<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre> Rotterdam, 3 juli 2018.                                                  18bb5404
Aan:
 de gemeenteraad
 Onderwerp:
Vaststelling aankoop perceel B en uitgifte in erfpacht van de percelen A en B ten
 behoeve van de ontwikkeling Tollenslocatie Spaanse Polder.
Gevraagd besluit:
Samenvattend stellen wij u voor:
 De aankoop van perceel B vast te stellen en in erfpacht uitgeven van percelen A en B
om de gezamenlijke ontwikkeling van de Tollenslocatie mogelijk te maken.
Waarom dit voorstel?fWaarom nu voorgelegd?
Sinds enkele járen is een stadsmarinier als ‘onderdeel van integraal beleid’ voor de
ondermijningsaanpak ingezet. Om deze ontwikkelingen in de Spaanse Polder
duurzaam te borgen wordt nu ingezet op een ruimtelijk-economisch
toekomstperspectief van de Spaanse Polder. Aan de hand van specifieke
sleutelprojecten in het gebied wordt deze ruimtelijk economische ontwikkeling
geïnitieerd. De ontwikkeling van de Tollenslocatie is aangemerkt als een
sleutelproject. Vanuit het oogpunt van zowel de aanpak van veiligheid als het effect
van een vliegwiel voor de ruimtelijk economische ontwikkeling, is het raadzaam om
goede initiatieven in het beginstadium van de kentering in het gebied te faciliteren.
Twee bedrijven hebben zich bij de gemeente gemeld voor de Tollenslocatie.
Gezamenlijk willen zij een plan ontwikkelen om de gehele locatie (zowel perceel A als
perceel B) te ontwikkelen voor de huisvesting van hun eigen bedrijven. Beide
bedrijven hebben de gemeente benaderd om te faciliteren in de ontwikkeling van de
Tollenslocatie. Ons voorstel betreft de aankoop van perceel B en het in erfpacht
uitgeven van percelen A en B om de gezamenlijke ontwikkeling van de Tollenslocatie
mogelijk te maken. Conform de Verordening financiën Rotterdam 2013 is een wijziging
in de grondexploitatie de bevoegdheid van de gemeenteraad
 * ţţ. ^—-- „X, ś* Registratienummer cluster: BS18/00454
                   Portefeuillehouder: wethouder R.A.C.J. Simons
                   Steller: Ewout Spit, 010-4894396                                   pagina 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre> Relatie met het coalitieakkoord/collegewerkprogramma/eerder aangenomen
 moties en gedane toezeggingen:
- Er is een relatie met de Verordening financiën Rotterdam 2013 - het voorstel van
    burgemeester en wethouders van 18 juni 2013 (raadsvoorstel nummer 1194808);
    raadsstuk 13GR3322. Conform deze wijziging, wordt een besluit door de
    gemeenteraad genomen over wijzigingen in de grondexploitatie.
-   De aanpak van ondermijnende criminaliteit is één van de prioriteiten binnen het
    Rotterdamse Veiligheidsprogramma 2014-2017 #Veilig010. In de hoofdlijnenbrief
    van het nieuwe veiligheidsprogramma wordt ook ingegaan op ondermijning
    (18bb268).
-   In het concept raamwerk van de informateurs, zoals gepresenteerd op 17 me.
    2018, wordt veiligheid als pijler benoemd. Met name de aanpak van ondermijnende
    criminaliteit in Spaanse Polder wordt benoemd als maatregel om te intensiveren.
-   De aankoop en verkoop past binnen de kaders van het bestemmingsplan en helpt
    aan de opgave om sterkere bedrijven in dit deel van de Spaanse Polder te
    vestigen. Dit draagt bij aan de economie en de maakindustrie. De bedrijven passen
    gezien de aard van hun bedrijvigheid in de Roadmap Next Economy.
