<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel

Tabel registratiegegevens


 Registratienummer             25.0008937

 Zaaknummer                    Z25001805

 Datum                         11 september 2025

 oordeelsvormende
 raadsvergadering
 Datum                         25 september 2025

 besluitvormende
 raadsvergadering
 Van afdeling                  Ruimte & Ondernemen

 Onderwerp                     Vaststelling bestemmingsplan Lutkedijk 9a

 Portefeuillehouder            wethouder H.P.J.M. ter Veen




Samenvatting
Het bestemmingsplan Lutkedijk 9a voorziet in de realisatie van een woonbestemming op een
voormalige agrarische glastuinbouwlocatie. Het plan maakt de realisatie mogelijk van twee nieuwe
woningen en de omzetting van een bedrijfswoning tot een reguliere woning.



Inleiding
Het bestemmingsplan Lutkedijk 9a voorziet in de realisatie van een woonbestemming op een
voormalige agrarische glastuinbouwlocatie. Het plan maakt de realisatie mogelijk van twee nieuwe
woningen en de omzetting van een bedrijfswoning tot een reguliere woning. Het overige van het
plangebied zal de bestemming “Agrarisch” houden. Hiervoor is een bestemmingsplanprocedure
gestart.




                                                                              Raadsvoorstel | pagina 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel

Het ontwerpbestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. In deze periode is een zienswijze
ingediend, maar deze leidt niet tot aanpassing van het plan.


Het bestemmingsplan is vertraagd, doordat initiatiefnemer afspraken moest maken met eigenaren van
agrarische percelen over de spuitzone voor gewasbeschermingsmiddelen. Nu dat is gedaan, kan het
bestemmingsplan worden vastgesteld.



Voorgesteld besluit

   1. In te stemmen met de Nota van beantwoording zienswijzen voor bestemmingsplan Lutkedijk
       9a;
   2. Het bestemmingsplan Lutkedijk 9a met digitale planidentificatie NL.IMRO.0432.BPLutkedijk9a-
       VA01 vast te stellen;
   3. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.



Argumenten

   1. Zienswijze is beantwoord
Er is één zienswijze over het plan ingediend. De zienswijze is beantwoord in de nota van zienswijzen.
Volgens de zienswijze moet het perceel agrarisch blijven. De zienswijze leidt niet tot aanpassing van
het plan. Het plan geeft een nieuwe, passende invulling aan een voormalige agrarische bedrijfslocatie
door het oude kassencomplex te slopen en hier twee woningen toe te voegen. De herontwikkeling sluit
aan op de karakteristiek en de sfeer van de Lutkedijk.


   2. Ruimtelijk aanvaardbaar
Het voornemen is om het plangebied te transformeren ten behoeve van woningbouw. De
voorgenomen ontwikkeling voorziet concreet in de sloop van de in het plangebied aanwezige
bebouwing, betreffende een kassencomplex en de realisatie van twee grondgebonden woningen. In
het bestemmingsplan zijn alle relevante belangen afgewogen. De ontwikkeling is ruimtelijk
aanvaardbaar.


De herontwikkeling sluit aan op de karakteristiek en de sfeer van de Lutkedijk. De nieuwe ontwikkeling
zal zich voegen naar het karakter van de plek: kleinschalig, groen en streekeigen. Er liggen kansen
voor het realiseren van een meer landschappelijk passende overgang tussen het open landschap en de
bebouwing, door het omzomen van het erf met erfbeplanting. De ruimtelijke kwaliteit is in de regels
geborgd met een ruimtelijk kwaliteitsplan.


De nieuwe woonpercelen liggen binnen de spuitzone voor gewasbeschermingsmiddelen van
omliggende agrarische percelen. De initiatiefnemer heeft met omliggende eigenaren afspraken
gemaakt over de spuitzonering, zodat mogelijke aantasting van de gezondheid wordt voorkomen.




                                                                                 Raadsvoorstel | pagina 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel

    3. Kostenverhaal verzekerd
De gemeente heeft kosten in rekening gebracht voor de behandeling van het plan. Het wettelijk
verplichte kostenverhaal is dan ook verzekerd. Daarom is het niet nodig een exploitatieplan vast te
stellen.



Kanttekeningen

    1. Zienswijze
Er is één zienswijze binnen gekomen. Deze is verwerkt in een nota zienswijze en er is geen aanleiding
tot een aanpassing van het bestaande plan. Niet ondenkbaar is dat deze omwonenden in beroep gaan
tegen het bestemmingsplan.



Beoogd maatschappelijk effect
Verbetering ruimtelijke kwaliteit (Toekomstvisie: ambitie Aantrekkelijk landschap).



Wettelijk kader
Het ontwerp bestemmingsplan is eind 2023 ter inzage gelegd en valt daarom nog onder de Wet
ruimtelijke ordening.



Participatie
Omwonenden zijn meegenomen in het proces. Met enkele omwonenden is een overeenkomst gesloten
over het gebruik van agrarische percelen, omdat de nieuwe woningen zich bevinden binnen de
spuitzone van deze agrarische percelen.



Communicatie
Het besluit wordt gepubliceerd in De Kogge en op officiëlebekendmakingen.nl. Vervolgens ligt het
bestemmingsplan ter inzake in het gemeentehuis en http://www.regelsopdekaart.nl.



Financiën
Kostenverhaal via leges. De gemeente heeft een overeenkomst met initiatiefnemers gesloten om
eventuele planschade te kunnen verhalen.



Uitvoering
Na publicatie is er een beroepstermijn van 6 weken.



Bijlagen
Bestemmingsplan Lutkedijk 9a:



                                                                                 Raadsvoorstel | pagina 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>•   Toelichting
•   Regels
•   Verbeelding
•   Bijlage 1: Beeldkwaliteitsplan
•   Bijlage 2: Akoestisch onderzoek
•   Bijlage 3: Aanvullend bodemonderzoek
•   Bijlage 4: Stikstofberekening
•   Bijlage 5: Quickscan ecologie
•   Bijlage 6: Waterparagraaf
•   Bijlage 7: Nota van zienswijzen
•   Bijlage bij regels: Ruimtelijk kwaliteitsplan




                                                    Raadsbesluit | pagina 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Raadsbesluit

De raad van de gemeente Opmeer,


gelet op art. 3.8 Wet ruimtelijke ordening;

gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 8 jul. 2025,

gehoord de behandeling in de oordeelsvormende raadsvergadering van 11 sep. 2025;


besluit:

    1. In te stemmen met de Nota van beantwoording zienswijzen voor bestemmingsplan Lutkedijk
           9a;
    2. Het bestemmingsplan Lutkedijk 9a met digitale planidentificatie NL.IMRO.0432.BPLutkedijk9a-
           VA01 vast te stellen;
    3. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.


Besloten in de raadsvergadering van 25 september 2025.




L. Gijben                                      H.M. Wiersema
griffier                                       voorzitter




                                                                                  Raadsbesluit | pagina 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>