<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>principeverzoek
´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>    inhoud
    Aanleiding								3

    De locatie								4
    ruimtelijk
    planologisch      							

    Historische ontwikkeling						8

    Kernkwaliteiten van de Limmerweg				10
    cultuurhistorie
    landschap
    bebouwing
    schatkaart

    Kansen:
    Ruimtelijke kwaliteitsverbetering bij nieuwe ontwikkeling      18



    Conclusie								20
                                                                               Onderbouwing principeverzoek
                                                                               26 januari 2021


                                                                               Onderbouwing opgesteld door:

                                                                               HzA Stedebouw & Landschap
                                                                               Achterstraat 26A
                                                                               1621 GH Hoorn
                                                                               Tel:    0229-216757
                                                                               E-mail: info@hzabv.nl
                                                                               Web: www.hzabv.nl

2                                                 Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                               aanleiding
                                                               Initiatiefnemers (Dorpsraad Zwaagdijk en USP Vastgoed) willen een nieuw
                                                               ‘woonerf’ voor 18 woningen realiseren in een deel van de boomgaard naast
                                                               Zwaagdijk 354. Het plan is ontstaan in samenwerking met de dorpsraad van
                                                               Zwaagdijk-West.

                                                               Zwaagdijk-West is een langgerekt lintdorp. Het ‘centrumgebied’ spreidt zich
                                                               uit vana de overgang spoorlijn/kerk tot aan de Balkweiterhoek/Klokkeweit. De
                                                               laatste uitbreiding van de dorpskern wordt gevormd door de 40 woningen van
                                                               de Klokkeweit. In 2008 is dit plan voltooid. Sindsdien is er in het dorp niet meer
                                                               gebouwd.

                                                               Op basis van inventarisatie van de dorpsraad is er veel vraag naar woningen
                                                               in Zwaagdijk-West. Met name voor starters op de woningmarkt (jongeren) en
                                                               voor senioren is er op dit moment geen aanbod. Een (beperkte) uitbreiding van
                                                               het woningbestand is gewenst, waarbij ook verantwoord in het lint gebouwd
                                                               kan worden (bron: Leefbaarheidsplan Zwaagdijk-West). De wens om nieuwe
                                                               betaalbare woningen voor jongeren uit het dorp en seniorenwoningen te
                                                               realiseren is opgenomen in de kernvisie leefbaarheidsplan Zwaagdijk-West
                                         354                   (2018).

                                                               Initiatiefnemers willen graag tegenover de Klokkeweit woningen toevoegen
                                                               in Zwaagdijk-West om het dorp leefbaar en vitaal te houden.Het plan beoogt
                                                               daarmee een kwaliteitsverbetering voor Zwaagdijk-West. De contouren van dit
                                                               plan zijn met de dorpsraad besproken en in het voorjaar van 2020 aan het dorp
                                                               gepresenteerd. Het plan is positief ontvangen.

                                                               Voorliggende onderbouwing bij dit principeverzoek licht het initiatief toe,
                                                               met de nadruk op de passendheid binnen de lokale woningbouwopgave, de
                                                               landschappelijke inpassing en de beoogde ruimtelijke kwaliteitsverbetering.


Planlocatie naast Zwaagdijk 354


                                  Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354                                                             3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    de locatie
                                                                                              Klokkeweit
                                                         locatie naast Zwaagdijk 254
                                                                             Balkweiterhoek




    Centrumgebied van Zwaagdijk West: vanaf de kerk tot aan de Balkweiterhoek / Klokkeweit


4                                                      Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                        de locatie
                                                                                                             impressie Zwaagdijk-West




Bebouwing blijft op afstand Kromme Leek   Agrarisch lintdorp met karakteristieke boomgaarden      De stolpen in het lint zijn beeldbelandend
                                          zicht planlocatie vanaf de Zwaagdijk




Voormalige kerk Zwaagdijk-West            Verkeersmaatregelen in ‘centrum’ Zwaagdijk              ´Kern´ aan het lint: Balkweiterhoek


                                          Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354                                                  5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    de locatie




                                                                                                 30
                                                                  kerk



                                                                                                de wildebras
                                                                                                                    rk
                                                                                                                  pa
                                                                         30



                                                                                  school




    Lintdorp met 2 kleine woonwijkjes, ingebed in fruittuinen


6                                                         Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                  de locatie
                                                                                                                   stedenbouwkundige structuur
Zwaagdijk West heeft ca. 230 woningen. Het is een langgerekt, overwegend
agrarisch lintdorp. De dorpskern bevindt zich tussen de kerk (net ten oosten
van de spoorlijn Hoorn-Medemblik) met een deel van de Zwaagdijk en de
Balkweiterhoek/Klokkeweit. De school ligt tegenover de kerk, achter het lint.
De relatief dichtbevolkte kern van bewoning ligt in de twee kleine wijken. Het
belangrijkste gebouw, naast school en kerk, is dorpshuis De Wildebras waar
diverse culturele en sportieve activiteiten worden gehouden.
Langs het lint bevinden zich een aantal agrarische bedrijven. Karakteristiek in dit
gebied zijn de fruittuinen en de historische en beeldbepalende stolpboerderijen.
                                                                                        Zwaagdijk richting westen, planlocatie rechts na woning
In de dorpskern staat de bebouwing overwegend dicht op elkaar. Door de
fruittuinen, die soms tot aan de Zwaagdijk lopen, is er weinig zicht op het open
agrarische achterland. Op de beoogde planlocatie is op dit moment sprake van
beplanting met bomen. Bij de realisatie van de Klokkeweit is rekening gehouden
met enige afstand tot de Zwaagdijk, om open zicht vanit het lint te waarborgen.
Zwaagdijk-West wordt in het zuiden begrensd door de Westfrisiaweg (N23) en
ten noorden door de Kromme Leek. Tussen Westfrisiaweg en Klokkeweit is een
nieuw dorpspark gerealiseerd: het Meester Derrikspark.

