<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>   Raadsvoorstel: Z/23/762991/D-892935                             Datum: 12 december 2023
                                                                   Portefeuillehouder: Mark de Boer
   Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan "Haarwijk-
                                                                   I&O:
   Oost"                                                           B&A / Raadsvergadering: 25 januari 2024
                                                                   Opsteller: Siesling, Annette
                                                                   Geeft voorstel begrotingswijziging: Ja/Nee
   Onderwerp:
   Vaststellen bestemmingsplan “Haarwijk-Oost”; NL.IMRO.0512.BP2023210.4001
   Voorstel:
   Wij stellen u voor:
   1. Het bestemmingsplan "Haarwijk-Oost", NL.IMRO.0512.BP2023210-4001, (gewijzigd) vast te stellen in
   elektronische vorm;
   2. Voor het bestemmingsplan "Haarwijk-Oost", NL.IMRO.BP2023210-4001, geen exploitatieplan vast te
   stellen.
   Aanleiding:
   Inleiding
   In het gebied begrensd door de Van Zomerenlaan, Marinus Spronklaan, Abraham Kemplaan en het
   Schrijverslaantje in Gorinchem heeft de woningbouwvereniging Stichting Poort6 130 huurwoningen in
   eigendom. De woningen zelf sluiten niet meer aan de op moderne woonwensen. De stichting heeft daarom
   besloten om de bestaande woningen te slopen en te vervangen door 130 nieuwe huurwoningen, 46
   huurwoningen te renoveren en 24 nieuwe koopwoningen toe te voegen.
   De stichting heeft een stedenbouwkundig plan laten opstellen, om een nieuwe, vriendelijke woonbuurt te
   realiseren. In het stedenbouwkundig plan is gekozen voor een opzet waarbij veel ruimte wordt gegeven aan
   het openbaar groen en een wandelroute die het gebied doorkruist. De woningen worden grofweg oost-west
   gesitueerd volgens de huidige bebouwingslijnen. De H.P. de Biestraat en de Van Gochstraat worden
   doorbroken en vormen parkeerhofjes.
   Voor de gronden geldt het bestemmingsplan "Haarwijk-Noord", zoals vastgesteld op 13 februari 2014. In dit
   bestemmingsplan zijn de gronden bestemd als "Wonen", Tuin" en "Verkeer".
   De realisatie van het gewenste herontwikkelingsplan is niet mogelijk binnen het nu geldende planologische
   regime. Om de ontwikkeling mogelijk te maken moet een nieuw bestemmingsplan worden vastgesteld.
   Bestemmingsplan proces
   Wij hebben op 31 januari 2023 besloten om het voorontwerpbestemmingsplan "Haarwijk-Oost" vast te
   stellen, de inspraakprocedure, inclusief een inloopbijeenkomst, te starten en om u door middel van een
   raadsinformatiebrief hierover te informeren.
   Genoemd voorontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 7 december 2022 tot en met 18 januari 2023 ter inzage
   gelegen. Gedurende deze termijn kon iedereen een schriftelijke of mondelinge inspraakreactie indienen.
   Hiervan is door één omwonende gebruik gemaakt, maar deze was niet van dien aard dat het
   bestemmingsplan niet door kon gaan. Deze was op zich positief van aard, maar gevraagd was om de
   nieuwbouw verder weg van de woning van inspreker te bouwen. Wij hebben hier niet aan kunnen mee
   werken.
Stadhuisplein 1
Postbus 108              T 140183             E gemeente@gorinchem.nl
4200AC Gorinchem         F 0183-630540        I www.gorinchem.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Wij hebben op 11 juli 2023 besloten om het ontwerpbestemmingsplan "Haarwijk-Oost" vast te stellen en om
de uniforme openbare voorbereidingsprocedure (zienswijzen) te starten en om u door middel van een
raadsinformatiebrief hierover te informeren.
Genoemd ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 6 september 2023 tot en met 17 oktober 2023 ter inzage
gelegen. Gedurende deze termijn kon iedereen een schriftelijke of mondelinge zienswijze indienen. Hier is
geen gebruik van gemaakt.
We zijn nu aan de laatste fase van het bestemmingsplan proces gekomen, te weten het vaststellen van het
bestemmingsplan door uw raad.
Beoogd effect:
Het verkrijgen van een onherroepelijk planologisch regime die de realisatie van de beoogde herstructurering
mogelijk maakt.
Argumenten:
1.1 Het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening
     Initiatieven die niet passen in een bestemmingsplan worden in behandeling genomen en getoetst of zij
     voldoen aan een goede ruimtelijke ordening. Het onderhavige initiatief is voorzien van een
     bestemmingsplan, inclusief de betreffende onderzoeken. Deze zijn allen beoordeeld. Alle ruimtelijke
     aspecten zijn afgewogen en akkoord bevonden.
1.2 Er zijn geen zienswijzen ingediend
     Gedurende de inzagetermijn zijn er geen zienswijzen ingediend.
