<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>TEXEL
TEXEL OOST

BESTEMMINGSPLAN
ONTWERP
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1      Inleiding                       1
1.1     Aanleiding                               1
1.2     Geldende bestemmingsplannen              2
1.3     Nota van Uitgangspunten komplannen       2
1.4     Leeswijzer                               2

Hoofdstuk 2      Beleid                          3
2.1     Rijksbeleid                              3
2.2     Provinciaal beleid                       4
2.3     Regionaal beleid                         7
2.4     Gemeentelijk beleid                      8

Hoofdstuk 3      Kernkwaliteiten                14
3.1     Bijzondere landschapsvorm               14
3.2     Karakteristieke bebouwing               14
3.3     Nieuwe ontwikkeling                     15
3.4     Ruimtelijke kwaliteit                   16

Hoofdstuk 4      Omgevingsaspecten              19
4.1     Milieuzonering                          19
4.2     Bodem                                   19
4.3     Geluid                                  20
4.4     Luchtkwaliteit                          21
4.5     Externe Veiligheid                      22
4.6     Water                                   23
4.7     Ecologie                                23
4.8     Archeologie                             24
4.9     Cultuurhistorie                         25
4.10    Aardkundige waarden                     26

Hoofdstuk 5      Bestemmingen                   27
5.1     Algemeen                                27
5.2     Toelichting op de bestemmingen          27

Hoofdstuk 6     Uitvoerbaarheid                 36
6.1     Maatschappelijke uitvoerbaarheid        36
6.2     Economische uitvoerbaarheid             36
6.3     Grondexploitatie                        37

Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1        Nota van uitgangspunten
Bijlage 2        Nota vooroverleg en inspraak
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>REGELS
Hoofdstuk 1      Inleidende regels                                     39
Artikel 1        Begrippen                                             39
Artikel 2        Wijze van meten                                       49

Hoofdstuk 2      Bestemmingsregels                                     50
Artikel 3        Agrarisch - Cultuurgrond                              50
Artikel 4        Recreatie - Recreatief opstal                         52
Artikel 5        Recreatie - Verblijfsrecreatieve gebouwen             54
Artikel 6        Recreatie - Verblijfsrecreatieve terreinen            60
Artikel 7        Tuin                                                  66
Artikel 8        Verkeer - Verblijfsgebied                             67
Artikel 9        Wonen - Lint                                          68
Artikel 10       Waarde - Archeologie 2                                73
Artikel 11       Waarde - Archeologie 3                                76
Artikel 12       Waterstaat - Waterkering                              79

Hoofdstuk 3      Algemene regels                                       80
Artikel 13       Anti-dubbeltelregel                                   80
Artikel 14       Algemene aanduidingsregels                            81
Artikel 15       Algemene bouwregels                                   82
Artikel 16       Overige regels                                        83

Hoofdstuk 4      Overgangs- en slotregels                              84
Artikel 17       Overgangsrecht                                        84
Artikel 18       Slotregel                                             85

Bijlagen bij Regels
Bijlage 1        Lijst met beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2        Bedrijvenlijst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                blz 1




TOELICHTING


Hoofdstuk 1      Inleiding


1.1     Aanleiding

Dit bestemmingsplan heeft betrekking op het bestaande buurtschap Oost dat behoort tot de kern
Oosterend. Het doel van het bestemmingsplan is het bieden van een actuele juri-
disch-planologische regeling voor het plangebied. De ligging van het plangebied is weergegeven
in de onderstaande figuur.




De ligging en begrenzing van het plangebied

De gemeente Texel beschikt over een groot aantal bestemmingsplannen voor de kernen. Deze
bestemmingsplannen zijn onvoldoende op elkaar afgestemd en de toepasbaarheid van de plannen
in de dagelijkse praktijk levert steeds meer problemen op. Per 1 juli 2013 geldt dat bestem-
mingsplannen niet ouder mogen zijn dan 10 jaar. Deze datum is voor het geldende bestemmings-
plan voor de kern Oost nog niet gepasseerd, maar vanwege de wens om alle plannen goed op
elkaar af te stemmen wordt ook voor Oost een nieuw bestemmingsplan gemaakt. Het is gewenst
het aantal bestemmingsplannen terug te brengen en daar waar mogelijk te komen tot deregule-
ring en vereenvoudiging van regelgeving en tot uniformiteit. Met de herziening van de bestem-
mingsplannen gaat de gemeente weer beschikken over een nieuw samenhangend beleidskader
voor de kernen.


Bestemmingsplan Texel Oost                                                  Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>blz 2                                                                                 106604.06




In de nieuwe plannen voor de kernen wordt ingespeeld op nieuw beleid en eventueel gewijzigde
regelgeving. Van belang zijn bijvoorbeeld de woonvisie en de Toekomstvisie voorzieningenstruc-
tuur. Ook het beleid opgenomen in de Provinciale Structuurvisie en Provinciale Ruimtelijke Ver-
ordening wordt in de bestemmingsplannen vertaald.

1.2     Geldende bestemmingsplannen

Dit bestemmingsplan vervangt het geldende bestemmingsplan "Oost" (vastgesteld 31 oktober
2006, goedgekeurd 29 januari 2007) en het bestemmingsplan "Partiële herziening van diverse
bestemmingsplannen op ondergeschikte onderwerpen" (vastgesteld 12 juni 2001). Eventueel
verleende vergunningen, vrijstellingen en wijzigingen binnen dit plangebied worden met dit
nieuwe bestemmingsplan ook voorzien van een nieuwe regeling.

1.3     Nota van Uitgangspunten komplannen

Voor de nieuwe bestemmingsplannen op Texel is een Nota van Uitgangspunten komplannen opge-
steld. Deze Nota van Uitgangspunten is op 14 september 2011 vastgesteld en op 22 oktober 2014
aangevuld. Dit bestemmingsplan is opgesteld binnen de kaders van de Nota van Uitgangspunten.
De Nota van Uitgangspunten is opgenomen als Bijlage 1.

1.4     Leeswijzer

Het bestemmingsplan is als volgt opgebouwd. In het volgende Hoofdstuk 2 wordt allereerst inge-
gaan op het beleid dat het kader vormt voor dit bestemmingsplan. Achtereenvolgens wordt inge-
gaan op de rijks-, provinciale, regionale en gemeentelijke beleidsuitgangspunten van het plange-
bied. Vervolgens worden in Hoofdstuk 3 de kernkwaliteiten van het plangebied beschreven. In
Hoofdstuk 4 wordt een verantwoording gegeven van de milieu- en omgevingsaspecten die van
belang zijn voor het bestemmingsplan. De vertaling van het beleid en van de voorwaarden vanuit
de milieu- en omgevingsaspecten naar de juridische regeling, vindt plaats in Hoofdstuk 5. Hoofd-
stuk 6 beschrijft de maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid van het plan.




Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                    blz 3



Hoofdstuk 2      Beleid

Dit hoofdstuk behandelt het beleid dat betrekking heeft op dit bestemmingsplan. Er wordt ach-
tereenvolgens ingegaan op het rijks-, provinciaal, regionaal en gemeentelijk beleid dat een rela-
tie heeft met het plangebied.

2.1     Rijksbeleid


2.1.1    Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
De Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) is op 13 maart 2012 in werking getreden. Met
de Structuurvisie zet het kabinet het roer om in het nationale ruimtelijke beleid. De nieuwe
Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte vervangt verschillende bestaande nota's zoals de Nota
Ruimte, de agenda Landschap en de agenda Vitaal Platteland.

Het Rijk laat de ruimtelijke ordening meer over aan gemeenten en provincies en kiest voor een
selectieve inzet van rijksbeleid op 13 nationale belangen. Voor deze belangen is het Rijk verant-
woordelijk voor de resultaten. Buiten deze 13 belangen hebben decentrale overheden beleids-
vrijheid. Deze 13 nationale belangen zijn:
1. Rijksvaarwegen;
2. Mainportontwikkeling Rotterdam;
3. Kustfundament;
4. Grote rivieren;
5. Waddenzee en waddengebied;
6. Defensie;
7. Hoofdwegen en hoofdspoorwegen;
8. Elektriciteitsvoorziening;
9. Buisleidingen van nationaal belang voor vervoer van gevaarlijke stoffen;
10. Ecologische hoofdstructuur;
11. Primaire waterkeringen buiten het kustfundament;
12. IJsselmeergebied (uitbreidingsruimte);
13. Erfgoederen van uitzonderlijke universele waarde.

Binnen de SVIR is de SER-ladder, ofwel de ladder voor duurzame verstedelijking, geïntroduceerd.
Deze ladder is bedoeld om een goede ruimtelijke ordening te bieden door een optimale benutting
van de ruimte in stedelijke gebieden. Met de SER-ladder wil het rijk de vraaggerichte program-
mering bevorderen. De ladder beoogt een zorgvuldige afweging en transparante besluitvorming
bij alle ruimtelijke en infrastructurele besluiten. Met de ladder worden drie treden doorlopen als
het gaat om:
1. Is er een regionale behoefte;
2. Is (een deel van) de regionale behoefte op te vangen binnen het bestaand stedelijk gebied;
3. Zoek een locatie die multimodaal ontsloten is of kan worden voor de resterende regionale
     behoefte.
In dit plan worden geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt. Het bestemmingsplan is een
grotendeels conserverend plan.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                     Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>blz 4                                                                                 106604.06




2.1.2    Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
Het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) (laatste aanvulling op 1 oktober 2012
vastgesteld) stelt niet alleen regels voor de 13 aangewezen nationale belangen zoals genoemd in
de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte, maar stelt ook regels die in bestemmingsplannen
moeten worden opgenomen. Van belang voor dit bestemmingsplan is het Waddengebied. Dit
levert voor de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken hoogtebeperkingen op. Dit heeft geen
invloed op de regeling, omdat geen nieuwe ontwikkelingen worden toegestaan.

Beleid voor Oost
Het plangebied raakt verschillende rijksbelangen, waaronder het Waddengebied. Hieraan zijn
onder meer hoogtebeperkingen opgelegd. Dit heeft echter geen invloed op dit bestemmingsplan.
De daarbij horende hoogtebeperkingen worden niet geschaad omdat de bestaande situatie ge-
handhaafd blijft, waarbij de maximaal toegestane hoogtes niet worden bereikt.

2.2     Provinciaal beleid


2.2.1     Structuurvisie en Provinciale Verordening
Het ruimtelijk beleid van de provincie Noord - Holland is vastgelegd in de Structuurvisie
Noord-Holland 2040 (vastgesteld door provinciale staten op 21 juni 2010). In de structuurvisie
geeft de provincie een toekomstbeeld, waaruit het provinciaal belang volgt. Het toekomstbeeld
is als volgt gedefinieerd: 'De provincie Noord-Holland zorgt dat Noord-Holland een mooie, veel-
zijdige en internationaal concurrerende provincie blijft door in te zetten op klimaatbestendig-
heid, ruimtelijke kwaliteit en duurzaam ruimtegebruik.'

Om het geschetste toekomstbeeld ruimtelijk te realiseren heeft de provincie provinciale belan-
gen benoemd. De drie hoofdbelangen (klimaatbestendigheid, ruimtelijke kwaliteit en duurzaam
ruimtegebruik) vormen gezamenlijk de ruimtelijke hoofddoelstelling van de provincie. De hoofd-
belangen zijn in de Structuurvisie uitgewerkt. In de Provinciale Ruimtelijke Verordening (even-
eens vastgesteld door provinciale staten op 21 juni 2010, daarna zijn aanvullingen vastgesteld op
23 mei 2011, 15 november 2011, 17 december 2012 en 19 maart 2013) zijn regels verbonden aan
deze hoofdbelangen. Op 3 februari 2014 hebben provinciale Staten de PRV opnieuw vastgesteld.
Dit betrof een beleidsarme wijziging ten opzichte van de eerder vastgestelde verordening van 21
juni 2010. Dit houdt in dat de verordening geen nieuw beleid bevat.

De provincie Noord-Holland zet de komende dertig jaar in op compacte, hoogwaardige en be-
reikbare steden en dorpen omringd door aantrekkelijk recreatie en groen. Bij ruimtelijke ont-
wikkelingen moet rekening gehouden worden met de ruimtelijke kwaliteit, duurzaam ruimtege-
bruik en klimaatbestendigheid. De provincie wil steden en dorpen optimaal benutten, land-
schappen open houden en ruimte bieden aan economie en woningbouw.

Beleid voor Oost

Bestaand bebouwd gebied
Het plangebied hoort bij het 'landelijk gebied'. De bebouwde gebieden zijn aangegeven als 'Be-
staand Bebouwd Gebied'. De bestaande bebouwing is aangewezen als bestaand bebouwd gebied.
Bij het maken van plannen in het bestaande bebouwde gebied hebben gemeenten een grote
mate van beleidsvrijheid. Daarbuiten vinden in principe geen nieuwe ontwikkelingen plaats. In
onderstaande figuur is het bestaand bebouwd gebied aangegeven met rode vlakjes. Het plange-
bied is omlijnd met de zwarte lijn.




Rho Adviseurs B.V.                                                  Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                   Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                               blz 5




Bestaand bebouwd gebied plangebied (zwart omlijnd) en omgeving

Als bestaand bebouwd gebied wordt aangewezen de bestaande of de bij een – op moment van
inwerkingtreding van de verordening – geldend bestemmingsplan toegelaten woon- of bedrijfs-
bebouwing, uitgezonderd bebouwing op agrarische bouwpercelen en kassen. Onder toegelaten
woon- of bedrijfsbebouwing wordt mede begrepen de daarbij behorende bebouwing ten behoeve
van openbare voorzieningen, verkeersinfrastructuur alsmede stedelijk water en stedelijk groen
van een stad, dorp of kern. De tekst is hierbij leidend, het kaartje is indicatief.

Weidevogelleefgebied
Het plangebied is volledig aangewezen als weidevogelleefgebied (zie volgende afbeelding). Het
doel van het beleid is de leefgebieden van weidevogels te beschermen. Dit betekent dat het
beheer, de afwezigheid van opgaande begroeiing, de aanwezigheid van gunstige omgevingscondi-
ties en de afwezigheid van bebouwing, in hoge mate bepalend zijn voor het succes van de wei-
devogelpopulaties. In dergelijke gebieden worden nieuwe ontwikkelingen die dit doel kunnen
beperken zo veel mogelijk voorkomen.

Ecologische hoofdstructuur
Voor de realisatie van de natuurfunctie in de EHS is het belangrijk dat het bestemmingsplan
hiervoor een passende bestemming biedt. In het plangebied komt geen EHS voor, waardoor een
specifieke regeling niet nodig is. In onderstaande afbeelding zijn de natuurgebieden rond het
plangebied aangegeven. De EHS is groen gekleurd, lichtgroen is weidevogelgebied.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                 Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>blz 6                                                                                106604.06




Natuurgebieden in en rond het plangebied (zwart omlijnd)

Aardkundig waardevolle gebieden
Het plangebied is aangewezen als een aardkundig monument en als aardkundig waardevol ge-
bied. De aardkundige monumenten worden beschermd door de Provinciale Milieuverordening. Dit
geldt niet voor de aardkundig waardevolle gebieden. In dit bestemmingsplan is sprake van het
behoud van de bestaande situatie. Nieuwe ontwikkelingen worden in de aangegeven waardevolle
gebieden bij recht niet toegestaan, waarmee de waarden behouden blijven.

2.2.2    Leidraad Landschap en Cultuurhistorie
Als gevolg van ontwikkelingen wordt de inrichting en het gebruik van het stedelijk en landelijk
gebied voortdurend aangepast. Nieuwe elementen en structuren worden aan het landschap toe-
gevoegd terwijl oude verdwijnen. Soms gaan deze ontwikkelingen ten koste van landschappelijke
en cultuurhistorische kwaliteiten, het ‘gebiedseigene’.




Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                   blz 7



De Provincie Noord-Holland wil ruimte bieden aan nieuwe ontwikkelingen en tegelijkertijd ver-
antwoord omgaan met het verleden. De provincie wil de Noord-Hollandse landschappen optimaal
gebruiken door hun kenmerkende kwaliteiten te benutten bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen.
Het basisuitgangspunt van het provinciale beleid is dan ook ‘behoud door ontwikkeling'. Uit-
gangspunt hiervoor is de leidraad Landschap en Cultuurhistorie (vastgesteld op 21 juni 2010),
waarin de visie op de gewenste ruimtelijke ontwikkeling is vastgelegd.

Beleid voor Oost
De leidraad is gericht op ontwikkelingen. In de leidraad zijn ook enkele elementen opgenomen
die voor dit conserverende bestemmingsplan van belang zijn. Het gaat hierbij om cultuurhisto-
risch waardevolle elementen en aardkundige en archeologische gebieden. Voor archeologie is het
zo dat de gemeente eigen archeologiebeleid heeft. In paragraaf 4.8, 4.9 en 4.10 van dit bestem-
mingsplan wordt nader ingegaan op deze aspecten.

2.3     Regionaal beleid


2.3.1   Detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland
Het detailhandelsbeleid in de Kop van Noord-Holland is beschreven in de Detailhandelsvisie Kop
van Noord-Holland. Het hoofddoel van het regionale detailhandelsbeleid is het tot stand brengen
van een evenwichtig en duurzaam detailhandelsstructuur in de Kop van Noord-Holland. Bij het
beleid moet rekening worden gehouden met de aanwezige marktverhoudingen en ontwikkelin-
gen. Er wordt gestreefd naar een maatschappelijk verantwoorde, samenhangende en op elk ni-
veau van de voorzieningenhiërarchie gezonde detailhandelsstructuur.

Beleid voor Oost
Voor Oost is in deze visie geen specifiek beleid gegeven. In deze kern is geen sprake van detail-
handel.

2.3.2    Regionaal Actie Programma Wonen
In het Regionaal Actieprogramma Wonen (RAP) zijn regionale afspraken gemaakt over woning-
bouw in de Kop van Noord-Holland. Dit is een uitwerking van de Provinciale Woonvisie 2010-2020.
In het RAP 2011 zijn de te bouwen woningbouwaantallen naar beneden bijgesteld, ten opzichte
van de eerdere Regionale Woonvisie.

Texel is als woonregio volkomen uniek. Het heeft een hoog recreatief gebruik van tweede wo-
ningen en kent, naast een lokale woningmarkt, vooral een landelijke in plaats van regionaal ge-
oriënteerde uitwisseling. Het zit dus op geen enkele manier de rest van de Kop van
Noord-Holland in de weg bij eventuele woningbouwproductie. Ook migratiecijfers tonen dat aan.

Vooralsnog schat de gemeente de behoefte vanuit de eigen lokale bevolking in, op circa 200
woningen tot 2020. Deze inschatting is opgebouwd uit concrete woningbouwplannen in diverse
fasen, die allen binnen Bestaand Bebouwd Gebied (BBG) liggen.

Er is afgesproken, dat Texel volgens eigen inzichten verder gaat met ontwikkelen en bouwen. Dit
is ook geconcludeerd na een extra overlegmoment tussen provincie en gemeente. Texel heeft het
akkoord gekregen om door te gaan op de ingeslagen weg. Texel heeft aldus een aparte status
binnen de regio en het RAP.

Beleid voor Oost
Voor Oost is rekening gehouden met het plan Kooger/Westerlaken/Westkoo. Hier mogen nog
twee woningen en twee recreatieve opstallen worden gebouwd. Meer hierover staat in 3.3.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                    Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>blz 8                                                                                 106604.06




2.4     Gemeentelijk beleid


2.4.1    Structuurvisie 'Texel op koers'
In de Structuurvisie worden op hoofdlijnen de gewenste ontwikkelingen voor het eiland aangege-
ven op het gebied van economie, ruimtelijke ordening, zorg en welzijn. Hieronder volgen de
hoofdpunten uit de Structuurvisie die een ruimtelijke relatie hebben.

De Structuurvisie schetst een toekomstbeeld dat er op Texel geen woningnood meer is. Er wor-
den dan alleen voor de eigen bevolking voldoende betaalbare woningen bijgebouwd, vooral in de
dorpskernen. Daarbij wordt aandacht geschonken aan ouderen en jongeren. Ook 'nultreden' wo-
ningen worden toegevoegd. Bij 'nultreden' woningen bevinden slaapkamer, woonkamer, keuken
en sanitair zich in dezelfde woonlaag.

In de Structuurvisie staat aangegeven dat de gemeente kiest voor centraal in Den Burg gevestigde
dorps- en welzijnsvoorzieningen. Deze centraal gevestigde voorzieningen bieden hun diensten
aan in dorpsservicepunten in de dorpen. Hierdoor zijn in alle dorpen voldoende voorzieningen
aanwezig. Ouderen kunnen door gebruik te maken van de diensten van de dorpsservicepunten
zelfstandig blijven wonen. Op dit moment functioneren de dorpsservicepunten nog niet zoals
bedoeld. Met de welzijnsorganisaties wordt gewerkt aan een andere invulling.

De voor wonen en werken benodigde warmte en energie moet in de toekomst op het eiland zelf
worden opgewekt. Daarbij wordt de energie duurzaam opgewekt met windturbines en zonneda-
ken/zonnepanelen/WKO/houtkachels. Op 12 juni 2013 is door de raad een amendement aange-
nomen met betrekking tot windturbines. De raad heeft met dit amendement aangegeven de
uitbreiding van windturbines niet meer in bestemmingsplannen toe te staan.

Texel heeft een sterke marktpositie op het gebied van recreatie en toerisme. Het beleid is dat er
ruimte is voor maximaal 47.000 slaapplaatsen, waarbij een evaluatiemoment komt op het mo-
ment dat 45.000 slaapplaatsen gerealiseerd zijn. Het beleid wordt geactualiseerd naar aanlei-
ding van de startnotitie "Mooi Texel, meer toekomst" (september 2012). Het beleid richt zich
niet meer op de uitbreiding van het aantal slaapplaatsen, maar op een vernieuwing in de kwali-
teit van het bestaande aanbod. Voor een vernieuwend project zijn daarbij eisen gesteld, waar-
aan een dergelijk project moet voldoen. Op Texel zijn voldoende fiets- en wandelpaden, wegen
en parkeervoorzieningen.

De infrastructuur moet goed onderhouden blijven. Daarbij moeten er voldoende stallingsplaatsen
voor fietsen komen. De historische dorpskernen worden primair ingericht voor de voetganger en
de fietser. De centra van De Koog, Den Burg en Oudeschild worden in de toekomst afgesloten
voor gemotoriseerd verkeer. Door de toekomstige inrichting van de rest van de wegen binnen de
dorpen, rijdt de automobilist als vanzelf stapvoets. Auto's worden aan de rand van de dorpen
verwezen naar parkeerterreinen.

De natuurgebieden en het cultuurland hebben een belangrijke aantrekkingskracht op toeristen en
bewoners. Het is daarom van belang om deze natuur toegankelijk te maken.

Bij nieuwe ontwikkelingen gaat de gemeente uit van de Texelse kernkwaliteiten. Het gaat hierbij
om de rust en ruimte, de rijkdom aan natuur en cultuurlandschappen, de grote afwisseling in
landschappen en landgebruiksvormen, de Texelse identiteit, het specifieke eilandkarakter, de
nachtelijke duisternis en de maritieme monumenten.

Beleid voor Oost
Specifieke uitgangspunten worden voor Oost niet genoemd in de structuurvisie.




Rho Adviseurs B.V.                                                  Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                   Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                    blz 9




2.4.2   Woonvisie Texel 2008 - 2015
De essentie van de Woonvisie is dat de lokale woningbehoefte voorop staat voor de ontwikkeling
van woningbouw op Texel. Het accent ligt op het bouwen voor de autonome groei van de wo-
ningbehoefte op Texel. Er wordt rekening gehouden met de diverse doelgroepen, die zo lang
mogelijk zelfstandig in de dorpskernen moeten blijven wonen. Daarbij moeten nieuwe woningen
bijdragen aan een duurzaam Texel met inpassing van de historische en landschappelijke kwali-
teiten.

'Op maat' bouwen is een belangrijke doelstelling in de visie. Daarmee wordt bedoeld dat er zo-
veel mogelijk mensen zo lang mogelijk zelfstandig in hun eigen dorpskern kunnen blijven wonen.
Daarom wordt er naar een zo groot mogelijke diversiteit van het aanbod per kern gestreefd.
Individueel en collectief particulier opdrachtgeverschap zijn goede instrumenten hiervoor.

Er wordt in het woningbouwbeleid niet meer alleen ingezet op concentratie in Den Burg en De
Koog, maar ook in de andere dorpen, ter behoud van voorzieningen en vitaliteit. Deze woningen
worden verdeeld onder de mensen die sociaal en maatschappelijk aan het dorp gebonden zijn.
Nieuwe woningen worden bij voorkeur door middel van inbreiding gerealiseerd. Bij uitbreiden
verdient de landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing veel aandacht. Het mag niet ten
koste gaan van historische dorpskernen en landschappelijke kwaliteiten: het moet juist een ver-
sterking opleveren.

Bij uitbreiden van de woningvoorraad moet rekening worden gehouden met verschillende doel-
groepen, zoals jongeren, ouderen en gehandicapten. De bouw van levensloopbestendige wonin-
gen heeft daarbij extra de nadruk. Daarbij moet een kernvoorraad van 20% goedkope woningen
worden aangehouden. Ook mogen er geen nieuwe 2e woningen (woningen die zowel permanent
als recreatief gebruikt mogen worden) ontstaan, mits verworven rechten niet worden aangetast.
Omzetting naar 2e woningen is ook uitgesloten.

Daarnaast is er aandacht voor duurzaam bouwen. Dit wordt gedaan zodat woningbouw en wo-
ningverbetering een bijdrage leveren aan de realisatie van een duurzaam Texel, dat geheel in
zijn eigen energiebehoefte kan voorzien. Nieuwbouw levert een versterking op van historische en
landschappelijke kwaliteiten.

Beleid voor Oost
Voor de periode 2008 - 2015 is er een woningbehoefte bij migratiesaldo 0 van 470 woningen. Voor
Oost is geen specifieke behoefte genoemd en geen programma aangegeven.

2.4.3   Toekomstvisie voorzieningenstructuur Texel
In de Toekomstvisie voorzieningenstructuur Texel wordt aangegeven welke gebieden versterkt
mogen en kunnen worden met horeca en/of detailhandel. Qua detailhandel moet Texel zich met
name op Den Burg richten, en qua horeca op De Koog. De visie is gericht op het behouden van de
verhoudingen zoals ze nu zijn, met aandacht voor kwaliteitsimpulsen.

De belangrijkste trends voor Texel op het gebied van recreatie en toerisme die gevolgen hebben
voor het draagvlak zijn de verbreding van het seizoen. Het aantal toeristische overnachtings-
plaatsen ligt begin 2012 op circa 42.500 slaapplaatsen. Afgesproken is bij 45.000 slaapplaatsen te
evalueren of doorgroei naar maximaal 47.000 gewenst of ongewenst is. De gemeenteraad heeft
over dit onderwerp in september 2012 een visie gegeven in een startnotitie 'Mooi Texel, meer
toekomst' (zie 2.4.5).

Beleid voor Oost
Voor Oost is geen specifiek beleid genoemd.

2.4.4   Beleidsnota 'Toerisme en recreatie op Texel. Kwaliteit en ontwikkeling'
Om de kernkwaliteiten op Texel te behouden is vanaf het eerste recreatieplan in 1974 een actief
concentratiebeleid gevoerd. Zo zijn De Koog, De Cocksdorp en het gebied ten westen van Den
Hoorn aangewezen als concentratiegebieden voor de ontwikkeling van recreatie. De plannen in
deze gebieden moeten passen in de lokale schaal van de directe omgeving.


Bestemmingsplan Texel Oost                                                     Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>blz 10                                                                                 106604.06




Doel van de Beleidsnota 'Toerisme en recreatie op Texel. Kwaliteit en ontwikkeling' (vastgesteld
september 2003) is sturing geven aan de ontwikkeling recreatie en toerisme op Texel in de ko-
mende 10 jaar. In de nota worden de algemene beleidsuitgangspunten en richting van het recre-
atiebeleid bepaald.

De aanwezigheid van veel toeristen leidt soms tot overlast. Daarom is het van belang dat er bij
beleidsvoorbereiding en ontwikkeling aandacht wordt gegeven aan het aspect leefbaarheid. Hier-
bij spelen dorpscommissies een belangrijke rol. De kennis over leefbaarheid krijgt daar vorm. De
dorpscommissies functioneren als spreekbuis van de lokale gemeenschappen. Als onderdeel van
de leefbaarheid kan in dorpsomgevingsplannen aangegeven worden op welke wijze men invulling
wil geven aan het recreatief medegebruik van dorpen en welke randvoorwaarden hierbij moeten
gelden.

In het kader van de versterking van het Texelse product is aangegeven dat Texel zich tot kennis-,
cursus- en sporteiland wil ontwikkelen en profileren. Ook de cultuurhistorie van het eiland is een
punt van aandacht. Met deze punten in het achterhoofd wordt gekeken hoe het dagtoerisme
versterkt kan worden. Het maximaal aantal slaapplaatsen op Texel mag de 45.000 niet over-
schrijden.

Alleen als er sprake is van kwaliteitsverbetering of innovatieve ontwikkelingen is het onder
voorwaarden mogelijk om extra slaapplaatsen toegekend te krijgen. Er kunnen maximaal 25%
extra slaapplaatsen worden toegekend, tot een maximum van 20. Hierbij gelden onder andere de
volgende voorwaarden:
    het plan moet bijdragen aan de kwaliteit op Texel in brede zin;
    het plan moet bijdragen aan een evenwichtige verdeling van de soorten slaapplaatsen;
    het plan moet een gedegen ruimtelijke indeling van het terrein hebben;
    het plan mag geen onevenredige afbreuk doen aan nabij gelegen terreinen;
    het plan moet bijdragen aan een positieve landschappelijke uitstraling op Texel;
    de plannen worden beoordeeld op basis van een bedrijfsontwikkelingrapport.
Overigens is het zo dat als een bedrijf reeds gebruik heeft gemaakt van deze regeling, het niet
mogelijk is om binnen de planperiode van dit bestemmingsplan nogmaals gebruik te maken van
de regeling.

De gemeenteraad heeft opdracht gegeven om de nota te actualiseren. Via de kaderstellende
notitie zijn er punten meegegeven die in de nieuwe nota terug moeten komen. Dit zijn:
    de Texelse maat (dit is kleinschaligheid);
    behoud van het open landschap;
    behoud van de ruimtelijke kernwaarden.
Uitgangspunt is de wijze waarop een balans gevonden en behouden kan worden met betrekking
tot toeristische slaapplaatsen, landschap en ruimte. Leidraad hiervoor is de startnotitie Toeris-
me en recreatie, de Texelse maat.

2.4.5     Startnotitie Mooi Texel, meer toekomst
In september 2012 heeft de gemeenteraad in de startnotitie 'Mooi Texel, meer toekomst' een
visie gegeven over 'De Texelse Maat' op het gebied van toerisme en recreatie. Het doorgroeien
naar maximaal 47.000 slaapplaatsen wordt losgelaten. Er blijft - naast de 25 % regeling - enige
ruimte voor vernieuwing, waarvoor maximaal 400 slaapplaatsen beschikbaar worden gesteld. De
criteria hiervoor zijn ook aangegeven. Bij de verplaatsing van slaapplaatsen geldt het 'Ja, mits
principe' en wordt per geval door de raad bepaald of aan de voorwaarden voldaan is.

Deze startnotitie wordt gebruikt als leidraad voor de actualisatie van de Nota recreatie en toe-
risme uit 2003: 'Toerisme en recreatie op Texel. Kwaliteit en ontwikkeling'. De bovengenoemde
aspecten 'vernieuwing' en 'verplaatsing' uit deze startnotitie worden niet in het voorliggende
bestemmingsplan geregeld. Dit vergt maatwerk en er moet dan ook een buitenplanse procedure
worden gevolgd.

De gemeenteraad heeft opdracht gegeven om de nota te actualiseren. Via de kaderstellende
notitie zijn er punten meegegeven die in de nieuwe nota terug moeten komen. Dit zijn:


Rho Adviseurs B.V.                                                   Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                    Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                   blz 11



    de Texels maat (dit is kleinschaligheid);
    behoud van het open landschap;
    behoud van de ruimtelijke kernwaarden.
Uitgangspunt is de wijze waarop een balans gevonden en behouden kan worden met betrekking
tot toeristische slaapplaatsen, landschap en ruimte. Leidraad hiervoor is de startnotitie Toerisme
en recreatie, de Texels maat.

2.4.6    Welstandsnota
De Welstandsnota geeft een helder en actueel beeld van de bestaande architectonische en ste-
denbouwkundig - landschappelijke kwaliteiten van de gemeente Texel. De Welstandsnota gaat
uit van een gebieds- en objectgerichte benadering. Verder wordt uitgegaan van een specifieke,
thematische benadering als het gaat om (nieuw) bouwen aan dorpsranden en als het gaat om het
bouwen aan of nabij monumenten.

Beleid voor Oost
Het grootste deel van het plangebied, het bebouwde deel van Oost, heeft het welstandsniveau
'bijzonder'. Voor de rest van het plangebied is het welstandsniveau 'welstandsvrij'. Voor het ge-
biedsgerichte criterium 'bijzonder' moet qua vormgeving en materiaalgebruik aangesloten worden
bij de bestaande architectuur.

Gevelreclame kan onder voorwaarden worden toegestaan in de gebieden met een welstandsre-
gime 'bijzonder' en binnen 'beschermd dorpsgezicht'. Uitgangspunt is dat reclames geen afbreuk
doen aan de kenmerken die monumentale panden en (beschermde) dorpsgezichten waardevol
maken.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                     Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>blz 12                                                                   106604.06




Welstandskaart plangebied (rood omlijnd) en omgeving




Rho Adviseurs B.V.                                      Bestemmingsplan Texel Oost
                                                       Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                  blz 13




2.4.7    Texel proeftuin en andere economische kansen Richting voor Economie, geef ruimte
Texel moet economisch bezien, zich richten op het hebben van voldoende arbeidskrachten om
het bestaande en toekomstige werkaanbod aan te kunnen. Er dreigt vanwege de dubbele vergrij-
zing een tekort aan arbeidskrachten te ontstaan: de ouderen verdwijnen uit het arbeidsproces en
er zijn onvoldoende jongeren voor nieuwe aanwas. Vanwege de dubbele vergrijzing moet vooral
gericht worden op de sector zorg: de ouderen hebben langer en meer zorg nodig. Meer werkge-
legenheid kan worden gecreëerd door Texel zowel als thuiswerkeiland, als proeftuin te promo-
ten. Met een proeftuin speelt Texel in op het 'voorlopersimago' en het beeld dat er op Texel veel
mogelijk is. Proeftuinen dienen zich te richten op natuur, energie & duurzaamheid, water en
kennis.

2.4.8    Beleid kleine windmolens
Een kleine windmolen is een windmolen die bedoeld is voor gebruik ter plaatse en niet voor de
commerciële levering van energie aan derden. Voor een kleine windmolen is een omgevingsver-
gunning voor het bouwen vereist. Een omgevingsvergunning wordt alleen verleend als:
   de windmolen in overeenstemming is met het bestemmingsplan;
   de windmolen voldoet aan de bouwtechnische regels van het Bouwbesluit en de bouwveror-
    dening;
   de windmolen voldoet aan de welstandseisen.

2.4.9   Amendement 'Oprichting windturbines niet mogelijk maken'

Op 12 juni 2013 is door de gemeenteraad van Texel het amendement 'Oprichting windturbines
niet mogelijk maken' aangenomen. In al in procedure gebrachte nieuwe bestemmingsplannen is
het oprichten van windturbines niet mogelijk. Dat wordt in de nieuwe bestemmingsplannen van
de andere kernen ook niet mogelijk gemaakt. Dit is daarom ook niet mogelijk gemaakt in dit
bestemmingsplan.

2.4.10 Parkeerbeleid
De CROW normering vormt de basis van het gemeentelijk parkeerbeleid. Uitgangspunt van het
gemeentelijk parkeerbeleid is dat er wordt geparkeerd binnen het bestemmingsvlak. Op basis van
de bouwverordening kan hiervan ontheffing worden verleend.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                    Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>blz 14                                                                                106604.06



Hoofdstuk 3      Kernkwaliteiten

In dit hoofdstuk worden de kernkwaliteiten van het plangebied beschreven. Hieraan gekoppeld
zijn uitgangspunten die gelden voor het bestemmingsplan. De kernkwaliteiten zijn gekoppeld aan
de Nota van Uitgangspunten voor dit bestemmingsplan.

3.1      Bijzondere landschapsvorm

De structuur van het dorp is sterk bepaald door het landschap. Dit is ook nu nog goed zichtbaar.
Het is een groen open gebied met verspreid liggende bebouwing. Door de verspreide ligging van
de bebouwing zijn vanuit het dorp doorzichten naar de omgeving, waaronder naar de dijk. Het
dorp heeft geen kern ontwikkeld. Het behoud van dit totaalbeeld is wenselijk.

Uitgangspunten voor het bestemmingsplan
Het behoud van de structuur van het dorp is belangrijk. Dit kan door perceelsgericht te bestem-
men. Het open houden van de bestaande doorzichten is daarnaast bepalend voor de structuur van
het dorp. De openheid van de agrarische gronden in het plangebied wordt in dit bestemmingsplan
zo veel mogelijk beschermd.

3.2      Karakteristieke bebouwing

Het karakter van het dorp wordt sterk bepaald door de samenhang van de individuele bebouwing.
De panden veelal in eenzelfde stijl staan verspreid in een groen gebied. Het totaal moet behou-
den blijven. Daarnaast zijn in het plangebied acht panden aangewezen als Rijksmonument. De
meeste panden zijn woonhuizen met een zadeldak met een houten voorschot waarin een getoogd
(zolder)luik is opgenomen. Oost 73 ('De lange gang') is een stolphoeve met oorspronkelijk twee
voorhuizen. De voorhuizen hebben beiden een houten schot met een getoogd luik. De oorspron-
kelijke functie was boerderij. De gevelbekleding van de bebouwing, met een houten schot en
getoogde luiken geeft het pand zijn monumentale waarde. Hieronder een afbeelding van deze
boerderij. Gemeentelijke monumenten zijn in Oost niet aangewezen.




Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                  blz 15




Rijksmonument Oost 73

In het geldende bestemmingsplan is een aantal panden aangeduid als karakteristiek pand. De
regeling die aan deze aanduiding is gekoppeld, richt zich op het behoud van de karakteristieke
panden en de uiterlijke verschijningsvorm daarvan. De karakteristieke panden vertellen veel over
de ontstaansgeschiedenis en het cultuurhistorisch karakter van het dorp. Het is om die reden van
belang dat de panden blijven behouden.

Uitgangspunten voor het bestemmingsplan
De onderlinge samenhang van de bebouwing blijft behouden door perceelsgericht te bestemmen
en waar nodig en mogelijk af te stemmen met welstandsnota. Rijksmonumenten worden be-
schermd op basis van de Monumentenwet. Gemeentelijke monumenten zijn niet aanwezig in het
plangebied. In het bestemmingsplan is geen beschermende regeling voor deze monumenten op-
genomen. Karakteristieke panden hebben een vergelijkbare bescherming gekregen als in het
geldende bestemmingsplan, waarbij wel enige mate van flexibiliteit is geboden om in te kunnen
spelen op veranderingen.

3.3     Nieuwe ontwikkeling

Voor Oost is rekening gehouden met het plan Kooger/Westerlaken/Westkoo. In afwijking van de
'Nota van Uitgangspunten komplannen' heeft Kooger/Westerlaken.Westkoo aangegeven in een
inspraakreactie om niet de voorkeur te geven aan het nog mogen bouwen van 2 woningen en 2
recreatieve opstallen, maar aan 1 woning en 3 recreatieve opstallen. Dit is conform bestaande
rechten in het bestemmingsplan Oost (vastgesteld 31 oktober 2006, goedgekeurd 29 januari
2007). Voorwaarden die daarbij gelden zijn: het moet aansluiten aan bestaande bebou-
wing/dorpsrand, het moet passen binnen bestaande bebouwing (stedenbouwkundig), het moet
passen binnen het dan geldende gemeentelijke en provinciale beleid en het moet kleinschalig
zijn. De reden hiervoor is dat de initiatiefnemers van dit plan een reeds lang bestaande storende
en vervallen locatie in het dorp hebben opgeknapt. Deels op de locatie van de voormalige ver-
ouderde bebouwing (nu Oost 48-52 en Oost 56-60), deels waren de plannen geprojecteerd op een
stuk grond in eigendom van initiatiefnemers aan de overzijde van de weg, in het middengebied


Bestemmingsplan Texel Oost                                                    Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>blz 16                                                                                 106604.06



van Oost. Tegen dit deel kwam destijds zeer veel protest. Reden waarom besloten is te zoeken
naar een andere, meer passende locatie op Oost, voor deze gebouwen. Tot op heden is deze
locatie nog niet gevonden. De rechten op de bouw van deze panden worden zo lang gereser-
veerd. De ruimte voor de drie recreatieve opstallen is opgenomen door middel van nieuwe slaap-
plaatsen binnen Oost 48 t/m 52. Voor het realiseren van deze 3 recreatieve opstallen en woning
zal een (buitenplanse) projectafwijkingsprocedure moeten worden doorlopen. Daarbij wordt
onder andere getoetst aan gemeentelijk- en regionaal beleid en de provinciale regelgeving. Hier-
bij wordt met name getoetst aan de Provinciale Ruimtelijke Verordening (PRV), zodat de nieuwe
ontwikkeling de provinciale belangen niet doorkruist. Een belangrijk aspect in de PRV is het 'Be-
staand Bebouwd Gebied (zie paragraaf 2.2.1).

