<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                      gemeente Nieuwkoop



                                                                                                                   aieuwkoop J
                      Tennisboerderij B.V.



                  (geanonimiseerd)                                                          VERZENDDATUM:

  zaaknummer
                          Z2023-00002731
behandeld     door
                          (geanonimiseerd)
            betreft
                          Omgevingsvergunning



                      B (geanonimiseerd)
                      Op 28 december 2023 ontving k uw aanvraag voor een omgevingsvergunning. Uw aanvraag Ís
                      goedgekeurd. In deze brief leest u hier meer over.

                      Besluit
                      De omgevingsvergunning wordt aan Tennisboerderij B.V. verleend voor het realiseren van een
                      padelhal, een onderheid parkeerterrein met toegangsweg en een lichtmast, en voor het graven van
                      compensatiewater op het adres Nieuwveenseweg 39A in Nieuwkoop. De percelen zijn kadastraal
                      bekend in de gemeente Nieuwkoop, sectie A, nummers 7829 en 7830.

                      De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten:
                            °       Bouwen
                            e _ Handelen in strijd met de regels ruimtelijke ordening
                            e   _ Werk of werkzaamheden         uitvoeren


                      Dit document is uw vergunning,          bewaar het daarom goed
                      Bij deze vergunning horen voorschriften. Deze vindt u in de bijlagen. Lees deze voorschriften goed, u
                      moet de voorschriften opvolgen.

                      De omgevingsvergunning kan worden ingetrokken als blijkt dat de omgevingsvergunning door onjuiste
                      of onvolledige opgave van gegevens is verleend. Ook als u zich niet houdt aan de voorschriften van
                      de omgevingsvergunning, of als de werkzaamheden niet binnen 26 weken begonnen zijn, kan de
                      vergunning worden ingetrokken.

                      V         t        int
                      Het kan zijn dat deze vergunning nog niet voldoende i om meteen te kunnen beginnen. In de bijlagen
                      leest u waar u allemaal rekening mee moet houden.

                      Hoe wij uw aanvraag hebben beoordeeld
                      Ontvankelijkheid
                      De ontvankelijkheid van uw aanvraag is beoordeeld op grond van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en
                      de Regeling omgevingsrecht (Mor). De door u ingeleverde gegevens waren n eerste instantie niet
                      compleet. Wij vroegen u daarom op 27 februari 2024 uw aanvraag aan te vullen, waardoor de
                      beslistermijn opgeschort is geweest.

                      Op 12 april 2024, 18 juli 2024 en 19 augustus 2024 ontvingen wij aanvullende gegevens van u. Na
                      ontvangst van deze gegevens bleek uw aanvraag voldoende compleet en duidelijk om uw plan
                      inhoudelijk te kunnen beoordelen.

                      Tevens is er op 28 december 2023 een melding Activiteitenbesluit ingediend.


                      De wettelijke publicaties vindt u op overheid.nl. Abonneer u via wuw.overheid.nl/berichten-over-uw-buurt
                      Gemeente Nieuwkoop                                      Telefoon:               14 0172 (geen netnummer nodig)

                      Bezoekadres                                              Postadres:
                      Klant Contact Centrum, Teylersplein 1                    Postbus 1              info@nieuwkoop.nl
                      2441 LE Nieuwveen                                       2460 AA Teraar       _ Yannieuwkoopnl
                      Volg de gemeente op Facebook:    https:!facebook.com/GemeenteNieuwkoop of twitter: https:/fwitter.com/gemnieuwkoop
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Z2023-00002731
Pagina 2 van 12

Uw aanvraag voldoet aan alle gestelde aanvraagvereisten en is daarmee ontvankelijk.

Op 15 februari 2024 hebben wij de beslistermijn voor uw aanvraag verlengd met zes weken.

Activiteit Bouwen.
 Bouwverordening
 Uw aanvraag is getoetst aan de gemeentelijke bouwverordening. Uw aanvraag voldoet aan de
bouwverordening.

Bodemkwaliteit
Uit het door u aangeleverde bodemonderzoek “Verkennend en nader bodemonderzoek
Nieuwveenseweg achter nr. 41A te Nieuwkoop”, met projectnummer 39183 en datum 18 maart 2024,
uitgevoerd door Grondslag, blijkt dat de kwaliteit van de bodem geschikt i voor het nieuwe bouwplan
en er geen schade of gevaar te verwachten is voor de gezondheid. Hiermee voldoet uw aanvraag aan
de betreffende regels van de bouwverordening.

Het bodemonderzoeksrapport is beoordeeld door de Omgevingsdienst West-Holland (ODWH).           De
beoordeling van de ODWH      is als bijlage aan dit besluit toegevoegd.

In de bijlagen onder het kopje ‘Waar moet u allemaal rekening mee houden’ staat wel een aantal
maatregelen voor de uitvoering van de werkzaamheden met betrekking tot grond en/of water.

Welstand
De gemeenteraad heeft in 2007 besloten om de hele gemeente welstandsvrij te maken. Dat betekent
dat de gemeente bouwplannen niet meer beoordeelt op materiaal- en kleurkeuze, samenhangende
vormgeving, gevelindelingen etc.

Bouwbesluit
De door u ingediende (technische) gegevens zijn getoetst aan het Bouwbesluit volgens het door de
gemeenteraad     vastgestelde ‘Toetsingsbeleid Bouwbesluit 2012'.

De toetsing heeft nog niet volledig plaats kunnen vinden, omdat het constructief
uitgangspuntenrapport en de constructieve berekeningen later door u worden ingediend. In de
voorschriften leest u hoe u deze gegevens kunt aanleveren (zie voorschrift 2 in de bijlagen).

