<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Gemeente Rotterdam
College van Burgemeester en Wethouders                      Bezoekadres: stadhuis Cooisingei 40
                                                            3011 AD Rotterdam
                                                            Postadres: Postbus 70012
                                                            3000 KP Rotterdam
                                                            Website: www.rotterdam.nl
                                                            E-mail: bbo@rotterdam.nl
                                                            Inlichtingen: André Blaak
                                                            Telefoon: 06-51846738
                                                             Portefeuillehouder: S A. Kurvers
Aan de gemeenteraad
                                                            Cluster: Stadsontwikkeling
                                                            Ons kenmerk: BS14/00484
                                                             18bb6210
                                                             Uw kenmerk: 14bb2228
                                                             Betreft: afdoening motie 14bb2228
                                                             Datum: B&W 28 augustus 2018
Onderwerp:
Afdoening van de motie “Huurverhoging Maaspodium niet ten laste van
Cultuursubsidiebudget” van A. Molenaar (MO 14bb2228) d.d. 5 juni 2014.
Op welke gronden deze briefî/Waarom nu voorgelegd?
In de vergadering van 5 juni 2014 heeft uw raad bij de bespreking van het voorstel tot
vaststelling van het investeringskrediet Maaspodium een motie aangenomen die het
college opdraagt de dekking voor de huurverhoging als gevolg van de verbouwing in
elk geval niet ten laste te laten gaan van het budget voor cultuursubsidie. Dit met de
overweging dat zowel Stadsontwikkeling, afdeling Vastgoed, als Maaspodium het
vertrouwen hebben dat er sprake is van een gezonde business case met een
aanvaardbaar risico. In dit geval dienen risiconemers ook risicodragers te zijn.
Relatie met het coalitieakkoord/collegewerkprogramma/begroting/eerder
aangenomen moties en gedane toezeggingen:
De kostendekkende huur van het Maaspodium voor de verbouwing is verhoogd naar
174.000 euro waarbij een suppletie vanuit het Cultuurplan van 69.656 euro heeft
plaatsgevonden. De verbouwing leidt tot een extra huurverhoging van 73.000 euro,
waardoor de totale huursom uitkomt op 247.000 euro.
Toelichting:
Bij aanvang van het Cultuurplan 2013-2016 was uitgegaan van huisvesting van MAAS
in de Gouvernestraat. Omdat dit gebouw sterk verouderd was, zouden de
huisvestingslasten relatief hoog zijn door de noodzakelijke onderhouds- en
moderniseringskosten.
Na vaststelling van het Cultuurplan bleek het theater in het Lloydkwartier (voorheen
de locatie van stichting Onafhankelijk Toneel) een mogelijk alternatief te zijn.
                                                                                                  BD-B-01-B&W
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                             2
Dit gebouw was beter van kwaliteit en had de juiste grootte, maar had minder zalen
en moest daarom aangepast worden. Uit een vergelijking tussen de twee
alternatieven bleek dat deze locatie ook na verbouwing lagere huisvestingslasten zou
hebben dan de Gouvernestraat. MAAS besloot te verhuizen. Bij de vestiging van
MAAS op deze locatie is de geplande verbouwing vastgelegd in de huurovereenkomst
en een Intentieovereenkomst. De huurverhoging als gevolg van deze verbouwing
komt ten laste van MAAS.
Na afronding van de verbouwing is het nieuwe huurcontract in december 2014
ingegaan. Uit de jaarcijfers 2015 blijkt dat Maas het achterhuis heeft verhuurd voor
een bedrag van C 20.055. Maas heeft in 2015 geen externe repetitieruimte meer
gehuurd (besparing van 25.500 euro). De verhuur van de zalen aan derden heeft in
2015 een bedrag van C 17.265 aan extra inkomsten opgeleverd.
In 2016 heeft Maas het achterhuis verhuurd voor een bedrag van C 20.387, heeft
Maas geen extra externe repetitieruimte gehuurd en heeft de verhuur van de zalen
aan derden een bedrag van C 41.529 aan extra inkomsten opgeleverd.
In 2017 heeft Maas het achterhuis verhuurd voor een bedrag van C 20.784, heeft
Maas geen extra externe repetitieruimte gehuurd en heeft de verhuur van de zalen
aan deren een bedrag van C 55.080 aan extra inkomsten opgeleverd.
Daarmee is de dekking van de huurverhoging ad 73.000 euro ruimschoots
gerealiseerd en is deze dus niet ten laste gekomen van het cultuurbudget.
Omdat er al vanaf de oplevering van de verbouwing een knelpunt is m.b.t. de
geluidsisolatie en MAAS hierdoor inkomsten misloopt en niet volledig kan
functioneren zoals was bedacht, ontvangt MAAS een structurele huurkorting. MAAS
betaalt daarom per 1 januari 2017 een huur van 6 238.000 (prijspeil 2017) en niet de
- ten tijde van de motie - berekende huur van C 247.000 (prijspeil 2015).
Het gebouw aan de Müllerpier is na de verbouwing een stuk beter te exploiteren door
MAAS. Met een zaal voor 100 en een zaal met 205 stoelen leent MAAS zich voor
evenementen van diverse omvang. De zalen worden bijvoorbeeld gebruikt voor
congressen, recepties, vergaderingen, presentaties, feesten en culturele
evenementen. De openingstijden zijn verruimd, omdat niet in beide zalen hoeft te
worden gerepeteerd en dus altijd een zaal en de foyer beschikbaar zijn voor
activiteiten. Die intensivering van het gebruik wordt zeer gewaardeerd door
buurtbewoners en bezoekers en geeft een stevige impuls aan de levendigheid in de
omgeving van MAAS en de mogelijkheden van scholen om MAAS te bezoeken.
MAAS werkt bij het realiseren van deze activiteiten intensief samen met tal van
organisaties. Overdag maken veelal scholen gebruik van het uitgebreide
educatieprogramma dat MAAS dan in het gebouw aanbiedt, terwijl ’s avonds de eigen
voorstellingen en programmering de podia vult. De bezoekcijfers van MAAS zijn als
gevolg van dit intensieve programma en het goede bezettingspercentage hoger dan
verwacht, het bezoekaantal stijgt van ongeveer 80.000 bezoeken in 2013 tot bijna
120.000 in 2017.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                         3
Financiële en juridische consequenties/aspecten:
Post en afhandeling zijn beoordeeld en akkoord bevonden door Juridische Diensten
BCO-Team Clusters
Hiermee stellen wij u voor de motie “Huurverhoging Maaspodium niet ten laste van
Cultuursubsidiebudget” d.d. 5 juni 2014 (MO 14bb2228) als afgedaan te
beschouwen.
                   Burgemeester en Wethouders van Rotterdam,
De secretaris,                                           De burgemeester,
                                                         A. Aboutaleb
                                                                                   ROT-B-02
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>