<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b
           en 28c
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>    bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




Inhoudsopgave



Regels                                                                           5
Hoofdstuk 1   Inleidende regels                                                   7
Artikel 1     Begrippen                                                           7
Artikel 2     Wijze van meten                                                    10

Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels                                                  11
Artikel 3     Detailhandel                                                       11
Artikel 4     Groen                                                              13
Artikel 5     Water                                                              14
Artikel 6     Waterstaat-Waterkering                                             16

Hoofdstuk 3   Algemene regels                                                    19
Artikel 7     Anti-dubbeltelregel                                                19
Artikel 8     Algemene bouwregels                                                20
Artikel 9     Algemene gebruiksregels                                            21
Artikel 10    Algemene afwijkingsregels                                          22
Artikel 11    Algemene wijzigingsregels                                          23

Hoofdstuk 4   Overgangs- en slotregels                                           25
Artikel 12    Overgangsrecht                                                     25
Artikel 13    Slotregel                                                          26




                                                                                 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>         bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)



Regels




                                                                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)



Hoofdstuk 1              Inleidende regels

Artikel 1       Begrippen

1.1     plan:
het Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c met identificatienummer
NL.IMRO.0569.bpTARkerkweg28-on02 van de gemeente.

1.2    bestemmingsplan:
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3     aanduiding:
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4    aanduidingsgrens:
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5    aanduidingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak waarop een aanduiding betrekking heeft;

1.6     bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.7    bestemmingsgrens:
De grens van een bestemmingsvlak.

1.8    bestemmingsvlak:
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.9      bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander
bouwwerk, met een dak.

1.10     bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk.

1.11    bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.

1.12   bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.

1.13    bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.

1.14   bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.15   bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.




                                                                                                        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)



1.16     detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan
in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.17    erfgebied
Erf aan de achterkant van het hoofdgebouw, en op meer dan 1,5 meter van de voorkant van het
hoofdgebouw.

1.18    gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.19    hoofdgebouw:
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet
op die bestemming het belangrijkst is.

1.20     kunstwerken:
Bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten,
duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke.

1.21    ondergeschikte horeca
het bedrijfsmatig verstrekken van met name niet-alcoholische dranken en/of etenswaren voor gebruik ter
plaatse als ondergeschikte activiteit bij een hoofdfunctie, niet zijnde horeca, waarbij de ondergeschikte
horeca-activiteiten passen bij de hoofdfunctie qua uitstraling, dienen ter ondersteuning van de
hoofdfunctie en niet zelfstandig worden uitgeoefend en/of toegankelijk zijn, los van de hoofdfunctie.

1.22    ondergronds bouwwerk
Een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,50
meter beneden peil.

1.23   overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.

1.24    peil
    Voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst; de hoogte van de kruin van de
    weg ter plaatse van de hoofdtoegang.
    Voor gebouwen langs een dijk; de gemiddelde hoogte van de bestaande weg op de dijk, ter plaatse
    van de naar de dijk gekeerde zijde van het gebouw.
    Voor oeverbeschoeiingen: de gemiddelde waterlijn.
    In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.25    prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding.

1.26     seksinrichting:
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig
was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard
plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een
seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische
massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.




8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)



1.27     tuincentrum:
Een bedrijf dat binnen een ruimte of op een terrein, al dan niet overdekt, planten en een volledig
assortiment aan tuinartikelen uit voorraad aan particulieren aanbiedt alsmede daarmee rechtstreeks
samenhangende artikelen en/of diensten. Tuinartikelen zijn artikelen die dienen voor de aanleg, de
inrichting en het onderhoud van en het verblijf in tuinen. Onder volledig assortiment wordt begrepen:
1. basisassortiment: direct voor de aanleg, inrichting en onderhoud van tuinen benodigde artikelen;
2. randassortiment: indirect voor de aanleg, inrichting en onderhoud van huis en tuin en daarvoor
     benodigde artikelen, alsmede dieren, dierenbenodigdheden en -voeding, decoratie en
     woonaccessoires binnenshuis, dierenservice (trim mogelijkheid, medische- en preventieve zorg,
     advies), tuin- en waxkleding, buitenspeelgoed, ‘buitenkoken’ en accessoires, streekproducten als
     appels, peren, honing e.d.;
3. gelegenheidsassortiment en ambulante verkoop: artikelen ten behoeve van bepaalde festiviteiten,
     zoals bijvoorbeeld Pasen en Kerstmis;
alsmede ondergeschikte horeca.

