<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
bestemmingsplan “Gouda,
Achterwillenseweg 108”
Planstatus: ontwerp
Datum: 02-06-2023
Plan identificatie: NL.IMRO.0513.BPAchterwillens108-OB01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels .................................................................................................................................. 4

   Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 4

   Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................... 9

2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................ 10

   Artikel 3 Tuin ..................................................................................................................................... 10

       3.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 10

       3.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 10

   Artikel 4 Water .................................................................................................................................. 11

       4.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 11

       4.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 11

   Artikel 5 Wonen................................................................................................................................. 12

       5.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 12

       5.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 12

       5.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 13

       5.4 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 13

       5.5 Afwijken van de gebruiksregels ............................................................................................... 14

3 Algemene regels ................................................................................................................................. 15

   Artikel 6 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................. 15

   Artikel 7 Algemene bouwregels ........................................................................................................ 16

       7.1 Vlaggenmasten, antennemasten en schoorstenen................................................................. 16

       7.2 Dakopbouwen ten behoeve van bewassings-, luchtbehandelings- en liftinstallaties ............ 16

       7.3 Onderkeldering ........................................................................................................................ 16

   Artikel 8 Algemene gebruiksregels .................................................................................................... 17

   Artikel 9 Algemene afwijkingsregels ................................................................................................. 18

   Artikel 10 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................ 19

   Artikel 11 Overige regels ................................................................................................................... 20

                                                                           2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>       11.1 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen ............................... 20

       11.2 Wijziging parkeernormering .................................................................................................. 21

4 Overgangs- en slotregels .................................................................................................................... 22

   Artikel 12 Overgangsrecht ................................................................................................................. 22

       12.1 Overgangsrecht bouwwerken ............................................................................................... 22

       12.2 Overgangsrecht gebruik ........................................................................................................ 22

   Artikel 13 Slotregel ............................................................................................................................ 23




                                                                          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
het bestemmingsplan 'Gouda, Achterwillenseweg 108' met identificatienummer
NL.IMRO.0513.BPAchterwillens108-OB01 van de Gemeente Gouda.

1.2 bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en eventuele bijlagen.

1.3 aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden.

1.4 aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 ander bouwwerk
een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

1.6 bed & breakfast
een aan de woonfunctie ondergeschikte verblijfsvoorziening, bestaande uit het tegen
betaling aanbieden van toeristisch en kortdurend verblijf in de woning en/of bijbehorende
gebouwen. Een bed & breakfast wordt gerund door de hoofdbewoner(s) van de woning.

1.7 bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.8 bebouwingspercentage
de oppervlakte van de bebouwing binnen een bouwvlak, uitgedrukt in een percentage van de
oppervlakte van dat vlak.

1.9 bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning
het bedrijfsmatig verlenen van diensten - geen detailhandelsbedrijf zijnde - en ambachtelijke
bedrijvigheid geheel of overwegend door middel van handwerk, waarbij de aard (qua
milieuplanologische hinder) en omvang van de bedrijfsactiviteiten zodanig is dat deze
activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige
afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving.

1.10 beroepsmatige activiteiten in of bij een woning
het beroeps- of bedrijfsmatig verlenen van diensten op administratief, medisch, juridisch,
therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee naar de aard gelijk te stellen beroep
dat door zijn aard en omvang zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden
uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu
in de directe omgeving.


                                              4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.11 bestaand (in relatie tot bebouwing)
bebouwing aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het (ontwerp) bestemmingsplan.

1.12 bestaand (in relate tot gebruik)
gebruik dat bestaat ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan.

1.13 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.14 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.15 bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde
verbonden bouwwerk met een dak.

1.16 bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen
van een standplaats.

1.17 bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.18 bouwlaag, laag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke hoogte of bij benadering
gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van de begane grond;
hieronder wordt niet begrepen:

   a. een onderbouw: een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer
      waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen;
   b. een vide, waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50% van de onderliggende
      laag;
   c. een zolder, waarvan de oppervlakte, voor zover de bouwhoogte groter is dan 1,5 m,
      niet meer bedraagt dan 50% van de oppervlakte van de onderliggende laag.

