<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>  Gemeente Medemblik
Ontwerpbestemmingsplan
      Wijzend 13-15
       Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                     Medemblik
                    Ontwerpbestemmingsplan
                                       Toelichting
GEGEVENS VAN DE AANVRAGER
De heer P.J.R. Bot
Wijzend 13
1688 JD Nibbixwoud                                          Kerkewijk 117
                                                            3904 JB Veenendaal
                                                            T. 0318 – 50 56 37
                                                            I. www.kubiek.nu
                                                            E. info@kubiek.nu
PLANGEGEVENS:
IDN:                  NL.IMRO.0420.BPWijzend13-ON01
Projectnummer:        K16033
Status                Datum                          Versie
Concept:              9 juni 2016                    1
Voorontwerp:          8 juli 2016                    1
Ontwerp:              31 augustus 2016               1
Vastgesteld:
Projectleider: ir. R. den Heijer
Auteurs:       C.J.M. Hanse MSc en ir. R. den Heijer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoud
1    Inleiding........................................................................................................................ 7
  1.1    Aanleiding................................................................................................................................. 7
  1.2    Ligging en begrenzing plangebied ........................................................................................... 7
  1.3    Vigerend bestemmingsplan.................................................................................................... 10
  1.4    Opzet bestemmingsplan en toelichting .................................................................................. 11
2    Beschrijving bestaande en toekomstige situatie .....................................................12
  2.1    Ontstaansgeschiedenis.......................................................................................................... 12
  2.2    Bestaande situatie (ruimtelijk en functioneel) ........................................................................ 13
  2.3    Toekomstige situatie .............................................................................................................. 15
3    Beleidskader ...............................................................................................................18
  3.1    Rijksbeleid .............................................................................................................................. 18
         3.1.1     Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)....................................................... 18
         3.1.2     Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) ............................................. 19
         3.1.3     Ladder voor duurzame verstedelijking .................................................................... 19
  3.2    Provinciaal beleid ................................................................................................................... 20
         3.2.1     Structuurvisie Noord-Holland 2040 – Kwaliteit door veelzijdigheid......................... 20
         3.2.2     Provinciale Ruimtelijke Verordening ....................................................................... 21
         3.2.3     Uitvoeringsregeling Ruimte voor Ruimte ................................................................ 24
  3.3    Gemeentelijk beleid................................................................................................................ 25
         3.3.1     Structuurvisie 2012-2022 ‘Sterke kust en sterk achterland’.................................... 25
         3.3.2     Woonvisie Medemblik 2012-2020 ........................................................................... 26
         3.3.3     Stolpenbeleid gemeente Medemblik ....................................................................... 27
4    Planologische en milieutechnische randvoorwaarden ............................................28
  4.1    Flora en Fauna ....................................................................................................................... 28
         4.1.1     Wettelijk kader......................................................................................................... 28
         4.1.2     Effect te vergunnen activiteiten ............................................................................... 28
         4.1.3     Aanbevelingen ........................................................................................................ 30
         4.1.4     Conclusie................................................................................................................. 30
  4.2    Cultuurhistorie en archeologie ............................................................................................... 30
         4.2.1     Cultuurhistorie ......................................................................................................... 30
         4.2.2     Archeologie ............................................................................................................. 30
  4.3    Verkeer en parkeren .............................................................................................................. 33
         4.3.1     Verkeer.................................................................................................................... 33
         4.3.2     Parkeren.................................................................................................................. 33
         4.3.3     Conclusie................................................................................................................. 34
  4.4    Luchtkwaliteit.......................................................................................................................... 34
  4.5    Bodemkwaliteit ....................................................................................................................... 35
  4.6    Geluidhinder ........................................................................................................................... 36
         4.6.1     Verkeerslawaai........................................................................................................ 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>         4.6.2      Spoorwegverkeerslawaai ........................................................................................ 37
         4.6.3      Industrielawaai ........................................................................................................ 37
         4.6.4      Conclusie................................................................................................................. 37
  4.7    Bedrijven en milieuzonering ................................................................................................... 37
         4.7.1      Wettelijk kader......................................................................................................... 37
         4.7.2      Onderzoek / beoordeling......................................................................................... 39
         4.7.3      Conclusie................................................................................................................. 41
  4.8    Externe veiligheid................................................................................................................... 41
         4.8.1      Wettelijk kader......................................................................................................... 41
         4.8.2      Onderzoek / beoordeling......................................................................................... 43
         4.8.3      Conclusie................................................................................................................. 44
  4.9    Kabels en leidingen................................................................................................................ 44
  4.10   Water...................................................................................................................................... 44
         4.10.1     Inleiding ................................................................................................................... 44
         4.10.2     Beleidskader ........................................................................................................... 44
         4.10.3     Beoordeling ............................................................................................................. 46
         4.10.4 Conclusie................................................................................................................. 46
  4.11   Duurzaamheid ........................................................................................................................ 46
5    Juridische planbeschrijving ......................................................................................48
  5.1    Inleiding .................................................................................................................................. 48
  5.2    Inleidende regels .................................................................................................................... 48
         5.2.1      Begrippen ................................................................................................................ 48
         5.2.2      Wijze van meten...................................................................................................... 48
  5.3    Bestemmingsregels................................................................................................................ 49
         5.3.1      Opbouw bestemmingen .......................................................................................... 49
         5.3.2      Bestemmingen ........................................................................................................ 49
  5.4    Algemene regels .................................................................................................................... 50
         5.4.1      Anti-dubbeltelregel .................................................................................................. 50
         5.4.2      Overige algemene regels ........................................................................................ 50
  5.5    Overgangs- en slotregels ....................................................................................................... 50
         5.5.1      Overgangsrecht....................................................................................................... 50
         5.5.2      Slotregel .................................................................................................................. 50
6    Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid ...............................................51
  6.1    Economische uitvoerbaarheid................................................................................................ 51
  6.2    Maatschappelijke uitvoerbaarheid ......................................................................................... 51
         6.2.1      Inspraak en vooroverleg.......................................................................................... 51
         6.2.2      Zienswijzen.............................................................................................................. 51
7    Bijlagen bij de toelichting ..........................................................................................52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1 Inleiding
  1.1    Aanleiding
Op het adres Wijzend 13 te Nibbixwoud is een glastuinbouwbedrijf aanwezig waarvan de
bedrijfsactiviteiten inmiddels zijn gestaakt. Het bedrijf bestaat uit een stolpboerderij, een
verwerkingsruimte, glasopstanden, een ketelhuis, een waterbassin en omliggende onbebouwde
gronden welke deels verhard zijn. De eigenaar is voornemens om de huidige bebouwing, behoudens
de stolpboerderij, te verwijderen in ruil voor drie bouwkavels voor vrijstaande woningen. De
voormalige agrarische bedrijfswoning (stolpboerderij) zal worden bestemd als burgerwoning en blijft in
zijn geheel behouden.
In het kader van het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit zal gebruik worden gemaakt van de Ruimte
voor Ruimte-regeling van de provincie Noord-Holland. Deze regeling geeft de mogelijkheid om,
wanneer beeldverstorende of niet-passende bebouwing wordt gesloopt, hiervoor in de plaats ter
compensatie nieuwe woningen te bouwen.
Voorts is één van de nieuwe woningen gesitueerd binnen de milieucontour van het grondgebonden
agrarisch bedrijf aan de Wijzend 15. Met de eigenaar van de gronden behorend tot de Wijzend 15 is
overeengekomen dat het betreffende bouwvlak zo wordt aangepast dat de bouw van de woning ter
plaatse mogelijk kan worden gemaakt. Omdat beide ontwikkelingen met elkaar samenhangen wordt
het perceel Wijzend 15 (deels) betrokken bij onderhavige procedure.
Het initiatief kan niet worden gerealiseerd op grond van het ter plaatse geldende bestemmingsplan,
omdat het in strijd is met de bijbehorende regels. Tevens voldoet het initiatief niet aan de voorwaarden
die gesteld worden in de van toepassing zijnde wijzigingsbevoegdheid. Om de realisatie van drie
nieuwe vrijstaande woningen en het bestemmen van de voormalige bedrijfswoning als burgerwoning
planologisch-juridisch mogelijk te maken, is een procedure tot vaststelling van een nieuw
bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) noodzakelijk.
Bovengenoemd voorstel is middels een principeverzoek aan de gemeente Medemblik voorgelegd. Dit
verzoek is op 5 maart 2014 door de gemeente Medemblik ontvangen en vervolgens beoordeeld. Op
28 april 2014 heeft de gemeente aangegeven bereid te zijn om medewerking te verlenen aan een
procedure die strekt tot het verlenen van een omgevingsvergunning. Het Expertteam Ruimte voor
Ruimte van de provincie Noord-Holland heeft op 5 april 2016 eveneens aangegeven akkoord te zijn
met het plan. Met voorliggend bestemmingsplan wordt het ruimtelijk plan voorzien van een ruimtelijk
juridisch kader.
  1.2    Ligging en begrenzing plangebied
Het plangebied is gelegen aan de rand van de kern Nibbixwoud, ten oosten van de A7 op het punt
waar de A.C. de Graafweg middels een viaduct de A7 kruist. De planlocatie grenst aan de oost- en
zuidzijde aan agrarisch gebied zonder bebouwing. Aan de voorzijde grenst het perceel aan de
openbare weg, de Wijzend. Vanaf de Wijzend zijn de kassen gelegen achter de bedrijfswoning
zichtbaar. De Wijzend betreft een bebouwingslint welke in noordoostelijke richting aansluit op de kern
Nibbixwoud.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                             7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Het perceel Wijzend 13 waarop de drie nieuwe vrijstaande woningen en het bestemmen van de
voormalige bedrijfswoning als burgerwoning mogelijk worden gemaakt, is kadastraal bekend als
gemeente Medemblik, sectie N, nummer 412. Het deel van het plangebied welke behoort tot de locatie
Wijzend 15 is kadastraal bekend als gemeente Medemblik, sectie N, nummers 151, 152, 326 en 882
(gedeeltelijk). In onderstaande figuren is de begrenzing van het plangebied globaal weergegeven.
Globale ligging plangebied (bron: ruimtelijkeplannen.nl)
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                         8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Uitsnede kadastrale kaart
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>  1.3    Vigerend bestemmingsplan
Het plangebied ligt binnen de begrenzing van het bestemmingsplan ‘Dorpskernen lV’. Dit
bestemmingsplan is door de gemeenteraad van Medemblik vastgesteld op 4 juli 2013.
In het bestemmingsplan ‘Dorpskernen lV’ kent het plangebied in hoofdzaak de bestemming
‘Agrarisch’. Dit betreft de locaties Wijzend 13 en Wijzend 15. Op grond van deze bestemming zijn de
gronden bestemd voor het agrarisch grondgebruik, met uitzondering van houtteelt en bosbouw. Zowel
de locatie Wijzend 13 als de locatie Wijzend 15 kent de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch –
bedrijfskavel agrarisch grondgebonden bedrijf’ op grond waarvan de uitoefening van het agrarisch
bedrijf met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering is toegestaan. Voorts zijn de gronden
bestemd voor het wonen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering en het behoud en het herstel
van de bestaande hoofdvormen van de stolpen. De gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend
binnen een bouwvlak worden gebouwd op de gronden die ter plaatse zijn voorzien van een
bouwperceel.
Tot slot geldt ter plaatse van de stolpboerderij (en de direct omliggende gronden) aan de Wijzend 13
de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’. De betreffende gronden zijn, behalve voor de andere
daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van de archeologische waarden.
Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, waarbij de bodem dieper dan 0,40
                                                                                                2
m –Mv wordt geroerd, tenzij het bouwwerken betreft met een oppervlakte kleiner dan 100 m ten
behoeve van andere daar voorkomende bestemming(en). Met een omgevingsvergunning kan van het
bovenstaande worden afgeweken.
Uitsnede verbeelding bestemmingsplan ‘Dorpskernen lV’
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                         10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan ‘Herziening Dorpskernen lV’
Het ontwerpbestemmingsplan ‘Herziening Dorpskernen lV’ heeft vanaf 11 maart 2016 zes weken ter
inzage gelegen. Het betreft een herziening van het in 2013 vastgestelde bestemmingsplan
‘Dorpskernen lV’ en ziet niet enkel op vooruitgeschoven beleidsmatige onderwerpen, maar repareert
ook geconstateerde omissies in de toelichting, de regels en de verbeelding. Omdat het
bestemmingsplan zeer recent is vastgesteld en na uitvoerig overleg met de bevolking en organisaties
op voldoende draagvlak kan rekenen, is besloten om het plan met inbegrip van de wijzigingen in zijn
geheel integraal opnieuw vast te stellen.
In het ontwerpbestemmingsplan kent het plangebied exact dezelfde bestemmingen en begrenzingen.
Wel is van belang dat nu ook het overige deel van het plangebied een dubbelbestemming archeologie
kent. Dit betreft de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3’ waarbij voor bouwwerken waarbij
                                                                            2
grondroerende werkzaamheden over een oppervlakte groter dan 500 m en dieper dan 0,40 m onder
het maaiveld plaatsvinden, moet zijn aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn,
dan wel deze niet onevenredig worden geschaad dan wel niet kunnen worden verstoord.
  1.4    Opzet bestemmingsplan en toelichting
Het bestemmingsplan “Wijzend 13-15” bestaat uit de volgende stukken:
        toelichting;
        verbeelding, schaal 1:1000 (IDN nummer: NL.IMRO.0420.BPWijzend13-ON01);
        planregels.
De toelichting is niet juridisch bindend, maar vormt een belangrijk onderdeel van het
bestemmingsplan. De toelichting geeft aan wat de beweegredenen en achtergronden zijn die aan het
bestemmingsplan ten grondslag liggen. Tot slot heeft de toelichting als doel om het bestemmingsplan
te begrijpen en de regels op een correcte manier na te leven.
De verbeelding en de planregels vormen samen het juridisch bindende gedeelte van het
bestemmingsplan en kunnen enkel in samenhang met elkaar 'gelezen' worden.
Op de verbeelding zijn de bestemmingen van de in het plangebied begrepen gronden en opstallen
aangegeven. Aan deze bestemmingen zijn regels en bepalingen gekoppeld om de uitgangspunten
van het plan zeker te stellen.
De toelichting is als volgt opgebouwd:
        hoofdstuk 2 staat stil bij de huidige en toekomstige situatie van het plangebied;
        In hoofdstuk 3 is een beknopt overzicht opgenomen van de belangrijkste beleidsvisies van de
         verschillende overheden die relevant zijn voor het plangebied;
        de gevolgen of effecten op de planologische- en milieutechnische aspecten worden in
         hoofdstuk 4 beschreven;
        in hoofdstuk 5 worden de gehanteerde bestemmingen met bijbehorende regeling beschreven;
        hoofdstuk 6 behandelt ten slotte de economische uitvoerbaarheid en maatschappelijke
         uitvoerbaarheid. Hierin worden de resultaten beschreven van de gevolgde inspraakprocedure
         en het vooroverleg conform artikel 3.1.1 Bro.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>2 Beschrijving bestaande en toekomstige situatie
  2.1    Ontstaansgeschiedenis
Het dorp Nibbixwoud, en nagenoeg de gehele gemeente Medemblik, is onderdeel van het door de
Westfriese omringdijk begrensde, Oude zeekleilandschap. De nederzettingen binnen dit landschap
behoren, op enkele uitzonderingen na, tot het type lintdorp. De lintbebouwing is al zichtbaar op de
topografische kaart van 1877. Deze kaart, onderstaand toegevoegd, laat het bebouwingslint van
Benningbroek, Wijzend en Nibbixwoud van noord naar zuid zien.
Topografische kaart uit 1877 (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl)
Gedurende de jaren is de bebouwing in Nederland, als ook in Nibbixwoud verder ontwikkeld. De
ontwikkeling van de lintbebouwing is zichtbaar als de topografische kaart van 1877 wordt vergeleken
met de kaart van 2009. De ontwikkeling van het bebouwingslint komt duidelijk naar voren. Vastgesteld
kan worden dat de ontwikkeling van Nibbixwoud heeft geleid tot een situatie waarin een flink deel van
de lintbebouwing de oorspronkelijke setting heeft behouden en zelfs is uitgebreid. De topografische
kaart is onderstaand weergegeven.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                         12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Topografische kaart (2009) met het bebouwingspatroon Nibbixwoud (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl)
De lintbebouwing is tot heden bewaard gebleven en is hierdoor een karakteristiek onderdeel van de
omgeving. Daarnaast vormen de karakteristieke doorkijkjes vanuit het lint naar het open veld een
belangrijke meerwaarde voor het landschap. De doorkijkjes wordt plaatselijk onderbroken door kassen
en boomgaarden die de open ruimte versnipperen.
  2.2    Bestaande situatie (ruimtelijk en functioneel)
Planlocatie
De locatie Wijzend 15 betreft een bestaand agrarisch bedrijfsperceel met bedrijfswoning waarop
grondgebonden agrarische bedrijfsvoering is toegestaan. Onderhavig initiatief ziet in hoofdzaak op de
locatie Wijzend 13. Deze locatie beslaat het kadastrale perceel gemeente Wognum, sectie N, nummer
                                                                    2
412. De totale oppervlakte van de locatie bedraagt circa 18.850 m . De locatie is gelegen aan de
doorgaande Wijzend. Dit betreft een bebouwingslint welke in noordoostelijke richting aansluit op de
kern Nibbixwoud.
In de bestaande situatie is op de locatie Wijzend 13 een glastuinbouwbedrijf aanwezig waarvan de
bedrijfsactiviteiten inmiddels zijn gestaakt. Het bedrijf bestaat uit een stolpboerderij, een
                                2                                 2                            2
verwerkingsruimte (circa 288 m ), glasopstanden (circa 10.955 m ), een ketelhuis (circa 60 m ), een
                            2
waterbassin (circa 1.000 m ) en omliggende onbebouwde gronden. Deze onbebouwde gronden zijn
deels verhard. Het gaat dan met name om de gronden nabij de stolpboerderij. Dit betreft de
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                           13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>voormalige laad- en losplaats. Onderstaand is een luchtfoto van de bestaande situatie ter plaatse van
de locatie Wijzend 13 opgenomen.
De bestaande glasopstanden (aanduiding 1), de verwerkingsruimte (aanduiding 2), ketelhuis (aanduiding 3) en
waterbassin (aanduiding 4)
De ruimtelijke kwaliteit van de locatie laat te wensen over. De kassen zijn duidelijk aanwezig in het
landschap en zijn zichtbaar vanaf de Wijzend. Er is sprake van een rommelige aanblik. De
storendheid van de forse kassen is duidelijk. De schaal ervan past niet bij het kleinschalige karakter
van het dorpslint. Het ruimtebeslag is fors en de kassen doen ernstig afbreuk aan het open karakter
van het polderlandschap.
Uitzicht op de kassen vanaf de Wijzend (bron: Google Street view)
Omgeving
Het plangebied is gelegen in het bebouwingslint van de Wijzend. Structurerend voor het patroon van
nederzettingen in dit deel van West-Friesland waren de oost-west lopende bebouwingslinten, lang
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                               14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>geleden ontstaan op de hogere en drogere kreekruggen. De Wijzend is hier een voorbeeld van.
Nibbixwoud heeft zich ontwikkeld tussen de Oosteinderweg/Dorpsstraat en de Wijzend, langs Ganker.
De belangrijkste ontsluitingsweg in de omgeving is de Westfrisia-/ Drechterlandseweg (N302), die bij
Hoorn aansluit op de A7. Via de Wijzend is indirect de A.C. de Graafweg (N241, de provinciale weg
westwaarts) te bereiken. Ook daar is een aansluiting op de A7. De bebouwing langs de Wijzend is
uitermate karakteristiek als verdicht lint waar oorspronkelijke agrarische bebouwing wordt afgewisseld
met woonbebouwing en andersoortige functies. De wegen worden begeleid door boombeplanting en
wegsloten.
  2.3     Toekomstige situatie
Initiatiefnemer is voornemens om de bestaande bebouwing op het perceel Wijzend 13, behoudens de
stolpboerderij, te verwijderen. Hiervoor kan gebruik worden gemaakt van de Ruimte voor Ruimte-
regeling van de provincie Noord-Holland. In het onderhavige geval houdt dat in dat wanneer de
bedrijfsgebouwen en kassen worden gesloopt ter compensatie drie nieuwe woningen mogen worden
gebouwd. Hiervoor is een nadere uitwerking gemaakt. Deze uitwerking is opgenomen in het rapport
‘Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13 Nibbixwoud’ (Kubiek Ruimtelijke Plannen). De hoofdpunten uit dit
rapport zijn in het navolgende weergegeven. Onderstaand is het inrichtingsplan uit het
beeldkwaliteitsplan opgenomen voor de locatie Wijzend 13.
Inrichtingsplan Wijzend 13-13a
Zoals aangegeven wordt uitgegaan van het slopen van alle bedrijfsbebouwing op het perceel Wijzend
13, met uitzondering van de bestaande stolpboerderij. Deze stolpboerderij geldt als waardevol object
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                          15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>welke in zijn geheel blijft behouden en wordt bestemd als reguliere burgerwoning. De erfverharding
nabij de stolpboerderij zal ook worden verwijderd, evenals het waterbassin.
Ter compensatie van de sloop van de bedrijfsbebouwing, zullen drie nieuwe woningen worden
gebouwd. De beoogde woningen zijn vrijstaande woningen die zijn georiënteerd op de Wijzend en
daarop ook ontsloten zullen worden. Het parkeren wordt per vrijstaande woning op eigen perceel
opgelost.
Door de herinrichting van het perceel wordt een beeld gecreëerd dat aansluit bij het karakter van de
omgeving en wordt voorkomen dat de bedrijfsbebouwing verder wordt verwaarloosd. De nieuwe
woonkavels zijn zodanig gepositioneerd dat deze de structuur van het landschap en het
bebouwingslint aan de Wijzend versterken. De hoofdgebouwen worden in het lint geplaatst. De
afzonderlijke kavels kennen een breedte van circa 20-30 meter waardoor tussen de woningen door
zicht ontstaat op het karakteristieke achterliggende polderlandschap.
De vier woonpercelen aan de Wijzend 13 omvatten in de nieuwe situatie maar een gedeelte van de
gronden die in de huidige situatie voor het glastuinbouwbedrijf in gebruik zijn. De overige gronden,
buiten de nieuwe woonpercelen, worden ingericht als agrarische grond. Dit versterkt de openheid van
het landschap.
Eerder is aangegeven dat één van de nieuwe woningen is gesitueerd binnen de milieucontour van het
grondgebonden agrarisch bedrijf aan de Wijzend 15. Met de eigenaar van de gronden behorend tot de
Wijzend 15 is overeengekomen dat het betreffende bouwvlak zo wordt aangepast dat de bouw van de
woning ter plaatse mogelijk kan worden gemaakt. Dit betreft een planologische aanpassing zonder
feitelijke gevolgen in het landschap.
Voor de nieuwbouw van de drie vrijstaande woningen aan de Wijzend is in het beeldkwaliteitsplan een
inspiratiekader ontwikkeld. Dit inspiratiekader is het bestaande karakteristieke lint met een diversiteit
aan vrijstaande woningen. De karakteristiek wordt gevormd doordat er voldoende vrije ruimte is voor
doorkijkjes naar het landschap en een grote diversiteit aan soorten woningen.
Typerende bouwkundige kenmerken zijn:
    afwisseling van woningtypes en tegelijkertijd eenheid in streekeigen architectuur;
    diversiteit aan gevelmaterialen en kleuren;
    repeterende symmetrie in bepaalde geveldelen;
    subtiel maar waarneembaar reliëf in de gevel door middel van neggen, kozijnhout, onderdorpels,
     gootlijst etc.;
    het materiaal- en kleurgebruik van de gevels is afwisselend, van authentiek rode baksteen tot
     gepleisterd witte geveldelen passend in het landelijk karakter van de omgeving;
    het materiaal- en kleurgebruik van de dakbedekking is afwisselend, van klassieke toepassingen
     met keramische dakpannen en rieten kappen tot moderne toepassing van zink passend in het
     landelijk karakter van de omgeving.
Voor de omvang van de woningen gelden de volgende criteria:
    de afstand van een hoofdgebouw ten opzichte van de weg is gelijk aan de bestaande woningen
     aan het lint;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                            16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>   de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 45 graden en ten hoogste 60 graden
    bedragen;
   de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 6 meter bedragen;
   de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 10 meter bedragen;
   de bijgebouwen liggen ten miste 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw;
   de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw bedraagt 3 meter;

