<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>NOTA VAN BEANTWOORDING BESTEMMINGSPLAN
‘Hart van Vrouwenakker’ te Vrouwenakker
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1. Inleiding
Het bestemmingsplan Hart van Vrouwenakker
In het gebied achter het Nieuwveens Jaagpad en de weg Vrouwenakker komt een nieuwe groene woonwijk met 82 woningen voor starters, jongeren, jonge
gezinnen en senioren. Ook komt er een Wonen met Zorg complex met 26 woon-zorgeenheden voor kwetsbare mensen die 24-uurs zorg nodig hebben. De
nieuwe buurt ‘Hart van Vrouwenakker’ is groen opgezet met veel ruimte voor ontmoeten en bewegen. Het Hart van Vrouwenakker, een ontmoetingsplaats in
de wijk, vormt het hart van de buurt. Om deze ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk te maken is het ontwerpbestemmingsplan ‘Hart van Vrouwenakker’
ter inzage gelegd, samen met een ontwerpbesluit tot het vaststellen van hogere waarden op grond van de Wet geluidhinder. De stukken lagen vanaf 21
december 2023 voor de duur van acht weken ter inzage. Daarnaast zijn eerder in het kader van het wettelijk vooroverleg reacties ontvangen. Die zijn hierbij
verwerkt.
Zienswijzen
Met betrekking tot het bestemmingsplan zijn vijf zienswijzen ingediend.
1.       Waternet
2.       Kwekerij Amstelzicht BV
3.       Twee indieners
4.       Eén indiener
5.       Westerbos V.O.F en M-H Perkgoed V.O.F.
Op 27 februari 2024 vond de commissie hoorzitting bestemmingsplannen van de gemeenteraad plaats. Alle indieners van een zienswijze op het
bestemmingsplan zijn hiervoor uitgenodigd. Er hebben drie indieners van zienswijzen gebruik van gemaakt door in te spreken. Deze toelichtingen op de
zienswijzen en de behandeling van de commissie is in deze nota verwerkt.
Ambtshalve aanpassing ten opzichte van het ontwerp
Naast de aanpassingen aan de toelichting, de planregels en de verbeelding naar aanleiding van de ontvangen zienswijze, wordt voorgesteld om (ambtshalve)
(tekstuele) aanpassingen te doen in de verbeelding, toelichting en regels van het bestemmingsplan. Een overzicht van de voorgestelde (ambtshalve)
aanpassingen is opgenomen in deze nota.
Anonimisering
Op grond van de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) is het niet toegestaan de persoonsgegevens (NAW-gegevens: naam, adres,
woonplaats) van natuurlijke personen te vermelden (openbaar te maken) zonder wettelijke grondslag, dringende noodzaak of toestemming van de
desbetreffende personen. In deze openbare Nota van Beantwoording als onderdeel van de raadsstukken worden de indieners van de zienswijzen daarom
niet met name genoemd, met uitzondering van de gegevens van rechtspersonen. Daarnaast wordt alleen benoemd over welk perceel/onderwerp en/of thema
de zienswijze gaat.
                                                                                                                                                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>      1. Reacties in het kader van het wettelijk vooroverleg
Indiener        Samenvatting inhoud                                  Beantwoording                                    Conclusie voor vaststelling
                                                                                                                      bestemmingsplan
Provincie Zuid- De provincie Zuid-Holland heeft aangegeven dat       In een separate reactie heeft de gemeente        De vooroverlegreacties zijn in
Holland         afstemming heeft plaatsgevonden over de              Nieuwkoop richting de provincie aangegeven dat   paragraaf 5.1 van het
                toepassing van maatwerk ex. art. 6.34 van de         het voorliggende programma is opgesteld op       ontwerpbestemmingsplan
                Omgevingsverordening in verband met het in           basis van een onderbouwde behoefte dat           opgenomen. Omdat de
                beperkte mate afwijken van de regels voor de         bestaat binnen Vrouwenakker. Dit is vastgelegd   vooroverlegreacties nu ook in dit
                20Ke-contour van Schiphol. Daarbij was nog wel       in de Visie op Wonen in Vrouwenakker-West        overzicht van zienswijzen en
                het voorbehoud opgenomen, dat de provincie te        2025, die is vastgesteld door de gemeenteraad    vooroverlegreacties zijn
                zijner tijd, zodra het bestemmingsplan in procedure  in februari 2022. In gesprekken die hebben       opgenomen, wordt paragraaf 5.1
                zou worden gebracht, het plan nog integraal moest    plaatsgevonden met de provincie tussen           uit de toelichting van het
                worden beoordeeld. Daarover merkt de provincie       november 2021 en oktober 2022 is het plan        bestemmingsplan gehaald.
                het volgende op:                                     veelvuldig besproken. Ook is in de gesprekken    Daarmee wordt het
                                                                     gesproken over de 50/50 verdeling tussen huur    bestemmingsplan ten opzichte
                1. Over de landschappelijke inpassing van het plan   en koop voor zowel de sociale als betaalbare     van het
                    en de aansluiting van een calamiteitenroute      categorie en de motivering vanuit de gemeente    ontwerpbestemmingsplan
                    naar de provinciale weg N231 heeft afgelopen     daarvoor.                                        gewijzigd vastgesteld.
                    zomer al voldoende afstemming
                    plaatsgevonden. Voor wat betreft deze aspecten   Na alle afstemming met de gemeenteraad,
                    en het aspect toepassing van maatwerk geeft      provincie, ILT en WDA (en andere
                    het voorontwerpbestemmingsplan geen              ketenpartners) is de aanbestedingsleidraad
                    aanleiding om daarover opmerkingen te maken.     afgerond. Hierin zijn alle eisen en wensen,
                2. Het aandeel sociale huurwoningen is kleiner dan   onder de paraplu van alle vigerend beleid,
                    de provincie wenst (25%) op basis van de         standpunten van ketenpartners en aangevuld
                    Omgevingsverordening. Ook is het niet in lijn    met extra sociale/maatschappelijke ambities
                    met de Regionale Realisatieagenda's en de        verankerd in de aanbestedingsleidraad. De
                    Regionale Woonagenda Holland Rijnland 2023       uitgangspunten in deze leidraad (35% sociaal
                    (65% betaalbaar, waarvan 30% sociale huur in     (50/50 sociale koop1/sociale huur) en
                    het nieuwbouwprogramma). Ook merkt de            betaalbare koop (50/50 middenhuur en sociale
                    provincie op dat de sociale huurwoningen in het  koop2) sloten aan op het vigerend beleid. Het
                    bestemmingsplan (nog) niet zijn ondergebracht    bestemmingsplan dat voorligt is gebaseerd op
                    bij een woningcorporatie. De provincie geeft aan de aanbestedingsleidraad waar zoals is
                    dat met het toevoegen van tenminste 6 extra      aangegeven een zorgvuldig proces aan vooraf is
                    sociale huurwoningen in ieder geval al voldaan   gegaan waar de provincie onderdeel van is
                    kan worden aan minimaal 25% sociale huur in      geweest. Het is daarom niet wenselijk en vrijwel
                                                                                                                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Indiener         Samenvatting inhoud                                 Beantwoording                                   Conclusie voor vaststelling
                                                                                                                     bestemmingsplan
                     het bestemmingsplan (art 6.10, lid 2            onmogelijk om nu het woningbouwprogramma te
                     Omgevingsverordening).                          wijzigen.
                                                                     Woningcorporatie Woondiensten Aarwoude
                                                                     (WDA) is nauw betrokken geweest bij het proces
                                                                     vanaf december 2021. Tegelijkertijd met het
                                                                     tekenen van de overeenkomst tussen
                                                                     ontwikkelaar VORM (winnaar aanbesteding) en
                                                                     Gemeente Nieuwkoop is er ook een
                                                                     overeenkomst getekend tussen WDA en VORM
                                                                     waarmee is geborgd dat WDA de sociale
                                                                     huurwoningen aan hun portefeuille zal
                                                                     toevoegen. Inmiddels zijn VORM en WDA ook
                                                                     met elkaar in gesprek om te verkennen of de
                                                                     middenhuur bij WDA ondergebracht kan
                                                                     worden. Een vergelijkbaar proces loopt voor het
                                                                     Wonen met zorg gebouw.
Veiligheidsregio Er heeft geen goede beoordeling van de              Met de Veiligheidsregio is overeengekomen om    Doordat de beantwoording nu in
Hollands Midden  bestrijdbaarheid van een gebouwbrand kunnen         de projecttekeningen bij indiening aanvraag     deze nota is opgenomen, wijzigt
                 plaatsvinden. Dit komt vanwege de onduidelijkheid   omgevingsvergunning ter controle toe te sturen. de toelichting bij het
                 over de maatvoering/bochtstralen binnen het                                                         bestemmingsplan.
                 plangebied als ook de benodigde nadere uitwerking
                 van de doodlopend eindconstructies. Geadviseerd
                 wordt om de ontbrekende gegevens aan te vullen
                 en het plan aan te passen op basis van het
                 beleidsdocument 'bereikbaarheid en
                 bluswatervoorzieningen' en de veiligheidsregio voor
                 deze onderdelen om een aanvullend advies te
                 vragen. De offensieve bluswatervoorziening (voor
                 de bestrijding van kleine branden) is nog niet
                 geprojecteerd in het plangebied. Graag ontvangt de
                 veiligheidsregio te zijner tijd een voorstel met de
                 projecttekeningen van de brandkranen. Dit volgt
                 later in het traject van nieuwbouw door het
                                                                                                                                                    4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Indiener Samenvatting inhoud                                  Beantwoording                               Conclusie voor vaststelling
                                                                                                          bestemmingsplan
         drinkwaterleidingbedrijf en maakt onderdeel uit van
         hun standaard werkproces.
         De nieuwe ontwikkeling van de zorglocatie voldoet    Bij de technische uitwerking van de plannen Doordat de beantwoording nu in
         niet aan de prognosetijden van de opkomsttijd van    wordt rekening gehouden met aanvullende     deze nota is opgenomen, wijzigt
         de brandweer. Het betreft hier een nieuwe locatie    maatregelen.                                de toelichting bij het
         met het overheersende kenmerk ‘Gebouwen voor                                                     bestemmingsplan.
         slapende niet-zelfredzame personen’ en is daarmee
         een aandachtsobject. Aangezien niet voldaan kan
         worden aan de opkomsttijden is het ook vanuit
         ruimtelijke ordeningsoogpunt benodigd om
         aanvullende locatie maatregelen voor te schrijven
         zodat de langere opkomsttijd van de brandweer
         hiermee kan worden overbrugd. Gedacht kan
         worden aan een watermistinstallatie
         (beperken brandomvang) en rookmelders in alle
         verblijfsruimten (versnellen alarmeringstijd en
         daarmee de vluchttijd vergroten). Daarnaast is de
         BHV-organisatie eveneens extra van belang
         aangezien zij een langere periode zelf de
         hulpverlening moeten vormgeven alvorens de
         brandweer komt assisteren.
