<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                                 Postadres
                                                                                                 Postbus 200
                                                                                                 1790 AE Den Burg


                                                                                                 Bezoekadres
                                                                                                 Emmalaan 15
                                                                                                 1791 AT Den Burg


                                                                                                 T 14 0222
                                                                                                 F 0222 – 362287
                                                                                                 E gemeente@texel.nl
                                                                                                 I www.texel.nl

Zaaknummer        1715186                         Contactpersoon
Uw aanvraag van   19 december 2018                Telefoonnummer
                                                  E-mailadres




Onderwerp         Besluit omgevingsvergunning     Verzenddatum         2019




Geachte xxx,

Wij hebben van u, via uw gemachtigde de heer I. Veeger van Architektenburo Uriot, een aanvraag
voor een omgevingsvergunning met de activiteit: bouwen ontvangen. De aanvraag gaat over de
herbouw van een woning aan de Koetebuurt 20 A in Oosterend.
Wij hebben uw aanvraag tevens aangemerkt als een verzoek om af te wijken van het
bestemmingsplan (activiteit: handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening).

Besluit
Wij besluiten de omgevingsvergunning voor de activiteiten: bouwen en handelen in strijd met regels
ruimtelijke ordening te verlenen. Het besluit is genomen op grond van artikel 2.1, lid 1, sub a en c,
juncto artikel 2.10 en 2.12, lid 1, sub a, onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
(Wabo).

Tevens hebben wij het volgende besloten:
   De nieuwbouw mag worden voorzien van een gasaansluiting.
   De constructieve gegevens als bedoeld in artikel 2.7 Regeling omgevingsrecht mogen later
    worden aangeleverd, zoals aangegeven in de voorschriften.
   Er wordt geen ontheffing verleend van de EPG-waarde.

De gewaarmerkte stukken en bijlagen maken deel uit van deze omgevingsvergunning.

De behandeling van de aanvraag is als volgt verlopen:
     In eerste instantie voldeed de aanvraag niet aan de indieningsvereisten uit de Regeling
      omgevingsrecht. Op 17 januari 2019 bent u gevraagd aanvullende gegevens aan te leveren. Op
      30 januari 2019 zijn alle ontbrekende gegevens ontvangen en is de beslistermijn weer gaan
      lopen.
     Bij de aanvraag is een verzoek gedaan om de constructieve gegevens en het
      bodemonderzoeksrapport later aan te leveren.
     Verder is er een verzoek gedaan de nieuwbouw te voorzien van een gasaansluiting en is een
      verzoek gedaan om ontheffing van de EPG-waarde.
     Na toetsing van het bouwplan is gebleken dat de aanvraag niet akkoord is voor wat betreft
      het Bouwbesluit, waaronder brandveiligheid en de constructie en bent u via uw gemachtigde
      in de gelegenheid gesteld om het bouwplan aan te passen. Op 8 maart 2019 hebben wij een
                                                                                                                1/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Zaaknummer     1715186

      aanvulling op de planaanpassing gestuurd voor wat betreft de constructie. Wij hebben op
      15 maart 2019 aangepaste tekeningen en berekeningen ontvangen.
     Op 26 maart 2019 hebben wij u opnieuw in de gelegenheid gesteld om het bouwplan aan te
      passen voor wat betreft de brandveiligheid en de constructie. Op 26 maart 2019 hebben wij
      de gevraagde aanpassing voor wat betreft de brandveiligheid ontvangen.

