<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>            Schepenwijk III
      stedenbouwkundige structuur
BPD, Zeeman Vastgoed, Gemeente Medemblik
                        14 novenber 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1. Inleiding
             2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Schepenwijk III is:
>   Een waterrijk woonmilieu
    waar je lekker een rondje kunt te varen
>   Heerlijk gelegen in de polder
    met weidse vergezichten aan de rand en veel watergangen in het hart
>   Natuurinclusief
    met aantrekkelijk groen, rietoevers en natuurinclusief bouwen
>   Vanzelfsprekend duurzaam
    met bijna energie neutrale woningen
     
    met een gevarieerd aanbod aan woningen, ook voor jong en oud
                                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Plangebied
                       Te betrekken t.b.v.
                       ontsluiting en routes
                       langzaam verkeer
                                                       Plangebied
                                                       Schepenwijk III
                                                                                                 Ho
                                                                                                  og
                                                                                                   sp
                                                                                                      an
                                                                                                       nin
                                                                                                           gs
                                                                                                           lijn
De gemeente Medemblik, BDP en Zeeman Vastgoed willen op de locatie Schepenwijk III woningbouw
realiseren. Daarvoor heeft zij een stedenbouwkundige verkenning laten uitvoeren voor bureau Vollmer &
Partners. In de onderliggende notitie vindt u de uitkomsten van deze verkenning.
         De locatie Schepenwijk III ligt in de Brakepolder, direct ten zuiden van Schepenwijk II. Het nieuwe
woongebied is gelegen tussen de boezemsloot van de Brakepolder en de erven langs de Brakeweg. Aan
de zuidzijde grenst het nieuwe woongebied aan de open polder en aan de noordoostzijde aan een weide
die doorkruist wordt door een hoogspanningslijn (en om die reden onbebouwd moet blijven). Ten behoeve
van de ontsluiting en routes voor langzaam verkeer worden andere delen van de polder betrokken.
                                                                                                                  Luchtfoto met aanduiding plangebied
                                                                                                                  (bron: google earth)
                                                                                   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>2. De wijk
   in groter verband
                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing
                                        Het plangebied is gelegen aan de zuidzijde van de
                                        kern, op de overgang tussen stad en landschap. De
                                        ontwikkeling van dit gebied maakt het mogelijk om
                                        de stad verder te verankeren met de karakteristieke
                                        landelijke omgeving. De structuur van het
                                        omliggende landschap wordt met name bepaald
                                        door de historische watergangen, landwegen en
                                        lintbebouwing. Ze dooraderen stad en landschap
                                        en verbinden deze met elkaar. De harde stedelijke
                                        elementen als de provinciale weg N240 en de
                                        spoorlijn doorsnijden het landschap, maar voegen
                                        zich wel binnen het kenmerkende haakse patroon
                                        van het polderlandschap.
                                                 Het plangebied grenst aan enkele van
                                        de historische structuurlijnen. In het ontwerp van
                                        Schepenwijk III wordt op deze lijnen aansluiting
                                        gezocht om zo het gebied te verankeren in zijn
                                        omgeving. Het gaat daarbij zowel om verbindingen
                                        over land, met name bij de aansluiting op de
                                        Brakeweg aan de oostzijde, als om verbindingen over
                                        het water, zoals bij de aansluiting op de randsloot en
                                        de Braak aan de westzijde.
                           Plangebied            De huidige zuidrand van Medemblik
                                        kent reeds enkele waterrijke woonwijken. Deze
                                        zijn concentrisch van opzet en dooraderd door
                                        bevaarbaar water. Schepenwijk III zal eveneens
                                        een sterkte relatie met het water aangaan, maar in
                                        zijn structuur aansluiting zoeken op de rechtlijnige,
                                        opstrekkende verkaveling van Polder de Brake,
                                        waarde de relatie met het landschap verder
                                        wordt versterkt. Door toevoeging van streekeigen
                                        groenelementen als rietzones, plas-drasmilieu’s,
                                        dijkjes met looppaden wordt deze verankering verder
                                        onderstreept.
