<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>  bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
2                                                      (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                     bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Regels
Regels (vastgesteld)                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                        bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Hoofdstuk 1              Algemene bepalingen
Artikel 1        Begrippen
Bijlage 1 Begripsbepalingen van dit bestemmingsplan bevat de begripsbepalingen voor de toepassing
van dit bestemmingsplan.
4                                                                                Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                        bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Artikel 2        Wijze van meten
Bijlage 2 Bepalingen voor de wijze van meten van dit bestemmingsplan bevat bepalingen voor de wijze
van meten voor de toepassing van dit bestemmingsplan.
Regels (vastgesteld)                                                                                5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                         bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Hoofdstuk 2               Doelen
Artikel 3          Doelen
Dit bestemmingsplan is voor het plangebied Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk gericht op het
realiseren van een woongebied dat in 2030 voldoet aan de volgende doelen:
a.   een gebiedseigen ontwikkeling met hoge ecologische waarde;
b.   kwalitatief hoogwaardig wonen;
c.   een aanvaardbare akoestische woonomgeving;
d.   een klimaatbestendige woonbuurt.
6                                                                                 Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                       bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Hoofdstuk 3             Bestemmingen
Artikel 4        Groen
4.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen;
b. natuurontwikkeling;
c. water.
4.2      Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
4.2.1    Bouwen algemeen
Toegestaan zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2.2    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 4 m.
Regels (vastgesteld)                                                        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                         bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Artikel 5        Maatschappelijk
5.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor:
a. een maatschappelijke voorziening in de vorm van een kerk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
    'religie';
b. een maatschappelijke voorziening in de vorm van de scouting, uitsluitend ter plaatse van de
    aanduiding 'scouting', en
c. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen, parkeren,
    groen en water.
5.2       Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
5.2.1     Bouwen algemeen
Toegestaan zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
5.2.2     Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'religie' bedraagt maximaal de bestaande bouwhoogte;
b. het maximaal bebouwingsoppervlak ter plaatse van de aanduiding 'religie' bedraagt maximaal het
bestaande oppervlak;
c. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'scouting' bedraagt maximaal 5 meter;
d. in afwijking op Bijlage 2 van de regels, de wijze van meten, wordt het peil gemeten vanaf peil van de
Baden Powellaan op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan;
e. het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'scouting' bedraagt maximaal 80% van het
bestemmingsvlak.
5.2.3     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste:
1.  erfafscheidingen                                               2m
2.  lichtmasten                                                    9m
3.  vlaggenmasten                                                  9m
4.  antennemasten op/aan een gebouw (t.o.v. hoogte gebouw)         5m
5.  overige antennemasten                                          12 m
6.  overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde                       4m
8                                                                                   Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                        bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Artikel 6       Ontwikkelingsgebied
6.1      Bestemming
De voor 'Ontwikkelingsgebied' aangewezen gronden zijn met het oog op de doelen in artikel 3 bestemd
voor:
a.  wonen;
b.  nutsvoorzieningen;
c.  verkeer;
d.  groen;
e.  water;
f.  zoetwatergetijdegebied;
g.  natuurontwikkeling;
h.  bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals speelvoorzieningen en parkeren, en met
    inachtneming van het bepaalde in 6.6.
6.2      Bouwregels
6.2.1    Bouwen algemeen
a. toegestaan zijn hoofdgebouwen;
b. behoudens vergunningvrije bouwwerken als bedoeld in artikel 2 bijlage II Besluit omgevingsrecht zijn
    geen bijbehorende bouwwerken toegestaan;
c. behoudens vergunningvrije bouwwerken als bedoeld in artikel 2 bijlage II Besluit omgevingsrecht zijn
    geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan.
6.2.2    Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' mag niet worden gebouwd;
b. het aantal wooneenheden bedraagt niet meer dan het op de verbeelding aangegeven maximum
    aantal;
c. het aantal wooneenheden bedraagt niet minder dan het op de verbeelding aangegeven minimum
    aantal;
d. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de op de verbeelding aangegeven maximum bouwhoogte;
e. hoofdgebouwen voldoen aan de eisen voor de ruimtelijke kwaliteit, zoals opgenomen in hoofdstuk 4
    van deze regels;
f. de voor-, achter- en zijgevels van hoofdgebouwen, zoals deze direct na eerste realisatie van de
    hoofdbebouwing zijn ontstaan, worden aangemerkt als bouwgrenzen die te zamen het bouwvlak
    vormen;
g. wooneenheden voldoen op de gevel aan de in tabel 1 gestelde hogere waarden, met dien verstande
    dat dove gevels niet zijn toegestaan;
h. iedere wooneenheid waarvan op de gevel een hogere geluidsbelasting rust dan de
    voorkeursgrenswaarde (48 dB) voldoet aan de eisen geluidluwe zijde, geluidluwe buitenruimte en
    goede woningindeling van de beoordelingsregels Geluid, zoals opgenomen in hoofdstuk 4 artikel 10
    van deze regels, uiteraard met inachtneming van het bepaalde onder f;
i. hoofdgebouwen voldoen aan de eisen voor klimaatadaptief bouwen, zoals opgenomen in de
    beoordelingsregels Klimaatadaptief bouwen en inrichten in hoofdstuk 4 artikel 11 van deze regels.