1.19 bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.

1.20 bouwperceelsgrens
de grens van een bouwperceel.

1.21 bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.




                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.22 bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.

1.23 dakkapel
een uitspringend dakvenster, aangebracht op het hellende dakvlak en aan alle zijden
omgeven door het betreffende dakvlak.

1.24 dakopbouw
een toevoeging aan de bouwmassa door het verhogen van de nok en/of de goot van het dak
waardoor de bouwhoogte van het gebouw toeneemt.

1.25 dakvlak
een hellend vlak in een dak.

1.26 detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen, waaronder begrepen de uitstalling ten
verkoop, het verkopen en/of leveren aan personen, die die goederen kopen voor gebruik,
verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.27 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.

1.28 hoofdgebouw
een gebouw, dat op een perceel door zijn constructie of afmetingen als het belangrijkste
gebouw valt aan te merken.

1.29 hospitaverhuur
ondergeschikte kamerverhuur van maximaal twee kamers aan maximaal twee huishoudens
op niet professionele basis. De hoofdbewoner is de verhuurder van de kamer(s) en is
woonachtig op het adres en is ingeschreven in de gemeentelijke basis administratie.

1.30 huishouden
een huishouden bestaat uit één of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een
economisch-consumptieve eenheid vormen. Van een huishouden is slechts sprake indien er
bloedverwantschap, huwelijksbinding of een daaraan in intensiteit en continuïteit gelijk te
stellen mate van binding tussen de bewoners is. Ook mantelzorg-relatie kan worden
aangemerkt als een huishouden.

1.31 kamerverhuur
het verhuren van onzelfstandige woonruimte. Voor de toepassing van deze regels wordt het
bewonen van zelfstandige woonruimte door meer dan één huishouden eveneens als
kamerbewoning/kamerverhuur beschouwd.

1.32 logies/logiesfunctie
alle vormen van logies/ verhuur met commerciële doeleinden van de gehele woning voor
kortdurend, toeristisch verblijf aan derden.

                                                 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.33 nok
een snijpunt van twee of meer dakvlakken, zijnde de hoogste lijn van het dak.

1.34 onderkomen
voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- of vaartuigen,
kampeermiddelen, loodsen, keten en soortgelijke verblijfsmiddelen, voor zover deze niet als
bouwwerken zijn aan te merken.

1.35 onzelfstandige woonruimte
woonruimte die geen eigen toegang heeft en die niet door een huishouden kan worden
bewoond, zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die
woonruimte, waarbij keuken, toilet en badkamer als wezenlijke voorzieningen worden
aangemerkt.

1.36 overkapping
een bouwwerk met een gesloten dak, dat niet of slechts aan één zijde is voorzien van een
(bestaande) wand.

1.37 peil

   a. or een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg
      grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
   b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg
      grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van
      de bouw;
   c. indien in, op of boven het water wordt gebouwd: het waterpeil;
   d. indien de onder a tot en met c genoemde peilen in het veld aanleiding geven tot
      onduidelijkheden een door of namens het college van burgemeester en wethouders
      aan te wijzen peil.

1.38 seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang
alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van
erotisch-pornografische aard plaatsvinden.

Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan:

   a.   een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon;
   b.   een seksbioscoop of sekstheater;
   c.   een seksautomatenhal;
   d.   een seksclub of parenclub;

al dan niet in combinatie met elkaar. Onder een seksinrichting wordt niet verstaan een
escortbedrijf of een sekswinkel.


1.39 voorgevel
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer
dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel waarin de voordeur is gesitueerd.


                                              7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.40 wonen/woondoeleinden
het gehuisvest zijn in een woning of wooneenheid conform de onderhavige begripsbepaling.