                                             2
    de footprint per woning is circa 150-200m .
In afwijking van bovenstaande criteria zal ten aanzien van de maximale goot- en bouwhoogte in dit
bestemmingsplan worden aangesloten bij de uniforme regeling voor de kern Nibbixwoud, welke
uitgaat van een maximale goothoogte van 7 meter en een maximale bouwhoogte van 12 meter.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                    17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>3 Beleidskader
  3.1    Rijksbeleid
3.1.1    Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
De Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR), die op 13 maart 2012 door de minister is
vastgesteld, vormt de overkoepelende rijksstructuurvisie voor de ruimtelijke ontwikkeling van
Nederland tot 2028, met een doorkijk naar 2040.
Het rijksbeleid richt zich op het versterken van de internationale positie van Nederland en het
behartigen van de nationale belangen, zoals de hoofdnetwerken voor personen- en goederenvervoer,
energie, natuur, waterveiligheid, milieukwaliteit en bescherming van het werelderfgoed. Het Rijk streeft
naar een concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig Nederland. Daarbij wordt ingezet op een
krachtige aanpak die ruimte geeft aan regionaal maatwerk, de gebruiker voorop zet, investeringen
prioriteert en ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuur met elkaar verbindt.
Om dit doel te bereiken, werkt het Rijk samen met andere overheden. In de SVIR zijn ambities tot
2040 en doelen, belangen en opgaven tot 2028 geformuleerd. Het Rijk heeft drie hoofddoelen
geformuleerd:
     -   het vergroten van de concurrentiekracht van Nederland door het versterken van de ruimtelijk-
         economische structuur;
     -   het verbeteren, instandhouden en ruimtelijk zekerstellen van de bereikbaarheid, waarbij de
         gebruiker voorop staat;
     -   het waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin natuurlijke en cultuurhistorische
         waarden behouden zijn.
Het beleid met betrekking tot verstedelijking, groene ruimte en landschap laat het Rijk, onder het motto
‘decentraal wat kan, centraal wat moet’, zoveel mogelijk over aan provincies en gemeenten.
Gemeenten krijgen daarbij de ruimte voor kleinschalige natuurlijke groei en voor het bouwen van
huizen die aansluiten bij de woonwensen van mensen. De sturing op verstedelijking, zoals afspraken
over binnenstedelijk bouwen en doelstellingen voor herstructurering, laat het Rijk voor een groot deel
los.
In totaal zijn 13 onderwerpen van nationaal belang benoemd, die bijdragen aan het realiseren van de
drie hoofddoelen. Het betreft onder meer het borgen van ruimte voor de hoofdnetwerken (weg, spoor,
vaarwegen, energievoorziening, buisleidingen), het verbeteren van de milieukwaliteit, ruimte voor
waterveiligheid, ruimte voor klimaatbestendige stedelijke ontwikkeling, ruimte voor behoud van unieke
cultuurhistorische en natuurlijke kwaliteiten en ruimte voor een nationaal netwerk voor natuur.
Verder is één van de nationale belangen die de SVIR benoemt, het belang van een ‘zorgvuldige
afweging en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke en infrastructurele besluiten’. Concreet
betekent dit onder meer dat ruimte zorgvuldig moet worden benut en overprogrammering moet
worden voorkomen. Om die doelstellingen te bereiken, is in 2012 de ladder voor duurzame
verstedelijking opgenomen in het Besluit ruimtelijke ordening. Alle stedelijke ontwikkelingen dienen
aan de Ladder voor duurzame verstedelijking getoetst te worden.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                             18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Conclusie
Het betreft een ontwikkeling van relatief beperkte omvang zonder strijdigheid met rijksbelangen. Het
rijksbeleid is voor de realisatie van drie nieuwe vrijstaande woningen en het bestemmen van de
voormalige bedrijfswoning als burgerwoning niet relevant. De ladder voor duurzame verstedelijking
komt in paragraaf 3.1.3 aan de orde.
3.1.2    Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
Op 30 december 2011 is het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) in werking getreden.
Gemeenten moeten bij het vaststellen van bestemmingsplannen, wijzigingsplannen of
uitwerkingsplannen rekening houden met het Barro. Doel van het Barro is bepaalde onderwerpen uit
de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte te verwezenlijken. In het Barro worden een aantal projecten
opgesomd die een groot Rijksbelang hebben. Per project worden regels gegeven, waaraan
bestemmingsplannen moeten voldoen. De regels zijn een uitwerking van de onderwerpen uit de
Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte.
In het Barro zijn vijftien onderwerpen met bijzonder rijksbelang beschreven:
        mainportontwikkeling Rotterdam;
        kustfundament;
        grote rivieren;
        waddenzee en waddengebied;
        defensie;
        erfgoederen van uitzonderlijke universele waarde;
        rijksvaarwegen, hoofdwegen en landelijke spoorwegen;
        elektriciteitsvoorziening;
        ecologische hoofdstructuur;
        primaire waterkeringen buiten het kustfundament;
        IJsselmeergebied (uitbreidingsruimte);
        veiligheid rond rijksvaarwegen;
        verstedelijking in het IJsselmeer;
        toekomstige rivierverruiming van de Maastakken;
        buisleidingen van nationaal belang voor vervoer van gevaarlijke stoffen.
Conclusie
Het realiseren van drie nieuwe vrijstaande woningen en het bestemmen van de voormalige
bedrijfswoning als burgerwoning, valt niet onder één van de projecten uit het Barro. Door het initiatief
zal eveneens geen nationaal belang worden geschaad.
3.1.3    Ladder voor duurzame verstedelijking
Nationaal belang 13, zoals geformuleerd in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte, vraagt om een
zorgvuldige afweging en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke en infrastructurele besluiten.
Dit moet met behulp van de ladder voor duurzame verstedelijking worden onderbouwd. Deze
verplichte toetsing is vastgelegd in het Barro. Het Barro verwijst naar het Bro; geformuleerd is dat
deze toetsing een procesvereiste is bij alle nieuwe ruimtelijke besluiten en plannen ten aanzien van
bijvoorbeeld kantoorlocaties en woningbouwlocaties. Gemotiveerd dient te worden hoe een
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                          19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>zorgvuldige afweging is gemaakt ten aanzien van het ruimtegebruik. De toetsing aan de ladder voor
duurzame verstedelijking werkt volgens drie stappen:
        beoordeling door betrokken overheden of beoogde ontwikkeling voorziet in een regionale en
         gemeentelijke behoefte voor bedrijventerreinen, kantoren, woningbouwlocaties, detailhandel
         en andere stedelijke voorzieningen;
        indien er een vraag is aangetoond, beoordeling door betrokken overheden of deze binnen
         bestaand stedelijk gebied kan worden gerealiseerd door locaties voor herstructurering of
         transformatie te benutten;
        indien herstructurering of transformatie binnen bestaand stedelijk gebied onvoldoende
         mogelijkheden biedt, beoordelen betrokken overheden of de ontwikkeling zo kan worden
         gerealiseerd dat deze passend multimodaal ontsloten is of als zodanig wordt.
De ladder voor duurzame verstedelijking is alleen van toepassing wanneer sprake is van een
stedelijke ontwikkeling. Volgens artikel 1.1.1 lid 1, aanhef en onder i Bro is een stedelijke ontwikkeling
een ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of zeehaventerrein, of van kantoren,
detailhandel, woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzieningen. Het begrip ‘woningbouwlocatie’,
zoals opgenomen in de definitie is niet nader gedefinieerd in het Bro. Het moet echter gaan om een
ruimtelijke ontwikkeling van enige omvang. Uit recente jurisprudentie van de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State blijkt dat de bouw van negen woningen niet is te
beschouwen als een stedelijke ontwikkeling in de zin van het Besluit ruimtelijke ordening (zie uitspraak
AbRS, 8 juli 2015, zaaknummer 201410097/1/R4). Gelet op het voorgaande is er geen sprake van
een ‘woningbouwlocatie’ als bedoeld in artikel 1.1.1 lid 1, aanhef en onder i Bro. Er worden immers
drie nieuwe vrijstaande woningen mogelijk gemaakt met onderhavig bestemmingsplan. Daarmee kan
de ontwikkeling aan de Wijzend 13-15 niet worden aangemerkt als een stedelijke ontwikkeling en is de
ladder voor duurzame verstedelijking niet van toepassing.
  3.2    Provinciaal beleid
3.2.1    Structuurvisie Noord-Holland 2040 –Kwaliteit door veelzijdigheid
Op 22 juni 2010 is door Provinciale Staten van Noord-Holland de structuurvisie Noord-Holland 2040
‘Kwaliteit door veelzijdigheid’ vastgesteld. Op 3 november 2010 is deze in werking getreden. In de
structuurvisie geeft de provincie aan welke provinciale belangen een rol spelen bij de ruimtelijke
ordening in Noord-Holland. Daarmee is het een leidraad voor de manier waarop de ruimte in Noord-
Holland de komende dertig jaar moet worden ontwikkeld. In het bijbehorende uitvoeringsprogramma is
dit uitgewerkt in concrete activiteiten om de visie te realiseren en via de Provinciale Ruimtelijke
Verordening Structuurvisie is de doorwerking naar gemeentelijke bestemmingsplannen geregeld.
Uitgangspunt voor 2040 is ‘kwaliteit door veelzijdigheid’. Noord-Holland moet aantrekkelijk blijven in
wat het is: een diverse, internationaal concurrerende regio, in contact met het water en uitgaande van
de kracht van het landschap.
Gelet op voorgaande doelstelling heeft de provincie een aantal provinciale belangen aangewezen. De
drie hoofdbelangen vormen gezamenlijk de ruimtelijke hoofddoelstelling van de Provincie.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                              20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Hoofddoelstelling ruimtelijk beleid (bron: Provincie Noord-Holland)
De structuurvisie is uitsluitend bindend voor de provincie zelf en niet voor gemeenten en burgers. Om
de provinciale belangen, die in de structuurvisie zijn gedefinieerd, door te laten werken, heeft de
provincie Noord-Holland de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie opgesteld. Hierin wordt
een aantal algemene regels vastgesteld omtrent de inhoud van en de toelichting op
bestemmingsplannen over onderwerpen in zowel het landelijk als het bestaand bebouwd gebied van
Noord-Holland waar een provinciaal belang mee gemoeid is.
Conclusie
Onderhavig initiatief betreft het verwijderen van glasopstanden en bedrijfsgebouwen in ruil voor drie
bouwkavels voor vrijstaande woningen. Als gevolg hiervan treedt een grote kwaliteitsverbetering op
voor de omgeving. Het initiatief is daarmee passend binnen de structuurvisie nu ‘ruimtelijke kwaliteit’
één van de hoofdbelangen is.
3.2.2   Provinciale Ruimtelijke Verordening
In de Provinciale Ruimtelijke Verordening is de doorwerking van de Structuurvisie Noord-Holland 2040
in bestemmingsplannen nader uitgewerkt. Deze verordening is gelijktijdig met de structuurvisie
vastgesteld en in werking getreden. In de verordening zijn verschillende regels opgenomen. Er zijn
regels voor het zowel het bestaand bebouwd gebied als het landelijk gebied, regels voor uitsluitend
het bestaand bebouwd gebied en regels voor uitsluitend het landelijk gebied. Op verschillende regels
die van belang zijn voor het plangebied wordt in het navolgende ingegaan.
Aardkundige waarden
In de provincie Noord-Holland komen verschillende aardkundige monumenten en aardkundig
waardevolle gebieden voor. Binnen de begrenzing van het plangebied ligt geen aardkundig waardevol
gebied. Ook aardkundige monumenten zijn niet aanwezig in het plangebied of in de directe omgeving
hiervan.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                          21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Aardkundig waardevolle gebieden (bron: Provincie Noord-Holland)
Bestaand bebouwd gebied
Binnen de provinciale verordening wordt onderscheid gemaakt in de ontwikkelingsmogelijkheden
binnen het bestaand bebouwd gebied (BBG) en het landelijk gebied. Nieuwe functies als wonen,
bedrijven en kantoren mogen alleen worden gerealiseerd binnen het BBG. In het landelijk gebied zijn
deze niet toegestaan om onnodige verstedelijking te voorkomen. Wanneer er wel sprake is van
verstedelijking in het landelijk gebied moet rekening gehouden worden met de volgende aspecten met
het oog op de ruimtelijke kwaliteit:
       de kernkwaliteiten van de landschapstypen en aardkundige waarden;
       de kernkwaliteiten van de bestaande dorpsstructuur waaraan wordt gebouwd;
       de openheid van het landschap;
       de historische structuurlijnen;
       cultuurhistorische objecten.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                       22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Bestaand bebouwd gebied (bron: Provincie Noord-Holland)
De bestaande burgerwoning ter plaatse van de Wijzend 13 is opgenomen binnen het bestaand
bebouwd gebied. De nieuwe woningen liggen niet binnen het bestaand bebouwd gebied.
Op basis van artikel 15 lid 2 moet een toelichting van een bestemmingsplan tenminste een
verantwoording geven van de mate waarin de nieuwe functies rekening houden met:
        de ontwikkelingsgeschiedenis van het landschap;
        de ordeningsprincipes van het landschap;
        de bebouwingskarakteristieken;
        de inpassing van de nieuwe functies in de wijdere omgeving;
        de bestaande kwaliteiten van het gebied en de maatregelen die nodig zijn om negatieve
         effecten op deze kwaliteiten op te heffen in relatie tot de nieuwe functies.
Voor het plangebied zijn deze aspecten uitgewerkt in het beeldkwaliteitsplan dat als bijlage 1 is
opgenomen bij dit bestemmingsplan. Het voorliggende bestemmingsplan sluit aan bij de hierin
gestelde eisen ten aanzien van de ruimtelijke kwaliteit. De belangrijkste punten uit het
beeldkwaliteitsplan zijn beschreven in paragraaf 2.3 van deze toelichting.
In de verordening wordt ook ingegaan op de Ruimte voor Ruimte-regeling (zie paragraaf 3.2.3) en
verbreding en functiewijziging van agrarische bouwpercelen. De provincie acht onder voorwaarden
kleinschalige vormen van (bijzondere) huisvesting, werken, recreatie en zorgfuncties mogelijk als
nevenfunctie bij agrarische bebouwing of als invulling van voormalige agrarische bebouwing. Kassen
zijn hiervoor echter niet geschikt. Gezien het feit dat het grootste deel van de bebouwing in het
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                       23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>plangebied bestaat uit kassen, is een andere invulling voor het grootste deel van de bedrijfsgebouwen
niet mogelijk.
Conclusie
Onderhavig initiatief vindt in hoofdzaak plaats buiten bestaand bebouwd gebied. Er is sprake van
verstedelijking in landelijk gebied, maar met een grote ruimtelijke kwaliteitswinst. De historische
structuurlijnen worden verstrekt, het cultuurhistorisch object (stolpboerderij) blijft behouden en de
openheid van het landschap neemt toe. Voorts is middels een beeldkwaliteitsplan een verantwoording
gegeven van de mate waarin de nieuwe functie rekening houdt met het landschap en de kwaliteiten
van het gebied. Er wordt voldaan aan de regels die van belang zijn voor het plangebied op grond van
de Provinciale Ruimtelijke Verordening.
3.2.3    Uitvoeringsregeling Ruimte voor Ruimte
In de Provinciale Ruimtelijke Verordening is de Ruimte voor Ruimte-regeling opgenomen. Op 16
december 2014 heeft Gedeputeerde Staten van Noord-Holland de ‘Uitvoeringsregeling Ruimte voor
Ruimte 2015’ vastgesteld. Ruimte voor ruimte houdt in dat nieuwe woningen gebouwd mogen worden
ter compensatie van de sloop van beeldverstorende bebouwing of functies die onwenselijk zijn buiten
het bestaand bebouwd gebied. Het doel hiervan is het verhogen van de ruimtelijke kwaliteit van het
landelijk gebied. Verval van (agrarische) bebouwing veroorzaakt verrommeling in het landelijk gebied
die ten koste gaat van de ruimtelijke kwaliteit. Het gaat hierbij vaak om bebouwing van voormalige
agrarische bedrijven, kassencomplexen, leegstaande stallen of schuren. Als tegenprestatie voor de
sloop, biedt de Ruimte voor Ruimte-regeling de mogelijkheid om te bouwen in het landelijk gebied,
passend in de omgeving.
Daarbij moet voldaan worden aan onder meer de volgende voorwaarden:
        Er mogen niet meer woningen mogelijk worden gemaakt dan dat noodzakelijk is om de kosten
         voor het verwijderen van de storende bebouwing te compenseren;
        Onverminderd voorgaande voorwaarde kan een bestemmingsplan niet meer
         compensatiewoningen mogelijk maken dan dat passend is binnen de ruimtelijke
         kwaliteitseisen bedoeld in artikel 15 van de verordening.
        De opbrengsten uit de compensatiewoningen, grondverkoop en de waardestijging van de
         bestaande opstallen leveren niet meer dan 5% winst op ten opzichte van de totale
         investeringen.
        Het bestemmingsplan kan uitsluitend voorzien in compensatiewoningen indien een
         verbetering in ruimtelijke kwaliteit bereikt wordt door de verwijdering van de bebouwing in
         samenhang met de bouw van de compensatiewoningen.
        Het bestemmingsplan neemt bij het mogelijk maken van compensatiewoningen de ruimtelijke
         kwaliteitseisen als bedoeld in artikel 15 van de verordening in acht.
        Het bestemmingsplan voorziet niet in compensatiewoningen, indien hierdoor de
         bedrijfsvoering of ontwikkelingsmogelijkheden van omringende agrarische bedrijven wordt
         beperkt.
Artikel 13 van de Provinciale Ruimtelijke Verordening stelt dat bestemmingsplannen niet voorzien in
de ontwikkeling van nieuwe woningbouw in het landelijk gebied. Gedeputeerde Staten kunnen
hiervoor echter ontheffing verlenen. In afwijking van dit algemene uitgangspunt is wat betreft Ruimte
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                           24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>voor Ruimte sprake van de mogelijkheid tot compenserende woningbouw in het landelijk gebied
zonder de noodzaak tot verlening van ontheffing door Gedeputeerde Staten.
Conclusie
Onderhavig bestemmingsplan, in combinatie met het beeldkwaliteitsplan, toont aan dat wordt voldaan
aan de ruimtelijke kwaliteitseisen. Voorts heeft het Expertteam Ruimte voor Ruimte van de provincie
Noord-Holland op 5 april 2016 aangegeven akkoord te zijn met het plan.
  3.3   Gemeentelijk beleid
3.3.1   Structuurvisie 2012-2022 ‘Sterke kust en sterk achterland’
Op 28 februari 2013 is de gemeentelijke Structuurvisie 2012-2022 ‘Sterke kust en sterk achterland’
vastgesteld. De structuurvisie betreft een actualisatie en harmonisering van het beleid van de
voormalige gemeenten Andijk, Medemblik en Wervershoof en bevat een beschrijving op hoofdlijnen
van de te verwachten ruimtelijke ontwikkelingen voor de komende jaren. Daarbij worden de opgaven
en ambities voor de komende tien jaar in beeld gebracht op het gebied van: regionale samenwerking,
landschap en cultuurhistorie, wonen, voorzieningen en leefbaarheid, economie en bedrijvigheid,
bereikbaarheid en ontsluiting, natuur en water en duurzaamheid.
Nibbixwoud is in de structuurvisie aangemerkt als centrumdorp. Het lint langs de Wijzend is op de
structuurvisiekaart aangewezen als bestaande lintbebouwing. Daarnaast ligt het plangebied in een
omgeving welke is getypeerd als ‘karakteristieke lintdorpen, woon- en werkgebieden achter het lint,
open agrarisch gebied tussen de linten’.
De structuurvisie geeft aan dat de historische linten belangrijke structuurdragers zijn voor het gebied
en fungeren als dragers voor nieuwe ontwikkelingen. Uitgangspunt is het in stand houden en
versterken van de laanbeplanting in de linten. Functieverandering van bestaande panden en
herstructurering van locaties is mogelijk, verdichting is niet gewenst (behoud doorzichten naar
achterland).
Ten aanzien van wonen wordt in de structuurvisie aangegeven dat de basis voor nieuwe
ontwikkelingen ‘woningbouw passend bij de aard en schaal van de kern’ is:
       Kwaliteit in plaats van kwantiteit (in alle kernen is woningbouw mogelijk);
       Duurzaamheid (mensen moeten kunnen blijven meedoen aan de maatschappij);
       De landschappelijke en cultuurhistorische identiteit van de locatie (het open landschap moet in
        stand blijven, nieuwe bebouwing sluit aan op het DNA van het dorp waar gebouwd wordt).
Het voorzieningenniveau en de leefbaarheid in de dorpen, de landschappelijke kwaliteit en de
bereikbaarheid van de Randstad zijn pluspunten om zich in een Medemblikker dorp te vestigen.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                            25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Uitsnede visiekaart Structuurvisie 2012-2022
Conclusie
Onderhavig initiatief voorziet in het realiseren van drie nieuwe vrijstaande woningen in het bestaande
bebouwingslint de Wijzend, in ruil voor het verwijderen van de bestaande glasopstanden en overige
bedrijfsgebouwen. De verdichting van het lint kan in dit geval plaatsvinden omdat er sprake is van een
locatie die eerder vrijwel geheel was volgebouwd met agrarische bedrijfsbebouwing. Van doorzichten
naar het achterland was geen sprake. Als gevolg van onderhavige ontwikkeling ontstaat juist weer,
tussen de woningen door, zicht op het achterliggende karakteristieke polderlandschap. Hiermee wordt
tevens tegemoet gekomen aan het principe van woningbouw passend bij de aard en schaal van de
kern. De beoogde ontwikkeling is derhalve in overeenstemming met de uitgangspunten zoals
geformuleerd in de Structuurvisie 2012-2022.
3.3.2    Woonvisie Medemblik 2012-2020
Op 22 november 2012 is door de gemeenteraad van Medemblik de Woonvisie Medemblik 2012-2020
‘beleidsnota volkshuisvesting’ vastgesteld. De woonvisie loopt tot 2020 en loopt daarmee gelijk op aan
de regionale woonvisie.
Met deze woonvisie speelt de gemeente in op de demografische ontwikkelingen, waarbij onder andere
de vraag naar woningen de komende jaren zal veranderen. Vanaf 2010 is reeds sprake van een
minder snelle bevolkingsgroei en vanaf 2030 wordt een krimp van de bevolking mogelijk geacht.
Andere trends daarbij zijn: toename van het aantal ouderen, meer alleenstaanden en meer
éénpersoonshuishoudens.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                           26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Tegen deze achtergrond is een raadsprogramma opgesteld waarin voor het wonen concrete doelen
zijn benoemd. Het meest relevant voor onderhavig project – het realiseren van drie vrijstaande
woningen – is de aandacht voor het ‘aanbod van vrije kavels’.
Het beleid in de woonvisie gaat uit van prioriteit voor mensen die kwetsbaar zijn: veel aandacht gaat
uit naar onder andere starters, senioren en mensen met een zorgbehoefte. Met betrekking tot het
duurdere segment worden geen concrete uitspraken gedaan, maar wordt wel aangegeven dat het
woonbeleid zich uitstrekt tot alle inwoners en gestreefd wordt naar woningen voor alle doelgroepen,
gesitueerd op de juiste plaats.
Voorts is in de woonvisie aangegeven dat de nieuwbouwopgave voor de gemeente Medemblik vanaf
2015 bestaat uit 95 nieuwbouwwoningen per jaar. Conform de kernenhiërarchie is het wenselijk dat
5% hiervan in de kern Nibbixwoud wordt gerealiseerd. Gelet op het voorgaande lijkt er dan ook geen
belemmering te bestaan om op de onderhavige locatie 3 nieuwe vrijstaande woningen te realiseren.
3.3.3    Stolpenbeleid gemeente Medemblik
Op het ogenblik zijn er in Noord-Holland ongeveer 5500 stolpen en elk jaar verdwijnen er naar
schatting ongeveer 20 van deze stolpen. Van die 5500 stolpen staan er ongeveer 584 (bron:
Boerderijenstichting 'Vrienden van de Stolp' december 2012) in de gemeente Medemblik. In december
2012 zijn hiervan 54 stolpen of stolphoeves (en 2 stolpschuren) aangewezen als rijksmonument en 10
stolpboerderijen aangewezen als provinciaal monument. De stolp is een karakteristieke en
beeldbepalende bouwvorm in het Noord-Hollandse polderlandschap. De boerderijenstichting
omschrijft het op haar website als volgt:
“De stolpboerderij is de trots en het visitekaartje van Noord-Holland. Stolpen markeren met hun
piramidevormige daken de Noord-Hollandse horizon van Texel tot in de Haarlemmermeer. In vele
varianten tref je de stolpen aan; van klein tot groot, van sober tot rijkversierd en soms zelfs met een
'stadse' voorgevel. De daken zijn bedekt met duizenden dakpannen of met riet waarin kunstig
uitgesneden patronen.
Vaak zie je een fraai gemetselde, ronde schoorsteen. Bijna vierhonderd jaar lang was
de stolpboerderij een uitermate doelmatig agrarisch bedrijfsgebouw. Alles onder één dak: het vee en
de boerenfamilie, het hooi, de akkerbouwproducten en de wagenberging.”
Per 1 februari 2011 is het Stolpenbeleid gemeente Medemblik vastgesteld. Het doel van dit beleid is
zowel de bestaande Noord-Hollandse en de West-Friese stolpen in de gemeente Medemblik te
behouden, als ook de karakteristieke stolpvormen als basisvorm voor nieuwbouwplannen te
stimuleren. In het stolpenbeleid zijn regels opgenomen voor splitsing van bestaande stolpen en de
nieuwbouw van stolpen op percelen waar op dit moment een andere woning staat. Voor beide
ontwikkelingen worden randvoorwaarden gegeven. Uit het beleidsstuk blijkt dat het wenselijk is de
regels in bestemmingsplannen te vertalen en vast te leggen, bijvoorbeeld door een
wijzigingsbevoegdheid of ontheffingsbevoegdheid voor het splitsen, nieuw bouwen of anders
gebruiken van een stolp te noemen.
Conclusie
De voormalige agrarische bedrijfswoning aan de Wijzend 13 betreft een stolpboerderij. De betreffende
stolpboerderij blijft bij onderhavige ontwikkeling behouden. Daarmee                is het  initiatief in
overeenstemming met het stolpenbeleid van de gemeente Medemblik.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                              27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
In dit hoofdstuk zullen de relevante uitvoeringsaspecten bij het plan worden besproken.
Achtereenvolgens komen de aspecten ten aanzien van flora en fauna, cultuurhistorie en archeologie,
verkeer en parkeren, de milieuaspecten en water aan bod.
  4.1     Flora en Fauna
4.1.1     Wettelijk kader
Natuurbeschermingswet
Op 1 oktober 2005 is de Natuurbeschermingswet 1998 (Nbw 1998) in werking getreden. De Nbw 1998
biedt de grondslag voor de aanwijzing van de Vogel- en Habitatrichtlijngebieden. Deze gebieden
worden tezamen Natura2000-gebieden genoemd. Ter bescherming van deze Natura2000-gebieden
voorziet de Nbw 1998 in een vergunningenregime voor het realiseren of verrichten van projecten en
andere handelingen die de natuurlijke kenmerken van een aangewezen Natura2000-gebied kunnen
aantasten.
Het dichtstbijzijnde Natura2000-gebied is het ‘IJsselmeer’. Dit gebied ligt op circa 10 kilometer afstand
van de planlocatie.
EHS
Het plangebied is geen onderdeel van de Ecologische Hoofdstructuur. Het plangebied ligt wel binnen
de invloedsfeer van de Ecologische Hoofdstructuur, zoals bepaald door het ministerie van
Economische Zaken.
Flora- en faunawet
Per 1 april 2002 is de Flora- en faunawet van kracht geworden. Deze wet voorziet in de bescherming
van planten- en diersoorten binnen en buiten de beschermde natuurgebieden. Het uitgangspunt van
de wet is dat beschermde planten- en diersoorten geen schade mogen ondervinden. Voor het
uitvoeren van werkzaamheden in de openbare ruimte is het niet altijd nodig een vrijstelling of een
ontheffing aan te vragen. Voor o.a. reguliere werkzaamheden of ruimtelijke ontwikkelingen, zoals de
bouw van woningen, geldt de volgende vrijstellingsregeling:
     -     een algemene vrijstelling voor algemene soorten;
     -     een vrijstelling voor beschermde soorten en vogels op voorwaarden, dat gehandeld wordt
           volgens een door het Ministerie van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie
           goedgekeurde gedragscode.
Wanneer het onmogelijk is schade aan streng beschermde planten en dieren tijdens ruimtelijke
ontwikkelingen en inrichting te voorkomen, moet altijd een ontheffing worden aangevraagd bij het
Ministerie van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie. De voorwaarden verbonden aan een
vrijstelling of een ontheffing zijn afhankelijk van de status van de planten- en diersoorten die in het
plangebied voorkomen.
4.1.2     Effect te vergunnen activiteiten
Onderhavig initiatief voorziet onder meer in het planologisch mogelijk maken van drie nieuwe
vrijstaande woningen. Hiertoe zal een groot deel van de bestaande bebouwing worden gesloopt. Deze
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                              28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>activiteiten kunnen schadelijke effecten hebben op beschermde soorten. De Flora- en faunawet kan
hierdoor worden overtreden.
Om de effecten van de voorgenomen wijziging op de aanwezige flora en fauna te bepalen is een
verkennend ecologisch onderzoek uitgevoerd door Elsken Ecologie (bijlage 2). Dit verkennend
onderzoek zoomt in op de (mogelijke) schadelijke effecten door de activiteiten en op welke wijze in het
kader van de wet gehandeld kan worden.
Gebiedsbescherming
De planlocatie ligt op circa 10 kilometer afstand van het Natura 2000-gebied ‘IJsselmeer’. Het
plangebied is niet in de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) gelegen. Het plangebied ligt wel binnen de
invloedsfeer van de Ecologische Hoofdstructuur, zoals bepaald door het ministerie van Economische
Zaken. Voorts is het plangebied niet in, of in de nabijheid van, een belangrijk weidevogelgebied
gelegen.
Gelet op het voorgaande ligt het plangebied niet in de buurt van een Natura 2000-gebied. Het
dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied ligt hemelsbreed op circa 10 kilometer afstand van het plangebied
en daarmee ruim buiten de invloedsfeer van drie kilometer van een Natura 2000-gebied. Er is geen
bezwaar vanuit de Natuurbeschermingswet op de geplande ingrepen. Het perceel ligt wel, zij het op
geruime afstand, binnen de invloedsfeer van de EHS. De ruimtelijke ingrepen hebben echter geen
effect op de vier hoofdaspecten van de EHS. Daarmee is er vanuit het perspectief van de EHS geen
bezwaar op de geplande ruimtelijke ingrepen.
Soortenbescherming
Het veldbezoek is op 4 mei 2016 door ecoloog Ing. D. van der Elsken van Elsken Ecologie uitgevoerd.
Tijdens het bezoek zijn de aanwezige structuren, ecotopen en de flora en fauna geïnventariseerd. Aan
de hand van het vooraf uitgevoerde literatuuronderzoek is middels een zogenaamde “expert
judgement” een inschatting gemaakt van de (potentieel) aanwezige beschermde flora en fauna.
Tijdens de quickscan is gekeken naar het mogelijk voorkomen van flora en fauna mede op basis van
de fysieke eigenschappen van het plangebied. Naar aanleiding van het literatuuronderzoek en het
veldbezoek kunnen de volgende conclusies getrokken worden:
Planten
Er werden in het plangebied geen door de flora- en faunawet beschermde planten aangetroffen. Het
gaat om een gecultiveerde tuin. In de sloot aangrenzend groeien geen bijzondere planten. Het
plangebied biedt geen geschikt habitat voor beschermde soorten planten en er is derhalve geen
overtreding van de flora- en faunawet.
Vissen
De aangrenzende sloot blijft tijdens de werkzaamheden ongemoeid. Er is hier geen overtreding van
de flora- en faunawet.
Reptielen & Amfibieën
Deze zijn niet aangetroffen tijdens het veldbezoek noch biedt het gebied voor reptielen een geschikt
leefgebied. Er is ook hier geen conflict met de flora- en faunawet.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                           29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Zoogdieren
Het plangebied is niet geschikt voor beschermde grondgebonden zoogdieren. De kassen zijn niet
geschikt als verblijfplaats voor vleermuizen. Ook maakt het geen onderdeel uit van een mogelijke
vliegroute. Er is vanuit deze optiek geen bezwaar op de voorgenomen ruimtelijke ingrepen.
Vogels
Er zijn geen beschermde nesten van vogels aangetroffen. Er zijn geen huismussen en/of zwaluwen
aanwezig. Er zijn geen bomen voor roofvogels of coniferen die kunnen dienen als rustplaats voor
uilen. Er is vanuit deze optiek geen bezwaar op de voorgenomen ruimtelijke ingrepen.
4.1.3    Aanbevelingen
Zorgplicht
Voor alle planten- en diersoorten geldt de algemene zorgplicht die is opgenomen in artikel 2 van de
Flora- en faunawet. Deze bepaalt dat een ieder die weet dat zijn of haar handelen nadelige gevolgen
voor flora en/of fauna kan hebben, verplicht is om maatregelen te nemen (voor zover redelijkerwijs kan
worden gevraagd) die deze negatieve gevolgen zoveel mogelijk voorkomen, beperken of ongedaan
maken.
4.1.4    Conclusie
Gelet op het vorenstaande kan worden geconcludeerd dat er vanuit de Flora- en faunaregelgeving
geen beperkingen worden opgelegd aan deze nieuwbouwontwikkeling wanneer de hiervoor
genoemde zorgplicht in acht worden genomen. Deze zorgplicht wordt in acht genomen.
  4.2    Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1    Cultuurhistorie
In het plangebied zelf en in de directe omgeving daarvan zijn cultuurhistorisch waardevolle elementen
aanwezig. In het plangebied is de stolpboerderij gelegen welke diende als agrarische bedrijfswoning.
Voorts geldt het bebouwingslint de Wijzend, waar het plangebied onderdeel van uitmaakt, als
cultuurhistorisch element nu in de gemeentelijke Structuurvisie staat aangegeven dat de historische
linten belangrijke structuurdragers zijn voor het gebied.
De herontwikkeling van de locatie Wijzend 13 doet geen afbreuk aan de cultuurhistorische waarden in
het gebied. De bebouwing welke wordt gesloopt ten behoeve van de herontwikkeling betreft geen
karakteristieke bebouwing. De nieuwe woningen aan de Wijzend worden gebouwd in het bestaande
lint waardoor het historische bebouwingslint blijft gehandhaafd en zelfs wordt versterkt. De
stolpboerderij blijft bij onderhavig initiatief volledig behouden.
4.2.2    Archeologie
Wettelijk kader
In 1992 is het Verdrag van Malta tot stand gekomen en in 1998 door Nederland geratificeerd.
Doelstelling van het verdrag is de bescherming en het behoud van archeologische waarden. Als
gevolg van dit verdrag wordt in het kader van de ruimtelijke ordening het behoud van het
archeologisch erfgoed meegewogen zoals alle andere belangen die bij de voorbereiding van het plan
een rol spelen.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                          30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>In het verdrag van Malta wordt gesteld dat de archeologie van wezenlijk belang is voor de
geschiedschrijving van de mensheid. Het verdrag is erop gericht deze waarden voor de toekomst te
behouden. De gehanteerde uitgangspunten zijn:
        archeologische waarden zoveel mogelijk in de bodem bewaren (behoud in situ);
        in ruimtelijke ordening (planvorming) al rekening houden met archeologische waarden;
        de bodemverstoorder betaalt archeologisch vooronderzoek en mogelijke opgravingen.
Het verdrag is geïmplementeerd door inwerkingtreding van de Wet op de archeologische
monumentenzorg per 1 september 2007. Door artikel 38a van de gewijzigde Monumentenwet 1988
worden gemeenten thans verplicht om bij het vaststellen van bestemmingsplannen rekening te
houden met de in de grond aanwezige dan wel te verwachten monumenten.
Onderzoek / beoordeling
Ten aanzien van archeologie worden archeologische monumenten en vijf categorieën met
archeologische verwachtingswaarden onderscheiden. Deze categorieën zijn weergegeven op een
beleidskaart. Deze beleidskaart is opgesteld op basis van de kennis die de afgelopen jaren is
verkregen bij diverse archeologische onderzoeken en op basis van de kennis over de
ontstaansgeschiedenis van het gebied.
De categorieën worden in het vigerende bestemmingsplan als dubbelbestemmingen op de
verbeelding weergegeven. Binnen deze dubbelbestemmingen is geregeld dat bij ingrepen vanaf de
genoemde oppervlakte en diepte een omgevingsvergunning vereist is. Zoals in paragraaf 1.3 reeds
aangegeven geldt ter plaatse van de stolpboerderij (en de direct omliggende gronden) aan de Wijzend
13 zowel in het vigerende bestemmingsplan ‘Dorpskernen lV’ als in het ontwerpbestemmingsplan
‘Herziening Dorpskernen lV’ de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’. De overige gronden
kennen enkel in het ontwerpbestemmingsplan ‘Herziening Dorpskernen lV’ een dubbelbestemming
archeologie, namelijk ‘Waarde – Archeologie 3’.
Bij ontwikkelingen in een archeologisch waardevol (verwachtings)gebied moet van te voren een
quickscan worden uitgevoerd door Archeologie West-Friesland. De ruimtelijke ontwikkelingen worden
dan afgezet tegen de aanwezige of te verwachten archeologische waarden. De op de archeologische
beleidskaart aangegeven vlakken zijn gebaseerd op bureauonderzoek en kaartanalyse, die niet tot
uitdrukking komen op de concept-Beleidskaart Archeologie. Op deze wijze wordt onnodig onderzoek
voorkomen. Op basis van de Quickscan wordt bepaald of nader archeologisch onderzoek in het kader
van de Archeologische Monumentenzorg noodzakelijk is. Dit archeologisch onderzoek dient te worden
uitgevoerd door een archeologisch bedrijf met een opgravingsvergunning.
Archeologische quickscan
In verband met het voorgaande is een archeologische quickscan uitgevoerd door Archeologie West-
Friesland (bijlage 3). In deze quickscan is informatie verworven over bekende of verwachte
archeologische waarden binnen het plangebied aan de hand van bestaande bronnen. Uit de
quickscan komt het volgende naar voren.
Het    plangebied     valt  binnen   bestemmingsplan     ‘Dorpskernen  IV’. Ten   behoeve   van   het
bestemmingsplan ‘Dorpskernen IV’ zijn de verschillende waarden binnen de dorpskern van
Nibbixwoud weergegeven. Het perceel met de stolp betreft een terrein van hoge archeologische
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                         31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>waarde. Het overige deel van het plangebied ligt in een zone met hoge of middelhoge archeologische
verwachting.
Voor het vervaardigen van onderhavig advies zijn de in de concept-beleidskaart archeologie
gehanteerde vrijstellingsgrenzen gebruikt. Op deze concept-beleidskaart geldt voor een deel van het
                                                2
plangebied een vrijstellingsgrens van 100 m (perceel met de stolp). Voor het overige deel van het
                                                       2
plangebied geldt een vrijstellingsgrens van 1.000 m . De geplande ingrepen (vooral de sloop van de
huidige opstallen) overschrijden de minimumwaarden van de concept-beleidskaart.
In de quickscan komt Archeologie West-Friesland tot de conclusie dat het perceel waarop de
stolpboerderij aan de Wijzend 13 staat, een hoge archeologische waarde heeft. De stolp blijft in het
nieuwe plan integraal behouden. Het is niet geheel duidelijk wat er op en rond het stolpterrein gaat
gebeuren. Het is van belang om inzicht te verkrijgen in de wijze van sloop van de opstallen binnen de
                                               2
zone waar een vrijstellingsgrens van 100 m geldt. Door behoedzaam te slopen worden aanwezige
archeologische waarden niet verder aangetast. Graag wil Archeologie West-Friesland nader
geïnformeerd worden over de sloop- en graafwerkzaamheden op het stolpterrein.
Buiten dit stolpterrein geldt een hoge archeologische verwachting voor vindplaatsen uit de Bronstijd.
Voor vindplaatsen uit het Neolithicum en de Middeleeuwen geldt een lage archeologische
verwachting. De bewoning in de middeleeuwen bevond zich langs de Dorpsstraat van Nibbixwoud.
De te slopen opstallen (vooral het waterbassin en het ketelhuis) zullen bij de bouw destijds de
eventueel aanwezige archeologische resten grotendeels hebben verstoord. Op basis van het
                                                                                                      2
beeldkwaliteitsplan is te zien dat de nieuwbouwkavels allen onder de vrijstellingsgrens van 1.000 m
blijven.
Indien de sloop- en graafwerkzaamheden binnen de zone met hoge archeologische waarde met
beleid worden uitgevoerd (om de aanwezige archeologische waarden zoveel mogelijk te behouden), is
nader archeologisch onderzoek in het kader van de Archeologische Monumentenzorg niet
noodzakelijk. De stolpboerderij en het omliggende gebied moeten worden behouden dan wel zoveel
mogelijk worden ontzien van bodemingrepen. Archeologie West-Friesland verzoekt om spoedig
overleg te plegen met de ontwikkelaar om duidelijkheid met betrekking tot de bodemroerende
activiteiten te verkrijgen. Zodra hier zekerheid over verkregen is adviseert Archeologie West-Friesland
de voorgenomen sloop en nieuwbouw vrij te geven met betrekking tot het aspect archeologie.
Het overige deel van het plangebied is vrijgesteld van archeologisch onderzoek. Ten behoeve van het
doen van waarnemingen dient wel in de omgevingsvergunning te worden opgenomen dat Archeologie
West-Friesland de sloop van de opstallen en eventueel de graafwerkzaamheden wil monitoren.
Tot slot geldt dat Indien tijdens werkzaamheden in het plangebied archeologische vondsten worden
gedaan de wettelijke meldingsplicht geldt (Monumentenwet 1988 art. 53):
“Degene die anders dan bij het doen van opgravingen een zaak vindt waarvan hij weet dan wel
redelijkerwijs moet vermoeden dat het een monument is, meldt die zaak zo spoedig mogelijk bij Onze
minister.”
Afstemming Archeologie West-Friesland
Naar aanleiding van bovengenoemde quickscan is er namens initiatiefnemer afstemming geweest met
Archeologie West-Friesland in de persoon van de heer M.H. Bartels. Er is uitleg gegeven omtrent de
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                            32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>bodemroerende activiteiten. Verder is nogmaals aangegeven dat de stolpboerderij in zijn geheel
behouden blijft. De ondergrond in de nabijheid van de stolpboerderij is dermate verstoord dat dit geen
archeologische waarde (meer) heeft.
Conclusie
Gelet op het voorgaande vormen de aspecten cultuurhistorie en archeologie geen belemmering voor
de onderhavige planontwikkeling. De sloop- en graafwerkzaamheden binnen de zone met hoge
archeologische waarde worden met beleid uitgevoerd. Nader archeologisch onderzoek is derhalve
niet noodzakelijk. De sloop van de opstallen en eventuele graafwerkzaamheden worden gemonitord
door Archeologie West-Friesland.
  4.3    Verkeer en parkeren
4.3.1    Verkeer
De locatie aan de Wijzend 13-15 is te bereiken vanaf de Wijzend. In noordoostelijke richting kan de
kern Nibbixwoud worden bereikt. In zuidwestelijke richting kan via de Wijzend uiteindelijk de A7
worden bereikt.
De extra verkeersbewegingen als gevolg van de nieuwbouw zullen het plangebied eveneens op
bovengenoemde manier bereiken en verlaten. De verkeersaantrekkende werking van de toe te
voegen 3 vrijstaande woningen, is te bepalen aan de hand van kencijfers van CROW in publicatie
317: Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie. Hierbij is rekening gehouden met de kencijfers
behorende bij ‘niet stedelijk’ en ‘buitengebied’. Op basis van de planopzet is de volgende inschatting
te maken:
Omschrijving                                 Min.      Max.      Aantal (st)    Tot. min.   Tot. max.
Koopwoningen (vrijstaand)                     7,8       8,6           3            23,4        25,8
Totaal verkeersbewegingen/etmaal                                                   23,4        25,8
Tabel verkeersgeneratie per dag nieuwbouw
Op basis van bovenstaande berekening resulteert de toename van het aantal verkeersbewegingen
per dag als gevolg van de nieuwbouw in circa 23 tot 26. Gezien deze relatief beperkte toename en het
doorgaande karakter van de Wijzend, mag er vanuit worden gegaan dat voorliggend initiatief niet zal
leiden tot problemen met de verkeersafwikkeling in de directe omgeving van het plangebied. De
toename van het aantal verkeersbewegingen heeft voor aangrenzende woningen ten opzichte van de
huidige functie een gering en verantwoord effect. Daarbij is tevens belang dat ook het
glastuinbouwbedrijf in de huidige situatie een aantal verkeersbewegingen tot gevolg heeft die door
onderhavig initiatief zullen verdwijnen.
4.3.2    Parkeren
Op 6 maart 2014 heeft de gemeenteraad van Medemblik de Nota parkeernormen vastgesteld. Op
basis van deze nota kan eveneens inzicht worden verkregen in de parkeersituatie. Conform de Nota
parkeernormen geldt voor vrijstaande woningen in het buitengebied een norm van 2,4
parkeerplaatsen per woning (inclusief bezoekers). Het parkeren zal per woning volledig op eigen
terrein worden opgelost. Hier is op de kavels in voldoende mate ruimte voor beschikbaar. Voorts wordt
een en ander in de regels geborgd door op te nemen dat in voldoende parkeergelegenheid wordt
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                           33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>voorzien aan de hand van de Nota parkeernormen en dat de parkeervoorzieningen in stand dienen te
worden gehouden.
4.3.3     Conclusie
Voorgenomen initiatief zal niet leiden tot verkeerskundige en/of parkeertechnische problemen.
  4.4     Luchtkwaliteit
AMvB en Regeling niet in betekenende mate (NIBM)
De Wet luchtkwaliteit maakt onderscheid tussen grote en kleine ruimtelijke projecten. Projecten die
'niet in betekenende mate' (NIBM) van invloed zijn op de luchtkwaliteit hoeven niet meer te worden
getoetst aan de grenswaarden voor luchtkwaliteit. De criteria om te kunnen beoordelen of er voor een
project sprake is van NIBM, zijn vastgelegd in de AMvB-NIBM. In de AMvB-NIBM is vastgelegd dat
een verslechtering van 3% van de luchtkwaliteit (c.q. een toename van maximaal 1,2 μg/m3 NO2 of
PM10) als ‘niet in betekenende mate’ kan worden beschouwd.
Initiatief is NIBM
Zoals reeds is vastgesteld zal het aantal voertuigbewegingen met voorliggend plan, als gevolg van de
realisatie van drie vrijstaande woningen, met maximaal 26 motorvoertuigen per etmaal toenemen. Om
voor kleine projecten te kunnen bepalen of het project als 'niet in betekenende mate' beschouwd mag
worden, heeft het toenmalige ministerie van VROM in de NIBM-tool (en handleiding) gepubliceerd op
de website van InfoMil (www.infomil.nl). De invoer van de maximaal te verwachten toename van
verkeersbewegingen in de NIBM-tool leidt tot de conclusie dat het project kan worden beschouwd als
een NIBM-project. Nader onderzoek naar de luchtkwaliteit kan dan ook achterwege blijven.
Rekenresultaat NIBM-tool (bron: http://www.infomil.nl)
Conclusie
Uit het vorenstaande blijkt dat onderhavig project valt binnen de begrenzing van ‘niet in betekende
mate’ (NIBM). Nader onderzoek naar de luchtkwaliteit kan dan ook achterwege blijven.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                         34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>  4.5    Bodemkwaliteit
In de Woningwet (Ww) is bepaald dat door de gemeenteraad in de bouwverordening regels moeten
worden opgenomen om het bouwen op verontreinigde bodem te voorkomen. Deze regels hebben
onder andere betrekking op het uitvoeren van een (bodem)onderzoek naar de aard en schaal van de
verontreiniging van de bodem.
In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is bepaald dat in de toelichting op een bestemmingsplan
inzicht moet worden verkregen over de uitvoerbaarheid van het plan. Dit betekent dat er onder andere
inzicht moet worden verkregen in de noodzakelijke financiële investering van een (mogelijk
noodzakelijke) bodemsanering. Een onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is
een onderdeel van de onderzoeksverplichting van het college van burgemeester en wethouders en de
gemeenteraad bij de voorbereiding van een bestemmingsplan.
Met het oog op een goede ruimtelijke ordening moet voorkomen worden dat gronden waarvan bekend
is dat de milieuhygiënische kwaliteit onvoldoende is, worden bestemd met een bestemming die
daarvoor gevoelig is.
Om na te gaan hoe de kwaliteit van de bodem ter plaatse is, is het bodemloket van de RUD Noord-
Holland Noord geraadpleegd. Hierbij bleek dat binnen het plangebied in het verleden een tweetal
bodemonderzoek zijn uitgevoerd namelijk:
Bodemonderzoek Wijzend 13 Nibbixwoud
Dit bodemonderzoek betreft een onderzoek uit het jaar 1999 bij 7 verdachte locaties (tanks,
bestrijdingsmiddelenkast e.d.). Doel van dit onderzoek was het vastleggen van de nulsituatie zodat bij
bedrijfsbeëindiging via een eindonderzoek kan worden vastgesteld of de bodem is verontreinigd.
Tijdens het bodemonderzoek zijn lichte verontreinigingen met zware metalen aangetroffen.
Grondwateronderzoek Wijzend 15 Nibbixwoud
Dit grondwateronderzoek is in 2010 uitgevoerd bij het spoelbassin. Ook hierbij was het doel het
vastleggen van de nulsituatie zodat bij bedrijfsbeëindiging via een eindonderzoek kan worden
vastgesteld of de bodem is verontreinigd. Tijdens het onderzoek zijn ook hier lichte verontreinigingen
met zware metalen aangetroffen.
Volgens het bodemloket bij de RUD heeft met betrekking tot de voornoemde onderzoeken geen
eindonderzoek plaatsgevonden. Om te kunnen vaststellen of de bodem door voornoemde activiteiten
is verontreinigd dienen deze onderzoeken alsnog uitgevoerd te worden. Tevens dient voorafgaande
aan het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen van de woningen een verkennend
bodemonderzoek te worden uitgevoerd.
Conclusie
Door voornoemde bodembedreigende activiteiten die in het in verleden binnen het plangebied hebben
plaatsgevonden, kunnen er belemmeringen aanwezig zijn voor de uitvoerbaarheid van het
bestemmingsplan. Om te kunnen aantonen of deze activiteiten daadwerkelijk verontreiniging hebben
veroorzaakt dient een bodemonderzoek naar de eindsituatie te worden uitgevoerd. De
(bodem)onderzoeken kunnen pas plaatsvinden wanneer de op het perceel aanwezige bebouwing is
gesloopt en vinden derhalve plaats voorafgaande aan het verlenen van de omgevingsvergunning.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                           35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>  4.6    Geluidhinder
4.6.1    Verkeerslawaai
Voorliggend bestemmingsplan biedt op de locatie Wijzend 13 de mogelijkheid tot het realiseren van
drie vrijstaande woningen. De Wet geluidhinder (Wgh) beschouwd een woning als een zogenaamd
geluidsgevoelig object. Onderzocht dient te worden of toetsing aan de wet geluidhinder dient plaats te
vinden.
In het kader van de Wet geluidhinder bevinden zich langs alle wegen zones. Bij woningbouw binnen
deze zones dient akoestisch onderzoek plaats te vinden. Een uitzondering hierop zijn de wegen die
gelegen zijn binnen een als woonerf aangeduid gebied en wegen waarvoor een snelheidregiem van
maximaal 30 km/h geldt.
Normstelling
Voor de geluidsbelasting aan de buitengevels van geluidsgevoelige bestemmingen binnen de
wettelijke geluidszone van een weg geldt een voorkeursgrenswaarde van 48 dB. In bepaalde gevallen
is vaststelling van een hogere waarde mogelijk. Hogere grenswaarden kunnen alleen worden verleend
nadat is onderbouwd dat maatregelen om de geluidsbelasting aan de gevel van geluidsgevoelige
bestemmingen terug te dringen onvoldoende doeltreffend zijn, dan wel overwegende bezwaren
ontmoeten van stedenbouwkundige, verkeerskundige, vervoerskundige, landschappelijke of financiële
aard. Deze hogere grenswaarde mag de uiterste grenswaarde niet te boven gaan. Voor de locatie
Wijzend 13 geldt, als stedelijk gebied, een voorkeursgrenswaarde van 48dB en een uiterste
grenswaarde van 63 dB. De geluidswaarde binnen de geluidsgevoelige bestemming (binnenwaarde)
dient in alle gevallen te voldoen aan de in het Bouwbesluit neergelegde norm van 33 dB.
Beleidsregels gemeente Medemblik
De gemeente Medemblik heeft geen vastgesteld geluidbeleid. Daarom is getoetst aan de Wet
geluidhinder.
Onderzoek / beoordeling
Het plangebied ligt binnen de onderzoekszone van de Wijzend (50 km/u), en met voorgenomen
ontwikkeling worden planologisch gezien nieuwe geluidsgevoelige functies in het kader van de wet
geluidhinder mogelijk gemaakt. Een akoestisch onderzoek is in dat kader dan ook noodzakelijk. Om
de exacte geluidsbelasting, na aftrek artikel 110g Wet geluidhinder, op de nieuwe gevels te berekenen
is een akoestisch onderzoek uitgevoerd door SPAingenieurs (bijlage 4).
Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting ten gevolge van de Wijzend op de nieuwe
woningen maximaal 52 dB bedraagt bij twee woningen en maximaal 51 dB bij één woning. De
geluidbelasting is bij alle drie de woningen hoger dan de voorkeurswaarde uit de Wet geluidhinder,
maar lager dan de maximale ontheffing van 63 dB. Uit het onderzoek is verder gebleken dat
toepassing van maatregelen, gericht op het terugbrengen van de te verwachten geluidsbelasting tot
48 dB, onvoldoende doeltreffend zijn dan wel, overwegende bezwaren ontmoeten van
stedenbouwkundige, verkeerskundige, vervoerskundige, landschappelijk of financiële aard.
Om de woningen te kunnen realiseren moet voor twee woningen een hogere waarde van 52 dB
worden vastgesteld en voor één woning een hogere waarde van 51 dB ten gevolge van het
wegverkeerslawaai van de Wijzend.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                          36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Cumulatie geluid en Bouwbesluit
Om te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit 2012, moet een voldoende karakteristieke
geluidwering van de gevels worden bereikt. Daarmee moet bij het ontwerp van de woningen rekening
worden gehouden. Ten behoeve van de bepaling van eventuele geluidwerende voorzieningen, dient
gerekend te worden met de gecumuleerde geluidsbelasting exclusief aftrek ex artikel 110g Wet
geluidhinder. Extra geluidwerende voorzieningen kunnen noodzakelijk zijn om het maximale
binnenniveau niet te overschrijden. Het maximaal toelaatbare binnenniveau ter plaatse van woningen
bedraagt 33 dB. Conform het Bouwbesluit wordt als uitgangspunt genomen dat een gevel van een
gebouw een minimale gevelwering heeft van 20 dB. Derhalve dient bij een geluidsbelasting vanaf 53
dB geluidwerende voorzieningen bepaald te worden.
Volgens het Bouwbesluit 2012 hoeft bij de bepaling van de geluidwering van de gevels alleen
rekening gehouden te worden met de vastgestelde hogere grenswaarde. Er moet worden uitgegaan
van de totale gecumuleerde geluidsbelasting vanwege alle geluidbronnen waarvoor een hogere
waarde vastgesteld moet worden. Vanuit een goed woon- en leefklimaat is het aan te bevelen om uit
te gaan van de totale gecumuleerde geluidsbelasting vanwege alle relevante wegen (inclusief 30
km/uur wegen). Voor onderhavige ontwikkeling is er sprake van een maximale gecumuleerde
geluidsbelasting van 57 dB. De grenswaarde van 53 dB wordt overschreden ter plaatse van de
voorgevels en deels de zijgevels van de nieuwe woningen. Derhalve zijn er aanvullende
geluidwerende voorzieningen noodzakelijk bij de nieuwe woningen aan de Wijzend om aan het
maximaal toelaatbare binnenniveau van 33 dB te kunnen voldoen.
Conclusie
Vanuit de Wet geluidhinder bestaan er geen beperkingen tegen onderhavige planontwikkeling, nadat
er een procedure hogere grenswaarde is doorlopen voor de drie nieuw te bouwen woningen. Verder
wordt gewezen op het feit dat er bij de aanvraag rekening moet worden gehouden met extra
gevelmaatregelen in het kader van het maximaal toelaatbare binnenniveau.
4.6.2    Spoorwegverkeerslawaai
Gebleken is dat onderhavige planontwikkeling niet gelegen is binnen de wettelijke zone van een
spoorweg.
4.6.3    Industrielawaai
Gebleken is dat onderhavige planontwikkeling niet gelegen is binnen de wettelijke zone van een
industrieterrein.
4.6.4    Conclusie
Geconcludeerd kan dan ook worden dat het aspect geluid geen belemmering vormt voor
voorgenomen initiatief.
  4.7    Bedrijven en milieuzonering
4.7.1    Wettelijk kader
Zowel de ruimtelijke ordening als het milieubeleid stelt zich ten doel een goede kwaliteit van het
leefmilieu te handhaven en te bevorderen. Dit gebeurt onder andere door milieuzonering. Onder
milieuzonering verstaan we het aanbrengen van een voldoende ruimtelijke scheiding tussen
milieubelastende bedrijven of inrichtingen enerzijds en milieugevoelige functies als wonen en
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                       37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>recreëren anderzijds. De ruimtelijke scheiding bestaat doorgaans uit het aanhouden van een bepaalde
afstand tussen milieubelastende en milieugevoelige functies. Die onderlinge afstand moet groter zijn
naarmate de milieubelastende functie het milieu sterker belast. Milieuzonering heeft twee doelen:
         het voorkomen of zoveel mogelijk beperken van hinder en gevaar bij woningen en andere
          gevoelige functies;
         het bieden van voldoende zekerheid aan bedrijven dat zij hun activiteiten duurzaam onder
          aanvaardbare voorwaarden kunnen uitoefenen.
Voor het bepalen van de aan te houden afstanden wordt de VNG-uitgave 'Bedrijven en Milieuzonering'
uit 2009 gehanteerd. Deze uitgave bevat een lijst, waarin voor een hele reeks van milieubelastende
activiteiten (naar SBI-code gerangschikt) richtafstanden zijn gegeven ten opzichte van milieugevoelige
functies. De lijst geeft richtafstanden voor de ruimtelijk relevante milieuaspecten geur, stof, geluid en
gevaar. De grootste van de vier richtafstanden is bepalend voor de indeling van een milieubelastende
activiteit in een milieucategorie en daarmee ook voor de uiteindelijke richtafstand. De
richtafstandenlijst gaat uit van gemiddeld moderne bedrijven. Indien bekend is welke activiteiten
concreet zullen worden uitgeoefend, kan gemotiveerd worden uitgegaan van de daadwerkelijk te
verwachten milieubelasting, in plaats van de richtafstanden.
De afstanden worden gemeten tussen enerzijds de grens van de bestemming die de milieubelastende
functie(s) toelaat en anderzijds de uiterste situering van de gevel van een milieugevoelige functie die
op grond van het bestemmingsplan mogelijk is.
Hoe gevoelig een gebied is voor milieubelastende activiteiten is mede afhankelijk van het
omgevingstype. De richtafstanden van de onderstaande richtafstandenlijst gelden ten opzichte van het
omgevingstype 'rustige woonwijk' dan wel 'gemengd gebied’. De omgeving van het plangebied kan,
gelet op de afwisseling van woonfuncties, bedrijfsfuncties en agrarische functies in het bestaande
bebouwingslint en het feit dat de Wijzend een belangrijke ontsluitingsweg is, worden gekarakteriseerd
als gemengd gebied.
Milieucategorie Richtafstand tot omgevingstype rustige woonwijk en Richtafstand     tot    omgevingstype
                 rustig buitengebied                                 gemengd gebied
1                10 m                                                0m
2                30 m                                                10 m
3.1              50 m                                                30 m
3.2              100 m                                               50 m
4.1              200 m                                               100 m
4.2              300 m                                               200 m
5.1              500 m                                               300 m
5.2              700 m                                               500 m
5.3              1.000 m                                             700 m
6                1.500 m                                             1.000 m
Richtafstanden en omgevingstype
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                             38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Hiernaast gelden ten aanzien van bedrijven die onder de werkingssfeer van de Wet milieubeheer
vallen, deze Wet en haar uitvoeringsbesluiten als toetsingskader voor de toegestane bedrijfshinder.
4.7.2    Onderzoek / beoordeling
Aan de hand van vorenstaande regeling is onderzoek verricht naar de situatie ter plaatse van het
plangebied. Bij de toetsing is de planologische situatie maatgevend. De bedrijvigheid die zich volgens
het planologische regime mag vestigen komt aan de orde. Er wordt derhalve uitgegaan van de
maximale planologische invulling van de toegekende bestemming.
De situatie ter plaatse van het plangebied betreft de toevoeging van in totaal drie nieuwe vrijstaande
woningen. Gebleken is dat burgerwoningen milieugevoelige objecten zijn. In de nabije omgeving van
het plangebied bevindt zich één bedrijfsbestemming, te weten:
        Wijzend 28 (transportbedrijf), bestemming ‘Bedrijf’
Ter plaatse van de Wijzend 28 vigeert de bestemming ‘Bedrijf’ op grond waarvan bedrijven onder de
categorieën 1 en 2 zijn toegestaan zoals genoemd in bijlage 1 van het vigerende bestemmingsplan.
Voor dergelijke bedrijven geldt een maximale richtafstand van 30 meter tot een rustige woonwijk. Deze
afstand kan worden verkleind naar 10 meter voor onderhavig gemengd gebied, zoals uiteengezet in
paragraaf 4.7.1. Deze afstand dient gemeten te worden vanaf de rand van het bestemmingsvlak zoals
opgenomen in het daarvoor geldende bestemmingsplan.
Met onderhavige ontwikkeling wordt voldaan aan de richtlijnen uit de VNG-uitgave ‘Bedrijven en
Milieuzonering’. Het dichtstbijzijnde bouwvlak van de nieuwe vrijstaande woningen is gelegen op circa
15 meter. Daarmee wordt voldaan aan de richtafstand en is een goed woon- en leefklimaat ter plaatse
gewaarborgd wanneer het gaat om het bedrijf aan de Wijzend 28. Andersom geldt dat er reeds
bestaande woningen nabij het bedrijf zijn gesitueerd die voor een beperking in geluidemissie van het
bedrijf zorgen. Ter plaatse van deze bestaande woningen dient op dit moment aan de
geluidvoorschriften te worden voldaan. De nieuwe woningen komen niet dermate dichterbij dat het
bedrijf relevant meer beperkt zal worden in zijn akoestische bedrijfsvoering.
Wet geurhinder en veehouderij
Van belang is dat door ontwikkelingen in het voorliggende plan geen belemmeringen ontstaan voor de
omliggende (agrarische) bedrijven en de bedrijfsontwikkeling van deze bedrijven. Ter plaatse van de
locatie Wijzend 15 is de uitoefening van een agrarisch bedrijf toegestaan met een grondgebonden
agrarische bedrijfsvoering. Conform de begripsbepaling van het vigerende bestemmingsplan gaat het
om een melkrundveehouderijbedrijf, een akkerbouwbedrijf, een vollegronds tuinbouwbedrijf, een
productiegerichte paardenhouderij en naar aard daarmee gelijk te stellen agrarische bedrijven. De
locatie Wijzend 15 maakt onderdeel uit van het plangebied.
Gelet op voorgaande planologische mogelijkheden ter plaatse van de locatie Wijzend 15, betreft een
gebruik ten behoeve van een grondgebonden veehouderijbedrijf de maximale invulling. Hiervoor is de
Wet geurhinder en veehouderij van toepassing. In artikel 4 van de Wet geurhinder en veehouderij is
bepaald dat de afstand tussen een veehouderij (een grondgebonden bedrijf) waar dieren worden
gehouden, waarvoor geen geuremissiefactor is vastgesteld, en een geurgevoelig object tenminste
bedraagt:
     a. ten minste 100 meter indien het geurgevoelige object binnen de bebouwde kom is gelegen, en
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                           39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>     b. ten minste 50 meter indien het geurgevoelige object buiten de bebouwde kom is gelegen.
De Wet geurhinder en veehouderij geeft echter de mogelijkheid aan gemeenten om per gebied een
eigen geurbeleid vast te stellen. De gemeente Medemblik heeft op 11 september 2014 de
Gebiedsvisie en Verordening geurhinder en veehouderij vastgesteld.
Gebiedsvisie en Verordening geurhinder en veehouderij
Conform de Verordening geurhinder en veehouderij gemeente Medemblik 2014 is het plangebied
gelegen in deelgebied A2 (landelijk karakter). In artikel 4 van de Verordening staat aangegeven dat in
afwijking van artikel 4, eerste lid, van de wet de afstand tussen een veehouderij en een geurgevoelig
object bedraagt:
     a. in het deelgebied A2 ten minste 50 meter, mits:
          1. het rundvee ten minste 120 dagen en minimaal zes uur per dag weidegang krijgt, of het
             rundvee wordt gehuisvest in een emissiearm dierenverblijf, dat voldoet aan de maximale
             emissiewaarde als bedoeld in het Besluit ammoniakemissie huisvesting veehouderij;
          2. niet meer dan 200 stuks rundvee, exclusief bijbehorend jongvee, of 50 overige
             landbouwhuisdieren worden gehouden.
Gelet op het voorgaande dient de afstand tussen een geurgevoelig object in deelgebied A2 en een
grondgebonden bedrijf minimaal 50 meter moet bedragen. De meest westelijk gelegen nieuwe
vrijstaande woning bevindt zich binnen de 50 meter contour van het huidige agrarisch bouwvlak op de
locatie Wijzend 15. Met de eigenaar van de gronden behorend tot de Wijzend 15 is overeengekomen
dat het betreffende bouwvlak zo wordt aangepast dat de bouw van de woning ter plaatse mogelijk kan
worden gemaakt. Derhalve is de locatie Wijzend 15 onderdeel van het plangebied en zal het
betreffende bouwvlak met dit bestemmingsplan aan de noordoostzijde worden ingeperkt zodat een
afstand van ten minste 50 meter ontstaat tot het geurgevoelig object.
Voorts geldt dat op circa 300 meter van Wijzend 15 zich objecten in het dorp Nibbixwoud bevinden in
deelgebied A1. De drie extra woningen aan de Wijzend gaan zorgen voor een bepaalde verdichting
van woningen in het betreffende deelgebied A2. Er is door de relatief geringe toename van woningen
geen sprake van een zodanige verdere verdichting dat het verspreid liggende karakter van objecten in
deelgebied A2 wordt aangetast. Door de geringe toename van drie ontstaat dan ook geen noodzaak
tot aanpassing van de Verordening. Volgens de Verordening mag de geursituatie in het
bebouwingscluster die is gelegen aan de Wijzend niet verslechteren. Door vast te houden aan het
huidige wettelijke beschermingsniveau tegen geurhinder zal de geursituatie in dit bebouwingscluster
niet verslechteren. Het initiatief is daarmee in overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening.
Naast het milieuaspect geur is ten aanzien van het bedrijf aan de Wijzend 15 het milieuaspect geluid
van belang. In de feitelijke situatie is er ter plaatse van het perceel Wijzend 15 sprake van een bedrijf
die gewassen in de open lucht teelt. Voor ‘akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen)’ en ‘akker- en/of
tuinbouw in combinatie met het fokken en houden van dieren (niet intensief)’ geldt voor wat betreft
geluid een maximale richtafstand van 30 meter tot een rustige woonwijk. Deze afstand kan worden
verkleind naar 10 meter voor onderhavig gemengd gebied. Het dichtstbijzijnde bouwvlak van de
nieuwe vrijstaande woningen is gelegen op meer dan 10 meter. Daarmee wordt voldaan aan de
richtafstand en is een goed woon- en leefklimaat ter plaatse gewaarborgd wanneer het gaat om het
bedrijf aan de Wijzend 15.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                            40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Andersom geldt dat het bedrijf aan de Wijzend 15 in zijn bedrijfsvoering wordt beperkt door het
bouwvlak in te perken. Hierover is echter overeenstemming bereikt met de eigenaar van Wijzend 15.
Voor wat betreft geluid geldt dat er aan de noord- en westzijde reeds bestaande woningen op
vergelijkbare en kortere afstand zijn gelegen die zorgen voor een beperking in geluidemissie van het
bedrijf. De nieuwe woningen komen niet dermate dichterbij dat het bedrijf relevant meer beperkt zal
worden in zijn akoestische bedrijfsvoering. Daarnaast geldt dat de mogelijkheden buiten het
agrarische bouwvlak zeer beperkt zijn.
4.7.3     Conclusie
Vanuit het oogpunt van milieuzonering bestaat er geen belemmering voor de gewenste ontwikkeling
als het agrarisch bouwvlak op de locatie Wijzend 15 wordt aangepast. Geconcludeerd kan worden dat
het initiatief in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening.
  4.8     Externe veiligheid
4.8.1     Wettelijk kader
Sommige activiteiten brengen risico's op zware ongevallen met mogelijk grote gevolgen voor de
omgeving met zich mee. Externe veiligheid richt zich op het beheersen van deze risico's. Het gaat
daarbij om onder meer de productie, opslag, transport en het gebruik van gevaarlijke stoffen.
Dergelijke activiteiten kunnen een beperking opleggen aan de omgeving. Door voldoende afstand tot
de risicovolle activiteiten aan te houden kan voldaan worden aan de normen. Aan de andere kant is
de ruimte schaars en het rijksbeleid erop gericht de schaarse ruimte zo efficiënt mogelijk te benutten.
Het ruimtelijk beleid en het externe veiligheidsbeleid moeten dus goed worden afgestemd. De
wetgeving rond externe veiligheid richt zich op de volgende risico’s:
         risicovolle (Bevi-)inrichtingen;
         vervoer gevaarlijke stoffen door buisleidingen;
         vervoer gevaarlijke stoffen over weg, water of spoor.
Daarnaast wordt er in de wetgeving onderscheid gemaakt tussen de begrippen kwetsbaar en beperkt
kwetsbaar en plaatsgebonden risico en groepsrisico.
Kwetsbaar en beperkt kwetsbaar
Kwetsbaar zijn onder meer woningen, onderwijs- en gezondheidsinstellingen, kinderopvang- en
dagverblijven en grote kantoorgebouwen (>1.500 m²). Beperkt kwetsbaar zijn onder meer kleine
kantoren, winkels, horeca en parkeerterreinen. De volledige lijst wat onder (beperkt) kwetsbaar wordt
verstaan is in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) opgenomen.
Plaatsgebonden risico en groepsrisico
                                                                       -6
Het plaatsgebonden risico wordt uitgedrukt in een contour van 10 als grenswaarde. Het realiseren
van kwetsbare objecten binnen deze contour is niet toegestaan. Het realiseren van beperkt kwetsbare
objecten binnen deze contour is in principe ook niet toegestaan. Echter, voor beperkte kwetsbare
                        -6
objecten is deze 10 contour een richtwaarde. Mits goed gemotiveerd kan worden afgeweken van
                           -5
deze waarde tot de 10 contour.
Het groepsrisico is gedefinieerd als de cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1.000
personen overlijden als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                           41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>inrichting en een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof betrokken is. Het
groepsrisico wordt niet in contouren vertaald, maar wordt weergegeven in een grafiek. In de grafiek
wordt de groepsgrootte van aantallen slachtoffers (x-as) uitgezet tegen de cumulatieve kans dat een
dergelijke groep slachtoffer wordt van een ongeval (y-as). Voor het groepsrisico geldt geen
grenswaarde, maar een zogenaamde oriëntatiewaarde. Daarnaast geldt voor het groepsrisico een
verantwoordingsplicht. Het bevoegd gezag moet aangeven welke mogelijkheden er zijn om het
groepsrisico in de nabije toekomst te beperken, het moet aangeven op welke manier hulpverlening,
zelfredzaamheid en bestrijdbaarheid zijn ingevuld. Het bevoegd gezag moet tevens aangeven
waarom de risico's verantwoord zijn, en de veiligheidsregio moet in de gelegenheid zijn gesteld een
brandweeradvies te geven. Hierbij geldt hoe hoger het groepsrisico, hoe groter het belang van een
goede groepsrisicoverantwoording.
Risicovolle (Bevi-)inrichtingen
Voor (de omgeving van) de meest risicovolle bedrijven is het Besluit externe veiligheid inrichtingen
(Bevi) van belang. Het Bevi legt veiligheidsnormen op aan bedrijven die een risico vormen voor
mensen buiten de inrichting. Het Bevi is opgesteld om de risico's, waaraan burgers in hun
leefomgeving worden blootgesteld vanwege risicovolle bedrijven, te beperken. Het besluit heeft tot
doel zowel individuele als groepen burgers een minimaal (aanvaard) beschermingsniveau te bieden.
Via een bijhorende ministeriële regeling (Revi) worden diverse veiligheidsafstanden tot kwetsbare en
beperkt kwetsbare objecten gegeven. Aanvullend op het Bevi zijn in het Vuurwerkbesluit en het
Activiteitenbesluit (Besluit algemene regels inrichtingen milieubeheer) veiligheidsafstanden genoemd
die rond minder risicovolle inrichtingen moeten worden aangehouden.
Vervoer gevaarlijke stoffen door buisleidingen
Met betrekking tot het beleid en de regelgeving voor het vervoer van gevaarlijke stoffen door
buisleidingen is het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb) en de Structuurvisie buisleidingen
van belang. Deze structuurvisie bevat een lange termijnvisie op het buisleidingentransport van
gevaarlijke stoffen.
 Het Bevb en de bijbehorende Regeling externe veiligheid buisleidingen (Revb) zijn op 1 januari 2011
in werking getreden. Het Bevb regelt onder andere welke veiligheidsafstanden moeten worden
aangehouden rond buisleidingen met gevaarlijke stoffen. Op basis van het Bevb wordt het voor
gemeenten verplicht om bij de vaststelling van een bestemmingsplan, op basis waarvan de aanleg
van een buisleiding of een kwetsbaar object of een risicoverhogend object mogelijk is, de
grenswaarde voor het plaatsgebonden risico in acht te nemen en het groepsrisico te verantwoorden.
Vervoer gevaarlijke stoffen over weg, water en spoor
Het Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt) stelt regels aan transportroutes en de omgeving
daarvan. Zo moet een basisveiligheidsniveau rond transportassen (plaatsgebonden risico) en een
transparante afweging van het groepsrisico worden gewaarborgd.
Als onderdeel van het Bevt is op 1 april 2015 tevens het basisnet in werking getreden. Het basisnet
verhoogt de veiligheid van mensen die wonen of werken in de buurt van rijksinfrastructuur (auto-,
spoor- en vaarwegen) waarover gevaarlijke stoffen worden vervoerd. In de regeling ligt vast wat de
maximale risico’s voor omwonenden mogen zijn. Die begrenzing was er tot nu toe niet. Bovendien
zorgt het basisnet ervoor dat gevaarlijke stoffen tussen de belangrijkste industriële locaties in
Nederland en het buitenland vervoerd kunnen blijven worden.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                            42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Indien een bestemmingsplan betrekking heeft op een gebied dat geheel of gedeeltelijk gelegen is
binnen 200 m van een (basisnet)transportroute voor gevaarlijke stoffen, moet in de toelichting
ingegaan worden op de dichtheid van personen in het invloedsgebied van de transportroute op het
tijdstip waarop het plan wordt vastgesteld. Hierbij moet rekening worden gehouden met de personen
die a) in dat gebied reeds aanwezig zijn, b) in dat gebied op grond van het geldende bestemmingsplan
redelijkerwijs te verwachten zijn en c) de redelijkerwijs te verwachten verandering van de dichtheid
van personen in het gebied waarop dat plan betrekking heeft.
4.8.2     Onderzoek / beoordeling
Een woning betreft een kwetsbaar object, zodat de nieuwbouw getoetst dient te worden aan de
wetgeving omtrent externe veiligheid. Voor de beoordeling of in de omgeving van het plangebied
risicovolle inrichtingen en/of transportroutes gevaarlijke stoffen aanwezig zijn, is de risicokaart
geraadpleegd. Onderstaande afbeelding toont een uitsnede van deze kaart.
Uitsnede risicokaart met aanduiding plangebied (bron: www.risicokaart.nl)
Transport gevaarlijke stoffen
         Transport over water
Er ligt in de directe omgeving van het plangebied geen hoofdvaarweg, waarover transport van
gevaarlijke stoffen plaatsvindt. Er is dus geen beperking voor het plangebied.
         Transport over spoor
Er ligt in de directe omgeving van het plangebied geen spoorbaan, waarover transport van gevaarlijke
stoffen plaatsvindt. Er is dus geen beperking voor het plangebied.
         Wegtransport
Er ligt in de directe omgeving van het plangebied (binnen 200 meter) geen rijksweg of provinciale weg
met een route gevaarlijke stoffen, zodat de onderhavige bouwplanontwikkeling geen belemmering
vormt.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                          43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>        Transport per buisleiding
Er liggen in de nabijheid van het plangebied geen buistransportleidingen. Er is geen sprake van een
beperking voor het plangebied.
Inrichtingen
In de directe nabijheid van het plangebied zijn geen EV-relevante inrichtingen gevestigd, zodat er
geen sprake is van een belemmering. Anderzijds is de voorgenomen planontwikkeling geen risicovolle
inrichting in het kader van de BEVI.
4.8.3    Conclusie
Er bestaat vanuit het thema externe veiligheid geen belemmering voor het realiseren van drie nieuwe
vrijstaande woningen ter plaatse van de locatie Wijzend 13.
  4.9    Kabels en leidingen
Uit de toelichting en verbeelding van het bestemmingsplan “Dorpskernen lV” is op te maken dat er
geen planologisch relevante kabels en leidingen in het plangebied of in de directe omgeving daarvan
aanwezig zijn.
  4.10 Water
4.10.1   Inleiding
Water en ruimtelijke ordening hebben veel met elkaar te maken. Aan de ene kant is water één van de
sturende principes in de ruimtelijke ordening en kan daarmee beperkingen opleggen aan het
ruimtegebruik zoals locaties voor stadsuitbreiding. Aan de andere kant kunnen ontwikkelingen in het
ruimtegebruik ongewenste effecten hebben op de waterhuishouding.
Op Europees en nationaal niveau heeft water een eigen plaats gekregen in de ruimtelijke
besluitvorming via de verplichte 'watertoets'. Een watertoets geeft aan wat de gevolgen zijn van een
ruimtelijk plan voor de waterhuishouding in het betreffende gebied. Zo'n waterparagraaf moet sinds 1
januari 2003 worden opgenomen in de toelichting bij ruimtelijke plannen. Doel van de watertoets is de