 Bron            Aantal         Hogere       wettelijk  aanvullende eisen
                 woningen       waarde       maximum
Regels (vastgesteld)                                                                                  9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
 Noordendijk       70          53 dB           53 dB       Zie de beoordelingsregels geluid (hoofdstuk 4
                                                           artikel 10)
 Oranjelaan        70          53 dB           53 dB       Idem
 Baden             70          n.v.t.          n.v.t.      Maximaal 53 dB met inachtneming van de
 Powellaan 30                                              beoordelingsregels geluid (hoofdstuk 4 artikel
 km/u                                                      10)
Tabel 1: hogere waarden geluidhinder
6.3       Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, schaal, kleuren,
materiaalgebruik, gevelgeleding, gevellengte, hoogtedifferentiatie, kapvorm, silhouetvorming en
rooilijnsituering van de bebouwing, indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige
aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, waaronder de
privacy van omwonenden mede is begrepen, de ruimtelijke structuur en de beeldkwaliteit.
6.4       Omgevingsvergunning bouw- en woonrijp maken en inrichten zoetwatergetijdegebied
6.4.1     Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden te verrichten voor het bouw- en woonrijp maken van de gronden en de inrichting van het
zoetwatergetijdegebied.
6.4.2     Omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning wordt verleend indien voldaan wordt aan:
a. de eisen voor de ruimtelijke kwaliteit, zoals opgenomen in hoofdstuk 4 artikel 9 van deze regels;
b. de eisen voor klimaatadaptief inrichten, zoals opgenomen in de beoordelingsregels Klimaatadaptief
     bouwen en inrichten in hoofdstuk 4 artikel 11 van deze regels;
c. de eis van voldoende openbare speel- en beweegplekken, zoals opgenomen in de
     beoordelingsregels Bewegen en spelen in hoofdstuk 4 artikel 12 van deze regels.
6.4.3     Uitzondering
Het verbod is niet van toepassing op regulier onderhoud van tuinen en openbaar gebied.
6.5       Aanvraagvereisten
Bij de aanvraag omgevingsvergunning als bedoeld in 6.4 wordt een inrichtingstekening ingediend schaal
1 op 1000 waarop aangegeven staat:
a. de situering en ligging van verhardingen in het openbaar gebied en tuinen;
b. hoe voldaan wordt aan de eis van 40% groen en water;
c. welke gronden in het openbaar gebied en privé zijn aangewezen voor water en groen.
6.6       Omgevingsvergunning verharden van tuinen of openbaar groen
6.6.1     Verbod
Het is verboden zonder omgevingsvergunning verhardingen aan te brengen op gronden die op de
inrichtingstekening als bedoeld in 6.5 aangewezen zijn voor tuin of openbaar groen.
6.6.2     Omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning wordt verleend indien uit een aangepaste inrichtingstekening blijkt dat aan de
klimaateisen van 6.4.2 sub b. juncto hoofdstuk 4 artikel 11 wordt voldaan.
10                                                                                    Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                        bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
6.7      Gebruik
6.7.1    Verbod
Het is verboden de gronden of bouwwerken te gebruiken voor:
a. houtstook;
b. tuinen en erven ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten'.
6.8      Gelijkwaardigheid
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de regels in dit artikel
als met een aanvraag omgevingsvergunning activiteiten bouwen en/of bouw- en woonrijp maken en/of
verharden hetzelfde resultaat wordt bereikt op de doelen van artikel 3.
Regels (vastgesteld)                                                                             11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                       bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Artikel 7        Verkeer
7.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. rijweg;
b. brug
c. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals groen en water.
7.2      Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels.
7.2.1    Bouwen algemeen
Toegestaan zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
7.2.2    Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels;
a. de oppervlakte bedraagt ten hoogste 10 m2;
b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 3 m.
7.2.3    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 9 m.
