<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Rapportage
Locatieonderzoek nieuwbouw Dorpshuis Abbekerk


Opdrachtgever
Gemeente Medemblik


Referentienummer
917320/20180404DC01_v2


Samenstelling
Dennis Coenraad
Guido van de Weem


Status
Definitief

Amsterdam, 4 april 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud
1         Inleiding ........................................................................................ 3
1.1       Aanleiding ...................................................................................................3
1.2       Plan van Aanpak ............................................................................................3
1.3       Leeswijzer ...................................................................................................4
2         De gebruikers .................................................................................. 5
2.1       Inleiding .....................................................................................................5
2.2       Bestuur Dorpshuis ..........................................................................................5
2.3       Medische Hoek ..............................................................................................5
2.4       Jongerencentrum De Bunker .............................................................................5
2.5       BSO Catootje................................................................................................5
2.6       Stichting Kinderopvang Hoorn ...........................................................................5
2.7       GGD Hollands Noorden ....................................................................................5
2.8       Kinderopvang Berend Botje ..............................................................................6
2.9       Obs De Plaats ...............................................................................................6
2.10      Het Nieuwe Bonte Paard..................................................................................6
3         Beschrijving onderzoekslocaties ............................................................ 7
3.1       Inleiding .....................................................................................................7
3.2       Huidige locatie Dorpshuis De Nieuwe Haven ..........................................................7
3.3       Locatie Gemeentewerf / IJsbaan Abbekerk ...........................................................9
3.4       Locatie Obs De Plaats ................................................................................... 10
4         Ruimtelijke uitgangspunten locatie onderzoek ......................................... 11
4.1       Ruimtebehoefte .......................................................................................... 11
4.2       Parkeerbehoefte ......................................................................................... 11
5         Ruimtelijke inpassing programma op locaties .......................................... 13
5.1       Inleiding ................................................................................................... 13
5.2       Nieuwbouw Dorpshuis op huidige locatie ............................................................ 14
5.3       Nieuwbouw Dorpshuis op locatie school ............................................................. 23
6         Berekeningen investeringskosten ......................................................... 25
6.1       Duurzaamheid ............................................................................................ 25
6.2       Stichtingskosten nieuwbouw inclusief terreininrichting .......................................... 25
6.3       Locatiespecifieke kosten ............................................................................... 25
6.4       Overige uitgangspunten ................................................................................. 26
6.5       Resultaten investeringskosten per scenario ......................................................... 26
7         Vergelijking scenario’s ..................................................................... 27
7.1       Kansen en aandachtspunten volgens gebruikers ................................................... 27
7.2       Vervolgstappen ........................................................................................... 28
Bijlage 1: Berekening parkeerbehoefte per scenario/locatie ................................... 30
Bijlage 2: Investeringskostenraming per scenario................................................. 31
Bijlage 3: Sfeerimpressie bijeenkomst 30 november 2017 ...................................... 35




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                                                2/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1        Inleiding

1.1      Aanleiding
In de kern Abbekerk in de gemeente Medemblik, staat het dorpshuis voor Abbekerk en
Lambertschaag dat technisch en functioneel sterk verouderd is. Voor de toekomstige huisvesting van
de voorziening is door de gemeente een viertal scenario’s uitgewerkt. De gemeenteraad heeft in
juli 2017 opdracht gegeven om het scenario van het bouwen van een nieuw dorpshuis (MFA) inclusief
een gymzaal, nader uit te werken. Optioneel kunnen de basisschool en woningen daaraan worden
toegevoegd. De nieuwbouw kan plaatsvinden op de huidige locatie of op een andere plek. Het
voorliggende rapport geeft de aanpak en resultaten van het locatieonderzoek.


1.2      Plan van Aanpak
Voor de besluitvorming over de resultaten van het onderzoek is het voor de gemeente Medemblik
belangrijk dat er draagvlak is binnen de gemeenschap van Abbekerk. Voorliggend rapport is tot
stand gekomen middels een aantal consultaties met gemeente en de belanghebbenden in Abbekerk.
Het volgende stappenplan is doorlopen:
1. Interviewronde betrokken partijen;
2. Terugkoppeling gesprekken aan opdrachtgever;
3. Bespreking bevindingen aan opdrachtgever;
4. Presentatie bevindingen aan betrokkenen;
5. Tussentijds gesprek wethouder;
6. Afronding rapportage.

1.2.1 Interviewronde betrokken partijen
In week 46 en week 47 hebben de volgende gesprekken plaatsgevonden:

Organisatie                  Contactpersoon                                      Datum
Het Nieuwe Bonte Paard       Familie Verhart                                     14-nov-17
Medische Hoek                Marjolijn Zwaan (huisarts)                          15-nov-17
                             Gerard (bestuurslid)
                             Joep Delnooz (secretaris)
Bestuur Dorpshuis            Nel de Geus (bestuurslid)                           16-nov-17
                             Henny Ramakers (penningmeester)
                             René Veerman (voorzitter)
                             Justine Lomax (jongerenwerker) en afvaardiging
Jongerencentrum De Bunker                                                        16-nov-17
                             team De Bunker
                             Odette Meskers (directrice en waarnemend
                             bestuurder Allure)
Obs De Plaats                Sjaak Beentjes (bouwkundig adviseur)                16-nov-17
                             Erna Lammerts (locatie coördinator)
                             Jessica Mels (IB en waarnemend directrice)
Kinderopvang Berend Botje    Marion Breg                                         20-nov-17
BSO Catootje                 Inge van Oeffelen                                   22-nov-17
GGD Abbekerk                 Els Tol                                             22-nov-17
                             Femke de Boer
Stichting Kinderopvang Hoorn                                                     23-nov-17
                             Marjan Terpstra
                             Eelco Haagsma
Dorpsraad Abbekerk                                                               23-nov-17
                             Femia Kramer

Tijdens de gesprekken zijn het onderzoek en het proces toegelicht en zijn partijen gevraagd naar
hun visie op de ontwikkeling van een nieuw Dorpshuis.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                          3/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>De volgende vragen stonden centraal tijdens de gesprekken:
• Wat is uw droom? Wat zijn voor u de kansen van het realiseren van een nieuw
    voorzieningenhart in Abbekerk?
• Hoe ziet u uw positie in de ontwikkeling van een nieuw voorzieningenhart?
• Welke relaties met andere partijen ziet u?
• Welke van de drie onderzoekslocaties is volgens u het meest geschikt voor een nieuw
    voorzieningenhart?

De gesprekken hebben plaatsgevonden op de verschillende locaties. Op deze manier is een goed
beeld verkregen van de onderzoekslocaties, de huidige situatie waarin de verschillende partijen
verkeren en de toekomstige huisvestingsbehoefte van partijen.

1.2.2 Presentatie bevindingen aan betrokkenen
Op donderdagavond 30 november heeft een gezamenlijke terugkoppeling plaatsgevonden aan de
betrokken partijen. De bevindingen uit de interviewronde en de voorlopige resultaten van het
onderzoek zijn gepresenteerd. Tijdens deze avond zijn de voor- en nadelen van de verschillende
scenario’s voor de drie onderzoekslocaties gepresenteerd, konden betrokkenen hun voorkeuren
uitspreken en konden zij hun opmerkingen plaatsen. In hoofdstuk 7 is de input van de aanwezigen
opgenomen als advies vanuit de gebruikers; in bijlage 3 is een korte sfeerimpressie van de
bijeenkomst gegeven.


1.3      Leeswijzer
De   opbouw van dit rapport is als volgt:
•     Hoofdstuk 2: De gebruikers;
•     Hoofdstuk 3: Beschrijving van de onderzochte locaties;
•     Hoofdstuk 4: Ruimtelijk uitgangspunten locatie onderzoek;
•     Hoofdstuk 5: Ruimtelijke inpassing programma op locaties;
•     Hoofdstuk 6: Berekeningen investeringskosten;
•     Hoofdstuk 7: Vergelijking scenario’s.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                             4/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>2        De gebruikers

2.1      Inleiding
In dit hoofdstuk worden de betrokken partijen omschreven en wordt inzicht gegeven in hun visie ten
aanzien van de ontwikkeling van een nieuw Dorpshuis in Abbekerk.


2.2      Bestuur Dorpshuis
Het Dorpshuis is een levendige plek waar voor alle inwoners uit Abbekerk en Lambertschaag
verschillende activiteiten worden georganiseerd. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van de gymzaal,
foyer en vergaderruimte op de eerste verdieping. Hoewel de bezetting van ruimten in het
Dorpshuis, met name in de avonden, vrij hoog is, ziet het bestuur kansen om de ruimten in het
Dorpshuis nog beter aan te laten sluiten bij de behoeften. Hiervoor is meer flexibiliteit nodig zodat
ruimten van verschillende omvang ontstaan. Op dit moment is het gebouw niet flexibel, mede
doordat het uit verschillende bouwdelen is opgebouwd.


2.3      Medische Hoek
De Medische Hoek, bestaande uit huisarts, tandarts en medisch pedicure, is op dit moment
gehuisvest op de eerste verdieping in Dorpshuis De Nieuwe Haven. Hier huren de specialisten samen
de gehele verdieping van circa 250 m² bvo. De ruimte van de huisarts is momenteel circa 115 m²
bvo. De huisarts wil in het nieuwe dorpshuis uitbreiden waardoor de totale behoefte voor de
Medische Hoek op ongeveer 350 m² bvo komt te liggen. Daarnaast moet bij een nieuw gebouw
aandacht zijn voor de eisen op het gebied van daglicht, ventilatie en aansluitingen, zoals
geformuleerd door de Landelijke Huisartsenvereniging (LHV).


2.4      Jongerencentrum De Bunker
Jongerencentrum De Bunker is een plek voor jongeren tussen de 6 en 22 jaar oud. In de geluiddichte
zaal van de Bunker worden feesten, optredens en andere activiteiten georganiseerd. Enkele jaren
geleden is fors geïnvesteerd in deze voorziening en De Bunker is heel tevreden met de zaal. De wens
is om te blijven zitten op de huidige plek met daarbij enkele aanpassingen zoals een eigen entree,
toiletten gekoppeld aan de zaal en extra bergruimte.


2.5      BSO Catootje
BSO Catootje biedt naschoolse opvang aan kinderen in de leeftijdscategorieën 4-6, 6-8, en 8+.
Hiervoor worden op dit moment drie ruimten in het Dorpshuis gehuurd. Het team van de BSO is
tevreden met de huidige ruimten. Deze grenzen allemaal aan een gezamenlijke buitenruimte waar
kinderen kunnen spelen. Verder maakt de BSO vier keer per week gebruik van de gymzaal. Ook
kunnen de oudere kinderen (8+) zelfstandig gebruik maken van de gymzaal.


2.6      Stichting Kinderopvang Hoorn
Stichting Kinderopvang Hoorn (SKH) is actief op 26 locaties in en rondom Hoorn en biedt
kinderdagopvang aan twee groepen van 12 kinderen in Abbekerk. De droom is een Integraal
Kindcentrum (IKC) te realiseren dat als kloppend hart van de kern functioneert. Een plek voor alle
leeftijden, die goed bereikbaar is en waar onderwijs en opvang samenwerken aan een doorlopende
leer- en ontwikkellijn. Mogelijk ook in combinatie met seniorenwoningen.


2.7      GGD Hollands Noorden
De GGD maakt gebruik van 2 spreekkamers en een boxkamer in het Dorpshuis. De ruimten zijn erg
klein, niet praktisch ingedeeld en missen een aantal belangrijke faciliteiten.



4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                             5/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>De GGD maakt sporadisch gebruik van ruimten in het Dorpshuis voor trainingen. In een nieuw
dorpshuis zouden deze activiteiten vaker kunnen plaatsvinden als de juiste faciliteiten aanwezig
zijn. Het ontbreekt op dit moment aan een prettige, frisse trainingsruimte met verrijdbare tafels en
stapelbare stoelen. De nieuwe ruimten in het nieuwe dorpshuis dienen te voldoen aan de eisen zoals
opgenomen in het Programma van Eisen voor GGD-locaties.


2.8      Kinderopvang Berend Botje
Berend Botje biedt peuterspeelzaalplek aan voor maximaal 16 kinderen in de leeftijd van 2 tot 4
jaar. Berend Botje is op dit moment 4 dagdelen geopend en gebruikt voor haar activiteiten een
groepsruimte en enkele nevenruimten. De groepsruimte en buitenruimte wordt gedeeld met BSO
Catootje. De wens is om in hetzelfde pand als de school te zitten en samen vorm te geven aan een
doorgaande leerlijn en intensiever samen te werken. Op dit moment vindt een ‘warme overdracht
op afstand’ plaats.