Overwegingen algemeen
     De aanvraag gaat over de herbouw van een woning. Door een brand zijn op de hoek van de
      Koetebuurt/Wierstraat in Oosterend 4 panden beschadigd. De panden zijn inmiddels gesloopt.
      Op 14 maart 2018 is hiervoor een melding sloop gedaan. Deze aanvraag gaat over de herbouw
      van 1 van de 4 woningen, Koetebuurt 20 A.
     Voor het perceel geldt het bestemmingsplan Oosterend met de bestemming Wonen – Lint
      (artikel 22) en de dubbelbestemming Waarde – Archeologie 2 (artikel 27).
     De aanvraag was in eerste instantie aangevraagd als een reguliere aanvraag. Omdat de
      aanvraag in strijd is met de bestemmingsplanregels en niet met de reguliere procedure
      behandeld kan worden, is de uitgebreide voorbereidingsprocedure als bedoeld in artikel 3.10
      Wabo van toepassing.
     Omdat sprake is van een calamiteit is het aanvaardbaar de nieuwbouw te voorzien van een
      gasaansluiting.
     Tegen het later aanleveren van constructieve gegevens als bedoeld in artikel 2.7 Regeling
      omgevingsrecht, bestaan geen bezwaren.
     Aan het verlenen van een ontheffing van de EPG-waarde werken wij niet mee. De gestelde
      EPG-waarde geldt voor normale nieuwbouweisen en die was op voorhand bekend en waarmee
      in het ontwerp rekening kon worden gehouden. Er is geen mogelijkheid om hiervan af te
      wijken.
     Het bouwplan is in strijd met de regels in het bestemmingsplan Oosterend. In artikel 22.2.2,
      sub d van de planregels is bepaald dat woningen binnen het bouwvlak worden gebouwd. En op
      de verbeelding ter plaatse van de te bouwen woning is geen bouwvlak aangegeven.
     Op grond van het overgangsrecht van het bestemmingsplan (artikel 34.1) mag een bouwwerk
      dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en afwijkt van
      het plan, na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
      veranderd. Het bevoegd gezag kan ook eenmalig een omgevingsvergunning verlenen voor het
      vergroten van de inhoud van dat bouwwerk met maximaal 10%.
     Het aangevraagde bouwplan past niet in deze overgangsregel, omdat de te bouwen woning
      meer dan 10% groter is dan de voormalige bestaande woning.
     In het bestemmingsplan is geen mogelijkheid opgenomen om af te wijken van de regels van
      het bestemmingsplan.
     Aan dit bouwplan kan uitsluitend medewerking worden verleend met toepassing van artikel
      2.12, lid 1, sub a, onder 3, hetgeen mogelijk is indien de motivering van het besluit een
      goede ruimtelijke onderbouwing bevat.
     Ten aanzien van de goede ruimtelijke onderbouwing merken wij het volgende op. Op het
      onderhavige perceel was sprake van een bestaande woning, die is opgericht met een geldige
      titel (bouwvergunning) en waarvoor op de verbeelding van het bestemmingsplan ‘Oosterend’
      ten onrechte geen bouwvlak is opgenomen. Het gaat om een bouwplan waarover
      stedenbouwkundig is geoordeeld dat hieraan medewerking kan worden verleend.
      In het bestemmingsplan is de maximale goot- en bouwhoogte van de omliggende woningen 4,5
      respectievelijk 9 meter. In het bestemmingsplan Oosterend is dan ook al een ruimtelijke
      afweging gemaakt over de aanvaardbaarheid van deze woningen. Het aangevraagde bouwplan
      past binnen deze goot- en bouwhoogte van 4,5meter/9 meter (4,48 meter/8,25 meter).




                                                                                                     2/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Zaaknummer      1715186

      De vergroting van de inhoud zit deels in de uitbreiding van 3,6 m² op de begane grond met
      daarboven de verdieping, en deels in de verhoging van de plafond- en verdiepingshoogte. Op
      grond van het Bouwbesluit 2012 geldt namelijk bij nieuwbouw de gewijzigde
      bouwregelgeving.
     Daarom zijn wij bereid medewerking te verlenen aan het aangevraagde bouwplan met
      toepassing van artikel 12, lid 1, sub a, onder 3 Wabo.
     Op grond van de nog aan te leveren constructiegegevens kunnen nog aanvullende
      voorschriften worden gesteld.

Procedure
Wij hebben de in artikel 3.10 van de Wabo bedoelde uitgebreide procedure gevolgd. Het
ontwerpbesluit is conform de uniforme openbare voorbereidingsprocedure, bepaald in afdeling 3.4
van de Algemene wet bestuursrecht, bekendgemaakt en voor 6 weken ter inzage gelegd met
ingang van 2 april 2019 tot en met 13 mei 2019. Binnen deze termijn is één zienswijze ingekomen.

