<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>BEELDK WALTEITPLAN
LANDSCHAPPELIJKE INPASSING BLOEMBOLLENBEDRIJF   brede zichtlijnen
                                                   vrijhouden

CORNELIS KUINWEG 33 ANDIJK                                                  open zone
                                                                                               structuur met watergangen
                                                                                                 in lengte richting slagen

                                                 60 m


                                                                       uitbreiding
                                                                                                      openheid tussen
                                                                                                        bebouwing



                                                                              nieuw lint met
                                                                                bebouwing
                                                                             aan weerszijden




                                                    groene drager
                                                   met laan-karakter
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>COLOFON

PROJEC T
Landschappelijke inpassing
Bloembollenbedrijf Fa. J.C.J Ruiter Wever
Cornelis Kuinweg 33 Andijk


RHO ADVISEURS VOOR LEEFRUIMTE
Druifstreek 72- c
8911 LH Leeuwarden
t: 058-2562525
w : w w w.rho.nl
Projec tleiding: Chris Tasma


DATUM
9 augustus 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>INHOUD

1. INLEIDING


2. ANALYSE


3. BEELDK WALITEITK ADER EN INPASSINGSPLAN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1. INLEIDING
BESTAANDE SITUATIE                                                 Uit het plan moet blijken dat gezorgd is voor een goede inpas-
Aan de Cornelis Kuinweg 33 in Andijk is sinds 1989 het bloem-      sing van de voorgenomen bedrijfsuitbreiding in het landschap.
bollenbedrijf van de familie Ruiter-Wever gevestigd. Het bedrijf
wordt sinds 2012 door de derde generatie gerund.                   Voor de bestaande vestiging is een bouw vlak van cicra 2,1 hec-
De planlocatie is gelegen in het agrarische produc tiegebied ten   tare in het bestemmingsplan opgenomen. De gevraagde uitbrei-
zuiden van de bebouwde kom van Andijk . Het agrarisch perceel      ding vergt een ex tra opper vlak van 3,5 hec tare. Als het plan
heeft een omvang van circa 18 hec tare, waarbinnen de bedrijfs-    gerealiseerd is betekent dit dat er een totaal bouw vlak van 5,6
gebouwen een totaal opper vlak van ongeveer 15.000 m 2 hebben.     hec tare aanwezig zal zijn.
De vestiging aan de Cornelis Kuinweg vormt de har t van het
bedrijf en had in 2017 een teeltomvang van 90 hec tare. Naast      BEELDK WALITEIT LANDBOUWCLUSTERS
de genoemde bedrijfsgebouwen zijn op het perceel een bedrijfs-     In de struc tuur visie 2040 van de provincie Noord-Holland is
woning en enkele waterbassins aanwezig.                            speciale aandacht voor ruimtelijke k waliteit en beeldk waliteit.
                                                                   Het maken van een ‘beeldk waliteitsplan’ voor nieuwe struc tu-
KERN VAN HE T INITATIEF                                            rele ontwik kelingen wordt daarin verplicht gesteld. De intentie
Het bloembollenbedrijf heeft het voornemen om uit te breiden       van de provincie daarbij is samengevat in het credo: “behoud
achter en naast de bestaande bedrijfsgebouwen. De raad van de      door ontwik keling”, waarbij een sterke nadruk wordt gelegd op
gemeente Medemblik heeft op 1 februari 2018 ingestemd met          ‘regionale identiteit ’ en ‘ruimtelijke k waliteit ’.
de uitbreiding van het agrarisch bouw vlak naar in totaal 5,6
hec tare. Op grond van ar tikel 15 van de Provinciale Ruimtelij-   In gevallen waarbij sprake is van uitbreiding van een bestaand
ke Verordening moet het plan worden beoordeeld op ruimtelijke      bedrijf, dient een bek nopte beschouwing inzicht te geven in de
k waliteit en wordt het plan ter advisering voorgelegd aan de      gevolgen van de ingreep voor de bestaande (beeld)k waliteit.
ARO commissie van de provincie.                                    Hierbij zijn de volgende vijf elementen van belang:
                                                                   •   Aandacht voor de ontwik kelingsgeschiedenis;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>•   Aansluiting bij de ordeningsprincipes van het landschap en
    de omgeving;
•   aansluiting bij de bebouwingsk arakteristiek (architec tuur,
    stedenbouw, openbare ruimte);
•   inpassing van het plangebied in de wijdere omgeving;
•   aandacht voor de bestaande k waliteiten van het gebied en
    voor de maatregelen om negatieve effec ten op deze k walitei-
    ten op te heffen.