2.9      Obs De Plaats
Obs De Plaats is de enige basisschool in Abbekerk. De school telt op dit moment 148 leerlingen
(oktobertelling 2016). Het onderwijs binnen de school is gericht op onderzoekend en ontdekkend
leren. Het team van de school heeft de wens om een sterke samenwerking met kinderopvang en
peuterspeelzaal aan te gaan om op die manier samen vorm te geven aan een doorgaande leerlijn.
De school is gehuisvest in een gebouw met honingraatstructuur. In het gebouw zit op dit moment
circa 600 m² overmaat. De school probeert deze ruimte op te vullen met verschillende functies
zoals bibliotheek en atelier. Echter zijn deze ruimten op dit moment minimaal opgenomen in de
exploitatie van de school.


2.10 Het Nieuwe Bonte Paard
Het Nieuwe Bonte Paard is een eetcafé en zalenverhuurcentrum aan de Dorpsstraat in Abbekerk.
Het pand is eigendom van een familie. De wens is om een situatie te realiseren met één horecapunt
in Abbekerk. In dit horecapunt vervult Het Nieuwe Bonte Paard graag de rol van exploitant.
Dit onderzoek richt zich op de ruimtelijke inpassingsmogelijkheden op de drie verschillende locaties
en een financiële vertaling daarvan. Los van dit onderzoek dient gemeente Medemblik in gesprek te
gaan met de eigenaren rondom de toekomstige situatie. Onderwerpen van gesprek zijn o.a. hoe om
te gaan met de horecafunctie in het nieuwe dorpshuis en hoe om te gaan met het gebouw van Het
Nieuwe Bonte Paard.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                           6/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>3        Beschrijving onderzoekslocaties

3.1      Inleiding
Onderstaand zijn de drie onderzoekslocaties weergegeven:
1. Huidige locatie Dorpshuis De Nieuwe Haven;
2. Locatie Gemeentewerf/IJsbaan;
3. Locatie Obs De Plaats.

In de volgende paragrafen wordt nader ingegaan op de locaties.




3.2      Huidige locatie Dorpshuis De Nieuwe Haven

3.2.1 Kenmerken gebouw
Het gebouw van Dorpshuis De Nieuwe Haven dateert uit
verschillende bouwperioden, waarvan de eerste in 1964.
Doordat het gebouw is gebouwd en verbouwd in verschillende
fases is het gebouw inefficiënt en niet flexibel. Daarbij is de
positionering van verschillende gebruikers in het gebouw
onlogisch. Dit zorgt voor onoverzichtelijke en soms
onwenselijke situaties, omdat gebruikers en bezoekers zich
vrij door het gebouw kunnen bewegen. In de laatste
aanbouw/verbouw is voor Jongerencentrum De Bunker met
een hoge investering een geluiddichte voorziening
gerealiseerd.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                             7/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>De huidige gymzaal is gedateerd en voldoet niet aan de eisen die tegenwoordig gesteld worden aan
een dergelijke voorziening. Met een vloer van 20 x 10 meter is de zaal kleiner dan een gemiddelde
gymzaal.

3.2.2 Kenmerken omgeving
Ligging
De locatie ligt midden in de dorpskern van Abbekerk aan het dorpsplein. Rondom het plein liggen
behalve Dorpshuis De Nieuwe Haven ook een supermarkt, kapper, bruidsmodewinkel en
hobbywinkel.

Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar via brede uitvalswegen. Zowel in noordelijke richting (Iepenstraat) als
in zuidelijke (Populierenlaan) en zuidwestelijke (Burgemeester P. Kromplein) richting is de locatie
aangesloten op ruime tweerichtingswegen.

Parkeerplaatsen
Voor het gebouw ligt het dorpsplein met daarop circa 55 parkeerplaatsen. Deze parkeerplaatsen
worden ook gebruikt voor de overige voorzieningen rondom het dorpsplein. Van de parkeerplaatsen
is één parkeerplaats aanwezig voor mindervaliden.

Buitenruimte
Achter het huidige Dorpshuis ligt een ruime buitenruimte van circa 950 m² die op dit moment deels
wordt benut door de gebruikers van het Dorpshuis. Met name BSO Catootje en de peuterspeelzaal
van Berend Botje maken gebruik van deze ruimte. Daarnaast wordt de achterzijde van het gebouw
benut als toevoerroute voor leveranciers.

3.2.3 Ruimtelijke kaders
Omvang
Het gebied rondom Dorpshuis De Nieuwe Haven zoals hiervoor afgebeeld heeft een omvang van circa
6.400 m² inclusief parkeren. Het perceel waarop het dorpshuis gebouw is heeft een omvang van
circa 4.200 m². Daarbinnen ligt het huidige bouwvlak met een omvang van circa 1.750 m².

Bestemmingsplan
Het gehele kavel heeft een maatschappelijke bestemming. Binnen deze bestemming gelden in dit
plan de volgende regels:
• Bouwhoogte 5 meter (voorste gedeelte van bouwvlak) en 7 meter (achterste gedeelte van
    bouwvlak);
• Bebouwingspercentage is gelijk aan het bouwvlak; overschrijding van maximaal 10% is na
    goedkeuring door het college van B&W toegestaan binnen het huidige bestemmingsplan.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                             8/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>3.3      Locatie Gemeentewerf / IJsbaan Abbekerk


3.3.1 Kenmerken omgeving
Ligging
De locatie ligt centraal in Abbekerk achter horecagelegenheid
Het Nieuwe Bonte Paard. Op dit moment wordt het meest
zuidelijke gedeelte met een omvang van circa 3.300 m²
gebruikt als ijsbaan. In de zomermaanden is dit een grasveld.
Circa 3.000 m² wordt op dit moment gebruikt door de
Gemeentewerf Abbekerk. De overige ruimte bestaat uit
parkeerplaatsen en toegangsweg.


Bereikbaarheid
Het plangebied ligt aan de Kerkweg die aan de noordoostzijde via een smalle brug verbonden is met
de Dorpsstraat. Aan de zuidwestzijde is de Kerkweg afgesloten voor autoverkeer. De brugverbinding
naar de Dorpsstraat is de enige ontsluitingsroute van het plangebied.

Parkeerplaatsen
Tegen de ijsbaan aan liggen 16 parkeerplaatsen. De verharding biedt echter ruimte aan circa 30
auto’s. Met een eventuele herontwikkeling binnen het plangebied liggen deze parkeerplaatsen in
het midden waardoor deze op een andere plek terug zullen moeten komen.

Buitenruimte
De locatie is groot genoeg om voldoende buitenruimte voor de kindfuncties te creëren.

3.3.2 Ruimtelijke kaders
Omvang
De totale omvang van het te ontwikkelen gebied is circa 8.500 m² inclusief de huidige functies
parkeren en gemeentewerf.

Bestemmingsplan
De bestemming van het gebied is gemengd. De ijsbaan heeft bestemming sport, de parkeerplaatsen
hebben bestemming verkeer, de gemeentewerf heeft bestemming maatschappelijk en Het Nieuwe
Bonte Paard heeft bestemming horeca categorie 21. Voor deze locatie is behalve voor Het Nieuwe
Bonte Paard geen bouwvlak ingetekend in het bestemmingsplan, dit dient uitgewerkt te worden. De
bouwhoogte van Het Nieuwe Bonte Paard is 14 meter met 3,5 meter goothoogte. Deze verhouding
doelt op een stolpboerderij.




1
 Horecabedrijven categorie 2 "middelzware horeca": bedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn
en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken:
     •    bar
     •    bierhuis
     •    biljartcentrum
     •    café
     •    proeflokaal
     •    shoarma/grillroom
     •    zalenverhuur (zonder regulier gebruik van feesten en muziek/dansevenementen)
Bron: Bestemmingsplan Dorpskernen II, gemeente Medemblik, 2014




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                                              9/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>3.4      Locatie Obs De Plaats

3.4.1 Kenmerken gebouw
Het gebouw uit 1976 biedt ruimte aan Obs De Plaats. Het
gebouw bestaat uit een begane grond en een kleine verdieping
en is opgebouwd uit een honingraatstructuur. Dit maakt het
gebouw speels, maar tegelijkertijd ook minder flexibel. De
school ervaart het gebouw als beperkend.
In 2005 is een uitbreiding gemaakt om ruimte te kunnen bieden
aan het toen stijgende aantal leerlingen. Inmiddels is het
leerlingaantal gedaald en kent het gebouw een normatieve
overmaat van circa 600 m² bvo. De school maakt gebruik van
een deel van deze leegstaande ruimten, echter worden deze
uit financiële overwegingen minimaal meegenomen in de
exploitatie (schoonmaak, onderhoud, verwarmen).

3.4.2 Kenmerken omgeving
Ligging
Deze locatie ligt midden in een woonwijk. De verkeerssituatie is in de huidige situatie reeds een
aandachtspunt door de vele verkeersbewegingen bij halen en brengen, het beperkt aantal
parkeerplaatsen en de doodlopende straten rondom de school.

Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar per fiets. Voor automobilisten van buiten de wijk is deze locatie vanaf
de Dorpsstraat bereikbaar via Noordzicht en Opvang.

Parkeerplaatsen
In de omgeving liggen circa 20 parkeerplaatsen, echter zijn deze voor een belangrijk deel in
medegebruik met de woningen. Met een eventuele herontwikkeling op deze locatie dient rekening
gehouden te worden met het realiseren van extra parkeerplaatsen op de locatie zelf.

Buitenruimte
De locatie is groot genoeg om voldoende buitenruimte voor de kindfuncties te creëren.

3.4.3 Ruimtelijke kaders
Omvang
De totale omvang van de locatie, inclusief parkeren, zoals hiervoor afgebeeld is circa 5.150 m² bvo.
Het perceel waar de huidige school op gebouwd is heeft een omvang van circa 3.750 m² bvo. Het
bouwvlak binnen het perceel is circa 1.375 m² groot.

Bestemmingsplan
Het gehele kavel heeft een maatschappelijke bestemming met rondom groen en openbaar (straat en
parkeren). Op deze locatie geldt een maximale bouwhoogte van 8 meter met een goothoogte van
4 meter.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                           10/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>4            Ruimtelijke uitgangspunten locatie onderzoek

4.1          Ruimtebehoefte
Tijdens de interviewronde is met de betrokkenen gesproken over de gewenste omvang in het
nieuwe Dorpshuis. Uit deze gesprekken komt het volgende programma (globaal) naar voren:

                                                                 Omvang               Speelplein
    Horeca/dorpshuis                                                   800   m² bvo
    Sport                                                              450   m² bvo
    Medische hoek                                                      350   m² bvo
    GGD Abbekerk                                                       100   m² bvo
    Jongerencentrum de Bunker                                          300   m² bvo
    Obs De Plaats                                                      975   m² bvo         600    m²
    BSO Catootje                                                       250   m² bvo         144    m²
    Stichting Kinderopvang Hoorn                                       100   m² bvo          72    m²
    Peuterspeelzaal Berend Botje                                       100   m² bvo          50    m²
    Totaal                                                         3.425     m² bvo         866    m²
    Efficiencywinst (inschatting)                                 -/- 375    m² bvo      -/- 166   m²
    Ruimtebehoefte                                                 3.050     m² bvo         700    m²


Partijen hebben aangegeven ook ruimten te kunnen delen. BSO Catootje kan bijvoorbeeld gebruik
maken van ruimten van de school buiten schooltijd en de medische hoek kan spreekkamers en een
wachtkamer delen. De verwachte optimalisatie door multifunctioneel ruimtegebruik is circa 375 m²
bvo binnenruimte en 160 m² buitenruimte.

Specifiek onderdeel van de onderzoeksvraag vormde de omvang van de gymzaal. Uit de gesprekken
met de gebruikers is naar voren gekomen dat een gymzaal met een standaard vloerveld van 21 x 12
meter volstaat voor de activiteiten die in de nieuwe gymzaal worden uitgevoerd.

Dit maakt een totaalprogramma van 3.050 m² bvo en 700 m² buitenruimte.

Het betreft een globaal programma. In de volgende fase na besluitvorming dient de ruimtebehoefte
nader uitgewerkt te worden in een Ruimtelijk Functioneel Programma van Eisen. Voor deze
onderzoeksfase is dit echter nog niet van belang.
4.2          Parkeerbehoefte
Voor het bepalen van de parkeerbehoefte van de verschillende gebruikers is uitgegaan van de Nota
Parkeernormen van de gemeente Medemblik. Indien een functie niet genoemd is in gemeentelijke
Nota zijn hiervoor de ‘Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie’ van de CROW 2 als uitgangspunt
gehanteerd. In de volgende tabel is de parkeerbehoefte per functie gegeven, alsmede de
maatgevende behoefte voor de volledige accommodatie. Deze maatgevende behoefte wordt
bepaald aan de hand van de parkeerbalans; niet alle functies hebben de parkeerplaatsen op
hetzelfde moment van de dag/week nodig, waardoor door dubbelgebruik minder parkeerplaatsen
nodig zijn. Voor de berekeningen van parkeerbalans is onderscheid gemaakt tussen drie momenten



2
    Het CROW is een kennisplatform voor onder meer verkeerstechniek.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                                   11/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>in de week (weekdag overdag, weekdag avond, weekend). In bijlage 1 is de uitgebreide berekening
van de parkeerbehoefte per scenario gegeven.

