<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Ontwikkeling Kanaaldijk 44 in Landsmeer
Toetsing aan de kernkwaliteiten BKL
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Ontwikkeling Kanaaldijk 44 in Landsmeer
Toetsing aan de kernkwaliteiten BKL
Projectnummer P001831
14 maart 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>      Inhoud
1 Het initiatief                                                   5
  1.1   Voornemen                                                  5
  1.2   Overleg gemeente en provincie                              6
  1.3   Nieuwe situatie                                            6
2 Toetsing Omgevingsverordening NH2020                             9
  2.1   Landelijk gebied                                           9
  2.2   Bijzonder Provinciaal Landschap (Oostzaner- en Ilperveld)  9
3 Conclusie                                                       15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>    1      Het initiatief
                                                                                1
1.1     Voornemen
Initiatiefnemers willen op Kanaaldijk 44 te Landsmeer gaan wonen en tege-
lijkertijd de aanwezige ruimte en bijgebouwen benutten voor een kwalita-
tief hoogwaardige bed & breakfast met zes gastenverblijven.
Het plan is om:
•       over te gaan op duurzaam energie- en watergebruik;
•       de agrarische grond op een meer natuurlijke wijze te gebruiken
•       de zeecontainer, het speelhuisje, de mesthoop, de paardenbak, de
        twee paardenweiden en de schuilstal te verwijderen;
•       het erf opnieuw in te richten;
•       de bijgebouwen te verbouwen / aan te passen in de karakteristieke
        Waterlandse stijl van de regio.
Het is uitdrukkelijk niet de bedoeling om nieuwe bebouwing te realiseren.
De vrijgekomen ruimte zal worden gebruikt voor de herinrichting van het
erf met o.a. een natuurtuin met voorzieningen voor vogels en andere die-
ren.
In de hiernaast weergegeven figuren is in grote lijnen aangegeven wat het
voornemen is.
                                                                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Het plan voegt geen nieuwe bebouwing toe. Dat betekent dat de B&B en            In de traditionele stenen schuur (nr 4 in fig. 2) zullen drie B&B-verblijven
de gastenverblijven in de bestaande gebouwen zullen worden gereali-             gerealiseerd worden met een gemeenschappelijke huiskamer en keuken.
seerd.
Binnen de huidige bestemmingen agrarisch en tuin zal niets worden gewij-        De gevel van de originele boerenschuur (rond 1900) zal worden hersteld.
zigd. De B&B vindt alleen plaats binnen de huidige bestemming wonen.            Binnen en buitenzijde van de schuur zullen intact worden
Het plan is gericht op herstel van natuur, landschap, de traditionele boe-      gehouden. De drie B & B-verblijven die binnen de grote schuur gereali-
renschuur en het erf. Zaken die in strijd zijn met het bestemmingsplan          seerd gaan worden zullen door de architect zo worden ontworpen dat de
zullen worden verwijderd.                                                       schuur ook aan de binnenkant veel zichtbaarheid houdt vanuit de B & B-
                                                                                verblijven.
1.2    Overleg gemeente en provincie
PM                                                                              Herinrichting tuin en erf
                                                                                      Het erf zal worden herontworpen in overleg met adviseurs van
                                                                                       Landschap Noord-Holland en opnieuw worden ingericht met in-
1.3    Nieuwe situatie                                                                 heemse boomsoorten en streekeigen struiksoorten zoals aanbevo-
                                                                                       len in het Handboek van de gemeente Landsmeer en Landschap
Realisatie B&B-gastenverblijven
                                                                                       Noord-Holland “Ontwerp uw eigen erf“.
In het plan worden het huidige gastenverblijf (nr 1 fig. 2), de twee paarden-
                                                                                      Verrommeling van de landschapscontouren zullen worden verwij-
stallen (nr 2 en 3 fig. 2) en de traditionele stenen boerenschuur (nr 4 fig. 2)
                                                                                       derd zoals de huidige paardenbak, paardenschuilstal, paardenwei-
(omstreeks 1900) verbouwd naar maximaal 6 Bed and Breakfast units. Dit
                                                                                       des, mesthoop, speelhuis en de geplaatste zeecontainer.
alles binnen de huidige bestaande contouren en ontworpen door een er-
                                                                                      De grond met agrarische bestemming zal worden omgezet naar
kend architect in de streekeigen bouwstijl. Van de verwijderde gebouwen
                                                                                       natuur zodat deze beter integreert en naadloos overgaat in het Na-
zal het materiaal zoveel mogelijk worden hergebruikt.
                                                                                       tura2000-gebied Ilperveld.