3.4      Ruimtelijke kwaliteit

De karakteristieke structuur van het dorp wordt onder meer bepaald door de hiervoor beschreven
bijzondere landschapvorm en karakteristieke bebouwing. Daarnaast wordt de ruimtelijke kwali-
teit van het dorp bepaald door verschillende aspecten, waaronder de bebouwing.

Oost ligt ten oosten van het dorp Oosterend. Dit is de uiterste noordoostelijke punt van het Oude
Land van Texel. Oost is een oude buurt die vroeger vooral bestond uit boerderijen. Het dorp
kende echter ook een rijke geschiedenis van visserij. Daarbij ging het vooral om oestervisserij en
later het maaien en drogen van zeegras.

De bebouwing in Oost kenmerkt zich vooral door vrijstaande woningen op grotere percelen (a, op
onderstaande afbeelding). Door de verschillende bouwjaren is de architectuur van de bebouwing
divers. Hoofdzakelijk is sprake van woningen van één bouwlaag met een kap. De kapvorm is
vooral een zadeldak, de kaprichting is divers. Een deel van de bebouwing is aan te merken als
karakteristieke bebouwing, hierover staat in paragraaf 3.2 meer informatie.

Afwijkende bebouwing staat aan de Loswal, noordoostelijk in het plangebied (b). Dit zijn vakan-
tiebungalows, bestaande uit één bouwlaag met een piramidedak. Deze bebouwing is geschakeld.




Rho Adviseurs B.V.                                                   Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                    Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>106604.06                                  blz 17




Bestemmingsplan Texel Oost     Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>blz 18                                                                              106604.06



Ruimtelijke kwaliteit Oost en omgeving

De relatie tussen het dorp en het omliggende landschap is belangrijk. Het open landschap ligt
binnen de grenzen van het dorp (c). De openheid ervan versterkt het beeld van de groene kern.
Daarbij zijn de bestaande doorzichten naar het landschap van belang. De openheid en doorzich-
ten versterken de relatie tussen het dorp en het landschap. Onder meer het uitzicht op de oude
dijk ten noorden van het plangebied versterkt de relatie. Het landschap in het plangebied moet
daarom vrij blijven van bebouwing. Het landschap heeft vooral een agrarisch doel.




Rho Adviseurs B.V.                                                Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                 Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                  blz 19



Hoofdstuk 4      Omgevingsaspecten

Voor het plangebied en omgeving kunnen (wettelijke) belemmeringen en/of voorwaarden een rol
spelen. Het uitgangspunt voor het bestemmingsplan is dat er een goede omgevingssituatie blijft
bestaan. In de volgende paragrafen zijn de randvoorwaarden die voortvloeien uit de milieu- en
omgevingsaspecten beschreven.

4.1     Milieuzonering

Normstelling en beleid
In het kader van een goede ruimtelijke ordening is ruimtelijke afstemming tussen bedrijfsactivi-
teiten, voorzieningen en gevoelige functies (waaronder woningen) noodzakelijk. Bij deze af-
stemming wordt in dit bestemmingsplan gebruik gemaakt van de indicatieve (richt)afstanden uit
de basiszoneringslijst van de VNG-brochure 'Bedrijven en milieuzonering' (2009). Een richtafstand
wordt beschouwd als de afstand waarbij onaanvaardbare milieuhinder als gevolg van bedrijfsac-
tiviteiten redelijkerwijs kan worden uitgesloten. In geval van een gemengd gebied kan worden
gewerkt met een verkleinde richtafstand.

Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
Rond het plangebied is op verschillende plaatsen sprake van agrarische bedrijven. Een voorbeeld
hiervan is het agrarische bedrijf aan Oost, zuidoostelijk buiten het plangebied. Dergelijke be-
drijven en instellingen zijn opgenomen in de genoemde VNG-brochure en hebben een richtaf-
stand voor één of meer milieuaspecten.

Voorkomen moet worden dat nieuwe gevoelige functies dichter bij de bedrijvigheid kunnen wor-
den gebouwd. De woonfunctie en andere gevoelige functies worden daarom bij recht niet dichter
bij de bedrijvigheid toegestaan dan in de huidige planologische situatie het geval is.

4.2     Bodem

Normstelling en beleid
Met het oog op een goede ruimtelijke ordening, moet in geval van ruimtelijke ontwikkelingen
worden aangetoond dat de bodem geschikt is voor het beoogde functiegebruik. Ter plaatse van
locaties die verdacht worden van bodemverontreiniging, moet ten minste verkennend bodemon-
derzoek worden uitgevoerd. In geval van verontreinigingen is de Wet bodembescherming van
toepassing. In deze wet is geregeld dat indien ter plaatse van een plangebied ernstige verontrei-
nigingen worden aangetroffen, er sprake is van een saneringsgeval.

Voor de gemeente Texel is in 2011 een "Bodemkwaliteitskaart" vastgesteld. Het doel ervan is een
actueel en dekkend beeld te krijgen van de diffuse chemische bodemkwaliteit in de gemeente
Texel. Achterliggende doelstelling is de wens van de gemeente om gebruik te kunnen maken van
de mogelijkheden die het Besluit bodemkwaliteit biedt:
   bij het toepassen van grond en baggerspecie op en in de bodem;
   als bewijsmiddel voor de kwaliteit van vrijkomende grond en de ontvangende bodem;
   bij het wegnemen van mogelijke knelpunten bij grond- en/of baggerstromen.
Zoals uit de achterliggende doelstelling blijkt is toetsing aan de bodemkwaliteitkaart vooral van
belang bij werkzaamheden in de grond of waarbij grond vrijkomt of toegevoegd wordt.

Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
Zoals aangegeven geeft de bodemkwaliteitkaart voor de gemeente Texel onder meer een beeld
van de kwaliteit van de bodem. Oost is in dit rapport niet specifiek opgenomen, er zijn geen
vervuilingslocaties bekend.

In de bodemfunctieklassenkaart is voor Oost aangegeven waarvoor de bodem in en om het plan-
gebied geschikt is. In onderstaande afbeelding staat een uitsnede hiervan voor de kern en omge-
ving weergegeven, waaruit blijkt dat dit vooral de functie landbouw (groen) is (plangebied is
rood omlijnd).




Bestemmingsplan Texel Oost                                                    Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>blz 20                                                                              106604.06




Bodemfunctieklassenkaart

Bodemonderzoek is in het kader van dit bestemmingsplan niet vereist. In het plangebied is geen
sprake van ontwikkelingen die bij recht mogelijk worden gemaakt. Wanneer een ontwikkeling
aan de orde is, is het overleggen van een bodemonderzoek noodzakelijk. Het aspect bodem geeft
geen belemmeringen voor dit bestemmingsplan.

4.3      Geluid

Normstelling en beleid
Op grond van de Wet geluidhinder geldt rond wegen met een maximumsnelheid hoger dan 30
km/uur, spoorwegen en inrichtingen die 'in belangrijke mate geluidhinder veroorzaken', een
geluidzone. Bij de ontwikkeling van nieuwe geluidgevoelige objecten binnen deze geluidzones
moet akoestisch onderzoek worden uitgevoerd om aan te tonen dat de ontwikkeling voldoet aan
de voorkeursgrenswaarden die in de wet zijn vastgelegd.

Wanneer niet aan de voorkeursgrenswaarde wordt voldaan, kan het bevoegd gezag, in de meeste
gevallen de gemeente, hogere grenswaarden vaststellen. Hiervoor geldt een bepaald maximum,
de uiterste grenswaarde genoemd. Bij de vaststelling van hogere grenswaarden moet worden
afgewogen of bronmaatregelen of maatregelen in de overdrachtssfeer kunnen worden getroffen.




Rho Adviseurs B.V.                                                Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                 Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                 blz 21



Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
In en rond het plangebied is sprake van verschillende soorten wegen; gebiedsontsluitingswegen
en erftoegangswegen. De gebiedsontsluitingswegen liggen vooral buiten het plangebied en zijn
bedoeld als hoofdontsluitingsroutes van de kern. Op deze wegen is buiten de bebouwde kom een
maximumsnelheid van 80 km/uur buiten toegestaan. De erftoegangswegen zijn onder andere de
woonstraten. Hier is sprake van een maximumsnelheid van 30 km/uur. In de volgende figuur is
het wensbeeld van de gemeente voor de wegcategorisering voor Oost aangegeven. Het wensbeeld
is door de gemeente vastgesteld.




Wensbeeld wegencategorisering Oost

Dit wensbeeld is een eerste uitgangspunt voor de indeling van de wegen in de verkeerbestem-
mingen van dit bestemmingsplan. De erftoegangswegen vallen allemaal binnen de bestemming
'VERKEER - VERBLIJFSGEBIED', omdat hierbij naast een verkeersfunctie ook een nadrukkelijke
verblijfsfunctie aanwezig is. Wegen met hoofdzakelijk een verkeersfunctie (gebiedsontsluitings-
weg) komen in het plangebied niet voor.

4.4     Luchtkwaliteit

Normstelling en beleid
In hoofdstuk 5 van de Wet milieubeheer zijn de grenswaarden vastgelegd op het gebied van de
luchtkwaliteit. Daarbij zijn in de ruimtelijke ordeningspraktijk met name de grenswaarden voor
stikstofdioxide (NO2) en fijnstof (PM10) van belang. Projecten die slechts in zeer beperkte mate
bijdragen aan de luchtverontreiniging zijn daarbij vrijgesteld van toetsing aan de grenswaarden,
op grond van het Besluit niet in betekenende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen). Op grond van
de Regeling niet in betekenende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen) zijn (onder andere) de
volgende projecten vrijgesteld van toetsing:
    woningbouwprojecten met minder dan 1.500 woningen;
    kantoorlocaties met een vloeroppervlak van minder dan 100.000 m2;
    projecten die minder dan 3% van de (toekomstige) grenswaarde voor stikstofdioxide of fijn-
     stof bijdragen. Dit komt overeen met 1,2 µg/m3.

Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
In het plangebied zijn geen overschrijdingen van de wettelijke luchtkwaliteitsnormen voor
luchtverontreinigende stoffen vastgesteld. Lokale maatregelen hoeven niet getroffen te worden
om te komen tot een verbetering van de luchtkwaliteit. Bovendien worden bij recht geen ont-
wikkelingen mogelijk gemaakt die in betekenende mate bijdragen aan de luchtverontreiniging.
Het aspect luchtkwaliteit geeft geen belemmeringen voor dit bestemmingsplan.


Bestemmingsplan Texel Oost                                                   Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>blz 22                                                                                106604.06



4.5      Externe Veiligheid

Normstelling en beleid
Externe veiligheid gaat over het beheersen van risico’s die voor de burgers ontstaan bij het ge-
bruik en de opslag van gevaarlijke stoffen zoals vuurwerk, LPG en chemicaliën en het vervoer
daarvan over de weg, het water, het spoor en door buisleidingen. Sinds een aantal jaren is er
wetgeving over 'externe veiligheid' om de burger niet onnodig aan te hoge risico's bloot te stel-
len. De normen voor externe veiligheid zijn vastgelegd in onder andere het Besluit externe vei-
ligheid inrichtingen (Bevi), de Circulaire risiconormering vervoer van gevaarlijke stoffen en het
Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb).

In de Beleidsvisie Externe Veiligheid 2014-2017 (vastgesteld 22-10-2014) is een beeld geschetst
hoe de gemeente Texel wil omgaan met externe veiligheid. Met deze visie wordt het beleid voor
de komende jaren vastgelegd en is een instrument voorhanden dat bij de uitvoering kan worden
gebruikt. De gemeentelijke taken die afdelingsoverschrijdend zijn, de verantwoordelijkheden en
de manier van uitvoeren zijn hiermee beschreven. Er zijn vier primaire doelen gesteld:
   voldoen aan wettelijke bepalingen;
   de gevolgen van incidenten beperken tot een algemeen aanvaard niveau;
   het ontstaan van nieuwe conflicterende situaties voorkomen;
   het vastleggen van een lokaal vastgesteld ambitieniveau.

In de visie zijn de ambitieniveaus aangegeven ten aanzien van woonwijken, lintbebouwing, bui-
tengebied en bedrijventerreinen. Daarbij is aangegeven of een overschrijding van de 10-6 contour
van het plaatsgebonden risico en de oriëntatiewaarde van het groepsrisico is toegestaan bij be-
perkt kwetsbare en kwetsbare objecten. Deze uitgangspunten hebben een directe doorwerking in
dit bestemmingsplan in verband met onder meer de toelaatbaarheid van risicovolle inrichtingen.

                     overschrijding                    overschrijding
                     PR 10-6                           oriëntatiewaarde
                                                       GR
                   kwetsbare     ob- beperkt kwetsbare kwetsbare objec- beperkt kwetsbare
                   jecten            objecten          ten              objecten
woonwijken         niet toegestaan niet toegestaan     niet acceptabel  Acceptabel, mits
                                                                        toename      kleiner
                                                                        dan 10% van het
                                                                        totale GR (insigni-
                                                                        ficante toename).
Lintbebouwing en niet toegestaan niet toegestaan       niet acceptabel  Acceptabel, mits
buitengebied                                                            toename      kleiner
                                                                        dan 10% van het
                                                                        totale GR (insigni-
                                                                        ficante toename).
Bedrijventerreinen niet toegestaan niet toegestaan     Acceptabel onder Acceptabel, mits
                                                       voorwaarden.     toename kleiner
                                                                        dan 10% van het
                                                                        totale GR
                                                                        (insignificante
                                                                        toename).

Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
In het plangebied is geen sprake risicovolle inrichtingen en (bovengronds en ondergronds)
transport voor gevaarlijke stoffen. Dit geeft dus geen uitgangspunten voor het bestemmingsplan.
In verband met het hiervoor genoemde beleid worden in het plangebied geen nieuwe risicovolle
inrichtingen toegestaan.




Rho Adviseurs B.V.                                                  Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                   Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                   blz 23




4.6     Water

Normstelling en beleid
Van groot belang voor de ruimtelijke ordeningspraktijk is de wettelijk verplichte 'watertoets'. De
watertoets wordt gezien als een procesinstrument dat moet waarborgen dat de gevolgen van
ruimtelijke ontwikkelingen voor de waterhuishouding meer expliciet worden afgewogen. Belang-
rijk onderdeel van de watertoets is het vroegtijdig afstemmen van ontwikkelingen met de be-
trokken waterbeheerder. Het plangebied ligt in het beheersgebied van het hoogheemraadschap
Hollands Noorderkwartier (HHNK).

HHNK is van mening dat als zij dit plan voor vooroverleg ontvangen, dit gelijk staat als het door-
lopen van de watertoets. Zij stellen dat de gemeente dan in een vroegtijdig stadium met hen in
contact is getreden om de waterhuishoudkundige belangen op goede manier in het plan op te
nemen. Ook moet bij nieuwe ontwikkelingen een watertoets doorlopen worden.

Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
In het plangebied vinden bij recht geen nieuwe ontwikkelingen plaats. Een watertoets is daarom
niet van belang. Het HHNK ontvangt dit bestemmingsplan in het kader van het vooroverleg tij-
dens de bestemmingsplanprocedure. De waterhuishoudkundig, functioneel en ruimtelijk belang-
rijke waterlopen in het plangebied worden in het bestemmingsplan specifiek bestemd.

In artikel 4.2 van de Keur 2009 van het HHNK is een verbod opgenomen om meer dan 800 m2
verharding te realiseren, ongeacht of dit al planologisch is geregeld en ongeacht of een water-
toets nodig is. Bij ontwikkelingen, waarbij het verhard oppervlak toeneemt met meer dan 800 m2
zijn een watervergunning en compenserende maatregelen noodzakelijk.

4.7     Ecologie

Normstelling en beleid
Bij elke ruimtelijke ontwikkeling moet, met het oog op beschermenswaardige natuurwaarden,
rekening worden gehouden met de regelgeving op het gebied van gebiedsbescherming en soor-
tenbescherming.

Gebiedsbescherming
De bescherming van Natura 2000-gebieden en Beschermde Natuurmonumenten is geregeld in de
Natuurbeschermingswet. Als ontwikkelingen (mogelijk) leiden tot aantasting van de natuurwaar-
den binnen deze gebieden, moet een vergunning worden aangevraagd. Daarnaast moet rekening
worden gehouden met het beleid ten aanzien van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Ten aan-
zien van ontwikkelingen binnen de EHS geldt het 'nee, tenzij-principe'.

Soortenbescherming
Op grond van de Flora- en faunawet geldt een algemeen verbod voor het verstoren en vernietigen
van beschermde plantensoorten, beschermde diersoorten en hun vaste rust- of verblijfplaatsen.
Onder voorwaarden is ontheffing van deze verbodsbepalingen mogelijk. Voor soorten die vermeld
staan in Bijlage IV van de Habitatrichtlijn zijn deze voorwaarden zeer streng.

Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
Gebiedsbescherming
De meest nabijgelegen Natura 2000-gebieden zijn 'Waddenzee' (oostelijk) en 'Duinen en Lage
Land Texel' (noordelijk). Op grotere afstand van het plangebied ligt het Natura 2000-gebied
'Noordzeekustzone' (westelijk). Deze gebieden zijn ook onderdeel van de EHS. De Natura
2000-gebieden liggen buiten het plangebied. Het bestemmingsplan maakt geen nieuwe ontwikke-
lingen mogelijk die een negatief effect hebben op deze gebieden.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                     Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>blz 24                                                                                106604.06



In de figuur in 2.2.1 staat de begrenzing van de EHS, zoals deze is opgenomen in de wijziging van
de provinciale verordening die is vastgesteld op 3 februari 2014. Rond het plangebied zijn EHS
gebieden aanwezig. Het gaat daarbij om EHS-natuur. In het plangebied vinden geen nieuwe ont-
wikkelingen plaats ten opzichte van de geldende planologische mogelijkheden. Dit bestemmings-
plan veroorzaakt daarom geen negatieve effecten op de rond het gebied aanwezige EHS.

Soortenbescherming
Dit bestemmingsplan is conserverend van karakter. Voor dit bestemmingsplan betekent dit dat
het geen negatieve effecten op eventueel aanwezige beschermde soorten heeft. De bestaande
situatie wordt immers vastgelegd, nieuwe ontwikkelingen worden bij recht niet toegestaan. De
ontwikkelingen die zich in de planperiode voor kunnen doen, beperken zich tot afwijkingen met
een omgevingsvergunning, wijzigingsbevoegdheden en/of omgevingsvergunningen. Bij toepassing
hiervan geldt, voor zover nodig, onverkort hetgeen gesteld is in de Flora- en faunawet. De soor-
tenbescherming geeft geen beperkingen en uitgangspunten voor dit bestemmingsplan.

4.8      Archeologie

Normstelling en beleid
Voor de bescherming van archeologische en cultuurhistorische waarden is de Monumentenwet van
toepassing. De kern van de Monumentenwet is dat, wanneer de bodem wordt verstoord, archeo-
logische resten intact moeten blijven (in situ). Wanneer dit niet mogelijk is, worden archeolo-
gische resten opgegraven en elders bewaard (ex situ). Op welke plaatsen archeologisch onder-
zoek aan de orde is, wordt op grond van gemeentelijk of provinciaal beleid bepaald.
Voor archeologische terreinen, rijksmonumenten en beschermde dorps- en stadsgezichten die
wettelijk zijn beschermd op grond van de Monumentenwet hoeft voor het bestemmingsplan geen
aanvullende regeling te worden getroffen.

Gemeentelijk archeologiebeleid
Op 12 juni 2013 heeft de gemeenteraad de geactualiseerde archeologische beleidskaart vastge-
steld. Op grond van de beleidskaart geldt per gebied een bepaalde (verwachtings)waarde. Voor
gebieden van archeologische waarde en met een lage, gematigde of hoge archeologische ver-
wachtingswaarde, moet bij bodemingrepen van een bepaalde omvang archeologisch onderzoek
plaatsvinden. Het onderzoek is bedoeld om vast te stellen of er archeologische sporen of vind-
plaatsen aanwezig zijn. In onderstaande figuur staat een uitsnede van de archeologische be-
leidskaart voor Oost en omgeving (plangebied is zwart omlijnd).




Rho Adviseurs B.V.                                                  Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                   Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                   blz 25




Een uitsnede van de Archeologische Beleidskaart Texel

Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
Zoals op bovenstaande figuur te zien is, is op één plaats in het plangebied een terrein met een
archeologische waarde (categorie 2). Uit de toelichting bij de kaart blijkt dat in dit gebied bij
bodemingrepen dieper dan 50 centimeter en groter dan 40 m2 een archeologisch onderzoek moet
worden uitgevoerd. Het beleid volgend, heeft dit gebied de dubbelbestemming 'WAARDE - AR-
CHEOLOGIE 2'.

De rest van het plangebied heeft een hoge archeologische verwachting (categorie 3). Bij bodem-
ingrepen groter dan 100 m2 en dieper dan 50 centimeter moet een archeologisch onderzoek wor-
den uitgevoerd. Deze gebieden zijn opgenomen in de dubbelbestemming "WAARDE - ARCHEOLO-
GIE 3".

Op basis van de dubbelbestemmingen zijn alleen bouwwerken toegestaan die minder bodemver-
storing veroorzaken dan de genoemde oppervlaktes en dieptes. Daarnaast is er een omgevings-
vergunningenstelsel opgenomen voor werken en werkzaamheden groter dan de genoemde opper-
vlaktes en dieptes.

4.9     Cultuurhistorie

Normstelling en beleid
De rol van cultuurhistorie in de ruimtelijke ordening is de laatste jaren sterk toegenomen. Bij het
opstellen van plannen moeten cultuurhistorische waarden tijdig in beeld worden gebracht. Het
Besluit ruimtelijke ordening (Bro) stelt in dat verband specifieke eisen aan het opstellen van
bestemmingsplannen, en ook in het kader van de milieueffectrapportage is de cultuurhistorie een
mede te onderzoeken aspect. Waar mogelijk moeten cultuurhistorische waarden worden behou-
den of versterkt. Cultuurhistorie is daarmee veelal een sturend onderdeel geworden in de ruim-
telijke ordening.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                      Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>blz 26                                                                                106604.06



De provincie Noord-Holland heeft de Informatiekaart Landschap en Cultuurhistorie vastgesteld.
De kaart is een geografische uitwerking van de Leidraad landschap en cultuurhistorie - die ge-
koppeld is aan de provinciale structuurvisie - en een herziening van de Cultuurhistorische Waar-
denkaart (CHW). De Informatiekaart Landschap en Cultuurhistorie geeft onder andere informatie
over landschapstypen, aardkundige waarden, cultuurhistorische objecten en historische dijken.

Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
In het plangebied komt een aantal rijks- en gemeentelijke monumenten voor. Verspreid over het
plangebied zijn verschillende rijksmonumenten aanwezig (zie ook 3.2). Onder de rijksmonumen-
ten vallen verschillende woonhuizen. De rijksmonumenten worden beschermd via de Monumen-
tenwet en de Monumentenverordening Texel. Voor rijksmonumenten hoeft in het bestemmings-
plan daarom geen beschermende regeling te worden opgenomen. Eventueel aanwezige gemeen-
telijke monumenten vallen onder de bescherming van de gemeentelijke monumentenverorde-
ning. De in het plangebied aanwezige tuinwallen zijn cultuurhistorisch waardevolle en daardoor
kenmerkende landschapselementen voor het keileemlandschap van het Oude Land. Het is van
belang deze tuinwallen daarom te herstellen en onderhouden.

4.10     Aardkundige waarden

Normstelling en beleid
Het plangebied ligt in een gebied dat is aangewezen als aardkundig monument. Aardkundige
monumenten worden beschermd door de Provinciale Milieuverordening (PMV). Het is in principe
verboden in of op een aardkundig monument handelingen te verrichten, die het aardkundig mo-
nument kunnen aantasten. Gedeputeerde Staten kunnen ontheffing verlenen van dit verbod als
naar hun oordeel het aardkundig monument door de beoogde handeling minimaal wordt aange-
tast. Er is vrijstelling voor het bouwen in het aardkundig monument als dit past binnen het vast-
gestelde bestemmingsplan.

Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
Rond het plangebied zijn aardkundig monumenten en een aardkundig waardevol gebied aanwe-
zig. Het plangebied maakt deel uit van een aardkundig waardevol gebied. Dit is in 2.2.1 nader
toegelicht. Het heeft geen directe gevolgen voor dit bestemmingsplan.




Rho Adviseurs B.V.                                                  Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                   Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                   blz 27



Hoofdstuk 5      Bestemmingen


5.1     Algemeen

In voorgaande hoofdstukken zijn de uitgangspunten voor de ruimtelijke situatie in het plangebied
aangegeven. Deze uitgangspunten zijn getoetst aan de milieu- en omgevingsaspecten en aan het
beleid. In dit hoofdstuk worden de bestemmingen en de bijbehorende regels beschreven.

Het bestemmingsplan voldoet aan alle vereisten die zijn opgenomen in de Wet ruimtelijke orde-
ning (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Inherent hieraan is de toepassing van de
Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) 2012. De SVBP maakt het mogelijk om be-
stemmingsplannen te maken die op vergelijkbare wijze zijn opgebouwd en op dezelfde manier
worden verbeeld. De SVBP is toegespitst op de regels die voorschrijven hoe bestemmingsplannen
conform de Wro en het Bro moeten worden gemaakt. De SVBP geeft bindende standaarden voor
de opbouw en de verbeelding van het bestemmingsplan, zowel digitaal als analoog. De regels van
dit bestemmingsplan zijn opgesteld conform deze standaarden, met inachtneming van de aan-
passingen die voortvloeien uit de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).

Het bestemmingsplan regelt de gebruiks- en bouwregels van de gronden in het plangebied. De
juridische regeling is vervat in een verbeelding en bijbehorende regels. Op de verbeelding zijn de
verschillende bestemmingen vastgelegd, in de regels (per bestemming) de bouw- en gebruiksmo-
gelijkheden.

Het Bro bepaalt dat een bestemmingsplan vergezeld gaat van een toelichting. Deze toelichting
heeft geen juridische status, maar is wel belangrijk als het gaat om de onderbouwing van het-
geen in het bestemmingsplan is geregeld.

5.2     Toelichting op de bestemmingen

In deze paragraaf wordt een korte toelichting gegeven op de inhoud van de bestemmingen in dit
bestemmingsplan.

5.2.1   AGRARISCH - CULTUURGROND
Uitgangspunten
Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten:
   het beschermen van de agrarische gronden;
   behoud van de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden.

Toelichting op de bestemming
Voor het behoud van de openheid van de gebieden mogen hier geen gebouwen, bijbehorende
bouwwerken en overkappingen worden gebouwd en opgaande teeltvormen worden toegepast.
Hiermee wordt het doorzicht naar het achterliggende agrarische gebied en de Noorderdijk gega-
randeerd. Wel komen in deze bestemming enkele bouwwerken voor. Het gaat daarbij om bouw-
werken met een geringe hoogte, bijvoorbeeld perceelafscheidingen. Ter bescherming van de
waarden is er voor enkele werken en werkzaamheden een omgevingsvergunning vereist.

Specifiek voor Oost
De bestemming is gelegd op de agrarische gronden in het plangebied, die naast de agrarische
functie ook ruimtelijk van belang zijn (openheid). Voor de verwijdering van tuinwallen is een
omgevingsvergunning nodig. Hieraan zijn voorwaarden verbonden. Deze staan in de regels.

Achtergrondinformatie
Koppeling naar Hoofdstuk   1   Inleiding
Koppeling naar Hoofdstuk   2   Beleid
Koppeling naar Hoofdstuk   3   Kernkwaliteiten
Koppeling naar Hoofdstuk   4   Omgevingsaspecten
Koppeling naar Hoofdstuk   6   Uitvoerbaarheid



Bestemmingsplan Texel Oost                                                     Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>blz 28                                                                                106604.06



5.2.2    RECREATIE - RECREATIEF OPSTAL
Uitgangspunten
Voor deze bestemming gelden geen specifieke uitgangspunten. De bestaande situatie geldt als
uitgangssituatie.

Toelichting op de bestemming
De bestaande recreatieve opstallen zijn onder deze specifieke bestemming gebracht. De situering
en daarmee de oppervlakte is met bouwvlakken vastgelegd. Het aantal slaapplaatsen is vastge-
legd op de verbeelding. Bij de inrichting van recreatieve opstallen moet rekening gehouden wor-
den met de normtelling van 5 recreatieve slaapplaatsen per recreatief opstal.

Specifiek voor Oost
In het dorp is een aantal recreatieve opstallen aanwezig die vallen onder deze bestemming.

Achtergrondinformatie
Koppeling naar Hoofdstuk   1   Inleiding
Koppeling naar Hoofdstuk   2   Beleid
Koppeling naar Hoofdstuk   3   Kernkwaliteiten
Koppeling naar Hoofdstuk   4   Omgevingsaspecten
Koppeling naar Hoofdstuk   6   Uitvoerbaarheid

5.2.3    RECREATIE - VERBLIJFSRECREATIEVE GEBOUWEN
Uitgangspunten
Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten:
   er is sprake van een uitwisselbaarheid binnen de verblijfsrecreatieve voorzieningen in de
    vorm van hotels, appartementen en groepsverblijven;
   in verband met het slaapplaatsenbeleid wordt het maximum aantal slaapplaatsen vastge-
    legd;
   permanente bewoning is niet toegestaan in recreatieve verblijven.

Toelichting op de bestemming
In deze bestemming zijn verblijfsrecreatieve functies toegestaan in de vorm van hotels, appar-
tementen, groepsverblijven en gelijkwaardige verblijfsrecreatieve voorzieningen. Daarnaast is
een combinatie met sociaal-culturele doeleinden en horeca van categorie 2 mogelijk. Onderge-
schikt zijn andere functies toegestaan, waaronder woonhuizen, met daarbij horende bebouwing.

Het aantal slaapplaatsen is vastgelegd op de verbeelding. Bij de inrichting van de gebouwen moet
rekening gehouden worden met de volgende normstelling:
   hotels: 2 recreatieve slaapplaatsen per hotelkamer;
   recreatieappartement: 5 recreatieve slaapplaatsen per recreatieappartement;
   groepsverblijf: aantal recreatieve slaapplaatsen wordt gebaseerd op het werkelijk aantal
    geplaatste bedden.

Ten behoeve van kwaliteitsverbetering en seizoensverlenging is er een wijzigingsbevoegdheid
opgenomen om het aantal slaapplaatsen uit te breiden met 25%, met een maximum van 20.
Daarnaast kan met deze wijzigingsbevoegdheid het bestemmings- en bouwvlak met maximaal 25%
worden vergroot. Hiervoor geldt als voorwaarde dat het totaal aantal recreatieve slaapplaatsen
op Texel niet hoger wordt dan 45.000. Verder moet er sprake zijn van groeimogelijkheden voor
met name bestaande kleinschalige bedrijven (maximaal 100 slaapplaatsen) om de werkgelegen-
heid te behouden of te vergroten en de rentabiliteit van die bedrijven te verbeteren. Ook moet
de uitbreiding gekoppeld zijn aan een aantoonbare (ruimtelijke) kwaliteitsverbetering en sei-
zoensverbreding van de gehele recreatieve functie. Ook mag de bovenstaande dichtheid van
recreatievormen niet overschreden worden. Hierdoor krijgen bestaande bedrijven meer ontwik-
kelruimte. Bedrijven die al van deze regeling gebruik hebben gemaakt kunnen in de planperiode
van dit bestemmingsplan dit niet nogmaals doen. Bedrijven die van deze regeling gebruik willen
maken moeten in ieder geval binnen 5 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan een
verzoek tot uitbreiding indienen. Vervolgens moet binnen 7 jaar na inwerkingtreding van dit
bestemmingsplan een ontvankelijke omgevingsvergunning voor het bouwen zijn ingediend. Bin-
nen 10 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan moet de uitbreiding zijn gerealiseerd.


Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                 blz 29




Per bestemmingsvlak is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan. Op de begane grond mag het
woonoppervlak maximaal 120 m2 zijn. Voor de hogere bouwlagen is geen oppervlaktemaat opge-
nomen. Wanneer sprake is van een tweede woning, dan is dit aangeduid. Per (inpandige) woning
mogen maximaal twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd.

Bij een bedrijfswoning die permanent wordt bewoond is een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan
huis toegestaan. De beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte mag maximaal 80 m2 zijn. Als voor-
waarde geldt dat er voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein aanwezig zijn. Voor de
parkeervoorzieningen moet voldaan worden aan de vastgestelde parkeernormen van de gemeente
Texel.

Verder is bij de bedrijfswoning die permanent wordt bewoond mantelzorg toegestaan. Gegeven is
dat de woonfunctie altijd de hoofdfunctie moet blijven.

Binnen de bestemming zijn afwijkingsmogelijkheden (met omgevingsvergunning) opgenomen om
de gebouwen te gebruiken voor de huisvesting van tijdelijk personeel van het ter plaatse geves-
tigde bedrijf.

Specifiek voor Oost
Aan de noordoostzijde van het dorp komen verblijfsrecreatieve voorzieningen voor die deze be-
stemming hebben. Uitbreiding van het aantal verblijfsrecreatieve bedrijven is niet toegestaan.
Aanpassing van het aantal slaapplaatsen is nog wel mogelijk, mits aan de voorwaarden vanuit het
beleid wordt voldaan.

Achtergrondinformatie
Koppeling naar Hoofdstuk   1   Inleiding
Koppeling naar Hoofdstuk   2   Beleid
Koppeling naar Hoofdstuk   3   Kernkwaliteiten
Koppeling naar Hoofdstuk   4   Omgevingsaspecten
Koppeling naar Hoofdstuk   6   Uitvoerbaarheid

5.2.4    RECREATIE - VERBLIJFRECREATIEVE TERREINEN
Uitgangspunten
Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten:
   er is sprake van een onderlinge uitwisselbaarheid binnen de terreinen met zomerhuizen,
    blokhutten en standplaatsen voor kampeermiddelen, waaronder stacaravans;
   in verband met het slaapplaatsenbeleid wordt het maximum aantal slaapplaatsen vastge-
    legd;
   permanente bewoning is niet toegestaan in recreatieve verblijven.

Toelichting op de bestemming
In deze bestemming zijn terreinen toegestaan met zomerhuizen, blokhutten, familiehuizen en
standplaatsen voor kampeermiddelen, waaronder stacaravans. Het gaat om bedrijfsmatig geëx-
ploiteerde terreinen met enkele voorzieningen. Een ander gebruik dan ten behoeve van een be-
drijfsmatige exploitatie is niet toegestaan. Als voorzieningen zijn er gebouwen en overkappingen
ten behoeve van dienstverlening, detailhandel, horeca categorie 2 en sport- en speeldoeleinden
toegestaan. Verder zijn gebouwen en overkappingen ten behoeve van sanitaire voorzieningen en
onderhoud en het beheer mogelijk.

Het aantal slaapplaatsen is vastgelegd op de verbeelding. Bij de inrichting van de gebouwen
wordt rekening gehouden met de volgende normtelling:
   campers, caravans en tenten: 3 recreatieve slaapplaatsen per camper, caravan of tent;
   stacaravans: 4 recreatieve slaapplaatsen per stacaravan;
   blokhutten: 3 recreatieve slaapplaatsen per blokhut;
   zomerhuizen: 5 recreatieve slaapplaatsen per zomerhuis;
   familiehuizen: 10 recreatieve slaapplaatsen per familiehuis van 100-200 m²;
   familiehuizen: 15 recreatieve slaapplaatsen per familiehuis van 200-300 m²;
   familiehuizen: 20 recreatieve slaapplaatsen per familiehuis van 300-400 m².


Bestemmingsplan Texel Oost                                                   Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>blz 30                                                                                106604.06




In verband met de na te streven kwaliteit van de terreinen geldt een maximale dichtheid van het
aantal slaapplaatsen per recreatievorm. Het aantal slaapplaatsen per recreatievormen mag niet
in een hogere dichtheid voorkomen dan hieronder is weergegeven:
    campers, toercaravans en tenten: maximaal 150 recreatieve slaapplaatsen per hectare;
    stacaravans maximaal 120 recreatieve slaapplaatsen per hectare;
    blokhutten maximaal 150 recreatieve slaapplaatsen per hectare;
    zomerhuizen maximaal 100 recreatieve slaapplaatsen per hectare;
    familiehuizen 100-200 m2, 200-300 m2 en 300-400 m2; maximaal 100 recreatieve slaap-
     plaatsen per hectare.

Een wijzigingsbevoegdheid is opgenomen om het aantal toegestane recreatieve slaapplaatsen te
verminderen zodat het overeenstemt met het daadwerkelijk gebruik. Ten behoeve van kwali-
teitsverbetering en seizoensverlenging is er een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om het aantal
slaapplaatsen uit te breiden met 25%, met een maximum van 20 recreatieve slaapplaatsen voor
familiehuizen en zomerhuizen en een maximum van 100 slaapplaatsen voor overige, zoals bij-
voorbeeld blokhutten, kampeermiddelen en stacaravans. Ten behoeve van kwaliteitsverbetering
en seizoensverlenging is er een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om het aantal slaapplaatsen
uit te breiden met 25%, met een maximum van 20 slaapplaatsen, of om het bestemmings- en
bouwvlak met maximaal 25% te vergroten tot een maximum van 2 hectare. Hiervoor geldt als
voorwaarde dat het totaal aantal recreatieve slaapplaatsen op Texel niet hoger wordt dan
45.000. Vooral voor bestaande kleinschalige bedrijven (maximaal 150 slaapplaatsen) moet sprake
zijn van groeimogelijkheden om de werkgelegenheid te behouden of te vergroten en de rentabi-
liteit van die bedrijven te verbeteren. Ook moet de uitbreiding gekoppeld zijn aan een aantoon-
bare (ruimtelijke) kwaliteitsverbetering en seizoensverbreding van de gehele recreatieve functie.
Daarnaast mag de bovenstaande dichtheid van recreatievormen niet overschreden worden. Hier-
door krijgen bestaande bedrijven meer ontwikkelruimte. Bedrijven die al van deze regeling ge-
bruik hebben gemaakt kunnen in de planperiode van dit bestemmingsplan dit niet nogmaals
doen. Bedrijven die van deze regeling gebruik willen maken moeten in ieder geval binnen 5 jaar
na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan een verzoek tot uitbreiding indienen. Vervolgens
moet binnen 7 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan een ontvankelijke omgevings-
vergunning voor het bouwen zijn ingediend. Binnen 10 jaar na inwerkingtreding van dit bestem-
mingsplan moet de uitbreiding zijn gerealiseerd.

Bedrijfswoningen zijn alleen toegestaan binnen een bouwvlak dat een minimale oppervlakte
heeft van 2 hectare. Een bedrijfswoning mag maximaal 120 m2 groot zijn. Per bedrijfswoning zijn
maximaal twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken toegestaan. Bij een bedrijfswoning die
permanent wordt bewoond is een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toegestaan. De beroeps-
of bedrijfsvloeroppervlakte mag maximaal 80 m2 zijn. Als voorwaarde geldt dat er voldoende
parkeervoorzieningen aanwezig zijn. Voor de parkeervoorzieningen moet voldaan worden aan de
vastgestelde parkeernormen van de gemeente Texel. Verder is bij de bedrijfswoning die perma-
nent wordt bewoond mantelzorg toegestaan. Gegeven is dat de woonfunctie te allen tijde de
hoofdfunctie moet blijven.

De bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen niet voor bewoning wor-
den gebruikt.

Binnen de bestemming zijn afwijkingsmogelijkheden (met omgevingsvergunning) opgenomen om
de gebouwen te gebruiken voor de huisvesting van tijdelijk personeel en de vrijstaande bijbeho-
rende bouwwerken voor het gebruik voor mantelzorg. Als er mantelzorg wordt toegestaan in de
vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt er een anterieure overeenkomst gesloten met de
betrokkenen. Mantelzorg in vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt alleen toegestaan als de
noodzaak ervan is aangetoond door een deskundig arts of medisch specialist. Daarnaast mag het
vrijstaande bijbehorende bouwwerk maximaal 20 meter vanaf de bedrijfswoning liggen. In geval
de feitelijke situatie op het achtererf dit niet toelaat, bijvoorbeeld wanneer dit al grotendeels
bebouwd is, en het woongenot, de ontwikkelingsmogelijkheden en de gebruiksmogelijkheden van
omliggende gronden niet worden beperkt, mag het vrijstaande bijbehorende bouwwerk maximaal
50,00 m vanaf de bedrijfswoning worden gesitueerd.




