<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Project: Westeinde 99
Bouwjaar: ca. 1844

Coenecoop 111
2741 PH Waddinxveen Projectnummer: P20-0593

Netherlands Opdrachtgever: Stichting 488
Tel : 0182-638354

</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>rer
Bofau

EEN
VAN MENSEN EN MACHINES

INLEIDING

Stichting 488 is in 2020 opgericht en heeft als doel het structureel en duurzaam transformeren van de levens- en
ontwikkelingsomstandigheden van kwetsbare individuen en gezinnen in de regio Den Haag door middel van het
initiëren en/of exploiteren en/of faciliteren van charitatieve, missionaire, kerkelijke, diaconale en sociale voorzieningen
en activiteiten, met integraal het opzetten en exploiteren van een of meerdere Christelijke woon- en
leefgemeenschap(en) en voorts al hetgeen in de ruimste zin met één en ander verband houdt, daartoe behoort en/of

daartoe bevorderlijk kan zijn.

Voorliggend plan omvat de verbouwing en herinrichting van enkele, nu nagenoeg leegstaande, gebouwen aan het
Westeinde 99 - 119. Na verbouwing gaan de panden ruimte bieden aan een levendige Haagse community, bestaande

uit zorgunits voor jongeren-in-nood, een leefgemeenschap als ook een ontmoetingscafé.

Concreet willen we in het Westeinde complex 20 zorg-woonunits maken voor (Haagse) jongeren tussen de 13 en 23
jaar, die door een onveilige situatie thuis (tijdelijk) niet meer in hun ouderlijke woning kunnen verblijven. Het gaat
daarbij om jongeren die gemotiveerd zijn om hun leven (weer) op de rails te krijgen, zonder verslavingsproblematiek

of zware mentale problemen.

Binnen deze veilige leefomgeving krijgen zij professionele begeleiding en vrijheid, die ze nodig hebben om te herstellen
en te groeien. De aanliggende woon- en leefgemeenschap, die onder meer zal bestaan uit stabiele gezinnen met of
zonder kinderen, fungeert daarin als een soort familie, met gezamenlijke eetmomenten en activiteiten. Ook zal de

gemeenschap activiteiten en cursussen organiseren voor de buurt.

Tenslotte gaat de stichting uit van de kracht van ontmoeten, en daarom is het ook de bedoeling dat op de begane
grond van Westeinde 99 een kleinschalig ontmoetingscafé komt (zonder alcohol). Dit is een plek waar we graag met
mensen een goed gesprek aan gaan, terug naar een ‘sociaal normaal’. Hopelijk kan deze ontmoetingsplek in de
toekomst uitgroeien tot een lunchroom met een ‘Business as Mission-‘concept, waar inwonende jongeren zich kunnen
gaan bekwamen in horecavaardigheden. Stichting 488 is ook bezig met het verkennen van andere mogelijke leer-
werktrajecten. (Bijlage Wijknieuwe KORTENBOS-5)

Ek ‘A 8, } v BN
be : : AV: N N ne

SRE 45 MEE im Dee:
rs ORDEN Ll Flood Arn
Schets: Terras Foto: Ingang lunchroom

25-01-2021 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

1. ONDERZOEKEN … en eerneenenennvenserenseensennneenseenvensereneeensennnvensennvennseenseenveenveensvennveenveenveenveendn 3
1.1. Omgevingsanalyse .........ccccccsesseceesssececessseeceeesaececessaeececesaeeecesaaeceeesuececessnseceeesueceeceaaececesaeeeeeeuaaeceeeaueeeseeaeeeeseaaees® 3
1.2. Bouwkundige analyse ……  … …….nnnnnnursnsnnnrsnennnnersnnnnsennnennersnnnnenersnnnssrsnnnnnssrennnsrsnnnnnssvennnnersnnnnnesessnnnneenn 4
1.3. Programma van eisen ........ssesesssseceeeeceseeeseneeeeeeeeneceenaeeeeeseseeeeeneaaeeseseseceeeeaeeeeceseceeceeusaeeseseeseeeeeauaceceeseseeeensaeeeeeeens 11
2. RUIMTELIJK nee nennvennerenseenseerneernvensvenserenneennvenvenvennvenneeenseennvennvennvensvennveennvennvennvennvennvennsen 13
2.1. Huidige situatie unrannnerennnnnerensensersnnnnnrerennnnseennnnnvensennnsrennnnnsennnnnsnrsnnnnnserennnnseennnnnevennnnnsevennnnen 13
2.2. Nieuwe situatie … ……..….....nnnnnnrsnnneersereneerensnnnerenennverennenseerennenseennnnvenvnnnnerennnnerenennenrennennervennnnveennnnnevvnennnerveneneen 17
2.3. Parkeren … nun onnseenseenvenneeennvenerenseensennvenneeenvenerenvennvennvennenenseenvennvennvennvennseenveennvennvennvennveenveennvenvenvennvens 21
3. BOUWFYSICA … eer eneeenneenneenneensernneeensennneennennneennvennseensennnvenneennvenneeenseennennnvenneennevenseenvennneennn 22
3.1. Daglicht … anas serennennnnenennverennersnneeenersnneeennnerennnersnnerennnrennnenensrennerennnerennneennnenenserenseeennevennnseennenennnenn 22
3.2. Ventilatie … nnen ennnerennerrenversnnverensenenerenneeernnenennnersnnerennvennnverenseennneennnernnnveennnvvennverenneeennnvennnvennnenennnenn 31
3.3. Brandveiligheid … ……… …  … .nnunsarsnnsrrennnnersennnenerenennnersennnnerennnnsvenennnsrennnnnensennnnverenennseenennnnerennnnnsenennnnneennnn 36
3.4. Geluid [ner 38
4. CONCLUSIE er eeenenenensenenenenenenenenennenvenvenenenenenvnennvnenvenvenenenenenvnvenenvnvenvenenenenvnvenenvenenen 39
5. BIJLAGE … enne ennnennvenevensvenserenseenneernvennvennvenneeenseennvennvennvennvenneeenseenneennvennvenneeenveennvennvennvennvennveenden 40
5.1. Bouwkundige tekeningen / Details nnn annsensennsenvennennvennennvensennsenvenseensenvennennvennenneenvenneenvenneene 40
5.2. Tekeningen daglicht … naven sarennenenne nere nerensnersnneerennrennnnenenerennnsennnerennneennnnenensevenneennnnvennnerenneeennsenn 40
5.3. Tekeningen ventilatie ……....unnsunrsnanvensnsnnnverenennnersnnnnerernnnnerenennnserennnnenseennenevenennnsevenneneeennnnnverennnseennnn 40
5.4. Constructieberekening..........cccssccesssssceesssssceceesseceecssaeecesessaeeceseaaeececeaeeeseesaeeeeesaeeeseeaueeeeeeaaaeceseaaeeeeceaaeseeeaaeeeens 40
5.5. Wijknieuwe KORTENBOS-5) … annae oenn eenn vennvenerenseensvenseersvensvenneeenseennsennvennvensvennevensennnvensvennvennvendenn 40

25-01-2021 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.1. Omgevingsanalyse

Het Westeinde is een van de oudste straten van Den
Haag, gelegen in de buurt Kortenbos. Het was vroeger de
invalsweg van het Westland en Loosduinen naar het
oude centrum van Den Haag.

