<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan | Regels

Gouda, Achterwillenseweg 31


Gemeente Gouda




Datum: 3 mei 2021
Projectnummer: 200514
ID: NL.IMRO.0513.Achterwillensweg31-ON01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>             INHOUD


             REGELS


1            Inleidende regels                           3
Artikel 1    Begrippen                                    3
Artikel 2    Wijze van meten                              7


2            Bestemmingsregels                           9
Artikel 3    Natuur                                       9
Artikel 4    Tuin                                        10
Artikel 5    Wonen                                       10


3            Algemene regels                             14
Artikel 6    Antidubbeltelbepaling                       14
Artikel 7    Algemene bouwregels                         14
Artikel 8    Algemene gebruiksregels                     15
Artikel 9    Algemene afwijkingsregels                   15
Artikel 10   Algemene wijzigingsregels                   15
Artikel 11   Overige regels                              16


4            Overgangs- en slotregels                    18
Artikel 12   Overgangsrecht                              18
Artikel 13   Slotregel                                   19

             Bijlagen
             Bijlage 1: Landschappelijk inpassingsplan
             Bijlage 2: Parkeernormen

             De verbeelding
             Verbeelding met legenda
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>       1    Inleidende regels

Artikel 1   Begrippen

            In deze regels wordt verstaan onder:

     1.1    plan
            het bestemmingsplan ‘Gouda, Achterwillenseweg 31’ met identificatienummer
            NL.IMRO.0513.Achterwillensweg31-ON01 van de gemeente Gouda;

     1.2    aanduiding
            een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar inge-
            volge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebou-
            wen van deze gronden;

     1.3    aanduidingsgrens
            de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

     1.4    bestemmingsplan
            de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

     1.5    aanbouw
            een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee
            het in directe verbinding staat, welk gebouw kan worden onderscheiden van het
            hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

     1.6    ander bouwwerk
            een bouwwerk, geen gebouw zijnde;

     1.7    bebouwing
            één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

     1.8    bebouwingspercentage
            de oppervlakte van de bebouwing binnen een bebouwingsvlak, uitgedrukt in een per-
            centage van de oppervlakte van dat vlak;

     1.9    bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning
            het bedrijfsmatig verlenen van diensten - geen detailhandelbedrijf zijnde - en ambach-
            telijke bedrijvigheid geheel of overwegend door middel van handwerk, waarbij de aard
            (qua milieuplanologische hinder) en omvang van de bedrijfsactiviteiten zodanig is dat
            deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen
            onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving;

    1.10    beroepsmatige activiteiten in of bij een woning
            het beroeps- of bedrijfsmatig verlenen van diensten op administratief, medisch, juri-
            disch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermede naar de aard gelijk te
            stellen beroep dat door zijn aard en omvang in een woning zodanig is dat deze activi-
            teiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige
            afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.11   bestaand (in relatie tot bebouwing)
       bebouwing, legaal aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp-
       bestemmingsplan;

1.12   bestaand (in relatie tot gebruik)
       gebruik dat legaal bestaat ten tijde van het in werking treden van het bestemmings-
       plan;

1.13   bestemmingsgrens
       de grens van een bestemmingsvlak;

1.14   bestemmingsvlak
       een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.15   bijbehorend bouwwerk
       Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde per-
       ceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met
       de aarde verbonden bouwwerk met een dak;

1.16   bouwen
       het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
       vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieu-
       wen of veranderen van een standplaats;

1.17   bouwgrens
       de grens van een bouwvlak;

1.18   bouwlaag, laag
       een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke hoogte of bij benadering
       gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van de begane
       grond, hieronder wordt niet begrepen:
        een onderbouw: een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer
          waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen;
        een vide, waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50% van de onderlig-
          gende laag;
        een zolder waarvan de oppervlakte, voor zover de hoogte groter is dan 1,50 m,
          niet meer bedraagt dan 50% van de oppervlakte van de onderliggende laag;

1.19   bouwperceel
       een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij el-
       kaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.20   bouwperceelsgrens
       de grens van een bouwperceel;

1.21   bouwvlak
       een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
       regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.22   bouwwerk
       elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die
       hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun
       vindt in of op de grond;