Rho Adviseurs B.V.                                                  Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                   Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                 blz 31



Alle gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. Een zomerhuis
mag maximaal 100 m2 zijn, blokhutten mogen maximaal 35 m2 zijn en een familiehuis mag
maximaal 400 m2 zijn. Voor stacaravans geldt een maximumoppervlakte van 50 m2. Gebouwen
en overkappingen ten behoeve van dienstverlening, detailhandel, horeca categorie 2, sport- en
speeldoeleinden, sanitaire voorzieningen en onderhoud en het beheer mogen 3% van de opper-
vlakte van het verblijfsrecreatief terrein bedragen. Het bijbehorend terrein kan gebruikt worden
voor parkeren.

Specifiek voor Oost
De bestemming is gelegd op het recreatieve terrein aan de noordoostzijde van het plangebied.

Achtergrondinformatie
Koppeling naar Hoofdstuk   1   Inleiding
Koppeling naar Hoofdstuk   2   Beleid
Koppeling naar Hoofdstuk   3   Kernkwaliteiten
Koppeling naar Hoofdstuk   4   Omgevingsaspecten
Koppeling naar Hoofdstuk   6   Uitvoerbaarheid

5.2.5    TUIN
Uitgangspunten
De gronden met deze bestemming zijn bedoeld voor tuinen die vrij zijn van bebouwing. De be-
staande situatie geldt als uitgangssituatie.

Toelichting op de bestemming
Tuinen bij woningen vallen normaliter binnen de woonbestemming. In dit geval zijn op enkele
plaatsen grotere aaneengesloten tuinen aanwezig, die geen directe binding hebben met een
bijbehorend woonhuis. Deze zijn onder de bestemming 'Tuin' gebracht. Het gaat daarbij om tui-
nen die vrij moeten blijven van bebouwing. Wel is een erfafscheiding (laag hekwerk) mogelijk.
Deze hebben een beperkte hoogte.

Specifiek voor Oost
In het plangebied komt deze bestemming een aantal keer voor. Het is van belang de percelen vrij
te houden van bebouwing, om zo het zicht op de aangrenzende bebouwing te behouden. Be-
staande vergunde bebouwing mag behouden blijven.

Achtergrondinformatie
Koppeling naar Hoofdstuk   1   Inleiding
Koppeling naar Hoofdstuk   2   Beleid
Koppeling naar Hoofdstuk   3   Kernkwaliteiten
Koppeling naar Hoofdstuk   4   Omgevingsaspecten
Koppeling naar Hoofdstuk   6   Uitvoerbaarheid

5.2.6   VERKEER - VERBLIJFSGEBIED
Uitgangspunten
Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten:
   de toevoeging van gebouwen is niet gewenst.

Toelichting op de bestemming
De wegen die naast de verkeersfunctie ook een verblijfsfunctie hebben vallen onder deze be-
stemming. Binnen deze bestemming vallen onder andere ook parkeerplaatsen, pleinen en ber-
men. Hiermee wordt de vrije doorgang bij een eventuele calamiteit gewaarborgd.

Om de wegen vrij te houden van obstakels zijn er geen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en
overkappingen toegestaan.

Specifiek voor Oost
De wegen in het plangebied vallen onder deze bestemming. Buiten de bebouwde kom liggen
(gebiedsontsluitings)wegen die meer een verblijfsfunctie hebben. Deze vallen in het bestem-
mingsplan Buitengebied Texel.


Bestemmingsplan Texel Oost                                                   Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>blz 32                                                                               106604.06




Achtergrondinformatie
Koppeling naar Hoofdstuk   1   Inleiding
Koppeling naar Hoofdstuk   2   Beleid
Koppeling naar Hoofdstuk   3   Kernkwaliteiten
Koppeling naar Hoofdstuk   4   Omgevingsaspecten
Koppeling naar Hoofdstuk   6   Uitvoerbaarheid

5.2.7    WONEN (ALGEMEEN)
Op Texel komen verschillende typen woningen voor. Voor het behoud van het bestaande bebou-
wingsbeeld zijn de bestaande typen woningen elk in een eigen woonbestemming vastgelegd. Het
gaat om aaneengebouwde woningen, gestapelde woningen, woningen met gemengde functies,
lintbebouwing, twee aaneen gebouwde woningen en vrijstaande woningen. Bovendien kan met
deze verschillende bestemmingen ieder woningtype op maat gesneden regels krijgen, waardoor
bijvoorbeeld de bouwvorm kan worden vastgelegd.

5.2.8    WONEN - LINT

Uitgangspunten
Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten:
   bij deze bestemming gaat het om woningen die in een lint staan;
   bij deze woningen wordt gestreefd naar het behoud van de doorzichten, door het leggen van
    bouwvlakken en een specifieke erfbebouwingsregeling;
   de ruimtelijke structuur van het lint moet worden behouden;
   het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als recreatief opstal is niet toege-
    staan, tenzij dit specifiek geregeld is;
   uitbreiding van het aantal tweede woningen is niet toegestaan.

Toelichting op de bestemming
Woonhuizen die in een lint zijn gebouwd, zijn onder deze bestemming gebracht. Het bijbehorend
terrein wordt onder andere gebruikt voor parkeren.

Recreatieve opstallen zijn op de verbeelding aangeduid. Een aantal woningen heeft de status
tweede woning. Deze woningen mogen zowel gebruikt worden voor recreatieve als permanente
bewoning. Deze situaties zijn op de verbeelding aangeduid. Per aanduiding is maximaal 1 tweede
woning toegestaan.

Per bestemmingsvlak is één woonhuis binnen het bouwvlak toegestaan, tenzij het bouwvlak is
voorzien van een aanduiding. In dat geval is het aantal woonhuzien dat is aangeduid toegestaan.
Een hoofdgebouw mag maximaal 120 m2 zijn.

Bijbehorende bouwwerken mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd. Om de doorzichten
zoveel mogelijk te behouden, mag bij deze woonhuizen bij recht maximaal 50 m2 aan bijbeho-
rende bouwwerken, exclusief de oppervlakte van aanwezige recreatieve opstallen, worden ge-
bouwd. Daar waar vrijstaande bijbehorende bouwwerken in de vorm van recreatieve opstallen bij
hoofdgebouwen aanwezig zijn, geldt een aanvullende oppervlakteregeling. De oppervlakte van
een recreatief opstal mag maximaal 70 m2 zijn. De gezamenlijke oppervlakte van de bijbehoren-
de bouwwerken, inclusief de recreatieve opstallen, per hoofdgebouw mag maximaal van 50% van
het achtererf zijn. Per woning mogen maximaal twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken
worden gebouwd, exclusief recreatieve opstallen.

Bij een woning die permanent wordt bewoond is een ondergeschikte beroeps- of bedrijfsactiviteit
aan huis toegestaan. De beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte mag maximaal 80 m2 zijn. Als
voorwaarde geldt dat er voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein aanwezig zijn. Voor de
parkeervoorzieningen moet voldaan worden aan de vastgestelde parkeernormen van de gemeente
Texel.




Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                   blz 33



Verder is bij de woning die permanent wordt bewoond mantelzorg en logies met ontbijt toege-
staan. Voor logies met ontbijt mogen per woning maximaal 6 slaapplaatsen in maximaal 3 slaap-
kamers aanwezig zijn, waarbij het gebruik ondergeschikt moet zijn aan de woonfunctie. Gegeven
is dat de woonfunctie altijd de hoofdfunctie moet blijven.

De vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen niet voor bewoning worden gebruikt. Verder
mogen de gronden en bouwwerken niet voor verblijfsrecreatieve doeleinden, anders dan voor
logies met ontbijt, worden gebruikt.

Binnen de bestemming is een afwijkingsmogelijkheid (met omgevingsvergunning) opgenomen om
vrijstaande bijbehorende bouwwerken te gebruiken voor mantelzorg. Als er mantelzorg wordt
toegestaan in de vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt er een anterieure overeenkomst
gesloten met de betrokkenen. Mantelzorg in vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt alleen
toegestaan als de noodzaak ervan is aangetoond door een deskundig arts of medisch specialist.
Daarnaast mag het vrijstaande bijbehorende bouwwerk maximaal 20 meter vanaf het woonhuis
liggen. In geval de feitelijke situatie op het achtererf dit niet toelaat, bijvoorbeeld wanneer dit
al grotendeels bebouwd is, en het woongenot, de ontwikkelingsmogelijkheden en de gebruiks-
mogelijkheden van omliggende gronden niet worden beperkt, mag het vrijstaande bijbehorende
bouwwerk maximaal 50 meter vanaf het woonhuis worden gesitueerd.

Specifiek voor Oost
Alle woonhuizen in het plangebied zijn onder deze bestemming gebracht. Binnen deze bestem-
ming zijn enkele 'tweede woningen' aanwezig. Deze mogen zowel permanent als recreatief wor-
den bewoond. Op één plek is een galerie gevestigd, die het toegestane beroeps- en bedrijfsma-
tige gebruik van een woonhuis overstijgt. Deze is specifiek aangeduid.

Achtergrondinformatie
Koppeling naar Hoofdstuk   1   Inleiding
Koppeling naar Hoofdstuk   2   Beleid
Koppeling naar Hoofdstuk   3   Kernkwaliteiten
Koppeling naar Hoofdstuk   4   Omgevingsaspecten
Koppeling naar Hoofdstuk   6   Uitvoerbaarheid

5.2.9   WAARDE - ARCHEOLOGIE 2
Uitgangspunten
Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten:
   bescherming van archeologische waarden.

Toelichting op de bestemming
Met deze bestemming worden archeologische waarden in de bodem beschermd. Dit betreffen de
gebieden van archeologische waarde. Ter bescherming van de archeologische waarden is bouwen
niet zonder meer toegestaan. Het gaat dan om bouwwerken met een grotere oppervlakte dan 40
m2 op locaties waar de grond nog niet verstoord is. Verder moet het gaan om bouwwerken waar-
bij dieper dan 0,50 meter wordt gegraven. Voor deze bouwwerken is een archeologisch onder-
zoek nodig en kunnen bij de omgevingsvergunning aanvullende voorwaarden worden gesteld.
Verder is ter bescherming van archeologische waarden voor een groot aantal werken een omge-
vingsvergunning nodig.

Door middel van een wijzigingsbevoegdheid kan de grens van deze dubbelbestemming worden
aangepast. Dit kan nodig zijn als op basis van archeologisch onderzoek blijkt dat er geen archeo-
logische resten in de bodem aanwezig zijn.

Specifiek voor Oost
Een klein deel van het plangebied in het noordoosten is aangewezen met deze bestemming en
heeft daarmee een archeologische waarde.

Achtergrondinformatie
Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding
Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid


Bestemmingsplan Texel Oost                                                      Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>blz 34                                                                                106604.06



Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten
Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid

5.2.10 WAARDE - ARCHEOLOGIE 3
Uitgangspunten
Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten:
   bescherming van archeologische waarden.

Toelichting op de bestemming
Met deze bestemming worden archeologische waarden in de bodem beschermd. Dit betreffen de
gebieden met hoge archeologische verwachting. Ter bescherming van de archeologische waarden
is bouwen niet zonder meer toegestaan. Het gaat dan om bouwwerken met een grotere opper-
vlakte dan 100 m2 op locaties waar de grond nog niet is verstoord. Verder moet het gaan om
bouwwerken waarbij dieper dan 0,50 meter wordt gegraven. Voor deze bouwwerken is een ar-
cheologisch onderzoek nodig en kunnen bij de omgevingsvergunning aanvullende voorwaarden
worden gesteld. Verder is ter bescherming van archeologische waarden voor een groot aantal
werken een omgevingsvergunning nodig.

Door middel van een wijzigingsbevoegdheid kan de grens van deze dubbelbestemming worden
aangepast. Dit kan nodig zijn als op basis van archeologisch onderzoek blijkt dat er geen archeo-
logische resten in de bodem aanwezig zijn. Deze wijziging kan wenselijk zijn als op basis van
archeologisch onderzoek blijkt dat de archeologische waarden respectievelijk hoger of lager zijn.

Specifiek voor Oost
Het grootste deel van het plangebied heeft deze bestemming.

Achtergrondinformatie
Koppeling naar Hoofdstuk   1   Inleiding
Koppeling naar Hoofdstuk   2   Beleid
Koppeling naar Hoofdstuk   3   Kernkwaliteiten
Koppeling naar Hoofdstuk   4   Omgevingsaspecten
Koppeling naar Hoofdstuk   6   Uitvoerbaarheid

5.2.11 WATERSTAAT - WATERKERING
Uitgangspunten
Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten:
   bescherming van waterkerende functie van de Noorderdijk.

Toelichting op de bestemming
Met deze bestemming wordt de waterkerende functie van de gronden met deze bestemming
beschermd. Dit betreft de Noorderdijk. De breedte van deze zone wordt bepaald door de kern-
zone en de beschermingszones rond de dijk. Ter bescherming van deze functie is bouwen niet
zonder meer toegestaan. Alleen bouwwerken ten behoeve van deze bestemming zijn toegestaan.

Specifiek voor Oudeschild
Een deel van de gronden binnen het plangebied valt in deze bestemming. Het gaat daarbij in dit
plangebied om het gebied langs de Noorderdijk.

Achtergrondinformatie
Koppeling naar Hoofdstuk   1   Inleiding
Koppeling naar Hoofdstuk   2   Beleid
Koppeling naar Hoofdstuk   3   Kernkwaliteiten
Koppeling naar Hoofdstuk   4   Omgevingsaspecten
Koppeling naar Hoofdstuk   6   Uitvoerbaarheid




Rho Adviseurs B.V.                                                  Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                   Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                blz 35




5.2.12   ALGEMENE AANDUIDINGSREGELS

In het plangebied is naast de bestemmingen ook een algemene aanduiding opgenomen voor de
vrijwaringszone van de dijk. De algemene aanduidingsregels geven, daar waar op de verbeelding
een specifieke aanduiding is gegeven, extra regels naast de regels van de onderliggende bestem-
mingen. In dit plangebied gaat het om de aanduiding 'vrijwaringszone - dijk'. De regels hierbij
hebben een aanvullende werking op de daaronder liggende bestemmingen. In veel gevallen geven
ze extra beperkingen. Bij de vrijwaringszone dijk gaat het om het bouwen van bouwwerken en
gebouwen. Deze algemene (gebieds)aanduidingen gelden voor de bestemmingsregels.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                  Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>blz 36                                                                                106604.06



Hoofdstuk 6      Uitvoerbaarheid

Wettelijk bestaat de verplichting om inzicht te geven in de uitvoerbaarheid van een bestem-
mingsplan. In dat verband wordt een onderscheid gemaakt tussen de maatschappelijke en de
economische uitvoerbaarheid. Daarnaast wordt er in dit hoofdstuk aandacht besteed aan het
aspect grondexploitatie.

6.1      Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Het bestemmingsplan doorloopt de in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) vastgelegde bestem-
mingsplanprocedure. Tijdens deze procedure zijn er verschillende momenten waarop burgers en
belanghebbenden hun mening op het plan kenbaar kunnen maken. Hieronder volgt een nadere
toelichting.

Overleg en inspraak
Omdat de gemeente participatie van burgers en belangenorganisaties belangrijk vindt biedt de
gemeente deze partijen de mogelijkheid reacties op het voorontwerpbestemmingsplan kenbaar
te maken. Het plan is in voorontwerp op 1 december 2014 in de inspraak en het wettelijk voor-
overleg gebracht. Vanaf die datum zijn ingezetenen, belanghebbenden en vooroverlegpartners)
in de gelegenheid gesteld gedurende 6 weken op het plan te reageren. Dit heeft 3 inspraak- en 6
vooroverlegreacties opgeleverd. Daarvan zijn er 2 buiten de termijn ingediend en om die reden
buiten beschouwing gelaten. Alle reacties zijn beoordeeld, waarbij is nagegaan óf en hóe het
plan bijgesteld moet worden.

Uit de reactienota blijkt dat de ingediende overlegreacties geen aanleiding geven tot aanpassing
van het bestemmingsplan. De inspraakreacties en ambtshalve aanpassingen geven op een enkel
punt aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. De exacte resultaten zijn beschreven in
de reactienota die is bijgevoegd in bijlage 2 bij deze toelichting.

Ontwerpbestemmingsplan
De resultaten van overleg en inspraak zijn verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan. Het ont-
werpbestemmingsplan wordt vervolgens zes weken ter inzage gelegd. In deze periode kan een
ieder zijn zienswijze kenbaar maken.

Vaststelling bestemmingsplan
Indien noodzakelijk wordt het bestemmingsplan na de vaststelling aangepast aan de zienswijzen.
Dit betekent dat het bestemmingsplan eerst gewijzigd wordt vastgesteld. Na de vaststelling
wordt het bestemmingsplan nogmaals zes weken ter inzage gelegd. Tijdens deze periode bestaat
de mogelijkheid tot het indienen van beroep bij de Raad van State.

6.2      Economische uitvoerbaarheid

Het bestemmingsplan Oost is een in hoofdzaak conserverend bestemmingsplan. Eventuele (bin-
nenplanse) afwijkingen komen voor rekening van particuliere opdrachtgevers. De economische
uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan is daarmee gewaarborgd.




Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                  blz 37




6.3     Grondexploitatie

Door middel van de grondexploitatieregeling in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit
ruimtelijke ordening (Bro) beschikken gemeenten over mogelijkheden voor het verhalen van
kosten, indien sprake is van bouwplannen zoals bedoeld in artikel 6.2.1 Bro. Hierbij valt te den-
ken aan kosten voor het bouw- en woonrijp maken en kosten voor het bestemmingsplan. Daar-
naast hebben gemeenten sturingsmogelijkheden, omdat in het geval van grondexploitatie door
derden diverse eisen en regels gesteld kunnen worden.

Dit bestemmingsplan is in hoofdzaak een conserverend bestemmingsplan. Het bestemmingsplan
voorziet niet in ontwikkelingen van een dusdanige omvang dat daarvoor gelet op het bepaalde in
de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening een exploitatieplan moet worden
vastgesteld.

Vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 17 september 2015.

De griffier,                           De voorzitter,
mevrouw M. de Porto                    mevrouw F.C. Giskes




Bestemmingsplan Texel Oost                                                    Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>blz 38                                 106604.06




Rho Adviseurs B.V.    Bestemmingsplan Texel Oost
                     Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                                                                       Nota van Uitgangspunten
                                                                              komplannen Texel
vastgesteld bij raadsbesluit van 14 september 2011 inclusief de aanvulling over horeca van 22 oktober 2014
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Texel

De gemeente Texel beschikt over een groot aantal bestemmingsplannen voor de kernen. Deze bestemmingsplannen zijn onvoldoende op elkaar afgestemd en de toepasbaarheid van de plannen in de dagelijkse praktijk levert steeds
meer problemen op. Zowel beleidsmatig als juridisch is er niet meer sprake van een goede en actuele planologische regeling. Daarnaast geldt vanuit de (Invoeringswet) Wet ruimtelijke ordening dat plannen na 1 juli 2013 niet ouder
mogen zijn dan 10 jaar. Het is gewenst het aantal bestemmingsplannen terug te brengen en daar waar mogelijk te komen tot deregulering en vereenvoudiging van regelgeving en uniformiteit. Met de herziening van de
bestemmingsplannen gaat de gemeente weer beschikken over een nieuw samenhangend beleidskader voor de kernen.

In totaal zullen er tien bestemmingsplannen worden opgesteld:

                   Kern
 1.     De Koog
 2.     Den Burg
 3.     Oosterend
 4.     Oudeschild
 5.     Den Hoorn
 6.     Oost
 7.     Midden en Zuid Eierland
 8.     ‘t Horntje
 9.     De Cocksdorp
 10.    De Waal

In de nieuwe plannen voor de kernen wordt ingespeeld op nieuw beleid en eventueel gewijzigde regelgeving. Van belang zijn bijvoorbeeld het nieuwe horecabeleid, de woonvisie en de Toekomstvisie voorzieningenstructuur. Ook het
beleid opgenomen in de Provinciale Structuurvisie en Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie zullen in de bestemmingsplannen worden vertaald.

Een eerste belangrijke stap naar een herziening van de bestemmingsplannen is het vaststellen van het beleid op hoofdlijnen. Daarmee wordt de basis gelegd voor een uitwerking in bestemmingen. Het beleid op hoofdlijnen is opgenomen
in deze Nota van Uitgangspunten. De Nota van Uitgangspunten is een belangrijke basis voor de te maken bestemmingsplannen. De Nota van Uitgangspunten is op een zodanige manier opgezet en geschreven dat deze eenvoudig kan
worden omgezet naar de toelichting van de bestemmingsplannen. In de Nota van Uitgangspunten worden de gebieden, gebouwen en functies benoemd die een belangrijke rol zullen spelen in de te maken bestemmingsplannen. Er wordt
een onderscheid gemaakt tussen algemene uitgangspunten en uitgangspunten per functie. Daarnaast worden ook de kernkwaliteiten per dorp weergegeven.

In deze opzet is ervoor gekozen om te werken met een schema. Enerzijds, omdat hiermee op een overzichtelijke wijze de gebieden en de functies in beeld kunnen worden gebracht en anderzijds om de toelichting zodanig op te bouwen
dat deze zich leent voor een goede raadpleging via de digitale verbeelding. De bestemmingsplannen zullen zodanig digitaal worden opgesteld dat door het aanklikken van een perceel/vlak alle relevante informatie van het
bestemmingsplan wordt gekregen. Dus bijvoorbeeld welke bestemming er geldt, wat en hoe er gebouwd mag worden en waarom er voor deze bestemming is gekozen. Deze informatie wordt zodanig gegeven dat eerst de meest
belangrijke informatie raadpleegbaar is en door het doorklikken de achterliggende informatie zichtbaar wordt.




Nota van Uitgangspunten komplannen Texel
Buro Vijn bv vastgesteld 14 september 2011 en de aanvulling over horeca op 22 oktober 2014
                                                                                                                                                                                                                                       1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>                             Toelichting                                                         Uitgangspunten
Algemeen                     De nieuwe bestemmingsplannen zijn een actualisatie van de           Conserverend karakter:
                             diverse vigerende bestemmingsplannen. De meest recente                   - Wel enige ontwikkelingsruimte
                             globalere plannen gelden als voorbeeld. De plannen zullen een            - Nieuwe ontwikkelingen alleen meenemen als planologische procedure is doorlopen op moment van vaststelling
                             conserverend karakter krijgen.                                           - Basis in vigerende bestemmingsplannen
                             In het algemeen worden ontwikkelingen op perceelsniveau                  - Globale plannen, vooral qua functies
                             mogelijk gemaakt, zoals bijvoorbeeld functieverandering binnen
                             bepaalde functies. Nieuwe ontwikkelingen worden voorts alleen
                             meegenomen als er al een planologische procedure voor is
                             doorlopen.
                             Het kleinschalige karakter van de verschillende kernen moet         Kleinschaligheid kernen behouden
                             behouden blijven. De plansystematiek moet hier rekening mee
                             houden.
                             Het is de bedoeling dat Texel een eiland wordt waar mensen de       Mogelijk maken ‘Proeftuin’ Texel
                             kans krijgen om (toegepaste) wetenschappelijke activiteiten op te
                             starten. Deze activiteiten liggen op het vlak van water, natuur,
                             energie en duurzaamheid. Dit is bekend als ‘Proeftuin’ Texel. Een
                             mogelijke plaats voor zo’n ontwikkeling is Polder ’t Horntje.
                             ( Document ‘Richting voor economie’)
                             De vigerende bestemmingsplannen hebben verschillende                Eenvormigheid en eenduidigheid
                             regelingen voor eenzelfde functie. Ook de toegepaste
                             systematiek is niet overal gelijk. Het is wenselijk de nieuwe
                             bestemmingsplannen met eenzelfde systematiek en regeling op
                             te stellen zodat ze vergelijkbaar zijn en beter leesbaar.
                             De nieuwe bestemmingsplannen moeten worden opgesteld                Voldoen aan Wet ruimtelijke ordening en Wabo
                             volgens de nieuwe Wet ruimtelijke ordening, de SVBP2008 en de
                             Wabo.
                             Doordat nu veel verschillende bestemmingsplannen zijn               Deregulering
                             opgesteld is er sprake van een groot aantal regelingen voor
                             dezelfde functies. Het is gewenst het aantal bestemmingen en
                             regelingen terug te brengen.
                             Iedere kern heeft bepaalde karakteristieken en kernkwaliteiten.     Rekening houden met (historische) karakteristieken en kernkwaliteiten.
                             De nieuwe bestemmingsplannen moeten hier rekening mee
                             houden. De identiteit van de verschillende kernen wordt daarmee
                             behouden. Historische gebieden moeten anders worden
                             beschermd dan uitbreidingen. De gebieden worden in kaart
                             gebracht.
                             De nieuwe bestemmingsplannen zullen digitaal raadpleegbaar          Goede raadpleegbaarheid
                             zijn. Omdat via internet de bestemmingsplannen overal ingezien
                             kunnen worden, is het wenselijk de bestemmingsplannen voor
                             een ieder toegankelijk en leesbaar op te stellen.
                             In de huidige bestemmingsplannen is een aantal panden               De hoofdvorm van karakteristieke panden beschermen, zoals deze nu in vigerende bestemmingsplannen zijn opgenomen.
                             opgenomen als karakteristiek. Het gaat hierbij niet om de
                             rijksmonumenten. Deze worden al beschermd vanuit de
                             Monumentenwet. De hoofdvorm van de karakteristieke panden
                             moet worden beschermd. De huidige bestemmingsplannen
                             gelden als uitgangspunt. Er worden geen nieuwe panden
                             toegevoegd.
                             In de afgelopen jaren zijn diverse beleidsdocumenten                Vastgesteld beleid vertalen. Gemengde en centrumgebieden vanuit DPO overnemen.
                             vastgesteld. Dit beleid moeten worden vertaald in de nieuwe             • De raad heeft besloten tot een afwijking op de ‘Toekomstvisie voorzieningenstructuur’: het wordt niet mogelijk gemaakt horeca uit te breiden
                             bestemmingsplannen. In het bijzonder geldt het beleid                       tot 50% op de aangewezen pleinen en gebieden in Den Burg.
                             Voorzieningenstructuur Texel (DPO). De daarin aangewezen
                             centra en gemengde gebieden worden overgenomen.
                                   • Aanvulling naar aanleiding van raadsbesluit 88 d.d. 22
                                       oktober 2014
                             Open gebieden open houden vanwege de belevingswaarde van            Behoud open gebieden
                             kernen.

Nota van Uitgangspunten komplannen Texel
Buro Vijn bv vastgesteld 14 september 2011 en de aanvulling over horeca op 22 oktober 2014
                                                                                                                                                                                                                                                      2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>                             Hotels, groepsaccommodaties en andere vormen van                       Recreatievormen zijn uitwisselbaar, aantal slaapplaatsen niet
                             verblijfsrecreatie binnen bebouwing zijn uitwisselbaar omdat het
                             ruimtelijk niet relevant is van welk soort verblijfsrecreatie sprake
                             is. Omdat het aantal slaapplaatsen op Texel niet mag uitbreiden,
                             moet het aantal slaapplaatsen worden vastgelegd.
                             Voor het eiland Texel geldt een maximaal aantal slaapplaatsen.         Vastleggen van het aantal slaapplaatsen op locatie.
                             Om te voorkomen dat het aantal slaapplaatsen dit maximum
                             overschrijdt, moet het huidige aantal worden vastgelegd.
                             Het is gewenst Logies met ontbijt toe te staan bij alle functies       Logies met ontbijt bij recht toestaan.
                             waar ook bij gewoond wordt, uitgezonderd de recreatieve
                             bestemmingen.
                             De erfbebouwingsregeling moet afgestemd worden op de                   Gebiedsgerichte erfbebouwingsregeling opnemen
                             specifieke gebiedskenmerken.
                             In de dorpen komt verblijfsrecreatie voor. Enkele woningen             Geen uitbreiding gebruik woningen als tweede woning. Vastleggen van de bestaande.
                             worden als tweede woning gebruikt. Het is niet de bedoeling dat
                             het aantal tweede woningen uitbreidt.
                             Door de toenemende vergrijzing is het gewenst ruimere                  Ontwikkelingsruimte bij woningen voor levensloopbestendige woningen en kangoeroewoningen mogelijk maken. Deze regeling wordt
                             planologische mogelijkheden te bieden aan het mogelijk maken           persoonsgebonden en tijdelijk voor de duur van de mantelzorg.
                             van levensloopbestendige woningen en kangoeroewoningen. Zo
                             kunnen bewoners langer in de woning blijven wonen of
                             mantelzorg bieden.
                             Per dorpskern dient een inventarisatie te worden gemaakt van het       Inventariseren van het huidige gebruik en in beeld brengen waar sprake is van strijdigheid met huidige plan. Waar mogelijk handhaven.
                             huidige gebruik van gronden en panden. Daarbij kunnen situaties
                             aan het licht komen die in strijd zijn met het huidige plan. Gezien
                             het vooral conserverende karakter van de plannen zullen deze
                             strijdigheden waarschijnlijk blijven bestaan onder het nieuwe plan.
                             Dit kan soms leiden tot de noodzaak om handhavend op te
                             treden, afhankelijk van de aard en de risico’s van de overtreding.




Nota van Uitgangspunten komplannen Texel
Buro Vijn bv vastgesteld 14 september 2011 en de aanvulling over horeca op 22 oktober 2014
                                                                                                                                                                                                                                            3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Gebieden                     Kernkwaliteiten                                                 Toelichting                                                       Uitgangspunt                                      Bestemming
De Cocksdorp                 Kikkertstraat:groene grote voortuinen                           Aan de Kikkertstraat hebben de woningen groene grote              Voortuinen vrijhouden van bebouwing               Tuin
                                                                                             voortuinen. De groene ruimte bepaalt in grote mate het beeld,
                                                                                             waardoor het niet gewenst is hier bebouwing op te richten.
                             Gemengd gebied                                                  In het dorp komt een gemengd gebied voor met verschillende        Verschillende functies uitwisselbaar maken in     Gemengd
                                                                                             functies, waaronder wonen, detailhandel, maatschappelijke         dit gebied.
                                                                                             functies en dienstverlening. De variatie aan functies maken
                                                                                             het gebied levendig. Binnen dit gebied moeten functies elkaar
                                                                                             kunnen afwisselen als dat nodig is.
                             Open plekken open houden                                        In het dorp komen een aantal open plekken voor die van            Behoud open plekken                               Groen
                                                                                             belang zijn voor ruimtelijke beleving van het dorp. Deze open
                                                                                             plekken moeten vrij blijven van bebouwing.
                             Waardevolle doorzichten naar omgeving vanuit kern               Vanuit het dorp zijn tussen de bebouwing doorzichten naar de      Doorzichten vrijhouden van bebouwing
                                                                                             omgeving mogelijk. Deze doorzichten zijn, met name naar het
                                                                                             ten zuiden van het dorp gelegen natuurgebied, van belang
                                                                                             voor de ruimtelijke beleving van het dorp en zullen vrij moeten
                                                                                             blijven van bebouwing.
                             Nieuwe ontwikkeling woon/werkgebied Langeveldstraat             Er zijn plannen voor de ontwikkeling van een                      Meenemen zodra planologische procedure is
                                                                                             woon/werkgebied. De plannen zijn echter nog niet concreet         doorlopen
                                                                                             genoeg om een planologische procedure op te starten.
                             Rioolwaterzuivering gaat op termijn weg                         Er zijn plannen om de rioolwaterzuivering op termijn te           Zuivering opnemen in Bestemmingsplan
                                                                                             verplaatsen naar een andere locatie op Texel. Op dit moment       Buitengebied
                                                                                             zijn de plannen nog niet concreet genoeg om een nieuwe
                                                                                             bestemming op te nemen of een planologische procedure op
                                                                                             te starten. Daarnaast past deze ontwikkeling beter in het
                                                                                             bestemmingsplan Buitengebied.
                             Horeca                                                          In het dorp zijn enkele horecavoorzieningen gevestigd. Het is     Nieuwvestiging van horeca is alleen mogelijk in   Centrum met aanduiding horeca
                                                                                             gewenst de natte horeca verder te ontwikkelen in het centrum      het centrum.
                                                                                             van het dorp.




Nota van Uitgangspunten komplannen Texel
Buro Vijn bv vastgesteld 14 september 2011 en de aanvulling over horeca op 22 oktober 2014
                                                                                                                                                                                                                                                 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>De Koog                      Centrum voor recreatie en toerisme                              Het dorp is het centrum van recreatie en toerisme op Texel. In      In het centrumgebied verschillende functies,      Centrum
                                                                                             De Koog is het voorzieningenaanbod afgestemd op toeristen           waaronder wonen, uitwisselbaar maken.
                                                                                             en recreanten. Het centrum van het dorp kent veel
                                                                                             verschillende functies. In het centrum wordt ook gewoond.
                                                                                             Veelal boven winkels, maar soms ook daarachter.
                                                                                             Het is wenselijk de flexibiliteit voor de diverse functies in het
                                                                                             centrum te behouden met wonen op de verdieping.
                             Oude kerk beschermen                                            De Koog heeft geen historisch centrum. Wel is aan het               Kerk aan dorpsplein beschermen                    Maatschappelijk
                                                                                             Dorpsplein de kerk gesitueerd die beschermd moet worden.
                             Relatie met strand                                              Het dorp ligt direct aan zee en kan daardoor als toegang tot        Functies en bebouwingsmogelijkheden mede
                                                                                             het strand gezien worden.                                           afstemmen op toegang tot strand
                             Uitgaansgebied (natte en droge horeca)                          De Dorpsstraat is promenadegebied van het dorp, met een             Horecabedrijven in het centrum worden             In het centrumgebied Centrum
                                                                                             clustering van dag- en avondhoreca. De horeca domineert             aangeduid, daarbuiten specifiek bestemd. Het      met aanduiding horeca (nat en
                                                                                             het gebied. Buiten het centrum komt verspreid horeca voor.          onderscheid tussen natte en droge horeca          droog), daarbuiten bestemming
                                                                                             Het aantal horecabedrijven kan niet zomaar worden                   overnemen uit vigerend bestemmingsplan.           Horeca
                                                                                             uitgebreid. Vanuit het vigerende bestemmingsplan geldt een
                                                                                             onderscheid tussen natte en droge horeca.
                             Natte horeca is niet gelijk aan verblijfsrecreatie              Vanuit het beleid geldt een onderscheid tussen natte en             Horeca is niet zonder meer toegestaan in          Recreatie -Verblijfsrecreatieve
                                                                                             droge horeca. Dit onderscheid geldt voor horecabedrijven,           combinatie met verblijfsrecreatie en wordt        gebouwen met aanduiding voor
                                                                                             maar ook voor horeca binnen verblijfsrecreatie.                     daarom aangeduid waar dit vergund is.             horeca
                             Geen permanente bewoning recreatieterreinen, wel kan hier       Recreatieterreinen zijn bedoeld voor de recreant. Het is niet       Permanente bewoning recreatiewoningen is          Recreatie-Verblijfsrecreatieve
                             sprake zijn van tijdelijke ontheffingen of persoonsgebonden     de bedoeling dat hier permanent gewoond wordt. Om te                niet toegestaan.                                  terreinen
                             beschikking                                                     voorkomen dat het aantal recreatiewoningen afneemt wordt
                                                                                             permanente bewoning niet toegestaan.
                             Aansluiting op bos en duin                                      De Koog ligt tegen de duinen en het bos                             Aandacht voor kwaliteit van de randen van het
                                                                                                                                                                 dorp
                             Parkeerproblemen                                                Door de grote recreatieve druk heeft het dorp in het                Parkeerterreinen specifiek bestemmen              Verkeer -Parkeerterrein
                                                                                             hoogseizoen te maken met parkeerproblemen. Het dorp kent
                                                                                             twee parkeerterreinen, waarvan een groot deel betaald
                                                                                             parkeren is.
                             Horeca                                                          Ter versterking van het horecacentrum van De Koog is                Nieuwvestiging van horeca is alleen mogelijk in   Centrum met aanduiding horeca
                                                                                             nieuwvestiging toegestaan in het centrum.                           het centrum, met een wijzigingsbevoegdheid.

De Waal                      Kerk historisch waardevol                                       Het Hogereind en de kerk in het dorp zijn historisch                De panden aan de Hogereind en de kerk
                                                                                             waardevol. Deze waarden moeten behouden blijven.                    beschermen door individueel te bestemmen.
                             Doorzichten behouden                                            Aan de randen van De Waal is veelal bebouwing op enige              Tussen de bebouwing aan de rand van het           Gerichte erfbebouwingsregeling.
                                                                                             afstand van elkaar gesitueerd. Vanuit het dorp zijn hierdoor        dorp moet ruimte blijven. Doorzichten             Aandacht voor tegengaan
                                                                                             doorzichten naar de omgeving. Deze moeten behouden                  vrijhouden van bebouwing                          vergunningvrij bouwen
                                                                                             blijven.
                             In totaliteit waardevol, geen echt centrumgebied                De Waal kent geen waardevol historisch centrum. Geen kern           Structuur van De Waal behouden door
                                                                                             met centrumfuncties, wel waardevolle kernFDe waarde van             perceelsgericht te bestemmen.
                                                                                             het dorp zit in het geheel van bebouwing, stratenpatroon en
                                                                                             open ruimte.
                             Groene voorterrein                                              Voor evenementen en spelen, geen parkeren anders dan                Overnemen uit bestemmingsplan Buitengebied
                                                                                             voor evenementen




Nota van Uitgangspunten komplannen Texel
Buro Vijn bv vastgesteld 14 september 2011 en de aanvulling over horeca op 22 oktober 2014
                                                                                                                                                                                                                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Den Burg                     ‘Hoofdstad’ van Texel                                           Den Burg wordt gezien als het grote centrum van het eiland        Het aanbod aan voorzieningen behouden.
                                                                                             door de omvang, inwonertal en voorzieningen.
                             Historisch concentrische structuur                              Het dorp heeft een historische concentrische structuur, ook       Het waardevolle historische centrum van het
                                                                                             wel bekend als radiaal structuur, met een waardevol               dorp beschermen en de radiaal structuur
                                                                                             historisch centrum. Vanuit het ringvormige centrum zijn           behouden.
                                                                                             enkele historische linten naar buiten toe ontstaan. Latere
                                                                                             uitbreidingen zijn in ringen om het huidige historische centrum
                                                                                             gegroeid, waarbij de meer recente uitbreidingen minder dicht
                                                                                             zijn bebouwd en een eigen architectuur hebben. Het is
                                                                                             wenselijk het historische centrum te beschermen en de
                                                                                             structuur van het dorp te behouden.
                             Kern met woongebieden/woonwijken                                Het dorp heeft als enig dorp op Texel grotere                     Een globale flexibele regeling voor de             Woonbestemmingen
                                                                                             woningbouwuitbreidingen die niet bepalend zijn voor het           woongebieden/woonwijken en de bebouwing
                                                                                             toeristisch-recreatief product Texel . Binnen deze gebieden
                                                                                             staat de woonfunctie voorop. Hier kan een globale, flexibele
                                                                                             regeling voor worden opgesteld.
                             Voorzieningenniveau voor hele eiland, hulpverleningscentrum     In het dorp is het voorzieningenniveau sterk                                                                         Specifiek bestemmen
                                                                                             vertegenwoordigd. Door clustering van de dienstverlening is
                                                                                             Den Burg het hulpverleningscentrum van het eiland
                                                                                             geworden.
                             Centrum van detailhandel                                        Het dorp is de belangrijkste aankoopplaats op het eiland,         De diverse functies in het centrum uitwisselbaar   Winkelrondje: Centrum
                                                                                             vooral voor de niet-dagelijkse boodschappen. Het centrum          maken met de mogelijkheid voor wonen. Het
                                                                                             van het dorp is een gemengd gebied waar diverse functies          winkelrondje wordt centrumgebied,de uitlopers      Uitlopers: Gemengd
                                                                                             een plek hebben. Wonen vindt in de winkelstraten veelal           gemengd gebied.
                                                                                             plaats op de verdieping, maar soms ook achter winkels. Dit        Aandacht voor grootte/omvang van de
                                                                                             gebied moet flexibel blijven.                                     winkelpanden. Samenvoeging van panden mag
                                                                                             Het winkelgebied met een concentratie van diverse functies        niet leiden tot een aantasting van de kwaliteit
                                                                                             bestaat uit een winkelrondje Weverstraat, Parkstraat,             en kleinschalige uitstraling.
                                                                                             Groeneplaats en Binnenburg. Daarbuiten is sprake van
                                                                                             uitlopers Waalderstraat, Weverstraat, Hogerstraat en de
                                                                                             Kogerstraat. Hier is naast de diverse functies ook het wonen
                                                                                             op de begane grond toegestaan.
                             Dorpsranden zijn veelal open                                    Aan de randen van het dorp is veelal bebouwing op enige           Open ruimten en doorzichten beschermen.            Gerichte erfbebouwingsregeling
                                                                                             afstand van elkaar gesitueerd. Dit moet behouden blijven.
                             Buiten het centrum zijn gebieden die meer algemeen zijn         Buiten het winkelcentrum komen gebieden voor waarin een           Perceelsgerichte bestemmingen
                                                                                             enkele bestemming de hoofdtoon voert, zoals de
                                                                                             woongebieden. Hier zal de bestemming voornamelijk gericht
                                                                                             zijn op het wonen. Als sprake is van een andere functie,
                                                                                             wordt die als zodanig bestemd.
                             Horeca                                                          In Den Burg is sprake van een menging van functies met            Nieuwvestiging van horeca is met een               Centrum met aanduiding horeca
                                                                                             horeca rond de pleinen Groeneplaats en Stenenplaats; ook in       wijzigingsbevoegdheid alleen mogelijk rond
                                                                                             de Gravenstraat is sprake van een menging van functies met        aangewezen pleinen en gebieden in Den Burg.
                                                                                             horeca.                                                           niet mogelijk.
                                                                                                   • Aanvulling naar aanleiding van raadsbesluit 88 d.d.             • Nieuwvestiging van horeca wordt niet
                                                                                                       22 oktober 2014                                                   mogelijk gemaakt in het plan.
                             Horeca                                                                • Aanvulling naar aanleiding van raadsbesluit 88 d.d.             • De bestaande horeca positief te
                                                                                                       22 oktober 2014                                                 bestemmen in het bestemmingsplan
                                                                                                                                                                       Den Burg.
                                                                                                                                                                   •   Voor de Parkstraat 32 de bestemming
                                                                                                                                                                       Cultuur en Ontspanning op te nemen
                                                                                                                                                                       met een aanduiding voor ‘horeca van
                                                                                                                                                                       categorie 2’ op de begane grond.