Het Westeinde nummer 99 in Den Haag ligt aan de rand
van het centrum. De straat loopt van Torenstraat naar de
Sirtemastraat. Het pand staat op de hoek van een T-
splitsing van Lombardstraat en het Westeinde.

Aan het Westeinde lagen enkele inmiddels lang
verdwenen kloosters, waaronder het middeleeuwse Sint-
Barbaraconvent en het Agnietenklooster, waarin vanaf
1576 het Burgerweeshuis was gevestigd. Nog steeds
bestaand is het Sint-Vincentius Stadsklooster, dat zich
‘pas' honderdvijftig jaar geleden vestigde. In het
Stadsklooster werken nog steeds de Sint-
Vincentiusvereniging ‘s-Gravenhage en de Broeders van
Maastricht samen.

AE
CS Hairsty ing

25-01-2021 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.2. Bouwkundige analyse

Doel van de keuring

Het doel van de keuring is het verkrijgen van inzicht in de direct noodzakelijk herstel van gebreken aan de woning
(achterstallig onderhoud). De kosten voor het opknappen van de gebreken worden tijdens de calculatie van de
verbouw kosten mee genomen.

Belangrijke informatie m.b.t. deze opname

Deze bouwkundige opname is een visuele inspectie en een momentopname. Voor gebreken die niet waarneembaar
waren op het moment van het onderzoek is Botau engineering and construction B.V. niet aansprakelijk. Inspectie van
elektra- en gasinstallatie, aanwezige leidingen, overige installaties, fundering, riolering, asbest, zwam, houtworm of
overige ongedierte zijn geen onderdeel van een bouwtechnische keuring. Wanneer in dit hoofdstuk toch opmerkingen
of bevindingen over deze onderdelen zijn opgenomen betekent dit geenszins dat er een volledige inspectie heeft
plaatsgevonden, deze bevindingen zijn slechts, gebaseerd op visuele waarneming tijdens het bouwkundig onderzoek.

Voor de hele inspectie dient in acht te worden genomen dat alle uitspraken, gebreken, beoordelingen, vaststellingen
uitsluitend betrekking hebben op datgene wat visueel waarneembaar is. Gebreken kunnen alsnog zichtbaar worden
aan bouwkundige elementen -terwijl deze als voldoende zijn beoordeeld. Op basis van deze visuele inspectie zijn alle
navolgende conclusies getrokken, het kan zijn dat een conclusie niet correct blijkt te zijn na vervolg of destructief

onderzoek.

Toetsingskader voor de keuring

In de keuringesresultaten zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen
worden in ieder geval geïnspecteerd voor zover deze bereikbaar en toegankelijk zijn.

Het dak was tijdens de keuring niet toegankelijk en is derhalve alleen vanuit de dakkapellen en vanaf straatniveau

geïnspecteerd, eventuele andere gebreken aan dit onderdeel zijn niet in de keuringsresultaat opgenomen. De
erfafscheidingen in de achtertuin zijn tevens niet opgenomen.

25-01-2021 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Bofau

EN UNIEKE COMBINATH
VAN MENSEN EN MACHINES

KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN

Code Onderdeel Locatie/beschrijving

1A Fundering & Kruipruimte Niet van toepassing / In verband met onbereikbaarheid en/of niet
zichtbaar (vanwege afwerking) is de fundering en kruipruimte niet
geinspecteerd.

1.B Buitengevel metselwerk Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen.

1.C Enkele lichte zetscheuren in voegwerk, plaatselijk loszittend en/of
ontbrekend voegwerk.

1.D Kozijnen buiten Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen. (wel
enkelglas)

1E Dak & schoorsteen Niet van toepassing/ Dak tijdens opname niet toegankelijk.

25-01-2021 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>KEURINGSRESULTATEN KELDER

Code Onderdeel

Locatie/beschrijving

0.1 Vloer

Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen. De vloer is
voorzien van afwerking.

In de verkeersruimte is hoogteverschil. In de oude bouwtekening van
de gemeente is te zien dat de vloerconstructie gemaakt is van beton.

0.2 Binnenwanden

Enkele lichte zetscheuren in wanden installatieruimte, plaatselijk
loszittend en/of ontbrekend voegwerk. Vocht waargenomen en
mogelijke oorzaak optrekkend vocht.

0.3 Plafonds

Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen. Enkele lichte
zetscheuren de plafonds.

0.4 Kozijnen binnen

Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen. De kozijnen zijn
van staal en enkelglas.

25-01-2021

0.5 Schilderwerk/wand

Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen.

</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>KEURINGSRESULTATEN BEGANEGROND

Code Onderdeel Locatie/beschrijving
1.1 Vloer In de oude bouwtekeningen van de gemeente is te zien dat de vloer is
opgebouwd met hout en deels beton.
In verband met onbereikbaarheid en/of niet zichtbaar (vanwege
afwerking) is de vloer niet geïnspecteerd.
1.2 Binnenwanden Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen. Enkele lichte
scheuren in stucwerk.
1.3 Plafonds Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen.
14 Kozijnen binnen Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen. Et kozijn is van
1 staal en enkelglas.
Advies: De kozijnen vervangen en dubbelglas.
1.5 Schilderwerk Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen.

25-01-2021

</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Bofau

KEURINGSRESULTATEN 1° VERDIEPING

Code Onderdeel Locatie/beschrijving
2.1 Vloer Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen. De vloer is
voorzien van afwerking.

2.2 Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen.

2.3 Plafonds Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen.

24 Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen. De binnen
kozijnen, ramen, deuren en het schilderwerk verkeren in een goede
staat.

2.5 Schilderwerk Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen.

25-01-2021 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>TECHNISCHE INSTALLATIES

Code Onderdeel Locatie/beschrijving

2.A Elektrische installaties Installatie is verouderd( voldoet niet aan de huidige normen
NEN1010) en is aan te passen naar het nieuwe gebruik.

2.B De binnenwaterleiding is, voor zover zichtbaar, uitgevoerd in koper.
Leiding aan te passen naar het nieuwe gebruik.

2.C Gasinstallatie Keuring van de gasinstallatie wordt geadviseerd.

2.D Verwarming Het pand wordt verwarmd door een cv installatie.

2E Cv-ketel De cv-ketel hangt in de kelder en het is gekeurd door het bedrijf P.

Visser op 06-2020

25-01-2021

</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Code Onderdeel Locatie/beschrijving

2.F Brandveiligheid Voldoende, rookmelders en brand meldinstallatie aanwezig,
regelmatige controle van de installatie wordt geadviseerd.

2.G Leidingen Voor zover zichtbaar, zijn geen gebreken waargenomen op alle
werkende leidingen. Er is wel asbesthoudende oude leiding
geconstateerd. ( Er is reeds contact opgenomen met
asbestinspecteur)

en
25-01-2021 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.3. Programma van eisen

Eisen Bouwbesluit

De eisen voor woonfunctie zijn in tabel 1a en 1b opgenomen. Hierin worden de minimale eisen van het bouwbesluit
voor woonfunctie beschreven. Deze eisen worden gebruikt bij het maken van de nieuwe indelingen van het pand.
Tijdens het ontwerp wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van de nieuwe eisen van het bouwbesluit.

Bruikbaarheid

Verblijfsgebied : 55% van gebruiksoppervlakte

verblijfsgebied vloeroppervlakte ‘25m?