De Cornelis Kuinweg 33 ligt in het gebied dat is aangewezen als
“landbouwclusters” ten behoeve van de concentratie van bedrij-
ven die zich bezighouden met ‘zaadveredeling’. Dit impliceer t
het ontstaan van grootschalige vestigingen. Dit wordt eveneeens
beschreven in de gemeentelijke struc tuur visie, waarin onder
meer wordt gesteld dat het landelijke gebied van Medemblik
primair gericht is op agrarische produc tie en dat schaalvergro -
ting van agrarische bedrijven een van de speerpunten is in het
ruimtelijke beleid. Op 9 maar t 2017 heeft de gemeenteraad
de Struc tuurschets Westfriesland vastgesteld. In de struc tuur-
schets is de polder Het Grootslag aangewezen als experimen-
teergebied. In dit gebied biedt de regio ruimte voor initiatieven
van grootschalige agrarische bedrijven, vooral bollenbroeierijen,
om te experimenteren en te innoveren.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>De handreik ing ‘Ruimtelijke inpassing Bollenbroeierij het Groot-     •   Onderzoeken van mogelijk heden voor verduurzaming, bijvoor-
slag’, dat speciaal voor dit gebied is opgesteld sluit hierbij aan.       beeld zonnepanelen op de nieuwe bebouwing.
In deze handreik ing wordt een aantal richtlijnen meegegeven
voor inpassing van de nieuwe bedrijfsbebouwing. Deze richtlij-        Publieke richtlijnen vanuit verscheidenheid
nen hebben betrek k ing op het private domein (op het er f zoals      •   Herkenbaarheid behouden in oost-west richting, waarmeebe -
rooilijnen, tuinen, opslag, waterreser voirs en duurzame energie)         doelt wordt de duidelijke opeenvolging en leesbaarheid van
en het publieke domein (de impac t en plaatsing in de omgeving            de verschillende zones van stedelijk lint, open polder, agra-
zoals openheid, (orientatië op) dragende struc turen, verschei-           risch lint, groene ruggengraat, enzovoor ts;
denheid ontwik kelruimte en derglijke).                               •   Versterken van de noord-zuid assen, dat betekent dat er voor-
                                                                          gezorgd moet worden dat de beplante hoofdwegen duidelijk
Private richtlijnen                                                       herkenbaar blijven en de sloten zichtbaar blijven als repete -
•   Bouwen binnen een rooilijn die royale afstand tot de weg              rend element.
    houdt; behouden van het open wegprofiel. Het woonhuis k an
    over de rooilijn heen staan;                                      Publieke richtlijnen vanuit openheid
•   Plaatsen van een stevige groene singel aan één k ant van het      Vrijhouden rond k ruispunten, waarmee de oriëntatie in het
    bedrijf ; haaks op de weg, meestal in noord-zuid richting;        landschap helder blijft en het zicht vanaf de weg op de
•   Aanpak van de gietwaterbassins; verplaatsen naar de achter-       polderstruc tuur gehandhaafd blijft;
    k ant of zijk ant en (bij voorkeur) verdiept en groen ingepast;   •   Vrijhouden rond watergangen, waarmee de bedrijven niet aan
•   Opschonen van het er f aan de voorzijde, waar mogelijk met            elk aar groeien en de waterstruc tuur zorgt voor een heldere
    verplaatsing van de logistiek en de opslag naar de achter-            ’cadans in de doorzichten ;
    k ant van het er f ;                                              •   Vrijhouden van ten minste 1/3 van de polderslag, waarmee