Nota van Uitgangspunten komplannen Texel
Buro Vijn bv vastgesteld 14 september 2011 en de aanvulling over horeca op 22 oktober 2014
                                                                                                                                                                                                                                                   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Den Hoorn                    Lintstructuur                                                   Het dorp is ontstaan als lintdorp met een driedeling in type    De karakteristieke driedeling beschermen, door
                                                                                             bebouwing. Aan de westkant komt een menging voor van            individueel te bestemmen.
                                                                                             huizen en boerderijen, in het midden een dichtbebouwd
                                                                                             gebied met voornamelijk huizen. De oostzijde wordt
                                                                                             gekenmerkt door de agrarische bebouwing en gronden.
                             Open gebied aan de noordzijde                                   Aan de noordzijde van het dorp is een groot open agrarisch      Open gebied vrij houden van bebouwing.           Agrarisch
                                                                                             gebied. Voor behoud van het open karakter moet het vrij van
                                                                                             bebouwing blijven.
                             Beschermd dorpsgezicht                                          Een deel van het dorp is aangewezen als beschermd               Voor het beschermd dorpsgezicht wordt een        Waarde - Beschermd
                                                                                             dorpsgezicht. De karakteristieken opgenomen in het              beschermende regeling opgenomen                  dorpsgezicht
                                                                                             aanwijzingsbesluit moeten worden beschermd.
                             Gemengd gebied                                                  In het dorp komt een gemengd gebied voor met                    Verschillende functies uitwisselbaar maken in    Gemengd
                                                                                             verschillende functies, waaronder wonen, detailhandel,          dit gebied.
                                                                                             maatschappelijke functies en dienstverlening. Binnen dit
                                                                                             gebied moeten functies elkaar kunnen afwisselen als dat
                                                                                             nodig is.
                             Doorzichten naar omgeving                                       Vanuit het dorp zijn doorzichten naar de omgeving. Deze         Doorzichten vrijhouden van bebouwing             Wonen - Lint
                                                                                             moeten behouden blijven.
                             Steilranden, dijken, hoogteverschillen en tuinwallen            De landschappelijke elementen in het dorp maken deel uit        De landschappelijke elementen moeten worden      Waarde - Beschermd
                                                                                             het beschermd dorpsgezicht. Deze elementen maken deel           beschermd.                                       dorpsgezicht
                                                                                             uit van het aanwijzingsbesluit en moeten worden
                                                                                             beschermd.
                             Relatie duin en strand                                          Het dorp ligt tegen de duinen dichtbij het strand.
                             Dorpsontwikkelingsplan                                          De ruimtelijke aspecten van het Loodsproject worden
                                                                                             vertaald in het bestemmingsplan.

Midden en Zuid Eierland      Kruispuntstructuur                                              Middenin de Polder Eierland liggen twee kruispuntdorpen.
                                                                                             De dorpen zijn ontstaan langs doorgaande wegen. Beide
                                                                                             dorpen zijn klein.
                             Voornamelijk wonen, enkele bedrijven                            In de kernen wordt vooral gewoond. Hier en daar is sprake       Perceelsgerichte bestemmingen
                                                                                             van een bedrijf of een voorziening. Er is geen sprake van
                                                                                             een centrum.
                             Doorzichten naar omgeving                                       Vanuit het dorp zijn doorzichten naar de omgeving. Deze         Doorzichten vrijhouden van bebouwing             Erfbebouwingsregeling
                                                                                             moeten behouden blijven.                                                                                         Wonen – Lint
                             Zuid Eierland aan de noordzijde diepe achtertuinen              Aan de noordzijde van Zuid Eierland is sprake van grote         De diepe percelen deels vrij houden van          Tuin
                                                                                             achtertuinen op diepe percelen. Het is niet gewenst achterop    bebouwing
                                                                                             de percelen bebouwing te kunnen plaatsen.

‘t Horntje                   Ontwikkeling overnemen uit vigerende bestemmingsplan            In de vigerende bestemmingsplannen is ontwikkelingsruimte       Vigerende regeling overnemen
                                                                                             opgenomen voor wetenschappelijke doeleinden. Dit is nog
                                                                                             actueel. Daarom zal de vigerende regeling als uitgangspunt
                                                                                             gelden.
                             Entree van Texel                                                De meeste toeristen komen met de veerboot aan op Texel
                                                                                             bij ’t Horntje. Daarmee is dit dorp de entree van het eiland.
                             Rioolwaterzuivering gaat op termijn weg                         Er zijn plannen om de rioolwaterzuivering op termijn te         Zuivering opnemen in Bestemmingsplan
                                                                                             verplaatsen naar een andere locatie op Texel. Op dit            Buitengebied
                                                                                             moment zijn de plannen nog niet concreet genoeg om een
                                                                                             nieuwe bestemming op te nemen of een planologische
                                                                                             procedure op te starten. Daarnaast past deze ontwikkeling
                                                                                             beter in het bestemmingsplan Buitengebied.
                             Plangrens duingebied en mokbaai                                 Deze gedeeltes die nu nog onder Bestemmingsplan ‘t              Begrenzing aanpassen aan bestemmingsplan
                                                                                             Horntje vallen, worden opgenomen in het bestemmingsplan         Buitengebied
                                                                                             Buitengebied, dit levert een meer logische begrenzing op.




Nota van Uitgangspunten komplannen Texel
Buro Vijn bv vastgesteld 14 september 2011 en de aanvulling over horeca op 22 oktober 2014
                                                                                                                                                                                                                                      7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Oost                         Bijzondere landschapsvorm                                       De structuur van dit dorp is sterk bepaald door het              Behoud van de structuur van het dorp door
                                                                                             landschap. Dit is ook nu nog goed zichtbaar. Het is een          perceelsgericht te bestemmen.
                                                                                             groen open gebied met verspreid liggende bebouwing. Het
                                                                                             dorp heeft geen kern ontwikkeld. Het is wenselijk het
                                                                                             totaalbeeld te behouden.
                             Groene kern                                                     In het dorp zijn verschillende open gebieden. Deze gebieden      Open gebieden vrij houden van bebouwing.     Agrarisch
                                                                                             kunnen niet zonder meer worden bebouwd.

                             Karakteristieke bebouwing als totaalplaatje                     Het karakter van het dorp wordt sterk bepaald door de            Behoud onderlinge samenhang bebouwing
                                                                                             samenhang van de individuele bebouwing. De panden                door perceelsgericht te bestemming en
                                                                                             veelal in eenzelfde stijl staan verspreid in een groen gebied.   afstemming zoeken met welstandsnota.
                                                                                             Het totaal moet behouden blijven.
                             Doorzichten naar omgeving                                       Vanuit het dorp zijn doorzichten naar de omgeving,               Doorzichten vrijhouden van bebouwing         Gebiedsgerichte
                                                                                             waaronder de dijk. Deze moeten behouden blijven                                                               erfbebouwingsregeling
                             Ontwikkeling twee woningen en twee recreatieve opstallen        In het dorp zijn plannen voor de realisatie van twee             Ontwikkeling meenemen in het                 Woonbestemming
                                                                                             woningen en twee recreatieve opstallen. Deze ontwikkeling        bestemmingsplan
                                                                                             zal worden meegenomen in het bestemmingsplan.

Oosterend                    Beschermd dorpsgezicht                                          Een gedeelte van het dorp is aangewezen als beschermd            Voor het beschermd dorpsgezicht wordt een    Waarde - Beschermd
                                                                                             dorpsgezicht. De karakteristieken opgenomen in het               beschermende regeling opgenomen die          dorpsgezicht
                                                                                             aanwijzingsbesluit moeten worden beschermd.                      aansluit bij het aanwijzingsbesluit
                             Dorpsontwikkelingsplan/Taskforceruimtewinst: ontwikkeling       In het dorp zijn plannen voor woningbouw en bedrijvigheid.       Meenemen zodra planologische procedure is
                             woningbouw aan de noordzijde                                    Zodra deze plannen concreet zijn, wordt een aparte               doorlopen
                                                                                             planologische procedure opgestart. Als deze procedure tijdig
                                                                                             is doorlopen, zullen de plannen worden meegenomen in het
                                                                                             nieuwe bestemmingsplan. Dit geldt ook voor locatie
                                                                                             Rentenaar.
                             Sportvelden, ijsbaan/agrarisch                                  Onderdeel van het dorp zijn de sportvelden en de ijsbaan op      •Sportvelden behouden                        •Sport
                                                                                             agrarische grond. Deze gebieden moeten behouden blijven.         •IJsbaan mogelijk houden op locatie in       •Agrarisch met aanduiding
                                                                                                                                                               agrarisch gebied                             ‘ijsbaan’
                             Gemengd gebied                                                  Diverse functies, uitwisselbaarheid kleinschalige activiteiten   Verschillende functie uitwisselbaar maken.   Gemengd
                                                                                             centrum
                             Rioolwaterzuivering gaat op termijn weg                         Er zijn plannen om de rioolwaterzuivering op termijn te          Zuivering opnemen in Bestemmingsplan
                                                                                             verplaatsen naar een andere locatie op Texel. Op dit             Buitengebied
                                                                                             moment zijn de plannen nog niet concreet genoeg om een
                                                                                             nieuwe bestemming op te nemen of een planologische
                                                                                             procedure op te starten. Daarnaast past deze ontwikkeling
                                                                                             beter in het bestemmingsplan Buitengebied.




Nota van Uitgangspunten komplannen Texel
Buro Vijn bv vastgesteld 14 september 2011 en de aanvulling over horeca op 22 oktober 2014
                                                                                                                                                                                                                                       8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Oudeschild                   Haven/Visserij                                                  Het dorp is gelegen aan de Waddenzee en is de toeristische
                                                                                             haven van het eiland. De jachthaven en de vissersvloot
                                                                                             bepalen in sterke mate het karakter van het dorp.
                             Bedrijvigheid tot en met VNG 4                                  In het dorp komen zware bedrijven voor uit de VNG-              Vigerende regeling overnemen                       Bedrijf - Bedrijventerrein
                                                                                             bedrijvenlijst tot en met categorie 4. De vigerende regeling
                                                                                             geldt hier als uitgangspunt.
                             Karakteristieke De Ruyterstraat                                 De De Ruyterstraat is een karakteristieke straat in het dorp    De panden aan de De Ruyterstraat
                                                                                             door de individuele waardevolle panden. Dit moet behouden       beschermen door individueel te bestemmen
                                                                                             blijven.                                                        met beschermende regeling.
                             Horeca                                                          In het dorp zijn enkele horecavoorzieningen gevestigd. Het      • In het centrum natte horeca mogelijk maken.      •   Gemengd
                                                                                             is gewenst de natte horeca verder te ontwikkelen in het
                                                                                             centrum van het dorp, maar ook in de haven. Hiervoor zijn       •   De horecaclusters (natte horeca) in de haven   •   Locatiegebonden
                                                                                             gebieden aangewezen in het DPO. Daarbuiten geldt dat de             mogelijk maken.                                    wijzigingsbevoegdheid voor
                                                                                             bestaande situaties worden vastgelegd.                                                                                 horecaclusters
                             Ontwikkeling uitbreiding bedrijventerrein noordzijde            Er zijn plannen voor een uitbreiding van het bedrijventerrein   Meenemen zodra planologische procedure is
                                                                                             aan de noordzijde van het dorp. De plannen zijn echter nog      doorlopen
                                                                                             niet concreet genoeg om een planologische procedure op te
                                                                                             starten.
                             Gemengd gebied                                                  In het dorp komt een centrumgebied voor met verschillende       Verschillende functies uitwisselbaar maken.        Gemengd
                                                                                             functies, waaronder wonen, detailhandel, maatschappelijke
                                                                                             functies en dienstverlening. De variatie aan functies maken
                                                                                             het gebied levendig en aantrekkelijk voor de dagtoeristen.
                                                                                             Binnen dit gebied moeten functies elkaar kunnen afwisselen
                                                                                             als dat nodig is.
                             Rioolwaterzuivering gaat op termijn weg                         Er zijn plannen om de rioolwaterzuivering op termijn te         Zuivering opnemen in het Bestemmingsplan
                                                                                             verplaatsen naar een andere locatie op Texel. Op dit            Kern Oudeschild en zodra er plannen zijn,
                                                                                             moment zijn er nog geen concrete plannen voor de huidige        worden deze meegenomen in het nieuwe
                                                                                             locatie.                                                        Bestemmingsplan Oudeschild.




Nota van Uitgangspunten komplannen Texel
Buro Vijn bv vastgesteld 14 september 2011 en de aanvulling over horeca op 22 oktober 2014
                                                                                                                                                                                                                                                 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>Onderwerpen                     Korte omschrijving                                                                     Uitgangspunt                                                                          Bestemming
Wonen
             Woongebieden       Bij grotere dorpen zijn buiten de (veelal) aanwezige historische kern,                                                                                                       Wonen - Aaneengebouwd
                                uitbreidingswijken ontstaan waar voornamelijk wordt gewoond. Er is sprake van                                                                                                Wonen - Gestapeld
                                verschillende typen woningen: aaneengebouwd, gestapeld, twee-aaneen en                                                                                                       Wonen - Twee aaneen
                                vrijstaand.                                                                                                                                                                  Wonen - Vrijstaand
           Wonen in het lint    Enkele dorpen zijn ontstaan als lintdorpen. Het specifieke karakter waarbij de         Behoud van de doorzichten tussen de bebouwing in het lint door specifieke             Wonen - Lint
                                bebouwing zich uitstrekt in een lijn langs wegen of dijken met veel doorzichten naar   bestemming en erfbebouwingsregeling.
                                het achterliggende land, vraagt om een eigen regeling.
      Wonen in het centrum      In de centrumgebieden komen diverse functies voor, waaronder het wonen. Het            Wonen bij winkels mogelijk maken in centrumgebieden.                                  Centrum
                                wonen vindt plaats bij detailhandel of andere vormen van bedrijvigheid. Het
                                straatbeeld wordt bepaald door de aanwezigheid van verschillende bedrijven.
        Wonen in gemengde       In de gemengde gebieden komen diverse functies naast elkaar voor, waaronder het        Uitwisselbaarheid met andere functies mogelijk maken in de gemengde gebieden.         Gemengd
                  gebieden      wonen. Het wonen vindt plaats op de begane grond en/ of op de verdieping. Het
                                straatbeeld wordt bepaald door verschillende vormen van bedrijvigheid en wonen.
Bedrijven
    Centrum- en gemengde        In de centrum- en gemengde gebieden komen diverse vormen van bedrijvigheid             In de centrumgebieden diverse functies mogelijk maken: maatschappelijke               Centrum
                 gebieden       voor. De gebieden komen vaak overeen met de historische kernen van de dorpen.          voorzieningen, cultuur en ontspanning, dienstverlening en detailhandel. Wonen is
                                In deze gebieden komen kleinschalige detailhandel, lichte vormen van                   alleen mogelijk op de eerste verdieping en hoger. Met een binnenplanse afwijking
                                bedrijvigheid, maatschappelijke functies en dienstverlening, horeca en wonen voor.     kan wonen ook op de begane grond worden toegestaan.
                                Daarnaast zijn in deze gebieden vaak de maatschappelijke en culturele                  In de gemengde gebieden zijn dezelfde functies mogelijk, maar is wonen ook            Gemengd
                                voorzieningen gevestigd.                                                               mogelijk op de begane grond. Er is sprake van uitwisselbaarheid.
                                Het onderscheid tussen de centrum- en gemengde gebieden komt voort uit het
                                wonen dat al dan niet op de begane grond plaatsvindt. Zo wordt het beeld van het
                                centrum van De Koog en Den Burg bepaald door de aanwezigheid van bedrijven
                                en voorzieningen en vindt wonen alleen plaats op de verdieping. Buiten de centra
                                wordt in de gemengde gebieden de bedrijvigheid afgewisseld door wonen.
         Bedrijven buiten de    Buiten de centrum- en gemengde gebieden komen verspreid over de kernen                 Bedrijven positief bestemmen.                                                         Bedrijf
     centrum- en gemengde       diverse bedrijven voor.
                   gebieden
      Horeca in centrum- en     In de centrum- en gemengde gebieden komen diverse horecabedrijven voor. Het            Horecabedrijven aanduiden binnen centrum- en gemengde gebieden.                       Aanduiding binnen Centrum of Gemengd
       gemengde gebieden        gaat daarbij om restaurants, cafés en bars, de zogenaamde ‘natte’ horeca.
  Horeca buiten het centrum     Buiten de horecabedrijven in de centra komen enkele horecabedrijven voor die           Horecabedrijven positief bestemmen op de locatie.                                     Horeca
                                verspreid liggen over de kernen.
    Horeca in het algemeen          • Aanvulling naar aanleiding van raadsbesluit 88 d.d. 22 oktober 2014                  •    In de bestemming ‘Horeca’ en bij de aanduidingen voor horeca hoeven
                                                                                                                                horeca activiteiten niet beperkt te blijven tot de eerste bouwlaag.
          Bedrijventerreinen    Een concentratie aan bedrijven bevindt zich op bedrijventerreinen. Deze terreinen      Bedrijventerreinen overeenkomstig bestemmen. Op sommige gedeelten van                 Bedrijventerrein
                                zijn bedoeld voor die bedrijven die niet thuishoren tussen andere functies door        bedrijventerrein zijn bedrijfswoningen toegestaan. Deze gedeelten zijn voorzien van
                                bijvoorbeeld een grote verkeersaantrekkende werking, geluidsbelasting, etc..           een aanduiding, waarbinnen bedrijfswoningen mogelijk zijn. Categorieaanduiding
                                Bedrijfswoningen komen op enkele terreinen voor.                                       vanuit VNG vermelden en overnemen uit vigerende regeling.
        Perifere detailhandel   Detailhandel komt voor in de centrum- en gemengde gebieden. Een specifieke             Perifere detailhandel mogelijk maken op bedrijventerreinen waar dit gewenst is.       Bedrijventerrein
                                vorm van detailhandel is perifere detailhandel. Hier is sprake van een bedrijf met
                                een groot vloeroppervlak en verkeersaantrekkende werking. Deze vorm van
                                detailhandel komt daardoor voor op enkele bedrijventerreinen.
Voorzieningen
          Maatschappelijke      Maatschappelijke voorzieningen komen verspreid over de kernen voor, met een            Binnen de centrum- en gemengde gebieden maatschappelijke voorzieningen                Centrum, Gemengd
            voorzieningen       concentratie in de centrum- en gemengde gebieden.                                      mogelijk maken. Daarbuiten op de locatie vastleggen. Binnen de bestemming is          Maatschappelijk
                                                                                                                       uitwisselbaarheid mogelijk.
    Culturele voorzieningen     Evenals de maatschappelijke voorzieningen komen ook de culturele voorzieningen         Binnen de centrum- en gemengde gebieden cultuur- en ontspannen mogelijk               Centrum, Gemengd
                                verspreid over de kernen voor, met een concentratie in de centrum- en gemengde         maken. Daarbuiten op de locatie vastleggen. Binnen de bestemming is                   Cultuur en ontspanning
                                gebieden.                                                                              uitwisselbaarheid mogelijk.




Nota van Uitgangspunten komplannen Texel
Buro Vijn bv vastgesteld 14 september 2011 en de aanvulling over horeca op 22 oktober 2014
                                                                                                                                                                                                                                                    10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>Recreatie
        Recreatiewoningen      In de kernen komen veel (particuliere) recreatiewoningen voor. Vaak zijn dit      De recreatiewoningen positief bestemmen. Het gebruik van deze woningen voor         Recreatie - Recreatiewoningen
                               woningen die deel uitmaken van de bebouwing in de kern en niet meer in gebruik    permanente bewoning wordt uitgesloten. Voor recreatiewoningen die worden
                               zijn voor permanente bewoning.                                                    ingezet als kangoeroewoningen wordt een uitzondering gemaakt.
Gebouwen ten behoeve van       Hotels en pensions en groepsaccommodaties al dan niet in combinatie met           Deze locaties positief bestemmen. Het aantal slaapplaatsen wordt vastgelegd in      Recreatie - Verblijfsrecreatieve gebouwen
         verblijfsrecreatie    ondergeschikte horeca ten behoeve van de eigen gasten.                            verband met de ‘slaapplaatsentelling’. Ondergeschikte horeca wordt toegestaan.
       Recreatieterreinen      In de kernen komen terreinen voor met recreatiewoningen. Vaak gaat het om         Deze terreinen positief bestemmen. Het aantal slaapplaatsen wordt vastgelegd in     Recreatie - Verblijfsrecreatieve terreinen
                               bedrijfsmatig geëxploiteerde terreinen met enkele voorzieningen.                  verband met de ‘slaapplaatsentelling’’. Op bedrijfsmatig geëxploiteerde terreinen
                                                                                                                 bedrijfsmatige exploitatie verplicht stellen.
Sport
             Sportterreinen    Sportvelden, tennisbanen, etc.                                                                                                                                        Sport - Sportvelden
      Sportaccommodaties       Sport- en recreatiehallen                                                                                                                                             Sport - Sporthal
Cultuurhistorie en
archeologie
   Beschermd dorpsgezicht      Op Texel hebben de dorpen Den Hoorn en Oosterend een kern die is aangewezen       Een regeling die aansluit bij het aanwijzingsbesluit dat is opgesteld.              Waarde - Beschermd dorpsgezicht
                               als beschermd dorpsgezicht. De te beschermen waarden zijn beschreven in het
                               aanwijzingsbesluit.
               Monumenten      Gebouwen die door de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed zijn aangewezen als       Deze gebouwen krijgen bescherming vanuit de Monumentenwet, provinciale of           nvt
                               monument, provinciale en gemeentelijke monumenten.                                gemeentelijke verordening en hoeven geen nadere bescherming in het
                                                                                                                 bestemmingsplan
     Karakteristieke panden    Gebouwen die waardevol zijn, maar geen status als monument hebben.                Karakteristieke panden beschermen tegen sloop.                                      Aanduiding ‘karakteristiek’ met
                                                                                                                                                                                                     sloopvergunning
 Cultuurhistorisch waardevol   Gebieden die cultuurhistorisch waardevol zijn door de samenhang tussen                                                                                                Waarde - Cultuurhistorie
                     gebied    bebouwing en landschap.
    Archeologisch waardevol    Archeologische waardevolle gebieden                                                                                                                                   Waarde - Archeologie
                     gebied
                  Waardevol    Landschapselementen die in hun soort onderscheidend zijn en waardevol, zoals      Structuurbepalende elementen beschermen die een meerwaarde hebben in het            Waarde - Landschap
         landschapselement     dijken, tuinwallen, etc..                                                         totaalbeeld van de kern.
Infrastructuur
         Doorgaande wegen      Hoofdwegen door de kernen. In veel gevallen zijn dit wegen waar een snelheid is                                                                                       Verkeer
                               toegestaan van 50 km/u.
             Verblijfswegen    Wegen in woon- en winkelgebieden waar een snelheid is toegestaan van 30 km/u.                                                                                         Verkeer - Verblijf
                   Parkeren    Parkeerterreinen                                                                                                                                                      Verkeer - Parkeren
Water
                Waterlopen     Hoofdwaterlopen                                                                   De hoofdwaterlopen beschermen door ze een eigen bestemming te geven.                Water
                                                                                                                 Daarmee blijft de waterstructuur behouden.
              Waterkering      De waterkerende dijken                                                            De waterkerende functie van de dijk beschermen                                      Water – Waterkering met vrijwaringszone
Open gebieden
          Openbaar groen       Groengebieden, openbaar toegankelijk                                              Behoud van het openbaar groen, waarbinnen ook ruimte is voor                        Groen
                                                                                                                 speelvoorzieningen en paden.
           Agrarische grond    Open gebieden in kernen die nog in gebruik zijn als agrarisch gebied.             Beschermen van de agrarische open gebieden, waarbij tevens de                       Agrarisch
                                                                                                                 landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden behouden blijven.
                       Bos     Aaneengesloten bos                                                                Behoud van de opgaande beplanting.                                                  Bos
                     Natuur    Natuurgebieden                                                                    Behoud van de landschappelijke en natuurwaarden.                                    Natuur
Overig
         Nutsvoorzieningen     Gebouwen ten behoeve van de nutsbedrijven.                                        Nutsgebouwen met een minimale inhoud van 45 m³ positief bestemmen.                  Bedrijf - Nutsvoorziening




Nota van Uitgangspunten komplannen Texel
Buro Vijn bv vastgesteld 14 september 2011 en de aanvulling over horeca op 22 oktober 2014
                                                                                                                                                                                                                                                  11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>                Bestemmingsplan Oost




                Nota vooroverleg en inspraak




Team Beleid

Februari 2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
1   Inleiding ............................................................................................................... 5

2   Overleg ................................................................................................................ 7
    2.1            Gasunie ............................................................................................... 7
    2.2            Veiligheidsregio Noord-Holland Noord ............................................................ 7
    2.3            Rijkswaterstaat (RWS) .............................................................................. 8
    2.4            PWN ................................................................................................... 8
    2.5            Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK) ....................................... 9
    2.6            Provincvie Noord-Holland .......................................................................... 9

3   Inspraak ............................................................................................................. 11
    Inspreker 1 Inzake Oost 60 ...................................................................................... 11
    Inspreker 2 Inzake Oost 90 ...................................................................................... 11
    Inspreker 3 Westkoo Oost inzake permanente en recreatieve woningen ................................. 13
    Ambtshalve aanpassingen .......................................................................................... 16




                                                                                                                         3/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>Nota Vooroverleg en Inspraak Bestemmingsplan Oost




4/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>1 Inleiding
Het gemeentebestuur van Texel maakt het bestemmingsplan Oost. Het plan is in voorontwerp op 1 december
2014 in de inspraak2 en het wettelijk vooroverleg3 gebracht.

Vanaf 1 december 2014 zijn ingezetenen, belanghebbenden en vooroverlegpartners4) in de gelegenheid
gesteld gedurende 6 weken op het plan te reageren.

Dit heeft 3 inspraak- en 6 vooroverlegreacties opgeleverd. Daarvan zijn er 2 buiten de termijn ingediend en
om die reden buiten beschouwing gelaten.

Alle reacties zijn beoordeeld, waarbij is nagegaan óf en hóe het plan bijgesteld moet worden.

Deze reactienota is het eindresultaat en wordt vastgesteld door het college. Vervolgens wordt het
ontwerpbestemmingsplan opgesteld.

Algemene lijn
Waar het reacties van andere overheden betreft, wordt zoveel mogelijk tegemoet te komen aan hun
opmerkingen en wensen.
Voor het overige is als algemene lijn aangehouden dat vast is gehouden aan de Nota van Uitgangspunten
komplannen, die in september 2011 (en de aanvulling over horeca van 22 oktober 2014) is vastgesteld door
de raad.

Leeswijzer
In hoofdstuk 2 wordt ingegaan op de reacties van instanties en organisaties, die in het kader van het overleg
hebben gereageerd. In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de inspraakreacties. Per persoon, instantie of
organisatie zijn de reacties afzonderlijk beantwoord. Daarbij is aangegeven of en op welke wijze het plan zal
worden aangepast.
De naar voren gebrachte punten zijn in deze reactienota samengevat. Bij de gemeente zijn de volledige
reacties in te zien, zodat waar nodig ook op de integrale tekst in de reacties kan worden teruggevallen.
In hoofdstuk 4 staan de ambtelijke aanpassingen vermeld.




2
    Artikel 3 van de Inspraakverordening
3
    Artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening
4
    Een groot aantal beleidspartners en instanties van rijk en provincie, maatschappelijke organisaties, nutsbedrijven en waterschap
                                                                                                                               5/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>Nota Vooroverleg en Inspraak Bestemmingsplan Oost




6/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>2 Overleg
In het kader van het wettelijk verplichte overleg als bedoeld in artikel 3.1.1. van het Besluit op de
ruimtelijke ordening, is de kennisgeving van de terinzagelegging van het voorontwerpbestemmingsplan
opgestuurd naar 42 overlegpartners met het verzoek om uiterlijk 12 januari 2015 een reactie in te dienen.

Van 6 instanties zijn schriftelijke reacties ontvangen. De ontvangen reacties met inhoudelijke opmerkingen
worden hierna beoordeeld.

2.1        Gasunie

Vooroverleg reactie 1
Het plangebied ligt buiten de 1% letaliteitgrens van de meest dichtbij gelegen aardgastransportleiding. Deze
leiding heeft daarom geen invloed op de verdere planontwikkeling.

        Reactie
         De reactie wordt voor kennisgeving aangenomen.

Standpunt
    De vooroverlegreactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan.

2.2        Veiligheidsregio Noord-Holland Noord

Vooroverleg reactie
De Veiligheidsregio Noord Holland Noord (VR NHN) heeft conform artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening
en artikel 13 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een wettelijke adviesrol bij ruimtelijke
plannen waar externe veiligheid een rol speelt. Er wordt getoetst of is voldaan aan de verantwoording van
het groepsrisico en zij brengt advies uit ten aanzien van de voorbereiding op grootschalige
rampen/incidenten en de bestrijding daarvan.
Het nieuwe bestemmingsplan Oost is een conserverend plan. Het plangebied is gelegen buiten het
invloedsgebied van Bevi-bedrijven, hoge druk buisleidingen en transportroutes voor gevaarlijke stoffen.
De normen voor het plaatsgebonden risico vormen daarmee geen belemmering voor het plangebied.
De bestaande infrastructuur die van belang is voor de bereikbaarheid en beschikbaarheid van
bluswatervoorzieningen wijzigt niet. Verzocht wordt indien van dit advies af te wijken, dit gemotiveerd en
schriftelijk kenbaar te maken aan de VR NHN.
Er is in dit bestemmingsplan geen sprake van (toenemende) relevante risico’s ten aanzien van externe
veiligheid.

        Reactie
         Een van de uitgangspunten is om aan te sluiten bij de overige regelgeving. De reactie getuigt ervan
         dat dit met betrekking tot dit voorontwerp bestemmingsplan geslaagd is.

Standpunt
    De vooroverlegreactie geeft geen aanleiding tot aanpassingen van het bestemmingsplan.




                                                                                                           7/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>Nota Vooroverleg en Inspraak Bestemmingsplan Oost




2.3        Rijkswaterstaat (RWS)

Vooroverleg reactie
RWS heeft kennisgenomen van het voorontwerp bestemmingsplan Oost en ziet geen aanleiding voor een
inhoudelijke reactie. Verzocht wordt RWS op de hoogte te houden van ruimtelijke ontwikkelingen op Oost die
voor RWS van belang zijn.

        Reactie
         De reactie wordt voor kennisgeving aangenomen.

Standpunt
    De vooroverlegreactie geeft geen aanleiding tot aanpassingen van het bestemmingsplan.

2.4        PWN

Vooroverleg reactie
Ter veiligstelling van in het plan te leggen en/of aanwezige leidingen, verzoekt PWN de voorwaarden in acht
te nemen die openbare nutsbedrijven moeten stellen om hun taak in het algemeen belang te kunnen
uitoefenen. Een belangrijke voorwaarde is het beschikbaar stellen van voldoende ruimte in openbare grond
voor het ondergronds verkeer. Deze ruimte dient vrij te zijn van bomen en stekelige beplanting en de overige
beplanting dient van dien aard te zijn dat het leidingnet te allen tijde goed bereikbaar blijft. Als de
leidingstrook voorzien wordt van verharding, dient deze verharding ‘open’ te zijn. Ook dient een
leidingstrook vrij te blijven van opslag e.d. PWN wijst op de Nederlandse norm NEN 7171-1 en de
praktijkrichtlijn NPR 7171-2. Onderdeel hiervan vormt een standaard dwarsprofiel voor een woonstraat en
een industriegebied.

        Reactie
         In een bestemmingsplan worden alleen regels opgenomen met betrekking tot hoofdwaterleidingen.
         Gebleken is dat in het plangebied geen sprake is van dergelijke leidingen. Voor de kleinere
         waterleidingen bestaat geen planologische noodzaak om hiervoor nadere regels op te nemen.

Vooroverleg reactie
Het PWN-distributienet voor de te realiseren nieuwbouw wordt ontworpen op de drinkwatervraag. Vervolgens
wordt in overleg met de brandweer bestudeerd of het verzoek om bluswater in het ontwerp kan worden
ingepast. In de gevallen dat dit niet kan worden gehonoreerd, dient de brandweer naar een alternatieve
bluswatervoorziening uit te zien. PWN attendeert er op dat alternatieven in een zeer vroeg stadium
ontwikkeld dienen te worden zodat er voldoende financiële middelen voor vrij gemaakt kunnen worden.

        Reactie
         In de reactie is geen sprake van concrete situaties waaraan planologische consequenties kunnen
         worden verbonden. De reactie wordt om die reden voor kennisgeving aangenomen.

Vooroverleg reactie
PWN vraagt aandacht voor het standaarddocument VANN. Dit document is door de nutsbedrijven in Noord-
Holland opgesteld voor de aanleg van voorzieningen in nieuwbouwgebieden.

        Reactie
         In het bestemmingsplan is geen sprake van nieuwbouwgebieden, waarvoor nieuwe voorzieningen
         moeten worden aangelegd. Het bestemmingsplan heeft een conserverend karakter en schept in
         hoofdzaak een nieuw planologisch kader voor een bestaand gebied.



8/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>                                                          Nota Vooroverleg en Inspraak Bestemmingsplan Oost




Vooroverleg reactie
In het belang van de volksgezondheid mogen de in het plan gelegen gronden geen gevaarlijke stoffen
bevatten, die na leidingaanleg in het drinkwater terecht kunnen komen. Zonder tegenbericht neemt PWN
aan dat in het onderhavige plan geen vervuilde gronden aanwezig zijn.

        Reactie
         Op de ‘bodemfunctieklassenkaart’ in de ‘Bodemkwaliteitskaart gemeente Texel’ heeft Oost de klasse
         ‘Wonen’. In deze kern zijn geen locaties bekend waar sprake is van bodemverontreiniging. Tevens
         vinden er op dit moment geen ontwikkelingen plaats waarbij gevoelige functies worden gerealiseerd.

Standpunt
    De vooroverlegreactie geeft geen aanleiding tot aanpassingen van het bestemmingsplan.

2.5        Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK)

Vooroverleg reactie
Het betreft een conserverend bestemmingsplan en maakt geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk. De inhoud
van het bestemmingsplan geeft geen aanleiding tot het geven van een reactie.

        Reactie
         Deze vooroverlegreactie is buiten de daarvoor gestelde termijn ingediend. Maandag 12 januari 2015
         was de laatste dag om een vooroverlegreactie in te dienen. Deze vooroverlegreactie is op vrijdag 16
         januari 2015 ontvangen en zal daarom niet worden behandeld in deze Nota.

Standpunt
    De vooroverlegreactie geeft geen aanleiding tot aanpassingen van het bestemmingsplan.

2.6        Provincvie Noord-Holland

Vooroverleg reactie
De provincie stemt in met het voorontwerp bestemmingsplan Oost. Geadviseerd wordt de Toelichting met
betrekking tot de ‘nieuwe ontwikkeling’ (Toelichting paragraaf 3.3) te verduidelijken ten aanzien van het
toetsen aan provinciale regelgeving.

        Reactie
         Deze vooroverlegreactie is buiten de daarvoor gestelde termijn ingediend. Maandag 12 januari 2015
         was de laatste dag om een vooroverlegreactie in te dienen. Deze vooroverlegreactie is op maandag 19
         januari 2015 ontvangen en zal daarom niet worden behandeld in deze Nota.

Standpunt
    De vooroverlegreactie geeft geen aanleiding tot aanpassingen van het bestemmingsplan.




                                                                                                               9/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>Nota Vooroverleg en Inspraak Bestemmingsplan Oost




10/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>3 Inspraak

Inspreker 1           Inzake Oost 60

Inspraak
In het voorontwerp bestemmingsplan heeft Oost 60 de bestemming ‘Wonen – Lint’ en moet volgens de regels
het hoofdgebouw in het bouwvlak worden gebouwd. De bijkeuken (uitgevoerd met plat dak) van de woning is
functioneel verbonden met de woning door middel van een tussendeur. De bijkeuken is een primaire functie
en maakt daarom deel uit van het hoofdgebouw.
In het plan is de bijkeuken niet opgenomen in het bouwvlak. Verzocht wordt de bijkeuken op te nemen in het
bouwvlak.

        Reactie
         De basis voor de bouwvlakken van het voorontwerp bestemmingsplan Oost, zijn de bouwvlakken van
         het vigerende bestemmingsplan Oost. Daarin zijn de ondergeschikte bouwdelen van de woning
         aangemerkt als aan- en uitbouwen van het hoofdgebouw, ongeacht de functie, en niet als
         hoofdgebouw zelf.
         Aangezien de wet- en regelgeving omtrent het bouwen en vergunningsvrij bouwen in de laatste jaren
         enorm zijn gewijzigd, kunnen tegenwoordig primaire functies functioneel ‘meetellen’ als
         hoofdgebouw. Dit kon altijd al. Het bestemmingsplan bepaalt dit.
         Maar dit bestemmingsplan maakt dit functioneel onderscheid niet. De primaire functies kunnen zowel
         in een hoofdgebouw als in een aangebouwd bijbehorend bouwwerk worden ondergebracht.
         Ruimtelijk gezien is de basis voor de woonbestemming het ‘visuele’ hoofdgebouw en is het niet
         wenselijk om ruimtelijk ondergeschikte bouwdelen op te nemen als hoofdgebouw. Voor de
         ondergeschikte bouwdelen gelden aparte regels.
         Deze bouwdelen zijn veelal ontstaan vanuit de aan- en uitbouwregels en daardoor niet bedoeld als
         hoofdgebouw met de daarbij horende bouwhoogte en situeringseisen.
         Voorbeeld: Aan- en uitbouwen mogen tot aan de kavelgrens worden gebouwd, en als deze nu worden
         omgezet in hoofdgebouw is hier de bouwhoogte mogelijk van het hoofdgebouw en kan dit een
         ongewenste situatie opleveren voor het buurperceel.

Standpunt
    De inspraakreactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan.

Inspreker 2           Inzake Oost 90

Inspraak
Inspreker is eigenaar van Oost 90, het schoolgedeelte van de oude school. In het voorontwerp
bestemmingsplan is de bestemming uit het vigerende plan overgenomen: woon- en galeriebestemming.
Er zijn 2 aspecten waar inspreker zich niet in kan vinden:
1.      op het gehele gebouw (nummer 88 – de voormalige onderwijzerswoning- en nummer 90) is de
        aanduiding ‘karakteristiek’ gelegd. Het pand is meer dan 100 jaar oud en vertoonde tot de jaren 80
        van de vorige eeuw enkele fraaie bouwdetails. In het begin van de jaren negentig is het uiterlijk van
        het gebouw flink veranderd: dakkapellen met trespa betimmering, kunststof kozijnen en de grote
        zijramen zijn in kunststof uitgevoerd. In 2011 is de voorgevel drastisch gewijzigd, zijn 2 grote
        schoolklasramen vervangen door 4 kleinere ramen en de goot is recent voorzien van kunststof
        omtimmering. Door deze maatregelen is het onderhoud beter beheersbaar, maar ze hebben er ook
        voor gezorgd dat de uitstraling veel minder ‘ oude schoolachtig’ is. Het weer opnemen van een
        beperking die bij toekomstige verbouwingen problemen kan opleveren lijkt geen logische keuze.
        Verzocht wordt de aanduiding ‘karakteristiek’ te verwijderen.