1.3 Ambtshalve wijzigingen
     De ambtshalve wijzigingen hebben betrekking op een aantal ondergeschikte en tekstuele wijzigingen
     met betrekking tot het parkeren en de procedure. Deze hebben niet geleid tot fundamentele wijziging van
     het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan en de onderzoeken tonen nog steeds aan dat het plan past
     in een goede ruimtelijke ordening.
1.4 De Crisis- en herstelwet (Chw) toepassing is
     Het plan voorziet in de realisatie van meer dan elf woningen. Hierdoor valt het bestemmingsplan onder
     de werking van de Chw. De beroepsprocedure wordt hierdoor vereenvoudigd en bespoedigd. De
     toepassing van de Chw wordt daarom in de publicaties kenbaar gemaakt.
2.1 Een exploitatieplan niet nodig is
Het plan betref een bij wet aangewezen bouwplan waarvoor de gemeente Gorinchem verplicht kosten moet
verhalen. Daarom is er op 21 december 2023 tussen Poort6 en de gemeente een anterieure overeenkomst
gesloten. Hierin zijn afspraken vastgelegd over o.a. een exploitatiebijdrage, de kosten voor het wijzigen van
het geldende bestemmingsplan, de kosten die gemaakt moeten worden om het plan in te passen in de
bestaande situatie en het verleggen van de verantwoordelijkheid voor eventuele planschade richting Poort6.
In de overeenkomst is helder opgenomen, dat Poort6 voor haar risico en kosten het project zal realiseren. In
het bijgevoegde raadsvoorstel is dan ook het expliciete besluit genomen, dat voor het plan geen
exploitatieplan wordt vastgesteld op grond van artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening. Het
verhaal van kosten is immers anderszins verzekerd via de op 21 december 2023 door beiden partijen
ondertekende overeenkomst.
   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Risico’s:
1.1 Planschade
Het risico op planschade is afgewenteld op Poort6 door middel van de anterieure overeenkomst.
1.2 Beroep
Veranderingen in de omgeving zijn niet door iedereen gewenst en kunnen leiden tot beroep. Tegen de
vaststelling van het bestemmingsplan kan beroep worden ingediend door belanghebbende(n). Er zijn geen
zienswijzen ingediend, waardoor het onwaarschijnlijk is dat er beroep zal worden ingediend.
Financiën:
De kosten voor het bestemmingsplan komen voor rekening van Poort6. Dit is opgenomen in de anterieure
overeenkomst.
Participatie:
Poort6 heeft twee participatierondes voor de bewoners georganiseerd. Deze twee bijeenkomsten zijn
gehouden voor de start van het bestemmingsplanproces.
Communicatie:
Het vaststellingsbesluit wordt op de gebruikelijke wijze gepubliceerd in “De Stads Gorinchem” en het
“Gemeenteblad”. Via www.ruimtelijkeplannen.nl wordt het bestemmingsplan digitaal beschikbaar gesteld.
De analoge versie van het bestemmingsplan ligt ter inzage in de informatiehoek van het stadhuis.
Duurzaamheid:
De nieuwbouw wordt duurzaam gebouwd en voldoet aan de nu geldende (bouw)wet- en regelgeving
Vervolgproces:
Bestemmingsplanproces
Het besluit tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan wordt direct doorgestuurd naar de provincie
Zuid-Holland. Daarna volgt de bekendmaking van het vaststellingsbesluit. Tegen de besluiten tot vaststelling
van het bestemmingsplan en het niet vaststellen van een exploitatieplan staat beroep open door
belanghebbende(n) bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Uithuizenproces
Het gehele proces van uithuizen van de bestaande bewoners en het herplaatsen in vervangende sociale
huurwoningen is de volledige verantwoording van Poort6. Dit proces is momenteel al in volle gang waarbij
een groot deel van de bewoners al in vervangende huisvesting is geplaatst. Het uithuizen loopt op planning
en is tijdig gereed om de te vervangen woningen te kunnen slopen.
 Bijlagen:
Het bestemmingsplan “Haarwijk-Oost”; NL.IMRO.0512.BP2023210-4001.
Burgemeester en wethouders van Gorinchem,
de secretaris,                de burgemeester,
   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                            Raadsbesluit
De gemeenteraad van Gorinchem,
Gelet op het raadsvoorstel van het college d.d. 12 december 2023,
Gelet op de wettelijke bepalingen
Besluit:
1. Het bestemmingsplan "Haarwijk-Oost", NL.IMRO.0512.BP2023210-4001, (gewijzigd) vast te stellen
in elektronische vorm;
2. Voor het bestemmingsplan "Haarwijk-Oost", NL.IMRO.BP2023210-4001, geen exploitatieplan vast
te stellen.
Aldus besloten in de raadsvergadering van 25 januari 2024
Griffier,                                                     Voorzitter,
4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>