<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Gemeente Gouda                         Bod 2019
November 2018




Besproken:
* 19-4 afgestemd met Beter Wonen Gouda.
* 20-4 verstuurd naar gemeente Gouda
* 25-4 ambtelijke bespreking
* 29-5 bestuurlijke bespreking (wethouder, bestuurder Mozaïek Wonen en BeWoGo).
* 27-9 bestuurlijke bespreking (wethouder, bestuurder Mozaïek Wonen en BeWoGo).
* 12-11 Afstemming Mozaïek Wonen en BeWoGo.
* 22-11 vastgesteld RvC Mozaïek Wonen.
* 28-11 Definitief bod verstuurd aan gemeente Gouda, Huurdersvereniging Beter Wonen
Gouda en woningcorporatie Woonpartners Midden-Holland.




                                           1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Gemeente Gouda                                   Bod 2019
November 2018

Beschikbaarheid



U Uitgangspunten/inzet:
      -    Onze huidige voorraad betaalbare woningen breiden we de komende jaren verder uit (zie
           mutaties tabel 1.1.)
      -    Om de gewenste uitbreiding te kunnen realiseren spant de gemeente Gouda zich in om
           meer bouwlocaties ten behoeve van sociale huursegment aan te wijzen.
      -    We richten ons primair op voldoende beschikbaarheid van naar prijs en kwaliteit passende
           huisvesting voor de DAEB doelgroep.
      -    Om te kunnen blijven voorzien in voldoende woningen voor onze doelgroepen van beleid,
           zorgen we ervoor dat minimaal 2/3 van onze voorraad bereikbaar is en blijft voor de lage
           inkomens. Concreet: 2/3 van onze voorraad heeft een huurprijs onder de aftoppingsgrens
           huurtoeslag.
      -    Mozaïek Wonen wijst toe op basis van de lokale verordening.
      -    Mozaïek Wonen draagt naar rato bij aan taakstelling m.b.t. verblijfsgerechtigden, zoals
           aangemeld bij COA en maatschappelijke uitstroom
      -    Beperkte verkoop. Bij voorkeur vrije sector woningen.
      -    Mozaïek Wonen levert in Westergouwe haar bijdrage volgens de bestaande afspraken.
      -    Mozaïek Wonen is en blijft partner in de wijkontwikkeling. O.a. door herontwikkeling
           Gunningsmavo en sloop/nieuwbouw Verzetslaan.




1.1       Voorraadmutaties (DAEB), (Tabel is indicatief):
Project                        Woningtype Prijsklasse     2019      2020      2021      2022      2023
Nieuwbouw
Gunning Mavo                   MGW        < € 597           -        -         30        -            -
Eendrachtsweg/ Verzetslaan     EGW        < € 640           -                  18        -            -
Eendrachtsweg/ Verzetslaan     MGW        < € 597           -        -         27        -            -
Jan Ligthartschool             EGW        < € 640           -                  18        -            -
Opgave                         ntb        ntb               -        -         25         20           20
Totaal nieuwbouw                                            -        -        118         20           20

Sloop
Eendrachtsweg/Verzetslaan      MGW        < € 597           -60      -         -         -            -
Totaal sloop                                                -60      -         -         -            -

Aankoop/verkoop
Verkoop-programma              div.       div.              -15      -15       -15       -15          -15
Totaal aankoop/verkoop                                      -15      -15       -15       -15          -15

Totaal voorraadmutaties                                     -75      -15       103           5            5

In 2018 zijn de 53 woningen Agnietenstraat opgeleverd. In de periode 2019 t/m 2023 is het saldo
tussen sloop, verkoop en nieuwbouw + 20 (indicatief). Deze toename correspondeert niet met de door
ons gewenste (netto) uitbreiding van + 100 in de periode 2015 t/m 2025. Dit heeft de volgende
oorzaken:

•     De ontwikkeling van 150 woningen in Westergouwe valt buiten de scope van deze
      biedingsperiode. In onze vorige bieding (2018 t/m 2022) staat voor 2022 nog 20 woningen