Uit de toetsing die wij tot zover hebben kunnen doen, blijkt dat er voorschriften nodig zijn om te
verzekeren dat uw bouwplan aan het Bouwbesluit voldoet. Deze voorschriften kunt u terugvinden in
voorschrift 9 in de bijlagen bij deze vergunning.

Bestemmingsplan
Uw aanvraag is getoetst aan de ter plaatse geldende bestemmingsplannen ‘Kern Nieuwkoop, 1°
herziening' (inclusief het moederplan 'Kern Nieuwkoop’) en 'Landelijk gebied Nieuwkoop,   1°
herziening’ (hierna samen: het bestemmingsplan).

Het deel van de locatie dat binnen het plangebied van het bestemmingsplan 'Kern Nieuwkoop, 1°
herziening’ ligt heeft deels de bestemming 'Sport’ en deels de bestemming ‘Water’. Daarnaast is de
dubbelbestemming 'Waarde — Archeologie 2 (dubbelbestemming) op de locatie van toepassing.

Het deel van de locatie dat binnen het plangebied van het bestemmingsplan 'Landelijk gebied
Nieuwkoop, 1° herziening’ ligt heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Daarnaast zijn de dubbelbestemming
‘Waarde — Archeologie 2' en de gebiedsaanduiding ‘overige zone — landschapstype droogmakerij’ op
de locatie van toepassing.

Onder meer de volgende punten zijn getoetst
    e  het gebruik van de gronden en de bouwwerken;
    «   de situering van de bouwwerken;
    « _ de omvang (maatvoering) van de bouwwerken;
    . _ het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein (parkeernorm).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Z2023-00002731
Pagina 3 van 12

Uw aanvraag voldoet om meerdere redenen niet aan het bestemmingsplan. Ten eerste wordt de
padelhal buiten het bouwvlak gebouwd, terwijl op grond van het bestemmingsplan buiten het bouwvlak
geen gebouwen zijn toegestaan. Ten tweede komen de padelhal en het onderheide parkeerterrein
deels op de bestemming ‘Water’, terwijl gebruik en bebouwing van deze gronden ten behoeve van een
sportfunctie op grond van het bestemmingsplan niet is toegestaan. Ten derde liggen de toegangsweg
en de lichtmast deels op de bestemming 'Agrarisch'. Het gebruik van gronden met deze bestemming
ten behoeve van een sportfunctie is eveneens niet toegestaan op grond van het bestemmingsplan.
Ten vierde voldoet de lichtmast niet aan de bouwregels van de bestemming ‘Agrarisch'.

Vanwege deze strijdigheden kan de omgevingsvergunning alleen verleend worden met afwijking van
de regels van het bestemmingsplan. Daarom maakt de activiteit ‘Handelen in strijd met regels
ruimtelijke ordening’ ook onderdeel uit van dît besluit.

De bestemmingsplantoets is bijgevoegd als bijlage bij dit besluit. Hierin kunt u de volledige inhoud van
deze toets lezen.


Parkeergelegenheid
Op grond van het bestemmingsplan en ons parkeerbeleid zijn 16 extra parkeerplaatsen nodig. Uit uw
aanvraag blijkt dat er 18 extra parkeerplaatsen worden gemaakt op eigen terrein met een afmeting
van 5 meter x 2,5 meter. Daarmee voldoet uw aanvraag aan het bestemmingsplan en het
parkeerbeleid.

Activiteit Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening
Zoals hierboven is uitgelegd, voldoet uw aanvraag om vier redenen niet aan het bestemmingsplan.

Op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) is het mogelijk om af te wijken
van het bestemmingsplan, als er geen strijd is met een goede ruimtelijke ordening en er een goede
ruimtelijke onderbouwing is.

Wij hebben de mogelijkheid (beleidsruimte) om van deze afwijkingsbevoegdheid gebruik te maken. Wij
hebben besloten om hier gebruik van te maken. Hieronder kunt u lezen welke overwegingen wij
gemaakt hebben.

Motivatie
Eén van de redenen om mee te werken aan de realisatie van een padelhal is dat deze bijdraagt aan
onze ambitie om te zorgen voor een sterk en divers sport- en beweegaanbod voor alle Nieuwkopers.
Deze ambitie is geformuleerd in de “Visie sport en bewegen gemeente Nieuwkoop” en komt ook terug
in de Omgevingsvisie van de gemeente Nieuwkoop. Juist           het realiseren van nieuwe padelbanen
draagt bij aan deze ambitie. Padel is namelijk een relatief     nieuwe sport, die in Nederland snel populair
geworden is. In de gemeente Nieuwkoop is er momenteel            maar één padelbaan aanwezig, in de
dorpskern Ter Aar. Er is, zeker in de andere dorpskernen        van de gemeente, daarom vraag naar
nieuwe padelbanen. Het plan om een padelhal te realiseren voorziet in deze behoefte.

In de “Visie sport en bewegen gemeente Nieuwkoop’ is ook aangegeven dat onze ambitie is om
sportieve faciliteiten zo goed en zoveel mogelijk te gebruiken, bijvoorbeeld door functies te verbinden
in multifunctionele accommodaties. In eerste instantie kijken wij hierbij vooral naar de
sportverenigingen. Verschillende sportverenigingen in onze gemeente hebben de afgelopen jaren de
mogelijkheid om nieuwe padelbanen aan te leggen verkend, maar zijn tot de conclusie gekomen dat
het aanleggen van padelbanen, vanwege de te verwachten geluidsoverlast voor omwonenden, niet
mogelijk is. Om de bestaande sportieve faciliteiten optimaal te benutten heeft het daarom onze
voorkeur om geen zelfstandige padelbanen op bijvoorbeeld bedrijventerreinen toe te staan, maar om
padelbanen te realiseren bij bestaande sportfaciliteiten, zoals Sportcentrum Nieuwkoop.