                                                                                                         11/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>Nota Vooroverleg en Inspraak Bestemmingsplan Oost




       Reactie
        In de ‘Nota van Uitgangspunten komplannen’ is aangegeven dat het vigerende plan de basis is voor het
        nieuwe bestemmingsplan en dat nieuwe ontwikkelingen niet worden meegenomen in het plan, als de
        planologische procedure daarvoor niet is doorlopen.
        In de huidige bestemmingsplannen is een aantal panden opgenomen als karakteristiek. Het gaat
        hierbij niet om (rijks)monumenten. Deze worden al beschermd vanuit de Monumentenwet.
        De hoofdvorm van de karakteristieke panden moet worden beschermd. De huidige
        bestemmingsplannen gelden als uitgangspunt.

        De aanduiding ‘karakteristiek’ is vanuit het vigerende plan overgenomen. Het ensemble Oost 88 en 90
        – de oude school met de hoofdonderwijzerswoning – is qua hoofdvorm karakteristiek en beeldbepalend
        als je Oost binnenkomt vanaf Oosterend.
        Ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” wordt de instandhouding van de bestaande
        karakteristieke hoofdvorm van gebouwen nagestreefd. Daarbij wordt getoetst aan de oppervlakte,
        goothoogte, nokrichting en dakhelling en niet aan het materiaalgebruik of de detaillering van de
        gevels en daken.
        Hiervoor is een ander instrument en dat is de welstand. De bebouwing in Oost is als ‘bijzonder’
        aangeduid en de aanvragen voor omgevingsvergunningen activiteit bouwen worden getoetst door de
        welstandscommissie.
        Het materiaalgebruik en andere ondergeschikte wijzigingen ,welke niet van toepassing zijn op de
        hoofdvorm, zijn geen reden om de aanduiding karakteristiek niet meer op te nemen.
        Het karakter van het dorp wordt sterk bepaald door de samenhang van de individuele karakteristieke
        panden. De aanduiding is van belang voor het behoud van het aangezicht van Oost.
        De aanduiding zal worden gehandhaafd in het ontwerp bestemmingsplan.

Inspraak
2.     Sinds 2004 heeft inspreker een theetuin. Deze is niet bestemd in het voorontwerp bestemmingsplan.
       In het verleden is door medewerkers van de gemeente verzekerd dat inspreker zich geen zorgen
       hoefde te maken over de theetuin: in deze vorm is het een bij de bestemming ondergeschikte vorm
       van horeca. Dit lijkt nu niet het geval te zijn, gezien de discussie rond de theetuin in een ander
       bestemmingsplan (Oudeschild). Aangezien het gebruik van een deel van de tuin als theetuin dateert
       van vóór het vigerende bestemmingsplan Oost, valt dit gebruik onder het overgangsrecht en dient dit
       om die reden nu gelegaliseerd te worden. De theetuin is berekend op 12 zitplaatsen, hetgeen is
       afgestemd op de omvang en ligging van de tuin. Verzocht wordt de theetuin te bestemmen.

       Reactie
        Voor het gebruik van een deel van de tuin als theetuin is geen planologische procedure gevoerd. Om
        het als een onlosmakelijke deel te beschouwen bij een galerie – een maatschappelijke voorziening –
        gaat te ver. Een theetuin is een specifieke vorm van horeca. De schriftelijke toezegging c.q. uitleg
        door de medewerker van de gemeente ontbreekt als bijlage bij de inspraakreactie. Aan een
        mondelinge reactie kunnen geen rechten worden ontleend.

        Op het moment dat het gebruik in het vigerende plan reeds onder het overgangsrecht voor gebruik
        valt, mag dit nu niet voor een 2de keer onder het overgangsrecht worden geplaatst.
        Echter dit gebruik als theetuin wordt niet aangetoond door middel van bijvoorbeeld jaarrekeningen,
        inkoopfacturen, kasboek, uitdraai financiële administratie et cetera.
        Ook moet er sprake zijn van ononderbroken gebruik als theetuin: het gebruik mag niet langer dan 1
        jaar zijn onderbroken. Ook dit wordt niet aangetoond door middel van relevante documenten.
        Er wordt dus niet aangetoond dat er sprake is van overgangsrecht voor gebruik, er wordt alleen
        aangegeven dat het gebruik in 2004 reeds bestond.
        Verzocht wordt aan inspreker om een zienswijze op het ontwerp bestemmingsplan in te dienen
        gedurende de ter inzage legging en daar de relevante documenten bij te voegen


12/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>                                                          Nota Vooroverleg en Inspraak Bestemmingsplan Oost




         Tevens is nog gekeken of er op internet informatie te vinden is. De galerie beschikt niet over een
         eigen website. In publicaties op internet wordt een theetuin op deze locatie genoemd in (augustus en
         september 2012) en in juni 2014. Er zijn ook publicaties op internet te vinden uit 2007 en 2010,
         waarbij alleen de galerie wordt genoemd en niet de theetuin wordt benoemd zoals in de latere
         publicaties van 2012 en 2014 wel het geval is.

Standpunt
    De inspraakreactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan.

Inspreker 3           Westkoo Oost inzake permanente en recreatieve woningen

Inspraak
In het voorontwerp bestemmingsplan zijn 2 recreatieve woningen en 2 permanente woningen opgenomen. Dit
aantal wijkt af van het huidige bestemmingsplan: 3 recreatieve woningen en 1 permanente woning. Verzocht
wordt dit laatste te op te nemen.
Als alternatief wordt een planvoorstel gedaan ter afronding van de reeds 10 jaar lopende nieuwbouwplannen
op Oost. Verwezen wordt naar de bij de inspraakreactie bijgevoegde tekening en het beeldkwaliteitsplan
Oost (januari 2010), waarbij 2 recreatieve woningen en 2 permanente woningen zijn verbeeld.
Insprekers zijn bereid in gesprek te gaan met de gemeente indien dat wenselijk is.
Insprekers zijn tot de conclusie gekomen dat er verder op Oost geen mogelijkheden zijn om het project te
kunnen afronden.

        Reactie
         Het aantal woningen en recreatieve opstallen is gebaseerd op de ‘Nota van Uitgangspunten
         komplannen’: ‘ ontwikkeling 2 woningen en 2 recreatieve opstallen’ en
         ‘ Deze ontwikkeling meenemen in het bestemmingsplan’. In de Toelichting van het voorontwerp
         bestemmingsplan is uitvoerig ingegaan op de wijze waarop in het nieuwe bestemmingsplan deze
         ontwikkeling al dan niet is verwerkt.
         In de ‘Nota van Uitgangspunten komplannnen’ staat ook dat het vigerende plan de basis is voor de
         nieuwe plannen.
         Het feit dat het vigerende plan niet 1 op 1 is overgenomen voor wat betreft deze ontwikkeling komt
         doordat de eigendomssituatie in de loop van het vigerende plan is gewijzigd. De 3 reeds gerealiseerde
         nieuwbouwwoningen zijn inmiddels verkocht. Om de nog te bouwen woning op dezelfde locatie op te
         nemen als in het vigerende plan (Oost 56), zou dit bouwrecht niet door insprekers benut kunnen
         worden maar de huidige zakelijke gerechtigde van Oost 56. Dat is geen wenselijke situatie, daar het
         bouwrecht toekomt aan insprekers.
         Aangezien insprekers de voorkeur geven om het aantal te bouwen woningen/recreatieve opstallen te
         baseren op het aantal uit het vigerende plan, zal op de locatie Oost 48, 50, 52 het maximum aantal
         slaapplaatsen met 5 verhoogd worden, van 25 naar 30 recreatieve slaapplaatsen.
         Om bovenstaande reden zal de woning niet worden bestemd op de locatie uit het vigerende plan, Oost
         56, maar zal de Toelichting (paragraaf 3.3) hierop worden aangepast.

         Op de tekening bij de inspraakreactie staan in het open middengebied 2 woningen en 2 recreatieve
         opstallen ingetekend. In het beeldkwaliteitssplan Oost uit januari 2010 , bijgevoegd bij de
         inspraakreactie, zijn 2 modellen beschreven:
               Model 1 zijn 2 woningen en 2 recreatieve opstallen;
               Model 2 betreft ook 2 woningen en 2 recreatieve opstallen.

         De nieuwbouw in beide modellen wordt gerealiseerd in het open middengebied. Hiertegen hebben de
         bewoners destijds hun bezwaren geuit, waardoor een alternatief is gevonden om 3 woningen en 3
         recreatieve opstallen te bouwen. Hier konden de bewoners wel hun instemming aan verlenen.
         Om nu toch de oude en betwiste locatie weer als suggestie naar voren te schuiven, is mede om die
         reden niet wenselijk. Tevens past dit niet in het provinciale en gemeentelijke beleid.
                                                                                                            13/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>Nota Vooroverleg en Inspraak Bestemmingsplan Oost




        De locatie ligt buiten het gebied dat door de provincie is aangewezen als ‘ Bestaand Bebouwd
        Gebied’. (zie hiervoor ook ambtshalve aanpassing nummer 2) Verstedelijking is daar niet mogelijk
        omdat dit de provinciale belangen die zijn gewaarborgd in de Provinciale Ruimtelijke Verordening
        doorkruist. Dit zal worden verduidelijkt in de Toelichting.
        In november 2014 is in het periodieke overleg met de provincie ontwikkeling van deze locatie aan de
        orde geweest en de provincie staat hier afwijzend tegenover.
        Ook de gemeenteraad heeft in de ‘Nota van Uitganspunten komplannen’ benadrukt dat doorzichten
        vanuit het dorp vrijgehouden moeten worden van bebouwing. De groene kern is een open gebied en
        deze dient vrijgehouden te worden van bebouwing en agrarisch bestemd te worden. De groene kern
        heeft de bestemming ‘ Agrarisch - Cultuurgrond’ en daar zijn geen bebouwingsmogelijkheden.
        De open gebieden moeten open gehouden worden vanwege de belevingswaarde van de kernen. Een
        voorgestelde ontwikkeling zoals voorgesteld in model 1 of model 2 past daarom niet in het
        gemeentelijk en provinciale beleid.
        Voor wat betreft het beeldkwaliteitsplan uit 2010 staat het insprekers vrij om deze te laten
        herbeoordelen. Dat is een traject dat buiten dit bestemmingsplan valt. Hiervoor kan het reguliere
        traject worden gevolgd en kan advies worden gevraagd via de Publieksbalie Vergunningen van de
        gemeente.
        Voor het afronden van het project en het bouwen van de resterende woning en recreatiewoningen op
        een nader te bepalen locatie dient een (buitenplanse) projectafwijkingsprocedure te worden gevoerd.

        De afgelopen jaren zijn verschillende gesprekken gevoerd met de insprekers voor een alternatieve
        locatie op Oost. Deze is wel gevonden, echter is het de insprekers tot op heden niet gelukt om over de
        benodigde grondpositie te beschikken. Insprekers geven aan dat er op Oost geen verdere
        mogelijkheden zijn.
        De gemeente is bereid om in gesprek te gaan over alternatieve locaties, zo nodig buiten Oost en dit
        plangebied. Verzocht wordt aan insprekers om hierover contact op te nemen met de gemeente zodra
        er concrete locaties te noemen zijn.

Standpunt
 De inspraakreactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform
 tekening.

 De inspraakreactie geeft aanleiding tot aanpassing van paragraaf 3.3 van de toelichting op het
 bestemmingplan:
 ‘Hier mogen 2 woningen en 2 recreatieve opstallen worden gebouwd’ wordt gewijzigd in:
 ‘In afwijking van de ‘Nota van Uitgangspunten komplannen’ heeft Kooger/Westerlaken/Westkoo
 aangegeven in een inspraakreactie om niet de voorkeur te geven aan het nog mogen bouwen van 2
 woningen en 2 recreatieve opstallen, maar aan 1 woning en 3 recreatieve opstallen. Dit is conform
 bestaande rechten in het bestemmingsplan Oost (vastgesteld 31 oktober 2006, goedgekeurd 29 januari
 2007).’

 ‘De ruimte voor de 2 recreatieve opstallen is opgenomen door middel van nieuwe slaapplaatsen binnen Oost
 48 t/m 52.’ wordt gewijzigd in:
 ‘De ruimte voor de 3 recreatieve opstallen is opgenomen door middel van nieuwe slaapplaatsen binnen Oost
 48 t/m 52.’

 Toegevoegd wordt:’
 Voor het realiseren van deze 3 recreatieve opstallen en woning zal een (buitenplanse)
 projectafwijkingsprocedure moeten worden doorlopen. Daarbij wordt onder andere getoetst aan
 gemeentelijk- en regionaal beleid en de provinciale regelgeving. Hierbij wordt met name getoetst aan de
 Provinciale Ruimtelijke Verordening (PRV), zodat de nieuwe ontwikkeling de provinciale belangen niet
 doorkruist. Een belangrijk aspect in de PRV is het ‘Bestaand Bebouwd Gebied (zie paragraaf 2.2.1)




14/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>Nota Vooroverleg en Inspraak Bestemmingsplan Oost




                                               15/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>Nota Vooroverleg en Inspraak Bestemmingsplan Oost




Ambtshalve aanpassingen

Ambtshalve aanpassing 1
 Toelichting: 1.3 Nota van Uitgangspunten komplannen        Wordt gewijzigd in
 ‘Deze Nota van Uitgangspunten’ is op 14 september 2011     ‘Deze Nota van Uitgangspunten’ is op 14 september 2011
 vastgesteld’                                               vastgesteld en op 22 oktober 2014 aangevuld.’


Ambtshalve aanpassing 2
 Toelichting: 2.2.1 Provinciaal beleid/Structuurvisie en    De volgende tekst wordt toegevoegd
 Provinciale Verordening
 Onder de verbeelding ‘Bestaand bebouwd gebied plangebied   ‘Als bestaand bebouwd gebied wordt aangewezen de
 (zwart omlijnd) en omgeving’                               bestaande of de bij een – op moment van inwerkingtreding van
                                                            de verordening – geldend bestemmingsplan toegelaten woon-
                                                            of bedrijfsbebouwing, uitgezonderd bebouwing op agrarische
                                                            bouwpercelen en kassen. Onder toegelaten woon- of
                                                            bedrijfsbebouwing wordt mede begrepen de daarbij behorende
                                                            bebouwing ten behoeve van openbare voorzieningen,
                                                            verkeersinfrastructuur alsmede stedelijk water en stedelijk
                                                            groen van een stad, dorp of kern. De tekst is hierbij leidend,
                                                            het kaartje is indicatief.’


Ambtshalve aanpassing 3
 Toelichting: 2.2.1 Provinciaal beleid/Structuurvisie en    Wordt vervangen door de bijgevoegde verbeelding inclusief
 Provinciale Verordening                                    legenda
 De verbeelding ‘natuurgebieden in en rond het plangebied   De tekst wordt als volgt aangepast:
 (zwart omlijnd).
                                                            “Weidevogelleefgebied
                                                            Het plangebied is volledig grotendeels aangewezen als
                                                            weidevogelleefgebied (zie volgende afbeelding)…”


                                                            De gebruikte afbeelding in de toelichting is verouderd en wordt
                                                            vervangen door onderstaande:




16/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>                                                                   Nota Vooroverleg en Inspraak Bestemmingsplan Oost




Ambtshalve aanpassing 4
 Toelichting: 4.1 milieuzonering                                   Dit wordt geschrapt
 In het plangebied is sprake van verblijfsrecreatieve bedrijven.
 Deze individuele bedrijven hebben in de meeste gevallen
 maximaal een categorie 2, met een richtafstand van 30 meter.
 Deze zijn vanuit de bestaande situatie goed verenigbaar met
 de woonomgeving.’


Ambtshalve aanpassing 5
 Toelichting: 4.5 Externe Veiligheid                               Wordt gewijzigd in
 ‘In de (concept) Beleidsvisie Externe Veiligheid 2013-2016 is     ‘In de Beleidsvisie Externe Veiligheid 2014-2017 (vastgesteld
 een beeld geschetst hoe de gemeente Texel wil omgaan met          22-10-2014) is een beeld geschetst hoe de gemeente Texel wil
 externe veiligheid.’                                              omgaan met externe veiligheid.’


Ambtshalve aanpassing 6
 Toelichting: 5.2.3 Recreatie – verblijfsrecreatieve gebouwen      Wordt geschrapt
 ‘Op grond van het geldende bestemmingsplan is het aantal          (deze komen niet in het plangebied voor)
 appartementen op de verbeelding vastgelegd.’


Ambtshalve aanpassing 7
 Toelichting: 5.2.3 Recreatie – Verblijfsrecreatieve gebouwen      Wordt gewijzigd in
 ‘Daarnaast is een combinatie met sociaal-culturele doeleinden     ‘Daarnaast is een combinatie met sociaal-culturele doeleinden
 en ondergeschikte lichte horeca mogelijk.’                        en horeca van categorie 2 mogelijk.’


Ambtshalve aanpassing 8
 Toelichting: 5.2.4 Recreatie – Verblijfsrecreatieve terreinen     Wordt geschrapt
 ‘Een receptiegebouw is uitsluitend toegestaan binnen de op de
 verbeelding aangegeven aanduiding.’.


Ambtshalve aanpassing 9
 Toelichting: 5.2.8 Wonen – Lint                                   Wordt gewijzigd in
 ‘Per bestemmingsvlak is 1 woonhuis binnen het bouwvlak            ‘Per bestemmingsvlak is 1 woonhuis binnen het bouwvlak
 toegestaan.’                                                      toegestaan, tenzij het bouwvlak is voorzien van een
                                                                   aanduiding. In dat geval is het aantal woonhuizen dat is
                                                                   aangeduid toegestaan.’


Ambtshalve aanpassing 10
 Toelichting: Bijlage 1                                            Wordt vervangen door
 De Bijlage ‘Nota van uitgangspunten komplannen Texel,             De Bijlage ‘Nota van Uitgangspunten komplannen Texel,
 definitief 13 september 2011’                                     vastgesteld bij raadsbesluit van 14 september 2011 inclusief de
                                                                   aanvulling over horeca van 22 oktober 2014.’


Ambtshalve aanpassing 11
 Regels: Artikel 4.2.2 Recreatie – Recreatief opstal/recreatieve   Toegevoegd wordt
 opstallen
                                                                   ‘De oppervlakte van een recreatief opstal zal ten hoogste
                                                                   70 m2 bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer
                                                                   bedraagt, in welk geval de oppervlakte ten hoogste de
                                                                   bestaande oppervlakte zal bedragen.’


Ambtshalve aanpassing 12
 Regels: Artikel 4.4.2 Recreatie – Recreatief opstal/strijdig      Toegevoegd wordt
 gebruik

                                                                                                                                   17/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>Nota Vooroverleg en Inspraak Bestemmingsplan Oost




                                                                   ‘Het gebruik van gronden en bouwwerken binnen een
                                                                   bestemmingsvlak voor een aantal recreatieve slaapplaatsen
                                                                   dat meer bedraagt dan het op de verbeelding aangeduide
                                                                   aantal.’


Ambtshalve aanpassing 13
 Regels: Artikel 5.3 onder a Recreatie – Verblijfsrecreatieve      Wordt gewijzigd in
 gebouwen/afwijken van de bouwregels
 ‘Het bepaalde in lid 5.2.2 onder f in die zin dat de dakhelling   ‘Het bepaalde in lid 5.2.2 onder f in die zin dat de
 van bedrijfsgebouwen en/of overkappingen wordt verlaagd           dakhelling van gebouwen en/of overkappingen wordt
 en/of wordt verhoogd, mits: ‘                                     verlaagd en/of wordt verhoogd, mits:


Ambtshalve aanpassing 14
 Regels: Artikel 5.4.2 onder f Recreatie – Verblijfsrecreatieve    Wordt gewijzigd in
 gebouwen/strijdig gebruik
 ‘het gebruik van een woonhuis of inpandige woning voor            ‘het gebruik van een woonhuis of inpandige woning, niet
 verblijfsrecreatief gebruik.’                                     zijnde een woonhuis aangeduid als 2de woning, voor
                                                                   verblijfsrecreatief gebruik.’


Ambtshalve aanpassing 15
 Regels: Artikel 6.4.1 onder c Recreatie – Verblijfsrecreatieve    In de tabel wordt in elke rij het woord ‘maximaal’
 terreinen/toegestaan gebruik                                      verwijderd
                                                                   Voorbeeld:
                                                                   stacaravans: maximaal 4 recreatieve slaapplaatsen per
                                                                   stacaravan
                                                                   wordt gewijzigd in:
                                                                   4 recreatieve slaapplaatsen per stacaravan


Ambtshalve aanpassing 16
 Regels: Artikel 6.4.1 onder d Recreatie – Verblijfsrecreatieve    Wordt gewijzigd in
 terreinen/toegestaan gebruik
 Max. 50 per hectare                                               Maximaal 150 recreatieve slaapplaatsen per hectare
 Max. 30 per hectare                                               Maximaal 120 recreatieve slaapplaatsen per hectare
 Max. 50 per hectare                                               Maximaal 150 recreatieve slaapplaatsen per hectare
 Max. 20 per hectare                                               Maximaal 100 recreatieve slaapplaatsen per hectare


 Regels: Artikel 6.4.1 onder d Recreatie – Verblijfsrecreatieve    Toegevoegd wordt
 terreinen/toegestaan gebruik
                                                                   Familiehuizen: maximaal 100 recreatieve slaapplaatsen per
                                                                   hectare


Ambtshalve aanpassing 17
 Regels: Artikel 6.4.3 onder j Recreatie – Verblijfsrecreatieve    Wordt gewijzigd in
 terreinen/strijdig gebruik
 ‘het gebruik van een bedrijfswoning voor verblijfsrecreatief      ‘het gebruik van een bedrijfswoning, niet zijnde een
 gebruik.’                                                         woonhuis aangeduid als 2de woning, voor verblijfsrecreatief
                                                                   gebruik.’




18/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>                                                                   Nota Vooroverleg en Inspraak Bestemmingsplan Oost




Ambtshalve aanpassing 18
 Regels: Artikel 9.2.4 onder h Wonen – Lint/Bijbehorende           Wordt gewijzigd in
 bouwwerken
 ‘de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste       ‘de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk
 3,00 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte meer              zal ten hoogste 3,00 m bedragen, tenzij de bestaande
 bedraagt, in welk geval de goothoogte ten hoogste de              goothoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte ten
 bestaande goothoogte zal bedragen.’:                              hoogste de bestaande goothoogte zal bedragen.’


Ambtshalve aanpassing 19
 Regels: Artikel 9.4.2 onder a Wonen – Lint/strijdig gebruik       Wordt gewijzigd in
 ‘het gebruik van gronden en bouwwerken voor                       ‘het gebruik van gronden en bouwwerken, niet zijnde een
 verblijfsrecreatieve doeleinden anders dan logies met ontbijt.’   woonhuis aangeduid als 2de woning, voor
                                                                   verblijfsrecreatieve doeleinden anders dan logies met
                                                                   ontbijt.’


Ambtshalve aanpassing 20
 Regels: Artikel 9.1 onder Wonen –                                 Een nieuw sublid wordt toegevoegd onder ‘met daaraan’
 Lint/Bestemmingsomschrijving
 Omdat er een Nutskast achter Vierhuizen 13 staat en is                  nutsvoorzieningen
 opgenomen in de woonbestemming wordt een nieuw sublid
 toegevoegd.


Ambtshalve aanpassing 21
 Verbeelding:                                                      Bouwvlak aanpassen
 Loswal 2,6,8,10: 1 gebouw ligt niet in het bouwvlak               Het bouwvlak zal worden aangepast zodat de gebouwen in
                                                                   het bouwvlak komen te liggen conform onderstaand kaartje.




                                                                                                                               19/19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                blz 39



Hoofdstuk 1      Inleidende regels

Artikel 1        Begrippen

1.1     plan:
het bestemmingsplan Oost met identificatienummer NL.IMRO.0448.OST2014BP0001-on01 van de
gemeente Texel;

1.2       bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen;

1.3      aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4      aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5      achtererf:
erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer
dan 1,00 m van de voorkant van het hoofdgebouw of het dichtst bij de weg gelegen gebouw;

1.6     ander bouwwerk:
een bouwwerk, geen gebouw, geen bijbehorend bouwwerk en geen overkapping zijnde;

1.7       archeologische begeleiding:
het uitvoeren en registreren van waarnemingen tijdens niet-archeologische bodemverstorende
activiteiten, gericht op het vaststellen van aan- of afwezigheid van archeologische waarden op
basis van de in het Programma van Eisen verwoorde onderzoeksvra(a)g(en) en onderzoeksdoel-
stellingen. Archeologische begeleidingen worden verricht door een erkende partij, beschikkend
over een opgravingsvergunning ex artikel 45 van de Monumentenwet en uitgevoerd volgens de
desbetreffende specificaties in de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeolo-
gie (KNA). Conform de richtlijnen van de KNA zijn archeologische begeleidingen als alternatief
voor proefsleuven of opgravingen alleen toegestaan in een beperkt aantal nauwkeurig omschre-
ven situaties;

1.8      archeologisch monument:
terrein dat op basis van de Monumentenwet 1988 is aangewezen als beschermd archeologisch
monument;

1.9      archeologisch onderzoek:
onderzoek verricht door een erkende archeologisch partij, werkend volgens de geldende Kwali-
teitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA);

1.10    archeologisch plangebied:
het archeologische gebied waarbinnen de feitelijke bodemingrepen plaatsvinden en waarvoor een
vergunning wordt aangevraagd;

1.11     archeologische verwachting:
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van arche-
ologische sporen en relicten;

1.12     archeologisch vooronderzoek:
archeologisch vooronderzoek kan bestaan uit locatiegericht bureauonderzoek, booronderzoek,
geofysisch prospectieonderzoek, het graven van proefsleuven of een combinatie daarvan. De
verschillende vormen van onderzoek worden verricht door een erkende partij en uitgevoerd vol-
gens de desbetreffende specificaties in de geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie
(KNA). De resultaten van het onderzoek worden weergegeven en geïnterpreteerd in een rapport.
Op basis daarvan beoordeelt de gemeente of een vergunning kan worden verleend;



Bestemmingsplan Texel Oost                                                  Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>blz 40                                                                               106604.06



1.13    archeologische waarde:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied aanwezige archeologische
sporen en relicten;

1.14    bebouwing:
één of meer gebouwen, bijbehorende bouwwerken, overkappingen en/of andere bouwwerken

1.15     bebouwingsbeeld:
de waarde van een gebied in stedenbouwkundige zin, die wordt bepaald door de mate van sa-
menhang in aanwezige bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op een goede verhouding tussen
bouwmassa en open ruimte, een goede hoogte- en breedteverhouding tussen de bebouwing on-
derling en de samenhang in bouwvorm en ligging tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar is
georiënteerd;

1.16     bebouwingspercentage:
een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van
een terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

1.17     bedrijfswoning:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishou-
den van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het
terrein noodzakelijk is;

1.18     beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, genoemd in bijlage 1, dan wel een naar de aard of de
invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen activiteit, die in of bij een woonhuis wordt
uitgeoefend op een zodanige wijze dat het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie be-
houdt en de ruimtelijk uitwerking of uitstraling van die activiteit met de woonfunctie in over-
eenstemming is;

1.19     bestaand:
ten aanzien van de bij of krachtens de wet/Wabo aanwezige vergunde of legale bouwwerken en
de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: bestaand ten tijde van de terinzage-
legging van het bestemmingsplan als ontwerp; ten aanzien van het overige gebruik: bestaand ten
tijde van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod;

1.20     bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;

1.21    bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;




Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                   blz 41




1.22     bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevin-
dend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk,
met een dak;

1.23    blokhut:
een gebouw met een eenvoudige constructie en beperkte omvang ten behoeve van een recreatief
nachtverblijf;

1.24    bodemingrepen:
werken en werkzaamheden waarvan mag worden aangenomen dat zij het bodemarchief kunnen
aantasten;

1.25     boomteelt:
de teelt van boomkwekerijgewassen;

1.26     bosbouw:
het geheel van bedrijfsmatig handelen en van activiteiten gericht op de instandhouding en ont-
wikkeling van bestaande respectievelijk nieuwe bossen ten behoeve van (de functies) natuur,
houtproductie, landschap, milieu en recreatie;

1.27     bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van
een standplaats;

1.28     bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;

1.29      bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uit-
sluiting van onderbouw en zolder;

1.30    bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar beho-
rende bebouwing is toegelaten;

1.31    bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel;

1.32    bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels be-
paalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.33     bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct
hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.34     caravan:
een al dan niet uitklapbare wagen, gebouwd, ingericht en bestemd voor het kamperen, die inge-
volge het wegenverkeersreglement mag worden voortbewogen achter een motorvoertuig;

1.35     cultuurgrond:
grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden, die hobbymatig in gebruik zijn en niet worden ge-
bruikt ten behoeve van een volwaardige agrarische bedrijfsvoering;




Bestemmingsplan Texel Oost                                                      Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>blz 42                                                                                106604.06




1.36      cultuurhistorische waarden:
de waarde, die wordt toegekend aan een gebied of bouwwerk op basis van de ter plaatse be-
staande cultuurhistorische elementen: historische (steden)bouw, bovengrondse monumenten-
zorg, archeologische waarden, cultuurlandschap en historische geografie (landschappelijke ele-
menten die het gevolg zijn van menselijk handelen in het verleden, zoals bijvoorbeeld verkave-
lings-, beplantings en wegenpatronen);

1.37    dak:
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.38     deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
een door het College van Burgemeester en Wethouders aan te wijzen ambtenaar, persoon of
organisatie die voldoet aan de binnen de archeologische professie geldende opleidings- en erva-
ringseisen;

1.39     detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verko-
pen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor
gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactivi-
teit;

1.40      dienstverlening:
het bedrijfsmatig verrichten van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een
balie) te woord wordt gestaan en geholpen;

1.41     erf:
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een woonhuis of
een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat ge-
bouw;

1.42    erker:
een ondergeschikte uitbouw van het hoofdgebouw met een beperkte omvang (breedte, bouw-
hoogte, diepte) en transparante verschijningsvorm, waardoor het stedenbouwkundig aanzicht
niet wezenlijk wordt beïnvloed;

1.43    erotisch getinte vermaaksfunctie:
een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaats vinden van voorstellingen en/of verto-
ningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een
seksautomatenhal;

1.44     evenement:
elke voor het publiek toegankelijke verrichting van vermaak, met uitzondering van bioscoopvoor-
stellingen, markten als bedoeld in de Gemeentewet, kansspelen als bedoeld in de Wet op de
kansspelen, het in een inrichting in de zin van de Drank en Horecawet gelegenheid geven tot
dansen en betogingen, samenkomsten en vergaderingen als bedoeld in de Wet openbare mani-
festaties; onder evenement worden mede verstaan een herdenkingsplechtigheid, een braderie,
een optocht, een feest, muziekvoorstelling of wedstrijd op of aan de weg;




Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                   blz 43




1.45     extensief dagrecreatief medegebruik:
een extensief dagrecreatief medegebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de
bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan, zoals wandelen, fietsen, paard-
rijden, kanoën, vissen, picknicken, of een naar de aard daarmee gelijk te stellen medegebruik;

1.46    gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wan-
den omsloten ruimte vormt;

1.47     gebruiksmogelijkheden:
de mogelijkheden om gronden en bouwwerken overeenkomstig de daaraan toegekende bestem-
ming te gebruiken;

1.48     geluidsbelasting:
een geluidsbelasting vanwege een weg;

1.49    geluidsgevoelige objecten:
gebouwen die dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen, zoals bedoeld in de
Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

1.50     geluidsgevoelige functies:
in een gebouw of op een terrein aanwezige functies die maken dat een gebouw of een terrein als
geluidsgevoelig object wordt aangemerkt;

1.51     geluidszoneringsplichtige inrichting:
een inrichting, bij die ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een
bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld;

1.52    groepsverblijf:
een gebouw ingericht voor de bedrijfsmatige verstrekking van logies aan groepen personen ten
behoeve van recreatief verblijf, met daarbij behorende collectieve voorzieningen;

1.53     groothandel:
de handel tussen de producent en de detailhandel. Het gaat om de verkoop van goederen in
grote aantallen en hoeveelheden;

1.54     hogere grenswaarde:
een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van
geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeurgrenswaarde en die in een concreet geval
kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

1.55    hoofdgebouw:
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op
het perceel aanwezig zijn, gelet op de bestemming het belangrijkst is;

1.56     horecabedrijf:
een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden ver-
strekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie
met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

1.57     horecabedrijf categorie 1:
een horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag verstrekken van (niet of licht alco-
holhoudende) dranken en eenvoudige etenswaren aan bezoekers van andere functies, met name
functies als centrumvoorzieningen, onderdeel van een hotel en dagrecreatie, zoals een automa-
tiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, petit restaurant,
snackbar, snackkiosk, tearoom, traiteur, en/of een naar de aard en invloed op de omgeving
daarmee gelijk te stellen horecabedrijf al dan niet samen met een andere functie;




Bestemmingsplan Texel Oost                                                     Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>blz 44                                                                                106604.06




1.58    horecabedrijf categorie 2:
een horecabedrijf met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond, dat
voornamelijk is gericht op het verstrekken van maaltijden en/of (alcoholische) dranken, zoals
een (grand)café, eetcafé, restaurant, café/restaurant, en/of een naar de aard en invloed op de
omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf, al dan niet in combinatie met een zalencen-
trum;

1.59     horecabedrijf categorie 3:
een horecabedrijf, dat voornamelijk is gericht op het "s avonds en/of "s nachts verstrekken van
(alcoholische) dranken en waar tevens gelegenheid wordt geboden tot dansen of vergelijkbaar
vermaak, zoals een bar/dancing, discotheek, nachtclub, amusementshal en/of een naar de aard
en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf;

1.60      hotel:
een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met als neven-
activiteit het verstrekken van maaltijden en dranken voor consumptie ter plaatse;

1.61    hotelkamer:
een kamer in een hotel waar je als gast verblijft. De hotelkamer beschikt over een bed, toilet,
bad en/of douche, maar geen keuken;

1.62     houtteelt:
de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden die in principe
hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de meldings-
en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet;

1.63     huishouden:
een zelfstandig(e) dan wel samenwonend persoon of groep van personen die binnen een complex
van ruimten gebruik maken van dezelfde voorzieningen zoals een keuken, sanitaire voorzieningen
en de entree;

1.64     kampeermiddel:
een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan, dan wel enig ander daarmee verge-
lijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of
kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

1.65    kampeerterrein:
een terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht om daarop gelegenheid te geven tot het
plaatsen dan wel geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief dag- en
nachtverblijf;

1.66     kantine:
een ruimte waarin bedrijfsuitoefening is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van maal-
tijden, eenvoudige etenswaren en dranken;

1.67      kantoor:
een gebouw, dat dient voor het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of
slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

1.68    kap:
een dakafdekking onder een hoek van meer dan 5° met het horizontale vlak;

1.69     kelder:
een gedeelte van een gebouw dat geheel of vrijwel geheel onder de grond (onder het maaiveld)
is gelegen;

1.70     keuken:
een ruimte waarin mensen voedsel bereiden en waarbij meer voorzieningen aanwezig zijn dan de
voorzieningen die zijn toegestaan in een kitchenette. In een keuken kunnen complete maaltijden
worden voorbereid;


Rho Adviseurs B.V.                                                  Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                   Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                   blz 45



1.71    kitchenette
de maximale voorzieningen in een kitchenette bestaan uit een opstelplaats voor een aanrecht
met een vloeroppervlakte tot maximaal 1,5 m x 0,6 m, , ten behoeve van een koffiezetapparaat,
een waterkoker en een tafelmodel koelkast. Een kitchenette is niet bestemd voor het bereiden
van complete maaltijden;

1.72     kleinschalige duurzame energiewinning:
energie die gewonnen wordt uit kleinschalige perceelsgebonden bronnen, niet zijnde windturbi-
nes, waarbij weinig tot geen schadelijke milieueffecten optreden bij winning en omzetting en die
in onuitputtelijke hoeveelheden beschikbaar is, zoals zon, wind, water, aard- en omgevings-
warmte;

1.73     landschappelijke waarden:
de aan een gebied toegekende waarden wat betreft het waarneembare deel van het aardopper-
vlak, die waarde wordt bepaald door de herkenbaarheid en identiteit van de onderlinge samen-
hang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur en het menselijk grondgebruik;

1.74    logies met ontbijt:
het bieden van de, ten opzichte van het wonen ondergeschikte, mogelijkheid tot recreatief
nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben;

1.75     logiesverstrekking:
het tegen vergoeding verstrekken van logies, waarbij de logieseenheden enkel zijn ingericht voor
nachtverblijf. Naast het verstrekken van logies worden accommodaties aangeboden voor dagver-
blijf en maaltijdbereiding;

1.76    maatschappelijke voorzieningen:
educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzie-
ningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook productiegebonden detailhandel en
ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;

1.77     mantelzorg:
het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale
vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;

1.78    meetverschil:
een door de feitelijke terreininrichting aanwezig verschil tussen het beloop van lijnen in het veld
en een aangegeven bestemmings- of bouwgrens;

1.79    milieusituatie:
de waarde van een gebied in milieuhygiënische zin die wordt bepaald door de mate van scheiding
tussen milieugevoelige en milieubelastende functies, daarbij in het bijzonder gelet op het voor-
kómen dan wel beperken van hinder door geur, stof, geluid, gevaar, licht en/of trilling;

1.80     natuurlijke waarden:
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biolo-
gische elementen voorkomende in dat gebied. Onderdeel van de natuurlijke waarden vormt
steeds een beoordeling van de gebiedsbescherming op basis van de Natuurbeschermingswet en de
soortbescherming op basis van de Flora- en faunawet;

1.81     normaal onderhoud:
het onderhoud, dat gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer en
gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming behoren;

1.82    normtelling slaapplaatsen:
het maatgevend gemiddelde voor de bezetting van recreatieve verblijfsaccommodatie;

1.83     ondergeschikte lichte horeca:
horeca die ondergeschikt en gerelateerd is aan de bestemming en tot doel heeft het verstrekken
van kleine etenswaren en dranken. Tot ondergeschikte horeca worden mede gerekend mobiele
horecastands, drankautomaten en dergelijke;


Bestemmingsplan Texel Oost                                                      Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>blz 46                                                                                106604.06



1.84      opgraving:
het opgraven van een archeologische vindplaats met als doel de in-formatie te verzamelen en
vast te leggen die nodig is voor het be-antwoorden van de in het Programma van Eisen verwoorde
onder-zoeksvra(a)g(en) en het behalen van de onderzoeksdoelstellingen. Opgravingen worden
verricht door een erkende partij, beschikkend over een opgravingsvergunning ex artikel 45 van de
Monumenten-wet en uitgevoerd volgens de desbetreffende specificaties in de vigerende versie
van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA).

