<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>H.A, Punt Beheer B.V.

J. Duikerweg 5

Postbus 58

1700 AB Heerhugowaard
Telefoon +31 (0)72 —576 16 00
Fax +31 (0)72 — 576 16 50
E-mail directie ®puntbeheer.nl
Internet www.puntbeheer.nl
K.v.K. Alkmaar 37027564

HA, |

Gemeenteraad van de gemeente Hoorn
Postbus 603
1620 AR HOORN

Onze ref. : JMP/RJP/jz/Gemeenteraad Hoorn 161123 BE

Uw ref.

Betreft : ontwerp bestemmingsplan “Risdam en
Nieuwe Steen-West”

Heerhugowaard, 23 november 2016

Geachte (leden van de) gemeenteraad,

In uw algemene raadscommissie van 29 november a.s. staat als agendapunt 4 geagendeerd: Bestemmingsplan
“Risdam en Nieuwe Steen-West”. In de bijbehorende stukken wordt door het college van B&W gereageerd op
de zienswijzen van ondergetekenden, H.A. Punt Beheer B.V. en Birmingham Investment B.V. Door B&W wordt
voorgesteld om beide zienswijzen ongegrond te verklaren. Wij vinden dat onbegrijpelijk.

In onze zienswijzen (zoals geformuleerd in bijlage 2 Nota van zienswijzen en wijzigingen, pagina 10 en 11, van
de commissie-agenda) wordt door ons voorgesteld om voor het pand Nieuw Steen 2, 2A en 2B een ruime
gemengde bestemming “Wonen” op te nemen (met ondergeschikt daaraan ook praktijkruimten, kantoren,
onderwijs, beperkt horeca en bestemming creatieve doeleinden). Nu is de bestemming beperkt tot kantoren.

Het college van B&W stelt u voor om niet tot bestemmingsplanwijziging over te gaan omdat “dat te prematuur
is”. Het feit dat er nog geen anterieure overeenkomst gesloten is, vormt blijkens de reactie van het college een
andere reden om niet tot wijziging over te gaan. Voor Nieuwe Steen 2B is die getekende anterieure
overeenkomst overigens sinds 10 november jl. wel in het bezit van de gemeente.

Naar onze mening is dit een veel te afwachtende houding. Ook al zouden er onvoldoende concrete initiatieven
zijn dan nog zou de gemeente tot actie dienen over te gaan: het staat vast dat er veel kantoorleegstand is in dit
gebied. Zelfs al zouden er nu helemaal nog geen initiatieven zijn voor transformatie, dan zou het toch goed zijn
als de gemeente uit eigener beweging over zou gaan tot een verandering van de huidige bestemming kantoren
naar een gemengde bestemming wonen/kantoren c.s. Het nieuwe bestemmingsplan is immers bedoeld om
(voorzienbare/gewenste) ontwikkelingen mogelijk te maken. Niet om deze af te remmen. De omstandigheid dat
er nog geen anterieure overeenkomst gesloten is, vormt evenmin een reden om niet tot het wijzigen naar de
bestemming “Wonen” over te gaan. Artikel 6.12 Wro vormt immers de wettelijke garantie dat gemeentelijk
kostenverhaal mogelijk en verzekerd is, indien geen anterieure overeenkomst aanwezig is.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>ad ial H.A. Punt Beheer B.V.
at EE sn Ê EN J. Duikerweg 5
EERS SERA e eee Postbus 58
E = E : a SE t E jaa 1700 AB Heerhugowaard
EE E E GEE Telefoon +31 (0)72 —576 16 00
EEREE ER EEEREE Fax +31 (0)72 —576 16 50
E-mail directie @ puntbeheer.nl

HLA. Punt Beheer B.V, eg

JMP/RIP/jz/Gemeenteraad Hoorn 161123 BE / blad 2.

Daarentegen zijn er wel degelijk aantoonbare concrete initiatieven en feiten: zo is de omgevingsvergunning
voor 49 appartementen in het deel van Punt aan de Nieuwe Steen 2B aangevraagd en in behandeling, en volgt
zeer binnenkort de aanvraag omgevingsvergunning voor 88 appartementen in het deel van Birmingham aan de
Nieuwe Steen 2 en 2A. Dat er aan de Nieuwe Steen 2 hier in een woonbehoefte wordt voorzien blijkt wel uit het
feit dat er binnen 24 uur na verkoop maar liefst 356 financieel gescreende kandidaten zich hebben ingeschreven
voor deze 49 appartementen. Deze belangstelling hebt u ook in de pers kunnen lezen.

Los van het vorenstaande is het krampachtig vasthouden aan de bestemming “Kantoren” in strijd met het
beleid dat uw gemeenteraad uitdrukkelijk voorstaat voor dit deel van de gemeente. Bij besluit van 10 juli 2012
heeft u de ruimtelijke structuurvisie vastgesteld voor de gemeente. In de structuurvisie geeft u het kader voor
ruimtelijke ontwikkelingen en zijn de opgaven verwoord waar de gemeente de komende jaren voor staat.
Nieuwe bestemmingsplannen dienen hiermee in overeenstemming te zijn.

In de structuurvisie is het gebied Nieuwe Steen West aangewezen als centraal stedelijk gebied. Uw
gemeenteraad zet hier in op meer functiemenging en diversiteit. Door het hanteren van een
vitaliseringsstrategie wordt het gebied omgevormd naar een aantrekkelijk woon/werkpark. Het toekennen van
een ruime gemengde bestemming “Wonen” met daaraan ondergeschikte functies voorziet in het realiseren van
deze door u in de structuurvisie opgenomen doelstelling. De bestemming “Kantoren” doet dit uitdrukkelijk niet
en staat haaks op de door uw gemeenteraad voorgestane vitaliseringsstrategie.

VERZOEK: GELET OP HET VORENSTAANDE VERZOEKEN WIJ DE ZIENSWIJZEN VAN PUNT EN BIRMINGHAM
ALSNOG GEGROND TE VERKLAREN EN HET BESTEMMINGSPLAN DIENOVEREENKOMSTIG AAN TE PASSEN.

Wij hopen dat u de plannen in bovengenoemde zin zult aanpassen.

rena)
HA eer B. V,
n i

amens

</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>