Een andere reden om mee te werken is dat er is gekozen voor een volledig overdekte en voldoende
geïsoleerde padelhal, waardoor er geen geluidsoverlast op zal treden voor de omwonenden. Hoewel
padel veel weg heeft van andere racketsporten als tennis en squash, is het geluid dat padel
veroorzaakt anders en wordt dit door omwonenden van open padelbanen soms als hinderlijk ervaren.
Door padelbanen in een geïsoleerde hal te realiseren wordt geluidsoverlast voor de omgeving
voorkomen.
Beoordeling ruimtelijke onderbouwing
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Z2023-00002731
Pagina 4 van 12

Er is door Haaksman Rentmeesters een ruimtelijke onderbouwing (met datum 6 januari 2025)
opgesteld voor dit project. Uit deze onderbouwing blijkt dat het project voldoende is onderbouwd op
basis van relevante beleidskaders en omgevingsaspecten. Ook is de uitvoerbaarheid van het initiatief
getoetst aan de diverse omgevingsaspecten en de bijbehorende regelgeving

Advies Omgevingsdienst West-Holland
Voor wat betreft de milieuaspecten ‘archeologie’, ‘bedrijven en milieuzonering’,
‘milieueffectrapportage’, ‘externe veiligheid’, ‘ucht’, 'bodem’, ‘ecologie’ en ‘geluid’ is de ruimtelijke
onderbouwing beoordeeld door de Omgevingsdienst West-Holland (ODWH). De ODWH heeft op 4
juni 2024 positief geadviseerd over de milieuaspecten ‘archeologie’, lucht’ en ‘bodem’.

In de opvolgende adviezen van 15 augustus 2024 en 29 augustus 2024 is ook over de andere
milieuaspecten positief geadviseerd. Wel adviseert de ODWH om voor de aspecten ‘archeologie’, en
‘bodem’ opmerkingen in de vergunning op te nemen. Dit advies hebben wij overgenomen en de
opmerkingen zijn onder het kopje ‘Waar moet u allemaal rekening mee houden’ in de bijlagen bij deze
vergunning    opgenomen.

Alle drie de adviezen van de ODWH,      met de kenmerken     D2024-068202,    D2024-095112     en D2024-
106307 en de data 4 juni 2024, 15 augustus 2024 en 29 augustus 2024 zijn als bijlagen aan dit besluit
toegevoegd.

Stikstof
Nadat de ODWH      positief geadviseerd heeft over het ingediende stikstofonderzoek en de bijbehorende
AERIUS-berekeningen is AERIUS Calculator versie 2024 op 1 oktober 2024 geïntroduceerd. Omdat
het wettelijk verplicht is om uit te gaan van de actuele versie van AERIUS, heeft u op ons verzoek op
27 december 2024 een aangepast stikstofonderzoek en aangepaste AERIUS-berekeningen volgens
AERIUS Calculator versie 2024 ingediend. Met dit stikstofonderzoek en de aangepaste AERIUS-
berekeningen is aangetoond dat stikstofemissies ten gevolge van dit project niet leiden tot een
stikstofdepositie n Natura 2000-gebieden groter dan 0,00 mol/hajaar.

Advies Hoogheemraadschap van Rijnland
Voor wat betreft het aspect ‘water’ is uw aanvraag op 10 januari 2024 ter advisering aangeboden aan
het Hoogheemraadschap van Riĳnland. Op 23 januari 2024 heeft het Hoogheemraadschap van
Rijnland gevraagd om aanvullende informatie. Die informatie is op 6 juni 2024 ter advisering
doorgestuurd naar het Hoogheemraadschap van Rijnland.

De werkzaamheden die u wilt uitvoeren zijn ook vergunningplichtig voor de wateractiviteit. Op 25 april
2024 heeft u daarom voor de werkzaamheden een omgevingsvergunning voor de wateractiviteit
aangevraagd bij het Hoogheemraadschap van Riĳnland. Op 14 augustus 2024 heeft het
Hoogheemraadschap van Rijnland de gevraagde omgevingsvergunning voor de wateractiviteit, met
kenmerk 2024-007645, aan u verleend. Op 28 augustus 2024 heeft het Hoogheemraadschap van
Riĳnland laten weten dat de verleende omgevingsvergunning voor de wateractiviteit geïnterpreteerd
mag worden als een positief advies.

In de omgevingsvergunning voor de wateractiviteit zijn voorschriften opgenomen. Om te verzekeren
dat er door de uitvoering van de werkzaamheden geen onevenredige aantasting van de belangen van
de waterhuishouding ontstaat, is aan deze omgevingsvergunning het voorschrift verbonden dat u zich
ook moet houden aan de voorschriften uit de omgevingsvergunning voor de wateractiviteit. Dit
voorschrift kunt u terugvinden in voorschrift 10 in de bijlagen bij deze vergunning.

Op 17 december 2024 heeft het Hoogheemraadschap van Riĳnland laten weten dat de verleende
omgevingsvergunning voor de wateractiviteit onherroepelijk is geworden.

Goede ruimtelijke ordening
Uit de beoordeling van de aanvraag, waaronder de ruimtelijke onderbouwing, blijkt dt er geen
belemmeringen zijn voor de voorgenomen ontwikkeling. De aanvraag is daarmee niet in strijd met een
goede ruimtelijke ordening.


Verklaring van geen bedenkingen gemeenteraad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Z2023-00002731
Pagina 5 van 12

De gemeenteraad        van Nieuwkoop heeft op 22 juni 2023 bepaald voor welke gevallen van een
buitenplanse afwijking op grond van artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 3°, Wabo er geen verklaring van
geen bedenkingen (VVGB) van de gemeenteraad nodig is, zoals bedoeld in 6.5, derde lid, van het
Bor.