                                        Landschappelijke structuur
                                      6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Aanknopingspunten in het landschap
                                                                                                                  de Braak/ Twiskerdijk
                                                                                                                  De Brakeweg en de lintbebouwing
                                                                                                                  Voormalige locatie poldermolen
                                                                                                                  Stolp
                                                                                                                  Windmotor Brakepolder
                                                                                                                  Polder de Brake
                                                                                                                  Randsloot de Jaagin
De locatie is gelegen in de Polder de Brake en omgeven door een typerend        Een aantal zaken komen duidelijk naar voren in de Leidraad Landschap &
polderlandschap. Met de nieuwbouwontwikkeling wordt zorgvuldig op deze          Cultuurhistorie (Provincie Noord-Holland, 2018):
omgeving ingespeeld. Dit vertaalt zich zowel in een mooie inpassing aan de       De linten zijn bepalend, met de wegen als structuurdragers;
randen, als in een streekeigen opzet met veel water en groen. Als je er woont    Stolpboerderijen zijn beeldbepalend;
voel je de nabijheid van de polder.                                              (Historische) molens met hun molenbiotopen zijn beeldbepalend;
                                                                                 De erven hebben een typerende opbouw;
De stedenbouwkundige opzet doet recht aan het beleid van de Provincie            Openheid en doorzicht is een onderdeel van de kwaliteit van het landschap;
Noord-Holland, die aandacht vraagt voor het landschap en de landschappelijke     Kenmerkend zijn de waterelementen zoals boezemsloten, poldersloten, al
                                dan niet begeleid door streekeigen beplanting.
kwaliteiten te benoemen die bij de planontwikkeling worden geborgd.             In de stedenbouwkundige opzet is op deze elementen voortgebouwd.
                                                                              7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Uitbreiding van de kern
                                                                                                                   Oude stadskern
                                                                                                                   Kom, woongebied
                                                                                                                   Spoorlijn
                                                                                                                   Kom, werkgebied
                                                                                                                   De Braak / Twiskerdijksloot
                                                                                                                   Brakeweg
                                                                                                                   Plangebied
                                                                                                                   Provinciale weg N240
Schepenwijk III staat al vele jaren op kaart als een beoogde nieuwbouwontwikkeling. Het is als zodanig
aangeduid in de vigerende structuurvisie Medemblik en veelvuldig benoemd bij de realisatie van Schepenwijk II.
In ruimtelijk en functioneel opzicht vormt Schepenwijk III ook een logische stadsuitbreiding. Op hoofdlijnen heeft
de stad zich ontwikkeld tussen het spoor, de Brakeweg en het IJsselmeer. De randen zijn daarmee aan de
                       !!!        
de afronding van de kern.
                                                                                   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Langzaam verkeer
                                                                                                          Fietspad langs de Braak
                                                                                                          Schepenlaan
                                                                                                          Brakeweg
                                                                                                          Plangebied
                                                                                                          Parallelweg van de N240
De nieuwe woonwijk zal optimaal aangehaakt te worden op het netwerk van langzaam verkeersverbindingen. De
locatie is gunstig gelegen bij verschillende routes:
            "          #
 Het pad over de Brakeweg aan de oostzijde van de locatie;
 De route via Schepenwijk II, over de Schepenlaan, aan de noordzijde van de locatie.
$%        %'             %   '     
meerdere brugverbindingen gemaakt, zoals een aansluiting op de Brakeweg en een aansluiting op de
Schepenlaan. Aan de westzijde worden nog meerdere opties onderzocht. De opties zijn oranje gemarkeerd op
de kaart en worden in het volgend hoofdstuk nader toegelicht.
                                                                             9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Ontsluiting
                                                                                                                Almereweg
                                                                                                                Schepenlaan
                                                                                                                Plangebied
                                                                                                                Parallelweg van de N240
Schepenwijk III krijgt een goede ontsluiting, waarbij aangesloten wordt op de nabije verkeersaders. Een
directe verbindingen richting binnenstad is voor een duurzame ontwikkeling niet nodig. Het is juist goed als de
automobilist een stukje moet omrijden. Dat is een goede stimulans om de auto eens wat vaker te laten staan.
*                 '             
Geopteerd wordt voor een verbinding in westelijke richting, aansluitend op de Almereweg. De doorsteek kan
hetzij via het Aambeeld, hetzij via de Voorhamer lopen. Om deze verbinding mogelijk te maken zal een autobrug
gerealiseerd worden over de Braak.
                                                                                 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Vaarverbindingen
                                                                                                              Plangebied
                                                                                      vaarroute
                                                                                      toekomstige vaarroute
                                                                                      gemeentegrens
                                                                                      vaarroute buurgemeenten
!    +   %  /  %    %%  <= %  +> '  ?  @  !  
Weeshuisgronden worden aangesloten op dit vaar netwerk dan ontstaat, dan is het mogelijk om gebruik te
maken van dit netwerk. Het is zelfs mogelijk om, via Wervershoof, naar Enkhuizen te varen.
         Overigens wordt wonen aan water maatschappelijk gezien een steeds belangrijker trend. Een wijk die
aansluit op het vaarwaternetwerk versterkt de recreatieve waarde van de gemeente en draagt bij aan een betere
leefbaarheid. Bovendien zijn woningen aan het water meer gewild bij huizenkopers dan huizen die op enige
afstand van het water staan.