1.41 woning/wooneenheid
een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de
huisvesting van niet meer dan één huishouden.




                                              8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens
vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het gebouw tot die perceelsgrens op
1 m boven peil en haaks op de perceelsgrens.

2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een ander bouwwerk, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes,
vlaggenmasten, bewassings-, luchtbehandelings- en liftinstallaties en naar de aard daarmee
gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3 de brutovloeroppervlakte
de oppervlakte gemeten op vloerniveau, langs de buitenomtrek van de opgaande
scheidingsconstructies die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.

2.4 de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.5 de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.6 de grondoppervlakte van een gebouw of ander bouwwerk
buitenwerks en boven peil.

2.7 de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.




                                               9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a.   tuinen en erven;
   b.   in- en uitritten;
   c.   parkeervoorzieningen;
   d.   water;
   e.   oeververbindingen in de vorm van een brug, dam of een andere daarmee gelijk te
        stellen constructie.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Toegestane bouwwerken
Op de in lid Tuin bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van
de bestemming worden gebouwd met dien verstande, dat:

   a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan:
         1. 1 m op de gronden voor de voorgevelrooilijn;
         2. 2 m voor het overige
   b. de hoogte van vlaggenmasten niet meer mag bedragen dan 6 m;
   c. de hoogte van luifels en overkappingen niet meer mag bedragen dan 4 m;
   d. de hoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m.

3.2.2 Erkers
In afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 2.1 en artikel 5 lid 2 sub f onder 1 mogen aan
voorgevels van woningen erkers worden gebouwd met dien verstande dat:

   a. de diepte gemeten uit de voorgevel niet meer dan 2 m bedraagt;
   b. de breedte van de erker kleiner dient te zijn dan de helft van de breedte van de
      voorgevel van de woning;
   c. de hoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de
      woning.




                                               10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a.   water;
   b.   recreatief medegebruik;
   c.   groenvoorzieningen;
   d.   ter plaatse van de aanduiding 'brug' tevens oeververbindingen in de vorm van een
        brug, dam of een andere daarmee gelijk te stellen constructie.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen
Op de in artikel 4 lid 1 bedoelde gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

4.2.2 Andere bouwwerken
Op de in artikel 4 lid 1 bedoelde gronden mogen andere bouwwerken ten dienste van de
bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

   a. de bouwhoogte van andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 5 meter;
   b. ten behoeve van water bouwwerken, zoals bruggen, duikers, damwanden en
      soortgelijke bouwwerken mogen worden gebouwd;
   c. de breedte van vlonders en steigers maximaal 1 m mag bedragen, gemeten uit de
      oeverlijn;
   d. de breedte van een brug, dam of een andere daarmee gelijk te stellen constructie ter
      plaatse van de aanduiding 'brug' bedraagt maximaal 4 m.




                                             11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a.   wonen;
   b.   tuinen en erven;
   c.   aan de functie onder a gebonden parkeervoorzieningen;
   d.   in- en uitritten;
   e.   groenvoorzieningen en water;

5.2 Bouwregels
Op de in artikel 5 lid 1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de
bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