Bij de dorpsgrens wordt de Zwaagdijk gekruist door de toeristische stoomtram
Hoorn-Medemblik. De lintstructuur is oost-west in dit gebied. Via fietspaden is
Zwaagdijk in noord-zuidrichting verbonden met Nibbixwoud en Hoorn.

Op basis van de diverse raadplegingen door de dorpsraad onder de inwoners, is
duidelijk dat het landelijke karakter en de onderlinge betrokkenheid hoog worden
gewaardeerd. Het dorpshuis ‘de Wildebras’ en de basisschool ‘St. Lidwina’ wil
men behouden, evenals het in de Wildebras geconcentreerde verenigingsleven.
Het landelijk karakter ten noorden van de Zwaagdijk, de omgeving van de
Kromme Leek, moet eveneens blijven.

De beoogde planlocatie ligt in het voorste deel van een fruittuin, aan de noordzijde
van de Zwaagdijk, schuin tegenover de toegangsweg tot het Klokkeweit.                   Ingebed in fruittuinen


                                                          Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354                                            7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>    de locatie
    Planologische regeling                                                            Structuurvisie Medemblik (2013)
    Het plangebied is geregeld in het bestemmingsplan Dorpskernen IV van de           Op 28 februari 2013 is de gemeentelijke Structuurvisie 2012-2022 ‘Sterke kust
    gemeente Medemblik (vastgesteld 29 september 2016). Het plangebied heeft          en sterk achterland’ vastgesteld.
    de bestemming 'Agrarisch', ten behoeve van het agrarisch grondgebruik en de       De structuurvisie geeft aan dat de historische linten belangrijke structuurdrages
    uitoefening van agrarische bedrijven. Binnen de functieaanduiding aanduiding      zijn voor het gebied en fungeren als dragers voor nieuwe ontwikkelingen.
    ‘specifieke vorm van agrarisch - opgaande meerjarige teeltvormen’. zijn           Uitgangspunt is het in stand houden en versterken van de laanbeplanting in de
    opgaande meerjarige teeltvormen ondergeschikt toegestaan.                         linten. Herstructurering van locaties is mogelijk, verdichting is niet gewenst om zo
    Het realiseren van nieuwe woningen is binnen deze bestemming niet toegestaan.     het behoud van de doorzichten naar het achterland te verzekeren.
    De archeologische dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 3’ beschermt
    potentieel erfgoed in de bodem.




    Uitsnede uit bestemmingsplankaart


8                                                        Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                    de locatie
                                                                                                                                 kaders beleid en milieu
Ten aanzien van wonen wordt in de structuurvisie aangegeven dat de basis                Milieuaspecten
voor nieuwe ontwikkelingen ‘woningbouw passend bij de aard en schaal van de             In de nabijheid van de planlocatie spelen allerlei hinderaspecten die
kern’ is, kwaliteit in plaats van kwantiteit (in alle kernen is woningbouw mogelijk),   milieuzonering in het gebied noodzakelijk maken, zoals wegverkeerslawaai,
duurzaamheid (mensen moeten kunnen blijven meedoen in de maatschappij),                 afvoldoende afstand tot de Kromme Leek, hinderzone kassenbedrijf, mestplaats,
de landschappelijke en cultuurhistorische identiteit van de locatie (het open           paardenbak. Ook is er contact geweest met een aangrenzende fruitteler over de
landschap moet in stand blijven, nieuwe bebouwing sluit aan op het DNA van het          afstand tussen de fruittuin en de mogelijke bouwlocatie.
dorp waar gebouwd wordt).


Passend binnen provinciaal omgevingsbeleid.
Provincie Noord-Holland wil dat er meer ruimte komt voor woningbouw in Noord-
Holland Noord. De nieuwe omgevingsverordening regelt dat in landelijk gebied
woningbouwprojecten tot 11 woningen gebouwd kunnen worden aan de rand van
kernen en dorpslinten. Grootschalige woningbouw (meer dan 11 woningen) was
onder voorwaarden altijd al mogelijk in landelijk gebied. De plannen moeten wel
worden opgenomen in een woonakkoord, gemeenten moeten aantonen waarom
woningbouw op die locatie nodig is en het goed inpassen in het landschap.
Voorliggende locatie is opgenomen in het Woonakkoord 2020-2025.


Passend binnen gemeentelijk beleid
Op basis van gemeentelijk beleid vindt woningbouw primair plaats binnen het
bestaand stedelijk gebied, of daarbuiten indien de noodzaak hiervoor kan worden
aangetoond.
De gemeente Medemblik heeft een afwegingskader voor woningbouw initiatieven
van 1-100 woningen.


Zie voor een toets Ladder duurzaame verstedelijking en afwegingskader woning-
bouwinitiatieven Medemblik bijlage.




                                                           Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354                                                        9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>     historische context
     In 1850 was de huidige kavel al nagenoeg gelijk aan de huidige indeling. De        De naam van het dorp komt van de in de dertiende eeuw aangelegde dijk die
     KrommeLeek vormde de begrenzing van de opstrekkende verkaveling vanaf de           Zwaag moest beschermen tegen de wateroverlast van de veenrivier ‘Kromme
     Zwaagdijk en vanuit Hauwert. De huidige boomgaard is relatief jong, en komt uit    Leek’. De dijk is in de jaren 30 van de vorige eeuw afgegraven.
     de periode rond 1990.                                                              De zeer oude veenrivier ‘Kromme Leek’ is een belangrijke afwatering tussen
                                                                                        Spanbroek en Wervershoof die bepalend is geweest voor de afwatering, de
                                                                                        ontginning en de verkaveling van oostelijk West-Friesland.