Parkeerbehoefte nieuwbouw dorpshuis per functie en totaal
                                   Normatief               Parkeerbalans o.b.v. aanwezigheidspercentage
                                aantal plaatsen    Weekdag overdag       Weekdag avond          Weekend
Horeca/dorpshuis*                       41,6         25%        10,4     100%      41,6      100%         41,6
Jongerencentrum De Bunker                3           25%        0,75     100%        3       100%          3
Sport                                   12,6         50%         6,3     100%      12,6      100%         12,6
Medische post                            12         100%         12       10%       1,2      10%          1,2
GGD                                     3,6         100%         3,6      0%         0        0%           0
Onderwijs                               4,9         100%         4,9      0%         0        0%           0
BSO                                     2,5         100%         2,5      0%         0        0%           0
Kinderdagopvang                          1          100%         1        0%         0        0%           0
Peuterspeelzaal                          1          100%         1        0%         0        0%           0
                                        82,2                   42,45               58,4               58,4


Maatgevende behoefte                           58 plaatsen


* Het gehanteerde kencijfer voor ‘Horeca/dorpshuis’ is een gewogen kencijfer voor horeca (7,0 per
100 m² bvo) en dorpscentrum (3,3 per 100 m² bvo).




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                                       12/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>5        Ruimtelijke inpassing programma op locaties

5.1      Inleiding
In dit hoofdstuk worden de inpassingsmogelijkheden van het programma op de verschillende locaties
toegelicht. De volgende varianten zijn onderzocht en worden in de volgende paragrafen toegelicht:

1. Nieuwbouw Dorpshuis op huidige locatie
A. Realiseren van het volledige programma op de huidige locatie van Dorpshuis De Nieuwe Haven
    met behoud van De Bunker.
B. Splitsing dorpshuis (horeca/dorpshuis, sport, medische hoek, GGD Abbekerk, Jongerencentrum
    De Bunker) en kindfuncties (Obs De Plaats, BSO Catootje, Stichting Kinderopvang Hoorn,
    Peuterspeelzaal Berend Botje) waarbij kindfuncties ingepast worden in het gebouw van Obs De
    Plaats en het schoolgebouw een levensduurverlengende renovatie ondergaat.
C. Splitsing dorpshuis (horeca/dorpshuis, sport, medische hoek, GGD Abbekerk, Jongerencentrum
    De Bunker) en kindfuncties (Obs De Plaats, BSO Catootje, Stichting Kinderopvang Hoorn,
    Peuterspeelzaal Berend Botje) waarbij kindfuncties ingepast worden in het gebouw van Obs De
    Plaats en het gebouw op eenvoudige/minimale wijze wordt aangepast voor het gebruik door
    overige kindfuncties.

2. Nieuwbouw Dorpshuis op locatie Gemeentewerf / IJsbaan
A. Realiseren van het volledige programma op de locatie Gemeentewerf / IJsbaan waarbij
    aansluiting wordt gezocht bij het gebouw van Het Nieuwe Bonte Paard.
B. Splitsing dorpshuis (horeca/dorpshuis, sport, medische hoek, GGD Abbekerk, Jongerencentrum
    De Bunker) en kindfuncties (Obs De Plaats, BSO Catootje, Stichting Kinderopvang Hoorn,
    Peuterspeelzaal Berend Botje) waarbij kindfuncties ingepast worden in het gebouw van Obs De
    Plaats en voor de dorpshuisfuncties aansluiting wordt gezocht bij het gebouw van Het Nieuwe
    Bonte Paard.

3. Nieuwbouw Dorpshuis op locatie school
Realiseren van het volledige programma op de locatie van Obs De Plaats.

Voor elk scenario geldt dat de mogelijkheden om woningbouw toe te voegen in het bouwplan
onderzocht worden. In de varianten 2A en 2B wordt ruimtelijk gezien aansluiting gezocht bij het
gebouw van Het Nieuwe Bonte Paard. In dit onderzoek is nog niet gekeken naar de manier waarop
hier in samenwerking met Het Nieuwe Bonte Paard vorm aan gegeven kan worden (afspraken over
eigendom, exploitatie, etc.).

Alle varianten worden beoordeeld op de volgende thema’s:
• Omvang;
• Bereikbaarheid;
• Parkeergelegenheid;
• Bestemmingsplan;
• Mogelijkheden voor combinatie woningbouw;
• Tijdelijke situatie.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                        13/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>5.2      Nieuwbouw Dorpshuis op huidige locatie
Voor deze locatie gelden drie varianten:
• Realiseren van een nieuw dorpshuis met kindfuncties (1A);
• Realiseren van een nieuw dorpshuis zonder kindfuncties waarbij
   het gebouw van de school plaats biedt aan alle kindfuncties en
   gerenoveerd wordt (1B);
• Realiseren van een nieuw dorpshuis zonder kindfuncties waarbij
   het gebouw van de school plaats biedt aan alle kindfuncties en
   ten behoeve hiervan beperkt aangepast wordt (1C).

Onderstaand zijn de grove inpassingsstudies van de beide varianten weergegeven. De inpassingen
zijn indicatief en geven een beeld van de omvang van de verschillende functies ten opzichte van
elkaar en de mogelijkheden tot inpassing op de locatie en binnen het bouwvlak. Voor de sport geldt
dat de vlek zowel de gymzaal als de ondersteunende ruimten (kleed- en doucheruimten, berging,
etc.) betreft. Het uitgangspunt is dat de parkeervoorziening op dezelfde positie blijft gesitueerd;
deze is derhalve niet meegenomen in onderstaande inpassingen.

Voor scenario 1C geldt hetzelfde uitgangspunt als bij scenario 1B: splitsen van dorpshuisfuncties en
kindfuncties. Echter, is de mate van ingrepen in de school beperkt. In dit scenario wordt
vastgehouden aan de gebouwstructuur. Ingrepen zijn beperkt tot het functioneel inpassen van de
kindfuncties in de leegstaande ruimten in het schoolgebouw. Benodigde aanpassingen zijn daarom
weergegeven in de plattegrond van de school. De investeringsraming voor dit scenario is gebaseerd
op de ingrepen zoals omschreven op de plattegrond.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                           14/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2   15/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>5.2.1 Omvang
Met een bouwvlak van circa 1.750 m² en een kavelomvang van circa 4.200 m² biedt de huidige
locatie van het Dorpshuis voldoende mogelijkheden om zowel het programma met als zonder
kindfuncties te realiseren.

1A Volledige programma inclusief kindfuncties
• In de variant met kindfuncties dient een programma gerealiseerd te worden met een totale
   omvang van circa 3.050 m² bvo. Dit zou betekenen dat binnen de kaders van het
   bestemmingsplan er een dubbellaags gebouw ontstaat waarbij nagedacht dient te worden welke
   functies een plek zouden kunnen krijgen op de verdieping. In het vlekkenplan is een weergave
   gemaakt van een mogelijke variant met een programma van circa 1.925 m² bvo op de begane
   grond (maximale omvang binnen het bestemmingsplan) en circa 1.125 m² bvo op de verdieping.
   Achter het gebouw is voldoende ruimte beschikbaar voor de benodigde buitenruimte.

1B Kindfuncties op locatie Obs De Plaats, overige functies op locatie Dorpshuis
• In de variant zonder kindfuncties zou het dorpshuis gerealiseerd kunnen worden als enkellaags
    gebouw. Het programma is naar verwachting te realiseren binnen het maximale bouwvlak van
    1.925 m². Hierbij wordt uitgegaan van het behalen van efficiencywinst met een omvang van 125
    m² bvo. In deze variant is geen buitenruimte nodig op de locatie van het Dorpshuis. Dit biedt
    een mogelijkheid om woningbouw toe te voegen op deze locatie. Dit kunnen appartementen
    zijn op het Dorpshuis of een separaat complex op het achterterrein.
• Het gebouw van de school biedt voldoende ruimte om het programma van BSO, kinderopvang en
    peuterspeelzaal toe te voegen. De totale omvang van het huidige schoolgebouw is 1.520 m²
    bvo. Met het samenvoegen van alle kindfuncties is een maximale omvang nodig van circa 1.175
    m² bvo; uitgaande van efficiencywinst met een omvang van 250 m² bvo. In een volgende fase
    dient goed nagedacht te worden hoe de verschillende functies zich in het gebouw ten opzichte
    van elkaar gaan verhouden.

Het uitgangspunt voor de financiële doorrekening en behoefte aan tijdelijke huisvesting is dat het
schoolgebouw levensduurverlengend wordt gerenoveerd (technisch en functioneel up-to-date wordt
gebracht). Dit maakt het mogelijk dat de meest ideale indeling van het gebouw gekozen kan
worden.

1C Kindfuncties op locatie Obs De Plaats, overige functies op locatie Dorpshuis
• Voor dit scenario geldt ook dat op beide locaties voldoende ruimte is voor de beoogde
   programma’s. In het huidige schoolgebouw staan ruimten leeg waardoor inpassing van
   kinderopvang, peuterspeelzaal en BSO mogelijk is. Wel vragen deze nieuwe gebruikers om
   aanpassingen aan het gebouw in verband met andere gebouweisen. Eén van deze eisen is
   bijvoorbeeld een direct toegankelijke buitenruimte, speciaal voor de kinderopvang en
   peuterspeelzaal. Dit betekent dat geschoven dient te worden in de verdeling van functies in het
   gebouw. Andere aanpassingen zijn het geschikt maken van de twee groepsruimten conform de
   standaarden van de GGD in relatie tot veiligheid. In de afbeelding op de vorige pagina zijn de
   aanpassingen die te maken hebben met de inpassing van kinderopvang, peuterspeelzaal en BSO
   weergegeven. Hierbij wordt ervan uit gegaan dat de BSO-gebruik maakt van bestaande ruimten
   in de school en van de ruimte van de peuterspeelzaal op basis van dubbelgebruik. Het
   uitgangspunt voor de financiële doorrekening en behoefte aan tijdelijke huisvesting is dat de
   aanpassingen aan het schoolgebouw beperkt zijn en tijdens een zomervakantie worden
   uitgevoerd.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                         16/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>5.2.2 Mogelijkheden en aandachtspunten locaties
Locatie Dorpshuis
• Bereikbaarheid
        Met een ligging middenin het dorp is het niet noodzakelijk om de huidige infrastructuur aan
        te passen. Het huidige dorpshuis is aangesloten op verschillende ontsluitingswegen met
        voldoende capaciteit voor bezoekers.

•   Parkeergelegenheid
       Aan de voorzijde grenst deze locatie aan een parkeerterrein met daarop 55
       parkeerplaatsen. Vanuit het programma van de nieuwbouw van het dorpshuis zijn 58
       parkeerplaatsen benodigd. Omdat de huidige plaatsen ook door de winkels aan het
       dorpsplein gebruikt worden dienen meer extra plaatsen gerealiseerd te worden. In bijlage 1
       is de berekening gegeven.
       Vanwege de omvang van het bouwkavel van het dorpshuis is het mogelijk om op eigen
       terrein extra parkeerplaatsen te realiseren. Mogelijk kan een herindeling van het huidige
       parkeerterrein al een gedeeltelijke oplossing bieden voor de extra parkeerplaatsen die
       nodig zijn bij het realiseren van het volledige programma op deze locatie.

•   Bestemmingsplan
        Binnen het huidige bestemmingsplan is het toegestaan om deels 5 meter hoog en deels
        7 meter hoog te bouwen. Met deze kaders is het mogelijk om een nieuw dorpshuis zowel
        met als zonder kindfuncties te realiseren. Daarnaast is de kans op bezwaren bij een
        eventuele bouwaanvraag ten opzichte van de andere onderzoekslocaties relatief klein,
        aangezien in de huidige situatie al een dorpshuis gevestigd is op deze locatie.

Locatie Obs De Plaats
• Bereikbaarheid
        De school ligt middenin een woonwijk met krappe infrastructuur voor de huidige gebruikers.
        Tijdens halen en brengen ontstaan volgens de school geregeld gevaarlijke situaties. Als er
        meer gebruikers naar de locatie van de school komen, dient de infrastructuur mogelijk
        aangepast te worden om een meer veilige situatie te creëren.