1.23   dakkapel
       een uitspringend dakvenster, aangebracht op het hellende dakvlak en aan alle zijden
       omgeven door het betreffende dakvlak;

1.24   dakopbouw
       een toevoeging aan de bouwmassa door het verhogen van de nok en/of de goot van
       het dak waardoor de bouwhoogte van het gebouw toeneemt;

1.25   dakvlak
       een hellend vlak in een dak;

1.26   detailhandel
       het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen, waaronder begrepen de uitstalling
       ten verkoop, het verkopen en/of leveren aan personen, die die goederen kopen voor
       gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of be-
       drijfsactiviteit;

1.27   dienstverlening
       het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan het publiek, zoals een kapsalon, reisbu-
       reau, uitzendbureau, bankfiliaal, wasserette of apotheek, eventueel met bijbehorend
       kantoor, magazijn of ambacht, zulks met uitzondering van horecabedrijven en seksin-
       richtingen;

1.28   escortbedrijf
       de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of in
       een omvang alsof die bedrijfsmatig is, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats
       dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend;

1.29   extensief recreatief gebruik
       vormen van recreatie in de openlucht met een relatief beperkt aantal recreanten per
       oppervlakte-eenheid, zoals wandelen, fietsen, skaten, vissen, zwemmen, natuur-
       observatie, varen, zeilen duiken, surfen, roeien en kanoën, allen niet in wedstrijdver-
       band.

1.30   gebouw
       elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk
       met wanden omsloten ruimte vormt;

1.31   hoofdgebouw
       een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als het be-
       langrijkste gebouw valt aan te merken;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.32   horecabedrijf
       een bedrijf, dat qua exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen (winkel onder-
       steunende horeca). In het bedrijf worden overwegend niet ter plaatse bereide kleine
       etenswaren en in hoofdzaak alcoholvrije drank verstrekt; hieronder worden in ieder
       geval begrepen lunchrooms, konditoreien, koffie- en theehuizen en ijssalons;

1.33   huishouden
       een persoon of groep van personen, die duurzaam een gemeenschappelijk huishou-
       den voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de sa-
       menstelling;

1.34   landschappelijke waarden
       de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van
       de aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de
       onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur.

1.35   natuurwaarden
       de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfolo-
       gische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge
       samenhang.

1.36   onderkomen
       voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- of vaartuigen,
       kampeermiddelen, loodsen, keten en soortgelijke verblijfsmiddelen, voor zover deze
       niet als bouwwerken zijn aan te merken;

1.37   overkapping
       een bouwwerk met een gesloten dak, dat niet of slechts aan één zijde is voorzien van
       een (bestaande) wand;

1.38   peil
              a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de
                 weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
              b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan
                 de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij
                 voltooiing van de bouw;
              c. indien in of op het water wordt gebouwd: het waterpeil;

1.39   prostitutie
       het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een an-
       der tegen vergoeding;

1.40   seksbioscoop/-theater
       een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin vertoningen van eroti-
       sche en/of pornografische aard worden gegeven;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>    1.41    seksinrichting
            een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een om-
            vang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen
            van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in
            elk geval verstaan:
                a. een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon;
                b. een seksbioscoop of sekstheater;
                c. een seksautomatenhal;
                d. een seksclub of parenclub;
            al dan niet in combinatie met elkaar. Onder een seksinrichting wordt niet verstaan een
            escortbedrijf of een sekswinkel.

    1.42    straatmeubilair
            bouwwerken ten behoeve van al dan niet openbare (nuts-)voorzieningen, zoals:
                a. verkeersgeleiders, verkeersborden, lichtmasten, zitbanken en bloembakken;
                b. telefooncellen, abri's, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor
                   reclame;
                c. kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen
                   waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van telecommunicatie, ener-
                   gievoorziening en brandkranen, alsmede fietsrekken;
                d. afvalinzamelsystemen;

    1.43    voorgevel
            de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft
            met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig
            moet worden aangemerkt;

    1.44    voorgevelrooilijn
            de aan de zijde van de bestemming 'verkeer' of 'verkeer en verblijf' gelegen bouw-
            grens (zie ook de begripsomschrijving bouwgrens) met dien verstande dan op hoek-
            situaties sprake kan zijn van twee of drie voorgevelrooilijnen;

    1.45    woning
            een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
            huishouden.


