<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>de kracht van nu en de potentie in de toekomst</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                             2
Inhoudsopgave
 3  Inleiding
 4  De huidige kracht
 5  Het gebouw, de potentie
 9  Het gebied, de potentie
 15 Bijlage [Uitgangspunten]
 16 Colofon
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                        3
Hofbogen
INLEIDING
De gemeente Rotterdam en de Hofbogen B.V. hebben
BVR adviseurs ruimtelijke ontwikkeling gevraagd de
kansen en potentie van de Hofbogen te onderzoeken
en in beeld te brengen. Dit met betrekking tot het
gebouw zelf als ook de context waarin het gebouw ligt.
Het doel van dit onderzoek is om u, als geïnteresseerde
koper, uit te nodigen en te inspireren om voorbij de
kracht van het huidige gebouw te denken en u uit te
dagen om de volledige potentie van dit bijzondere
gebouw en Rotterdam Noord te doordenken.
In deze brochure wordt daarom een beeld geschetst
van de mogelijk toekomstige uitbreidingen van de
Hofbogen als succesvol bedrijfsverzamelgebouw en
toekomstige gebiedsontwikkelingen die denkbaar zijn
rond de Hofbogen.
Een succesvolle ontwikkeling van de Hofbogen is niet
een opgave voor u alleen. De gemeente is hierin uw
partner. De afspraken voor ontwikkeling die hierover
reeds zijn gemaakt kunt u vinden in de bijlage van deze
brochure.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                4
Hofbogen
DE HUIDIGE KRACHT
De Hofbogen is het langste            De kernwaarden van de Hofbogen zijn:
rijksmonument van Nederland en ook    Kosmopolitisch, Hyperlokaal, met het
het langste bedrijfsverzamelgebouw    DNA van Rotterdam, met lef.
van Europa. Het voormalig
spoorviaduct uit 1908 is              Je zult er maar werken! In de Hofbogen
1,9 kilometer lang en loopt vanaf het wisselen Rotterdamse creatieve
centrum van de stad tot aan de ruit,  ondernemers op het gebied van
dwars door Noord.                     food, fashion en design elkaar af.
                                      Saai is het er nooit. De Hofbogen
De constructie is uitgevoerd in       blijft een ontdekkingstocht voor de
gewapend beton, een primeur           buurtbewoners, Rotterdammers maar
in die tijd. Rotterdam is trots       inmiddels ook steeds meer voor de
op haar bijzondere collectie          internationale toerist.
bedrijfsverzamelgebouwen. Naast
de Hofbogen gaat het daarbij onder    Inmiddels zijn veel bogen opgeknapt
andere over het groot Handelsgebouw   en verhuurd, de diverse puien
en het Industriegebouw.               wisselen elkaar af en geven een mooi
                                      beeld van de geschiedenis van het
                                      gebouw. De oorspronkelijke houten
                                      puien, nog dicht gemetselde puien,
                                      de open verkeersbogen met de
                                      prachtig decoratieve landhoofden,
                                      de naoorlogse gevels en de
                                      nieuwste puien uit de meest recente
                                      restauratiefase vertellen het verhaal. De
                                      twee stations zijn onderdeel van het
                                      stedelijk uitgaansleven geworden en
                                      het dak is dicht gelegd en opgeruimd
                                      zodat er geen sprake meer is van
                                      lekkages. De Hofbogen is klaar voor de
                                      volgende fase.
[                     MERKBELOFTE
           ERVAAR ROTTERDAM ALS EEN LOCAL
                                                                        ]
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                        5
Hofbogen
HET GEBOUW, DE POTENTIE                                    Collectieve
                                                           bedrijfslobby
                                                           als entree aan
De Hofbogen als                                            het centrum
bedrijfsverzamelgebouw bestaat op
dit moment uit verhuurbare bogen,         Evenementen
twee stations, een aantal opgangen       plek of hal op
uit verschillende tijdsperiodes en een     het station
                                              Hofplein
begaanbaar dak.
