<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Omgevingsvergunning

Voor wijzigen van de bestemming van de agrarische woning naar een plattelandswoning op het
perceel Hauwert 56 in Hauwert




Inhoudsopgave
1.     FEITEN
2.     WETTELIJK KADER
3.     VERKLARING VAN GEEN BEDENKINGEN
4.     INGEKOMEN REACTIES
5.     LEGES
6.     BESLUIT




Z-17-009408 wijzigen bestemming in plattelandswoning aan de Hauwert 56 in Hauwert

DOC-17-033917 Concept-omgevingsvergunning wijzigen bestemming in plattelandswoning aan de
Hauwert 56 in Hauwert
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Omgevingsvergunning Hauwert 56 in Hauwert
Z-17-009408

FEITEN
1.1    Aanvraag
Op 7 september 2017 hebben wij van Syngenta Seeds B.V. een aanvraag voor een
omgevingsvergunning ontvangen voor het wijzigen van de bestemming van de agrarische woning
naar een plattelandswoning aan de Hauwert 56 in Hauwert. De aanvraag is geregistreerd onder
nummer Z-17-009408.

1.2    Locatie aanvraag
De betreffende locatie ligt aan de Hauwert 56 in Hauwert, kadastraal bekend Hauwert,
L , nummer 69.

1.3    Activiteiten
De aanvraag is ingediend voor de activiteiten:
      Afwijken van het bestemmingsplan op basis van een goede ruimtelijke onderbouwing, voor
       het wijzen van de bestemming van de agrarische woning naar een plattelandswoning aan de
       Hauwert 56 in Hauwert.

1.4      Beschrijving project
Op het perceel staat naast bedrijfsbebouwing (voornamelijk kassen) ook een bedrijfswoning aan het
lint. De bedrijfswoning is niet langer noodzakelijk voor de bedrijfsvoering. Door de woning als
plattelandswoning aan te duiden kan de woning los van het agrarische bedrijf verkocht worden en
bewoond worden door derden die niet bij het bedrijf betrokken zijn.

2. WETTELIJK KADER
2.1     Algemeen
De aanvraag is beoordeeld voor de activiteit “afwijken van het bestemmingsplan op basis van een
goede ruimtelijke onderbouwing” aan artikel 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
(hierna: Wabo). Voorts is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht (hierna: Bor) en de
Ministeriële regeling omgevingsrecht.

2.2     Bestemmingplan
De betreffende locatie is gelegen in een gebied waarvoor het bestemmingsplan “Dorpskernen I” van
kracht is. De locatie heeft hierin de bestemming “agrarisch” ex artikel 3 en de dubbelbestemming
“Waarde – archeologie 2” ex artikel 28 en de dubbelbestemming “Waarde – archeologie 3” ex artikel
29 toegewezen gekregen.

Het bouwplan is in strijd met het bestemmingsplan omdat de bedrijfswoning bedoeld is voor het
huishouden van agrariër. Bewoning door derden is op basis van het vigerende bestemmingsplan niet
toegestaan.

2.3       Afwijken van het bestemmingsplan
Op grond van artikel 2.1 eerste lid onder c juncto artikel 2.12 eerste lid, onder a, onder 3° Wabo is
het mogelijk om af te wijken van de bepalingen van het bestemmingsplan indien de activiteit niet in
strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke
onderbouwing bevat.

De projectaanvraag bevat een “ruimtelijke onderbouwing”, met datum xx oktober 2017.
Geconcludeerd wordt dat het project planologisch inpasbaar is. Een goede ruimtelijke
onderbouwing is bij deze beschikking bijgevoegd.

Wij zijn van mening dat het onderhavige plan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening.

