<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan
Arkelsedijk
Gorinchem
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>DATUM         13-08-2024
IMRO IDN      NL.IMRO.0512.BP2021198-3001
PROJECT       20210413
PROJECTLEIDER M.M.W. Backx
OPDRACHTGEVER Gemeente Gorinchem
PROJECTNUMMER 20210413
AUTEUR        M.M.W. Backx
STATUS        vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Regels                                                                5
Hoofdstuk 1     Inleidende regels                                     6
     Artikel 1  Begrippen                                             6
     Artikel 2  Wijze van meten                                      11
Hoofdstuk 2     Bestemmingsregels                                    12
     Artikel 3  Detailhandel                                         12
     Artikel 4  Gemengd                                              14
     Artikel 5  Groen                                                15
     Artikel 6  Verkeer                                              16
     Artikel 7  Verkeer - Verblijfsgebied                            17
     Artikel 8  Water                                                18
     Artikel 9  Wonen - 1                                            19
     Artikel 10 Wonen - 2                                            22
     Artikel 11 Leiding - Water                                      25
     Artikel 12 Waarde - Archeologische verwachting hoog PM1         27
     Artikel 13 Waarde - Archeologische verwachting laag AP          30
     Artikel 14 Waarde - Archeologische verwachting middelmatig LMNT 33
     Artikel 15 Waterstaat - Waterberging                            36
     Artikel 16 Waterstaat - Waterkering                             38
Hoofdstuk 3     Algemene regels                                      40
     Artikel 17 Anti-dubbeltelregel                                  40
     Artikel 18 Algemene bouwregels                                  41
     Artikel 19 Algemene gebruiksregels                              42
     Artikel 20 Parkeerregels                                        43
     Artikel 21 Algemene aanduidingsregels                           44
     Artikel 22 Algemene wijzigingsregels                            45
     Artikel 23 Algemene afwijkingsregels                            46
     Artikel 24 Overige regels                                       47
Hoofdstuk 4     Overgangs- en slotregels                             49
     Artikel 25 Overgangsrecht                                       49
     Artikel 26 Slotregel                                            50
3/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>4/50</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Regels
5/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1             Inleidende regels
Artikel 1       Begrippen
1.1     bestemmingsplan
de geometrische bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.0512.BP2021198-3001;
1.2     plan
het bestemmingsplan Arkelsedijk met identificatienummer NL.IMRO.0512.BP2021198-3001 van de gemeente
Gorinchem;
1.3     de verbeelding
de analoge en digitale voorstelling van de in het plan opgenomen digitale ruimtelijke informatie met
identificatienummer NL.IMRO.0512.BP2021198-3001;
1.4     aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden
gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.5     aan huis verbonden beroep
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch,
ontwerptechnisch, kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend
door de bewoner van de woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een
ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
1.6     aan huis verbonden bedrijf
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van
handwerk, dat niet krachtens een milieuwet vergunning-of meldingplichtig is, dat in of bij een woning wordt
uitgeoefend door de bewoner van de woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt
en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
1.7     afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening;
1.8     andere geluidsgevoelige gebouwen
gebouwen als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder;
1.9     bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
6/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.10     bebouwingspercentage
een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van (een deel van) het bouwvlak aangeeft, dat maximaal
mag worden bebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald;
1.11     bedrijf
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan,
installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden
beroepen daaronder niet begrepen;
1.12     bestaand
a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van ter inzagelegging van het ontwerp van het plan
     bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor
     het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van ter inzagelegging is ingediend, tenzij in de regels
     anders is bepaald;
b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van ter inzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat,
     tenzij in de regels anders is bepaald;
1.13     bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;
1.14     bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.15     bijgebouw
een op zich zelfstaand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het
hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.16     bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.17     bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren
of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw;
1.18     bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is
toegelaten;
1.19     bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel;
1.20     bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
7/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.21    bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met
de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.22    detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in
de uitoefening van een beroeps-of bedrijfsactiviteit;
1.23    eerste bouwlaag
de bouwlaag op de begane grond;
1.24    erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk
opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;
1.25    erker
een uitbouw van het hoofdgebouw van een woning gelegen vóór het verlengde van de voorgevel van het
hoofdgebouw;
1.26    gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt;
1.27    gebruiken
gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;
1.28    geluidsbelasting vanwege een industrieterrein
de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB(A) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door de
gezamenlijke inrichtingen en toestellen, aanwezig op het industrieterrein, het geluid van niet tot de inrichtingen
behorende motorvoertuigen op het terrein daaronder niet begrepen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;
1.29    hogere grenswaarde
een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een
concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder;
1.30    hoofdgebouw
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als
het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;
1.31    horeca
een bedrijf waar hoofdzakelijk dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of
waarin logies wordt verstrekt, zoals bijvoorbeeld een café, restaurant, hotel, pension, en naar de aard en
openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een
vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;
8/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.32     kleinschalige bedrijfsruimte
bedrijven tot en met categorie 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij de regels, kantoren en
ateliers;
1.33     maatschappelijke voorzieningen
culturele, educatieve, medische, sociale en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve
van openbare dienstverlening met uitzondering van een ziekenhuis, alsook ondergeschikte detailhandel en
horeca ten dienste van deze voorzieningen;
1.34     mantelzorg
het bieden van zorg in een woning aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale
vlak waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of
uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
1.35     nevenactiviteit
een activiteit ondergeschikt aan de hoofdactiviteit in zowel omvang (m2), omzet (€) als de effecten op het
woon-en leefklimaat;
1.36     omgevingsvergunning
een vergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
1.37     omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwerk zijnde, of werkzaamheden
een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening;
1.38     ondergeschikte detailhandel
detailhandel waarbij de detailhandelsactiviteit een directe relatie heeft met de hoofdactiviteit maar daaraan
ondergeschikt is.