Zienswijze/reactie op de zienswijze
De zienswijze komt, kort gezegd, neer op het volgende.
De indiener is in eerste instantie van mening dat hij onvoldoende gehoord is door de gemeente en
niet betrokken is geweest bij de wederopbouw van de buurt. Voorts dat onvoldoende rekening is
gehouden met zijn belangen als eigenaar van de naastgelegen woning.
De woning Koetebuurt 20 A wordt meer in de richting van zijn woning gebouwd.
Het bouwplan is in strijd met het bestemmingsplan. Op basis van het overgangsrecht had de
woning teruggebouwd kunnen worden en had zelfs 10% vergroot mogen worden. Nu de woning nog
groter wordt moet de gemeenteraad voor dit bouwplan een verklaring van geen bedenkingen
afgeven. De raad en het college zijn hiermee niet zorgvuldig omgegaan.
In het ontwerp-besluit staat dat op de verbeelding geen bouwvlak voor een woning is opgenomen.
Er was echter geen sprake van een woning, maar van een garage met een inpandig appartement.
Niet duidelijk is waarom hier een grotere woning gebouwd mag worden.
De commissie Ruimtelijke Kwaliteit vindt dat de te bouwen woning goed in het straatbeeld past.
Volgens hem ten onrechte, omdat de naastgelegen woning lager is. Hij is bij de zitting van de
commissie geweest en heeft geconstateerd dat de commissie heeft gekeken naar het afzonderlijke
bouwwerk, maar niet naar de omgevingsparticipatie of de privaatrechtelijke belemmeringen.
De goothoogte van de nieuw te bouwen woning(en) zijn hoger dan voorheen. Er komen ook twee
dakkapellen waardoor de goothoogte verder wordt verhoogd. Dat gaat ten koste van privacy,
zonlicht en dus van woongenot.
Het bouwplan gaat ten koste van zonlicht. De schaduwwerking is meer dan in de bestaande
situatie, zoals blijkt uit een bezonningsstudie. Er is ook sprake van meer schaduwwerking op het
dak waardoor in de winter sprake zal zijn van meer stookkosten. Hij meent dat hij daardoor
onevenredig in zijn belangen wordt geschaad.
De te bouwen woning voldoet niet aan het Bouwbesluit 2012 op het onderdeel
brandwerendheid/brandoverslag, omdat de afstand tussen zijn woning en de nieuw te bouwen
woning 1,2 meter is.
Er wordt al toestemming verleend terwijl de constructiegegevens nog niet zijn aangeleverd.
De uitlaat van de CV-ketel lijkt uit te komen op zijn achterplaats.
Er is sprake van een evident privaatrechtelijke belemmeringen. De eigendomsgrens wordt
overschreden. Deze erfgrens is vastgesteld in een uitspraak van de rechtbank uit juli 2005.
De garagedeur aan de straatkant opent zich om de hoek van het bouwwerk, aan de zijde van zijn
woning. Het gevolg kan zijn dat de bewoner van Koetebuurt 20 A zijn erf als uitrit zal gebruiken.
Aan de zijkant komen ramen aan de zijde van zijn perceel en geven direct zicht op zijn erf en in
zijn woning.
Er is dan ook sprake van zodanig evident privaatrechtelijke belemmeringen dat de omgevingsver-
gunning niet mag worden verleend.
                                                                                                    3/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Zaaknummer      1715186

Door de bouw van de nieuwe woningen wordt zijn vrijstaande woning nu omsloten door grote
nieuwbouwpanden, terwijl hij zelf zijn best doet om zijn monumentale pand te onderhouden.