1.85     oppervlakte en diepte van de bodemingreep bij het bepalen van al dan niet vrijstelling
van de vergunningsplicht:
de gemeente beoordeelt of bouwplannen en voorgenomen werken vergunningplichtig zijn of deze
vallen binnen de criteria voor vrijstelling. Daarbij wordt beoordeeld of de feitelijke bodemin-
greep ten behoeve van het gebouw of werk zowel de vrijgestelde oppervlakte als diepte van de
betreffende beleidscategorie overschrijden. Is dit niet het geval dan is het betreffende gebouw
of werk niet vergunningplichtig;

1.86    overig bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met
de aarde is verbonden;

1.87    overkapping:
elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten
hoogste één wand;

1.88     pand:
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid
die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

1.89      peil:
a. indien op of in het land wordt gebouwd:
          de hoogte van het afgewerkte omliggende terrein ter plaatse van het bouwwerk met
          dien verstande dat, indien het bouwwerk zal worden gebouwd op een nog onbebouwd
          perceel, deze hoogte ten hoogste 0,50 m ligt boven of beneden de hoogte van de kruin
          van de weg waarop het perceel wordt ontsloten, eventueel natuurlijk aanwezige reliëf-
          verschillen buiten beschouwing gelaten;
b. indien de hoogte van het afgewerkte terrein niet aan alle zijden van het bouwwerk gelijk is,
     wordt het peil gerekend vanaf het gemiddelde punt van het omliggende afgewerkte terrein;
     incidenteel aangebrachte en ondergeschikte ophogingen en verdiepingen buiten beschouwing
     gelaten;
c. indien op of in het water wordt gebouwd:
          het ter plaatse door het waterschap ten tijde van de eerste terinzagelegging (inwer-
          kingtreding)van het bestemmingsplan vastgestelde waterpeil;

1.90     permanente bewoning:
er is sprake van permanente bewoning wanneer de huurder of de eigenaar van de woonruimte
deze meer dan 180 dagen in een aaneengesloten periode van 360 dagen bewoont;

1.91    personeelsverblijf:
een verblijfsruimte ten behoeve van tijdelijke huisvesting van eigen personeel dat over een ar-
beidscontract voor korter dan een jaar beschikt;

1.92     productiegebonden detailhandel:
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, geteeld, gerepareerd en/of toege-
past in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productie-
functie;

1.93     prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding;




Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                    blz 47




1.94    recreatie appartement:
het geheel van bij elkaar behorende vertrekken als afzonderlijk gemeubileerde woongelegen-
heid, bedoeld voor verblijfsrecreatie, in een groter gebouw;

1.95     recreatief opstal:
een recreatief verblijf, niet staande op een recreatieterrein of deel uitmakende van een complex
recreatieappartementen;

1.96      recreatief verblijf:
verblijf uitsluitend gericht op ontspanning en vrijetijdsbesteding;

1.97     recreatieve slaapplaats:
plaats om te slapen bestemd voor recreatief verblijf;

1.98      reëel agrarisch bedrijf
er is sprake van een reëel agrarisch bedrijf als tussen de helft en een nagenoeg volledig 'redelijk'
inkomen afkomstig is uit het bedrijf en tussen de helft en nagenoeg volledige arbeidsinzet van
een volwaardige arbeidskracht aan het bedrijf besteed wordt. Een reëel agrarisch bedrijf heeft
de potentie uit te groeien tot een volwaardig agrarisch bedrijf;

1.99      seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornogra-
fische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een seksbioscoop,
een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een erotische massagesalon, al dan
niet in combinatie met elkaar;

1.100    sierteelt:
de teelt van opgaande sierbeplanting als heesters en struiken;

1.101     stacaravan:
een zelfstandig verrijdbaar bouwwerk, bestaande uit een lichte constructie en uit lichte materi-
alen met wielas, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor recreatief dag- en/of nacht-
verblijf, die gedurende meerdere jaren op een kampeerterrein op dezelfde plaats blijft staan en
als kampeermiddel valt aan te merken;

1.102   terras:
een plek van een horecagelegenheid waar men buiten kan zitten;

1.103    tuinwal
een van oudsher op het Oude Land van Texel veel voorkomend landschapselement, in gebruik als
terreinafscheiding, bestaande uit gestapelde graszoden, aan de basis ongeveer een meter breed
en naar boven taps toelopend tot ongeveer 30 cm en circa 1 meter hoog;

1.104    uitstalling:
een los element dat voor een pand in de openbare ruimte wordt geplaatst om de aandacht te
vestigen op een winkel of onderneming die in het pand gevestigd is. Hieronder wordt o.a. ver-
staan: kledingrekken, rekken voor het uitstallen van fruit, bloemen, uitzoekbakken, etc.;

1.105    verblijfsrecreatie:
het recreatief doorbrengen van één of meer nachten buiten de vaste woonplaats, uitgezonderd
sociale bezoeken aan familie, vrienden, kennissen en zakenbezoeken;

1.106    verkeersveiligheid:
de waarde van een gebied voor de veiligheid van het verkeer, die wordt bepaald door de mate
van overzichtelijkheid en vrij uitzicht (met name bij kruisingen van wegen en uitritten) en de
(mogelijke) effecten van bebouwing en overige inrichtingselementen op de gedragingen van ver-
keersdeelnemers;




Bestemmingsplan Texel Oost                                                      Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>blz 48                                                                                106604.06




1.107    vloeroppervlakte:
de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en aan- en bijbehorende bouwwerken op de begane
grond;

1.108    voorgevel:
de naar de weg gekeerde gevel van een (hoofd)gebouw;

1.109    voorgevelrooilijn:
de naar de weg gekeerde gevellijn van een (hoofd)gebouw;

1.110    voorkeursgrenswaarde:
de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van
geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder
en/of het Besluit geluidhinder;

1.111   vuurwerkbedrijf:
een bedrijf dat is gericht op de vervaardiging of assemblage van vuurwerk of de (detail)handel in
vuurwerk c.q. de opslag van vuurwerk en/of de daarvoor benodigde stoffen;

1.112    waarde - archeologie - 2:
gronden met een archeologische waarde zoals aangeduid op de Archeologische Beleidskaart ca-
tegorie 2;

1.113   waarde - archeologie - 3:
gronden met een hoge archeologische verwachting, mede gebaseerd op de cultuurhistorie zoals
vermeld op de Archeologische Beleidskaart categorie 3;

1.114    waarde - archeologie - 4:
gronden met een gematigde archeologische verwachting zoals vermeld op de Archeologische
Beleidskaart categorie 4;

1.115  woning/wooneenheid:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishou-
den;

1.116    woonhuis:
een gebouw dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeelte-
lijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een een-
heid beschouwd kan worden;

1.117    woonsituatie:
de waarde van een gebied voor de woonfunctie die wordt bepaald door de situering van om die
woonfunctie liggende functies en bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op de daglichttoetre-
ding, het uitzicht, de mate van privacy en het voorkómen of beperken van hinder;

1.118   zomerhuis:
een verblijfsrecreatieve woning op een voor recreatieve doeleinden bestemd terrein.




Rho Adviseurs B.V.                                                  Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                   Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                 blz 49




Artikel 2        Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1     de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een ander bouwwerk, met uit-
zondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.2      de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.3       de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel;

2.4     de hoogte van een dakopbouw:
vanaf de afdekking van de bovenste bouwlaag tot aan het hoogste punt van de dakopbouw;

2.5     de hoogte van een kap:
vanaf de bovenkant goot, boeibord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel tot aan het
hoogste punt van de kap;

2.6      de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van
de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.7      de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts gepro-
jecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouw-
werk:
   bij het bepalen van de oppervlakte worden overstekken aan buitenwerkse gevelvlakken van-
    af een breedte van 1,00 m in zijn geheel meegerekend;

2.8      de afstand tot de perceelgrens:
de kortste afstand vanaf enig punt van een gebouw tot de perceelgrens.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                   Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>blz 50                                                                                106604.06



Hoofdstuk 2      Bestemmingsregels

Artikel 3        Agrarisch - Cultuurgrond

3.1      Bestemmingsomschrijving

De voor "Agrarisch - Cultuurgrond" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. cultuurgrond;
b. het behoud van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de gronden;

met daaraan ondergeschikt:
c. nutsvoorzieningen;
d. paden;

met de daarbijbehorende:
e. andere bouwwerken.

3.2      Bouwregels


3.2.1    Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
Op of in deze gronden zullen geen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen wor-
den gebouwd.

3.2.2    Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van perceelafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen;
b. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zal ten hoogste 1,00 m bedragen;
c. er zullen geen andere bouwwerken in de vorm van windturbines worden gebouwd.

3.3      Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het opslaan van mest, hooi- en/of kuilbalen en/of overige landbouwproducten, met uitzon-
    dering van tijdelijke opslag (maximaal zes maanden);
b. het afgraven en/of vergraven en/of ophogen van gronden;
c. het gebruik van de gronden en/of bouwwerken voor het aanplanten van bomen en/of hout-
    gewas, sier- en/of fruitteelt, houtteelt, bosbouw en/of naar de aard en invloed daarmee ge-
    lijk te stellen bedrijvigheid;
d. het opslaan van niet-agrarische producten en goederen en/of het stallen van auto's, boten
    en caravans en strandhuisjes;
e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doelein-
    den;
g. het gebruik van de gronden ten behoeve van de permanente inrichting als parkeer- en/of
    speelterrein;
h. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders
    dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactivitei-
    ten en werken en werkzaamheden;
i. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtui-
    gen;
j. het storten van puin en afvalstoffen;
k. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.




Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                            blz 51




3.4    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden


3.4.1    Vergunningplicht
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergun-
ning vereist:
a. het aanbrengen, verwijderen of wijzigingen van oppervlakteverhardingen;
b. het ophogen, egaliseren of verlagen van gronden;
c. het vellen of rooien van bomen en houtopstanden, onverminderd hetgeen bepaald is bij of
    krachtens de Boswet;
d. het scheuren van grasland, met uitzondering het vernieuwen van de grasmat;
e. het verwijderen van tuinwallen.

3.4.2   Uitzondering
Het bepaalde in lid 3.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die het normale
onderhoud en/of het normaal agrarisch gebruik betreffen.

3.4.3   Toetsingscriteria
De omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend als geen onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan landschappelijke en cultuurhistorische waarden.




Bestemmingsplan Texel Oost                                               Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>blz 52                                                                                106604.06



Artikel 4        Recreatie - Recreatief opstal

4.1      Bestemmingsomschrijving

De voor "Recreatie - Recreatief opstal" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. recreatieve opstallen, waarbij het aantal slaapplaatsen ten hoogste het ter plaatse van de
    aanduiding "maximaal aantal slaapplaatsen" aangegeven aantal mag bedragen;

met daaraan ondergeschikt:
b. kleinschalige duurzame energiewinning;
c. paden;
d. water;

met de daarbijbehorende:
e. tuinen, erven en terreinen;
f. andere bouwwerken.

4.2      Bouwregels


4.2.1    Algemeen
De bouwregels van lid 4.2.2 en 4.2.3 zijn tevens van toepassing voor gebruik dat is toegelaten na
afwijking van de regels van dit plan.

4.2.2    Recreatieve opstallen
Voor het bouwen van recreatieve opstallen gelden de volgende regels:
a. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van recreatieve opstallen
    worden gebouwd;
b. de recreatieve opstallen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
c. de oppervlakte van een recreatief opstal zal ten hoogste 70 m2 bedragen, tenzij de be-
    staande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande
    oppervlakte zal bedragen;
d. de goothoogte en de bouwhoogte van de recreatieve opstallen zullen ten hoogste de ter
    plaatse van de aanduiding "maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)" aangege-
    ven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in
    welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of
    bouwhoogte zal bedragen;
e. de dakhelling van de recreatieve opstallen zal niet minder respectievelijk meer bedragen
    dan ter plaatse van de aanduiding "minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (gra-
    den)" aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk
    geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen.

4.2.3    Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen met dien
    verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg ge-
    keerde gevel(s) van het recreatief opstal of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal
    bedragen;
b. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zal ten hoogste 5,00 m bedragen;
c. er zullen geen andere bouwwerken in de vorm van windturbines worden gebouwd.

4.3      Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
a. het bepaalde in lid 4.2.2 onder e in die zin dat de dakhelling van recreatieve opstallen wordt
    verlaagd en/of wordt verhoogd, mits:
    1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke
         waarden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden;


Rho Adviseurs B.V.                                                  Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                   Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                 blz 53




b.    het bepaalde in lid 4.2.3 onder b in die zin dat de bouwhoogte van andere bouwwerken
      wordt vergroot tot ten hoogste 10,00 m, mits:
      1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke
          waarden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden.

4.4       Specifieke gebruiksregels


4.4.1    Toegestaan gebruik
In overeenstemming met deze bestemming is:
    bij de inrichting van de recreatieve opstallen voor recreatief verblijf geldt de volgende
     normtelling:

recreatief opstal                               5 recreatieve slaapplaatsen per recreatief
                                                opstal

4.4.2    Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van recreatieve opstallen voor permanente bewoning;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken binnen een bestemmingsvlak voor een aantal re-
    creatieve slaapplaatsen dat meer bedraagt dan het op de verbeelding aangeduide aantal;
c. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders
    dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactivitei-
    ten en werken en werkzaamheden;
d. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtui-
    gen;
e. het storten van puin en afvalstoffen;
f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

4.5       Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:
   een bouwvlak wordt verschoven en/of qua vorm wordt aangepast, mits:
    1. de oppervlakte van het bouwvlak niet wordt vergroot;
    2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke
        waarden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                   Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>blz 54                                                                                106604.06



Artikel 5        Recreatie - Verblijfsrecreatieve gebouwen

5.1      Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatieve gebouwen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van verblijfsrecreatie in de vorm van ho-
    tels, appartementen, groepsverblijven en naar de aard daarmee gelijk te stellen verblijfsre-
    creatieve voorzieningen al dan niet in combinatie met sociaal - culturele doeleinden en ho-
    reca van categorie 2, waarbij het aantal slaapplaatsen ten hoogste het ter plaatse van de
    aanduiding "maximaal aantal slaapplaatsen" aangegeven aantal mag bedragen;

met daaraan ondergeschikt:
b. woonhuizen of inpandige woningen, al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps-
    of bedrijfsactiviteit aan huis en/of mantelzorg;
c. woonhuizen en bijbehorende bouwwerken waar zowel recreatieve als permanente bewoning
    is toegestaan, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - tweede woning";
d. bijbehorende bouwwerken bij het woonhuis of de inpandige woning;
e. kleinschalige duurzame energiewinning;
f. wegen en paden;
g. water;

met de daarbijbehorende:
h. tuinen, erven en terreinen;
i. parkeervoorzieningen;
j. andere bouwwerken;
waarbij ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek", de instandhouding van de bestaande ka-
rakteristieke hoofdvorm van gebouwen wordt nagestreefd.

5.2      Bouwregels


5.2.1    Algemeen
De bouwregels van lid 5.2.2, 5.2.3 en 5.2.4 zijn tevens van toepassing voor gebruik dat is toege-
laten na afwijking van de regels van dit plan.

5.2.2    Bouwwerken genoemd in lid 5.1. onder a, b en c
Voor het bouwen van de in lid 5.1 onder a, b en c genoemde gebouwen en overkappingen gelden
de volgende regels:
a. per bestemmingsvlak zullen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van de ter
    plaatse gevestigde verblijfsrecreatieve functie worden gebouwd;
b. de gebouwen en overkappingen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
c. het aantal woonhuizen of inpandige woningen zal ten hoogste één per bestemmingsvlak
    bedragen;
d. de oppervlakte van een op de begane grond gevestigde woonhuis of inpandige woning zal ten
    hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de
    oppervlakte van het op de begane grond gevestigde woonhuis of inpandige woning ten hoog-
    ste de bestaande oppervlakte zal bedragen;
e. de goothoogte en de bouwhoogte van de gebouwen en overkappingen zullen ten hoogste de
    ter plaatse van de aanduiding "maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)" aan-
    gegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer be-
    draagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goot-
    hoogte en/of bouwhoogte zal bedragen;
f. de dakhelling van de gebouwen en overkappingen zal niet minder respectievelijk meer be-
    dragen dan ter plaatse van de aanduiding "minimum dakhelling (graden), maximum dakhel-
    ling (graden)" aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in
    welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal be-
    dragen;




Rho Adviseurs B.V.                                                  Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                   Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                  blz 55



g.   in afwijking van het bepaalde onder d, e en f gelden ter plaatse van de aanduiding "karakte-
     ristiek" de volgende bouwregels:
     1. een karakteristieke hoofdvorm zal binnen het gebied ter plaatse van de aanduiding "ka-
          rakteristiek" worden gebouwd;
     2. de oppervlakte, goothoogte en dakhelling van een karakteristieke hoofdvorm zal ten
          minste en ten hoogste de bestaande oppervlakte, goothoogte, nokrichting en dakhelling
          bedragen.

5.2.3    Bijbehorende bouwwerken bij een woonhuis of inpandige woning
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
a. bijbehorende bouwwerken zullen ten minste 3,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s)
    van het woonhuis of de inpandige woning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd,
    tenzij de bestaande afstand minder bedraagt, in welk geval de afstand ten minste de be-
    staande afstand zal bedragen;
b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per hoofdgebouw ten
    hoogste 80 m2 bedragen, tenzij de bestaande gezamenlijke oppervlakte meer bedraagt, in
    welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen;
c. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per woonhuis of inpandi-
    ge woning ten hoogste 50% van het achtererf bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte
    meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande opper-
    vlakte zal bedragen;
d. de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste de oppervlakte van het
    woonhuis bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de op-
    pervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen;
e. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste de bouwhoogte
    van de eerste verdiepingsvloer plus 0,25 m van het woonhuis bedragen;
f. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3,00 m bedragen,
    tenzij de bestaande goothoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte ten hoogste de
    bestaande goothoogte zal bedragen;
g. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen, tenzij de be-
    staande dakhelling meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet meer dan de bestaande
    dakhelling zal bedragen;
h. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 6,00 m bedragen en ten min-
    ste 0,50 m lager zijn dan de bouwhoogte van het woonhuis, tenzij de bestaande bouwhoogte
    meer bedraagt, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouwhoogte zal be-
    dragen;
i. per woonhuis of inpandige woning zullen ten hoogste twee vrijstaande bijbehorende bouw-
    werken worden gebouwd.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                    Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>blz 56                                                                                 106604.06




5.2.4    Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen met dien
    verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg ge-
    keerde gevel(s) van het (de) woonhuis(zen) of een (de) bedrijfsgebouw(en) of het verlengde
    daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
b. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zal ten hoogste 5,00 m bedragen;
c. er zullen geen andere bouwwerken in de vorm van windturbines worden gebouwd.

5.3       Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
a. het bepaalde in lid 5.2.2 onder f in die zin dat de dakhelling van gebouwen en/of overkap-
    pingen wordt verlaagd en/of wordt verhoogd, mits:
    1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke
        waarden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden;

b.    het bepaalde in lid 5.2.2 onder g in die zin dat in ondergeschikte mate wordt afgeweken van
      de bestaande maatvoeringen en gevelindeling van de karakteristieke hoofdvorm, mits:
      1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bestaande hoofdvorm van het karakte-
          ristieke gebouw.

5.4       Specifieke gebruiksregels


5.4.1    Toegestaan gebruik
In overeenstemming met deze bestemming is:
a. het ondergeschikt gebruik van gedeelten van het woonhuis, de woning en/of de bijbehoren-
     de bouwwerken voor de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, met in-
     achtneming van de volgende voorwaarden:
     1. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt ten hoogste 80 m²;
     2. er mogen alleen niet-uitstekende, niet-verlichte reclame-uitingen van beperkte omvang
         aan het woonhuis worden aangebracht;
     3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn;
b. het ondergeschikt gebruik van de gronden en bouwwerken voor productiegebonden detail-
     handel tot ten hoogste 10% van de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen met
     een maximum van 80 m²;
c. het gebruik van een woonhuis voor recreatieve bewoning, ter plaatse van de aanduiding
     "specifieke vorm van wonen - tweede woning", waarbij het aantal woonhuizen waarbinnen
     recreatieve bewoning is toegestaan ten hoogste één bedraagt;
d. bij de inrichting van de gebouwen voor recreatief verblijf geldt de volgende normtelling:

hotel                            2 recreatieve slaapplaatsen per hotelkamer
recreatieappartement             5 recreatieve slaapplaatsen per recreatieappartement
groepsverblijf                   aantal recreatieve slaapplaatsen wordt gebaseerd op het
                                 werkelijk aantal geplaatste bedden

5.4.2    Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gebouwen en bijbehorende bouwwerken voor permanente bewoning, uitge-
    zonderd het woonhuis of de inpandige woning;
b. het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor recreatieve bewoning;
c. het gebruik van gronden en gebouwen, anders dan ten behoeve van een bedrijfsmatige ex-
    ploitatie;
d. het splitsen van een woonhuis of een inpandige woning in meer dan één woning;
e. het gebruik van gronden en bouwwerken binnen een bestemmingsvlak voor een aantal re-
    creatieve slaapplaatsen dat meer bedraagt dan het op de verbeelding aangeduide aantal;


Rho Adviseurs B.V.                                                   Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                    Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                    blz 57



f.    het gebruik van een woonhuis of een inpandige woning, niet zijnde een woonhuis aangeduid
      als tweede woning, voor verblijfsrecreatief gebruik;
g.    het gebruik van gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders
      dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactivitei-
      ten en werken en werkzaamheden;
h.    de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtui-
      gen;
i.    het storten van puin en afvalstoffen;
j.    het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

5.5       Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
a. het bepaalde in lid 5.4.2 onder a in die zin dat de gebouwen worden gebruikt voor het in-
    richten van ruimten ten behoeve van de huisvesting van tijdelijk personeel van het ter
    plaatse gevestigde bedrijf, mits:
    1. er alleen sprake is van huisvesting voor eigen tijdelijk personeel dat over een arbeids-
         contract voor een periode korter dan een jaar beschikt en geen hoofdverblijf op Texel
         heeft;
    2. de verblijfseenheden binnen de gebouwen gerealiseerd worden;
    3. de huisvesting naar aard en uiterlijk een ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsactivi-
         teiten blijft en een rechtstreekse relatie heeft met de bedrijfsactiviteiten;
    4. er sprake is van een centrale entree en een eigen keukenvoorziening. Indien dat van-
         wege de bouwkundige bestaande situatie onmogelijk is, dienen in elk geval zodanig
         voorzieningen getroffen te worden dat qua uiterlijke vertoning sprake is van bij elkaar
         horende verblijfseenheden;
    5. de capaciteit in de verblijven ten hoogste 20 personen bedraagt;
    6. de gezamenlijke oppervlakte in gebruik voor de huisvesting ten hoogste 260 m² bedraagt
         met een maximum van 13 m² per persoon;
    7. er voldoende parkeervoorzieningen op het eigen terrein aanwezig zijn;
    8. er binnen het bestemmingsvlak sprake is van een bedrijfswoning;
    9. er geen sprake is van onevenredige schade voor de omliggende bedrijven, in dié zin dat
         de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
    10. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie, de
         verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden;

b.    het bepaalde in lid 5.4.2 onder a in die zin dat vrijstaande bijbehorende bouwwerken wor-
      den gebruikt als tijdelijk zelfstandige woonruimte ten behoeve van mantelzorg, mits:
      1. de dringende sociale, verzorgings- of sociaal medische redenen worden aangetoond door
          een deskundig arts of een medisch specialist;
      2. de afstand van het vrijstaande bijbehorende bouwwerk tot het woonhuis ten hoogste
          20,00 m bedraagt, tenzij de feitelijke situatie op het achtererf dit niet toelaat en het
          woongenot, de ontwikkelingsmogelijkheden en de gebruiksmogelijkheden van omlig-
          gende gronden niet worden beperkt, in welk geval de afstand van het vrijstaande bijbe-
          horende bouwwerk tot het woonhuis ten hoogste 50,00 m bedraagt;
      3. in geval de noodzaak voor de tijdelijk zelfstandige woonruimte niet meer aanwezig is,
          het vrijstaande bijbehorende bouwwerk binnen drie maanden na beëindiging van de
          bewoning weer ongeschikt wordt gemaakt voor bewoning.

5.6    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
werkzaamheden


5.6.1    Vergunningplicht
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergun-
ning vereist:
   het verwijderen van delen van karakteristieke gebouwen, ter plaatse van de aanduiding
    "karakteristiek".



Bestemmingsplan Texel Oost                                                      Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>blz 58                                                                                106604.06



5.6.2   Uitzondering
Het bepaalde in lid 5.6.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

5.6.3     Toetsingscriteria
De omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, indien:
a. de bouwtechnische kwaliteit dusdanig slecht is dat hergebruik in alle redelijkheid niet moge-
    lijk is;
b. het delen van een gebouw betreft die op zichzelf niet karakteristiek zijn en waarbij door
    verwijdering daarvan de waardevolle hoofdvorm of de karakteristieke waarden van het ge-
    bouw niet onevenredig wordt aangetast;
c. toepassing wordt gegeven aan de afwijking genoemd in 5.3 onder b.


5.7       Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:
a. een bouwvlak wordt verschoven en/of qua vorm wordt aangepast, mits:
    1. de oppervlakte van het bouwvlak niet wordt vergroot;
    2. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daar-
       voor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere waarde;
    3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke
       waarden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden;

b.    het binnen een bestemmingsvlak toegestane aantal recreatieve slaapplaatsen wordt vermin-
      derd zodat het overeenstemt met het daadwerkelijk gebruik;

c.    het binnen een bestemmingsvlak toegestane aantal recreatieve slaapplaatsen met 25 %
      wordt uitgebreid met een maximum van 20 en/of het bestemmings- en bouwvlak met maxi-
      maal 25 % wordt vergroot, als:
      1. het totaal aantal recreatieve slaapplaatsen op Texel, volgens de gemeentelijke slaap-
          plaatsentelling, na wijziging niet hoger is dan 45.000;
      2. er sprake is van een concreet voornemen tot uitbreiding;
      3. de uitbreiding is gekoppeld aan een aantoonbare (ruimtelijke) kwaliteitsverbetering en
          seizoensverbreding van de gehele recreatieve functie van het bedrijf;
      4. de uitbreiding bijdraagt aan het behoud of de vergroting van de werkgelegenheid op het
          bedrijf en de rentabiliteit van het bedrijf verbetert;
      5. de uitbreiding geen nieuwe ontwikkeling inhoudt maar een afronding is van de bestaan-
          de bedrijfsvoering;
      6. er sprake is van een bestaand kleinschalig bedrijf, dat beschikt over maximaal 100
          slaapplaatsen;
      7. het bedrijf waarvoor de uitbreiding wordt aangevraagd, nog niet eerder van de uitbrei-
          dingsmogelijkheden gebruik heeft gemaakt in de planperiode van de voorloper van dit
          bestemmingsplan;
      8. binnen 5 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan een verzoek tot uitbreiding
          wordt ingediend, waarbij uitgifte op volgorde van binnenkomst wordt behandeld;
      9. binnen 7 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan een ontvankelijke omge-
          vingsvergunning voor het bouwen is ingediend;
      10. binnen 10 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan de uitbreiding wordt gerea-
          liseerd;

d.    wordt afgeweken van de bestaande maatvoeringen van een gebouw, ter plaatse van de aan-
      duiding "karakteristiek", en een andere bouwvorm wordt teruggebouwd, waarbij de aandui-
      ding "karakteristiek" wordt verwijderd, mits:
      1. het bouwwerk teniet is gegaan door een calamiteit en herbouw in de oorspronkelijke
          staat redelijkerwijs niet verlangd kan worden of de bouwtechnische kwaliteit dusdanig
          slecht is dat hergebruik in alle redelijkheid niet mogelijk is;



Rho Adviseurs B.V.                                                  Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                   Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                               blz 59



    2.   na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels voor gebouwen in de desbetref-
         fende bestemming van overeenkomstige toepassing zijn;
    3.   geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woon-
         situatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                  Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>blz 60                                                                               106604.06



Artikel 6        Recreatie - Verblijfsrecreatieve terreinen

6.1      Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatieve terreinen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. zomerhuizen;
b. bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen, al dan niet in combina-
     tie met een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis en/of mantelzorg;
c. gebouwen en overkappingen ten dienste van het recreatieterrein ten behoeve van:
     1. dienstverlening, waaronder recepties;
     2. detailhandel;
     3. horecabedrijf categorie 2;
     4. sport- en speeldoeleinden;
al dan niet in combinatie met ruimten ten behoeve van sanitaire voorzieningen en onderhoud en
beheer;
d. gebouwen en overkappingen ten behoeve van:
     1. sanitaire voorzieningen;
     2. het onderhoud en het beheer;
e. standplaatsen voor kampeermiddelen, waaronder stacaravans en naar de aard daarmee ge-
     lijk te stellen onderkomens;
f. blokhutten;
g. bijbehorende bouwwerken bij zomerhuizen of stacaravans;
h. familiehuizen;
waarbij het aantal slaapplaatsen ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding "maximaal aantal
slaapplaatsen" aangegeven aantal mag bedragen;

met de daarbijbehorende:
i. tuinen, erven en terreinen;
j. sport- en speelterreinen;
k. wegen en paden;
l. parkeervoorzieningen;
m. beplanting en bebossing;
n. water;
o. andere bouwwerken.

6.2      Bouwregels


6.2.1    Zomerhuizen
Voor het bouwen van zomerhuizen gelden de volgende regels:
a. de zomerhuizen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de oppervlakte van een zomerhuis zal ten hoogste 100 m² bedragen;
c. de goothoogte van een zomerhuis zal ten hoogste 3,50 m bedragen;
d. de bouwhoogte van een zomerhuis zal ten hoogste 8,00 m bedragen;
e. de dakhelling van een zomerhuis zal ten minste 30º en ten hoogste 60° bedragen, tenzij de
    bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder
    en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen.

6.2.2    Kelders onder zomerhuizen
Voor het bouwen van kelders onder zomerhuizen gelden de volgende regels:
a. een kelder zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de oppervlakte van een kelder zal ten hoogste de oppervlakte van het zomerhuis bedragen.

6.2.3    Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
a. per bestemmingsvlak c.q. bouwvlak mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd,
    indien de oppervlakte van het bestemmingsvlak ten minste 2 hectare bedraagt;



Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                 blz 61



b.   de oppervlakte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaan-
     de oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van het bedrijfswoning ten
     hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen;
c.   de goothoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 4,50 m bedragen, tenzij de bestaande
     goothoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte ten hoogste de bestaande goot-
     hoogte zal bedragen;
d.   de dakhelling van een bedrijfswoning zal ten minste 30º en ten hoogste 60° bedragen, tenzij
     de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet min-
     der en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen;
e.   de bouwhoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 10,00 m bedragen, tenzij de be-
     staande bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste de bestaande
     bouwhoogte zal bedragen.

6.2.4    Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
a. bijbehorende bouwwerken zullen ten minste 3,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s)
    van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd, tenzij de bestaande
    afstand minder bedraagt, in welk geval de afstand ten minste de bestaande afstand zal be-
    dragen;
b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per bedrijfswoning ten
    hoogste 80 m² bedragen, tenzij de bestaande gezamenlijke oppervlakte meer bedraagt, in
    welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande gezamenlijke oppervlakte zal bedragen;
c. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per woonhuis of inpandi-
    ge woning ten hoogste 50% van het achtererf bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte
    meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande opper-
    vlakte zal bedragen;
d. de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste de oppervlakte van de be-
    drijfswoning bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de
    oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen;
e. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste de bouwhoogte
    van de eerste verdiepingsvloer plus 0,25 m van het woonhuis bedragen;
f. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3,00 m bedragen,
    tenzij de bestaande goothoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte ten hoogste de
    bestaande goothoogte zal bedragen;
g. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen, tenzij de be-
    staande dakhelling meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet meer dan de bestaande
    dakhelling zal bedragen;
h. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 6,00 m bedragen en ten min-
    ste 0,50 m lager zijn dan de bouwhoogte van het woonhuis, tenzij de bestaande bouwhoogte
    meer bedraagt, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouwhoogte zal be-
    dragen;
i. per bedrijfswoning zullen ten hoogste twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden
    gebouwd.

6.2.5    Gebouwen en overkappingen lid 6.1. onder c en d
Voor het bouwen van de in lid 6.1 onder c en d genoemde gebouwen en overkappingen gelden de
volgende regels:
a. de gebouwen en overkappingen zullen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en overkappingen genoemd in lid 6.1 onder c
    zal ten hoogste 3% van de oppervlakte van het verblijfsrecreatief terrein bedragen;
c. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en overkappingen genoemd in lid 6.1 onder d
    zal ten hoogste 200 m² bedragen;
d. de goothoogte van een gebouw of een overkapping zal ten hoogste 3,50 m bedragen, tenzij
    de bestaande goothoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte ten hoogste de be-
    staande goothoogte zal bedragen;
e. de dakhelling van een gebouw of een overkapping zal ten minste 30º en ten hoogste 60º
    bedragen, tenzij de bestaande dakhelling meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet
    meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen;



Bestemmingsplan Texel Oost                                                   Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 101 ======================================================================

<pre>blz 62                                                                               106604.06



f.    de bouwhoogte van een gebouw of een overkapping zal ten hoogste 10,00 m bedragen, tenzij
      de bestaande bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste de be-
      staande bouwhoogte zal bedragen.

6.2.6    Stacaravans
Voor het plaatsen van stacaravans gelden de volgende regels:
a. de oppervlakte van een stacaravan zal ten hoogste 50 m² bedragen;
b. de bouwhoogte van een stacaravan zal ten hoogste 3,50 m bedragen.

6.2.7    Blokhutten
Voor het bouwen van blokhutten gelden de volgende regels:
a. de blokhutten zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de goothoogte van een blokhut zal ten hoogste 3,50 m bedragen;
c. de bouwhoogte van een blokhut zal ten hoogste 4,00 m bedragen;
d. de oppervlakte van een blokhut zal ten hoogste 35,00 m² bedragen.

6.2.8   Bijbehorende bouwwerken bij zomerhuizen/stacaravans
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij zomerhuizen/stacaravans gelden de volgende
regels:
a. per zomerhuis/stacaravan zal ten hoogste één bijbehorend bouwwerk worden gebouwd;
b. de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 6,00 m² bedragen;
c. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3,00 m bedragen.

6.2.9    Sanitaire voorzieningen per kampeermiddel
Voor het bouwen van sanitaire voorzieningen per kampeermiddel gelden de volgende regels:
a. per standplaats voor een kampeermiddel zal ten hoogste één sanitaire voorziening worden
    gebouwd;
b. de oppervlakte van een sanitaire voorziening zal ten hoogste 10,00 m² bedragen;
c. de bouwhoogte van een sanitaire voorzieningen zal ten hoogste 3,00 m bedragen.

6.2.10 Familiehuizen
Voor het bouwen van familiehuizen gelden de volgende regels:
a. de familiehuizen zullen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de oppervlakte van een familiehuis zal ten hoogste 400 m2 bedragen;
c. de goothoogte van een familiehuis zal ten hoogste 3,50 m bedragen, tenzij de bestaande
    goothoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte ten hoogste de bestaande goot-
    hoogte zal bedragen;
d. de dakhelling van een familiehuis zal ten minste 30º en ten hoogste 60º bedragen, tenzij de
    bestaande dakhelling meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet meer dan de bestaan-
    de dakhelling zal bedragen;
e. de bouwhoogte van een familiehuis zal ten hoogste 8,00 m bedragen, tenzij de bestaande
    bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouw-
    hoogte zal bedragen.

6.2.11 Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
b. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zal ten hoogste 8,00 m bedragen;
c. er zullen geen andere bouwwerken in de vorm van windmolens worden gebouwd.

6.3       Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
a. het bepaalde in lid 6.2.1 onder e, 6.2.3 onder d, 6.2.5 onder e en 6.2.10 onder d in die zin
    dat de dakhelling van bedrijfsgebouwen en/of overkappingen wordt verlaagd en/of wordt
    verhoogd, mits:



Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 101 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 102 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                               blz 63



      1.   geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke
           waarden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden.

6.4        Specifieke gebruiksregels


6.4.1    Toegestaan gebruik
In overeenstemming met deze bestemming is:
a. het ondergeschikt gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning en/of de bijbehorende
     bouwwerken voor de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, met inacht-
     neming van de volgende voorwaarden:
     1. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt ten hoogste 80 m²;
     2. er mogen alleen niet-uitstekende, niet-verlichte reclame-uitingen van beperkte omvang
         aan de bedrijfswoning worden aangebracht;
     3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken binnen een bestemmingsvlak voor het op de ver-
     beelding aangeduide aantal recreatieve slaapplaatsen;
c. bij de inrichting van het recreatieterrein geldt de volgende normtelling:

campers, toercaravans en tenten         3 recreatieve slaapplaatsen per camper,
                                        toercaravan en tent
stacaravans                             4 recreatieve slaapplaatsen per stacaravan
blokhutten                              3 recreatieve slaapplaatsen per blokhut
zomerhuizen                             5 recreatieve slaapplaatsen per zomerhuis
familiehuizen 100-200 m², 200-300 m² en 10 recreatieve slaapplaatsen per familiehuis
300-400 m²                              van 100-200 m2
                                        15 recreatieve slaapplaatsen per familiehuis
                                        van 200-300 m2
                                        20 recreatieve slaapplaatsen per familiehuis
                                        van 300-400 m2


d.    het gebruik en inrichten van gronden en bouwwerken waarbij de verhouding tussen campers,
      toercaravans, tenten, stacaravans, blokhutten en zomerhuizen in overeenstemming is met
      onderstaand schema:

campers, toercaravans en tenten                 maximaal   150 recreatieve slaapplaatsen per
                                                hectare
stacaravans                                     maximaal   120 recreatieve slaapplaatsen per
                                                hectare
blokhutten                                      maximaal   150 recreatieve slaapplaatsen per
                                                hectare
zomerhuizen                                     maximaal   100 recreatieve slaapplaatsen per
                                                hectare
familiehuizen                                   maximaal   100 recreatieve slaapplaatsen per
                                                hectare


6.4.2     Terreininrichting
In overeenstemming met deze bestemming is:
a. het gebruik en inrichten van gronden en bouwwerken ten behoeve van centraal-recreatieve
     voorzieningen, groenvoorzieningen, sport- en speelvoorzieningen, wandel- en uitloopmoge-
     lijkheden en verkeersvoorzieningen tot ten minste 40 % van het terrein;
b. het gebruik van gronden ten behoeve van een terreinafschermende boomsingel met een
     breedte van ten minste 7,00 m, tenzij er vanwege de natuurlijke en landschappelijke waar-
     den van de omgeving een goede landschappelijke inpassing gewaarborgd is;
c. het gebruik en inrichten van gronden ten behoeve van voldoende parkeervoorzieningen.



Bestemmingsplan Texel Oost                                                  Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 102 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 103 ======================================================================

<pre>blz 64                                                                                  106604.06



6.4.3    Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gebouwen, met uitzondering van bedrijfswoningen, en kampeermiddelen
    voor permanente bewoning;
b. het gebruik van een bedrijfswoning voor meer dan één woning of verblijfsrecreatie;
c. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen voor bewoning;
d. het gebruik van de gronden en bouwwerken anders dan ten behoeve van een bedrijfsmatige
    exploitatie;
e. het gebruik van gronden en bouwwerken binnen een bestemmingsplan voor een aantal re-
    creatieve slaapplaatsen dat meer bedraagt dan het op de verbeelding aangeduide aantal;
f. het verwijderen van terrein afschermende beplanting, anders dan in de vorm van normaal
    onderhoud;
g. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel anders dan ten behoeve van
    de recreanten van het betreffende recreatieterrein;
h. het gebruik van een receptiegebouw voor verblijfsrecreatieve bewoning;
i. het gebruik van een bedrijfswoning voor de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige
    activiteit en/of mantelzorg indien de bedrijfswoning niet permanent wordt bewoond;
j. het gebruik van een bedrijfswoning voor verblijfsrecreatief gebruik, niet zijnde een woon-
    huis aangeduid als tweede woning, anders dan logies met ontbijt;
k. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders
    dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactivitei-
    ten en werken en werkzaamheden;
l. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtui-
    gen;
m. het storten van puin en afvalstoffen;
n. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

6.5       Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
a. het bepaalde in lid 6.4.3 onder c in die zin dat vrijstaande bijbehorende bouwwerken wor-
    den gebruikt als tijdelijk zelfstandige woonruimte ten behoeve van mantelzorg, mits:
    1. de dringende sociale, verzorgings- of sociaal medische redenen worden aangetoond door
        een deskundig arts of een medisch specialist;
    2. de afstand van het vrijstaande bijbehorende bouwwerk tot de bedrijfswoning ten hoog-
        ste 20,00 m bedraagt, tenzij de feitelijke situatie op het achtererf dit niet toelaat en
        het woongenot, de ontwikkelingsmogelijkheden en de gebruiksmogelijkheden van om-
        liggende gronden niet worden beperkt, in welk geval de afstand van het vrijstaande bij-
        behorende bouwwerk tot de bedrijfswoning ten hoogste 50,00 m bedraagt;
    3. in geval de noodzaak voor de tijdelijk zelfstandige woonruimte niet meer aanwezig is,
        het vrijstaande bijbehorende bouwwerk binnen drie maanden na beëindiging van de
        bewoning weer ongeschikt wordt gemaakt voor bewoning;

b.    het bepaalde in lid 6.4.3 onder a in die zin dat de gebouwen worden gebruikt voor het in-
      richten van ruimten ten behoeve van de huisvesting van tijdelijk personeel van het ter
      plaatse gevestigde bedrijf, mits:
      1. er alleen sprake is van huisvesting voor eigen tijdelijk personeel dat over een arbeids-
           contract voor een periode korter dan een jaar beschikt en geen hoofdverblijf op Texel
           heeft;
      2. de verblijfseenheden binnen de gebouwen gerealiseerd worden;
      3. de huisvesting naar aard en uiterlijk een ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsactivi-
           teiten blijft en een rechtstreekse relatie heeft met de bedrijfsactiviteiten;
      4. er sprake is van een centrale entree en een eigen keukenvoorziening. Indien dat van-
           wege de bouwkundige bestaande situatie onmogelijk is, dienen in elk geval zodanig
           voorzieningen getroffen te worden dat qua uiterlijke vertoning sprake is van bij elkaar
           horende verblijfseenheden;
      5. de capaciteit in de verblijven ten hoogste 20 personen bedraagt;
      6. de gezamenlijke oppervlakte in gebruik voor de huisvesting ten hoogste 260 m² bedraagt
           met een maximum van 13 m² per persoon;


Rho Adviseurs B.V.                                                   Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                    Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 103 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 104 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                 blz 65



      7.  er voldoende parkeervoorzieningen op het eigen terrein aanwezig zijn;
      8.  er binnen het bestemmingsvlak sprake is van een bedrijfswoning;
      9.  er geen sprake is van onevenredige schade voor de omliggende bedrijven, in dié zin dat
          de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
      10. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie, de
          verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden.