relatie tussen planvorming op het gebied van de ruimtelijke ordening en de waterhuishouding te
versterken.
Een watertoets is verplicht als het gaat om een functieverandering en/of bestemmingswijziging. Op
basis van informatie en randvoorwaarden vanuit waterbeheerder, het waterbeleid en relevante
bodemgegevens worden de verschillende wateraspecten uitgewerkt in een waterparagraaf. De
waterparagraaf beschrijft het huidige watersysteem alsmede de mogelijkheden en randvoorwaarden
voor het toekomstig watersysteem. De waterparagraaf wordt afgestemd met de waterbeheerder.
4.10.2   Beleidskader
Op verschillende bestuursniveaus zijn de afgelopen jaren beleidsnota's verschenen aangaande de
waterhuishouding. Deze paragraaf geeft een overzicht van de voor onderhavige ontwikkeling
relevante nota's.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                         44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Europa
Met ingang van december 2000 is de Europese Kaderrichtlijn Water (KWR) van kracht geworden. In
het kader van de Kaderrichtlijn worden kwaliteitseisen gesteld, gericht op het beschermen en
verbeteren van de aquatische ecosystemen (verplichting per stroomgebied). Deze richtlijn stelt als
norm dat oppervlaktewateren binnen 15 jaar na inwerkingtreding moeten voldoen aan een 'goede
ecologische' toestand (GET). Voor kunstmatige wateren, zoals de meeste stadswateren, geldt dat de
oppervlaktewateren minimaal moeten voldoen aan een 'goed ecologisch potentieel' (GEP). Inmiddels
zijn de GEP-normen per stroomgebied uitgewerkt.
Rijk
Waterwet
De Waterwet inwerking getreden 22 december 2009, regelt het beheer van oppervlaktewater en
grondwater, en verbetert ook de samenhang tussen waterbeleid en ruimtelijke ordening. Op grond van
deze wet moeten de provincies één of meer regionale waterplannen vaststellen die wat betreft de
ruimtelijke aspecten de status van provinciale structuurvisie hebben. De Waterwet vervangt de
bestaande wetten voor het waterbeheer in Nederland, met uitzondering van de Waterschapswet.
Nationaal Waterplan 2016-2021
De Waterwet schrijft voor dat elke zes jaar een nieuw Nationaal Waterplan uitgebracht wordt. Op 10
december 2015 is het Nationaal Waterplan 2 (NWP2) vastgesteld. Het NWP2 is opgesteld vanuit het
perspectief om een nationale Omgevingsvisie te ontwikkelen richting 2018 conform de Omgevingswet
in wording. Het NWP2 geeft de hoofdlijnen, principes en richting van het nationale waterbeleid in de
planperiode 2016-2021, met een vooruitblik richting 2050. Met dit NWP2 zet het kabinet een volgende
ambitieuze stap in het robuust en toekomstgericht inrichten van ons watersysteem, gericht op een
goede bescherming tegen overstromingen, het voorkomen van wateroverlast en droogte en het
bereiken van een goede waterkwaliteit en een gezond ecosysteem als basis voor welzijn en welvaart.
Het beleid en de maatregelen in het nieuwe Nationaal Waterplan dragen bij aan het vergroten van het
waterbewustzijn in Nederland.
Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
In het Waterprogramma 2016 – 2021 wordt antwoord gegeven op de vragen:
        Hoe wordt in de toekomst gezorgd voor veilige dijken, droge voeten en voldoende schoon en
         gezond water in Hollands Noorderkwartier?
        Welke benadering wordt daarvoor gekozen?
        En welke kosten en inzet gaan daarmee gepaard?
Het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK) presenteert in het Waterprogramma het
beleid, de maatregelen, de programma's en de projecten die ze in de periode 2016 – 2021 gaan
uitvoeren. Het Hoogheemraadschap bouwt voort op de regionale Deltavisie en verankert de landelijke
Deltabeslissingen. Met dit Waterprogramma wordt richting gegeven aan het waterbeheer tussen 2016
en 2021. Dat is nodig, want de klimaatverandering en de veranderende maatschappij dwingen tot
aanscherping en heroverweging van onze keuzes. Door het veranderende klimaat wordt het
waterbeheer steeds complexer. Veranderende patronen in communicatie en participatie in de
maatschappij vragen grotere betrokkenheid en intensievere dialoog met de partners en
belanghebbenden. Bovendien zijn er steeds meer partijen betrokken bij het waterbeheer. Alleen door
slim samen te werken is integraal en doelmatig waterbeheer mogelijk.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                        45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>4.10.3   Beoordeling
Voor onderhavig plan is de watertoets uitgevoerd via de Digitale Watertoets. Aan de hand van de
ingevoerde gegevens is bepaald dat het plan een beperkte invloed heeft op de waterhuishouding.
Hierdoor kan de korte procedure worden gevolgd voor de watertoets en kan de beperkte invloed
worden ondervangen met standaard maatregelen. Deze maatregelen staan in het wateradvies van het
Hoogheemraadschap genoemd en zijn in het onderstaande verwerkt. De rapportage digitale
watertoets is als bijlage 5 opgenomen bij deze toelichting.
Met de voorgenomen ontwikkeling zal de waterhuishouding in het plangebied veranderen ten opzichte
van de bestaande situatie. Op de locatie met voorheen bebouwing ten behoeve van een
glastuinbouwbedrijf worden 3 nieuwe vrijstaande woningen gerealiseerd. In de huidige situatie is een
groot deel van de locatie Wijzend 13 bebouwd en verhard door de glasopstanden en de verharding
nabij de stolpboerderij. Door de planontwikkeling zal het verhard oppervlak sterk afnemen. Onder
                                                     2
meer de bestaande glasopstanden (circa 10.955 m ) en de verharding nabij de stolpboerderij worden
immers geheel verwijderd. Door de afname van het verhard oppervlak wordt een verbetering bereikt
voor de waterhuishouding, omdat meer hemelwater in de bodem geïnfiltreerd kan worden en niet
afgevoerd hoeft te worden op het rioolstelsel. Er zijn geen nadere maatregelen noodzakelijk ten
aanzien van watercompensatie, zoals ook wordt bevestigd in de rapportage digitale watertoets.
Bij nieuwbouwprojecten dient de regenwaterriolering te worden aangelegd met inachtneming van de
uitgangspunten van het duurzaam omgaan met regenwater. De vuil- en regenwaterriolering worden
volgens dit principe gescheiden. Het Hoogheemraadschap heeft in haar wateradvies geadviseerd om
voor onderhavige ontwikkeling een gescheiden stelsel aan te leggen. Bij de bouw van de woningen
wordt derhalve een gescheiden stelsel aangelegd. Er zal worden gezocht naar mogelijkheden om het
hemelwater af te voeren naar oppervlaktewater aan de voor- of achterzijde van het plangebied. Een
andere mogelijkheid is om het hemelwater te infiltreren in de achtertuinen behorende bij de nieuwe
woningen. Voorts zal bij de bouw van de woningen geen gebruik worden gemaakt van uitloogbare
materialen.
4.10.4   Conclusie
Vanuit waterhuishoudkundige overwegingen bestaan er geen bezwaren tegen de in dit
bestemmingsplan opgenomen planontwikkeling.
  4.11 Duurzaamheid
De gemeente Medemblik streeft naar een duurzaam (gebouwde) omgeving. De klimaatveranderingen,
de eindigheid van de fossiele brandstof en het daarop anticiperende beleid van het Rijk, provincies en
gemeenten vragen er om dat actief gekeken wordt naar duurzaamheid in nieuwbouwplannen. Het
betreft thema’s zoals CO2- en energiebesparing, duurzame energie en duurzaam bouwen.
Bij de realisering van de nieuwe woningen wordt aandacht besteed aan het duurzaamheidsaspect.
Hierbij kan gedacht worden aan energiezuinigheid en het gebruik van duurzame bouwmaterialen. In
het kader van de aanvraag van de omgevingsvergunning worden de duurzaamheidsaspecten nader
uitgewerkt.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                           46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Voorts geldt dat alle inwoners uit Noord-Holland-Noord voor vragen en onafhankelijk advies over
duurzaam (ver)bouwen, energiebesparing of energie opwekken terecht kunnen bij het Duurzaam
Bouwloket.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                    47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>5 Juridische planbeschrijving
  5.1    Inleiding
In een bestemmingsplan zijn de bouw- en gebruiksmogelijkheden voor een bepaald gebied
opgenomen. Het onderhavige bestemmingsplan regelt de inrichting van het gebied op hoofdlijnen
door de gronden te beleggen met een bestemming. Het juridische deel van het bestemmingsplan
bestaat uit de verbeelding (kaart) in samenhang met de regels. In dit hoofdstuk wordt het juridische
deel van het bestemmingsplan nader toegelicht.
De regels en verbeelding zijn opgesteld conform de RO-standaarden 2012, waarbij in het bijzonder
het IMRO 2012 (Informatiemodel Ruimtelijke Ordening) en de SVBP 2012 (Standaard Vergelijkbare
Bestemmingsplannen) van belang zijn.
Het bestemmingsplan ‘Wijzend 13-15’ bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting. De
verbeelding en de regels tezamen vormen het juridisch bindende deel van het plan. Verbeelding en
regels dienen te allen tijde in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de
verbeelding krijgen alle gronden binnen het plangebied een bestemming. Binnen een bestemming
kunnen nadere aanduidingen zijn aangegeven. De juridische betekenis van deze bestemmingen en
aanduidingen zijn terug te vinden in de regels. Een gedeelte van de informatie op de verbeelding heeft
geen juridisch betekenis, maar is slechts opgenomen om de leesbaarheid van en oriëntatie op de
verbeelding te vergroten, zoals een kadastrale/GBKN ondergrond. Alle letters, aanduidingen en lijnen
worden verklaard in de legenda op de verbeelding.
De regels bepalen de gebruiksmogelijkheden van de gronden binnen het plangebied en geven tevens
de bouw- en gebruiksmogelijkheden met betrekking tot bouwwerken aan. De regels van het
bestemmingsplan ‘Wijzend 13-15’ zijn opgebouwd conform de door de SVBP 2012 voorgeschreven
systematiek en omvatten inleidende regels, bestemmingsregels, algemene regels, en ten slotte de
overgangs- en slotregels.
  5.2    Inleidende regels
5.2.1    Begrippen
In de begripsregels worden omschrijvingen gegeven van de in het bestemmingsplan gebruikte
begrippen. Deze worden opgenomen om interpretatieverschillen te voorkomen. Alleen die
begripsregels worden opgenomen die gebruikt worden in de regels en die tot verwarring kunnen
leiden of voor meerdere uitleg vatbaar zijn.
5.2.2    Wijze van meten
Om op een eenduidige manier afstanden en oppervlakten te bepalen, wordt in de ‘wijze van meten’
uitleg gegeven wat onder de diverse begrippen wordt verstaan. Ten aanzien van de wijze van meten
op de verbeelding geldt steeds dat het hart van een lijn moet worden aangehouden. Ook voor de
‘wijze van meten’ worden in de SVBP 2012 richtlijnen gegeven.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                          48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>  5.3    Bestemmingsregels
5.3.1    Opbouw bestemmingen
De gronden van het gehele plangebied hebben een positieve bestemming. Een positieve bestemming
betekent dat het gebruik van de gronden voor de verschillende bestemmingen direct mogelijk is.
Bovendien betekent het dat oprichting van gebouwen direct mogelijk is nadat burgemeester en
wethouders een omgevingsvergunning hebben verleend, welke dient te voldoen aan onder meer de
regels van het bestemmingsplan, het Bouwbesluit en de Bouwverordening. De opbouw van de
bestemmingen ziet er in beginsel als volgt uit:
        Bestemmingsomschrijving;
        Bouwregels;
        Nadere eisen;
        Afwijken van de bouwregels;
        Specifieke gebruiksregels;
        Afwijken van de gebruiksregels;
        Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of
         werkzaamheden;
        Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk;
        Wijzigingsbevoegdheid.
5.3.2    Bestemmingen
Agrarisch
De bestemming ‘Agrarisch’ staat toe dat de gronden gebruikt mogen worden ten behoeve van
agrarisch grondgebruik. Middels een aanduiding is aangegeven dat de uitoefening van een
grondgebonden agrarische bedrijfsvoering is toegestaan. Gebouwen en overkappingen mogen
uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. Per bouwperceel is één bedrijfswoning toegestaan,
tenzij een andere aanduiding is opgenomen.
Wonen
De gronden met de bestemming ‘Wonen’ zijn bestemd voor woonhuizen en bijbehorende bouwwerken
bij woonhuizen, al dan niet in combinatie met en in ondergeschikte mate ruimte voor kleinschalige
beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten. Als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden
gebouwd welke binnen het bouwvlak opgericht dienen te worden. Bijbehorende bouwwerken zullen
ten minste 2 meter achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw worden gebouwd.
                                                                                            2
De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 60 m per
hoofdgebouw. Voorts is een voorwaardelijke verplichting opgenomen die bepaald dat de overtollige
bebouwing op het perceel Wijzend 13 eerst dient te zijn gesaneerd voordat de nieuwe vrijstaande
woningen in gebruik mogen worden genomen.
Waarde –Archeologie 2 en 3
Middels deze dubbelbestemmingen zijn de gronden behorende tot het plangebied mede bestemd voor
het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische waarden. Ten aanzien van de
dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’ geldt dat voor bouwwerken waarbij grondroerende
                                                       2
werkzaamheden over een oppervlakte groter dan 100 m en dieper dan 0,35 m onder het maaiveld
plaatsvinden, alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, moet zijn
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                     49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel de archeologische waarden
door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel de archeologische waarden
door bouwactiviteiten niet kunnen worden verstoord. Ten aanzien van de dubbelbestemming ‘Waarde
– Archeologie 3’ geldt dit voor bouwwerken waarbij grondroerende werkzaamheden over een
                               2
oppervlakte groter dan 500 m en dieper dan 0,40 m onder het maaiveld plaatsvinden.
  5.4     Algemene regels
5.4.1     Anti-dubbeltelregel
Een anti-dubbeltelregel wordt opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een
bestemmingsplan bepaalde bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel
mogen beslaan, het opengebleven terrein ook nog eens meetelt bij het toestaan van een ander
gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld. De opgenomen anti-dubbeltelregel
is gelijkluidend aan de in het Besluit ruimtelijke ordening voorgeschreven formulering.
5.4.2     Overige algemene regels
Voor het hele plangebied geldt een aantal algemene regels. Het gaat hier om algemene bouw- en
gebruiksregels, mogelijkheden om af te wijken van bepaalde, in het bestemmingsplan geregelde,
onderwerpen, en procedureregels worden behandeld.
  5.5     Overgangs- en slotregels
5.5.1     Overgangsrecht
In deze regels wordt het overgangsrecht, zoals voorgeschreven in het Besluit ruimtelijke ordening en
de Wabo, overgenomen.
5.5.2     Slotregel
Als laatste wordt de slotregel opgenomen, ook zoals voorgeschreven in het Besluit ruimtelijke
ordening. Deze regel geeft aan hoe het plan kan worden aangehaald.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                         50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
  6.1    Economische uitvoerbaarheid
De planontwikkeling komt geheel voor rekening en risico van de initiatiefnemer. De ontwikkeling zal
geschieden conform hetgeen bepaald is in de Wet Ruimtelijke ordening. De verwezenlijking van het
plan is dan ook niet afhankelijk van gemeentelijke investeringen. De kosten voor de ambtelijke
afhandeling van de procedure worden verrekend op basis van de daarvoor geldende leges. Voor wat
betreft planschade zal de gemeente met initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst
afsluiten. Het plan wordt dan ook economisch haalbaar geacht.
  6.2    Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Voor onderhavig bestemmingsplan wordt de uniforme voorbereidingsprocedure gevolgd als bedoeld in
hoofdstuk 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, in samenhang met het gestelde in de Wet
ruimtelijke ordening.
6.2.1    Inspraak en vooroverleg
Het bestemmingsplan dient maatschappelijk draagvlak te hebben onder de inwoners van Nibbixwoud
en andere belanghebbenden. Het voorontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15 heeft gedurende zes
weken, van 8 juli 2016 tot en met 19 augustus 2016, voor een ieder ter visie gelegen. Gedurende de
periode van ter inzage legging zijn geen inspraakreacties ingediend.
Voorts dient een bestemmingsplan in het kader van de overlegverplichting ex artikel 3.1.1 Bro te
worden voorgelegd aan betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie
en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van
belangen welke mogelijk in het plan in het geding zijn. Van de formele instanties is één inhoudelijke
reactie binnen gekomen (Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord). Van de andere
aangeschreven overleginstanties is binnen de termijn geen inhoudelijke reactie ontvangen.
Voor een samenvatting van de reactie van de Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord en
beantwoording wordt verwezen naar de reactienota overleg en inspraak die als bijlage 6 deel uitmaakt
van deze toelichting.
Voor een samenvatting van de reacties van de vooroverlegpartners en beantwoording wordt verwezen
naar de nota van beantwoording die als bijlage 19 deel uitmaakt van deze toelichting.
6.2.2    Zienswijzen
Het ontwerpbestemmingsplan ‘Wijzend 13-15’, heeft ter inzage gelegen van PM 2016 tot en met PM
2016. Digitaal was het plan in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl (NL.IMRO.PM). Een analoog
exemplaar lag in dezelfde periode ter visie op het gemeentehuis van Medemblik. Het plan is
gepubliceerd in de Staatscourant, in PM en op de gemeentelijke website.
Er zijn PM zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan ingediend, allen binnen de termijn van ter
visielegging. Deze zienswijzen en ambtshalve wijzigingen (eveneens opgenomen in bijlage PM) zijn
verwerkt in het bestemmingsplan. De zienswijzen hebben wel/niet geleid tot wijzigingen in het plan.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15                                              51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>7 Bijlagen bij de toelichting
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15 52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Kerkewijk 117
3904 JB Veenendaal
T. 0318 – 50 56 37
I. www.kubiek.nu
E. info@kubiek.nu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>  Gemeente Medemblik
Ontwerpbestemmingsplan
 ntwerpbestemmingsplan
        Wijzend 13-15
    Bijlagen bij toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>                                      Medemblik
               Voorontwerpbestemmingsplan
                                  Bijlagen bij toelichting
                                                                 Kerkewijk 117
                                                                 3904 JB Veenendaal
                                                                 T. 0318 – 50 56 37
                                                                 I. www.kubiek.nu
                                                                 E. info@kubiek.nu
PLANGEGEVENS:
IDN:                  NL.IMRO.0420.BPWijzend13-ON01
Projectnummer:        K16033
Status                Datum                               Versie
Concept:              9 juni 2016                         1
Voorontwerp           8 juli 2016                         1
Ontwerp:              31 augustus 2016                    1
Vastgesteld:
Projectleider: ir. R. den Heijer
Auteurs:       C.J.M. Hanse MSc en ir. R. den Heijer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Bijlage 1: Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13 Nibbixwoud ........................................................................... 4
Bijlage 2: Ecologische quickscan Wijzend 13 ......................................................................................... 5
Bijlage 3: Archeologische quickscan ....................................................................................................... 6
Bijlage 4: Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai.............................................................................. 7
Bijlage 5: Digitale watertoets ................................................................................................................... 8
Bijlage 6: Reactienota overleg en inspraak ............................................................................................. 9
31 augustus 2016 – Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>Bijlage 1: Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13
                   Nibbixwoud
31 augustus 2016 – Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>     Medemblik
Beeldkwaliteitsplan
Wijzend 13 Nibbixwoud
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>                                     Medemblik
                          Beeldkwaliteitsplan
                     Wijzend 13 Nibbixwoud
GEGEVENS VAN DE AANVRAGER
Hansen advies & management
mr. F.H. Hansen
Nieuwe Steen 5                                        Kerkewijk 117
1625 HV Hoorn                                         3904 JB Veenendaal
                                                      T. 0318 – 50 56 37
                                                      I. www.kubiek.nu
                                                      E. info@kubiek.nu
PLANGEGEVENS:
Projectnummer:    K16007
Status            Datum                        Versie
Concept:          17 maart 2016                3
 Projectleider:    ir. R. den Heijer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Inhoud
1    Inleiding........................................................................................................................ 6
  1.1    Aanleiding................................................................................................................................. 6
  1.2    Ligging en begrenzing plangebied ........................................................................................... 6
2    Historie ......................................................................................................................... 9
3    Welstandsnota en structuurvisie Medemblik ...........................................................11
  3.1    Inleiding .................................................................................................................................. 11
  3.2    De kracht van het landschap.................................................................................................. 11
  3.3    Gebiedenkaart en uitgangspunten landelijk lint ..................................................................... 11
  3.4    Criteria voor beeldkwaliteit ..................................................................................................... 12
  3.5    Inspiratiekader drie vrijstaande woningen.............................................................................. 16
4    Inrichtingsplan ............................................................................................................17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>1 Inleiding
1.1    Aanleiding
Op het adres Wijzend 13 te Nibbixwoud ligt een glastuinbedrijf. Het bedrijf bestaat uit een
stolpboerderij, een verwerkingsruimte (288 m2), glasopstanden (ca. 10.955 m2), een ketelhuis
(ongeveer 60 m2), een waterbassin (1000 m2) en omliggend onbebouwde gronden. De eigenaar is
voornemens om de huidige bebouwing, behoudens de stolpboerderij, te verwijderen in ruil voor drie
bouwkavels. Uitgangspunt voor de woningen is een footprint per woning van 150 m2 tot 200 m2. De
gewenste activiteiten passen niet binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Dorpskernen IV’, wat is
vastgesteld op d.d. 04-07-2013. Het perceel heeft de bestemming ‘Agrarisch’ waarbij het plan strijdig
is met de voorschriften. Het voorstel is middels een principeverzoek aan de gemeente voorgelegd, wat
op d.d. 05-03-2015 door de gemeente Medemblik is ontvangen en beoordeeld. Op d.d. 28-04-2014
heeft de gemeente aangegeven dat er gebruik gemaakt kan worden van de ‘Ruimte voor ruimte’
regeling indien de bestaande bebouwing of functie als storend aangemerkt kan worden. Middels een
analyse van de beeldkwaliteit zal aangetoond moeten worden dat er sprake is van een verbetering
van de ruimtelijke -, landschappelijke en milieukwaliteit. De verbetering van de ruimtelijke- en
landschappelijke kwaliteit, door de voorgenomen activiteiten aan het Wijzend 13 te Nibbixwoud, zal
middels dit beeldkwaliteitsplan worden aangetoond. Verbetering van de milieukwaliteit ontstaat
doordat een kassenbedrijf wordt vervangen door drie vrijstaande woningen. In de ruimtelijke
onderbouwing voor de planologische procedure zal dit uitvoeringsaspect verder worden uitgewerkt. Dit
beeldkwaliteitsplan sluit af met een inrichtingsplan waarbij de woningen buiten de milieucontouren van
omliggende bedrijven zijn gesitueerd.
1.2    Ligging en begrenzing plangebied
Het plangebied is gelegen aan de rand van de kern Nibbixwoud, ten oosten van de A7 op het punt
waar de A.C. de Graafweg middels een Viaduct de A7 kruist. Het perceel grenst aan de oostzijde aan
een agrarisch gebied zonder bebouwing. Aan de voorzijde grenst het perceel aan de openbare weg,
het Wijzend. Vanaf het Wijzend zijn de kassen aan de achterzijde van de woning zichtbaar.
Kadastraal is de locatie Wijzend 13 bekend als gemeente Medemblik, sectie N, nummer 412. In
onderstaande figuren is de begrenzing van het perceel globaal weergegeven.
Globale ligging plangebied met rood omkaderd het plangebied. (Bron: Google Earth)
Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13 Nibbixwoud                                                       6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>                                  3    2
                               4
                                     1
Grenzen plangebied. (Bron: Google Earth). De bestaande glasopstanden (ongeveer 12.000 m2, aanduiding 1),
de verwerkingsruimte (ongeveer 288 m2, aanduiding 2), ketelhuis (ongeveer 60 m2, aanduiding 3) en
waterbassin (1000 m2, aanduiding 4) worden verwijderd in ruil voor drie bouwkavels (footprint per woning 150-
200m2, kavelbreedte 20-30m).
Uittrekstel kadastrale kaart (Bron: kadaster.nl)
Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13 Nibbixwoud                                                              7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>Het slopen van de oude kassen brengt een verbetering van de omgeving met zich mee; een
verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. De kassen zijn zichtbaar vanaf de openbare weg: de Wijzend.
Zicht op kassen vanaf de Wijzend.
Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13 Nibbixwoud                                                       8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>2 Historie
Het dorp Nibbixwoud en nagenoeg de gehele gemeente Medemblik zijn onderdeel van het door de
Westfriese omringdijk begrensde, Oude zeekleilandschap. De nederzettingen binnen dit landschap
behoren, op enkele uitzonderingen na, tot het type lintdorp. De lintbebouwing is al zichtbaar op de
topografische kaart van 1877. Deze kaart, onderstaand toegevoegd, laat het bebouwingslint van
Benningbroek, Wijzend en Nibbixwoud van noord naar zuid zien.
Topografische kaart uit 1877 (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl)
Gedurende de jaren is de bebouwing in Nederland, als ook in Nibbixwoud verder ontwikkeld. De
ontwikkeling van de lintbebouwing is zichtbaar als de topografische kaart van 1877 wordt vergeleken
met de kaart van 2009, waarbij de ontwikkeling van het bebouwingslint duidelijk naar voren komt.
Vastgesteld kan worden dat de ontwikkeling van Nibbixwoud heeft geleid tot een situatie waarin een
flink deel van de lintbebouwing de oorspronkelijke setting heeft behouden en zelfs is uitgebreid. De
topografische kaart is onderstaand weergegeven.
Topografische kaart (2009) met het bebouwingspatroon Nibbixwoud (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl)
Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13 Nibbixwoud                                                      9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>De lintbebouwing is tot heden bewaard gebleven en is hierdoor een karakteristiek onderdeel van de
omgeving. Daarnaast vormen de karakteristieke doorkijkjes vanuit het lint naar het open veld een
belangrijke meerwaarde voor het landschap. De doorkijkjes wordt plaatselijk onderbroken door kassen
en boomgaarden die de open ruimte versnipperen.
Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13 Nibbixwoud                                                     10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>3 Welstandsnota en structuurvisie Medemblik
3.1    Inleiding
De gemeente Medemblik is in 2011 ontstaan uit een samenvoeging van Andijk, Medemblik en
Wervershoof. Medemblik was daarvoor al eerder gefuseerd met Noorder-Koggenland en Wognum.
Met de fusie is het groene gebied met een stad en zestien dorpen en buurtschappen één gemeente
geworden. Voor dit gebied is in 2011 een welstandsnota vastgesteld met uitgangspunten voor de
beeldkwaliteit van individuele plannen. Ook leidend voor de ruimtelijke kwaliteit is de structuurvisie van
de gemeente Medemblik. In februari 2013 is de structuurvisie ‘sterke kust en sterk achterland 2012-
2022’ vastgesteld. Deze visie is de basis voor de ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente. De
bescherming van het open landschap is één van de pijlers van het ruimtelijk beleid.
3.2    De kracht van het landschap
 De kracht van het landschap van de gemeente Medemblik bestaat uit:
   Een kustzone met ruimte voor ontwikkelingen, gevormd door een brede kuststrook langs het open
    vaarwater van het IJsselmeer, een recreatieve vooroever die zich uitstrekt tussen de havens van
    Medemblik en Andijk, de Westfriese Omringdijk, de dorpen Andijk en Wervershoof en de stad
    Medemblik.
   Achter de kustzone een agrarisch gebied met mooie lintdorpen, die grote open landschappelijke
    ruimtes omsluiten. De doorkijkjes vanuit de bebouwingslinten op het achterliggende landschap zijn
    karakteristiek.
   Een patroon van historische stad en lintdorpen, met een eigenheid en verscheidenheid aan
    woonmilieus, belevingswaarde en vestigings-mogelijkheden voor bedrijven en mogelijkheden voor
    verbreding van de agrarische sector.
   Bijzondere overgangen en gebieden tussen het achterland en de kustzone, met natuur, water en
    rust, zoals de Kromme Leek.
Relevant voor beeldkwaliteit Wijzend 13:
Met het voorgenomen bouwplan worden kassen verwijderd waardoor nieuwe doorkijkjes ontstaan
vanuit het bebouwingslint op het achterliggende landschap. De woningen worden in het
karakteristieke bebouwingslint gepositioneerd in dezelfde richting als de andere bebouwing aan het
Wijzend.
3.3    Gebiedenkaart en uitgangspunten landelijk lint
In de welstandsnota Medemblik komen drie welstandsniveau's voor:
1. beschermd voor rijksbeschermde gezichten waar wordt ingezet op behoud van historische
    waarden;
2. bijzonder voor de centrumgebieden en linten waar extra aandacht voor de ruimtelijke kwaliteit
    wenselijk wordt geacht;
3. regulier voor gebieden waarin enige afwijking van de bestaande ruimtelijke structuur en ingrepen
    in de architectuur van de gebouwen zonder al te veel problemen mogelijk is.
Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13 Nibbixwoud                                                           11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>Op de volgende afbeelding zijn de gebieden aangegeven met het landelijk lint grenzend aan Wijzend
13 als bijzonder gebied. Voor het plangebied geldt het welstandsniveau 2 waarbij extra aandacht voor
de ruimtelijke kwaliteit wenselijk is. Het verwijderen van het kassenbedrijf en hiermee het verwijderen
van een storend beeld past in de gewenste situatie.
Gebiedenkaart met aanduiding bijzonder landelijk lint en plangebied (omcirkeld)
3.4    Criteria voor beeldkwaliteit
Voor het landelijk lint gelden de volgende criteria voor beeldkwaliteit:
   Ligging
        • gebouwen richten op de belangrijkste weg;
        • gebouwen passen in het verkavelingspatroon en bij de landschappelijke lijnen;
        •    gebouwen staan vrij met behoud van doorzichten op het landschap;
        •    rooilijnen van hoofdmassa's verspringen ten opzichte van elkaar;
        •    bijgebouwen liggen zoveel mogelijk achter het hoofdgebouw;
        •    groene erfafscheidingen zoals hagen verdienen de voorkeur boven gebouwde.
   Bouwmassa
        •    gebouwen zijn in beginsel individueel en afwisselend;
        •    gebouwen bestaan uit één of twee lagen met een kap. Langs het lint zijn verschillende
             kapvormen (zadeldak, mansardekap, piramidedak) zichtbaar;
        •    gevels geleden in de maat en schaal van het lint;
        •    bijgebouwen zijn in vormgeving ondergeschikt aan het hoofdgebouw;
Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13 Nibbixwoud                                                        12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>        •    op- en aanbouwen als erkers en dakkapellen zijn ondergeschikt en vormgegeven als
             toegevoegd element of opgenomen in de hoofdmassa;
        •    voorkom schaalvergroting door bijvoorbeeld samenvoeging van aan- en uitbouwen of
             grote aanbouwen;
        •    Footprint per woning is 150-200m2.
   Architectonische uitwerking
        • de architectonische uitwerking varieert van eenvoudig tot rijk;
        •    er is ontwerpaandacht voor alle details;
        •    de dakgoten, daklijsten en kozijnen variëren van klassiek tot modern passend bij het
             landelijk karakter van de omgeving;
        •    bijgebouwen waaronder schuren eenvoudiger maar net zo zorgvuldig detailleren als de
             hoofdmassa;
        •    Inspirerend gebruik van moderne of traditionele architectonische streekeigen aspecten;
        •    wijzigingen en toevoegingen in stijl, maat en schaal zorgvuldig afstemmen op het
             hoofdvolume.
   Materiaal en kleur
        • variatie van traditioneel materiaalgebruik en contrasterende elementen zoals pleisterwerk,
             passend binnen het karakteristieke landschap;
        •    gevels uitvoeren in baksteen, eventueel gecombineerd met traditionele of contrasterende
             materialen;
        •    uitvoering van dakbedekking, passend bij de diversiteit van de omliggende bebouwing;
        •    houtwerk schilderen passend bij de diversiteit van de omliggende bebouwing. Streekeigen
             is de toepassing donkere groentinten, donkerblauw of grijzen voor grote vlakken en de
             kleinere elementen in traditionele contrasterende lichte tinten zoals gebroken wit dan wel
             lichtgroen of lichtgeel.
Referentiebeelden:
Diversiteit door samenspel van traditionele en moderne materialen. Zicht vanaf de Wijzend.
Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13 Nibbixwoud                                                        13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>Inpassing met moderne vormgeving en karakteristieke elementen (groter dakvlak dan gevelvlak,
verticale vensters). Zicht vanaf de Wijzend.
Klassieke uitstraling door de rijke gevelstructuur en het gedetailleerde, symmetrische karakter. Zicht
vanaf de Wijzend.
Stijlvol door ondergeschiktheid van het bijgebouw en de gedetailleerde uitvoering van de
gevelelementen. Zicht vanaf de Wijzend.
Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13 Nibbixwoud                                                      14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>Karakteristieke landelijke bebouwing door de brede goten, boeidelen en hoge kappen. Zicht vanaf de
Wijzend.
Landelijk lint, met een duidelijke, langs de weg gelegen referentielijn en tussenliggende doorkijkjes
naar het achterliggende landschap. Plan in Lutjewinkel.
Materiaal en kleurgebruik. Combinatie baksteen en hout en streekeigen groen- en wittinten.
Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13 Nibbixwoud                                                          15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>3.5    Inspiratiekader drie vrijstaande woningen
Inspiratiekader voor de drie vrijstaande woningen aan het Wijzend te Nibbixwoud is het bestaande
karakteristieke lint met een diversiteit aan vrijstaande woningen. De karakteristiek wordt gevormd
doordat er voldoende vrije ruimte is voor doorkijkjes naar het landschap en een grote diversiteit aan
soorten woningen.
Typerende bouwkundige kenmerken zijn:
   afwisseling van woningtypes en tegelijkertijd eenheid in streekeigen architectuur;
   diversiteit aan gevelmaterialen en kleuren;
   repeterende symmetrie in bepaalde geveldelen;
   subtiel maar waarneembaar reliëf in de gevel door middel van neggen, kozijnhout, onderdorpels,
    gootlijst etc.;
   het materiaal- en kleurgebruik van de gevels is afwisselend, van authentiek rode baksteen tot
    gepleisterd witte geveldelen passend in het landelijk karakter van de omgeving;
   het materiaal- en kleurgebruik van de dakbedekking is afwisselend, van klassieke toepassingen
    met keramische dakpannen en rieten kappen tot moderne toepassing van zink passend in het
    landelijk karakter van de omgeving.
Voor de omvang van de woningen gelden de volgende criteria:
   de afstand van een hoofdgebouw ten opzichte van de weg is gelijk aan de bestaande woningen
    aan het lint;
   de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 45 graden en ten hoogste 60 graden
    bedragen;
   de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 6 meter bedragen;
   de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 10 meter bedragen;
   de bijgebouwen liggen ten miste 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw;
   de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw bedraagt 3 meter;
   de footprint per woning is 150-200m2.
Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13 Nibbixwoud                                                      16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>4 Inrichtingsplan
Met de doorkijkjes en karakteristieken als uitgangspunt ontstaat de volgende indeling voor de drie
nieuwe woningen. Voor de architectonische uitwerking geldt de karakteristieke landelijke uitstraling,
waarbij de diversiteit aan vrijstaande woningen aan het bestaande lint als inspiratiekader geldt.
Inrichtingsplan drie woningen Wijzend 13 (positionering meest westelijke woning buiten 50m milieucontour)
Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13 Nibbixwoud                                                               17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>Kerkewijk 117
3904 JB Veenendaal
T. 0318 – 50 56 37
I. www.kubiek.nu
E. info@kubiek.nu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>Bijlage 2: Ecologische quickscan Wijzend 13
31 augustus 2016 – Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre> Ecologische Quickscan
          Wijzend 13
Opdrachtgever: Kubiek Ruimtelijke Plannen
    Uitgevoerd door: Elsken Ecologie
           Edam, 05-05-2016
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>Colofon
Tekst en fotografie:                                Ing. D. van der Elsken
                                                    Elsken Ecologie
                                                    Oorgat 74
                                                    1135 CT Edam
                                                    daan@elskenecologie.nl
In opdracht van:                                    C. Hanse
                                                    KubiekRuimtelijke Plannen
Datum:                                              05 mei 2016
Plaats:                                             Edam
Copyright © 2016
Elsken Ecologie. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd, in geautomatiseerde bestanden opgeslagen en/of
openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm, geluidsband of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke
toestemming van Elsken Ecologie. In overeenstemming met artikel 15a van het Nederlandse auteursrecht is het toegestaan delen van deze publicatie
te citeren, daarbij gebruik makend van een duidelijke referentie naar deze publicatie.
Aansprakelijkheid
Hoewel uiterste zorg is besteed aan de inhoud van deze publicatie aanvaardt Elsken Ecologie geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheid,
onjuistheid of de gevolgen daarvan. Gebruik van de inhoud van deze publicatie is voor de verantwoordelijkheid van de gebruiker.
!                                                                                                                                             2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave                                               Blz:
Samenvatting                                                4
Aanleiding                                                  5
1.1 Doelstelling                                            5
1.2 Werkwijze                                               5
1.2.1 Literatuuronderzoek                                   5
1.2.2 Veldbezoek                                            5
2. Ligging en beschrijving Plangebied                       6
3. Wettelijk kader                                          7
3.1 Flora- en faunawet                                      7
3.2 Natuurbeschermingswet                                   7
3.3 Ecologische Hoofdstructuur (EHS)                        7
4. Flora- en faunawet en het onderzoeksgebied               8
4.1 Planten                                                 8
4.2 Vissen                                                  8
4.3 Reptielen & Amfibieën                                   8
4.4 Zoogdieren                                              8
4.5 Vogels                                                  8
5. Ecologische hoofdstructuur (EHS) en het onderzoeksgebied 9
5.1 Natura-2000 en het onderzoeksgebied                     10
5.2 Weidevogelleefgebied                                    10
6. Zorgplicht                                               11
Conclusies                                                  12
Literatuurlijst                                             13
!                                                                3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>Samenvatting
Op het perceel aan de wijzend 13 te Nibbixwoud staan een twee woningen en een kassencomplex.
Met het oog op de ruimte voor ruimte regeling zullen de kassen verdwijnen en zal er nieuwbouw
worden gerealiseerd op de vrijgekomen ruimte.
Volgens nationale en internationale regelgeving is de initiatiefnemer verplicht voor de ingrepen
onderzoek te doen naar het (eventuele) voorkomen van beschermde flora en fauna. Dit om te
toetsen of er (mogelijk) sprake is van overtreding van de flora- en faunawet en/of de
natuurbeschermingswet.
Aan de hand van een literatuurstudie en een veldbezoek heeft Elsken Ecologie in kaart gebracht
welke beschermde flora en fauna er (mogelijk) in het plangebied aanwezig zijn. Er is gekeken naar
de ligging van de plangebieden ten opzichte van Natura-2000 gebieden, de Ecologische
Hoofdstructuur, weidevogelleefgebieden en naar door de flora- en faunawet beschermde soorten.
De Ecologisch hoofdstructuur heeft vier hoofdaspecten ter bescherming van de natuur en dier- en
plantensoorten. De vier hoofdaspecten komen gezien de ruimtelijke ingrepen en de relatief grote
afstand tussen de ecologische hoofdstructuur en het plangebied niet in gevaar. Er is derhalve geen
bezwaar op de ingrepen vanuit het perspectief van de Ecologische Hoofdstructuur. Het gebied ligt
niet in de buurt van een natura-2000 gebied. De dichtstbijzijnde Natura-2000 gebieden liggen
hemelsbreed op ongeveer tien kilometer van het plangebied en daarmee ruim buiten de
invloedsfeer. Hiermee is er ook vanuit dit perspectief geen bezwaar op de geplande ruimtelijke
ingrepen.
Uit de literatuurstudie kwam de aanwezigheid van een aantal beschermde soorten in de directe
omgeving van het plangebied naar voren. Er is extra aandacht besteed aan deze soorten tijdens het
veldbezoek van 4 mei 2016. Tijdens het veldbezoek zijn geen middels de flora- en faunawet
beschermde soorten aangetroffen. Daarnaast werd geconcludeerd dat gezien de ingrepen en de aard
van de aanwezige bebouwing naar redelijkheid kan worden gesteld dat beschermde soorten geen
gebruik maken van het perceel en de daarop aanwezige kassen.
Voor alle flora en fauna geldt de zorgplicht ongeacht hun zeldzaamheid of beschermingsstatus. Van
de initiatiefnemer wordt verwacht zorgvuldig om te gaan met alle flora en fauna. In het geval er
twijfel bestaat of er dieren worden aangetroffen en/of verwond tijdens de sloop dient er contact te
worden opgenomen met een ecoloog.
!                                                                                                   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>1. Aanleiding
Op het perceel aan de wijzend 13 te Nibbixwoud staan een twee woningen en een kassencomplex.
Met het oog op de ruimte voor ruimte regeling zullen de kassen verdwijnen en zal er nieuwbouw
worden gerealiseerd op de vrijgekomen ruimte.
Volgens nationale en internationale regelgeving is de initiatiefnemer verplicht voor de ingrepen
onderzoek te doen naar het (eventuele) voorkomen van beschermde flora en fauna. Dit om te
toetsen of er (mogelijk) sprake is van overtreding van de flora- en faunawet en/of de
natuurbeschermingswet.
1.1 Doelstelling
Door middel van een literatuurstudie en een veldbezoek zal deze quickscan de volgende vragen
beantwoorden:
•Welke middels de flora- en faunawet beschermde soorten komen er (potentieel) voor in het
  plangebied?
•Welke negatieve effecten kan de (potentieel) aanwezige flora en fauna beschermd door de flora- en
  faunawet ondervinden van de ingreep?
•Is er gezien de effecten van de ingreep sprake van een overtreding van de flora- en faunawet?
•Welke beschermde natuurwaarden zijn er in de nabijheid van het projectgebied aanwezig?
1.2 Werkwijze
1.2.1 Literatuuronderzoek
Door middel van een literatuuronderzoek is gekeken welke beschermde flora, fauna en beschermde
gebieden er in (de omgeving van) het plangebied voorkomen. Daarvoor is gebruik gemaakt van
verspreidingsatlassen, natuurdatabanken en is er gezocht naar bestaande onderzoeksrapporten.
1.2.2 Veldbezoek
Het veldbezoek is afgelegd op 4 mei 2016 door Ing. D. van der Elsken van Elsken Ecologie. Het
was die dag 14 graden en zonnig (bron: knmi.nl). Ter plaatse en voorafgaand aan het veldbezoek
zijn met de initiatiefnemer van de ruimtelijke ontwikkeling de ingrepen besproken om zo een beeld
te vormen van de (eventuele) impact op beschermde natuur.
Tijdens het bezoek zijn de aanwezige structuren, ecotopen en de flora en fauna geïnventariseerd.
Aan de hand van het vooraf uitgevoerde literatuuronderzoek is middels een zogenaamde “expert
judgement” een inschatting gemaakt van de (potentieel) aanwezige beschermde flora en fauna.
In dit rapport zijn de (mogelijke) negatieve effecten van de ruimtelijke ingreep getoetst aan de flora-
en faunawet en de natuurbeschermingswet.
!                                                                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>2. Ligging en beschrijving Plangebied en de voorgenomen werkzaamheden
Het perceel is gelegen aan de Wijzend 13 te Nibbixwoud. Het perceel is gelegen in agrarisch
landschap. Op het perceel staat een oude stopboerderij en een woonhuis. Verder staat er een
kassencomplex op het terrein. Deze wordt momenteel gebruikt als opslagruimte voor o.a auto’s en
caravans. Op het terrein waar de kas wordt verwijderd komen percelen te liggen waarop nieuwbouw
wordt gerealiseerd (afb.2).
Afb.1: Ligging van het plangebied te Nibbixwooud.
Afb.2: Inrichting van het perceel in de nieuwe situatie na de sloop van de kassen.
!                                                                                               6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>3. Wettelijk kader
De ruimtelijke ingrepen zoals voor de Wijzend 13beschreven zijn middels een literatuurstudie en in
het veld getoetst aan onderstaande wetgevingen omtrent de natuur.
3.1 Flora- en faunawet
Activiteiten waarbij schade wordt gedaan aan beschermde flora en fauna zijn krachtens de flora- en
faunawet verboden tenzij dit uitdrukkelijk is toegestaan (het “nee, tenzij” principe).
De Flora- en faunawet kent, naast de zorgplicht, een aantal verbodsbepaling welke relevant zijn
voor onderhavige toetsing (tabel 1). Deze quickscan is er op gericht om te bepalen of er een
overtreding plaatsvindt van (een van) de onderstaande verbodsbepalingen.
Tabel 1: verbodsbepalingen van de flora- en faunawet (Bron: Heusden, 2008)
Artikel 8        Het is verboden planten, behorende tot een beschermde inheemse
                 plantensoort, te plukken, te verzamelen, af te snijden, uit te steken, te
                 vernielen, te beschadigen, te ontwortelen of op enigerlei andere wijze
                 van hun groeiplaats te verwijderen.
Artikel 9        Het is verboden dieren, behorende tot een beschermde inheemse
                 diersoort, te doden, te verwonden, te vangen, te bemachtigen of met
                 het oog daarop op te sporen.
Artikel 10       Het is verboden dieren, behorende tot een beschermde inheemse
                 diersoort, opzettelijk te verontrusten
Artikel 11       Het is verboden nesten, holen of andere voortplantings- of vaste rust-
                 of verblijfplaatsen van dieren, behorende tot een beschermde inheemse
                 diersoort, te beschadigen, te vernielen, uit te halen, weg te nemen of te
                 verstoren.
Artikel 12       Het is verboden eieren van dieren, behorende tot een beschermde
                 inheemse diersoort, te zoeken, te rapen, uit het nest te nemen, te
                 beschadigen of te vernielen.
3.2 Natuurbeschermingswet
Deze quickscan is bedoeld om te onderzoeken of de geplande ruimtelijke ontwikkelingen een
negatief effect hebben op door de natuurbeschermingswet beschermde gebieden en/of de
instandhoudingsdoelen van Natura-2000 gebieden, of dat er aanvullend onderzoek nodig is om de
effecten van de geplande ingrepen op een natura-2000 gebied te beoordelen.
3.3 Ecologische Hoofdstructuur (EHS)
Deze quickscan is bedoeld om te onderzoeken of de geplande ingrepen een negatief effect hebben
op de wezenlijke waarden van de EHS dan wel dat aanvullend onderzoek nodig is om de effecten
van de ruimtelijke ingrepen op de EHS te toetsen.
!                                                                                                 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>4. Flora- & faunawet en het onderzoeksgebied
Door de Flora- en faunawet beschermde soorten die volgens het literatuuronderzoek in (de directe
omgeving van) het projectgebied zijn aangetroffen en hun beschermingsstatus staan in onderstaande
soortteksten beschreven. Tijdens de quickscan is gekeken naar het mogelijk voorkomen van flora en
fauna mede op basis van de fysieke eigenschappen van het plangebied.
4.1 Planten
Er werden in het plangebied geen door de flora- en faunawet beschermde planten aangetroffen. Het
gaat om een gecultiveerde tuin. In de sloot aangrenzend groeiien geen bijzondere planten.
Het plangebied biedt geen geschikt habitat voor beschermde soorten planten en er is derhalve geen
overtreding van de flora- en faunawet.
4.2 Vissen
De aangrenzende sloot blijft tijdens de werkzaamheden ongemoeid. Er is hier geen overtreding van
de flora- en faunawet.
4.3 Reptielen & Amfibieën
Deze zijn niet aangetroffen tijdens het veldbezoek noch biedt het gebied voor reptielen een geschikt
leefgebied. Er is ook hier geen conflict met de flora- en faunawet.
4.4 Zoogdieren
Het plangebied is niet geschikt voor beschermde grondgebonden zoogdieren.
De kassen zijn niet geschikt als verblijfplaats voor vleermuizen. Ook maakt het geen onderdeel uit
van een mogelijke vliegroute.
Er is vanuit deze optiek geen bezwaar op de voorgenomen ruimtelijke ingrepen.
4.5 Vogels
Er ijn geen beschermde nesten van vogels aangetroffen. ER zijn geen huismussen en/of zwaluwen
aanwezig. Er zijn geen bomen voor roofvogels of coniferen die kunnen dienen als rustpaats voor
uilen. Er is vanuit deze optiek geen bezwaar op de voorgenomen ruimtelijke ingrepen.
!                                                                                                  8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>5. Ecologische hoofdstructuur (EHS) en het onderzoeksgebied.
Het plangebied ligt niet binnen Ecologische hoofdstructuur (EHS) zoals bepaald door het ministerie
van economische zaken. Het plangebied binnen de invloedsfeer van de ecologische hoofdstructuur
zoals bepaald door het ministerie van economische zaken (afb.3).
Afb.3: Ligging van het plangebied aan de Wijzend ten opzichte van de ecologische hoofdstructuur.
Voor de Ecologische Hoofdstructuur geldt voor nieuwe projecten het 'nee, tenzij'-regime. Een
project dat de natuur 'significant' aantast, mag niet worden toegestaan in het bestemmingsplan
tenzij:
• Het een groot openbaar belang dient.
• Er geen alternatieven zijn buiten de betreffende natuur.
1. De aanwezigheid van zones met bijzondere ecologische kwaliteit, bijzondere samenhang van
abiotische en biotische kenmerken, goed ontwikkelde systemen (zoals waardevolle oude boskernen)
Geen van bovengenoemde danwel andere zones met bijzondere ecologische kwaliteit zijn aanwezig
op het perceel aan Wijzend 13. Er is gezien de geplande ruimtelijke ontwikkelingen en de ligging
ten opzichte van de ecologische hoofdstructuur geen sprake van aantasting van zones met
bijzondere ecologische kwaliteit.
2. Gebieden die bepalend zijn voor de aaneengeslotenheid en robuustheid van de EHS.
Er is gezien de geplande ruimtelijke ontwikkelingen geen sprake van aantasting van gebieden die
bepalend zijn voor de aaneengeslotenheid en/of robuustheid. Er is gezien de geplande ruimtelijke
!                                                                                                9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>ontwikkelingen en de ligging ten opzichte van de ecologische hoofdstructuur geen sprake van
aantasting van zones met bijzondere ecologische kwaliteit.
3. De aanwezigheid van bijzondere soorten.
Er zijn tijdens de quickscan geen bijzondere soorten aangetroffen noch mogen deze op basis van de
kenmerken van het plangebied worden verwacht. Er is gezien de geplande ruimtelijke
ontwikkelingen dan ook geen sprake van aantasting van bijzondere soorten.
4 De aanwezigheid van essentiële verbindingen (bijvoorbeeld foerageer- en migratieroutes).
Er zijn in het plangebied geen bomen of lijnvormige elementen aanwezig die onderdeel kunnen
uitmaken van een migratieroute. Het water langs de kassen blijft in de ruimtelijke plannen
onaangetast en als foerageergebied is het perceel ongeschikt.
Er is gezien de geplande ruimtelijke ontwikkelingen dan ook geen sprake van aantasting van
essentiële foerageer- en/of migratieroutes.
5.1 Natura-2000 en het onderzoeksgebied
Het perceel aan de wijzend 13 ligt niet in de nabijheid van een Natura-2000 gebied (Bron:
www.synbiosys.alterra.nl). Het dichtstbijzijnde Natura-2000 gebiede is het IJsselmeer (afb.4)
hemelsbreed gelegen op ongeveer tien kilometer afstand van het plangebied. Daarmee ligt het
plangebied ruim buiten de invloedsfeer van drie kilometer van een Natura-2000 gebied.
Afb.4: Ligging van het plangebied ten opzichte van de Natura 2000.
5.2 Weidevogelgebied
Het plangebied ligt niet in de nabijheid van een weidevogelleefgebied.
!                                                                                               10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>6. Zorgplicht
In de Flora- en faunawet is de zorgplicht opgenomen. Deze verlangt van de initiatiefnemer van
ruimtelijke ontwikkelingen dat deze met respect omgaat met alle levende natuur. Dit is opgenomen
in artikel 2 en luidt als volgt:
1. Een ieder neemt voldoende zorg in acht voor de in het wild levende dieren en planten, alsmede
voor hun directe leefomgeving.
2. De zorg, bedoeld in het eerste lid, houdt in ieder geval in dat een ieder die weet of redelijkerwijs
kan vermoeden dat door zijn handelen of nalaten nadelige gevolgen voor flora of fauna kunnen
worden veroorzaakt, verplicht is dergelijk handelen achterwege te laten voorzover zulks in
redelijkheid kan worden gevergd, dan wel alle maatregelen te nemen die redelijkerwijs van hem
kunnen worden gevergd teneinde die gevolgen te voorkomen of, voorzover die gevolgen niet
kunnen worden voorkomen, deze zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken. Invulling van
de term “in redelijkheid” is een eigen verantwoordelijkheid van de initiatiefnemer.
De Flora- en faunawet erkent de intrinsieke waarde van de in het wild levende dieren. Dat betekent
dat voor de wet alle dieren van onvervangbare waarde zijn en dat daar niet onzorgvuldig mee mag
worden omgegaan. Vanuit deze gedachte is de zorgplicht in artikel 2 van de wet opgenomen. De
zorgplicht geldt voor alle soorten, ook voor plantensoorten en de soorten die niet als beschermd zijn
aangewezen.
Er mag van de initiatiefnemer worden verwacht dat de personen verantwoordelijk voor de
uitvoering van de werkzaamheden op de hoogte zijn of worden gebracht van de zorgplicht.
Indien er twijfel bestaat over het al dan niet naleven van de zorgplicht en/of het welzijn van flora en
fauna tijdens de werkzaamheden dient er contact opgenomen te worden met een erkend ecoloog.
!                                                                                                     11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>Conclusies
Tijdens het veldbezoek van 4 mei 2016 aan de Wijzend 13 zijn geen middels de flora- en faunawet
beschermde soorten op aangetroffen. Tijdens dit bezoek is extra rekening gehouden met de
mogelijke aanwezigheid van soorten die uit het literatuuronderzoek naar voren kwamen. De op de
percelen aanwezige kassen bieden tevens geen geschikte habitat of verblijfplaats voor door de flora-
en faunawet beschermde soorten.
Het perceel liggen niet in de buurt van een Natura-2000 gebied. De dichtstbijzijnde Natura-2000
gebieden liggen hemelsbreed op ongeveer tien kilometer van het plangebied. Daarmee is er geen
bezwaar vanuit de natuurbeschermingswet op de geplande ingrepen.
Wel ligt het perceel aan de wijzend 13, zei het op geruime afstand, binnen de invloedsfeer van de
Ecologische hoofdstructuur. De ruimtelijke ingrepen hebben echter geen effect op de vier
hoofdaspecten van de Ecologische Hoofdstructuur. Daarmee is er vanuit het perspectief van de
Ecologische Hoofdstructuur geen bezwaar op de geplande ruimtelijke ingrepen.
!                                                                                                 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>Literatuur
Creemers, R.C.M & J.J.C.W van Delft, 2009 (Ravon). De amfibieën en reptielen van Nederland.
Nederlandse fauna deel 9.
Dietz , 2009. Vleermuizen, alle soorten van Europa en Noordwest-Afrika.
Heusden, Vreugdenhil, 2008. Handreiking Flora- en faunawet, versie 1.1
Herder, J.E, 2012. Atlas van de Noord-Hollandse vissen.
Limpens, 2011. Vleermuizen en planologie.
Svensson, 2005. Vogelgids van Europa.
Internet:
www.knmi.nl/klimatologie/daggegevens/index.cgi
http://maps.noord-holland.nl/structuurvisie2040/
www.synbiosys.alterra.nl
!                                                                                           13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>Bijlage 3: Archeologische quickscan
31 augustus 2016 – Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>Archeologie West-Friesland is het archeologisch samenwerkingsverband van de gemeenten
     Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec
Document:               Archeologische Quickscan
Plangebied:             Wijzend 13, Nibbixwoud, gemeente Medemblik
Adviesnummer:           16085
Opsteller:              C.M. Soonius (regio-archeoloog) en M.H. Bartels (gemeentelijk
                        archeoloog)
Datum:                  02-05-2016
Advies                                      Behoud in situ op stolpterrein
                                            Monitoring sloop opstallen              (kosteloos)
                                            Monitoring graafwerkzaamheden           (kosteloos)
Vervolgtraject
Stolpterrein
Archeologie West-Friesland verzoekt om spoedig overleg te plegen met de initiatiefnemer om het
stolpterrein zoveel mogelijk te sparen bij de sloopwerkzaamheden.
M.H. Bartels (senior archeoloog)                      06-30468593
Overig plangebied
Het is van belang dat Archeologie West-Friesland minstens een week van tevoren wordt
geïnformeerd over de start van de sloopwerkzaamheden. Graag ontvangen wij de contactgegevens
van de veroorzaker, zodat contact kan worden onderhouden over de voortgang.
Aad Weel (medewerker AWF)                             06-52824909
Archeologische Quickscan
    1. Bestaande situatie en voorgenomen ingrepen
Op verzoek van de gemeente Medemblik (dhr. L. Blokker) is gekeken naar het aspect
archeologie met betrekking tot een ruimtelijke ontwikkeling aan de Wijzend in Nibbixwoud
Op het adres Wijzend 13 te Nibbixwoud ligt momenteel een glastuinbedrijf. Het bedrijf
bestaat uit een stolpboerderij, een verwerkingsruimte (288 m2), glasopstanden (ca. 10.955
m2), een ketelhuis (ongeveer 60 m2), een waterbassin (1000 m2) en omliggend
onbebouwde gronden (afb. 1). De eigenaar is voornemens om de huidige bebouwing,
behoudens de stolpboerderij, te verwijderen in ruil voor drie bouwkavels (afb. 2). Het huis op
WIjzend 13a blijft ook staan.
                                                  Pagina 1 van 8
              Archeologie West-Friesland, Nieuwe Steen 1, 1625 HV Hoorn,
                                    Postbus 603, 1620 AR Hoorn
                        Bereikbaar; Carla Soonius: 06252-72867 / c.soonius@hoorn.nl
                              Michiel Bartels: 06304-68593 / m.bartels@hoorn.nl
                                       www.archeologiewestfriesland.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>Archeologie West-Friesland is het archeologisch samenwerkingsverband van de gemeenten
    Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec
Afbeelding 1. Ligging plangebied (zwarte stippellijn) op Google maps.
Afbeelding 2. Inrichtingsplan drie woningen binnen het plangebied (bron: Kubiek 2016). De bebouwing
van Wijzend 13 en 13a staan in grijs aangegeven.
                                                   Pagina 2 van 8
             Archeologie West-Friesland, Nieuwe Steen 1, 1625 HV Hoorn,
                                     Postbus 603, 1620 AR Hoorn
                         Bereikbaar; Carla Soonius: 06252-72867 / c.soonius@hoorn.nl
                               Michiel Bartels: 06304-68593 / m.bartels@hoorn.nl
                                        www.archeologiewestfriesland.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>Archeologie West-Friesland is het archeologisch samenwerkingsverband van de gemeenten
      Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec
     2. Bestemmingsplan Dorpskernen IV en concept-beleidskaart archeologie
Aangezien de gemeente Medemblik nog geen gemeentelijk archeologiebeleid heeft
vastgesteld gelden rijks- en provinciaal beleid. In de Monumentenwet 1988 en de herziening
ervan in 2007 (Wet op de Archeologische Monumentenzorg) wordt de omgang met
eventueel aanwezige archeologische waarden beschreven. De herziene Monumentenwet
verplicht gemeenten om ‘rekening te houden met aanwezige of te verwachten
archeologische waarden’.
Het bestemmingsplan staat hierbij centraal. Hierin worden bouw- en aanlegvoorschriften
opgenomen. Indien belangrijke archeologische waarden als gevolg van ruimtelijke
ontwikkelingen niet in de bodem behouden kunnen blijven, dient de informatie te worden
veiliggesteld d.m.v. een opgraving. De Monumentenwet gaat hierbij uit van een algemene
vrijstelling voor ingrepen tot 100 m2, maar biedt de gemeente ook de nodige beleidsruimte
om haar eigen afweging te maken.
Afbeelding 3. Ligging plangebied op de concept-beleidskaart archeologie.
Het plangebied valt binnen bestemmingsplan Dorpskernen IV. Ten behoeve van het
bestemmingsplan Dorpskernen IV zijn de verschillende waarden binnen de dorpskern van
Nibbixwoud weergegeven. Het perceel met de stolp betreft een terrein van hoge
archeologische waarde. Het overige deel van het plangebied ligt in een zone met hoge of
middelhoge archeologische verwachting.
Voor het vervaardigen van onderhavig advies zijn de in de concept-beleidskaart archeologie
gehanteerde vrijstellingsgrenzen gebruikt (afb. 3). Op deze concept-beleidskaart geldt voor
een deel van het plangebied een vrijstellingsgrens van 100 m2 (perceel met de stolp). Voor
                                                  Pagina 3 van 8
              Archeologie West-Friesland, Nieuwe Steen 1, 1625 HV Hoorn,
                                    Postbus 603, 1620 AR Hoorn
                        Bereikbaar; Carla Soonius: 06252-72867 / c.soonius@hoorn.nl
                              Michiel Bartels: 06304-68593 / m.bartels@hoorn.nl
                                       www.archeologiewestfriesland.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>Archeologie West-Friesland is het archeologisch samenwerkingsverband van de gemeenten
      Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec
het overige deel van het plangebied geldt een vrijstellingsgrens van 1.000 m2. De geplande
ingrepen (vooral de sloop van de huidige opstallen) overschrijden de minimumwaarden van
de concept-beleidskaart.
     3. Cultuurhistorische achtergrond
Voor het bepalen van de aanwezigheid van bewoningsresten uit de Nieuwe Tijd kan gebruik
worden gemaakt van historisch kaartmateriaal. Op de kaart van Johannes Dou uit de periode
1651-1654, de oudste kaart van het gebied, is bebouwing te zien (afb. 4). Op de Kadastrale
Minuut uit 1823 is op dezelfde locatie eveneens een stolp te zien (afb. 5). De stolp incl. erf
(peceel 4) is in bezet van Dirk Wijnker (veeman van beroep). De overige percelen binnen het
plangebied zijn in gebruik als weiland (perceel 3 en 5, eveneens in bezit van Dirk Wijnker) en
bouwland (perceel 6). Op basis van het kaartmateriaal is de huidige stolp Wijzend 13
vermoedelijk ouder dan 1650. Op het erf kunnen zich oude waterkelders, waterputten,
greppel en bijgebouwen bevinden die onderdeel uitmaken van het stolpterrein. Het perceel
heeft daardoor een hoge archeologische waarde (vrijstellingsgrens 100 m2).
De Wijzend is een binnenwaterkerende kade, van historisch-geografische waarde en loopt in
dit geval dwars op de verkaveling. Door de hogere ligging werden dergelijke kaden vaak als
vweg gebruikt en ook nu nog is deze dijk als weg herkenbaar. Ook fungeerden deze dijken
vaak als ontginnings- en bewoningsas, zoals bij Wijzend. De binnenwaterkerende functie is
meestal verloren gegaan.
Afbeelding 4. Globale ligging plangebied (rode cirkel) langs de Wijzend. Op de locatie van de huidige
stolp is bewoning aanwezig.
                                                  Pagina 4 van 8
             Archeologie West-Friesland, Nieuwe Steen 1, 1625 HV Hoorn,
                                    Postbus 603, 1620 AR Hoorn
                        Bereikbaar; Carla Soonius: 06252-72867 / c.soonius@hoorn.nl
                              Michiel Bartels: 06304-68593 / m.bartels@hoorn.nl
                                       www.archeologiewestfriesland.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>Archeologie West-Friesland is het archeologisch samenwerkingsverband van de gemeenten
      Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec
Afbeelding 5. Ligging plangebied (rodel stippellijn) op de kadastrale minuut uit 1826.
     4. Archeologische en geologische bronnen
Aan de hand van bodemkaarten kan inzicht worden verkregen in de verwachting voor
vindplaatsen uit de prehistorie. Op de bodemkaart ‘De Vier Noorderkoggen’ is zichtbaar dat
het plangebied grotendeels op een zeer lichte zavelgrond ligt (afb. 6).1 Deze gaat binnen 40
cm over in uiterst fijn zand (MF III – II1, roze op afb. 6). Een klein deel van het plangebied
ligt op lichte zavel, soms binnen 80 cm overgaand in klei (MFIII – II2c, geel op afb. 6).
De zavelig-zandige banen in het Westfriese landschap zijn ontstaan door getijdengeulen, die
ten tijde van het Neolithicum vrij door het gebied bewogen. Na verloop van tijd slipten deze
getijdengeulen steeds verder dicht met zand. In de Bronstijd vormden deze voormalige
getijdengeulen relatief droge, goed ontwaterende en daarmee goed bewoonbare grond. Aan
het einde van de Midden-Bronstijd, circa 1200 voor Chr., sloot het zeegat bij Bergen.
Hierdoor stopte de aanvoer van nieuwe sedimenten en stagneerde de afwatering. Door het
droogvallen van de getijdengeulen begonnen de sedimenten in te klinken. De zandige
geulen waren hier minder gevoelig voor dan de kleiige en venige afzettingen waardoor de
vroegere getijdengeulen uiteindelijk als brede verhoogde ruggen in het landschap zijn komen
te liggen.2
Op basis van de ligging van het plangebied op de voormalige getijdengeul geldt een hoge
archeologische verwachting voor vindplaatsen uit de Bronstijd. Deze bevinden zich direct
onder de bouwvoor. Een dieper gelegen (neolithisch) niveau wordt hier niet verwacht.
1
  Du Burck & Dekker 1975.
2
  Molenaar, Soonius & Bekius 2009.
                                                   Pagina 5 van 8
              Archeologie West-Friesland, Nieuwe Steen 1, 1625 HV Hoorn,
                                     Postbus 603, 1620 AR Hoorn
                         Bereikbaar; Carla Soonius: 06252-72867 / c.soonius@hoorn.nl
                               Michiel Bartels: 06304-68593 / m.bartels@hoorn.nl
                                        www.archeologiewestfriesland.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>Archeologie West-Friesland is het archeologisch samenwerkingsverband van de gemeenten
      Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec
Afbeelding 6. Ligging plangebied op de vereenvoudigde bodemkaart van de Vier Noorderkoggen.
In Archis 3 staan meerdere vondsten beschreven die vooral tijdens de ruilverkaveling in de
jaren zeventig zijn gedaan (onder andere Archis-waarnemingsnummers 17354, 17355,
17356 en 40695). Het grootste deel hiervan dateert uit de Late-Middeleeuwen. De
laatmiddeleeuwse vondsten zijn tijdens de ruilverkaveling over grote delen van West-
Friesland aangetroffen. Op dit moment zijn er geen indicaties dat binnen het plangebied in
de Middeleeuwen bewoning aanwezig was.
In september en oktober van 2015 is aan de Dorpsstraat 52 in Nibbixwoud een
archeologische opgraving uitgevoerd. Het onderzoek richtte zich vooral op de bewoning in
de Middeleeuwen en Nieuwe Tijd, maar ook bij dit onderzoek zijn ploegsporen en afdrukken
van runderpoten uit de Bronstijd aangetroffen (mondelinge mededeling S. Gerritsen, AWF).
     5. Conclusie
Het perceel waarop de stolpboerderij aan de Wijzend 13 staat, heeft een hoge
archeologische waarde. De stolp blijft in het nieuwe plan integraal behouden. Het is niet
geheel duidelijk wat er op en rond het stolpterrein gaat gebeuren. Het is van belang om
inzicht te verkrijgen in de wijze van sloop van de opstallen binnen de zone waar een
vrijstellingsgrens van 100 m2 geldt. Door behoedzaam te slopen worden aanwezige
archeologische waarden niet verder aangetast. Graag willen wij nader geïnformeerd worden
over de sloop- en graafwerkzaamheden op het stolpterrein.
                                                  Pagina 6 van 8
              Archeologie West-Friesland, Nieuwe Steen 1, 1625 HV Hoorn,
                                    Postbus 603, 1620 AR Hoorn
                        Bereikbaar; Carla Soonius: 06252-72867 / c.soonius@hoorn.nl
                              Michiel Bartels: 06304-68593 / m.bartels@hoorn.nl
                                       www.archeologiewestfriesland.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre>Archeologie West-Friesland is het archeologisch samenwerkingsverband van de gemeenten
     Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec
Buiten dit stolpterrein geldt een hoge archeologische verwachting voor vindplaatsen uit de
Bronstijd. Voor vindplaatsen uit het Neolithicum en de Middeleeuwen geldt een lage
archeologische verwachting. De bewoning in de middeleeuwen bevond zich langs de
Dorpsstraat van Nibbixwoud.
De te slopen opstallen (vooral het waterbassin en het ketelhuis) zullen bij de bouw destijds
de eventueel aanwezige archeologische resten grotendeels hebben verstoord. Op basis van
het beeldkwaliteitsplan is te zien dat de nieuwbouwkavels allen onder de vrijstellingsgrens
van 1.000 m2 blijven.
    6. Advies
Indien de sloop- en graafwerkzaamheden binnen de zone met hoge archeologische waarde
met beleid worden uitgevoerd (om de aanwezige archeologische waarden zoveel mogelijk te
behouden), is nader archeologisch onderzoek in het kader van de Archeologische
Monumentenzorg niet noodzakelijk.
De stolpboerderij en het omliggende gebied moeten worden behouden dan wel zoveel
mogelijk worden ontzien van bodemingrepen.
Archeologie West-Friesland verzoekt om spoedig overleg te plegen met de ontwikkelaar om
duidelijkheid met betrekking tot de bodemroerende activiteiten te verkrijgen (M. Bartels, 06-
30468593).
Zodra hier zekerheid over verkregen is adviseert Archeologie West-Friesland de
voorgenomen sloop en nieuwbouw vrij te geven met betrekking tot het aspect archeologie.
Het overige deel van het plangebied is vrijgesteld van archeologisch onderzoek. Ten
behoeve van het doen van waarnemingen dient wel in de omgevingsvergunning te worden
opgenomen dat Archeologie West-Friesland de sloop van de opstallen en eventueel de
graafwerkzaamheden wil monitoren.
Voor het monitoren van de sloop- en graafwerkzaamheden worden geen kosten in rekening
gebracht en dit zal niet tot noemenswaardige vertragingen leiden. Vondstmateriaal dat bij het
uitvoeren van het werk wordt aangetroffen is (conform de Monumentenwet) eigendom van
de Provincie Noord-Holland en zal door Archeologie West-Friesland worden aangeleverd
aan het Provinciaal Depot van Bodemvondsten te Castricum.
Het is van belang dat Archeologie West-Friesland minstens een week van tevoren wordt
geïnformeerd over de start van de werkzaamheden (Aad Weel: tel. 06-52824909). Graag
ontvangen wij de contactgegevens van de veroorzaker, zodat contact kan worden
onderhouden over de voortgang.
    7. Bronnen
AHN2 (http://www.ahn.nl/)
Archis 3.0
Burck, P. du & L.W. Dekker, 1975. De bodemgesteldheid van de Vier Noorder Koggen.
Stiboka-rapport 972, Stichting voor Bodemkartering, Wageningen.
                                                 Pagina 7 van 8
             Archeologie West-Friesland, Nieuwe Steen 1, 1625 HV Hoorn,
                                   Postbus 603, 1620 AR Hoorn
                       Bereikbaar; Carla Soonius: 06252-72867 / c.soonius@hoorn.nl
                             Michiel Bartels: 06304-68593 / m.bartels@hoorn.nl
                                      www.archeologiewestfriesland.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>Archeologie West-Friesland is het archeologisch samenwerkingsverband van de gemeenten
     Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec
Kadastrale Minuutplan 1826, Gemeente Nubbixwoud, sectie A, genaamd De Wijzend, in één
Blad (beeldbank.cultureelerfgoed.nl).
Kubiek, 2016. Medemblik. Beeldkwaliteitsplan Wijzend 13 (concept 17 maart 2016).
Molenaar, S., C.M. Soonius en D. Bekius, 2009. Noord-Holland Laagland. De archeologie en
het landschap in 7 lagen. RAAP-rapport 1838. Archeologisch Adviesbureau RAAP, Weesp.
Rho, 2013. Bestemmingsplan Dorpskernen IV Medemblik (vastgesteld op 04-07-2013)
Westfries Archief
    8. Geldigheid
Indien de bouwplannen voor dit project worden gewijzigd na advisering, dan dienen de
nieuwe bouwplannen te worden voorgelegd aan Archeologie West-Friesland, zodat deze
opnieuw kunnen worden beoordeeld. Het voorgaande advies vervalt daarmee.
Deze archeologische quickscan heeft een geldigheid van 2 jaar. Na verloop van deze
periode wordt het advies ongeldig en dient bij ontwikkelingen een nieuw archeologisch
advies te worden aangevraagd. Dit geldt ook voor ongewijzigde bouwplannen.
Bovenstaand archeologisch advies is daarmee geldig tot:                           02-05-2018
                                                Pagina 8 van 8
            Archeologie West-Friesland, Nieuwe Steen 1, 1625 HV Hoorn,
                                  Postbus 603, 1620 AR Hoorn
                      Bereikbaar; Carla Soonius: 06252-72867 / c.soonius@hoorn.nl
                            Michiel Bartels: 06304-68593 / m.bartels@hoorn.nl
                                     www.archeologiewestfriesland.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>Bijlage 4: Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
31 augustus 2016 – Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 101 ======================================================================