         In het kader van externe veiligheid zijn er geen     Bij de technische uitwerking van de plannen Doordat de beantwoording nu in
         bijzonderheden. Het plangebied ligt nabij een        wordt rekening gehouden met aanvullende     deze nota is opgenomen, wijzigt
         provinciale weg maar deze weg maakt geen             maatregelen.                                de toelichting bij het
         onderdeel uit van het Basisnet, het aantal                                                       bestemmingsplan.
         transporten van gevaarlijke stoffen over deze weg is
         beperkt. Wel wordt geadviseerd de (mechanische)
         ventilatie eenvoudig afschakelbaar te maken mocht
         zich een brand in de omgeving (kassencomplex) of
         een toxische wolk zich voordoen.
         In het kader van waterveiligheid kan bij een         Bij de realisatie van nutsvoorzieningen zal Doordat de beantwoording nu in
         overstroming vanuit een regionale kering een         worden beoordeeld of een hogere plaatsing   deze nota is opgenomen, wijzigt
         waterstand van meer dan een meter worden             uitvoerbaar is.                             de toelichting bij het
         bereikt. Een nadere uitwerking is evenals voor de                                                bestemmingsplan.
         andere scenario’s in bijlage 1 opgenomen. Voor de
                                                                                                                                         5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Indiener      Samenvatting inhoud                                 Beantwoording                                     Conclusie voor vaststelling
                                                                                                                    bestemmingsplan
              nutsvoorzieningen is het wenselijk deze op hoogte
              aan te brengen zodat de wederopbouw na een
              overstroming sneller kan verlopen. Een realistische
              waterstand (reëel versus wordt-case scenario) kan
              door het waterschap worden bepaald.
              Er wordt aandacht gevraagd voor de                  Bij de uitwerking van de bouwplannen zal          Doordat de beantwoording nu in
              brandveiligheid van groene daken in relatie tot de  aandacht worden besteed aan brandveiligheid in    deze nota is opgenomen, wijzigt
              toepassing van zonnepanelen. In een nadere          relatie tot groene en rieten daken.               de toelichting bij het
              uitwerking zal aannemelijk gemaakt moeten worden                                                      bestemmingsplan.
              dat voorzorgsmaatregelen worden getroffen die het
              ontstaan van een (ongecontroleerde) brand kunnen
              voorkomen. Ditzelfde geldt ook voor het riet
              gedekte dak van het appartementencomplex en
              eventueel toe te passen groene gevels.
Hoogheemraad- Opgemerkt wordt dat bouwen binnen het profiel van   De opmerking over het bouwen binnen het           Doordat de beantwoording nu in
schap Amstel, vrije ruimte van de waterkering in geen geval is    profiel van vrije ruimte wordt ter harte genomen. deze nota is opgenomen, wijzigt
Gooi en Vecht toegestaan. Vanwege de ophoging binnen het          Er zal een geohydrologisch onderzoek worden       de toelichting bij het
              plangebied kan er zetting op de waterkering         uitgevoerd en worden overgelegd aan AGV           bestemmingsplan.
              ontstaan. Er zal een geohydrologisch onderzoek      voordat werkzaamheden plaatsvinden om ook
              uitgevoerd moeten worden waarin aangetoond          de gewenste afstemming te hebben.
              wordt dat de stabiliteit van de waterkeringen
              gewaarborgd blijft. Bovendien is Amstel, Gooi en
              Vecht (AGV) voornemens een dijkverbetering uit te
              voeren aan de noordelijke waterkering in
              2024/2025. Afstemming met AGV is noodzakelijk
              om beide werkzaamheden goed aan te laten
              sluiten.
              AGV merkt op dat de waterkwaliteit van het          In de toelichting is dit in de watertoets         Doordat de beantwoording nu in
              aangrenzende watersysteem niet mag                  aangevuld.                                        deze nota is opgenomen, wijzigt
              verslechteren. Het voorontwerpbestemmingsplan is                                                      de toelichting bij het
              op dit punt nog te kort door de bocht. In de                                                          bestemmingsplan.
              waterparagraaf dient een kopje opgenomen te
              worden voor waterkwaliteit waar duidelijk
              beschreven wordt of, hoe en in welke mate de
              ontwikkeling een invloed heeft op de ecologische
                                                                                                                                                   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Indiener Samenvatting inhoud                                    Beantwoording                                     Conclusie voor vaststelling
                                                                                                                  bestemmingsplan
         waterkwaliteit. Indien een verslechtering
         aannemelijk is dienen mitigerende maatregelen
         genomen te worden.
         AGV geeft aan dat waterdempingen binnen het            Water wordt één op één gecompenseerd en           Doordat de beantwoording nu in
         plangebied één op één moeten worden                    duikers worden toegepast. De zuidoostelijke       deze nota is opgenomen, wijzigt
         gecompenseerd in de vorm van open water.               demping is nog niet meegenomen in de              de toelichting bij het
         Duikers zijn nodig om te voorkomen dat                 watertoets, maar dit zal worden toegevoegd. Er    bestemmingsplan.
         watergangen worden afgesloten en om te zorgen          zit voldoende ruimte in het overschot aan water
         dat water afgevoerd kan blijven worden. AGV            dat wordt gerealiseerd, waardoor de demping
         vraagt zich af of de zuidoostelijke ontsluitingsweg    geen problemen oplevert voor de watertoets. De
         ook wordt gerealiseerd met een demping van de          dam zal worden uitgevoerd met een duiker
         watergang en zo ja, of deze demping is                 waardoor de doorstroming gegarandeerd is.
         meegenomen in de watertoets.
         Voor wat betreft het beheer en onderhoud van           Communicatie met de nieuwe eigenaren zal          Doordat de beantwoording nu in
         watergangen wijst AGV erop dat onderhoud van           plaatsvinden. Het is niet de bedoeling water van  deze nota is opgenomen, wijzigt
         secundaire watergangen aan de eigenaren is en dat      de primaire watergang te dempen. Graag treedt     de toelichting bij het
         dit duidelijk gecommuniceerd moet worden. Ook          de ontwikkelende partij hierover in nader overleg bestemmingsplan.
         moeten secundaire watergangen een schouwstrook         met het waterschap.
         hebben en daar wordt in het plan aan voldaan. AGV
         is verantwoordelijk voor het onderhoud van primaire
         watergangen, welke in het zuidoosten van het
         plangebied aanwezig zijn. Aan de zuidkant lijkt het
         er voor AGV op dat er demping gaat plaatsvinden
         en dat varend onderhoud niet meer mogelijk is.
         Overleg hierover is nodig.
         Als gevolg van de watercompensatie zullen nieuwe       Er zal voor aanvang van de werkzaamheden          Doordat de beantwoording nu in
         secundaire watergangen gegraven worden.                een 0-meting worden uitgevoerd om de breedte      deze nota is opgenomen, wijzigt
         Aangezien we binnen plangebied met een venige          en diepte van de bestaande watergangen in         de toelichting bij het
         ondergrond te maken hebben en opbarsting van de        kaart te brengen. Na voltooiing van de            bestemmingsplan.
         waterbodem een risico vormt, eist AGV dat de           werkzaamheden zal getoetst worden of de
         nieuw te graven watergangen niet dieper dan 60 cm      diepte en breedte van de watergangen niet is
         zullen zijn. Tevens vraagt AGV om voor de nieuwe       gewijzigd en zo nodig, waar dit een
         watergangen het opbarstrisico te berekenen en aan      verslechtering betreft, weer in oude situatie
         te tonen dat het risico verwaarloosbaar is. Dit ook in hersteld worden.
         verband met de ophoging van de gronden.
                                                                                                                                                 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Indiener Samenvatting inhoud                                 Beantwoording                                    Conclusie voor vaststelling
                                                                                                              bestemmingsplan
         Gevraagd wordt om de ophoging niet in één keer uit
         te voeren om oppersing te voorkomen. Ook vraagt
         AGV om een t=0 meting, vóór het bouwrijp maken
         van het plangebied, van de breedte en diepte
         (profiel) van alle watergangen binnen het
         plangebied. Na realisering van het project zal een
         nieuwe schouw plaatsvinden.
         AGV gaat niet akkoord met het uitvoeren van         Watercompensatie zal worden uitgevoerd voor      Doordat de beantwoording nu in
         watercompensatie in de nieuwe situatie:             het aanbrengen van nieuwe verharding. Uit het    deze nota is opgenomen, wijzigt
         watercompensatie moet worden uitgevoerd voordat     wateroverschot voor compensatie blijkt dat       de toelichting bij het
         de nieuwe verharding wordt aangelegd. Daarnaast     wanneer de daken en halfverharding als 100%      bestemmingsplan.
         wordt aangegeven dat halfverharding in principe als verharding worden berekend, nog steeds
         100% verharding wordt gezien, tenzij wordt          voldoende watercompensatie wordt
         aangetoond dat hemelwater tot zekere hoogte kan     gerealiseerd. Er is een extra toevoeging van 641
         infiltreren. Het aanbrengen van de groene daken     m2 aan water. Als de halfopen verharding en de
         geldt niet als watercompensatie.                    daken beide voor 100% verhard mee worden
                                                             genomen, zal dit een toename van 1840m2 zijn
                                                             en dus leiden tot 184m2 extra
                                                             watercompensatie. Er resteert dan nog een
                                                             surplus van 457m2. Als het inrichtingsplan vast
                                                             ligt zal er een nieuwe berekening worden
                                                             gemaakt op basis waarvan de definitieve
                                                             compensatie wordt vastgelegd. Binnen het
                                                             plangebied is voldoende ruimte om te
                                                             compenseren.
