<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>         Gemeente Rotterdam                                       Bezoekadres: Stadhuis Coolsingel 40
         College van Burgemeester en Wethouders                   3011 AD Rotterdam
                                                                   Postadres: Postbus 70012
                                                                   3000 KP Rotterdam
                                                                  Website: www.rotterdam.nl
                                                                  E-mail: bbo@rotterdam.nl
                                                                  Inlichtingen: M de la Vieter
                                                                  Telefoon: 0651852866
                                                                   Portefeuillehouder: S A. Kurvers
                                                                   Cluster: Stadsontwikkeling
                                                                   Ons kenmerk: BS18/00636 - 18bb7029
Aan de gemeenteraad
                                                                   Betreft: Hofbogen
                                                                   Datum: B&W 25 september 2018
                                                                           2 c SEP 2018
Onderwerp:
Hofbogen
Op welke gronden deze brief7/Waarom nu voorgelegd?
De huidige eigenaren van de bogen (Havensteder 8. Vestia, verenigd in Hofbogen B V.) en het dak
(ProRail) zullen naar verwachting in het najaar van 2018 de openbare verkoop van de Hofbogen
starten. Voorafgaand hieraan wordt de raadscommissie nu geïnformeerd over het proces en de
consequenties van de verkoop van de Hofbogen.
Relatie met het coalitieakkoord/collegewerkprogramma/begroting/eerder aangenomen moties
en gedane toezeggingen:
    - Collegebrief aan de raad: Reactie initiatiefvoorstel D66 Rotterdam, GroenLinks, SP en CU-
        SGP 'Investeren in de Hofbogen' van 25 februari 2014 (bb-nr: 14gr481).
    - Motie ‘Maak dak Hofbogen groen-proofľ van 6 Ä 11 november 2014 (bb-nr: 14bb666259).
    - Uitstelbericht motie 'Maak dak Hofbogen groen-proof van 5 maart 2015 (bb-nr: 15bb1444).
    - Collegebrief aan de raad voor afdoen motie ‘Maak dak Hofbogen groen-proof’ van 24 juni
        2015 (bb-nr: 15bb5133).
    - Motie 'Hofbogen Groen’ (2017) van 4 8c 6 juli 2017 (bb-nr: 17bb6099).
    - Uitstelbericht motie 'Hofbogen groen’ van 26 oktober 2017 (bb-nr: 17bb8777).
    -   Uitstelbericht motie ‘Hofbogen groen’ van 19 april 2018 (bb-nr: 17bb6099).
Toelichting:
De Hofbogen zijn momenteel eigendom van Hofbogen BV, bestaande uit Havensteder en Vestia
(gebouw), en ProRail (dak). Gemeente, Hofbogen BV en ProRail hebben in maart 2015 de
Samenwerkingsovereenkomst (SOK) Hofbogen ondertekend waarin is afgesproken dat Hofbogen BV
en ProRail gezamenlijk het volledige object zullen verkopen en dat uiterlijk op dat moment een
opstalrecht voor het dak wordt gevestigd ten behoeve van de gemeente. Afgesproken is dat de delen
van het dak die interessant zijn voor commerciële exploitatie buiten het recht van opstal blijven.
                                                                                                        BD-B-01-B&W
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Tevens is in de SOK vastgelegd dat de gemeente na de verkoop van het object op de delen van het
recht van opstal een groen dak zal realiseren en beheren. De openbare verkoop van de Hofbogen
start naar verwachting in het najaar van 2018.
De Hofbogen en het dak hebben de potentie een icoon van de stad te worden, niet alleen door de
programmering van de bogen maar ook doordat er kwalitatief goede buitenruimte op het dak kan
worden toegevoegd aan de wijk. Hiermee wordt een grote bijdrage geleverd aan het verbeteren van
het leefklimaat in Noord. Daarnaast past een groene invulling van het dak van de Hofbogen binnen de
Rotterdamse Adaptatie Strategie en het Rotterdams Deltaplan Water.