1.39     overkapping
een bouwwerk op het erf van een gebouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het
gebouw of de standplaats en dat, voor zover gebouwd vóór (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw,
geen tot de constructie zelf behorende wanden heeft en, voor zover gebouwd achter (het verlengde van) de
voorgevel van een gebouw, maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren;
1.40     peil
a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse
     van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter
     hoogte van die hoofdtoegang ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan;
c. indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabijgelegen
     punt waar het water grenst aan het vaste land;
1.41     prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
9/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.42    seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig
was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden,
waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een
seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
1.43    sociale huurwoning
een huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13 lid 1 onder a van de Wet op
de huurtoeslag.
1.44    slopen
het al dan niet geheel afbreken van gebouwen en andere bouwwerken;
1.45    uitbouw
een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door
de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan
het hoofdgebouw;
1.46    uitvoeren
uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven;
1.47    volumineuze goederen
goederen die vanwege hun omvang een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling, zoals goederen in
bouw-en doe-het-zelf producten, automobielen, motorfietsen., boten, caravans, e.d.;
1.48    voorgevel
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de
weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig dient te worden aangemerkt;
1.49    woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
10/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 2       Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het
kortst is;
de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen
bouwonderdelen;
de hoogte van een windturbine
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;
de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel;
de horizontale diepte van een gebouw
de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd;
de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
de oppervlakte van een overkapping
tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde
niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.
ondergeschikte bouwonderdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en
kroonlijsten, luifels en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van
bouwgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.
11/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2             Bestemmingsregels
Artikel 3        Detailhandel
3.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', een supermarkt en ondergeschikte detailhandel;
b. gebouwde (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, groenvoorzieningen,
parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
3.2      Bouwregels
3.2.1 Bouwregels gebouwen
a. Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
      1. gebouwd binnen het bouwvlak;
      2. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'
         aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
b. Parkeergarages voldoen aan de volgende kenmerken:
      1. parkeergarages inclusief bijbehorende voorzieningen zoals in- en uitritten zijn zowel binnen- als buiten
         het bouwvlak toegestaan;
      2. bouwhoogte maximaal 0,2 m;
      3. verticale bouwdiepte beneden peil bedraagt maximaal 4,3 m.
3.2.2 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:
a. lichtmasten 6 m;
b. vlaggenmasten 6 m;
c. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m.
3.3      Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Supermarkt
a. binnen de aanduiding 'supermarkt' is maximaal één supermarkt toegestaan.
b. het maximale BVO voor detailhandel in de vorm van een supermarkt bedraagt 2.000 m2;
c. het maximale BVO voor ondergeschikte detailhandel bedraagt 500 m2;
3.3.2 Voorwaardelijke verplichting
Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden en bouwwerken conform de bestemming
‘Detailhandel’ is alleen toegestaan wanneer het gebruik van het perceel met kadastrale aanduiding GRC00-F-240
als supermarkt permanent is beëindigd.
12/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3.3.3 Strijdig gebruik
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan een gebruik van gronden en
bouwwerken ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen.
13/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 4        Gemengd
4.1      Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kleinschalige bedrijfsruimtes en wijkondersteunende werkplekken;
b. lichte horeca, zoals genoemd in de Staat van inrichtingen (horeca);
met bijbehorende gebouwen, terrassen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden,
parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de
waterhuishouding.
4.2      Bouwregels
4.2.1 Bouwregels gebouwen
a. Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
      1. gebouwd binnen het bouwvlak;
      2. goot- en bouwhoogte maximaal de ten tijde van de terinzagelegging van dit bestemmingsplan bestaande
         goot- en bouwhoogte;
      3. het maximale BVO voor kleinschalige bedrijfsruimtes, wijkondersteunende werkplekken en horeca
         bedraagt 500 m2;
b. Gebouwde (ondergrondse) parkeervoorzieningen voldoen aan de volgende kenmerken:
      1. gebouwde (ondergrondse) parkeervoorzieningen inclusief bijbehorende voorzieningen zoals in- en
         uitritten en bovenop liggende (openbare) daktuinen zijn zowel binnen- als buiten het bouwvlak
         toegestaan;
      2. bouwhoogte maximaal 1 m;
      3. verticale bouwdiepte beneden peil bedraagt maximaal 3,5 m.
14/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 5       Groen
5.1     Bestemmingsomschrijving
De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen, bermen en beplanting;
b. parken en plantsoenen;
c. paden;
d. speelvoorzieningen;
e. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – fietspad' tevens voor fietspaden;
met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en verhardingen en met inachtneming van de
keur van het waterschap.
5.2     Bouwregels
5.2.1 Bouwregels gebouwen
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
5.2.2 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:
a. lichtmasten 4,5 m;
b. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m.
5.3     Specifieke bouwregels
In afwijking op artikel 5.2.1 is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaande bebouwing'
het bouwen van een gebouw toegestaan. Hier dient bestaande bebouwing binnen het plangebied in enige vorm
te worden gehandhaafd.
15/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 6        Verkeer
6.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen en straten, wandel- en fietspaden met een functie voornamelijk gericht op verblijf alsmede de
      afwikkeling van het doorgaande verkeer;
b. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
c. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
d. een onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde.
6.2      Bouwregels
6.2.1 Bouwregels gebouwen
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
6.2.2 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:
a. lichtmasten 6 m;
b. bruggen 9 m;
c. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m.
16/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 7        Verkeer - Verblijfsgebied
7.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen en straten, wandel- en fietspaden met een functie voornamelijk gericht op verblijf alsmede de
      afwikkeling van het doorgaande verkeer;
b. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
c. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
d. ondergrondse containers;
met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde.
7.2      Bouwregels
7.2.1 Bouwregels gebouwen
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
7.2.2 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:
a. lichtmasten 6 m;
b. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m.
7.3      Specifieke bouwregels
In afwijking op artikel 7.2.1 is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaande bebouwing'
het bouwen van een gebouw toegestaan. Hier dient bestaande bebouwing binnen het plangebied in enige vorm
te worden gehandhaafd.
17/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 8       Water
8.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
b. (bedrijfs)verkeer te water;
c. taluds en natuurvriendelijke oevers;
d. ter plaatse van de aanduiding 'brug' tevens voor een brug voor gemotoriseerd en langzaam verkeer;
e. bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde waaronder steigers, dammen en/of duikers.
