<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Technische vragen
Van                  : VVD, Paul Ruijgrok
Datum vraag          : 15 mei 2022
Onderwerp            : Arti Legi
Commissiegriffier    :
Datum antwoord       : 17 mei 2022
    1. Doel van de aankoop is de vestiging van het Kenniscentrum
       Bodemdaling en Funderingen (KBF) en Campus Gouda. Welke
       huurprijzen gaan beide organisaties betalen en hoe is het procentuele
       gebruik van het pand tussen de twee partijen verdeeld?
    2. T.a.v. het eerste jaar
          a. Wat is de huurprijs die gemeente Gouda aan Arti Legi betaalt
               voor de periode 1/7/22 t/m 1/7/23?
          b. Waarom zijn de afwegingen geweest ervoor te kiezen de
               gemeente als tussenpartij te laten optreden?
          c. Wat is de afweging geweest om deze huurperiode in te passen
               en niet gelijk tot koop over te gaan?
    3. T.a.v. KBF
          a. Wat is de uiterste datum waarop KBF haar business case
               volledig sluitend heeft?
          b. Wat is de datum waarop onomkeerbaar duidelijk is dat zij ook
               daadwerkelijk tot huur over gaan?
          c. Wat is de huurperiode die met KBF afgesproken wordt en wat
               zijn eventuele voorwaarden voor opzegging van de huur?
    4. T.a.v. LIFE-IP
          a. Wat is LIFE-IP?
          b. Aan wie is de loonkostensubsidie toegekend?
          c. Op welke wijze heeft het al dan niet rondkrijgen van de business
               case van KBF invloed op deze subsidie?
          d. Waarom is de garantstelling voor cofinanciering van de
               gemeente maar voor de periode van 1 jaar? Wat gebeurt er in
               het scenario van cofinanciering door de gemeente dan na dat
               jaar?
    5. Het gevraagde investeringskrediet betreft de aanschaf en
       verwervingskosten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>            a. Mag daaruit worden geconcludeerd dat er geen aanvullende
               investeringen in het gebouw nodig zijn, bijvoorbeeld om het
               gebouw geschikt te maken voor het voorziene gebruik, vanwege
               duurzaamheid, vanwege toegankelijkheid?
            b. Zo nee, hoe groot zijn die aanvullende investeringen en hoe
               worden ze gefinancierd en hoe worden de kapitaallasten in de
               begroting verwerkt?
Antwoorden:
Ad. 1
De kostprijsdekkende is vooralsnog ingeschat op € 107.000 per jaar. Een
nader te bepalen deel van de kostprijsdekkende huursom zal worden
doorbelast aan Campus Gouda. De hoogte van de door te belasten huurprijs
hangt af van het ruimtebeslag. Op dit moment vindt studie plaats naar
ruimtelijke inpassing van beide organisaties. Afhankelijk daarvan worden
definitieve afspraken gemaakt over toedeling van meters en contractueel
vastgelegd. De bedoeling is dat het object wordt verhuurd aan stichting KBF,
die een deel van het gebouw aan Campus Gouda in gebruik geeft. Campus
Gouda betaalt de gebruiksvergoeding aan KBF.
Ad. 2 a
€ 110.000, exclusief btw.
Ad. 2 b
Ten behoeve de ingebruikname van het pand per 1 juli as. zal het gebouw
geschikt gemaakt moeten worden voor het beoogde gebruik. Dat ziet zowel
op het casco en als op inrichting, bijv. de inpassing van een expo deel over
bodemdaling en funderingen. Daarvoor is vanuit de regiodeal groene hart
bodemdaling subsidie toegekend aan de gemeente. Om redenen van
efficiency is er voor gekozen om deze investering via de gemeente laten
lopen om zo grip te houden op de ingrepen van het gemeentelijk bezit. Daar
komt bij dat de eigenaar van Arti Legi de huurconstructie voor het eerste jaar
ziet als integraal onderdeel van de koopconstructie en als voorwaarde heeft
gesteld dat de kopende partij (lees: Gemeente) tevens de huurder is.
Ad. 2 c
De huur-/koopconstructie is het resultaat van het onderhandelingsproces om
tot een passende koopsom te komen, rekeninghoudend met het onafhankelijk
vastgestelde taxatiebedrag.
Ad. 3 a
Belangrijke bijdrage om de business case sluitend te maken moet van 3
ministeries (LNV, VRO en I&W) komen. In bestuurlijke gesprekken met DG’s
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>van deze ministeries is positief gereageerd op de voorliggende plannen van
nationaal kenniscentrum bodemdaling & funderingen. In de loop van juni 2022
kunnen we de definitieve reactie tegemoet zien. Afgaande op de contacten tot
nu toe is er veel vertrouwen dat de ministeries de bijdragen beschikbaar
zullen stellen.
Na de reactie van de ministeries worden ook andere financiers gezocht. In het
belang van voortgang wordt in eerste instantie uitgegaan van de ministeries
om de business case sluitend te maken.
Ad. 3 b
1 juli 2022
Ad. 3 c
De initiële huurperiode bedraagt 10 jaar met een verlengingsoptie van 5 jaar.
Ingeval de stichting niet langer levensvatbaar is en daardoor niet aan zijn
betalingsverplichting kan voldoen kan de huur worden opgezegd. Ook
wanneer de stichting niet langer zou kunnen voldoen aan de doelstellingen
blijkend uit de statuten kan opzegging worden ingeroepen.
Ad. 4 a
LIFE-IP (Integrated Project) is een Europese subsidie. Gemeente Gouda
heeft in het verleden twee maal eerder een aanvraag gedaan. Deze keer is de
aanvraag toegekend.
De subsidie is aangevraagd voor een deel van de uitvoering van de
Kaderplan Bodemdaling (o.a. het opzetten van een monitoringsplan en het
onderzoek van toenemende hoogteverschillen door bodemdaling op de
bebouwing). Daarbij is deze subsidie aangevraagd voor de exploitatie van het
Kenniscentrum Bodemdaling en Funderingen.
Ad. 4 b
De gemeente Gouda.is aanvrager van de subsidie. Dit betekent dat deze
subsidie aan de gemeente wordt toegekend.
Ad. 4 c
Als de business case niet rond komt via rijkssubsidie of andere financiers zal
het college overwegen om de business case op andere wijze sluitend maken.
Ad. 4 d
Gemeente als aanvrager staat garant voor de cofinanciering. Maar in het
geval dat de businesscase niet rond komt en het kenniscentrum geen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>doorgang vindt, zal gemeente dit deel van de subsidie niet inzetten.
Duidelijkheid wordt in de loop van dit jaar verwacht.
Ad. 5 a
Het geschikt maken van het gebouw wordt gedekt uit het beschikbare
subsidiebudget. Als eigenaar blijft de gemeente Gouda verantwoordelijk voor
zaken als brandveiligheid en installaties.
Additionele duurzaamheidsmaatregelen voor het gebouw zullen separaat
gefinancierd moeten worden, net als andere gemeentelijke panden.
Ad. 5 b
Zie antwoord op vraag 5 a.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>