<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Reparatieplan De Cocksdorp Texel




                                          Status: Ontwerp
                                       d.d. augustus 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoud
Toelichting
1.       Inleiding .............................................................................................................. 5
2.       Planbeschrijving .................................................................................................... 8
2.1.     Regels ................................................................................................................ 8
2.2.     Verbeelding .......................................................................................................... 9
3.       Economische uitvoerbaarheid en grondexploitatie ............................................................ 9
3.1.     Economische uitvoerbaarheid ..................................................................................... 9
3.2.     Grondexploitatie .................................................................................................... 9



Regels
1.       Inleidende regels .................................................................................................. 11
2.       Bestemmingsregels ................................................................................................ 13
3.       Overgangs- en slotregels .......................................................................................... 14




                                                                                                                             3/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1. Inleiding
Op 25 juni 2016 is het bestemmingsplan De Cocksdorp door de gemeenteraad vastgesteld.

Enige tijd na de vaststelling van het reparatieplan is gebleken dat de verbeelding van dit bestemmingsplan
twee omissies bevat:
1. Op de locatie Molenlaan 30-34 (’t Eibernest) is op de verbeelding niet het juiste aantal (recreatieve)
    slaapplaatsen opgenomen. Hierbij zijn bestaande rechten niet gerespecteerd.
2. Op de locatie Keidelplein 2 is de woning ten onrechte niet bestemd als ‘tweede woning’ en is het
    recreatieve gebruik van de woning daarmee onbedoeld onder het overgangsrecht geplaatst.



Molenlaan 30-34 (’t Eibernest)

De gronden van het recreatieterrein ’t Eibernest aan de Molenlaan 30-34 is hebben in het vigerende
bestemmingplan de bestemming ‘Recreatie – Verblijfsrecreatieve terreinen’. Op de verbeelding is een
maatvoering voor 30 slaapplaatsen opgenomen. Het perceel heeft ook een aanduiding ‘specifieke vorm van
wonen – tweede woning’. Daaromheen ligt de bestemming ‘Bos’.

Op 8 december 2009 is voor het perceel Molenlaan 30-34 de bouwvergunning verleend voor het oprichten van
een 7e recreatief opstal (BV297R-08). Daarbij is gebruik gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid voor
uitbreiding van het aantal slaapplaatsen met 25% (uitbreiding van het aantal recreatieve eenheden van 6
naar 7). Dit wijzigingsbesluit is gedateerd op 23 november 2009. Het aantal slaapplaatsen dat bij 7 eenheden
hoort is 35. Dit aantal is niet overgenomen in het bestemmingsplan ‘De Cocksdorp’.
De maatvoering voor slaapplaatsen op het perceel wordt daarom aangepast van 30 naar 35. Voor
zomerhuizen op een verblijfsrecreatief terrein geldt een normtelling van 5 recreatieve slaapplaatsen per
zomerhuis.




                                                                                  Recreatieterrein ‘’t Eibernest’ aan
                                                                                  de Molenlaan 30-34.




Uitsnede vigerend bestemmingsplan De Cocksdorp 2016
                                                                                                        5/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Keidelplein 2

In het bestemmingsplan De Cocksdorp, (vastgesteld 16 november 2016) heeft het perceel Keidelplein 2 de
enkelbestemming ‘Wonen – Vrijstaand’. Daar is uitsluitend permanente bewoning toegestaan.
Verblijfsrecreatief gebruik van de gronden en bouwwerken (anders dan logies met ontbijt ondergeschikt aan
de woonfunctie) valt onder strijdig gebruik.
Ook in de – niet meer geldende bestemmingsplannen – uit 1973 en 2006 heeft het perceel een
woonbestemming.
In de bouwvergunning uit 1975 is een woonhuis met garage vergund (BV nr. 369/75).
Uit de gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens blijkt dat er nooit iemand op het adres
ingeschreven heeft gestaan. De woning stond niet op de lijst van ‘tweede woningen’, die als bijlage bij de
Huisvestingsverordening Texel 1994 hoort. Een ‘tweede woning’ mag óf permanent óf recreatief worden
gebruikt.
In het gemeentelijk archief van de perceelkaarten - die tot 1995 werden gebruikt - is een zgn. gele kaart
aanwezig. Dit is in principe de kleur waaruit blijkt dat de woning destijds was aangemerkt als permanente
woning. Echter op de kaart staat wel aangegeven dat het een ‘tweede woning’ betreft en dat dit is
gecontroleerd bij het grondbedrijf.