   a. hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd binnen de op de verbeelding
      aangegeven bouwvlakken;
   b. per bouwvlak ten hoogste 1 vrijstaande woning is toegestaan
   c. de goothoogte van bouwhoogte van de woning mogen niet meer bedragen dan met
      de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' en 'maximum bouwhoogte (m)'
      aangegeven;
   d. de voorgevel van de woning dient te worden gericht naar de aanduiding 'gevellijn';
   e. de dakhelling van de kap van het hoofdgebouw bedraagt minimaal 40 graden en
      maximaal 55 graden;
   f. bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd mits:
          1. deze bouwwerken op tenminste 1 meter afstand van de voorgevel van de
             hoofdgebouwen worden gebouwd;
          2. de goothoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van
             het hoofdgebouw;
          3. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 meter;
          4. het gezamenlijke grondoppervlak van bijbehorende bouwwerken mag niet
             meer bedragen dan 50 m2 tot een maximum oppervlakte van 40 % van de
             oppervlakte van het zij- en achtererf;
   g. dakkapellen zijn toegestaan mits:
          1. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten
             hoogste 1,75 m bedraagt;
          2. de afstand tussen de goot van het hoofdgebouw en de dakkapel maximaal 1
             m bedraagt;
          3. de breedte van de dakkapel of dakkapellen aan de voorkant van de woning in
             totaal ten hoogste 50% van de woningbreedte bedraagt;
          4. de afstand tussen de zijkanten van de dakkapel en de bouwmuren tenminste
             0,5 m bedraagt;
          5. de onderlinge afstand tussen twee dakkapellen geplaatst in hetzelfde dakvlak
             tenminste 1 m bedraagt;
   h. dakopbouwen niet zijn toegestaan;
   i. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan:
          1. 1 m op de gronden voor de voorgevelrooilijn;
          2. 2 m voor het overige;
   j. de bouwhoogte van een pergola niet meer mag bedragen dan 2,5 m;
   k. de bouwhoogte van andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m;
   l. ten behoeve van water bouwwerken, zoals bruggen, duikers, damwanden en
      soortgelijke bouwwerken mogen worden gebouwd;

                                            12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>   m. alvorens een omgevingsvergunning, gericht op (bouw)werkzaamheden in het kader
      van de doeleinden zoals bedoeld in artikel 5 lid 1 verleend kan worden, dient
      inzichtelijk te worden gemaakt dat zal worden voorzien in voldoende parkeerplaatsen,
      waarbij geldt dat de door de gemeente vastgestelde parkeernormen, die ten tijde van
      het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning van kracht zijn, in acht moeten
      worden genomen;
   n. alvorens een omgevingsvergunning te verlenen, gericht op bouwwerkzaamheden in
      het kader van de doeleinden zoals bedoeld in artikel 5 lid 1 verleend kan worden,
      dienen voorzieningen te worden getroffen die de afsluitbaarheid van de mechanisatie
      waarborgen.

5.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 5 lid 2 sub f onder 3 ten behoeve van het bouwen van een kap op een
bijbehorend bouwwerk waarbij de bouwhoogte van het bijbehorend bouwwerk niet meer mag
bedragen dan 6 m en de bouwmogelijkheid niet leidt tot een onevenredige hinder voor
omwonenden.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Toegestaan gebruik
Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan het medegebruik van woningen en/of bijgebouwen
als praktijkruimte voor beroepsmatige activiteiten en bedrijfsmatige activiteiten die in de van
deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1,
mits:

   a. de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd, waarbij geldt dat de
      brutovloeroppervlakte gebruikt voor beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten niet
      meer mag bedragen dan 35% van het vloeroppervlak van de woning met een
      maximum van 50 m2;
   b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving;
   c. geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreedt in de omgeving;
   d. er wordt voorzien in voldoende parkeerruimte op eigen terrein;
   e. de beroepsmatige activiteiten geschieden door degene die op het perceel woonachtig
      is;
   f. geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte kleinschalige verkoop in direct
      verband met de beroepsmatige activiteiten.

5.4.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren

   a. nieuwe hoofdgebouwen mogen niet eerder in gebruik worden genomen ten behoeve
      van de functie(s), die op grond van de desbetreffende bestemming is (of zijn)
      toegelaten, dan nadat ten behoeve van die hoofdgebouwen voldoende
      parkeerplaatsen zijn gerealiseerd, conform de parkeernormen als bedoeld artikel 5 lid
      2 sub m;
   b. parkeervoorzieningen, die zijn opgenomen in een verleende omgevingsvergunning,
      mogen niet zodanig worden gewijzigd, dat hierdoor niet meer wordt voldaan aan de
      parkeernormen als bedoeld in artikel 5 lid 2 sub m .