<pre>21620188.R01
Bouwplan aan de Wijzend in Nibbixwoud - gemeente Medemblik
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Wet geluidhinder
                                                      datum: 11 mei 2016
</pre>

====================================================================== Einde pagina 101 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 102 ======================================================================

<pre>milieu  |  geluid   |  bouwadvies      |  brandveiligheid     |  ruimtelijke ordening      |  beleidsadvies
      21620188.R01
      Bouwplan aan de Wijzend in Nibbixwoud - gemeente Medemblik
      Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Wet geluidhinder
                                                                     datum: 11 mei 2016
Opdrachtgever: Kubiek Ruimtelijke Plannen
                Kerkewijk 117
                3904 JB Veenendaal
                telefoon : 0318 50 56 37
                contactpersoon: De heer C. Hanse
Contactpersoon SPAingenieurs: De heer ing. L.F.A. Theuws
                         Klinkenbergerweg 30a    I   Oostelijk Bolwerk 9        I    www.SPAingenieurs.nl
                         6711 MK Ede             I   4531 GP Terneuzen          I    info@SPAingenieurs.nl
                         0318 614 383            I   0115 649 680               I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 102 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 103 ======================================================================

<pre>                                              -2-                                  21620188.R01
Samenvatting
Aan de Wijzend 13 in Nibbixwoud wil men de bebouwing van een glastuinbouwbedrijf verwij-
deren en vervangen voor 3 nieuwe bouwkavels. De gevels van het plan ondervinden een
geluidbelasting ten gevolge van het wegverkeer in de omgeving. Ten behoeve van de ruim-
telijke onderbouwing van de plannen is een akoestisch onderzoek uitgevoerd en is de situa-
tie beoordeeld aan de hand van de Wet geluidhinder. Doel van dat onderzoek is het bepalen
van de geluidbelasting binnen het plangebied voor zover deze wordt veroorzaakt door het
relevante wegverkeer.
De 3 nieuwe woningen liggen binnen de bebouwde kom. Er is geen sprake van de aanwe-
zigheid van een auto(snel)weg, zodat er in de zin van de Wet geluidhinder sprake is van een
stedelijk gebied. De 3 nieuwe woningen liggen in de geluidzone van de Wijzend. De overige
wegen liggen op grotere afstand van het plangebied en/of de verkeersintensiteit is er dusda-
nig gering, dat deze wegen niet relevant zijn met betrekking tot de geluidbelasting.
Uit het onderzoek blijkt dat de geluidbelasting ten gevolge van het verkeer op de Wijzend bij
de 3 nieuwe woningen hoger is dan de voorkeurswaarde, maar lager dan de maximale ont-
heffing.
Gezien de situatie en de berekende waarden zijn er binnen het bouwplan geen reële maat-
regelen mogelijk om de geluidbelasting bij de 3 nieuwe woningen te reduceren tot maximaal
48 dB (de voorkeurswaarde). Om deze 3 woningen te kunnen realiseren moet de gemeente
Medemblik de volgende hogere waarden ten gevolge van het wegverkeerslawaai vaststellen
en vastleggen in het kadaster:
 52 dB voor 2 woningen; en
 51 dB voor 1 woning.
De geluidbelasting, zonder aftrek art.110g Wgh, bedraagt maximaal 57 dB.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 103 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 104 ======================================================================

<pre>                                                                     -3-                                                   21620188.R01
INHOUD                                                                                                                                    Blz.
1.     Inleiding                                                                                                                            4
2.     Wet geluidhinder                                                                                                                     4
     2.1 Wet geluidhinder                                                                                                                   4
     2.2 Gemeentelijk geluidbeleid                                                                                                          6
3.     Gegevens met betrekking tot het akoestisch onderzoek                                                                                 7
     3.1 Weg(verkeer)gegevens                                                                                                               7
     3.2 Stedenbouwkundige gegevens                                                                                                         7
4.     Gehanteerde onderzoeksmethode                                                                                                        7
5.     Resultaten en bespreking                                                                                                             8
     5.1 Wijzend                                                                                                                            8
     5.2 Cumulatie geluid en Bouwbesluit                                                                                                  10
Figuren                :1        t/m       5
Bijlagen               :1        t/m       7
Niets uit deze rapportage mag worden vermenigvuldigd door middel van druk, fotokopiëren, microverfilming of enige andere methode, of worden
vrijgegeven aan derden voor bestudering zonder uitdrukkelijke toestemming van de directie van SPAingenieurs.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 104 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 105 ======================================================================

<pre>                                                              -4-                          21620188.R01
1.    INLEIDING
      Aan de Wijzend 13 in Nibbixwoud wil men de bebouwing van een glastuinbouwbedrijf verwij-
      deren en vervangen voor 3 nieuwe bouwkavels (zie afbeelding 1). De gevels van het plan
      ondervinden een geluidbelasting ten gevolge van het wegverkeer in de omgeving. Ten be-
      hoeve van de ruimtelijke onderbouwing van de plannen is een akoestisch onderzoek uitge-
      voerd en is de situatie beoordeeld aan de hand van de Wet geluidhinder. Doel van dat on-
      derzoek is het bepalen van de geluidbelasting binnen het plangebied voor zover deze wordt
      veroorzaakt door het relevante wegverkeer.
      Afbeelding 1: Links: rood omcirkeld de locatie; Rechts: de mogelijke planinvulling.
      In figuur 1 is de ligging van het bouwplan en de omgeving weergegeven.
2.    WET GELUIDHINDER
2.1   Wet geluidhinder
2.1.1 Zones langs wegen
      Volgens de Wet geluidhinder bevindt zich aan weerszijden van elke weg een geluidzone,
      waarvan de breedte afhankelijk is van het aantal rijstroken van de weg en de aard van de
      omgeving (stedelijk of buitenstedelijk gebied). Binnen deze zone gelden de grenswaarden
      van de Wet geluidhinder.
      Als het stedelijk gebied wordt gedefinieerd:
        het gebied binnen de bebouwde kom, doch, voor de toepassing van hoofdstukken VI (zones langs
        wegen) en VII (zones langs spoorwegen) voor zover het betreft een autoweg of autosnelweg als be-
        doeld in het Reglement verkeersregels en verkeerstekens 1990, met uitzondering van het gebied
        binnen de bebouwde kom, voor zover liggend binnen de zone langs die autoweg of autosnelweg.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 105 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 106 ======================================================================

<pre>                                                                  -5-                         21620188.R01
      Het buitenstedelijk gebied wordt gedefinieerd als:
         het gebied buiten de bebouwde kom alsmede, voor de toepassing van hoofdstukken VI (zones langs
         wegen) en VII (zones langs spoorwegen) voor zover het betreft een autoweg of autosnelweg als be-
         doeld in het Reglement verkeersregels en verkeerstekens 1990, het gebied binnen de bebouwde
         kom, voor zover liggend binnen de zone langs die autoweg of autosnelweg.
      Tabel 1 Als breedten van de zones gelden de volgende waarden:
      Aard van het gebied                                 Aantal rijstroken     Zonebreedte in m aan
                                                                               weerszijden van de weg *
                                                                1 of 2                   200
      Stedelijk gebied
                                                              3 of meer                  350
                                                                1 of 2                   250
      Buitenstedelijk gebied                                    3 of 4                   400
                                                              5 of meer                  600
      *: ook de ruimte boven en onder de weg behoort tot de zone langs de weg.
      Er is geen sprake van een zone langs een weg indien:
              de weg ligt binnen een als woonerf aangeduid gebied
      of
              voor de weg een maximum snelheid van 30 km/uur geldt.
      De 3 nieuwe woningen liggen binnen de bebouwde kom. Er is geen sprake van de aanwe-
      zigheid van een auto(snel)weg, zodat er in de zin van de Wet geluidhinder sprake is van een
      stedelijk gebied. De 3 nieuwe woningen liggen in de geluidzone van de Wijzend. Voor deze
      weg geldt dat de breedte van de geluidzone 200 meter bedraagt.
      De overige wegen liggen op grotere afstand van het plangebied en/of de verkeersintensiteit
      is er dusdanig gering, dat deze wegen niet relevant zijn met betrekking tot de geluidbelas-
      ting.
2.1.2 Grenswaarden voor geluidgevoelige bestemmingen binnen zones langs wegen
      De grenswaarde voor de toelaatbare etmaalwaarde van de equivalente geluidbelasting van
      geluidgevoelige bestemmingen (o.a. woningen, scholen, ziekenhuizen etc.) binnen zones
      langs wegen is 48 dB. In bijzondere gevallen, nader aangegeven in de Wet geluidhinder in
      artikel 83, is een hogere waarde mogelijk. De maximaal toelaatbare geluidbelasting is voor
      nieuwe geluidgevoelige bestemmingen in een stedelijke situatie 63 dB.
      Burgemeester en wethouders zijn binnen de grenzen van de gemeente bevoegd tot het
      vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogst toelaatbare geluidbelasting. Het vast-
      stellen van hogere waarde kan alleen als de toepassing van maatregelen, gericht op het te-
      rugbrengen van de te verwachten geluidbelasting, vanwege de weg, van de uitwendige
      scheidingsconstructie van de betrokken woningen tot 48 dB onvoldoende doeltreffend zijn
      danwel, overwegende bezwaren ontmoeten van stedenbouwkundige, verkeerskundige, ver-
      voerskundige, landschappelijke of financiële aard.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 106 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 107 ======================================================================

<pre>                                                     -6-                                 21620188.R01
2.1.3 Aftrek artikel 110g Wet geluidhinder
      In artikel 110g van de Wet geluidhinder is bepaald dat op het reken- of meetresultaat een
      aftrek wordt toegepast in verband met het stiller worden van motorvoertuigen. De hoogte van
      deze aftrek is geregeld in artikel 3.4 van de regeling “Reken- en meetvoorschrift geluid 2012”
      van de minister van I&M, van 12 juni 2012 en de wijziging hiervan op 15 mei 2014. Er geldt
      de volgende aftrek:
       2 dB voor wegen waarvoor de representatief te achten snelheid van lichte motorvoertui-
          gen 70 km/uur of meer bedraagt.
       5 dB voor de overige wegen.
       0 dB bij het bepalen van de geluidwering van de gevels.
      Voor twee specifieke gevallen geldt tijdelijk nog een aftrek van 3 dB en 4 dB, in plaats van de
      hiervoor genoemde 2 dB. Deze specifieke gevallen zijn niet van toepassing op het voorlig-
      gende onderzoek.
      In de toelichting op artikel 3.4 van de hiervoor genoemde regeling wordt de reden voor de te
      hanteren aftrek door de minister toegelicht. Kort samengevat wordt het verkeer in de toe-
      komst stiller. Dit komt enerzijds door aanscherping van de Europese geluideisen aan voer-
      tuigen en banden en anderzijds omdat het aandeel hybride en elektrisch aangedreven auto’s
      groeit.
2.1.4 Cumulatie geluidbronnen
      Volgens de Wet geluidhinder mag een hogere waarde dan de voorkeurswaarde (48 dB weg-
      verkeer, 55 dB railverkeer en 50 dB(A) industrielawaai) alleen worden vastgesteld als de
      gecumuleerde geluidbelasting niet leidt tot een onaanvaardbare geluidbelasting (artikel 110a,
      lid 6). Of er sprake is van een onaanvaardbare geluidbelasting is ter beoordeling van burge-
      meester en wethouders van de gemeente.
      Overeenkomstig hoofdstuk 2 van bijlage I van het “Reken- en meetvoorschrift geluid 2012”
      kunnen verschillende geluidbronnen (weg- en railverkeer, industrie- en luchtvaartlawaai) ge-
      cumuleerd worden. Bij deze cumulatie mag bij het wegverkeer geen rekening worden ge-
      houden met de aftrek overeenkomstig artikel 110g van de Wet geluidhinder (zie § 2.1.3).
2.2   Gemeentelijk geluidbeleid
      De gemeente Medemblik heeft geen vastgesteld geluidbeleid. Daarom is getoetst aan de
      Wet geluidhinder (zie paragraaf 2.1).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 107 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 108 ======================================================================