     1925                                                                               1950


10                                                         Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                                                          historische context
                                                                                                                ontwikkeling van het landschap
Langs de Zwaagdijk zijn agrarische bedrijven gevestigd. Boomgaarden, kassen          Sinds het voltooien van het tweede nieuwbouwplan, Klokkeweit, in 2008 is der in
en schapenteelt vormen nog steeds de inkomstenbron voor veel agrariërs.              het dorp niet meer gebouwd. Aan de rand van de nieuwbouwwijk is onlangs een
De Balkweiterhoek vormt in de jaren ‘60 en ‘70 van vorige eeuw de eerste             prachtig groengebied aangelegd met bos, water en wandelpaden. Het dorpsbos
planmatige uitbrieidng van het dorp. Het wijkje grens direct aan het lint.Door de    vormt de afronding van de bebouwing aan de zuidzijde van de Zwaagdijk.
seriematige woningbouw verschilt dit deel van het dorp qua sfeer erg van de
gevarieerde en gedifferentieerde lintbebouwing.




1970                                                                                 2020

                                                        Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354                                                          11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>     landschappelijke inpassing




     Historische kaart regio ca. 1850                                 Uitsnede overzichtskaart Westfriesland (bron: Leidraad LC 2018)


12                                      Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                                    landschappelijke inpassing
                                                                                          inspiratie uit landschap en cultuurhistorie
West-Friesland is van oorsprong een getijdengebied met wadgeulen en kweld-          De karakteristieken van het landschap zijn als volgt vertaalt in de bouwstenen
ers. De patronen zijn nog steeds in de ondergrond herkenbaar en hebben de           voor het plan (zie p.14):
structuur van het bovengrondse landschap bepaald.
Het hooggelegen kleipolderlandschap van West-Friesland is ontstaan doordat          1. Het plan draagt bij aan het zichtbaar en herkenbaar houden van de
toen het veen in de 10de eeuw begon in te klinken de, met zand gevulde, geti-       landschappelijke karakteristiek
jdengeulen hoger kwamen te liggen dan het omringende land. Vanuit deze hoger        De beoogde ontwikkeling voegt zich in het historische kleinschalige landschap
gelegen ruggen begon men het omringende land te ontginnen. Dit is de oor-           in dit deel van West-Friesland. De planlocatie ligt aan Zwaagdijk, een historische
sprong van de dorpen Nibbixwoud en Zwaag.                                           lintbebouwing.
                                                                                    De Zwaagdijk maakt onderdeel uit van de karakteristieke Westfriese
Natuurlijke waterlopen als de Kromme Leek vormend e scheiding tussen ont-           stolpenstructuur. Er is een waardevolle samenhang tussen historisch lint, de
ginningen. De oude veenrivier ‘Kromme Leek’ is een belangrijke afwatering tus-      erven en de stolp. Stolpen zijn belangrijke bakens in het landschap. De ‘stolp’
sen Spanbroek en Wervershoof die bepalend is geweest voor de afwatering, de         vormt een belangrijke basis voor het plan.
ontginning en de verkaveling van dit gebied richting Zuiderzee/IJsselmeer. De
Kromme Leek heeft grote landschappelijke en cultuurhistorische waarden Het is       2. Het plan draagt bij aan het versterken van (de beleving van ) openheid
de eerste plek waar de ontginners het veengebied betraden. Daarnaast vormt het      Bestaande openheid en zichtlijnen naar het landelijk gebied. blijven behouden.
ee karakteristiek element in een vrij strekke verkaveling.                          De linten met de aangrenzende erven en boomgaarden hebben een dicht
Met de aanleg van de Zwaagdijk en de Westfriese Omringdijk werd het oorspron-       karakter. Af zijn er tussen de erven en de boomgaarden zichtlijnen haaks op het
kelijke getijdenlandschap definitief ingepolderd.                                   lint aanwezig. Deze blijven behouden: tegenover de planlocatie is enige afstand
                                                                                    bewaard tot de Klokkeweit, ten noorden van de locatie is er een opening en kan
Zwaagdijk is een dijkdorp.In tegenstelling tot de kronkelige wegen op de kreek-     het open landschap van de veenweidepolder beleefd worden.
ruggen is de dorpsweg van Zwaagdijk kaarsrecht. Langs deze weg staan bomen
met een (enkelzijdige) wegsloot. De Zwaagdijk is een belangrijke route in het       3. Het plan is helder gepositioneerd ten opzichte van de ruimtelijke dragers
gebied. Samen met de lintbebouwing van Zwaag en van Nibbixwoud vormt het            De planlocatie ligt ter hoogte van de nieuwbouwwijken, aan de noordzijde van
een landschappelijke drager in dit gebied.                                          de Zwaagdijk. Voorkomen moet worden dat er weer een nieuwbouwwijk aan
Tussen de linten bevindt zich overwegend open agrarisch gebied. De openheid in      het lint ontstaat. Er is daarom gekozen voor aansluiting op de samenhangende
het gebied is kostbaar, verdichting wordt tegengegaan.                              traditionele ‘erfstructuur’ van de agrarische erven.
                                                                                    Het erf krijgt een duidelijke rand in de vorm van een erfsloot. Er staat een
                                                                                    markant hoofdgebouw, stolp, op de kop van het erf. Een toegangslaan met
                                                                                    beplanting kijkt over het erf heen, naar het achterliggende agrarische gebied
                                                                                    (de boomgaarden). Rond de stolp staat in uitstraling ondergeschikte bebouwing.
                                                                                    Het erf heeft een representatieve voorzijde langs de Zwaagdijk, en een
                                                                                    achterzijde waarop geparkeerd wordt. Op het erf is de sfeer van de voormalige
                                                                                    boomgaard nog aanwezig.

