<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                    SAMENWERKINGSOVEREENKOMST
                                               Tweebosbuurt
De ondergetekenden:
1.   De heer E.S.F. Klep, directeur Stedelijke Inrichting bij het cluster
     Stadsontwikkeling van de gemeente Rotterdam, te dezen vertegenwoordigende de
     Gemeente Rotterdam , een publiekrechtelijke rechtspersoon, kantoorhoudende te
     (3072 AP) Rotterdam, W ilhelminakade 179, terzake van deze overeenkomst op
     grond van artikel 171, tweede lid Gemeentewet, daartoe bevoegd krachtens het
     collegebesluit van 3 juli 2018; hierna te noemen “de Gemeente”.
en
2.   Stichting Vestia, een stichting, statutair gevestigd te Rotterdam en
     kantoorhoudende te (3067 GG) Rotterdam, W atermanweg 50, ingeschreven in het
     handelsregister onder nummer 29034021, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd
     door haar zelfstandig bevoegd bestuurder mevrouw W.F. de Mooij of de heer
     A.J.M. Schakenbos; hierna te noemen “Vestia”.
Nemen het volgende in overweging met betrekking tot Nationaal Programma Rotterdam
Zuid (NPRZ):
     a. Het team Deetman/Mans heeft in januari 2011 geconstateerd dat Rotterdam Zuid een
          omvangrijke stapeling van sociaal-economische problemen kent in een zwak deel van de
          woningmarkt in Nederland. Gegeven de omvang en intensiteit van de opgave heeft het team
          geadviseerd een nationaal programma voor Rotterdam Zuid op te richten. Dit advies heeft
          geleid tot de ondertekening van het document “Zuid Werkt! Nationaal programma
          Kwaliteitssprong Zuid” op 19 september 2011 door Partijen en mede door (andere)
          Rotterdamse woningcorporaties.
     b. In het onder sub a genoemde document wordt het nationaal programma gedefinieerd in drie
          pijlers: talentontwikkeling, economie & arbeidsmarkt en fysieke kwaliteitsverbetering.
          Vervanging en verbetering van particulier bezit is één van de vier fysieke opgaven. De ambitie
          is om in 20 jaar tijd ongeveer 23.000 particuliere woningen te verbeteren of te vervangen.
     c.   Het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft mede ten behoeve van de
          opgave van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid de Regeling Vermindering
          Verhuurderheffing in het leven geroepen. De middelen die tot stand komen als gevolg van
Pagina 1 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                  Paraaf Gemeente:                    Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>          deze regeling mogen en kunnen Rotterdamse woningbouwcorporaties gedeeltelijk inzetten
          ten behoeve van de doelstellingen van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid.
     d. Over de inzet van middelen die beschikbaar komen als gevolg van de Regeling Vermindering
          Verhuurderheffing zijn door Partijen en andere Rotterdamse corporaties op hoofdlijnen
          afspraken vastgelegd in het Convenant betreffende een financiële impuls ten behoeve van het
          Nationaal Programma Rotterdam Zuid (2016-2022).
     e. Over de inzet van extra middelen zijn door Partijen, andere Rotterdamse corporaties en
          marktpartijen op hoofdlijnen afspraken vastgelegd in de Coalitie-overeenkomst NPRZ van 27
          november 2017. Deze Coalitie-overeenkomst behelst een verklaring betreffende de
          samenwerking van deze partijen bij de grondige aanpak van de particuliere voorraad.
          Marktpartijen zullen in die projecten waaraan zij de ontwikkeling ter hand nemen een extra
          inspanning verrichten (€ 10.000 per woning) die ten goede komt aan de projectresultaten en
          die daardoor het beroep op aanvullende middelen fors doet verminderen.
     f.   In het Bestuurlijk Overleg Gemeente en Corporaties van 2 oktober 2017 zijn de “Spelregels
          als uitwerking van het convenant betreffende een financiële impuls ten behoeve van het
          Nationaal Programma Rotterdam Zuid (2016 – 2022)” vastgelegd. Vestia heeft aangegeven
          dat zij garant staat dat de woningen na de grondige aanpak (sloop / nieuwbouw) op basis van
          de WWS-waardering minimaal de uitstraling niet-DAEB hebben.
     g. Binnen het Nationaal Programma Rotterdam Zuid zijn zeven focuswijken, waaronder
          Afrikaanderwijk benoemd. Dit zijn de wijken met de meest dringende fysieke problematiek. De
          fysieke opgave voor die wijken is door de gemeente en de betrokken woningcorporaties
          benoemd in de zogenoemde ‘handelingsperspectieven’ per wijk.
     h. Na het vaststellen van deze handelingsperspectieven heeft de gemeente de betrokken
          woningcorporaties gevraagd in gezamenlijkheid voor een aantal locaties in de focuswijken
          haalbaarheidsstudies uit te voeren naar de verwerving en herontwikkeling van particulier bezit
          op de locaties waar particulier bezit een ‘bottleneck’ vormt voor de ontwikkeling van de wijk en
          haar bewoners. Deze haalbaarheidsstudies zijn in juni 2015 uitgevoerd.
     i.   Met de woningcorporaties worden samenwerkingsovereenkomsten gesloten per project,
          waarin afspraken worden vastgelegd over de realisatie en over de inzet van middelen. Deze
          Overeenkomst handelt over het project Tweebosbuurt in de Afrikaanderwijk.
Pagina 2 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                  Paraaf Gemeente:                    Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Nemen het volgende in overweging met betrekking tot het Project:
     j.   Eén van de focuswijken is de Afrikaanderwijk, waarin de Tweebosbuurt is gelegen. In de
          Afrikaanderwijk is de afgelopen jaren sprake van een verhoogde probleemcumulatie. De
          gemiddelde WOZ-waarde is relatief laag en de woningen zijn over het algemeen klein. Er is
          veel eenzijdige bebouwing, grotendeels in eigendom van Vestia en deels ook in particulier
          eigendom. Een groot deel van de particuliere VvE’s functioneert matig en vaak ontbreekt het
          eigenaren aan financiële mogelijkheden voor planmatig onderhoud of verbetering. In de
          sociale index scoort de wijk slecht op binding en capaciteiten. Veel plekken in de wijk maken
          een verwaarloosde indruk.
     k.   Partijen constateren dat een goede start is gemaakt met de inzet in Afrikaanderwijk, maar dat
          doorpakken absoluut noodzakelijk is. Niets doen zal naar verwachting leiden tot een verdere
          cumulatie van problemen, ‘pop ups’ van slechte plekken, een vastzittende woningmarkt en
          een verslechterend imago. Partijen constateren tevens dat ingrijpen noodzakelijk is om tot de
          gewenste verandering te komen. Het gaat dan zowel om financiële middelen als inzet van het
          benodigde instrumentarium (bijvoorbeeld het instrument van onteigening).
     l.   De Tweebosbuurt is geselecteerd vanwege het beperkte toekomstperspectief van het
          vastgoed (klein, gestapeld zonder lift, funderingsproblematiek en een sleets uiterlijk met een
          eenzijdige bewonerssamenstelling met een concentratie van lage inkomensgroepen, maar
          met een kansrijk ontwikkelingsperspectief vanwege de ligging nabij Parkstad en de rest van
          de Kop van Zuid. Het handelingsperspectief Afrikaanderwijk (Tweebosbuurt) houdt in via
          verdunning van het aantal woningen een wijziging te realiseren in het woningaanbod conform
          de doelstellingen van het NPRZ.