<pre>                                                 -7-                                 21620188.R01
3.  GEGEVENS MET BETREKKING TOT HET AKOESTISCH ONDERZOEK
3.1 Weg(verkeer)gegevens
    Bij de berekeningen is gebruik gemaakt van door de gemeente Medemblik verstrekte infor-
    matie. In bijlage 1 zijn de verkeersgegevens uitgewerkt. Voor het onderzoek is uitgegaan van
    het jaar 2026.
    De maximaal toegestane rijsnelheid op de Wijzend is voor alle voertuigcategorieën
    50 km/uur.
    Het wegdek van de Wijzend bestaat uit dicht asfaltbeton met een fijne oppervlaktetextuur. De
    weg ligt vrijwel op dezelfde maaiveld hoogte als die van het bouwplan. De weg heeft geen
    hellingen van betekenis.
3.2 Stedenbouwkundige gegevens
    Voor het uitvoeren van het onderzoek is gebruik gemaakt van digitale tekeningen van het
    onderzoeksgebied en de directe omgeving. Dit materiaal is voor de duur van het onderzoek
    beschikbaar gesteld via Kubiek Ruimtelijke Plannen uit Veenendaal.
    De hoogtes van gebouwen en overige stedenbouwkundige gegevens, die niet beschikbaar
    waren via de hiervoor vermelde tekeningen, zijn verkregen uit online bronnen Google Earth
    (Street View) en het Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN).
    In het gebied waarbinnen de berekeningen zijn uitgevoerd, is de bodem als akoestisch zacht
    beschouwd, met uitzondering van die locaties waar sprake is van een akoestisch harde bo-
    dem, zoals de wegen en voetpaden. Alle relevante afschermende en reflecterende objecten
    zijn in beschouwing genomen.
4.  GEHANTEERDE ONDERZOEKSMETHODE
    Ten behoeve van het akoestisch onderzoek is een simulatiemodel opgesteld van het
    onderzoeksgebied (zie de figuren 2 en 3). Met behulp van dit simulatiemodel zijn de
    benodigde berekeningen uitgevoerd. Dit is gedaan in overeenstemming met de in bijlage III
    van het ‘Reken- en meetvoorschrift geluid 2012” gegeven rekenmethode 2.
    Berekend zijn de geluidbelastingen uitgedrukt in Lden. De berekeningen zijn uitgevoerd met
    één reflectie en een zichthoek van 20.
    In het simulatiemodel zijn de gebouwen beschouwd als blokken met een reflectiecoëfficiënt
    van 0,8 en een tophoekcorrectie van 0 dB. Binnen het onderzoeksgebied zijn de waarden
    van de geluidbelasting bepaald op alle gevels van de woningen. Dit is gedaan op de hoogtes
    1,5 m en 4,5 m boven het plaatselijk maaiveld. De posities van de rekenpunten zijn gegeven
    in figuur 3. De invoergegevens van het model zijn gegeven in de figuren 2 en 3 en de
    bijlagen 2 t/m 5.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 108 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 109 ======================================================================

<pre>                                                                              -8-                                                  21620188.R01
5.    RESULTATEN EN BESPREKING
5.1   Wijzend
5.1.1 Resultaten
      In figuur 4 en in bijlage 6 zijn de berekende geluidbelastingen weergegeven. Uit de resulta-
      ten blijkt dat de 3 nieuwe woningen een geluidbelasting (Lden) zullen ondervinden van maxi-
      maal:
       52 dB bij 2 woningen.
       51 dB bij 1 woning.
      De geluidbelasting is bij alle 3 de woningen hoger dan de voorkeurswaarde van 48 dB, maar
      lager dan de maximale ontheffing van 63 dB.
5.1.2 Beschouwde maatregelen
      Binnen het bouwplan zijn in principe de volgende maatregelen denkbaar om de geluidbelas-
      ting op de gevels van de 3 nieuwe woningen te reduceren:
      1. een geluidscherm op de terreingrens van het bouwplan
      2. de afstand tussen de weg en de nieuwe woningen vergroten
      3. een geluidscherm aan de geluidbelaste gevels
      4. de geluidbelaste gevels voorzien van loggia’s
      5. de geluidbelaste gevels uitvoeren als dove gevel1
      Ad.1.: Om de geluidbelasting te reduceren tot de voorkeurswaarde moet een geluidscherm
                 op de noordelijke terreingrens met lengte van circa 40 meter per woning en een
                 hoogte van minimaal 2,0 meter gerealiseerd worden. De kosten voor dergelijke
                 schermen worden geraamd op circa € 47.200,= per scherm (2,0m x 40m x € 590,= 2).
                 Daarbij zorgen de schermen bij de woningen tot problemen, in verband met de be-
                 reikbaarheid van de nieuwe en bestaande woningen. Dergelijke schermen zijn in de-
                 ze situatie niet gewenst en vanuit financieel oogpunt ook niet reëel.
      Ad. 2.: De 3 nieuwe woningen worden op een afstand van de Wijzend gerealiseerd overeen-
                 komstig de bestaande woningen langs deze weg. Om te kunnen voldoen aan de
                 voorkeurswaarde moeten de nieuwe woningen nog circa 13 meter verder van de weg
                 gerealiseerd worden, dan nu gepland (circa 12 meter uit de wegas). Vanuit steden-
                 bouwkundig oogpunt is het niet gewenst om de 3 nieuwe woningen zoveel verder van
                 de weg te realiseren.
      Ad. 3 en 4: Met een geluidscherm aan de gevel kan de gevel uitgevoerd worden als niet ge-
                 luidbelaste gevel. Door het toepassen van loggia’s kan de geluidbelasting op de ge-
                 vels binnen de loggia met 2 tot 5 dB gereduceerd worden. Het is vanuit architec-
                 tonisch en stedenbouwkundig oogpunt niet gewenst om voor deze 3 nieuwe wonin-
                 gen dergelijke maatregelen te treffen.
      1
        een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil
        tussen de geluidbelasting van die constructie en 33 dB, alsmede een constructie waarin bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits die
        delen niet direct grenzen aan een geluidgevoelige ruimte (artikel 1b lid 5 Wgh.)
      2
         de kosten voor schermen kunnen zeer uiteenlopen en zijn afhankelijk van de locatie, type scherm, gebruikte materialen enzovoort. Als richtprijs
        voor de raming van de kosten voor het plaatsen van een geluidscherm kan € 590,=/m2 worden aangehouden (zie “Praktijkreeks Geluid en Om-
        geving - Wegverkeersgeluid”, SDU-uitgevers, 2014).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 109 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 110 ======================================================================

<pre>                                                     -9-                                21620188.R01
      Ad. 5: Het toepassen van dove gevels wordt normaliter alleen toegepast indien de ten
              hoogst toelaatbare geluidbelasting overschreden wordt, wat hier niet het geval is. Een
              dove gevel legt beperkingen op aan de indeling van de woningen en het uiterlijk van
              de gevel. Het is voor de 3 nieuwe woningen niet gewenst om gevels uit te voeren als
              dove gevel.
      Het nader uitwerken van de kosten van deze maatregelen, is alleen zinvol als één van de
      maatregelen reëel zou zijn. Dit is in de voorliggende situatie niet het geval.
      Buiten het bouwplan zijn in principe de volgende maatregelen denkbaar om de geluidbelas-
      ting op de nieuwe gebouwen te reduceren:
      1. toepassen van een geluidreducerend wegdektype
      2. verlagen van de rijsnelheid c.q. andere route
      Dit zijn maatregelen die, indien gewenst, door de gemeente getroffen kunnen worden en
      eventueel verder onderzocht kunnen worden.
      Ter informatie het volgende:
      Ad.1.: Het toepassen van een geluidreducerend wegdektype (bijvoorbeeld van het type
              dunne deklagen B) kan een geluidreductie opleveren van circa 3 dB. Na het toepas-
              sen van een geluidreducerend wegdektype wordt de voorkeurswaarde bij twee wo-
              ningen nog steeds overschreden. Indien het wegdek vervangen wordt, is dit een zaak
              van de gemeente. Zij kunnen middels een kosten/baten analyse afwegen of dit een
              doelmatige investering is. Normaliter geldt dat het vervangen van het wegdek voor de
              realisatie van enkele woningen vanuit financieel oogpunt niet reëel is.
      Ad.2.: Het verkeer via andere wegen door Nibbixwoud laten rijden, is geen optie omdat er
              dan elders knelpunten ontstaan. Het verlagen van de rijsnelheid van 50 km/uur naar
              bijvoorbeeld 30 km/uur levert ook niet het gewenste resultaat op. De geluidbelasting
              zal nog steeds hoger zijn dan de voorkeurswaarde van 48 dB. Wel is de Wijzend dan
              geen gezoneerde weg meer en hoeft dus niet meer getoetst te worden aan de Wet
              geluidhinder. Maar het zal geen effectieve maatregel zijn ter reductie van de mogelij-
              ke geluidhinder bij de bewoners.
5.1.3 Conclusie geluidbelasting Wijzend
      De geluidbelasting ten gevolge van het verkeer op de Wijzend is bij de 3 nieuwe woningen
      hoger dan de voorkeurswaarde, maar lager dan de maximale ontheffing.
      Gezien de situatie en de berekende waarden zijn er binnen het bouwplan geen reële maat-
      regelen mogelijk om de geluidbelasting bij de 3 nieuwe woningen te reduceren tot maximaal
      48 dB (de voorkeurswaarde). Om deze 3 woningen te kunnen realiseren moet de gemeente
      Medemblik de volgende hogere waarden ten gevolge van het wegverkeerslawaai vaststellen
      en vastleggen in het kadaster:
       52 dB voor 2 woningen; en
       51 dB voor 1 woning.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 110 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 111 ======================================================================

<pre>                                                   - 10 -                               21620188.R01
5.2 Cumulatie geluid en Bouwbesluit
    Om te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit 2012, moet een voldoende karakteristieke
    geluidwering (GA;k) van de gevels worden bereikt. Daarmee moet bij het ontwerp van de wo-
    ningen rekening worden gehouden. In het Bouwbesluit 2012 worden eisen gesteld voor de
    karakteristieke geluidwering GA;k van de uitwendige scheidingsconstructies van de verblijfs-
    gebieden en verblijfsruimten in nieuw te bouwen woningen. Deze eisen zijn voor:
     verblijfsgebieden: GA;k = [geluidbelasting Lden - 33 ], met een ondergrens van 20 dB
     verblijfsruimten: GA;k = [geluidbelasting Lden - 35 ]
    Volgens het Bouwbesluit 2012 hoeft, bij de bepaling van de geluidwering van de gevels, al-
    leen rekening gehouden te worden met de vastgestelde hogere grenswaarde. Bij de bepaling
    van een vereiste waarde van de geluidwering mag de aftrek, conform artikel 110g van de
    Wet geluidhinder, niet in rekening worden gebracht en moet worden uitgegaan van de totale
    gecumuleerde geluidbelasting vanwege alle geluidbronnen waarvoor een hogere waarde
    vastgesteld moet worden. In de voorliggende situatie hoeft alleen rekening gehouden te wor-
    den met de Wijzend.
    In figuur 5 en in bijlage 7 zijn de geluidbelastingen ten gevolge van het wegverkeer weerge-
    geven, zonder aftrek volgens artikel 110g Wgh. De geluidbelasting, zonder aftrek art.110g
    Wgh, bedraagt maximaal 57 dB.
    SPAingenieurs
    De heer ing. L.F.A. Theuws                                 De heer ing. J. Ploos van Amstel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 111 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 112 ======================================================================

<pre>Nieuwe woningen</pre>

====================================================================== Einde pagina 112 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 113 ======================================================================

<pre> SPAingenieurs                                                                                                         21620188
                                                                                                                        Figuur 2
                                                                                                    Weg
                                                                                                    Bodemgebied
                                                                                                    Gebouw
                                                                                             0m                          80 m
                                                                                                     schaal = 1 : 2000
523000
                                                     Wijzend                     01
                                                                                    Nieuwe woningen
522800
                          132000                                                     132200
 Wegverkeerslawaai - RMW-2012, [21620188r01 Nibbixwoud - 2026] , Geomilieu V3.11
 Bouwplan aan de Wijzend in Nibbixwoud (gemeente Medemblik)
 Overzicht van het GELUIDMODEL
</pre>

====================================================================== Einde pagina 113 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 114 ======================================================================

<pre> SPAingenieurs                                                                                                             21620188
                                                                                                                            Figuur 3
                                                                                                     Weg
                                                                                                     Toetspunt
                                                                                                     Bodemgebied
                                                                                                     Gebouw
                                                                                               0m                            20 m
                                                                                                      schaal = 1 : 500
                                                                                                           01.1
523000
                                                                                                                             01.3
                                                                                                       01.2
                                                                                                                       01.4
                                                                         01
                                                                                   02.1
                                                                                                02.3
                                                                                 02.2
                                                                                        02.4
522960
                         03.1
                                             03.3
                      03.2
                                   03.4
522920
                                                      132120                                 132160
 Wegverkeerslawaai - RMW-2012, [21620188r01 Nibbixwoud - 2026] , Geomilieu V3.11
 Bouwplan aan de Wijzend in Nibbixwoud (gemeente Medemblik)
 Overzicht van de ingevoerde REKENPUNTEN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 114 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 115 ======================================================================

<pre> SPAingenieurs                                                                                                                    21620188
                                                                                                                                    Figuur 4
                                                                                                          Weg
                                                                                                          Toetspunt
                                                                                                          Bodemgebied
                                                                                                          Gebouw
                                                                                               periode:       Lden
                                                                                               groep:         01_Wijzend
                                                                                                              Inclusief groepsreducties
                                                                                                   0m                                 20 m
                                                                                                           schaal = 1 : 500
523000
                                                                                                                  52/52
                                                                                                                                       44/45
                                                                                                            50/51
                                                                                                                             38/40
                                                                         01
                                                                                   50/51
                                                                                                    40/42
                                                                                 48/49
                                                                                         20/25
522960
                          52/52
                                              43/44
                       50/51
                                   38/40
522920
                                                      132120                                   132160
 Wegverkeerslawaai - RMW-2012, [21620188r01 Nibbixwoud - 2026] , Geomilieu V3.11
 Bouwplan aan de Wijzend in Nibbixwoud (gemeente Medemblik)
 Geluidbelastingen tgv WIJZEND, na aftrek 5 dB art. 110g Wgh - Hw = 1,5/4,5 m+mv
</pre>

====================================================================== Einde pagina 115 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 116 ======================================================================

<pre> SPAingenieurs                                                                                                                  21620188
                                                                                                                                  Figuur 5
                                                                                                          Weg
                                                                                                          Toetspunt
                                                                                                          Bodemgebied
                                                                                                          Gebouw
                                                                                               periode:       Lden
                                                                                               groep:         01_Wijzend
                                                                                                   0m                              20 m
                                                                                                           schaal = 1 : 500
523000
                                                                                                                 57/57
                                                                                                                                    49/50
                                                                                                            55/56
                                                                                                                            43/45
                                                                         01
                                                                                   55/56
                                                                                                    45/47
                                                                                 53/54
                                                                                         25/30
522960
                          57/57
                                              48/49
                       55/56
                                   43/45
522920
                                                      132120                                   132160
 Wegverkeerslawaai - RMW-2012, [21620188r01 Nibbixwoud - 2026] , Geomilieu V3.11
 Bouwplan aan de Wijzend in Nibbixwoud (gemeente Medemblik)
 Geluidbelastingen tgv WIJZEND, zonder aftrek 5 dB art. 110g Wgh - Hw = 1,5/4,5 m+mv
</pre>

====================================================================== Einde pagina 116 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 117 ======================================================================

<pre>SPAingenieurs                               Uitwerking verkeersgegevens                            21620188
                                                                                                    Bijlage 1
Weg           Wijzend
Jaar                  2011 autonome verkeersgroei 1,5%/jaar Jaar               2026
Mvt/etmaal            1738 mvt/weekdag                           Mvt/etmaal    2173 mvt/weekdag
Verdeling:
                   Dag         Avond       Nacht
                  6,70%        3,21%       0,85%
Lv               88,50%       88,80%      94,50%
Mv                7,90%        8,20%       4,20%
Zv                3,60%        3,00%       1,30%
Totaal          100,00%      100,00%     100,00%
Maximaal toegestane rijsnelheid: 50 km/uur
Wegdektype:                 dicht asfaltbeton met een fijne oppervlaktetextuur
21620188r01 Bijlage 1 Verkeersgegevens,
Bijlage 1                                                                                     Pagina 1 van 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 117 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 118 ======================================================================

<pre>SPAingenieurs                                                                                                                                                                                       21620188
Ingevoerde WEGEN - jaar 2026                                                                                                                                                                       Bijlage 2.A
Model:     2026
Groep:     (hoofdgroep)
           Lijst van W egen, voor rekenmethode W egverkeerslawaai - RMW-2012
Naam   Omschr.              X-1            Y-1      M-1       H-1    Hbron Helling Wegdek           Totaal aantal %Int(D) %Int(A) %Int(N) %LV(D) %LV(A) %LV(N) %MV(D) %MV(A) %MV(N) %ZV(D) %ZV(A)   %ZV(N)
01     Wijzend       132277,66       523093,94      0,00     0,00     0,75       0 Referentiewegdek     2173,00     6,70    3,21    0,85   88,50  88,80  94,50   7,90   8,20   4,20   3,60    3,00     1,30
Geomilieu V3.11                                                                                                                                                                          10-5-2016 11:55:02
</pre>

====================================================================== Einde pagina 118 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 119 ======================================================================

<pre>SPAingenieurs                                                                                                 21620188
Ingevoerde WEGEN - jaar 2026                                                                                 Bijlage 2.B
Model:     2026
Groep:     (hoofdgroep)
           Lijst van W egen, voor rekenmethode W egverkeerslawaai - RMW-2012
Naam   V(LV(D))    V(LV(A))    V(LV(N))  V(MV(D))   V(MV(A))   V(MV(N))   V(ZV(D)) V(ZV(A)) V(ZV(N))
01           50          50          50        50          50         50       50       50       50
Geomilieu V3.11                                                                                      10-5-2016 11:55:02
</pre>

====================================================================== Einde pagina 119 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 120 ======================================================================

<pre>SPAingenieurs                                                                                              21620188
Ingevoerde GEBOUWEN                                                                                         Bijlage 3
Model:     2026
Groep:     (hoofdgroep)
           Lijst van Gebouwen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMW-2012
Naam   Omschr.             X-1           Y-1  Maaiveld  Hoogte   Vorm       Refl. 63   Cp Zwevend
geb01  gebouw        132185,62    523015,53       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb02  gebouw        132204,20    523059,03       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb03  gebouw        132194,82    523075,61       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb04  gebouw        132290,34    523090,75       0,00    6,00   Polygoon      0,80  0 dB   False
geb05  gebouw        132287,37    523085,09       0,00    3,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb06  gebouw        132283,09    523112,39       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb07  gebouw        132220,37    523099,94       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb08  gebouw        132269,16    523076,10       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb09  gebouw        132273,40    523059,38       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb10  gebouw        132166,58    523029,80       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb11  gebouw        132158,97    523050,11       0,00    3,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb12  gebouw        132158,27    523056,02       0,00    3,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb13  gebouw        132135,08    523005,44       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb14  gebouw        132131,25    523018,15       0,00    3,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb15  gebouw        132114,02    523021,66       0,00    3,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb16  gebouw        132087,49    523006,25       0,00    3,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb17  gebouw        132092,73    522983,27       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb18  gebouw        132093,69    522998,84       0,00    3,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb19  gebouw        132122,27    522970,86       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb20  gebouw        132134,28    522959,32       0,00    3,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb21  gebouw        132066,83    522953,56       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb22  gebouw        132069,44    522962,21       0,00    3,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb23  gebouw        132055,88    522921,09       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb24  gebouw        132056,75    522905,89       0,00    6,00   Polygoon      0,80  0 dB   False
geb25  gebouw        132032,70    522910,72       0,00    6,00   Polygoon      0,80  0 dB   False
geb26  gebouw        132005,19    522917,20       0,00    6,00   Polygoon      0,80  0 dB   False
geb27  gebouw        132026,22    522949,39       0,00    3,00   Polygoon      0,80  0 dB   False
geb28  gebouw        132018,64    522933,03       0,00    3,00   Polygoon      0,80  0 dB   False
geb29  gebouw        131993,19    522909,05       0,00    3,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb30  gebouw        132005,68    522891,03       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb31  gebouw        131995,10    522884,52       0,00    3,00   Polygoon      0,80  0 dB   False
geb32  gebouw        131995,28    522881,71       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb33  gebouw        131989,69    522870,24       0,00    3,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb34  gebouw        131976,77    522868,54       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb35  gebouw        132100,60    522954,34       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb36  gebouw        132147,42    522980,87       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
geb37  gebouw        132166,87    523000,01       0,00    6,00   Rechthoek     0,80  0 dB   False
Geomilieu V3.11                                                                                   10-5-2016 11:54:43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 120 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 121 ======================================================================

<pre>SPAingenieurs                                                                                21620188
Ingevoerde HARD BODEMGEBIED                                                                   Bijlage 4
Model:      2026
Groep:      (hoofdgroep)
            Lijst van Bodemgebieden, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMW-2012
Naam   Omschr.                      X-1            Y-1       Gebied      Bf
bo01   hard bodemgebied      131953,27       522870,09      4499,93   0,00
Geomilieu V3.11                                                                     10-5-2016 11:53:42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 121 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 122 ======================================================================

<pre>SPAingenieurs                                                                                                                      21620188
Ingevoerde REKENPUNTEN                                                                                                              Bijlage 5
Model:     2026
Groep:     (hoofdgroep)
           Lijst van Rekenpunten, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMW-2012
Naam   Omschr.                     X              Y  Maaiveld Hoogte A    Hoogte B Hoogte C  Hoogte D  Hoogte E  Hoogte F   Gevel
01.1   Nieuwe woning      132169,09       523000,30     0,00       1,50       4,50        --        --        --        --     Ja
01.2   Nieuwe woning      132167,02       522997,03     0,00       1,50       4,50        --        --        --        --     Ja
01.3   Nieuwe woning      132179,27       522998,23     0,00       1,50       4,50        --        --        --        --     Ja
01.4   Nieuwe woning      132174,46       522992,56     0,00       1,50       4,50        --        --        --        --     Ja
02.1   Nieuwe woning      132149,27       522981,13     0,00       1,50       4,50        --        --        --        --     Ja
02.2   Nieuwe woning      132147,63       522977,20     0,00       1,50       4,50        --        --        --        --     Ja
02.3   Nieuwe woning      132159,83       522978,97     0,00       1,50       4,50        --        --        --        --     Ja
02.4   Nieuwe woning      132153,73       522973,23     0,00       1,50       4,50        --        --        --        --     Ja
03.1   Nieuwe woning      132102,79       522954,62     0,00       1,50       4,50        --        --        --        --     Ja
03.2   Nieuwe woning      132100,76       522951,18     0,00       1,50       4,50        --        --        --        --     Ja
03.3   Nieuwe woning      132113,21       522952,92     0,00       1,50       4,50        --        --        --        --     Ja
03.4   Nieuwe woning      132107,56       522946,63     0,00       1,50       4,50        --        --        --        --     Ja
Geomilieu V3.11                                                                                                           10-5-2016 11:56:11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 122 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 123 ======================================================================

<pre>SPAingenieurs                                                              21620188
Geluidbelastingen tgv WIJZEND, na aftrek 5dB art. 110g Wgh                  Bijlage 6
Rapport:             Resultatentabel
Model:               2026
                     LAeq totaalresultaten voor toetspunten
Groep:               01_Wijzend
Groepsreductie:      Ja
Naam
Toetspunt   Omschrijving      Hoogte   Dag   Avond    Nacht  Lden
01.1_A      Nieuwe woning       1,50    51        48      42   52
01.1_B      Nieuwe woning       4,50    52        48      42   52
01.2_A      Nieuwe woning       1,50    50        46      40   50
01.2_B      Nieuwe woning       4,50    50        47      40   51
01.3_A      Nieuwe woning       1,50    43        40      34   44
01.3_B      Nieuwe woning       4,50    44        41      35   45
01.4_A      Nieuwe woning       1,50    38        34      28   38
01.4_B      Nieuwe woning       4,50    40        36      30   40
02.1_A      Nieuwe woning       1,50    50        46      40   50
02.1_B      Nieuwe woning       4,50    50        47      40   51
02.2_A      Nieuwe woning       1,50    48        44      38   48
02.2_B      Nieuwe woning       4,50    48        45      39   49
02.3_A      Nieuwe woning       1,50    40        37      30   40
02.3_B      Nieuwe woning       4,50    42        38      32   42
02.4_A      Nieuwe woning       1,50    19        16       9   20
02.4_B      Nieuwe woning       4,50    25        22      15   25
03.1_A      Nieuwe woning       1,50    52        49      42   52
03.1_B      Nieuwe woning       4,50    52        49      42   52
03.2_A      Nieuwe woning       1,50    50        47      40   50
03.2_B      Nieuwe woning       4,50    50        47      41   51
03.3_A      Nieuwe woning       1,50    43        40      33   43
03.3_B      Nieuwe woning       4,50    44        41      34   44
03.4_A      Nieuwe woning       1,50    37        34      28   38
03.4_B      Nieuwe woning       4,50    39        36      30   40
Alle getoonde dB-waarden zijn A-gewogen
Geomilieu V3.11                                                   10-5-2016 11:57:31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 123 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 124 ======================================================================

<pre>SPAingenieurs                                                              21620188
Geluidbelastingen tgv WIJZEND, zonder aftrek 5dB art. 110g Wgh              Bijlage 7
Rapport:             Resultatentabel
Model:               2026
                     LAeq totaalresultaten voor toetspunten
Groep:               01_Wijzend
Groepsreductie:      Nee
Naam
Toetspunt   Omschrijving      Hoogte   Dag   Avond    Nacht  Lden
01.1_A      Nieuwe woning       1,50    56        53      47   57
01.1_B      Nieuwe woning       4,50    57        53      47   57
01.2_A      Nieuwe woning       1,50    55        51      45   55
01.2_B      Nieuwe woning       4,50    55        52      45   56
01.3_A      Nieuwe woning       1,50    48        45      39   49
01.3_B      Nieuwe woning       4,50    49        46      40   50
01.4_A      Nieuwe woning       1,50    43        39      33   43
01.4_B      Nieuwe woning       4,50    45        41      35   45
02.1_A      Nieuwe woning       1,50    55        51      45   55
02.1_B      Nieuwe woning       4,50    55        52      45   56
02.2_A      Nieuwe woning       1,50    53        49      43   53
02.2_B      Nieuwe woning       4,50    53        50      44   54
02.3_A      Nieuwe woning       1,50    45        42      35   45
02.3_B      Nieuwe woning       4,50    47        43      37   47
02.4_A      Nieuwe woning       1,50    24        21      14   25
02.4_B      Nieuwe woning       4,50    30        27      20   30
03.1_A      Nieuwe woning       1,50    57        54      47   57
03.1_B      Nieuwe woning       4,50    57        54      47   57
03.2_A      Nieuwe woning       1,50    55        52      45   55
03.2_B      Nieuwe woning       4,50    55        52      46   56
03.3_A      Nieuwe woning       1,50    48        45      38   48
03.3_B      Nieuwe woning       4,50    49        46      39   49
03.4_A      Nieuwe woning       1,50    42        39      33   43
03.4_B      Nieuwe woning       4,50    44        41      35   45
Alle getoonde dB-waarden zijn A-gewogen
Geomilieu V3.11                                                   10-5-2016 11:58:54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 124 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 125 ======================================================================

<pre>                              Uw eigen adviseur voor
                                         vergunningen
                                      milieu-onderzoek
                                    ruimtelijke ordening
                                           bouwadvies
                                       brandveiligheid
                                            milieuzorg
                                        duurzaamheid
                                         beleidsadvies
                                           opleidingen
Kantoor Ede          I Kantoor Terneuzen
Klinkenbergerweg 30a I Oostelijk Bolwerk 9
6711 MK Ede          I 4531 GP Terneuzen      I  www.SPAingenieurs.nl
0318 614 383         I 0115 649 680           I  info@SPAingenieurs.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 125 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 126 ======================================================================

<pre>Bijlage 5: Digitale watertoets
31 augustus 2016 – Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 126 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 127 ======================================================================

<pre>datum            23-5-2016
dossiercode 20160523-12-13015
Project: Bestemmingsplan Wijzend 13-15
Gemeente: Medemblik
Aanvrager: Corstian Hanse
Organisatie: Kubiek Ruimtelijke Plannen
Geachte heer/mevrouw Corstian Hanse,
Voor het plan Bestemmingsplan Wijzend 13-15 heeft u advies aangevraagd in het kader van de watertoets op
www.dewatertoets.nl. Met de gegevens die u heeft opgegeven is bepaald dat het plan een beperkte invloed heeft op de
waterhuishouding. Hierdoor kan de korte procedure worden gevolgd voor de watertoets.
Dit betekent dat de beperkte invloed van het plan op de waterhuishouding kan worden ondervangen met standaard
maatregelen. Deze maatregelen vindt u in het onderstaande wateradvies dat u in de ruimtelijke onderbouwing van het plan kunt
verwerken. U hoeft dan verder geen contact met ons op te nemen met betrekking tot de watertoets. Mochten er desondanks
vragen zijn dan kunt u op onze watertoetspagina een link vinden naar de gebiedsindeling van onze regioadviseurs en
rechtstreeks contact opnemen met één van hen. (https://www.hhnk.nl/portaal/water_3556/item/watertoets_3017.html) U kunt
ook met ons algemene nummer bellen (072-582 8282) en vragen naar de regioadviseur voor de gemeente waarin uw plan zich
bevindt.
Wij hebben uw aanvraag als een melding ontvangen en zullen deze archiveren. Tijdens de formele overlegprocedures (art 3.1.1
of art 5.1.1) van uw plan zal het waterschap een controle doen of de conclusies ten aanzien van de wateraspecten kloppen.
Indien u tijdens de ter inzage termijn van uw plan niets van ons hoort, gaan wij akkoord met het plan en kunt u deze email
beschouwen als ons formele wateradvies. Indien wij wel willen/moeten reageren, zullen wij contact met u opnemen.
LET OP: Dit formulier en het watertoetsproces is geen aanvraag voor een Watervergunning. Onze conclusie en wateradvies
mogen alleen gebruikt worden tijdens de (ruimtelijke) planvormingfase. U dient zelf na te gaan welke vergunningen nodig zijn
om het plan te realiseren. Bij het waterschap dient u wellicht een Watervergunning aan te vragen of een melding te maken in
het kader van vergunningverlening. Meer informatie over de Watervergunning vindt u op
https://www.hhnk.nl/portaal/vergunningen-en-ontheffingen_3529/.
Met vriendelijke groet,
Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Postbus 250
1700 AG HEERHUGOWAARD
T 072 582 8282
F 072 582 7010
E post@hhnk.nl
W www.hhnk.nl
Wateradvies korte procedure
Via de Digitale Watertoets (www.dewatertoets.nl) is aan Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier gevraagd een reactie
te geven op het plan Bestemmingsplan Wijzend 13-15 in het kader van de watertoets. In dit advies staan de maatregelen die
Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier adviseert om wateroverlast te voorkomen en het water in de sloten schoon te
houden. Op basis van de door de aanvrager/initiatiefnemer ingevoerde gegevens heeft het hoogheemraadschap een aantal
opmerkingen. Daarnaast is er een aantal aspecten die wij graag in de uitwerking van het plan verwerkt willen zien.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 127 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 128 ======================================================================

<pre>Beleid Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Met ingang van 22 december 2009 is het Waterbeheerplan 2010-2015 'Van veilige dijken tot schoon water' bepalend voor het
waterbeleid binnen ons beheersgebied. Dit plan beschrijft het waterbeheer en vormt de basis voor de watertaken die het
waterschap heeft: waterkeringen, waterkwantiteit, waterkwaliteit en waterketen.
Daarnaast beschikt het Hoogheemraadschap over een verordening: de Keur 2009. Hierin staan de geboden en verboden die
betrekking hebben op watergangen en waterkeringen. Voor het uitvoeren van werkzaamheden kan een vergunning nodig zijn.
De werkzaamheden in of nabij de watergangen en waterkeringen worden getoetst aan de beleidsregels die u op onze website
kunt vinden (https://www.hhnk.nl/portaal/keur_41208/).
Verharding en compenserende maatregelen
Uit uw gegevens blijkt dat er geen / slechts in zeer beperkte mate sprake is van een toename van de verharding. Omdat dit een
dermate klein gevolg heeft voor de waterhuishoudkundige situatie hoeven er geen compenserende maatregelen uitgevoerd te
worden.
Waterkwaliteit en riolering
U heeft aangegeven dat er binnen het plan geen sprake is van activiteiten die als gevolg kunnen hebben dat vervuild
hemelwater naar het oppervlaktewater afstroomt. Het hemelwater kan dus als schoon worden beschouwd. Het is daarom niet
doelmatig om het af te voeren naar de rioolwaterzuiveringsinrichting (RWZI). Dit betekent dat we voor de nieuwe ontwikkeling
adviseren om een gescheiden stelsel aan te leggen.
Wij adviseren om met het oog op de waterkwaliteit het gebruik van uitloogbare materialen zoals koper, lood en zink zoveel
mogelijk te voorkomen.
Tot Slot
De initiatiefnemer van het plan is zelf verantwoordelijk voor de regeling, financiering en de realisatie van alle maatregelen die
voortvloeien uit het plan. Mocht de inhoud van het plan wijzigen, dan verzoeken wij u vriendelijk ons een geactualiseerde versie
toe te sturen. Ook ontvangen wij graag een exemplaar van het definitieve en goedgekeurde plan.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Mochten er desondanks vragen zijn, dan kunt u contact
opnemen via 072 - 582 8282 en vragen naar de contactpersoon voor uw gemeente.
De WaterToets 2014
</pre>

====================================================================== Einde pagina 128 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 129 ======================================================================

<pre>Bijlage 6: Reactienota overleg en inspraak
31 augustus 2016 – Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 129 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 130 ======================================================================

<pre>IO - 16 - 30454
Wijzend 13-15 te Nibbixwoud
Vooroverleg
In het kader van het wettelijk verplichte overleg als bedoeld in artikel 3.1.1. van het Besluit op
de ruimtelijke ordening, is de kennisgeving van de terinzagelegging van het
voorontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15 op 7 juli 2016 opgestuurd naar de overlegpartners
met het verzoek om binnen zes weken een reactie in te dienen. Alleen van de regionale
uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord is een inhoudelijke schriftelijke reactie ontvangen. Deze
overlegreactie is samengevat en voorzien van de gemeentelijke beantwoording daarop.
1.  Regionale uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord
Inspraak
    1. Bodemkwaliteit (4.5)
         In de tekst is aangegeven dat het bodemloket is geraadpleegd en dat nog geen
         bodemonderzoek binnen het plangebied is uitgevoerd. Uit het bodemloket van de RUD
         blijkt echter dat binnen het plangebied wel een tweetal bodemonderzoeken zijn
         uitgevoerd. Gelet hierop is het advies om de laatste alinea en conclusie van paragraaf
         4.5 te wijzigen in de onderstaande tekst:
         Om na te gaan hoe de kwaliteit van de bodem ter plaatse is, is het bodemloket van de
         RUD Noord-Holland Noord geraadpleegd. Hierbij bleek dat binnen het plangebied in het
         verleden een tweetal bodemonderzoek zijn uitgevoerd namelijk:
         Bodemonderzoek Wijzend 13 Nibbixwoud
         Dit bodemonderzoek betreft een onderzoek uit het jaar 1999 bij 7 verdachte locaties
         (tanks, bestrijdingsmiddelenkast e.d.).Doel van dit onderzoek was het vastleggen van
         de nulsituatie zodat bij bedrijfsbeëindiging via een eindonderzoek kan worden
         vastgesteld of de bodem is verontreinigd.Tijdens het bodemonderzoek zijn lichte
         verontreinigingen met zware metalen aangetroffen.
         Grondwateronderzoek Wijzend 15 Nibbixwoud
         Dit grondwateronderzoek is in 2010 uitgevoerd bij het spoelbassin. Ook hierbij was het
         doel het vastleggen van de nulsituatie zodat bij bedrijfsbeëindiging via een
         eindonderzoek kan worden vastgesteld of de bodem is verontreinigd.
         Tijdens het onderzoek zijn ook hier lichte verontreinigingen met zware metalen
         aangetroffen.
         Volgens het bodemloket bij de RUD heeft met betrekking tot de voornoemde
         onderzoeken geen eindonderzoek plaatsgevonden.
         Om te kunnen vaststellen of de bodem door voornoemde activiteiten is verontreinigd
         dienen deze onderzoeken alsnog worden uitgevoerd. Tevens dient voorafgaande aan
         het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen van de woningen een
         verkennend bodemonderzoek te worden uitgevoerd.
         Conclusie
         Door voornoemde bodembedreigende activiteiten die in het in verleden binnen het
         plangebied hebben plaatsgevonden, kunnen er belemmering aanwezig zijn voor de
         uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan.
         Om te kunnen aantonen of deze activiteiten daadwerkelijk verontreiniging hebben
         veroorzaakt dient een bodemonderzoek naar de eindsituatie te worden uitgevoerd.
    2. Geluidhinder (4.6.1 & 4.6.4)
         De opgenomen tekst over geluidshinder en het akoestisch onderzoek uit het
         bestemmingsplan zijn akkoord. Een hogere waarde procedure is noodzakelijk. Bij de
         bouw van de woningen dient nog een akoestisch rapport te worden toegevoegd om de
         gevelwering te bepalen en de binnenwaarde te garanderen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 130 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 131 ======================================================================

<pre>IO - 16 - 30454
    3. Bedrijven en milieuzonering (4.7.1 t/m 4.7.3)
        Wijzend 28
        Opgenomen tekst is niet akkoord. Aangegeven wordt dat aan Wijzend 28 een
        transportbedrijf is gevestigd en dat wordt voldaan aan de richtlijnen uit de VNG-
        uitgave Bedrijven en Milieuzonering (30 meter richtafstand en verkleind naar 10 meter
        omdat het een gemengd gebied is).
        Het verwijzen naar een richtafstand zegt niets of er het transportbedrijf in zijn
        bedrijfsvoering wordt beperkt en of er ter plaatse van de te realiseren woningen
        sprake is van een goed woon- en leefklimaat.
        Voor deze situatie kan echter worden gesteld dat er reeds bestaande woningen nabij
        het bedrijf zijn gesitueerd die voor een beperking in geluidemissie van het bedrijf
        zorgen. Met andere woorden, ter plaatse van de bestaande woningen dient op dit
        moment aan de geluidvoorschriften te worden voldaan. De nieuwe woningen komen
        niet dermate dichterbij dat het bedrijf (relevant) meer zal worden beperkt in zijn
        akoestische bedrijfsvoering. Geadviseerd wordt om in de tekst hiermee rekening te
        houden
        Wijzend 15
        Wet geurhinder en veehouderij
        Opgenomen tekst is niet akkoord. Verzocht wordt om onderstaande informatie te
        verwerken in het voorontwerp.
        Volgens het archief van de RUD NHN is de inrichting een bedrijf die gewassen teelt in
        de open lucht. Het voorontwerp gaat uit van een maximale planologische invulling.
        Hierdoor wordt de mogelijkheid open gehouden dat de inrichting ook toepasbaar is
        voor het grondgebonden houden van landbouwhuisdieren in dierenverblijven.
        Onder het kopje Wet geurhinder en veehouderij wordt voorbijgegaan aan de op
        11 september 2014 vastgestelde gemeentelijke geurverordening. Kort samengevat
        heeft de verordening voor de zogenaamde afstandsdieren de afstanden tot
        geurgevoelige objecten gehalveerd in deelgebied A2 (gebied binnen een bebouwde kom
        met een landelijk karakter) en deelgebied B (gebied buiten bebouwde kommen). De
        halvering is beperkt tot bestaande stallen die gebruikt worden voor het houden van
        uitsluitend rundvee of ten hoogste 50 overige landbouwhuisdieren.
        Bij melkrundveehouderijen met meer dan 200 stuks melkrundvee moeten volgens de
        verordening grotere afstanden in acht worden genomen.
        Op de bij de verordening behorende kaart is aangegeven dat de onderhavige inrichting
        zich in deelgebied A2 bevindt. Op ongeveer 300 meter van onderhavige inrichting
        bevinden zich objecten in het dorp Nibbixwoud in deelgebied A1.
        De drie woningen aan de Wijzend gaan zorgen voor een bepaalde verdichting aan
        woningen in dit deelgebied A2. Er is door de relatief geringe toename van woningen
        geen sprake van een zodanige verdere verdichting dat het verspreid liggende karakter
        van objecten in deelgebied A2 wordt aangetast. Door de geringe toename van drie
        woningen ontstaat dan ook geen noodzaak tot aanpassing van de verordening.
        De huidige bebouwing op het perceel van Wijzend 15 zijn niet ingericht als
        dierenverblijven voor landbouwhuisdieren. Hierdoor zal bij een verandering van het
        bedrijf immer sprake zijn van het oprichten van nieuwe stallen die aan de
        afstandseisen (artikel 3.117 en 3.119) van het Activiteitenbesluit milieubeheer moeten
        voldoen (mits niet meer dan 200 stuks melkrundvee, 340 stuks vrouwelijk jongvee of
        340 stuks overig rundvee inclusief vrouwelijk jongvee) of aan de afstandseisen van de
        Wet geurhinder en veehouderij (bij meer dan 200 stuks melkrundvee, 340 stuks
        vrouwelijk jongvee of 340 stuks vrouwelijk jongvee inclusief overig melkrundvee).
        Volgens de verordening mag de geursituatie in de bebouwingscluster die is gelegen aan
        het Wijzend niet verslechteren. Door vast houden aan het huidige wettelijke
</pre>

====================================================================== Einde pagina 131 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 132 ======================================================================

<pre>IO - 16 - 30454
         beschermingsniveau tegen geurhinder zal de geursituatie in dit bebouwingscluster niet
         verslechteren. Hierdoor zal het initiatief in overeenstemming zijn met een goede
         ruimtelijke ordening.
         Geluid
         Voor het bedrijf Wijzend 15 is milieuaspect geluid relevant. Dit milieuaspect ontbreekt
         echter in de tekst voor het bedrijf Wijzend 15. Er worden woningen in de nabijheid
         gebouwd. Hier dient beoordeeld te worden of het bedrijf door de bouw van de
         woningen niet in zijn bedrijfsvoering qua geluid (transportbewegingen, technische
         installatie, ect.) afkomstig van het bedrijf wordt beperkt.
    4. Externe veiligheid (4.8.1 t/m 4.8.3)
         Voor de voorgenomen ontwikkeling is het aspect externe veiligheid geen belemmering.
         De opgenomen tekst is echter niet akkoord, daar er nog grote onjuistheden in zitten
         ten aanzien van de toetsing en het juridisch kader, zie onderstaand.
         Het genoemde Besluit Externe Veiligheid bestaat niet. Mogelijk wordt hierin verwezen
         naar het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), wat op zichzelf geen volledig
         besluit is om externe veiligheid aan te toetsen. Het kan ook bedoeld zijn als een
         combinatie van het Bevi met het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb) en
         Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt). Deze dienen apart genoemd te
         worden. Indien dit ook niet het geval is, is het onduidelijk aan welk actueel wetsstuk
         getoetst wordt.
         Er wordt gesproken over het plaatsgebonden risico en het groepsrisico. Echter is bij
         geen van beide de grens- en richtwaarden volledig gemeld. Er wordt slechts gesproken
         van de 10-6-plaatsgebonden risicocontour, terwijl bijvoorbeeld het invloedsgebied
         onbenoemd blijft. Verder kent externe veiligheid geen gevoelige functies, maar
         kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten (zie art. 1 Bevi). Dit dient verduidelijkt te
         worden ten bate van de algemene leesbaarheid.
         De verantwoordingsplicht van het groepsrisico geldt niet voor iedere verandering, maar
         voor veranderingen groter dan 10% of veranderingen boven 10% van de
         oriëntatiewaarde. De beleidsvisie externe veiligheid van de betreffende gemeente kan
         hier echter op afwijken door strengere grenzen te stellen.
    5. Duurzaamheid
         Paragraaf ontbreekt waarin het ambitieniveau is vastgelegd. Nieuwbouw biedt kansen
         voor energiebesparing en –opwekking. Alle inwoners uit Noord-Holland-Noord kunnen
         voor vragen en onafhankelijk advies over duurzaam (ver)bouwen, energiebesparing of
         energie opwekken, maar ook over het nieuwe energielabel voor woningen, terecht bij
         het Duurzaam Bouwloket. De gemeenten zijn hiervoor een samenwerking aangegaan;
         zie www.duurzaambouwloket.nl.
Reactie
    1. De voorgestelde tekst wordt opgenomen in het bestemmingsplan.
    2. Tijdens de formele bestemmingsplanprocedure wordt ook een hogere waarde
         procedure doorlopen. Bij de bouw van de woningen wordt een akoestisch rapport
         opgesteld om de gevelwering te bepalen en de binnenwaarde te garanderen.
    3. Het bestemmingsplan wordt aangepast naar aanleiding van de gegeven opmerkingen.
    4. Het bestemmingsplan wordt aangepast naar aanleiding van de gegeven opmerkingen.
    5. In het bestemmingsplan wordt de paragraaf duurzaamheid opgenomen.
Inspraak
Het voorontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 8 juli 2016 zes weken ter inzage gelegen.
Gedurende deze periode konden ingezetenen en belanghebbenden hun inspraakreacties
schriftelijk naar voren brengen. Er zijn echter geen inspraakreacties binnengekomen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 132 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 133 ======================================================================

<pre>  Gemeente Medemblik
Ontwerpbestemmingsplan
 ntwerpbestemmingsplan
      Wijzend 13-15
          Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 133 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 134 ======================================================================

<pre>                                     Medemblik
                    Ontwerpbestemmingsplan
                                           Regels
                                                            Kerkewijk 117
                                                            3904 JB Veenendaal
                                                            T. 0318 – 50 56 37
                                                            I. www.kubiek.nu
                                                            E. info@kubiek.nu
PLANGEGEVENS:
IDN:                  NL.IMRO.0420.BPWijzend13-ON01
Projectnummer:        K16033
Status                Datum                          Versie
Concept:              9 juni 2016                    1
Voorontwerp:          8 juli 2016                    1
Ontwerp:              31 augustus 2016               1
Vastgesteld:
Projectleider: ir. R. den Heijer
Auteurs:       C.J.M. Hanse MSc en ir. R. den Heijer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 134 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 135 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 135 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 136 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
HOOFDSTUK 1 Inleidende regels........................................................................................................... 5
   ARTIKEL 1 Begrippen.......................................................................................................................... 6
   ARTIKEL 2 Wijze van meten ............................................................................................................. 16
HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels .................................................................................................... 17
   ARTIKEL 3 Agrarisch......................................................................................................................... 18
   ARTIKEL 4 Wonen............................................................................................................................. 28
   ARTIKEL 5 Waarde – Archeologie 2 ................................................................................................. 33
   ARTIKEL 6 Waarde – Archeologie 3 ................................................................................................. 35
HOOFDSTUK 3 Algemene regels ......................................................................................................... 37
   ARTIKEL 7 Anti-dubbeltelregel .......................................................................................................... 38
   ARTIKEL 8 Algemene gebruiksregels ............................................................................................... 39
   ARTIKEL 9 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................. 40
   ARTIKEL 10 Algemene wijzigingsregels ........................................................................................... 41
   ARTIKEL 11 Overige regels............................................................................................................... 42
HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels............................................................................................ 43
   ARTIKEL 12 Overgangsrecht ............................................................................................................ 44
   ARTIKEL 13 Slotregel........................................................................................................................ 45
Bijlagen bij de regels ............................................................................................................................. 46
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 136 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 137 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 1 Inleidende regels
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 137 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 138 ======================================================================