12                                                                            Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Artikel 8         Water - Natuurwaarden
8.1       Bestemmingsomschrijving
De voor Water - Natuurwaarden aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   watergangen en waterhuishouding;
b.   recreatief medegebruik;
c.   groen;
d.   zoetwatergetijdegebied;
e.   natuurontwikkeling;
f.   jachthaven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven';
g.   het innemen van vaste ligplaatsen voor maximaal drie woonschepen, uitsluitend ter plaatse van de
     aanduiding 'woonschepenligplaats';
h. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals taluds, oevers, kades, bakens,
     scheepvaarttekens en met inachtneming van het bepaalde in 8.4;
i. bij de bestemming behorende afmeervoorzieningen en ligplaatsen uitsluitend ter plaatse van de
     aanduiding 'jachthaven' en met inachtneming van het bepaalde in 8.4.
8.2       Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels.
8.2.1     Bouwen algemeen
Toegestaan zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
8.2.2     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte voor nautische voorzieningen ten behoeve van de veiligheid mag niet meer bedragen
     dan 9 m;
b. de bouwhoogte van een woonschip bedraagt maximaal de bestaande bouwhoogte;
c. het oppervlak van een woonschip bedraagt maximaal het bestaande oppervlak;
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt niet meer dan 5 m.
8.3       Omgevingsvergunning zoetwatergetijdegebied
8.3.1     Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden te verrichten voor het inrichten van het zoetwatergetijdegebied.
8.3.2     Omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning wordt verleend indien voldaan wordt aan de eisen voor klimaatadaptief
inrichten, zoals opgenomen in de beoordelingsregels Klimaatadaptief bouwen en inrichten in hoofdstuk
4 artikel 11 van deze regels.
8.4       Gebruik
Activiteiten in de jachthaven mogen niet leiden tot onevenredige hinder voor omwonenden.
Regels (vastgesteld)                                                                                 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                         bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Hoofdstuk 4                Beoordelingsregels omgevingskwaliteit door
B&W te wijzigen
Artikel 9         Ruimtelijke kwaliteit
De volgende eisen (uit de bouwenvelop) gelden als beoordelingsregels:
9.1       Zoetwater getijdelandschap
1. De houten damwand constructie dient verwijderd te worden zodat er een zoetwater getijdengebied
    kan ontstaan dat niet dichtslibt;
2. Het verontreinigde slib uit de Vlij moet worden uitgebaggerd, plus 10 cm extra (in totaal ca. 75 cm).
9.2       Landschap en behoud bomen
1. De noordelijke oever lijn van de Vlij (zijde Wantijbuurt) moet gehandhaafd blijven;
2. De zuidelijke oever lijn van de Vlij (zijde van de huidige scholen) dient aangepast te worden naar een
    natuurvriendelijkere oever waar gradienten conform het zoetwatergetijde landschap gecreeerd
    worden. Dit betekent zones die permanent onder (ondiep) water staan, zones die bij laagtij
    droogvallen en zones die boven de gemiddelde hoogwaterlijn liggen. Dit bevordert de variatie in
    vegetatietypes. De wijziging van de oever kan zowel landinwaarts als aan de waterzijde gerealiseerd
    worden waarbij het wateroppervlak niet verkleind mag worden;
3. Minimaal 40% van de binnen de bestemming Ontwikkelingsgebied gelegen zuidelijke oever van de
    Vlij is openbaar toegankelijk;
4. Het water moet voor flora en fauna leefbaarder worden (taluds minimaal 1:4 of flauwer),
    onderwaterbeschoeiing op minimaal 1 meter.
9.3       Ontsluiting auto
1. Er is een autoverbinding tussen de Wantijbuurt en één van de drie aansluitmogelijkheden op de
    Noordendijk;
2. Deze verbinding is 30 km-zone en 5,5 meter breed;
3. Verder ontsluitingen woningen/parkeerplaatsen max 4,5 meter breed;
4. Er komt geen autoverbinding door het gebied tussen de twee aansluitingen op de Noordendijk. Maar
    er zal wel sprake moeten zijn van een noodverbinding i.v.m. calamiteiten en werkzaamheden.
