<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>GZ 14 Ter Aar Noordoost (fase 1)
Portefeuillehouder: Ines de Ridder                                       Procesmanager: Marjolein van de Ven
Opdrachtgever: Nataschja Kranenburg                                      Projectfase: Ontwerpfase
Opening grondexploitatie: 1 juli 2024                                   Verwachtte sluiting: 2025
        GZ 14 FLEXWONEN TER AAR NOORDOOST (FASE 1)                                                       Plex Nieuwkoop 2.4
 Algemene gegevens
 Projectnummer + projectnaam   GZ 14 Flexwonen Ter Aar Noordoost (fase 1)
 Gemeentekern                  Ter Aar
 Deelproject                   0
 Datum                         12-apr-2023
 Versie                        Definitief
 Opsteller                     Pamela Groenewege
 Startjaar                     2024
 Looptijd                      (2 jaar)
 Resultaat prijspeil           -€ 877.702
 Resultaat netto contant       -€ 875.807
 Ruimtegebruik                                Opp (m²)       Opp (%)
 Bruto plangebied                                   6.793         100%
   Variabel                                             -              -
   Reservering water                                    -              -
   Buiten beschouwing                                   -              -
 Netto plangebied                                   6.793         100%
   Uitgeefbaar                                        887           13%
   Bebouwd                                              -              -
   Verharding                                       1.755           26%
   Groen                                            4.151           61%
   Overig/bijzonder                                     -              -
 Controle Netto                                     6.793         100%
HET PROJECT
Doelstelling                                                             weerszijden (noord en zuid) van het
Door het grote tekort aan betaalbare woningen                            plangebied ligt een watergang.
is er vanuit het Rijk en de Provincie meer
ruimte en stimulans gegeven voor het bouwen                              Stand van zaken
van flexwoningen. Met het plaatsen van                                   In september 2022 is besloten opnieuw te
flexwoningen op de tijdelijke locatie Ter Aar                            starten met het realiseren van flexwoningen. In
Noordoost, kan het enorme woningtekort                                   november 2022 is een plan van aanpak voor
vlotter verminderd worden.                                               een onderzoek naar de randvoorwaarden en
                                                                         mogelijkheden gedeeld.
Toelichting
Aanleiding                                                               Vervolgens is op 13 april 2023 het resultaat
Vanaf juni 2022 is de gemeente met                                       van het onderzoek naar de mogelijkheden en
Woondiensten Aarwoude (WDA) in gesprek                                   randvoorwaarden voor flexwoningen in de
over het plaatsen van flexwoningen. In                                   gemeente Nieuwkoop door de gemeenteraad
september 2022 blijken de plannen                                        besproken. Op basis van het rapport en met
onvoldoende uitwerkt en de participatie niet                             inachtneming van de uitgangspunten en
voldoende, waardoor de woningen niet                                     randvoorwaarden die daarin beschreven staan,
geplaatst konden worden.                                                 besloot de gemeenteraad voorstander van de
                                                                         realisatie van flexwoningen in de gemeente
In september 2022 is opnieuw begonnen met                                Nieuwkoop als flexibele schil van de
eerst een plan van aanpak, en daarna een                                 bestaande woningvoorraad te zijn. De
uitgebreider onderzoek met randvoorwaarden                               gemeenteraad besloot ook over de
voor geschikte locaties. De locatie Ter Aar                              doelgroepen voor de flexwoningen, de
Noordoost is aangewezen als geschikte                                    randvoorwaarden en over de
locatie.                                                                 selectieprocedure voor locaties.
De locatie is de westzijde verbonden aan de                              In april 2023 is als onderdeel van de
Oostkanaalweg, aangrenzend aan het                                       selectieprocedure een oproep aan inwoners
vrachtwagenparkeerterrein. Aan de                                        gedaan om locaties voor flexwoningen aan te
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>dragen. Daarbij zijn inwoners ook opgeroepen     grondexploitatie voorgelegd.
om zich aan te melden voor een adviespanel.
                                                 Risico’s
In mei 2023 is er op basis van de ontvangen      In de huidige projectfase is de onderkenning
reacties een voorlopige shortlist met mogelijke  van risico’s van groot belang.
locaties gepubliceerd. Ook is er in mei een
avond georganiseerd met het adviespanel.         Het plangebied is op dit moment nog in gebruik
                                                 door volkstuinvereniging De Geschikte Peer,
Voor 5 locaties, waaronder Ter Aar Noordoost     waardoor uitgebreidere milieuonderzoeken
is in juli 2023 een voorlopige locatiebesluit    (o.a. bodemonderzoek) nog op zich laten
genomen door het college. Daarna wordt de        wachten en een risico vormt.
locatie nader onderzocht en uitgewerkt tot een
inrichtingsplan op hoofdlijnen.                  Er is een uitgebreid participatietraject gevolgd
                                                 waarbij inwoners en direct omwonende zijn
In december 2023 besloot de gemeenteraad         gehoord en input zoveel mogelijk is verwerkt in
dat de locatie Ter Aar noordoost bestemd is      het inrichtingsplan. Om belanghebbende te
als locatie voor flexwoningen, waarna in         blijven betrekken is heldere communicatie en
januari en februari 2024 bijeenkomsten zijn      het verschaffen van informatie belangrijk voor
geweest voor direct omwonende en overige         de haalbaarheid en looptijd van het
belangstellende georganiseerd om te              vervolgtraject.