Verblijfsgebied breedte ‘21,8 m

Verblijfsruimte breedte ‚21,8 m

Verblijfsgebied en verblijfsruimte hoogte ‘22,6 m

Toegankelijkheid

Minimaal aantal toiletten : 1 toilet

Toilet vloeroppervlakte 20,9 mx 1,2 m

Toilet hoogte ‘22,3 m

Aanwezigheid minimaal één badruimte : vloeroppervlakte = 1,6 m?, breedte =

0,8 m en hoogte 2 2,3 m.

Breedte vrije toegang ‘20,85 m

Hoogte vrije toegang ‘22,3 m

Toegankelijkheidssector : van toepassing

Keerruimte gemeenschappelijke verkeersruimte :215x1Smof2815m

Breedte verkeersroute :212m

Breedte vrije toegang :20,85m

Hoogte vrije toegang :22,3m

Breedte trap :212m

Overbruggen van hoogteverschillen : hellingbaan of lift

Hoogteverschil :220mm

Woning in een woongebouw hoger ligt dan 3 m : Lift aanwezig

Liftkooi (mogelijk mensen vervoeren met een brancard) ‘21,05 mx 2,05 m

Loopafstand van een woning naar toegang lift :s 90 m

Buitenberging en buitenruimten : van toepassing

Vloeroppervlakte buitenberging 25m?

Breedte ‘21,8 m

Hoogte ‘22,3 m

Vloeroppervlakte buitenruimten ‘24m?

Breedte 21,5 m

Energiezuinigheid en milieu

Energieprestatie coëfficiënt :0,6

Re-waarde dichte gevels : 3,5 m? K/W

U-waarde open gevels (deuren, ramen en glas) 12,2 W/m?K
Tabel 1

en
25-01-2021 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Veiligheid

Veranderlijke belastingen op bouwconstructie volgens de uitgangspunten van de Eurocode 1, Klasse A

(wonen en huishoudelijke gebruikt).

A-vloeren : 1,75 kN/m? / 3 kN
A-tappen : 2,0 kN/m? / 3 kN
A-balkons :2,5 kN/m? / 3 kN
Hoogte vloerafscheiding: hoogteverschil ‘> lm

Afmeting opening in een vloerafscheiding 0,2 m
Afmetingen tussenbordessen bij trappen hoger dan 4 m :212mx12m
Minimum breedte trap 0,8 m

minimum vrije hoogte boven trap ‘2,3 m

minimum aantrede 0,22 m
maximum hoogte van optrede 0,188 m
minimum breedte van tredevlak 0,05 m

minimum breedte van tredevlak t.p.v. klimlijn 0,23 m

minimum afstand van klimlijn tot zijkanten trap :0,3 m
Brandveiligheid

Brandwerendheid bouwconstructie : 120 min
Brandwerendheid bouwconstructie met reductie : 120 min

Brandcompartiment WBDBO 2 60 min (<= 1000 m?)
WBDBO 2 30 min
Brandcompartiment installatie ruimte WBDBO 2 60 min

Beschermde subbrandcompartiment

Vluchtroute

teen woning in een woongebouw
: verblijfsgebied woonfunctie
bij gebruiksoppervlakte > 50 m?

De gecorrigeerde loopafstand voor woningen is maximaal 30 meter.
Woonfunctie met een lagere bezetting van minder dan 1 per 12 m2 is de loop afstand > 45meter en bij
30m2 is de loop afstand > 60meter. De toegangsdeur van een woning hoeft niet zelfsluitend te zijn.

Gezondheid

Grenswaarde geluidwering van buiten

: VB: 33 dB en VR 33 dB

25-01-2021

Geluidisolatie VB van andere gebruiksfuncties shu O dB en les SdB
Geluidisolatie VR dezelfde woonfunctie t ly =-20 dB en leo -20 dB
karakteristiek installatie-geluidsniveau van ten hoogste :30 dB
Binnenluchtkwaliteit : Ventileren
Thermische binnenkwaliteit : Verwarmen/koelen
Daglichttoetreding : VG 10% en VR 0,5 m?
Ventilatie(luchtverversing)
Verblijfsgebied woonfunctie :0,9dm'/s per m°
Verblijfsruimte woonfunctie :0,7 dm'/s perm’
Keuken :21dm?/s
Toiletruimte :7 1/sec
Badruimte :141/sec

Tabel 1b

12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>2.1. Huidige situatie

Het pand Westeinde 99 is een eigendom van de
Vincentiusvereniging. De Vincentiusvereniging Den Haag,
oorspronkelijk de Vereniging van den H. Vincentius van
Paulo, is actief sinds 1846.

Het pand bestaat uit 3 lagen (kelder, begane grond en 1°°
verdieping) met een totale oppervlakte van ca. 491 m?.

Figuur 2. Ramen in de gang 1** verdieping

Figuur 5. Voor en zijgevel

25-01-2021 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>KELDER (bestaand)

De kleder is vanaf de verkeersruimte op de begane grond via een kleine trap te bereiken. De kelder beschikt over
meerdere ruimtes. Er zijn twee opslagruimtes en een installatieruimte. In de installatieruimte zijn de cv-ketel en
watermeter aanwezig. Er is ook een oude ketel aanwezig, maar dat is buiten gebruik en wordt het pand verwarmd
met de nieuwe cv-ketel. Er zijn diverse pvc afvoerleiding die recent zijn vervangen of aangelegd. De installatieruimte
en trap kan behouden blijven.

e 2*

INSTALLATIERUIMTE

Figuur 7. Leidingen en installaties

Ry
W
a

OPSLAGRUIMTE

Figuur 8. Huidige ketel

|
25-01-2021 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>BEGANE GROND (bestaand)

De begane grond is te bereiken via de hoofdentree met ZIEEES 1980) |
brede mooie deuren met roede verdeling. Vanaf de centrale ++ 8 - 8 I B),
hal zijn aan de linkerkant de toilet, douche en de keuken te ; EF f in nme 4 EN ON
bereiken. Aan de rechter kant zijn vijf kantoorruimtes te +) an eS Ee ; a oot | l
bereiken via een lange verkeersruimte. De ruimtes hebben a I 300 if Fogo if
een hoogte van 3,50 meter, behalve de verkeersruimtes. {-—-— R&S Linda aol = | He
Die zijn voorzien van verlaagde plafond, waardoor NGS esses: | |
plafondhoogte 2,50meter is. De vloer op de begane grond is “3 | |
van beton en deels van hout. z 2790 | ~=s|}/1060 + if |
Zozo N 8 |
ii Nn |
) | 2630 wol rh 3
ES | Aa 18
z & k 3 J1065, EK
EREN S me 200 YO
; @ q : 3810 \ |
2 <
: Ra —tes N |
jd rik ' B\ | 1980__N
ie |B | nk , OF (© N |
ig i138 ed 8 2 N
iS po Bed (E) ® 19752 3 ì
1 El H k |
‚8 ' \ |
E: ' 3670 7 N |
$ 3670 a 4 | ap
N
| ZN
90)
Figuur 9. Trap naar de 15° verdieping
8
> 2
- &
=
Es
m 2
=?
rf
0
m
4
=
m
pt
A
m —
Figuur 10. Vloer begane grond(hout en beton) Q anak = 8
15

25-01-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>1°* VERDIEPING (bestaand)

De 1°* verdieping is te bereiken via twee trappen vanaf de |
begane grond. De trap aan de linkerkant vanaf de _ 4
verkeersruimte op de begane grond leidt naar een toilet en |
een grote kantoorruimte. De trap aan de rechterkant leidt

via de verkeersruimte van de 1° verdieping naar de toilet

en een grote zaal.