Wij hebben daarover het volgende overwogen.
Op het onderhavige perceel was sprake van een bestaande woning met een garage. Door een omissie
is op de verbeelding van het bestemmingsplan ‘Oosterend’ voor het perceel Koetebuurt 20 A ten
onrechte geen bouwvlak opgenomen. Indien ook de bestaande situatie op de juiste wijze in het
bestemmingsplan was opgenomen was hier eenzelfde woonbestemming met dezelfde
bouwmogelijkheid opgenomen als voor de omliggende percelen, met een maximale goot- en
bouwhoogte van 4,5 en 9 meter. Ook voor het perceel van de indiener van de zienswijze en op de
andere omliggende percelen geldt deze goot- en bouwhoogte. In het bestemmingsplan ‘Oosterend’ is
dan ook al een ruimtelijke afweging gemaakt over de aanvaardbaarheid van de hoogtematen van
deze woningen.
Het bouwplan Koetebuurt 20a past binnen deze goot- en bouwhoogte van 4,5 meter/9 meter
(4,48 meter/8,25 meter). De vergroting van de inhoud zit verder in de uitbreiding van 3,6 m² op
de begane grond met daarboven de verdieping, en deels in de verhoging van de plafond- en
verdiepingshoogte. Op grond van het Bouwbesluit 2012 geldt namelijk bij nieuwbouw de
gewijzigde bouwregelgeving.
Nu door de calamiteit de woningen om het perceel van de indiener van de zienswijze volledig
worden herbouwd ontstaat een andere situatie, maar die is conform het bestemmingsplan.
Wij zien niet waarom wij voor het perceel Koetebuurt 20 A hiervan moeten afwijken.
De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit heeft positief geadviseerd over dit bouwplan. De commissie is
van oordeel dat de verhoging van de goot- en bouwhoogte zorgvuldig is afgewogen ten opzichte
van de voormalige situatie en dat het bouwplan past binnen de kleinschaligheid en het straatbeeld
van Oosterend. De commissie heeft dan ook niet uitsluitend gekeken naar het afzonderlijke
bouwwerk, maar ook naar de situering van dit bouwplan in de directe omgeving.
De commissie heeft niet gekeken naar mogelijke privaatrechtelijke belemmeringen.
Ten aanzien hiervan merken wij het volgende op.
Wij hebben kennis hebben genomen van het feit dat de indiener van de zienswijze in het verleden
een aantal civiele procedures heeft gevoerd tegen de eigenaar van het perceel Koetebuurt 20 A,
over de exacte ligging van de erfgrens. In de door de indiener van de zienswijze genoemde
uitspraak van de rechtbank van 20 juli 2005 heeft de rechtbank de erfgrens niet vastgesteld, maar
heeft voor recht verklaard dat beide percelen aan elkaar grenzen en er geen gedeelte meer is
waarvan de eigendom bij de oorspronkelijke eigenaar is gebleven. In een andere uitspraak van de
rechtbank, van 6 maart 2008, heeft de rechtbank de vordering van de indiener van de zienswijze
afgewezen dat geen gebruik gemaakt mocht worden van een op 23 augustus 2004 verleende
bouwvergunning voor het bouwen van een garage met daarboven een woning op het perceel
Koetebuurt 20 A, in verband met een overschrijding van de erfgrens. Het huidige bouwplan
overschrijdt diezelfde grens niet.
In dit kader is dan ook geen sprake van een evident privaatrechtelijke belemmering, zodanig dat
de onderhavige omgevingsvergunning niet verleend kan/mag worden.
Het feit dat vensters zicht geven op het naburige erf is eveneens geen reden voor het weigeren
van een omgevingsvergunning. Op grond van het burenrecht (artikel 5:50 Burgerlijk Wetboek) is
het niet uitgesloten dat deze ramen voorzien moeten worden van ondoorzichtig glas.
Het bouwplan gaat in geringe mate ten koste van zonlicht. De schaduwwerking is meer dan in de
bestaande situatie, zoals blijkt uit een door de indiener van de zienswijze genoemde bezonnings-
studie. Uit de bezonningsstudie zou blijken dat op diverse tijdstippen de zonlichtinval afneemt,
maar op andere tijdstippen weer toeneemt. Voorts dat op de genoemde tijdstippen door dit
bouwplan geen wijziging komt aan het wel of niet voldoen aan de in de zienswijze genoemde eis
dat verblijfsruimten moeten voldoen aan 2 uur bezonningstijd. Daarnaast is de bezonningssituatie
verdisconteerd in de regeling zoals opgenomen in het bestemmingsplan.
De uitlaat van de CV-ketel komt op het dak.
                                                                                                    4/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Zaaknummer      1715186

De te bouwen woning zal voldoen aan het Bouwbesluit 2012 op het onderdeel brandwerendheid/
brandoverslag. Op grond van artikel 2.84, lid 1 van het Bouwbesluit 2012 moet de weerstand tegen
branddoorslag en brandoverslag naar een ander brandcompartiment 60 minuten bedragen.
In artikel 2.84, lid 8 is bepaald: bij het bepalen van de weerstand tegen branddoorslag en
brandoverslag van een brandcompartiment naar een ruimte van een op een aangrenzend perceel
gelegen gebouw wordt voor het op het andere perceel gelegen gebouw uitgegaan van een identiek
maar spiegelsymmetrisch ten opzichte van de perceelgrens gelegen gebouw.
Ten aanzien van de constructiegegevens is in het besluit als voorwaarde opgenomen dat deze, voor
zover nog niet aangeleverd, ten minste 3 weken vóór de aanvang van de bouw aangeleverd moeten
zijn.