•   Parkeergelegenheid
       Voor de kindplaatsen zijn structureel 10 parkeerplaatsen nodig (exclusief halen en brengen).
       Op dit moment telt deze locatie 20 parkeerplaatsen waarvan een gedeelte gedeeld wordt
       met omwonenden. Zeker tijdens piekmomenten is er een gebrek aan parkeerplaatsen. Een
       herinrichting van de buitenruimte aan de schoolpleinzijde biedt mogelijkheden om ongeveer
       10 extra parkeerplaatsen toe te voegen aan de zijkant en de achterkant.

•   Bestemmingsplan
        De locatie heeft op dit moment een maatschappelijke bestemming die geschikt is voor de
        beoogde kindfuncties. Gezien de omvang van de school en de huidige normatieve leegstand
        is het gebouw groot genoeg om daar functies aan toe te voegen. Dit betekent dat het
        gebouw niet uitgebreid hoeft te worden. Een bestemmingsplanwijziging is dan ook niet
        noodzakelijk.

5.2.3 Mogelijkheden voor combinatie met woningbouw
1A Volledige programma inclusief kindfuncties
• In de variant met kindfuncties is nagenoeg het gehele kavel nodig voor het gebouw inclusief
   speelruimte. Eventueel is het mogelijk om op de verdieping enkele woningen te integreren in
   het plan, echter is de ruimte beperkt aangezien een aantal functies op de verdieping komt te
   liggen. Echter komt de gehele locatie van de school vrij waardoor het mogelijk zou zijn om op
   de plek van de school extra woningen te realiseren.



4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                          17/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>1B Kindfuncties op locatie Obs De Plaats, overige functies op locatie Dorpshuis
• In de variant zonder kindfuncties ontstaat voldoende ruimte om woningen te realiseren. Doordat
    de kindfuncties op een andere plek gerealiseerd worden is er geen buitenruimte nodig.
    Daarnaast is het programma kleiner waardoor het mogelijk is om het dorpshuis in 1 laag te
    realiseren. Dit biedt mogelijkheden om bovenop het dorpshuis enkele woningen te realiseren
    met een totale omvang ter grootte van het bouwvlak dat bestemd is voor een dubbellaags
    gebouw (minus de dubbele hoogte van de gymzaal) van circa 1.000 m² bvo. Een andere optie is
    om op de plek van de huidige buitenruimte woningen te realiseren. Deze plek heeft ook een
    omvang van circa 1.000 m².

1C Kindfuncties op locatie Obs De Plaats, overige functies op locatie Dorpshuis
• Idem als 1B.

5.2.4 Tijdelijke situatie
1A Volledige programma inclusief kindfuncties
• Tijdens de realisatie van het nieuwe dorpshuis dient een tijdelijk onderkomen gezocht te
   worden voor de huidige functies in het dorpshuis. Mogelijkheden zijn om de kindfuncties (BSO,
   peuterspeelzaal en kinderdagopvang) tijdelijk onder te brengen in de school en Het Nieuwe
   Bonte Paard de functie van dorpshuis/horeca te laten vervullen. Dit betekent dat voor de
   medische hoek en voor de gymzaal uitgeweken dient te worden naar een andere locatie. Voor
   de gymzaal zal uitgeweken moeten worden naar een andere voorziening buiten Abbekerk. De
   medische post kan tijdelijk in units ondergebracht worden in Abbekerk, bijvoorbeeld op de
   huidige parkeerplaats van het dorpshuis of op de locatie Gemeentewerf/IJsbaan.

1B Kindfuncties op locatie Obs De Plaats, overige functies op locatie Dorpshuis
• De verwachting is dat de school dusdanig aangepast dient te worden dat een tijdelijk
    onderkomen voor de school gezocht moet worden. Ook de functies van het dorpshuis dienen
    tijdelijk elders ondergebracht te worden, net zoals in variant 1A. Een slimme oplossing kan zijn
    om één tijdelijk gebouw te realiseren dat eerst voor de school gebruikt wordt, en later voor de
    dorpshuisfuncties. Op deze manier is het niet noodzakelijk om twee tijdelijke voorzieningen te
    realiseren. Voorwaarde is wel dat de renovatie van het schoolgebouw en de nieuwbouw van het
    dorpshuis gefaseerd plaatsvinden.

1C Kindfuncties op locatie Obs De Plaats, overige functies op locatie Dorpshuis
• Uitgaande van minimale aanpassingen aan het gebouw is de verwachting dat er geen tijdelijke
   huisvesting nodig is voor de school. Aanpassingen aan het gebouw ten behoeve van de inpassing
   van de overige kindfuncties vinden plaats in een zomervakantie. Wel dienen de functies van het
   dorpshuis tijdelijk elders ondergebracht te worden, net zoals in varianten 1A en 1B.
   Mogelijkheid is om Het Nieuwe Bonte Paard de functie van dorpshuis/horeca te laten vervullen.
   Dit betekent dat voor de medische hoek en voor de gymzaal uitgeweken dient te worden naar
   een andere locatie.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                           18/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>5.2.5    Nieuwbouw Dorpshuis op locatie Gemeentewerf/ijsbaan
Ook voor deze locatie gelden twee varianten; realisatie van
een nieuw dorpshuis met kindfuncties (2A) en zonder
kindfuncties (2B). Onderstaand zijn de grove
inpassingsstudies van de beide varianten weergegeven. De
inpassingen zijn indicatief en geven een beeld van de omvang
van de verschillende functies ten opzichte van elkaar en de
mogelijkheden tot inpassing op de locatie en binnen het
bouwvlak. Voor de sport geldt dat de vlek zowel de gymzaal
als de ondersteunende ruimten (kleed- en doucheruimten,
berging, etc.) betreft.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                          19/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2   20/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>5.2.6 Omvang
2A Volledige programma inclusief kindfuncties op locatie Gemeentewerf/IJsbaan
• De omvang van het totale plangebied (IJsbaan, Gemeentewerf en parkeerplaatsen) is circa
   8.500 m² bvo groot. Dit maakt dat deze locatie voldoende ruimte biedt aan het volledige
   programma inclusief buitenruimte en parkeren. Hierbij dient echter wel rekening gehouden te
   worden met de huidige positie van het gebouw van Het Nieuwe Bonte Paard. Bij de ontwikkeling
   van een nieuw dorpshuis op deze locatie wordt namelijk aansluiting gezocht bij het gebouw van
   Het Nieuwe Bonte Paard. Dit betekent dat de positionering van het nieuwe dorpshuis op deze
   locatie niet geheel vrij is. In principe is het mogelijk om het gehele programma te realiseren op
   één verdieping. Echter ontstaat op deze manier een onprettige gebouwvorm. Functies in het
   gebouw zouden ver van elkaar verwijderd liggen wat de samenwerking niet zal bevorderen. Bij
   de uitwerking zoals weergegeven in de inpassingsstudie wordt uitgegaan van een deels
   tweelaags gebouw. Het gebouw van Het Nieuwe Bonte Paard wordt geïntegreerd in het nieuwe
   dorpshuis. Het voorste gedeelte, stolpgedeelte met een omvang van circa 550 m², blijft staan
   en wordt gerenoveerd. Het achterste gedeelte van ongeveer 300 m² wordt gesloopt. Dit biedt
   de mogelijkheid om een prettige aansluiting met het nieuwe dorpshuis vorm te geven.

2B Kindfuncties op locatie Obs De Plaats, overige functies op locatie Gemeentewerf/IJsbaan
• Uitgaande van een programma zonder kindfuncties kan uitgegaan worden van een enkellaags
    gebouw zonder buitenruimte. Zonder kindfuncties ontstaat een compacter gebouw waardoor
    een aansluiting met het gebouw van Het Nieuwe Bonte Paard gemakkelijker te maken is. Ook in
    deze variant wordt circa 550 m² van het gebouw van Het Nieuwe Bonte Paard gerenoveerd en
    wordt circa 300 m² gesloopt.
• In het totale plangebied komt bovendien extra ruimte vrij voor parkeren en woningbouw.
• De consequenties voor de huidige locatie van Obs De Plaats zijn hetzelfde als omschreven in
    variant 1B.

5.2.7 Kenmerken locatie
In deze paragraaf worden enkel de kenmerken van de locatie Gemeentewerf/IJsbaan toegelicht. De
kenmerken van de locatie van de school zijn hetzelfde als omschreven bij variant 1B.

Bereikbaarheid
De huidige brug die de verbinding legt tussen
deze locatie en de Dorpsstraat is de enige
ontsluitingsroute van het plangebied. Dit
betekent dat aanpassingen aan de
infrastructuur nodig zijn om de locatie
bereikbaar te maken. De huidige brug is te
smal. Een mogelijke oplossing kan zijn dat
deze verbreed wordt; door de aanwezige
bebouwing is dat echter geen optie. Een
alternatief is dat het gebied wordt aangesloten
op de Plantsoenstraat. Dit betekent dat een
nieuwe weg aangelegd wordt. Zowel in variant
2A als in variant 2B zijn aanpassingen aan de
infrastructuur noodzakelijk. De knelpunten zijn
hiernaast in geel aangegeven.

Parkeergelegenheid
De omvang van deze locatie is dusdanig groot dat er voldoende ruimte is om het benodigd aantal
parkeerplaatsen te realiseren.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                          21/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
De bestemming van deze locatie is gemengd. De huidige ijsbaan heeft een sportbestemming, de
gemeentewerf heeft een maatschappelijke bestemming en de parkeerplaatsen hebben de
bestemming verkeer. Bij herontwikkeling op deze locatie dient rekening gehouden te worden met
een bestemmingsplanwijziging. Daarnaast dient verkaveling van het gebied uitgewerkt te worden.
De verwachting is dat het aanpassen van het bestemmingsplan voor deze locatie geen problemen
met zich meebrengt.

5.2.8 Mogelijkheden voor combinatie met woningbouw
De locatie biedt gezien de omvang voldoende mogelijkheden om behalve het complete programma
van het Dorpshuis ook woningbouw toe te voegen. Echter zorgt het toevoegen van extra functies
voor een nog grotere druk op de ontsluiting van de locatie. Een fysieke combinatie tussen dorpshuis
en woningbouw lijkt niet ideaal gezien de vorm van het gebouw als rekening gehouden dient te
worden met een combinatie met Het Nieuwe Bonte Paard. Hierbij is de vraag wat een geschikte
plek zou zijn voor de buitenspeelruimte voor kindfuncties. In de variant zonder kindfuncties is een
fysieke combinatie tussen woningbouw en dorpshuis beter denkbaar.

5.2.9 Tijdelijke situatie
De school en het dorpshuis kunnen tijdens de bouw van een nieuw dorpshuis op hun huidige plek
blijven zitten. Nadere studie naar het gebouw van Het Nieuwe Bonte Paard moet uitwijzen of het
mogelijk is om Het Nieuwe Bonte Paard (gedeeltelijk) in bedrijf te houden tijdens de aansluiting
van het nieuwe dorpshuis op Het Nieuwe Bonte Paard of dat tijdelijk uitgeweken dient te worden.

5.2.10 Investering gebouw Het Nieuwe Bonte Paard
Zowel in variant 2A als in variant 2B wordt het gebouw van Het Nieuwe Bonte Paard deels
gerenoveerd en deels gesloopt. Dit is noodzakelijk om een goede integratie te maken tussen horeca
en dorpshuis. Het gebouw van Het Nieuwe Bonte Paard is echter niet van de gemeente. In de
kostenraming zijn bedragen opgenomen voor renovatie en sloop/nieuwbouw. Er dient overleg tussen
de gemeente en eigenaren van Het Nieuwe Bonte Paard plaats te vinden om te bepalen hoe met de
aanpak van Het Nieuwe Bonte Paard om te gaan.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                          22/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>5.3      Nieuwbouw Dorpshuis op locatie school
Onderstaand is een grove inpassing van deze variant
weergegeven. De inpassing is indicatief en geeft een beeld
van de omvang van de verschillende functies ten opzichte van
elkaar en de mogelijkheden tot inpassing op de locatie en
binnen het bouwvlak. Voor de sport geldt dat de vlek zowel
de gymzaal als de ondersteunende ruimten (kleed- en
doucheruimten, berging, etc.) betreft. Het uitgangspunt is dat
deels gebruik gemaakt wordt van de reeds aanwezige
parkeervoorziening; in de inpassing is derhalve alleen de
nieuwe, extra benodigde voorziening ingetekend.