SSE
N/ 4060

0708

sejb jayus jouw
uaulrzoy uejers

i! sppissuerd
>
EN
o

&
i=]
go 7 542
eRe iheas
855 gist
88 BEE
5 oO 733
583 a Es
e gs”
za NE 2
ee kasten i
<
NG) ‘
Zz = = i
E N
Ie Tat N
a a LES = = oy a
Pb IE 5 | 8
° 5 8
7 g | IEEE 5
at NE EEEN |e
88 g 1640 = 2
3 ; 2 m2 8 v
Be TP m iT
i
_|
BEL
ges
3e
AE © 8
oe i)
322 NIS = SN
a}
Ed
:
i

Figuur 13. Zaal 1** verdieping

25-01-2021 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>2.2. Nieuwe situatie

In de nieuwe situatie worden in het pand woonruimtes voor jongeren en een kleinschalig ontmoetingscafé(zonder
alcohol) gerealiseerd. De ingangen van de appartementen worden geleid door de centrale hal van het pand. Naast
de hoofdentree komt aan de rechterkant van het pand een aparte ingang voor de lunchroom(ontmoetingscafé) zie
figuur 14. In dit hoofdstuk worden de nieuwe indelingen en veranderingen van het pand per verdieping behandeld.
Voor bouwkundige tekeningen en details wordt verwezen naar bijlage 5.1.

em

iis uid

|
il i rn

ODD
JOUO0

steeg- gevel nieuw kozijn

—

wenen —

\(
\ \ \ Â ze —— A AoA bet tha

| Lal \ \ JN Ns

Figuur 15. Schetsontwerp lunchroom

25-01-2021 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>KELDER (nieuw)

Figuur 17. Speelhonk

25-01-2021

EZbZL

Het pand beschikt over een bescheiden kelderruimte welke
nu, met uitzondering van de CV ketel, leeg staat. De ruimte
zal in de nieuwe situatie voornamelijk worden gebruikt voor
opslag van goederen, onder meer voor de
horecagelegenheid op de begane grond. Daarnaast zal een
ruimte worden ingericht voor vrije tijds besteding voor
jongeren in een zogenoemde chill ruimte. Voor de toegang

zal de huidige trap worden vervangen.

, | i 6794 ||!

612.

1
{
osn to \
vaasuor Sousoy
n= es a zieden
ie EE ZES
1 wv bij
1 ue S<
4 sw
L

|
HH °
NESE _ amt
Nij 2: EET if. a —d
Ve ii & fi 8
SEE Ei ON
Ni (lie IN |
Neh) 4 AE >
SESS SSN
iit pe: N \
ill . < 1896 .
Wi] 5 ig N N a
i: 2 Hea N uN
yf 8 ii N TN
Hee wa
a N og N
ag NEN
I Cy \
| 8 i | N
im < i N
rH |: & i |
il iN
R 3523 S 814 | N
KENAN |

6198

4

1 LL
iA,
Zi ~
Lez A,
=U
) sanejjeisu |
NEN DIT 4
ze
De 24,
El
may
wan (2 FZ

18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>BEGANE GROND (nieuw)

De begane grond zal worden opgedeeld in
twee delen; een deel voor zorgwoonunits en
een deel aan de voorzijde aan het Westeinde
dat zal worden ingericht voor een

ontmoetingsruimte annex grand café /
lunchroom waar bewoners en voorbijgangers
elkaar kunnen ontmoeten onder het genot
van een drankje een gebak. Het grand café
onderscheid zich door de nadruk op
ontmoeten en het aanbieden van bijzondere
traktaties.

Figuur 18. studio

Figuur 19. Lunchroom

ooze

ocse

bPGEE

erize

(

II Ze
WA

25-01-2021

19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>15 VERDIEPING(nieuw)

Op de verdieping laag worden zorgwoonunits en een
kleine ontmoetingsplek (foyer) voor de bewoners
gecreéerd. De meisjes die worden opgevangen hebben
hier hun eigen kamer met bureau en delen douches en
toiletten. In de foyer kunnen ze elkaar ontmoeten als
ook eventuele bezoekers.

Figuur 20. Voorbeeld badkamer

riguw U@K- PaKKeL (yeIsureeluy

2100+

peil= 0+ vloer

¥. Y
ZZIZITI LIL IL II III IDI III III I PII ITZ.

kelder

RNY

Figuur 21. Doorsnede nieuwe situatie Vide

25-01-2021 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>2.3. Parkeren

Het pand van Westeinde heeft drie parkeerplaatsen op eigenterrein. De parkeerplaatsen bevinden zich aan de voor
kant van het pand. (zie figuur 22)

Gezien de gemiddelde leeftijd van de bewoners van het zorgwooncomplex (tienerleeftijd) zal er geen sprake zijn
van een toename van de parkeerdruk. Ook van de bezoekende zorgverleners wordt verwacht dat zij geen gebruik
zullen maken van gemotoriseerd vervoer, zeker aangezien de meesten in Den Haag woon- dan wel werkzaam zijn
en alternatieve vervoerswijzen voorhand zijn. Voor wat betreft de bezoekers van het grand café bestaat de
doelgroep uit lokale bewoners, werknemers (o.a. van het ziekenhuis) en toevallige voorbijgangers. Het grand café
heeft geen (boven)regionale aantrekkingskracht.

Wel zullen op (korte) termijn de drie parkeerplakken op eigen terrein komen te vervallen en zal deze ruimte
worden ingericht als terras. Van deze drie plekken werd er overigens slechts één met enige regelmaat gebruikt. In
zoverre is het niet de verwachting dat de plannen een noemenswaardige invloed zullen hebben op de
parkeerdruk.

Figuur 22. Parkeerplaatsen Westeinde 99

25-01-2021 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>3. BOUWFYSICA

3.1. Daglicht

Het pand beschikt over voldoende daglicht vanwege de vele grote en hoge ramen in de gevels. Hierbij reikt het zonlicht
tot diep in de ruimtes. In de toekomst zullen de eigenaren een nieuwe kozijn met HR++glas laten plaatsen. Met de
indelingen van de ruimtes is er rekening mee gehouden dat ze voldoende daglicht krijgen.

Het bepalen van de equivalente daglichtoppervlakte is een onderdeel van de toetsing aan het bouwbesluit. De
berekening van deze norm voor nieuwbouw woningen wordt beschreven in de bepalingsmethode NEN 2057.

Voor het maken van de berekeningen is uitgegaan van de nieuw indeling en wordt het pand getoetst aan de eisen
genoemd in het bouwbesluit.

Eisen
6 3.11.1. Nieuwbouw
Artikel 3.74. Aansturingsartikel
1. Eente bouwen bouwwerk is zodanig dat daglicht in voldoende mate kan toetreden.

2. Voor zover voor een gebruiksfunctie in tabel 3.74 voorschriften zijn aangewezen, wordt voor die
gebruiksfunctie aan de in het eerste lid gestelde eis voldaan door toepassing van die voorschriften.

3. Het eerste lid is niet van toepassing op de gebruiksfuncties waarvoor in tabel 3.74 geen voorschrift is
aangewezen.

Artikel 3.75. Daglichtoppervlakte.

1. Een verblijfsgebied heeft een volgens NEN 2057 bepaalde equivalente daglichtoppervlakte in m? waarvan de
getalswaarde niet kleiner is dan de getalswaarde van het in tabel 3.74 aangegeven deel van de
vloeroppervlakte in m? van dat verblijfsgebied.