6.6        Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

a.    het binnen een bestemmingsvlak toegestane aantal recreatieve slaapplaatsen wordt vermin-
      derd zodat het overeenstemt met het daadwerkelijk gebruik;

b.    het binnen een bestemmingsvlak toegestane aantal recreatieve slaapplaatsen met 25 %
      wordt uitgebreid met een maximum van 20 voor familiehuizen en zomerhuizen en een
      maximum van 100 voor overige, zoals blokhutten, kampeermiddelen en stacaravans, en/of
      het bestemmings- en bouwvlak met maximaal 25 % wordt vergroot tot een maximum van 2
      hectare, mits:
      1. het totaal aantal recreatieve slaapplaatsen op Texel, volgens de gemeentelijke slaap-
          plaatsentelling, na wijziging niet hoger is dan 45.000;
      2. er sprake is van een concreet voornemen tot uitbreiding;
      3. de uitbreiding is gekoppeld aan een aantoonbare (ruimtelijke) kwaliteitsverbetering en
          seizoensverbreding van de gehele recreatieve functie van het terrein;
      4. de uitbreiding bijdraagt aan het behoud of de vergroting van de werkgelegenheid op het
          bedrijf en de rentabiliteit van het bedrijf verbetert;
      5. de uitbreiding geen nieuwe ontwikkeling inhoudt maar een afronding is van de bestaan-
          de bedrijfsvoering;
      6. er sprake is van een bestaand kleinschalig bedrijf, dat beschikt over maximaal 150
          slaapplaatsen;
      7. het bedrijf waarvoor de uitbreiding wordt aangevraagd, nog niet eerder van de uitbrei-
          dingsmogelijkheden gebruik heeft gemaakt in de planperiode van de voorloper van dit
          bestemmingsplan;
      8. binnen 5 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan een verzoek tot uitbreiding
          wordt ingediend, waarbij uitgifte op volgorde van binnenkomst wordt behandeld;
      9. binnen 7 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan een ontvankelijke omge-
          vingsvergunning voor het bouwen is ingediend;
      10. binnen 10 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan de uitbreiding wordt gerea-
          liseerd;
      11. het plan voldoet aan de verhouding tussen kampeerterrein, stacaravans, blokhutten en
          zomerhuizen conform onderstaand schema:

campers, toercaravans en tenten         Maximaal           150 recreatieve slaapplaatsen per
                                        hectare
stacaravans                             Maximaal           120 recreatieve slaapplaatsen per
                                        hectare
blokhutten                              Maximaal           150 recreatieve slaapplaatsen per
                                        hectare
zomerhuizen                             Maximaal           100 recreatieve slaapplaatsen per
                                        hectare
familiehuizen 100-200 m², 200-300 m² en Maximaal           100 recreatieve slaapplaatsen per
300-400 m²                              hectare




Bestemmingsplan Texel Oost                                                    Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 104 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 105 ======================================================================

<pre>blz 66                                                                                106604.06



Artikel 7        Tuin

7.1      Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuinen en voorzieningen behorende bij de nabijgelegen en bijbehorende percelen;

met de daarbijbehorende:
b. paden;
c. water;
d. andere bouwwerken.

7.2      Bouwregels


7.2.1    Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
Op of in deze gronden zullen geen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen wor-
den gebouwd, tenzij het een bestaand bijbehorend bouwwerk betreft, in welk geval een be-
staand bijbehorend bouwwerk is toegestaan.

7.2.2    Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
a. het oprichten van windturbines is niet toegestaan;
b. de bouwhoogte van andere bouwwerken zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
c. de bouwhoogte van terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen.

7.3      Specifieke gebruiksregels


7.3.1    Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders
    dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactivitei-
    ten en werken en werkzaamheden;
b. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtui-
    gen;
c. het storten van puin en afvalstoffen;
d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;
f. het gebruik van gronden voor de aanleg van een paardrijdbak met de daarbij behorende
    bouwwerken.




Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 105 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 106 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                 blz 67



Artikel 8          Verkeer - Verblijfsgebied

8.1       Bestemmingsomschrijving

De   voor "Verkeer - Verblijfsgebied" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    wegen en straten;
b.    fiets- en wandelpaden;
c.    sloten, bermen en beplanting;
d.    parkeerterreinen en -voorzieningen;
e.    pleinen;
f.    nutsvoorzieningen;
g.    speelvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:
h. extensief dagrecreatief medegebruik;

met de daarbijbehorende;
i. andere bouwwerken.

8.2       Bouwregels


8.2.1    Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen wor-
den gebouwd.

8.2.2    Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt de volgende regel:
a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen;
b. de bouwhoogte van andere bouwwerken anders dan rechtstreeks ten behoeve van de gelei-
    ding, beveiliging en regeling van het verkeer, zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
c. er zullen geen andere bouwwerken in de vorm van windturbines worden gebouwd.

8.3       Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
   het bepaalde in lid 8.2.2 onder b in die zin dat de bouwhoogte van andere bouwwerken
    wordt vergroot tot 10,00 m, mits:
    1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de verkeersveilig-
        heid, de landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende
        gronden.

8.4       Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders
    dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactivitei-
    ten en werken en werkzaamheden;
b. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtui-
    gen;
c. het storten van puin en afvalstoffen;
d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                    Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 106 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 107 ======================================================================

<pre>blz 68                                                                                106604.06



Artikel 9        Wonen - Lint

9.1      Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - Lint" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woonhuizen, eventueel in combinatie met een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, man-
    telzorg en/of logies met ontbijt, en bijbehorende bouwwerken, alsmede:
    1. een galerie en het lesgeven in keramische vaardigheden, ter plaatse van de aanduiding
         "specifieke vorm van cultuur en ontspanning - galerie";
b. woonhuizen en bijbehorende bouwwerken waar zowel recreatieve als permanente bewoning
    is toegestaan, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - tweede woning";
c. vrijstaande bijbehorende bouwwerken in de vorm van een recreatief opstal, ter plaatse van
    de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - recreatief opstal";

met daaraan ondergeschikt:
d. kleinschalige duurzame energiewinning;
e. nutsvoorzieningen;
f. wegen en paden;
g. water;

met de daarbijbehorende:
h. parkeervoorzieningen;
i. tuinen, erven en terreinen;
j. andere bouwwerken;
waarbij ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek", de instandhouding van de bestaande ka-
rakteristieke hoofdvorm van gebouwen wordt nagestreefd.

9.2      Bouwregels


9.2.1    Algemeen
De bouwregels van lid 9.2.2, 9.2.4 en 9.2.5 zijn tevens van toepassing voor gebruik dat is toege-
laten na afwijking van de regels van dit plan.

9.2.2    Woonhuizen
Voor het bouwen van woonhuizen gelden de volgende regels:
a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;
b. het aantal woonhuizen zal per bouwvlak niet meer bedragen dan één woonhuis dan wel het
    aantal dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
c. ten minste één gevel van het hoofdgebouw zal in een naar de weg gekeerde bouwgrens
    worden gebouwd;
d. een hoofdgebouw zal binnen het bouwvlak worden gebouwd, waarbij de oppervlakte van een
    hoofdgebouw ten hoogste 120 m² zal bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer be-
    draagt, in welk geval de oppervlakte van een hoofdgebouw ten hoogste de bestaande opper-
    vlakte zal bedragen;
e. de goothoogte en de bouwhoogte van een woonhuis zullen ten hoogste de ter plaatse van de
    aanduiding "maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)" aangegeven hoogtes be-
    dragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de
    goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte
    zal bedragen;
f. de dakhelling van een woonhuis zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter
    plaatse van de aanduiding "minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)"
    aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de
    dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen;
g. in afwijking van het bepaalde onder d, e en f gelden ter plaatse van de aanduiding "karakte-
    ristiek" de volgende bouwregels:
    1. een karakteristieke hoofdvorm zal binnen het gebied ter plaatse van de aanduiding "ka-
         rakteristiek" worden gebouwd;


Rho Adviseurs B.V.                                                  Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                   Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 107 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 108 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                               blz 69



    2.   de oppervlakte, goothoogte en dakhelling van een karakteristieke hoofdvorm zal ten
         minste en ten hoogste de bestaande oppervlakte, goothoogte, nokrichting en dakhelling
         bedragen.

9.2.3    Kelders onder woonhuizen
Voor het bouwen van kelders onder woonhuizen gelden de volgende regels:
a. een kelder zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de oppervlakte van een kelder zal ten hoogste de oppervlakte van het bijbehorende hoofd-
    gebouw bedragen.

9.2.4    Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
a. bijbehorende bouwwerken, in de vorm van een recreatief opstal, zullen uitsluitend worden
    gebouwd ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - recreatief opstal";
b. de bijbehorende bouwwerken zullen ten minste 3,00 m achter de naar de weg gekeerde
    gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd, tenzij de
    bestaande afstand minder bedraagt, in welk geval de afstand ten minste de bestaande af-
    stand zal bedragen;
c. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per hoofdgebouw ten
    hoogste 50 m² bedragen, exclusief de oppervlakte genoemd in 9.2.4 onder d, tenzij de be-
    staande gezamenlijke oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte ten hoogste
    de bestaande gezamenlijke oppervlakte zal bedragen;
d. de oppervlakte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk in de vorm van een recreatief
    opstal zal ten hoogste 70 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in
    welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen;
e. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per hoofdgebouw ten
    hoogste 50% van het achtererf bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in
    welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen;
f. de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste de oppervlakte van het
    hoofdgebouw bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de
    oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen;
g. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste de bouwhoogte
    van de eerste verdiepingsvloer plus 0,25 m van het woonhuis bedragen;
h. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3,00 m bedragen,
    tenzij de bestaande goothoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte ten hoogste de
    bestaande goothoogte zal bedragen;
i. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen, tenzij de be-
    staande dakhelling meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet meer dan de bestaande
    dakhelling zal bedragen;
j. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 6,00 m bedragen en ten min-
    ste 0,50 m lager zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande bouw-
    hoogte meer bedraagt, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouwhoogte
    zal bedragen;
k. per hoofdgebouw zullen ten hoogste twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden
    gebouwd, exclusief recreatieve opstallen.

9.2.5    Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen met dien
    verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg ge-
    keerde gevel(s) van de hoofdgebouwen ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
b. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zal ten hoogste 5,00 m bedragen;
c. er zullen geen andere bouwwerken in de vorm van windturbines worden gebouwd.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                  Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 108 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 109 ======================================================================

<pre>blz 70                                                                                  106604.06



9.3       Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
a. het bepaalde in lid 9.2.2 onder f in die zin dat de dakhelling van hoofdgebouwen en/of
    overkappingen wordt verlaagd en/of wordt verhoogd, mits:
    1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke
        waarden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden;

b.    het bepaalde in lid 9.2.2 onder g in die zin dat in ondergeschikte mate wordt afgeweken van
      de bestaande maatvoeringen en gevelindeling van de karakteristieke hoofdvorm, mits:
      1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bestaande hoofdvorm van het karakte-
          ristieke gebouw.

c.    het bepaalde in lid 9.2.4 onder b in die zin dat bijbehorende bouwwerken uitsluitend in
      hoeksituaties vóór een naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw, dan wel het ver-
      lengde daarvan worden gebouwd, mits:
      1. in ieder geval de bijbehorende bouwwerken 3,00 m achter één van de naar de weg ge-
          keerde gevels van het hoofdgebouw, dan wel het verlengde daarvan, gesitueerd worden;
      2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke
          waarden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden;

d.    het bepaalde in lid 9.2.4 onder c in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van de bijbeho-
      rende bouwwerken bij een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 80 m², mits:
      1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke
          waarden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden;

e.    het bepaalde in lid 9.2.5 onder b in die zin dat de bouwhoogte van andere bouwwerken
      wordt vergroot tot ten hoogste 10,00 m, mits:
      1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke
          waarden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden.

9.4       Specifieke gebruiksregels


9.4.1    Toegestaan gebruik
In overeenstemming met deze bestemming is:
a. het ondergeschikt gebruik van gedeelten van het woonhuis en/of de bijbehorende bouwwer-
     ken voor de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, met inachtneming van
     de volgende voorwaarden:
     1. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt ten hoogste 80 m²;
     2. er mogen alleen niet-uitstekende, niet-verlichte reclame-uitingen van beperkte omvang
         aan het woonhuis worden aangebracht;
     3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn;
b. het ondergeschikt gebruik van gedeelten van een woonhuis voor logies met ontbijt, met
     inachtneming van de volgende voorwaarde:
     1. er worden ten hoogste 6 slaapplaatsen in maximaal 3 slaapkamers ingericht;
c. het gebruik van een woonhuis voor recreatieve bewoning, ter plaatse van de aanduiding
     "specifieke vorm van wonen - tweede woning", waarbij het aantal woonhuizen waarbinnen
     recreatieve bewoning is toegestaan ten hoogste één bedraagt;
d. het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor recreatieve bewoning in een recreatieve
     opstal, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - recreatief opstal".

9.4.2    Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden, niet zijnde
    een woonhuis aangeduid als tweede woning, anders dan logies met ontbijt;
b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden, anders dan
    een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis of een galerie ter plaatse van de aanduiding "spe-
    cifieke vorm van cultuur en ontspanning - galerie";

Rho Adviseurs B.V.                                                   Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                    Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 109 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 110 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                    blz 71



c.    het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
d.    het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden;
e.    het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning;
f.    het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor permanente bewoning;
g.    het gebruik van een woonhuis voor de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige activi-
      teit, mantelzorg en/of voor logies met ontbijt indien het woonhuis niet permanent wordt
      bewoond;
h.    het gebruik van gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders
      dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactivitei-
      ten en werken en werkzaamheden;
i.    de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtui-
      gen;
j.    het storten van puin en afvalstoffen;
k.    het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

9.5       Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
   het bepaalde in lid 9.4.2 onder f in die zin dat vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden
    gebruikt als tijdelijk zelfstandige woonruimte ten behoeve van mantelzorg, mits:
    1. de dringende sociale, verzorgings- of sociaal medische redenen worden aangetoond door
        een deskundig arts of een medisch specialist;
    2. de afstand van het vrijstaande bijbehorende bouwwerk tot het woonhuis ten hoogste
        20,00 m bedraagt, tenzij de feitelijke situatie op het achtererf dit niet toelaat en het
        woongenot, de ontwikkelingsmogelijkheden en de gebruiksmogelijkheden van omlig-
        gende gronden niet worden beperkt, in welk geval de afstand van het vrijstaande bijbe-
        horende bouwwerk tot het woonhuis ten hoogste 50,00 m bedraagt;
    3. in geval de noodzaak voor de tijdelijk zelfstandige woonruimte niet meer aanwezig is,
        het vrijstaande bijbehorende bouwwerk binnen drie maanden na beëindiging van de
        bewoning weer ongeschikt wordt gemaakt voor bewoning.

9.6    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
werkzaamheden


9.6.1    Vergunningplicht
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergun-
ning vereist:
   het verwijderen van delen van karakteristieke gebouwen, ter plaatse van de aanduiding
    "karakteristiek".

9.6.2   Uitzondering
Het bepaalde in lid 9.6.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

9.6.3     Toetsingscriteria
De omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, indien:
a. de bouwtechnische kwaliteit dusdanig slecht is dat hergebruik in alle redelijkheid niet moge-
    lijk is;
b. het delen van een gebouw betreft die op zichzelf niet karakteristiek zijn en waarbij door
    verwijdering daarvan de waardevolle hoofdvorm of de karakteristieke waarden van het ge-
    bouw niet onevenredig wordt aangetast;
c. toepassing wordt gegeven aan de afwijking genoemd in 9.3 onder b.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                      Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 110 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 111 ======================================================================

<pre>blz 72                                                                               106604.06



9.7       Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

a.    een bouwvlak wordt verschoven en/of qua vorm wordt aangepast, mits:
      1. de oppervlakte van het bouwvlak niet wordt vergroot;
      2. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daar-
          voor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere waarde;
      3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke
          waarden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden;

b.    wordt afgeweken van de bestaande maatvoeringen van een gebouw, ter plaatse van de aan-
      duiding "karakteristiek", en een andere bouwvorm wordt teruggebouwd, waarbij de aandui-
      ding "karakteristiek" wordt verwijderd, mits:
      1. het bouwwerk teniet is gegaan door een calamiteit en herbouw in de oorspronkelijke
          staat redelijkerwijs niet verlangd kan worden of de bouwtechnische kwaliteit dusdanig
          slecht is dat hergebruik in alle redelijkheid niet mogelijk is;
      2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels voor gebouwen in de desbetref-
          fende bestemming van overeenkomstige toepassing zijn;
      3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woon-
          situatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.




Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 111 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 112 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                blz 73



Artikel 10       Waarde - Archeologie 2

10.1     Bestemmingsomschrijving

De voor "Waarde - Archeologie 2" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voor-
komende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de
grond aanwezige archeologische waarden.

10.2     Bouwregels

Voor het bouwen op de gronden met de bestemming "Waarde - Archeologie 2" gelden de navol-
gende regels:

a.   bouwwerken met een grotere oppervlakte dan 40 m² op locaties waar de grond nog niet
     verstoord is en waar dieper dan 0,50 meter wordt gegraven zullen uitsluitend worden ge-
     bouwd indien:
     1. door de werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te ver-
         wachten gevolgen, één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden
         niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor
         het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind; èn
     2. vooraf door de aanvrager van het bouwwerk een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm
         voor de Nederlandse Archeologie is overlegd waaruit blijkt dat de in de archeologische
         waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel
         van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld:
             de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of
             er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of
             de archeologische waarden hierdoor niet of niet onevenredig worden geschaad.

b.   in het belang van de archeologische monumentenzorg kunnen Burgemeester en Wethouders
     aan de in 10.2 onder a bedoelde bouwwerken te verlenen omgevingsvergunning de volgende
     voorwaarden verbinden:
     1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de
         bodem kunnen worden behouden;
     2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
     3. de verplichting de bouw die tot de bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een
         deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
         Burgemeester en Wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

Het bepaalde in 10.2 onder a is niet van toepassing op:
funderingswerken zoals heiwerken en balkenfunderingen zolang de gezamenlijke oppervlakte van
de aan te brengen constructies en bijbehorende leidingstroken in de ondergrond niet meer dan
5% van het totaal oppervlak van het betreffende bouwwerk beslaat.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                   Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 112 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 113 ======================================================================

<pre>blz 74                                                                              106604.06




10.3   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden


10.3.1 Vergunningplicht
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en
werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden of grondbewerkingen en het roeren en omwoelen
    van gronden waaronder begrepen het aanleggen van drainage;
b. het aanbrengen van diepwortelende beplanting;
c. het ophogen van gronden met meer dan 50 cm;
d. het egaliseren van gronden;
e. het verlagen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap;
f. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de
    bodem;
g. het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen waarbij grondroering plaats-
    vindt.

10.3.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in 10.3.1 is niet van toepassing op:
a. omgevingsvergunningen waarbij bodemingrepen, sloop- en/of funderingswerken plaatsvinden
    waarbij de bodem minder dan 50 cm onder maaiveld wordt geroerd dan wel alle aanvragen
    voor bodemingrepen kleiner of gelijk aan 40 m2;
b. het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:
    1. in het kader van archeologisch (voor)onderzoek en het doen van opgravingen, indien
        verricht door een ter zake deskundige;
    2. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van onherroepelijk worden van het
        bestemmingsplan;
    3. het aanbrengen van drainages en andere lineaire grondwerken die niet breder dan 1
        meter en waarvan het gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 5% van het gebied of
        kavel beslaat waarin deze werken plaatsvinden;
    4. cyclische en andere grondwerkzaamheden die normaal onderhoud of bodembewerking
        betreffen. Hieronder vallen werkzaamheden van dezelfde aard die wederkerend op de-
        zelfde locatie(s) worden uitgevoerd zoals bodembewerking die vallen onder normaal
        agrarisch gebruik, of werkzaamheden die betrekking hebben op het onderhoud van ter-
        reinen en infrastructuur en het vervangen van kabels en leidingen. Deze werkzaamheden
        mogen dan echter niet gepaard gaan met een grotere of diepere ingreep in de bodem
        dan daarvoor al heeft plaatsgevonden.
De onder 10.3.2 genoemde uitzonderingsbepalingen gelden niet indien in de periode van 24
maanden voor de datum van voorgenomen werken of werkzaamheden een uitzonderingsbepaling
van toepassing is geweest op aangrenzende terreinen of terreinen op een afstand van minder dan
25 meter van het onderhavige terrein.

10.3.3 Toetsingscriteria
Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
a. door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te
    verwachten gevolgen, één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden niet
    onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het her-
    stel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind; en
b. vooraf door de aanvrager van het bouwwerk een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor
    de Nederlandse Archeologie is overlegd waaruit blijkt dat de in de archeologische waarde
    van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van Burge-
    meester en Wethouders in voldoende mate is vastgesteld:
    1. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of
    2. er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of
    3. de archeologische waarden hierdoor niet of niet onevenredig worden geschaad.



Rho Adviseurs B.V.                                                Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                 Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 113 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 114 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                blz 75



10.3.4 Voorwaarden in omgevingsvergunning
In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter borging van het treffen van de
maatregelen als bedoeld in 10.3.3 onder b kunnen Burgemeester en Wethouders aan een omge-
vingsvergunning als bedoeld in 10.3.1 in ieder geval de volgende voorwaarden verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de
    bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de uitvoering van de werken en/of werkzaamheden die tot de bodemversto-
    ring leidt te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische mo-
    numentenzorg die voldoet aan door Burgemeester en Wethouders bij de aanlegvergunning te
    stellen kwalificaties.

10.4    Wijzigingsbevoegdheid


10.4.1 Wijzigen begrenzingen gebieden
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen wanneer de feitelijke archeologische
situatie daartoe aanleiding geeft. De begrenzingen van de diverse gebieden mag dan aangepast
worden.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                  Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 114 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 115 ======================================================================

<pre>blz 76                                                                               106604.06



Artikel 11       Waarde - Archeologie 3

11.1     Bestemmingsomschrijving

De voor "Waarde - Archeologie 3" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voor-
komende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de
grond aanwezige archeologische waarden.

11.2     Bouwregels

Voor het bouwen op de gronden met de bestemming "Waarde - Archeologie 3" gelden de navol-
gende regels:
a. bouwwerken met een grotere oppervlakte dan 100 m² op locaties waar de grond nog niet
    verstoord is en waar dieper dan 0,50 m wordt gegraven zullen uitsluitend worden gebouwd
    indien:
    1. door de werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te ver-
         wachten gevolgen, één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden
         niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor
         het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind; èn
    2. vooraf door de aanvrager van het bouwwerk een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm
         voor de Nederlandse Archeologie is overlegd waaruit blijkt dat de in de archeologische
         waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel
         van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld:
             de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of
             er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of
             de archeologische waarden hierdoor niet of niet onevenredig worden geschaad.

b.   in het belang van de archeologische monumentenzorg kunnen Burgemeester en Wethouders
     aan de in 11.2 onder a bedoelde bouwwerken te verlenen omgevingsvergunning de volgende
     voorwaarden verbinden:
     1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de
         bodem kunnen worden behouden;
     2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
     3. de verplichting de bouw die tot de bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een
         deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
         Burgemeester en Wethouders bij de bouwvergunning te stellen kwalificaties.

Het bepaalde in 11.2 onder a is niet van toepassing op:
funderingswerken zoals heiwerken en balkenfunderingen zolang de gezamenlijke oppervlakte van
de aan te brengen constructies en bijbehorende leidingstroken in de ondergrond niet meer dan
5% van het totaal oppervlak van het betreffende bouwwerk beslaat.




Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 115 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 116 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                               blz 77




11.3   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden


11.3.1 Vergunningplicht
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en
werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden of grondbewerkingen en het roeren en omwoelen
    van gronden waaronder begrepen het aanleggen van drainage;
b. het aanbrengen van diepwortelende beplanting;
c. het ophogen van gronden met meer dan 50 cm;
d. het egaliseren van gronden;
e. het verlagen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap;
f. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de
    bodem;
g. het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen waarbij grondroering plaats-
    vindt.

11.3.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in 11.3.1 is niet van toepassing op:
a. omgevingsvergunningen waarbij bodemingrepen, sloop- en/of funderingswerken plaatsvinden
    waarbij de bodem minder dan 50 cm onder maaiveld wordt geroerd dan wel alle aanvragen
    voor bodemingrepen kleiner of gelijk aan 100 m2;
b. het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:
    1. in het kader van archeologisch (voor)onderzoek en het doen van opgravingen, indien
         verricht door een ter zake deskundige;
    2. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van onherroepelijk worden van het
         bestemmingsplan;
    3. het aanbrengen van drainages en andere lineaire grondwerken die niet breder dan 1
         meter en waarvan het gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 5% van het gebied of
         kavel beslaat waarin deze werken plaatsvinden;
    4. cyclische en andere grondwerkzaamheden die normaal onderhoud of bodembewerking
         betreffen. Hieronder vallen werkzaamheden van dezelfde aard die wederkerend op de-
         zelfde locatie(s) worden uitgevoerd zoals bodembewerking die vallen onder normaal
         agrarisch gebruik, of werkzaamheden die betrekking hebben op het onderhoud van ter-
         reinen en infrastructuur en het vervangen van kabels en leidingen. Deze werkzaamheden
         mogen dan echter niet gepaard gaan met een grotere of diepere ingreep in de bodem
         dan daarvoor al heeft plaatsgevonden.
c.
    De onder 11.3.2 genoemde uitzonderingsbepalingen gelden niet indien in de periode van 24
    maanden voor de datum van voorgenomen werken of werkzaamheden een uitzonderingsbe-
    paling van toepassing is geweest op aangrenzende terreinen of terreinen op een afstand van
    minder dan 25 meter van het onderhavige terrein.

11.3.3 Toetsingscriteria
Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
a. Door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect
    te verwachten gevolgen, één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden
    niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het
    herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind; en
b. vooraf door de aanvrager van het bouwwerk een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor
    de Nederlandse Archeologie is overlegd waaruit blijkt dat de in de archeologische waarde
    van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burge-
    meester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld:
    1. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of
    2. er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of
    3. de archeologische waarden hierdoor niet of niet onevenredig worden geschaad.


Bestemmingsplan Texel Oost                                                  Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 116 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 117 ======================================================================

<pre>blz 78                                                                               106604.06



11.3.4 Voorwaarden in omgevingsvergunning
In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter borging van het treffen van de
maatregelen als bedoeld in artikel 11.3.3 onder b kunnen Burgemeester en Wethouders aan een
omgevingsvergunning als bedoeld in 11.3.1 in ieder geval de volgende voorwaarden verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de
    bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de uitvoering van de werken en/of werkzaamheden die tot de bodemversto-
    ring leidt te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische mo-
    numentenzorg die voldoet aan door Burgemeester en Wethouders bij de aanlegvergunning te
    stellen kwalificaties.

11.4     Wijzigingsbevoegdheid


11.4.1 Wijzigen begrenzingen gebieden
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen wanneer de feitelijke archeologische
situatie daartoe aanleiding geeft. De begrenzingen van de diverse gebieden mag dan aangepast
worden.




Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 117 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 118 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                             blz 79



Artikel 12      Waterstaat - Waterkering


12.1    Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende
bestemming(en), met voorrang medebestemd voor:
a. waterstaatkundige doeleinden in de vorm van dijken, waterkerende kunstwerken en kaden;

met daaraan ondergeschikt:
b. extensief dagrecreatief medegebruik;

met daarbij behorende:
c. andere bouwwerken.

12.2    Bouwregels


12.2.1 Gebouwen, overkappingen en andere bouwwerken
In afwijking van het bepaalde bij de andere ter plaatse aangewezen bestemmingen worden op of
in deze gronden geen gebouwen, overkappingen en andere bouwwerken gebouwd, anders dan ten
behoeve van de dubbelbestemming. Dit verbod is niet van toepassing op bestaande gebouwen,
overkappingen en andere bouwwerken binnen de andere ter plaatse aangewezen bestemmingen.

12.2.2 Gebouwen en overkappingen ten behoeve van de dubbelbestemming
Op of in deze gronden worden geen gebouwen en overkappingen gebouwd.

12.2.3 Andere bouwwerken ten behoeve van de dubbelbestemming
Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt:
   er mogen uitsluitend andere bouwwerken worden opgericht ten behoeve van de waterke-
    rende functie, met dien verstande dat:
    1. de bouwhoogte van andere bouwwerken ten hoogste 1,50 m zal bedragen;
    2. vooraf advies is gevraagd aan de beheerder van de waterkering.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 118 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 119 ======================================================================

<pre>blz 80                                                                              106604.06



Hoofdstuk 3      Algemene regels

Artikel 13       Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoe-
ring is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen
buiten beschouwing.

Een eenmaal als bedrijfswoning gerealiseerd bouwwerk blijft bij de toepassing van deze regels
aangemerkt van deze regels aangemerkt als bedrijfswoning.




Rho Adviseurs B.V.                                                Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                 Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 119 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 120 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                blz 81



Artikel 14       Algemene aanduidingsregels

14.1    vrijwaringszone - dijk


14.1.1 Aanduidingsomschrijving
De voor 'vrijwaringszone - dijk' aangeduide gronden zijn mede bestemd voor de bescherming van
de functie van de waterkering.

14.1.2 Bouwregels
Het is verboden gebouwen en overige bouwwerken op te richten ter plaatse van de gebiedsaan-
duiding ‘vrijwaringszone - dijk’, uitgezonderd ter plaatse van bestaande bestemmingsvlakken die
bebouwing reeds toelaten, voor zover dit waterhuishoudkundig toelaatbaar is.

14.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

a        Algemeen
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergun-
ning vereist:
a. het aanplanten van bomen of houtgewas;
b. het verwijderen, aanleggen, verbreden of verharden van wegen, parkeerplaatsen, paden en
    slagen;
c. het graven, verbreden of dempen van (erf)sloten, plassen of andere watergangen, en het
    aanbrengen van kunstwerken zoals dammen, kaden en oeverbeschoeiingen;
d. het ophogen, afgraven of egaliseren van gronden.

Hierbij geldt de volgende voorwaarde:
   bij deze ontwikkelingen moet de situatie met betrekking tot de veiligheid van de dijk vol-
    doen aan de normen van het Hoogheemraadschap.

b       Uitzonderingen
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud of het normale agrarische gebruik betreffen;
b. de bestrijding van een aanwezige of dreigende calamiteit.

c         Toetsingscriteria
De bedoelde omgevingsvergunningen worden niet verleend indien de betreffende werken of
werkzaamheden onevenredige, blijvende schade toebrengen aan de aanwezige landschappelijke
of natuurwaarden dan wel de agrarische gebruiksmogelijkheden van de betrokken of omliggende
gronden of de het belang van de waterkering wordt aangetast. Alvorens omtrent het verzoek een
beslissing genomen kan worden wordt advies verkregen van de waterkeringbeheerder.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                  Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 120 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 121 ======================================================================

<pre>blz 82                                                                               106604.06



Artikel 15       Algemene bouwregels

15.1     Bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsgrenzen

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestem-
mingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversierin-
gen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken, alsmede
erkers over maximaal 75% van de gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen
buiten beschouwing gelaten, mits:
    de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 1,50 m wordt overschreden.

15.2     Maximale bouwhoogte

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen, wor-
den plaatselijke verhogingen zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, buiten
beschouwing gelaten, mits:
a. de oppervlakte per plaatselijke verhoging niet meer dan 10 m² bedraagt;
b. de gezamenlijke oppervlakte van de verhogingen ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt;
c. de verhoging leidt tot een hoogte welke ten hoogste 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte
     van het betreffende gebouw bedraagt.




Rho Adviseurs B.V.                                                 Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                  Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 121 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 122 ======================================================================

<pre>106604.06                                                                                blz 83



Artikel 16       Overige regels

16.1    Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige
aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,
behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
a. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
b. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
c. de ruimte tussen bouwwerken.




Bestemmingsplan Texel Oost                                                  Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 122 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 123 ======================================================================

<pre>blz 84                                                                                 106604.06



Hoofdstuk 4       Overgangs- en slotregels

Artikel 17        Overgangsrecht

17.1     Overgangsrecht bouwwerken

a.   Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
     of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor
     het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet
     wordt vergroot,
     1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
     2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veran-
          derd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan
          binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b.   Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 17.1 sub a een omge-
     vingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in
     het lid 17.1 sub a met maximaal 10%.
c.   Lid 17.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
     van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met
     het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

17.2     Overgangsrecht gebruik

a.   Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
     het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet, behoudens voor zover
     uit de Richtlijn 79/409/EEG en 92/43/EEG van de Raad van de Europese Gemeenschappen
     van 2 april 1979 inzake het behoud van de vogelstand onderscheidenlijk van 21 mei 1992 in-
     zake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna beperkingen
     voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan
     bestaand gebruik.
b.   Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 17.2 sub a, te
     veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
     deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c.   Indien het gebruik, bedoeld in lid 17.2 sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het
     plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
     daarna te hervatten of te laten hervatten.
d.   Lid 17.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
     geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




Rho Adviseurs B.V.                                                   Bestemmingsplan Texel Oost
                                                                    Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 123 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 124 ======================================================================

<pre>106604.06                                        blz 85



Artikel 18        Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:


Regels van het
Bestemmingsplan Oost
van de gemeente Texel.


Behorend bij het besluit van ...




Bestemmingsplan Texel Oost           Rho Adviseurs B.V.
Status: Ontwerp / 24-02-2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 124 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 125 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 125 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 126 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 126 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 127 ======================================================================

<pre>Bijlage 1        Lijst met beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis

Uitoefening van (para-)medische beroepen, waaronder:
praktijk voor huisarts, psychiater, psycholoog, fysiotherapie of bewegingsleer, voedingsleer,
lichaamsverzorging, mondhygiëne, tandheelkunde, logopedie, dierenarts, alternatieve genees-
wijzen enz.

Stoffeerderijbedrijven, waaronder:
(maat)kledingmakerij, kledingverstelbedrijf, meubelstoffeerderij, woningstoffeerderij
Waarbij detailhandel in stoffen en stofferingen in ieder geval is uitgesloten.

Kantoorfunctie voor bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, zoals:
schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, glazenwasserij, maar ook voor bijvoorbeeld een
detail- of groothandelsbedrijf of een aannemersbedrijf

Reparatiebedrijfjes, waaronder:
schoen-/lederwarenreparatiebedrijf, uurwerkreparatiebedrijf, goud en zilverwerkreparatiebe-
drijf, reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen, reparatie van muziekinstrumenten,
computerservice- en informatietechnologiebedrijf enz.
In ieder geval zijn autoreparatiebedrijven uitgezonderd.

Advies- en ontwerpbureaus, waaronder:
reclameontwerp, grafisch ontwerp, tuinontwerp- en advies, (binnenhuis)architect, (ste-
den)bouwkundig ontwerp, juridisch advies, financieel advies, milieukundig advies enz.

(Zakelijke) dienstverlening, waaronder:
notaris, advocaat, accountant, assurantie/verzekeringsbemiddeling, administratiekantoor, ver-
taalbureau, exploitatie en handel in onroerende zaken, ICT bedrijf, enz.

Overige dienstverlening, waaronder:
kappersbedrijf, schoonheidssalon, fotograaf, foto– en filmontwikkelbedrijf, enz.

Onderwijs, waaronder:
autorijschool, onderwijs niet in te delen naar specificatie, mits zonder werkplaats of laboratori-
um

Sociaal-culturele activiteiten, waaronder:
ateliers, galerieën, beeldentuinen en/of musea voor kunst en nijverheid al dan niet in combina-
tie met het geven van workshops.

En naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen beroeps- en bedrijfsactiviteiten
aan huis.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 127 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 128 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 128 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 129 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 129 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 130 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 130 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 131 ======================================================================

<pre>VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie)                                                            blz. 1


 SBI-CODE 1993         SBI-CODE 2008         OMSCHRIJVING                                                                        CAT

   01                  01                       LANDBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN DE LANDBOUW

   014                 016                      Dienstverlening ten behoeve van de landbouw
                                                                                                           2
                                                1. plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. < 500 m                         2
                                                2. plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o.>= 500 m 2                      3.1
   0142                0162                     KI-stations                                                                        2

   02                  02                       BOSBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN BOSBOUW

   020                 021, 022, 024            Bosbouwbedrijven                                                                  3.1

   05                  03                       VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN

   0501.1              0311                     Zeevisserijbedrijven                                                              3.2
   0501.2              0312                     Binnenvisserijbedrijven                                                           3.1
   0502                032                      Vis- en schaaldierkwekerijen:
                                                1. oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven                                     3.2
                                                2. visteeltbedrijven                                                              3.1

   11                  06                       AARDOLIE- EN AARDGASWINNING

   111                 061, 062                 Aardolie- en aardgaswinning:
                       061                      1. aardoliewinputten                                                              4.1
                       062                      2. aardgaswinning inclusief gasbehandeling.instrumenten: < 100.000.000 N m³/d     5.1
                       062                      3. aardgaswinning inclusief gasbehandeling instrumenten: >= 100.000.000 N m³/d    5.2

   15                  10, 11                   VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

   151                 101, 102                 Slachterijen en overige vleesverwerking:
                                                1. slachterijen en pluimveeslachterijen                                           3.2
                       101                      2. vetsmelterijen                                                                 5.2
                                                3. bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval                                  4.2
                                                                                                            2
                                                4. vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m                          3.2
                                                5. vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m 2                       3.1
                                                                                                            2
                                                6. vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m                          3.1
                       101, 102                 5. loonslachterijen                                                               3.1
   152                 102                      Visverwerkingsbedrijven:
                                                1. drogen                                                                         5.2
                                                2. conserveren                                                                    4.1
                                                3. roken                                                                          4.2
                                                                                         2
                                                4. verwerken anderszins: p.o. > 1000 m                                            4.2
                                                5. verwerken anderszins: p.o.<= 1000 m 2                                          3.2
                                                6. verwerken anderszins: p.o. <= 300 m 2                                          3.1
   1531                1031                     Aardappelproducten fabrieken
                                                1. vervaardiging van aardappelproducten                                           4.2
                                                2. vervaardiging van snacks met p.o. < 2000 m 2                                   3.1
   1532, 1533          1032, 1039               Groente- en fruitconservenfabrieken:
                                                1. jam                                                                            3.2
                                                2. groente algemeen                                                               3.2
                                                3. met koolsoorten                                                                3.2
                                                4. met drogerijen                                                                 4.2
                                                5. met uienconservering (zoutinleggerij)                                          4.2
   1541                104101                   Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten:
                                                1. p.c. < 250.000 t/j                                                             4.1
                                                2. p.c. >= 250.000 t/j                                                            4.2
   1542                104102                   Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten:
                                                1. p.c. < 250.000 t/j                                                             4.1
                                                2. p.c. >= 250.000 t/j                                                            4.2
   1543                1042                     Margarinefabrieken:
                                                1. p.c. < 250.000 t/j                                                             4.1
                                                2. p.c. >= 250.000 t/j                                                            4.2
   1551                1051                     Zuivelproductenfabrieken:
                                                1. gedroogde producten p.c. >= 1,5 t/u                                            5.1
                                                2. geconcentreerde producten, verdampingscapaciteit >=20 t/u                      5.1
                                                3. melkproductenfabrieken v.c. < 55.000 t/j                                       3.2
                                                4. melkproductenfabrieken v.c. >= 55.000 t/j                                      4.2
                                                5. overige zuivelproductenfabrieken                                               4.2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 131 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 132 ======================================================================

<pre>VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie)                                                                   blz. 2


 SBI-CODE 1993         SBI-CODE 2008         OMSCHRIJVING                                                                               CAT
                                                                                       2
   1552                1052                     1. consumptie-ijsfabrieken p.o. > 200 m                                                  3.2
                                                                                          2
                                                2. consumptie-ijsfabrieken p.o. <= 200 m                                                  2
   1561                1061                     Meelfabrieken:
                                                1. p.c. < 500 t/u                                                                        4.2
                                                2. p.c. >= 500 t/u                                                                       4.1
                                                Grutterswarenfabrieken                                                                   4.1
   1562                1062                     Zetmeelfabrieken:
                                                1. p.c. < 10 t/u                                                                         4.1
                                                2. p.c. >= 10 t/u                                                                        4.2
   1571                1091                     Veevoederfabrieken:
                                                1. destructiebedrijven                                                                   5.2
                                                2. beender-, veren-, vis- en vleesmeelfabriek                                            5.2
                                                3. drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap.<10 t/u water                     4.2
                                                4. drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder cap.>=10 t/u water                     5.2
                                                5. mengvoeder, p.c. < 100 t/u                                                            4.1
                                                6. mengvoeder, p.c. >= 100 t/u                                                           4.2
   1572                1092                     Vervaardiging van voer voor huisdieren                                                   4.1
   1581                1071                     Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
                                                1. v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens                                 2
                                                2. v.c.>= 7500 kg meel/week                                                              3.2
   1582                1072                     Banket-, biscuit- en koekfabrieken                                                       3.2
   1583                1081                     Suikerfabrieken:
                                                1. v.c. < 2.500 t/j                                                                      5.1
                                                2. v.c. >= 2.500 t/j                                                                     5.2
   1584                10821                    Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
                                                                                                2
                                                1. cacao- en chocoladefabrieken: p.o. >2.000 m                                           5.1
                                                2. cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m 2    3.2
                                                                                                                                   2
                                                3. cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m        2
                                                4. Suikerwerkfabrieken met suiker branden                                                4.2
                                                                                                             2
                                                5. Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden p.o. > 200 m                                3.2
                                                6. Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden p.o. <= 200 m 2                              2
   1585                1073                     Deegwarenfabrieken                                                                       3.1
   1586                1083                     Koffiebranderijen en theepakkerijen:
                                                1. koffiebranderijen                                                                     5.1
                                                2. theepakkerijen                                                                        3.2
   1587                108401                   Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden                                           4.1
   1589                1089                     Vervaardiging van overige voedingsmiddelen                                               4.1
   1589.1                                       Bakkerijgrondstoffenfabrieken                                                            4.1
   1589.2                                       Soep- en soeparomafabrieken:
                                                1. zonder poederdrogen                                                                   4.1
                                                2. met poederdrogen                                                                      4.2
   1591                110101                   Destilleerderijen en likeurstokerijen                                                    4.2
   1592                110102                   Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:
                                                1. p.c. < 5.000 t/j                                                                      4.1
                                                2. p.c. >= 5.000 t/j                                                                     4.2
   1593 t/m 1595       1102 t/m 1104            Vervaardiging van wijn, cider, e.d.                                                       2
   1596                1105                     Bierbrouwerijen                                                                          4.2
   1597                1106                     Mouterijen                                                                               4.2
   1598                1107                     Mineraalwater- en frisdrankfabrieken                                                     3.2

   16                  12                       VERWERKING VAN TABAK

   160                 120                      Tabaksverwerkende industrie                                                              4.1
   17                  13                       VERVAARDIGING VAN TEXTIEL

   171                 131                      Bewerken en spinnen van textielvezels                                                    3.2
   172                 132                      Weven van textiel:
                                                1. aantal weefgetouwen < 50                                                              3.2
                                                2. aantal weefgetouwen >= 50                                                             4.2
   173                 133                      Textielveredelingsbedrijven                                                              3.1
   174, 175            139                      Vervaardiging van textielwaren                                                           3.1
   1751                1393                     Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken                                                  4.1
   176, 177            139, 143                 Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen                              3.1

   18                  14                       VERVAARDIGING VAN KLEDING: BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT

   181                 141                      Vervaardiging kleding van leer                                                           3.1
   182                                          Vervaardiging van kleding en -toebehoren (exclusief van leer)                             2
   183                 142, 151                 Bereiden en verven van bont, vervaardiging van artikelen van bont                        3.1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 132 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 133 ======================================================================

<pre>VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie)                                                              blz. 3


 SBI-CODE 1993         SBI-CODE 2008         OMSCHRIJVING                                                                          CAT
   19                  15                       VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCLUSIEF KLEDING)

   191                 151, 152                 Lederfabrieken                                                                      4.2
   192                 151                      Lederwarenfabrieken (exclusief kleding en schoeisel)                                3.1
   193                 152                      Schoenenfabrieken                                                                   3.1

   20                  16                       HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.