Het geheel overziend zijn wij van mening dat de ingediende zienswijze geen aanleiding geeft de
gevraagde omgevingsvergunning niet te verlenen.


Overwegingen archeologie
     Omdat gebouwd wordt binnen de bestemming Waarde – Archeologie 2 is een quickscan
      uitgevoerd door Archeologie West-Friesland. Hiervoor is in eerste instantie gebruik gemaakt
      van de monsters die zijn genomen voor het bodemonderzoek.
     Op 11 maart 2019 hebben wij een advies ontvangen van Archeologie West-Friesland. De
      bouwvolumes van de 4 woningen overschrijden allen individueel de vrijstellingsgrenzen van de
      archeologische beleidskaart. Samengevoegd gaat het om een ingreep van 350 m² met een
      diepte van +/- 80 cm onder maaiveld, met uitzondering van de Wierstraat 3 waar een kelder
      tot bijna 300 cm onder maaiveld wordt aangelegd. Voor deze percelen geldt een hoge
      archeologische waarde voor de Nieuwe Tijd en de Middeleeuwen. Resten van funderingen,
      waterputten, erfscheidingen, sloten en nederzettingsafval kunnen hier onder andere worden
      aangetroffen. Een hoge verwachting geldt voor de prehistorie. Hoewel de prehistorie niet de
      focus vormt van onderzoek in een historische dorpskern, kunnen nog wel nederzettingssporen
      en perceleringssporen uit de Bronstijd, IJzertijd en Romeinse tijd aanwezig zijn.
     Omdat met de bouw bodemverstorende werkzaamheden worden gedaan dient eerst een nader
      archeologisch onderzoek te worden uitgevoerd, voordat met de werkzaamheden wordt
      gestart.

Overwegingen bodem
     Aan het aanvankelijke verzoek om het bodemonderzoeksrapport later aan te leveren hebben
      wij niet meegewerkt. Overweging hiervoor is geweest dat op het moment van indiening van
      de aanvraag al een totale sloop had plaatsgevonden, zodat een bodemonderzoek kon worden
      gedaan.
     Het bodemonderzoeksrapport is op 20 februari 2019 ontvangen. Naar aanleiding van deze
      beoordeling is vermeld dat aanvullend onderzoek naar de loodverontreiniging en ondergrondse
      tank dient te worden uitgevoerd. Op 12, 22 en 29 maart 2019 hebben wij aangepaste en
      aanvullende onderzoeken ontvangen en weer voor advies doorgezonden naar de Regionale
      Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord.
      Uit het beoordeelde bodemonderzoek blijkt dat in de bodem op uw perceel een (licht)
      verhoogd gehalte aan lood is aangetroffen. Op verschillende plekken in de
      provincie Noord-Holland zit lood in de bodem. Lood in de bodem kan een risico zijn voor de
      gezondheid, vooral bij kinderen tot en met een jaar of 6.
      Zie http://www.rudnhn.nl/Inwoners/Bodem/Bodem_en_wonen/Let_op_lood voor verdere
      informatie en tips om risico’s zoveel mogelijk te beperken.




                                                                                                     5/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Zaaknummer        1715186

Afweging en conclusie
     Er is sprake van een goede ruimtelijke onderbouwing, zodat een afwijking van het
      bestemmingplan aanvaardbaar is.
     De ingediende zienswijze geeft geen aanleiding de gevraagde omgevingsvergunning niet te
      verlenen.
     De aanvraag voldoet aan het actuele Bouwbesluit en de bouwverordening gemeente Texel,
      indien wordt voldaan aan de onderstaande voorschriften.
     De commissie Ruimtelijke Kwaliteit heeft positief geadviseerd over dit bouwplan en
      geoordeeld dat het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie is van
      oordeel dat de verhoging van de goot- en bouwhoogte zorgvuldig is afgewogen ten opzichte
      van de voormalige situatie en dat het bouwplan past binnen de kleinschaligheid en het
      straatbeeld van Oosterend.
     Op grond van artikel 2.27, lid 1 Wabo wordt deze omgevingsvergunning niet verleend dan
      nadat de gemeenteraad heeft verklaard geen bedenkingen tegen het plan te hebben. De
      gemeenteraad heeft op 10 juli 2019 een verklaring van geen bedenkingen vastgesteld.
     De bevoegdheid om op omgevingsvergunningaanvragen te beslissen is gemandateerd aan de
      teamleider Vergunningen, Toezicht & Handhaving.