8.2      Bouwregels
8.2.1 Bouwregels gebouwen
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
8.2.2 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde
a. Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:
      1. bruggen en viaducten 11 m boven waterpeil;
      2. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 4 m;
b. de minimaal doorvaarbare hoogte van een brug is 7,3 m boven waterpeil.
18/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 9         Wonen - 1
9.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. gestapelde woningen;
b. aan huis verbonden beroepen met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 25% van de
      vloeroppervlakte van de woning bedraagt tot een maximum van 40 m2;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - maatschappelijk en dienstverlening',
      ook voor maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening op de begane grond;
d. gebouwde (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
e. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, werken, geen bouwwerken zijnde en
werkzaamheden, (openbare) daktuinen en erven, bergingen, parkeerplaatsen en fietsenstallingen.
9.2       Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
a. Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
      1. gebouwd binnen het bouwvlak;
      2. het maximaal aantal bouwlagen bedraagt maximaal het aantal bouwlagen genoemd ter plaatse van de
          aanduiding 'maximum aantal bouwlagen';
      3. het aantal bouwlagen van geschakelde bebouwing, indien gelegen binnen hetzelfde bouwvlak, dient
          met ten minste één bouwlaag van elkaar te verschillen;
      4. De maximale hoogte van de eerst bouwlaag (plint) bedraagt maximaal 4 meter;
      5. De maximale hoogte per bouwlaag, vanaf de tweede bouwlaag, bedraagt 3,5 meter;
      6. het maximale BVO voor maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening bedraagt 120 m2;
b. Gebouwde (ondergrondse) parkeervoorzieningen voldoen aan de volgende kenmerken:
      1. gebouwde (ondergrondse) parkeervoorzieningen inclusief bijbehorende voorzieningen zoals in- en
          uitritten en bovenop liggende (openbare) daktuinen zijn zowel binnen- als buiten het bouwvlak
          toegestaan;
      2. bouwhoogte maximaal 1 m;
      3. verticale bouwdiepte beneden peil bedraagt maximaal 3,5 m.
9.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd
waarbij de maximale bouwhoogte 3 m bedraagt;
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2 m.
9.2.4 Aantal woningen
a. Het maximum aantal woningen bedraagt 500;
b. Van de binnen deze bestemming te realiseren woningen dient ten minste 10% als sociale huurwoning te
19/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>      worden gebouwd.
9.3       Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Voorwaardelijke verplichting geluidshinder
Gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht en gebruikt ten behoeve van geluidsgevoelige functies indien:
a. de geluidsbelasting op de gevels van geluidsgevoelige functies als gevolg van het weg- en/ of
      industrielawaai niet meer bedraagt dan de voorkeurswaarden uit de Wet geluidhinder dan wel ten hoogste
      de hogere waarden zoals bedoeld in artikel 24;
b. hierbij geldt dat de hogere waarden op gevels uitsluitend zijn toegestaan indien wordt voldaan aan het
      Geluidbeleid, vastgesteld op 22 juli 2008 of diens rechtsopvolger;
c. In aanvulling op artikel 9.3.1 onder b geldt:
      1. Om te bepalen of een gevel geluidluw is, mag zo nodig gebruik worden gemaakt van een afsluitbare
          loggia, een afgeschermd balkon of een andere geluiddempende voorziening. Bij de toepassing van
          afsluitbare loggia's of balkons wordt getoetst in gesloten toestand;
      2. Indien sprake is van een geluidluwe buitenruimte in plaats van geluidluwe gevel wordt bij het bepalen
          of een buitenruimte geluidluw is, indien gebruik wordt gemaakt van een afsluitbare loggia of balkon als
          buitenruimte, uitgegaan van een loggia of balkon in geopende toestand. Als richtlijn voor de toetsing
          geldt dat bij een balkon met gesloten borstwering van 1,5 meter hoog en een absorberend plafond een
          reductie van 4 dB kan worden aangehouden voor de gevels grenzend aan het balkon;
      3. Indien woningen niet kunnen beschikken over een eigen geluidsluwe gevel of buitenruimte dient er
          voorzien te zijn in een gemeenschappelijke, geluidsluwe buitenruimte.
9.3.2 Voorwaardelijke verplichting - brug
a. De woningen binnen deze bestemming mogen uitsluitend in gebruik worden genomen indien ter plaatse
      van de aanduiding 'brug' een brug voor gemotoriseerd en langzaam verkeer is gerealiseerd;
b. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in het eerste lid, mits: middels
      onderzoek is aangetoond dat er geen sprake is van een onevenredige verslechtering van de
      verkeersafwikkeling op de wegen in de directe nabijheid van het plangebied.
9.4       Afwijken van de gebruiksregels
1. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.1 voor het toestaan van een
      aan huis verbonden bedrijf, mits:
      a. de oppervlakte maximaal 25% van de vloeroppervlakte van de woning bedraagt tot een maximum van 40
          m 2;
      b. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een
          ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;
      c. het geen bedrijfsactiviteiten betreft die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden
          uitgeoefend;
      d. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
      e. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een
          aan huis gebonden bedrijf.
2. Omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid kan slechts worden verleend, mits:
      a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet
20/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>         onevenredig worden geschaad;
      b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.
21/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Wonen - 2
10.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. grondgebonden woningen;
b. aan huis verbonden beroepen met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 25% van de
      vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 40 m²;
c. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, werken, geen bouwwerken zijnde, en
werkzaamheden, tuinen, erven en parkeerplaatsen.
10.2      Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
b. bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte;
10.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en
voldoen aan de volgende kenmerken:
a. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het
      hoofdgebouw, met dien verstande dat uitbouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de
      voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits:
      1. de horizontale diepte maximaal 1 m bedraagt;
      2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 m bedraagt;
      3. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van het hoofdgebouw de breedte maximaal 2/3
          van de breedte van die gevel bedraagt;
      4. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de van het hoofdgebouw plus 0,25 m, of
          niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;
      5. een minimale afstand van 0,50 m tot de zijdelingse bouwperceelgrens wordt aangehouden
b. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal:
      1. 40 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 250 m², mits het bebouwingspercentage van het
          bouwperceel maximaal 50% is;
      2. 50 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte van 250 tot en met 500 m², mits het
          bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
      3. 60 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte van 500 tot en met 1.000 m², mits het
          bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
      4. 70 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 1.000 m², mits het bebouwingspercentage van
          het bouwperceel maximaal 50% is;
c. goothoogte en bouwhoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw
      plus 0,25 m;
22/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:
a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
c. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.