9.4       Ontsluiting voetganger/OV
1. De infrastructuur voor voetgangers houdt rekening met de oversteeklocaties op de Noordendijk
    (waar de trapopgangen zijn);
2. Er is een oost-west voetverbinding die het maken van een wandeling langs de zuidelijke oever van
    de Vlij mogelijk maakt;
3. Alle woningen hebben een goede loopverbinding naar de OV-halte;
4. Trottoirs en voetpaden zijn tenminste 2,0 meter breed.
9.5       Parkeren
1. Maximaal 1 auto op eigen terrein, mits er sprake is van een gemeenschappelijke stallingsgarage;
2. Parkeerplaatsen in de openbare ruimte moeten tenminste 2,5 breed zijn en 5 meter diep, met
    daarachter 5,5 meter wegbreedte om goed met de auto te kunnen manoeuvreren;
3. Bij een ontwikkeling met meer dan 10 woningen die beschikken over een parkeergelegenheid op
    eigen terrein zijn de in CROW-publicatie 381 opgenomen correctiefactoren
    voor parkeerplaatsen op eigen terrein van toepassing (pagina 98);
4. Bij het toepassen van een verdiepte parkeeroplossing dienen hoogteverschillen, hellingbanen,
14                                                                                   Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                         bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
    inclusief vlakstand, volledig binnen de gevel te worden opgelost.Garagedeuren en eventuele hekken
    moeten ruimtelijk goed worden ingepast (bij beweging mogen geen belemmeringen in de openbare
    ruimte ontstaan). Zij liggen niet dieper dan 0.50 meter ten opzichte van het gevelvlak. De breedte is
    minimaal en bedraagt in principe niet meer dan 5.50 meter. In de openbare ruimte kunnen geen
    aanmeldzuilen, paaltjes e.d. ten behoeve van de parkeeroplossing worden geplaatst;
5. Bij etagewoningen dient op de kavel een goed bruikbare stalling voor fietsers te worden opgenomen,
    goed bereikbaar vanuit de openbare ruimte. Dit kan eventueel gecombineerd worden met bergingen.
    Met name bij etagewoningen dient rekening gehouden te worden met levensloopbestendig bouwen,
    met speciale aandacht voor stallingsruimte en oplaadpunten voor scootmobielen.
9.6      Vloerpeilen en hoogteverschillen
1. Eventuele hoogteverschillen tussen de vloerpeilen en het aansluitend maaiveld dienen
    inpandig/binnen het bouwblok te worden opgelost. Uitzonderingen zijn mogelijk indien
    de oplossing voor een hoogteverschil, het architectonisch concept overtuigend ondersteunt
    en er op openbaar gebied mogelijkheden zijn.
Regels (vastgesteld)                                                                                    15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                        bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Artikel 10       Geluid
Voor geluidgevoelige bestemmingen waarbij de gevelbelasting vanwege wegverkeer (50 km- en 30
km-wegen) groter is dan de voorkeursgrenswaarde (48 dB) en maximaal 53 dB bedraagt gelden de
volgende voorwaarden:
1. De eerstelijns bebouwing voorziet in voldoende afschermende werking waardoor bij de woningen in
    het achterliggende gebied voldaan wordt aan de wettelijke voorkeursgrenswaarden.
2. Iedere woning of wooneenheid beschikt over een geluidluwe zijde, een geluidluwe buitenruimte en
    een goede woningindeling.
3. Onder een geluidluwe zijde wordt verstaan dat ter plaatse van de hele gevel van de betreffende
    woning of wooneenheid aan de voorkeursgrenswaarde wordt voldaan.
4. Onder een geluidluwe buitenruimte wordt verstaan een buitenruimte waar wordt voldaan aan de
    voorkeursgrenswaarde.
5. Onder een goede woningindeling wordt verstaan dat per woning of wooneenheid minimaal de helft
    van de slaapkamers (waarbij naar boven toe wordt afgerond) is gelegen aan de geluidluwe zijde.
16                                                                                 Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Artikel 11        Klimaatadaptief bouwen en inrichten
1. Oppervlakkige afstroming: het plangebied wordt aangelegd zonder hemelwaterafvoer-aansluitingen
    van gebouwen en het hemelwater stroomt oppervlakkig of in een hemelwaterafvoer-stelsel af naar de
    Vlij.
2. Waterrobuust inrichten: bij een waterstand op de Vlij tot NAP +3,3 m treedt geen instroom van
    water in gebouwen op en blijven hoofdwegen begaanbaar voor nooddiensten;
3. Verminderen van opwarming: 40% van alle oppervlakken wordt groen (d.w.z. met vegetatie c.q.
    beplanting) of blauw (d.w.z. met water of als tijdelijke waterberging) ingericht.
4. Schaduwrijke plekken: De beweeg- en speelplekken en de fiets- en voetpaden behoren ingericht te
    worden met minimaal 30% schaduw bij de jaarlijks hoogst mogelijke zonnestand. Dit is de
    zonnestand op 21 juni om 3 uur s 'middags.