1.28    voorzieningen van algemeen nut
Voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het weg- en waterverkeer.

1.29    waterhuishoudkundige voorzieningen
Voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en
waterkwaliteit.

1.30    waterlijn
Het grensvlak tussen water en lucht.

1.31    wet/wettelijke regelingen
Indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d.,
dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van
het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.




                                                                                                        9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




Artikel 2        Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1     de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand tussen de (zijdelingse) grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat
bouwperceel voorkomende bouwwerk.

2.2     de afstand tussen gebouwen
de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen.

2.3     het bebouwingspercentage
Een in de regels aangegeven percentage dat de grootte van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag
worden bebouwd.

2.4      de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te
stellen bouwonderdelen.

2.5      de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.

2.6     de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7     de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.8     het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.

2.9     peil:
a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg;
b. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het
    afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw.




10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)



Hoofdstuk 2             Bestemmingsregels

Artikel 3       Detailhandel

3.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel met dien verstande dat ter plaatse van de aanduidingen 'tuincentrum' op de verbeelding
    uitsluitend een tuincentrum is toegestaan;
met daarbij behorend(e):
b. groen;
c. nutsvoorzieningen;
d. ondergeschikte horeca;
e. parkeren;
f. verkeer;
g. water
h. andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

3.2     Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bouwvlak mogen hoofdgebouwen worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij het maximum bebouwingspercentage van het
    desbetreffende bouwvlak is weergegeven op de verbeelding;
c. ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m) en maximale goothoogte (m)' mag de
    bouwhoogte en goothoogte niet meer bedragen dan is aangeduid.

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, met uitzondering van overkappingen, gelden de
volgende regels:
a. bijbehorende bouwwerken zijn binnen het bouwvlak en het erfgebied toegestaan;
b. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt per hoofdgebouw maximaal 80 m²,
    mits het erfgebied voor zover gelegen buiten het bouwvlak voor niet meer dan 50% is bebouwd dan
    wel wordt bebouwd
c. de maximum goothoogte bedraagt 3 meter;
d. de maximum bouwhoogte bedraagt 5,5 meter;
e. indien bijbehorende bouwwerken niet in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd, dient de
    afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 1 meter te bedragen;
f. aan de zijde(n) waar een bijbehorend bouwwerk niet aan een ander gebouw wordt aangebouwd,
    dient de afstand tussen de gebouwen minimaal 1 meter te bedragen.

3.2.3 Overkappingen
Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels:
a. overkappingen zijn binnen het gehele bouwperceel toegestaan;
b. de maximum bouwhoogte bedraagt 3 meter;
c. de bebouwde oppervlakte mag niet meer dan 20 m² bedragen, mits het bouwperceel gelegen buiten
    het bouwvlak voor niet meer dan 50% is bebouwd dan wel wordt bebouwd.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd binnen het bestemmingsvlak;
b. de hoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag maximaal 8 meter bedragen.
c. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen.
d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, (waaronder reclamezuilen) mag


                                                                                                    11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)


   maximaal 3 meter bedragen.
e. de maximale bouwhoogte van beschoeiingen bedraagt 1 meter, gemeten vanaf de waterlijn.

3.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
    leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid en de parkeergelegenheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

3.4      Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder
3.2.2 onder b, ten behoeve van een groter maximaal gezamenlijk oppervlak aan bijbehorende
bouwwerken, tot 150 m², met dien verstande dat:
a. de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken
    niet onevenredig worden aangetast;
b. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving gewaarborgd moet zijn;
c. de verkeersveiligheid en de parkeergelegenheid gewaarborgd moet zijn;
d. de sociale veiligheid gewaarborgd moet zijn;
e. de brandveiligheid en rampenbestrijding gewaarborgd moet zijn.

3.5     Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen,
    goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
    noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor
    zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
c. verkoop en opslag van vuurwerk;
d. seksinrichting;
e. prostitutie;
f. coffeeshop en smartshop/growshop.