10.2.4 Aantal woningen
Het maximum aantal woningen bedraagt 12.
10.3       Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
a. artikel 10.2.2 onder a voor het verkleinen van de afstand van een aan-of uitbouw, bijgebouw of overkapping
      tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofd-gebouw dan wel voor het bouwen van een aan-of
      uitbouw, bijgebouw of overkapping vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
b. artikel 10.2.2 onder b voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van aan-en uitbouwen,
      bijgebouwen en overkappingen tot maximaal:
      1. 55 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 250 m2;
      2. 70 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte van 250 tot en met 500 m2;
      3. 90 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 500 m2;
      4. artikel 10.2.2 onder b voor het vergroten van het bebouwingspercentage tot maximaal 70%;
c. artikel 10.2.2 onder b voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van aan en uitbouwen,
      bijgebouwen en overkappingen tot de oppervlakten genoemd onder b vermeerderd met 20 m2, uitsluitend
      in verband met het gebruik van genoemde bouwwerken als afhankelijke woonruimte, mits een dergelijk
      gebruik noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
d. artikel 10.2.2 onder c voor het vergroten van de bouwhoogte tot maximaal 5 m.
10.3.2 Voorwaarden voor het afwijken
Het afwijken als bedoeld in artikel 10.3.1 kan slechts worden verleend, mits:
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig
      worden geschaad;
b. het straat-en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.
10.4       Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Geluidshinder
Gebouwen mogen uitsluitend gebruikt worden ten behoeve van geluidsgevoelige functies indien:
a. de geluidsbelasting op de gevels van geluidsgevoelige functies als gevolg van het weg- en/ of
      industrielawaai niet meer bedraagt dan de voorkeurswaarden uit de Wet geluidhinder dan wel ten hoogste
      de hogere waarden zoals bedoeld in artikel 17;
b. Hierbij geldt dat de hogere waarden op gevels uitsluitend zijn toegestaan indien wordt voldaan aan het
      Geluidbeleid, vastgesteld op 22 juli 2008 of diens rechtsopvolger;
c. In aanvulling op artikel 9.3.1 onder b geldt dat:
      1. Om te bepalen of een gevel geluidluw is, mag zo nodig gebruik worden gemaakt van een afsluitbare
23/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>           loggia, een afgeschermd balkon of een andere geluiddempende voorziening. Bij de toepassing van
           afsluitbare loggia's of balkons wordt getoetst in gesloten toestand;
      2. Indien sprake is van een geluidluwe buitenruimte in plaats van geluidluwe gevel wordt bij het bepalen
           of een buitenruimte geluidluw is, indien gebruik wordt gemaakt van een afsluitbare loggia of balkon als
           buitenruimte, uitgegaan van een loggia of balkon in geopende toestand. Als richtlijn voor de toetsing
           geldt dat een balkon met gesloten borstwering van 1,5 meter hoog en een absorberend plafond een
           reductie van 4 dB kan worden aangehouden voor de gevels op het balkon;
      3. Indien woningen niet kunnen beschikken over een eigen geluidsluwe gevel of buitenruimte dient er
           voorzien te zijn in een gemeenschappelijke, geluidsluwe buitenruimte.
10.5       Afwijken van de gebruiksregels
10.5.1 Afwijken van de gebruiksregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.1 voor het toestaan van een aan
huis verbonden bedrijf, mits:
a. de oppervlakte maximaal 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 40
      m 2;
b. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een
      ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;
c. het geen bedrijfsactiviteiten betreft die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden
      uitgeoefend;
d. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
e. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan
      huis gebonden bedrijf.
10.5.2 Voorwaarden voor het afwijken
De omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid kan slechts worden verleend, mits:
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig
      worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.
24/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Leiding - Water
11.1      Bestemmingsomschrijving
De voor Leiding - Water aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede
bestemd voor:
een ondergrondse waterleiding ter plaatse van de aanduiding hartlijn leiding - water;
het beheer en onderhoud van de leiding;
de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de leiding;
met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde.
11.2      Bouwregels
11.2.1 Bouwregels gebouwen
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
11.2.2 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal 3 m.
11.3      Afwijjken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.2 voor het bouwen
overeenkomstig de andere bestemmingen, mits advies is verkregen van de leidingbeheerder.
11.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 11.1 bedoelde gronden de
volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere
      oppervlakteverhardingen;
c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
d. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden
      en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen;
e. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en straatmeubilair;
f. het permanent opslaan van goederen.
11.4.2 Weigeringsgrond
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.4.1 mag alleen en moet worden geweigerd indien door het
uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct,
hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een
adequaat beheer of de veiligheid van de ondergrondse leidingen en hieraan door het stellen van voorwaarden
niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.
25/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>11.4.3 Advies leidingbeheerder
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.4.1 wordt niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen
van de leidingbeheerder.
11.4.4 Uitzonderingen vergunningplicht
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.4.1 is nodig voor:
a. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen;
b. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van
      kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of
      verleende vergunning.
26/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 12 Waarde - Archeologische verwachting hoog PM1
12.1      Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologische verwachting hoog PM1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming, het behoud en het veiligstellen van de
archeologische waarden van deze gronden.