         AGV gaat er van uit dat bij deze nieuwbouw het      De toelichting is op dit punt aangevuld.         Doordat de beantwoording nu in
         hemelwater losgekoppeld wordt van het riool.                                                         deze nota is opgenomen, wijzigt
         Hemelwater dient binnen het plangebied zo veel als                                                   de toelichting bij het
         mogelijk te worden geborgen, geïnfiltreerd en                                                        bestemmingsplan.
         vertraagt te worden afgevoerd naar het
         oppervlaktewater. Zodoende worden (te) grote
         peilstijgingen en verhoogde afvoer van water
         benedenstrooms deels voorkomen, en hiermee
         mogelijk wateroverlast. De halfopen verharding en
         kleine berging onder groene daken dragen iets bij,
                                                                                                                                             8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Indiener Samenvatting inhoud                                  Beantwoording                            Conclusie voor vaststelling
                                                                                                       bestemmingsplan
         maar meer is mogelijk. AGV begrijpt dat in de
         huidige situatie van veen kleine drooglegging lastig
         is voor infiltratie. Maar daarnaast wordt het
         plangebied met 1m zand opgehoogd wat infiltratie
         vergroot. Met name de inrichting van maaiveld
         (wadi’s etc.) kan voor afstromend hemelwater (met
         nutriënten) nog mogelijkheden bieden.
         Hemelwaterafvoeren kunnen met aanpassingen
         ook niet direct maar vertraagd lozen op
         watergangen. AGV ziet graag nog in het
         bestemmingsplan een kopje ‘omgang hemelwater’
         waar meer in detail verkend wordt wat de
         mogelijkheden zijn.
         Het concept ontwerp bestemmingsplan mist een         De toelichting is op dit punt aangevuld. Doordat de beantwoording nu in
         goed beschreven kopje met betrekking tot klimaat                                              deze nota is opgenomen, wijzigt
         adaptief inrichten voor hevige neerslag met                                                   de toelichting bij het
         betrekking tot het watersysteem. Het is namelijk in                                           bestemmingsplan.
         het kader van het deltaplan ruimtelijke adaptatie
         verplicht om bij nieuwe ontwikkelingen rekening te
         houden met het veranderende klimaat. De inrichting
         van het plangebied in de nieuwe situatie mag niet
         tot sterke peilstijgingen en verhoogde afvoer van
         water leiden. Hart van Vrouwenakker is een relatief
         kleine ontwikkeling, hier moet met een eenvoudige
         berekening worden aangetoond dat peilstijging en
         afvoer niet toenemen als gevolg van de
         ontwikkeling.
                                                                                                                                      9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre> 2. Ingekomen zienswijzen
Indiener 1   Samenvatting inhoud                             Beantwoording                                               Conclusie voor vaststelling
Waternet                                                                                                                 bestemmingsplan
1            Waternet vraagt om voorafgaand aan de           Het inrichtingsplan wordt nog definitief gemaakt als het    De zienswijze leidt niet tot een
             vaststelling van het bestemmingsplan af te      DO van het bouwplan gereed is zodat de exacte               aanpassing van het
             stemmen over het inrichtingsplan vanwege de     watercompensatie daarin kan worden opgenomen en de          bestemmingsplan.
             berekening van verharding en compensatie.       watervergunning kan worden aangevraagd. Daarna zal dit
                                                             overleg met Waternet plaatsvinden. Er zit voldoende
                                                             overschot in watercompensatie die met dit
                                                             bestemmingsplan wordt gerealiseerd om een eventuele
                                                             wijziging in het aantal vierkante meters compensatie op te
                                                             vangen.
 Indiener 2     Samenvatting inhoud                           Beantwoording                                             Conclusie voor vaststelling
 Kwekerij                                                                                                               bestemmingsplan
 Amstelzicht
 2            Door de woningbouw zal de ontsluiting naar      Het Nieuwveens Jaagpad heeft een breed wegprofiel en      Deze zienswijze geeft geen
              het plangebied ‘Hart van Vrouwenakker’ gaan     is aangewezen als gebiedsontsluitingsweg. Om de           aanleiding om het
              functioneren als een drukke op- en afrit op de  invloed van het plan op de doorstroming van de weg te     bestemmingsplan te wijzigen.
              smalle dijk (Nieuwveens Jaagpad). Er heeft      beoordelen is het aantal voertuigbewegingen berekend.
              geen goed onderzoek naar de consequenties       Uit deze berekening volgt dat er een toename
              van het plan voor de verkeersafwikkeling en de  plaatsvindt van 695 mvt/etmaal. Door Omgevingsdienst
              verkeersveiligheid plaatsgevonden. Er is met    West-Holland zijn de verkeersgegevens aangeleverd
              verkeerde cijfers voor de verkeersgeneratie     met de prognose voor de situatie in 2037. Voor het
              van het plan gerekend. Zo is er geen rekening   Nieuwveens Jaagpad is de prognose dat daar 3.051
              gehouden met een aantal verkeersbewegingen      mvt/etmaal plaatsvinden (exclusief planvoornemen). Het
              van het glastuinbouwbedrijf dat ten noorden     Nieuwveens Jaagpad heeft een maximale
              van het plangebied wordt geëxploiteerd en een   verkeerscapaciteit van 6.000 mvt/etmaal en kan de
              theoretische verkeersgeneratie van 436          toename van het verkeer dus goed verwerken.
              mvt/etmaal geeft.                               Het bestemmingsplan schrijft niet voor welke
              Wanneer het kruispunt met een plateau wordt     kruispuntinrichting wordt gekozen. Een plateau is een
              aangelegd, verslechtert daarmee de              voor de hand liggende en verkeersveilige inrichting. De
              verkeersontsluiting van het buurperceel.        opvatting van indiener dat daarmee geen goede
                                                                                                                                                          10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Indiener 2    Samenvatting inhoud                         Beantwoording                                            Conclusie voor vaststelling
Kwekerij                                                                                                           bestemmingsplan
Amstelzicht
                                                          ontsluiting van het perceel mogelijk is, wordt niet
                                                          gedeeld.
3           In het onderzoek naar bedrijven en            Het glastuinbouwbedrijf van indiener 2 wordt             Deze zienswijze geeft aanleiding
            milieuzonering van Equipe Adviseurs ontbreekt gekwalificeerd als een categorie 2 bedrijf. Op basis van om het bestemmingsplan te
            het glastuinbouwbedrijf van indiener 2.       de VNG-publicatie bedrijven en milieuzonering moet in    wijzigen. Op de verbeelding
                                                          een rustig woongebied ten minste een afstand van 30      wordt een extra groenstrook
                                                          meter tot gevoelige objecten worden aangehouden. In      opgenomen. Daarnaast krijgen
                                                          een gemengd gebied moet dat 10 meter zijn. Het gebied    de bergingen een exacte
                                                          rondom het plangebied is een gemengd gebied zodat 10     aanduiding. Tot slot is de notitie
                                                          meter mag worden aangehouden.                            van Equipe aangepast (bijlage 9
                                                                                                                   bij de toelichting).
                                                          De twee noordelijke bouwvlakken in het plangebied
                                                          liggen op korte afstand van het bouwvlak van het
                                                          perceel van de kwekerij maar op meer dan 10 meter van
                                                          het kassencomplex.
                                                          Hoewel dan ten opzichte van de bestemmingsgrenzen
                                                          van indieners geen 10 meter in acht wordt genomen, is
                                                          geen sprake van een belemmering van het bedrijf of van
                                                          een slecht woon- en leefklimaat.
                                                          Geluid is hier de maatgevende hinderbron. Opgemerkt
                                                          wordt dat de bestaande woonbestemming ten noorden
                                                          van de kwekerij al tot beperkingen in de
                                                          milieugebruiksruimte van het perceel leidt (ook aan de
                                                          voorkant). De realisatie van woningen binnen de
                                                          bouwvlakken in het plangebied zorgt niet voor een
                                                          nieuwe beperking. Daarnaast kan worden opgemerkt dat
                                                          de wettelijk voorgeschreven geluidwering van de gevels
                                                          van de woningen (>20dB) voldoende is om uit te gaan
                                                          van een goed binnenklimaat (max 35 dB). Daarenboven
                                                          is in de planregels geborgd dat het geluidniveau
                                                          binnenin de te bouwen woningen ten hoogste 33 dB
                                                                                                                                                     11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Indiener 2    Samenvatting inhoud                           Beantwoording                                             Conclusie voor vaststelling
Kwekerij                                                                                                              bestemmingsplan
Amstelzicht
                                                            bedraagt (art. 9.5.1). Daarnaast hebben de woningen
                                                            aan de zuidzijde een stille zijde. Ook in de buitenruimte
                                                            van de woningen is sprake van een goed woon- en
                                                            leefklimaat. De afstand tussen de woonbestemming en
                                                            de agrarische bestemming wordt vergroot door een
                                                            groenstrook te plaatsen tussen het water en de
                                                            woonbestemming. Op het noordelijke deel van de
                                                            woonbestemming zullen bergingen worden afgebeeld.
                                                            Die schermen eventueel geluid van de agrarische
                                                            bestemming af.
                                                            De Memo bedrijvenzonering (notitie Equipe) zal worden
                                                            aangepast waarbij het ontbrekende bedrijf wordt
                                                            besproken.
4           Het bedrijf Röling Isolatietechniek BV heeft in Indiener merkt terecht op dat bedrijf Röling planologisch Deze zienswijze geeft aanleiding
            het onderzoek van Equipe Adviseurs een te       maximaal categorie 2 mag zijn. In het onderzoek is        om het bestemmingsplan te
            hoge milieucategorie aangehouden. Dat moet      rekening gehouden met de invloed van een categorie        wijzigen, door bijlage 9 aan te
            categorie 2 zijn.                               3.1 bedrijf. Daarom kan worden vastgesteld dat de         passen.
                                                            afstand tussen een bedrijf met een lichtere
                                                            milieucategorie en de woningbouw eveneens
                                                            aanvaardbaar is.
5           Er heeft geen onderzoek naar het gebruik van    Naar aanleiding van enkele zienswijzen is een             De zienswijze geeft aanleiding
            gewasbestrijding en spuitzonering               planbreed onderzoek naar spuitzonering gedaan: de         om het bestemmingsplan te
            plaatsgevonden.                                 notitie Spuitzonering Hart van Vrouwenakker. Daarin       wijzigen.
                                                            worden maatregelen en aanvullende maatregelen
                                                            geadviseerd. Deze adviezen worden overgenomen in          De toelichting van het
                                                            het bestemmingsplan. Daarmee is het plan in               bestemmingsplan is aangevuld
                                                            overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.     met een paragraaf over
                                                                                                                      spuitzonering, waarbij wordt
                                                                                                                      verwezen naar de notitie
                                                                                                                      Spuitzonering Hart van
                                                                                                                      Vrouwenakker van Adromi dat
                                                                                                                                                      12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre> Indiener 2    Samenvatting inhoud                          Beantwoording                                            Conclusie voor vaststelling
 Kwekerij                                                                                                            bestemmingsplan
 Amstelzicht
                                                                                                                     eveneens is toegevoegd als
                                                                                                                     bijlage.