                                                                                      De vrijgekomen ruimte zal als tuin worden heringericht met speciale
De B&B-verblijven die gerealiseerd worden in de bijgebouwen 1, 2 en 3,
                                                                                       voorzieningen voor vogels en andere dieren (vleermuizen, bijen en
zullen worden voorzien van een slaap- en zitgedeelte, badkamer en pantry.
6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                1
      andere nuttige insecten). Het gaat hierbij vooral om de aanleg van
      hagen en ander groen, broed- en overwinterplaatsen.
     Boomgaard en moestuin zullen weer onderdeel maken van de tuin
      van de woning. Het groen loopt over van een gecultiveerd veenland-
      schap naar een ruig veenlandschap. De tuin en het groen in ons plan
      zullen een geleidelijke overgang hebben van kleinschalige natuur
      naar de natuur van het open landschap.
     Ter afscheiding van het natuurgebied en het woongebied zal extra
      oppervlaktewater worden toegevoegd.
Nutsvoorzieningen
De initiatiefnemers hebben een hoge ambitie op het gebied van duur-
zaamheid, energievoorziening, watervoorziening en natuurwaarden.
Op termijn willen ze graag het volgende realiseren:
   Zonnepanelen. We zullen alle daken zoveel mogelijk voorzien van zon-
    nepanelen. Vanwege het aanzicht zullen het woonhuis en de boeren-
    schuur niet worden uitgerust met zonnepanelen.
   Aardwarmte i.p.v. gas.
   Regenwateropvang vanuit de daken voor douche en wc (voor zover
    toelaatbaar binnen de geldende regelgeving).
   Aansluiting van alle gastenverblijven op het riool.
NB. Het niet meer houden van paarden en het verwijderen van de mest-
hoop zal de daarbij behorende stikstofuitstoot verminderen.
                                                                            7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>    2      Toetsing Omgevingsverordening NH2020
In de Omgevingsverordening NH2020 is het ruimtelijk provinciaal beleid            2.2   Bijzonder       Provinciaal       Landschap          (Oostzaner -
vastgelegd. In deze paragraaf wordt het voornemen getoetst aan de Om-                   en Ilperveld)                                                           2
gevingsverordening NH2020. Met name de onderdelen ‘Landelijk gebied’
                                                                                  Artikel 6.46 van de Omgevingsverordening NH2020 heeft als doel om het
en ‘Bijzonder Provinciaal Landschap’ (Oostzaner- en Ilperveld) uit de Om-
                                                                                  Bijzonder provinciaal landschap in Noord-Holland te beschermen en waar
gevingsverordening zijn van belang met betrekking tot het voornemen.
                                                                                  mogelijk te versterken en te ontwikkelen. Het Bijzonder provinciaal land-
Hieronder volgt een toetsing aan deze onderdelen.
                                                                                  schap (BPL) omvat gebieden in Noord-Holland die landschappelijk, aard-
                                                                                  kundig, ecologisch of cultuurhistorisch van bijzondere waarde zijn. Het BPL
2.1     Landelijk gebied
                                                                                  is zo concreet mogelijk beschreven in kernkwaliteiten per deelgebied. De
De locatie bevind zich in het Landelijk gebied (kaart 19 behorende bij de         voormalige beschermingsregimes Bufferzones, Aardkundig Monument en
Omgevingsverordening NH2020). De volgende regels zijn van toepassing              Weidevogelleefgebied zijn geborgd in de kernkwaliteiten.
op ontwikkelingen in het landelijk gebied:
     Kleinschalige ontwikkeling is alleen mogelijk als er ontwikkeling plaats-   De ontwikkelingen vinden plaats in een gebied dat in de Omgevingsveror-
      vindt waar een stedelijke functie is toegestaan.                            dening is aangewezen als Bijzonder Provinciaal Landschap (BPL). Zie de
     Het bebouwd oppervlak wordt niet vergroot en het aantal burgerwo-           figuur hierna.
      ningen neemt niet toe. (artikel 6.4)
     Bestaande bebouwing op agrarische bouwpercelen wordt gebruikt
      voor kleinschalige recreatie (artikel 6.5)
De voorgenomen ontwikkeling bevindt zich binnen de bestemming Wonen
van het geldende bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied 2009’. Het bebouwd
oppervlak wordt niet vergroot en het aantal burgerwoningen neemt niet
toe. Het voornemen is op dit onderdeel niet strijdig met de Omgevingsver-
ordening NH2020.
                                                                                                                                                           9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>   Kenschets BPL Oostzaner- en Ilperveld
   Het BPL Oostzaner- en Ilperveld is een open en waterrijk veenpolderland-
   schap tussen de stedelijke bebouwing van Amsterdam, Zaandam en Pur-
   merend. Het heeft een zeer hoge cultuurhistorische waarde.