Voorschriften
Brandveiligheid
     Tussen de woning aan de Koetebuurt 20 A en de woning aan de Wierstraat 1 geldt een
      weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag van ten minste 60 minuten, bepaald volgens
      de NEN 6068:2016 (artikel 2.84 Bouwbesluit). De woningen liggen op hetzelfde perceel. De
      rechter zijgevel (westgevel) van de woning aan de Koetebuurt 20 A tussen stramien B en C ligt
      op minder dan 5 meter afstand van de woning aan de Wierstraat 1. Om deze reden dient de
      gehele westgevel een brandwerendheid van ten minste 30 minuten te bezitten op basis van
      de NEN 6068:2016.
     De projectering van de rookmelders dient te voldoen aan de NEN 2555 (artikel 6.21
      Bouwbesluit). De D-maat van de rookmelder in de woonkamer is te groot.

Constructie
     De statische berekening van de constructie en een funderingsadvies dienen 3 weken voor start
      van de werkzaamheden te worden ingediend. In de statische berekening moet de stabiliteit in
      de dwarsrichting van het pand (schijfwerking houten verdiepingsvloer, achtergevel en
      langsgevels) worden getoetst en er moet worden aangetoond of een windportaal moet worden
      aangebracht.

Bouwbesluit
    Uiterlijk 3 weken voor aanvang van de bouwwerkzaamheden dient u een bouwveiligheidsplan
     ter beoordeling aangeleverd te worden. Dit is noodzakelijk gezien de krappe bouwlocatie en
     de korte afstand tot de straat en de belendingen.
     Het bouwveiligheidsplan bevat een tekening van de bouwplaatsinrichting en is in samenhang
     met de andere 3 bouwplannen aan de Wierstraat en Koetebuurt.
    De ramen en deuren in de voorgevel mogen niet naar buiten draaiend uitgevoerd worden
     omdat ze anders over de openbare weg draaien en het verkeer belemmeren (artikel 2.51
     Bouwbesluit).
    De vloerconstructie van de eerste verdieping dient aan de verwarmde zijde te worden
     voorzien van een dampremmende laag om inwendige condensatie te voorkomen. Dit geldt ook
     voor de binnenzijde van de achtergevel rondom de schuifpui.
    De beglazing dient zonwerend uitgevoerd te worden met een Ggl van 0,45 (ZTA)
     overeenkomstig de energieprestatieberekening.

                                                                                                      6/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Zaaknummer        1715186

        De verdiepingsvloer en de wanden van het trappenhuis tussen de woning en de onverwarmde
         garage dienen een warmteweerstand van 4,5 m².K/W te bezitten (artikel 5.3, lid 8
         Bouwbesluit).

Civieltechnisch
        Het hemelwater (HWA) en het vuilwater (DWA) dient apart naar de straat te worden
         afgevoerd.

Archeologie
     Omdat met de bouw bodemverstorende werkzaamheden plaatsvinden dient voor aanvang van
      de werkzaamheden eerst een nader archeologisch onderzoek te worden uitgevoerd. Dit
      onderzoek dient te bestaan uit een bureauonderzoek en Inventariserend Veldonderzoek (IVO)
      in de vorm van proefsleuven. Als leidraad voor het proefsleuvenonderzoek dient een door het
      bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen te worden opgesteld. Naar aanleiding van
      de bevindingen tijdens het Inventariserend Veldonderzoek kan een doorstart naar een
      vlakdekkende opgraving worden vereist.
      Archeologie West-Friesland kan een dergelijk onderzoek uitvoeren, maar het kan ook door
      een gecertificeerd archeologisch bedrijf worden uitgevoerd. De kosten van een dergelijk
      onderzoek zijn, conform de Erfgoedwet (hoofdstuk 9 § 1), voor rekening van de
      initiatiefnemer.