De Hofbogen zijn goed bereikbaar                           Moderne en
met het openbaar vervoer en goed                           comfortabele
                                                           entree voor
verankerd in het fietspadenstelsel                         gebouw en dak
tussen Noord, het centrum en                               aan de heer
het station CS. Dat maakt een                              Bokelweg
aantal plekken langs de lijn en
op het dak commercieel zeer                   Ruimte voor
                                           sport en groen
aantrekkelijk voor uitbreiding van         op het dak, met
activiteiten die passen bij het huidige   een doorgaande
bedrijfsverzamelgebouw en haar                      route
horeca. Een aantal andere plekken
leent zich juist uitstekend voor een                       Ruimte voor
nieuwe vormen van gebruik voor de                          voedselproductie
                                                           op het dak samen
bewoners en bezoekers. Het dak zal                         met de buurt
in de toekomst overdag toegankelijk
zijn en gebruikt kunnen worden als
nieuw stuk stad.                         Een eigen opgang
                                        vanuit bedrijven
Voorstelbare uitbreidingen van             onder de bogen
het bedrijfsverzamelgebouw               naar het dak als
                                        zonnige werkplek
bouwen voort op de kwaliteiten
van bereikbaarheid, huidige
gebruik of op de kracht van het
                                                           Terrasjes en
monument en de geschiedenis van
                                                           nieuwe plekken
de plek. Voorbeelden van mogelijke                         voor ontmoeting
uitbreidingen op het dak of in de
bogen zijn hiernaast weergegeven.
                                        De laatste dichte
                                        bogen openbreken
                                          en verhuren als
                                          bedrijfsruimte
                                               ipv opslag
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                          6
Hofbogen
STATION HOFPLEIN
Nieuwe stadslobby als
collectieve entree en
receptie van de Hofbogen
met een zicht op de hal .
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                          7
Hofbogen
NOORD
Ruimte voor sport en
voedselproductie op het
dak voor bewoners en
ondernemers uit de bogen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                             8
Hofbogen
STATION BERGWEG
Bij sommige bogen is ruimte
voor een opgang naar het dak
als bijzondere plek voor
ontmoeting en werk.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                       9
Hofbogen
HET GEBIED, DE POTENTIE
Het gaat steeds beter met het Noord.
Voor steeds meer mensen is deze
oude stadswijk een geliefde woon- en
werkbuurt en een plek om te shoppen
en lekker te eten en te drinken. Er is
vraag naar meer woningen in deze
buurt. Dit vraagt om een passende
verdichtingsstrategie. De Hofbogen
kan, als prachtig icoon, in de
toekomst het hart zijn voor diverse
gebiedsontwikkelingen.
Mogelijke kansen voor
gebiedsontwikkeling die zich voordoen
rondom de Hofbogen zijn:
>> Gebied Pompenburg als schakel
   tussen centrum en Noord,
   HOFBOGEN CITY
>> Gebied ZoHo als stedelijk woon,-
   en werkgebied tussen de scholen,
   HOFBOGEN ZOHO
>> Gebied tussen het Insulindeplein
   en de singel, HOFBOGEN
   COMMUNITY NORTH
>> Gebied Gordelweg, A20,
   HOFBOGEN GARDEN
Voor deze ontwikkelingen zijn naast de
gemeente diverse partners nodig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                     10
Hofbogen
HOFBOGEN CITY
Het huidige Pompenburg is met
de tijdelijke luchtsingel in gebruik
genomen en ontdekt door veel
Rotterdammers. Daardoor is de plek
steeds meer in gebruik genomen
als ontmoetingsplek en vormt het
een schakel voor verschillende
fiets- en wandelroutes naar de
stad. Het dak van station Hofplein
wordt op dit moment gebruikt als
evenemententerrein en als urban
garden. Bij herontwikkeling kan het
gebied rondom station Hofplein
zich ontwikkelen tot een essentiële
schakel tussen het centrum en
Rotterdam Noord. Station Hofplein
kan een centrale rol spelen als
ontmoetingsplek en identiteitsdrager
voor deze gebiedsontwikkeling.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                     11
Hofbogen
HOFBOGEN ZOHO
ZOHO is een gebied in ontwikkeling,
van een naargeestig bedrijventerrein
10 jaar geleden naar een werkplek
voor creatieve ondernemers nu.
We staan aan de vooravond van
de ontwikkeling van ZOHO tot een
levendig woon- en werkgebied
dichtbij het centrum. De Hofbogen
en ZOHO hebben elkaar veel te
bieden. Het dak van de Hofbogen
kan verbonden worden met dit
nieuwe woon- en werkmilieu en
een plek voor ontmoeting zijn voor
o.m. scholieren, ondernemers en
bewoners.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                       12
Hofbogen
COMMUNITY NORTH
Het station Bergweg heeft een
invulling als hip gezinsrestaurant.