5.4.3 Gebruik woning door één huishouden
Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:

                                              13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>   a. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
   b. het gebruik van de woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur of onzelfstandige
      woonruimte.
      Tot een gebruik niet in strijd met de bestemmingen wordt in ieder geval gerekend:
   c. het gebruik van de woning voor hospitaverhuur.

5.4.4 Gebruik bed & breakfast
Het gebruik van een woning voor het verhuren van kamers ten behoeve van een bed &
breakfast is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

   a. de bed & breakfast is ingeschreven in het registratieregister voor toeristische verhuur;
   b. de woonfunctie blijft als primaire functie gehandhaafd;
   c. het aantal kamers is maximaal 2 kamers;
   d. het aantal personen dat gelijktijdig gebruik maakt van de bed & breakfast mag
      maximaal 4 bedragen voor een periode van maximaal zeven aaneengesloten
      overnachtingen;
   e. de kamers maken onderdeel uit van het hoofdgebouw of bijgebouw van de woning;
   f. de bed & breakfast wordt door de hoofdbewoner uitgeoefend. Deze zorgt voor
      toezicht tijdens het verblijf van gasten;
   g. er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor auto en fiets;
   h. de kamers mogen na beëindiging van de bed & breakfast niet functioneren als
      zelfstandige wooneenheid.

5.4.5 Gebruik overige vormen van toeristische verhuur

   a. Het gebruik van een woning ten behoeve van een bed & breakfast anders dan
      omschreven in artikel 5 lid 4.4 of als logiesfunctie, is toegestaan indien het gebruik in
      overeenstemming is met de regels/ voorwaarden in de 'Beleidsregels voor
      toeristische verhuur' en de wijzigingen daarin;
   b. bij het ontbreken van de beleidsregels als bedoeld onder a blijven overige vormen
      van toeristische verhuur, zoals bed & breakfast, niet passend onder de voorwaarden
      omschreven in artikel 5 lid 4.4, of logiesfunctie, in strijd met de bestemmingen die
      toezien op de functie wonen conform artikel 5 lid 1.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 5 lid 4.1:

   a. ten behoeve van het medegebruik van woningen en/of bijgebouwen voor
      bedrijfsmatige activiteiten die in de van deze regels deel uitmakende Staat van
      Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 2, mits:
   b. de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd, waarbij geldt dat de
      brutovloeroppervlakte gebruikt voor bedrijfsmatige activiteiten niet meer mag
      bedragen dan 35% van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 50
      m2;
   c. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
   d. geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreedt in de omgeving;
   e. de bedrijfsmatige activiteiten geschieden door degene die op het perceel woonachtig
      is;
   f. geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte kleinschalige verkoop in direct
      verband met de bedrijfsmatige activiteiten;

                                              14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




                                            15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Vlaggenmasten, antennemasten en schoorstenen
Vlaggenmasten, antennemasten, schoorstenen en dergelijke, die deel uitmaken van een
gebouw, mogen de voor dat gebouw toegestane maximale bouwhoogte met niet meer dan 8
m overschrijden.

7.2 Dakopbouwen ten behoeve van bewassings-, luchtbehandelings- en liftinstallaties
Dakopbouwen ten behoeve van bewassings-, luchtbehandelings- en liftinstallaties en naar
de aard daarmee gelijk te stellen installaties zijn toegestaan, mits deze niet hoger zijn dan
3,5 m en geen grotere oppervlakte hebben dan 40% van de vloeroppervlakte van de
bovenste laag van het gebouw, waarop zij worden geplaatst.

