<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>           Gemeente Rotterdam                                            Bezoekadres: Stadhuis Coolsingel 40
           College van Burgemeester en Wethouders                        3011 AD Rotterdam
                                                                         Postadres: Postbus 70012
                                                                         3000 KP Rotterdam
                                                                         Website: www.rotterdam.nl
                                                                         E-mail: bbo@rotterdam.nl
                                                                         Inlichtingen: rjtm.volman@rotterdam.nl
                                                                         Telefoon: 06-1023 7995
                                                                         Portefeuillehouder: drs. S A. Kurvers MPA
                                                                         Cluster: Stadsontwikkeling
                                                                         Ons kenmerk: BS18/00631 - 18bb6304
 Aan de gemeenteraad                                                     Uw kenmerk: -
                                                                         Betreft: Startnotitie bestemmingsplan 'Terbregge’
                                                                         Datum: B&W 4 september 2018
                                                                                            1 2 SEP 2018
Onderwerp:
Startnotitie bestemmingsplan Terbregge’
Op welke gronden deze briefî/Waarom nu voorgelegd?
Het informeren van de gemeenteraad dat een ontwerpbestemmingsplan "Terbregge" wordt
opgesteld.
        Het bestemmingsplan zit in de volgende fase:
        Startfase   ļ Concept- en ontwerpfase        ļ Vaststellingsfase   ļ Beroepsfase
Relatie met het coalitieakkoord/collegewerkprogramma/begroting/eerder aangenomen
moties en gedane toezeggingen:
Meerjarenprogramma voor de actualisering van bestemmingsplannen.
Toelichting:
Aanleiding
De nu geldende bestemmingsplannen voor het plangebied Terbregge zijn niet meer actueel.
Het opstellen van het bestemmingsplan gebeurt in het kader van het Meerjarenprogramma
ter actualisering van bestemmingsplannen.
Plangrenzen
Het plangebied Terbregge ligt in het gebied Hillegersberg-Schiebroek, ruwweg tussen
Rijksweg A20, de Rotte en de geprojecteerde verbinding Rijksweg A13/16 bij het knooppunt
Terbregseplein. Het plangebied heeft enerzijds relatief oude bebouwing aan de kade van de
Rotte en het voormalige dorp Terbregge en anderzijds relatief nieuwe bebouwing in de buurt
Nieuw Terbregge. Naast een belangrijk deel voor verkeersgebied heeft het plangebied
sportvelden en in de bufferzone met de snelweg extensieve recreatie en agrarisch gebied.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Ontwikkelingen
De doelstelling van het bestemmingsplan is om een vastgesteld bestemmingsplan voor het
gebied te hebben, waarin de kaders voor de gewenste ruimtelijke situatie en de mogelijke
ontwikkelingen wettelijk zijn verankerd.
De volgende ontwikkelingen en veranderingen worden voorzien:
1. Woningbouwlocatie Terbregseweg 4 I Bergse Linker Rottekade 300
    Ontwikkeling van 1 of 2 eengezinswoningen.
2. Woningbouwlocatie Bergse Linker Rottekade 20
    De locatie is nu in gebruik voor recreatie (paintball). De locatie behoudt de
    wijzigingsbevoegdheid uit het vorige plan voor realisatie van maximaal 8 woningen met
    parkeren op eigen terrein.
3. Woningbouwlocatie Bergse Linker Rottekade 185, 188, 201, 202
    De locaties met woningen en bedrijven behouden de ‘wijzigingsbevoegdheid B’ uit het
    vorige plan voor realisatie woningen onder aan de dijk van de Bergse Linker Rottekade.
4. Woningbouwlocatie Bergse Linker Rottekade 221
    De locaties met woningen en bedrijven behouden de ‘wijzigingsbevoegdheid B’ uit het
    vorige plan voor realisatie woningen onder aan de dijk van de Bergse Linker Rottekade.
5. Nieuwbouwlocatie I inbreiding Ommoordseweg 1-3
    Vervanging van gebouw naar circa 6 nieuwe eengezinswoningen.
Verder gelden voor het nieuwe bestemmingsplan de volgende, meer algemene
uitgangspunten:
6. Bestemmingsplan is exclusief de gronden van het tracébesluit.
    Parallel aan dit bestemmingsplan wordt een bestemmingsplan gemaakt voor het gehele
    gebied van het tracébesluit in Rotterdam.