     m. Vestia en de Gemeente zijn op basis van de onder sub h. bedoelde haalbaarheidsstudie met
          elkaar in overleg gegaan over de transformatiestrategie voor de Tweebosbuurt. Een nadere
          uitwerking van de haalbaarheidsstudie voor het project Tweebosbuurt, in verschillende
          varianten en scenario’s, heeft geresulteerd in een door beide partijen gewenste variant.
     n. Vestia is bereid een deel van de door haar reeds verkregen, alsmede alle voor het Project
          aanvullend te verkrijgen middelen uit de Regeling Vermindering Verhuurderheffing in te zetten
          ten behoeve van het project Tweebosbuurt. In deze Overeenkomst zijn de afspraken omtrent
          deze middelen nader uitgewerkt in Artikel 5 Financiële afspraken/betaalmomenten.
     o. Partijen nemen de Verkenning Parkstad Afrikaanderwijk door Palmbout van juni 2017 als
          richtinggevend stedenbouwkundig uitgangspunt en zoeken binnen deze kaders naar
          optimalisaties op blokniveau. Zo mogelijk worden ten opzichte van deze uitgangspunten
          optimalisaties (stedenbouwkundig, programmatisch, financieel en qua planning) doorgevoerd.
          Partijen hebben overeenstemming bereikt over het doel van deze transformatie en wel op
          hoofdlijnen wat betreft programma, planning en financiële taakstelling, welke
          overeenstemming zij thans schriftelijk willen vastleggen.
Pagina 3 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                  Paraaf Gemeente:                    Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>En komen het volgende overeen:
Definities en Begrippen
De hierna volgende definities maken integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst.
Aw:                        Autoriteit woningcorporaties.
B.V.O.:                    Bruto vloeroppervlakte gemeten naar de Nederlandse Norm NEN 2580, 2e
                           druk mei 1997.
Beheer:                    Het onderhouden en (tijdelijk) verhuren van de Onroerende Zaken in het
                           Exploitatiegebied, zoals Vestia dat ook voor haar eigen onroerende zaken
                           doet/zal doen (minimaal op het juridisch minimum), en het eventueel niet
                           verhuren van de verkregen Onroerende Zaken om financiële of strategische
                           redenen met het oog op uiteindelijke sloop.
Bijdrage:                  De financiële middelen die door elk van de Partijen beschikbaar worden
                           gesteld ter bekostiging van het Project.
Blokniveau:                De in het Exploitatiegebied per kleur onderscheiden bouwblokken:
Afbeelding 1:              Exploitatiegebied met ingetekende blokken (geel = renovatie, blauw = DAEB,
                           groen = niet-DAEB, rood = marktontwikkeling).
Pagina 4 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                  Paraaf Gemeente:                   Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Bouwrijp maken:             Het voor zover nodig na Sloop vrijmaken van de Onroerende Zaken van alle
                            daarin en daarop aanwezige obstakels, zoals opstallen, heipalen, andere
                            funderingsresten, oude wegen, kabels, buizen e.d. en het rooien van de op de
                            Onroerende Zaken aanwezige bomen indien daarvoor een kapvergunning
                            kan worden verkregen wanneer benodigd, dit alles met het oogmerk van
                            toekomstige bebouwing.
DAEB:                       Diensten van Algemeen Economisch Belang.
Erfpachtvoorwaarden:        De “Bepalingen voor vestiging van erfpacht op onroerende zaken van de
                            gemeente Rotterdam in beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam” zoals
                            vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 18 maart 1993/ Kostenplaats
                            Stadsvernieuwing (KPSV 1996).
Exploitatiegebied:          Het gebied zoals met een groene omkadering is aangegeven op Afbeelding 2
                            Exploitatiegebied, met daarin nochtans gelegen circa 625 gestapelde sociale
                            huurwoningen en circa 30 niet-woningen (bijvoorbeeld bedrijfsruimtes,
                            garages en volkstuinen) van Vestia, circa 30 woningen en niet-woningen in
                            particulier eigendom.
Afbeelding 2:               Exploitatiegebied
Grondprijsbeleid:           Het gemeentelijk Grondprijsbeleid 2013, dan wel het alsdan geldende
                            gemeentelijk grondprijsbeleid.
Haalbaarheidsstudie:       De door Partijen gezamenlijk opgestelde financiële haalbaarheidsstudie voor
                           het Project, waarvoor de studie van bureau Planmaat van 24 april 2018 de
                           basis vormt en op basis waarvan Partijen nadere afspraken hebben gemaakt
                           ten behoeve van de aanpak van de Tweebosbuurt in het document
                           “Haalbaarheidsstudie” (Bijlage 2 bij deze Overeenkomst).
Pagina 5 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                   Paraaf Gemeente:                  Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Marktwaarde:               Het geschatte bedrag waartegen een object zou worden overgedragen op de
                           waarde peildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige
                           verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing waarbij partijen
                           met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang hebben gehandeld.
NPRZ:                      Het Nationaal Programma Rotterdam Zuid waarin Partijen participeren.
Onroerende Zaken:          De percelen grond met opstallen en eventuele overige (zakelijke) rechten in
                           het Exploitatiegebied die nodig zijn voor het Project.
Overeenkomst:              Deze overeenkomst.
Partij:                    De Gemeente of Vestia.
Partijen:                  De Gemeente en Vestia.
Planning:                  De planning op hoofdlijnen van het Project Tweebosbuurt van 30 april 2018,
                           waarvan een exemplaar als Bijlage 2 aan deze Overeenkomst is gehecht.
Project:                   De renovatie, dan wel verwerving, onteigening en sloop van de zich in het
                           Exploitatiegebied bevindende Onroerende Zaken, het bouwrijp maken van het
                           Exploitatiegebied het bebouwen, dan wel uitgeven ten behoeve van
                           bebouwing met woningen, en het woonrijp maken van de verschillende
                           bouwlocaties in het Exploitatiegebied, teneinde een nieuw woonmilieu te
                           realiseren in het Exploitatiegebied passend bij de doelstelling van het NPRZ.
Projectgroep:              De bijeenkomst van Partijen waarin overleg plaatsvindt over de voortgang van
                           het Project en waarin besluiten voor de Stuurgroep worden voorbereid, zoals
                           vastgelegd in deze Overeenkomst. Aan de Projectgroep nemen in beginsel
                           deel namens de Gemeente de projectmanager Stedelijke Inrichting of diens
                           plaatsvervanger en namens Vestia de ontwikkelingsmanager of diens
                           plaatsvervanger. De Projectgroep vindt met een door Partijen nader vast te
                           stellen regelmaat plaats, in beginsel éénmaal per maand. Partijen stellen in
                           onderling overleg de nadere samenstelling van de Projectgroep, en de plaats,
                           datum en tijdstip van deze bijeenkomst vast.
RVV / RVO:                 De Regeling Vermindering Verhuurdersheffing, waarvan de uitvoering is
                           opgedragen aan de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.