                                                                                                                     In de regels is een
                                                                                                                     voorwaardelijke verplichting
                                                                                                                     opgenomen tot het aanbrengen
                                                                                                                     en in stand houden van enkele
                                                                                                                     maatregelen ter voorkoming van
                                                                                                                     drift. Ook is in de
                                                                                                                     verkeersbestemming
                                                                                                                     ‘speelterreinen’ geschrapt.
                                                                                                                     Op de verbeelding is
                                                                                                                     opgenomen waar deze
                                                                                                                     voorwaardelijke verplichting
                                                                                                                     geldt.
Indieners 3       Samenvatting inhoud                        Beantwoording                                            Conclusie voor vaststelling
                                                                                                                      bestemmingsplan
6            Indieners zijn van mening dat de beoogde        Voor het plan is een verklaring van geen bezwaar (vvgb)  Deze zienswijze geeft geen
             ontwikkeling niet in lijn is met het            van ILT verzocht, maar niet ontvangen aangezien ILT      aanleiding om het
             Luchthavenindelingsbesluit Schiphol. Indieners  heeft laten weten dat geen vvgb nodig is, omdat gezien   bestemmingsplan te wijzigen.
             hebben stukken opgevraagd. Zij behouden zich    voorgaande bestemmingsplannen en het daarin
             het recht voor om na ontvangst van de           vastgelegde en toegestane gebruik, er sprake is van
             gevraagde informatie hun zienswijze aan te      bestaand stedelijk gebied. Ook heeft de provincie
             vullen.                                         positief geadviseerd. Het plan is daarmee in
                                                             overeenstemming met het LIB.
7            Indieners geven aan dat ten onrechte niet is    In de toelichting op het bestemmingsplan is conform de   Deze zienswijze geeft geen
             aangegeven dat de beoogde woningbouw in         laddertoets voor duurzame verstedelijking gemotiveerd    aanleiding om het
             bestaand stedelijk gebied kan worden            dat het plan op deze locatie kan worden ingepast. De     bestemmingsplan te wijzigen.
             gerealiseerd. Het perceel van indieners is een  provincie heeft hierover eveneens positief geadviseerd.
             geschikte kavel en onder verwijzing naar de     Er is binnen het overige bestaand stedelijk gebied in
                                                                                                                                                   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Indieners 3       Samenvatting inhoud                         Beantwoording                                          Conclusie voor vaststelling
                                                                                                                     bestemmingsplan
            Tam-omgevingsverordening Wijziging Zuid-          Nieuwveen geen ander gebied beschikbaar waar 82
            Hollandse Omgevingsverordening module             woningen gebouwd kunnen worden. Dat het perceel van
            Ruimte en Wonen (vastgesteld 12 oktober 2022)     indieners mogelijk kan worden bebouwd staat los van de
            en het streekplan Zuid-Holland Oost               planontwikkeling van Hart van Vrouwenakker.
            (vastgesteld 12 november 2003) geven
            indieners aan dat het perceel binnen bestaand
            stedelijk gebied ligt.
            Indieners vragen voorts om een nadere
            toelichting op de woorden “zoals eerder gesteld”
            zoals opgenomen in paragraaf 2.1.4 van de
            toelichting van het ontwerpbestemmingsplan. In
            paragraaf 2.1.3 wordt immers gesteld dat de
            locatie niet binnen bestaand stedelijk gebied is
            gelegen.
            Indieners geven ten slotte aan het
            ontwerpbestemmingsplan in strijd te vinden met
            de Omgevingsverordening Zuid-Holland en
            behouden zich het recht voor om hierover hun
            zienswijze later aan te vullen.
8           Indieners geven aan dat het college van B&W in    Het bestemmingsplan Hart van Vrouwenakker kent         Deze zienswijze geeft geen
            strijd heeft gehandeld met het raadsbesluit van 3 nieuwe bouw- en gebruikrechten toe aan gronden         aanleiding om het
            februari 2022 door een omgevingsvergunning te     waarop de nieuwe woningbouw is voorzien en             bestemmingsplan te wijzigen.
            verlenen voor de bouw van een nieuwe woning       respecteert bouw- en gebruiksrechten die al aan
            op het perceel Nieuwveens Jaagpad 126a            bestaande en te behouden percelen binnen het
            (publicatie Gemeenteblad 17 januari 2024). In     plangebied zijn toegewezen.
            het raadsbesluit is niet gesproken over het
            toewijzen van een bouwtitel. Het college was      Bij de totstandkoming van het bestemmingsplan liep al
            niet beslissingsbevoegd om de extra bouwtitel     een procedure voor de toekenning van bouwrechten aan
            toe te kennen. Voorts merken indieners op dat     het perceel Nieuwveens Jaagpad 126a. Het daarbij
            op het perceel de bouw van een woning slechts     behorende bouwvlak en de woonbestemming zijn
            mogelijk was op basis van ruimte voor ruimte. Er  daarom overgenomen in het bestemmingsplan. Tegen
            is vergunning verleend zonder de toepassing       het besluit van B&W om omgevingsvergunning te
                                                              verlenen staat de mogelijkheid van beroep bij de
                                                                                                                                                  14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Indieners 3      Samenvatting inhoud                           Beantwoording                                             Conclusie voor vaststelling
                                                                                                                         bestemmingsplan
            van die regeling. Het perceel is bovendien niet in rechtbank open. Indieners kunnen van deze
            het bestaand stedelijk gebied gelegen.             mogelijkheid gebruik maken als zij het niet eens zijn met
                                                               de toekenning van de omgevingsvergunning.
9           In het onderzoek naar bedrijven en                 In deze nota is bij punt 3 bij de beantwoording van de    Zie reactie op punt 3 van de
            milieuzonering van Equipe Adviseurs ontbreekt      zienswijze van indiener Kwekerij Amstelzicht BV hierop    zienswijzen.
            het glastuinbouwbedrijf op het perceel ten         ingegaan. Hier wordt kortheidshalve naar verwezen.
            noorden van het plangebied.
            Er heeft ten onrechte geen onderzoek
            plaatsgevonden naar geluid van de
            bedrijfsactiviteiten op deze glastuinbouwlocatie.
10          Ten opzichte van het bedrijf Röling                Indieners merken terecht op dat bedrijf Röling            Deze zienswijze geeft aanleiding
            isolatietechniek BV een te hoge milieucategorie    planologisch maximaal categorie 2 mag zijn. In het        om het bestemmingsplan te
            aangehouden. Dat moet categorie 2 zijn.            onderzoek is rekening gehouden met de invloed van een     wijzigen, door bijlage 9 van de
                                                               categorie 3.1 bedrijf. Daarom kan worden vastgesteld      toelichting aan te passen.
                                                               dat de afstand tussen een bedrijf met een lichtere
                                                               milieucategorie en de woningbouw eveneens
                                                               aanvaardbaar is.
11          Door de woningbouw zal de ontsluiting naar het     In deze nota is bij punt 2 bij de beantwoording van de    Deze zienswijze geeft geen
            plangebied ‘Hart van Vrouwenakker’ gaan            zienswijze van indiener Kwekerij Amstelzicht BV hierop    aanleiding om het
            functioneren als een drukke op- en afrit op de     ingegaan. Hier wordt kortheidshalve naar verwezen.        bestemmingsplan te wijzigen.
            smalle dijk (Nieuwveens Jaagpad). Er heeft
            geen goed onderzoek naar de consequenties
            van het plan voor de verkeersafwikkeling en de
            verkeersveiligheid. Er is met verkeerde cijfers
            voor de verkeersgeneratie van het plan
            gerekend. Zo is geen rekening gehouden met
            het aantal verkeersbewegingen van het
            glastuinbouwbedrijf dat ten noorden van het
            plangebied wordt geëxploiteerd en een
            theoretische verkeersgeneratie van 349
            mvt/etmaal geeft.
                                                                                                                                                         15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Indiener 4 Samenvatting inhoud                              Beantwoording                                           Conclusie voor vaststelling
                                                                                                                    bestemmingsplan
12         Indiener vreest inkijk, beperking van privacy en Het plan zal de omgeving van indiener sterk doen        Deze zienswijze geeft aanleiding
           woongenot en waardedaling van zijn woning        veranderen ten opzichte van de bestaande situatie. De   om het bestemmingsplan te
           door de realisatie van woningen kort op zijn     zorgen van indiener kunnen in dat verband worden        wijzigen. De hoofdgebouwen
           woning.                                          begrepen. Planologisch gezien wordt een groot           worden specifieker bestemd. Op de
                                                            bouwvlak voor agrarische doeleinden gewijzigd naar      verbeelding wordt een extra
                                                            wonen.                                                  groenstrook opgenomen.
                                                                                                                    Daarnaast krijgen de bergingen een
                                                            In het plan is rekening gehouden met de belangen van    exacte aanduiding.
                                                            indiener. Het plan voorziet in de realisatie van 8
                                                            grondgebonden woningen aan de zuidzijde van de
                                                            woning van indiener. De woningen zelf liggen op meer
                                                            dan 15 meter afstand tot de perceelgrens. Door de
                                                            watergang tussen de tuinen en het perceel van
                                                            indiener is er een zekere afgrenzing tussen de
                                                            percelen. De afstand van 15 meter vanaf de woningen
                                                            wordt als voldoende gezien om privacy te borgen. Dat
                                                            tuinen aan andere percelen grenzen wordt niet als een
                                                            onaanvaardbare inrichting van erven beschouwd.
                                                            In het ontwerpbestemmingsplan lopen de
                                                            Bouwvlakken van de bestemming ‘Wonen’ tot dicht bij
                                                            de erfgrens van indiener. Dat is voor de realisatie van
                                                            het bouwplan niet noodzakelijk. De bouwvlakken
                                                            worden daarom strakker rondom de beoogde
                                                            bebouwing gelegd. Bergingen worden specifieker
                                                            bestemd en een groenstrook wordt toegevoegd.
                                                            Daarmee wordt in ieder geval geborgd dat er geen
                                                            hoofdgebouwen op korte afstand van de woning van
                                                            indiener worden gerealiseerd.