informeren over de doelstellingen en
randvoorwaarden en om ideeën te bespreken        De woningen kunnen mogelijk niet tijdig
voor het inrichtingsplan. De resultaten hiervan  worden aangesloten op de stroomvoorziening
zijn verwerkt en gedeeld met de direct           door Liander. Als dit het geval is moeten de
omwonenden en gemeenteraad.                      woningen aangesloten worden op een tijdelijke
                                                 stroomvoorziening. De kosten hiervoor zijn
Hierna volgt de uitvoering van de plannen, dit   mede afhankelijk van de huurperiode.
kan nadat de vergunningsprocedure doorlopen
is. Voor de uitvoering is budget nodig en        De subsidie Stimuleringsregeling Flex- en
daarvoor wordt aan de gemeenteraad de            Transformatiewoningen kan mogelijk wordt
                                                 aangevraagd.
UITGANGSPUNTEN
Ruimtegebruik                                     Ruimtegebruik              Opp (m²)     Opp (%)
Momenteel is de locatie in gebruik door           Bruto plangebied                6.793        100%
volkstuinvereniging De Geschikte Peer. Per 1       Variabel                                        -
januari 2025 loopt het huurcontract af en is het   Reservering water                               -
terrein beschikbaar voor de inrichting met         Buiten beschouwing                              -
flexwoningen. Zodra de vergunning hiervoor is     Netto plangebied                6.793        100%
verleend kan het terrein ook als zodanig in
                                                   Uitgeefbaar                      887         13%
gebruik worden genomen.
                                                     Bebouwd                                       -
                                                   Verharding                     1.755         26%
De beoogde bebouwing op deze locatie zal
                                                   Groen                          4.151         61%
voorlopig bestaan uit 18 driekamer
                                                   Overig/bijzonder                   -            -
flexwoningen van één bouwlaag (planfase 1).
Er is op het terrein plaats voor nog ca. 24       Controle Netto                  6.793        100%
flexwoningen in maximaal 3 bouwlagen
(planfase 2). Invulling van deze tweede          Programma
planfase volgt later en is nu niet aan de orde.  Het woningbouwprogramma bestaan uit 18
De benodigde parkeerplaatsen zijn op het         flexwoningen in de categorie sociale huur.
terrein voorzien, waar ook voldoende ruimte
voor is. Daarnaast zal een plek komen voor       Het programma richt zich op jongeren (35%),
een gedeelde afsluitbare fietsenstalling         (her)starters en andere woningzoekenden
                                                 (40%) en nieuwkomers met verblijfsvergunning
Binnen de ruimtelijke uitgangspunten is          (25%). De toewijzing gebeurt door de
rekening gehouden met het creëren van            woningcorporatie op basis van de
openbare verblijfsruimten, die indien gewenst    huisvestingsverordening.
met inbreng van toekomstige bewoners kan
worden ingericht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Kosten en opbrengsten                          Fasering
Kosten                                         Momenteel bevindt het plan zich in de
• De verwervingskosten bestaan uit de          ontwerpfase. In december 2023 heeft de
   boekwaarde van de gronden. De gronden       gemeenteraad het locatiebesluit genomen. Het
   zijn bij het openen van de grondexploitatie inrichtingsplan zal naar verwachting op 6 juni
   ingebracht vanuit de materiele vaste activa 2024 worden vastgesteld door de
   (Gronden Oostkanaalweg, Ter Aar) naar       gemeenteraad (gelijktijdig met het openen van
   de grondexploitatie voor de boekwaarde      de grondexploitatie). De volgende stap is een
   van € 0 (nihil);                            vergunningaanvraag (BOPA)
• De milieukosten omvat kosten voor
   milieuonderzoeken;                          De aanvang van het bouwrijp maken is
• De kosten bouw- en woonrijp maken zijn       gepland in 2025, direct na de verhuizing van
   gebaseerd op basis van het                  de volkstuinen en het verkrijgen van de
   inrichtingsplan. De raming is door de       vergunning. De woningen zullen in 2025
   gemeente opgesteld;                         worden geplaatst, waarna het plangebied
• Onder de overige kosten zijn kosten          woonrijp gemaakt wordt. De plankosten zijn
   opgenomen voor het uitkeren van             gefaseerd over de jaren 2024 en 2025.
   eventuele planschade;
• De planvorming is geraamd op basis van       Resultaat
   de plankostenscan van het Ministerie van    Met de fasering zoals in de vorige paragraaf is
   I&M, waarbij rekening is gehouden met de    toegelicht en de parameters voor kosten,
   procedures die nog doorlopen moeten         opbrengsten en rente worden kosten en
   worden. De plankosten die al gemaakt zijn   opbrengsten in de tijd uitgezet.
   wordt bij het openen van de
   grondexploitatie ingebracht;                Het te verwachten resultaat netto contante
• De post financieringslasten bestaan uit de   saldo is per 1 juli 2024 circa € 876.000
   rentelasten op de boekwaarde.               negatief. De eindwaarde is per 31 december
                                               2025 circa € 911.000 negatief.
Opbrengsten
• Er zijn geen grondopbrengsten voor
   woningbouw.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>