Artikel 2   Wijze van meten

            Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

     2.1    de bouwhoogte van een bouwwerk:
            vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen
            gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoor-
            stenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

     2.2    de dakhelling
            langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2.3   de goothoogte van een bouwwerk:
      vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
      daarmee gelijk te stellen constructiedeel; bij het meten van de goothoogte wordt de
      goothoogte van dakkapellen als bedoeld in artikel 1.23 buiten beschouwing gelaten.

2.4   de inhoud van een bouwwerk:
      tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of
      het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.5   de oppervlakte van een bouwwerk:
      tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neer-
      waarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter
      plaatse van het bouwwerk;

2.6   de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens:
      wordt gemeten vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het gebouw tot
      die perceelsgrens op 1 m boven peil en haaks op de perceelsgrens;

2.7   de brutovloeroppervlakte:
      wordt gemeten binnenwerks, met dien verstande, dat de totale vloeroppervlakte ten
      dienste van kantoren, winkels of bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende
      magazijnen en overige dienstruimten worden opgeteld;

2.8   de grondoppervlakte van een gebouw of ander bouwwerk:
      wordt gemeten buitenwerks en boven peil;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>       2    Bestemmingsregels

Artikel 3   Natuur

     3.1    Bestemmingsomschrijving
            De voor ‘Natuur’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
               a. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuurwaarden;
               b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de landschappelijke waarden;
               c. extensief recreatief gebruik;
               d. voorzieningen, zoals groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen,
                   nutsvoorzieningen, onverharde paden en wegen.

     3.2    Bouwregels
            Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en bouwwerken worden gebouwd, be-
            houdens:
               a.     eenvoudige, kleinschalige voorzieningen in de vorm van bouwwerken ten
                      behoeve van het beheer en/of extensief recreatief gebruik, waarbij de vol-
                      gende regels gelden:
                        1. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
                        2. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m²;
               b.     erfafscheidingen, waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1 m.
               c.     de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - erf
                      uitgesloten' betreffen geen erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behoren-
                      de bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt ten tijde van de
                      vaststelling van dit bestemmingsplan.

     3.3    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde,
            of van werkzaamheden

   3.3.1    Werken en werkzaamheden
            Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd
            gezag de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
                a. het diepploegen, diepwoelen of uitvoeren van andere ingrepen in de bodem,
                     waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,5 m on-
                     der maaiveld, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het
                     gaat om vervanging van bestaande drainage;
                b. het aanleggen en/of verharde van wegen of paden, dan wel het aanbrengen
                     van andere niet omkeerbare oppervlakteverhardingen.
                c. het aanleggen van oeverbeschoeiingen;
                d. het aanleggen van dijken en taluds.

   3.3.2    Uitzonderingen
            Het in lid 3.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden
            welke:
                a. Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte
                      betekenis zijn;
                b. Reeds in uitvoering zijn krachtens een verleende omgevingsvergunning, dan
                      wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op
                      het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>   3.3.3    Toelaatbaarheid
            De in lid 3.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien
            geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikke-
            ling van het bos, de bosgroeiplaats, de landschappelijke waarden, natuurwaarden van
            de gronden.


Artikel 4   Tuin

     4.1    Bestemmingsomschrijving
            De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
               a. tuinen;
               b. bij tuinen behorende paden en parkeervoorzieningen;
               c. bruggen en duikers.

     4.2    Bouwregels
   4.2.1    Toegestane bouwwerken
            Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bijbehorende bouwwerken en
            bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd,
            met dien verstande dat:
                                                                                                  2
               a. de maximale oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken maximaal 60 m be-
                    draagt;
               b. de bouwhoogte voor bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 4 m;
               c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan:
                         1. 1 m op de gronden voor de voorgevelrooilijn;
                         2. 2 m voor het overige.
               d. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt de bouwhoogte
                    maximaal 6 meter.
               e. de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - erf
                    uitgesloten' betreffen geen erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende
                    bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt ten tijde van de vaststel-
                    ling van dit bestemmingsplan.