5. Groenblauwe structuur versterken: De groenblauwe structuur en habitats worden versterkt door deze
    te verbinden met de zoetwater getijdennatuur in de omgeving van de locatie die aansluit bij het
    Wantij en de Biesbosch. Getijdennatuur kenmerkt zich door veel oeverlengte met fluctuerende
    waterstanden waarmee het een belangrijk habitat is voor een diversiteit aan amfibieën,
    libelle-achtigen, vissen en vogelsoorten. Houd daarbij rekening met de eisen die de soorten aan hun
    omgeving stellen en het voorkomen dan wel mitigeren van barrières. Om eb en vloed vrij spel te
    geven dient de houten damwand constructie ter hoogte van de brug over de Vlij te worden
    verwijderd.
6. Habitats versterken: Het plangebied creëert een hoogwaardige habitat voor tenminste 3 van de
    volgende soortencategorieën: gebouw bewonend; boom bewonend; aan struweel gebonden; aan
    bloemrijk grasland gebonden; aan water en oevers gebonden. Binnen een habitat moet worden
    voldaan aan de 5 v's, de eisen die de soorten stellen aan de omgeving: voedsel,
    voortplantingsmogelijkheden, veiligheid, variatie en verblijf.
7. Uitbaggeren van de Vlij: Het verontreinigde slib uit de Vlij moet worden uitgebaggerd, plus 10 cm
    extra (in totaal ca. 75 cm).
Regels (vastgesteld)                                                                                  17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                         bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Artikel 12      Bewegen en spelen
Als hoofdregel geldt dat 5% van de gronden van de bestemming 'Ontwikkelingsgebied' ingericht dient te
worden als speelruimte en dat deze in combinatie met groen moet worden aangelegd.
18                                                                              Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Hoofdstuk 5                  Dubbelbestemmingen
Artikel 13          Waterstaat - Waterkering
13.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor waterkering.
13.2      Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
13.2.1 Algemeen
a. voor de in 9.1 bedoelde bestemming zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde
     toegestaan;
b. de krachtens de andere daar voorkomende bestemmingen en de met een omgevingsvergunning
     ingevolge de artikelen 14 en 15 toelaatbare bouwwerken zijn niet toegestaan.
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende regel:
a. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 9 m.
13.3      Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Omgevingsvergunning
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.2.1
onder b.
13.3.2 Voorwaarden
Toepassing van deze bevoegdheid is alleen mogelijk onder de volgende voorwaarden:
a. indien wordt gebouwd in overeenstemming met de bouwregels van de betreffende
     bestemming;
b. het belang van de waterkering hierdoor niet onevenredig wordt geschaad.
13.3.3 Advies
Voordat burgemeester en wethouders over de aanvraag van de omgevingsvergunning beslissen, winnen
zij schriftelijk advies in bij de beheerder van de waterkering over de vraag of door de voorgenomen
bouwactiviteiten het belang van de waterkering niet onevenredig wordt geschaad en de eventueel te
stellen voorwaarden.
Regels (vastgesteld)                                                                                19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Hoofdstuk 6                 Algemene regels
Artikel 14       Algemene afwijkingsregels
14.1    Afwijken
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van:
a. het bepaalde in deze regels voor de bouw van niet voor bewoning bestemde bouwwerken van
    openbaar nut, zoals een transformatorstation, een gasregelstation, kabelverdeelkasten e.d., of van
    het openbaar vervoer, met dien verstande dat de oppervlakte niet meer dan 20 m2 en de
    bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
b. het bepaalde in deze regels voor wat betreft de bouw van kunstobjecten (uitingen van beeldende
    kunst) tot een bouwhoogte van maximaal 10 m;
c. de op de verbeelding dan wel in de regels aangegeven maten en getallen, mits:
    1. de afwijking niet meer dan 10% bedraagt;
    2. de bestemmingsgrens niet wordt overschreden;
d. de in de verbeelding dan wel in de regels toegestane maximale bouwhoogten, anders dan bedoeld
    onder c, voor lift- en trappenhuizen, centrale verwarmingsinstallaties, schoorstenen,
    glasbewassingsinstallaties, ventilatie-inrichtingen, vlaggenmasten, antennes en bouwwerken voor de
    opwekking van duurzame energie, zoals windmolens, zonnepanelen en zonneboilers, mits de
    overschrijding niet meer dan 5 m bedraagt;
e. de plaats en richting van bouwgrenzen, voor het aanbrengen van geringe veranderingen tot niet meer
    dan 5 m.