13         Indiener wijst voorts op het bedrijfsmatige      In deze nota is bij punt 3 bij de beantwoording van de  Deze zienswijze geeft aanleiding
           gebruik van de schuur op het perceel en de       zienswijze van Kwekerij Amstelzicht BV ingegaan op      om het bestemmingsplan te
           gevolgen daarvan voor de toekomstige             het gebruik van de schuur op het perceel. Hier wordt in wijzigen. De hoofdgebouwen
           woningen. De schuur ligt op ongeveer 15          de eerste plaats kortheidshalve naar verwezen.          worden specifieker bestemd. Op de
           meter van het bouwvlak van de woningen. Op                                                               verbeelding wordt een extra
                                                                                                                                                    16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Indiener 4 Samenvatting inhoud                              Beantwoording                                              Conclusie voor vaststelling
                                                                                                                       bestemmingsplan
           ongeveer 20 meter van het bouwvlak wordt het     De inrit van het perceel ligt op een redelijke afstand tot groenstrook opgenomen.
           perceel gebruikt als inrit voor vrachtwagens die de noordelijke bouwvlakken in het plangebied. Gelet        Daarnaast krijgen de bergingen een
           de schuur moeten bereiken.                       op het uitgewerkte plan van de ontwikkelaar worden de      exacte aanduiding.
                                                            woningen op meer dan 30 meter afstand tot de route
                                                            van de vrachtwagens gerealiseerd. Het
                                                            bestemmingsplan wordt daarom ook aangepast, zoals
                                                            hierboven bij punten 3 en 12 is omschreven. Tussen
                                                            de inrit en de woningen liggen deels de woning en tuin
                                                            van indiener. Daardoor is bovendien sprake van een
                                                            afschermende werking.
                                                            Er is daarom sprake van een aanvaardbare situatie.
14         In het onderzoek naar bedrijven en               In deze nota is bij punt 3 bij de beantwoording van de     Zie punt 3 van de zienswijzen.
           milieuzonering van Equipe Adviseurs ontbreekt    zienswijze van indiener Kwekerij Amstelzicht BV hierop
           het glastuinbouwbedrijf van ten noorden van      ingegaan. Hier wordt kortheidshalve naar verwezen.
           het plangebied.
15         Het bedrijf Röling isolatietechniek BV heeft in  In deze nota is bij punt 4 bij de beantwoording van de     Zie punt 4 van de zienswijzen.
           het onderzoek van Equipe Adviseurs een te        zienswijze van Kwekerij Amstelzicht BV hierop
           hoge milieucategorie aangehouden. Dat moet       ingegaan. Hier wordt kortheidshalve naar verwezen.
           categorie 2 zijn.
16         Er heeft ten onrechte geen onderzoek             Bij de beantwoording van de zienswijzen bij punten 3       Zie punt 3 van de zienswijzen.
           plaatsgevonden naar geluid van de                en 9 is ingegaan op de beoordeling van de gevolgen
           bedrijfsactiviteiten in de schuur ten noorden    van bedrijven en milieuzonering. Uit de beoordeling
           van het plangebied.                              van de locatie kan redelijkerwijs worden aangenomen
                                                            dat er door de realisatie van het plan geen
                                                            belemmeringen ontstaan voor de bedrijfsvoering en
                                                            voor de woningen sprake is van een goed woon- en
                                                            leefklimaat.
17         Door de woningbouw zal de ontsluiting naar       In deze nota is bij punt 2 bij de beantwoording van de     Zie punt 2 van de zienswijzen.
           het plangebied ‘Hart van Vrouwenakker’ gaan      zienswijze van indiener Kwekerij Amstelzicht BV hierop
           functioneren als een drukke op- en afrit op de   ingegaan. Hier wordt kortheidshalve naar verwezen.
           smalle dijk (Nieuwveens Jaagpad). Er heeft
           geen goed onderzoek naar de consequenties
                                                                                                                                                      17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Indiener 4 Samenvatting inhoud                            Beantwoording                                           Conclusie voor vaststelling
                                                                                                                  bestemmingsplan
           van het plan voor de verkeersafwikkeling en de
           verkeersveiligheid plaatsgevonden. Er is met
           verkeerde cijfers voor de verkeersgeneratie
           van het plan gerekend. Zo is er geen rekening
           gehouden met een aantal verkeersbewegingen
           van het glastuinbouwbedrijf dat op de locatie
           ten noorden van het plangebied wordt
           geëxploiteerd en een theoretische
           verkeersgeneratie van 33 mvt/etmaal geeft.
18         Wanneer het kruispunt met een plateau wordt    Het bestemmingsplan schrijft niet voor welke            Deze zienswijze geeft geen
           aangelegd, verslechtert daarmee de             kruispuntinrichting wordt gekozen. Een plateau is een   aanleiding om het
           verkeersontsluiting van het perceel ten        voor de hand liggende en verkeersveilige inrichting. De bestemmingsplan te wijzigen.
           noorden van de planlocatie.                    opvatting van indiener dat daarmee geen goede
                                                          ontsluiting van het perceel mogelijk is, wordt niet
                                                          gedeeld.
19         Indiener merkt op dat in de watertoets ten     Gelet op de bebouwingsmogelijkheden van tuinen is       Deze zienswijze geeft geen
           onrechte geen bijbehorende bouwwerken zijn     voor de berekening van de verharding rekening           aanleiding om het
           opgenomen a 50m2 per perceel. Hierdoor klopt   gehouden met een maximale verharding van tuinen         bestemmingsplan te wijzigen.
           de berekening van de compensatie van           van 30%. Dat wordt contractueel vastgelegd met de
           verhard oppervlakte niet.                      toekomstige eigenaren. Het realiseren van
           Daarbij vraagt indiener om de watergang        erfbebouwing hoort daarbij. Dit biedt een (betere)
           tussen het plangebied en zijn woning te        bescherming tegen het verharden en bebouwen van
           verbreden.                                     tuinen omdat buiten de regels van het
                                                          bestemmingsplan vergunningsvrij gebouwd mag
                                                          worden. Gelet op die waarborg kan worden gesteld dat
                                                          er een goede berekening van de verharde oppervlakte
                                                          is gemaakt. Er is geen aanvullende watercompensatie
                                                          nodig. Aan het verzoek van indiener wordt daarom
                                                          geen medewerking verleend.
                                                          Tot slot wordt opgemerkt dat als de oppervlakte wel
                                                          bijgesteld had moeten worden, eerst moet worden
                                                                                                                                               18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Indiener 4 Samenvatting inhoud                            Beantwoording                                            Conclusie voor vaststelling
                                                                                                                   bestemmingsplan
                                                          gekeken welke watergang met het oog op de juiste
                                                          werking van het watersysteem het meest geschikt is
                                                          om te worden verbreed of verdiept.
20         Indiener vraagt om de bestemming ‘Tuin’ of     In het ontwerpbestemmingsplan is voor het                Deze zienswijze geeft aanleiding
           ‘Groen’ op te nemen voor de tuinen van de      bestemmen van de noordelijke bouwblokken gekozen         om het bestemmingsplan te
           noordelijke bouwblokken, zodat in de nabijheid voor flexibiliteit. Daardoor zijn de bouwvlakken ruim,   wijzigen. De hoofdgebouwen
           van zijn woning geen gebouwen gerealiseerd     waarbinnen de woningen gerealiseerd kunnen worden.       worden specifieker bestemd. Op de
           kunnen worden.                                 Inmiddels is het plan stedenbouwkundig meer              verbeelding wordt een extra
                                                          uitgewerkt en kan er gekozen worden om de                groenstrook opgenomen.
                                                          bouwvlakken specifieker te bestemmen. De                 Daarnaast worden krijgen de
                                                          bestemmingsvlakken blijven daarbij hetzelfde. Binnen     bergingen een exacte aanduiding.
                                                          de bestemmingsvlakken ‘wonen’ kunnen tuinen
                                                          worden ingericht en is er ruimte voor bijgebouwen.
                                                          Deze moeten voldoen aan de regels voor bijbehorende
                                                          bouwwerken. Deze zijn afgestemd op hetgeen binnen
                                                          bebouwd gebied als aanvaardbaar moet worden
                                                          beschouwd. In bijgebouwen mogen geen woonfuncties
                                                          worden uitgeoefend. Van onaanvaardbare inbreuk op
                                                          privacy of inkijk bij indiener is daarom geen sprake.
21         Indiener vraagt om een regeling op te nemen    Dit voorstel is overgenomen voor de bedoelde             De zienswijze geeft aanleiding tot
           waardoor bruggen, steigers, vlonders en        watergang. De verbeelding en planregels zijn hierop      aanpassing van de verbeelding en
           andere afmeervoorzieningen niet zijn           aangepast.                                               artikel 8.1 en 8.2.1 van de regels
           toegestaan in de watergang tussen de                                                                    van het bestemmingsplan.
           noordelijke plangrens en zijn woning.
22         Indiener vraagt om bij planregel 8.2.1. op te  In de regeling van het ontwerpbestemmingsplan zijn       De zienswijze heeft tot aanpassing
           nemen dat ook overkappingen en botenhuizen     op de voor Water bestemde gronden alleen gebouwen        van artikel 8.2.1 van de regels van
           niet zijn toegestaan.                          verboden. Overkappingen en botenhuizen (vergelijk        het bestemmingsplan geleid.
                                                          carport) zijn niet als gebouwen aan te merken als die
                                                          niet van wanden zijn voorzien. Die kunnen daarom
                                                          volgens 8.2.2 aanhef en onder g tot 3 meter hoog
                                                          gebouwd worden. Deze zijn in de watergangen van het
                                                          plan niet wenselijk. Het voorstel van indiener is daarom
                                                          overgenomen.
                                                                                                                                                     19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Indiener 4 Samenvatting inhoud                               Beantwoording                                         Conclusie voor vaststelling
                                                                                                                   bestemmingsplan
23         Indiener vraagt om aan artikel 8.2.2 toe te       Dit voorstel van indiener is overgenomen.             De zienswijze geeft aanleiding tot
           voegen:                                                                                                 aanpassing van artikel 8.2.2 de
            • De steiger mag de oeverlijn niet met meer                                                            regels van het bestemmingsplan.
            dan 0,5 meter overschrijden, waarbij minimaal
            2 meter afstand wordt gehouden ten opzichte
            van de erfgrens met de buren.
            • Een vrije doorvaart dient mogelijk te blijven.
24         Indiener vraagt om artikel 9.2.2. aan te passen   Indiener merkt terecht op dat de regeling in het      Deze zienswijze leidt tot een
           zodat bouwpercelen die geen bouwvlak              ontwerpbestemmingsplan uitsluitend van toepassing is  aanpassing van artikel 9.2.2. van
           kennen eveneens tot maximaal 50% bebouwd          op percelen met een bouwvlak. Het voorstel van        de regels van het
           mogen worden. Dat is in de huidige regeling       indiener wordt daarom overgenomen en verwerkt in de   bestemmingsplan.
           niet het geval.                                   regels.