Sloop:                     Het afbreken van de opstallen tot en met het afknippen van de heipalen tot 1
                           meter onder huidig maaiveld op de Onroerende Zaken en het vervolgens in
                           overleg met de Gemeente - voor zover nodig - met aanwezige grond
                           egaliseren van de Onroerende Zaken. Eventueel achterblijvende heipalen of
                           andere funderingsresten worden namens de voor de sloop opdrachtgevende
                           partij ingemeten. Van deze inmeting, waarbij ook de scheefstand wordt
                           ingemeten, wordt een rapport gemaakt en beschikbaar gesteld aan Partijen.
Sloopwaarde:               Het bedrag dat verkregen zou kunnen worden voor de nog bruikbare
                           respectievelijk waardevolle onderdelen van het gebouw verminderd met de
                           kosten van het laten afbreken, wegruimen, vervoeren en storten.
Pagina 6 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                   Paraaf Gemeente:                     Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Stuurgroep:                De bijeenkomst van Partijen waarin overleg plaatsvindt over de voortgang van
                           het Project en waarin wordt overlegd over eventuele bijstelling van de
                           uitgangspunten van het Project, zoals vastgelegd in deze Overeenkomst,
                           waarna besluitvorming kan plaatsvinden door de daartoe bevoegde organen
                           van elk van Partijen. Aan de Stuurgroep nemen in beginsel deel, namens de
                           Gemeente de directeur Stedelijke Inrichting of diens plaatsvervanger en
                           namens Vestia de directeur Wonen of diens plaatsvervanger. De Stuurgroep
                           vindt met een door Partijen in onderling overleg nader vast te stellen
                           regelmaat plaats doch in beginsel éénmaal per drie maanden. Partijen stellen
                           in onderling overleg de plaats, datum en tijdstip van deze bijeenkomst vast.
WSW:                       Waarborgfonds Sociale Woningbouw.
WWS:                       Woningwaarderingsstelsel.
Artikel 1          Doel van de Overeenkomst/Uitgangspunten voor de samenwerking
1.1    Partijen beogen in deze Overeenkomst hun afspraken vast te leggen over hun samenwerking
       om het Project optimaal in te richten en hierdoor binnen het richtinggevend stedenbouwkundig
       kader het stedenbouwkundig programma (op basis van de Verkenning Parkstad Afrikaanderwijk
       door Palmbout van juni 2017) mogelijk te maken, financieel haalbaar te maken (met de
       Haalbaarheidsstudie als uitgangspunt) en dit binnen de Planning te realiseren.
1.2    Iedere partij opereert in beginsel vanuit zijn eigen taken, verantwoordelijkheden en
       bevoegdheden: de Gemeente is verantwoordelijk voor de grondexploitatie en Vestia voor de
       vastgoedexploitatie. Partijen investeren beide onrendabel in het Project, ieder voor zijn
       Bijdrage, zoals opgenomen in de Haalbaarheidsstudie. De (financiële) afspraken van Partijen
       zijn in hoofdlijnen uitgewerkt en opgenomen in de Haalbaarheidsstudie, maar behoeven op
       Blokniveau nog onderzoek en nadere uitwerking, waarbij ook de samenhang tussen de
       afspraken op de verschillende blokken moet worden bewaakt, teneinde de door de Projectgroep
       voorgenomen werkwijzen juridisch en financieel te kunnen vormgeven, rekening houdend met
       de mogelijke (juridische) complicaties en samenloop op het gebied van fiscaliteit, RVV, de eisen
       die de Woningwet aan corporaties stelt (WSW, Aw), ongeoorloofde staatssteun,
       aanbesteding(sbeleid) en het gemeentelijk grond(uitgifte)beleid.
1.3    Het aangaan van deze Overeenkomst betreft een zuiver contractuele samenwerking, waarbij
       geenszins sprake is van een maatschap, vennootschap onder firma of enige andersoortige
       rechtsvorm.
1.4    De afspraken over de uitgangspunten van de samenwerking van Partijen worden in deze
       Overeenkomst in de volgende artikelen uitgewerkt:
       - artikel 2: Stedenbouwkundige uitgangspunten, Haalbaarheidsstudie en Planning;
       - artikel 3: Publiekrechtelijke taak gemeente (bestemmingsplan), Onteigening;
       - artikel 4: Afspraken van Partijen per taak uitgewerkt:
         -         Uithuizing, verwerving particulier bezit en inzet van de Onteigeningswet;
Pagina 7 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                  Paraaf Gemeente:                     Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>         -         Eigendom en Beheer van particuliere panden;
         -         Beëindiging erfpachtrechten van Vestia;
         -         Sloop;
         -         Bouw- en woonrijp maken/inrichting openbaar gebied;
         -         Gronduitgifte door de gemeente aan Vestia/marktpartijen;
         -         Renovatie/opstalrealisatie door Vestia/marktpartijen;
         -         Uitwerking taken op blokniveau.
       - artikel 5: Financiële afspraken;
       - artikel 6: Planning;
       - artikel 7: Communicatie;
       - artikel 8: Juridische vormgeving afspraken op blokniveau;
       - artikel 9: Tekortschieten;
       - artikel 10: Onvoorziene omstandigheden;
       - artikel 11: Ontbindende voorwaarden;
       - artikel 12: Einde en wijziging van deze Overeenkomst;
       - artikel 13: Geschillen;
       - artikel 14: Slotbepalingen.
Artikel 2      Stedenbouwkundig Programma, Haalbaarheidsstudie en Planning
2.1    Partijen nemen bij de uitwerking van hun samenwerking de Verkenning Parkstad
       Afrikaanderwijk door Palmbout van juni 2017 als uitgangspunt, waarbij de Projectgroep al enige
       optimalisaties heeft doorgevoerd en waarvan de financiële consequenties zijn verwerkt in de
       Haalbaarheidsstudie. Partijen streven ernaar daarin voor beide Partijen aanvaardbare
       optimalisaties (stedenbouwkundig, programmatisch, financieel en qua planning) door te voeren.
2.2    De financiële kaders zijn bij wijze van taakstellende budgetten, investeringen en kosten in de
       Haalbaarheidsstudie verwerkt. Partijen spannen zich in op Blokniveau (aangegeven met een
       kleur) binnen de financiële kaders van de Haalbaarheidsstudie te blijven, maar het is in ieder
       geval het streven om binnen de totaalbedragen van de Haalbaarheidsstudie het Project te
       realiseren, waarbij de Gemeente verantwoordelijk is voor de grondexploitatie en Vestia voor de
       vastgoedexploitatie. Indien de optimalisaties aanpassing van de taakstellende budgetten
       vereisen, treden Partijen in overleg.
2.3    Partijen zijn zich bewust van de urgentie om de Planning te halen, omdat de aanspraken van
       Vestia op de RVV-bijdrage afhankelijk zijn van de tijdige sloop van de bestaande opstallen door
       Vestia en de realisatie van de nieuwbouw door Vestia. De Haalbaarheidsstudie en de Planning
       zijn dan ook onlosmakelijk met elkaar verbonden om ook binnen de financiële kaders te kunnen
       opereren.
Pagina 8 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                  Paraaf Gemeente:                   Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Artikel 3          Bestuursrechtelijk kader/publiekrechtelijke besluitvorming
3.1    De Gemeente spant zich in de voor het Project benodigde publiekrechtelijke besluitvorming
       binnen de in de Planning aangegeven termijnen tot stand te brengen.
3.2    Tot de in Artikel 3.1 bedoelde inspanning behoort onder meer het voortvarend wijzigen van het
       vigerende Bestemmingsplan en het uiterlijk per 1 juli 2019 in procedure brengen van een
       verzoek bij de Kroon tot onteigening van de Onroerende Zaken.