Ten behoeve van de verkoop vindt een demarcatie plaats conform de volgende uitgangspunten:
     - Gemeente wordt geen opstalhouder van het dak zelf (zoals bitumen en constructieve delen).
     - Gemeente krijgt recht van opstal voor op het dak te realiseren groen en paden. Commerciële
         voorzieningen op het dak (zoals terrassen) blijven buiten dit recht van opstal.
     -   De exacte locatie van wandelpaden en groenvoorzieningen door/langs commerciële
         voorzieningen worden in overleg tussen gemeente en toekomstig eigenaar bepaald. Er wordt
         een minimale breedte voor wandelpaden en groenvoorzieningen vastgelegd.
     - Voorafgaand aan de aanleg van groen en paden zal de gemeente een 0-opname (laten)
         uitvoeren om vast te stellen dat het dak in een zodanige staat verkeert dat de aanleg van
         groen en paden hierop niet problematisch is.
De gemeente wil (als toekomstig opstalhouder) in samenwerking met de toekomstige eigenaar van de
Hofbogen tot een uitgewerkte visie voor het dak komen waarbij naast vergroening ook wordt ingezet
op toegankelijkheid (paden, hekken en opgangen) Voorafgaand aan de verkoop en voorafgaand aan
deze visie hebben Hofbogen BV en gemeente BVR opdracht gegeven om de kansen en potentie van
de Hofbogen te onderzoeken en in beeld te brengen. BVR heeft in de studie ‘Hofbogen: de kracht van
nu en de potentie in de toekomst' de reeds bestaande ideeën als uitgangspunt genomen. BVR heeft in
haar onderzoek zowel de potentie van het gebouw zelf, als ook van de context van het gebouw
betrokken. Het resultaat is een brochure die potentiële kopers uitnodigt en inspireert om voorbij de
kracht van het huidige gebouw te denken. Dit kan kopers interesseren voor de aankoop, maar zal
vooral ook kopers aantrekken die een ambitie voor de Hofbogen hebben die verder gaat dan het
exploiteren van de commerciële ruimten onder het dak. Wij bieden u ter kennisname deze brochure
als bijlage aan.
Financiële en juridische consequenties/aspecten:
       » Met de ondertekening van de SOK is de gemeente een verplichting aangegaan een groen dak
         te realiseren en te beheren conform een nader vast te stellen demarcatie. Met de verkoop en
         het dan te vestigen recht van opstal vindt deze demarcatie plaats. De verplichting die met de
         SOK is aangegaan wordt dan nader gespecificeerd. De demarcatie zal conform de SOK
         voorafgaand aan de verkoop plaats moeten vinden. Diverse aspecten die van invloed zijn op
         de omvang van de kosten en dekking ervan zullen echter pas na de demarcatie helder
         worden. Op dat moment zal de financiële strategie nader kunnen worden uitgewerkt.
     « Het feítelijk inrichten van het dak zal pas vanaf 2020 plaats kunnen vinden, omdat er wordt
          verwacht dat de gezamenlijke visie met de nieuwe eigenaar rond dat moment gereed is.
          Voorafgaand aan de daadwerkelijk inrichting van het dak moeten de kosten voor inrichting en
          beheer/onderhoud gedekt zijn
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>          Er is reeds in een uitstelbericht inzake motie ‘Hofbogen Groen’ (dd. 19 april 2018, bb-nr:
          17bb6099) aangekondigd dat er op 1 mei 2019 een stand van zaken aan de raad wordt
          gegeven inzake het financieringsvoorstel.
                          Burgemeester en Wethouders van Rotterdam,
De secretaris                                                       De burgern
C.M. S*
                                                           Z
Bijlage(n):
     1. Studie van de Hofbogen door BVR. ‘Hofbogen: de kracht van nu en de potentie in de
        toekomst’.
                                                                                                       BD-B-02
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>