2. Een verblijfsruimte heeft een volgens NEN 2057 bepaalde equivalente daglichtoppervlakte die niet kleiner is
dan de in tabel 3.74 gegeven oppervlakte.

e De eisen voor het aantal m2 voor een verblijfsgebied bedraagt 10% van het totaal oppervlakte van het
verblijfsgebied.
e De eisen voor de verblijfsruimte bedraagt een minimale daglicht oppervlakte van 0.50 m2

en
25-01-2021 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Berekeningen

Ad = oppervlakte van de doorlaat in m?
Cb = de belemminringsfactor van de doorlaat.
Cu= uitwendige reductie factor van de doorlaat.

Ae = de equivalente daglichtoppervlakte van een verblijfsruimte in m?

25-01-2021

Kelder
Verblijfsgebied 1a
Studie

Kozijn
KO
KO

Som

equivalente daglicht oppervlakte
minimaal gestelde eis volgens
het bouwbesluit art. 3.74

Meditatie

equivalente daglicht oppervlakte
minimaal gestelde eis volgens
het bouwbesluit art. 3.74

Gestelde eis aan het verblijfsgebied
10% van het vloeroppervlak

het bouwbesluit art. 3.74

23,80 m2
9.50 m2
Ad;i Cb;i Cu:i
1,20 0.57 1.00
1,20 0.57 1.00
2,40
Ae 1,37 0.57
2,40
0,57
0.50 Voldoet
14,30 m2
Ad;i Cb;i Cui
1,20 0,57 1,00
1,20 0,57 1.00
2,40
Ae 1,37 0.57
2,40
0.57
0,50 Voldoet
Opp eis
23.80 2,38

Ae;i a

0.68 25

0,68 25
1,37

belemmering  overstek

Ae;i a

0,68 25

0,68 25
1,37
werkelijk

2,74 voldoet

23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Begangegrond
Verblijfsruimte 1 Stadsklooster

Kozijn
E
E

Som

equivalente daglicht oppervlakte
minimaal gestelde eis volgens
het bouwbesluit art. 3.74

Verblijfsruimte 2 kamer 1

Kozijn
E
E

Som

equivalente daglicht oppervlakte
minimaal gestelde eis volgens
het bouwbesluit art. 3.74

25-01-2021

30,70 m2
Ad:i Cb;i
1,08 0,86
1,08 0,86
2,16
Ae 1,86
2,16
0,86
0,50
10.60 m2
Ad;i Cb:i
1,08 0,86
1,08 0,86
2,16
Ae 1,86
2,16
0,86
0,50

Cu;i
1,00
1,00

0,86

Voldoet

Cu;i

1,00
1,00

0,86

Voldoet

0,93
0,93

24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Verblijfsruimte 3 Kantoor

Kozijn
F

Som

equivalente daglicht opperviakte
minimaal gestelde eis volgens
het bouwbesluit art. 3.74

Verblijfsgebied 1

Gestelde eis aan het verblijfsgebied
10% van het vloeroppervlak

het bouwbesluit art. 3.74
Verblijfsgebied 2

Verblijfsruimte 4 Kamer 2

Kozijn
F

Som

equivalente daglicht oppervlakte
minimaal gestelde eis volgens
het bouwbesluit art. 3.74

Ad;i Cb;i

20,11 m2
10,19 m2

Ad;i Cb;i
2,20 0,86

2,20

Cu;i
1,00

0,86

Cu;i

0,86

Voldoet

Ae;i a

1,89 25
1,89

5,61 voldoet

belemmering

Ae;i a

1,89 25
1,89

|
25-01-2021

25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Verblijfsruimte 5 Kamer 3

Kozijn
F

Som

equivalente daglicht oppervlakte
minimaal gestelde eis volgens
het bouwbesluit art. 3.74
Verblijfsruimte 6 Kamer 4

Kozijn
D

Som

equivalente daglicht oppervlakte
minimaal gestelde eis volgens
het bouwbesluit art. 3.74
Verblijfsruimte 7 Kamer 5
Kozijn

Cc

Som

equivalente daglicht opperviakte
minimaal gestelde eis volgens
het bouwbesluit art. 3.74

Verblijfsgebied 2

Gestelde eis aan het verblijfsgebied

10% van het vloeroppervlak
het bouwbesluit art. 3.74

25-01-2021

Cu;i
1,00

0,86

0.86
0,50
12,58 m2

Ad;i Cb;i
2,80 0,86

2,80

Ae 2,41

2,80
0,86
0,50
11,93 m2

Ad;i Cb;i
1,52 0,86

1,52

Voldoet

Cu;i

1,00

0,86

Voldoet

Cu;i

1,00

0,86

Voldoet

belemmering
Ae;i a
1,89 25
1,89
belemmering
Ae;i a
2,41 25
2,41
belemmering
Ae;i a
1,31 25
1,31
7,50 voldoet

|

|

26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Verdieping

Verblijfsgebied 3
Verblijfsruimte 7 Kamer 6

Kozijn
G

Som

equivalente daglicht oppervlakte
minimaal gestelde eis volgens
het bouwbesluit art. 3.74

Verblijfsruimte 8 kamer 7

Kozijn
G

Som

equivalente daglicht oppervlakte
minimaal gestelde eis volgens
het bouwbesluit art. 3.74
Verblijfsruimte 9 kamer 8

Kozijn
G

Som

equivalente daglicht oppervlakte
minimaal gestelde eis volgens
het bouwbesluit art. 3.74

25-01-2021

36,13 m2
11,63 m2
belemmering overstek
Ad;i Cb;i Cu;i Ae;i a B
2,00 0,86 1,00 1,72 25 0
2,00 1,72

Ae 1,72 0,86

2,00

0,86
0,50 Voldoet
11,80 m2

belemmering _overstek
Ad;i Cb;i Cu;i Ae;i a B
2,00 0.86 1,00 1,72 25 0
2,00 1,72

Ae 1,72 0,86

2,00
0,86
0,50 Voldoet
12,70
Ad;i Cb;i Cu;i Ae;i a B
2,00 0,86 1,00 1,72 25 0
2,00 1,72

27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Verblijfsgebied 3

Gestelde eis aan het verblijfsgebied

10% van het vloeroppervlak
het bouwbesluit art. 3.74

Verblijfsgebied 4
Verblijfsruimte 10 Foyer
Kozijn

H
|

Som

equivalente daglicht oppervlakte
minimaal gestelde eis volgens
het bouwbesluit art. 3.74

Verblijfsruimte 11 kamer 9

Kozijn
J

Som

equivalente daglicht oppervlakte
minimaal gestelde eis volgens
het bouwbesluit art. 3.74

Gestelde eis aan het verblijfsgebied

10% van het vloeroppervlak
het bouwbesluit art. 3.74

25-01-2021

Opp eis
36,13 3,61
46,70 m2
34,50 m2
Ad:i Cb;i
2,50 0,86
14,50 0,86
2,50

Ae 14,62
2,50
5,85
0,50
12,20 m2
Ad:i Cb:;i
1,20 0,86
1,20
Ae 1,03
1,20
0,86
0,50

Opp eis

46,70 4,67

werkelijk
5,16 voldoet
Cu;i Ae:i
1,00 2,15
1,00 12,47
14,62
5,85
Voldoet
Cu;i Ae;i
1,00 1,03
1,03
0,86
Voldoet
werkelijk
15,65 voldoet