                                                                               11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>3. Planstructuur
                 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Aansluiting op de Brakepolder
                                                                                                          Foto huidig uitzicht vanaf de Markerwaardweg (boven)
                                                                                                          en referentiebeelden (onder)
                                                    N240
Het ontwerp doet recht aan de bijzondere ligging in de Brakepolder. De kenmerkende polderstructuur met
de opstrekkende verkaveling en langgerekte sloten vormen de basis voor het plan. Daarbij is een doorzicht
open gehouden naar de kop van de polder, waar nu een boerderij staat en ooit een poldermolen. De
overgang naar het open landschap wordt eveneens met veel zorg vormgegeven, waardoor de passant op
de Markerwaardweg (N240) een mooi aanzicht geboden wordt. Er komt een groene kade met daarachter
een kleinschalig woonmilieu. Over de groene kade loopt een wandelpad, waar je heerlijk kunt uitwaaien.
De groene afscherming vormt niet één monotoon geheel, maar wordt onderbroken door twee markante
plekken. Aan de westzijde, bij de entree komt een natuurlijk milieu met rietkragen en terraswoningen.
Halverwege komt een plantsoen als groene zit- en speelvoorziening met panoramisch uitzicht. De
herkenbaarheid hiervan wordt versterkt door een bijzonder gebouw.
                                                                                  13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Kreekzone langs de bestaande wijk
                                                                                                              Foto plangebied (boven) en referentiebeelden (onder)
Schepenwijk II is gebouwd tot aan de boezemsloot van de Brakepolder. Aan de watergang zijn woningen
gerealiseerd met een tuin aan het water. Tevens zijn enkele bevaarbare insteken gerealiseerd, waardoor
het woongebied verbonden is met het open water. Het nieuwe woongebied zal uiteraard een deel van het
uitzicht belemmeren, maar tracht daar wel een mooie kwaliteit tegenover te stellen. Ten zuiden van de
randsloot wordt een natuurlijk ingerichte groenstrook gerealiseerd met veel ruimte voor riet en oeverplanten.
Tussen deze groenstrook worden terraswoningen gesitueerd. Tevens komt er een brug voor langzaam
verkeer, ter hoogte van de straat het Boegbeeld en een boothelling.
                                                                                 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Nieuw erf aan de Brakeweg
                                                                                            Stolp
                                                                                                          Foto plangebied (boven) en referentiebeelden (onder)
                                                                                    Molen
De Brakeweg heeft een heel eigen sfeer als oude lintstructuur. Op de overgang tussen het
nieuwbouwgebied en het lint wordt een nieuw erf gerealiseerd. Dit wordt zodanig ingepast en vormgegeven
dat het past in het lint en daar een mooie nieuwe bijdrage aan zal leveren. Het biedt kans voor een
onderscheidend woonmilieu. Onderzocht kan worden of er animo is voor een CPO project, zoals
bijvoorbeeld de ontwikkelling van een Knarrenhof.
          Het nieuwe erf wordt voor langzaam verkeer ontsloten via de Brakeweg. Om het smalle dijkje niet
verder te belasten, loopt de ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer over de woonwijk.
          Schuin tegenover de locatie bevindt zich de “Watermotor de Brakepolder”. In de woonbuurt is een
zichtlijn open gehouden op deze kleine maar karakteristieke molen. Iets verderop bevindt zich ook een
beeldbepalende stolpboerderij.
                                                                                  15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Bevaarbaar water
Schepenwijk III wordt een waterrijk woonmilieu. Een groot deel van het water in het nieuwe woongebied
wordt bevaarbaar. Het water dooradert de wijk en staat in open verbinding met de randsloot en de Braak.
De nieuwe woonwijk wordt daartoe nagenoeg op hetzelfde niveau gebracht als Schepenwijk II. In de wijk         Plangebied
komen bruggen en doorvaarbare duikers. Aan de randsloot komt een boothelling, zodat ook de bewoners
die geen tuin hebben aan het water een eindje kunnen gaan varen.
        De randsloot zelf is onderdeel van het vaarroutenetwerk Friesland-Oost. Aan de westkant kun je
verder varen over de Braak naar de Twiskdijkersloot, langs de Brakeweg naar de Kleine en Grote Vliet.
                                                                              Rechterkolom: referentiebeelden
                                                                              en uitsnede vaarroutenetwerk
                                                                                 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Natuurlijk groen
Het nieuwe woongebied krijgt groene randen met veel rietkragen, natuurlijke oevers en groen begroeide
dijkjes. Hier en daar wordt een ruime speel- en zitplek aan het water gerealiseerd. Tevens komen er mooie
wandelpaden en worden er leuke speelaanleidingen in het groen gerealiseerd. De groenvoorzieningen
bestaan grotendeels uit inheemse bomen en planten. De natuurwaarde is hoog vanwege de vele natuurlijke
oevermilieu’s, bloeiende bermen en inheemse beplanting.