                                                    2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Gemeente Gouda                                    Bod 2019
November 2018
      Westergouwe opgenomen. Onze bijdrage aan de ontwikkeling van sociale huurwoningen in
      Westergouwe is in deze bieding naar achteren geschoven vanwege de afspraak dat Woon
      Partners de realisatie van sociale huurwoningen in de eerste fase voor haar rekening zal nemen.
•     Bij nieuwbouwontwikkeling is minimaal 50% planuitval normaal. Locaties blijken toch niet
      beschikbaar of geschikt. Om de gewenste uitbreiding te kunnen realiseren zijn daarom meer
      concrete en passende bouwlocaties nodig en wij constateren dat het daaraan ontbreekt. Om de
      gewenste uitbreiding in het sociale huursegment te kunnen realiseren onderzoekt Mozaïek Wonen
      nieuwbouwontwikkeling op o.a. de volgende locaties: Verpleeghuis Bloemendaal (25), Winterdijk
      (15), Curiumlocatie (20), Transformatie div. (20), Nieuwe Gouwe (20) en Spoorzone (20). Van de
      gemeente Gouda vragen wij hierbij regie en medewerking.

2      Betaalbaarheid

    Uitgangspunten:
    - Gematigd huurbeleid (= gemiddeld inflatievolgend) en gematigde inkomensafhankelijke
        huurverhoging. De opbrengst van de inkomensafhankelijke huurverhoging gebruiken we voor
        maatregelen op het gebied van duurzaamheid; of anders na overleg met huurdersvereniging.
        BeWoGo is tegen zo’n inkomensafhankelijke huurverhoging.
    - De mogelijkheden van de huursombenadering worden zo goed mogelijk benut om evenwicht
        te brengen in de prijs/kwaliteitsverhouding.


2.1     Woningvoorraad naar prijsklassen (tabellen is indicatief)
Woningen            2019               2020                2021             2022             2023
Prijsklasse Aantal         %    Aantal        %     Aantal        %   Aantal       %   Aantal       %
      < 414     1.056   15,3%    1.018   14,6%       996     14,3%     962     14,1%    955     13,7%
    414 - 593   4.153   60,1%    4.217   60,7%       4.287   61,4%    4.306    63,2%   4.323    62,0%
    593 - 635   814     11,8%     853    12,3%       857     12,3%     887     13,0%    906     13,0%
    635 - 711   647     9,4%      658     9,5%       649      9,3%     655     9,6%     638     9,1%
      Totaal
                6.670   96,5%    6.746   97,0%       6.789   97,3%    6.810    97,6%   6.822    97,8%
     Sociaal
      > 711
                106     1,5%      75      1,1%        63      0,9%     45      0,6%     35      0,5%
     (DAEB)

> 711 (niet-
                137     2,0%      132     1,9%       126      1,8%     120     1,7%     116     1,7%
  DAEB)

Totaal          6.913   100%     6.953   100%        6.978   100%     6.975    100%    6.973    100%

* Fluctuatie in segment DAEB > 711 heeft o.a. te maken met inkomensafhankelijke huurverhoging. Bij
mutatie worden deze woningen weer teruggebracht naar gewenst huurprijsniveau, d.i. < 711.




                                                     3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Gemeente Gouda                                    Bod 2019
November 2018

3     Kwaliteit

    Uitgangspunten/inzet:
    ▪   Ons onderhoudsbeleid is klantgericht, kostenbewust en doelmatig. De kwaliteit is duurzaam en
        financieel verantwoord.
    ▪   In de nieuwbouw ligt het accent op de kleinere appartementen voor de een en/of twee persoons-
        huishoudens.
    ▪   Daar waar we kansen zien om vernieuwende woonconcepten (waarin bijvoorbeeld zelfstandig wonen
        en zorg wordt gecombineerd) te realiseren pakken we die op. Ons uitgangspunt daarbij is dat Mozaïek
        Wonen de woningen faciliteert en zorgorganisaties de zorg en/of welzijnsdiensten verzorgen.
    ▪   Elk jaar wordt 1/3 van het bezit gescreend, zodat Mozaïek Wonen binnen een termijn van 3 jaar het
        gehele bezit inspecteert. De conditiescore van de buitenschil van de woningen wordt weergegeven op
        een zes-puntenschaal, waarbij score 1 staat voor nieuwbouwkwaliteit en score 6 een slechte staat
        aangeeft. Mocht de onderhoudskwaliteit onder het gewenste niveau (t.w. 3) komen, dat kan tijdig
        worden bijgestuurd
    ▪   Recent is in enkele complexen in Gouda een ernstige mate van schimmelproblematiek geconstateerd.
        Uiterlijk medio 2019 zullen deze problemen zijn opgelost.