14.2    Voorwaarde
De in 14.1 bedoelde omgevingsvergunningen worden slechts verleend indien daardoor geen
onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke structuur en de gebruiksmogelijkheden van de
aangrenzende gronden en opstallen.
20                                                                                    Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Artikel 15        Algemene bouwregels
15.1     Bestaande bouwwerken
In die gevallen dat hoogten, inhoud, aantallen en / of oppervlakten, van bestaande bouwwerken, die
gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht, op de dag van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer of minder
bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen de bestaande maten en hoeveelheden
als maximaal respectievelijk minimaal toelaatbaar worden aangehouden.
15.2     Herbouw
In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 15.1 uitsluitend van toepassing indien
het geschiedt op dezelfde plaats.
15.3     Ondergronds bouwen
15.3.1 Algemeen
De regels inzake de toelaatbaarheid, de aard, de omvang en de situering van gebouwen zijn ingeval van
ondergrondse bouw van overeenkomstige toepassing, met dien verstande, dat deze uitsluitend is
toegestaan met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. ondergrondse bouw is uitsluitend toegestaan onder de oppervlakte van bovengronds gelegen
     gebouwen, alsmede ter verbinding van gebouwen;
b. gebouwd mag worden tussen peil en 3,5 m onder peil;
c. in afwijking van het bepaalde onder a. en b. mogen:
     1. ondergrondse parkeervoorzieningen inclusief ontsluitingen op gronden met de bestemming
         Woongebied worden gebouwd;
     2. ondergrondse verbindingen tussen en ontsluitingen van ondergrondse parkeervoorzieningen op
         gronden met de bestemming Verkeer worden gebouwd.
15.3.2 Afwijken
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van 15.3.1 onder a. voor
ondergrondse bouw buiten de oppervlakte van bovengronds gelegen gebouwen, met inachtneming van
de volgende voorwaarden:
a. de hoogte van kelders bedraagt ten hoogste 10 cm beneden peil;
b. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens en de openbare weg bedraagt ten minste 1 m, met dien
     verstande dat ingeval van kelderbouw in belendende percelen in de zijperceelsgrens mag worden
     gebouwd;
c. kelders mogen niet worden voorzien van een dakraam of lichtkoepel.
15.4     Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen de aanduiding 'bouwvlak'
worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en reclame-uitingen, buiten beschouwing
gelaten, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 0,50 m wordt overschreden.
Regels (vastgesteld)                                                                                    21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                        bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
15.5      Parkeren, laden en lossen
15.5.1 Parkeren
Een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, kan niet worden
gebouwd wanneer op het bouwperceel niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand
wordt gehouden. Bij de beoordeling van een aanvraag van een omgevingsvergunning wordt aan de hand
van de "Beleidsregels parkeren bij nieuwbouwprojecten" bepaald of er sprake is van voldoende
parkeergelegenheid. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt
rekening gehouden met de wijziging. Daarnaast gelden de beoordelingsregels over parkeren als
onderdeel van hoofdstuk 4.
15.5.2 Laden en lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor
het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of
onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
15.5.3 Afwijking
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 15.5.1
en 15.5.2:
a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren
     stuit; of
b. voor zover op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte
     wordt voorzien.
22                                                                                   Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                         bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Artikel 16       Algemene gebruiksregels
16.1     Algemeen
Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht wordt in ieder geval begrepen:
a. het opslaan van hout en aannemersmaterialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in
    verband met het op de bestemming gericht gebruik van de gronden;
b. het gebruik als opslagplaats van onbruikbare of althans aan hun persoonlijk gebruik onttrokken
    voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het
    op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
c. het gebruik van onbebouwde gronden of het gebruik van bouwwerken voor seksinrichtingen;
d. het gebruik van bijgebouwen of bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning, tenzij het
    huisvesting in verband met mantelzorg betreft;
e. het gebruik van bouwwerken als belhuis/internetcafé;
f. het gebruik van bouwwerken waarin detailhandel is toegestaan voor de verkoop van vuurwerk;
g. het gebruik van bouwwerken voor de opslag van vuurwerk.
