<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Z-24-490768
 Nota van ambtshalve wijzigingen ontwerpbestemmingsplan ‘Zwaagdijk-West –
                                                           De Perenlaan’
Inleiding
Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 22 december 2023 tot 3 februari 2024 gedurende een periode van zes weken ter
inzage gelegen. Daarbij is eenieder in de gelegenheid gesteld om mondeling of schriftelijk te reageren op het plan. De
terinzagelegging is op 21 december 2023 gepubliceerd in het nieuwsblad en gemeenteblad van de gemeente
Medemblik. Tijdens de ter inzage termijn zijn er geen zienswijzen tegen het bestemmingsplan ingediend.
In deze ‘Nota van ambtshalve wijzigingen’ zijn wijzigingen opgenomen die wij niet naar aanleiding van ingebrachte
zienswijzen, maar zélf, ambtshalve voorleggen aan de raad. De voorgestelde wijzigingen ten opzichte van het
ontwerpbestemmingsplan worden hieronder per onderdeel van het bestemmingsplan weergegeven: verbeelding,
toelichting, bijlagen toelichting en regels
Ambtshalve wijzigingen
Verbeelding
We stellen de volgende wijzigingen aan de verbeelding voor:
Wijziging 1 – Bouwhoogte vrijstaande woningen op de hoeken
Het advies van de Welstandscommissie, met betrekking tot de vier vrijstaande woningen (zie onderstaande afbeelding),
is niet verwerkt in de verbeelding. De Welstandscommissie adviseert om de hogere woningen in het midden te plaatsen
en de lagere woningen op de hoeken, zodat de hoogte afbouwt naar het landschap. Dit is stedenbouwkundig weliswaar
het plan, maar volgens de verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan mogen alle vier de vrijstaande woningen 12
meter hoog zijn. Door de maximale bouwhoogte van de twee vrijstaande woningen op de hoeken te verlagen, wordt het
advies van de Welstandscommissie juridisch-planologisch opgenomen.
Afbeelding 1: de twee vrijstaande woningen op de hoeken op de verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan, aangeduid door de rode pijlen.
Voorstel:
De maximale bouwhoogte van de vrijstaande woningen op de hoeken verlagen van twaalf naar tien meter op de
verbeelding.
Documentnummer: DOC-24-788898                                 1 van 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Z-24-490768
Wijziging 2 – Bouwhoogte rug-aan-rug woningen
De rug-aan-rug woningen (zie onderstaande afbeelding) worden volgens het stedenbouwkundige plan 9,8 meter hoog.
De maximale bouwhoogte voor deze woningen is volgens de verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan slechts 9
meter. In artikel 11 lid a van de regels is een afwijkingsregel opgenomen van 10 procent voor de maximale
bouwhoogte. Met toepassing van deze afwijkingsregels kan de maximale bouwhoogte van rug-aan-rug woningen
slechts 9,9 meter worden. Dat is slechts 10 centimeter hoger dan het stedenbouwkundige plan. Om wat spelingsruimte
te behouden is het verstandig de maximale bouwhoogte voor deze woningen te verhogen op de verbeelding.
Afbeelding 2: de rug-aan-rug woningen op verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan, aangeduid door de rode pijl.
Voorstel:
De maximale bouwhoogte van de rug-aan-rug woningen verhogen van 9 naar 10 meter op de verbeelding.
Wijziging 3 – De haag
Op de verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan moet ter hoogte van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen –
haag’ een hekwerk met een winterdichte bladhoudende haag met een minimale hoogte van 1,80 meter in stand
gehouden worden. Deze regel hebben wij opgenomen om de privacy van de bewoners van Zwaagdijk 356 te borgen.
Echter, er is naar voren gekomen dat het onderhoud van de sloot en het groen, door de eerdere inrichting, lastig vorm te
geven is. Door een deel van de haag van de verbeelding af te halen wordt dat wel mogelijk. Dit heeft geen of nauwelijks
invloed op de privacy van de bewoners van Zwaagdijk 356. Zie onderstaande afbeeldingen om te zien hoe de haag
ingekort zou worden.
Documentnummer: DOC-24-788898                                 2 van 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Z-24-490768
Afbeelding 3: de haag op verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan (zwarte stippellijn), aangeduid door de rode pijl.
Afbeelding 4: de ingekorte haag op verbeelding van het aangepaste bestemmingsplan, aangeduid door de rode pijl.
Voorstel:
De haag op de verbeeldingen verkorten en in lijn trekken met de noordelijke woonperceelgrens van de rug-aan-rug
woningen.
Documentnummer: DOC-24-788898                                  3 van 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Z-24-490768
Toelichting
We stellen de volgende wijzigingen aan de toelichting voor:
Wijziging 1 – Regionaal afwegingskader Wonen
In de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan wordt verwezen naar het oude ‘Afwegingskader Wonen
Westfriesland 2019’. Tegenwoordig is echter het ‘Afwegingskader Wonen Westfriesland 2021’ van kracht. Dit moet
aangepast worden zodat we verwijzen naar het actuele beleid. Het woningbouwplan is verder al regionaal afgestemd.
Voorstel:
De tekst onder kopje 5.2.1. Ad 2. (pagina 37) van de toelichting actualiseren op basis van het Afwegingskader Wonen
Westfriesland 2021.