•   Ontwik kelen van een representatieve uitstraling naar de weg-         het over wegend open k arakter van de polder behouden blijft
    door er finrichting;                                                  en de polder niet dichtslibt;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>•   Vrijhouden van ten minste 50% van het agrarisch lint met-        2. door enkele gehele watergangen in de lengte te verbre -
    verschillende maten van openheid, waarmee het zicht op het           den,waardoor de noord-zuid richting verder versterkt wordt;
    open landschap behouden en gevarieerd blijft.                    3. door de watercompensatie geheel te bundelen endaarmee de
•   Deze richtlijnen voor verscheidenheid en openheid hebben             groenblauwe ruggengraat verder uit te breiden en te verster-
    geen of beperkte investering nodig maar zijn zeer bepalend           ken voor recreatieve - (varen!) en natuurdoeleinden.
    voor het laadvermogen van de polder. Als de ontwik kelingen
    op de er ven zich aan deze regels houden, blijft het open        Bij de landschappelijke inpassing zijn de richtlijnen ter har te
    k arakter van de polder overeind.                                genomen om de bestaande struc turen te behouden en k waliteit
                                                                     aan het lint te voegen bij de ontwik keling van het bedrijf.
De richtlijnen voor de dragende struc turen zijn
•   Ontwik kelen van de noord-zuid wegen als recreatief aantrek-     De Pilot Er fk waliteit biedt aandachtspunten hoe het bestaande
    kelijke routes, door het laank arakter te versterken of routes   er f geanalyseerd k an worden en k waliteiten van het er f mee -
    toe te voegen;                                                   genomen kunnen worden in het nieuwe er f. De grootschalige
•   h. Behouden van de open ruimte in de agrarische linten           bedrijven in de Polder Grootslag hebben relatief k leine er ven.
    tussen debebouwing aan weerszijden van de weg., Daarmee          De bebouwing is compac t opgezet en tegen elk aar gebouwd,
    wordt meteen ook ruimte vrijgehouden om een eventuele            waarbij het voorer f vooral dienst doet als ontvangst- en manou-
    aanpassing van het wegennet mogelijk te maken;                   vreerruimte. Dit is ook het geval bij dit bedrijf aan de Cornelis
•   Gebruik maken van watercompensatie - opgave (nodig vanwege       Kuinweg. Toch zijn er goede k ansen om ex tra k waliteit toe te
    de uitbreiding van het bebouwingsopper vlak) om het land-        voegen door:
    schap te versterken. Dit k an:                                   •   een duidelijke benadering van voor- en achterer f, waarbij
1. door de watergang langs de bedrijfsk avel te verbreden, waar-         het voorer f langs de Cornelis Kuinweg een sterke represen-
    mee het verspringende k arakter van de watergangen van het           tatieve uitstraling k rijgt in combinatie met de tuin bij de
    landschap weer terug gebracht wordt;                                 losstaande woning;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>•   Een robuuste inpassing in schaal met het er f, waarbij een
    deuielijk verschil wordt gemaakt tussen de voorzijde (repre -
    sentatie en zicht) en de zijk ant (inpassing)
•   Inzet van streekeigen beplanting, materialen en k leurge -
    bruik;
•   Ontwik keling met trots: laat het bedrijf zien, maar wel met
    k waliteit van gebouwen én beplanting!