12.2      Bouwregels
12.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
a. voor bouwwerkzaamheden met een oppervlakte groter dan of gelijk aan 250 m2 en waarvoor
      (grond)werkzaamheden dieper dan 30 cm noodzakelijk zijn, moet alvorens een omgevingsvergunning wordt
      verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin de archeologische waarden van de
      gronden die blijkens de aanvraag zullen of kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld.
b. indien uit het in artikel 12.2.1 onder a. genoemd rapport of uit de in artikel 12.2.1 onder c. bedoelde
      informatie blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van een
      omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende
      voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning:
      1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de
          bodem kunnen worden behouden;
      2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
      3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden
          door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan de bij de
          omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
c. het bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 12.2.1 onder a. en derhalve geen
      archeologisch rapport verplicht te stellen indien:
      1. de archeologische waarden van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld of;
      2. op basis van archeologisch onderzoek voldoende is aangetoond dat in de betrokken gronden geen
          archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of;
      3. de bodemverstoring uitsluitend wordt veroorzaakt door het aanbrengen van (hei)palen en de verstoring
          hierdoor beperkt blijft tot minder dan 1% van de oppervlakte van het te bebouwen gebied.
12.2.2 Advies archeoloog
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in artikel 12.2.1 onder a. winnen zij advies
in bij een archeologische deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning geen afbreuk
wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja of de voorwaarden zoals opgenomen in
artikel 12.2.1 onder b. dienen te worden verbonden aan de omgevingsvergunning.
12.3      Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van bouwwerken en de
inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudens- en
beschermenswaardige archeologische waarden of resten aanwezig zijn en in de grond behouden moeten
worden.
27/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>12.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 39.1 bedoelde gronden de
volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere
      oppervlakteverhardingen;
c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het
      aanbrengen van drainage;
d. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband
      houdende constructies, installaties en apparatuur;
e. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplanting, het bebossen en aanplanten van gronden en
      het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd;
f. het scheuren van grasland;
g. overige werkzaamheden, waaronder sloopwerkzaamheden, waarbij de grond wordt geroerd.
12.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 12.4.1 is nodig voor:
a. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden met een oppervlakte kleiner dan 250 m2 of waarvoor
      de gronden niet dieper dan 30 cm worden geroerd;
b. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer
      betreffen;
c. ondergeschikte bodemingrepen, waaronder wordt verstaan:
      1. het uitvoeren van grondboringen van enigerlei aard (booronderzoek, sonderingen);
      2. het plaatsen van peilbuizen;
      3. het plaatsen van objecten zoals lichtmasten, wegwijzers, verkeersborden en ander straatmeubilair;
      4. naar de aard daarmee vergelijkbare bodemverstoringen van ondergeschikt belang;
d. de aanleg van kabels, rioleringen en/of leidingen waarbij geheel binnen de breedte én diepte van al
      bestaande leidingsleuven of vergraven wegcunetten wordt gewerkt;
e. de aanleg van kabels en/of leidingen mits de sleufdiepte beperkt blijft tot maximaal 60 cm en de
      sleufbreedte tot maximaal 50 cm;
f. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van
      kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of
      verleende vergunning.
12.4.3 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
a. voor het uitvoeren of uit laten voeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden moet
      alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd
      waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen of kunnen worden
      verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld.
b. indien uit het in artikel 12.4.3onder a. genoemde rapport of uit de in artikel 12.4.3 onder c. bedoelde
28/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>      informatie blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van een
      omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende
      voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning:
      1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de
          bodem kunnen worden behouden;
      2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
      3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden
          door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan de bij de
          omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
c. het bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 39.4.3 onder a. en derhalve geen
      archeologisch rapport verplicht te stellen indien:
      1. de archeologische waarden van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld of;
      2. op basis van archeologisch onderzoek voldoende is aangetoond dat in de betrokken gronden geen
          archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
12.4.4 Advies archeoloog
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in artikel 12.4.1 winnen zij advies in bij een
archeologische deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning geen afbreuk wordt of kan
worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja of de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 12.4.3
onder b. dienen te worden verbonden aan de omgevingsvergunning.
29/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Artikel 13 Waarde - Archeologische verwachting laag AP
13.1      Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologische verwachting laag AP aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming, het behoud en het veiligstellen van de
archeologische waarden van deze gronden.
13.2      Bouwregels
13.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
a. voor bouwwerkzaamheden met een oppervlakte groter dan of gelijk aan 10.000 m2 en waarvoor
      (grond)werkzaamheden dieper dan 30 cm noodzakelijk zijn, moet alvorens een omgevingsvergunning wordt
      verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin de archeologische waarden van de
      gronden die blijkens de aanvraag zullen of kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld.
b. indien uit het in artikel 13.2.1 onder a. genoemde rapport of uit de in artikel 13.2.1 onder c. bedoelde
      informatie blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van een
      omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende
      voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning:
      1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de
          bodem kunnen worden behouden;
      2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
      3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden
          door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan de bij de
          omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
c. het bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 13.2.1 onder a. en derhalve geen
      archeologisch rapport verplicht te stellen indien:
      1. de archeologische waarden van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld of;
      2. op basis van archeologisch onderzoek voldoende is aangetoond dat in de betrokken gronden geen
          archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of;
      3. de bodemverstoring uitsluitend wordt veroorzaakt door het aanbrengen van (hei)palen en de verstoring
          hierdoor beperkt blijft tot minder dan 1% van de oppervlakte van het te bebouwen gebied.
13.2.2 Advies archeoloog
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in artikel 13.2.1 onder a. winnen zij advies
in bij een archeologische deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning geen afbreuk
wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja of de voorwaarden zoals opgenomen in
artikel 13.2.1 onder b. dienen te worden verbonden aan de omgevingsvergunning.
13.3      Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van bouwwerken en de
inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudens- en
beschermenswaardige archeologische waarden of resten aanwezig zijn en in de grond behouden moeten
worden.
30/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>13.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 13.1 bedoelde gronden de
volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere
      oppervlakteverhardingen;
c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het
      aanbrengen van drainage;
d. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband
      houdende constructies, installaties en apparatuur;
e. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplanting, het bebossen en aanplanten van gronden en
      het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd;
f. het scheuren van grasland;
g. overige werkzaamheden, waaronder sloopwerkzaamheden, waarbij de grond wordt geroerd.