   Het gebied kent een eeuwenlange geschiedenis van veenvorming, veen-
   ontginning en -ontwatering, dijkdoorbraken en inpolderingen. De ontgin-
   ningsgeschiedenis en de kracht en beteugeling van het water zijn goed
   afleesbaar in het landschap, bijvoorbeeld aan de strokenverkaveling van
   de veenweidepolders en de natuurlijke, grillige veenstromen. In grote de-
   len van het gebied is eerder sprake van water met eilanden dan van veen-
   weidekavels. De veenweidekavels zijn voornamelijk in gebruik als grasland.
   De grote openheid is een bijzondere waarde, zowel voor bewoners en
   recreanten, als voor weidevogels. Bewoning vindt van oudsher vooral
   plaats in lintdorpen langs ontginningsassen en wegen. Aan de oostzijde
   liggen langs het Noordhollandsch Kanaal verspreide erven.
10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Toetsing aan de Kernkwaliteiten van het BPL
Aardkundige en landschappelijke karakteristiek:                                                                                                                       2
Kernkwaliteit                     Interpretatie en toetsingskader                                        Doorwerking initiatief – hoe wordt voldaan aan
                                                                                                         de kernkwaliteiten?
Natuurlijke veenwaterlopen        De grillige veenwaterlopen in het BPL tonen de natuurlijke afwa-       Met het voornemen worden waterlopen die grenzen
                                  tering van het veen en volgen de oorspronkelijke loop. Ze zijn         aan de kavel intact gelaten; ze worden niet gedempt
                                  onvervangbaar. De grillige natuurlijke structuur moet zichtbaar        of gewijzigd. De initiatiefnemers willen een gedeelte
                                  blijven. Ruimtelijke ontwikkelingen die leiden tot het dempen of       van de paardenweide, over een beperkte lengte,
                                  wijzigen van de waterloop zijn in ieder geval een aantasting van       naar oppervlaktewater omzetten. Dit maakt de grens
                                  deze kernkwaliteit. Kleine oeveraanpassingen (zoals beschoeiing        tussen het woongebied en het natuurgebied minder
                                  en steigers), mits niet over grote lengte, worden niet als een         hard. De natuurlijke bestaande waterstructuur wordt
                                  aantasting van deze kernkwaliteiten beschouwd.                         hierbij niet aangetast.
Onregelmatige strookverkaveling   Het verkavelingspatroon van de veenweidepolders is eeuwen-             Met het voornemen wordt de verkaveling van het
                                  lang grotendeels onveranderd gebleven en maakt de geschiede-           woonperceel (en de aangrenzende percelen) intact
                                  nis   van   het   landschap   zichtbaar.   Deze   kernkwaliteit   is   gelaten; sloten worden niet gedempt en verkave-
                                  onvervangbaar. Ruimtelijke ontwikkelingen die leiden tot het           lingspatronen worden niet gewijzigd.
                                  dempen en wijzigen van sloten en andere waterlopen, zijn in
                                  ieder geval een aantasting van deze kernkwaliteit.
                                                                                                                                                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Openheid en ruimtebeleving:
Kernkwaliteit               Interpretatie en toetsingskader                                       Doorwerking initiatief
Open ruimte en vergezichten Het open weidegebied in het BPL is van grote waarde. De openheid      Met het voornemen wordt de open ruimte van het
                            is zeer kwetsbaar, omdat in het vlakke land bijna elke ruimtelijke    landschap gerespecteerd, doordat er geen nieuwe
                            ingreep zichtbaar is. Ruimtelijke ontwikkelingen in het open land-    bebouwing wordt gerealiseerd. Door het verwijderen
                            schap die leiden tot (verdere) verdichting of verrommeling zijn een   van een deel van de bestaande bebouwing (schuil-
                            aantasting van deze kernkwaliteit. Een uitzondering vormen bij-       stal, zeecontainer, paardenbak, speelhuis en paar-
                            voorbeeld fietspaden, omdat die niet van invloed zijn op de open-     denbak) ontstaat er juist meer open ruimte.
                            heid. Ruimtelijke ontwikkelingen die leiden tot een hoge mate van
                            verdichting in de linten zijn eveneens een aantasting van deze kern-
                            kwaliteit.