                                                                    Huidige situatie




                                                                    Beoogde situatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2. ANALYSE
                                                                   CA. 1850
ONT WIKKELINGSGESCHIEDENIS
Vanaf ca. 5000 tot 3000 jaar geleden was West Friesland vooral
een getijdengebied met opslibbing van zand en k lei uit zee, met
name vanuit het voormalige ‘Zeegat van Bergen’. Het gebied is
daarna ver veend. Door ontginning en zee -inbraken verdween het
veen in de loop van de M iddeleeuwen weer. Om het zeewater
buiten te sluiten werd het gebied in de 11e en 12e eeuw om-
dijkt. Aan het begin van de 13e eeuw is de dijk ring gesloten.
Nog altijd vormt de Westfriese Omringdijk de mark ante begren-
zing van het oude zeek leigebied.


Na de aanleg van wegen en dijken in de 15e eeuw ontstond de
polder Het Grootslag. Deze polder werd een zelfstandig water-
schap met enkele afwateringssluisjes om het over tollige water
adequaat af te voeren. Uiteindlijk schoot deze natuurlijke afwa-
tering tekor t en werden er twee windwatermolens gebouwd bij
de Noorderdijk bij Enk huizen. Later werd het aantal windwater-
molens sterk uitgebreid tot 13. Langs de dijk ontstond bebou-
wing. Het dorp Andijk is ontstaan vanaf de 16de eeuw en is in
de loop der tijd is verder uitgegroeidgegroeid tot een lang lint
langs de Omringdijk .De polder was opgebouwd uit min of meer
noord-zuid lopende watergangen met soms grillige patronen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>CA. 1950   CA. 1985
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>ZICHT OVER CORNELIS KUINWEG
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Daar tussen lagen onregelmatige verk avelingen van meestal 1 tot   Eind 19de eeuw werd het stoomgemaal in Andijk in gebruik
4 slagen. Het ver voer in de polder ging vooral over het water.    genomen iets later gebeur t dat ook bij Broekerhaven. In 1926
                                                                   wordt het gemaal bij Andijk geëlec trificeerd. Beide gemalen
Door de bouw van het poldergemaal aan het eind van de 19e          werden na de ruilverk aveling van de jaren ’70 buiten werk ing
eeuw werden de windmolens overbodig. Daarnaast veranderde          gesteld en ver vangen door een nieuw elektrisch gemaal (1974)
ook het grondgebruik en landbouwproduc tie door de opkomst         in Andijk .
van de bloembollencultuur en tuinbouw, die nog steeds - naast
de toename van de glastuinbouw - een van de voornaamste be -       Het Grootslag werd toen omgebouwd van vaarpolder zonder
staansbronnen werd. Na 1850 werd geleidelijk overgeschakeld        wegen tot een rijpolder en een grootschalige ruilverk aveling is
van veeteelt op ak kerbouw en de verbouw van zaden en bollen.      ingezet om een efficiënter produc tielandschap te maken. Het
Na 1900 is Andijk min of meer geleidelijk een tuinbouwdorp         k arakter van de oorspronkelijke polder is hierdoor sterk aange -
geworden.                                                          tast. Door de nieuwe infrastruc tuur met lange wegen haaks op
                                                                   de noordzuid ontsluiting ontstond een zeer rationele verk aveling
In de eerste helft van de 20e eeuw werden een aantal doorgaan-     met grootschalige eenheden, rechte lijnen en minder k leinere
de wegen naast de belangrijkste vaar wegen aangelegd waar meer     watergangen. Dit oude zeek leilandschap bestaat uit een combi-
en meer bebouwing langs ontstond zoals langs Kleine Gouw en        natie van vooral matig open gebieden en open gebieden. Het is
Hoeksloot. Zo ontstond een netwerk van langgerekte lintdorpen      dan ook een half- open landschap.
tussen de dijk en Kleine Gouw. De polder ten zuiden van deze
lijn was nog steeds minder goed ontsloten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>ORDENINGSPRINCIPES VAN HE T LANDSCHAP                               voudig profiel zonder beplanting, met alleen een bomenrij ter

Het huidige grootschalige landbouwlandschap van na de ruilver-      hoogte van bouw vlak ken.

k aveling is opgebouwd uit een or thogonaal systeem van pol-
der wegen. De maasgrootte ter plaatse van de locatie bedraagt       De oostwest verbindingen binnen de polder zijn de ‘nieuwe lin-

vak ken van circa 1,5 k m in oostwest richting tussen de door-      ten’ met daaraan de agrarische bedrijven(gebouwen).

gaande noordzuidwegen van Dijkgraag Grootweg en Veilingweg          De bedrijfscomplexen zijn in de loop der jaren veelal uitgebreid

en Gerrit de Vriesweg. De maat tussen de oostwest wegen is ca.      en bestaan uit een woonhuis aan de weg met daarachter dichte

700 m. Deze langwerpige vak ken zijn opgedeeld in drie vak ken      loodsen en grote k assencomplexen. Her en der op de k avels zijn

door doorgaande poldersloten.                                       bassins geplaatst, met name in overhoeken en randen van de
                                                                    bouw vlak ken. Ook de struc tuur van watergangen langs de slagen

In de Handreik ing Ruimtelijke Inpassing Bollenbroeierij het        (noord-zuid) zijn belangrijke dragers van het gebied en belang-

Grootslag van de Provincie Noord-Holland staan publieke richt-      rijke heldere doorzichten tussen de bouwblok ken.

lijnen beschreven die voor tbouwen op het Noord-Hollandse
landschap; behoud openheid, verscheidenheid en dragende             OPENHEID EN ZICHTLIJNEN

struc turen. Deze strategie heeft als doel dat er f-uitbreidingen   Doordat de bedrijfsk avels vanaf de oostwestverbindingen het

iets toevoegen aan het k arakter van de polder.                     landschap in steken is er vooral zicht en leegte over het mid-
                                                                    dendeel van de grotere eenheden. In de andere richting zijn de