Voorliggend plan is aan te merken als een structurele uitbreiding van het stedelijk gebied, waarvoor op
grond van het raadsbesluit van 22 juni 2023 wel een VVGB van de gemeenteraad vereist is.

De gemeenteraad heeft op 17 oktober 2024 ingestemd met de voorgenomen VVGB voor deze
omgevingsvergunning, waarbij de raad heeft besloten dat bij het uitblijven van zienswijzen op het
ontwerp van de omgevingsvergunning de VVGB definitief wordt verleend zonder nieuwe
raadsbehandeling.

Omdat er naar aanleiding van het ontwerpbesluit zienswijzen zijn ingediend, kon de definitieve VVGB
niet zonder nieuwe     raadsbehandeling   verleend worden.




Afstemming     met provincie Zuid-Holland
Op 1 augustus 2024 hebben wij de vergunningaanvraag via een E-formulier aangeboden aan de
provincie Zuid-Holland. Conclusie van dit E-formulier was dat het niet nodig was om de aanvraag ter
beoordeling aan de provincie toe te zenden. Op 12 augustus 2024 hebben wij, op verzoek van de
provincie Zuid-Holland, het plan alsnog ter beoordeling aangeboden aan de provincie.

Op 30 augustus 2024 heeft de provincie Zuid-Holland laten weten dat zij het noodzakelijk vindt dat er
inpassingsmaatregelen worden genomen voor zowel de padelhal als           voor het parkeerterrein
daarachter. Ook ziet zij verbeteringsmogelijkheden voor de inrichting     van het bestaande parkeerterrein
door het hek tussen het parkeerterrein en het naastgelegen bedrijf te     vergroenen. Hiermee wordt
ruimtelijke kwaliteit toegevoegd in het directe zicht vanaf de weg, die   het kwaliteitsverlies aan de
achterkant door de bouw van de hal deels compenseert.

Inrichtingsplan
Naar aanleiding hiervan heeft u een inrichtingsplan opgesteld waarin de landschappelijke inpassing
van de locatie is uitgewerkt. Dit inrichtingsplan is afgestemd met de provincie Zuid-Holland. De
provincie Zuid-Holland heeft positief geadviseerd over het inrichtingsplan.

Om te garanderen dat u de landschappelijke inpassing daadwerkelijk realiseert, is aan de
omgevingsvergunning het voorschrift verbonden dat u de landschappelijke inpassing, zoals
weergegeven in het inrichtingsplan en de bijbehorende toelichting, die beide onderdeel uitmaken van
de omgevingsvergunning, binnen één jaar na de gereedmelding van de padelhal realiseert en n stand
houdt. Dit voorschrift kunt u terugvinden in voorschrift 11 in de bijlagen bij deze vergunning.

Planschade
Door het verlenen van de omgevingsvergunning kan planschade ontstaan. Het college vindt dat het
planschaderisico hoort bij degene die de vergunning aanvraagt en du baat heeft bij de ruimtelijke
ontwikkeling. Er is daarom met u een planschadeovereenkomst gesloten.

Conclusie
Gelet op het bovenstaande, en met inachtneming van de voorschriften die zijn opgenomen            in de
bijlage bij dit besluit, s het wenselijk om de gevraagde vergunning te verlenen en daarmee het
realiseren van een padelhal, een onderheid parkeerterrein met toegangsweg en een lichtmast op het
adres Nieuwveenseweg 39A in Nieuwkoop toe te staan.

Activiteit Uitvoeren   van   werk of werkzaamheden
Uw aanvraag is getoetst aan de ter plaatse geldende bestemmingsplannen          ‘Kern Nieuwkoop,     1°
herziening' (inclusief het moederplan 'Kern Nieuwkoop’) en 'Landelijk gebied Nieuwkoop, 1°
herziening’ (hierna samen: het bestemmingsplan).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Z2023-00002731
Pagina 6 van 12

Het deel van de locatie dat binnen het plangebied van het bestemmingsplan 'Kern Nieuwkoop, 1°
herziening’ ligt heeft de bestemming 'Water’. Daarnaast is de dubbelbestemming ‘Waarde —
Archeologie 2 (dubbelbestemming)’ op de locatie van toepassing.

Het deel van de locatie dat binnen het plangebied van het bestemmingsplan 'Landelijk gebied
Nieuwkoop, 1° herziening’ ligt heeft de bestemming 'Agrarisch'. Daarnaast zijn de dubbelbestemming
‘Waarde — Archeologie 2 en de gebiedsaanduiding ‘overige zone — landschapstype droogmakerij op
de locatie van toepassing.

Onder meer de volgende punten zijn getoetst:
    «  het gebruik van de gronden:
    .  de situering van de werkzaamheden;
    e  de omvang van de werkzaamheden;
    e   de gevolgen van de werkzaamheden voor de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2' en
        de gebiedsaanduiding ‘overige zone — landschapstype droogmakerij.

Al deze punten zijn akkoord. Uw aanvraag voldoet daarmee aan het bestemmingsplan.

De bestemmingsplantoets is bijgevoegd als bijlage bij dit besluit. Hierin kunt u de volledige inhoud van
deze toets   lezen.


Ter inzagelegging
Het ontwerp van dt besluit is zes weken ter inzage gelegd van 24 oktober 2024 tot en met 5
december 2024. Gedurende deze termijn kon eenieder reageren door een zienswijze n te dienen.
Hierbij is de in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (hierna: Awb) voorgeschreven
procedure gevolgd.

Tijdens de ter inzagelegging zijn twee zienswijzen ingediend. Eén van deze zienswijzen is door de
indiener schriftelijk ingetrokken op 10 januari 2025 en is om die reden door ons niet inhoudelijk
beoordeeld. De andere zienswijze is door het college beantwoord. De beantwoording van deze
zienswijze kunt u vinden in de nota van beantwoording zienswijzen, die als bijlage aan dit besluit is
toegevoegd.