Bij de aan- en verkoop van het perceel heeft makelaardij Eelman en Van Heerwaarden zich in 1993
schriftelijk laten informeren over de status van de woning aan het Keidelplein 2. Naar aanleiding daarvan is
namens burgemeester en wethouders een brief gestuurd waarin staat dat de woning gebruikt mag worden als
een zogenaamde ‘tweede woning’ en dat de woning daarom niet permanent bewoond hoeft te worden.
Daarbij is wel gemeld dat een nieuw bestemmingsplan daar verandering in kan brengen.

Gezien het bovenstaande stellen wij vast dat er sprake is van een ‘tweede woning’.
De reden hiervoor is dat het ons al langere tijd bekend is dat de woning gebruikt werd als ’tweede woning’
en dat wij daar niet tegen hebben opgetreden.
De conclusie is dat er sprake is van een ‘tweede woning’ en dat tegen recreatief gebruik niet (meer)
handhavend kan worden opgetreden. De reden hiervoor is dat het bij de gemeente bekend was dat de
woning gebruikt werd als ’tweede woning’, de gemeente daar niet tegen heeft opgetreden.
Daarnaast geldt als reden dat de woning op de oude perceelkaart de status van ‘tweede woning’ heeft en dat
zij voortdurend en ononderbroken in gebruik is geweest voor verblijfsrecreatie. Dit gebruik is daardoor onder
het overgangsrecht voor gebruik komen te vallen.
Op het perceel Keidelplein 2 wordt daarom de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – tweede woning’
opgenomen op de verbeelding.
Voor een ‘tweede woning’ wordt een normtelling van 5 recreatieve slaapplaatsen gehanteerd, analoog aan
het aantal voor recreatieve opstallen, recreatieve appartementen en zomerhuizen. Sinds de begin van de
slaapplaatsentelling is dit al het geval.




6/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                Keidelplein 2, bestemd als ‘Wonen
                                                                                – Vrijstaand’.




Uitsnede vigerend bestemmingsplan De Cocksdorp 2016
Om de omissies op de bovengenoemde twee locaties te herstellen is dit reparatieplan opgesteld.
Het reparatieplan voor deze locaties bestaat enkel uit het herstel van de verbeelding, zoals hierboven is
beschreven.
Voor al het overige blijft het bestemmingsplan De Cocksdorp (2016) (hierna: moederplan) zoals vastgesteld
met nummer NL.IMRO.0448.DCD2015BPO0001-va01 ongewijzigd.




7/15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>2. Planbeschrijving
2.1.    Regels
Zoals in de inleiding is gezegd bevatten de regels van het moederplan de juiste bestemming en maatvoering.
Dat betekent dat de regels van het moederplan en reparatieplan geen aanpassing behoeven. Omdat er een
digitale verbinding tussen de verbeelding en de regels moet worden gemaakt, zijn in dit reparatieplan voor

8/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>de Molenlaan 30-34 en Keidelplein 2 wel de bestemmingen ‘Recreatie - Verblijfsrecreatieve terreinen’
respectievelijk ‘Wonen – Vrijstaand’ opgenomen. De inhoud van de regels van deze bestemming zijn volledig
overeenkomstig het moederplan en het reparatieplan. Daarom is enkel een verwijzing naar het
artikelnummer opgenomen naar de regels van het moederplan van De Cocksdorp.