5.3.1 Omvang
Het bouwvlak biedt met een omvang van 1.375 m2 bvo niet voldoende ruimte voor het gehele
programma. Voor het gehele programma is circa 3.050 m² bvo nodig. Het perceel heeft een omvang
van 3.745 m². Het realiseren van een enkellaags gebouw is niet mogelijk, om de noodzakelijke
buitenruimte en parkeerplaatsen ook te kunnen realiseren. Uitgaande van een dubbellaags gebouw
is een begane grond nodig van minimaal 1.700 m² bvo (de gymzaal heeft al een dubbele hoogte).
Het huidige schoolplein is voldoende ruim om ook met het verruimen van het bouwvlak voldoende
mogelijkheid te bieden voor het inrichten van een speelruimte voor de school en peuterspeelzaal.
Bij de inpassing is uitgegaan van een programma van circa 2.000 m² op de begane grond en circa
1.050 m² op de eerste verdieping.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                       23/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>5.3.2 Kenmerken locatie
Bereikbaarheid
Rondom de huidige school liggen veel doodlopende wegen. De ervaring is dat veel ouders hun
kinderen met de auto naar school of kinderopvang brengen. In de huidige situatie ervaart de school
veel overlast tijdens piekmomenten. De doorgaande route die automobilisten nemen gaat door de
woonwijk heen en biedt geen directe verbinding met de Dorpsstraat. Dit vormt een aandachtspunt
bij het toevoegen van extra functies op deze locatie.

Parkeergelegenheid
Rondom de huidige school liggen ongeveer 20 parkeerplaatsen die gedeeld worden met de buurt. De
rij huizen aan de Schoolwerf heeft geen eigen oprit en maakt gebruik van de parkeerplaatsen in de
straat. Aan de Opvang liggen ongeveer 12 parkeerplaatsen. Ruimte om extra parkeerplaatsen te
realiseren is beperkt. Aan de achterzijde van het huidige speelplein kunnen naar schatting 6 tot 7
parkeerplaatsen gerealiseerd worden. Dit komt lang niet in de buurt bij het benodigd aantal
parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Een wijziging van het bestemmingsplan is noodzakelijk gezien de beperkte omvang van het
bouwvlak en de beoogde hoogte van het bouwwerk, uitgaande van een dubbellaags gebouw. Het
huidige bestemmingsplan biedt mogelijkheden om een gebouw te realiseren met een hoogte van
8 meter en een goothoogte van 4 meter (puntdak). Ten opzichte van de andere zoeklocaties is de
kans op bezwaren en daarmee lange procedures voor de wijziging van het bestemmingsplan op deze
locatie groot door de aanwezigheid van veel woningen om de locatie en de aandachtspunten die er
reeds in de huidige situatie zijn.

5.3.3 Mogelijkheden voor combinatie met woningbouw
Het toevoegen van woningbouw is gezien de omvang van het programma en het beschikbare kavel
niet mogelijk. Wel komen zowel de huidige locatie van het dorpshuis als de locatie Gemeentewerf/
IJsbaan vrij voor woningbouw.

5.3.4 Tijdelijke situatie
Uitgaande van een volledig nieuw gebouw dient tijdelijk een onderkomen gevonden te worden voor
Obs De Plaats. Uitgaande van de normatieve ruimtebehoefte heeft deze tijdelijke huisvesting een
omvang van circa 975 m². Mogelijk kan deze een plek krijgen achter het dorpshuis of op de locatie
Gemeentewerf/IJsbaan.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                         24/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>6        Berekeningen investeringskosten

De investeringskosten van de scenario’s bestaan uit ten minste de kosten voor nieuwbouw en
terreininrichting. Daarnaast dient, afhankelijk van de locatie, rekening te worden gehouden met
kosten voor renovatie van bestaande gebouwen, sloopkosten van bestaande bebouwing, boekwaarde
van bestaande gebouwen en/of tijdelijke huisvesting gedurende het bouwtraject. Onderstaand
worden de onderdelen van de investering toegelicht.


6.1      Duurzaamheid
Op het gebied van duurzaamheid wordt in alle drie de scenario’s aangesloten op de uitgangspunten
van Gemeente Medemblik zoals op donderdag 17 november door de Raad vastgesteld:
1. Gasloos bouwen;
2. Nieuwbouw wordt energieneutraal;
3. De nieuwbouw wordt middels circulair bouwen gerealiseerd.

Hierbij wordt ervan uit gegaan dat bovenstaande drie uitgangspunten op alle drie de locaties
mogelijk zijn. Inventarisatie heeft in deze onderzoeksfase nog niet plaatsgevonden. Bij het
vergelijken van de scenario’s wordt ervan uit gegaan dat alle drie de locaties deze mogelijkheid
bieden. Om de financiële consequenties van deze ambitie inzichtelijk te maken is naast dit
kwaliteitsniveau ook doorgerekend wat de investeringskosten zijn voor het kwaliteitsniveau dat
aansluit bij de huidige standaard voor nieuwbouw van een voorzieningencluster zoals in Abbekerk
beoogd is.


6.2      Stichtingskosten nieuwbouw inclusief terreininrichting
De stichtingskosten zijn opgebouwd uit drie onderdelen:
• Bouwkosten (aanneemsom). De kosten voor nieuwbouw zijn gebaseerd op de
    Bouwkostenkompas, een gerenommeerd digitaal naslagwerk met actuele bouwkosten en onze
    recente ervaringscijfers bij vergelijkbare projecten. De gehanteerde bouwkosten zijn inclusief
    de staartkosten van de aannemer (algemene kosten, algemene bouwplaatskosten, winst en
    risico). Bij renovatie van een bestaand gebouw en voor sloopkosten wordt bij het betreffende
    scenario toegelicht welk uitgangpunt wordt gehanteerd;
• Bijkomende kosten. Dit zijn kosten voor architect, technisch adviseurs, projectmanagement,
    leges, verzekeringen, etc. De bijkomende kosten zijn op basis van ervaringscijfers bepaald en
    worden berekend over de bouwkosten (inclusief terrein) en de sloopkosten. De gemeente heeft
    de ambitie om het gebouw circulair te bouwen. Dit leidt tot een hoger percentage voor
    honoraria dan in niet-circulaire projecten, omdat het specifieke (aanvullende) expertise
    behoeft en er meer tijd en energie in het ontwerpproces gaat zitten om te komen tot de juiste
    materialen, leveranciers etc. In de investeringskostenoverzichten in bijlage 2 is de verdeling van
    de bijkomende kosten voor ieder scenario gegeven;
• Onvoorzien. Dit betreft een percentage over de diverse kostencomponenten om niet voorziene
    zaken te kunnen bekostigen. Voor de post onvoorzien worden, gelet op de fase waarin de
    planvorming zich bevindt, een percentage aangehouden van 10%.


6.3      Locatiespecifieke kosten


6.3.1 Boekwaarde
Op het schoolgebouw van De Plaats rust nog een boekwaarde. Het dorpshuis heeft op 31 december
2019 nog een boekwaarde van € 468.500,-. Op het dorpshuis zit geen boekwaarde meer.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                            25/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>6.3.2 Tijdelijke huisvesting
Indien de nieuwbouw op de huidige locatie wordt gerealiseerd is tijdelijke huisvesting nodig voor de
functies uit het dorpshuis. Uit de gesprekken is naar voren gekomen dat een deel van de activiteiten
ondergebracht kan worden in Het Nieuwe Bonte Paard en de basisschool. Voor de medische hoek en
GGD dient waarschijnlijk een oplossing gevonden te worden in tijdelijke units. Voor de gymzaal
wordt voorgesteld uit te wijken naar een nabijgelegen gymzaal. De ervaring leert dat een tijdelijke
gymzaal realiseren heel kostbaar is als deze voor een korte periode wordt neergezet.
Indien de nieuwbouw op de locatie De Plaats wordt gerealiseerd, dan is tijdelijke huisvesting voor
de school nodig. Dit kan het beste ingevuld worden met tijdelijke units op een nader te bepalen
locatie. De kosten voor deze units liggen voor de benodigde tijdelijke huisvesting op circa € 200,-
per m² bvo per jaar exclusief btw.

6.3.3 Investeringen in de school en Het Nieuwe Bonte Paard
In een aantal scenario’s zijn investeringen nodig in de gebouwen van Obs De Plaats (scenario’s 1b,
1c en 2b) en Het Nieuwe Bonte Paard (scenario 2a en 2b). Dit is voor de vergelijkbaarheid van
scenario’s en om een volledig beeld te geven van de investeringsbehoefte van een scenario.


6.4      Overige uitgangspunten
Voor de investeringskosten gelden verder de volgende uitgangspunten:
• De genoemde bedragen hebben prijspeil oktober 2017;
• De investeringskosten zijn inclusief 21% btw. Op een deel van de functies zijn mogelijkheden tot
   (gedeeltelijke) verrekening van de btw. Dit dient in het vervolgproces nader onderzocht te worden;
• Indien de activiteiten van Het Nieuwe Bonte Paard worden ondergebracht in het nieuwe dorpshuis kan
   de huidige locatie vrijvallen. De verwerving en herontwikkeling van de huidige locatie maken geen
   onderdeel uit van dit onderzoek en dienen separaat onderzocht te worden;
• In deze investeringskostenraming is geen rekening gehouden met:
        o Grondkosten, bouw- en woonrijp maken terrein, sanering grond;
        o Asbestsanering in bestaande gebouwen;
        o Bestemmingsplanwijzigingen (onderzoeken);
        o Aanpassen infrastructuur, bemalingskosten;
        o Losse inrichting, schoolborden, speeltoestellen, keukenapparatuur, groenvoorzieningen, etc.


6.5      Resultaten investeringskosten per scenario
In de volgende tabel zijn de investeringskosten per scenario gegeven. De uitgebreide
doorrekeningen zijn te vinden in bijlage 2.

 Overzicht investeringskosten per scenario (bedragen zijn inclusief btw)
                                                                              exclusief afboeking       inclusief afboeking
 Scenario                                       Kwaliteitsniveau                boekwaarden                boekwaarden
 Scenario 1A - volledige nieuwbouw op locatie   bouwbesluit                 €             6.880.000   €              7.348.500
 dorpshuis                                      energieneutraal/circulair   €             7.780.000   €              8.248.500
 Scenario 1B - nieuwbouw op locatie dorpshuis   bouwbesluit                 €             6.730.000   €              6.730.000
 en renovatie De Plaats t.b.v. kindfuncties     energieneutraal/circulair   €             7.340.000   €              7.340.000
 Scenario 1C - nieuwbouw op locatie dorpshuis   bouwbesluit                 €             5.000.000   €              5.000.000
 en inpassing kindfuncties in De Plaats         energieneutraal/circulair   €             5.640.000   €              5.640.000
 Scenario 2A - volledige nieuwbouw op locatie   bouwbesluit                 €             6.960.000   €              7.428.500
 Ijsbaan                                        energieneutraal/circulair   €             7.740.000   €              8.208.500
 Scenario 2B - nieuwbouw op locatie IJsbaan     bouwbesluit                 €             6.530.000   €              6.530.000
 met horeca in HNBP en renovatie De Plaats      energieneutraal/circulair   €             7.010.000   €              7.010.000
 Scenario 3A - volledige nieuwbouw op locatie   bouwbesluit                 €             7.540.000   €              8.008.500
 De Plaats                                      energieneutraal/circulair   €             8.480.000   €              8.948.500




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                                                     26/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>7        Vergelijking scenario’s

In onderstaande tabel worden de scenario’s voor de realisatie van een nieuw Dorpshuis met elkaar
vergeleken.




                                                                                                                     Gemeentewerf / IJsbaan
                                                                                            Gemeentewerf/ IJsbaan
                       1A: Nieuwbouwlocatie




                                                                                            2A. Nieuwbouwlocatie
                                                                     1C: Nieuwbouwlocatie
                                              1B: Nieuwbouwlocatie




                                                                                                                     2B. Nieuwbouwlocatie

                                                                                                                     exclusief kindfuncties
                                                                                            inclusief kindfuncties




                                                                                                                                              3. Nieuwbouwlocatie
                                              dorpshuis exclusief




                                                                     dorpshuis exclusief
                       dorpshuis inclusief




                                                                                                                                              Obs De Plaats
                       kindfuncties




                                              kindfuncties




                                                                     kindfuncties
 Omvang                     ++                     ++                      ++                     ++                       ++                  -/+


 Inhoud                     ++                       +                    -/+                       +                        +                   ++


 Bereikbaarheid             ++                    -/+                     -/+                        -                        -                    --


 Parkeren                   ++                    -/+                     -/+                     ++                     -/+                       --


 Buitenruimte               ++                     ++                        +                    ++                       ++                    ++


 Bestemming                 ++                     ++                      ++                       +                        +                     --

 Mogelijkheden
 combinatie                    -                   ++                      ++                       +                        +                     --
 woningbouw

 Voorkeur
 gebruikers
                            ++                       +                    -/+                        -                        -                    --


7.1      Kansen en aandachtspunten volgens gebruikers
Tijdens een drukbezochte bijeenkomst op donderdag 30 november konden betrokkenen individueel
hun eerste en tweede voorkeursvariant aangeven en kansen en aandachtspunten benoemen bij de
vijf gepresenteerde scenario’s.