Veel gebouwen in dit gebied en
langs de lijn op deze plek verdienen
een nieuwe toekomst. In dit gebied
liggen kansen om de Hofbogen en
zijn directe omgeving naar een hoger
kwaliteitsniveau te tillen. Op sommige
plekken gaat dit al gebeuren, mooie
voorbeelden zijn de Spoorpunt en de
kerk. Het gebied vraagt om ruimte
voor kinderen om veilig te spelen.
Er ligt een kans voor ruimte voor
groen van singel tot de boog. De
parkeergarages onder Insulindeplein
en Eudokiaplein hoeven nooit meer
leeg te staan door de ontwikkeling
van bijvoorbeeld een bijzondere
gebouwen en bedrijfjes langs en aan
en in de bogen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                       13
Hofbogen
HOFBOGEN GARDEN
Het einde van lijn kan een
toekomstige groene parel voor
Noord worden, gelegen in een
groene zone tussen Gordelweg en
kanaal. Een hotspot van gezondheid,
stadstuinieren, een oase van rust
en een verbinding van singel naar
kanaal. Hier vormt de bogen letterlijk
een brug vanuit de stad met uitzicht
over het water en de snelweg. Een
uitgelezen plek om je hier als stad
en Hofbogen te presenteren. Een
kans om Noord een extra verbinding
te geven over de A20 in de verdere
toekomst. Een prachtige plek om te
recreëren en een mooie plek om te
wonen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     14
Hofbogen
DE KRACHT VAN NU EN
DE POTENTIE IN DE TOEKOMST
De Hofbogen is het langste rijksmonument van Nederland en het
langste bedrijfsverzamelgebouw van Europa. De Hofbogen kan
voortbouwen op vele kwaliteiten en kan in de toekomst het hart zijn
voor diverse gebiedsontwikkelingen in het dynamische Rotterdam
Noord. Deze brochure verwoordt en verbeeldt deze kracht en
potentie van dit unieke object. We zijn benieuwd naar uw perspectief.                     Overzichtskaart en sfeerbeeld
                                                                      Hofbogen - Het gebied, de potentie in de toekomst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>BIJLAGE
Hofbogen
UITGANGSPUNTEN
                                                             15
Het dak van de Hofbogen is onderdeel voor de
verdere ontwikkeling van het gebouw als succesvol
bedrijfsverzamelgebouw en als mogelijke hart van de
gebiedsontwikkelingen. Verkopende partijen en Gemeente zijn
de volgende punten eerder overeengekomen: (SOK)
>> Het groen zal worden gerealiseerd door en voor rekening
   van de gemeente en dit zal dusdanig geschieden dat
   de fysieke integriteit van de hofbogen daarvan geen
   enkel nadeel ondervindt. Hierbij kan onderscheid
   worden gemaakt tussen bijvoorbeeld groene bekleding
   (“sedumdak”) en beplanting in bakken.
>> Uitgangspunt is dat het groen eigendom is en blijft van
   de gemeente en ook het onderhoud van het groen en
   eventuele vervanging, voor rekening van de gemeente zijn.
>> Het groen zal zodanig zijn gesitueerd, dat de commerciële
   voorzieningen bereikbaar zijn en blijven en het zal zo
   worden aangelegd, dat dat op eenvoudige wijze voor
   rekening van de gemeente kan worden verwijderd, indien
   onderhoud aan of reparatie van het dak nodig is.
>> De gemeente zal zich inspannen om te bevorderen
   dat gemeentelijke bestuursorganen de benodigde
   besluiten nemen, voor zover nodig voor de aanleg
   en instandhouding van het groen en de bedoelde
   commerciële voorzieningen op het dak van de hofbogen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                  16
Colofon
Hofbogen,
KRACHT VAN NU EN POTENTIE
IN DE TOEKOMST
Rotterdam, mei 2018
Beelden       BVR adviseurs
              pagina 7: Brand, The Urban Agancy
Foto’s        Johannes Odé
Tekst         BVR adviseurs in nauwe samenwerking
              met de opdrachtgevers
Bronnen voor deel van de teksten:
>> Adviestraject Hofbogen 2017, Van Spronsen
     & Partners
>> De Hofbogen op z’n retour 2016, Rutger
     Polderman
In opdracht van Gemeente Rotterdam en
Hofbogen B.V
Aan de teksten en beelden in deze brochure
kunnen geen rechten worden ontleend. Alles uit
deze brochure mag worden overgenomen mits
BVR als de bron wordt vermeld. Voor aanvullende
informatie kunt u contact opnemen met BVR
Adviseurs, info@bvr.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>