                                                       Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354                                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>        4
     35




14   Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                                                schetsverkaveling
                                                                                           nieuw erf, wonen in de boomgaard




Bestaande transparantie in lint behouden                                 Deel boomgaard als locatie nieuw erf


                                           Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354                               15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     schetsverkaveling




16                Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                                                      schetsverkaveling
                                                                                                       nieuw erf in boomgaard




Eigentijdse erfwoningen



                                                                                  Referentie: erfensemble, rug-aan-rug




                                             Referentie: erfwoningen,
 Markant gebouw, meerdere woningen           traditionele kleuren /materialen




                                                                                  Boomgaard als onderdeel
 Referentie: nieuw erf                       ‘Nieuwe’ details                     van het groen in de buurt

                                     Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354                                 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>schetsverkaveling
programma en parkeerbalans
     Programma                                                                         Parkeerbalans
     Het plan kent drie woningtypen die zijn geinspireerd op de bouwvolumes            Op basis van de parkeernormen dienen in het plan 46 parkeerplaatsen te
     op een voormalig boerenerf. In deze bouwvolumes kunnen diverse typen              worden gerealiseerd, waarvan in openbaar gebied. Rekening houdend met
     woningen worden gerealiseerd die passen bij de actuele woningvraag in             aanwezigheidpercentages is zaterdagavond het maatgevend tijdstip, waarop er
     Zwaagdijk-West.                                                                   40 parkeerplaatsen beschikbaar moeten zijn.
     De stolp vormt het beeldbepalende gebouw op het erf en refereert naar de          De vrijstaande woningen beschikken over parkeervoorziening op eigen erf
     historische stolpenstructuren in de regio.                                        (rekenwaarde 2 plaatsen). Derhalve dienen nog 32 plaatsen in openbaar gebied
     Hierachter liggen, als eigentijdse ‘schuurwoningen’ woningen met een              te worden gerealiseerd.
     eenvoudige hoofdvorm en een uitstraling die meer bescheiden is: er is een
     grotere schuur in de boomgaard naast de stolp, en individuele gebouwen op         Het plan kent 33 parkeerplaatsen in openbaar gebied. Op eigen erf is er ruimte
     het achtererf.                                                                    voor 8 parkeerplaatsen. Er is sprake van een sluitende parkeerbalans.

     TYPE A - ‘de stolp’ (4 woningen)
     De stolp refereert naar de historische stolpenstructuren in de regio.
     Een stolpboerderijvorm is geschikt voor 4 woningen. Dit kan in CPO worden
     ontwikkeld. Deze vorm is levensloopbestendig en geschikt voor senioren.

     TYPE B - ‘de lange schuur in de boomgaard’ (10 woningen)
     Het woonblok in de boomgaard bestaat uit rug aan rug woningen. De won-
     ingen hebben een bescheiden tuin, de overige ruimte (de boomgaard) wordt
     collectief gebruikt. Dit woningtype is geschikt voor (her-)starters. De rug aan
     rug woningen zijn bestemd voor huur, eventueel in combinatie met sociale
     koop (vrij op naam circa 200.000)

     TYPE C - ‘de erfschuren’ (4 woningen)
     Dit zijn vrijstaande kavels voor vrijstaande woningen. Dit kan losse kavel
     verkoop zijn, waarbij kopers zelf hun woning kunnen ontwerpen of laten bou-
     wen. Het is ook mogelijk dat initiatiefnemer als ontwikkelaar meerdere vrijsta-
     ande type aanbiedt, zodat kopers hier uit kunnen kiezen. De woningen zijn
     geschikt voor doorstromers uit het dorp.