3.1     Geschiktheid voor doelgroepen (Tabel is indicatief)
Doelgroepwoningen            2019              2020               2021           2022              2023
         Type           Aantal      %    Aantal       %       Aantal     %   Aantal     %     Aantal      %
        Jongeren <23
                T/m 30 In principe worden zo min mogelijk woningen voorizen van labels. Alleen wanneer
                          uit slaagkansanalyse blijkt dat de slaagkansen van een bepaalde doelgroep
                T/m 39
                        achterblijven dan labelen we woningen (tijdelijk en zo lang noodzakelijk) voor die
                   55+               specifieke doelgroep. Aantal labels fluctureert derhalve.
                  MIVA
          Rolstoel /
                                                          2376 (huidig aantal)
 nultredenwoningen




                                                          4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Gemeente Gouda                                 Bod 2019
November 2018

3.2    Duurzaamheid


      Uitgangspunten/inzet:
      - In 2018 hebben we een verkenning gemaakt hoe te komen tot een CO2 neutrale
          woningvoorraad in 2050. Dit stappenplan biedt ons een globaal inzicht verschaft welke
          consequenties deze ambitie heeft voor onze huidige vastgoedstrategie en hoe de
          benodigde investeren van zo’n verduurzamingstransformatie passen binnen onze
          financiële mogelijkheden en het door ons gewenste woonlastenbeleid. In 2019 werken
          we dit verder uit.
      - We werken samen met andere organisaties en gemeenten om de lokale opgaven
          verder in beeld te brengen en de gehele duurzaamheidsopgave via gezamenlijke
          inspanning te realiseren.
      - Mozaïek Wonen participeert graag in en draagt bij aan het tot stand komen van de
          gemeentelijke transitie warmtevisie, die eind 2021 uitgewerkt en vastgesteld dient te
          zijn.
      - We werken samen met andere organisaties en gemeenten om de bewustwording van
          huurders met betrekking tot hun eigen energiegebruik te vergroten.
      - Als tussenstap heeft de voorraad eind 2021 een gemiddelde energie index van < 1,4 (=
          gemiddeld B).
      - Nieuwbouw alleen nog NOM, BENG of gasloos mits financieel en/of plantechnisch
          mogelijk.
      - Mozaïek Wonen gaat t/m 2023 circa 2.480 woningen in Gouda voorzien van
          zonnepanelen (daadwerkelijke realisatie is afhankelijk van medewerking huurders).
      - Verkennen pilot NOM renovatie bestaande bouw uitvoeren voor 2020, pilot
          Bellamystraat.
      - Mozaïek Wonen gaat t/m 2022 in de algemene ruimtes van 3.108 meergezinswoningen
          de verlichting vervangen door ledverlichting.
      - Mozaïek Wonen wil haar duurzaamheidsambitie ook doorzetten t.a.v. het kantoor en de
          werkplekken.
      - In tabel 3.2.1. is rekening gehouden met de effecten van de voorraadmutaties. Hierbij 2
          kanttekeningen:
                • Tabel is indicatief.
                • Mozaïek Wonen investeert de komende jaren fors in zonnepanelen, LED
                   verlichting etc. De effecten van het plaatsen van zonnepanelen is echter niet in
                   prognosetabel 3.2.1. opgenomen omdat daadwerkelijke realisatie afhankelijk is
                   van medewerking huurders.




                                                    5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Gemeente Gouda                                Bod 2019
November 2018

3.2.1   Ontwikkeling Energieprestatie Woningportefeuille (Indicatief)
        Woningen                       2019            2020            2021             2022            2023
       Investering           € 1.900.000       € 998.000       € 499.000        € 804.000       € 475.000
    Gemiddelde index
    Index       label         Aantal          Aantal          Aantal           Aantal          Aantal
    <1,05          A                    734             796             841              858             873

    <1,3           B               2.253           2.256           2.260            2.256           2.251

    < 1,6          C               3.385           3.363           3.342            3.329           3.319

    <2,0           D                    284             282             280              278             276
    <2,4           E                    154             153             152              151             151
    <2,9           F                     64              64              64               64              64
    ≥ 2,9          G                      6               6               6                6               6

 Onbekend                              33              33             33               33              33
   Totaal                           6.913           6.953          6.978            6.975           6.973
* Vanaf 29 maart 2018 is de energie-index vast gekoppeld aan een labelletter