Deze zienswijze vormt voor het college geen reden om een ander standpunt in te nemen ten aanzien
van de aanvraag. Wel is het ontwerpbesluit op de aanvraag naar aanleiding van de zienswijze op
enkele punten aangepast. Het gaat hierbij met name om de toevoeging van enkele voorschriften. Een
overzicht van de wijzigingen is terug te vinden in de nota van beantwoording zienswijzen, die als
bijlage aan dit besluit is toegevoegd.

Grondslag en procedure
Dit besluit s onder meer genomen op grond van:
    e    artikel   2.1,    eerste lid, aanhef en onder a, en artikel 2.10 van de Wabo;
    .    artikel   2.1,    eerste lid, aanhefen onder c‚ en artikel 2.12, eerste lid, aanhefen onder a, onder
        3° van      de    Wabo;
    e    artikel   2.1,    eerste lid, aanhef en onder b, en artikel 2.11 van de Wabo.

Hierbij is de uitgebreide procedure als bedoeld in paragraaf 3.3 van de Wabo gevolgd.

U betaalt kosten
Voor de behandeling van uw aanvraag betaalt u legeskosten. U krijgt hier binnenkort via de e-mail de
factuur voor. Hieronder kunt u zien hoe het totale legesbedrag is opgebouwd.




(geanonimiseerd)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Z2023-00002731
Pagina 7 van 12




(geanonimiseerd)
Inwerkingtreding van het besluit
Dit besluit ligt zes weken ter inzage. Belanghebbenden kunnen tijdens deze zes weken (de
beroepstermijn) beroep indienen (zie onder het kopje ‘Rechtsmiddelen’ in de bijlagen). Niet-
belanghebbenden kunnen ook binnen voornoemde termijn beroep instellen, mits zij tegen het
ontwerpbesluit een zienswijze hebben ingediend.

Dit besluit treedt in werking op de dag na afloop van de beroepstermijn. Binnen de beroepstermijn
maakt u geen gebruik van de vergunning, ook niet op eigen risico.

Wanneer een belanghebbende of niet-belanghebbende beroep heeft ingesteld tegen het besluit en bij
de voorzieningenrechter een verzoek om voorlopige voorziening heeft gedaan, treedt het besluit niet
in werking voordat op het verzoek om voorlopige voorziening s beslist. Tot dat moment mag geen
gebruik gemaakt worden van de vergunning, 0ok niet op eigen risico.

Niet eens met de beslissing? Neem dan eerst telefonisch contact o
Als u het niet eens bent met dit besluit, dan kunt u contact opnemen met (geanonimiseerd)
adviseur van gemeente Nieuwkoop. U kunt haar bereiken op het algemeen telefoonnummer 14 0172
(geen netnummer nodig).

U kunt bij haar terecht voor meer informatie of het stellen van vragen over dit besluit. In het algemeen
blijkt dat na het beantwoorden van vragen en/of het toezenden van aanvullende informatie, bezwaren
kunnen worden weggenomen. Een juridische procedure is dan wellicht niet meer nodig.


Namens burgemeester en wethouders van Nieuwkoop,




Tom Vianen
teamleider Fysieke leefomgeving


Bijlagen:         -Voorschriften
                  -Waar moet u allemaal rekening mee houden
                  -Rechtsmiddelen

                  Bijlagen overig
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Z2023-00002731
Pagina 8 van 12

Bijlagen
Voorschriften


1.       Op het bouwterrein verplicht aanwezige stukken
De omgevingsvergunning en eventuele andere vergunningen en het bouwveiligheidsplan, zijn op het
bouwterrein aanwezig en laat u op verzoek zien.

2. Bouwveiligheidsplan:
Uiterlijk drie weken voor de aanvang van de werkzaamheden levert u een bouwveiligheidsplan aan,
inclusief een tekening van de inrichting van de bouwplaats.
In het bouwveiligheidsplan zijn de volgende onderwerpen opgenomen:
a)    De afscheiding en afsluiting van het bouwterrein;
b)   de bereikbaarheid en bruikbaarheid van bluswater- en andere openbare voorzieningen;
c) _ het stallen, afsluiten of opbergen van machines, werktuigen, materialen en installaties op
     zodanige wijze dat onbevoegden daar geen toegang toe hebben;
d)   het waarborgen van de verkeersveiligheid;
e)       het voorkomen van vallende objecten.

3. Constructieberekeningen en -tekeningen
Uiterlijk drie weken voor het begin van de werkzaamheden en voor het bestellen van het materiaal,
levert u het constructief uitgangspuntenrapport en de constructieve berekeningen waarover u nog
geen goedkeuring heeft ontvangen, digitaal aan.

U kunt de gegevens aanleveren via www.omgevingswet.overheid.nl.              Hier kiest u voor ‘Aanvraag
of melding indienen’. Wanneer u bij 'Zoek uw activiteit’ de zoekterm ‘aanvullen' gebruikt, vindt u de
activiteit ‘Wabo-aanvraag of besluit aanvullen — informatie’. Als u deze activiteit kiest en de melding
indient, ontvangen wij de aanvullingen en zullen wij deze in behandeling nemen.

4. Laat ons weten dat (onderdelen van) de werkzaamheden beginnen
Tenminste twee werkdagen voordat de (bouw)werkzaamheden beginnen geeft u dit online aan ons
door via www.omgevingswet.overheid.nl. Hier kiest u voor ‘Aanvraag of melding indienen’. Wanneer u
bij 'Zoek uw activiteit’ de zoekterm ‘aanvullen’ gebruikt, vindt u de activiteit ‘Wabo-aanvraag of besluit
aanvullen     — informatie’


5. Laat ons weten dat de werkzaamheden klaar zijn
Uiterlijk op de dag waarop de (bouw)werkzaamheden klaar zijn, meldt u dit online aan ons via
www.omgevingswet.overheid.nl. Hier kiest u voor ‘Aanvraag of melding indienen'. Wanneer u bij ‘Zoek
uw activiteit’ de zoekterm ‘aanvullen’ gebruikt, vindt u de activiteit ‘Wabo-aanvraag of besluit aanvullen
— informatie’.