     Samenvattend: 10/18=56% goedkoop                                                 Gemeenschappelijke boomgaard              Duurzame inrichting erf
     18 eenheden, waarvan 4 CPO, 10 sociale koop/huur en 4 vrije sector
     .
18                                                  Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                       schetsverkaveling
                                                                                                                                                                                    draagvlak
parkeernormen auto, overige kern                                                                             Betrokkenheid dorpsraad en inwoners Zwaagdijk
functie                    norm                        aantal eenheden            benodigd aantal            De dorpsraad Zwaagdijk-West is vanaf het begin nauw betrokken geweest bij
                                                                                  plaatsen                   voorliggend initiatief. Daarbij heeft zij een afweging gemaakt tussen verschillende
woning type A              koop tussen/hoek:                                 4                       6,8     alternatieven in het dorp. In 2020 is hiervan verslag gedaan op de jaarvergadering.
excl. bezoek               1,7 pp/woning                                                                     Binnen de bebouwde kom zijn er een aantal potentiële woningbouwlocaties
woning type B              koop tussen/hoek, of                             10                       17      aanwezig, waarvan twee zijn opgenomen in het Woonakkoord. De locaties
excl. bezoek               huur vrije sector:                                                                liggen formeel in landelijk gebied . Het betreft het voorliggende nieuwe erf naast
                           1,7 pp/woning                                                                     Zwaagdijk 354, en een open ruimte hiertegenover, aan de zuidzijde van de
woning type C              koop vrijstaand:                                  4                       8,0     Zwaagdijk tot aan het Klokkeweit.
excl. bezoek               2,0 pp/woning
bezoek                     0,3 pp/woning                                    18                      14,4     De Dorpsraad heeft als uitgangspunt dat woningbouw moet aansluiten binnen
                                                                                                             het karakter van het dorp, dus waardevolle landschappelijke openheid open
totaal benodigd op basis van parkeernormen                                                          46,2     houden en alleen op enige afstand van de Kromme Leek plaats mag vinden,
                                                                                                             voor een brede doelgroep. Met nadruk op starters op de arbeidsmarkt (jongeren
                                                                                                             en alleenstaanden) en senioren.
aanwezigheidspercentage toe te passen op parkeerbalans
functie         werkdag     werkdag      werkdag        werkdag       zaterdag    zaterdag     zondag        Voorliggende locatie aan de noordzijde van de Zwaagdijk is voor de dorpsraad
                morgen      middag       avond          nacht         middag      nacht        middag        flexibeler gebleken dan de locatie aan de zuidzijde van de Zwaagdijk. Door de
woningen              50            50            90         100            60           80             70   beoogde ontwikkeling ‘In de Perenlaan’ blijft zowel de openheid langs het lint ter
bewoners                                                                                                     hoogte van de Klokkeweit behouden, en biedt het initiatief, met een divers en
woningen              10            20            80              0         60          100             70   aanvullend woningbouwprogramma voor starters en senioren, de mogelijkheid
bezoekers                                                                                                    het plan samen met bewoners van scratch af aan op te bouwen. Op deze manier
                                                                                                             kan er een plan worden opgesteld dat daadwerkelijk wordt gedragen door de
werkelijk benodige parkeerplaatsen                                                                           inwoners. De mogelijkheid voor (gedeeltelijk) CPO wordt nog onderzocht.
functie         werkdag     werkdag      werkdag        werkdag       zaterdag    zaterdag     zondag
                morgen      middag       avond          nacht         middag      nacht        middag        Op basis van het initiatief hebben zich na de jaarvergadering spontaan reeds 9
woningen            15,9          15,9         28,6          31,8          19,1         25,4        23,3     geïnteresseerden gemeld (senioren 2, jongeren 5, jong gezin 2).
bewoners                                                                                                     Omdat het een particulier initiatief betreft, kunnen (voormalige) inwoners
woningen             7,2          14,4         11,5               0         8,6         14,4        10,0     van Zwaagdijk-West voorrang krijgen op het aanbod en inspraak krijgen
bezoekers                                                                                                    hoe de woning er uit gaat zien.
totaal              23,1          30,3         30,1          31,8          27,7         39,8        33,3     De realisatie van 18 woningen lijkt met een grote betrokkenheid vanuit de
benodigd                                                                                                     dorpsraad, de actuele vraag in het dorp en een ruimtelijk kwalitatief plan passend
                                                                                                             op de locatie haalbaar.

                                                                          Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354                                                                    19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                                               ingebed in fruittuinen




                                                                                                 nieuwe randsloot en windsingel




     gemeenschappelijke boomgaard
                                                                                                    erfbebouwing rond ´plaats´´



     markante stolpwoning aan de weg




        oprijlaan




20                                     Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>bijlage
verantwoording woningbouwprogramma
   De eigenaren van het perceel wensen de bestaande fruittuin te verkleinen. De         Op basis van artikel 6.3 (Nieuwe stedelijke ontwikkeling) van de provinciale
   locatie ligt aan de kern van Zwaagdijk-Westen komt daarbij in beeld voor een         Omgevingverordening 2020 kan een ruimtelijk plan uitsluitend voorzien in een
   nieuwe invulling. Gezien de ligging in de bebouwde kom van Zwaagdijk-West,           nieuwe stedelijke ontwikkeling als de ontwikkeling in overeenstemming is met de
   en het tekort aan woningen in het dorp, wensen initiatiefnemers daarom een           binnen de regio gemaakte schriftelijke afspraken.
   bestemmingswijziging naar wonen. Het woningbouwprogramma is afgestemd                In de Omgevingsvisie NH2050 is de doelstelling opgenomen om vraag en
   met de Dorpsraad. De passendheid hiervan binnen provinciaal, regionaal en            aanbod van woon- en werklocaties kwantitatief en kwalitatief beter met elkaar
   gemeentelijk (woningbouw) beleid wordt hierna onderbouwd.                            in overeenstemming te brengen. In de beweging Sterke kernen, sterke regio’s
                                                                                        wordt het belang van krachtige centrumsteden van cruciale betekenis voor
                                                                                        de leefbaarheid van de hele regio benoemd. Al met al gelden in het bijzonder
   Algemeen                                                                             de volgende ontwikkelprincipes. Ontwikkelprincipe 8: Wonen en werken
   Sinds medio november 2020 is voor het gebied de Omgevingsverordening NH              worden zoveel mogelijk binnenstedelijk gerealiseerd en geconcentreerd.
   2020 van kracht.                                                                     Ontwikkelprincipe 12: Nieuwe ontwikkelingen van woningbouw en voorzieningen
   De planlocatie ligt in o.a. de werkingsgebieden Landelijk gebied en Noord-Hol-       worden geconcentreerd in kernen, passend bij de rol van de kernen in het
   land Noord landelijk gebied.                                                         regionale netwerk, en voegen zich naar de vraag op basis van de meest actuele
                                                                                        cijfers.
   Voor een woningbouwontwikkeling geldt artikel 6.10 Noord-Holland Noord
   landelijk gebied                                                                     Artikel 6.3 sluit aan op de wettelijk verplichte toepassing van de Ladder voor
   Een ruimtelijk plan kan ter plaatse van het werkingsgebied Noord-Holland Noord       Duurzame Verstedelijking, zoals vastgelegd in artikel 3.1.6 van het Besluit
   landelijk gebied uitsluitend voorzien in een kleinschalige woningbouwontwikkel-      ruimtelijke ordening.
   ing als de ontwikkeling in overeenstemming is met de binnen de regio gemaakte
   schriftelijke afspraken. De locaties zijn gelegen in of aan kernen of in of aan
   dorpslinten. Het betreft dan ontwikkelingen voor maximaal 11 woningen.               Toets aan de Ladder voor Duurzame Verstedelijking
                                                                                        Het Besluit ruimtelijke ordening stelt via de Ladder voor duurzame verstedelijking
   Vanuit het dorp is reeds lang de roep om woningbouw aanwezig. De laatste             (Ladder) regels over 1) aantonen nut en noodzaak en 2) onderzoeken boor een
   nieuwe woningen zijn in 2008 opgeleverd. Er moet een ‘inhaalslag’ plaatsvinden.      nieuwe stedelijke ontwikkeling (een woningbouwplan van meer dan 11 woningen).
   De vraag naar betrokkenheid bij de ontwikkeling (CPO) en de vraag naar meer
   kleinere woningen in het dorp leggen druk op de haalbaarheid van initiatieven.       Ontwikkelingen woningmarkt
   Voor een gezonde exploitatie is vanuit initiatiefnemer aangegeven dat dit mogelijk   • Zwaagdijk-West heeft circa 595 inwoners, verdeeld over ruim 230
   niet binnen een kleinschalige woningbouwontwikkeling bereikt kan worden,                huishoudens. Dit maakt Zwaagdijk-West tot een van de kleinere kernen in
   maar hier enkele woningen over heen gaat. In het kader van het principeverzoek          de gemeente. In de gehele gemeente wonen bijna 45.900 personen en circa
   wordt daarom vooralsnog het aantal van maximaal 11 woningen niet als strikte            18.900 huishoudens.
   grens meegenomen. Uitgangspunt is een ruimtelijk attractief en passend plan,         • Jongeren trekken weg uit Zwaagdijk-West vanwege afwezigheid van een
   als invulling van de actuele woningbehoefte in Zwaagdijk-West.                          wooncarière Door de ligging tegen Hoorn aan, is vooral Hoorn aantrekkelijk