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                                                                                               27/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>De voorkeur van de meeste aanwezigen gaat uit naar scenario 1A, scenario 1B heeft voor een aantal
aanwezigen de voorkeur en wordt ook door een groot aantal mensen als het beste alternatief voor
variant 1A gezien. Omdat scenario 1C pas later aan het onderzoek is toegevoegd, is dit scenario
tijdens deze bespreking niet aan de orde geweest. Onderstaand zijn deze voorkeuren toegelicht, in
de vorm van kansen en aandachtspunten van de scenario’s.

7.1.1 Kansen
Betrokkenen zien de huidige locatie van het dorpshuis als een kans om alle voorzieningen op een
centrale plek te realiseren. Dit versterkt de cohesie binnen het dorp en biedt bovendien
mogelijkheden om efficiënt en flexibel om te gaan met de beschikbare ruimte. Een grote wens is
om ook seniorenwoningen toe te voegen aan het programma zodat jong en oud elkaar kunnen
ontmoeten.

Obs De Plaats, Stichting Kinderopvang Hoorn en kinderopvang Berend Botje zien het realiseren van
één voorziening als een kans om vorm te geven aan een doorlopende leerlijn waarin contact tussen
school, kinderdagopvang en peuterspeelzaal gemakkelijker worden. Op deze manier kunnen
overleggen makkelijker plaatsvinden en kunnen kinderen vanuit kinderdagopvang op een
laagdrempelige manier kennis maken met de school. Ook betekent dit dat de kinderen van de school
niet meer hoeven te lopen naar de gymzaal voor bewegingsonderwijs. Op dit moment is dit wel het
geval waardoor kostbare lestijd verloren gaat. Het gebruik van de gymzaal, ook voor andere
activiteiten, wordt gemakkelijker wanneer alle functies onder één dak zitten.

7.1.2 Aandachtspunten
Bij het realiseren van het volledige programma inclusief kindfuncties op de huidige locatie van het
Dorpshuis dient goed nagedacht te worden over de aansluiting met De Bunker. Technisch gezien is
het goed mogelijk om De Bunker in zijn huidige vorm te behouden, echter dient een situatie te
ontstaan waarin De Bunker als volwaardig partner deel uitmaakt van het nieuwe dorpshuis, maar
tegelijkertijd een eigen entree krijgt. Dit vraagt creativiteit van de ontwerper. Verder wordt de
logistieke stroom van verschillende gebruikers in één gebouw als aandachtspunt genoemd. Hier
dient bij een vervolguitwerking voldoende aandacht voor te zijn.

Uitgaande van een situatie zonder kindfuncties dienen goede afspraken gemaakt te worden over het
gebruik van de gymzaal. Tijdens de gesprekken is door BSO Catootje aangegeven dat het scheiden
van kindfuncties van het dorpshuis ervoor zorgt dat kinderen niet meer zelfstandig gebruik kunnen
maken van de gymzaal. Dit is nu wel het geval.

Wanneer de school toegevoegd wordt aan het nieuwe dorpshuis komt de locatie van de school leeg.
Hoewel dit kansen biedt voor woningbouw is maar de vraag of deze daadwerkelijk gerealiseerd kan
en mag worden, aangezien ook de locatie Gemeentewerf/IJsbaan in aanmerking komt voor
woningbouw.
7.2      Vervolgstappen
Na een besluit van de Gemeenteraad over de te kiezen nieuwbouwvariant dient de initiatieffase
afgerond te worden. Zaken die hierbij uitgewerkt dienen te worden zijn onder andere het
bouwheerschap, eigendom en het maken van afspraken met Het Nieuwe Bonte Paard.

De volgende stap is om na afronding van de initiatieffase samen met de gebruikers een Programma
van Eisen opgesteld te worden. Hierin worden de ruimtelijk-functionele en de technische uitwerking
omschreven.
Gezamenlijk dient gesproken te worden over het programma dat de betrokken partijen met elkaar
willen realiseren, hun visie op samenwerking en de gewenste sfeer en uitstraling. Obs De Plaats
heeft aangegeven een IKC-gedachte na te streven, maar wat betekent dit en hoe denken andere
gebruikers hierover?



4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                           28/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Daarnaast dienen afspraken gemaakt te worden over beheer en exploitatie van een dergelijke
voorziening. Een mogelijkheid om dit te organiseren is het oprichten van een beheerstichting.
Mogelijk wil de gemeente Medemblik hier zelf ook een rol in spelen. Belangrijk is om dergelijke
uitgangspunten vroegtijdig met de betrokkenen uit te spreken.

Een ander onderwerp is het vastleggen van afspraken rondom de ontwikkeling van het nieuwe
dorpshuis. Hierbij valt te denken aan een intentieovereenkomst waarin alle betrokken partijen hun
intentie vastleggen om tegen de, in de intentieovereenkomst omschreven voorwaarden, te willen
participeren in het nieuwe dorpshuis.

Parallel aan het opstellen van het Programma van Eisen en de intentieovereenkomst kan de
aanbestedingsstrategie worden opgesteld, waarin antwoord gegeven dient te worden op vragen als:
• Wie wordt de bouwheer?
• Wat voor contractvorm wordt in de markt gezet: een traditioneel proces waarbij het
    ontwerpteam een ontwerp tot en met bestek uitwerkt, dat vervolgens door een aannemer
    wordt gerealiseerd? Of een geïntegreerde contractvorm waarbij de aannemer geheel of
    gedeeltelijk verantwoordelijk wordt voor het ontwerp (Design & Build, Engineering & Build)?
• Welke aanbestedingsvorm dient gehanteerd te worden: Europees, nationaal, meervoudig
    onderhands? Dit is afhankelijk van de omvang van het project, de contractvorm en het
    gemeentelijke inkoopbeleid.

In het onderstaande schema is een indicatieve doorlooptijd van het proces tot en met oplevering
gegeven. Deze is op hoofdlijnen en de doorlooptijd van het hele proces en van de deelstappen is
onder meer afhankelijk van het gekozen scenario, de te kiezen contractvorm en het inkoopbeleid.

Planning nieuwbouw Dorpshuis Abbekerk
                                                          2018                   2019                   2020                   2021
                                                  j f ma m j j a s o n d j f ma m j j a s o n d j f ma m j j a s o n d j f ma m j j a s o n d
Initiatieffase (onderzoek)
Definitiefase (Programma van Eisen)
Selectie ontwerpteam
Ontwerp
Procedure bestemmingsplan (indien noodzakelijk)
Procedure omgevingsvergunning
Aanbesteding uitvoerende partij
Tijdelijke huisvesting (indien noodzakelijk)
Uitvoering (incl. sloop en bouwvoorbereiding)
Oplevering




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                                                                 29/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Bijlage 1: Berekening parkeerbehoefte per scenario/locatie

Parkeerbehoefte scenario's 1a, 2a en 3
                                                                                       Normatief                  Parkeerbalans o.b.v. aanwezigheidspercentage
                                           Parkeernorm              Omvang           aantal plaatsen   Weekdag overdag          Weekdag avond          Weekend
Horeca/dorpshuis*                       5,2 per 100 m² bvo      800 m² bvo                41,6             25%         10,4     100%      41,6      100%         41,6
Jongerencentrum De Bunker               1,0 per 100 m² bvo      300 m² bvo                  3              25%         0,75     100%        3       100%          3
Sport                                   2,8 per 100 m² bvo      450 m² bvo                12,6             50%          6,3     100%      12,6      100%         12,6
Medische post                           2,4 per behandelkamer     5 behandelkamers         12              100%         12       10%       1,2      10%          1,2
GGD                                     1,8 per behandelkamer     2 behandelkamers         3,6             100%         3,6      0%         0        0%           0
Onderwijs                               0,7 per leslokaal         7 leslokalen             4,9             100%         4,9      0%         0        0%           0
BSO                                     1,0 per 100 m² bvo      250 m² bvo                 2,5             100%         2,5      0%         0        0%           0
Kinderdagopvang                         1,0 per 100 m² bvo      100 m² bvo                  1              100%         1        0%         0        0%           0
Peuterspeelzaal                         1,0 per 100 m² bvo      100 m² bvo                  1              100%         1        0%         0        0%           0
                                                                                          82,2                        42,45               58,4               58,4


Maatgevende behoefte                    58 plaatsen                                                58 plaatsen


Parkeerbehoefte scenario's 1b, 1c en 2b - onderdeel dorpshuis
                                                                                       Normatief                  Parkeerbalans o.b.v. aanwezigheidspercentage
                                           Parkeernorm              Omvang           aantal plaatsen   Weekdag overdag          Weekdag avond          Weekend
Horeca/dorpshuis*                       5,2 per 100 m² bvo      800 m² bvo                41,6             25%         10,4     100%      41,6      100%         41,6
Jongerencentrum De Bunker               1,0 per 100 m² bvo      300 m² bvo                  3              25%         0,75     100%        3       100%          3
Sport                                   2,8 per 100 m² bvo      450 m² bvo                12,6             50%          6,3     100%      12,6      100%         12,6
Medische post                           2,4 per behandelkamer     5 behandelkamers         12              100%         12       10%       1,2      10%          1,2
GGD                                     1,8 per behandelkamer     2 behandelkamers         3,6             100%         3,6      0%         0        0%           0
                                                                                          72,8                        33,05               58,4               58,4
Maatgevende behoefte                    58 plaatsen


Parkeerbehoefte scenario's 1b, 1c en 2b - onderdeel onderwijs + kindfuncties
                                                                                       Normatief                  Parkeerbalans o.b.v. aanwezigheidspercentage
                                           Parkeernorm              Omvang           aantal plaatsen   Weekdag overdag          Weekdag avond          Weekend
Onderwijs                               0,7 per leslokaal         7 leslokalen             4,9             100%         4,9      0%         0        0%           0
BSO                                     1,0 per 100 m² bvo      250 m² bvo                 2,5             100%         2,5      0%         0        0%           0
Kinderdagopvang                         1,0 per 100 m² bvo      100 m² bvo                  1              100%         1        0%         0        0%           0
Peuterspeelzaal                         1,0 per 100 m² bvo      100 m² bvo                  1              100%         1        0%         0        0%           0
                                                                                          9,4                          9,4                  0                     0
Maatgevende behoefte                     9 plaatsen



Parkeerbehoefte winkels dorpsplein
                                                                                       Normatief                  Parkeerbalans o.b.v. aanwezigheidspercentage
                                           Parkeernorm              Omvang           aantal plaatsen   Weekdag overdag          Weekdag avond          Weekend
Parkeerbehoefte winkels                 4,1 per 100 m² bvo      663 m² bvo                27,2             50%         13,6      0%         0       50%          13,6
Maatgevende behoefte                    14 plaatsen


* Het gehanteerde kencijfer voor ‘Horeca/dorpshuis’ is een gewogen kencijfer voor horeca (7,0 per 100 m² bvo) en dorpscentrum (3,3 per 100 m² bvo).