3.6     Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1 Verkoop en opslag van vuurwerk
Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.5, onder c, in die zin
dat gebouwen mogen worden gebruikt voor de verkoop en opslag van vuurwerk, mits wordt voldaan aan
de regels met betrekking tot consumenten- en professioneel vuurwerk (Vuurwerkbesluit);

3.6.2 Beoordelingscriteria
De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan:
a. de milieusituatie;
b. de verkeersveiligheid;
c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.




12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




Artikel 4       Groen

4.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen;
b. wandel- en fietspaden;
c. een calamiteitenontsluiting van het plangebied;
d. parkeervoorzieningen;
e. speelplaatsen;
f. waterlopen en waterpartijen;
g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
h. voorzieningen van algemeen nut;
i. andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

4.2     Bouwregels

4.2.1 Gebouwen
Er mogen geen gebouwen worden gerealiseerd met uitzondering van gebouwen van algemeen nut.

4.2.2 Gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut gelden de volgende
regels:
a. de bouwhoogte per gebouw bedraagt maximaal 3 meter;
b. het oppervlak per gebouw bedraagt maximaal 15 m².

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte, met uitzondering van lichtmasten, bedraagt maximaal 3 meter;
b. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 8 meter;
c. de maximale bouwhoogte van beschoeiingen bedraagt 1 meter, gemeten vanaf de waterlijn.

4.3     Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen,
    goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
    noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor
    zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
c. seksinrichting;
d. prostitutie;
e. coffeeshop en smartshop/growshop.




                                                                                                    13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




Artikel 5       Water

5.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het ontvangen, bergen en/of afvoeren van water ten dienste van de waterhuishouding met de daarbij
    behorende werken en bouwwerken;
b. bruggen ten behoeve van de ontsluiting van het plangebied;
c. de aanleg en instandhouding van kunstwerken.

5.2     Bouwregels

5.2.1 Gebouwen
Op, in of boven deze gronden zijn geen gebouwen toegestaan.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de maximale bouwhoogte van beschoeiingen bedraagt 1 meter, gemeten vanaf het waterpeil;
b. per aangrenzend bouwperceel, waarop een bouwvlak is gelegen is ten behoeve van dat bouwperceel
    slechts één steiger of aanleggelegenheid toegestaan;
c. de maximale oppervlakte van een steiger of aanleggelegenheid bedraagt 30 m²;
d. de maximale lengte van een steiger of aanleggelegenheid bedraagt 15 meter;
e. de maximale bouwhoogte van een steiger of aanleggelegenheid bedraagt 0,5 meter, gemeten vanaf
    de waterlijn;
f. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter.

5.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
    leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid en de parkeergelegenheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

5.4     Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen,
    goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
    noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor
    zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
c. prostitutie;
d. coffeeshop en smartshop/growshop.

5.5   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

5.5.1 Verbod
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Water' zonder of in afwijking van een
schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning in de vorm van een
aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen, veranderen of dempen van watergangen;
b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen.




14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




5.5.2 Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in 5.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

5.5.3 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 5.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of
werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen
onevenredige aantasting van de belangen van de in 5.1 genoemde voorzieningen ontstaat of kan
ontstaan. Vooraf dient schriftelijk advies te worden ingewonnen bij de beheerder.




                                                                                                      15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




Artikel 6       Waterstaat-Waterkering

6.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor een waterkering.

6.2     Bouwregels

6.2.1 Voorrangsregeling
Indien strijd ontstaat tussen het belang van de bescherming van de waterkering als bedoeld in dit artikel
en het bepaalde in de overige artikelen prevaleert de bestemming 'Waterstaat - Waterkering'.

6.2.2 Algemeen
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten
behoeve van deze bestemming.

6.2.3 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 meter.

6.3     Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2 en
toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits:
a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterkering;
b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betreffende waterkering.

6.4   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

6.4.1 Verbod
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waterstaat - Waterkering' zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van
werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen;
b. het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, egaliseren, afgraven
     of ophogen;
c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
d. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
e. diepploegen;
f. het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies;
g. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande
     watergangen.