   2010.1              16101                    Houtzagerijen                                                                       3.2
   2010.2              16102                    Houtconserveringsbedrijven:
                                                1. met creosootolie                                                                 4.1
                                                2. met zoutoplossingen                                                              3.1
   202                 1621                     Fineer- en plaatmaterialenfabrieken                                                 3.2
   203, 204, 205       162                      1. Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout                    3.2
   203, 204, 205                                2. Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m 2    3.1
   205                 162902                   Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken                                             2

   21                  17                       VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN
                                                PAPIER- EN KARTONWAREN

   2111                1711                     Vervaardiging van pulp                                                              4.1
   2112                1712                     Papier- en kartonfabrieken:
                                                1. p.c. < 3 t/u                                                                     3.1
                                                2. p.c. 3 - 15 t/u                                                                  4.1
                                                3. p.c. >= 15 t/u                                                                   4.2
   212                 172                      Papier- en kartonwarenfabrieken                                                     3.2
   2121.2              17212                    Golfkartonfabrieken:
                                                1. p.c. < 3 t/u                                                                     3.2
                                                2. p.c. >= 3 t/u                                                                    4.1

   22                  58                       UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA

   221                 581                      Uitgeverijen (kantoren)                                                              1
   2221                1811                     Drukkerijen van dagbladen                                                           3.2
   2222                1812                     Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)                                      3.2
   2222.6              18129                    Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen                                            2
   2223                1814                     Grafische afwerking                                                                  1
                                                Binderijen                                                                           2
   2224                1813                     Grafische reproductie en zetten                                                      2
   2225                1814                     Overige grafische activiteiten                                                       2
   223                 182                      Reproductiebedrijven opgenomen media                                                 1

                                                AARDOLIE- EN STEENKOOLVERWERKINGSINDUSTRIE BEWERKING SPLIJT- EN
   23                  19                       KWEEKSTOFFEN

   231                 191                      Cokesfabrieken                                                                      5.3
   2320.1              19201                    Aardolieraffinaderijen                                                               6
   2320.2              19202                    Smeeroliën- en vettenfabrieken                                                      3.2
                                                Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie                                             4.2
                                                Aardolieproductenfabrieken niet eerder genoemd.                                     4.2

   24                  20                       VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN

   2411                2011                     Vervaardiging van industriële gassen:
                                                1. luchtscheidingsinstallatie v.c. >= 10 t/d lucht                                  5.2
                                                2. overige gassenfabrieken, niet explosief                                          5.1
                                                3. overige gassenfabrieken, explosief                                               5.1
   2412                2012                     Kleur- en verfstoffenfabrieken                                                      4.1
   2413                                         Anorganische chemische grondstoffenfabrieken:
                                                1. niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"                                       4.2
                                                2. vallend onder "post-Seveso-richtlijn"                                            5.3
   2414.1              20141                    Organische chemische grondstoffenfabrieken:
                                                1. niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"                                       4.2
                                                2. vallend onder "post-Seveso-richtlijn"                                            5.3
                                                Methanolfabrieken:
                                                1. p.c. < 100.000 t/j                                                               4.1
                                                2. p.c. >= 100.000 t/j                                                              4.2
   2414.2              20149                    Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synthetisch):
                                                1. p.c. < 50.000 t/j                                                                4.2
                                                2. p.c. >= 50.000 t/j                                                               5.1
   2415                2015                     Kunstmeststoffenfabrieken                                                           5.1
   2416                2016                     Kunstharsenfabrieken e.d.                                                           5.2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 133 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 134 ======================================================================

<pre>VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie)                                                               blz. 4


 SBI-CODE 1993         SBI-CODE 2008         OMSCHRIJVING                                                                           CAT
   242                 202                      Landbouwchemicaliënfabrieken:
                                                1. fabricage                                                                         5.3
                                                2. formulering en afvullen                                                           5.1
   243                 203                      Verf,- lak- en vernisfabrieken                                                       4.2
   2441                2110                     Farmaceutische grondstoffenfabrieken:
                                                1. p.c. < 1.000 t/j                                                                  4.2
                                                2. p.c. >= 1.000 t/j                                                                 5.1
   2442                2120                     Farmaceutische productenfabrieken:
                                                1. formulering en afvullen geneesmiddelen                                            3.1
                                                2. verbandmiddelenfabrieken                                                           2
   2451                2041                     Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken                                           4.2
   2452                2042                     Parfumerie- en cosmeticafabrieken                                                    4.2
   2461                2051                     Kruit-, vuurwerk- en springstoffenfabrieken                                          5.3
   2462                2052                     Lijm- en plakmiddelenfabrieken:
                                                1. zonder dierlijke grondstoffen                                                     3.2
                                                2. met dierlijke grondstoffen                                                        5.1
   2464                205902                   Fotochemische productenfabrieken                                                     3.2
   2466                205903                   Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken                                              3.1
                                                Overige chemische productenfabrieken n.e.g.                                          4.1
   247                 2060                     Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken                                    4.2

   25                  22                       VERVAARDIGING VAN PRODUCTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF

   2511                221101                   Rubberbandenfabrieken                                                                4.2
   2512                221102                   Loopvlakvernieuwingsbedrijven:
                                                1. vloeroppervlakte < 100 m²                                                         3.1
                                                2. vloeroppervlakte > 100 m²                                                         4.1
   2513                2219                     Rubber-artikelenfabrieken                                                            3.2
   252                 222                      Kunststofverwerkende bedrijven:
                                                1. zonder fenolharsen                                                                4.1
                                                2. met fenolharsen                                                                   4.2
                                                3. productie van verpakkingsmaterialen en assemblage van kunststof bouwmaterialen    3.1

   26                  23                       VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-,
                                                KALK- EN GIPSPRODUCTEN

   261                 231                      Glasfabrieken:
                                                1. glas en glasproducten, p.c. < 5.000 t/j                                           3.2
                                                2. glas en glasproducten, p.c. >= 5.000 t/j                                          4.2
                                                3. glaswol en glasvezels, p.c. < 5.000 t/j                                           4.2
                                                4. glaswol en glasvezels, p.c. >= 5.000 t/j                                          5.1
   2615                231                      Glasbewerkingsbedrijven                                                              3.1
   262, 263            232, 234                 Aardewerkfabrieken:
                                                1. vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW                                          2
                                                2. vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW                                        3.2
   264                 233                      Baksteen- en baksteenelementenfabrieken                                              4.1
                                                Dakpannenfabrieken                                                                   4.1
   2651                2351                     Cementfabrieken:
                                                1. p.c. < 100.000 t/j                                                                5.1
                                                2. p.c. >= 100.000 t/j                                                               5.3
   2652                235201                   Kalkfabrieken:
                                                1. p.c. < 100.000 t/j                                                                4.1
                                                2. p.c. >= 100.000 t/j                                                               5.3
   2653                235202                   Gipsfabrieken:
                                                1. p.c. < 100.000 t/j                                                                4.1
                                                2. p.c. >= 100.000 t/j                                                               5.1
   2661.1              23611                    Betonwarenfabrieken:
                                                1. zonder persen, triltafels en bekistingstrillers                                   4.1
                                                2. met persen, triltafels of bekistingstrillers, p.c. < 100 t/d                      4.2
                                                3. met persen, triltafels of bekistingstrillers, p.c. >= 100 t/d                     5.2
   2661.2              23612                    Kalkzandsteenfabrieken:
                                                1. p.c. < 100.000 t/j                                                                3.2
                                                2. p.c. >= 100.000 t/j                                                               4.2
   2662                2362                     Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken                                                 3.2
   2663, 2664          2363, 2364               Betonmortelcentrales:
                                                1. p.c. < 100 t/u                                                                    3.2
                                                2. p.c. >= 100 t/u                                                                   4.2
   2665, 2666          2365, 2369               Vervaardiging van producten van beton, (vezel)cement en gips:
                                                1. p.c. < 100 t/d                                                                    3.2
                                                2. p.c. >= 100 t/d                                                                   4.2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 134 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 135 ======================================================================

<pre>VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie)                                                              blz. 5


 SBI-CODE 1993         SBI-CODE 2008         OMSCHRIJVING                                                                          CAT
   267                 237                      Natuursteenbewerkingsbedrijven:
                                                1. zonder breken, zeven en drogen p.o. > 2.000 m 2                                  3.2
                                                                                                   2
                                                2. zonder breken, zeven en drogen p.o. <= 2.000 m                                   3.1
                                                3. met breken, zeven of drogen v.c. < 100.000 t/j                                   4.2
                                                4. met breken, zeven of drogen v.c. >= 100.000 t/j                                  5.2
   2681                2391                     Slijp- en polijstmiddelenfabrieken                                                  3.1
   2682                2399                     Bitumineuze materialenfabrieken:
                                                1. p.c. < 100 t/u                                                                   4.2
                                                2. p.c. >= 100 t/u                                                                  5.1
                                                Isolatiematerialenfabrieken (exclusief glaswol):
                                                1. steenwol p.c. >= 5.000 t/j                                                       4.2
                                                2. overige isolatiematerialen                                                       4.1
                                                Minerale productenfabrieken n.e.g.                                                  3.2
                                                1. Asfaltcentrales p.c. < 100 ton/uur                                               4.1
                                                2. Asfaltcentrales p.c.>= 100 ton/uur                                               4.2

   27                  24                       VERVAARDIGING VAN METALEN

   271                 241                      Ruwijzer- en staalfabrieken:
                                                1. p.c. < 1.000 t/j                                                                 5.2
                                                2. p.c. >= 1.000 t/j                                                                 6
   272                 245                      IJzerenbuizen- en stalenbuizenfabrieken:
                                                1. p.o. < 2.000 m²                                                                  5.1
                                                2. p.o. >= 2.000 m²                                                                 5.3
   273                 243                      Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen:
                                                1. p.o. < 2.000 m²                                                                  4.2
                                                2. p.o. >= 2.000 m²                                                                 5.2
   274                 244                      Non-ferro-metaalfabrieken:
                                                1. p.c. < 1.000 t/j                                                                 4.2
                                                2. p.c. >= 1.000 t/j                                                                5.2
                                                Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen en dergelijke:
                                                1. p.o. < 2.000 m²                                                                  5.1
                                                2. p.o. >= 2.000 m²                                                                 5.3
   2751, 2752          2451, 2452               IJzer- en staalgieterijen, -smelterijen:
                                                1. p.c. < 4.000 t/j                                                                 4.2
                                                2. p.c. >= 4.000 t/j                                                                5.1
   2753, 2754          2453, 2454               Non-ferro-metaalgieterijen, -smelterijen:
                                                1. p.c. < 4.000 t/j                                                                 4.2
                                                2. p.c >=4.000 t/j                                                                  5.1

   28                  25, 31                   VERVAARDIGING EN REPARATIE VAN PRODUCTEN VAN METAAL
                                                (EXCLUSIEF MACHINES EN TRANSPORTMIDDELEN)

   281                 251, 331                 Constructiewerkplaatsen:
                                                1. gesloten gebouw                                                                  3.2
                                                2. gesloten gebouw, p.o. <200 m 2                                                   3.1
                                                3. in open lucht, p.o.    < 2.000 m²                                                4.1
                                                4. in open lucht, p.o. >= 2.000 m²                                                  4.2
   2821                2529, 3311               Tank- en reservoirbouwbedrijven:
                                                1. p.o. < 2.000 m²                                                                  4.2
                                                2. p.o. >= 2.000 m²                                                                 5.1
   2822, 2830          2521, 2530, 3311         Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels                      4.1
   284                 255, 331                 Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven                                        4.1
                                                Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen, en dergelijke                          3.2
   2851                2561, 3311               Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
                                                1. algemeen                                                                         3.2
                                                2. scoperen (opspuiten van zink).                                                   3.2
                                                3. thermisch verzinken                                                              3.2
                                                4. thermisch vertinnen                                                              3.2
                                                5. mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten).                         3.2
                                                6. anodiseren, eloxeren                                                             3.2
                                                7. chemische oppervlaktebehandeling                                                 3.2
                                                8. emailleren                                                                       3.2
                                                9. galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen, en dergelijke).    3.2
                                                10. stralen                                                                         4.2
                                                11. metaalharden                                                                    3.2
                                                12. lakspuiten en moffelen                                                          3.2
   2852                2562, 3311               Overige metaalbewerkende industrie                                                  3.2
                                                Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200 m 2                         3.1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 135 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 136 ======================================================================

<pre>VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie)                                                                       blz. 6


 SBI-CODE 1993         SBI-CODE 2008         OMSCHRIJVING                                                                                   CAT
   287                 259, 331                 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken:
                                                1. p.o. < 2.000 m²                                                                           4.1
                                                2. p.o. >= 2.000 m²                                                                          5.1
                                                Overige metaalwarenfabrieken niet eerder genoemd                                             3.2
                                                                                                                       2
                                                Overige metaalwarenfabrieken niet eerder genoemd: inpandig p.o. <200 m                       3.1

   29                  27, 28, 33               VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN

   29                  27, 28, 33               Machine- en apparatenfabrieken inclusief reparatie:
                                                1. p.o. < 2.000 m²                                                                           3.2
                                                2. p.o. >= 2.000 m²                                                                          4.1
                       28, 33                   3. met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW                                              4.2

   30                  26, 28, 33               VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

   30                  26, 28, 33               Kantoormachines- en computerfabrieken inclusief reparatie                                    3.1

   31                  26, 27, 33               VERVAARDIGING VAN OVERIGE ELEKTRONISCHE MACHINES, APPARATEN EN
                                                BENODIGDHEDEN

   311                 271, 331                 Elektromotoren- en generatorenfabrieken inclusief reparatie                                  4.1
   312                 271, 273                 Schakel- en installatiemateriaalfabrieken                                                    4.1
   313                 273                      Elektrische draad- en kabelfabrieken                                                         4.1
   314                 272                      Accumulatoren- en batterijenfabrieken                                                        3.2
   315                 274                      Lampenfabrieken                                                                              4.2
   316                 293                      Elektrotechnische industrie niet eerder genoemd                                               2
   3162                2790                     Koolelektrodenfabrieken                                                                       6

   32                  26, 33                   VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -
                                                BENODIGDHEDEN

   321 t/m 323         261, 263, 264, 331                                                                                                    3.1
                                                Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur, en dergelijke inclusief reparatie
   3210                2612                     Fabrieken voor gedrukte bedrading                                                            3.1

   33                  26, 32, 33
                                                VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN

   33                  26, 32, 33               Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten, e.d. incl. reparatie           2

   34                  29                       VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS

   341                 291                      Autofabrieken en assemblagebedrijven
                                                1. p.o. < 10.000 m²                                                                          4.1
                                                2. p.o. >= 10.000 m²                                                                         4.2
   3420.1              29201                    Carrosseriefabrieken                                                                         4.1
   3420.2              29202                    Aanhangwagen- en opleggerfabrieken                                                           4.1
   343                 293                      Auto-onderdelenfabrieken                                                                     3.2

   35                  30                       VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCLUSIEF AUTO'S EN
                                                AANHANGWAGENS)

   351                 301, 3315                Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:
                                                1. houten schepen                                                                            3.1
                                                2. kunststof schepen                                                                         3.2
                                                3. metalen schepen < 25 m                                                                    4.1
                                                4. metalen schepen >= 25 m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW                                5.1
   3511                3831                     Scheepssloperijen                                                                            5.2
   352                 302, 317                 Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:
                                                1. algemeen                                                                                  3.2
                                                2. met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW                                          4.2
   353                 303, 3316                Vliegtuigbouw- en -reparatiebedrijven:
                                                1. zonder proefdraaien motoren                                                               4.1
                                                2. met proefdraaien motoren                                                                  5.3
   354                 309                      Rijwiel- en motorrijwielfabrieken                                                            3.2
   355                 3099                     Transportmiddelenindustrie niet eerder genoemd                                               3.2

   36                  31                       VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN VERVAARDIGING VAN OVERIGE GOEDEREN
                                                NIET EERDER GENOEMD.

   361                 310                      1. meubelfabrieken                                                                           3.2
                       9524                     2. meubelstoffeerderijen b.o.< 200 m 2                                                        1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 136 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 137 ======================================================================

<pre>VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie)                                                            blz. 7


 SBI-CODE 1993         SBI-CODE 2008         OMSCHRIJVING                                                                        CAT
   362                 321                      Fabricage van munten, sieraden, en dergelijke                                      2
   363                 322                      Muziekinstrumentenfabrieken                                                        2
   364                 323                      Sportartikelenfabrieken                                                           3.1
   365                 324                      Speelgoedartikelenfabrieken                                                       3.1
   366                 32991                    Sociale werkvoorziening                                                            2
   366                 32999                    Vervaardiging van overige goederen niet eerder genoemd                            3.1

   37                  38                       VOORBEREIDING TOT RECYCLING

   371                 383201                   Metaal- en autoschredders                                                         5.1
   372                 383202                   Puinbrekerijen en -malerijen:
                                                1. v.c. < 100.000 t/j                                                             4.2
                                                2. v.c. >= 100.000 t/j                                                            5.2
                                                Rubberregeneratiebedrijven                                                        4.2
                                                Afvalscheidingsinstallaties                                                       4.2

   40                  35                       PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN ELEKTRICITEIT, AARDGAS,
                                                STOOM EN WARM WATER

   40                  35                       Elektriciteitsproductiebedrijven (vermogen >= 50 MWe):
                                                1. kolengestookt (inclusief meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth      5.2
                                                2. oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth                                     5.1
                                                3. gasgestookt (inclusief bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth, in    5.1
                                                4. kerncentrales met koeltorens                                                    6
                                                5. warmtekrachtinstallaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth                   5.1
                                                Bio-energieinstallaties, elektrisch vermogen < 50 MWe:
                                                1. covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen
                                                voedingsindustrie                                                                 3.2
                                                2. vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa                     3.2
                                                Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
                                                1. < 10 MVA                                                                        2
                                                2. 10 - 100 MVA                                                                   3.1
                                                3. 100 - 200 MVA                                                                  3.2
                                                4. 200 - 1000 MVA                                                                 4.2
                                                5. >= 1000 MVA                                                                    5.2
                                                Gasdistributiebedrijven:
                                                1. gascompressorstations, vermogen < 100 MW                                       4.2
                                                2. gascompressorstations, vermogen >= 100 MW                                      5.1
                                                3. gas: reduceer-, compressor-, meet- en reglinstallatie categorie A               1
                                                4. gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), categorie B en C             2
                                                5. gasontvang- en -verdeelstations, categorie D                                   3.1
                                                Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
                                                1. stadsverwarming                                                                3.2
                                                2. blokverwarming                                                                  2
                                                Windmolens:
                                                1. wiekdiameter 20 m                                                              3.2
                                                2. wiekdiameter 30 m                                                              4.1
                                                3. wiekdiameter 50 m                                                              4.2

   41                  36                       WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER

   41                  36                       Waterwinning-/ bereidingsbedrijven:
                                                1. met chloorgas                                                                  5.3
                                                2. bereiding met chloorbleekloog en dergelijke en / of straling                   3.1
                                                Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
                                                1. < 1 MW                                                                          2
                                                2. 1 - 15 MW                                                                      3.2
                                                3. >= 15 MW                                                                       4.2

   45                  41, 42, 43               BOUWNIJVERHEID
                       41, 42, 43               Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2000 m 2                                           3.2
                                                Bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2000 m 2                                          3.1
                                                Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m 2                                3.1
                                                Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. < 1000 m 2                                 2

   50                  45, 47                   HANDEL IN EN REPARATIE VAN AUTO'S EN MOTORFIETSEN,
                                                BENZINESERVICESTATIONS

   501, 502, 504       451, 452, 453            Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven                   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 137 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 138 ======================================================================

<pre>VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie)                                                                     blz. 8


 SBI-CODE 1993         SBI-CODE 2008         OMSCHRIJVING                                                                                 CAT
   502                 451                      (Groot)handel in vrachtauto's (inclusief import en reparatie)                              3.2
   5020.4              45204                    Autoplaatwerkerijen                                                                        3.2
                                                Autobeklederijen                                                                            1
                                                Autospuitinrichtingen                                                                      3.1
   5020.5              45205                    Autowasserijen                                                                              2
   503, 504            453                      Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires                                     2
   505                 473                      Benzineservicestations:
                                                1. met LPG > 1000 m 3/jr                                                                   4.1
                                                2. met LPG< 1000 m 3/jr                                                                    3.1
                                                3. zonder LPG                                                                               2

   51                  46                       GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING

   511                 461                      Handelsbemiddeling (kantoren)                                                               1
   5121                4621                     Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders                                            3.1
                                                Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit >= 500
                                                ton per uur.                                                                               4.2
   5122                4622                     Groothandel in bloemen en planten                                                           2
   5123                4623                     Groothandel in levende dieren                                                              3.2
   5124                4624                     Groothandel in huiden, vellen en leder                                                     3.1
   5125, 5131          46217, 4631              Groothandel in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen                       3.1
   5132, 5133          4632, 4633               Groothandel in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren en spijsoliën                    3.1
   5134                4634                     Groothandel in dranken                                                                      2
   5135                4635                     Groothandel in tabaksproducten                                                              2
   5136                4636                     Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk                                              2
   5137                4637                     Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen                                            2
   5138, 5139          4638, 4639               Groothandel in overige voedings- en genotmiddelen                                           2
   514                 464, 46733               Groothandel in overige consumentenartikelen                                                 2
   5148.7              46499                    Groothandel in vuurwerk en munitie:
                                                1. consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton                                            2
                                                2. consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton                                      3.1
                                                3. professioneel vuurwerk, netto expliciet massa per bewaarplaats < 750 kg ( en > 25 kg
                                                theatervuurwerk)                                                                           5.1
                                                4. professioneel vuurwerk, netto expliciet massa per bewaarplaats 750 kg tot 6 ton.        5.3
                                                5. munitie                                                                                  2
   5151.1              46711                    Groothandel in vaste brandstoffen:
                                                1. klein, lokaal verzorgingsgebied                                                         3.1
                                                2. kolenterminal, opslagoppervlakte >= 2.000 m²                                            5.1
   5151.2              46712                    Groothandel in vloeibare en gasvormige brandstoffen:
                                                1. vloeistoffen o.c. < 100.000 m³                                                          4.1
                                                2. vloeistoffen o.c. >= 100.000 m³                                                         5.1
                                                3. tot vloeistof verdichte gassen                                                          4.2
   5151.3              46713                    Groothandel in minerale olieproducten (exclusief brandstoffen)                             3.2
   5152.1              46721                    Groothandel in metaalertsen:
                                                1. opslagoppervlakte < 2.000 m²                                                            4.2
                                                2. opslagoppervlakte >= 2.000 m²                                                           5.2
   5152.2 /.3          46722, 46723             Groothandel in metalen en -halffabrikaten                                                  3.2
   5154                4673                     Groothandel in hout en bouwmaterialen
                                                1. Algemeen: bebouwde oppervlakte > 2000 m 2                                               3.1
                                                2. Algemeen: bebouwde oppervlakte <= 2000 m 2                                               2
   5153.4              46735                    Zand en grind:
                                                1. algemeen: bebouwde oppervlakte > 200 m 2                                                3.2
                                                2. algemeen: bebouwde oppervlakte < = 200 m 2                                               2
                       4674                     Groothandel in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur
                                                1. algemeen: bebouwde oppervlakte > 2000 m 2                                               3.1
                                                2. algemeen: bebouwde oppervlakte <= 2000 m 2                                               2
   5155.1              46751                    Groothandel in chemische producten                                                         3.2
   5156                4676                     Groothandel in overige intermediaire goederen                                               2
   5157                4677                     Autosloperijen: bebouwde oppervlakte > 1000 m 2                                            3.2
                                                Autosloperijen: bebouwde oppervlakte < = 1000 m 2                                          3.1
   5157.2 /.3                                   Overige groothandel in afval en schroot : bebouwde oppervlakte <= 1000 m 2                 3.1
                                                Overige groothandel in afval en schroot: bebouwde oppervlakte > 1000 m 2                   3.2
   5162                466                      Groothandel in machines en apparaten:
                                                1. machines voor de bouwnijverheid                                                         3.2
                                                2. overige                                                                                 3.1
   517                 466, 469                 Overige groothandel (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.)                     2

   60                  49                       VERVOER OVER LAND

   6021.1              493                      Bus-, tram- en metrostations en -remises                                                   3.2
   6022                                         Taxibedrijven en taxistandplaatsen                                                          2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 138 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 139 ======================================================================

<pre>VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie)                                                       blz. 9


 SBI-CODE 1993         SBI-CODE 2008         OMSCHRIJVING                                                                   CAT
   6023                                         Touringcarbedrijven                                                          3.2
   6024                494                      Goederenwegvervoersbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m 2     3.2
                                                                                                                        2
   6024                                         Goederenwegvervoersbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. <= 1000 m      3.1
   603                 495                      Pomp- en compressorstations van pijpleidingen                                 2

   61, 62              50, 51                   VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT

   61, 62              50, 51                   Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)                                      1

   63                  52                       DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN HET VERVOER

   6311.1              52241                    Laad-, los- en overslagbedrijven ten behoeve van zeeschepen:
                                                1. containers                                                                5.1
                                                2. stukgoederen                                                              4.2
                                                3. ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. >= 2.000 m²                           5.3
                                                4. granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u                                    5.1
                                                5. steenkool, opslagopp. >= 2.000 m²                                         5.2
                                                6. olie, LPG, e.d.                                                           5.3
                                                7. tankercleaning                                                            4.2
   6311.2              52242                    Laad-, los- en overslagbedrijven ten behoeve van de binnenvaart:
                                                1. containers                                                                4.2
                                                2. stukgoederen                                                              3.2
                                                3. ertsen, mineralen, en dergelijke, opslagoppervlakte < 2.000 m²            4.2
                                                4. ertsen, mineralen, en dergelijke, opslagoppervlakte >= 2.000 m²           5.2
                                                5. granen of meelsoorten v.c. < 500 t/u                                      4.2
                                                6. granen of meelsoorten v.c. >= 500 t/u                                     5.1
                                                7. steenkool, opslagoppervlakte < 2.000 m²                                   4.2
                                                8. steenkool, opslagoppervlakte >= 2.000 m²                                  5.1
                                                9. olie, LPG, en dergelijke                                                  5.2
                                                10. tankercleaning                                                           4.2
   6312                52102, 52109             Distributiecentra, pak- en koelhuizen                                        3.1
                       52109                    Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)                                         2
   6321                5221                     1. Autoparkeerterreinen, parkeergarages                                       2
   6321                                         2. Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties)                          3.2
   6322, 6323          5222                     Overige dienstverlening ten behoeve van het vervoer (kantoren)                1
   6323                5223                     Luchthavens                                                                   6
   6323                                         Helicopterlandplaatsen                                                       5.1
   623                 791                      Reisorganisaties                                                              1
   634                 5229                     Expediteurs, cargadoors (kantoren)                                            1

   64                  53                       POST EN TELECOMMUNICATIE

   641                 531, 532                 Post- en koeriersdiensten                                                     2
   642                 61                       Telecommunicatiebedrijven                                                     1
   642                                          Zendinstallaties:
   642                                          1. LG en MG, zendervermogen < 100 kw (bij groter vermogen: onderzoek!)       3.2
   642                                          2. FM en TV                                                                   1

   71                  77                       VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES,
                                                ANDERE ROERENDE GOEDEREN

   711                 7711                     Personenautoverhuurbedrijven                                                  2
   712                 7712, 7739               Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto's)           3.1
   713                 773                      Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen                                 3.1
   714                 772                      Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.                                2

   72                  62                       COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

   72                  62                       Computerservice- en informatietechnologie-bureaus, en dergelijke              1
   72                  58, 63                   Datacentra                                                                    2

   74                  74, 81, 82               OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

   747                 812                      Reinigingsbedrijven voor gebouwen                                            3.1
   7481.3              74203                    Foto- en filmontwikkelcentrales                                               2
   7484.3              82991                    Veilingen voor landbouw- en visserijproducten                                4.1
   7484.4              82992                    Veilingen voor huisraad, kunst, en dergelijke                                 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 139 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 140 ======================================================================

<pre>VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie)                                                 blz. 10


 SBI-CODE 1993         SBI-CODE 2008         OMSCHRIJVING                                                              CAT
   90                  37, 38, 39               MILIEUDIENSTVERLENING

   9001                3700                     RWZI's en gierverwerkingsinrichting, met afdekking voorbezinktanks:
                                                1. < 100.000 i.e.                                                       4.1
                                                2. 100.000 - 300.000 i.e.                                               4.2
                                                3. >= 300.000 i.e.                                                      5.1
                                                Rioolgemalen                                                             2
   9002.1              381                      Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven, en dergelijke                   3.1
                                                Gemeentewerven (afval-inzameldepots)                                    3.1
                                                Vuiloverslagstations                                                    4.2
   9002.2              382                      Afvalverwerkingsbedrijven:
                                                1. mestverwerkingskorrelfabrieken                                       5.1
                                                2. kabelbranderijen                                                     3.2
                                                3. verwerking radio-actief afval                                         6
                                                4. pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)                       3.1
                                                5. oplosmiddelterugwinning                                              3.2
                                                6. afvalverbrandingsinrichtingen thermisch vermogen > 75 MW             4.2
                                                7. verwerking fotochemisch en galvano-afval                              2
                                                Vuilstortplaatsen                                                       4.2
                                                Composteerbedrijven:
                                                1. niet belucht v.c. < 5.000 t/j                                        4.2
                                                2. niet belucht v.c. 5.000 tot 20.000 t/j                               5.2
                                                3. belucht v.c. < 20.000 t/j                                            3.2
                                                4. belucht v.c. > 20.000 t/j                                            4.1
                                                5. GFT in gesloten gebouw                                               4.1

   93                  96                       OVERIGE DIENSTVERLENING

   9301.1              96011                    Wasserijen en strijkinrichtingen                                        3.1
                                                Tapijtreinigingsbedrijven                                               3.1
                                                Chemische wasserijen en ververijen                                       2
   9301.2              96013                    Wasverzendinrichtingen                                                   2
   9301.3              96013                    Wasseretten, wassalons                                                   1
   9305                9609                     Dierenasiels en -pensions                                               3.2



                                             Afkortingen:

                                             cat. categorie
                                             o.c. opslagcapaciteit
                                             v.c. verwerkingscapaciteit
                                             p.c. productiecapaciteit
                                             p.o. productieoppervlak
                                             e.d. en dergelijke
                                             n.e.g. niet elders genoemd
                                             t      ton
                                             kl     klasse
                                             u      uur
                                             d      dag
                                             w      week
                                             jr     jaar
                                             =     is gelijk aan
                                             <     kleiner dan
                                             >     groter dan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 140 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 141 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Plangebied
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Texel Oost

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Enkelbestemmingen
                                                                                                                                                                                                                  WR-A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  A-C            Agrarisch - Cultuurgrond
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 R-RO            Recreatie - Recreatief opstal
                                                                                                                                                                                                                                          T                                                                                     R-VRG            Recreatie - Verblijfsrecreatieve gebouwen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 R-VT            Recreatie - Verblijfsrecreatieve terreinen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   T             Tuin
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 V-VB            Verkeer - Verblijfsgebied
                                                                                                                                                                                                                                          3,5
                                                                                                                                                                                                                                           8                                                                                      W-L            Wonen - Lint
                                                                                                                                                                                                                  3,5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   R-VT
                                                                                                                                                                                                                                                30-60
                                                                                                                                                                                                                   8

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Dubbelbestemmingen
                                                                                                                                                                                                                                        [ka]
                                                                                                                                                                                              W-L                                                 (sw-tw)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        30-60
                                                                                                                                                                                                                        30-60                                                                 W-L                   3
                                                                                                                                                                                       3,5
                                                                                                                                                                                        8                                                                                     [ka]          3,5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    8           WR-A2            Waarde - Archeologie 2
                                                                                                                                                                                                                                                                                             8
                                                                                                                                                                                                                  (sw-tw)                                                     30-60                                v            WR-A3            Waarde - Archeologie 3
                                                                                                                                                                                             30-60                                                                                                                 55
                                                                                                                                                                                              (sw-tw)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                WS-WK            Waterstaat - Waterkering
                                                                                                                                                                                                                V-VB                                                                          R-VRG
                                                                                                                                                                                                                                                                                          3

                                                                                                                                    2
                                                                                                                                                       2

                                                                                                                                                     3,5
                                                                                                                                                            30-60
                                                                                                                                                                                                                                                                        v
                                                                                                                                                                                                                                                                                          9
                                                                                                                                                                                                                                                                                            30-60
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Gebiedsaanduidingen
                                                                                                                                                                                                                                                                                     [ka]
                                                                                                                            [ka]
                                                                                                                                    30-60
                                                                                                                                                      8                                                                                                                 20                                                                       vrijwaringszone - dijk
                                                                                                                              5,5                                                                30-60
                                                                                                               (sco-gal)
                                                                                                                               9
                                                                                                                                                                                                     3,5
                                                                                                              WR-A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Functieaanduidingen
                                                                                                                                                                           30-60                      9
                                                                                                                                                                    3,5
                                                                                                                                                30-60                8                                            (sw-tw)
                                                                                                                                                                                                                                                                        (sw-tw)

                                                                                                                                              3,5
                                                                                                                                                                           3,5
                                                                                                                                                                                   30-60                                                                                          30-60                     T
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                (sco-gal)        specifieke vorm van cultuur en ontspanning - galerie
                                                                                                                                                                            8                                                                                                                              WR-A2
                                                                                                                                               8                                                                                                                        3
                                                                                                                                                                                                                                                                      9,5
                                                                                                                                                                                                                                                                                     [ka]                                        (sr-ro)         specifieke vorm van recreatie - recreatief opstal
                                                                                                                                                    30-60
                                                                                                                                                                                 3,5
                                                                                                                                                                                  8
                                                                                                                                                                                                                                                                                              v                                 (sw-tw)          specifieke vorm van wonen - tweede woning
                                                                                                                                                                                             30-60
                                                                                                                                                                                                                                                                                            20
                                                                                                                                                           3,5                                                                                         30-60
                                                                                                                                                                                    W-L
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Bouwvlakken
                                                                                                                                                            8                                                                                   [ka]
                                                                                                                                                                                                                                                                3,5
                                                                                                                                                                                                                                                 3,5             8                                    v
                                                                                                                                                                                                                                                  8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      30
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 bouwvlak
                                                                                                                                                                                                                                          2
                                                                                                                                          (sw-tw)
                                                                                                                                                                                                                                              30-60

                                                                                                                    30-60                 3
                                                                                                                                              [ka]
                                                                                                                                                                                                                                                                  3,5
                                                                                                                                                                                                                                                                   8
                                                                                                                                                                                                                                                                                              3
                                                                                                                                                                                                                                                                                              7
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Bouwaanduidingen
                                                                                                                                                                                                                                                 30-60                      R-RO
                                                                                                                              3,5             (sw-tw)
                                                                                                                                                                                                                                                                                              30-60                               [ka]           karakteristiek
                                                                                                                               8

                                                                                                                                                                                                                                                                            3,5
                                                                                                                                                                                                                                                       30-60
                                                                                                                                                                                                                                                                             8                                                  Maatvoeringen
                                                                                        3,5                                                                                                                                                                                                                                        v
                                                                                         8                                                                                                                                                        [ka]                                                                             25
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 maximum aantal slaapplaatsen
                                                                          3,5                                                                                                                                                                                           3,5
                                                                                                                                                                                                                                                      30-60
                                                                (sw-tw)
                                                                           8
                                                                                              30-60
                                                                                                                                                                                                                                                                         8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   2             maximum aantal wooneenheden
                                                                                                             WR-A3
                                                  3,5                                                                                                                                                                                                  (sw-tw)
                                (sw-tw)            8
                                                                                30-60
                                                                                                                                    A-C
                                                                                                                                                                                                                                      30-60                                                                                       3,5            maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)
                                                                                                                                                                                                                                                         3,5                                                                       8
                                    3,5                                                                                                                                                                                                                   8
                W-L                  8                  30-60                                                                                                                                                                     30-60
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 30-60           minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)
                                                                                                                                                                                                                                 2
                        3,5
                         8                                                                                                                                                                                                                 3,5
                                 [ka]     30-60                                                                                                                                                                                             8
          3,5                                                                                         V-VB
3,5        8                  30-60
                                                          WS-WK
                                                                                                                                                                                                                        30-60             3,5
 8
                                                                                                                                                                                                                                           8
                30-60                                       A-C
  30-60
                                                                                                                                                                                                                                                3,5
                                                                                                                                                                                                                                30-60            8



                                                                                                                                                                                                                                30-60           3,5
                                                                                                                                                                                                                                                 8

                                                                                                                                                                                                                                      W-L
                                                                                                                                                                                                                                (sr-ro)                     3,5
                                                                                                                                                                                                                                                            8
                                                                                                                                                                                                                                      30-60

                                                                                                                                                                                                                                               3,5
                                                                                                                                                                                                                                         30-60 8
                                                                                                                                                                                                                                     [ka]
                                                                                                                                                             W-L                                           V-VB
                                                                                                                                                                                                                                                                                     30-60
                                                                                                                                                     3,5
                                                                                                                                                      8          (sw-tw)                                                                                           3,5
                                                                                                                                                                                                                                                                    8
                                                                                                                                                      [ka]
                                                                                                                                                      30-60                                                                                           3,5
                                                                                                                                                                                                           3,5 30-60                                   8
                                                                                                                                                                                                            8
                                                                                                                                                                                                                                                                  30-60
                                                                                                                                                                                                                                                            2




                                                                                                                                                                                                                                          30-60 (sw-tw)




                                                                                                                                                                                                                                                 3,5
                                                                                                                                                                                                                                                  8


                                                                                                                                                                                                                                              WR-A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   gemeente          Texel
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   bestemmingsplan   Texel Oost                                                                    noordpijl
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              identificatie                      planstatus                       tekening
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              identificatiecode                  datum        status              schaal          : 1:1000

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              NL.IMRO. 0448.OST2014BP0001‐on01   21‐08‐2014   concept             afmeting        : A1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 31‐10‐2014   voorontwerp         bladnummer : 1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              projectnummer                      24‐02‐2015   ontwerp             aantal bladen : 1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              106604.06                                       vastgesteld         bestand         : 106604.06‐B

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  postbus 81
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  9062 ZJ Oenkerk      info@rho.nl                                     referte    :
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  058‐2562525          www.rho.nl                                      getekend   : ing. E.J. Dekkers / PVD
</pre>

====================================================================== Einde pagina 141 =================================================================

<br><br>