7.3 Onderkeldering

7.3.1 Bouwregels
Voor ondergrondse bouw zijn de bestemmingsplanregels ten aanzien van de
toelaatbaarheid, aard, omvang en situering van overeenkomstige toepassing, met dien
verstande dat ondergrondse bouw uitsluitend is toegestaan:

   a. onder de oppervlakte van bovengronds gelegen gebouwen, mits gebouwd wordt
      tussen peil en 3,5 m onder peil;
   b. voor ondergrondse funderingen en ondergrondse andere bouwwerken, mits de
      bouwgrens met niet meer dan 1,5 m wordt overschreden;

7.3.2 Afwijking van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 7 lid 3.1 ten behoeve van ondergrondse bouw buiten de oppervlakte van bovengronds
gelegen gebouwen, mits:

   a. de bouwhoogte van kelders ten minste 0,1 m beneden peil bedraagt;
   b. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens en de openbare weg ten minste 1 m
      bedraagt, met dien verstande dat in geval van kelderbouw in belendende percelen in
      de zijperceelsgrens mag worden gebouwd;
   c. kelders niet worden voorzien van een dakraam of lichtkoepel.




                                              16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Een verboden gebruik is in ieder geval het gebruik:

   a. van onbebouwde gronden voor:
         1. het storten of het lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen;
         2. het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten,
             bouwmaterialen, voer- en vaartuigen, werktuigen, machines of onderdelen
             hiervan;
         3. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens, tenzij dit gebruik verband
             houdt met:
                 i.  het (tijdelijk) gebruik ten behoeve van de realisering en/of handhaving
                     van de bestemmingen of het normale onderhoud van de gronden;
                ii.  de opslag van goederen in het kader van de in het plan toegestane
                     bedrijfsvoering;
               iii.  het opslaan of storten van afval- of meststoffen, voor zover
                     noodzakelijk voor het normale onderhoud van de gronden en de
                     watergangen;
   b. van bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, horeca of detailhandel, voor
      zover zulks niet expliciet is toegestaan ingevolge de bestemmingsregels.




                                             17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
deze regels ten behoeve van:

   a. een afwijking ten aanzien van de voorgeschreven bouwhoogte van gebouwen,
      bouwhoogte van andere bouwwerken, grondoppervlakte van bebouwing, onderlinge
      afstand tussen gebouwen, afstand tot perceelsgrenzen en overige aanduidingen, mits
      deze afwijkingen niet meer bedragen dan 15% van de in het plan voorgeschreven
      maten, afstanden, oppervlakten en percentages;
   b. het bouwen van andere bouwwerken, zoals vlaggenmasten, artistieke kunstwerken,
      antennes e.d. tot een bouwhoogte van 15 m, mits belangen van derden niet in
      onevenredige mate worden aangetast;
   c. het overschrijden van de aangegeven bouwgrenzen met ten hoogste 0,8 m, indien
      het erkers, luifels, balkons, galerijen en dergelijke ondergeschikte bouwdelen, gevel-
      en kroonlijsten en overstekende daken betreft;
   d. het overschrijden van de aangegeven bouwgrenzen met ten hoogste 1,5 m, indien
      het hijsinrichtingen, laadbruggen, reclametoestellen, draagconstructies voor reclame
      en kelderingangen of kelderkoekoeken betreft.




                                            18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging
betrekking heeft op een afwijking ten aanzien van bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen,
maatvoeringsgrenzen en overige aanduidingen op de verbeelding in het horizontale vlak die
noodzakelijk is, ofwel ter aanpassing aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van
het terrein, dan wel indien dit uit het oogpunt van doelmatig gebruik van de grond en
bebouwing gewenst is en er geen dringende redenen zijn die zich hiertegen verzetten en
mits die afwijking ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven niet meer dan
15 m bedraagt;




