<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                                                   GEMEENTE HILVERSUM
                                                                                                                   POSTBUS 9900
                                                                                                                   1201 GM HILVERSUM

                                                                                                                   BEZOEKADRES:
                                                                                                                   STADSKANTOOR
               Kennemerland Beheer B.V.                                                                            OUDE ENGHWEG 23
               Zenegroenkade 4                                                                                     TELEFOONNUMMER 14035
                                                                                                                   WWW.HILVERSUM.NL
               2015 KV Haarlem




      DATUM    30 juni 2020
ONS KENMERK    635593
UW BRIEF VAN   -
UW KENMERK

   BIJLAGEN

    BETREFT    Negatief eindadvies verzoek om vooronderzoek

               Geachte directie,

               Op 3 april 2020 ontvingen wij uw verzoek om vooronderzoek voor een omgevingsvergunning. Het
               vooronderzoek betreft het oprichten van een appartementencomplex met 15 appartementen op het adres
               Vaartweg 180.

               Beoordeling
               Kortheidshalve wordt hiervoor verwezen naar de bijlage met daarin het integrale advies over het project.
               Als eerder aangegeven benadrukken wij nogmaals het belang van participatie voor dit project.

               Indienen aanvraag omgevingsvergunning
               Op basis van de beoordeling van uw verzoek adviseren wij u geen officiële aanvraag voor een
               omgevingsvergunning in te dienen.

               Leges
               Voor het in behandeling nemen van een verzoek om vooronderzoek bent u leges verschuldigd. U ontvangt
               voor de verrichte werkzaamheden een aparte legesnota.

               Hebt u nog vragen?
               Als u vragen hebt over de behandeling van uw aanvraag, kunt u bellen met H. Verweij via
               telefoonnummer 14035. U kunt ook e-mailen naar h.verweij@hilversum.nl. Wilt u het zaaknummer
               635593 bij de hand houden? Hierdoor kunnen wij u vlot van dienst zijn.

               Klanttevredenheidsonderzoek
               De gemeente Hilversum wil graag weten of u tevreden bent over de behandeling van uw aanvraag om
               omgevingsvergunning. We zijn geïnteresseerd in uw mening om onze professionaliteit te toetsen en om
               de dienstverlening zo nodig verder te verbeteren. Wilt u daarom meewerken aan ons onderzoek? Dit kan
               door middel van het bijgevoegde vragenformulier of via
               https://www.thesistoolspro.com/survey/eb0z55ec78fb96b0f2.
               Het gaat om slechts een paar vragen, die u kunt beantwoorden in maximaal vijf minuten. Wij danken u
               hartelijk voor uw medewerking.




               NB: We verzoeken u vriendelijk om bij alle correspondentie het betreffende zaaknummer te vermelden. Dit bespoedigt de
               afhandeling van uw zaak.                                                                                                   HVS 068
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                   VERVOLGBLAD
                                                                            2

Met vriendelijke groet,
Namens Burgemeester en wethouders
H. Verweij


Dit document is digitaal vastgesteld en daarom niet ondertekend.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                  VERVOLGBLAD
                                                                                                           3
   BIJLAGE
   Vaartweg 180 NW Villagebied 635593
   Onderwerp: Vooronderzoek. Oprichten van een appartementencomplex met 15 appartementen.
   Vraag: Naar aanleiding van het advies van 13 augustus 2019 is het plan aangepast. Meewerken?
   Procedure: Artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3 (uitgebreide procedure).

   Advies Omgevings team 2 juni 2 0 2 0

Vaartweg 180                      NW Villagebied                  635593
Onderwerp: Vooronderzoek. Oprichten van een appartementencomplex met 15
appartementen.
Vraag: Naar aanleiding van het advies van 13 augustus 2019 is het plan
aangepast. Meewerken?
Procedure: Artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3 (uitgebreide procedure).
Conclusie: Negatief advies vanwege geen werkgelegenheid in het plan en
enkel woningen in het dure segment. Tevens ontbreekt de maatvoering van de
parkeerplaatsen. Daarnaast dient aandacht te worden besteed aan participatie.
Motivering:
Vanuit economisch perspectief is het op deze locatie wenselijk om de functie
werken te behouden. Er zal daarom op de begane grond de bestaande
oppervlakte (360m2) aan werkgelegenheid gerealiseerd moeten worden. Dit
hoeft niet noodzakelijkerwijs kantoor te zijn. Een passende functie op deze
plek zou bijvoorbeeld maatschappelijk/welzijn of sport zijn. De overige ruimte
kan worden ingericht als wonen.
Bij het realiseren van woningen is het woonbeleid om minimaal 50% van het
woonprogramma als middeldure woningen en minimaal 1/3 als sociale
woningen uit te voeren. Het type woningen dat in dit plan wordt beoogd valt
voor 100% in het dure segment. Wij onderschrijven de wenselijkheid van
zogenaamde 0-tredenwoningen, waarmee de doorstroming op de woningmarkt
wordt bevorderd. Echter, kunnen wij niet instemmen met een volledig
woonprogramma in de dure sector.