Hiertoe wordt het volgende overwogen:
    - De ruimtelijke gevolgen voor het gebruik van de bedrijfswoning als plattelandswoning zijn
        beperkt;
    - Het gaat om een bestaande woning en het bijbehorende agrarische bedrijf blijft in werking;
    - Er is uitsluitend sprake van een planologische functiewijziging binnen de bestaande
        bebouwing en geen sprake van het realiseren of wijzigen van bebouwing;
    - Met de status “plattelandswoning” wordt het gebruik van de voormalige bedrijfswoning door
        personen die geen binding hebben met het agrarische bedrijf mogelijk gemaakt;

                                                 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Omgevingsvergunning Hauwert 56 in Hauwert
Z-17-009408

      -   Vanwege de aanwezige erfbeplanting, de situering (oriëntatie van de woning op het lint en
          de bedrijfsbebouwing naar achteren het agrarisch gebied in) en de inrichting van het
          perceel is er sprake van een fysieke scheiding van het bedrijf en de woning;
      -   Tussen de achtergevel van de woning en de kassen is nog de tuin, de werktuigenloods
          (schuur) en het parkeerterrein gelegen, waardoor sprake is van een “afschermende
          werking”;
      -   De werktuigenloods zal als garage/schuur bij de woning worden gebruikt;
      -   Tussen het nieuw te vormen woonerf en de bedrijfsbebouwing (kassen) is een afstand van
          ongeveer 30 meter aanwezig;
      -   Voor de ontsluiting van zowel de woning als het bedrijf zal gebruik worden gemaakt van het
          bestaande toegangspad. Er zal een recht van overpad worden gevestigd.


Voor het overige wordt kortheidshalve verwezen naar de ‘Ruimtelijke onderbouwing’ die bij deze
beschikking is gevoegd.

2.4       Bouwverordening

Er is op eigen terrein voldoende parkeer- en laad en losruimte.
Het bouwplan voldoet aan de Bouwverordening van de gemeente Medemblik.

2.5     Archeologische waarden
Voor het wijzigen van het gebruik van de bedrijfswoning naar plattelandswoning wordt de grond
niet geroerd. Eventuele archeologische resten zullen dan ook niet worden verstoord. Archeologisch
onderzoek is niet nodig.

2.6     Kostenverhaal
Het wijzigen van de bestemming is een plan zoals bedoeld in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke
ordening. In de Wet ruimtelijke ordening is opgenomen dat voor dergelijke bouwplannen, in
verband met het kostenverhaal van de gemeente, in beginsel een exploitatieplan vastgesteld moet
worden.

Tussen de gemeente en de initiatiefnemer is een overeenkomst gesloten waarin het verhaal van de
gemeentelijke kosten (planschade) op de initiatiefnemer is geregeld. Om die reden wordt afgezien
van een exploitatieplan.

2.7     Toezenden ontwerpbesluit
In het kader van artikel 6.12 Bor is het ontwerpbesluit met daarop betrekking hebbende stukken ter
beoordeling en advies toegezonden aan de provincie Noord-Holland en het Hoogheemraadschap
Holland Noorderkwartier. Zij hebben vier weken gelegenheid gehad om te reageren c.q. advies te
geven.

In een reactie van
Reactie gedeputeerde staten:
Reactie inspecteur:

2.6 Voorbereidingsprocedure
De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10 en 3.11 van
de Wabo.
Voor de behandeling van de aanvraag is de uitgebreide voorbereidingsprocedure van afdeling 3.4
van de Algemene wet bestuursrecht (hierna: Awb) van toepassing.

De onderhavige aanvraag heeft vanaf <datum> voor zes weken ter visie gelegen.

3.       VERKLARING VAN GEEN BEDENKINGEN
3.1      Algemeen
Op grond van artikel 2.27 Wabo juncto artikel 6.5 van de Bor kan de omgevingsvergunning alleen
worden verleend indien de gemeenteraad heeft verklaard geen bedenkingen te hebben tegen het
voornemen van het college om een omgevingsvergunning te verlenen met toepassing van artikel
2.12 lid 1 onder a onder 3° Wabo.