                                             19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen

   a. Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, moet
      ten behoeve van het parkeren of stallen van auto’s in voldoende mate ruimte zijn
      aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein
      dat bij dat gebouw behoort.
   b. Aan het bepaalde onder a wordt geacht te zijn voldaan indien het aantal
      parkeerplaatsen ten minste overeenkomt met het aantal parkeerplaatsen dat voor het
      betreffende gebied en de betreffende functie is genoemd in de tabel in bijlage 1, met
      inachtneming van de toepassingsregels onder aan de tabel.
   c. De onder a bedoelde ruimte voor het parkeren van auto’s, inclusief de rijwegen om
      deze ruimten te bereiken, moeten redelijkerwijs bereikbaar zijn per auto en
      onafhankelijk van andere parkeerruimten kunnen functioneren. Voorts moet deze
      ruimte afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze
      eis wordt geacht te zijn voldaan:
          1. indien de desbetreffende afmetingen in overeenstemming zijn met het
               bepaalde in NEN 2443, uitgave 2000, de Aanbevelingen voor
               verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom (ASVV 2012 van het
               CROW) en de CROW publicatie 293 Ontwerpwijzer parkeergarages. wat
               betreft de in de bijlage opgenomen afmetingen van parkeerwegen;
          2. indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een
               gehandicapte in overeenstemming is met de Aanbevelingen voor
               verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom (ASVV 2012 van het
               CROW) en de CROW-publicatie 337 Richtlijn toegankelijkheid.
   d. Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten
      behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in de behoefte in
      voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
      onbebouwde terrein dat bij dat gebouw hoort.
   e. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde onder a
      en het bepaalde in onder d:
          1. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel
               laad- of losruimte wordt voorzien. In het geval in het openbaar gebied wordt
               voorzien in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte is
               het uitsluitend toegestaan op grond van dit onderdeel ontheffing te verlenen
               indien het naar het oordeel van burgemeester en wethouders redelijkerwijs
               fysiek onmogelijk of uit stedenbouwkundig oogpunt ongewenst is op eigen
               terrein in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte te
               voorzien, of
          2. voor zover het gaat om het bezoekersdeel in de parkeernorm voor de
               binnenstad (zone A), of
          3. in situaties waar het algemeen belang is gediend kan van de parkeernorm
               worden afgeweken. De gemeente kan in voorkomende gevallen maatwerk
               bieden.
   f. In het geval ontheffing wordt verleend ingevolge het bepaalde onder e, op grond van
      het feit dat in het openbaar gebied wordt voorzien in de nodige parkeer- of
      stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte zijn burgemeester en wethouders bevoegd
      aan de ontheffing de verplichting tot betaling van een compensatiebedrag te
      verbinden, waarbij een bedrag van € 5.000,- per parkeerplaats dan wel laad- of
      losplaats wordt gehanteerd. Voor genoemde bedragen wordt het prijspeil 2010
      gehanteerd en worden jaarlijks geïndexeerd op basis van het jaarlijkse prijsindexcijfer
      van de gezinsconsumptie.
                                             20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>11.2 Wijziging parkeernormering
Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1
onder a van de Wet ruimtelijke ordening, het bepaalde in artikel 11 lid 1 wijzigen indien nieuw
gemeentelijk beleid inzake het aspect ‘parkeren’ is vastgesteld. De wijziging van het
bepaalde in artikel 11 lid 1 en de tabel in bijlage 1 is dan conform het nieuw gemeentelijk
beleid inzake het aspect ‘parkeren’.




                                              21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken

12.1.1 Bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of
in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens omgevingsvergunning voor de
activiteit bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet
wordt vergroot,

   a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
      veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen
      wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

12.1.2 Afwijking vergroting bouwwerken
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning eenmalig afwijken van het
bepaalde in artikel 12 lid 1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
bedoeld in artikel 12 lid 1.1 met maximaal 10%.

12.1.3 Uitgesloten bouwwerken
artikel 12 lid 1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in
strijd zijn met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van
dat plan.

12.2 Overgangsrecht gebruik

12.2.1 Gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

12.2.2 Verbod verandering gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 12 lid 2.1,
te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

12.2.3 Verbod hervatting gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 12 lid 2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het
plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
daarna te hervatten of te laten hervatten.

12.2.4 Uitgesloten gebruik
artikel 12 lid 2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat
plan.

                                               22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 13 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als 'Regels van het bestemmingsplan Gouda,
Achterwillenseweg 108'.




                                         23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>