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                              30/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Bijlage 2: Investeringskostenraming per scenario


 Investeringskostenraming dorpshuis Abbekerk -                                                                                                Scenario 1B - nieuwbouw op locatie dorpshuis en renovatie De Plaats        Scenario 1C - nieuwbouw op locatie dorpshuis en inpassing kindfuncties
                                                                      Scenario 1A - volledige nieuwbouw op locatie dorpshuis
 kwaliteitsniveau Bouwbesluit                                                                                                                                        t.b.v. kindfuncties                                                              in De Plaats

 Omvang nieuwbouw                                                      2.850 m² bvo                                                                   1.875 m² bvo                                                                1.875 m² bvo
 Footprint gebouw                                                      1.875 m² bvo                                                                   1.875 m² bvo                                                                1.875 m² bvo
 Omvang te renoveren
   De Bunker                                                             200 m² bvo                                                                     200 m² bvo                                                                  200 m² bvo
   HNBP                                                                    0 m² bvo                                                                       0 m² bvo                                                                    0 m² bvo
   De Plaats                                                               0 m² bvo                                                                   1.520 m² bvo                                                                  400 m² bvo
 Omvang te slopen                                                      3.720 m² bvo (school en huidig dorpshuis excl. Bunker)                         2.200 m² bvo (huidig dorpshuis excl. Bunker)                                2.200 m² bvo (huidig dorpshuis excl. Bunker)
 Aantal nieuwe parkeerplaatsen                                            17 parkeerplaatsen                                                             25 parkeerplaatsen (17 bij dorpshuis, 8 bij school)                         25 parkeerplaatsen (17 bij dorpshuis, 8 bij school)
 Omvang speelplein                                                       700 m²                                                                           0 m²                                                                      275 m² (plein kindfuncties en onderbouwplein)
 Behoefte tijdelijke huisvesting                                         450 m² bvo, t.b.v. medische post en GGD. Overige functies                      975 m² bvo (in twee fasen in gebruik, eerst door school,                    450 m² bvo, t.b.v. medische post en GGD. Overige functies
                                                                             tijdelijke naar school of HNBP                                                 daarna dorpshuisfuncties)                                                   tijdelijke naar school of HNBP
 Prijspeil oktober 2017


 Bouwkosten
 Nieuwbouw                                                  €         1.275    per m2 bvo                                   €    3.633.750   €        1.275   per m2 bvo                              €      2.390.625   €        1.275   per m2 bvo                             €      2.390.625
 Renovatie De Bunker                                        €           380    per m2 bvo                                   €       76.000   €          380   per m2 bvo                              €         76.000   €          380   per m2 bvo                             €         76.000
 Renovatie HNBP                                             €           700    per m2 bvo                                   €            -   €          700   per m2 bvo                              €              -   €          700   per m2 bvo                             €              -
 Renovatie De Plaats                                        €           700    per m2 bvo                                   €            -   €          700   per m2 bvo                              €      1.064.000   €          380   per m2 bvo (gemiddelde)                €        152.000
 Subtotaal bouwkosten gebouw                                                                                                €    3.709.750                                                            €      3.530.625                                                           €      2.618.625

 Infrastructuur
 Speelplein (m2 terrein)                                    €           125 per m2 terrein                                  €      87.500    €          125 per m2 terrein                            €             -    €          125 per m2 terrein                           €        34.375
 Parkeervoorzieningen terrein                               €         2.940 per parkeerplek                                 €      49.980    €        2.940 per parkeerplek                           €        73.500    €        2.940 per parkeerplek                          €        73.500
 Aanpassing infrastructuur locatie                                                                                          €           -                                                             €        20.000                                                            €        20.000
 Subtotaal kosten infrastructuur                                                                                            €     137.480                                                             €        93.500                                                            €       127.875

 Sloopkosten
 Sloopkosten bestaande bebouwing                            €             50 per m2 bvo                                     €     186.000    €           50 per m2 bvo                                €       110.000    €           50 per m2 bvo                               €       110.000
 Subtotaal sloopkosten                                                                                                      €     186.000                                                             €       110.000                                                            €       110.000

 Tijdelijke huisvesting
 Tijdelijke huisvesting                                     €           300 per m2 bvo voor 1,5 jaar                        €     135.000    €          400 per m2 bvo voor 2 jaar                    €       390.000    €          400 per m2 bvo voor 2 jaar                   €       180.000
 Subtotaal tijdelijke huisvesting                                                                                           €     135.000                                                             €       390.000                                                            €       180.000

 Bijkomende kosten                                          over gebouw, terrei n, s l oop, ti jdel i jke hui s ves ti ng                    over gebouw, terrei n, s l oop                                              over gebouw, terrei n, s l oop
 Interne projectkosten                                                                                                      p.m.                                                                      p.m.                                                                       p.m.
 Honoraria en verschotten                                           14,00%                                                  €      583.552          14,00%                                            €       541.678           14,00%                                           €       418.810
 Heffingen, verzekeringen en aansluitkosten                          4,50%                                                  €      187.570           4,50%                                            €       174.111            4,50%                                           €       134.618
 Afkoop prijsstijgingen tot start bouw (2 jaar)                      4,04% 2% per jaar                                      €      168.396           4,04% 2% per jaar                                €       156.313            4,04% 2% per jaar                               €       120.857
 Risico-opslag locatie (onderzoeken, procedures)                     1,50%                                                  €       62.523           1,50%                                            €        58.037            1,50%                                           €        44.873
 Subtotaal bijkomende kosten                                                                                                €    1.002.042                                                            €       930.138                                                            €       719.157

 Onvoorzien
 bouwkosten                                                             10%                                                 €     370.975               10%                                           €       353.063               10%                                          €       261.863
 infrastructuur                                                         10%                                                 €      13.748               10%                                           €         9.350               10%                                          €        12.788
 sloopkosten                                                            10%                                                 €      18.600               10%                                           €        11.000               10%                                          €        11.000
 tijdelijke huisvesting                                                 10%                                                 €      13.500               10%                                           €        39.000               10%                                          €        18.000
 bijkomende kosten                                                      10%                                                 €     100.204               10%                                           €        93.014               10%                                          €        71.916
 Subtotaal onvoorzien                                                                                                       €     517.027                                                             €       505.426                                                            €       375.566


 Totaal investeringskosten exclusief BTW (afgerond)                                                                         €    5.690.000                                                            €      5.560.000                                                           €      4.130.000


 Investeringskosten inclusief BTW (afgerond)          21%                                                                   €    6.880.000                                                            €      6.730.000                                                           €      5.000.000

 Boekwaarde bestaand (per 31 december 2019)
 Dorpshuis                                                                                                                  €           -                                                             €              -                                                           €              -
 Basisschool De Plaats                                                                                                      €     468.500                                                             €              -                                                           €              -
 Subtotaal boekwaarden                                                                                                      €     468.500                                                             €              -                                                           €              -

 Totaal inclusief afboeken boekwaarden                                                                                      €    7.348.500                                                            €      6.730.000                                                           €      5.000.000




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                                                                         31/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre> Investeringskostenraming dorpshuis Abbekerk -                          Scenario 2A - volledige nieuwbouw op locatie Ijsbaan                     Scenario 2B - nieuwbouw op locatie IJsbaan met horeca in HNBP en
                                                                                                                                                                                                                                  Scenario 3A - volledige nieuwbouw op locatie De Plaats
 kwaliteitsniveau Bouwbesluit                                                            met horeca in HNBP                                                     renovatie De Plaats t.b.v. kindfuncties

 Omvang nieuwbouw                                                      2.500 m² bvo                                                                   1.450 m² bvo                                                                 3.050 m² bvo
 Footprint gebouw                                                      2.000 m² bvo                                                                   1.200 m² bvo                                                                 2.000 m² bvo
 Omvang te renoveren
   De Bunker                                                               0 m² bvo                                                                       0 m² bvo                                                                     0 m² bvo
   HNBP                                                                  550 m² bvo                                                                     550 m² bvo                                                                     0 m² bvo
   De Plaats                                                               0 m² bvo                                                                   1.520 m² bvo                                                                     0 m² bvo
 Omvang te slopen                                                      4.220 m² bvo (school, huidig dorpshuis en laagbouw HNBP)                       2.700 m² bvo (huidig dorpshuis en laagbouw HNBP)                             3.920 m² bvo (school en huidig dorpshuis)
 Aantal nieuwe parkeerplaatsen                                            58 parkeerplaatsen                                                             58 parkeerplaatsen                                                           38 parkeerplaatsen
 Omvang speelplein                                                       700 m²                                                                           0 m²                                                                       700 m²
 Behoefte tijdelijke huisvesting                                           0 m² bvo                                                                     975 m² bvo (t.b.v. de school)                                                975 m² bvo (t.b.v. de school)

 Prijspeil oktober 2017


 Bouwkosten
 Nieuwbouw                                                  €         1.275    per m2 bvo                                   €    3.187.500   €        1.275   per m2 bvo                            €      1.848.750    €         1.275    per m2 bvo                                   €    3.888.750
                                                                                      2                                                                             2
 Renovatie De Bunker                                        €           380    per m bvo                                    €            -   €          380   per m bvo                             €              -    €           380    per m2 bvo                                   €            -
 Renovatie HNBP                                             €           700    per m2 bvo                                   €      385.000   €          700   per m2 bvo                            €        385.000    €           700    per m2 bvo                                   €            -
                                                                                      2                                                                             2
 Renovatie De Plaats                                        €           700    per m bvo                                    €            -   €          700   per m bvo                             €      1.064.000    €           700    per m2 bvo                                   €            -
 Subtotaal bouwkosten gebouw                                                                                                €    3.572.500                                                          €      3.297.750                                                                    €    3.888.750

 Infrastructuur
 Speelplein (m2 terrein)                                    €           125 per m2 terrein                                  €      87.500    €          125 per m2 terrein                          €             -     €           125 per m2 terrein                                  €      87.500
 Parkeervoorzieningen terrein                               €         2.940 per parkeerplek                                 €     170.520    €        2.940 per parkeerplek                         €       170.520     €         2.940 per parkeerplek                                 €     111.720
 Aanpassing infrastructuur locatie                                                                                          €     150.000                                                           €       170.000                                                                     €      20.000
 Subtotaal kosten infrastructuur                                                                                            €     408.020                                                           €       340.520                                                                     €     219.220

 Sloopkosten
 Sloopkosten bestaande bebouwing                            €             50 per m2 bvo                                     €     211.000    €           50 per m2 bvo                              €       135.000     €             50 per m2 bvo                                     €     196.000
 Subtotaal sloopkosten                                                                                                      €     211.000                                                           €       135.000                                                                     €     196.000

 Tijdelijke huisvesting
 Tijdelijke huisvesting                                     €           300 per m2 bvo voor 1,5 jaar                        €            -   €          200 per m2 bvo voor 1 jaar                  €       195.000     €           300 per m2 bvo voor 1,5 jaar                        €     292.500
 Subtotaal tijdelijke huisvesting                                                                                           €            -                                                          €       195.000                                                                     €     292.500

 Bijkomende kosten                                          over gebouw, terrei n, s l oop, ti jdel i jke hui s ves ti ng                    over gebouw, terrei n, s l oop                                             over gebouw, terrei n, s l oop, ti jdel i jke hui s ves ti ng
 Interne projectkosten                                                                                                      p.m.                                                                    p.m.                                                                                p.m.
 Honoraria en verschotten                                           14,00%                                                  €      605.713           14,00%                                         €       547.158             14,00%                                                  €      621.456
 Heffingen, verzekeringen en aansluitkosten                          4,50%                                                  €      194.693            4,50%                                         €       175.872              4,50%                                                  €      199.754
 Afkoop prijsstijgingen tot start bouw (2 jaar)                      4,04% 2% per jaar                                      €      174.791            4,04% 2% per jaar                             €       157.894              4,04% 2% per jaar                                      €      179.334
 Risico-opslag locatie (onderzoeken, procedures)                     1,50%                                                  €       64.898            1,50%                                         €        58.624              1,50%                                                  €       66.585
 Subtotaal bijkomende kosten                                                                                                €    1.040.095                                                          €       939.548                                                                     €    1.067.128

 Onvoorzien
 bouwkosten                                                             10%                                                 €     357.250               10%                                         €       329.775                 10%                                                 €     388.875
 infrastructuur                                                         10%                                                 €      40.802               10%                                         €        34.052                 10%                                                 €      21.922
 sloopkosten                                                            10%                                                 €      21.100               10%                                         €        13.500                 10%                                                 €      19.600
 tijdelijke huisvesting                                                 10%                                                 €           -               10%                                         €        19.500                 10%                                                 €      29.250
 bijkomende kosten                                                      10%                                                 €     104.010               10%                                         €        93.955                 10%                                                 €     106.713
 Subtotaal onvoorzien                                                                                                       €     523.162                                                           €       490.782                                                                     €     566.360


 Totaal investeringskosten exclusief BTW (afgerond)                                                                         €    5.750.000                                                          €      5.400.000                                                                    €    6.230.000


 Investeringskosten inclusief BTW (afgerond)          21%                                                                   €    6.960.000                                                          €      6.530.000                                                                    €    7.540.000

 Boekwaarde bestaand (per 31 december 2019)
 Dorpshuis                                                                                                                  €           -                                                           €               -                                                                   €           -
 Basisschool De Plaats                                                                                                      €     468.500                                                           €               -                                                                   €     468.500
 Subtotaal boekwaarden                                                                                                      €     468.500                                                           €               -                                                                   €     468.500

 Totaal inclusief afboeken boekwaarden                                                                                      €    7.428.500                                                          €      6.530.000                                                                    €    8.008.500




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                                                                         32/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre> Investeringskostenraming dorpshuis Abbekerk -                                                                                                Scenario 1B - nieuwbouw op locatie dorpshuis en renovatie De Plaats       Scenario 1C - nieuwbouw op locatie dorpshuis en inpassing kindfuncties
                                                                      Scenario 1A - volledige nieuwbouw op locatie dorpshuis
 kwaliteitsniveau energieneutraal en circulair                                                                                                                       t.b.v. kindfuncties                                                             in De Plaats