                                                    Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354                                                             21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>    als vestigingsplaats voor vertrekkende personen uit het dorp.
                                                                                     Gezinssamenstelling Zwaagdijk-West Gemeente Medemblik NL
•   De woningvoorraad in Zwaagdijk-West onderscheidt zich van die in de
                                                                                     Eénpersoon		27			30			32
    gemeente door het hoge percentage koopwoningen (82% tegenover 68%
                                                                                     Stel zonder kinderen 31			33			32
    in de gemeente). 78% van de woningen is gebouwd voor het jaar 2000,
                                                                                     Gezin met kinderen   42			37			36
    de overige 22% is na dat jaar gebouwd. De woningwaarde relatief hoog.
    De gemiddelde woningwaarde in Zwaagdijk-West bedraagt € 286.000, in
    de gemeente is dit € 221.000. Het betreft bijna allemaal grondgebonden
                                                                                     Kwantitatief
    woningen.
                                                                                     Op basis van de regionale afspraken is de indicatieve regionale woningbehoefte
•   Er staan momenteel geen woningen te koop in Zwaagdijk –West. De
                                                                                     510 in de kleine kernen (periode 2019-2030).
    gemiddelde verkoopduur van huizen in Zwaagdijk-West is 30 dagen. Dit
                                                                                     .
    is sneller vergeleken met het gemiddelde van Nederland De gemiddelde
                                                                                     1. Welke extra woningbehoefte is de komende 10 jaar te voorzien?Op basis
    vraagprijs is € 339.500. Er is daarmee een krapte op de woningmarkt voor
                                                                                        van de regionale indicatieve woningbehoefte is er in Medemblik voor de
    goedkope woningen.
                                                                                        periode 2019-2030 een behoefte aan 510 woningen in de kleine kernen.
Huishoudensontwikkeling
                                                                                     2. Hoeveel woningen zijn vastgelegd in de bestaande harde
• De kern Zwaagdijk-West bestaat uit 230 huishoudens en kent een iets
                                                                                        plancapaciteit?Harde plancapaciteit in de kleine kernen (buiten de krachtige
    gemiddelde bevolkingsopbouw. Het aantal inwoners daalt de afgelopen jaren
                                                                                        kernen Medemblik, Wervershoof, Wognum en Andijk) is op basis van de
    met ca. 1% per jaar. Daarbij valt op dat het percentage 45 t/m 65 hoger dan
                                                                                        gegevens op plancapaciteit.nl 149 woningen. Het betreft de volgende
    gemiddeld is, en het percentage 65 jaar of ouder lager dan gemiddeld.
                                                                                        projecten:
• Verder heeft Zwaagdijk-West groter aandeel huishoudens met kinderen dan
                                                                                     •      Abbekerk gemeentewerf 20
    de gemeente Medemblik en de andere kernen in de gemeente Medemblik.
                                                                                     •      Nibbixwoud SEW 48
    Het aandeel eenpersoonshuishoudens ligt lager.
                                                                                     •      Sijbekarspel Tuinstraat 5
• Naar verhouding zijn er in Zwaagdijk-West dus minder ‘starters’ en ‘senioren’.
                                                                                     •      Twisk Fostedina 1
                                                                                     •      Zwaagdijk-Oost De Gracht West 74
Huishoudensopbouw		 Zwaagdijk-West Gemeente Medemblik
                                                                                     3. Blijft er na vergelijking van de behoefte en de harde plancapaciteit behoefte
0 tot 15 jaar			17			17
                                                                                        aan de in het plan voorziene woningaantallen en -typen=
15 tot 25 jaar			13			12
                                                                                        Ja
25 tot 45 jaar			20			22
46 tot 65 jaar			33			30
                                                                                     De beoogde ontwikkeling in Zwaagdijk-West past binnen de scope van maximaal
65 jaar of ouder			17			20
                                                                                     510 woningen in de kleine kernen.