Wijziging 2 - Milieuzonering
De Omgevingsdienst Noord-Holland Noord (OD NHN) heeft de onderbouwing voor het omgevingsaspect
Milieuzonering negatief beoordeeld. Er wordt namelijk onvoldoende onderbouwd dat het agrarische bedrijf te
Zwaagdijk 354, ten oosten van het plangebied, niet in haar bedrijfsvoering wordt belemmerd door de beoogde
woningbouw. De onderbouwing voor dit aspect in het aangepaste bestemmingsplan is goedgekeurd door de OD NHN.
Voorstel:
De tekst onder kopje 5.9.1. Zwaagdijk 354 (pagina 54) aanpassen op basis van de door de OD NHN goedgekeurde
onderbouwing.
Wijziging 3 - Archeologie
Archeologie West-Friesland heeft aangegeven dat er een Inventariserend Veldonderzoek (IVO) in de vorm van een
proefsleuvenonderzoek uitgevoerd moet worden. Idealiter is dit onderzoek, en het eventuele vervolgonderzoek daarop,
voor de vaststelling van het bestemmingsplan rond. Dit is op korte termijn echter niet mogelijk, aangezien het
plangebied nog volstaat met bomen van de boomgaard. Archeologie West-Friesland heeft aangegeven dat het
onderzoek bij de bouwvergunningsprocedure geregeld kan worden. Ook werd aangegeven dat de uitkomst van het
onderzoek er niet voor kan zorgen dat woningbouw op deze locatie niet mogelijk wordt. Wellicht moeten er wel eerst
archeologische vondsten uit de grond gehaald worden voordat er gebouwd mag worden. In het bestemmingsplan moet
wel worden aangegeven hoe het omgevingsaspect Archeologie opgelost wordt.
Voorstel:
Bij kopje 5.5.2. Afweging door Archeologie West-Friesland (pagina 47) aangeven dat het proefsleuvenonderzoek
goedgekeurd moet zijn door Archeologie West-Friesland als
voorwaarde voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning.
Documentnummer: DOC-24-788898                       4 van 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Z-24-490768
Bijlagen toelichting
We stellen de volgende wijzigingen aan de bijlagen van de toelichting voor:
Wijziging 1 – De stedenbouwkundige visie
De stedenbouwkundige visie was per ongeluk niet als bijlage opgenomen bij het ontwerpbestemmingsplan. Wel werd er
in de toelichting van ontwerpbestemmingsplan uitvoerig ingegaan op de stedenbouwkundige visie en het
stedenbouwkundig plan.
Voorstel:
De stedenbouwkundige visie als bijlage opnemen.
Regels
We stellen de volgende wijzigingen aan de regels voor:
Wijziging 1 - Veegplan
De gemeenteraad van Medemblik heeft het bestemmingsplan ‘Veegplan gemeente Medemblik’ op 30 november 2023
vastgesteld, met als doel het actualiseren van de bestemmingsplan op basis van bijvoorbeeld nieuw vastgesteld beleid.
Op 27 januari 2024 is het veegplan in werking getreden. Dit heeft als gevolg dat de regels van alle bestemmingsplannen
binnen het grondgebied van Medemblik, die vóór het veegplan zijn vastgesteld, zijn aangepast op basis van het
veegplan. Het veegplan zorgt er echter niet automatisch voor dat de regels de bestemmingsplannen die ná het veegplan
worden vastgesteld aangepast worden op basis van het veegplan. Daarom moeten de regels van deze
bestemmingsplannen, inclusief voorliggend bestemmingsplan, handmatig aangepast worden op basis van het veegplan.
Voorstel:
De regels van het bestemmingsplan aanpassen op basis van het bestemmingsplan ‘Veegplan gemeente Medemblik’
(NL.IMRO.0420.MBLIKVeegplan-ON01). In de regels van het veegplan staat precies welke regels voor
bestemmingsplan Dorpskernen IV aangepast zijn op basis van het veegplan. De regels die voor bestemmingsplan
Dorpskernen IV zijn aangepast worden ook voor voorliggend bestemmingsplan aangepast, aangezien het plangebied
zich bevindt binnen het grondgebied van Dorpskernen IV.
Wijziging 2 – Bijgebouwen vrijstaande woningen
Het stedenbouwkundige plan gaat uit van de bouw van twee keer twee tegen elkaar gebouwde schuren op de erfgrens
van de vrijstaande woningen (zie afbeelding hieronder). In lid 7.2.2 sub h van de regels van het
ontwerpbestemmingsplan staat echter dat bij vrijstaande hoofdgebouwen bijbehorende bouwwerken op ten minste 1,00
m afstand van de erfgrens gebouwd moeten worden. Deze regel zorgt ervoor dat de schuren op de erfgrens niet
gebouwd mogen worden.
Documentnummer: DOC-24-788898                         5 van 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Z-24-490768
Afbeelding 5: twee tegen elkaar gebouwde schuren op de erfgrens volgens de stedenbouwkundige schets, aangeduid door de rode pijlen.
Voorstel:
Het volgende lid b opnemen bij artikel 7.4 (pagina 22): het bepaalde in lid 7.2.2 sub h in die zin dat bij vrijstaande
hoofdgebouwen bijbehorende bouwwerken minder dan 1,00 m afstand van de erfgrens worden gebouwd. Hierdoor kan
mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de
verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met omgevingsvergunning worden
afgeweken van de regel dat bij dat bij vrijstaande hoofdgebouwen bijbehorende bouwwerken minder dan 1,00 m afstand
van de erfgrens worden gebouwd.
Documentnummer: DOC-24-788898                                 6 van 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>