13.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 13.4.1 is nodig voor:
a. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden met een oppervlakte kleiner dan 10.000 m2 of
      waarvoor de gronden niet dieper dan 30 cm worden geroerd;
b. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer
      betreffen;
c. ondergeschikte bodemingrepen, waaronder wordt verstaan:
      1. het uitvoeren van grondboringen van enigerlei aard (booronderzoek, sonderingen);
      2. het plaatsen van peilbuizen;
      3. het plaatsen van objecten zoals lichtmasten, wegwijzers, verkeersborden en ander straatmeubilair;
      4. naar de aard daarmee vergelijkbare bodemverstoringen van ondergeschikt belang;
d. de aanleg van kabels, rioleringen en/of leidingen waarbij geheel binnen de breedte én diepte van al
      bestaande leidingsleuven of vergraven wegcunetten wordt gewerkt;
e. de aanleg van kabels en/of leidingen mits de sleufdiepte beperkt blijft tot maximaal 60 cm en de
      sleufbreedte tot maximaal 50 cm;
f. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van
      kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of
      verleende vergunning.
13.4.3 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
a. voor het uitvoeren of uit laten voeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden moet
      alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd
      waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen of kunnen worden
      verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld.
b. indien uit het in artikel 13.4.3 onder a. genoemde rapport of uit de in artikel 13.4.3 onder c. bedoelde
31/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>      informatie blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van een
      omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende
      voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning:
      1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de
          bodem kunnen worden behouden;
      2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
      3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden
          door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan de bij de
          omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
c. het bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 13.4.3 onder a. en derhalve geen
      archeologisch rapport verplicht te stellen indien:
      1. de archeologische waarden van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld of;
      2. op basis van archeologisch onderzoek voldoende is aangetoond dat in de betrokken gronden geen
          archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
13.4.4 Advies archeoloog
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in artikel 13.4.1 winnen zij advies in bij een
archeologische deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning geen afbreuk wordt of kan
worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja of de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 13.4.3
onder b. dienen te worden verbonden aan de omgevingsvergunning.
32/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Artikel 14 Waarde - Archeologische verwachting middelmatig LMNT
14.1       Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologische verwachting middelmatig LMNT aangewezen gronden zijn, behalve voor de
daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming, het behoud en het veiligstellen van
de archeologische waarden van deze gronden.
14.2       Bouwregels
14.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
a. voor bouwwerkzaamheden met een oppervlakte groter dan of gelijk aan 100 m2 en waarvoor
      (grond)werkzaamheden dieper dan 30 cm noodzakelijk zijn, moet alvorens een omgevingsvergunning wordt
      verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin de archeologische waarden van de
      gronden die blijkens de aanvraag zullen of kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld.
b. indien uit het in artikel onder a. genoemde rapport of uit de in artikel 14.2.1 onder c. bedoelde informatie
      blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning zullen
      of kunnen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden
      aan de omgevingsvergunning:
      1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de
           bodem kunnen worden behouden;
      2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
      3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden
           door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan de bij de
           omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
c. het bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 14.2.1 onder a. en derhalve geen
      archeologisch rapport verplicht te stellen indien:
      1. de archeologische waarden van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld of;
      2. op basis van archeologisch onderzoek voldoende is aangetoond dat in de betrokken gronden geen
           archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of;
      3. de bodemverstoring uitsluitend wordt veroorzaakt door het aanbrengen van (hei)palen en de verstoring
           hierdoor beperkt blijft tot minder dan 1% van de oppervlakte van het te bebouwen gebied.
14.3       Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van bouwwerken en de
inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudens- en
beschermenswaardige archeologische waarden of resten aanwezig zijn en in de grond behouden moeten
worden.
14.4       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Vergunningplichtige werkenen werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 14.4.1 bedoelde gronden
de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
33/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere
      oppervlakteverhardingen;
c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het
      aanbrengen van drainage;
d. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband
      houdende constructies, installaties en apparatuur;
e. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplanting, het bebossen en aanplanten van gronden en
      het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd;
f. het scheuren van grasland;
g. overige werkzaamheden, waaronder sloopwerkzaamheden, waarbij de grond wordt geroerd.
14.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14.4.1 is nodig voor:
a. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden met een oppervlakte kleiner dan 100 m2 of waarvoor
      de gronden niet dieper dan 30 cm worden geroerd;
b. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer
      betreffen;
c. ondergeschikte bodemingrepen, waaronder wordt verstaan:
      1. het uitvoeren van grondboringen van enigerlei aard (booronderzoek, sonderingen);
      2. het plaatsen van peilbuizen;
      3. het plaatsen van objecten zoals lichtmasten, wegwijzers, verkeersborden en ander straatmeubilair;
      4. naar de aard daarmee vergelijkbare bodemverstoringen van ondergeschikt belang;
d. de aanleg van kabels, rioleringen en/of leidingen waarbij geheel binnen de breedte én diepte van al
      bestaande leidingsleuven of vergraven wegcunetten wordt gewerkt;
e. de aanleg van kabels en/of leidingen mits de sleufdiepte beperkt blijft tot maximaal 60 cm en de
      sleufbreedte tot maximaal 50 cm;
f. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van
      kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of
      verleende vergunning.
14.4.3 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
a. voor het uitvoeren of uit laten voeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden moet
      alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd
      waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen of kunnen worden
      verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld.
b. indien uit het in artikel 14.4.3 onder a. genoemde rapport of uit de in artikel 14.4.3 onder c. bedoelde
      informatie blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van een
      omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende
      voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning:
      1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de
          bodem kunnen worden behouden;
      2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
34/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>      3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden
          door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan de bij de
          omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
c. het bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 14.4.3 onder a. en derhalve geen
      archeologisch rapport verplicht te stellen indien:
      1. de archeologische waarden van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld of;
      2. op basis van archeologisch onderzoek voldoende is aangetoond dat in de betrokken gronden geen
          archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
14.4.4 Advies archeoloog
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in artikel 14.4.1 winnen zij advies in bij een
archeologische deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning geen afbreuk wordt of kan
worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja of de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 14.4.3
onder b. dienen te worden verbonden aan de omgevingsvergunning.