22                                                            Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                    bijlage
                                                                                     verantwoording woningbouwprogramma

Kwalitatief                                                                        Gemeentelijk afwegingskader wonen in alle kernen 1 tot 100 woningen
In de regio Westfriesland is behoefte aan meer kleinere woningen, voor starters    Kernpunt in het gemeentelijk beleid is het bouwen voor kleine huishoudens
en senioren. Bij starterswoningen gaat het met name om betaalbaarheid.             (starters en senioren). Daarnaast moeten de woningen levensloopbestendig en
De woonwensen van senioren die kleiner willen wonen zijn verschillend. Het kan     aardgasloos zijn.
gaan om een 2/1 kap, rijenwoning of hoekwoning (empty nesters) of speciale         Ruimtelijke criteria zijn het open houden van de doorkijkjes in de linten, het
levensloopbestendige woning, appartement of nieuw seniorenwoning. In dat           saneren van locaties met milieuproblematiek en het voor wonen geschikt maken
opzicht worden er meerdere woningen gebouwd die geschikt zijn voor senioren,       van gebouwen die van oorsprong een andere functie hebben (transformatie).
maar niet uitsluitend worden gebouwd voor deze doelgroep.                          In de Raadsvergadering van 29-10-2020 is een Afwegingskader nieuwe
                                                                                   initiatieven woningbouw 1-100 woningen vastgesteld. In dit afwegingskader
Op dit moment is er weinig aanbod voor deze doelgroepen in Zwaagdijk-West.         worden negen criteria beschreven waar rekening mee gehouden dient te worden
Dit uit zich ook in het ‘wegtrekken’ van jongeren en ouderen. Voorliggend plan     bij nieuwe ontwikkelingen. Het initiatief voldoet aan deze criteria.
wil de mogelijkheden creeeren om een hele wooncarriere in het dorp te blijven
wonen, en voorziet daarmee in een kwalitatieve behoefte.                           Afweging 1: Het plan past binnen de indicatieve regionale en gemeentelijke
                                                                                   woningbehoefte incl. buffer) en blijft in principe binnen de gemeentelijke behoefte
Binnenstedelijke mogelijkheden                                                     (Westfriese basis).
De ladder duurzame verstedelijking gaat uit van bouwen binnen bestaand             Het plan is in het regionale woonakkoord meegenomen en is getalsmatig passend.
stedelijk gebied, in kern of aan lint. Indien het plan (stedelijke ontwikkeling)
buiten bestaand stedelijk gebied ligt, is onderzoek nodig of deze ontwikkeling     Afweging 2: Het plan voldoet aan de voorwaarde dat minimaal 70% van de
ook op een locatie binnen bestaand stedelijk gebied                                woningbouw in de grote (krachtige) kernen wordt gerealiseerd (Westfriese basis).
Potentiële woningbouwlocatie voor Zwaagdijk-West liggen in landelijk gebied. Er    Voor de periode 2017-2030 kunnen in de gemeente Medemblik in totaal 510
zijn in Zwaagdijk-West geen alternatieve locaties die binnen bestaand bebouwd      woningen in de 14 kleine kernen worden gerealiseerd. Voor Zwaagdijk-West is in
gebied liggen.                                                                     het programma reeds rekening gehouden met 10 woningen die op korte termijn
                                                                                   kunnen worden gerealiseerd Hiervoor zijn nog geen harde plannen aanwezig.
                                                                                   Het principeverzoek betreft 18 woningen, en overschrijdt daarmee het richtgetal
Regionale afstemming                                                               voor de kern Zwaagdijk-West. Er zijn iets meer woningen nodig om de beoogde
De gemeenten in de regio moeten het gezamenlijk eens worden over de nieuwe         woningtypologie en differentiatie rond te krijgen. Het initiatief overschrijdt
stedelijke ontwikkelingen. De verantwoordelijkheid en de afwegingsruimte           de marge van 20% ten opzichte van het richtgetal voor de kern. De overige
liggen bij de regio. Dit is in lijn met de gedachte van de Omgevingswet, waarbij   woningen kunnen binnen de vrije ruimte voor de kernen worden gerealiseerd.
de verantwoordelijkheid zo decentraal mogelijk wordt belegd.                       Met de beoogde ontwikkeling wordt het richtgetal van maximaal 510 woningen in
Het plan is door de regio bij de provincie aangekaart (Woonakkoord 2020-2025).     de kleine kernen niet overschreden. Met de gemeente zullen afspraken worden
                                                                                   gemaakt over de fasering in de tijd.