28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>25-01-2021

10,30 m2
Ad;i Cb;i Cu;i
1,00 0,86 1,00
1,00

1,00
0,86
0,50 Voldoet
10,20 m2
Ad;i Cb;i Cu:i
0,70 0,86 1,00
0,70

A
0,70
0,86
0,50 Voldoet
10,20 m2
Ad;i Cb;i Cu;i
0,70 0,86 1,00
0,70

Ae 0,60 0,86

0,70
0,86
0,50 Voldoet
10,30 m2
Ad;i Cb;i Cu;i
3,80 0,86 1,00
3,80

0,50 Voldoet

0,60

Re

Bae

Re

Re

29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Verblijfsruimte 16 Kamer 14

equivalente daglicht oppervlakte
minimaal gestelde eis volgens
het bouwbesluit art. 3.74

Verblijfsgebied 5

Gestelde eis aan het verblijfsgebied

10% van het vloeroppervlak
het bouwbesluit art. 3.74

Volgens de berekeningen voldoen de ruimtes aan de gestelde eisen met betrekening tot daglicht-eis genoemd in

hoofdstuk 3.

25-01-2021

0.86

Voldoet

5,40

Ae;i
3,27
3,27

6,54

werkelijk
11,87 voldoet

B
0
0
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>3.2 Ventilatie

Het bepalen van de luchtverversing is onderdeel van de toetsing aan het bouwbesluit. De berekening van deze norm
voor woonfunctie wordt beschreven in de bepalingsmethode NEN 1087.

In dit hoofdstuk wordt getoetst of de woning na de verbouwing voldoet aan de eisen genoemd in het bouwbesluit en
welke maatregelen hiervoor nodig zijn.

Voor het maken van deze berekening zijn wij uitgegaan van onderstaande stukken:
Ventilatie toevoercomponenten: Systeem C Natuurlijke toevoer en mechanische afvoer.
Ventilatie rooster: Ducoline 23 ZR Ducobox mechanische afvoer (badkamers en keukens)

De controle op de ventilatie zal door de installateur worden uitgevoerd.
Eisen

De woning moet voldoen aan de eisen van het bouwbesluit. In dit hoofdstuk wordt een omschrijving gegeven van de
geldende eisen volgens het bouwbesluit art. 3.10.1

De berekening is gemaakt op basis van de eis van de woonfunctie nieuwbouw.

Artikel 3.46

Lid 1.

Een nieuw te bouwen bouwwerk heeft een zodanige voorziening voor luchtverversing van een verblijfsruimte, een
toiletruimte en een badruimte, dat het ontstaan van een voor de gezondheid nadelige kwaliteit van de binnenlucht
voldoende wordt beperkt.

Artikel 3.48 capaciteit

Lid 1.

Een voorziening voor luchtverversing voor een verblijfsgebied heeft een volgens NEN 1087 bepaalde capaciteit van
ten minste de grenswaarde, als aangegeven in tabel 3.46.1.

Lid 2. Een voorziening voor luchtverversing voor een verblijfsruimte heeft een volgens NEN 1087 bepaalde capaciteit
van ten minste de grenswaarde, als aangegeven in tabel 3.46.1.

Lid 3. Een voorziening voor luchtverversing voor een verblijfsgebied of een verblijfsruimte, met een opstelplaats voor
een kooktoestel of met een opstelplaats voor een warmwatertoestel heeft een volgens NEN 1087 bepaalde capaciteit
van ten minste 21 dm*/s. Bij de toepassing van dit voorschrift blijven buiten beschouwing:

a. een opstelplaats voor een kooktoestel met een nominale belasting van meer dan 15 kW
b. een opstelplaats voor een warmwatertoestel met een nominale belasting van meer dan 15 kW of voor een
warmwatertoestel dat geen open verbrandingstoestel is.

Lid 4. Een voorziening voor luchtverversing voor een toiletruimte heeft een volgens NEN 1087 bepaalde capaciteit van
ten minste 7 dm°/s. Een voorziening voor luchtverversing voor een badruimte heeft een volgens NEN 1087 bepaalde
capaciteit van ten minste 14 dm°/s. Dit geldt ook voor een met een toiletruimte samengevoegde badruimte.

Lid 5. Een voorziening voor luchtverversing voor meer dan een verblijfsgebied heeft een capaciteit die niet kleiner is
dan de hoogste waarde die volgens het eerste en derde lid geldt voor elk afzonderlijk verblijfsgebied.

Lid 7. In afwijking van het vijfde lid, heeft een voorziening voor luchtverversing voor meer dan een gemeenschappelijk
verblijfsgebied een capaciteit die niet kleiner is dan de totale waarde die volgens het eerste en derde lid geldt voor
alle gemeenschappelijke verblijfsgebieden die op de voorziening zijn aangewezen.

en
25-01-2021 31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Voor de ruimtebenoeming, kozijnnummering en ventilatieschema zie bijlage 5.3.

Balans berekening ventilatie
Kelder
VG ia
[ Lucht van buiten
cap. cap.
[VG ia 22,00) 22,00 22,00 50%)
VR 1a Meditatie 14,30 10,01 [natuurlijke toevoer Vr 1 11,00 door opening ijnkeld; 11,00) | I I
| | |
VR 2a Studie 9.50) 6.65] Natuurlijke toevoer Vr2 = |door opening \vestibuleta Le
[Wijnkeld nvt nvi|via opening ajnkeld | door opening lvestibuleta |
| |
Vestibuleta nvt nvt|via opening Vestibuleta 22 via [Opslag 22,00
Opslag nvt nvt}via opening opslag 22,00 h he afvoer buiten 22,00
| |
BG
vG1
cap. cap.
Ruimte: voomng ft JAanvoer_|van buiten
VG 1 44,00) 44,00) 22,00 50%|
VRT stadski 22,00 Mi afvoer [buiten 22,00/ I I
| |
VR 2 Kamer 1 11,00 onder de deur IVKR 1 |
VG2
VR 3 Kantoor 11,00 onde de deur VKR 1 11001 | Lucht van buiten
|
VG 2
VR 4 kamer 2 10.00 onder de deur VKR 1 10,00
VR 5 kamer 3 10,00 onder de deur VKR 1 10,00
| |
VR 6 kamer 4 el onder de deur VKR 1 10,00
VR 7 kamer 5 10,00 onder de deur VKR 1 10,00
VG 3a ze
Lunchroom 37, onder de deur Toilet Zi
Mechanische afvoer __ [Buiten 23,00
37,00 37,00
F d 7 14,00 9,80|onder de deur [Badrui 21,00) hanische afvoer ___ [buiten 21,00/
Toiletten 7,00) 4.30| onder de deur Toilet 14.00 mechanische afvoer buiten ol
IVKR 1 nvt der de deur VER 1 62,00 onde de deur VR 1 22,00
onde de deur Badrui 21,00
via trap verdieping 19,00
62,00)