Toelichting:
Achtergrond van het voorstel
Sinds enkele járen is een stadsmarinier als ‘onderdeel van integraal beleid’ voor de
ondermijningsaanpak ingezet. Om deze ontwikkelingen in de Spaanse polder
duurzaam te borgen wordt nu ingezet op een ruimtelijk-economisch
toekomstperspectief van de Spaanse Polder. Aan de hand van specifieke
sleutelprojecten in het gebied wordt deze ruimtelijk economische ontwikkeling
geïnitieerd. De ontwikkeling van de Tollenslocatie is aangemerkt als een sleutelproject.
Vanuit het oogpunt van zowel de aanpak van veiligheid als het effect van een vliegwiel
voorde ruimtelijk economische ontwikkeling, is het raadzaam om goede initiatieven in
het beginstadium van de kentering in het gebied te faciliteren.
De sleutelpositie is gerelateerd aan de intentie om, waar mogelijk, te komen tot een
verkaveling die zowel beantwoordt aan de wensen van zittende bedrijven, maar ook
aantrekkelijk is voor nieuw te vestigen ondernemers.
Bedrijven Aldowa en Euro Mobile Company (EMC) hebben zich bij de gemeente
gemeld voor de Tollenslocatie. Gezamenlijk willen zij een plan ontwikkelen om de
gehele locatie {zowel perceel A als perceel B) te ontwikkelen voor de huisvesting van
hun eigen bedrijven.
- Aldowa zou graag haar bestaande bedrijfspand aan de Overschieseweg aan de
    achterzijde uitbreiden Hiervoor hebben zij een deel van de Tollenslocatie nodig.
          ì|      Registratienummer cluster: BS18/00454
                  Portefeuillehouder: wethouder R.A.C.J. Simons
                  Steller: Ewout Spit, 010-4894396                                       pagina 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>-    EMC is op dit moment gevestigd op bedrijventerrein Noordwest. Zij willen graag
     verhuizen naar de Spaanse Polder om op deze plek een eigen bedrijfspand te
     ontwikkelen.
 Beide bedrijven hebben de gemeente benaderd om te faciliteren in de ontwikkeling
van de Tollenslocatie om een tweetal redenen
Ten eerste is het voor de beide partijen financieel aantrekkelijker om de kavel in
eeuwigdurende erfpacht af te nemen. De gemeente Rotterdam biedt hierbij op
bedrijventerreinen de mogelijkheid tot periodieke canonbetaling, waarbij een vast
percentage van de grondwaarde jaarlijks als canon moet worden betaald.
Hierbij kunnen de partijen optimaal investeren in de ontwikkeling van hun pand.
Bovendien heeft de gemeente, door uit te geven in eeuwigdurende erfpacht, meer
mogelijkheden om ongewenste bedrijfsactiviteiten tegen te gaan. Als Looije Properties
(eigenaar perceel B) haar grond in eigendom uitgeeft aan de twee partijen zijn de
mogelijkheden om ongewenste bedrijfsactiviteiten tegen te gaan beperkter aangezien
de gemeente dan geen eigenaar is van de grond.
Daarnaast vereenvoudigt de gemeente de complexiteit van een integrale ontwikkeling
met verschillende partijen. Mede daardoor wordt uitvoering van de plannen aanzienlijk
versneld.
Wij hebben met deze partijen afgesproken om aan uw raad het volgende besluit voor
te leggen:
1. De gemeente koopt perceel B van Looije Properties aan.
2.   De gemeente geeft percelen A én B uit in eeuwigdurende erfpacht.
De locatie
De Tollenslocatie is een perceel grond (ca. 10.264 m2) gelegen nabij de
Spaarnestraat, de Industrieweg en de Schuttevaerweg. De kavel is zichtbaar vanaf de
Matlingeweg, de doorgaande weg die de Spaanse Polder verbindt met Delfshaven en
bedrijventerrein Noordwest.
De gehele Tollenslocatie is in eigendom van twee partijen.