Artikel 5   Wonen

     5.1    Bestemmingsomschrijving
            De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
               a. wonen in een woning;
               b. tuinen en erven;
               c. aan de functie onder a gebonden parkeervoorzieningen;
               d. groenvoorzieningen, bruggen, duikers en water.

     5.2    Bouwregels
            Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de
            bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:
                a. hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd binnen de op de ver-
                    beelding aangegeven bouwvlakken;
                b. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>         c.   de goothoogte van hoofdgebouwen binnen het bouwvlak niet meer mag be-
              dragen dan 4 m;
         d.   de bouwhoogte van hoofdgebouwen binnen het bouwvlak niet meer mag be-
              dragen dan 9 m;
         e.   bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd mits:
                  1. per bouwperceel de gronden buiten het oorspronkelijke hoofdgebouw
                      voor ten minste 50% onbebouwd blijven;
                  2. de goothoogte niet meer bedraagt dan de bouwhoogte van de eerste
                      bouwlaag van het hoofdgebouw;
                  3. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 4 m;
                  4. de diepte niet meer bedraagt dan 3 m, gemeten uit de achter- en/of
                      zijgevelbouwgrens;
                  5. het gezamenlijk grondoppervlak aan bijbehorende bouwwerken bij
                      vrijstaande woningen niet meer bedraagt dan 55 m²;
         f.   dakkapellen zijn toegestaan mits:
                  1. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dak-
                      kapel, ten hoogste 2 m bedraagt en
                  2. de afstand tussen de goot van het hoofdgebouw en de dakkapel ten-
                      minste 0,5 m bedraagt; en
                  3. de breedte van de dakkapel aan de voor- en zijkant van woning ten
                      hoogste 60% van de woningbreedte bedraagt en
                  4. de afstand tussen de zijkanten van de dakkapel en de bouwmuren
                      tenminste 0,5 m bedraagt en
                  5. de onderlinge afstand tussen twee dakkapellen geplaatst in hetzelfde
                      dakvlak tenminste 0,5 m bedraagt.
         g.   de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan:
                  1. 1 m op de gronden voor de voorgevelrooilijn;
                  2. 2 m voor het overige;
         h.   de bouwhoogte van een pergola niet meer mag bedragen dan 2,5 m;
         i.   de bouwhoogte van vlaggenmasten niet meer mag bedragen dan 6 m;
         j.   de bouwhoogte van andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m.

5.3   Afwijken van de bouwregels
      Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid:
          a. 5.2 onder e ten behoeve van het bouwen van het bouwen van bijbehorende
             bouwwerken tot een grondoppervlakte van 100 m², mits de bouwmogelijkheid
             niet leidt tot een onevenredige hinder voor omwonenden;
          b. 5.2 onder e ten behoeve van het bouwen van uitbreidingen van de woning en
             aangebouwde bijgebouwen tot een diepte van meer dan 3 m uit de achterge-
             velbouwgrens, mits de bouwmogelijkheid niet leidt tot onevenredige hinder
             voor omwonenden;
          c. 5.2 onder e ten behoeve van het bouwen van een kap op een bijgebouw
             waarbij de bouwhoogte van het bijgebouw niet meer mag bedragen dan 6 m
             en de bouwmogelijkheid niet leidt tot een onevenredige hinder voor omwo-
             nenden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>  5.4   Specifieke gebruiksregels
5.4.1   Beroepsmatige activiteiten
        Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan het medegebruik van woningen en/of bijge-
        bouwen als praktijkruimte voor beroepsmatige activiteiten mits:
           a. de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd, waarbij geldt dat de
                brutovloeroppervlakte gebruikt voor beroepsmatige en bedrijfsmatige activitei-
                ten niet meer mag bedragen dan 35% van de woning met een maximum van
                60 m²;
           b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de directe omge-
                ving;
           c. geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreedt in de omge-
                ving;
           d. er wordt voorzien in voldoende parkeerruimte op eigen terrein;
           e. de beroepsmatige activiteiten geschieden door degene die op het perceel
                woonachtig is;
           f. geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte kleinschalige verkoop in
                direct verband met de beroepsmatige activiteiten.