<pre>ARTIKEL 1 Begrippen
1.1 het plan:
het bestemmingsplan Wijzend 13-15 met identificatienummer NL.IMRO.0420.BPWijzend13-ON01 van
de gemeente Medemblik;
1.2 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen;
1.3 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels,
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.4 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.5 agrarisch bedrijf:
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen
en/of het houden van dieren;
1.6 agrarisch handelsbedrijf:
een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bewerken en verhandelen van landbouwproducten;
1.7 akkerbouw:
het al dan niet bedrijfsmatig voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen;
1.8 ander bouwwerk:
een bouwwerk, geen gebouw, geen bijbehorend bouwwerk en geen overkapping zijnde;
1.9 archeologisch deskundige:
een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologie;
1.10      archeologisch monument:
een terrein dat op basis van de Monumentenwet 1988 door het Rijk is aangewezen als beschermd
archeologisch monument;
1.11      archeologisch onderzoek:
een onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of graven en/of begeleiden) verricht door een
daartoe bevoegde instantie;
1.12      archeologisch onderzoeksgebied:
een gebied met een daaraan toegekende hoge archeologische verwachting vanwege de kennis en
wetenschap van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of
activiteiten uit het verleden;
1.13      archeologisch waardevol terrein:
een terrein waarin zich voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen bevinden;
1.14      bebouwing:
één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken
1.15      bedrijfsgebouw:
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 138 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 139 ======================================================================

<pre>1.16     bedrijfsvloeroppervlakte:
de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een woonfunctie die wordt gebruikt voor kleinschalige
bedrijfsmatige activiteiten, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;
1.17     bedrijfswoning:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden
van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein
noodzakelijk is;
1.18     beperkt kwetsbaar object:
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het
risico dan wel een risicoafstand is bepaald, die in acht genomen moet worden;
1.19     bestaand:
ten aanzien van de aanwezige bouwwerken en de werken, geen bouwwerken zijnde,
en werkzaamheden, en het overige gebruik:
        bestaand ten tijde van het inwerkingtreden van het bestemmingsplan;
1.20     bestaande ammoniakemissie:
ammoniakemissie als gevolg van de feitelijk en legaal aanwezige veestapel op het tijdstip van de
vaststelling van het bestemmingsplan;
1.21     bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;
1.22     bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.23     bijbehorend bouwwerk:
een uitbreiding van een hoofdgebouw/bedrijfswoning dan wel functioneel met een zich op hetzelfde
perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegenaan gebouwd gebouw, of
overkapping;
1.24     boerderijpand:
het gebouw behorende tot het voormalige agrarische bedrijf, waarin oorspronkelijk het woongedeelte
en de stal was ondergebracht en dat oorspronkelijk als het hoofdgebouw van het agrarisch bedrijf is
gebouwd;
1.25     boog- en gaaskassen:
al dan niet verplaatsbare constructies, geen gebouwen zijnde, overtrokken met lichtdoorlatend
materiaal anders dan glas, ten behoeve van de teelt van tuinbouwgewassen, fruit of siergewassen,
met een hoogte van 3,00 meter of minder;
1.26     boogstal:
een kolomloze, enkelvoudig boogvormige overspanning;
1.27     boomteeltbedrijf:
een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering die specifiek is gericht op het telen van bomen,
struiken, (tuin)planten en aanverwante gewassen, waarbij geen gebruik wordt gemaakt van
containerteelt en glasopstanden;
1.28     bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 139 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 140 ======================================================================

<pre>1.29     bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;
1.30     bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van
onderbouw en zolder;
1.31     bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;
1.32     bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel;
1.33     bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
1.34     bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.35     chalet:
een demontabel bouwwerk, bestaande uit hout of kunststof en zonder vaste verankering in de grond,
dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor bewoning en/of verblijf, waarvan de gebruikers hun
hoofdverblijf elders hebben;
1.36     cultuurgrond:
grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden, die hobbymatig in gebruik zijn en niet worden gebruikt ten
behoeve van een agrarische bedrijfsvoering;
1.37     cultuurlandschappelijke waarden:
waarden ontstaan door het gebruik van de gronden in de loop van de geschiedenis door de mens en
die behouden dienen te worden;
1.38     dak:
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
1.39     detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen
en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;
1.40     ecologische waarden:
de abiotische en biotische waarden van een gebied;
1.41     eerste bouwlaag:
de bouwlaag op de begane grond;
1.42     erfinpassingsplan:
een plan waarin inzichtelijk wordt gemaakt op welke wijze een ontwikkeling wordt ingepast op het
betreffende perceel en in relatie tot de omgeving;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 140 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 141 ======================================================================

<pre>1.43      erotisch getinte vermaaksfunctie:
een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen
van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een
seksautomatenhal;
1.44      extensief dagrecreatief medegebruik:
een extensief dagrecreatief medegebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de
bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan, zoals wandelen, fietsen, paardrijden,
kanoën, een vissteiger, een picknickplaats of een naar de aard daarmee gelijk te stellen medegebruik;
1.45      gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;
1.46      gebruiksmogelijkheden:
ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, werken en andere
gebruiksvormen, dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden binnen andere
bestemmingen, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed;
1.47      geluidsbelasting:
de geluidsbelasting vanwege het weg- of vliegverkeer, een industrieterrein en/of het spoorwegverkeer;
1.48      geluidsgevoelig object:
gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige objecten of terreinen, zoals bedoeld
in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;
1.49      glastuinbouwbedrijf:
een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering in de vorm
van het telen van gewassen, waarbij de productie in kassen, schuurkassen, kasschuren,
bollentrekkassen en/of warenhuizen plaatsvindt;
1.50      grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
een agrarische bedrijfsvoering, waarbij het gebruik van agrarische gronden noodzakelijk is voor het
functioneren van het bedrijf, op de wijze van een melkrundveehouderijbedrijf, een akkerbouwbedrijf,
een vollegronds tuinbouwbedrijf, een productiegerichte paardenhouderij, en naar de aard daarmee
gelijk te stellen agrarische bedrijven;
1.51      hogere grenswaarde:
een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van
geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeurgrenswaarde en die in een concreet geval kan
worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;
1.52      hoofdgebouw:
een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan
worden aangemerkt;
1.53      horecabedrijf:
een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of
waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met
uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;
1.54      horecabedrijven categorie 1 'lichte horeca':
a. aan de detailhandelsfunctie verwante horeca: automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie,
     koffiebar, lunchroom, snackbar, tearoom, traiteur;
b. overige lichte horeca: bistro, restaurant (inclusief bezorg- en/of afhaalservice), hotel, pension of
     logeerhuis;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 141 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 142 ======================================================================

<pre>1.55     horecabedrijven categorie 2 'middelzware horeca':
bedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke
hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken: bar, bierhuis, biljartcentrum, café, proeflokaal,
shoarma/grillroom, zalenverhuur (zonder grootschalige feesten en muziek/dansevenementen);
1.56     horecabedrijven categorie 3 'zware horeca':
bedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en/of die tevens een groot aantal
bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen:
(bar-)dancing, discotheek, nachtclub, partycentrum (regulier gebruik ten behoeve van feesten en
muziek/dansevenementen);
1.57     intensief kwekerijbedrijf:
een agrarisch bedrijf in de vorm van het telen of kweken van dieren en gewassen, waaronder een
paddenstoelenkwekerij, een wormen- en/of madenkwekerij, een viskwekerij, een witlofkwekerij of een
combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen
met (nagenoeg) geen gebruik van daglicht;
1.58     intensief veehouderijbedrijf:
een agrarisch bedrijf in de vorm van het houden van dieren, waaronder een rundveemesterij (exclusief
vetweiderij), een varkens-, vleeskalver-, pluimvee- of pelsdierhouderij, of een combinatie van deze
bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen, met uitzondering van
bedrijfsvoeringen waarin dieren worden gehouden overeenkomstig de regels ten aanzien van de
biologische productiemethoden;
1.59     kampeermiddel:
een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een camper, een caravan of een stacaravan, dan wel
enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of
opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;
1.60     kampeerterrein:
een terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen
dan wel geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf;
1.61     kap:
een dak dat voor minder dan 50% in het horizontale vlak ligt;
1.62     kas:
een gebouw, niet zijnde een tunnelkas dan wel een naar de aard daarmee vergelijkbaar bouwwerk,
waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend
materiaal, dienend tot het kweken van groenten, vruchten, bloemen of planten;
1.63     kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten:
de in Bijlage 2 genoemde beroepen en bedrijvigheid, dan wel naar de aard en invloed op de omgeving
daarmee gelijk te stellen beroepen en bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een
woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend door de bewoner;
1.64     kleinschalige duurzame energiewinning:
winning op bouwpercelen van energie uit kleinschalige perceelsgebonden bronnen, waarbij weinig tot
geen schadelijke milieueffecten optreden bij winning en omzetting en waarvan de bronnen in
onuitputtelijke hoeveelheden beschikbaar zijn, zoals zon, wind, water, aard- en omgevingswarmte, niet
zijnde zonneweides/zonneparken;
1.65     kwetsbaar object:
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het
risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 142 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 143 ======================================================================

<pre>1.66      mansardekap:
een dakvorm met gebroken, naar buiten geknikte vlakken, waarbij het onderste gedeelte van het
schuine dak steiler is dan het bovenste gedeelte;
1.67      landschappelijke waarden:
de cultuurlandschappelijke en de visuele waarden van het landschap;
1.68      logies:
een mogelijkheid om te overnachten;
1.69      logiesverstrekking:
het tegen vergoeding verstrekking van logies, waaronder begrepen bed and breakfast. Onder
logiesverstrekking wordt niet verstaan overnachting noodzakelijk in verband met het verrichten van
tijdelijk of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamperverhuur;
1.70      mansardekap:
een dakvorm met gebroken, naar buiten geknikte vlakken, waarbij het onderste gedeelte van het
schuine dak steiler is dan het bovenste gedeelte;
1.71      milieusituatie:
ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, werken en andere
gebruiksvormen, dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor
omwonenden en een verkeersaantrekkende werking. In het bijzonder dient bij de situering en omvang
van milieubelastende functies erop te worden gelet dat de mogelijke uitbreiding of nieuwvestiging van
milieugevoelige functies zo weinig mogelijk wordt beperkt.
Omgekeerd dient er bij uitbreiding of nieuwvestiging van milieugevoelige functies op te worden gelet
dat bestaande milieubelastende functies zo weinig mogelijk in hun functioneren worden beperkt;
1.72      natuurlijke waarden:
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en
biologische elementen voorkomende in dat gebied. Onderdeel van de natuurlijke waarden vormt
steeds een beoordeling van de soortbescherming op basis van de Flora- en faunawet;
1.73      niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
een agrarische bedrijfsvoering op de wijze van een intensief veehouderijbedrijf of een intensief
kwekerijbedrijf;
1.74      normaal agrarisch gebruik:
het gebruik dat, gelet op de bestemming, regelmatig noodzakelijk is voor een goede grondgebonden
agrarische bedrijfsvoering en een goed grondgebonden agrarisch gebruik van de gronden;
1.75      normaal natuurbeheer:
het onderhoud en beheer, dat gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een goede
instandhouding van de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de
natuurgebieden;
1.76      normaal onderhoud:
het onderhoud dat, gelet op de bestemming, regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer en
gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming behoren;
1.77      normaal onderhoud (in het kader van archeologie):
onderhoudswerkzaamheden, als het vervangen van bestrating en dergelijke, die niet leiden tot
verstoring van de ongeroerde bodem;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 143 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 144 ======================================================================

<pre>1.78     nutsvoorzieningen:
een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie,
alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen
transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;
1.79     ondergeschikte detailhandel:
detailhandel, in ruimtelijk, functioneel en inkomensverwervend ondergeschikt aan de op de ingevolge
het bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie. De detailhandelsactiviteit is van zulke beperkte
bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang dat de (niet-detailhandel) functie waaraan zij wordt
toegevoegd qua aard, omvang en verschijningsvorm duidelijk herkenbaar blijft;
1.80     ondergeschikte horeca:
een niet-zelfstandige horecafunctie, welke functioneel en ruimtelijk ondergeschikt is aan en ten
dienste staat van de hoofdfunctie/hoofdbestemming op een perceel. Dit betekent dat de
openingstijden van de activiteit is aangepast aan de openingstijden van de hoofdactiviteit en de
toegang van het horecagedeelte is uitsluitend te bereiken via de toegang van de hoofdfunctie, dus
geen aparte ingang;
1.81     ondergeschikte tweede tak:
een ondergeschikt bestanddeel van de totale bedrijfsomvang van een agrarisch bedrijf;
1.82     ondergronds:
beneden peil;
1.83     ondersteunend glas:
kassen waarbij het agrarisch product in ondergeschikte mate een bijdrage levert aan de teelt(en) van
het betreffende vollegrondstuinbouwbedrijf en/of bollenteeltbedrijf en waarbij de glasopstanden
beperkt deel uitmaken van de bedrijfsvoering van het betreffende vollegrondstuinbouwbedrijf en/of
bollenteeltbedrijf;
1.84     overkapping:
elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste
één wand;
1.85     paardrijbak:
een buitenrijbaan ten behoeve van paardrijdactiviteiten, voorzien van een zandbed of daarmee
vergelijkbaar materiaal, en al dan niet voorzien van een omheining;
1.86     pension
het tegen betaling bieden van logies- en ontbijtgelegenheid voor langere of kortere tijd, één en ander
zonder vermaaksfunctie;
1.87     peil:
a. indien op het land wordt gebouwd:
    1. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
           de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
    2. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:
           de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
b. indien in het water wordt gebouwd:
    1. de hoogte van het gemiddelde waterpeil;
1.88     permanente bewoning:
bewoning als hoofdverblijf binnen een vaste woon- of verblijfplaats;
1.89     plattelandswoning:
een woonhuis in de vorm van een voormalige agrarische bedrijfswoning, die bewoond mag worden
door een persoon of diens huishouden die geen functionele binding heeft met het nabijgelegen
agrarisch bedrijf, waartoe het woonhuis in het verleden als bedrijfswoning heeft behoord;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 144 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 145 ======================================================================

<pre>1.90     productiegerichte paardenhouderij:
een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering die is gericht op het voortbrengen van producten door
middel van het houden van paarden, waarbij al dan niet in ondergeschikte mate het africhten en de
handel van paarden plaatsvindt;
1.91     prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een ander tegen
vergoeding;
1.92     prostitutiebedrijf:
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, prostitutie wordt verricht.
Onder een prostitutiebedrijf wordt in ieder geval verstaan: een erotische-massagesalon, een
sekstheater, een bordeel of een parenclub, of een daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet in
combinatie met elkaar;
1.93     recreatief verblijf:
het gebruik dat plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie door personen die
elders hun hoofdverblijf hebben;
1.94     recreatiewoning:
een gebouw, geen woonkeet en geen caravan of ander bouwsel op wielen zijnde, dat naar de aard en
inrichting is bedoeld voor recreatief verblijf;
1.95     risicovolle inrichting:
een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, een
richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het
bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
1.96     schuurkas, kasschuur, bollentrekkas:
gebouwen met stenen of houten wanden en een dak van lichtdoorlatend materiaal;
1.97     serrestal:
een lichtdoorlatend gebouw met rechte wanden en een dakconstructie die is voorzien van kleine
meervoudige boogvormige overspanningen;
1.98     sierteelt:
de teelt van opgaande sierbeplanting als heesters en struiken;
1.99     sociale veiligheid:
ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, werken en andere
gebruiksvormen, dient voorkomen te worden dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk,
onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is;
1.100    stacaravan:
een zelfstandig verrijdbaar bouwwerk, bestaande uit een lichte constructie en uit lichte materialen met
wielas, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor recreatief dag- en/of nachtverblijf, die
gedurende meerdere jaren op een kampeerterrein op dezelfde plaats blijft staan en als
kampeermiddel valt aan te merken;
1.101    standplaats:
het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden,
verkopen, verstrekken of afleveren van goederen dan wel diensten aan te bieden, gebruikmakend van
fysieke middelen, zoals een kraam, wagen of tafel;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 145 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 146 ======================================================================

<pre>1.102    straat- en bebouwingsbeeld:
ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, werken en andere
gebruiksvormen, dient gestreefd te worden naar het instandhouden c.q. tot-stand-brengen van een, in
stedenbouwkundig en landschappelijk opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.
In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar:
a. een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;
b. een goede hoogte-/breedte-verhouding tussen de bebouwing onderling;
c. een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar
     georiënteerd is;
1.103    theeschenkerij / theetuin:
een ondergeschikte horecavoorziening die uitsluitend tot hoofddoel heeft het verstrekken van niet-
alcoholische dranken en versnaperingen, niet zijnde maaltijden;
1.104    trekkershut:
een gebouw met een eenvoudige constructie (zonder sanitaire voorzieningen) en beperkte omvang
ten behoeve van een kortstondig recreatief nachtverblijf voor passanten;
1.105    torensilo:
een gebouw ten behoeve van opslagdoeleinden;
1.106    tuinbouw:
hetaldannietbedrijfsm atigtelenvangroenten,tuinvruchtenentuinbouw zaden;
1.107    tunnelkas:
elke constructie van hout, metaal of ander materiaal, welke met plastic of in gebruik daarmee
overeenstemmend materiaal is afgedekt en dient als teeltondersteuning voor bedekte teelten;
1.108    veldschuur:
een vrij buiten een bedrijfskavel of bestemmingsvlak in het open veld staande schuur, die wordt
gebruikt voor het bieden van schuilgelegenheid voor vee, de opslag van agrarisch materieel of
agrarische producten en/of niet-agrarische opslag;
1.109    verkeersveiligheid:
ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, werken en andere
gebruiksvormen, dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot-stand-brengen
van een verkeersveilige situatie;
1.110    voorkeursgrenswaarde:
de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van
geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of
het Besluit geluidhinder;
1.111    voorterrein:
het terrein dat is gelegen voor c.q. het verlengde van de achtergevel van de bedrijfswoning;
1.112    woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. Bij
een afzonderlijk huishouden moet het gaan om personen of een groep personen waarbij er sprake is
van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling zoals een traditioneel gezin.
1.113    woongebouw:
een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen
omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 146 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 147 ======================================================================

<pre>1.114    woonhuis:
een gebouw, dat één woning omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid
beschouwd kan worden;
1.115    woonsituatie:
ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, werken en andere
gebruiksvormen, dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. garanderen van een
redelijke lichttoetreding en een redelijk uitzicht, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy;
1.116    zelfstandige horeca:
horeca als hoofdactiviteit ter onderscheiding van ondergeschikte horeca;
1.117    zorgboerderij:
een zorgfunctie als hoofdtak waarbij de sociaal-medische opvang van personen, al dan niet in de
vorm van het ter plaatse woonachtig zijn, gecombineerd wordt met agrarische activiteiten, in die zin
dat de personen behulpzaam zijn bij de agrarische of natuurbeherende activiteiten;
1.118    zorgfunctie:
een zorgfunctie als neventak bij een agrarisch bedrijf waarbij een directe relatie bestaat tussen de
sociaal-medische opvang van personen en de agrarische bedrijfsactiviteiten, in die zin dat de
personen behulpzaam zijn bij de agrarische bedrijfsactiviteiten;
1.119    zorgwoning:
een woning of wooneenheid bestemd voor verzorgd wonen, die niet via de reguliere woningdistributie
beschikbaar komt, maar waarvan minimaal een van de bewoners vanwege de beperkte
zelfredzaamheid vanaf aanvang van bewoning - op basis van een ter zake van overheidswege
gehanteerd systeem - is geïndiceerd voor zorg, waarbij die zorg beschikbaar is in de directe nabijheid
van de woning en welke zorg door minimaal een van de bewoners ook daadwerkelijk wordt
afgenomen.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 147 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 148 ======================================================================

<pre>ARTIKEL 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk
te stellen constructiedeel;
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;
2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 148 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 149 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 149 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 150 ======================================================================

<pre>ARTIKEL 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het agrarisch grondgebruik;
b. de uitoefening van het agrarisch bedrijf met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, ter
     plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - bedrijfskavel agrarisch grondgebonden
     bedrijf';
c. het wonen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering ter plaatse van een bouwperceel, al dan
     niet in combinatie met ruimte voor kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten;
d. cultuurgrond;
e. het behoud en het herstel van de bestaande hoofdvormen van de stolpen;
met daaraan ondergeschikt:
f.   het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke, natuurlijke en
     cultuurhistorische waarden;
g. opgaande meerjarige teeltvormen, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch –
     opgaande meerjarige teelvormen’;
h. nutsvoorzieningen;
i. extensief dagrecreatief medegebruik;
j. kleinschalige duurzame energiewinning;
k. wegen en paden;
l. sloten, vaarten, en daarmee gelijk te stellen waterlopen;
met de daarbijbehorende:
m.   bedrijfsgebouwen en overkappingen;
n.   kassen;
o.   torensilo's;
p.   bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met
     ruimte voor kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten;
q. gebouwen ten behoeve van het wonen met de daarbij behorende tuinen en erven;
r. andere bouwwerken.
3.2 Bouwregels
3.2.1      Gebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
a. er zullen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van de onder 3.1 genoemde
     bedrijvigheid worden gebouwd;
b. de gebouwen en overkappingen zullen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd op de
     gronden die ter plaatse zijn voorzien van een bouwperceel;
c. per gebied, dat ter plaatse is voorzien van een bouwperceel, mogen uitsluitend gebouwen en
     overkappingen ten behoeve van het ter plaatse gevestigde (grondgebonden agrarisch) bedrijf
     en/of het ter plaatse gevestigde agrarisch handelsbedrijf worden gebouwd;
d. het aantal bedrijfswoningen zal ten hoogste één per bouwperceel bedragen, tenzij het gronden
     betreft:
    1. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – tweede bedrijfswoning’, in welk
         geval een tweede bedrijfswoning is toegestaan;
    2. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’, in welk geval geen bedrijfswoning is
         toegestaan;
e. bedrijfsgebouwen en overkappingen zullen ten opzichte van de weg terugliggend van de
     bedrijfswoning worden gebouwd;
f. bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning zullen tenminste 2,00 m achter de naar de
     weg(en) gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan worden
     gebouwd;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 150 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 151 ======================================================================

<pre>g. de maatvoering van een gebouw of een overkapping zal voorts voldoen aan de eisen die in het
     volgende bouwschema zijn gesteld:
Functie van een gebouw                      Maximale oppervlakte    Goothoog- Dakhelling in  Bouwhoogte
                                                                    te in m   °              in m
                                            pergebouw gezam enlijk m ax.      m in.    m ax. m ax.
Bedrijfsgebouw ofoverkapping                -          -            8,00      15       60    14,00
Kassen                                      -          2.000 m ²    -         -        -     8,00
T orensilo                                  85 m ²     -            -         -        -     20,00
Veldschuur                                  bestaand   -            3,00      15       60    -
L oods                                      bestaand   -            3,00      15       60    -
Bijbehorend bouw w erk                      bestaand   -            4,00      -        60    8,00
Bedrijfsw oning                             150 m ²    -            7,00      30#      60#   12,00
Bijbehorendebouw w erkenbijde
                                            -          75 m ²       4,00      -        60    8,00
bedrijfsw oning
T unnelkassen,boogkassen,ennaardeaard -                -            -         -        -     3,00
daarm eegelijktestellenkassenten
behoevevandeteeltondersteuningophet
land*
Chalets                                     50 m ²     -            5,00      -        60    8,00
* Tevens buiten de bouwpercelen toegestaan
# dan wel een kap in de vorm van een mansardekap
3.2.2     Andere bouwwerken
Voor het bouwen van overige andere bouwwerken gelden de volgende regels:
a. mest-, voeder- en sleufsilo's, platen en mestbassins zullen uitsluitend binnen een bouwvlak
     worden gebouwd op de gronden die ter plaatse zijn voorzien van een bouwperceel;
b. de bouwhoogte van een mestsilo of een mestbassin bedraagt ten hoogste 5,00 m, exclusief
     afdekking;
c. de bouwhoogte van sleufsilo's zal ten hoogste 4,00 m bedragen;
d. er zullen geen bouwwerken ten behoeve van de opwekking van windenergie of paardrijdbakken
     worden gebouwd;
e. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien
     verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen binnen de bouwpercelen achter de
     voorgevel van de bedrijfswoning(en) of de bedrijfsgebouw(en) ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
f. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zal binnen het bouwperceel ten hoogste 15,00 m
     bedragen;
g. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zal buiten het bouwperceel ten hoogste 5,00 m
     bedragen.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, een goede
milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de
aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 151 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 152 ======================================================================

<pre>3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1     Mestvergisting
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.1 en toestaan dat
bouwwerken ten behoeve van het vergisten van mest en het verhandelen van de daarbij vrijkomende
energie als ondergeschikte tak bij een agrarisch bedrijf worden gerealiseerd mits:
a. de gronden zijn voorzien van een bouwperceel;
b. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die
     zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
c. de gezamenlijke inhoud van de bouwwerken ten behoeve van de (bedrijfseigen) mest- en/of
     organische (bij)productvergisting ten hoogste 25.000 m³ zal bedragen;
d. de capaciteit van de vergisting ten hoogste 100 ton per dag bedraagt;
e. de bouwhoogte van een mest- en/of organische (bij)productvergistingsinstallatie ten hoogste
     10,00 m zal bedragen;
f. er sprake is van een bouwperceel, gelegen aan een weg die berekend is op zwaar verkeer;
g. met een erfinrichtingsplan, indien nodig, wordt aangetoond dat de ontwikkeling op een zorgvuldige
     wijze landschappelijk wordt ingepast;
h. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke
     waarden, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
i. tevens de in artikel 3.6.1 genoemde afwijking wordt verleend.
3.4.2     Nieuwbouw huisvesting werknemers
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder a in die zin
dat gebouwen en/of chalets ten behoeve van de huisvesting van buitenlandse werknemers worden
geplaatst, mits:
a. de gebouwen en/of chalets noodzakelijk zijn voor de huisvesting van werknemers die werkzaam
     zijn op het ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf of agrarische handelsbedrijf, waarbij voor ten
     hoogste drie maanden per jaar de huisvesting ook mag worden aangewend voor werknemers die
     werkzaam zijn op een ander agrarisch bedrijf of agrarisch handelsbedrijf;
b. het aantal werknemers dat in de gebouwen en/of chalets wordt gehuisvest per agrarische
     bedrijfskavel respectievelijk ten hoogste 30 en/of 20 zal bedragen, waarbij per agrarische
     bedrijfskavel ten hoogste 30 werknemers gehuisvest mogen worden;
c. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en/of chalets ten behoeve van de huisvesting per
     agrarische bedrijfskavel ten hoogste 300 m² zal bedragen;
d. de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste 8,00 m en van een chalet ten hoogste 5,00 m zal
     bedragen;
e. de onderlinge afstand tussen de gebouwen en/of chalets ten minste 5,00 m bedraagt;
f. de toegang van een gebouw en/of een chalet dient tot op 40,00 m te naderen zijn voor een
     brandweervoertuig;
g. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die
     zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
h. de huisvesting plaatsvindt op een afstand van ten minste 50 m ten opzichte van nabijgelegen
     woningen;
i. met een erfinpassingsplan wordt aangetoond dat de ontwikkeling op een zorgvuldige wijze
     landschappelijk wordt ingepast, tenzij bestaande afschermende beplanting hier voldoende in
     voorziet;
j. er voldoende parkeergelegenheid binnen de agrarische bedrijfskavel aanwezig is, waarbij wordt
     uitgegaan van 0,5 parkeerplaats per slaapplaats;
k. bij beëindiging van het agrarisch bedrijf of het agrarisch handelsbedrijf de huisvesting van de
     werknemers wordt beëindigd;
l. de geluidsbelasting niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een
     vastgestelde hogere waarde;
m. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de landschappelijke en
     cultuurhistorische waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
     gronden.
3.4.3     Trekkershutten
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.1 sub a in die zin
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 152 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 153 ======================================================================

<pre>dat trekkershutten mogen worden gebouwd, mits:
a. deze afwijkingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien een omgevingsvergunning is
     verleend waarbij het gebruik van trekkershutten ten behoeve van kleinschalige verblijfsrecreatie
     wordt toegestaan;
b. het aantal trekkershutten ten hoogste 25 bedraagt.
3.4.4    Afwijkende bouwvormen
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.1 sub i in die zin dat
bedrijfsgebouwen worden gebouwd in de vorm van serrestallen of naar de aard daarmee gelijk te
stellen bedrijfsgebouwen, mits:
a. met een erfinrichtingsplan, indien nodig, wordt aangetoond dat de ontwikkeling op een zorgvuldige
     wijze landschappelijk wordt ingepast;
b. de dakhellingsregeling niet van toepassing is;
c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de natuurlijke en
     landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.4.5    Afwijkende maatvoering bedrijfsgebouwen
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.1 sub i in die zin dat
de goothoogte van bedrijfsgebouwen wordt vergroot tot ten hoogste 10,00 m.
3.4.6    Opslag buiten bouwvlak
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.2 sub a in die zin
dat mest-, voeder- en sleufsilo's, platen en mestbassins buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits:
a. de mest-, voeder- en sleufsilo's, platen en mestbassins direct aansluitend op het bouwvlak worden
     gesitueerd;
b. de oppervlakte van een mest-, voeder- of sleufsilo, een plaat of een mestbassin ten hoogste 750
     m² zal bedragen;
c. de bouwhoogte van een mest-, voeder- of sleufsilo ten hoogste 5,00 m respectievelijk 3,00 m zal
     bedragen;
d. de bouwhoogte van afschermende bouwwerken dan wel de randen van een mestplaat of een
     mestbassin ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
e. met een erfinrichtingsplan, indien nodig, wordt aangetoond dat de ontwikkeling op een zorgvuldige
     wijze landschappelijk wordt ingepast;
f. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke
     waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.4.7    Paardrijbakken
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.2. sub d in die zin
dat paardrijbakken worden toegestaan, mits:
        tevens de in lid 3.6.5 bedoelde omgevingsvergunning is verleend.
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1    Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval
gerekend:
a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de plaatsing van een
     mestvergistingsinstallatie of een daarmee gelijk te stellen bouwwerk;
b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor niet-agrarische bedrijvigheid, anders dan
     omschreven in lid 3.1;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 153 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 154 ======================================================================

<pre>c.   het opslaan van mest en/of overige landbouwproducten buiten het bouwvlak, met uitzondering van
     tijdelijke opslag (oogstperiode) van akkerbouwproducten;
d.   het opslaan van agrarische producten buiten het bouwvlak;
e.   het gebruik van de gronden ten behoeve van de permanente teelt van bloembollen;
f.   het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden en
     horecadoeleinden, anders dan omschreven in lid 3.1;
g.   het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan
     omschreven in lid 3.1;
h.   het splitsen van een bedrijfswoning zódanig dat er meer dan één woning ontstaat;
i.   het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
j.   het gebruik van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voor de huisvesting van buitenlandse
     werknemers;
k.   het gebruik van de gronden ten behoeve van een paardrijbak;
l.   het gebruik van de chalets anders dan voor de huisvesting van werknemers die werkzaam zijn op
     het ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf;
m.   het gebruik van bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken voor kleinschalige beroeps- en
     bedrijfsmatige activiteiten, zodanig dat:
     1. de omvang van de activiteit meer dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de
          bebouwing (bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken) met een maximum van 50 m²
          bedraagt;
     2. er afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat in de omgeving;
     3. het gebruik nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
     4. er niet wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
     5. er detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van kleinschalige verkoop in verband met de
          beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten;
     6. de activiteit niet wordt uitgeoefend door de bewoner;
     7. opslag van goederen in het kader van de bedrijfsvoering plaatsvindt;
n.   het gebruik van de gronden en bouwwerken voor bewoning ter plaatse van de aanduiding
     'bedrijfswoning uitgesloten'.
o.   het gebruik van kassen ten behoeve van caravanstalling;
p.   het gebruik van gronden ten behoeve van sierteelt, fruitteelt, bosbouw, houtteelt of overige
     opgaande meerjarige teeltvormen, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
     agrarisch - opgaande meerjarige teeltvormen'.
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1     Mestvergisting
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.5.1 sub a in die zin
dat de uitoefening van een agrarisch bedrijf wordt gecombineerd met het vergisten van mest en het
verhandelen van de daarbij vrijkomende energie, indien er sprake is van de volgende wijze van
mestvergisting:
         het bedrijf verwerkt eigen geproduceerde mest en voegt eigen en/of van derden afkomstige
          co-substraten toe; de co-vergiste mest wordt op de tot het bedrijf behorende gronden gebruikt
          en/of naar derden afgevoerd;
mits:
a. de gronden zijn voorzien van een bouwperceel;
b. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die
     zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
c. de gezamenlijke inhoud van de bouwwerken ten behoeve van de (bedrijfseigen) mest- en/of
     organische (bij)productvergisting ten hoogste 25.000 m³ zal bedragen;
d. de capaciteit van de vergisting ten hoogste 100 ton per dag bedraagt;
e. de bouwhoogte van een mest- en/of organische (bij)productvergistingsinstallatie ten hoogste
     10,00 m zal bedragen;
f. er sprake is van een bouwperceel, gelegen aan een weg die berekend is op zwaar verkeer;
g. met een erfinrichtingsplan, indien nodig, wordt aangetoond dat de ontwikkeling op een zorgvuldige
     wijze landschappelijk wordt ingepast;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 154 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 155 ======================================================================

<pre>h. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke
     waarden, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.6.2     Ondergeschikte tak of deeltijdfunctie
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.5.1 sub b in die zin
dat de uitoefening van een agrarisch bedrijf wordt gecombineerd met een ondergeschikte tweede tak
of een deeltijdfunctie in de vorm van de in Bijlage 3 opgenomen bedrijvigheid, mits:
a. de gronden ter plaatse zijn voorzien van een bouwperceel;
b. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die
     zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
c. niet meer dan 25% van de bedrijfsgebouwen wordt gebruikt ten behoeve van de ondergeschikte
     tweede tak of de deeltijdfunctie;
d. er sprake is van een ligging aan een weg die geschikt is voor een eventuele toename van (zwaar)
     verkeer;
e. er voldoende parkeergelegenheid op het eigen perceel aanwezig is;
f. alle activiteiten ten behoeve van de uitoefening van de toegelaten bedrijvigheid binnen de
     bebouwing wordt ondergebracht. Bij boerengolf en kleinschalig kamperen mogen eveneens de
     bijbehorende gronden worden gebruikt;
g. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie, de
     verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.6.3     Mestopslag buiten bouwvlak
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.5.1 sub c in die zin
dat gronden en bouwwerken buiten het bouwvlak worden gebruikt voor het opslaan van mest, mits;
a. dit om bedrijfseconomische, ontsluitings- of milieuredenen, bijvoorbeeld vanwege de nabijheid van
     woningen, noodzakelijk is;
b. de opslag van de mest direct aansluitend aan het bouwvlak plaatsvindt;
c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de landschappelijk, natuurlijke en
     cultuurhistorische waarden, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de
     aangrenzende gronden.
3.6.4     Huisvesting buitenlandse werknemers in bedrijfsgebouwen en/of bedrijfswoning
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.5.1 onder j in die zin
dat bedrijfsgebouwen en/of bedrijfswoningen al dan niet in combinatie met interne bouwactiviteiten
worden gebruikt voor de huisvesting van buitenlandse werknemers, mits:
a. per agrarische bedrijfskavel ten hoogste 30 buitenlandse werknemers worden gehuisvest;
b. de huisvesting uitsluitend wordt aangewend voor de huisvesting van werknemers die werkzaam
     zijn op het ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf of agrarisch handelsbedrijf, waarbij voor ten
     hoogste drie maanden per jaar de huisvesting ook mag worden aangewend voor werknemers die
     werkzaam zijn op een ander agrarisch bedrijf of agrarisch handelsbedrijf;
c. voor huisvesting in een bedrijfswoning gelden de volgende aanvullende criteria:
     1. per slaapkamer worden ten hoogste 2 werknemers gehuisvest;
     2. per bedrijfswoning worden ten hoogste 8 werknemers gehuisvest;
d. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die
     zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
e. de huisvesting plaatsvindt op een afstand van ten minste 50 m ten opzichte van nabijgelegen
     woningen;
f. er voldoende parkeergelegenheid binnen de agrarische bedrijfskavel aanwezig is, waarbij wordt
     uitgegaan van 0,5 parkeerplaats per slaapplaats;
g. bij beëindiging van het agrarisch bedrijf of het agrarisch handelsbedrijf de huisvesting van de
     werknemers wordt beëindigd;
h. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie,
     de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 155 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 156 ======================================================================

<pre>3.6.5     Paardrijbakken
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.5.1 onder k in die zin
dat gronden worden gebruikt voor de aanleg van een paardrijbak, mits:
a. de paardrijbak zoveel mogelijk uit het zicht van de openbare weg wordt gesitueerd en goed
     landschappelijk wordt ingepast;
b. de afstand van een paardrijbak tot de perceelgrens ten minste 5,00 m bedraagt;
c. de oppervlakte van een paardrijbak ten hoogste 800 m² bedraagt;
d. de verlichting objectgericht is, dit dient te worden aangetoond met een verlichtingsrapport;
e. de bouwhoogte van een hek rondom een paardenbak ten hoogste 1,50 m bedraagt;
f. er vanwege de paardrijbak geen hinder (geur, geluid, licht en stof) wordt veroorzaakt voor
     nabijgelegen woningen van derden;
g. de afstand van de paardrijbak ten minste 30 m tot de dichtstbijzijnde woning bedraagt;
h. de paardrijbak binnen een afstand van ten hoogste 100 m tot de eigen woning wordt aangelegd.
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerken zijnde, en van
     werkzaamheden
3.7.1     Vergunningplicht
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning
vereist:
a. het kappen en/of rooien van houtgewas, niet zijnde houtgewas deel uitmakend van een
     grondgebonden agrarische teelt, waaronder windsingels;
b. het verharden van agrarische perceels- en/of kavelontsluitingswegen buiten het bouwperceel, met
     een grotere breedte dan 4,00 m;
c. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen ten behoeve van het agrarisch gebruik buiten het
     bouwperceel, niet zijnde perceel- en/of kavelontsluitingswegen, met een oppervlakte van meer
     dan 100 m²;
d. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het extensief dagrecreatief medegebruik;
e. het graven en/of dempen, verdiepen en/of verbreden van sloten, vaarten, en daarmee gelijk te
     stellen waterlopen.
3.7.2     Uitzondering
Het in lid 3.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud en/of het normaal agrarisch gebruik betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
3.7.3     Toetsingscriteria
De in lid 3.7.1 genoemde vergunningen kunnen slechts worden verleend indien geen onevenredige
afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het
open landschap.
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1     Vergroten bouwperceel
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan een bouwperceel grenzende
gronden worden voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - bedrijfskavel agrarisch
grondgebonden bedrijf' met inbegrip van een wijziging van het daarbinnen gelegen bouwvlak, mits:
a. de oppervlakte van het bouwvlak wordt vergroot tot ten hoogste 2,0 hectare;
b. met een erfinrichtingsplan, indien nodig, wordt aangetoond dat de ontwikkeling op een zorgvuldige
     wijze landschappelijk wordt ingepast;
c. er zicht is op een langdurige vergroting van de productieomvang als gevolg van schaalvergroting
     of extensivering / verbreding van de bedrijfsactiviteiten en de noodzakelijkheid van de
     bedrijfsuitbreiding is aangetoond;
d. er binnen het bestaande bouwvlak geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 156 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 157 ======================================================================

<pre>e. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke, landschappelijke
     en cultuurhistorische waarden, de woonsituatie, het bebouwingsbeeld en de
     gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
f. de waterbeheerder om advies is gevraagd in verband met de waterhuishoudkundige situatie en de
     maximaal te hanteren afvoernorm.
3.8.2    Wijziging situering bouwperceel
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat een ter plaatse aangegeven
bouwperceel, bij gelijkblijvende oppervlakte, qua situering wordt gewijzigd, met inbegrip van een
wijziging van het daarbinnen gelegen bouwvlak, mits:
a. er een bedrijfstechnische noodzaak is om ten behoeve van de bouw van
     bedrijfsgebouwen, bedrijfswoningen, logiesgebouwen voor buitenlandse werknemers of het
     opslaan van mest, hooibalen en/of andere agrarische producten, de situering van het
     bouwperceel/-vlak te wijzigen;
b. met een erfinrichtingsplan, indien nodig, wordt aangetoond dat de ontwikkeling op een zorgvuldige
     wijze landschappelijk wordt ingepast;
c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke, landschappelijke
     en cultuurhistorische waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de
     aangrenzende gronden.
3.8.3    Vergroting oppervlakte ondersteunend glas 1
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte
aan ondersteunend glas ten behoeve van het ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf wordt vergroot
tot ten hoogste 4.000 m², mits:
a. de gronden ter plaatse zijn voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch -
     bedrijfskavel agrarisch grondgebonden bedrijf';
b. de bouwhoogte van de kassen ten hoogste 8,00 m zal bedragen;
c. met een erfinrichtingsplan, indien nodig, wordt aangetoond dat de ontwikkeling op een zorgvuldige
     wijze landschappelijk wordt ingepast;
d. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke, landschappelijke
     en cultuurhistorische waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de
     aangrenzende gronden;
e. over de waterhuishouding vooraf advies wordt ingewonnen bij de waterbeheerder.
3.8.4    Vergroting oppervlakte ondersteunend glas 2
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte
aan ondersteunend glas ten behoeve van het ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf wordt vergroot
tot ten hoogste 200 m² per hectare landbouwgrond, mits:
a. de gronden ter plaatse zijn voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch -
     bedrijfskavel agrarisch grondgebonden bedrijf';
b. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast bij agrarische bedrijven met een minimaal
     grondareaal van 20 hectare landbouwgrond gelegen in de directe nabijheid van het agrarische
     bedrijf;
c. de bouwhoogte van de kassen ten hoogste 8,00 m zal bedragen;
d. met een erfinrichtingsplan, indien nodig, wordt aangetoond dat de ontwikkeling op een zorgvuldige
     wijze landschappelijk wordt ingepast;
e. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke, landschappelijke
     en cultuurhistorische waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de
     aangrenzende gronden;
f. over de waterhuishouding vooraf advies wordt ingewonnen bij de waterbeheerder.
3.8.5    Wijziging tweede bedrijfswoning
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat daar waar ten hoogste één
bedrijfswoning aanwezig is, ter plaatse de aanduiding "specifieke vorm van wonen - tweede
bedrijfswoning" wordt aangebracht, mits:
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 157 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 158 ======================================================================

<pre>a. sprake is van een bedrijfsomvang van ten minste 100 NGE aanwezig en de bedrijfswoning
     noodzakelijk is in verband met permanent toezicht en de continuïteit en duurzaamheid van het
     bedrijf als volwaardig meermansbedrijf;
b. ter plaatse niet al sprake is van inwoning door een tweede huishouden;
c. met een erfinrichtingsplan, indien nodig, wordt aangetoond dat de ontwikkeling op een zorgvuldige
     wijze landschappelijk wordt ingepast;
d. de tweede bedrijfswoning aan de wegzijde binnen het bouwvlak in de directe omgeving van de
     bedrijfsgebouwen wordt gesitueerd;
e. geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende bedrijven, in dié zin dat de
     bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
f. nog niet eerder bij het agrarisch bedrijf een tweede bedrijfswoning is gebouwd;
g. de geluidsbelasting niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een
     vastgestelde hogere waarde;
h. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de
     gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.8.6     Waterberging
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de aanduiding "waterberging"
wordt aangebracht, mits:
a. ter plaatse de gronden ten behoeve van de waterberging worden ingericht;
b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke, landschappelijke
     en cultuurhistorische waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de
     aangrenzende gronden.
3.8.7     Nieuwe meerjarige opgaande teeltvormen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat ter plaatse de aanduiding
"specifieke vorm van agrarisch - opgaande meerjarige teeltvormen" wordt aangebracht ten behoeve
het gebruik van gronden voor sierteelt, fruitteelt, bosbouw, houtteelt of overige opgaande meerjarige
teeltvormen, mits:
a. zoveel mogelijk aansluiting wordt gevonden bij bestaande opgaande elementen, zoals
     bosgebieden, dorpskernen, bebouwingslinten, bestaande gronden met opgaande meerjarige
     teeltvormen en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebieden;
b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en
     cultuurhistorische waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
     gronden.
3.8.8     Wijziging naar wonen ten behoeve van compensatie
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming ‘Agrarisch’,
uitsluitend ter plaatse van een bouwperceel, wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wonen’ ten behoeve
van compensatie, mits:
a. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de bepalingen van artikel 5 van overeenkomstige
     toepassing zijn;
b. de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - bedrijfskavel agrarisch grondgebonden bedrijf'
     wordt verwijderd;
c. de voormalige agrarische bedrijfswoning wordt voorzien van de aanduiding "specifieke vorm van
     wonen - plattelandswoning " indien en voorzover dat nodig mocht blijken;
d. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die
     zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
e. voldaan wordt aan de criteria van de 'Uitvoeringsregeling Ruimte voor Ruimte 2015', zoals
     opgenomen in bijlage 4;
f. er middels een beeldkwaliteitsplan sprake is van een verbetering van de ruimtelijke,
     landschappelijke en milieukwaliteit;
g. het nieuwe woonhuis aan de wegzijde wordt gesitueerd;
h. de geluidsbelasting niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een
     vastgestelde hogere waarde;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 158 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 159 ======================================================================

<pre>i.   geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke
     waarden, de geomorfologische, cultuurhistorische waarden, de woonsituatie en de
     gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.8.9    Wijziging naar wonen ten behoeve van functieverandering
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Agrarisch',
uitsluitend voorzover ter plaatse voorzien van een bouwperceel, wordt gewijzigd in de bestemming
‘Wonen’ ten behoeve van een functieverandering van een bouwperceel, mits:
a. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 5 van overeenkomstige
     toepassing zijn;
b. de voormalige agrarische bedrijfswoning wordt voorzien van de aanduiding "specifieke vorm van
     wonen - plattelandswoning" indien en voorzover dat nodig mocht blijken;
c. het bouwperceel ter plaatse wordt verwijderd;
d. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die
     zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
e. de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning;
f. het voormalige boerderijpand of andere beeldbepalende bouwvormen als landschappelijk
     waardevolle verschijningsvorm worden gehandhaafd;
g. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de
     gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.8.10   Verwijderen functieaanduidingen
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:
a. de functieaanduidingen worden verwijderd, mits:
     1. de betreffende functie ter plaatse is beëindigd.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 159 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 160 ======================================================================