3.3    De Gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in deze Overeenkomst is bepaald volledig
       haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van het publiekrechtelijke
       besluitvormingsproces. Dit houdt in dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van
       een toerekenbare tekortkoming, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de
       Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de
       aard of de strekking van deze Overeenkomst of van de voortgang van het Project. Vanwege de
       samenhang tussen de Planning en de Haalbaarheidsstudie treden Partijen in overleg zodra zich
       een situatie als bedoeld in dit Artikel voordoet of dreigt voor te doen.
Artikel 4          Afspraken van Partijen per taak uitgewerkt
Uithuizing, verwerving en inzet van de Onteigeningswet
4.1    Vestia is verantwoordelijk voor haar rekening en risico voor de uithuizing van haar
       huurders/gebruikers en is hiermee reeds gestart. Vestia spant zich in om dit binnen de Planning
       te blijven doen.
4.2    De Gemeente is verantwoordelijk voor de verwerving van het particulier eigendom in het
       Exploitatiegebied conform Planning, en zal hierbij het instrumentarium van de Onteigeningswet
       inzetten. De Gemeente spant zich in om de verwerving van het particulier eigendom in het
       Exploitatiegebied binnen de Planning te realiseren, waarbij het streven is dat de Onroerende
       Zaken vrij van persoonlijke en/of zakelijke rechten worden opgeleverd/in beheer worden
       gegeven aan Vestia (artikel 4.3).
Eigendom en Beheer van particuliere panden
4.3    De in Artikel 4.2 bedoelde door de Gemeente verworven Onroerende Zaken, worden direct na
       de levering aan de Gemeente bij voorkeur in lege staat in Beheer genomen door Vestia. Als
       uitzondering hierop is Vestia bereid om in geval van door huurders bewoonde Onroerende
       zaken, de bewoners net als de bewoners die bij Vestia huren, indien nodig, mee te nemen in
       het uitplaatsingsproces. De Gemeente vergoedt alsdan de eventuele verhuiskostenvergoeding.
       De eventuele inkomsten en uitgaven van dit Beheer zijn voor rekening en risico van Vestia. De
       uithuizing van de betreffende huurder blijft de verantwoordelijkheid van de Gemeente.
4.4    Het Beheer van de Onroerende Zaken door Vestia duurt voort tot het moment dat alle, in een
       gefaseerd deel van het Exploitatiegebied gelegen Onroerende Zaken die nodig zijn voor het
       Project in eigendom zijn verkregen door de Gemeente, leeg en ontruimd zijn en het moment
       van Sloop is aangebroken.
Pagina 9 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                  Paraaf Gemeente:                    Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>4.5    In de Haalbaarheidsstudie is de Bijdrage van Vestia opgenomen aan de verwerving van het
       particulier eigendom in het Exploitatiegebied door de Gemeente; op Blokniveau maken Partijen
       nadere afspraken over de juridische vormgeving van deze Bijdrage.
Beëindiging erfpachtrechten Vestia
4.6    De Gemeente heeft het Exploitatiegebied grotendeels in erfpacht uitgegeven aan Vestia. De
       Erfpachtvoorwaarden zijn hierop van toepassing. Partijen onderzoeken op welke wijze de
       erfpachtrechten in het Exploitatiegebied kunnen worden beëindigd en op welk moment, te
       weten vóór of na sloop van de bestaande opstallen, met inachtneming van het bepaalde in
       Artikel 1.2. De Gemeente voldoet de vergoeding ter beëindiging van de erfpachtrechten – door
       de Projectgroep aangeduid als “Verwervingen Vestia/Verkoopopbrengst gemeente” en
       “Sloopvergoeding Vestia/Sloopvergoeding gemeente” bij de levering van het betreffende deel
       van het Exploitatiegebied, waarbij de betaling via de kwaliteitsrekening van de notaris zal
       geschieden. Deze vergoeding is onderdeel van de Bijdrage van de Gemeente.
4.7    Partijen hebben afgesproken het onderzoek naar en de uitvoering van de eventuele
       bodemsanering conform het vigerende KPSV-beleid bij beëindiging van de erfpachtrechten van
       Vestia, in het kader van het bouw- en woonrijp maken, te laten plaatsvinden voor rekening en
       risico van de Gemeente, hetgeen afwijkt van het KPSV-beleid omdat ook de uitvoering daarvan
       volledig door de Gemeente wordt gedaan.
Sloop
4.8    Vanwege het verkrijgen van de RVV-bijdrage op de sloopkosten in het Project is Vestia
       gehouden voor de sloop van de bestaande opstallen zorg te dragen. De sloopkosten komen in
       de Haalbaarheidsstudie voor rekening van de Gemeente. Partijen onderzoeken op welke wijze
       deze voorgenomen werkwijze met inachtneming van het bepaalde in Artikel 1.2 juridisch
       optimaal kan worden vormgegeven.
4.9    De Sloop van de bestaande opstallen wordt zodra dat gelet op de uithuizing van de bewoners
         door Vestia en de verwerving van particulier eigendom door de Gemeente mogelijk is,
         uitgevoerd. Partijen maken hierover op Blokniveau concrete afspraken.
Bouw- en woonrijp maken/inrichting openbaar gebied
4.10 De Gemeente is verantwoordelijk en draagt de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken
       waaronder de herstructurering en (her)inrichting van het openbaar gebied. Partijen coördineren
       in de uitvoering de afstemming tussen de oplevering van de woningen en het gereedkomen van
       het openbaar gebied.
Gronduitgifte door de gemeente aan Vestia/marktpartijen
4.11 Direct nadat de beëindiging van de erfpachtrechten van Vestia conform Artikel 4.6 heeft
       plaatsgevonden zal de Gemeente starten met het gronduitgifteproces van het Exploitatiegebied,
       conform het ten tijde van de realisatie vigerende gemeentelijk grondbeleid. Op blok blauw geeft
       de Gemeente bouwrijpe grond in eigendom aan Vestia uit. Op blok groen onderzoeken Partijen
       op welke wijze dit optimaal kan worden ingericht, met inachtneming van het bepaalde in Artikel
Pagina 10 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                Paraaf Gemeente:                     Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>       1.2., waarbij uitgangspunt is dat de Gemeente bouwrijpe grond aan Vestia in eigendom zal
       uitgeven, maar ook eventueel erfpachtconversie kan worden toegepast. De Gemeente neemt
       bij de prijsvorming voor de gronduitgifte in eigendom aan Vestia het gemeentelijk grondbeleid in
       acht.
4.12 De Gemeente zal de gronduitgifte aan marktpartijen conform het gemeentelijk grondbeleid ter
       hand nemen, rekening houdend met de Coalitie-Overeenkomst NPRZ.
Renovatie/opstalrealisatie door Vestia/marktpartijen
4.13 Vestia zal zich inspannen om de renovatie van blok geel binnen de Planning te realiseren. De
       kosten dienaangaande komen voor rekening van Vestia.
4.14 Vestia is verantwoordelijk voor de opstalrealisatie op de blokken blauw en groen en draagt
       hiervan de kosten. Ten aanzien van blok blauw heeft de Projectgroep in de
       Haalbaarheidsstudie een bijdrage van de Gemeente aan de gebouwde parkeerplaatsen
       opgenomen, hetgeen onderwerp is van onderzoek naar de juiste juridische vormgeving.