25         Indiener vraagt om bij artikel 9.2.4. op te       Er zijn geen planologische redenen om overkappingen   Deze zienswijze heeft niet tot een
           nemen dat overkappingen slechts binnen het        alleen toe te staan in bouwvlakken. Vergunningsvrij   aanpassing van het
           bouwvlak zijn toegestaan. Daarnaast moet de       zijn ze ook in het achtererfgebied toegestaan.        bestemmingsplan geleid.
           afstand van bouwwerken, geen gebouwen             Daarnaast is er ook geen noodzaak om een meter
           zijnde tot de zijdelingse en achterliggende       afstand tot perceelgrenzen in acht te nemen en
           perceelgrens minimaal 1 meter bedragen.           daarmee af te wijken van de landelijke aanvaardbare
                                                             afstanden van bijbehorende bouwwerken. Dit voorstel
                                                             van indiener is daarom niet overgenomen.
26         Indiener vraagt om aan de gebruiksverboden        Recreatieve verblijfsvoorzieningen worden niet van    Deze zienswijze heeft niet tot een
           in artikel 9.5.2. toe te voegen dat het gebruik   rechtswege in overeenstemming met de functie          aanpassing van het
           van woningen en bijbehorende bouwwerken           wonen. Er hoeft in dat verband ook geen expliciet     bestemmingsplan geleid.
           voor recreatieve verblijfsvoorzieningen, zoals    verbod op te worden genomen.
           een bed and breakfast, verboden is.
27         Indiener wijst erop dat op de locaties van foto’s In het voorgestelde vervolgonderzoek van Waders is    Deze zienswijze heeft niet tot een
           nummer 101, 102, 103 en 104 van het               dit meegenomen. Er zal een uitgebreide inventarisatie aanpassing van het
           ‘Verkennend bodem- en asbestonderzoek             gemaakt worden en een saneringsplan aan het           bestemmingsplan geleid.
           Nieuwveens Jaagpad achter 127’ asbest onder       bevoegd gezag worden voorgelegd.
           de verharding aanwezig is. Dat is asbestafval
           dat tientallen jaren geleden ter plaatse is
           gedumpt waarna het met verharding is
           afgedekt.
                                                                                                                                                    20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Indieners 5 Samenvatting inhoud                             Beantwoording                                             Conclusie voor vaststelling
Westerbos                                                                                                             bestemmingsplan
VOF en M-H
Perkgoed
VOF
28          Westerbos V.O.F en M-H Perkgoed V.O.F. is       Zowel de gemeente als de ontwikkelaar hebben zich         Deze zienswijze heeft niet tot een
            een kwekerij die zich heeft toegelegd op het    ingespannen om tot een optimale invulling van het         aanpassing van het
            kweken van visueel aantrekkelijke tuinplanten.  plangebied te komen met respect voor de rechten van       bestemmingsplan geleid. De
            De kwekerij kweekt in grote potmaten en         de kwekerij en binnen de wettelijke kaders die de         zienswijze heeft niet tot een
            voeren een breed assortiment. De meeste van     gemeente ook dient te respecteren. Dat heeft geleid tot   aanpassing van het
            de kwekerijactiviteiten vinden plaats van maart een tussentijdse aanpassing van het ontwerp-              bestemmingsplan geleid.
            t/m oktober. Deze activiteiten vinden vrijwel   bestemmingsplan waarbij het plan ten opzichte van het
            geheel buiten plaats, vlakbij de geplande       voorontwerp op de volgende punten is gewijzigd:
            woningen en het zorgcomplex. De                   - De afstand van de bestemmingsgrens Agrarisch
            werkzaamheden vinden voornamelijk op de               tot woonzorggebouw is vergroot van 13 meter
            kwekerij (buiten) plaats. De werkzaamheden            naar circa 26 meter.
            omvatten onder andere: oppotten (machinaal),      - Tussen het woonzorggebouw en de agrarische
            wieden, rapen, bestrijdingsmiddelen spuiten,          bestemming is een parkeerkoffer gepland en
            water geven (waterpomp en sproeiers),                 wordt een groene zone ingericht.
            knippen (machinaal) en karren laden (grote
            potten vanaf 26 cm, dus hoorbaar). Er zal       De bestemmingsgrens van de woningen in de
            geluidshinder ontstaan door geluid van de       zuidelijke woonblokken is wel op dezelfde afstand tot
            beregening, intern transport, karren            de agrarische bestemmingsgrens blijven liggen, op
            verplaatsen, stem- en radiogeluid. De           circa 19 meter. De voorgevels van de woningen zullen
            werkzaamheden starten ‘s morgens vroeg en       worden gericht op het zuiden. Het overgrote deel van
            gaan door tot in de avond. De gewassen die      het verblijf buitenshuis en de meeste activiteiten zullen
            worden gekweekt worden frequent bespoten        in de achtertuin, aan de noordzijde, plaatsvinden, circa
            met bestrijdingsmiddelen.                       30 meter van de bestemmingsgrens. De woningen
                                                            zullen als geluidsbuffer dienen. De woningen worden
            De kwekerij heeft belang bij een                technisch zo uitgevoerd dat daar een maximaal
            onbelemmerde bedrijfsvoering. Met het oog op    geluidsniveau geldt van 33 dB, dit is geborgd in Regel
            die belangen heeft de kwekerij diverse          9.5.1.
            gesprekken gevoerd met vertegenwoordigers
            van de gemeente en de ontwikkelaar. Daarbij     Het belang van indieners wordt gezien en erkend en
            voelt de kwekerij zich niet gesteund door de    het gevoel dat de woningbouw dicht op het bedrijf komt
            gemeente, niet serieus genomen en               wordt ook begrepen. De stedenbouwkundige opzet
                                                                                                                                                      21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Indieners 5 Samenvatting inhoud                            Beantwoording                                            Conclusie voor vaststelling
Westerbos                                                                                                           bestemmingsplan
VOF en M-H
Perkgoed
VOF
            teleurgesteld. Om deze reden is besloten een   van het plan en de bindende kaders van de
            formele zienswijze in te dienen.               aanbesteding geven geen ruimte voor verdere
                                                           tegemoetkoming. Gelet op de milieuzonering voldoen
            Bij de commissie hoorzitting                   de afstanden aan de richtafstanden van de VNG-
            bestemmingsplannen heeft de kwekerij           publicatie Bedrijven en milieuzonering (minimaal 10
            aangegeven nog steeds open te staan voor       meter) en is er om die reden geen aanleiding om een
            oplossingen, zoals een grondruil of het        grotere afstand in acht te nemen.
            toestaan van ontwikkelrechten op hun eigen
            perceel ter compensatie van de planologische   Buiten de procedure van het bestemmingsplan blijven
            nadelen op de aangrenzende gronden.            gemeente en de ontwikkelaar graag in gesprek met de
                                                           kwekerij om de andere oplossingsrichtingen te
                                                           bespreken dan die de kwekerij bij de hoorcommissie
                                                           heeft voorgelegd.
29          In het bestemmingsplan is geen rekening        Aan de westkant van het plangebied is een grote          Deze zienswijze heeft niet tot een
            gehouden met een groene buffer.                groene zone ingericht waar geen woningen worden          aanpassing van het
            Ten opzichte van 2007 is de rode contour       gebouwd. Aan de zuidwest kant van het plangebied is      bestemmingsplan geleid.
            verlegd en daardoor is het perceel van de      nu een parkeerkoffer voorzien, waarmee afstand wordt
            kwekerij veel dichter bij het plangebied komen gecreëerd tot de kwekerij. Deze parkeerkoffer wordt
            te liggen en is er meer raakvlak tussen beide  afgezoomd met een groenblijvende haag. De
            bestemmingen. De impact op ons bedrijf is      bebouwing staat in lijn met de milieuzonering op een
            hierdoor vergroot.                             voldoende afstand. Er is daarom geen aanleiding om
                                                           een grotere afstand in acht te nemen.
30          De afstand die is aangehouden tussen ons       Het kwekerijbedrijf van indieners is een milieucategorie Deze zienswijze heeft niet tot een
            perceel en de woon- en zorgbestemming          2 bedrijf. Daarvoor geldt volgens de VNG-publicatie      aanpassing van het
            voldoet niet aan de afstand van minimaal 30    Bedrijven en milieuzonering een richtafstand van 30      bestemmingsplan geleid.
            meter die moet worden gehanteerd volgens de    meter in een rustig woongebied. In een gemengd
            VNG-richtlijn Bedrijven en milieuzonering.     gebied, waar in het plangebied sprake is, mag een
            Er zijn nog 4 andere kwekerijen grenzend aan   afstand van 10 meter worden aangehouden. De
            het plan Vrouwenakker-west. Bij deze 4         woningbouw voldoet hieraan met een afstand van 19
            kwekerijen is de afstand van 30 meter van      meter en 26 meter tot respectievelijk de zuidelijke
            woning tot kwekerij wel in acht genomen.       woonblokken en het woonzorggebouw.
                                                                                                                                                    22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Indieners 5 Samenvatting inhoud                            Beantwoording                                           Conclusie voor vaststelling
Westerbos                                                                                                          bestemmingsplan
VOF en M-H
Perkgoed
VOF
            Zoals overigens ook elders in de gemeente
            gangbaar is.
31          Het plan is conflicterend met ons eigen        Het bestemmingsplan Hart van Vrouwenakker kent          Deze zienswijze heeft niet tot een
            bestemmingsplan. Hierin wordt de afstand van   een eigen regeling die is opgesteld aan de hand van     aanpassing van het
            25 meter tot woningen binnen het               de huidige wet- en regelgeving. Als in andere           bestemmingsplan geleid.
            bestemmingsplan aangegeven. Deze mag niet      bestemmingsplannen een andere afstand is
            verkleind worden.                              gehanteerd, wat daar verder van zij, heeft dat geen
                                                           invloed op de totstandkoming van het
                                                           bestemmingsplan Hart van Vrouwenakker.
32          Bij de aanbesteding is Westerbos V.O.F/M-H     De aanbesteding is voor de totstandkoming van het       Deze zienswijze geeft aanleiding
            Perkgoed V.O.F. niet meegenomen in de          bestemmingsplan niet direct van belang. Bij het         om het bestemmingsplan te
            omgevingsscan. Er zijn dus ook geen            vaststellen van het bestemmingsplan moet de             wijzigen, door bijlage 9 van de
            afstandscriteria en milieuzoneringen genoemd.  gemeenteraad aan alle wettelijke eisen voldoen en       toelichting aan te passen.
