<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Richtlijn geclusterde
woonvormen voor ouderen
Aanleiding en aanpak richtlijn geclusterde woonvormen
Er is in onze gemeente behoefte aan (kleinschalige) geclusterde woonvormen voor ouderen.
Het gaat daarbij om verschillende woonvormen met comfort, veiligheid en/of sociale
voorzieningen en bij voorkeur goede toegang tot medische zorg en nabijheid van voorzieningen.
Het huidige aanbod aan geclusterde woonvormen voor ouderen in onze gemeente is relatief
eenzijdig en bestaat grotendeels uit woonconcepten zoals het ‘seniorencomplex’, ‘verzorgd
wonen’ en ‘serviceflats’. We zien dat de behoefte aan geclusterde woonvormen steeds meer
komt te liggen in nieuwe, vaak kleinschalige woonconcepten, zoals het hofjeswonen of
boerderijen die worden omgebouwd tot appartementen. Deze woonconcepten zouden variatie
toevoegen aan de woningvoorraad en spelen goed in op de behoefte om samen te wonen in
een landelijk woonmilieu.
Om binnen onze gemeente te komen tot deze richtlijn is afgestemd met alle disciplines binnen
onze gemeente die dagelijks betrokken zijn bij wonen, zorg en welzijn. Daarbij is aansluiting
gezocht bij de Handreiking Geclusterde woonvormen voor senioren van Platform31 1, de
Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen (SZGW)2, en voorbeelden van andere gemeenten
om tot een passende richting en keuze te komen voor onze gemeente.
Gebruik van deze richtlijn
We kijken als gemeente per project welke aspecten we uit deze richtlijn meenemen als een
vereiste en welke niet. Het zijn geen bindende eisen voor alle ontwikkelingen van geclusterde
woonvormen voor ouderen in onze gemeente. We hanteren deze richtlijn bij de ontwikkeling
van bouwplannen op gemeentegrond, en bij medewerking aan een bouwplan waarvoor een
afwijking van het omgevingsplan nodig is.
1
  https://www.volkshuisvestingnederland.nl/documenten/publicaties/2023/07/25/handreiking-
geclusterde-woonvormen
2
  https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/szgw
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Definitie geclusterde woonvormen
In de bijlage is te zien hoe de verschillende woonvormen voor ouderen zich tot elkaar
verhouden. We verstaan het volgende onder geclusterde woonvormen:
    •   Een geclusterde woning is altijd een nultredenwoning;
    •   Minimaal 50% bewoond door mensen ouder dan 55 jaar;
    •   Toegankelijk voor mensen met en zonder Wlz-indicatie;
    •   Minimaal 12 woningen. In kleinere/landelijke gemeentes kan het minder zijn. In
        Nieuwkoop stellen we geen eisen aan het minimale aantal;
    •   Inpandige ontmoetingsruimte. In Nieuwkoop vinden we dat er ook ontmoetingsruimte in
        de buurt mag zijn.
Enige schaal van clustering is wenselijk en heeft voordelen voor ontmoeting, onderlinge hulp en
waarborg van de thuiszorg. Schaalvoordelen zijn wenselijk voor de haalbaarheid van een
geclusterde woonvorm, maar we willen daaraan geen minimum stellen. Er is namelijk ook
maatwerk nodig en ruimte voor particulier initiatief, met name in de kleinere kernen van onze
gemeente. We willen deze kernen niet uitsluiten.
Belangrijke aspecten voor geclusterd wonen voor ouderen (niet vereist)
De Handreiking Geclusterde woonvormen voor senioren van Platform31 geeft een overzicht
van belangrijke aspecten voor geclusterd wonen voor ouderen. We hebben ons daar op
gebaseerd. Dit zijn geen vereisten.