7. Perceel Terbregseweg 179, officieel gelegen in gebied Kralingen-Crooswijk, maakt
    onderdeel uit van het plangebied, zodat bedrijf Maatmetaal volledig in dit
    bestemmingsplan valt.
8. Nieuwe woningen omgeving Warmoeziersstraat
    Sloop van circa 1 hectare aan kassen aan Warmoeziersstraat heeft plaatsgevonden.
    De wenselijkheid voor een nieuwe bestemming, bijvoorbeeld ten behoeve van twee
    nieuwe woningen, is bepaald. De eigenaar stelt zelf een nieuw bestemmingsplan met
    een Goede Ruimtelijke Onderbouwing op. Verder worden op het naastgelegen perceel
    waarschijnlijk drie nieuwe woningen ontwikkeld. Ook deze ontwikkeling volgt een eigen
    procedure.
9. Garageboxen nabij Bergse Linker Rottekade 12
    Op de voormalige bedrijfslocatie worden 48 garageboxen gerealiseerd (reeds vergunde
    situatie).
10. Maatschappelijke voorzieningen op Marie Overeijnderweg
    Het gebruik als natuurspeeltuin is passend binnen de meer ruime bestemming voor
    maatschappelijke voorzieningen.
11. Gemeentewerf locatie Oost (Stoopweg)
    De bedrijfslocatie laat extensieve openluchtrecreatie, zoals paintball toe.
12. Aanlegsteigers en ligplaatsen woonboten
    Geen uitbreiding van aanlegsteigers en I of ligplaatsen voor woonboten. De
    bestemmingsregelingen dienen aan te sluiten bij de regelingen in 'Molenlaankwartier en
    Lage Limiet’ I ‘Kern en Plassen’.
13. Borgen waarde cultuurhistorie
    De cultuurhistorische verkenning voor Terbregge wordt bijtijds vastgesteld door het
    college als afwegingskader. Er vindt een vertaalslag plaats van de aanbevelingen uit de
    verkenning in de regels van het bestemmingsplan.
14. Consolideren hoeveelheid horeca
    In Terbregge is het voorzieningenniveau qua detailhandel en horeca weliswaar beperkt,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>     maar toereikend. Voor (dagelijkse) boodschappen gaan bewoners naar omliggende
    wijken. Het horecagebiedsplan geeft aan dat aan nieuwe horeca of de uitbreiding van
     bestaande geen behoefte is. De ontwikkelrichting voor Terbregge is ‘consolideren’.
15. Zonnepark A20 Terbregseplein
     De installatie van een collectief zonnepark met 2000 zonnepanelen langs de A20 vindt
    fasegewijs plaats. Het park kan uiteindelijk circa 160 huishoudens van stroom voorzien.
16.  Tijdshorizon loopt tot 2030.
17.  Het planologisch programma zal zo veel mogelijk aansluiten bij de vorige plannen;
18.  Er zijn gesprekken met Voetbalvereniging Sparta over nieuwbouw op hun locatie in
     Terbregge. De bestemming wijzigt niet als zodanig, mogelijk wel de bouwmogelijkheden.
Milieu
Voor de mogelijke ontwikkelingen zal milieuonderzoek plaatsvinden (o.a. over geluid,
luchtkwaliteit, water, externe veiligheid en natuur). Vanwege de kleinschaligheid van de
ontwikkelingen verwachten we geen belemmeringen voor het bestemmingsplan.
Participatie
Tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan houden we een
informatieavond. In de procedure van het bestemmingsplan informeren we bewoners en
geïnteresseerden via een huis-aan-huisblad en de reguliere website. Iedereen
kan een zienswijze indienen in de periode dat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage ligt.
Planning
Naar verwachting ligt het ontwerpbestemmingsplan Terbregge” in de tweede helft van 2019
ter inzage.
Financiële en juridische consequenties/aspecten:
Naar aanleiding van de startnotitie stellen we een ontwerpbestemmingsplan op waarbij we
de financiële consequenties verkennen. We bekijken of voor de nieuwe ontwikkelingen een
anterieure overeenkomst of een exploitatieplan nodig is.
                       Burgemeester en Wethouders van Rotterdam
De secretaris,     ç                                          De burgemeester,
Bijlage(n):
N.v.t.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>