16.2     Beroepsuitoefening aan huis
16.2.1 Gebruiksregels
Het gebruik van ruimten van een woning ten behoeve van de uitoefening van een vrij beroep en/of een
aan huis verbonden beroep, waaronder mede verstaan de uitoefening van een bed &
breakfast-voorziening met maximaal 4 bedden, is niet in strijd met de regels van dit plan voor zover
wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. maximaal 25% van het vloeroppervlak van de woonruimten met inbegrip van bijbehorende
    bouwwerken tot een maximum van 50 m2 mag worden gebruikt voor het vrije beroep of het aan huis
    verbonden beroep;
b. degene die de beroepsactiviteit in de woonruimten uitvoert dient tevens bewoner van die
    woonruimten te zijn;
c. vergunningsplichtige (aspect milieu) ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of
    meldingsplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan;
d. op eigen terrein dient te worden voorzien in de parkeer- en stallingbehoefte die het vrije beroep of het
    aan huis verbonden beroep oproept;
e. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
f. er mag geen detailhandel plaatsvinden;
g. aan de buitenzijde van de woonruimten of elders op het bouwperceel mogen geen uiterlijke
    kenmerken ten behoeve van het vrije beroep of het aan huis verbonden beroep worden aangebracht;
h. de uitoefening van een vrij beroep en/of een aan huis verbonden beroep is niet toegestaan in
    bijgebouwen.
16.2.2 Afwijken
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunnning afwijken van 16.2.1 onder a, b, c,
d en f voor:
a. een maximum vloeroppervlak van 75 m2;
b. het hebben van meer dan één arbeidsplaats;
c. meldingsplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer voor zover die activiteiten blijkens een
    advies van de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid geen onevenredige hinder voor de omgeving zullen
    veroorzaken en vanuit planologisch oogpunt ter plaatse acceptabel kunnen worden geacht;
d. voor het parkeren op de openbare weg voor zover dat niet leidt tot een onevenredige aantasting van
    de verkeers- en parkeersituatie ter plaatse;
e. voor een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit, uitsluitend in verband met het vrije beroep
    en/of het aan huis verbonden beroep dat in de woonruimten wordt uitgeoefend.
Regels (vastgesteld)                                                                                     23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                       bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
16.3    Evenementen
Het gebruik van gronden en bouwwerken voor evenementen is in strijd met de regels van dit plan.
24                                                                               Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                       bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Artikel 17      Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
Regels (vastgesteld)                                                                              25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                         bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Hoofdstuk 7               M onitoring
Artikel 18        Algemeen
1. Burgemeester en wethouders monitoren iedere twee jaar of de doelen hoge ecologische waarde,
    kwalitatief hoogwaardig wonen, aanvaardbare akoestische woonomgeving en klimaatbestendige
    woonbuurt gehaald worden.
2. Indien blijkt dat een of meer doelen niet gehaald worden, wordt daarvan een rapportage opgesteld
    die te kennisname aan de raad wordt gestuurd. In de rapportage wordt aangegeven welke
    maatregelen worden genomen om het doel of de doelen te halen.
3. De wijze van monitoring en rapportage kan worden vastgelegd in een beleidsregel monitoring.
26                                                                                 Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Hoofdstuk 8                Overgangs- en slotregels
Artikel 19        Overgangsrecht bouwen
19.1     Overgangsrecht
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
     aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
     waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
19.2     Afwijking
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor
het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
19.3     Illegale bebouwing
Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd met het
daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Regels (vastgesteld)                                                                               27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Artikel 20        Overgangsrecht gebruik
20.1      Overgangsrecht
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
20.2      Veranderen gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen
of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de
afwijking naar aard en omvang wordt verkleind
20.3      Onderbreking gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een
periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te
laten hervatten.
20.4      Reikwijdte
Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
28                                                                                      Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                      bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Artikel 21      Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Vlijweide Scholenlocatie
Noordendijk'.
Regels (vastgesteld)                                                                        29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
30                                                      Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                     bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Bijlagen bij de regels
Regels (vastgesteld)                                                      31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Bijlage 1 Begripsbepalingen
bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij
behorende bijlage.
plan: het bestemmingsplan “Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk" met identificatienummer
NL.IMRO.0505.BP208Noordendijk-2001 van de gemeente Dordrecht.
Verder in alfabetische volgorde:
aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij
de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling
heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
atelier: de werkruimte van een kunstenaar.
bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
bebouwingspercentage: een verbeelde of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft
van het deel van het bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd.
bed en breakfast: het op kleinschalige wijze tegen betaling verstrekken van kortstondig toeristisch
nachtverblijf in een woning door de bewoner van de woning.
belhuis en internetcafe: een inrichting waarvan de bedrijfsvoering onder welke benaming dan ook is
gericht op het tegen betaling bieden van gelegenheid tot elektronische berichtenuitwisseling in de vorm
van telefonie of door middel van toegang tot het internet.
bestaand (in relatie tot bebouwing): bebouwing aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het
ontwerpbestemmingsplan.