De woning
    •   Is een nultredenwoning;
    •   Oppervlakte: variatie aan woninggrootte bij woonvormen voor ouderen is van belang,
        zodat er tegemoet kan worden gekomen aan verschillende woonwensen en er
        bijvoorbeeld ook geschikte woningen zijn voor stellen;
    •   Heeft een slaapkamer en bij voorkeur ook een hobby/logeerkamer (bij een
        zorggeschikte woning is dit soms minder noodzakelijk, bijvoorbeeld bij dementerende
        ouderen);
    •   Heeft een eigen buitenruimte en berging;
    •   Heeft een gemeenschappelijke tuin;
    •   Is brandveilig;
    •   Is sociaal veilig en heeft personenalarmering;
    •   Heeft uitzicht en daglicht;
    •   Minimaal de helft van de hoofdbewoners moet 55-plus zijn.
Ontmoeten en samen leven
    •   Er is een inpandige gemeenschappelijke ruimte aanwezig: een huiskamer, een keuken,
        hobbyruimte of zaaltje. In geval van een kleinschalige woonvorm kan de
        ontmoetingsruimte extern zijn, maar dichtbij de woonvorm gelegen (< 400 meter);
    •   Er worden activiteiten georganiseerd, door bewoners zelf, of door een organisatie;
    •   Het omkijken naar elkaar (oogje in het zeil houden: ‘zijn de gordijnen open gegaan
        overdag?’).
                                                                                              1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Diensten en zorg
(Hoe wordt rekening gehouden met inschakelen van diensten en zorg voor nu en in de toekomst)
    •    Huishoudelijke hulp, begeleiding, maaltijden;
    •    Er is een aanbod van zorg aan huis, wijkverpleging;
    •    Een kantoorruimte voor de zorg;
    •    Ruimte voor stalling en mogelijkheden voor opladen scootmobiel.
De woonomgeving
    •    Aandacht voor de drempelzone als ontmoetingsplek;
    •    Nodigt uit tot het maken van een ommetje;
    •    Is toegankelijk met rollator;
    •    Biedt mogelijkheid tot terloopse ontmoetingen of een praatje;
    •    Heeft bankjes om te rusten en genieten of een praatje (op eigen terrein of in de
         openbare ruimte);
    •    Is dementievriendelijk ingericht, zie brochures van Alzheimer Nederland over
         Thuiswonen met dementie;
    •    Voorzieningen zijn in de buurt: arts, apotheek, winkels, buurthuis, OV-halte.;
    •    Hittebestendig door voldoende bladerdek en schaduw.
Brandveiligheid en vluchtroutes
Op dit moment zijn er geen extra brandveiligheidseisen voor geclusterde seniorencomplexen.
Er zijn alleen wettelijke eisen voor stalling van scootmobielen met de komst van de nieuwe
Omgevingswet 20243. Scootmobielen mogen alleen nog maar gestald worden in een daartoe
geschikte brandwerende ruimte. Niet op gangen/galerijen en andere openbare ruimtes in een
gebouw.
Verder blijft in de praktijk de brandmeldinstallatie een probleem. Het is kostbaar (duur) en het
vereist veel inzet van zorgpersoneel en brandweer bij brandmeldingen.
Parkeren
Voor een geclusterd ouderencomplex zijn dezelfde voorwaarden voor parkeren (fiets en auto)
van toepassing als in andere nieuwbouwprojecten. Wel moet in een parkeergarage rekening
gehouden worden met een ruimere uitstapmogelijkheid. Bij de voordeur van een
seniorencomplex is een plek om kort te stoppen om een oudere in- en uit te laten stappen (Kiss
en Ride) zeer gewenst. Het is daarbij ook handig als ouderen achter de voordeur kunnen
wachten met zicht op deze plek.
3
  Besluit bouwwerken en leefomgeving, Afdeling 6.2 Brandveiligheid.
                                                                                                 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Definities en begrippen
Drempelzone: de drempelzone is de plek waar bewoners een bankje of een bloempot neer
kunnen zetten in een ruimte die ze zich enigszins toe kunnen eigenen. Het is een plek waar ze
een stukje van hun identiteit aan de buitenwereld kunnen laten zien. Waar bewoners doordat
ze daar even rommelen (bloemen water geven, kopje koffie in de zon drinken etc), op een
laagdrempelige manier contact kunnen leggen met buren en passanten. Waar je, zonder
moeite, onderdeel uitmaakt van de samenleving, je verbonden kan voelen.
                                                                                              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>