DRAGENDE STRUC TUREN                                                slotenpatronen belangrijk in de opzet en de beleving van het

De noordzuidverbindingen kennen een eenzijdige of volledige         landschap. Bij dichter bebouwde polder wegen zijn dit de lange

laanbeplanting en zijn hierdoor herkenkenbaar in dit groot-         zichtlijnen tussen de complexen. Van oudsher staat rond de be -

schalige landschap. De oostwestverbindingen zijn soms beplant       drijfswoning vaak nog een stevige opgaande beplanting. Door de

(zoals Gedeputeerde Laanweg) maar kennen vaak ook een een-          schaalvergroting van de bedrijven is dit in veel gevallen minder
                                                                    sterk zichtbaar of niet meer aanwezig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>brede zichtlijnen
   vrijhouden
                                               structuur met watergangen
                            open zone            in lengte richting slagen

 60 m


                       uitbreiding
                                                      openheid tussen
                                                        bebouwing



                              nieuw lint met
                                bebouwing
                             aan weerszijden




    groene drager
   met laan-karakter
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>De Cornelis Kuinweg is exemplarisch voor de ontwik kelingen in     Voor de herkenbaarheid van het landschap en de struc tuur zijn
dit landschap. De weg zelf heeft geen laanbeplanting. Alleen       bij nieuwe ontwik keling en uitbreiding enkele aspec ten op de
ter hoogte van de er ven staat beplanting langs de weg. De be -    schaal van de polder van belang.
drijven zijn in de loop der jaren steeds grootschaliger geworden   •   Behoud voldoende mate van doorzicht tussen de noord-zuid
om aan de eisen van de tijd te voldoen en efficiënt te kunnen          georiënteerde wegen. Hou de bebouwing daarom voldoende
produceren. Het slotenpatroon is nog goed herkenbaar.                  aan de rand. Bouw daarom zo compac t mogelijk en zorg dat
De woning met tuin staat aan de weg en daarachter staan de             afzonderlijke bedrijven als losse bouwsteden herkenbaar
bedrijfsgebouwen. De voorruimte is veelal verhard of wordt ge -        blijven. Houd 13 van de polderslag vrij én tenminste 50%
bruikt voor waterberging (in bassins).                                 van de lengte van de Cornelis Kuinweg.
                                                                   •   Houd het slotenpatroon zichtbaar in het landschap, ook als
Recent zijn er bedrijven aan de Cornelis Kuinweg uitgebreid en         deze tussen de bedrijven (k assen of loodsen) ligt. Om deze
dit proces gaat door.                                                  lijn landschappelijk meer k waliteit mee te geven kunnen
                                                                       (deels) natuur vriendelijke oevers met een flauwer talud wor-
                                                                       den ingezet, wanneer hier ruimte voor is.
                                                                   •   Bedrijfswoning en tuin verbijzonderen binnen bouwblok , bij-
                                                                       voorbeeld door steviger beplanting of sier tuin. Houd woon-
                                                                       huis los van de bedrijfsbebouwing.



                                                                   BEBOUWINGSK ARAK TERISTIEK
                                                                   De bebouwing bestaat uit een (vaak eenvoudige) woning en
                                                                   bedrijfsgebouwen zoals loodsen en k assen. Nieuwere woningen
                                                                   zijn nog al eens opzichtiger qua massa, architec tuur en materi-
                                                                   aalgebruik .
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>De bedrijfsbebouwing heeft een eenvoudige en efficiënte agrari-       •   Samenhangende landschapplijke inpassing rond het bouw-
sche uitstraling. De loodsen hebben met flauwe k appen. Kleur-            vlak .
gebruik is over het algemeen terughoudend.                            •   Inpassing in de richting van het landschap door bijvoorbeeld
                                                                          een stevige groene singel aan één k ant, haaks op de weg.
Voor de herkenbaarheid de bebouwing en aansluiting bij de be -        •   Gietwaterbassins zo veel mogelijk aan de zijk ant;
staande k arakteristiek zijn de volgende aspec ten van belang:        •   Respec teer doorzichten over het landschap.
•   Eenvoudige agrarische vormgeving bedrijfsbebouwing met            •   Inzet van streekeigen soor ten.
    een flauwe k ap.
•   Terughoudend en enigszins bedekte k leurgebruik op de be -
    drijfsbebouwing: zandk leurig, crème of groen (geen signaal-
    k leuren of wit).