5.4.2   Bedrijfsmatige activiteiten
        Het medegebruik van woningen en/of bijbehorende bouwwerken voor bedrijfsmatige
        activiteiten is niet toegestaan.

5.4.3   Landschappelijke inpassing
        a Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het ge-
           bruik van en het in gebruik laten nemen van gebouwen overeenkomstig deze be-
           stemming zonder de aanleg, het beheer en de instandhouding van de inrichtings-
           maatregelen conform het in bijlage 1 opgenomen landschappelijk inpassingsplan,
           teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.
        b In afwijking van het bepaalde onder a mogen gebouwen overeenkomstig de be-
           stemming worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 1 jaar na het onher-
           roepelijk worden van de omgevingsvergunning voor het bouwen van de eerste wo-
           ning, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg, het beheer en de instandhouding
           van de inrichtingsmaatregelen conform het in bijlage 1 opgenomen landschappelijk
           inpassingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

5.4.4   Ventilatie
        Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een hoofdgebouw wordt niet eerder
        verleend dan nadat is aangetoond dat ieder hoofdgebouw beschikt over ventilatieope-
        ningen, ventilatiesystemen en luchtbehandelingsinstallaties die kunnen worden afge-
        sloten en uitgeschakeld in geval van calamiteiten.

 5.5    Afwijken van de gebruiksregels
        Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
        lid 5.4.2 ten behoeve van het medegebruik van woningen en/of bijgebouwen voor be-
        drijfsmatige activiteiten, mits:
             a. de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd, waarbij geldt dat de
                 brutovloeroppervlakte gebruikt voor bedrijfsmatige activiteiten niet meer mag
                 bedragen dan 35% van het vloeroppervlak van de woning met een maximum
                 van 60 m²;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
c. geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreedt in de omge-
   ving;
d. er wordt voorzien in de voldoende parkeerruimte op eigen terrein;
e. de bedrijfsmatige activiteiten geschieden door degene die op het perceel
   woonachtig is;
f. geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte kleinschalige verkoop in
   direct verband met de bedrijfsmatige activiteiten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>       3    Algemene regels

Artikel 6   Antidubbeltelbepaling

            Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
            waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling
            van latere bouwplannen buiten beschouwing.


Artikel 7   Algemene bouwregels

     7.1    Vlaggenmasten, antennemasten en schoorstenen
            Vlaggenmasten, antennemasten, schoorstenen en dergelijke, die deel uitmaken van
            een gebouw, mogen de voor dat gebouw toegestane maximale bouwhoogte met niet
            meer dan 8 m overschrijden.

     7.2    Dakopbouwen ten behoeve van bewassings-, luchtbehandelings- en liftinstalla-
            ties
            Dakopbouwen ten behoeve van bewassings-, luchtbehandelings- en liftinstallaties en
            naar de aard daarmee gelijk te stellen installaties zijn toegestaan, mits deze niet hoger
            zijn dan 3,5 m en geen grotere oppervlakte hebben dan 40% van de vloeroppervlakte
            van de bovenste laag van het gebouw, waarop zij worden geplaatst.

     7.3    Onderkeldering
   7.3.1    Bouwregels
            Voor ondergrondse bouw zijn de bestemmingsplanregels ten aanzien van de toelaat-
            baarheid, aard, omvang en situering van overeenkomstige toepassing, met dien ver-
            stande dat ondergrondse bouw uitsluitend is toegestaan:
                a. onder de oppervlakte van bovengronds gelegen gebouwen, mits gebouwd
                    wordt tussen peil en 3,5 m onder peil;
                b. voor ondergrondse funderingen en ondergrondse andere bouwwerken, mits
                    de bouwgrens met niet meer dan 1,5 m wordt overschreden.