35/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Artikel 15 Waterstaat - Waterberging
15.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Waterberging' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere
aldaar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor de waterberging en de waterhuishouding van de
rivier De Linge.
15.2       Bouwregels
op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 15.1 genoemde bestemming uitsluitend;
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag met inachtneming van de
      voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien het
      bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij
      de waterbergingscapaciteit gelijk blijft.
15.3       Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan in afwijking van lid 15.2 onder c beslissen - middels een omgevingsvergunning - met
inachtneming van het volgende:
a. de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels worden in acht genomen;
b. de waterbergingscapaciteit wordt niet onevenredig geschaad en vooraf wordt schriftelijk advies ingewonnen
      bij de betreffende waterbeheerder.
15.4       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Vergunningplicht
a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 15.1 bedoelde gronden
      de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten
      uitvoeren:
      1. het ophogen van gronden;
      2. het dempen van watergangen.
b. het verbod van sub a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
      1. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend
           zoals in lid 36.3 is bedoeld;
      2. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;
      3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.
c. De werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in sub a, zijn slechts toelaatbaar, indien de
      waterbergingscapaciteit gelijk blijft en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betreffende
      waterbeheerder, in geval werkzaamheden worden uitgevoerd onder +3 m NAP.
15.4.2 Advies beheerder waterkering
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 15.4.1 wordt niet eerder verleend dan nadat schriftelijk advies is
verkregen van de beheerder van de waterkering.
36/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>15.4.3 Uitzonderingen vergunningplicht
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 15.4.1 is nodig voor:
a. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer
      betreffen;
b. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van
      het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan
      wel verleende vergunning.
37/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Artikel 16 Waterstaat - Waterkering
16.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming, het onderhoud en de verbetering van de waterkering, met
bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde zoals duikers, keerwanden en merktekens.
16.2      Bouwregels
16.2.1 Bouwregels in relatie tot andere bestemmingen
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (artikelen 3 tot en met 10) mag alleen ten behoeve
van deze bestemming worden gebouwd.
16.2.2 Bouwregels gebouwen
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
16.2.3 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 3 m.
16.3      Afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 16.2 voor het bouwen
overeenkomstig de andere bestemmingen, mits schriftelijk advies is verkregen van de beheerder van de
waterkering.
16.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 16.1 bedoelde gronden de
volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere
      oppervlakteverhardingen;
c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
d. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en
      daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
e. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden
      en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen.
16.4.2 Advies beheerder waterkering
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.4.1 wordt niet eerder verleend dan nadat schriftelijk advies is
verkregen van de beheerder van de waterkering.
16.4.3 Uitzonderingen vergunningplicht
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.4.1 is nodig voor:
38/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>a. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer
      betreffen;
b. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van
      het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan
      wel verleende vergunning.
39/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3           Algemene regels
Artikel 17 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven
of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
40/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Artikel 18 Algemene bouwregels
1. In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die
      in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de
      bouwregels in Hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte
      en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.
2. In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die
      in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de
      bouwregels in Hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als
      minimaal toegestaan.
3. In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de
      Woningwet tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in Hoofdstuk 2 van deze regels is
      voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.
4. Bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen en aanduidingsgrenzen mogen worden overschreden door balkons tot
      een maximum van 2 m en plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen en gevel- en kroonlijsten, luifels tot
      een maximum van 1 m.
41/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Artikel 19 Algemene gebruiksregels
Onder gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in elk geval verstaan:
a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een
      zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken
      machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de
      bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie.
42/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Artikel 20 Parkeerregels
20.1      Parkeren
a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw staat vast dat
      voldoende parkeergelegenheid, overeenkomstig de beleidsregel (inclusief bijlagen) “parkeernormen
      Gorinchem juni 2019” wordt gerealiseerd. Als de beleidsregels worden gewijzigd dient er rekening te
      worden gehouden met die wijziging;
b. Een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw waarbij een behoefte bestaat
      voor ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt slechts verleend, indien is aangetoond dat op het
      betreffende bouwperceel in voldoende mate ruimte voor het laden of lossen van goederen is of zal worden
      aangebracht.
20.2      Binnenplanse afwijking parkeren
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van
het bepaalde in lid 20.1 indien:
a. Er onevenredige kosten gemoeid zijn bij de ontwikkeling om de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel
      laad- of losruimte op eigen terrein te realiseren; en/of
b. Het fysiek onmogelijk is de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte op eigen terrein te
      voorzien; en/of
c. De nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien op een andere wijze; en/of
d. Het ruimtelijk gezien niet wenselijk is de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte op
      eigen terrein te voorzien; en/of
e. Er voldoende openbare parkeerplaatsen binnen een acceptabele afstand aanwezig zijn; en/of
f. Er een parkeertelling aanwezig is die aantoont dat er voldoende parkeerplaatsen in de openbare ruimte
      aanwezig zijn die benut kunnen worden; en/of
g. Het een ontwikkeling betreft waarbij het verschil tussen de parkeerbehoefte van de oude en de nieuwe
      situatie niet groter is dan 2 parkeerplaatsen; en/of
h. De aanvrager door middel van een onderbouwing kan aantonen dat met locatie specifieke kenmerken,
      mobiliteitsmaatregelen en/of de potentiële gebruikers een lagere parkeernorm kan worden gehanteerd;
i. Er geen aanspraak wordt gemaakt op een parkeervergunning voor straatparkeren.
43/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Artikel 21 Algemene aanduidingsregels
21.1      Vrijwaringszone - dijk - 1
a. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - dijk - 1' zijn de gronden, naast de voor die gronden
      aangewezen bestemmingen, tevens aangeduid voor de bescherming, onderhoud en instandhouding van de
      primaire waterkering;
b. Ter plaatse van gronden met de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - dijk - 1' mag niet worden gebouwd;
c. Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van lid 8.1 onder b, met
      inachtneming van de volgende regels:
      1. de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels worden in acht genomen;
      2. het belang van de waterkering wordt niet onevenredig geschaad en vooraf wordt schriftelijk advies
          ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.