VORMGE VING K AVEL EN R ANDEN
De vormgeving van k avelranden verschilt. Veel bedrijfsbebou-
wing staat ‘koud’ in het landschap zonder opgaande beplanting
of andere landschappelijke inpassing.
De meeste aandacht wordt besteed aan de inpassing langs de
wegzijde door het gebruik van laag groen of bomenrijen.


Voor een passende vormgiving binnen het grootschalige produc-
tielandschap zijn de volgende aspec ten van belang:
•   Schoon voorer f : logistiek en opslag buiten zicht (achterk ant
    of zelfs intern) en representatieve uitstraling naar de Corne -
    lis Kuinweg.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3. BEELDKWALITEITSKADER EN INPASSINGSPLAN
BEBOUWING                                                           TERREIN
•   De bebouwing wordt zeer compac t geclusterd. Op deze ma-        •   De nieuwe gebouwen bieden de ruimte om alle opslag van

    nier is er een zo beperkt mogelijk opper vlak nodig voor de         k isten en stalling van grote voer tuigen intern op te lossen en

    gewenste uitbreiding.                                               verrommeling van het beeld voorkomen.

•   De nieuwe bedrijfsbebouwing k rijgt een eenvoudige hoofd-       •   De nieuwe bassins aan de oostzijde worden zo natuurlijk

    vorm met flauwe k appen. Meerdere volumes maken een sa-             mogelijk vormgegeven met aarden wallen met een ruigere

    mengesteld bouwblok .                                               grasvegetatie.

•   Het nieuwe onderkomen voor werk nemers wordt voor op de         •   De voorzijde van het terrein aan de Cornelis Kuinweg k rijgt

    k avel geplaatst en duidelijk vormgegeven als woongebouw            een meer eenduidige groene en natuurlijke inrichting.

    met een passende materialisering afwijkend van de bedrijfs-             •   Het bestaande bassin k an niet op een adequate wijze
                                                                                worden verplaatst en k rijgt een natuurlijker uiterlijk
    bebouwing, Denk hierbij aan baksteen, hout en glas, een
                                                                                door de taluds aan de drie zichtzijden te bek leden
    k ap en een tuin.
                                                                                met sedum.
•   Indeling bouwblok: woning en tuin aan de weg, nieuwe schu-
                                                                            •   De bestaande tuin van de woning behoudt een groene
    ren en k assen erachter. Tussen het grote blok en de bassins
                                                                                inrichting, in aansluiting hierop wordt een zone van
    met daar vóór het nieuwe werk nemersonderkomen is een
                                                                                5 m vanaf de bovenk ant van het talud van de sloot
    zichtlijn via de entree naar achteren richting het landschap.
                                                                                langs de Cornelis Kuinweg opnieuw vormgegegen. De
•   Zowel de nieuwe als de bestaande gebouwen k rijgen een
                                                                                I tailaanse polulieren blijven staan en worden aange -
    gedekte k leurstelling (creme, zandk leurig of groen). De
                                                                                vuld met een gebiedseigen soor t in deze rand. Het
    bestaande felle gele accenten ver vallen om meer rust in het                hoge gras/riet wordt ver wijderd en er wordt in drie
    beeld te creëren.                                                           of vier rijen een ondergroei ingeplant van meidoorn
                                                                                en sleedoorn. Op deze manier wordt het beeld op de
                                                                                bebouwing én de geparkeerde aan de voorzijde auto’s
                                                                                verzacht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>RANDEN
•   De zichtlijn over de brede watergang aan de westzijde van
    het bouwblok wordt behouden door een afstand van 5 m
    uit het talud te houden voor bebouwing. Deze zone van 5
    m wordt niet beplant om zo het zicht tussen de gebouwen
    zo open mogelijkte houden. Zo blijft een venster van 20 m
    breed overeind (10 m water met aan weerszijden ca. 5 m
    onbebouwde zone).
•   Het bouwblok wordt aan de oostzijde stevig landschappelijk
    ingepast. Er wordt aan deze zijde wat ex tra maat genomen
    (10m) om een rij elzen (plantafstand ca. 15 m) te planten
    in de richting van de opstrek kende verk aveling in het land-
    schap. Deze breedte van 10 m biedt ook ruimte om een ste -
    vige ondergroei van meidoorn en sleedoorn aan te planten.
    Deze ondergroei maakt een samenhangende inpassing met
    de groene zone met meidoorn en sleedoorn langs de Cornelis
    Kuinweg.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                             natuurlijke taluds grondlichaam + ruig gras