   7.3.2    Afwijking van de bouwregels
            Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
            sublid 7.3.1 onder a. ten behoeve van ondergrondse bouw buiten de oppervlakte van
            bovengronds gelegen gebouwen, mits:
                a. de bouwhoogte van kelders ten minste 0,1 m beneden peil bedraagt;
                b. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens en de openbare weg ten minste 1
                     m bedraagt, met dien verstande dat in geval van kelderbouw in belendende
                     percelen in de zijperceelsgrens mag worden gebouwd;
                c. kelders niet worden voorzien van een dakraam of lichtkoepel.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre> Artikel 8   Algemene gebruiksregels

      8.1    Verboden gebruik
             Een verboden gebruik is in ieder geval het gebruik:
                a. van onbebouwde gronden voor:
                        1. het storten of het lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare af-
                            valstoffen;
                        2. het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten,
                            bouwmaterialen, voer- en vaartuigen, werktuigen, machines of onder-
                            delen hiervan;
                        3. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens, tenzij dit gebruik
                            verband houdt met:
                                 het (tijdelijk) gebruik ten behoeve van de realisering en/of
                                     handhaving van de bestemmingen of het normale onderhoud
                                     van de gronden;
                                 de opslag van goederen in het kader van de in het plan toe-
                                     gestane bedrijfsvoering;
                                 het opslaan of storten van afval- of meststoffen, voor zover
                                     noodzakelijk voor het normale onderhoud van de gronden en
                                     de watergangen;
                b. van bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, horeca of detailhandel,
                    voor zover zulks niet expliciet is toegestaan ingevolge de bestemmingsregels.


 Artikel 9   Algemene afwijkingsregels

             Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in deze
             regels ten behoeve van:
                 a. een afwijking ten aanzien van de voorgeschreven bouwhoogte van gebou-
                      wen, bouwhoogte van andere bouwwerken, grondoppervlakte van bebouwing,
                      onderlinge afstand tussen gebouwen, afstand tot perceelsgrenzen en overige
                      aanduidingen, mits deze afwijkingen niet meer bedragen dan 15% van de in
                      het plan voorgeschreven maten, afstanden, oppervlakten en percentages;
                 b. het bouwen van andere bouwwerken, zoals vlaggenmasten, artistieke kunst-
                      werken, antennes e.d. tot een bouwhoogte van 15 m, mits belangen van der-
                      den niet in onevenredige mate worden aangetast;
                 c. het overschrijden van de aangegeven bouwgrenzen met ten hoogste 0,8 m,
                      indien het erkers, luifels, balkons, galerijen en dergelijke ondergeschikte
                      bouwdelen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken betreft;
                 d. het overschrijden van de aangegeven bouwgrenzen met ten hoogste 1,5 m,
                      indien het hijsinrichtingen, laadbruggen, reclametoestellen, draagconstructies
                      voor reclame en kelderingangen of kelderkoekoeken betreft.


Artikel 10   Algemene wijzigingsregels

     10.1    Algemeen
             Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1
             onder a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijzi-
             ging betrekking heeft op:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>             een afwijking ten aanzien van bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen, grens maatvoe-
             ring en overige aanduidingen in het horizontale vlak die noodzakelijk is, ofwel ter aan-
             passing aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, dan wel in-
             dien dit uit het oogpunt van doelmatig gebruik van de grond en bebouwing gewenst is
             en er geen dringende redenen zijn die zich hiertegen verzetten en mits die afwijking
             ten opzichte van hetgeen is aangegeven, niet meer dan 15 m bedraagt;
             nieuwbouw of herbouw van woningen of andere hoofdgebouwen waarbij het bouwvlak
             met maximaal 10 m mag worden verschoven mits de bestaande stedenbouwkundige
             hoofdstructuur niet wordt aangetast.