6.4.2 Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in 6.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

6.4.3 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 6.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:



16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)


a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterkering;
b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende beheerder van de waterkering.




                                                                                                  17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)



Hoofdstuk 3             Algemene regels

Artikel 7       Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




                                                                                                 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




Artikel 8        Algemene bouwregels

8.1     Algemene bepaling over het ondergronds bouwen

8.1.1 Ondergrondse werken
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden,
behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.

8.1.2 Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen
afwijkingen, de volgende regels:
a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bestemmingsvlak waar volgens de
     desbetreffende regels hoofdgebouwen dan wel bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan;
b. de ondergrondse bouwwerken zijn alleen toegestaan onder een gebouw;
c. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak
     aan bouwwerken boven peil, vermeerderd met 15 m² ten behoeve van lichttoetreding;
d. uitstekende funderingselementen tot 75 cm tellen niet mee voor het bebouwd oppervlak;
e. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter vanaf peil
     gemeten tot onderkant keldervloer, met dien verstande dat een randvoorziening ten behoeve van de
     waterhuishouding (bergbassins) tot maximaal 6 m¹ onder peil gebouwd mag worden.

8.1.3 Afwijken ondergronds bouwwerken
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken:
a. van het bepaalde in 8.1.2, sub e, voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een
    ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarden dat:
    1. de waterhuishouding niet wordt verstoord
    2. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.
b. van het bepaalde in 8.1.2, sub b, en voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken, die niet zijn
    gelegen onder een gebouw onder de voorwaarden, dat:
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan de toegelaten bebouwing bovengronds;
2. de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken
    niet onevenredig worden aangetast;
3. de verkeersveiligheid en de parkeergelegenheid gewaarborgd moeten zijn.

8.2       Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel-en kroonlijsten,
luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken voor de situering buiten beschouwing gelaten, mits
de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75 meter bedraagt.

8.3     Parkeren

8.3.1 Parkeerbeleid
Burgemeester en wethouders kunnen uitsluitend van hun bevoegdheid ingevolge artikel 2.4, lid 1, van de
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot verlening van een omgevingsvergunning gebruik maken
indien wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, zoals opgenomen in het 'Parkeerbeleid
gemeente ´ (zie Bijlage 1) vastgesteld door de raad op 17 september 2015. Indien deze beleidsregels
gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging.

8.3.2 Afwijken van het parkeerbeleid
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.3.1 en toestaan dat
in minder parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de
parkeersituatie.




20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




Artikel 9       Algemene gebruiksregels

9.1     Parkeren

9.1.1 Parkeerbeleid
Gerealiseerde parkeervoorzieningen mogen niet zodanig worden gewijzigd, dat hierdoor niet meer
voldoende parkeergelegenheid aanwezig is, zoals opgenomen in het 'Parkeerbeleid gemeente ´(zie
Bijlage 1) vastgesteld door de raad op 17 september 2015. Indien deze beleidsregels gedurende de
planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging.

9.1.2 Afwijken van het parkeerbeleid
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.1.1 en toestaan dat
in minder parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de
parkeersituatie.




                                                                                                   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




Artikel 10     Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
a. de in de regels voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%;
b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een
    meetverschil daartoe aanleiding geeft;
c. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen
    zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot
    tot maximaal 10 meter;
d. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, en
    toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-,
    ontvangen/of sirenemasten, wordt vergroot tot maximaal 40 meter.




22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




Artikel 11      Algemene wijzigingsregels

11.1     Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten
behoeve van:
a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere
    realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met
    de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3
    meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van
    wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit
    daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het
    bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
c. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de regels, waarbij verwezen wordt naar of welke
    ontleend worden aan bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het
    tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.




                                                                                                   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)



Hoofdstuk 4              Overgangs- en slotregels

Artikel 12      Overgangsrecht

12.1     Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
    uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
    en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
         de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de
         dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van bepaalde onder a een omgevingsvergunning
    verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met
    maximaal 10%.
c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip
    van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
    daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

12.2    Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
    bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te
    veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
    verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
    voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
    hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het
    voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




                                                                                                      25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c (ontwerp)




Artikel 13     Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het Bestemmingsplan Kerkweg 28, 28b en 28c.




26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>