                                                                                Rechterkolom: referentiebeelden
                                                                                  17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Ontsluiting
                            <
                            alt
                                er
                                na
                                  tie
                                     fv
                                        ia
                  ing ijl
               uit lz
                                         Sc
            tsl Bo                           ho
          On de                               ots
           via                                    ve
                                                   l>
De ontsluiting van de wijk wordt momenteel nog onderzocht. De voorkeursvariant loopt via de Bolzijl. Dit
betekend dat deze parallelweg van de N240 opgewaardeerd wordt, wat tot gevolg kan hebben dat de
rotonde bij de aansluiting met de Almereweg moet worden aangepast. Een alternatieve ontsluitingsroute
loopt via het Schootsvel. Hiervoor zal de realisatie van een doorvaarbare brug over de Braak nodig zijn.
         De woonwijk zelf krijgt een ringvormige ontsluitingsweg. Er kan een tweede aansluiting gemaakt
worden voor calamiteitenverkeer, hetzij via het Boegbeeld, hetzij via de Brakeweg. De eerstgenoemde heeft
daarbij de voorkeur, met name omdat deze verbinding sneller zal zijn in geval van nood.
                                                                              18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Langzaam verkeer
                                                                                                               Verbindingen voor langzaam verkeer
                                                                                                               1:      Via de westzijde (2 opties)
                                                                                                               2:      Via het Boegbeeld
                                          1.
                                                                2.
                                                                                                               3:      Via de Brakeweg
                                                                                 3.
*                %  %  X %                  '   
Brakeweg, op het Boegbeeld en op de langzaam verkeersverbinding langs de Braak. Daarmee zijn zowel het
centrum, het station, de woonomgeving en de omliggende plaatsen goed bereikbaar gemaakt.
Voor de aansluiting aan de westzijde zijn nog meerdere opties denkbaar. Er kan een brugverbinding over de
Braak worden gemaakt, of een brugverbinding over de randsloot, aansluitend op de Schepenlaan.
        $%    +       Y[ %\''                
    +     %  !    %       '    
ook veel trottoirs gerealiseerd. In het kader van de duurzaamheid wordt overwogen om in rustige straten uit te
gaan van shared-space. Daardoor is er meer ruimte voor groen en water. Langs de west- en zuidrand loopt een
recreatief wandelpad, bijvoorbeeld uitgewerkt als schelpenpad over een dijkje of als vlonder door het riet.
                                                                                 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Woonsferen
            Terraswoningen
            aan het riet
                                                                      Het nieuwe Erf
           In Schepenwijk III worden vier woonsferen onderscheiden. Aan de west-
           en noordzijde worden terraswoningen gerealiseerd. Deze woningen
           worden geïntegreerd in een natuurlijk landschap van water en riet.
                     Aan de oostzijde komt het nieuwe erf aan de Brakeweg.
           De woningbouw is daar ontworpen als onderdeel van een collectief
           boerenerf, geïnspireerd op de streekeigen erven en rurale architectuur.
           Onderzocht wordt of deze locatie aan te wijzen is als CPO-project.
                                               20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre> Singelbuurt
                                                          Wooneilanden
De woonbuurt aan de noordwestzijde is watergebonden en doorsneden
door watersingels. Veel woningen hebben een achtertuin aan het water,
+ >                       
         In de woonbuurt aan de zuidoostzijde is het open, bevaarbaar
water eveneens prominent aanwezig. De woningen staan op eilanden.
Elk kavel komt uit op het water.
                                 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Planstructuur
                                                                                                            Rietkragen met terraswoningen
                                                                                                            Wonen aan watersingels
                                                                                                            Het nieuwe Erf
                                                                                                            Wooneilanden
                                                                                                            Groen- en waterstructuur op de overgang
                                                                                                            naar het landschap
Op de voorgaande pagina’s zijn de bouwstenen van het stedenbouwkundig plan voor Schepenwijk III
benoemd. Het resultaat laat een helder en evenwichtig plan zien dat goed geïntegreerd is in zijn stedelijke
en landschappelijke context. Het getoonde plan is nog vlekmatig en kan ingevuld worden met een breed
               '%   =[[        > ? 
middenduur en duur).
        De woonwijk zal gefaseerd ontwikkeld worden, waarbij in elke fase aangesloten kan worden bij de
actuele woonvraag.
                                                                               22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Planstructuur in groter verband
                                   3ODQVWUXFWXXU
                                   6FKHSHQZLMN,,,0HGHPEOLN
                                   6FKDDO
                                   
                                   9ROOPHU 3DUWQHUV
                                23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>adres
Arnhemseweg 6
3817 CH Amersfoort
telefoon
033 285 1685
e-mail
info@vp.nl
website
www.vp.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>