21.2      Vrijwaringszone - dijk - 2
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - dijk - 2' zijn de gronden naast de voor die gronden
aangewezen bestemmingen, aangeduid als buitenbeschermingszone van de primaire waterkering.
21.3      Geluidzone - industrie
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidszone - industrie' zijn geen geluidsgevoelige objecten toegestaan, tenzij:
a. de hoogst toelaatbare geluidsbelasting van de gevel van geluidsgevoelige objecten niet meer bedraagt dan
      de in de Wet geluidhinder aangegeven voorkeurswaarde; of
b. op grond van de Wet geluidhinder voor die hoogst toelaatbare geluidsbelasting hogere waarden kunnen
      worden of zijn vastgesteld; of
c. anderszins aan de Wet geluidhinder kan worden voldaan.
44/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Artikel 22 Algemene wijzigingsregels
22.1      Geluidzone - industrie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'geluidszone - industrie' aan te passen dan wel te
verwijderen, indien uit onderzoek blijkt dat de werkelijke geluidsbelasting hiertoe aanleiding geeft.
22.2      Kostenverhaal
a. Kosten, zoals bedoeld in artikel 6.2.3 t/m 6.2.5 Besluit ruimtelijke ordening, worden verhaald ten laste van de
      gronden, gelegen binnen het exploitatiegebied, waarop dit bestemmingsplan een nieuw bouwplan mogelijk
      maakt.
b. Het exploitatiegebied is, conform artikel 7c, elfde lid onder c Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet, als
      zodanig aangewezen op de verbeelding ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wetgevingzone -
      exploitatiegebied'.
c. Een exploitatieplan kan, in afwijking van artikel 6.12, eerste en derde lid Wet ruimtelijke ordening, worden
      vastgesteld bij een omgevingsvergunning voor het bouwen, zoals bedoeld in artikel 7c, tiende en elfde lid
      Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet.
45/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Artikel 23 Algemene afwijkingsregels
23.1      Algemene afwijkingsregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte -en inhoudsmaten, percentages en
      afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten,
      bouwhoogten, oppervlakte -en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen;
b. de regels en worden toegestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is
      toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit
      een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing;
c. de regels en worden toegestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde wordt vergroot
      tot maximaal 10 m.
23.2      Voorwaarde afwijkingsregels
Omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 23.1 kan slechts worden verleend, mits:
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig
      worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.
46/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Artikel 24 Overige regels
24.1     Hogere waarden bestaande woningen - reconstructie
Met het ontwerp van het voorliggende bestemmingsplan met verbrede reikwijdte wordt, gebruikmakend van
artikel 7c, lid 9 van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet, ter hoogte van de volgende bestaande woningen
in de omgeving van het plangebied, de daarbij aangegeven hogere waarden ingevolge artikel 110a, lid 1 van de
Wet geluidhinder ter inzage gelegd.
 Bestaande woning                         Geluidbron                             Benodigde hogere waarde (in dB)
 Spijksedijk 40                           Spijksedijk                            52
 Arkelsedijk Onderweg 42-44-46            Arkelsedijk                            60
 Arkelse Onderweg 49                      Arkelsedijk                            50
 Arkelse Onderweg 50                      Arkelsedijk                            56
 Arkelse Onderweg 52                      Arkelsedijk                            57
 Arkelse Onderweg 54                      Arkelsedijk                            63
 Arkelse Onderweg 56                      Arkelsedijk                            57
 Arkelse Onderweg 57                      Arkelsedijk                            50
 Arkelse Onderweg 58                      Arkelsedijk                            58
 Arkelse Onderweg 59                      Arkelsedijk                            50
 Arkelse Onderweg 60                      Arkelsedijk                            58
 Arkelse Onderweg 62                      Arkelsedijk                            52
 Arkelse Onderweg 64                      Arkelsedijk                            62
 Arkelse Onderweg 66                      Arkelsedijk                            61
 Arkelse Onderweg 68                      Arkelsedijk                            65
24.2     Hogere waarden nieuwe geluidsgevoelige functies - wegverkeer
Met het ontwerp van het voorliggende bestemmingsplan met verbrede reikwijdte wordt, gebruikmakend van
artikel 7c, lid 9 van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet, ter hoogte van de volgende binnen plangebied
gelegen woningen, de daarbij aangegeven hogere waarden ingevolge artikel 110a, lid 1 van de Wet geluidhinder
ter inzage gelegd.
 Locatie                        Geluidbron                    Aantal woningen             Benodigde hogere waarde
                                                                                          (in dB)
 Lingeoever                     Spijksedijk                   500                         5049
 Nettoramalocatie               Arkelsedijk                   12                          53
 Lingeoever                     Arkelsedijk                   500                         54
24.3     Hogere waarden nieuwe geluidsgevoelige functies - industrie
Met het ontwerp van het voorliggende bestemmingsplan met verbrede reikwijdte wordt, gebruikmakend van
artikel 7c, lid 9 van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet, ter hoogte van de volgende binnen plangebied
gelegen woningen, de daarbij aangegeven hogere waarden ingevolge artikel 110a, lid 1 van de Wet geluidhinder
ter inzage gelegd.
47/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre> Locatie    Geluidbron                Aantal woningen Benodigde hogere
                                                      waarden (in dB)
 Lingeoever Industrieterrein Langs de 300             55
            Linge
48/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4               Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1       Overgangsrecht bouwwerken
1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering
      is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het
      plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
      a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
      b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
           aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
           waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 25.1.1 een omgevingsvergunning
      verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 25.1.1 met maximaal
      10%.
3. Artikel 25.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende
      plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
25.2       Overgangsrecht gebruik
1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
      bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 25.2.1, te veranderen of
      te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking
      naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in artikel 25.2.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer
      dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Artikel 25.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
      bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
49/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Artikel 26 Slotregel
De regels worden aangehaald als Regels van het bestemmingsplan Arkelsedijk.
50/50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>