            In het ontwerp bestemmingsplan wordt de        daar gedegen onderzoek naar doen. In het onderzoek
            kwekerij wel genoemd, maar wordt onjuiste      naar bedrijven en milieuzonering van Equipe Adviseurs
            informatie gegeven. Zoals dat bijna alle       zijn de bedrijven van indieners meegenomen.
            activiteiten op een afstand van 200 meter      Daarnaast is bij het vastleggen van de
            plaatsvinden. Beperkte opening en              bestemmingsgrenzen en bouwrechten met de
            sluitingstijden. Geen overlast te verwachten.  milieuzonering rekening gehouden (zoals hiervoor
            De milieuzonering wordt wederom niet           omschreven).
            genoemd voor het bedrijf. Zie bijlage 5 van de Het klopt overigens dat in het advies van Equipe
            zienswijze (het geel gemarkeerde gedeelte).    Adviseurs ten onrechte 200 meter als afstand is
                                                           genomen. De feitelijke werkzaamheden én de
                                                           planologische mogelijkheden binnen de agrarische
                                                           bestemming zijn uitgangspunt bij milieuzonering. Het
                                                           bestemmingsplan voldoet daaraan. Het advies van
                                                           Equipe Adviseurs is aangepast.
33          Er wordt binnen onze kwekerij met              Spuitzonering is een actueel onderwerp bij ruimtelijke  De zienswijze geeft aanleiding om
            bestrijdingsmiddelen gewerkt. Er zal dus       ontwikkelingen. Hoewel de jurisprudentie daarbij nog in het bestemmingsplan te wijzigen.
            sprake zijn van hinder en overlast ten gevolge beweging is en ook de onderzoeksmethoden steeds
            van onze activiteiten en ook de gezondheid is  worden ontwikkeld, zijn in de rechtspraak inmiddels
                                                                                                                                                   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Indieners 5 Samenvatting inhoud                             Beantwoording                                            Conclusie voor vaststelling
Westerbos                                                                                                            bestemmingsplan
VOF en M-H
Perkgoed
VOF
            in het geding door het gebruik van              enkele richtlijnen ontstaan die in de praktijk moeten    De toelichting van het
            bestrijdingsmiddelen. De woonwijk ligt in de    worden overgenomen.                                      bestemmingsplan is aangevuld
            heersende windrichting ten opzichte van de      De 50 meter richtafstand is een basis waarbij in         met een paragraaf over
            kwekerij. Dit is ten opzichte van elkaar de     voldoende mate vaststaat dat sprake is van een goed      spuitzonering, waarbij wordt
            meest ongunstige positie. Volgens vaste         woon- en leefklimaat. Of dan sprake is van de kweek      verwezen naar de notitie
            jurisprudentie moet een spuitvrije zone worden  van lelies, bloembollen of fruitteelt zit men dan altijd Spuitzonering Hart van
            gehanteerd van 50 meter. Hieraan wordt niet     goed. Van die richtafstand kan gemotiveerd worden        Vrouwenakker van Adromi dat
            voldaan. Daarnaast is spuitzonering inmiddels   afgeweken.                                               eveneens is toegevoegd als
            binnen het civiele recht ook een issue en loopt Naar aanleiding van enkele zienswijzen is een            bijlage.
            de kwekerij een risico op een civiel verbod op  planbreed onderzoek naar spuitzonering gedaan.
            kweken.                                                                                                  In de regels is een
                                                            Uit dat onderzoek volgt dat de afstanden die in het      voorwaardelijke verplichting
                                                            bestemmingsplan tussen gevoelige functies en             opgenomen tot het aanbrengen
                                                            mogelijke spuitgebieden zijn aangehouden, voldoende      en in stand houden van een haag
                                                            zijn, mits enkele afschermende maatregelen worden        ter voorkoming van drift, conform
                                                            genomen, zoals het plaatsen van hagen. Het               de in het rapport van Adromi
                                                            bestemmingsplan is daarop aangepast met een              voorgestelde maatregelen. Ook is
                                                            voorwaardelijke verplichting om die maatregelen te       in de verkeersbestemming
                                                            treffen. De uitvoerbaarheid van de maatregelen staat     ‘speelterreinen’ geschrapt.
                                                            in voldoende mate vast. Op de locaties van de te
                                                            nemen maatregelen is voldoende ruimte en de              Op de verbeelding is een
                                                            maatregelen doen geen afbreuk aan de ruimtelijke         aanduiding opgenomen waar de
                                                            kwaliteit. Daarmee wordt geconcludeerd dat het plan in   voorwaardelijke verplichting moet
                                                            overeenstemming is met een goede ruimtelijke             worden nageleefd.
                                                            ordening.
34          In de zienswijze concludeert de kwekerij dat    In reactie op het eerste punt van de zienswijze van      Zoals ook onder punt 33 is
            het bestemmingsplan alleen in                   Kwekerij Westerbos (punt 28 van deze nota) is            geconcludeerd leidt dit tot de daar
            overeenstemming is met een goede ruimtelijke    aangegeven dat er al aanpassingen zijn doorgevoerd       genoemde aanpassingen van het
            ordening als de volgende maatregelen worden     in het ontwerpbestemmingsplan om de kwekerij             bestemmingsplan.
            genomen:                                        tegemoet te komen. Verdere aanpassingen in de
                                                                                                                                                     24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Indieners 5 Samenvatting inhoud                             Beantwoording                                           Conclusie voor vaststelling
Westerbos                                                                                                           bestemmingsplan
VOF en M-H
Perkgoed
VOF
            1. De zorglocatie moet verschoven worden tot    verkaveling of opzet van de wijk zijn vanuit
            minimaal 30, maar het liefst 50 meter, vanaf de stedenbouwkundige overwegingen en
            perceelsgrens van de kwekerij.                  privaatrechtelijke afspraken niet mogelijk. Er is een
            2. Een aantal woningen aan de westzijde         slag gemaakt in verbetering van de omgevingskwaliteit
            moeten worden geschrapt zodat de minimale       van zowel de kwekerij als de woonwijk. In punt 33 is
            afstand van 30 meter, liefst 50 meter, tot de   genoemd dat (aanvullende) maatregelen worden
            perceelsgrens kan worden gewaarborgd.           genomen. Daarmee voldoet het plan aan de goede
            3. De weg en parkeerplaatsen moeten worden      ruimtelijke ordening. De door de kwekerij voorgestelde
            opgeschoven tot de minimale afstand van 20      verdere aanpassingen zijn daarvoor niet nodig.
            meter wordt behaald.                            Ten aanzien van het parkeren wordt nog opgemerkt
            4. Er moet een bredere en dichte groene         dat een parkeerkoffer geen nadelige effecten heeft op
            afscheiding komen tussen de perceelsgrens       de bedrijfsvoering van de kwekerij en daar ook niet
            van de kwekerij en de woningen en               (langdurig) mensen verblijven. Er is daarom geen
            zorglocatie. Dit is al aangegeven door de       reden om afstand te houden. Voor wat betreft de
            gemeente Nieuwkoop naar aanleiding van ons      groene afscheiding zal vanuit landschappelijk oogpunt,
            bezwaar op het bestemmingsplan                  maar ook ter voorkoming van drift van
            Vrouwenakker-West in 2007. Citaat: “Ten         gewasbestrijdingsmiddelen, hagen worden geplant
            aanzien van het verzoek van de eigenaren van    rondom de parkeerkoffer en het woonzorggebouw. Dit
            [adres] is geoordeeld dat, omdat dit perceel    is iets anders dan de groene buffer waar de kwekerij
            grenst aan de achterzijde van het plangebied,   naar verwijst maar zorgt er wel voor dat eventuele
            er zo veel mogelijk rekening gehouden zal       hinder vanaf de kwekerij op de woonomgeving wordt
            worden bij de uitwerking met de wens een        verminderd. Dat in 2007 is tegemoetgekomen door
            groen “buffer” te realiseren tussen het bedrijf een groene buffer te plaatsen betekent niet dat dat een
            en het toekomstig woongebied.” Zie bijlage 4    vereiste is. Daarnaast gelden er inmiddels andere
            van de zienswijze.                              regels.
                                                                                                                                                25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>    3. Wijzigingen in het bestemmingsplan
Plandeel     Aanleiding                      Oorspronkelijk                                    Gewijzigd
Toelichting  Vooroverlegreactie              Paragraaf 5.1                                     Paragraaf 5.1 is verwijderd omdat de
                                                                                               vooroverlegreacties in deze notitie zijn
                                                                                               opgenomen en beantwoord.
Toelichting  Zienswijzen indieners 3, 4 en 5 Paragraaf 3.3.4 milieuzonering                    Paragraaf 3.3.4 milieuzonering
                                             Beoordeling                                       Beoordeling
                                             Door Equipe adviseurs is een notitie opgesteld    Door Equipe adviseurs is een notitie opgesteld
                                             met betrekking tot de omliggende bedrijfsmatige   met betrekking tot de omliggende bedrijfsmatige
                                             functies. De notitie (233371, 16 oktober 2023) is functies. Een vernieuwde notitie (233371) is
                                             bijgevoegd als Bijlage 9. Beoordeeld is wat de    bijgevoegd als Bijlage 9. Beoordeeld is wat de
                                             afstand vanaf de gevoelige functies binnen        afstand vanaf de gevoelige functies binnen
                                             voorliggend bestemmingsplan en de                 voorliggend bestemmingsplan en de
                                             bedrijfsmatige functies is.                       bedrijfsmatige functies is.
Toelichting  Zienswijze indieners 2 en 5     N.v.t.                                            In hoofdstuk 4 is een paragraaf toegevoegd over
                                                                                               spuitzonering.
Bijlagen bij Zienswijze indieners 5          N.v.t.                                            Aan de toelichting is een advies van Adromi van
toelichting                                                                                    11 april 2024 toegevoegd over spuitzonering Hart
                                                                                               van Vrouwenakker.
Bijlagen bij Zienswijze AGV                  N.v.t.                                            Een inrichtingstekening van het plangebied met
toelichting                                                                                    berekening van de oppervlakteverharding is als
                                                                                               bijlage aan de toelichting gehecht.
Bijlagen bij Zienswijze indieners 3, 4 en 5  N.v.t.                                            De notitie van Equipe Adviseurs is voor wat
toelichting                                                                                    betreft de bedrijfsvoering van de genoemde
                                                                                               percelen aangepast. De gewijzigde notitie
                                                                                               vervangt het oorspronkelijke advies.
Regels       Zienswijze indiener 4           8.2.1 Gebouwen                                    8.2.1 Gebouwen, overkappingen en
                                             Op, in of boven deze gronden zijn geen            botenhuizen
                                             gebouwen toegestaan.                              Op, in of boven deze gronden zijn geen
                                                                                               gebouwen, overkappingen en botenhuizen
                                                                                               toegestaan.