4.15 De opstalrealisatie op de blokken rood zal worden uitgevoerd door marktpartijen.
Uitwerking op blokniveau van de taken
4.16 De projectgroep heeft de taken op Blokniveau globaal uitgewerkt in het document
       “Uitgangspunten uitwerking taken op blokniveau” (Bijlage 1 bij deze Overeenkomst). Deze
       uitgangspunten zullen met inachtneming van het bepaalde in Artikel 1.2 per blok worden
       onderzocht, geconcretiseerd en gefinaliseerd in een nadere overeenkomst per blok.
Projectgroep en Stuurgroep
4.17 Partijen hebben een gezamenlijke verantwoordelijkheid om de Projectgroep en Stuurgroep in te
       stellen.
Artikel 5          Financiële afspraken/betaalmomenten
5.1    De financiële afspraken van Partijen zijn bij wijze van taakstellende budgetten, investeringen en
       kosten per post/regel/kopje in de Haalbaarheidsstudie verwerkt. Partijen spannen zich in op
       Blokniveau binnen de kaders van de Haalbaarheidsstudie te blijven, maar in ieder geval is het
       streven om binnen de totaalbedragen van de Haalbaarheidsstudie het Project te realiseren,
       hetgeen samenhangt met het halen van de Planning. Gelet op het bepaalde in Artikel 1.2
       onderzoeken Partijen op welke wijze de uitgangspunten optimaal kunnen uitwerken op
       Blokniveau. Indien dit onderzoek tot wijzigingen in de Haalbaarheidsstudie mocht leiden, treden
       Partijen in overleg.
5.2    Uit de Haalbaarheidsstudie blijkt dat het Project een onrendabele investering vergt van beide
       Partijen.
5.3    In het kader van de dekking van het tekort op het Project stelt de Gemeente een bedrag ter
       beschikking, zijnde de Bijdrage van de Gemeente, zoals verwerkt in de Haalbaarheidsstudie
Pagina 11 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                 Paraaf Gemeente:                    Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>5.4    In het kader van de dekking van het tekort op het Project stelt Vestia een bedrag ter
       beschikking alsmede een bedrag uit de Regeling Vermindering Verhuurderheffing, welke
       bedragen tezamen de Bijdrage van Vestia aan het Project vormen, zoals verwerkt in de
       Haalbaarheidsstudie.
5.5    In beginsel draagt elk van de Partijen het financiële risico dat hoort bij de eigen
       taken/werkzaamheden, zoals op hoofdlijnen taaksgewijs is uitgewerkt in Artikel 4.
5.6    De paragraaf “Financiën” uit de Haalbaarheidsstudie heeft geen openbaar karakter en zal
       daarom door Partijen binnen de wettelijke mogelijkheden geheim worden gehouden.
Artikel 6          Planning en verantwoording Organisatie en overlegstructuur
6.1    Partijen hanteren als uitgangspunt ten behoeve van de uitvoering van het Project de Planning in
       Bijlage 2.
6.2    De Planning legt op Partijen een inspanningsverplichting om alle benodigde werkzaamheden
       binnen het daarin opgenomen tijdschema te (doen) verrichten, zulks om de voortgang te
       waarborgen en eventuele vertraging tot een minimum te beperken.
6.3    Het niet conform Planning werken heeft (financiële) consequenties voor beide Partijen. Indien
       niet gewerkt wordt of kan worden conform Planning treden Partijen met elkaar in overleg
       teneinde te bezien of, en zo ja welke maatregelen kunnen worden getroffen teneinde de
       opgetreden vertraging in te lopen.
Artikel 7          Communicatie
7.1    Externe communicatie zal in onderling overleg tussen Partijen worden afgestemd, rekening
       houdend met de nader op te stellen communicatiestrategie en het communicatieplan
       Tweebosbuurt. Er wordt pas extern gecommuniceerd na onderlinge goedkeuring van beide
       Partijen.
7.2    Communicatie zal in de Projectgroep als agendapunt worden opgenomen.
Artikel 8           Juridische vormgeving afspraken op Blokniveau
8.1    Bij de uitwerking van de afspraken op hoofdlijnen van Partijen op Blokniveau (Artikel 4.16)
       zullen Partijen tevens de wettelijke en hun interne beleidsregels in acht nemen, teneinde de
       door de Projectgroep voorgenomen werkwijzen (Bijlage 1) juridisch en financieel te kunnen
       vormgeven, rekening houdend met de mogelijke (juridische) complicaties en samenloop op het
       gebied van fiscaliteit, inbreng RVV-bijdrage, de eisen die de Woningwet aan corporaties stelt
       (WSW, Aw, niet-DAEB), ongeoorloofde staatssteun, aanbesteding(sbeleid) en het gemeentelijk
       grond(uitgifte)beleid.
Artikel 9          Tekortschieten
Pagina 12 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                 Paraaf Gemeente:                       Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>9.1    Ingeval één van de Partijen toerekenbaar tekort schiet in de nakoming van haar verplichtingen
       uit deze Overeenkomst en ook na verloop van een redelijke termijn, nadat de andere Partij haar
       schriftelijk in gebreke heeft gesteld, nalatig blijft in de nakoming van diens verplichtingen, is de
       andere Partij gerechtigd om deze Overeenkomst voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte of op
       Blokniveau, eenzijdig en zonder rechterlijke tussenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden.
       Zulke ontbinding geschiedt schriftelijk per aangetekende brief of deurwaardersexploot.
9.2    In geval van ontbinding overeenkomstig het bepaalde in Artikel 9.1, is de tekortschietende Partij
       verplicht om, op eis van de andere Partij, aan het tot stand komen van een
       ontbindingsovereenkomst mee te werken, waarin de gevolgen van de ontbinding nader worden
       geregeld.
9.3    Het in de vorige leden bepaalde laat onverlet het recht van de andere Partij om van de
       tekortschietende Partij nakoming van haar verplichtingen uit deze Overeenkomst te vorderen,
       en het recht van de andere Partij op en de gehoudenheid van de tekortschietende Partij tot
       vergoeding van alle ten gevolge van de toerekenbare tekortkoming aan de andere Partij
       opkomende kosten, schaden en renten.
Artikel 10         Onvoorziene omstandigheden
10.1 Indien, als gevolg van onvoorziene omstandigheden, de uitvoering van deze Overeenkomst niet
       kan plaatsvinden in lijn met de Haalbaarheidsstudie en de Planning respectievelijk de
       uitgangspunten van deze Overeenkomst, zodanig dat van één van de Partijen in redelijkheid
       niet meer gevergd kan worden dat deze de Overeenkomst ongewijzigd geheel of gedeeltelijk
       nakomt, of deze Overeenkomst niet meer kan nakomen, treden Partijen met elkaar in overleg
       teneinde te bezien of, en zo ja in hoeverre de Overeenkomst kan worden gewijzigd zodanig dat
       deze zo veel als redelijkerwijs mogelijk wel kan worden nagekomen. Is dat niet het geval, of
       bereiken Partijen daarover geen overeenstemming, dan heeft de meest gerede Partij het recht
       de Overeenkomst al dan niet op Blokniveau te beëindigen c.q. te ontbinden en in dat kader van
       de andere Partij te verlangen dat tussen Partijen een beëindigings- c.q.
       ontbindingsovereenkomst wordt gesloten waarin de gevolgen van de beëindiging c.q. de
       ontbinding nader worden geregeld.