                                                Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354                                                             23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Afweging 3: Het plan voldoet aan de regionale behoefte, zowel kwantitatief als           Afweging 4: Het plan kan binnen bestaand stedelijk gebied (BSG) worden
kwalitatief (Westfriese basis)                                                           gerealiseerd. Wanneer het plan buiten BSG is gelegen, is getoetst of realisatie
In de Westfriese basis is het huidige woningbouwbeleid gericht op het realiseren         binnen BSG mogelijk is (Westfriese basis)
van ‘onderscheidende en complementaire woonmilieus’. Daarbij wordt vooral                Zwaagdijk-West kent geen inbreidings- of transformatielocaties waar
ingezet op woningtypen waar meer eigen inbreng van toekomstige bewoners                  woningbouw in beeld is. De lokale behoefte is een reden om buiten BSG te
mogelijk is én woningtypen die afwijken van dat wat hier al veel voorkomt.               bouwen.
De bestaande woningvoorraad in Zwaagdijk-West is tamelijk eenzijdig en bestaat           De beoogde ontwikkeling kan op basis van de ladder duurzame verstedelijking
overwegend uit vrijstaande koopwoningen en grote eengezinswoningen. Het                  zowel kwantitatief als kwalitatief worden onderbouwd.
initiatiefplan zet in op de realisatie van 4 seniorenwoningen en 10 starterswoningen.
Daarmee wordt 75% van het plan gerealiseerd in de goedkopen en middeldure                Afweging 5: Als realisatie past binnen de regionale behoefte, maar niet binnen
koop. Het gaat daarbij om:                                                               BSG, is getoetst of het plan binnen een provinciaal beschermingsregime ligt en
1. betaalbare woningen (Westfries vooruitdenken) goedkopere koopwonigen;                 multimodaal is ontsloten (Westfriese basis).
2. woningen die bijdragen aan langer zelfstandig wonen. Er ontstaat                      Het plan ligt buiten BSG. Het plan ligt niet provinciale beschermingsregimes
      ‘noaberschap’ op het erf (Westfries vooruitdenken)samenwonen, gericht op           als weidevogelleefgebieden, Natuurnetwerk Nederland (inclusief ecologische
      ontmoeting;                                                                        verbindingszones), of
3. woningen die een toevoeging vormen vanwege het type woningen waarin                   aardkundig waardevolle gebieden. De locatie wordt multimodaal ontsloten: er
      het voorziet (rug-aan-rugwoningen, seniorenwoningen in stolp (Westfries            zijn fietsroutes zowel langs het lint als haaks op het lint, de Zwaagdijk is een
      vooruitdenken);                                                                    busroute, de oprit van de Westfrisiaweg is dichtbij.
4. voor Focusdoelgroepen van beleid: starters, startende huishoudens
      (Westfries vooruitdenken);                                                         Afweging 6: Voorkeur voor herstructurerings- of transformatielocaties
5. onderscheidend woonmilieu en programma (Westfries vooruitdenken);                     (gemeentelijke basis)
6. creëren van sociale samenhang op het erf, collectieve zelfbouw;                       Nieuwe initiatieven op een herstructurerings-/ transformatie hebben een pré.
7. het plan draagt bij aan de benodigde versnelling van de woningbouw in                 Maar bouwen in alle kernen is belangrijk, dus moet een woningbouwlocatie
      Westfriesland en past binnen de woningbehoefte (Westfries vooruitdenken).          ook op een andere locatie kunnen plaatsvinden. In het geval ontwikkeling van
      De planlocatie is beschikbaar en de realisatie kan op korte termijn beginnen.      een herstructurerings-/transformatielocatie niet opportuun is of geen reëel
      Het betreft invulling aan de vraag voor Zwaagdijk-West, en extra plancapaciteit    perspectief biedt, is een inbreidingslocatie of een uitleglocatie buiten BSG
      voor Zwaagwijk-West.                                                               (onder voorwaarden, zie ook afweging 4 en 5) ook mogelijk.
                                                                                         In Zwaagdijk-West is geen reële herstructureringslocatie aanwezig.
Via regionale makerlaars en dorpsraad Zwaagdijk-West is inzicht verkregen in de
actuele behoefte naar woningtypologie en differentiatie. Er is een actuele vraag,        Afweging 7: het plan verslechtert de aanwezige landschappelijke en/of ruimtelijke
de Dorpsraad heeft een lijst met namen.                                                  kwaliteit niet en voegt bij voorkeur kwaliteit toe (gemeentelijke basis)
                                                                                         Het intiatief betreft het verkleinen van een bestaande fruittuin. De fruittuin
                                                                                         grenst nu direct aan de weg. Het plan beoogt de beleving van de boomgaard te

24                                                                Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                     bijlage
                                                                                         verantwoording woningbouwprogramma
behouden door doorzicht via het erftoegangspad en een sterk beplantingsplan.
Openheid anders dan via verkavelingssloten is op de locatie niet beleefbaar.
Deze situatie blijft in stand. De planlocatie wordt ingericht als nieuw ‘erf’ aan het
lint.

Afweging 8: het plan levert een positieve bijdrage aan duurzaamheid
en klimaatadaptie en/of een andere maatschappelijke meerwaarde
(westfriesvooruitdenken + gemeentelijke aanvulling)
Woningen zullen op een duurzame wijze worden gebouwd en het terrein wordt
duurzaam ingericht. Bewoners worden in keuzes betrokken waardoor een breed
draagvlak ontstaat.
De beoogde ontwikkeling voor starters behoudt de leefbaarheid in het dorp.
Het dorp kent gemeenschapsvoorzieningen (de Wildebras en de kerk) en een
school. Het toevoegen van een substantieel aandeel aan starterswoningen
zorgt ervoor dat jongeren in het dorp kunnen blijven wonen, en daarmee voor
draagvlak voor de voorzieningen.

Afweging 9: In geval van passief grondbeleid, weegt de gemeente het                     Initiatiefnemers:
woningbouwprogramma en de ruimtelijke kwaliteit af tegen het uitgangspunt
van een sluitende grondexploitatie met een redelijk rendement (gemeentelijke
aanvulling)
De kern van het plan zijn kleinere woningen met een voor ontwikkelaars lager
rendement, ten behoeve van het invulling geven aan een actuele vraag vanuit het
dorp. Om dit plan haalbaar te maken zijn aan het programma enkele vrijstaande
woningen toegevoegd, waardoor er een gedifferentieerd erf programma ontstaat
met een sluitende grondexploitatie. Het betreft een particulier initiatief waarbij
het risico bij de ontwikkelaar ligt.


Op basis van bovenstaande mag geconcludeerd worden dat het een duurzame                 Dorpsraad Zwaagdijk-West			       USP Vastgoed
ruimtelijke ontwikkeling.                                                               info@dorpsraadzwaagdijk-west.nl		 info@uspbv.nl
                                                                                        						contactpersoon:
                                                                                        						Frank Nannings

                                                   Principeverzoek ´In de Perenlaan´ naast Zwaagdijk 354                                  25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>