                                                                                                                                               26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Plandeel Aanleiding            Oorspronkelijk                                   Gewijzigd
Regels   Zienswijze indiener 4 8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde           8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
                               Voor het bouwen van bouwwerken, geen             Voor het bouwen van bouwwerken, geen
                               gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:      gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
                                   a. de maximale bouwhoogte van                    a. de maximale bouwhoogte van
                                        beschoeiing, daaronder begrepen                  beschoeiing, daaronder begrepen
                                        golfbrekers, bedraagt 1 meter, gemeten           golfbrekers, bedraagt 1 meter, gemeten
                                        vanaf de waterlijn;                              vanaf de waterlijn;
                                   b. per aangrenzend bouwperceel, waarop           b. per aangrenzend bouwperceel, waarop
                                        een bouwvlak is gelegen is ten behoeve           een bouwvlak is gelegen is ten behoeve
                                        van dat bouwperceel slechts één steiger          van dat bouwperceel slechts één steiger
                                        of aanleggelegenheid toegestaan;                 of aanleggelegenheid toegestaan;
                                   c. de maximale oppervlakte van een               c. de maximale oppervlakte van een steiger
                                        steiger of aanleggelegenheid bedraagt            of aanleggelegenheid bedraagt 30 m²;
                                        30 m²;                                      d. de maximale lengte van een steiger of
                                   d. de maximale lengte van een steiger of              aanleggelegenheid bedraagt 15 meter;
                                        aanleggelegenheid bedraagt 15 meter;        e. de maximale bouwhoogte van een
                                   e. de maximale bouwhoogte van een                     steiger of aanleggelegenheid bedraagt
                                        steiger of aanleggelegenheid bedraagt            0,5 meter, gemeten vanaf de waterlijn;
                                        0,5 meter, gemeten vanaf de waterlijn;      f. een steiger of aanleggelegenheid dient
                                   f. een steiger of aanleggelegenheid dient             aan de achterzijde van het perceel te
                                        aan de achterzijde van het perceel te            worden gebouwd;
                                        worden gebouwd;                             g. een steiger mag de oeverlijn met niet
                                   g. de maximale bouwhoogte van overige                 meer dan 0,5 meter overschrijden,
                                        bouwwerken, geen gebouwen zijnde,                waarbij minimaal 2 meter afstand wordt
                                        bedraagt 3 meter.                                gehouden ten opzichte van de naburige
                                                                                         erfgrenzen;
                                                                                    h. bij het realiseren van een steiger is een
                                                                                         vrije doorvaart mogelijk;
                                                                                    i. de maximale bouwhoogte van overige
                                                                                         bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
                                                                                         bedraagt 3 meter.
Regels   Zienswijze indiener 4 b. de totale oppervlakte van bijbehorende        b. de totale oppervlakte van bijbehorende
                               bouwwerken bedraagt per hoofdgebouw:             bouwwerken bedraagt per hoofdgebouw:
                               Tot en met 500 m2         50 m², mits het        Tot en met 500 m2         50 m², waarbij geldt dat
                               bouwperceel voor zover gelegen buiten het        het bouwen niet tot gevolg mag hebben dat het
                                                                                                                                   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Plandeel    Aanleiding                     Oorspronkelijk                             Gewijzigd
                                           bouwvlak voor niet meer dan 50% is dan wel bouwperceel, exclusief het oorspronkelijk
                                           wordt bebouwd.                             hoofdgebouw, voor meer dan 50% wordt
                                           Meer dan 500 m2        80 m², mits het     bebouwd.
                                           bouwperceel voor zover gelegen buiten het  Meer dan 500 m2          80 m², waarbij geldt dat
                                           bouwvlak voor niet meer dan 50% is dan wel het bouwen niet tot gevolg mag hebben dat het
                                           wordt bebouwd                              bouwperceel, exclusief het oorspronkelijk
                                                                                      hoofdgebouw, voor meer dan 50% wordt
                                                                                      bebouwd.
Regels      Zienswijze indiener 5          N.v.t.                                     In de regels is een voorwaardelijke verplichting
                                                                                      opgenomen om hagen aan te brengen en in
                                                                                      stand te houden rondom de parkeerkoffer, het
                                                                                      woonzorggebouw en de woningen in het
                                                                                      zuidelijke bouwblok conform de op de
                                                                                      verbeelding aangegeven aanduiding.
Verbeelding Zienswijze indieners 3, 4 en 5 N.v.t.                                     Bij de noordelijke grens van het plangebied is
                                                                                      een extra groenstrook bestemd voor afstand tot
                                                                                      de noordelijke percelen buiten het plangebied.
Verbeelding Zienswijze indieners 3, 4 en 5 N.v.t.                                     Op de noordelijke bouwblokken is het bouwvlak
                                                                                      aangepast naar de geprojecteerde nieuwbouw
                                                                                      van de hoofdgebouwen en zijn de bergingen
                                                                                      specifiek bestemd.
                                                                                                                                        28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>   4. Ambtshalve wijzigingen
#   Aanleiding              Pagina of document                Ambtshalve wijziging
1.   Ingekomen zienswijzen Paragraaf 5.2 van de toelichting    In paragraaf 5.2 is toegevoegd dat zienswijzen zijn ontvangen en waar de
                                                               beantwoording daarvan kan worden teruggevonden. De Nota van Beantwoording
                                                               is als bijlage aan de toelichting gevoegd.
2.   Ambtshalve            Toelichting, regels, verbeelding    In de stukken van het bestemmingsplan is de IMRO-code van de
                                                               vaststellingsversie opgenomen en is het ontwerp gewijzigd naar vastgesteld.
3.   Ambtshalve            Toelichting en regels               Aanscherping verbod om vergunningvrij te bouwen in de bestemming Tuin.
                                                               Artikel 6.2.3 Regels veranderen van:
                                                               "Het is niet toegestaan de gronden te beschouwen als "
                                                               Naar:
                                                               "De gronden worden niet aangemerkt als "
4.   Ambtshalve/ingekomen  Toelichting                         In de toelichting is beter gemotiveerd waarom sprake is van een gemengd
     zienswijzen                                               gebied in de zin van de VNG-brochure Bedrijven en milieuzonering.
5.   Ambtshalve            Verbeelding                         Het bouwvlak van de maatschappelijke bestemming is verkleind conform de
                                                               definitieve ontwerpkeuze voor het gebouw, waarbij de bouwhoogte van maximaal
                                                               vier lagen is aangehouden. Ook is de watergang daarnaast doorgelegd, zodat
                                                               het aansluit bij het bestaande slotenpatroon.
6.   Ambtshalve            Toelichting, verbeelding en regels  Kleine (tekstuele) aanpassingen, zoals taalfouten en kleine omissies.
                                                                                                                                            29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>    5. Hoorcommissie
Op 27 februari 2024 is het ontwerpbestemmingsplan Hart van Vrouwenakker behandeld tijdens de hoorcommissie bestemmingsplannen. Het volgende is ter
sprake gekomen dan wel meegegeven vanuit de hoorcommissie:
-   Geconstateerd is dat een motivering over spuitzonering in het ontwerpbestemmingsplan ontbreekt. Gevraagd wordt om dat alsnog op te nemen en een
    daarbij toegespitst maatregelenpakket op te nemen voor zover dat uit het locatieonderzoek noodzakelijk blijkt. Ook is gevraagd wat de consequentie is
    als de kwekerij meer ruimte krijgt door middel van een bebouwingsvrije zone.
    Reactie:
    Naar aanleiding van de zienswijze heeft door Adromi onderzoek plaatsgevonden naar gewasbestrijdingsmiddelen en spuitzonering rondom het
    plangebied van Hart van Vrouwenakker. Op grond daarvan is geconcludeerd dat de afstand tot sommige gronden waar gewasbestrijding plaatsvindt
    minder dan 50 meter bedraagt maar met en enkele overdrachts- en gebouwmaatregelen geborgd kan worden dat rondom en in de woningen sprake is
    van een goed woon- en leefklimaat. Deze maatregelen bestaan uit groene hagen van 0,5 meter boven de teelthoogte rondom de parkeerkoffer, het
    zorgcomplex en de eerste woningen van het zuidelijke woonblok. In het bestemmingsplan is een voorwaardelijke verplichting opgenomen waarmee de
    realisatie van de hagen is geborgd. Ook is in de verkeersbestemming ‘speelterreinen’ geschrapt. Het is niet wenselijk, maar ook niet mogelijk om een
    zone van 50 meter in acht te nemen. Dat heeft serieuze consequenties voor de opzet van de wijk, het aantal te realiseren woningen en het
    aanbestedingsresultaat. In dat geval loopt de gemeente het risico de aanbesteding opnieuw te moeten doen, nog even los van een eventuele claim
    vanuit de ontwikkelaar.
-   Door de hoorcommissie is verzocht om in gesprek te blijven met de kwekerij Westerbos om alternatieve oplossingsrichtingen, zoals door de indieners bij
    de hoorzitting naar voren zijn gebracht, te verkennen.
    Reactie:
    Er hebben in het verleden meerdere gesprekken plaatsgevonden met de kwekerij. Deze gesprekken blijven gevoerd worden en de raad zal over de
    uitkomst daarvan geïnformeerd worden.
-   Door de hoorcommissie is gevraagd op welke wijze met de opmerkingen vanuit kwekerij Amstelzicht BV en indiener 4 kan worden omgegaan bij de
    realisatie van de kruising ter hoogte van de nieuwe ontsluiting van Hart van Vrouwenakker.
    Reactie:
    Het kruispunt zal als een voorrangskruising met een verhoogd plateau (ca 30 cm) worden aangelegd met het oog op verkeersveiligheid. Het
    bestemmingsplan maakt meerdere kruispuntoplossingen mogelijk, maar vanuit verkeersveiligheid heeft deze kruising de voorkeur. De ontsluiting van
    Nieuwveens Jaagpad ligt op korte afstand van het kruispunt maar er is daarbij geen sprake van een verkeersonveilige situatie. Er blijft zicht op de
    kruising mogelijk en door het plateau wordt de snelheid van de weggebruiker verlaagd.
    NB Buiten het bestemmingsplan en de inrichting van de kruising speelt momenteel ook een programma plaats voor dijkverhoging vanuit het waterschap.
    Dit zal gevolgen hebben voor de gehele dijk en daarmee voor alle ontsluitingen. Dat valt buiten de scope van de bestemmingsplan wijziging.
                                                                                                                                                          30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>31</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>