<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Dashboard Heuvellaan 1 bowling met wooncomplex
 Locatie en naam initiatief: Heuvellaan 1, bowling met wooncomplex
 Het plan in het kort: Het plan betreft de sloop van de bestaande bowling. Op dezelfde plek moet
 een nieuw gebouw komen bestaand uit een nieuwe bowlingbaan, horeca en daarboven 90
 appartementen in een divers woningprogramma waarvan 67% sociaal bevat. Het gebouw wordt op
 het hoogste punt 40 meter.
 Kaart locatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan kaart
Impressie van het plan
                       pagina 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>pagina 3</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Zaken die in het verleden speelden die van belang kunnen zijn voor de toekomstige
planontwikkeling en participatie
1.  Wat is de huidige en toekomstige functie en  Huidig: bowling en Horeca, bestemming cultuur
    bestemming?                                  en ontspanning
                                                 Toekomstig: Bowling, Horeca, wonen
2.  Past het in bestaand beleid zoals de         Ja: Gouda duurzaam ontwikkelen. Deze locatie
    omgevingsvisie, programma´s of in            krijgt namelijk een impuls dankzij deze
    locatiebeleid?                               ontwikkeling. De gedateerde bowling wordt
                                                 vernieuwd en er komt een modern nieuw
                                                 gebouw met een divers programma aan
                                                 woningen. Hierdoor wordt deze plek meer bij de
                                                 stad betrokken.
3.  Welke elementen uit de omgevingsvisie
    voeren de boventoon?                        -     Goudse Opgaven: Duurzaam stedelijk
                                                      ontwikkelen en een prettig woon en
                                                      leefklimaat bevorderen. Hier zie je vooral het
                                                      streven naar balans in dichtheden van alles
                                                      rond de compacte stad.
                                                - Keuzes voor de leefomgeving: Een
                                                      florerende stad met genoeg prettige en
                                                      passende woonruimte met groen dichtbij.
                                                Het woonprogamma bestaat uit een diverse mix
                                                van koop en huur in verschillende prijsklassen.
                                                Er komt een woonprogramma dat bijna 3/4
                                                sociaal is ipv het vereiste minimum van 1/3 van
                                                de Woonzorgvisie eis bij de intentie
                                                overeenkomst. Daarnaast zorgt deze
                                                ontwikkeling voor een impuls in de buurt.
4.  Op welke omgevingstafel bevindt het plan     ☐ Verkennen mogelijkheden
    zich?                                            (waarom dit, waarom daar?)
                                                 ☐ Globaal ontwerp (massastudie)
                                                 ☒ Detailontwerp (gebiedsonderzoeken)
5.  Koppelkansen                                       • Realiseren van een meervoudig
                                                           ruimtegebruik en een betere
                                                           vervlechting met de omgeving.
                                                       • Meer sociale controle in de omgeving
                                                       • 73% sociaal programma wat
                                                           toegevoegd wordt aan woningmarkt van
                                                           Gouda
6.  Kritische factoren                           Aantal bomen moeten gekapt worden en
                                                 parkeren kan niet volledig opgelost worden op
                                                 eigen terrein. Deel van het parkeren moet
                                                 opgelost worden op de parkeerterrein
                                                 Groenhoven
                                                 Parkeren woningen
                                                 Het totaal aantal benodigde parkeerplekken is
                                                 70. In het huidige plan worden 26
                                                 parkeerplaatsen inpandig gerealiseerd binnen
                                                 het eigen projectgebied ontbreken dus nog 55
                                                 parkeerplaatsen voor de woningen. Om dit
                                                 tekort op te vangen wordt er gekeken naar de
                                                 restcapaciteit van het openbare parkeerterrein
                                                 van de Groenheuvel. Hier zou doormiddel van
                                                 de afkoop optimalisatie door gemeente kunnen
                                                 plaats vinden als dit nodig blijkt te zijn. De
                                                 gemeente heeft middels een parkeertelling uit
                                                 2023 aangetoond dat het huidige parkeerterrein
                                                          pagina 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                     beschikt over zogenoemde restcapaciteit (op
                                                     drukste moment 33,4% bezet). De ontwikkelaar
                                                     heeft aanvullende tellingen gedaan op zaterdag
                                                     19 april 2025 en verder aangetoond dat de
                                                     parkeerdruk op deze dag op 50% uitkomt.