4    Wonen, zorg & welzijn



    Uitgangspunten/inzet:
    - Daar waar we kansen in de nieuwbouw zien om vernieuwende woonconcepten (waarin
        bijvoorbeeld zelfstandig wonen en zorg wordt gecombineerd) te realiseren, pakken we dit
        op. Ons uitgangspunt hierbij is dat Mozaïek Wonen de woningen faciliteert en
        zorgorganisaties de zorg – en/of welzijnsdiensten.
    - Wij zoeken samen met ons partners naar mogelijkheden om oudere huurders te
        ondersteunen en daar waar mogelijk hen te faciliteren bij verhuizen naar een kleinere
        woningen, al dan niet in een “beschutte” omgeving.
    - Voor zover financieel en bouwkundig mogelijk bestaande voorraad MGW aanpassen. Voor
        zover mogelijk omdat Mozaïek Wonen de laatste jaren al veel heeft gedaan op dit gebied.
    - Daarnaast draagt Mozaïek Wonen naar rato bij aan gemeentelijke taakstelling, artikel 15
        lid 1 van de gemeentelijke huisvestingsverordening.
    - Mozaïek Wonen participeert in het gezamenlijk verkennen van levensloopgeschiktheid van
        de corporatievoorraad, opstellen plan van aanpak ter bevordering van de bewustwording
        van senioren over woonsituatie en levensloopgeschikt maken woning en verkennen
        mogelijkheden voor gemixt wonen (artikel 5.5.)
    - Mozaïek Wonen participeert en draagt bij aan de afspraken 6.1 t/m 6.7 uit de
        Raamovereenkomst 2017 – 2020. Concreet hebben we het dan over:
        * inzetten op realisatie Skaeve Huse (PA Gouda) na principebesluit gemeente Gouda.
        * Verkennen Thuis Huis (Bloemendaak/Plaswijck)
        * Ondersteunen en faciliteren bewonersinitiatieven m.b.t. ontmoetingsplekken.




                                                   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Gemeente Gouda                              Bod 2019
November 2018


Wat vraagt Mozaïek Wonen van de gemeente Gouda?
   ➢ Het oppakken van de regierol als het gaat om het beschikbaar krijgen/stellen van voldoende
       voor het beoogd doel geschikte locaties en verlenen van planologische medewerking
   ➢ Wmo budgetten inzetten voor dagbesteding, (zorg) infrastructuur, ontmoetingsfunctie,
       specifieke voorzieningen en dergelijke
   ➢ Ruimte maken voor het experimenteren met de woonruimteverdeling zodat de beschikbare
       woonruimte terecht komt bij de beoogde doelgroep
   ➢ Faciliteren van eenvoudige wet- en regelgeving en kortdurende procedures zodat
       indicatiestelling voor Hulp bij het Huishouden en welzijn door een wijkverpleegkundige kan
       plaatsvinden


5    Leefbaarheid & Participatie


    Uitgangspunten/inzet:
    - Wij intensiveren onze inzet en zichtbaarheid in wijken. Onder andere door periodieke
        schouwen en intensiever handhaven op leefregels.
    - Wij handhaven het leefbaarheidsfonds. Met dit fonds kunnen wij bewonersinitiatieven
        financieel ondersteunen, die bedoeld zijn om de leefbaarheid en sociale cohesie in
        buurten te verbeteren.
    - We gaan groepsgesprekken met huurders organiseren over thema’s die spelen in de
        buurt. Doel is gezamenlijk te komen tot concrete maatregelen om de leefbaarheid te
        verbeteren.
    - We ondersteunen en/of faciliteren huurdersinitiatieven met betrekking tot
        ontmoetingsplekken.
    - We handhaven onze inzet op inbraakpreventie, waarbij het behalen van een keurmerk
        geen doel is. Gezamenlijk verkennen we met de gemeente Gouda hoe de samenwerking
        op dit thema geoptimaliseerd kan worden.
    - Mozaïek Wonen participeert in en draagt bij aan projecten om (bewoners)initiatieven op
        het gebied van leefbaarheid te ondersteunen.
    - Mozaïek Wonen ondersteunt en faciliteert bewonersinitiatieven m.b.t.
        ontmoetingsplekken.
    - Mozaïek Wonen participeert in vroegtijdige signalering van ontwikkelingen in de wijk. Zo
        nodig worden er ingrepen geïnitieerd en/of nadere gebiedsverkenningen. Samen met
        gemeente inzetten op wijkaanpak Burgen en Lusten, Steinenwijk en Achterwillens




                                                 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>