10.2 Partijen merken onder meer de volgende omstandigheden aan als een “onvoorziene
       omstandigheid” in de zin van Artikel 10.1:
              Het aantoonbaar ontstaan van substantieel verslechterde (markt)omstandigheden ten
               opzichte van het tijdstip van de ondertekening van de Samenwerkingsovereenkomst
               gedurende een zodanig lange periode en van een zodanige aard en omvang dat het voor
               Vestia en/of de Gemeente niet verantwoord is het Project (of delen daarvan) uit te voeren
               conform het bepaalde in deze Overeenkomst (en de daarmee samenhangende
               overeenkomsten) en/of niet langer financieel haalbaar is.
10.3 Indien Partijen niet tot overeenstemming komen, heeft de meest gerede Partij het recht een
       beroep te doen op de geschillenregeling overeenkomstig het bepaalde in Artikel 13.
Pagina 13 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                  Paraaf Gemeente:                      Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 11         Ontbindende voorwaarden
11.1 Partijen zijn bevoegd zich jegens de andere Partij op één of meer van de volgende ontbindende
       voorwaarden te beroepen, indien:
              Vestia op Blokniveau geen toestemming van de Raad van Commissarissen, WSW en/of
               Aw verkrijgt; of
              Het onmogelijk blijkt om de terzake van de uitvoering van wezenlijke delen van het
               Project de (benodigde) bestemmingsplanwijziging, (omgevings)vergunningen of andere
               publiekrechtelijke toestemmingen te verkrijgen.
11.2 In voorkomend geval zullen Partijen, alvorens zich op een ontbindende voorwaarde te
       beroepen, in goed onderling overleg bezien of, en zo ja in hoeverre een alternatieve oplossing
       mogelijk is waarbij de intentie is om zoveel mogelijk blokken in het Exploitatiegebied alsnog tot
       uitvoering te brengen.
11.3 Een beroep op een ontbindende voorwaarde geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief of
       deurwaardersexploot. In dat geval treden Partijen in overleg omtrent het aangaan van een
       ontbindingsovereenkomst waarin de gevolgen van de ontbinding al dan niet van het betreffende
       plandeel nader worden geregeld.
Artikel 12         Einde en wijziging van de Overeenkomst
12.1 De Overeenkomst wordt aangegaan voor de duur van het Project. De Overeenkomst eindigt
       doordat het beoogde Project volledig is gerealiseerd en alle overeenkomstig het bepaalde in
       deze Overeenkomst of naar aanleiding van deze Overeenkomst over en weer tussen Partijen
       bestaande betalingsverplichtingen zijn nagekomen. Tussentijdse beëindiging van de
       Overeenkomst is uitgesloten behoudens indien en voor zover in deze Overeenkomst anders is
       bepaald en/of Partijen zulks nader overeenkomen.
12.2 Deze Overeenkomst kan – onverminderd het overigens in deze Overeenkomst bepaalde –
       slechts worden gewijzigd indien Partijen daarover expliciet overeenstemming hebben bereikt.
       Een Overeenkomst tot wijziging is slechts geldig indien deze schriftelijk en rechtsgeldig tussen
       Partijen is vastgelegd.
Artikel 13         Geschillen
13.1 Alle geschillen, die naar aanleiding van deze Overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard
       en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één van de Partijen als
       zodanig worden beschouwd, zullen, nadat minnelijk overleg niet heeft geleid tot oplossing van
       het geschil, worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank Rotterdam.
Artikel 14         Slotbepalingen
14.1 De volgende Bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van deze Overeenkomst:
Pagina 14 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                  Paraaf Gemeente:                   Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>       1.      Document “Uitgangspunten uitwerking taken op blokniveau”, opgesteld door de
               Projectgroep;
       2.      Haalbaarheidsstudie, bestaande uit de onderdelen: “Programma”, “Planning” en
               “Financiën”.
       Deze Bijlagen worden daartoe door Partijen geparafeerd.
14.2 Deze Overeenkomst en de daarbij behorende Bijlagen worden geacht elkaar aan te vullen. In
       geval van strijdigheid tussen de bepalingen van deze Overeenkomst en de Bijlagen, prevaleren
       de bepalingen van de Overeenkomst.
14.3 De Considerans / Overwegingen maken integraal deel uit van deze Overeenkomst.
14.4 Partijen zullen het bepaalde in deze Overeenkomst vertrouwelijk behandelen en de inhoud
       daarvan niet aan derden openbaren, behoudens indien en voor zover daartoe gehoudenheid
       bestaat op grond van de wet.
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Rotterdam op                         2018
de Gemeente:                                               Vestia:
De heer E.S.F. Klep                                        Mevrouw W.F. de Mooij
…………………………………                                              …………………………………
                                                           Of
                                                           De heer A.J.M. Schakenbos
                                                            ………………………………..
Pagina 15 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                Paraaf Gemeente:                  Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Bijlage 1
Document “Uitgangspunten uitwerking taken op blokniveau”, opgesteld door de Projectgroep
Afspraken op hoofdlijnen over Blok P1 Schoolblok (complex 071) en complex 073 Martinus
Steijn (Blokken geel)
1        Doelstellingen
         De kwaliteit van Blok P1 Schoolblok (geel) is onderwerp van onderzoek. Voorlopig
         uitgangspunt is handhaving en renovatie.
         Het complex 073 Martinus Steijn op de kop van Blok Q dateert uit de jaren ’80 van de vorige
         eeuw. De kwaliteit en de status van complex 073 Martinus Steijn zijn van dien aard dat deze
         gehandhaafd en gerenoveerd wordt.
2        Programma
         De renovatie van 64 sociale huurwoningen en 5 niet-woningen van en door Vestia in Blok P1
         Schoolblok. Renovatie van 26 sociale huurwoningen van en door Vestia in complex 073
         Martinus Steijn.
3        Taken, verantwoordelijkheden en bevoegdheden
         Vestia is verantwoordelijk voor de renovatie van Blok P1 Schoolblok en complex 073 Martinus
         Steijn.
         De Gemeente is verantwoordelijk voor de voorbereidende werkzaamheden voor het woonrijp
         maken, alsmede voor het woonrijp maken zelf.
4        Planning
         Planontwikkeling: 2018 – 2019
         Woonrijp maken: 2020
         Renovatie: 2019 – 2020
5        Kosten en financiering
         Renovatie door en voor rekening en risico van Vestia.
         Bijdrage uit de Regeling Vermindering Verhuurderheffing door Vestia in te brengen.
         Woonrijp maken door en voor rekening en risico van de Gemeente.
Pagina 16 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                Paraaf Gemeente:                   Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Afspraken op hoofdlijnen over Blok Q Lange Tweebos (complex 072) en Blok U Riebeek
(complex 078) (Blokken groen)
1        Doelstellingen
         De ontwikkeling van Blok Q Lange Tweebos en Blok U Riebeek draagt bij aan de gewenste
         differentiatie van de woonvoorraad in de Tweebosbuurt. De nieuwbouw door Vestia van 45
         vrije sector huurwoningen in Blok Q Lange Tweebos en 56 vrije sector huurwoningen in Blok
         U Riebeek biedt de bewoners de kans om een wooncarrière te maken in de eigen wijk.