Habitat voor weidevogels    Ruimtelijke ontwikkelingen die het habitat voor de weidevogels        Het voornemen biedt (meer) ruimte voor weidevo-
                            verkleinen zijn in beginsel een aantasting. Verstoring of het toevoe- gels, voor zover die hier voorkomen. Het achter het
                            gen van opgaande elementen die leiden tot een verkleining van het     woongedeelte gelegen agrarische perceel wordt in
                            habitat, of ruimtelijke ontwikkelingen die een verslechtering van     de toekomst extensief beheerd. Er ontstaat enige
                            sleutelfactoren tot gevolg hebben zijn eveneens een aantasting van    extra ruimte voor natuur; het biedt daardoor een
                            deze kernkwaliteit.                                                   kans op verhoging van de biodiversiteit.
                            Ruimtelijke ontwikkelingen die niet leiden tot extra verstoring van
                            het habitat en waarbij de verstoring valt binnen de verstoringszone
                            van bestaande elementen zoals bijvoorbeeld gebouwen en wegen,
                            verkleinen het habitat niet. Ze worden daarom niet als aantasting
                            van de kernkwaliteiten beschouwd.
12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke dragers:
Kernkwaliteit                  Interpretatie en toetsingskader                                         Doorwerking initiatief
Noordhollandsch Kanaal         Het Noordhollandsch Kanaal benadrukt aan de oostzijde de ruim-          Doordat er geen bebouwing wordt toegevoegd blijft          2
                               telijke grens van het gebied. Ook het doorzicht richting het veen-      het doorzicht vanaf het Noordhollandsch Kanaal
                               weidegebied aan de oostzijde is een kwaliteit. Ruimtelijke              naar de veenweidegebieden bestaan.
                               ontwikkelingen zijn mogelijk, mits er nog voldoende doorzichten
                               blijven bestaan.
Langgerekte bebouwingslinten   De ontginningsgeschiedenis van het gebied heeft geresulteerd in         Het betreft een ontwikkeling aan de Kanaaldijk.
                               karakteristieke zeer langgerekte bebouwingslinten. Ruimtelijke          Langs deze dijk ligt de bebouwing zeer verspreid en
                               ontwikkelingen zijn mogelijk mits er voldoende doorzichten in het       is geen sprake van een dicht bebouwingslint. Er
                               lint blijven bestaan en zij zorgvuldig worden ingepast in de karakte-   wordt geen bebouwing toegevoegd. Bestaande
                               ristieke van het lint. Ruimtelijke ontwikkelingen die bestaande         doorzichten blijven dan ook behouden met dit voor-
                               doorzichten volledig blokkeren zijn een aantasting van de kernkwa-      nemen.
                               liteit. Tweedelijnsbebouwing in de linten is ook een aantasting van
                               de kernkwaliteit. Er is sprake van tweedelijnsbebouwing als een
                               nieuw gebouw niet ondergeschikt is aan het bestaande hoofdge-
                               bouw in het lint, als de ontsluiting van bebouwing parallel aan het
                               lint gelegd wordt of wanneer bebouwing langs een nieuwe dwars-
                               weg wordt ontwikkeld en ‘hofjes’ worden gecreëerd.
Stolpenstructuren              Stolpenstructuren zijn kenmerkend en uniek voor Noord-Holland.          Niet aan de orde bij dit initiatief.
                               verstoringen van de onderlinge visuele samenhang binnen de stol-
                               penstructuur en de relatie met het erf en het landschap zijn een
                               aantasting van de kernkwaliteit. Vervanging van een stolp door een
                               nieuwe stolp op dezelfde locatie, in dezelfde hoofdvorm en met
                               hetzelfde volume wordt niet als aantasting beschouwd.
                                                                                                                                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>  3       Conclusie
Het initiatief om de bestaande bebouwing aan de Kanaaldijk 44 te Lands-
meer te benutten voor een kwalitatief hoogwaardige bed & breakfast met
zes gastenverblijven past binnen de kaders en regels die gesteld zijn in de
provinciale omgevingsverordening.                                                      3
Naast de verplichte toetsingskaders biedt het initiatief t.a.v. het provinciaal
beleid nog de volgende voordelen:
    •      vermindering van de stikstofdepositie op het nabijgelegen
           voor vermesting en verzuring gevoelig Ilperveld (maakt deel
           uit van Natura 2000-gebied)
    •      van het gas af
    •      gebruik van hemelwater in plaats van drinkwater.
                                                                                  15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>        Colofon
             Opdrachtgever
           Dhr. F. Palásthy
                   Rapport
    BügelHajema Adviseurs
            Projectnummer
                   P001831
 BügelHajema Adviseurs bv
   Bureau voor Ruimtelijke
  Ordening en Milieu BNSP
    Balthasar Bekkerwei 76
       8914 BE Leeuwarden
            T 058 215 25 15
    E info@bugelhajema.nl
   W www.bugelhajema.nl
      Vestigingen te Assen,
Leeuwarden en Amersfoort
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>