Positieve punten van het ontwerp zijn de parkeerplaatsen die een plaats krijgen
in een ondergrondse parkeerkelder en de groenstrook die ten noorden van dit
perceel langs de Schuttersweg loopt en in de beoogde situatie langs dit perceel
wordt doorgetrokken. Wat betreft de parkeergarage is een aandachtspunt dat
deze dieper is dan het woongebouw en dus onder de tuin aan de Vaartweg
doorloopt. De mogelijkheid van een combinatie van de beoogde tuin en de
parkeergarage daaronder moet worden aangetoond. Uitgangspunten voor
buiten het gebouw: opsomming uit ondergronds bouwen zijn onder andere
   Er moet voldoende water in de grond kunnen infiltreren om de
      afwatering op eigen perceel te kunnen borgen. Aangetoond moet worden
      dat infiltratie van hemelwater mogelijk is.
   Er mag geen schade ontstaan aan de (wortels van) bomen op het perceel
      en in de openbare ruimte.
Er mag geen schade ontstaan aan kabels en leidingen in de openbare ruimte.
Aandachtspunt is dat een deel van het perceel in eigendom is bij de gemeente
Hilversum. Hier moeten afspraken over worden gemaakt. Verder wijzen wij op
mogelijke privaatrechtelijke belemmeringen van de provincie Noord-Holland
op een deel van het perceel (als aangetroffen in het kadaster). U dient dit nader
te onderzoeken.




Uit stedenbouwkundig oogpunt blijkt uit het voorliggende plan dat er
ruimtelijk duidelijke stappen in de goede richting gemaakt zijn ten opzichte
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                       VERVOLGBLAD
                                                                                                                                                                                4
van het vorige plan. Echter, er ontbreken nog altijd cruciale onderdelen om een
positief stedenbouwkundig advies op dit plan te geven. Hiertoe is het
noodzakelijk om een duidelijker inzicht te krijgen in de totstandkoming
(ruimtelijke analyse) én resultaat (verbeelding van de toekomstige situatie, o.a.
situatietekening) van het bouwplan.
Dat de nieuwbouw deels buiten het bouwvlak treedt is stedenbouwkundig in
beginsel niet bezwaarlijk. Dat deze locatie ruimte biedt voor meer en een hoger
volume dan in de huidige situatie, wordt stedenbouwkundig eveneens
onderschreven. Evenals de geuite ambitie om met een herkenbaar gebouw een
bijdrage te leveren aan de leesbaarheid van de stad. Echter, waarom dat op de
voorgestelde de wijze in de massa van het gebouw tot uitdrukking komt, met
een hoogte van zes lagen op de hoek van de Schutterslaan en de Vaartweg is
onduidelijk. Een ruimtelijke analyse waarbij deze locatie in een bredere context
wordt beschouwd en visueel inzichtelijk wordt gemaakt (en bijvoorbeeld dit
bouwplan in massa, hoogte en korrel wordt afgezet tegen de rest van de
bebouwing over de gehele lengte de Vaartweg) ontbreekt. Een inleidende
hoogte (als overgang van de lagere bebouwing aan de oostkant van de locatie
naar de hogere bebouwing aan de westkant van de locatie) zou meer op zijn
plaats zijn.
Het voorgestelde gebouw kent een alzijdige oriëntatie alsmede een duidelijk
gezicht naar de hoek Vaartweg – Schuttersweg. Dit wordt stedenbouwkundig
als positief beoordeeld. De voornaamste openbare ruimte rond deze locatie is
de Vaartweg, een van de historische radialen van Hilversum. Dit betekent dat
deze locatie in ieder geval de hoofdingang aan de Vaartweg moet krijgen.
In de tekst wordt de uitspaak gedaan dat het gebouw, middels een doorlopende
tuinstrook een goede groene inpassing zal krijgen. Dit streven en de
wenselijkheid daarvan wordt stedenbouwkundig onderschreven. Het
terugleggen van de rooilijn ten opzichte van de Vaartweg wordt daarin ook als
positief beoordeeld. De verdere uitwerking van dit streven in het bouwplan is
echter onduidelijk. Daarnaast wordt er in de tekst gesproken over een
hoogwaardig ingerichte tuin. Hiervan ontbreekt echter een inrichtingstekening.
Ten aanzien van het parkeren het volgende: de kavel ligt in de buitenschil/rest
bebouwde kom. Voor de berekening van de parkeereis zijn wij uitgegaan van
15 appartementen in de categorie koopetage duur met een parkeernorm van 2,1
parkeerplaatsen per woning. De historische parkeervraag wordt niet
meegenomen in de parkeerbalans omdat het nieuwbouw betreft. Alle
parkeernormen zijn inclusief bezoek.
Op basis van de parkeerbalans is de parkeereis 27,90, afgerond 28
parkeerplaatsen. Op de tekening worden 28 parkeerplaatsen in de garage
weergegeven op eigen terrein. Hiermee wordt voldaan aan de parkeereis.
Echter, bij alle parkeerplaatsen ontbreekt de maatvoering. Zodra de
maatvoering akkoord is, dan kan er voldaan worden aan de parkeereis. Het
parkeeradvies is voorlopig negatief.
Nb. De parkeerplaatsen in de garage moeten beschikbaar zijn voor mede
bewoners (dus geen vaste plaatsen) en voor bezoekers. Anders kan er geen
dubbelgebruik worden toegepast.
    Parkeerbalans                                          Buitenschil/Rest bebouwde kom
                        werkdagochtend




                                                                                                                  zaterdagmiddag
                                           werkdagmiddag




                                                                                                                                     zaterdagavond



                                                                                                                                                        zondagmiddag
                                                                 werkdagavond




                                                                                                 werkdagnacht
                                                                                   koopavond




        Parkeereis   13,95               14,40                 27,90            24,75          27,00            18,90              26,10             22,05

Parkeervraag nieuw   13,95               14,4                  27,9             24,75            27             18,9               26,1              22,05
  Parkeervraag oud       0                  0                     0                 0             0                0                  0                  0


In ons eindadvies op het vorige vooronderzoek voor dit perceel, van 27
augustus 2019, gaven wij aan dat bij een aangepast plan initiatiefnemer
participatie moet voeren met de buurt. Dit geldt opnieuw. Bij verdere
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                      VERVOLGBLAD
                                                               5
planvorming zien wij hier graag verslaglegging van.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>