<pre>ARTIKEL 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woonhuizen en bijbehorende bouwwerken bij woonhuizen, al dan niet in combinatie met en in
     ondergeschikte mate ruimte voor:
    1. kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten;
a. het behoud en het herstel van de bestaande hoofdvormen van de stolpen;
met daaraan ondergeschikt:
b.   wegen en straten;
c.   paden;
d.   parkeervoorzieningen;
e.   groenvoorzieningen;
f.   speelvoorzieningen;
g.   nutsvoorzieningen;
h.   waterlopen en waterpartijen;
met de daarbijbehorende:
i.   tuinen, erven en terreinen;
j.   andere bouwwerken.
4.2 Bouwregels
4.2.1     Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a.   als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;
b.   een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
c.   het aantal woningen per bouwvlak bedraagt maximaal 1
d.   de afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de
     zijdelingse perceelgrens zal ten minste 1,00 m bedragen;
e. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste respectievelijk 7,00 m en 12,00 m
     bedragen;
f. een hoofdgebouw zal worden afgedekt met een kap;
g. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 30° en ten hoogste 60° bedragen dan wel zal
     een kap in de vorm van een mansardekap worden gebouwd.
4.2.2     Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
a. bijbehorende bouwwerken zullen ten minste 2,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van
     het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd, tenzij de bestaande afstand
     minder is, dan wel de bestaande bijbehorende bouwwerken voor de voorgevel zijn gebouwd, in
     welk geval de bestaande afstand de maximale afstand is;
b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 60 m² per
     hoofdgebouw bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte groter is, in welk geval die oppervlakte
     als maximum geldt;
c. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 50% van de
     oppervlakte van het bouwperceel, voor zover gelegen achter de naar de weg gekeerde gevel(s)
     van het hoofdgebouw, en minus de oppervlakte van het hoofdgebouw, bedragen, tenzij het
     bestaande percentage groter is, in welk geval dat percentage als maximum geldt;
d. de goothoogte van een aan- of uitgebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet hoger zijn de
     goothoogte van het hoofdgebouw waartegen wordt gebouwd, met een maximum van 3,50 m;
e. de bouwhoogte van een aan- of uitgebouwd bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 6,50 m
     bedragen;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 160 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 161 ======================================================================

<pre>f.   de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3,00 m
     respectievelijk 6,00 m bedragen;
g. de goot- en bouwhoogte van een overkapping zal ten hoogste 3,00 m respectievelijk 6,00 m
     bedragen;
h. bij vrijstaande hoofdgebouwen worden bijbehorende bouwwerken op ten minste 1,00 m afstand
     van de erfgrens gebouwd;
i. voor een uitgebouwd bijbehorend bouwwerk aan de voorzijde van het hoofdgebouw geldt een
     maximale bouwhoogte van 3,25 m, een diepte van maximaal 1,50 m en een breedte van
     maximaal 2/3 van de oorspronkelijke voorgevel;
j. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen 50 meter van de voorgevel of
     voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw worden gebouwd.
4.2.3    Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien
     verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde
     gevel(s) van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan ten hoogste 1,00 m zal bedragen;
b. de bouwhoogte van de overige andere bouwwerken zal ten hoogste 5,00 m bedragen;
c. er zullen geen paardrijbakken worden gebouwd.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen ten behoeve van een goede woonsituatie, een goede
milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de
aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.
4.4 Afwijken van de bouwregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie,
de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met
omgevingsvergunning worden afgeweken van:
a. het bepaalde in lid 5.2.1 voor het mogelijk maken van de bouw van een nieuw stolpwoning in
     geval van herbouw van een bestaande woning of ter plaatse van een bestaande
     bouwmogelijkheid voor een woning, mits:
     1. de woning wordt uitgevoerd in de vorm van een karakteristieke West-Friese of
         een Noordhollandse stolp;
     2. het grondoppervlak van de stolp minimaal 12 x 12 m en maximaal 20 x 20 m bedraagt;
     3. de dakhelling minimaal 45° en maximaal 52° bedraagt;
     4. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt;
     5. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;
     6. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 8 m bedraagt;
     7. de diepte van het bouwperceel minimaal 50 m bedraagt;
     8. parkeren ruim voldoende op eigen perceel kan plaatsvinden, uitgaande van een parkeernorm
         van 2 parkeerplaatsen voor auto's per woning.
     9. er een milieuhygiënische belemmeringen aanwezig zijn;
     10. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
b. het bepaalde in lid 5.2.1 sub b in die zin dat een hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak tot
     een oppervlakte van ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwvlak wordt gebouwd, mits:
     1. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak ten hoogste 100 m² zal
         bedragen;
     2. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor
         geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;
c.   het bepaalde in lid 5.2.1 sub c voor het splitsen van stolpen, mits:
     1. het aantal woningen niet meer bedraagt dan 2;
     2. de (agrarische) functie ter plaatse is gestaakt en/of wordt omgezet naar een volwaardige
         woonfunctie;
     3. op het bouwperceel voldoende leefruimte overblijft voor twee woningen, wat inhoud dat:
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 161 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 162 ======================================================================

<pre>              op beide bouwpercelen, na het volledig benutten van de oppervlakte aan toegestane
               bijbehorende bouwwerken, het bouwperceel voor minder dan 50% bebouwd zal zijn;
           parkeren ruim voldoende op eigen perceel kan plaatsvinden, uitgaande van een
               parkeernorm van 2 parkeerplaatsen voor auto's per woning.
     4. de karakteristieken van de stolpboerderij niet verloren gaan en het aanblik van één stolp
          behouden blijft, één en ander te bepalen door de gemeentelijke welstandscommissie;
d.   het bepaalde in lid 5.2.1 sub d in die zin dat de afstand van een hoofdgebouw of een blok van
     aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens wordt verkleind;
e.   het bepaalde in lid 5.2.1 sub f in die zin dat de dakhelling van een hoofdgebouw wordt verlaagd
     c.q. dat een hoofdgebouw (gedeeltelijk) wordt voorzien van een plat dak;
f.   het bepaalde in lid 5.2.1 sub g in die zin dat de dakhelling van een hoofdgebouw wordt verhoogd
     tot ten hoogste 80°;
g.   het bepaalde in lid 5.2.2 sub a in die zin dat bijbehorende bouwwerken minder dan 2,00 m achter,
     c.q. vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van een hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan
     worden gebouwd;
h.   het bepaalde in lid 5.2.2 sub b in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende
     bouwwerken per hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 100 m², mits:
    1. er een aantoonbare behoefte vanuit de in de bestemming toegelaten doeleinden aanwezig is;
    2. bij een vergroting ten behoeve van de woonfunctie aantoonbaar is dat het gebruik van de
          uitbreiding voor langere termijn gekoppeld blijft aan de woonfunctie;
    3. er sprake is van een situatie waarin de gewenste uitbreiding van een hoofdgebouw afgewezen
          moet worden gelet op het straat- en bebouwingsbeeld;
i.   het bepaalde in lid 5.2.2 sub b in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende
     bouwwerken per hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 300 m², mits:
    1. het bouwperceel groter is dan 750 m²;
    2. er een aantoonbare behoefte vanuit de in de bestemming toegelaten doeleinden aanwezig is;
    3. bij een vergroting ten behoeve van de woonfunctie aantoonbaar is dat het gebruik van de
          uitbreiding voor langere termijn gekoppeld blijft aan de woonfunctie;
    4. er sprake is van een situatie waarin de gewenste uitbreiding van een hoofdgebouw afgewezen
          moet worden gelet op het straat- en bebouwingsbeeld;
j.   het bepaalde in lid 5.2.3 sub c in die zin dat paardrijbakken worden toegestaan, mits:
    1. tevens de in lid 5.6.4 bedoelde omgevingsvergunning is verleend.
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1     Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval
gerekend:
a.   het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning;
b.   het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
c.   het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca;
d.   het gebruik van de gronden ten behoeve van een paardrijbak;
e.   het gebruik van de gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden, anders dan
     waarvoor in het verleden planologische medewerking is verleend;
f. het gebruik van een woonhuis voor de huisvesting van buitenlandse werknemers;
g. het gebruik van woonhuizen en bijbehorende bouwwerken voor kleinschalige beroeps- en
     bedrijfsmatige activiteiten, zodanig dat:
    1. de omvang van de activiteit meer dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de
          bebouwing (woonhuis en bijbehorende bouwwerken) met een maximum van 50 m² bedraagt;
    2. er afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat in de omgeving;
    3. het gebruik nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
    4. er niet wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
    5. er detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van kleinschalige verkoop in verband met de
          beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten;
    6. de activiteit niet wordt uitgeoefend door de bewoner;
    7. opslag van goederen in het kader van de bedrijfsvoering plaatsvindt;
h. het gebruik van de gronden ten behoeve van een paardrijbak.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 162 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 163 ======================================================================

<pre>4.5.2     Voorwaardelijke verplichting sloop
a. overtollige bebouwing dient te zijn gesaneerd voordat de woningen zoals bedoeld in lid 4.2.1 in
     gebruik worden genomen;
b. het bepaalde onder sub a is niet van toepassing voor de bestaande stolpboerderij Wijzend 13 te
     Nibbixwoud;
c. overtollige bebouwing als bedoeld in sub a betreft de bestaande glasopstanden, de
     verwerkingsruimte, het ketelhuis en het waterbassin ter plaatse van Wijzend 13 te Nibbixwoud.
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1     Logiesverstrekking
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, een goede milieusituatie, de
verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met
omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.5 sub b en e in die zin dat de
gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebruikt voor logiesverstrekking ten
behoeve van recreatief verblijf, mits:
a. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van het
     hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken op het bouwperceel;
b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeersontsluiting- en parkeersituaties (de
     eventuele extra benodigde parkeerplaatsen worden op eigen terrein gerealiseerd);
c. de logiesverstrekking gekoppeld is aan het gebruik van een hoofdgebouw en daaraan
     ondergeschikt is.
4.6.2     Huisvesting buitenlandse werknemers
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 28.5 onder f in die zin
dat woonhuizen, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - plattelandswoning", al
dan niet in combinatie met interne bouwactiviteiten worden gebruikt voor de huisvesting van
buitenlandse werknemers, mits:
a. per woonperceel ten hoogste 30 buitenlandse werknemers worden gehuisvest;
b. de huisvesting uitsluitend wordt aangewend voor de huisvesting van werknemers die werkzaam
     zijn op het agrarische bedrijf of agrarisch handelsbedrijf waarvan de woning eerder als
     bedrijfswoning deel heeft uitgemaakt, waarbij voor ten hoogste drie maanden per jaar de
     huisvesting ook mag worden aangewend voor werknemers die werkzaam zijn op een ander
     agrarisch bedrijf of agrarisch handelsbedrijf;
c. voor huisvesting in een woonhuis gelden de volgende aanvullende criteria:
     1. per slaapkamer worden ten hoogste 2 werknemers gehuisvest;
     2. per woonhuis worden ten hoogste 8 werknemers gehuisvest;
d. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die
     zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
e. de huisvesting plaatsvindt op een afstand van ten minste 50 m ten opzichte van nabijgelegen
     woningen;
f. er voldoende parkeergelegenheid binnen het woonperceel aanwezig is, waarbij wordt uitgegaan
     van 0,5 parkeerplaats per slaapplaats;
g. bij beëindiging van het onder b genoemde agrarisch bedrijf of het agrarisch handelsbedrijf de
     huisvesting van de werknemers wordt beëindigd;
h. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie,
     de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.6.3     Theetuin
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.5 sub c in die zin dat
bij een woonhuis een theetuin wordt gevestigd, mits:
a.   de schenkerij binnen de bestaande bebouwing wordt gevestigd;
b.   een klein buitenterras ten behoeve van de theetuin mag worden aangelegd;
c.   de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de theetuin maximaal 50 m² mag bedragen;
d.   parkeren op eigen erf plaatsvindt;
e.   geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de
     gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 163 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 164 ======================================================================

<pre>4.6.4    Paardrijbakken
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.5 sub h in die zin
dat gronden, voorzover gelegen binnen het bestemmingsvlak, worden gebruikt voor de aanleg van
een paardrijbak, mits:
a. de paardrijbak zoveel mogelijk uit het zicht van de openbare weg wordt gesitueerd en goed
     landschappelijk wordt ingepast;
b. de afstand van een paardrijbak tot de perceelgrens ten minste 5,00 m bedraagt;
c. de oppervlakte van een paardrijbak ten hoogste 800 m² bedraagt;
d. de verlichting objectgericht is, dit dient te worden aangetoond met een verlichtingsrapport;
e. de bouwhoogte van een hek rondom een paardenbak ten hoogste 1,50 m bedraagt;
f. er vanwege de paardrijbak geen hinder (geur, geluid, licht en stof) wordt veroorzaakt voor
     nabijgelegen woningen van derden;
g. de afstand van de paardrijbak ten minste 30 m tot de dichtstbijzijnde woning bedraagt;
h. de paardrijbak binnen een afstand van ten hoogste 100 m tot de eigen woning wordt aangelegd.
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1    Functieaanduiding verwijderen
Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat-
en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:
a. de functieaanduidingen worden verwijderd, mits:
    1. de betreffende functie ter plaatse is beëindigd.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 164 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 165 ======================================================================

<pre>ARTIKEL 5 Waarde –Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
        het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische waarden.
5.2 Bouwregels
5.2.1    Omgevingsvergunning voor het bouwen
Voor bouwwerken waarbij grondroerende werkzaamheden over een oppervlakte groter dan 100 m² en
dieper dan 0,35 m onder het maaiveld plaatsvinden moet alvorens een omgevingsvergunning voor het
bouwen wordt verleend, zijn aangetoond dat:
a. geen archeologische waarden aanwezig zijn; dan wel
b. de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; dan wel
c. de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet kunnen worden verstoord.
5.2.2    Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
Indien blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de
omgevingsvergunning voor het bouwen kunnen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de
volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in
     de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
     begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg.
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
     werkzaamheden
5.3.1    Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in
de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een
omgevingsvergunning vereist:
a. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen over een groter oppervlak dan 100 m²;
b. het rooien of vellen van houtopstanden over een groter oppervlak dan 100 m²;
c. de aanleg van verhardingen met een groter oppervlak dan 100 m² en op een grotere diepte dan
     0,35 m;
d. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden met een groter oppervlak dan 100 m² en op een
     grotere diepte dan 0,35 m;
e. het graven, verbreden of dempen van sloten alsmede het aanleggen en intensiveren van drainage
     over of met een groter oppervlak dan 100 m² en op een grotere diepte dan 0,35 m;
f. het in de grond brengen van voorwerpen over een groter oppervlak dan 100 m² op een grotere
     diepte dan 0,35 m;
g. het verrichten van graafwerkzaamheden over een groter oppervlak dan 100 m² en dieper dan 0,35
     m;
h. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of
     telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of
     apparatuur over een groter oppervlak dan 100 m² en op een grotere diepte dan 0,35 m.
5.3.2    Uitzondering
Het bepaalde in 6.3.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van
     drainagewerken en het sleufloos draineren;
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 165 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 166 ======================================================================

<pre>b. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
c. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits
     verricht door een daartoe bevoegde instantie.
5.3.3    Toetsingscriteria
De in 6.3.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, mits:
a. is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;
b. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of
     werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel;
c. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of
     werkzaamheden kunnen worden verstoord.
5.3.4    Voorwaarden omgevingsvergunning
Indien blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken, geen
bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden kunnen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de
volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in
     de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
     begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 166 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 167 ======================================================================

<pre>ARTIKEL 6 Waarde –Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
        het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische waarden.
6.2 Bouwregels
6.2.1    Omgevingsvergunning voor het bouwen
Voor bouwwerken waarbij grondroerende werkzaamheden over een oppervlakte groter dan 500 m² en
dieper dan 0,40 m onder het maaiveld plaatsvinden moet alvorens een omgevingsvergunning voor het
bouwen wordt verleend, zijn aangetoond dat:
a. geen archeologische waarden aanwezig zijn; dan wel
b. de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; dan wel
c. de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet kunnen worden verstoord.
6.2.2    Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
Indien blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de
omgevingsvergunning voor het bouwen kunnen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de
volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in
     de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
     begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg.
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
     werkzaamheden
6.3.1    Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in
de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een
omgevingsvergunning vereist:
a. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen over een groter oppervlak dan 500 m²;
b. het rooien of vellen van houtopstanden over een groter oppervlak dan 500 m²;
c. de aanleg van verhardingen met een groter oppervlak dan 500 m² en op een grotere diepte dan
     0,40 m;
d. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden met een groter oppervlak dan 500 m² en op een
     grotere diepte dan 0,40 m;
e. het graven, verbreden of dempen van sloten alsmede het aanleggen en intensiveren van drainage
     over of met een groter oppervlak dan 500 m² en op een grotere diepte dan 0,40 m;
f. het in de grond brengen van voorwerpen over een groter oppervlak dan 500 m² op een grotere
     diepte dan 0,40 m;
g. het verrichten van graafwerkzaamheden over een groter oppervlak dan 500 m² en dieper dan 0,40
     m;
h. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of
     telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of
     apparatuur over een groter oppervlak dan 500 m² en op een grotere diepte dan 0,40 m.
6.3.2    Uitzondering
Het bepaalde in 7.3.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 167 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 168 ======================================================================

<pre>a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van
     drainagewerken en het sleufloos draineren;
b. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
c. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits
     verricht door een daartoe bevoegde instantie.
6.3.3    Toetsingscriteria
De in 7.3.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, mits:
a. is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;
b. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of
     werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel;
c. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of
     werkzaamheden kunnen worden verstoord.
6.3.4    Voorwaarden omgevingsvergunning
Indien blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken, geen
bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden kunnen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de
volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in
     de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
     begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 168 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 169 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 3 Algemene regels
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 169 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 170 ======================================================================

<pre>ARTIKEL 7 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 170 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 171 ======================================================================

<pre>ARTIKEL 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval
gerekend:
a. het gebruiken, in gebruik geven of laten gebruiken van gronden en bouwwerken op een wijze of
     tot doel strijdig met de bestemming;
b. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan
     ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en
     werken en werkzaamheden;
c. het gebruik van de gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;
d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk
     gebruik onttrokken voer-, vaar- en/of vliegtuigen;
e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een prostitutiebedrijf;
f. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
g. het gebruik van leegstaande gebouwen voor de huisvesting van buitenlandse werknemers;
h. het gebruik van gronden en bouwwerken voor gasboringen, gaswinning en winning van
     schaliegas;
i. het gebruik van gronden, gebouwen en/of overkappingen waarbij een toename plaatsvindt van
     de ammoniakemissie als gevolg van een wijziging van dieraantallen, diersoorten en/of andere
     stalsystemen vanaf het betreffende agrarische bedrijf of de betreffende gronden;
j. het gebruik van gronden en bouwwerken voor zonnepanelen anders dan op daken van gebouwen
     of overkappingen.
8.2 Afwijken van de gebruiksregels
8.2.1     Toename ammoniakemissie
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.1 onder i in die zin
dat een toename van de bestaande ammoniakemissie wordt toegestaan, mits:
a. deze afwijking uitsluitend wordt toegepast om, in geval op vergunningenniveau toename van de
     bestaande ammoniakemissie is toegestaan, de strijdigheid tussen de vergunning en de planregels
     op te heffen;
b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de landschappelijke en natuurlijke
     waarden van de gronden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
8.2.2     Afwijking zonnepanelen anders dan op daken
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.1 onder j in die zin
dat zonnepanelen anders dan op daken van gebouwen of overkappingen worden geplaatst, mits:
a. de zonnepanelen uitsluitend op bouwpercelen binnen de daarvoor op de verbeelding opgenomen
     bestemmingsvlakken of binnen de bouwvlakken binnen de op de verbeelding aangeduide
     agrarische bedrijfskavels worden toegelaten;
b. de zonnepanelen uitsluitend ten behoeve van het eigen gebruik worden opgericht;
c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie,
     de landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van
     aangrenzende gronden.
8.3 Ondergeschikte functie
Een ondergeschikte functie mag een omvang hebben van niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte
van het hoofdgebouw.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 171 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 172 ======================================================================

<pre>ARTIKEL 9 Algemene afwijkingsregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie,
de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden
afgeweken van:
a. de bij recht in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10% van die
    maten, afmetingen en percentages;
b. de bestemmingsregels in die zin dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil
    daartoe aanleiding geeft;
c. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van andere bouwwerken in die zin dat de
    bouwhoogte van andere bouwwerken wordt vergroot tot ten hoogste 10,00 m;
d. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van andere bouwwerken in die zin dat de
    bouwhoogte van andere bouwwerken ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en
    ten behoeve van zend-, ontvangst- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot ten hoogste 40,00 m;
e. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen in die zin dat de
    bouwhoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen,
    luchtkokers, liftkokers en lichtkappen wordt vergroot, mits:
    1. de maximale oppervlakte van de vergroting ten hoogste 10% van het betreffende
         bestemmingsvlak zal bedragen;
    2. de bouwhoogte leidt tot een bouwhoogte welke ten hoogste 1,25 maal de maximale
         bouwhoogte van het betreffende gebouw zal bedragen;
f. het bepaalde ten aanzien van het bouwen van gebouwen binnen het bouw- c.q. bestemmingsvlak
    in die zin dat de grenzen van het bouw- c.q. bestemmingsvlak naar de buitenzijde worden
    overschreden door:
    1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen;
    2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;
    3. één erker per (hoofd)gebouw over maximaal de halve gevelbreedte;
    4. ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen;
mits de bouwgrens met niet meer dan 1,50 m wordt overschreden;
g. het bepaalde in artikel 9, lid 1 onder g in die zin dat leegstaande gebouwen al dan niet in
    combinatie met interne bouwactiviteiten worden gebruikt voor de huisvesting van buitenlandse
    werknemers, mits:
    1. het leegstaande gebouwen betreft die zich in of aansluitend aan de kern of op
         bedrijventerreinen bevinden;
    2. de leegstaande gebouwen na aanpassing voldoen aan de Woningwet;
    3. per perceel ten hoogste 50 buitenlandse werknemers worden gehuisvest;
    4. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in
         die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
    5. er voldoende parkeergelegenheid binnen het perceel aanwezig is, waarbij wordt uitgegaan
         van 0,5 parkeerplaats per slaapplaats;
    6. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie, de
         verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 172 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 173 ======================================================================

<pre>ARTIKEL 10 Algemene wijzigingsregels
10.1    Algemeen
Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de
woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:
a. het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt
    aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft, mits over de
    waterhuishouding vooraf advies wordt ingewonnen bij de waterbeheerder;
b. bouwvlakken worden verschoven, mits de oppervlakte van het bouwvlak niet wordt vergroot.
10.2    Archeologie
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin, dat:
a. de begrenzing van één of meerdere bestemmingsvlakken met een dubbelbestemming voor de
    archeologische waarden wordt veranderd;
b. een bestemmingsvlak met een dubbelbestemming voor de archeologische waarden wordt
    toegevoegd of wordt verwijderd;
c. een bestemmingsvlak een andere archeologiecategorie wordt toegekend;
mits archeologische bevindingen daar aanleiding toe geven.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 173 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 174 ======================================================================

<pre>ARTIKEL 11 Overige regels
11.1    Voldoende parkeergelegenheid
a. Een nieuw bouwwerk, verandering van een bouwwerk, verandering van gebruik van een
    bouwwerk of van gronden - al dan niet gecombineerd - , waarvan een behoefte aan
    parkeergelegenheid wordt verwacht, is niet toegestaan wanneer op het bouwperceel of in de
    omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden;
b. bij een omgevingsvergunning, dan wel bij de beoordeling of het gebruik in overeenstemming is
    met het bestemmingsplan wordt aan de hand van op dat moment van toepassing zijnde
    beleidsregels (die zijn neergelegd in de Nota Parkeernormen van 6 maart 2014, dan wel de
    opvolger dan die regel) bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid;
c. bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en worden
    toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen
    onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 174 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 175 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 175 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 176 ======================================================================

<pre>ARTIKEL 12 Overgangsrecht
12.1     Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
    uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
    bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
    vergroot,
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
         de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar
         na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sublid a. een
    omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld
    in het sublid a. met maximaal 10%.
c. Sublid a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
    inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
    geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
12.2     Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
    bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a., te
    veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
    verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een
    periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of
    te laten hervatten.
d. Sublid a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
    bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 176 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 177 ======================================================================

<pre>ARTIKEL 13 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Wijzend 13-15’ van de
gemeente Medemblik
Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Medemblik in de openbare vergadering van @@
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 177 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 178 ======================================================================

<pre>Bijlagen bij de regels
31 augustus 2016 –Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 178 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 179 ======================================================================

<pre>  Gemeente Medemblik
Ontwerpbestemmingsplan
 ntwerpbestemmingsplan
      Wijzend 13-15
     Bijlagen bij regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 179 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 180 ======================================================================

<pre>                                     Medemblik
                    Ontwerpbestemmingsplan
                                   Bijlagen bij regels
                                                              Kerkewijk 117
                                                              3904 JB Veenendaal
                                                              T. 0318 – 50 56 37
                                                              I. www.kubiek.nu
                                                              E. info@kubiek.nu
PLANGEGEVENS:
IDN:                  NL.IMRO.0420.BPWijzend13-ON01
Projectnummer:        K16033
Status                Datum                            Versie
Concept:              9 juni 2016                      1
Voorontwerp:          8 juli 2016                      1
Ontwerp:              31 augustus 2016                 1
Vastgesteld:
Projectleider: ir. R. den Heijer
Auteurs:       C.J.M. Hanse MSc en ir. R. den Heijer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 180 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 181 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Bijlage 1: Bedrijvenlijst............................................................................................................................. 4
Bijlage 2: Lijst met kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten................................................ 5
Bijlage 3: Specifieke toetsingscriteria ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie............................... 6
Bijlage 4: Uitvoeringsregeling Ruimte voor Ruimte 2015........................................................................ 7
31 augustus 2016 – Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 181 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 182 ======================================================================

<pre>Bijlage 1: Bedrijvenlijst
31 augustus 2016 – Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 182 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 183 ======================================================================

<pre>VNG-bestand categorale bedrijkindeling 2009 (planologisehe selectie)

SEI-CODE 1963) SBI-CODE 2008 JOMSCHRIJVING CAT]
o Oi LANDBOUW EN DIENSTVERLENING TEH BEHOEVE VAN DE LANDBOUW
üld O16 Dienstverlening ten behoeve van de landbouw
1. plantsoenendiensten en hoveniersbadrijven: b.o. < 500 m” 2
2. plantsoenendiensten en hovenierebedrijven: b.0.= 500 m? 21
0142 OEE Klstations 2
o2 o2 BOSBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN BOSBOUW
020 021, 022, 024 Bosbouwwbedrijven ER
55 03 VISSERLI- EM VISTEELTBEDRIJVEN
0501.1 ü311 Zeevisserijbedrijven a2
05012 0312 Binnenvisserijbedrijven a1
0502 032 Vis- en schaaldierkwekerijen:
1. oester-, mossel en schelpenteeltbedrjven 3.2
2. visteeltbedrjven EN
11 06 AARDOLIE- EN AARDGASWINNING
111 O61, 062 Aardolie- en aardgaswinning:
O61 1. aardoliewinputten 41
O62 2. aardgaswinning inclusief gasbehandeling.instrumenten: < 100.000.000 M mid 5.1
052 3. aardgaswinning inclusiel gasbehandeling instrumenten: >= 100.000.000 M mid 52
15 10, 11 VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
151 101, 102 Slachterijen en overige vleesverwerking:
1. slachterijen en pluimveeslachterijen EE
101 2. vetsmelierijen 5.2
3. bewerkingsimrichting van darmen en vieesafval 4.2
4. vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: poo. > 1000 m 3.2
5. vleeswaren- en vieesconserventabrieken: p.0. <= 1000 m* EA
6. vleeswaren- en vieesconserventabrieken: p.o. <= 200 m? 4.1
101, 102 5. loonslachterijen 3.1
152 102 Vieverwerkingsbedrijven:
1. drogen 5.2
2. conserveren a4
3. roken a2
4. verwerken anderszins: p.o. > 1000 m* 42
5. verwerken anderszins: p.o.<= 1000 m? 32
6. verwerken anderszins: p.o. <= 300 m? 3.1
1531 1031 Aardappelproducten fabrieken
1. vervaardiging van aardappelproducten 42
2. vervaardiging van snacks met p.o. = 2000 m* EA]
1532, 1533 1032, 1039 Groente- en fruitconserventabrieken-
1. jam EE
2. groente algemeen 3.2
3. met koolsoorten 3.2
4. met drogerijen 4.2
5. met uienconservering (zoutinlaggerij) 4.2
1541 104101 Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten:
1. pc. « 250.000 tj 4.1
2. pc. >= 250.000 tf 42
1542 104102 Raffinage van plantaardige en diedijke oliën en wetten:
1.p.c. < 250.000 tf 4.1
2. 010. >= 250.000 t] 42
1543 1042 Margarinefabrieken:
Tipe. < 250.000 tf 4.1
2. pc. >= 250.000 tf 42
1551 1051 Zuivelproductenfabrieken:
1. gedroogde producten p.c. ze 1,5 thu 5.1
2. geconcentreerde producten, verdampingscapaciteit »=20 t/u 5.1
3. melkproductentabnekenv.c. < 55.000 tj a2
4. melkproductentabneken v.c. >= 55.000 tj 42
5. ovenge zuivelproductenfabrieken 42

</pre>

====================================================================== Einde pagina 183 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 184 ======================================================================

<pre>VNG-besiand estegorsle bedrijlaindeling 2009 (planologische selectie)

SBI-CODE 1983] SBI-CODE 2008 [OMSCHRIJVING CAT]

1552 1052 1. consumptie-ĳstabrieken p.o. > 200 m? a2

2. consumptie-ijstabrieken p.o. <= 200 m? 2
1561 1061 Meelfabrieken:

pe. <500 Wu 4.2

2. pc. >= 500 tu 4.1

‘Gruttersewerenfabrieken 4.1
1562 1062 Zeimeelfabrieken:

1 pc. 10 tu 4.1

2 pC. ae 10 tu 42
1571 1091 Veevoederlabrieken

1. destrucõebedrijuen 5.2

2 beender-, veren-, vis- en vleesmeelfabriek 5.2

3. drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap.<10 tu water 42

4. drogenjen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder cap>=10 tu water 52

5. mengvoeder, pic. < 100 tu 41

6. mengvoeder, pc. >= 100 t/u 42
1572 1092 Vervaardiging van voer voor huisdieren 4.1
1581 1071 Eradtabrieken, brood- en banketbakkerjen:

1. vc = 7500 kg meeliweek, bij gebruik van charge-ovens 2

2 vice 7500 kg meelweeak 3.2
1582 1072 Banket-, biscuit- en koekfabrieken 32
1583 1081 Suikerfabrieken:

Twi. < 2.500 tf 5.1

2 v.c. >= 2500 tj 5.2
1584 10821 Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

1. cscao- en chocoladefabrieken: p.o. =2.000 m” 51

2 cacec- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000m? | 3.2

3. cacao- en chocoladefabricken vervaardigen van chocoladewerken met p.c. <= 200 m? 2

4. Sukerwerkfabrieken met suiker branden 42

5. Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden po. +200 m? 32

6. Suïkerwerkfabrieken zonder suiker branden p.o. <= 200 m” 2
1585 1073 Deegwarentabrieken 31
1586 1083 Koffiebranderijen en theepakkerijen:

1. koffiebranderjen 51

2. theepakkerijen 32
1587 108401 Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden 4.1
1588 1084 Vervaardiging van overige voedingsmiddelen 41
1586.1 Bakkerijgrondstoffentabrieken 41
15882 Soep- en soepsromafabrieken:

1. zonder poederdrogen 41

2. met poederdrogen 42
1581 110101 Destilleerderijen en likeurstokerijen 42
1582 110102 Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:

pe. < 5000 tij 4.1

2. pc. >= 5,000 tij 42
1583 tim 1585 [1102 tm 1104 Vervaardiging van wijn. cider, ed. 2
1596. 1105 Bierbrouwerijen 42
1587 1106 Mouterijen 42
1588 1107 Mineraalwater en frisdrankdabrieken a2
16 12 VERWERKING VAN TABAK
150 120 Tabaksverwerkende industrie 41
17 13 VERVAARDIGING VAN TEXTIEL
171 131 Bewerken en spinnen van textielvezels 32
172 132 Weven van textiel:

1. aantal weefgetouwen < 50 32

2. aantal weefgetouwen ze 50 42
173 133 Textielweredelingsbedrijven 3.1
174, 175 139 Vervaardiging van textielwaren a1
1751 1393 Tagit-, kokos- en vloermattentabrieken 4.1
176, 177 139, 143 Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen a1
18 14 VERVAARDIGING VAN KLEDING: BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
181 141 Vervaardiging kleding van leer EMI
182 Vervaardiging van Heding en -toebehoren (exclusief van leer) 2
183 142, 151 Bersiden en werven van bont, wervaardiging van artikelen van bont 3.1

</pre>

====================================================================== Einde pagina 184 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 185 ======================================================================

<pre>WNG-besland categorale bedrijlsindeling 2009 (planologisehe selecte)

SBI-CODE 1983] SBI-CODE 2008 (OMSCHRIJVING CAT]
18 15 VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREM (EXCLUSIEF KLEDING)
191 151, 152 Lederiabrieken 42
182 151 Lederwarentabrieken (exclusief kleding en schoeisel} 3.1
193 152 Schoenentabrieken 3.1
20 16 HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
2010.1 16101 Houtzagerijen 3.2
20102 16102 Hautconserveringsbedrijven:
1. met creosootolie 4.1
2. met zoutoplossingen 3.1
202 1621 Fineer- en plaatmaterialenfabrieken 3.2
203, 204, 205 162 1. Timmerwerktabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout 3.2
203, 204, 205 2. Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. « 200 m? 3.1
205 162802 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerklabrieken 2
21 17 VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN
PAPIER- EN KARTONWAREN
2111 1711 Vervaardiging van pulp 4.1
2112 Wiz Papier- en kartonfabrieken
1. pic. < 3 tu al
2 pc. 3-15 tu 41
3. pic. >= 15 to de
212 172 Papier- en kartonwarentabrieken a2
21212 17212 Golfkartonfabrieken:
1.pc. <3 tu a2
2. pc. >= 3 tu 41
22 58 UITGEVERIJEN, DRUKKERLIEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
221 581 Uitgeverijen (kantoren) 1
2221 täit Drukkerijen van dagbladen 32
2223 1812 Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkenjen) 32
22236 18129 Kleine drukkerijen en kopieerinichtingen 2
2223 1814 Grafische afwerking 1
Binderijen 2
2224 1813 Grafische reproductie en zetten 2
2225 1814 Overige grafische activiteiten 2
223 182 Reproductiebedrijven opgenomen media 1
AARDOLIE- EN STEENKOOLVERWERKINGSINDUSTRIE BEWERKING SPLLJT- EN
23 18 KWEEKSTOFFEN
a 181 Cokestabrieken 5.3
2320.1 19201 Aardolieraffinaderijan 6
23202 14202 Smeeroliön- en vettenfabneken 3.2
Recyclingbednjven voor afgewerkte ole 42
Aardoliaproductenfabreken niet eerder genoemd. 4.2
24 20 VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN
2411 2011 Vervaardiging van industriële gassen:
1. luchtscheidingsinstallatie v.c. == 10 td lucht 53
2. overige gassenfabrieken, niet explosief 5.1
3. overige gassentabrieken, explosief 5.1
2412 2012 Kleur- en verfsioffentabrieken 41
2413 Anorganische chemische grondstoffentabneken:
1. niet vallend onder “post-Seveso-richtlijn” 42
2. vallend onder “post-Seveso-rchilijn” 53
3414.1 20141 ‘Organische chemische grondstoffenfabrieken:
1. niet vallend onder “post-Seveso-richtlijn” 4.3
2. vallend onder “past-Sevaso-richtlijn” 53
Meihanolfabriekem:
1. po. « 100.000 tij 41
2. pc. >= 100.000 tij 42
2414.2 20149 Vetzuren en alkanoleniabrisken (niet synthetischj
1. po. «50000 tij 4.3
2. pc. == 50.000 tf 5.1
2415 2015 Kunstmesistoflenfabrieken 51
2416 2016 Kunstharsenfabrieken e.d. 52

</pre>

====================================================================== Einde pagina 185 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 186 ======================================================================

<pre>VNG-besiand categorale bedrijlaindaling 2009 (planologische selectie)

SBI-CODE 1993[ SB-CODE 2008 [OMSCHRIJVING CAT]

242 202 Landbouwchemicaliäntabriekem:

1. fabricage 5.3

2. formulering en afvullen 5.1
243 203 Vert,- lak- en vernisfabrieken 42
2441 2110 Farmaceutische grondstoffenfabrieken:

Lipo. «1.000 tj 42

2. pc. >= 1.000 tj 5.1
2442 2120 Farmaceutische productenfabrieken-

1. formulering en afvullen geneesmiddelen 3.1

2. verbandmiddelenfabrieken 2
2451 2041 Zeep-, was- en reinigingsmiddelentabrieken 42
2452 2042 Partumerie- en cosmeticatabrieken 42
2461 2051 Kruit-, vuurwerk- en springstoffentabrieken 5.3
2462 2052 Lijm- en plakmiddelentabrieken:

1. zonder dierlijke grondstoffen 4.2

2. met diedijke grondstoffen 5.1
2464 205802 Fotochemische productenfabrieken 32
2466 205903 Chemische kantoorbenodigdhedentabrieken 3.1

Overige chemische productenfabrieken n.e.g. 41
247 2060 Kun ige synthetische garen- en vezelfabrieken 4.2
25 22 VERVAARDIGING VAN PRODUCTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF
2511 221101 Rubberbandentabrieken 42
2512 221102 Loopvlakvernieuwingsbedrijven

1. vloeroppervlakte « 100 m? 3.1

2. vloeroppervlakte > 100 m? 4.1
2513 2219 Rubber-artikelenfabrieken 32
252 222 Kunststo ide bedrijven

1. zonder fenolharsen 41

2. met fenolharsen 42

3. productie van verpakkingsmaterialen en assemblage van kunststof bouwmaterialen 3.1
26 23 VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-,

KALK- EN GIPSPRODUCTEN
261 231 Glasfabrieker:

1. glas en glasproducten, pc. < 5.000 tj 3.2

2. glas en glasproducten, pic. >= 5.000 tj 4.2

3. glaswol en glasvezels, pc. < 5.000 tj de

4. glaswol en glasvezels, pic. == 5.000 tij 5.1
2615 231 Glasbewerkingsbedrijven 3.1
262, 263 232, 234 Aardewerkfabrieker:

1.wermagen elektrische ovens totaal < 40 kW 2

2. vermogen elektrische ovens totaal == 40 kW a2
aad 233 Baksteen- en bat J fabrieken 4.1

Dakpannentabrieken 41
2651 2351 Cementfabrieken:

1.pc. < 100.000 tf 5.1

2.0. >= 100.000 tf 5.3
2652 235201 Kalkfabrieken:

Tepe. < 100.000 tj 4.1

2. pc. >= 100.000 tf 5.4
2653 235202 Gipsfabrieker:

1.pc. < 100.000 tf 4.1

2. pc. >= 100.000 1] 5.1
2661.1 23611 Betonwarentabrieken:

1. zonder persen, tniltafels en bekistingstrillers 4.1

2. met persen, triikafels of bekistingstrillers, pc. = 1ööt/d 42

3. met persen, triltafels of bekistingstrillers, pc. == 100 td 5.2
26612 23612 Kalkzandsteentabrieken:

1.pc. < 100.000 tf 3.2

2. pc. >= 100.000 tf 4.2
2662 2362 Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken 3.2
2663, 2664 2363, 2364 Betonmarielcentrales:

1. pc. «100 tu 3.2

2. pic. >= 100 ihu 42
2665, 2666 2365, 2368 Vervaardiging van producten wan beton, (vezeljcement en gips:

1.p.c. «100 td 3.2

2. pC. == 100 tid 4.2

</pre>

====================================================================== Einde pagina 186 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 187 ======================================================================

<pre>VNG-besiand categorale bedrijlsindeling 2009 (planologische selectie}

SEI-CODE 1993] SBI-CODE 2008 [OMSCHRIJVING CAT]
267 237 Natuursteenbewerkingsbedrijven:
1. zonder breken, zeven en drogen p.o. > 2.000 m” a2
2. zonder breken, zeven en drogen poo. == 2.000 m 4.1
3. met breken, zeven of drogen wc. =< 100.000 tj 42
4. met breken, zeven of drogen v.c. >= 100.000 t] 5.2
2661 2391 Slijp- en polijstmiddelenfabrieken 3.1
2883 2399 Bitumineuze materialentabrieken:
Ipc. «100 tu 42
2. p.0. »= 100 tu 51
lsolatiematerialentabrieken (exclusief glaswol}:
1. steenwol p.c. ze 5.000 tij 42
2. overige isolatiematerialen 41
Minerale productentabrieken n.e.g. a2
1. Asfaltcentrales p.c. < 100 ton/uur 41
2. Asfaltcentrales p.c.>= 100 ton/uur 42
27 24 VERVAARDIGING VAN METALEN
eri 241 Auwijzger- en staalfabrieken:
1.p.c. < 1.000 tij 5.2
2. pc. >= 1.000 tij 6
B72 245 Lzerenbuizen- en stalenbuizentabrieken:
1.p.0. «2.000 m? 5.1
2. po. >= 2.000 m? 53
BTS 243 Draadtrekkergen, koudbandwalserijen en profielzettarijan:
1.p.0. < 2.000 m? 42
2. po. >= 2.000 mf 5.2
274 244 Mon-femo-metaalfabrieken:
1.p.c. < 1.000 tj 42
B. pc. == 1.000 tij 5.2
1.p.0. < 2.000 m? 5.1
2. po. >= 2.000 m? 5.5
2751, 2752 2451, 2452 Lzer- en staalgieterijen, -smelterijen:
1.p.c. < 4000 tij 42
2. pc. »= 4,000 tij 5.1
2753, 2754 2453, 2454 Non-femo-metaalgieterijen, -smelterijen:
Ipc. < 4.000 tj 42
2. po samt 000 tf 5.1
as 51 VERVAARDIGING EN REPARATIE VAN PRODUCTEN VAN METAAL
(EXCLUSIEF MACHINES EN TRANSPORTMIDDELEN)
281 251, 331 Constructiewerkplaatsen:
1. gesloten gebouw a2
2. gesloten gebouw, p.o. <200 m? 3.1
3. in open lucht, p.o. = 2.000 m? 4.1
din open lucht, p.0. >= 2.000 m? 42
2821 2528, 3311 Tank- en reservoirbouwbedrjven:
ipo. < 2.000 m? 42
2. p.0. >= 2.000 m? 5.1
2822, 2830 2521, 2530, 3311 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels 4.1
254 255, 331 Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven 4.1
Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkenjen, en dergelijke 3.2
2851 2551, 3311 Metaaloppervlaktebehandalingsbedrijven:
1. algemeen 4.2
2. scoperen (opspuiten van zink). 3.2
3. thermisch verzinken 3.2
4. thermisch vertinnen 3.2
5. mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten). 3.2
6. anodiseren, eloxeren 3.2
T. chemische oppervlaktebehandeling 3.2
8. emailleren 3.2
8. galvaniseren (vemikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen, en dergelijke). 3.2
10. stralen 42
11. metaalharden 3.2
12. lakspuïten en moffelen 3.2
2852 2552, 3311 Overige metaalbewerkende industrie 3.2
Overige metaalbewerkende industie, inpandig, p.0. =200 m? 3.1

</pre>

====================================================================== Einde pagina 187 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 188 ======================================================================

<pre>VNG-bestand categorale bedrijkindeling 2009 (planologische selectie}

SBI-CODE 1983] SBI-CODE 2008 [OMSCHRIJVING CAT]
237 259, 331 Groismederijen, anker- en kettingiabriekerc
1.p.o. «2000 m? 4.1
2. 0.0. ze 2000 m? 5.1
Overige metaalwarenfabrieken niet eerder genoemd 32
Overige metaalwarenfabrisken niet eerder genoemd: inpandig p.o. <200 m* 2.1
29 27, 28, 33 VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN
28 27, 28,33 Machine- en apparatenfabrieken inclusief reparatie:
1.po. «2.000 m? 32
2. 040. >= 2.000 mf 4.1
28, 33 3. met proeidraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW 42
30 26, 28, 33 VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
sü 26, 28,33 Kantoormachines- en computerfabrieken incusief reparatie 4.1
31 26, 27, 33 VERVAARDIGING VAN OVERIGE ELEKTRONISCHE MACHINES, APPARATEN EN
BENODIGDHEDEN
311 271,331 Elektromotoren- en generatorentabrieken inclusief reparatie 4.1
312 271, 273 Schakel- en installatiematenaalfabrieken 4.1
313 273 Elektrische draad- en kabelfabrieken 4.1
214 272 Accumulatoren- en bafterijentabrieken 4.2
315 rd Lampentabrieken 42
216 203 Elektrotechnische industrie niet eerder genoemd 2
3162 2780 Koolelekirodentabrieken 6
32 26, 33 VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EM =
BENODIGDHEDEN
321 tim 323 261, 284, 264, 331 EN,
Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur, en dergelijke inclusief reparatie
3210 e612 Fabrieken voor gedrukte bedrading a1
a 26, 32, 33
VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
EE] 26, 32, 33 Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten, ed. incl. reparatie 2
4 29 VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS
341 291 Autofabrieken en assemblagebedrijuen
po. «10.000 mf 4.1
2. po. ze 10.000 m* 42
3420.1 29201 Carrosseriefabrieken 4.1
3420.2 29202 Aanhangwagen- en opleggeriabrieken 41
343 243 Auto-onderdelentabrieken a2
35 20 VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCLUSIEF AUTO'S EN
AANHANGWAGENS)
351 301, 3315 Scheepsbouw- en reparatiebedrjven:
1. houten schepen 3.1
2 kunststof schepen a2
3. metalen schepen < 25 m 41
4. matalen schepen >= 25 m en/of proetdraaien motoren >= 1 MW 5.1
3511 3831 Scheepssloperijen 52
352 302, 317 Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:
1. algemeen 32
2. met proefdraaien van verbrandingsmotoren ze 1 MW 42
353 303, 3316 Viiegtuigbouw- en -ref jedrijven:
1. zonder proeidraaien motoren 41
2. met proefdraaien motoren 55
354 309 Ripwiel- en motorrijwielfabrieken 32
355 3099 Transporimiddelenindusirie niet eerder genoemd 32
36 a VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN VERVAARDIGING VAN OVERIGE GOEDEREN
NIET EERDER GENOEMD.
361 310 1. meubelfabrieken 32
8524 2. meubelstofteerderijen b.o-< 200 m° 1

</pre>

====================================================================== Einde pagina 188 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 189 ======================================================================

<pre>VNG-bestand categorale bedrijkindeling 2009 (planologisehe selecte)

SB-CODE 1993] SBI-CODE 2008 [OMSCHRIJVING CAT]
382 321 Fabricage wan munten, sieraden, en dergelijke 2
363 322 Muziekinstrumententabrieken 2
364 323 Sportartikelenfabrieken 3.1
365 324 Speelgoedartikelenfabrieken 3.1
366 32991 Sociale werkvoorziening 2
388 32400 Vervaardiging van overige goederen niet eerder genoemd 31
aT 38 VOORBEREIDING TOT RECYCLING
avi 383201 Metaal- en autoschredders 5.1
372 383202 Puinbrekerijen en -malerijen:
Live. = 100.000 tj 42
2. v.C. == 100.000 tj 52
Rubberregeneratiebedrijven 42
Afvalscheidingsinstallaties 4.2

40 35 PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN ELEKTRICITEIT, AARDGAS,
STOOM EN WARM WATER

40 35 Elektriciteitsproductiebedrijven (vermogen == 50 MWe):
1. kolemgestookt (inclusief meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWih 5.2
2. oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MiWth 5.1
3. gasgestookt (inclusief bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth, in 5.1
4. kerncentrales met koeltorens 6
5. warmtekrachtinstallaties (gas), thermisch gen > 75 MWth 5.1
Bio-energieinatallaties, elekinsch vermogen < 50 MWe:
1. covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen
voedingsindustrie 3.2
2. vergästing, verbranding en vergassing van overige biomassa 3.2
Elekinciteitedistributiebedrijven, met transtormatorvermogen:
1. < 10 MVA 2
210-100 MVA 3.1
3. 100 — 200 MWA 3.3
4. 200 — 1000 MVA 42
5. >= 1000 MVA 52
Gasdistributiebedrjven:
1. gascompressorstations, vermogen < 100 MW 42
2. gascompressorstations, vermogen >= 100 MW 5.1
3. gas: reduceer-, compressor-, meet- en reglinstallatie categorie A 1
4. gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), categorie Ben CG 2
5. gasontvang- en -werdeelstations, categorie D 3.1
Warmntevoorzieningsinsiallaties, gasgestookt
1. stadswerwarming 3.2
2. blokverwarming 2
Windmolens:
1. wiekdiameter 20 m 32
2. wiekdiameter 30 m 4.1
3. wiekdiameter 50 m 42