                                                     Parkeren bowlingbaan
                                                     Voor de bowlingbaan is het niet meer mogelijk
                                                     om te parkeren op het eigen terrein. De
                                                     parkeerbehoefte van de bowlingbaan is 12
                                                     parkeerplaatsen. In de huidige situatie liggen
                                                     deze 12 plekken op het eigen perceel, maar
                                                     deze komen met het nieuwe bouwplan te
                                                     vervallen. De parkeervraag van 12 plekken voor
                                                     de bowlingbaan zal dan ook landen op het
                                                     achtergelegen parkeerterrein van de
                                                     Groenheuvel.
                                                     Totale parkeervraag
                                                     De totale parkeervraag leidt op het huidige
                                                     piekoment niet boven de 85%, waardoor het
                                                     inzetten van het parkeerterrein acceptabel is.
                                                     Door de aanvullende tellingen op 19 april 2025
                                                     zien we dat dit mogelijk is. Daarbij kan indien
                                                     nodig het parkeerterrein worden geoptimaliseerd
                                                     met de afkoop van parkeerplaatsen door de
                                                     ontwikkelaar. Hierdoor blijft er ook voldoende
                                                     ruimte over voor de andere ambities die ge
                                                     gemeente met dit terrein heeft.
7.  Participatie                                     Ontwikkelaar heeft tot nu toe twee
                                                      inloopavonden voor belangstellenden
                                                      georganiseerd.
8.  Welke rol heeft de gemeente en loopt de          Deel van parkeren moet op gemeentelijk
    gemeente financieel risico?                      parkeerterrein worden opgelost. Aantal bomen
                                                     op gemeentegrond in het park moeten gekapt
                                                     worden. Dit alles op kosten van de ontwikkelaar
                                                     waarvoor een anterieure overeenkomst wordt
                                                     afgesloten.
9.  Impact checker compact
        - Past het initiatief binnen bestaande, de regels normen en beleid?
                             Bijna helemaal                                    Past helemaal
                                    passend                                    niet
        -   Sluit het initiatief aan bij hoe mensen de omgeving gebruiken en hoe die eruit ziet?
                            Weinig verschil                                    Helemaal
                      tussen nu en straks                                      anders
        -   Krijgt het plan maatschappelijke aandacht (pers, social media e.d.)?
                                 Bijna geen                                      Zeer veel
                                   aandacht                                      aandacht
        -   Verschillen de achterliggende ideeën en drijfveren van mensen die participeren van
            elkaar?                                                               Sterk
                                       Veel
                       overeenstemming                                            uiteenlopend
10. Rol van de raad en vervolg wettelijke            ☒ Als (VVGB/ OPA, hoge omgevingsimpact)
    procedure                                        ☐ Als (bestemmingsplan)
                                                     ☐ Ander, namelijk
11. Dilemma om te bespreken met de commissie Fysieke leefomgeving
                                                             pagina 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Wanneer bereik je het maximum van intensivering van het ruimtegebruik bij het plan van
de Heuvellaan en de effecten die dit plan op de omgeving heeft
Kijkend naar wat het Omgevingsplan toestaat kan je hier enkel een bowlingcentrum van één
laag realiseren. Met dit plan komt er meervoudig ruimtegebruik door de mix van wonen en
ontspanning. Hiermee krijgt deze plek meer ruimtelijke kwaliteit. Ook draagt dit bij aan
bijvoorbeeld de sociale controle op deze plek, is er meer levendigheid en gaat het meer deel
van de stad uitmaken.
Er is echter ook ruimtelijke impact die discussie geeft. Zo moeten er een aantal omliggende
bomen om het perceel gekapt worden. Daarnaast moet een deel van het parkeren op het
parkeerterrein Groenhoven opgelost worden wat om een herinrichting vraagt. Verder neemt
ook de massa flink toe ten opzichte van de bestaande situatie..
Wel ontstaat er een 73% sociaal woonprogramma wat ten goede doet aan de woningtekort in
Gouda.
                                                        pagina 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>