                                                                                                                              10 m

                                        ≥5 m

                                                                                                                                     15 m
   schouwpad met grasbermen                                                                                                                     kavelgrens met dicht opgaande beplanting
                                                                                                                                                          in lengte richting slagen
                                                                                                                                                       (sleedoorn, meidoorn + els)




         bestaand bassin aan de drie
       zichtzijden bekleden met sedum




                                               Cornelis Kuinweg

                                                                                                                                                             36
                                                                  28


                              26
                                                                                                           groen zone 5m (nieuwe ondergroei van slee-
                                                                                                             doorn, meidoorn + bestaande Italiaanse
                                                                       28A
                                                                                                            populier, opgaand gras/riet verwijderen)

                                                                                                            Wanneer de populieren vervangen moeten
                                                                                                             worden (kaprijp of omgewaaid) kan een
                                                                                                            gebiedseigen soort worden teruggeplant.




                       24                                                                                                                     0 5 10    20        50




LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>LANDSCHAPPELIJKE INPASSING
De uitbreiding van het bedrijf aan de Cornelis Kuinweg 33
wordt zorgvuldig in het landschap ingepast. De bebouwing wordt
optimaal geclusterd om het opper vlak te minimaliseren. De
woongebouwen zijn duidelijk als los elementen herkenbaar en
staan in een groene zone langs de weg.
De gietbassins worden ingezet aan de zijk ant en voorzien van
een stevige opgaande beplanting haaks op de weg waardoor de
landschapsrichting wordt benadrukt en de bebouwing vanaf
deze zijde wordt afgeschermd, zonder het totaal te verstoppen.
De voorzijde van het terrein wordt opgeschoond en vergroend
met streekeigen soor ten, waarbij op termijn de I taliaanse popu-
lieren kunnen worden ver vangen door een gebiedseigen soor t.
Hierdoor onstaat een samenhangend representatief beeld langs
de Cornelis Kuinweg.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Doorsnede/aanblik voorzijde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>/aanblik voorzijde




                     Doorsnede/aanblik oostzijde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Zicht over de Cornelis Kuinweg in westelijke richting 									   Huidige situatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Massa nieuwe situatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Zicht over de Cornelis Kuinweg in westelijke richting   Massa huidige situatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Massa nieuwe situatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Zicht vanaf de Gedeputeerde Laanweg in zuidelijke richting   Massa huidige situatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Massa nieuwe situatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                                             Bijlage 2

Lijst met kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten

LIJST VAN TOEGESTANE BEROEPEN EN BEDRIJVEN BIJ WONINGEN
Uitoefening van (para-)medische beroepen, waaronder:
individuele praktijk voor huisarts, psychiater, psycholoog, fysiotherapie of bewegingsleer,
voedingsleer, mondhygiëne, tandheelkunde, logopedie, enz.
individuele praktijk dierenarts
Kledingmakerij
(maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf
woningstoffeerderij
Kantoorfunctie ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, zoals:
schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, glazenwasserij, maar ook ten behoeve van bijvoorbeeld
een groothandelsbedrijf
Reparatiebedrijfjes, waaronder:
schoen-/lederwarenreparatiebedrijf
uurwerkreparatiebedrijf
goud- en zilverwerkreparatiebedrijf
reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen
reparatie van muziekinstrumenten
In ieder geval zijn autoreparatiebedrijven uitgezonderd
Advies- en ontwerpbureaus, waaronder individuele praktijk voor:
reclame ontwerp
grafisch ontwerp
architect
(Zakelijke) dienstverlening, waaronder individuele praktijk voor:
notaris
advocaat
accountant
assurantie-/verzekeringsbemiddeling
exploitatie en handel in onroerende zaken
Overige dienstverlening
kappersbedrijf
schoonheidssalon
kinderdagopvang
gastouderschap
Onderwijs
autorijschool
onderwijs niet in te delen naar specificatie, mits zonder werkplaats of laboratorium
dan wel met voorgenoemde bedrijvigheid naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen
bedrijvigheid.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>