6. Veiligheid op en rondom het bouwterrein
U zorgt ervoor dat de omgeving zo min mogelijk last heeft van de werkzaamheden en voorkomt
onveilige situaties. Op eerste aanwijzing van een medewerker van de gemeente Nieuwkoop of de
politie dienen er aanvullende maatregelen genomen te worden indien nodig.
Denkt u hierbij aan het volgende:
°    _   Geluidhinder
         Stofhinder
         Transport
         Opslag
         Afscherming bouwterrein

7. Ontheffing voor plaatsen van een container of afsluiten van de weg
Wanneer het tijdens de werkzaamheden nodig is om een bouwcontainer te plaatsen op de openbare
weg, of om delen van de openbare weg af te sluiten, neemt u ruim van tevoren contact op met een
medewerker van het team Beheer van de afdeling Beheer Openbare Ruimte van de gemeente (tel. 14
0172) of via mailboxBOR@nieuwkoop.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Z2023-00002731
Pagina 9 van 12

Als blijkt dat hier ontheffing voor nodig is, dan vraagt u deze ontheffing acht weken van tevoren aan.
Houdt u hier rekening mee. Ook bij het treffen van andere maatregelen in het openbaar gebied,
overlegt u vooraf met de gemeente.

8.   Lozing van afvalwater en fecaliën
De afvoer van afvalwater en fecaliën loost u volgens de eisen van het waterschap
Hoogheemraadschap van Rijnland (telefoonnummer 071 - 306 30 63 of via www-rijnland.net).

9.   Voorschriften   om   aan   het Bouwbesluit   te voldoen
     a)   Aanwezige hoogteverschillen van meer dan 0,21 m dienen te voldoen aan afdeling 2.4
          Bouwbesluit 2012;
     b)   Constructieonderdelen moeten voldoen aan afdeling 2.9 Bouwbesluit 2012;
     c)   Geluid van installaties moet voldoen aan afdeling 3.2 Bouwbesluit 2012;
     d) Geluidwering tussen ruimten moet voldoen aan afdeling 3.4 Bouwbesluit 2012;
     e) Vochtwering dient te voldoen aan afdeling 3.5 Bouwbesluit 2012;
     f) _ Bescherming tegen ratten en muizen dient te voldoen aan afdeling 3.10 Bouwbesluit 2012;
     9) De vrije hoogte van de vrije doorgang dient minimaal 2,3 meter te bedragen, conform afdeling
          4.4 Bouwbesluit 2012;
     h)   De laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen dient te voldoen aan afdeling 5.4
          Bouwbesluit 2012;
     Ï    Gebouwgebonden veiligheidsvoorzieningen dienen te voldoen aan afdeling 6.12 Bouwbesluit
          2012;
     ĳ    De voorziening voor de aansluiting op een openbaar elektronisch communicatienetwerk dient
          te voldoen aan afdeling 6.14 Bouwbesluit.

10. Voorschrift opvolgen voorschriften omgevingsvergunning voor de wateractiviteit
    Voor de uitvoering van de werkzaamheden is op 14 augustus 2024 door het Hoogheemraadschap
    van Riĳnland een omgevingsvergunning voor de wateractiviteit, met kenmerk 2024-007645, aan u
    verleend. Aan die vergunning zijn voorschriften verbonden. Om te verzekeren dat er door de
     uitvoering van de werkzaamheden geen onevenredige aantasting van de belangen van de
     waterhuishouding ontstaat, moet u zich bij de uitvoering van de werkzaamheden aan de
     voorschriften uit die omgevingsvergunning voor de wateractiviteit houden.

11. Realiseren en in stand houden landschappelijke inpassing
    Om te garanderen dat de padelhal en het parkeerterrein op acceptabele wijze worden ingepast,
     moet u de landschappelijke inpassing, zoals weergegeven in het inrichtingsplan en de
     bijbehorende toelichting, die beide onderdeel uitmaken van de omgevingsvergunning, binnen één
     jaar na de gereedmelding van de padelhal realiseren en daarna in stand houden.

12. Voorschrift tegengaan lichtvervuiling
    Om lichtvervuiling tegen te gaan moet de buitenverlichting uitgeschakeld zijn wanneer de padelhal
     gesloten is. Daarnaast dient de verlichting aan de gevels en de lichtmast naar beneden te zijn
     gericht en dient de lichtmast gericht te zijn naar de parkeerplaats en de toegangsweg van de
     padelhal, zodat zo min mogelijk wordt uitgestraald naar de sloot en weilanden.