                                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Omgevingsvergunning Hauwert 56 in Hauwert
Z-17-009408


3.2 Aanwijzen categorieën van gevallen
Op 11 juni 2015 heeft de gemeenteraad de beleidsnotitie “Categorieën van gevallen waarin geen
verklaring van bedenkingen is vereist” vastgesteld. Hierin is een opsomming gemaakt van projecten
waarvoor, bij toepassing van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 3° Wabo, de ‘verklaring van geen
bedenkingen’ van de gemeenteraad niet is vereist.

Dit project valt niet onder deze opsomming. Daarom moet voor dit project een “verklaring van geen
bedenkingen” door de gemeenteraad worden afgegeven.

3.3 Verklaring gemeenteraad
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.27 Wabo heeft de gemeenteraad op …………. Verklaard
geen bedenkingen te hebben tegen de gevraagde omgevingsvergunning. Een exemplaar van de
“verklaring van geen bedenkingen’ is bijgevoegd.

4.       INGEKOMEN REACTIES
4.1      Zienswijzen
Er zijn geen zienswijzen ingediend naar aanleiding van de ontwerpbeschikking.
De definitieve beschikking wijkt dan ook niet af van het ontwerp.

5.     LEGES
Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag om een omgevingsvergunning bent u leges
verschuldigd. Hiervoor ontvangt u apart een gespecificeerde factuur.

6.      BESLUIT
6.1      Algemeen
Gelet op het bepaalde in artikel 2.1 en 2.12 lid 1 onder a onder 3 0 Wabo, de Awb en hetgeen
hiervoor is overwogen,

besluiten wij:

een omgevingsvergunning te verlenen voor de volgende activiteiten:
       Afwijken van het bestemmingsplan op basis van een goede ruimtelijke onderbouwing voor
het wijzigen van een gedeelte van het perceel in de bestemming in ”Wonen” met de aanduiding
“plattelandswoning” aan de Hauwert 56 in Hauwert.

6.2 Overige bijgevoegde documenten
De volgende documenten worden meegezonden met het besluit en zijn als gewaarmerkte stukken
bijgevoegd met stempeldatum:

1       DOC-17-028923 Aanvraag omgevingsvergunning
2       DOC-17-037023 Verklaring van geen bedenkingen afgegeven door de raad van de gemeente
                      Medemblik (<datum>);
3       DOC-17-037009 Ruimtelijke onderbouwing;
4       DOC-17-       In acht te nemen voorschriften.

6.3 De voorschriften
U moet rekening houden met de voorschriften die bij dit besluit horen.

6.2     Inwerkingtreding
Dit besluit treedt in werking op de dag nadat de beroepstermijn is afgelopen. Deze termijn gaat in
op de dag nadat het besluit ter inzage is gelegd en duurt zes weken.




                                                 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Omgevingsvergunning Hauwert 56 in Hauwert
Z-17-009408

6.3    Ondertekening
Overeenkomstig het door burgemeester en wethouders genomen besluit:




mevrouw J. Blaauw
afdelingshoofd Omgevingszaken



Datum:
Verzenddatum:


   Beroep
   Bent u het niet eens met deze vergunning? Dan kunt u een beroepschrift indienen.
   U stuurt uw beroepschrift naar:
   Rechtbank Noord-Holland
   Sector Bestuursrecht
   Postbus 1621
   2003 BR HAARLEM

   Zorgt u ervoor dat u het beroepschrift binnen de beroepstermijn indient?
   Daarmee voorkomt u dat uw beroep niet ontvankelijk wordt verklaard.

   In uw beroepschrift staat in elk geval:
   -uw naam en adres;
   -de datum;
   -een omschrijving van het besluit waartegen uw beroep is gericht;
   -de reden van het beroep.

   Vergeet niet uw beroepschrift te ondertekenen. U kunt uw beroep niet per email indienen.

   Bijlagen

   Bijlage 1    Ruimtelijke onderbouwing
   Bijlage 2    Verklaring van geen bedenkingen
   Bijlage 3    Voorschriften




                                                  5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>