<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Technische vragen VVD – Raadsvoorstel Zienswijze gemeenteraad Nieuwkoop op
actualisatie Regionale Woonagenda en Huisvestingsverordening Holland Rijnland

   1. De afspraken die gemaakt worden in het RWA moeten worden verankerd binnen
      alle gemeenten. Wanneer is de planning dat dit binnen onze gemeente gebeurd
      (nadat het in Holland Rijnland is vastgesteld)?

       De afspraak is dat gemeenten de afspraken uit de RWA uiterlijk in 2025 in hun eigen
       beleid verankeren. Dit jaar staat de herziening van de Woonvisie in Nieuwkoop op de
       planning. Daarin wordt al een aantal beleidsuitgangspunten uit de RWA verankerd.
       Denk aan de gewijzigde programmering en het opstellen van een woonzorgvisie. De
       Woonvisie zal een actieprogramma bevatten met bijbehorende planning.

   2. De instandhoudingstermijnen en de verdeling van de programmering worden
      gewijzigd. Hiervoor moet de doelgroepenverordening die wij vastgesteld hebben
      ook wijzigen. Wanneer staat dit op de planning om aan de raad voor te stellen,
      omdat er wordt vermeld dat vanaf 2024 voor de instandhoudingstermijnen en
      vanaf 2025 de gewijzigde programmering in alle gemeenten ingevoerd moet zijn?

       Zoals in het antwoord op vraag 1 aangegeven, zal de programmering onderdeel zijn
       van de te actualiseren Woonvisie. Om ervoor te zorgen dat de programmering tijdig
       landt en haalbaar is in onze woningbouwprojecten, anticiperen we hier nu al op bij
       het opstarten van nieuwe projecten.
       Het wijzigen van de instandhoudingstermijnen in de doelgroepenverordening dient
       vervolgens conform de afspraak in de RWA in 2024 geregeld te zijn. Aangezien de
       RWA nog niet is vastgesteld, maakt deze actie nog geen onderdeel uit van de
       raadsplanning. De afspraak biedt ons anderhalf jaar de tijd na vaststelling van de
       RWA. Dit is ruim voldoende, aangezien het gaat om het wijzigen van enkele getallen
       in de verordening die reeds zijn onderbouwd vanuit de RWA.

   3. In de zienswijze staat dat de afspraak is om arbeidsmigranten te registreren via het
      Westlands model. Terecht zet het college hier vraagtekens bij, maar naast de
      toelichting die in de zienswijze staat beschreven hoe wil het college de
      arbeidsmigranten registreren? Kortom, wat stelt het college voor om deze mensen
      te registreren?

       Het college is voornemens de komende maanden te onderzoeken wat een goede en
       werkbare aanpak is en hoe deze kan worden geïmplementeerd. We willen dit
       baseren op de ervaringen elders, waaronder met het Westlands model en de pilot in
       de Greenport Aalsmeer. Nadere duiding vanuit de regio over de implicaties en
       effecten kan hierbij helpen. In de zienswijze vragen we de afspraak dat het
       Westlands model wordt gehanteerd te heroverwegen vanuit de situatie in onze eigen
       regio. Daarmee wordt het Westlands model niet bij voorbaat afgeschreven, maar
       zorgen we ervoor dat we als gemeente en als regio een weloverwogen keuze maken.

   4. De programmering houdt in dat 30% sociale huurwoningen moet zijn, 35%
      middenhuur/betaalbare en goedkope koopwoningen en 35% mag anders worden
      gebouwd. Terecht wordt aandacht besteed aan de haalbaarheid hiervan. Maar de
      vraag is of dit überhaupt financieel haalbaar is?

       De financiële haalbaarheid van deze programmering zal per ontwikkeling verschillen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>   Uiteraard zorgt een programma met meer betaalbare woningen voor een minder
   financieel resultaat, maar het is geen gegeven dat iedere ontwikkeling daarmee
   financieel onhaalbaar wordt. Soms moeten wellicht concessies worden gedaan op
   het kwaliteitsniveau of moet worden verdicht (meer woningen) om ontwikkelingen
   financieel haalbaar te houden. Per (nieuw) project zal dit bekeken moeten worden.

   N.B. Met het genoemde programma wordt gebouwd naar de behoefte in de regio
   zoals die is vastgesteld door Companen, maar ook conform de eisen die het Rijk gaat
   stellen vanuit de Nationale Woon- en Bouwagenda. Het Rijk beziet in samenwerking
   met de provincies en regio’s de knelpunten van de ambities uit die agenda en stelt
   onder andere financiële regelingen ter beschikking. Zo wordt al fors geld beschikbaar
   gesteld voor mobiliteit en is het Rijk voornemens de voorwaarden voor de
   Woningbouwimpuls te verruimen. Ook de Provincie Zuid-Holland stelt regelmatig
   subsidies beschikbaar voor woningbouwprojecten. Deze ontwikkelingen dragen bij
   aan de financiële haalbaarheid.

5. Met de afspraken die nu in de Regionale Woonagenda (RWA) en
   Huisvestingsverordening (HVV) staan vermeld. Wat zijn de uitvoeringskosten van
   zowel de RWA en de HVV en wat voor ambtelijke druk legt dit op de ambtelijke
   organisatie?

   In algemene zin heeft het beleidsveld Wonen zich de afgelopen jaren enorm verbreed
   en verzwaard. Het toenemend aantal projecten op diverse bestuursniveaus zorgt
   ervoor dat we bepaalde taken al tijdelijk hebben moeten parkeren. We stellen
   prioriteiten op basis van het lokale volkshuisvestelijke belang. Daarnaast hebben we
   besloten vanaf februari de capaciteit op dit beleidsveld tijdelijk (voor een half jaar)
   uit te breiden. We kijken naar of en in hoeverre deze taakverzwaring structureel is en
   of we daarop moeten acteren.

   De exacte uitvoeringskosten zijn moeilijk in te schatten, maar ook de afspraken in de
   RWA en HVV zullen extra werk opleveren. In het geval van de RWA kan hierbij
   worden gedacht aan de beleidsverankering van de afspraken, intensivering met
   betrekking tot het afstemmen van het woningbouwprogramma op regionaal en
   provinciaal niveau en aanvullende afstemming met partijen zoals woningcorporaties,
   particuliere projectontwikkelaars en zorgpartijen. Ook werkzaamheden met
   betrekking tot bijvoorbeeld de opzet van een gezamenlijke bouwstroom, aandacht
   voor flexwonen, uitbreiding van het aantal woonwagenstandplaatsen, registratie
   van arbeidsmigranten en de toenemende druk vanuit de huisvesting van
   statushouders vereisen capaciteit. Tot slot vereist de sturing middels de HVV op
   particuliere sociale- en middenhuurwoningen afspraken over en uitvoering van het
   verstrekken van huisvestingsvergunningen en handhaving.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>