13. Voorschriften ecologie
        ° Voor vleermuizen geldt dat het plangebied mogelijk geschikt is als (niet essentieel)
              foerageergebied. Om verstoring te voorkomen dient rekening te worden gehouden met
              bouwverlichting. Met werkzaamheden tussen zonsondergang en -opkomst dient tijdens
              het actieve seizoen van vleermuizen rekening te worden gehouden met verlichting.
              Verlichting dient naar beneden te worden geschenen, en bebouwing in de directe
              omgeving mag niet extra worden aangelicht. Ook de aanwezige watergangen in de directe
              omgeving van het plangebied mogen niet worden aangelicht tussen zonsondergang        en -
              opkomst;
          e   Voor algemeen voorkomende broedvogels geldt dat effecten kunnen worden voorkomen
              door het aanwezige groen, houtstapels, snoeistapels en andere aanwezige
              broedmogelijkheden buiten het broedseizoen te verwijderen. Het broedseizoen loopt van
              1 maart tot en met 31 julí, dit verschilt echter per soort en is afhankelijk van de
              weersomstandigheden. Wanneer tijdens het broedseizoen toch aanwezig broedhabitat
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Z2023-00002731
Pagina 10 van 12

              wordt verwijderd, dient een broedvogelinspectie voorafgaand aan de werkzaamheden te
              worden uitgevoerd door een deskundig ecoloog;
        e     Voor algemeen voorkomende zoogdieren en amfibieën geldt dat deze door de provincie
              Zuid-Holland zijn vrijgesteld bij ruimtelijke ontwikkelingsprojecten. Om het verwonden en
              doden van aanwezige dieren te voorkomen dienen mogelijke schuil- en
              voortplantingsplaatsen te worden verwijderd vanuit één richting. Daarnaast dienen deze
            mogelijke schuil- en/of voortplantingsplaatsen te worden verwijderd buiten de winterrust;
            aanwezige dieren moeten de gelegenheid krijgen om veilig weg te komen;
        « _ In de huidige vorm is het plangebied niet geschikt voor de rugstreeppad. Tijdens de
              werkzaamheden wordt namelijk geadviseerd om het terrein niet ‘aantrekkelijk' te maken
              voor de rugstreeppad. Dit kan worden gedaan door de maatregelen zoals beschreven in
              paragraaf 5.3 van de quickscan flora en fauna, die onderdeel uitmaakt van de bijlagen bij
              dit besluit, te volgen.


Waar moet u allemaal rekening mee houden

Burenrecht
In het Burgerlijk Wetboek (boek 5, titel 4) staan rechten en plichten van burgers (bijvoorbeeld de
buren) vermeld. Bij het uitvoeren van de werkzaamheden, houdt u rekening met deze rechten en
plichten. Ook is het mogelijk dat u hierdoor geen gebruik kunt maken van uw omgevingsvergunning.
De volledige inhoud van het Burgerlijk Wetboek, kunt u raadplegen via www.wetten.nl.

Klic-melding / graafmelding
Bij machinale graafwerkzaamheden moet u van tevoren een Klic-melding/graafmelding doen. Deze
melding kunt u doen bij het Kadaster via www.kadaster.nl/klic-melding of via telefoonnummer 0800 —
0080 (kies optie 2). Het s niet verplicht om bij gebruik van een handgrondboor een Klic-melding te
doen. Wel kan het graven hiermee schade aan kabels en leidingen tot gevolg hebben. Daarom
adviseren wij u toch een Klic-melding te doen.

Na het doen van een Klic-melding blijft deze 20 werkdagen geldig. U moet binnen deze 20 werkdagen
starten met de graafwerkzaamheden. De kabel- en leidinginformatie die u ontvangen heeft kunt u
gebruiken zolang de grond open is of zolang er kan worden aangetoond dat er niets veranderd is in de
ondergrond. Als u niet binnen 20 werkdagen na het doen van een melding bent gestart met de
graafwerkzaamheden moet u een nieuwe Klic-melding doen.

Weet u nog niet wanneer u gaat graven maar wilt u wel alvast weten waar kabels en leidingen liggen?
Doe dan een oriëntatieverzoek via www.kadaster.nl/producten/woning/orientatieverzoek. Maar et op!
Met de informatie die u naar aanleiding van een Oriëntatieverzoek ontvangt mag u nog niet graven.
Als de startdatum van de graafwerkzaamheden bekend is moet u alsnog een Klic-melding doen.

Melding archeologische toevalsvondsten
In geval bij de werkzaamheden archeologische resten worden aangetroffen, dient dit op grond van
artikel 5.10 van de Erfgoedwet en afdeling 19.2 van de Omgevingswet onmiddelljk te worden gemeld
aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente waar de vondst zich voordoet. De
vondst dient gedurende zes maanden, te rekenen vanaf de datum van de melding, ter beschikking te
worden gesteld of gehouden voor wetenschappelijk onderzoek. Voor het melden van de
archeologische toevalsvondst kunt u contact opnemen met de gemeente         Nieuwkoop.

Nadere regels m.b.t. grond en/of water
    e  Bij werkzaamheden met (mogelijk) verontreinigde grond houdt u zich aan de regels van de
       Wet milieubeheer, de Regeling melden bedrijfsafvalstoffen en gevaarlijke afvalstoffen
        (Landelijk Meldpunt Afvalstoffen) en het Besluit bodemkwaliteit.
    «    Richtlijnen voor veiligheid zijn vastgelegd in CROW-publicatie 400 (laatste versie): “Werken in
        en met verontreinigde bodem’.
    e _ Als u meer dan 50 m? grond afgraaft en/of meer dan 1.000 m? grondwater onttrekt, meldt u dit
        bij de Omgevingsdienst West-Holland via het meldingsformulier Bodemverontreiniging.
    e    Hettijdelijk verlagen van de grondwaterstand valt onder de Waterwet en meldt u bij het
        waterschap Hoogheemraadschap van Rijnland (telefoonnummer 071 - 306 30 63 of via
        www    rijnland.net).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Z2023-00002731
Pagina 11 van 12

      e     Het lozen van bemalingswater valt onder het Besluit Lozen buiten inrichtingen. Meer
           informatie over hoe u water loost en wat u meldt, kunt u vinden op
           www.odwh.nl/themas/milieu/water-2
      e    Als u meer dan 50 m? niet schone grond en/of schone grond aanvoert, meldt u dit via
           www.meldpuntbodemkwaliteit.nl.
      e    Alsertijdens de (graaf\werkzaamheden in de bodem asbestverdachte materialen worden
           aangetroffen, moet er een asbestonderzoek worden uitgevoerd (dat voldoet aan de NEN
           5707).