25-01-2021

32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Bofau

Engineering ff Construction

EEN UNIEKE COMMINATIE
VAN MENSEN EN MACHINES

Rooster capaciteit
Beschikbare [Vereiste [min. Ben. Rooster [Mogelijk rooster type
Ruimte ruimte m' ventilatie [capaciteit
Studie 1,20 11,00 9,17 [Ducoline ZR
[23 dm%/s
Meditatie 1,2 11,00 9,17|Ducoline ZR
[23 dm®/s
VR 2 0,7 11,00 15,71 [Ducoline ZR
23 dm?/s
VR 3 0,7 11,00 15,71 po ZR
{23 dm®/s
VR4 0,70 10,00 14,29|Ducoline ZR
|23 dm%/s
VR5 0,7 10,00 14,29|Ducoline ZR
|23 dm3/s
VR6 0,7 10,00 14,29 [Ducoline ZR
[23 dm%/s
VR7 0,7 10,00 14,29|Ducoline ZR
|23 dm3/s
Lunchroom 2 37,00 18,50|Ducoline ZR
|23 dm®/s
VR8 1 11,00 11,00|Ducoline ZR
|23 dm%/s
VR9 1 11,00 11,00|Ducoline ZR
[23 dm3/s
VR 10 1 11,00 11,00|Ducoline ZR
|23 dm3/s
Foyer 2 25,00 12,50]/Ducoline ZR
|23 dm3/s
VR 12 0,7 11,00 15,71|Ducoline ZR
|23 dm3/s
VR 14 0.7 10,00 14,29|Ducoline ZR
[23 dm3/s
VR15 0,7 10,00 14,29|Ducoline ZR
[23 dm3/s
VR 17 0.8 10,00 12,50|Ducoline ZR
[23 dm%/s

en
25-01-2021 33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Bepaling opening onder de deur

vereiste Minimaal [hoogte spleet

naar ventilatie _|benodigdefbij deuren van 88 cm

Ruimte ruimte (dm?/s) (cm?) (mm)
VR 2 VKR 1 11,00 1,32 1,50
VR 3 IVKR 1 11,00 1,32 1,50
VR4 VKR 1 10,00 1,20 1,36
VR5 VKR 1 10,00 1,20 1,36
VR6 VKR 1 10,00 1,20 1,36
VR7 VKR 1 10,00 1,20 1,36
IVKR 1 VR 1 22,00 2,64 3,00
IVKR 1 Badruimte 21,00 2,52 2,86
Lunchroom toilet 14,00 1,68 1,91
VR 8 VKR 2 11,00 1,32 1,50
VR 9 IVKR 2 11,00 1,32 1,50
VR 10 VKR 2 11,00 1,32 1,50
VR 12 VKR 2 11,00 1,32 1,50
IVKR 2 VR 10 10,00 1,20 1,36
VR 14 VKR 2 10,00 1,20 1,36
VR 15 VKR 2 10,00 1,20 1,36
IVKR 2 VR 17 11,00 1,32 1,50
IVKR 2 [badruimte 33,00 3,96 4,50

EEN UNIEKE COMBINATIE
VAN MENSEN EN MACHINES

25-01-2021

34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Spuiventielatie berekening

buen Hoogte | Breedte effectieve eis
Merk: (m') (m') (m2) graden (m?) Ruimte opp m? spuicap } werkelijk _} conclusie
VG 1a VG 1a 23,80 1,43 3,60| voldoet
KO 0,90 90° 2 1,80 Meditatie 14,30 0,43 1,80] voldoet
KO 0.90 90° 2 1,80 Studie 9,50 0,29 1,80] voldoet
VG 1 VG1 48,74 2,92 5,20} voldoet
|E 1,00 90° 2 2,00 VR 1 30,70 0,92 2,00| voldoet
|E 1,00 90° 2 2,00 VR 2 10,60 0,32 2,00| voldoet
IF 1,20 90° 1 1,20 VR3 7,44 0,22 1,20] voldoet
vG2 | VG 2 54,54 3,27 7,20] voldoet
IF 1,20 90° 1 1,20 VR4 20,11 0,60 1,20] voldoet
[F 1,20 90° 1 1,20 VR5 9,92 0,30 1,20] voldoet
ID 1,20 90° 2 2,40 VR6 12,58 0,38 2,40| voldoet
[D 1,20 90° 2 2,40 VR 7 11,93 0,36 2,40| voldoet
VG 3a | VG 3a 41,00 1,23 7,20| voldoet
[D 1,20 90° 2 2,40 VR8 41,00 1,23 7,20| voldoet
Ic 1,20 90° 2 2,40 voldoet
B 2,40 90° 1 2,40 voldoet
VG 3 90° VG 3 36,13 2,17 3,00] voldoet
G 1,00 90° 1 1,00 VR9 11,63 0,35 1,00] voldoet
G 1,00 90° 1 1,00 VR 10 11,80 0,35 1,00] voldoet
G 1,00 90° 1 1,00 VR 11 12,70 0,38 1,00] voldoet
VG 4 VG 3 46,70 2,80 4,44l voldoet
H 3,00 90° 1 3,00 VR 12 34,50 1,04 3,00] voldoet
J 1,44 90° 1 1,44 VR 13 12,20 0,37 1,44] voldoet
VG5 VG5 54,20 3,25 10,80] voldoet
K 1,20 0 1 1,20 VR 14 10,30 0,31 1,20] voldoet
L 1,20 90° 1 1,20 VR 15 10,20 0,31 1,20] voldoet
L 1,20 90° 1 1,20 VR 16 10,20 0,31 1,20] voldoet
IM 1,20 90° 4 4,80 VR 17 10,50 0,32 4.80] voldoet
|M 1,20 90° 2 2,40 VR 18 13,00 0,39 2,40| voldoet

Het pand voldoet volgens dit rapport aan de gestelde eis met betrekking tot de ventilatie eis genoemd in hoofdstuk

3.

25-01-2021

35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>3.3. Brandveiligheid
Eisen bestaande bouw

Voor de brandveiligheid van de appartementen van Westeinde 99 in Den Haag worden de minimale eisen uit het
bouwbesluit 2012 als uitgangspunten gehanteerd. Het pand moet voldoen aan de eisen van de bestaande bouw.

e Tussen elk punt in de woning en de uitgang van de woning geldt een eis aan de loopafstand in plaats van de
gecorrigeerde loopafstand. Deze loopafstand mag maximaal 45 meter bedragen (artikel 2.112, lid 4).

e Als er slechts één vluchtroute is vanaf de uitgang van de woning, dan is dit een beschermde route, tenzij die uitgang
direct grenst aan het aansluitende terrein (artikel 2.113, lid 1). Een beschermde route komt alleen bij bestaande bouw
voor en voert niet door het subbrandcompartiment waar deze begint. Als deze enkele vluchtroute voert door een
gemeenschappelijke verkeersruimte waarop een totale gebruiksoppervlakte >500m? aan woonfuncties is
aangewezen, dan moet dit een extra beschermde vluchtroute zijn (artikel 2.114, lid 1) en bij een gebruiksoppervlakte
aan woonfuncties >1.500 m? een veiligheidsroute (artikel 2.115, lid 1). Een veiligheidsroute komt alleen bij bestaande
bouw voor. Dit is een gedeelte van een extra beschermde vluchtroute dat voert door een niet besloten ruimte en
aansluitend daarop door een ruimte die in de vluchtrichting uitsluitend kan worden bereikt vanuit een niet besloten
ruimte.

© De WBDBO tussen twee onafhankelijke vluchtroutes moet >20 minuten zijn in plaats van 30 minuten (artikel 2.117,
lid 2).

e Bij bestaande bouw is een rooksluis voor een trappenhuis waarin een hoogteverschil van meer dan 20 meter kan
worden overbrugd, niet verplicht.