2.2.    Verbeelding
Op het perceel Molenlaan 30-34 is de maatvoering ‘maximum aantal slaapplaatsen’ aangepast van 30 naar
35.

Op het perceel Keidelplein 2 is de maatvoering ‘specifieke vorm van wonen – tweede woning’ opgenomen.




3. Economische uitvoerbaarheid en
   grondexploitatie
3.1. Economische uitvoerbaarheid
       Middels dit plan wordt de benodigde wijziging alsnog op een juiste wijze vastgesteld als eerste
       reparatie van het bestemmingsplan De Cocksdorp (2016). Het aantonen van de economische
       uitvoerbaarheid van het plan door middel van een cijfermatige opzet, is voor dit bestemmingsplan
       niet aan de orde.

3.2. Grondexploitatie
       De onderhavige reparatie heeft een conserverend karakter, waarbij de bestaande situatie als
       uitgangspunt geldt, die met inachtneming van de actuele bouw- en gebruiksregels wordt vastgelegd.
       Met deze reparatie worden geen bouwmogelijkheden geboden welke kunnen worden aangemerkt als
       aangewezen bouwplan zoals bedoeld in artikel 6.2.1 Besluit omgevingsrecht (Bro).

       Maatschappelijk uitvoerbaarheid
       De twee wettelijke vooroverlegpartners, provincie Noord - Holland en het Hoogheemraadschap
       Hollands Noorderkwartier, hebben een mail ontvangen met het verzoek te reageren. Zij hebben de
       reactie gegeven dat voorliggend reparatieplan geeft geen aanleiding tot het maken van opmerkingen.




9/15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1. Inleidende regels
Artikel 1        Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 het plan
het bestemmingsplan Reparatieplan De Cocksdorp met identificatienummer NL.IMRO.0448.DCD2020BP0001-
on01


1.2 het bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels


1.3 het moederplan
het bestemmingsplan De Cocksdorp (2016) met identificatienummer NL.IMRO.0448.DCD2015BP0001-va01
zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Texel bij besluit van 25 juni 2016.




                                                                                              11/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>2. Bestemmingsregels
Artikel 2        Recreatie – Verblijfsrecreatieve terreinen (artikel 16 moederplan)

De regels van de bestemming Recreatie – Verblijfsrecreatieve terreinen - artikel 16 van het bestemmingsplan
De Cocksdorp, vastgesteld 25 juni 2016 - blijven ongewijzigd van toepassing.



Artikel 3        Wonen - Vrijstaand (artikel 25 moederplan)

De regels van de bestemming ‘Wonen – Vrijstaand’ - artikel 25 van het bestemmingsplan De Cocksdorp,
vastgesteld 25 juni 2016 - blijven ongewijzigd van toepassing.




                                                                                                      13/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3.      Overgangs- en slotregels
Artikel 4         Overgangsrecht bouwwerken
a.     Een bouwwerk dat op tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering
       is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van
       het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
       1.      gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
       2.      na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
               van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
               waarop het bouwwerk teniet is gegaan.
b.     het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 3.1 sub a een
       omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het
       lid 3.1. sub a met maximaal 10%.
c.     Lid 3.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
       inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
       gestelde plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Artikel 5         Overgangsrecht gebruik
a.     Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
       bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet, behoudens voor zover uit de
       Richtlijn 79/409/EEG van de Raad van de Europese Gemeenschappen van 2 april 1979 inzake het
       behoud van de vogelstand onderscheidenlijk van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de
       natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van
       de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaand gebruik.
b.     Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 3.2 sub a, te
       veranderen of te laten veranderen in een ander et dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
       verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c.     Indien het gebruik, als bedoeld in lid 3.2. sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
       een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten
       of te laten hervatten.
d.     Lid 3.2. sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd is met het voorheen geldende
       bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




14/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 6.      Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het

Bestemmingsplan Reparatieplan De Cocksdorp

behorende bij het besluit van _____________________________




15/15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>