 Omvang nieuwbouw                                                      2.850 m² bvo                                                                   1.875 m² bvo                                                               1.875 m² bvo
 Footprint gebouw                                                      1.875 m² bvo                                                                   1.875 m² bvo                                                               1.875 m² bvo
 Omvang te renoveren
   De Bunker                                                             200 m² bvo                                                                     200 m² bvo                                                                 200 m² bvo
   HNBP                                                                    0 m² bvo                                                                       0 m² bvo                                                                   0 m² bvo
   De Plaats                                                               0 m² bvo                                                                   1.520 m² bvo                                                                 400 m² bvo
 Omvang te slopen                                                      3.720 m² bvo (school en huidig dorpshuis excl. Bunker)                         2.200 m² bvo (huidig dorpshuis excl. Bunker)                               2.200 m² bvo (huidig dorpshuis excl. Bunker)
 Aantal nieuwe parkeerplaatsen                                            17 parkeerplaatsen                                                             25 parkeerplaatsen (17 bij dorpshuis, 8 bij school)                        25 parkeerplaatsen (17 bij dorpshuis, 8 bij school)
 Omvang speelplein                                                       700 m²                                                                           0 m²                                                                     275 m² (plein kindfuncties en onderbouwplein)
 Behoefte tijdelijke huisvesting                                         450 m² bvo, t.b.v. medische post en GGD. Overige functies                      975 m² bvo (in twee fasen in gebruik, eerst door school,                   450 m² bvo, t.b.v. medische post en GGD. Overige functies
                                                                             tijdelijke naar school of HNBP                                                 daarna dorpshuisfuncties)                                                  tijdelijke naar school of HNBP
 Prijspeil oktober 2017


 Bouwkosten
 Nieuwbouw                                                  €         1.450    per m2 bvo                                   €    4.132.500   €        1.450   per m2 bvo                              €     2.718.750   €        1.450   per m2 bvo                             €      2.718.750
 Renovatie De Bunker                                        €           435    per m2 bvo                                   €       87.000   €          435   per m2 bvo                              €        87.000   €          435   per m2 bvo                             €         87.000
 Renovatie HNBP                                             €           700    per m2 bvo                                   €            -   €          700   per m2 bvo                              €             -   €          700   per m2 bvo                             €              -
 Renovatie De Plaats                                        €           700    per m2 bvo                                   €            -   €          700   per m2 bvo                              €     1.064.000   €          435   per m2 bvo                             €        174.000
 Subtotaal bouwkosten gebouw                                                                                                €    4.219.500                                                            €     3.869.750                                                           €      2.979.750

 Infrastructuur
 Speelplein (m2 terrein)                                    €           125 per m2 terrein                                  €      87.500    €          125 per m2 terrein                            €             -   €          125 per m2 terrein                           €        34.375
 Parkeervoorzieningen terrein                               €         2.940 per parkeerplek                                 €      49.980    €        2.940 per parkeerplek                           €        73.500   €        2.940 per parkeerplek                          €        73.500
 Aanpassing infrastructuur locatie                                                                                          €           -                                                             €        20.000                                                           €        20.000
 Subtotaal kosten infrastructuur                                                                                            €     137.480                                                             €        93.500                                                           €       127.875

 Sloopkosten
 Sloopkosten bestaande bebouwing                            €             50 per m2 bvo                                     €     186.000    €           50 per m2 bvo                                €       110.000   €           50 per m2 bvo                               €       110.000
 Subtotaal sloopkosten                                                                                                      €     186.000                                                             €       110.000                                                           €       110.000

 Tijdelijke huisvesting
 Tijdelijke huisvesting                                     €           300 per m2 bvo voor 1,5 jaar                        €     135.000    €          400 per m2 bvo voor 2 jaar                    €       390.000   €          400 per m2 bvo voor 2 jaar                   €       180.000
 Subtotaal tijdelijke huisvesting                                                                                           €     135.000                                                             €       390.000                                                           €       180.000

 Bijkomende kosten                                          over gebouw, terrei n, s l oop, ti jdel i jke hui s ves ti ng                    over gebouw, terrei n, s l oop                                             over gebouw, terrei n, s l oop
 Interne projectkosten                                                                                                      p.m.                                                                      p.m.                                                                      p.m.
 Honoraria en verschotten                                           15,00%                                                  €      701.697          15,00%                                            €      631.238           15,00%                                           €       502.894
 Heffingen, verzekeringen en aansluitkosten                          4,50%                                                  €      210.509           4,50%                                            €      189.371            4,50%                                           €       150.868
 Afkoop prijsstijgingen tot start bouw (2 jaar)                      4,04% 2% per jaar                                      €      188.990           4,04% 2% per jaar                                €      170.013            4,04% 2% per jaar                               €       135.446
 Risico-opslag locatie (onderzoeken, procedures)                     1,50%                                                  €       70.170           1,50%                                            €       63.124            1,50%                                           €        50.289
 Subtotaal bijkomende kosten                                                                                                €    1.171.366                                                            €    1.053.746                                                            €       839.497

 Onvoorzien
 bouwkosten                                                             10%                                                 €     421.950               10%                                           €       386.975              10%                                          €       297.975
 infrastructuur                                                         10%                                                 €      13.748               10%                                           €         9.350              10%                                          €        12.788
 sloopkosten                                                            10%                                                 €      18.600               10%                                           €        11.000              10%                                          €        11.000
 tijdelijke huisvesting                                                 10%                                                 €      13.500               10%                                           €        39.000              10%                                          €        18.000
 bijkomende kosten                                                      10%                                                 €     117.137               10%                                           €       105.375              10%                                          €        83.950
 Subtotaal onvoorzien                                                                                                       €     584.935                                                             €       551.700                                                           €       423.712


 Totaal investeringskosten exclusief BTW (afgerond)                                                                         €    6.430.000                                                            €     6.070.000                                                           €      4.660.000


 Investeringskosten inclusief BTW (afgerond)          21%                                                                   €    7.780.000                                                            €     7.340.000                                                           €      5.640.000

 Boekwaarde bestaand (per 31 december 2019)
 Dorpshuis                                                                                                                  €           -                                                             €             -                                                           €              -
 Basisschool De Plaats                                                                                                      €     468.500                                                             €             -                                                           €              -
 Subtotaal boekwaarden                                                                                                      €     468.500                                                             €             -                                                           €              -

 Totaal inclusief afboeken boekwaarden                                                                                      €    8.248.500                                                            €     7.340.000                                                           €      5.640.000




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                                                                         33/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre> Investeringskostenraming dorpshuis Abbekerk -                          Scenario 2A - volledige nieuwbouw op locatie Ijsbaan                     Scenario 2B - nieuwbouw op locatie IJsbaan met horeca in HNBP en
                                                                                                                                                                                                                                  Scenario 3A - volledige nieuwbouw op locatie De Plaats
 kwaliteitsniveau energieneutraal en circulair                                           met horeca in HNBP                                                     renovatie De Plaats t.b.v. kindfuncties

 Omvang nieuwbouw                                                      2.500 m² bvo                                                                   1.450 m² bvo                                                                 3.050 m² bvo
 Footprint gebouw                                                      2.000 m² bvo                                                                   1.200 m² bvo                                                                 2.000 m² bvo
 Omvang te renoveren
   De Bunker                                                               0 m² bvo                                                                       0 m² bvo                                                                     0 m² bvo
   HNBP                                                                  550 m² bvo                                                                     550 m² bvo                                                                     0 m² bvo
   De Plaats                                                               0 m² bvo                                                                   1.520 m² bvo                                                                     0 m² bvo
 Omvang te slopen                                                      4.220 m² bvo (school, huidig dorpshuis en laagbouw HNBP)                       2.700 m² bvo (huidig dorpshuis en laagbouw HNBP)                             3.920 m² bvo (school en huidig dorpshuis)
 Aantal nieuwe parkeerplaatsen                                            58 parkeerplaatsen                                                             58 parkeerplaatsen                                                           38 parkeerplaatsen
 Omvang speelplein                                                       700 m²                                                                           0 m²                                                                       700 m²
 Behoefte tijdelijke huisvesting                                           0 m² bvo                                                                     975 m² bvo (t.b.v. de school)                                                975 m² bvo (t.b.v. de school)

 Prijspeil oktober 2017


 Bouwkosten
 Nieuwbouw                                                  €         1.450    per m2 bvo                                   €    3.625.000   €        1.450   per m2 bvo                            €     2.102.500     €         1.450    per m2 bvo                                   €    4.422.500
 Renovatie De Bunker                                        €           435    per m2 bvo                                   €            -   €          435   per m2 bvo                            €             -     €           435    per m2 bvo                                   €            -
 Renovatie HNBP                                             €           700    per m2 bvo                                   €      385.000   €          700   per m2 bvo                            €       385.000     €           700    per m2 bvo                                   €            -
 Renovatie De Plaats                                        €           700    per m2 bvo                                   €            -   €          700   per m2 bvo                            €     1.064.000     €           700    per m2 bvo                                   €            -
 Subtotaal bouwkosten gebouw                                                                                                €    4.010.000                                                          €     3.551.500                                                                     €    4.422.500

 Infrastructuur
 Speelplein (m2 terrein)                                    €           125 per m2 terrein                                  €      87.500    €          125 per m2 terrein                          €            -      €           125 per m2 terrein                                  €      87.500
 Parkeervoorzieningen terrein                               €         2.940 per parkeerplek                                 €     170.520    €        2.940 per parkeerplek                         €      170.520      €         2.940 per parkeerplek                                 €     111.720
 Aanpassing infrastructuur locatie                                                                                          €     150.000                                                           €      170.000                                                                      €      20.000
 Subtotaal kosten infrastructuur                                                                                            €     408.020                                                           €      340.520                                                                      €     219.220

 Sloopkosten
 Sloopkosten bestaande bebouwing                            €             50 per m2 bvo                                     €     211.000    €           50 per m2 bvo                              €      135.000      €             50 per m2 bvo                                     €     196.000
 Subtotaal sloopkosten                                                                                                      €     211.000                                                           €      135.000                                                                      €     196.000

 Tijdelijke huisvesting
 Tijdelijke huisvesting                                     €           300 per m2 bvo voor 1,5 jaar                        €            -   €          200 per m2 bvo voor 1 jaar                  €      195.000      €           300 per m2 bvo voor 1,5 jaar                        €     292.500
 Subtotaal tijdelijke huisvesting                                                                                           €            -                                                          €      195.000                                                                      €     292.500

 Bijkomende kosten                                          over gebouw, terrei n, s l oop, ti jdel i jke hui s ves ti ng                    over gebouw, terrei n, s l oop                                             over gebouw, terrei n, s l oop, ti jdel i jke hui s ves ti ng
 Interne projectkosten                                                                                                      p.m.                                                                    p.m.                                                                                p.m.
 Honoraria en verschotten                                           15,00%                                                  €      714.603           15,00%                                         €      624.303              15,00%                                                  €      745.908
 Heffingen, verzekeringen en aansluitkosten                          4,50%                                                  €      214.381            4,50%                                         €      187.291               4,50%                                                  €      223.772
 Afkoop prijsstijgingen tot start bouw (2 jaar)                      4,04% 2% per jaar                                      €      192.466            4,04% 2% per jaar                             €      168.146               4,04% 2% per jaar                                      €      200.898
 Risico-opslag locatie (onderzoeken, procedures)                     1,50%                                                  €       71.460            1,50%                                         €       62.430               1,50%                                                  €       74.591
 Subtotaal bijkomende kosten                                                                                                €    1.192.911                                                          €    1.042.170                                                                      €    1.245.169

 Onvoorzien
 bouwkosten                                                             10%                                                 €     401.000               10%                                         €      355.150                  10%                                                 €     442.250
 infrastructuur                                                         10%                                                 €      40.802               10%                                         €       34.052                  10%                                                 €      21.922
 sloopkosten                                                            10%                                                 €      21.100               10%                                         €       13.500                  10%                                                 €      19.600
 tijdelijke huisvesting                                                 10%                                                 €           -               10%                                         €       19.500                  10%                                                 €      29.250
 bijkomende kosten                                                      10%                                                 €     119.291               10%                                         €      104.217                  10%                                                 €     124.517
 Subtotaal onvoorzien                                                                                                       €     582.193                                                           €      526.419                                                                      €     637.539


 Totaal investeringskosten exclusief BTW (afgerond)                                                                         €    6.400.000                                                          €     5.790.000                                                                     €    7.010.000


 Investeringskosten inclusief BTW (afgerond)          21%                                                                   €    7.740.000                                                          €     7.010.000                                                                     €    8.480.000

 Boekwaarde bestaand (per 31 december 2019)
 Dorpshuis                                                                                                                  €           -                                                           €               -                                                                   €           -
 Basisschool De Plaats                                                                                                      €     468.500                                                           €               -                                                                   €     468.500
 Subtotaal boekwaarden                                                                                                      €     468.500                                                           €               -                                                                   €     468.500

 Totaal inclusief afboeken boekwaarden                                                                                      €    8.208.500                                                          €     7.010.000                                                                     €    8.948.500




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                                                                                                         34/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Bijlage 3: Sfeerimpressie bijeenkomst 30 november 2017




4 april 2018 | 917320/20180404DC01_v2                    35/35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>