2        Programma
         Sloop van 72 vooroorlogse portieketagewoningen in de sociale huur van Vestia in Blok Q
         Lange Tweebos en 130 vooroorlogse portieketagewoningen in de sociale huur van Vestia in
         Blok U Riebeek. Particulier eigendom in de NO-hoek van Blok U Riebeek blijft gehandhaafd.
         Nieuwbouw van 45 grondgebonden vrije sector huurwoningen in Blok Q Lange Tweebos en
         56 grondgebonden vrije sector huurwoningen in Blok U Riebeek.
3        Taken, verantwoordelijkheden en bevoegdheden
         Vestia heeft de grond in erfpacht (KPSV) tot 2094 en deze tot 2045 afgekocht. Vestia ontruimt
         de 72 sociale huurwoningen in Blok Q Lange Tweebos, de 130 sociale huurwoningen en 9
         niet-woningen in Blok U Riebeek en is verantwoordelijk voor de realisatie van de nieuwbouw
         van 45 grondgebonden vrije sector huurwoningen in Blok Q Lange Tweebos en 56
         grondgebonden vrije sector huurwoningen in Blok U Riebeek.
         Vestia sloopt voor rekening en risico van de Gemeente de Vestia panden.
         Direct voor of na de Sloop levert Vestia de erfpachtgrond vrij van opstallen en obstakels terug
         aan de Gemeente, met inachtneming van het ten tijde van de realisatie vigerende
         gemeentelijk beleid, zonder risico op ongeoorloofde staatssteun en de relevante wet- en
         regelgeving vanuit de Woningwet en omtrent fiscaliteit (Artikel 4.16 Overeenkomst).
         Vervolgens koopt Vestia de grond in eigendom van de Gemeente in bouwrijpe staat met
         inachtneming van het vigerend gemeentelijk beleid en de relevante wet- en regelgeving vanuit
         de Woningwet en omtrent fiscaliteit. Voor de grondverwerving en de verwervingsprijs zijn
         Partijen overeengekomen dat het ten tijde van de realisatie vigerende gemeentelijk beleid
         hiervoor het uitgangspunt is.
         De Gemeente is voorts verantwoordelijk voor de voorbereidende werkzaamheden voor het
         bouw- en woonrijp maken, alsmede voor het bouw- en woonrijp maken zelf. De Gemeente
         spant zich in om haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden te nemen.
         De Gemeente zal – indien vereist – alsdan voor de bouw van vrije sectorwoningen door
         Vestia als toegelaten instelling Woningwet (een niet-DAEB activiteit) een markttoets moeten
         uitvoeren, waarbij de Gemeente een melding hiervan doet bij de Aw en Vestia hiervoor
         toestemming vraagt aan de Aw. Pas na ontvangst van deze toestemming mag door Vestia
Pagina 17 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                 Paraaf Gemeente:                   Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>         met de realisatie een aanvang worden genomen. Mogelijk vervalt de markttoets in deze
         situatie. De Gemeente zal alsdan dit aan Vestia bevestigen.
         Vestia heeft toestemming van het WSW en van de Aw nodig alvorens met de realisatie een
         aanvang zal worden gemaakt.
4        Planning
         Blok Q Lange Tweebos en Blok U Riebeek:
         Planontwikkeling: 2019 - 2021
         Uitplaatsing: 2018 – 2019
         Sloop: 2020
         Bouw- en woonrijp maken: 2020 - 2022
         Realisatie: 2021 – 2022
5        Kosten en financiering
         Uitplaatsing door en voor rekening en risico van Vestia (Vestia bezit).
         Sloop door Vestia voor rekening en risico van de Gemeente (Vestia bezit).
         Vestia levert de erfpachtrechten aan de Gemeente conform het bepaalde in artikel 4.6 van de
         Overeenkomst en verwerft de bouwgrond in vol eigendom van de Gemeente voor 45
         grondgebonden vrije sector huurwoningen in Blok Q Lange Tweebos en 56 grondgebonden
         vrije sector huurwoningen in Blok U Riebeek, tegen een marktconforme vergoeding en met
         inachtneming van het alsdan vigerende gemeentelijk beleid.
         Realisatie opstallen door en voor rekening en risico van Vestia.
         Bijdrage uit de Regeling Vermindering Verhuurderheffing door Vestia in te brengen.
         Bouw- en woonrijp maken door en voor rekening en risico van de Gemeente.
Pagina 18 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                Paraaf Gemeente:                     Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Afspraken op hoofdlijnen over Blok P2 Putselaan (complex 072), Blok P3 Hilledijk (complex
074), Blok R Kleefblok (complex 075) en Blok O1 Riebeek Hilledijk (complex 077) (Blokken
rood)
1        Doelstellingen
         De ontwikkeling van Blok P2 Putselaan, Blok P3 Hilledijk, Blok R Kleefblok en Blok O1
         Riebeek Hilledijk draagt bij aan de gewenste differentiatie van de woonvoorraad in de
         Tweebosbuurt. Doelstelling van de Gemeente is om deze blokken in één keer of in delen te
         tenderen en aansluitend te (doen) realiseren.
2        Programma
         Sloop van 333 vooroorlogse portieketagewoningen, 18 niet-woningen van Vestia en circa 16
         particuliere panden.
         Nieuwbouw van 143 grondgebonden vrije sector koopwoningen.
         Buurtpark op de kop van Blok O1.
3        Taken, verantwoordelijkheden en bevoegdheden
         Met inachtneming van de door Vestia gemaakte afspraken met bewoners, ontruimt Vestia de
         eigen huurwoningen en plaatst de zittende huurders uit. De Gemeente verwerft voor eigen
         rekening en risico de particuliere panden.
         De door de Gemeente verworven Onroerende Zaken, worden direct na de levering aan de
         Gemeente bij voorkeur in lege staat in Beheer genomen door Vestia. Als uitzondering hierop
         is Vestia bereid om in geval van door huurders bewoonde Onroerende zaken, de bewoners
         net als de bewoners die bij Vestia huren, indien nodig, mee te nemen in het
         uitplaatsingsproces. De Gemeente vergoedt alsdan de eventuele verhuiskostenvergoeding.
         De eventuele inkomsten en uitgaven van dit Beheer zijn voor rekening en risico van Vestia.
         De uithuizing van de betreffende huurder blijft de verantwoordelijkheid van de Gemeente.
         Vestia sloopt voor rekening en risico van de Gemeente de Vestia panden.
         Direct voor of na de Sloop (onderwerp van onderzoek) levert Vestia de erfpachtrechten terug
         aan de Gemeente tegen de overeengekomen vergoeding conform Haalbaarheidsstudie, mits
         staatssteunproof en met inachtneming van het ten tijde van de realisatie vigerende
         gemeentelijk beleid en de relevante wet- en regelgeving en omtrent fiscaliteit.
         De Gemeente is voornemens om de woningen conform het ten tijde van de realisatie
         vigerende beleid gefaseerd dan wel in zijn geheel te tenderen. De nader te selecteren
         marktpartij(en) ontwikkelt(en) de woningen.
         De Gemeente is voorts verantwoordelijk voor de voorbereidende werkzaamheden voor het
         bouw- en woonrijp maken, alsmede voor het bouw- en woonrijp maken zelf. De Gemeente
         spant zich in om haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden te nemen.