bestaand (in relatie tot gebruik): gebruik dat bestaat ten tijde van het in werking treden van het
bestemmingsplan.
bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak.
bestemmingsvlak : een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk.
bouwgrens: de grens van een bouwvlak.
bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.
bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel.
bouwrijp maken : In het exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor het bouwrijp
maken voorzien:
a.   het ontdoen van bebouwing, bouwresten en andere boven- en ondergrondse obstakels;
b.   het ontgraven, ophogen en egaliseren van het terrein;
c.   het verwijderen van struiken, bomen en boomstronken;
d.   het dempen van sloten en watergangen;
e.   het treffen van grondwaterregulerende maatregelen;
f.   het afvoeren van grondwater;
g.   het aanleggen van duikers, rioleringen en gemalen, persleidingen;
h.   het aanleggen van bouwwegen;
i.   overige voorkomende werkzaamheden.
bouwvlak : een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
32                                                                                      Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
bouwwerk : een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is
verbonden.
bijbehorend bouwwerk : uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde
perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander
bouwwerk, met een dak.
detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden -hieronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het
verkopen en/of leveren van goederen- aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of
aanwending, anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering
van een afhaalwinkel/-centrum.
evenement: evenementen en grootschalige evenementen als bedoeld in afdeling 7 van de Algemene
Plaatselijke Verordening.
hoofdgebouw: Gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende
of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn,
gelet opdie bestemming het belangrijkst is.
gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.
mantelzorg: Intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt
geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks
voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van
huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts,
wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden
aangetoond.
natuurontwikkeling: inrichting van een gebied met het oogmerk van daaropvolgend ontstaan van
leefgebieden met een hogere natuurwaarde dan die er eerst aanwezig was.
natuurvriendelijke oever: een door de mens ingerichte oever waarbij ontwikkeling van natuur, landschap
en ecologie expliciet wordt gestimuleerd.
nautische voorzieningen: voorzieningen gericht op het verkeer te water, zoals dukdalf,
afmeervoorziening, verkeersgeleidingsmiddel.
peil: voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg
ter plaatse van de hoofdtoegang; voor bouwwerken die op of boven water worden gebouwd: de waterlijn;
in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van afgewerkte maaiveld ter plaatse van het te bouwen
bouwwerk.
seksinrichting: een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte (hieronder wordt mede begrepen een
voer- of vaartuig), waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen
worden verricht, of vertoningen van pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in ieder
geval verstaan: een (raam-)prostitutiebedrijf (waaronder begrepen een seksclub), een privéhuis, een
erotische massagesalon, een seksbioscoop als dan niet in combinatie met elkaar.
straatmeubilair: bouwwerken ten behoeve van al dan niet openbare (nuts-)voorzieningen, zoals:
verkeersgeleiders, verkeersborden, lichtmasten, zitbanken en bloembakken; telefooncellen, abri's,
kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame; kleinschalige bouwwerken ten
behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van
telecommunicatie, energievoorziening en brandkranen; afvalinzamelvoorzieningen.
vrij beroep: een beroep uitgeoefend op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig,
ontwerp-technisch of hiermee gelijk te stellen gebied.
waterlijn: de grens tussen water en land.
wonen: het houden van verblijf, het huren en tevens (laten) bewonen van onzelfstandige woonruimte of
het gehuisvest zijn in een huis/woning, evenwel met uitzondering van woonvormen met een
Regels (vastgesteld)                                                                                     33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                        bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
maatschappelijk karakter met intensieve begeleiding, met dien verstande dat bewoning in onzelfstandige
woonruimte in een pand beperkt is en blijft tot maximaal vier personen.
wooneenheden: een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijke
huishouding, en/of voor de huisvesting van maximaal drie personen naast de huishouding, of voor de
huisvesting van maximaal vier personen, evenwel met uitzondering van woonvormen met een
maatschappelijk karakter met intensieve begeleiding.
woonschip: een vaartuig dat uitsluitend of hoofdzakelijk voor wonen wordt gebruikt en daartoe is
ingericht.
34                                                                                  Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Vlijweide Scholenlocatie Noordendijk
Bijlage 2 Bepalingen voor de wijze van meten
Voor de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de bouwhoogte van een bouwwerk : vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een
overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes,
en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
de oppervlakte van een bouwwerk : tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de
scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein
ter plaatse van het bouwwerk.
de inhoud van een bouwwerk : tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de
gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens: vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse)
perceelgrens.
de bedrijfsvloeroppervlakte: binnenwerks, op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden
gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.
Regels (vastgesteld)                                                                                35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>