41 36 WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER

41 36 Waterwinning-/ bereidingsbedrijven:
1. met chloorgas 5.4
2. bereiding met chloorbleekloog en dergelijke en / of straling 2.1
Watserdistributiebedrijven met pompvermogen:
1. < 1 MW 2
21-15 MW 3.2
3. za 15 MW 42

45 41,42, 43 BOUWNIJVERHEID

41,42, 43 Bouwbedrijven algemeen: bo. > 2000 m” EE

Bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2000 m? EN
Aannemersbedrijven met werkplaats: bo. > 1000 m= EN
Aannemersbedrijven met werkplaats: bo. < 1000 m* 2

50 45, 47 HANDEL IN EN REPARATIE VAN AUTO'S EN MOTORFIETSEN,
BENZINESERVICESTATIONS

501, 502, 504 451, 452, 453 Handel in auto’s en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven 2

</pre>

====================================================================== Einde pagina 189 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 190 ======================================================================

<pre>VNG-besiand eategorale bedrijlaindeling 2009 (planologisehe selectie}

SB-CODE 1893] SBI-CODE 2008 JOMSCHRIJVING CAT]
502 451 (Grootjhandel in vrachtauto's (inclusief import en reparatie) 2.2
5020.4 45204 Autoplaatwerkerijen 3.2

Autobeklederijen 1

Autospuitinrichtingen 3.1
50205 45205 Autowasserijen 2
503, 504 453 Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires 2
505 473 Benzineservicestations:

1. mat LPG = 1000 mir 41

2. met LPGe 1000 mir 31

3. zonder LPG 2
51 46 GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
511 461 Handetsbemiddeling (kantoren) 1
5121 4621 Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders a1

Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders met een verwerkingscapaciteil >= 500

ton per uur. 42
5122 4822 Groothandel in bloemen en planten 2
5123 4623 Groothandel in levende dieren 3.2
5124 4624 Groothandel in huiden, vellen en leder 3.1
5125, 5131 46217, 4631 Groothandel in mreve tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen 2.1
5132, 5133 4632, 4633 Groothandel in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren en spijsolién 21
5134 4634 Groothandel in dranken 2
5135 4635 Groothandel in tabaksproducten 2
5136 4636 Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk 2
5137 4637 Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen 2
5138, 5139 4638, 4539 Groothandel in overige voedings- en genotmiddelen 2
514 464, 46733 Groothandel in overige consumentenartikelen 2
5146.7 46499 Groothandel in vuurwerk en munitie:

1. consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 tan 2

2. consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton 3.1

3. professioneel vuurwerk, netto expliciet massa per bewaarplaats = 750 kg (en > 25 kg

iheatervuurwerk) 51

4. professioneel vuurwerk, netto expliciet massa per bewaarplaats 750 kg tot 6 ton. 5.3

5. munitie 2
51511 46711 Groothandel in vaste brandstoffen:

1. klein, lokaal verzorgingsgebied 3.1

2. kolenterminal, opslagoppervlakte == 2.000 m? 51
51512 #6712 Groothandel in vloeibare en gasvormige brandsioffen:

1.wlosistoffen oc. < 100.000 m? 41

2. viogistoffen 0.2. ze 100.000 m! 51

3. tot vloeistof verdichte gassen 42
5151.3 46713 Groofhandel in minerale olieproducten (exclusief brandstoffen) 3.2
5152.1 46721 Groothandel in metaalertsen:

1. opslagoppervlakte < 2.000 m* 42

2. opslagoppervlakte >= 2.000 m? 5.2
5152213 46722, 46723 Groothandel in metalen en -halffabrkaten 3.2
5154 4673 Groothandel in hout en bouwmaterialen

1. Algemeen: bebouwde oppervlakte > 2000 m? a1

2. Algemeen: bebouwde oppervlakte <= 2000 m 2
51534 46735, Zand en grind:

1. algemeen: bebouwde oppervlakte = 200 m™ 2.2

2 algemeen: bebouwde oppervlakte <= 200 m? 2

4674 Groothandel in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsagparstuur

1- algemeen: bebouwde oppervlakte > 2000 m? 31

2 algemeen: bebouwde oppervlakte <= 2000 m? 2
5155.1 46751 Groothandel in chemische producten 3.3
5156 4676 Groothandel in overige intermediaire goederen 2
5157 4677 Autosloperijen: bebouwde opperviakie > 1000 m? 32

Autosloperijen: bebouwde oppervlakte < = 1000 m? 3.1
5157213 Overige groothandel in afval en schroot: bebouwde oppervlakte > 1000 m? 4.1

Overige groothandel in afval en schroot : bebouwde oppervlakte <= 1000 m? 2.2
5162 466 Groothandel in machines en apparaten:

1. machines voor de bouwnijverheid 3.2

2. overige 21
517 466, 469 Overige grooihandel (bednijismeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.) 2
60 49 VERVOER OVER LAND
6021.1 403 Bus-, tram- en metrostations en -remises 3.2
6022 Taxibedrijven en tasistandplaatsen 2

</pre>

====================================================================== Einde pagina 190 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 191 ======================================================================

<pre>VNG-bestand categorale bedrijlaindeling 2009 (planologisehe selecte)

SBI-CODE 1993 SBI-CODE 2008 [OMSCHRIJVING CAT]
6023 Touringcarbedrijven 3.2
6024 444 Goederenwegvervoersbedrijven (zonder schoonmaken tanks): bo. > 1000 m? 32
üzd Goederenwegvervoersbedrijven (zonder schoonmaken tanks): bo. == 1000 mõ 3.1
603 4405 Pomp- en compressorstations van pijpleidingen 2
61, 62 50, 51 VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT
61,63 50, 51 Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) 1
63 52 DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN HET VERVOER
6311.1 52241 Laad-, los- en overslagbedrijven ten behoeve wan zeeschepen:

1. containers 51
2. stukgoederen 42
3. ertsen, mineralen, e.d, opslagopp. >= 2.000 m? 5.3
4. granen of meelsoorten, vc. == 500 tu 51
5. steenkool, opslagopp. >= 2000 m? 52
6. olie, LPG, e.d. 5.3
T. tankercleaning 42
6311.2 52242 Laad-, los- en overslagbedrijven ten behoeve wan de binnenvaart:
1. containers 42
2. stukgoederen 2.2
3. ertsen, mineralen, en dergelijke, opslagoppervlakte < 2.000 m? 42
4. ertsen, mineralen, en dergelijke, opslagoppervlakie >= 2.000 m? 52
5. granen of meelsoorten v.e. = 500 tu 42
6. granen of meelsoorten wc. == 500 tu 51
7. steenkool, opslagopperviakte < 2.000 m? 42
8. steenkool, opslagopperviakte == 2.000 mi 51
8. ole, LPG, en dergelijke 52
10. tankercleaning 4.2
6312 52102, 52109 Distributiecentra, pak- en koelhuizen 2.1
52109 Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte} 2
6321 5221 1. Autoparkeertemeinen, parkeergarages 2
6321 2. Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) a2
6322, 6323 5222 Overige dienstverlening ten behoeve van het vervoer (kantoren) 1
6323 5223 Luchthavens 6
6323 Helicopterlandplaatsen 51
623 Tai Asisorganisaties 1
Gad 5223 Expediteurs, cargadoors (kantoren) 1
64 53 POST EM TELECOMMUNICATIE
641 531,532 Post- en koeriersdiensten 2
642 61 Telecommunicatiebedrijuen 1
642 Zendinstallaties:
642 1. LG en MG, zendervermogen < 100 kw (bij groter vermogen: onderzoek!) 3.2
642 2. FM em TV 1
ri Tr VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES,
ANDERE ROERENDE GOEDEREN
rii rit Personenautoverhuurbedripren 2
rie Tr12, Tri Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto's) si
713 Tr Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen si
714 Tre Verhuurbedrijven voor roerende goederen neg. 2
ra 62 COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72 62 Computerservice- en inf Setechnologie-bureaus, en dergelijke 1
72 58, 63 Datacentra 2
74 63, 68 tim 71,73, | OVERIGE ZAKELLIKE DIENSTVERLENING
74, TT, 78, BO t/m
82
63,69 tim 71,73, | Overige zakelijke diensverlening: kantoren
74,77, 78, 60 tm
74 82 1
TAT 812 Reinigingsbedrijven voor gebouwen 2.1
7481.3 74203 Foto- en filmontwikkelcentrales 2
7484.3 62981 Veilingen voor landbouw- en visserijproducten 41
74844 82982 Veilingen voor huisraad, kunst, en dergelijke 1

</pre>

====================================================================== Einde pagina 191 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 192 ======================================================================

<pre>VNG-bestand categorale bedrijlzindeling 2009 (planologisehe selecte)

ed. en dergelijke
n.e.g- niet elders genoemd
t ton

kl klasse

u LILIT

d dag

we week

ir jaar

= iis gelijk aan
= kleiner dan

= groter dan

SBLCODE 1993] SBI-CODE 2008 JOMSCHRIJVING CAT]
80 37, 38, 39 MILIEUDIENSTVERLENING
9001 3700 RWZI'5 en gierverwerkingsinrichting, met afdekking voorbezinktanks:
1. < 100.000 i.e. 4.1
2. 100.000 - 300.000 ie. 42
3. >= 300.000 Le. 5.1
Fioolgemalen 2
9002.1 381 Vuilophaal-, siraatreinigingsbedrijven, en dergelijke 3.1
Gemeentewerven (afval-inzameldepots) 3.1
Vuilowerslagstations 4.2
90022 382 Afvalverwerkingsbedrijven:
1. mestverwerkingskorrelfabrieken 5.1
2. kabelbranderijen a2
3. verwerking radio-actief afval 6
4. pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) 3.1
5. oplosmiddelterugwinning a2
6. afvalverbrandingsinrichtingen thermisch vermogen = 75 MW 42
7. verwerking fotochemisch en galvano-afval 2
Vuilstortplaatsen 42
Composteerbedrijven:
1. niet belucht v.c. = 5.000 tij 42
2. niet belucht v.c. 5.000 tot 20.000 tij 52
3. belucht v.c. < 20.000 tij 3.2
4. belucht v.c. > 20.000 tij 4.1
5. GFT in gestoten gebouw 4.1
83 96 OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.1 96011 Wasserijen en strijkinnchtingen 3.1
Tapij gingsbedrijven si
Chemische wasserijen en ververijen 2
93012 36013 Wasverzendinrichtingen 2
93013 96013 Wasseretten, wassalons 1
9302 9602 Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten 1
9304 9613, 9604 Fitnesscentra, badhuizen en saunabaden 2
4305 S609 Dierenasiels en -pensions 3.2
$609 Persoonlijke dienstverlening niet eerder genoemd, exclusief bordelen, prostituses en
sexclubs 1
Afkortingen:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 192 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 193 ======================================================================

<pre>Bijlage 2: Lijst met kleinschalige beroeps- en
                   bedrijfsmatige activiteiten
31 augustus 2016 – Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 193 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 194 ======================================================================

<pre>LIJST VAN TOEGESTANE BEROEPEN EN BEDRIJVEN BĲ WONINGEN

Uitoefening van (para-)medische beroepen, waaronder:

individuele praktijk voor huisarts, psychiater, psycholoog, fysiotherapie of bewegingsleer,
voedingsleer, mondhygiëne, tandheelkunde, logopedie, enz.

individuele praktijk dierenarts

Kledingmakerij
(maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf
woningstoffeerderij

Kantoorfunctie ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, zoals:
schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, glazenwasserij, maar ook ten behoeve van bijvoorbeeld
een groothandelsbedrijf

Reparatiebedrijfjes, waaronder:
schoen-/lederwarenreparatiebedrijf
uurwerkreparatiebedrijf

goud- en zilverwerkreparatiebedrijf

reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen
reparatie van muziekinstrumenten

In ieder geval zijn autoreparatiebedrijven uitgezonderd

Advies- en ontwerpbureaus, waaronder individuele praktijk voor:
reclame ontwerp

grafisch ontwerp

architect

(Zakelijke) dienstverlening, waaronder individuele praktijk voor:
notaris

advocaat

accountant

assurantie-/verzekeringsbemiddeling

exploitatie en handel in onroerende zaken

Overige dienstverlening
kappersbedrijf
schoonheidssalon
kinderdagopvang
gastouderschap

Onderwijs
autorijschool

onderwijs niet in te delen naar specificatie, mits zonder werkplaats of laboratorium

dan wel met voorgenoemde bedrijvigheid naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen
bedrijvigheid.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 194 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 195 ======================================================================

<pre>Bijlage 3: Specifieke toetsingscriteria
                   ondergeschikte tweede tak of
                   deeltijdfunctie
31 augustus 2016 – Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 195 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 196 ======================================================================

<pre>Specifieke toetsingscriteria ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie

Activiteit

Specifieke criteria bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheld in artikel 3
lid 3.6.2

Verkoop en ambachtelijke
bewerking en verwerking van
eigen en streekeigen
Producten

Het gaat hier om producten als jam, sap, zuivel, wijn, ijs, brood e.d.
gemaakt van de agrarische producten geteeld op het eigen bedrijf dan wel
op bedrijven in de nabije omgeving. Het mag niet gaan om grootschalige
productie. Detailhandel is in beperkte mate mogelijk. De producten moeten
een relatie hebben met het landelijk gebied. De bruto
verkoopvloerappervlakte mag ten hoogste 10% van de gezamenlijke
oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, met een maximum van 100 m?
bedragen, De activiteiten dienen binnen de bestaande gebouwen plaats te
vinden.

Zargfunctie

Het moet gaan om de vestiging van een kleinschalige maatschappelijke
zorgfunctie, bijvoorbeeld ten behoeve van resocialisatie, therapie,
gehandicapten, en dergelijke. Bij een zorgfunctie moet sprake zijn van een
directe relatie tussen het agrarisch bedrijf en de sociale en/of sociaal-
medische opvang van personen, in die zin dat de bewoners behulpzaam zijn
bij de agrarische bedrijfsactiviteiten. Ten behoeve van de huisvesting van
personen mogen appartementen worden gerealiseerd. De appartementen
en de voorzieningen ten behoeve van de opvang van personen dienen
binnen de bestaande gebouwen plaats te vinden.

Agrarische dienstverlenende
bedrijvigheid, gebruiksgerichte
paardenhauderijen, manege-
activiteiten en andere
agrarische aanverwante
bedrijvigheid (uitsluitend
toegestaan bij volwaardige
agrarische bedrijven)

Er moet een relatie zijn met het bijbehorende agrarisch bedrijf. De manege-
activiteiten magen uitsluitend in ondergeschikte mate worden toegevoegd
aan een op hetzelfde bedrijf gevestigde gebruiksgerichte paardenhouderij.
De bedrijvigheid dient ondergebracht te worden in de bestaande
gebouwen.

het stallen van baten en
caravans, en naar de aard
daarmee gelijk te stellen vaar-
of voertuigen

De stalling en opslag mag uitsluitend ondergebracht worden in de
bestaande gebouwen. De opslag mag voorts alleen plaatsvinden binnen de
bedrijfsvoering van het ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf.

Appartementen

De exploitatie van de logies mag alleen plaatsvinden in de vorm van een
andergeschikte functie bij een volwaardig agrarisch bedrijf. De ruimtes voor
recreatieappartementen moeten in het boerderijpand en/of de
bedrijfswoning worden ondergebracht. De loglesverstrekking moet
gekoppeld zijn aan het gebruik van een bedrijfswoning en daaraan
ondergeschikt zijn.

Er magen maximaal 5 appartementen gerealiseerd worden.

Werhuur van fietsen en kano's,
en daarmee vergelijkbare
kleinschalige
recreatieproducten

De opslag van de fietsen, kano's, en daarmee vergelijkbare kleinschalige
recreatieproducten, mag niet bulten gebouwen plaatsvinden.

Niet-agrarische bedrijvigheid
als bedoeld in bijlage 1 onder
de categorieën 1 en 2, niet
zijnde geluidzoneringsplichtige
inrichtingen, risicovolle
Inrichten en/of
voorwerkbedrijwen

De bedrijvigheld wordt ondergebracht in bestaande gebouwen. Er mag
geen opslag van goederen buiten de gebouwen plaatshebben.

Groepsaccommodatie

Het moet gaan om bestaande (voormalige) agrarische bedrijfsbebouwing
(indien het bij vestiging van een groepsaccommodatie om bouwtechnische
redenen noodzakelijk is, mag een bestaande schuur eventueel worden
gesloopt en op dezelfde plek herbouwd worden). Indien de
groepsaccommadatie zich niet bevindt in het gebouw met daarin de
(bedrijfswoning, dan mag de groepsaccommodatie op niet meer dan 25 m
afstand van dat gebouw warden gesitueerd. Er moet sprake zijn van een
geheel met de overige gebouwen.

</pre>

====================================================================== Einde pagina 196 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 197 ======================================================================

<pre>De schenkerij moet binnen de bestaande bebouwing gevestigd worden.
Een buitenterras ten behoeve van de theeschenkerij mag ten hoogste 25
m? bedragen.

Boerengolf

Ten behoeve van het boerengolf dienen alle voorzieningen, met
uitzondering van de golfbaan zelf, op het bouwperceel ondergebracht te
warden. Het boerengolf moet nadrukkelijk aan de natuurlijke waarden
warden getoetst, wat mogelijk ertoe kan leiden dat het boerengolf
gedurende bepaalde perioden van het jaar in bepaalde gebieden niet mag
warden uitgeoefend vanwege aanwezige natuurlijke waarden,
bijvoorbeeld de weidevogelgebieden Het algemeen belang van de
natuurwaarden wordt een zwaarder gewicht toegekend dan het individuele
belang van de agrariër die boerengolf als neventak aan het bedrijf

toevoegt.

Logiesverstrekking

De logiesruimte moet in de bedrijfswoning of de daarmee verbonden aan-
of uitbouwen worden ondergebracht, waarbij gebruik wordt gemaakt van
een bestaande entree. Er mogen maximaal 3 kamers gerealiseerd worden
vaar maximaal 10 personen, waarbij in de kamers geen keukenblokken

magen worden aangebracht.

Kleinschalig kamperen

Het moet gaan om kleinschalige vormen van kamperen met ten hoogste 15
kampeerplaatsen. Er mag geen sprake zijn van plaatsing van stacaravans,
chalets en/of trekkershutten en naar de aard daarmee gelijk te stellen
onderkomens. De oppervlakte van het kampeerterrein bedraagt ten
hoogste 25% van de oppervlakte van het betreffende perceel. Er mogen
geen verhardingen en geen permanente verlichting worden aangelegd. Er
mag uitsluitend in de periode van 1 maart tot 1 oktober gekampeerd
warden. Het betreffende perceel moet goed bereikbaar zijn. De afstand van
de gronden waar het kampeerterrein feitelijk gevestigd wordt tot de
dichtstbijzijnde gevel van een naastgelegen woonhuis bedraagt ten minste
50,00 m. De afstand van de gronden waar het kampeerterrein feitelijk
gevestigd wordt tot de buitengrenzen van een bestaand kampeerterrein
bedraagt ten minste 500,00 m. Voorafgaande aan de realisatie van een
kleinschalig kampeerterrein wordt overlegd met de waterbeheerder. Er
mag geen sprake zijn van onevenredige schade voor de aangrenzende
(agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven In hun
ontwikkelingsmagelijkheden worden beperkt. Permanente bewoning en
het gebruik als seksinrichting van kampeermiddelen is niet toegestaan. Er
mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de natuurlijke en
cultuurhistorische waarden en de gebruiksmogelijkheden van de
aangrenzende gronden.

</pre>

====================================================================== Einde pagina 197 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 198 ======================================================================

<pre>Bijlage 4: Uitvoeringsregeling Ruimte voor Ruimte
                   2015
31 augustus 2016 – Ontwerpbestemmingsplan Wijzend 13-15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 198 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 199 ======================================================================

<pre>                                                                                   2015          3
Besluit van Gedeputeerde Staten van Noord-Holland van 16 december 2014,
 nr. 314923/495686, tot vaststelling van de Uitvoeringsregeling ruimte voor ruimte 2015
Gedeputeerde Staten van Noord-Holland;
Overwegende dat het gewenst is om de regels te actualiseren omtrent de toepassing van artikel
16 van de Provinciale Ruimtelijke Verordening;
Gelet op artikel 82 van de Provinciewet en artikel 16 van de Provinciale Ruimtelijke Verordening;
Besluiten vast te stellen de navolgende regeling:
Uitvoeringsregeling ruimte voor ruimte 2015
Artikel 1 Begripsbepalingen
In deze regeling wordt verstaan onder:
     a. bestaand stedelijk gebied: bestaand stedelijk gebied als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste
        lid, onder h van het Besluit ruimtelijke ordening;
     b. saneringslocatie: agrarisch bouwperceel als bedoeld in artikel 2 van de Provinciale
        Ruimtelijke Verordening. De aan het agrarisch bouwperceel grenzende gronden worden
        mede verstaan onder saneringslocatie indien de ruimtelijke inpassing dit noodzakelijk
        maakt;
     c. verordening: Provinciale Ruimtelijke Verordening;
     d. compensatiewoningen: een of meer nieuwe woningen als bedoeld in artikel 16 van de
        verordening.
Artikel 2 Storende bebouwing
     1. Voor de toepassing van deze regeling wordt onder storende bebouwing verstaan, door
        bedrijfsbeëindiging of verplaatsing leegstaande of leegkomende agrarische bebouwing:
             a. die niet passend is in het landschap, of;
             b. die in verval is geraakt.
     2. In afwijking van het eerste lid is geen sprake van storende bebouwing indien de
        bebouwing:
             a. een beschermd monument is als bedoeld in artikel 1 onder d van de
                 Monumentenwet 1988, of artikel 2 van de Monumentenverordening Noord-
                 Holland 2010, of als beschermd monument is aangewezen in een gemeentelijke
                 monumentenverordening;
             b. behoort tot de kernkwaliteiten van het landschap of tot een provinciale
                 structuurdrager, als bedoeld in de Leidraad Landschap en Cultuurhistorie Noord
                 Holland;
             c. niet is opgericht, of;
             d. illegaal is opgericht.
1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 199 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 200 ======================================================================

<pre>                                                                                   2014            3
Artikel 3 Terug te bouwen woningen
    1. Een bestemmingsplan kan voorzien in compensatiewoningen, mits niet meer woningen
        mogelijk worden gemaakt dan dat noodzakelijk is om de kosten voor het verwijderen
        van de storende bebouwing te compenseren.
    2. Onverminderd het eerste lid kan een bestemmingsplan niet meer compensatiewoningen
        mogelijk maken dan dat passend is binnen de ruimtelijke kwaliteitseisen bedoeld in
        artikel 15 van de verordening.
    3. De opbrengsten uit de compensatiewoningen, grondverkoop en de waardestijging van
        de bestaande opstallen leveren niet meer dan 5% winst op ten opzichte van de totale
        investeringen.
    4. Onder opbrengsten in de zin van dit artikel wordt mede verstaan de opbrengsten uit de
        opstalexploitatie, de waarde van de niet als woongrond uit te geven gronden na
        bestemmingswijziging, de waarde van de niet te slopen bebouwing na
        bestemmingswijziging en subsidie.
    5. Onder investeringen in de zin van dit artikel wordt verstaan de kosten van de sloop en
        afvoer van sloopmateriaal van legaal aanwezige bebouwing, bodem- en archeologisch
        onderzoek, bouwrijp maken, kosten voorgeschreven in een provinciale of gemeentelijke
        structuurvisie, de landbouwgrondwaarde bij de aankoop van grond en bijkomende
        kosten met een maximum van 30 procent van de bouwkosten.
    6. Bijkomende kosten als bedoeld in het vijfde lid kunnen slechts bestaan uit kosten voor
        kadaster, notaris, leges, makelaar en taxateur, advies, architect, het opstellen van een
        beeldkwaliteitsplan en een opslag voor winst en risico’s.
    7. In afwijking van het vijfde lid, wordt onder investeringen in de zin van dit artikel in ieder
        geval niet verstaan kosten voor bedrijfsverplaatsing, van de sloop en afvoer van
        sloopmateriaal reeds gesloopte bebouwing, van de sloop en afvoer van sloopmateriaal
        van illegale bebouwing en voor de aankoop van grond boven de landbouwgrondwaarde.
Artikel 4 Ruimtelijke kwaliteit terug te bouwen woningen
    1. Het bestemmingsplan kan uitsluitend voorzien in compensatiewoningen indien een
        verbetering in ruimtelijke kwaliteit bereikt wordt door de verwijdering van de
        bebouwing in samenhang met de bouw van de compensatiewoningen.
    2. Het bestemmingsplan neemt bij het mogelijk maken van compensatiewoningen de
        ruimtelijke kwaliteitseisen als bedoeld in artikel 15 van de verordening in acht.
    3. In de toelichting van het bestemmingsplan wordt een beeldkwaliteitsplan opgenomen
        ter onderbouwing van het gestelde in het eerste en tweede lid.
Artikel 5 De locatie van de compenserende woningbouw
    1. Een bestemmingsplan voorziet in compensatiewoningen op een locatie aansluitend aan
        bestaand stedelijk gebied of op de saneringslocatie, tenzij dit niet mogelijk is:
            a. vanwege ruimtelijke kwaliteit, of;
            b. omdat de beschikbare locaties en de saneringslocatie niet geschikt zijn voor
                 compensatiewoningen.
    2. In afwijking van het eerste lid kan een bestemmingsplan voorzien in
        compensatiewoningen op een andere locatie dan genoemd in het eerste lid, voor zover
        deze compensatiewoningen aansluitend aan bestaand stedelijk gebied en op de
        saneringslocatie niet mogelijk kunnen worden gemaakt.
2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 200 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 201 ======================================================================

<pre>                                                                                2014        3
    3. Het bestemmingsplan voorziet niet in compensatiewoningen, indien hierdoor de
        bedrijfsvoering of ontwikkelingsmogelijkheden van omringende agrarische bedrijven
        wordt beperkt.
Artikel 6 Zekerheidstelling sloop
    1. Indien een bestemmingsplan dat compensatiewoningen mogelijk maakt niet voorziet in
        compensatiewoningen op de saneringslocatie, wordt voldoende zeker gesteld dat het
        verwijderen van de aanwezige bebouwing op saneringslocatie zal plaatsvinden.
    2. De zekerheidstelling bedoeld in het eerste lid kan bestaan uit een voorwaardelijke
        verplichting in het bestemmingsplan, een boetebeding in een ruimte voor ruimte
        overeenkomst tussen de ontwikkelaar en de gemeente, of op andere geschikte wijze
        worden geregeld.
Artikel 7 Expertteam ruimte voor ruimte
    1. Er is een expertteam ruimte voor ruimte.
    2. Het expertteam bestaat uit ambtenaren in dienst van de provincie.
    3. Het expertteam adviseert gemeenten over de toepassing van artikel 16 van de
        verordening en deze regeling.
    4. Het expertteam adviseert gedeputeerde staten over bestemmingsplannen waarbij artikel
        16 van de verordening en deze regeling worden toegepast.
Artikel 8 Overgangsbepaling
        Op ontwikkelingen waarover het expertteam of gedeputeerde staten voor 11 februari
        2014 positief hebben geadviseerd over de toepassing van artikel 16 van de verordening
        en de Uitvoeringsregeling Ruimte voor Ruimte (provinciaal blad 2011, 88), is
        voornoemde regeling van toepassing tot twee jaar na inwerkingtreding van deze
        regeling.
Artikel 9 Slotbepaling en citeertitel
    1. Deze uitvoeringsregeling treedt in werking met ingang van de eerste dag na de datum
        van uitgifte van het provinciaal blad waarin het wordt geplaatst.
    2. De Uitvoeringsregeling Ruimte voor Ruimte (provinciaal blad 2011, 88) wordt
        ingetrokken.
    3. Deze regeling wordt aangehaald als: Uitvoeringsregeling ruimte voor ruimte 2015.
3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 201 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 202 ======================================================================

<pre>                                           2014 3
Haarlem, 16 december 2014.
Gedeputeerde Staten van Noord-Holland,
J.W. Remkes, voorzitter.
G.E.A. van Craaikamp, provinciesecretaris.
4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 202 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 203 ======================================================================

<pre>                                                                                    2014         3
Algemene toelichting
Inleiding
De provincie Noord-Holland wil de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied verhogen. Een
van de manieren waarop de provincie dit wil bereiken is door de inzet van het instrument
Ruimte voor Ruimte. Noord-Holland werkt sinds 2008 met dit instrument. In februari 2014 is
het rapport Evaluatie Ruimte voor Ruimte, effecten van de uitvoeringsregeling 2008-2013
vastgesteld. Naar aanleiding hiervan hebben Gedeputeerde Staten besloten enige wijzigingen
aan te brengen in de uitvoeringsregeling.
Doel
Het doel van de regeling is verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied door
het opruimen van (in verval geraakte) storende bebouwing van agrarische bedrijven die
beëindigd of verplaatst zijn. In ruil hiervoor wordt het bouwen van een of meer
compensatiewoningen in het buitengebied mogelijk gemaakt, waarbij sprake is van een
aantoonbare vermindering van bebouwing in vergelijking met de te slopen bebouwing. Het gaat
hierbij om een vermindering van zowel oppervlakte (in m2), volume (in m3). Het aantal
woningen wordt bepaald aan de hand van de mogelijkheden om te komen tot een verbetering
van de ruimtelijke kwaliteit en de te compenseren kosten.
Reikwijdte Ruimte voor Ruimte
De provinciale Uitvoeringsregeling Ruimte voor Ruimte is alleen van toepassing op agrarische
percelen. De regeling is bedoeld om storende bebouwing op te ruimen op percelen waarbij de
agrariër stopt of is gestopt met de bedrijfsvoering of waarvan het bedrijf is verplaatst.
Regie
De regie voor de uitvoering van de regeling ligt primair bij het gemeentebestuur. Gedeputeerde
Staten kunnen adviseren over de toepassing van deze regeling (zie ook de toelichting bij artikel
7 in het artikelsgewijze deel van deze toelichting).
De initiatiefnemer dient de aanvraag in bij de gemeente. Indien de aanvraag voldoet aan de
artikel 16 van de Provinciale Ruimtelijke Verordening en aan de nadere regels in voorliggende
Uitvoeringsregeling ruimte voor ruimte 2015, kan het gemeentebestuur besluiten om over te
gaan tot het opstellen van een ruimtelijk besluit om woningbouw mogelijk te maken in het
landelijk gebied. Het is steeds aan het gemeentebestuur om de afweging te maken of zij de
regeling wil toepassen. De regeling geeft initiatiefnemers geen aanspraak op toepassing van
deze regeling.
Handreikingen
Wij wijzen op de volgende handreikingen:
    •    Handreiking Ruimte voor Ruimte, te vinden op de provinciale website.
    •    Het rapport Erven & Landschap in verandering, Kansen voor ruimtelijke kwaliteit in het
         agrarisch cultuurlandschap in de Kop van Noord-Holland (Van Paridon x de Groot
         Landschapsarchitecten i.o.v. PARK, Provincie Noord-Holland).
5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 203 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 204 ======================================================================

<pre>                                                                                 2014         3
Op de provinciale website zijn verder onder andere een rekentool en een
voorbeeldovereenkomst te vinden.
Overzicht te doorlopen stappen
Hieronder een overzicht van de te doorlopen stappen bij een Ruime voor Ruimte project. Al
vanaf fase 1 kunnen B&W een beroep doen op het expertteam Ruimte voor Ruimte van de
provincie Noord-Holland.
Activiteiten                                     Wie?
Fase 1 Indienen aanvraag
1. Indienen aanvraag                             Initiatiefnemer bij de gemeente
2. Beoordeling aanvraag: is er sprake van        Gemeente. Het expertteam adviseert
storende bebouwing?
Fase 2 Rekenen en tekenen
3. Opstellen taxatierapport voor de waarde van   Initiatiefnemer, eventueel met ondersteuning
de huidige bebouwing voorafgaand aan de          vanuit de gemeente en/of adviesbureau
sloop
4. Afstemmen herbouwlocatie                      Initiatiefnemer met de gemeente. Het
                                                 expertteam adviseert
5. Afstemming vraaggestuurde                     Gemeente
woningbouwprogrammering en regionale
afstemming
6. Opstellen Beeldkwaliteitsplan                 Initiatiefnemer, eventueel met ondersteuning
                                                 vanuit de gemeente en/of adviesbureau. Het
                                                 expertteam adviseert
7. Opstellen Exploitatieopzet (slooplocatie en   Initiatiefnemer, eventueel met ondersteuning
compensatielocatie)                              vanuit de gemeente en/of adviesbureau. Zowel
                                                 de initiatiefnemer, als de gemeente kan een
                                                 adviesbureau inhuren. Het expertteam
                                                 adviseert
Fase 3 Afsluiten overeenkomst
8. Passende nieuwe bestemming kiezen             Gemeente
9. Vastleggen wederzijdse rechten en             Initiatiefnemer met de gemeente
verplichtingen en de compensatielocatie in een
6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 204 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 205 ======================================================================

<pre>                                                                         2014 3
Ruimte voor ruimte overeenkomst
10. Sloopvergunning afgeven                Gemeente
11. Eventueel een makelaar inschakelen als Initiatiefnemer
tussenpersoon voor de verkoop van de nieuw
te bouwen woning(en)
Fase 4 Uitvoering
12. Controle of sloop daadwerkelijk heeft  Gemeente
plaatsgevonden.
13. Aanpassing bestemmingsplan en afgeven  Gemeente aan de initiatiefnemer
bouwvergunning
7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 205 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 206 ======================================================================

<pre>                                                                                      2014       3
Artikelsgewijze toelichting
Artikel 1 Begripsbepalingen
Saneringslocatie is gedefinieerd als het agrarisch bouwperceel. Het agrarisch bouwperceel is
gedefinieerd in de Provinciale Ruimtelijke Verordening als “een aaneengesloten stuk grond,
waar bebouwing met een hoofdgebouw en bijbehorende bebouwing van een agrarisch bedrijf is
toegestaan.” Omdat het in een aantal gevallen uit het oogpunt van ruimtelijke kwaliteit gewenst
is om ook de naastgelegen gronden te betrekken als een voorkeurslocatie om te bouwen (zie
ook artikel 5) wordt onder saneringslocatie in die gevallen ook de aangrenzende gronden
aangeduid als saneringslocatie. Hierdoor is het mogelijk om bebouwing goed in te passen in
het landschap en wordt de behoefte kleiner om vast te houden aan de huidige
bebouwingscontouren (die minder wenselijk kunnen zijn).
Artikel 2 Storende bebouwing:
Voorwaarde voor het toepassen van de Ruimte voor Ruimte regeling is dat er sprake is van
storende bebouwing. Daarnaast moet de toepassing van de regeling leiden tot een verbetering
van de ruimtelijke kwaliteit (zie artikel 4). De initiatiefnemer toont dit aan bij B&W en B&W
beoordelen of toepassing van de regeling mogelijk is en zij, c.q. de gemeenteraad de ruimte
voor ruimteregeling willen toepassen. Bebouwing (of een deel van de bebouwing) kan als
storend worden aangemerkt als sprake is van leegstaande of leegkomende bebouwing die niet
passend is in het landschap of die in verval is geraakt.
Er is sprake van bebouwing die niet passend is in het landschap indien:
     •  de bebouwing niet past binnen de cultuurhistorische context van de plek. Dit kan
         onderzocht worden vanuit de landschapsstructuur, dorps- en bebouwingstype en
         identiteit van het gebied.
     • Indien de verschijningsvorm en de configuratie van het perceel verstorend werkt op haar
         omgeving. Hiervan is bijvoorbeeld sprake als belangrijke zichtlijnen in het landschap
         worden belemmerd, de schaal en maat van het perceel niet passen bij de schaal en maat
         van het landschap (korrelgrootte), of de bebouwing niet aansluit bij de karakteristiek en
         verschijningsvorm van het landschap.
Bebouwing die in verval is geraakt:
     •  Het gaat om bebouwing die niet meer met een redelijke inspanning in goede staat te
         brengen is. Het betreft hier geen bebouwing die gangbare onderhoud behoeft.
Bovenstaande dient te worden aangetoond. Voor het aantonen hiervan kan worden gedacht aan
beeldmateriaal, landschappelijke beschrijvingen en/of adviezen van deskundigen. Op basis van
deze onderbouwing kan de gemeente oordelen of er sprake is van storende bebouwing.
Er is geen sprake van storende bebouwing indien de bebouwing:
     •  een beschermd monument betreft. Het kan hierbij gaan om gemeentelijke, provinciale
         of rijksmonumenten, of behoort tot de kernkwaliteiten van het landschap of tot een
         provinciale structuurdrager, zoals opgenomen in de Leidraad Landschap en
         Cultuurhistorie Noord-Holland: De regeling is bedoeld als stimuleringsmaatregel om
         storende bebouwing te laten opruimen uit het landschap. De hiervoor genoemde
8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 206 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 207 ======================================================================

<pre>                                                                                     2014        3
         bebouwing is echter waardevol en wordt binnen de daarvoor geldende kaders
         beschermd (doel om deze bebouwing te behouden). De regeling is niet bedoeld om te
         stimuleren dat dergelijke waardevolle bebouwing wordt verwijderd.
     •   illegale bebouwing: Illegale bebouwing is niet toegestaan. Het is aan B&W om toe te
         zien op de handhaving van de bouwregels. Het opruimen van illegale bebouwing is
         derhalve niet passend binnen de ruimte voor ruimteregeling, maar zal worden kunnen
         bewerkstelligd door handhaving van de bouwregels.
     •   niet opgerichte bebouwing: De regeling is van toepassing als sprake is van fysieke
         storende bebouwing. Om duidelijk in de regeling tot uiting te laten komen dat het hier
         enkel gaat om het opruimen van fysieke bebouwing en niet tevens om planologische
         rechten (zoals in artikel 1 van de Provinciale Ruimtelijke Verordening), is dit opgenomen
         in de regeling.
     •   “functioneel storende bebouwing” valt niet langer binnen de regeling. In de voorgaande
         uitvoeringsregeling ruimte voor ruimte was het tevens mogelijk om bebouwing als
         storend aan te merken indien de functie die op het perceel werd uitgeoefend niet
         (langer) passend was. Het ging hier om de vraag of de functie storend was voor de
         omgeving en in hoeverre het mogelijk was de bestaande bedrijfsvoering te continueren.
         Op basis van de uitkomsten van de evaluatie van de Ruimte voor Ruimte regeling (zie
         rapport Evaluatie Ruimte voor Ruimte, effecten van de uitvoeringsregeling 2008-2013.
         Haarlem, februari 2014) is besloten dat deze bebouwing niet langer in aanmerking
         komt voor het toepassen van de regeling. Deze categorie is daarom niet in deze
         regeling opgenomen als ‘storende bebouwing’. Storende bebouwing is uitsluitend fysiek
         storende bebouwing, namelijk bebouwing die in verval is of bebouwing die niet passend
         is in het landschap.
Artikel 3 Terug te bouwen woningen
Om het benodigde aantal compensatiewoningen te kunnen beoordelen zorgen de gemeente en
initiatiefnemer voor het opstellen van een exploitatieopzet. Hieruit blijkt hoeveel
compensatiewoningen mogelijk zijn ten opzichte van de te saneren bebouwing. Uit de
exploitatieopzet blijkt aantal en omvang van de compenserende woningen en de kwantitatieve
verbetering (afname van bebouwingsoppervlakte en -volume) op de sanerings- en
compensatielocatie. Als basis voor het opstellen van de exploitatieopzet wordt een
taxatierapport opgesteld. Vervolgens kunnen de uitkomsten hiervan worden ingevuld in de
exploitatieopzet. Er kunnen niet meer woningen worden toegestaan dan noodzakelijk is om de
sloop te realiseren. De eerste twee leden geven aan dat het maximum aantal woningen wordt
bepaald aan de hand van de exploitatieopzet en het ruimtelijk plan. Het is mogelijk dat
vanwege de ruimtelijke kwaliteit minder woningen mogelijk zijn dan de berekening laat zien.
Met andere woorden als uit de berekening blijkt dat er zes woningen kunnen worden gebouwd
om de kosten te compenseren, maar er slechts twee woningen passend zijn vanuit het oogpunt
van verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, dan kunnen er maar twee woningen worden
teruggebouwd. Ook het omgekeerde geldt.
Het derde tot en met het zevende lid van artikel 3, gaan over de kosten die kunnen worden
opgevoerd. Kosten voor het verwijderen van erfverhardingen en het maken van inritconstructies
die als noodzakelijk onderdeel van het ontwerp worden beschouwd door het expertteam
kunnen worden gevat onder kosten voor bouwrijp maken.
Kosten voor bedrijfsverplaatsing zijn geen onderdeel van de investeringen, in tegenstelling tot
in de voorgaande uitvoeringsregeling. Op basis van de uitkomsten van de evaluatie van de
ruimte voor ruimte regeling (zie rapport Evaluatie Ruimte voor Ruimte, effecten van de
9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 207 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 208 ======================================================================

<pre>                                                                                   2014         3
uitvoeringsregeling 2008-2013, Haarlem, februari 2014) is besloten dat deze kosten niet langer
kunnen worden opgevoerd in de exploitatieopzet.
Artikel 4 Ruimtelijke kwaliteit terug te bouwen woningen
Bij de locatiekeuze, herinrichting van de saneringslocatie en het ontwerp van de compenserende
woningbouw gelden de ruimtelijke kwaliteitseisen van artikel 15 van de Provinciale Ruimtelijke
Verordening. De initiatiefnemer stelt een beeldkwaliteitsplan op, waarbij de gemeente of een
adviesbureau wellicht kan adviseren. In het beeldkwaliteitsplan wordt aangetoond dat de
compenserende bebouwing goed is ingepast in de ruimtelijke context. B&W beoordelen of het
beeldkwaliteitsplan voldoet aan de ruimtelijke kwaliteitseisen en of toepassing van de regeling
mogelijk is en of het gemeentebestuur wenst over te gaan tot het toepassen van deze regeling
(zie ook onder ‘regie’ in het algemene deel van deze toelichting).
Verbetering van de ruimtelijke kwaliteit betreft zowel een kwalitatieve verbetering, waarbij
wordt voldaan aan de kwaliteitseisen van artikel 15 van de Provinciale Ruimtelijke Verordening,
als een kwantitatieve verbetering (afname van bebouwingsoppervlakte en -volume).
Artikel 5 De locatie van de compenserende woningbouw
Indien het niet mogelijk is om de compensatiewoningen te realiseren aansluitend aan bestaand
stedelijk gebied of op de saneringslocatie kan worden gezocht naar een andere locatie. Voor
zover slechts een deel niet mogelijk is aan bestaand stedelijk gebied of op de saneringslocatie
zal alleen voor dat deel een andere geschikte locatie kunnen worden gezocht. De woningen die
wel mogelijk zijn aansluitend aan bestaand stedelijk gebied of op de saneringslocatie, zullen op
die locatie(s) moeten worden geprojecteerd.
Bij het zoeken naar een locatie voor de woningen geldt het locatiebeleid van de Provinciale
Ruimtelijke Verordening onverkort. Dit betekent dat indien aanvullende eisen worden gesteld
om in een bepaald gebied een ontwikkeling te plegen ook deze voorwaarden moeten zijn
vervuld en als de ontwikkeling is verboden deze uitvoeringsregeling dit verbod niet opzij zet.
Artikel 6 Zekerheidsstelling sloop
Indien de compensatiewoningen niet worden gerealiseerd op de saneringslocatie wordt
voldoende zeker gesteld dat de aanwezige bebouwing op de saneringslocatie wordt opgeruimd.
Dit kan door een voorwaardelijke verplichting in het bestemmingsplan, een boetebeding in een
ruimte voor ruimte overeenkomst tussen de ontwikkelaar en de gemeente, of op andere
geschikte wijze worden geregeld. Met de toevoeging van ‘op andere geschikte wijze worden
geregeld’ is uitdrukking gegeven aan het uitgangspunt dat het niet gaat om de vorm van
zekerstelling, maar voldoende is dat zeker is gesteld dat de bebouwing wordt opgeruimd.
Indien de saneringslocatie zelf ook de herbouwlocatie is, is een dergelijke zekerstelling niet
nodig, aangezien door de voorziene herontwikkeling van de locatie voldoende zeker is dat de
storende bebouwing wordt opgeruimd.
Artikel 7 Expertteam
Het bepalen of er sprake is van storende bebouwing en verbetering van de ruimtelijke kwaliteit
is maatwerk. Om deze reden heeft de provincie een expertteam in het leven geroepen, dat
gemeenten adviseert bij de uitvoering van de regeling. Verschillende expertises zijn
vertegenwoordigd in dit team.
10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 208 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 209 ======================================================================

<pre>                                                                                 2014         3
Advisering door het provinciale expertteam is voor gemeenten onderdeel van het proces bij
Ruimte voor Ruimte aanvragen. Dit kan al vanaf de eerste fase van het proces, waarin bepaald
wordt dat sprake is van storende bebouwing.
Het expertteam adviseert gemeenten over:
    • Storende bebouwing
    • Ruimtelijke kwaliteit op grond van artikel 15 PRV
    • Exploitatieopzet (zie rekentool op de provinciale website)
Daarnaast adviseert het expertteam Gedeputeerde Staten over ingediende
(bestemmings)plannen.
Artikel 8 Overgangsbepaling
Op 11 februari 2014 besloten Gedeputeerde Staten op basis van de uitkomsten van het
evaluatierapport Evaluatie Ruimte voor Ruimte, effecten van de uitvoeringsregeling 2008-2013
(Haarlem, februari 2014) de ruimte voor ruimte regeling in verbeterde vorm voort te zetten en
de regeling op een aantal onderdelen aan te passen. De overgangsbepaling heeft betrekking op
reeds gestarte projecten, waarover het expertteam of Gedeputeerde Staten vóór 11 februari
2014 positief hebben geadviseerd. Het is niet wenselijk dat de nieuwe voorwaarden ook gelden
voor dergelijke concrete projecten, waarbij al een lang proces van rekenen en tekenen is
doorlopen en waarover het expertteam dan wel Gedeputeerde Staten positief hebben
geadviseerd. Deze gevallen zullen nog aan de voorwaarden van de oude regeling worden
getoetst, indien binnen twee jaar na inwerkingtreding van deze uitvoeringsregeling een
bestemmingsplan is vastgesteld om dit project planologisch vast te stellen. Indien een
bestemmingsplan pas wordt vastgesteld na deze termijn, geldt ook voor deze projecten dat zij
vallen onder deze uitvoeringsregeling.
Uitgegeven op 13 januari 2015.
Namens Gedeputeerde Staten van Noord-Holland,
G.E.A. van Craaikamp, provinciesecretaris.
11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 209 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 210 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 210 =================================================================

<br><br>