¢ Verder zijn er nog een aantal verschillen in de eisen aan de inrichting van vluchtroutes, zoals de permanente
vuurlast en vrije doorgang van vluchtroutes. Hierbij geldt dat de eisen voor nieuwbouw strenger zijn dan die voor de
bestaande bouw (artikel 2.107 nieuwbouw / artikel 2.117 bestaande bouw).

Beschermde route:
In het pand van Westeinde 99 wordt een nieuwe trappenhuis gerealiseerd als beschermde route. Een beschermde
route is vergelijkbaar met de beschermde vluchtroute bij nieuwbouw.

In de voorschriften voor bestaande bouw wordt niet gesproken van een beschermde vluchtroute maar van een
beschermde «route». Met dit begrip blijft het niveau van eisen nagenoeg gelijk aan het niveau van eisen voor de
voormalige rookvrije vluchtroute en worden verworven rechten in de bestaande bouw niet aangetast. Een
beschermde route is vergelijkbaar met de beschermde vluchtroute bij nieuwbouw. Het verschil zit er in dat de
beschermde route, zoals voorheen, door een verkeersruimte mag voeren (buiten het subbrandcompartiment waarin
de vluchtroute begint) en door een ander subbrandcompartiment met inbegrip van de daarin gelegen
verblijfsgebieden en verblijfsruimten. Zo blijft bijvoorbeeld in de gezondheidszorg een balie of een open wachtruimte
aan de verkeersruimte waardoor een vluchtroute voert toegestaan en mag in een penitentiaire inrichting
bijvoorbeeld een recreatieruimte in open verbinding met die vluchtroute staan. Ook mag de beschermde route voeren
door een ander subbrandcompartiment dan het compartiment waar de vluchtroute begint. Dit mag natuurlijk niet
een brandonveilige situatie veroorzaken of in stand houden.

en
25-01-2021 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>- De loop afstand tussen elke punt in de studio’s en de uitgang van de studio’s bedraagt minder dan 45 meter.

- _ Vanaf de begane grond is het mogelijk om via het hoofd entree en ingang lunchroom te vluchten.

- Op de eerste verdieping kan zowel via de trappenhuis als het dak van het pand worden gevlucht.

- De totale gebruiksoppervlakte van het pand is minder dan 500m2.

- Om de WBDBO te behalen dient er gebruik worden gemaakt van brandwerende en/of onbrandbare
materialen.

- De binnenwanden tussen de ruimtes worden voorzien van brandvertragende gipsplaten.

- De plafonds worden afgetimmerd met de brandvertragende gipsplaten, dubbel uitgevoerd geeft dit genoeg
brandwerendheid.

- Alle scheidingswanden hebben brandvertragende beplating.

-__ Scheidingswanden van compartimenten zijn uitgevoerd met dubbele beplating om aan de
brandweerbaarheidseis te voldoen.

- __ Doorvoeren van leidingen zoals luchtkanalen worden uitgevoerd met brandkleppen.

- Op diverse plekken in het pand worden brandblusinstallaties geïnstalleerd.

- In elke studio wordt een rookmelder geïnstalleerd (rookmelder volgens NEN 2555).

- Alle gevelkozijnen die vervangen worden tenminste 30 minuten brandwerend uitgevoerd.

- _ De nieuw aan te brengen staalconstructies worden voor zien van promat(brandvertragende materiaal).

Figuur 23.Promat brandvertragende plaat

en
25-01-2021 37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>EEE

3.4. Geluid

Om de wettelijke eisen voor woningen te voldoen worden geluidwerende maatregel genomen.

- Om de geluidsisolatie van het pand te verbeteren voor van buiten komende geluiden worden voorzetwanden
gebruikt. De voorzetwanden worden voorzien van isolatie met een dikte van 70 mm en Rc van 3,74 m2K/W.

- De bestaande kozijnen zijn voorzien van enkelglas. Om de geluidsisolatie te verbeteren worden
voorzetbeglazing: conform adv. p < 2,2 geïnstalleerd.

- De verdiepingsvloeren tussen de begane grond en 1°* verdieping worden voorzien van isolatie (RockSono
Base, dik 100 mm. (0,037 W/mK - geluidsabsorptie col fficient 1,0 - Euro brandklasse A1).

- Het dak wordt voorzien van isolatiemateriaal tussen de houtenbalken (RockSono Base (lambda 0,33 W/m2K) en
bovenop het isolatiemateriaal Rhinoxx (lambda 0,04 W/m2K)

Figuur 24. Voorbeeld voorzetramen Figuur 25. Voorbeeld voorzetwand

- metselwerk bestaand, 210 mm. a - vent. buis t.b.v.
- geventileerde ruimte, var mm. = ventilatie voorzetwand
- isolatie: voorzetwand (Kooltherm K12 og) (aanbrengen in stootvoeg)

(70 mm) Rc = 3,74 m2K/W
- dampremmende folie 0,2 mm
- gipsvezelplaat 12,5 mm

- metselwerk 210 mm.
incl. raaplaag, stuc od.

+ waterwerende,
dampdoorlatende folie 0,1 mm

+ dampremmende folie 0,2 mm

9 4,
210 AA

Z
12,5 f
i AS
| bruto muur 220 oud
| ZT

- nieuwe wand opbouw

Figuur 26. Detail voorzetwand

25-01-2021 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>7
Bofau

EEN UNIE MOINATIE
VAN MENSEN EN MACHINES

4. CONCLUSIE

De doelstelling van het project is om het pand te transformeren tot opvang voor jongeren. De nieuwe functies
moeten voldoen aan de gestelde eisen van het bouwbesluit. Door de buitenwanden na te isoleren met
voorzetwanden, door voorzetramen te plaatsen en het dak te isoleren is er weinig aan het uiterlijk van het pand
veranderd en wordt het pand een stuk energiezuiniger.

Het gebouw is ook kwalitatief beter geworden. Bouwfysische en bouwtechnische problemen zijn zo goed mogelijk
opgelost. Door alle aanpassingen is het gebouw een stuk comfortabeler, energiezuiniger en technische kwalitatief
beter geworden zonder het uiterlijk aan te tasten. Er kan dus gesteld worden dat de doelstelling om het pand te
transformeren voor opvang behaald kan worden.

Met het voorliggend project zal de locatie Westeinde 99 — 119 een significante kwaliteitsimpuls krijgen welke de
leefbaarheid en aantrekkelijkheid van het gebied ten goede zal komen. Daarnaast komt het project tegemoet aan de
(toegenomen) vraag naar opvangmogelijkheden voor jongeren die door omstandigheden in de thuissituatie (tijdelijk)
onderdak nodig hebben. Ook geven de leer-werk activiteiten mooie kansen aan de jongeren in het
zorgwooncomplex.

en
25-01-2021 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Bofau

5. BIJLAGE

5.1. Bouwkundige tekeningen

-  Plattegronden/ Gevels / Doorsnede

e Kelder

e Begane grond

e 15 verdieping
- Detail
H2.01
H2.02
H2.03
v0.11
V2.01
V2.02
V2.03
V2.04
V2.05
V2.06a
V2.06b
V2.07
V2.08
V2.09
V2.10
V2.12
V2.13
V2.14

5.2. Daglicht tekeningen

5.3. Ventilatie tekeningen

5.4. Constructieberekening

5.5. Wijknieuwe KORTENBOS-5

|
25-01-2021 40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>