Meer informatie over deze regels, kunt u krijgen bij de Omgevingsdienst West-Holland via
telefoonnummer 071        - 408 31 00 of www.odwh.nl.

Houd bij de werkzaamheden rekening met de natuur
Bij het uitvoeren van de (bouw)werkzaamheden, houdt u zich aan de regels over natuurbescherming.
Het is bijvoorbeeld verboden om bepaalde planten en bloemen te plukken of te vernielen, beschermde
dieren    te doden   of hun   nesten   te verstoren.


De provincies gaan voor het grootste deel over de uitvoering van deze wet. Dit betekent dat alleen met
toestemming van de provincie een uitzondering op de regels gemaakt kan worden. Meer informatie
over het verkrijgen van deze toestemming, vindt u op de website van de Omgevingsdienst
Haaglanden: www.odh.nl. Zij voeren deze taken namens de provincie Zuid-Holland uit.

Wilt u werkzaamheden verrichten in de omgeving van een vaste rust- of verblijfsplaats van een
beschermde plant- of diersoort? Of dicht bij een natuurgebied? Dan heeft u mogelijk een
omgevingsvergunning nodig. Die vraagt u aan bij de Omgevingsdienst Haaglanden (ODH). Voor meer
informatie hierover kunt u contact opnemen             met de ODH via telefoonnummer (070) 21 899 02 op per
mail via vergunningen@odh.nl.

Of dieren en planten nu beschermde soorten zijn of niet: de Omgevingswet schrijft voor dat we
nadelige gevolgen voor planten en dieren moeten voorkomen. We moeten dus zorgvuldig omgaan
met onze omgeving. Deze zogenoemde zorgplicht geldt voor iedereen.
Wij adviseren u voorzorgsmaatregelen te treffen voordat de werkzaamheden             beginnen.

Om te bepalen of er beschermde dieren- en plantensoorten kunnen voorkomen op de plek waar u
werkzaamheden uit wilt voeren, kunt u terecht bij de Beschermde Soortenindicator (BeSi):
BeSl_rapport (bij12.nl). Meer informatie over natuurbescherming in de Omgevingswet vindt u op de
website van de Riĳksoverheid: natuurbescherming
                                Wetgeving voor                    in Nederland | Natuur en_
biodiversiteit | Rijksoverheid.nl. De volledige inhoud van Omgevingswet kunt u raadplegen via
www.wetten.nl.


Tegengaan verspreiding invasieve exoten
Bij het uitvoeren van de (bouw)werkzaamheden houdt u zich aan de Europese en landelijke regels
voor het tegengaan van de verspreiding van invasieve exoten. Meer informatie over deze regels kunt
u vinden op de website van de Riĳksdienst voor Ondernemend Nederland:
https://www.rvo.nl/onderwerpen/invasieve-exoten/algemene-regels.


Rechtsmiddelen

Niet eens met de beslissing — beroep aantekenen
Belanghebbenden kunnen op grond van artikel 6:8, vierde lid, van de Awb binnen zes weken na de
dag   waarop   het besluit ter inzage is gelegd een beroepschrift indienen: dus vanaf
ü                      Niet-belanghebbenden kunnen ook binnen voornoemde termijn beroep instellen,
  its zij tegen het ontwerpbesluit een zienswijze hebben ingediend. Voor het instellen van beroep
betaalt u griffierecht.

Het beroepschrift richt u aan de rechtbank Den Haag, sector bestuursrecht, Postbus 20302, 2500 EH
Den Haag. Het beroepschrift moet ondertekend zijn en voorzien zijn van naam en adres van de
indiener, datum, een omschrijving van het besluit waartegen het beroep gericht is en de gronden
(motivering) van het beroep. U kunt ook digitaal het beroepschrift indienen bij de rechtbank Den Haag
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Z2023-00002731
Pagina 12 van 12

via www.rechtspraak.nl. Daarvoor moet u wel beschikken over een elektronische handtekening
(DigiD).

Het instellen van beroep schorst de niet de werking van het besluit. Op grond van artikel 8:31 van de
Awb kunt u wel de voorzieningenrechter van de rechtbank Den Haag, sector bestuursrecht, postbus
20302, 2500 EH Den Haag, verzoeken een voorlopige voorziening e treffen als onverwijlde spoed,
gelet op de betrokken belangen, dit vereist. Voor een verzoek om voorlopige voorziening betaalt u
griffierecht. Meer informatie vindt u op www.rechtspraak.nl.


Bijlagen overig




    SNDPO
                 Aanvraagformulier
        a.       Aanvullend aanvraagformulier
                 Situatie   bestaand   en nieuw
                 Gevelaanzichten       bestaand
                 Gevelaanzichten       en doorsneden   nieuw
                 Plattegrond en doorsnede bestaand
                 Plattegrond nieuw
                 Details boekje
               Productspecificatie gevelpanelen
               Bestaande watercompensatie
             . Watercompensatie padelhal
             … Inrichtingsplan buitenterrein
             . Toelichting inrichting buitenterrein
             . Verkennend       en   nader   bodemonderzoek
             . Quickscan      flora en fauna
             . Onderzoek stikstofdepositie
             . AERIUS-berekening aanlegfase
             . AERIUS-berekening gebruiksfase
             . Ruimtelijke onderbouwing
             . Constructietekening fundering en palenplan
             .   Constructietekening staal
             .   Funderingsadvies
             .   Advies ODWH (1)
             .   Advies ODWH (2)
             . Advies ODWH (3)
             . Toets parkeren en verkeer
             . Toets    Bouwbesluit     Z2023-00002731
             . Bestemmingsplantoets Z2023-00002731
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>