-    De gemeente Rotterdam is eigenaar van het perceel, kadastraal bekend als
    gemeente Rotterdam 10e afd., sectie AC, nummer 1050, hierna te noemen
    perceel A (ca. 3.927 m2).
-   Looije Properties is eigenaar van het perceel, kadastraal bekend als gemeente
    Rotterdam 10e afd., sectie AC, nummer 1495. hierna te noemen perceel B (ca.
    5.337 m2).
Perceel A
Het voorste deel van de kavel - perceel A - gelegen aan de vijver, is eigendom van
gemeente Rotterdam. Deze kavel is bouwrijp en geschikt voor het beoogde gebruik.
De uitgifte van deze kavel in eeuwigdurende erfpacht is voorzien in de
grondexploitatie DGE-530200.
          k      Registratienummer cluster: BS18/00454
          yļį/   Portefeuillehouder: wethouder R.A.C.J. Simons
                 Steller: Ewout Spit, 010-4894396                                     pagina 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Perceel B
Het achterste deel van de kavel - perceel B - is eigendom van Looije Properties.
Deze partij biedt de kavel te koop aan, maar deze is, net als Perceel A, tot op heden
niet verkocht aan een geïnteresseerde partij.
Wanneer perceel A en perceel B los van elkaar zouden worden ontwikkeld, is perceel
B beperkt zichtbaar vanaf de Matlingeweg (de doorgaande route).
Financiële en juridische consequenties/aspecten:
De aankoop van perceel B heeft tot gevolg dat het programma in de lopende
grondexploitatie wijzigt met meer dan 2.500 m2, waarvoor instemming van de raad
vereist is. De kosten en opbrengsten voor de algehele ontwikkeling (perceel A en
perceel B) vallen binnen de grondexploitatie DGE- 530200. De voorgestelde wijze van
aankoop en uitgifte in erfpacht, conform gemeentelijk beleid, heeft een positief effect
op de grondexploitatie.
Indien uw raad akkoord gaat, krijgt de gemeente een perceel grond van 6.337 m2 in
bezit.
Hel bijbehorende ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan.
                              Burgemeester en Wethouders van Rotterdam,
De secretaris,                                                           De burgemeester,
                                                                         A. Aboutaleb
Bijlagen:
1. Tekening perceel A en B
2. Voorlopig ontwerp ontwikkeling Aldowa I EMC
                 Registratienummer cluster: BS18/00454
                 Portefeuillehouder: wethouder Simons                               pagina 4
                 Steller: Ewout Spit
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Ontwerpbesluit:
De Raad van de gemeente Rotterdam,
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 3 juli 2018 (raadsvoorstel nr. *dit
vult de griffie later in*);
gelet op de Verordening financiën Rotterdam 2013 - het voorstel van burgemeester en
wethouders van 18 juni 2013 (raadsvoorstel nummer 1194808); raadsstuk 13GR3322, wordt
de wijziginy in de grondexploitatie aan u voorgelegd;
overwegende, dat zonder de voorgestelde facilitering van de gemeente de ontwikkeling van
de Tollenslocatie niet van de grond zal komen en dat deze wijziging een positief effect heeft
op de grondexploitatie;
besluit:
-   tot de aankoop van perceel B (kadastraal bekend als gemeente Rotterdam 10e afd.,
    sectie AC, nummer 1495);
-   en worden percelen A (kadastraal bekend als gemeente Rotterdam 10e afd., sectie AC,
    nummer 1050) en B (kadastraal bekend als gemeente Rotterdam 10e afd., sectie AC,
    nummer 1495) in erfpacht uitgegeven om de gezamenlijke ontwikkeling van de
    Tollenslocatie mogelijk te máken.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van "Dit vult griffie later in"
De griffier,                                                    De voorzitter,
                   Registratienummer cluster BS18/00454
                   Portefeuillehouder: wethouder R.A.C.J Simons
                   Steller: Ewout Spit, 010-4894396                            pagina 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>