Bodem
     De aanwezige loodverontreiniging dient in westelijke richting nog verder te worden
      afgeperkt. Er dient nog aanvullend afperkend onderzoek naar de loodverontreiniging te
      worden uitgevoerd. Hiervoor is het nodig een melding te doen op grond van het Besluit
      uniforme saneringen (BUS). De BUS-melding kan worden ingediend bij Regionale
      Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord (RUD NHN) (zie www.rudnhn.nl, onderdeel Bodem).
      Dit betekent dat de omgevingsvergunning nog niet in werking kan treden. Zie ook de
      opmerkingen hierna onder het kopje “In werking treden omgevingsvergunning”.

Aandachtspunten

Natuur
•        In Nederland zijn planten- en diersoorten beschermd via de Wet natuurbescherming. De wet
         stelt dat beschermde diersoorten niet verstoord of gedood mogen worden en dat vaste rust-
         en verblijfplaatsen niet onklaar of vernield mogen worden. Als tijdens de voorgenomen
         activiteit(en) beschermde soorten worden aangetroffen dan is naar alle waarschijnlijkheid
         een ontheffing nodig. Om te beoordelen of dit zich voordoet kan een erkende ecoloog worden
         ingeschakeld. Deze kan u informatie geven over mogelijk aanwezige beschermde soorten en
         wat u moet doen vóórdat u aan het werk gaat.
         Meer informatie over de bescherming van planten- en diersoorten is te vinden op de website
         van de Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord (www.rudnhn.nl) onder Wet
         natuurbescherming.

Gewaarmerkte stukken
Bijlage 1/7    Tekening S01 – Situatie (30 januari 2019).
Bijlage 2/7    Tekening ontwerp (26 maart 2019).
Bijlage 3/7    Tekening technisch (7 maart 2019).
Bijlage 4/7    Bouwbesluitberekeningen.
Bijlage 5/7    KOMO 20275 – 13 UNILIN Multipr type.
Bijlage 6/7    Tekening 382-19-01 IBT U-C1 Concept palenplan en funderingsoverzicht (18 april 2019).
Bijlage 7/7    Bodemonderzoeksrapport (29 maart 2019).



                                                                                                       7/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Zaaknummer      1715186

Kosten
Op grond van de legesverordening 2018 zijn de leges € xxx. U ontvangt hiervoor een factuur.

Beroep
Tegen het besluit kan gedurende een termijn van 6 weken beroep worden ingesteld, met ingang
van de dag nadat het besluit ter inzage is gelegd, door:
-       degenen die zienswijzen hebben ingebracht tegen het ontwerpbesluit;
-       belanghebbenden aan wie redelijkerwijs niet kan worden verweten geen zienswijzen te
        hebben ingebracht tegen het ontwerpbesluit.
Dit besluit treedt in werking met ingang van de dag na afloop van de beroepstermijn tenzij
gedurende die termijn beroep is ingesteld en een verzoek om voorlopige voorziening is gedaan.
Indien er een verzoek om voorlopige voorziening is gedaan, treedt het besluit niet eerder in
werking nadat op het verzoek is beslist.
Een beroepschrift kan worden ingediend bij de Rechtbank Noord-Holland, Postbus 1621, 2003 BR
Haarlem. Een verzoek om voorlopige voorziening kan worden ingediend bij de
Voorzieningenrechter van de Rechtbank Noord-Holland, Sector Bestuursrecht, Postbus 1621,
2003 BR in Haarlem. Van de indiener van een dergelijk verzoekschrift wordt een bedrag aan
griffierechten geheven.

Brochures en informatie
Op de site www.texel.nl kunt u door te zoeken met het zoekwoord ‘omgevingsvergunning’ de
brochures en formulieren inzien die van toepassing zijn op deze omgevingsvergunning.

Wij wensen u veel succes met uw bouwwerkzaamheden.

Hoogachtend,

burgemeenster en wethouders van Texel,
namens dezen,
de teamleider Vergunningen, Toezicht & Handhaving,

mevrouw C.A.M. Dekker-Kunst




                                                                                                8/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>