<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Technische vragen
Van         :           PvdD – C. Kerkmans
Datum       :           12 jan. 2018
Onderwerp :             bestemmingsplan Van Heuven Goedhartsingel en Oostvogel
Datum antw. :           16 jan. 2018



1. In het Raadsvoorstel staat dat een ‘hogere score voor duurzaamheid niet afdwingbaar is’. Maar
Stedin heeft berekend dat als we in Nederland alle woningen in 2050 gasloos willen hebben gemaakt,
er ongeveer 17 tot 18.000 woningen per maand van het aardgas af zullen moeten (als men in de
tweede helft van 2017 zou starten). Stedin noemt dit ‘gigantisch’. Dus hoe kan het dat in het licht van
deze onvermijdelijke ontwikkeling, in het kader van de duurzaamheidsafspraken met de
woningbouwcorporaties en gezien de woonkosten van de toekomstige woningen er zo’n
terughoudende houding door de gemeente wordt aangenomen?
En wat betekent het concreet wanneer de woningen voldoen aan de score 7.5?
Duurzaamheidsafspraken tussen gemeente en ontwikkelaar kunnen een plaats krijgen in een
privaatrechtelijke overeenkomst. Voor deze ontwikkeling is op 24 maart 2015 al een koop- en
realisatieovereenkomst gesloten. Daarin zijn geen specifieke duurzaamheidsafspraken meegenomen
voor de locatie. Er dient wel voldaan te worden aan de landelijke publieksrechtelijke
duurzaamheidseisen waarop wordt getoetst via het bouwbesluit bij de indiening van de
omgevingsvergunning. De aanvraag omgevingsvergunning zal in 2019/2020 worden ingediend en
voldoen aan de duurzaamheidseisen die dan gelden. Tevens is er de ambitie om gasloos te bouwen.
Bij een score van 7,5 bij het meetinstrument GPR-gebouw worden er op de aspecten energie
(energieprestatie), milieu (o.a. gebruikte grondstoffen), gezondheid (o.a. geluid, lucht en licht),
gebruikskwaliteit (toegankelijkheid, functionaliteit, technische kwaliteit, veilige woonomgeving) en
toekomstwaarde (aanpasbaarheid voor veranderende gebruikerseisen) gemiddeld ruim voldoende
gescoord.

 2. Bezonningsstudie (wordt vermeld in de beantwoording van de zienswijzen en is verwerkt in 3.2.1.
van de ‘BP toelichting en regels’ en is niet bij de bijlagen bijgesloten).
Is in de bezonningsstudie meegenomen of het gebruik van zonnepanelen door omwonenden
mogelijk wordt of blijft? Wat zijn de conclusies?

In de bezonningsstudie is primair het verschil in schaduwwerking geanalyseerd tussen de bestaande
bebouwing en de beoogde bebouwing. Er kan geconcludeerd worden dat er geen sprake is van een
toename van schaduwwerking, maar dat deze iets verschuift. Hieruit kan geconcludeerd worden dat
het huidig of toekomstig gebruik van zonnepanelen door omwonenden ook niet wijzigt.

3. Er wordt gesproken over vervangende nestruimte voor vleermuizen gedurende de sloop. Welke
voorzieningen worden voor de dieren getroffen na gereedkomen van de woningen en gebouwen en
wie draagt daar zorg voor?
Arcadis verzorgt voor Woonpartners de permanente voorzieningen in de nieuwbouw voor heel
Gouda Oost. De benodigde voorzieningen zullen bestaan uit gevelopeningen in de nieuwbouw zoals
o.a. in de Georgine Sanderstoren zijn gerealiseerd en kasten. Deze voorzieningen zullen ruimschoots
worden overgecompenseerd.
 4. In het document ‘BP toelichting en regels’ staat dat wat betreft de watercompensatie is
overeengekomen dat er kijkend naar de hele ontwikkeling van Gouda Oost, dus alle
deeltrajecten bij elkaar genomen, er geen watercompensatie nodig is. Het
Hoogheemraadschap heeft wel aangegeven dat tuinen voor 50% mogen meetellen. Belangrijke
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>voorwaarde hierbij is dat de plannen voor de deelgebieden Middengebied, Van Heuven
Goedhartsingel, Oostvogel, Zuidelijke Stempel Oost en Dunantsingel niet meer zodanig wijzigen
dat er meer verhard terrein ontstaat. Mocht dat toch gebeuren, dan zal opnieuw beoordeeld
moeten worden of watercompensatie nodig is. Onderhavig plan is in de tussentijd niet meer
gewijzigd, zodat de watercompensatie binnen de deelgebieden van Gouda Oost kan worden
opgevangen. Vanuit waterstaatkundig perspectief is er geen beletsel het plan vast te stellen(.......)
Vraag: betekent dit dat nu de bebouwing ‘volgens plan’ door kan gaan dat er in de deelgebieden
Middengebied, Van Heuven etc. geen verhard terrein meer mag ontstaan en wie controleert dat?

De bebouwing kan inderdaad volgens plan doorgaan omdat de verharding in geheel Gouda Oost ‘in
balans’ is. Hierdoor zijn er geen watercompensatiemaatregelen nodig. Een eventuele toename aan
verhard gebied is dus niet zondermeer mogelijk. Dit wordt bijgehouden door de gebiedsregisseur
Bart Aptroot van One Architecture en afgestemd met de gemeente en het Hoogheemraadschap van
Rijnland. Bij de bestemminsplanprocedure wordt dit nogmaals gecontroleerd door Rijnland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>