Artikel 11   Overige regels

     11.1    Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
                a. Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding
                    geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen van auto’s in voldoende
                    mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder
                    het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
                b. Aan het bepaalde in 11.1 sub a wordt geacht te zijn voldaan indien het aantal
                    parkeerplaatsen ten minste overeenkomt met het aantal parkeerplaatsen dat
                    voor het betreffende gebied en de betreffende functie is genoemd in de tabel
                    in bijlage 2, met inachtneming van de toepassingsregels onder aan de tabel.
                c. De in 11.1 sub a bedoelde ruimte voor het parkeren van auto’s, inclusief de
                    rijwegen om deze ruimten te bereiken, moeten redelijkerwijs bereikbaar zijn
                    per auto en onafhankelijk van andere parkeerruimten kunnen functioneren.
                    Voorts moet deze ruimte afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare
                    personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:
                         1. indien de desbetreffende afmetingen in overeenstemming zijn met het
                             bepaalde in NEN 2443, uitgave 2000, de Aanbevelingen voor ver-
                             keersvoorzieningen binnen de bebouwde kom (ASVV 2012 van het
                             CROW) en de CROW publicatie 293 Ontwerpwijzer parkeergarages
                             wat betreft de in de bijlage opgenomen afmetingen van parkeerwe-
                             gen;
                         2. indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een
                             gehandicapte in overeenstemming is met de Aanbevelingen voor ver-
                             keersvoorzieningen binnen de bebouwde kom (ASVV 2012 van het
                             CROW) en de CROW-publicatie 337 Richtlijn toegankelijkheid.
                d. Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten
                    behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in de be-
                    hoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel
                    op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw hoort.
                e. Het bevoegd gezag kan ontheffing verlenen van het bepaalde in 11.1 sub a
                    en het bepaalde in 11.1 sub d:
                         1. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte,
                             dan wel laad- of losruimte wordt voorzien. In het geval in het open-
                             baar gebied wordt voorzien in de nodige parkeer- of stallingruimte,
                             dan wel laad- of losruimte is het uitsluitend toegestaan op grond van
                             dit onderdeel ontheffing te verlenen indien het naar het oordeel van
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                         het bevoegd gezag redelijkerwijs fysiek onmogelijk of uit stedenbouw-
                         kundig oogpunt ongewenst is op eigen terrein in de nodige parkeer- of
                         stallingruimte, dan wel laad- of losruimte te voorzien, of
                     2. voor zover het gaat om het bezoekersdeel in de parkeernorm voor de
                         binnenstad (zone A), of
                     3. in situaties waar het algemeen belang is gediend kan van de parkeer-
                         norm worden afgeweken. Het bevoegd gezag kan in voorkomende
                         gevallen maatwerk bieden.
           f.   In het geval ontheffing wordt verleend ingevolge het bepaalde in 11.1 sub e,
                op grond van het feit dat in het openbaar gebied wordt voorzien in de nodige
                parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte kan het bevoegd gezag
                aan de ontheffing de verplichting tot betaling van een compensatiebedrag
                verbinden, waarbij een bedrag van € 5.000,- per parkeerplaats dan wel laad-
                of losplaats wordt gehanteerd. Voor genoemde bedragen wordt het prijspeil
                2010 gehanteerd en worden jaarlijks geïndexeerd op basis van het jaarlijkse
                prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie.

11.2   Wijziging parkeernormering
       Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid
       1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, het bepaalde in 11.1 wijzigen indien nieuw
       gemeentelijk beleid inzake het aspect ‘parkeren’ is vastgesteld. De wijziging van het
       bepaalde in 11.1 en de tabel in bijlage 2 is dan conform het nieuw gemeentelijk beleid
       inzake het aspect ‘parkeren’.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>        4    Overgangs- en slotregels

Artikel 12   Overgangsrecht

    12.1     Overgangsrecht bouwwerken
   12.1.1    Bouwwerken
             Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aan-
             wezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergun-
             ning, en afwijkt van het plan mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
             vergroot,
                 a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
                 b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
                     veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen
                     twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

   12.1.2    Ontheffing vergroting bouwwerken
             Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van
             sublid 12.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in
             sublid 12.1.1, met maximaal 10%.

   12.1.3    Uitgesloten bouwwerken
             Sublid 12.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijd-
             stip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in
             strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van
             dat plan.

    12.2     Overgangsrecht gebruik
   12.2.1    Gebruik
             Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
             van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

   12.2.2    Verbod verandering gebruik
             Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in
             sublid 12.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig
             gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt ver-
             kleind.

   12.2.3    Verbod hervatting strijdig gebruik
             Indien het gebruik, bedoeld in sublid 12.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van
             het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit
             gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

   12.2.4    Uitgesloten gebruik
             Sublid 12.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
             voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
             van dat plan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 13   Slotregel

             Deze regels worden aangehaald als:

             Regels van het bestemmingsplan ‘Gouda, Achterwillenseweg 31’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>