Pagina 19 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                 Paraaf Gemeente:                   Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>4        Planning
         Planontwikkeling (inclusief tender): 2018 - 2022
         Uitplaatsing: 2018 – 2019
         Sloop: 2020
         Bouw- en woonrijp maken: 2020 - 2023
         Realisatie: 2021 – 2023
5        Kosten en financiering
         Uitplaatsing door en voor rekening en risico van Vestia (Vestia bezit).
         Inbreng sociale huurwoningen en niet-woningen door Vestia tegen door Gemeente te betalen
         waarde conform Haalbaarheidsstudie en met inachtneming van Artikel 4.16 van de
         Overeenkomst.
         Sloop door Vestia voor rekening en risico van de Gemeente (Vestia bezit).
         Verwerving en Sloop door en voor rekening en risico van de Gemeente (particulier bezit).
         Beheer van leeggekomen panden tot aan het moment van sloop door en voor rekening van
         Vestia.
         Teruglevering erfpachtgrond door Vestia aan de Gemeente.
         Verwachte bijdrage uit Regeling Vermindering Verhuurderheffing door Vestia in te brengen.
         Realisatie door nader te selecteren marktpartij(en).
         Bouw- en woonrijp maken door en voor rekening en risico van de Gemeente.
Pagina 20 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                Paraaf Gemeente:                     Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Afspraken op hoofdlijnen over Blok S Parkstad (Blok blauw)
1        Doelstellingen
         De ontwikkeling van Blok S wordt ingezet voor de herhuisvesting van uitgeplaatste bewoners
         van de Tweebosbuurt. Bij de tweede verhuur zal de huur marktconform zijn, zodat uiteindelijk
         Blok S geheel uit vrije sector huur bestaat. De bouw van Blok S door Vestia zal met een vrije
         sector huur kwaliteit en uitstraling plaatsvinden.
2        Programma
         Nieuwbouw van 32 eengezinswoningen, 42 2 kamer appartementen en 56 3 kamer
         appartementen, totaal 130 huurwoningen, bij de projectteamleden bekend als
         programmatische studie ‘variant 6’. De woningen worden met een niet-DAEB kwaliteit
         gebouwd, maar de eerste verhuur in het kader van uitplaatsingsbehoefte DAEB verhuurd. Met
         een geschatte mutatiesnelheid van 3 tot 7 % per jaar zal het complex door Vestia volledig in
         de vrije sector huur worden gebracht.
3        Taken, verantwoordelijkheden en bevoegdheden
         Vestia koopt de grond in eigendom van de Gemeente in bouwrijpe staat tegen een
         marktconforme vergoeding met inachtneming van het ten tijde van de realisatie vigerende
         gemeentelijk beleid en de relevante wet- en regelgeving vanuit de Woningwet en omtrent
         fiscaliteit.
         Vestia ontwikkelt de woningen voor eigen rekening en risico en doet deze realiseren.
         De Gemeente spant zich in om haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden te nemen.
         De Gemeente is verantwoordelijk voor de voorbereidende werkzaamheden voor het bouw- en
         woonrijp maken, alsmede voor het voorbelasten, voor het omleggen van de Hilledijk in
         samenspraak met het Waterschap Hollandse Delta en voor het bouw- en woonrijp maken zelf.
4        Planning
         Planontwikkeling: 2018 – 2019
         Bestemmingsplan: 2018 - 2019
         Voorbelasten en omlegging Hilledijk: 2018 - 2019
         Bouw- en woonrijp maken: 2018 - 2021
         Realisatie: 2020 – 2021
5        Kosten en financiering
         Omdat Vestia Blok S met een niet-DAEB kwaliteit en voor de uiteindelijke functie van vrije
         sector huur ontwikkelt is ervoor gekozen om de koopprijs van de grond op voorhand op niet-
         DAEB / vrije sector huur-niveau als uitgangspunt te nemen. Gemeente neemt de kosten van
         de gebouwde parkeerplaatsen gedeeltelijk voor haar rekening en risico.
         Aankoop grond door Vestia tegen marktconforme grondprijs.
         Dijkomlegging door en voor rekening en risico van de Gemeente.
Pagina 21 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                  Paraaf Gemeente:                Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>         Voorbelasting en overig bouw- en woonrijp maken door en voor rekening en risico van de
         Gemeente.
         Realisatie blok S door en voor rekening en risico van Vestia.
         Verwachte bijdrage uit Regeling Vermindering Verhuurderheffing door Vestia in te brengen.
Pagina 22 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                Paraaf Gemeente:                Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Bijlage 2 a
Haalbaarheidsstudie – Overzichtsblad
Pagina 23 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018           Paraaf Gemeente: Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Bijlage 2 b
Haalbaarheidsstudie - Programma en Planning op Blokniveau
Programma                                                                     Planning
Totaal            Huidig Handhaven Slopen Renoveren Nieuwbouw Eindsituatie    Totaal                 Start Eind 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
DAEB t/m € 640       625          0    535         90         98         188  Uitplaatsing           2018  2020 1     1    1    0    0    0    0
DAEB t/m € 710         0          0      0          0         32          32  Sloop                  2020  2020 0     0    1    0    0    0    0
Vrije sector huur      0          0      0          0        101         101  Planontwikkeling       2018  2021 1     1    1    1    0    0    0
Vrije sector koop     28          0     28          0        143         143  Realisatie             2019  2022 0     1    1    1    1    0    0
Bedrijfsruimten       41          0     36          5          0            5 Bouw- en woonrijpmaken 2018  2023 1     1    1    1    1    1    0
Totaal               694          0    599         95        374         469
P1+Q-073          Huidig Handhaven  Slopen Renoveren Nieuwbouw Eindsituatie   P1+Q-073               Start Eind 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
DAEB t/m € 640        90                           90                     90  Uitplaatsing           2019 2020 0      1    1    0    0    0    0
DAEB t/m € 710                                                              0 Sloop                              0    0    0    0    0    0    0
Vrije sector huur                                                           0 Planontwikkeling       2018 2019 1      1    0    0    0    0    0
Vrije sector koop                                                           0 Realisatie             2019 2020 0      1    1    0    0    0    0
Bedrijfsruimten        5                            5                       5 Bouw- en woonrijpmaken 2020 2020 0      0    1    0    0    0    0
Totaal                95          0      0         95          0          95
S                 Huidig Handhaven  Slopen Renoveren  Nieuwbouw Eindsituatie  S                      Start Eind 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
DAEB t/m € 640                                                98          98  Uitplaatsing                       0    0    0    0    0    0    0
DAEB t/m € 710                                                32          32  Sloop                              0    0    0    0    0    0    0
Vrije sector huur                                                           0 Planontwikkeling       2018 2019 1      1    0    0    0    0    0
Vrije sector koop                                                           0 Realisatie             2020 2021 0      0    1    1    0    0    0
Bedrijfsruimten                                                             0 Bouw- en woonrijpmaken 2018 2021 1      1    1    1    0    0    0
Totaal                 0          0      0          0        130         130
P2                Huidig Handhaven  Slopen Renoveren  Nieuwbouw Eindsituatie  P2                     Start Eind 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
DAEB t/m € 640        58                58                                  0 Uitplaatsing           2018  2019 1     1    0    0    0    0    0
DAEB t/m € 710                                                              0 Sloop                  2020  2020 0     0    1    0    0    0    0
Vrije sector huur                                                           0 Planontwikkeling       2019  2021 0     1    1    1    0    0    0
Vrije sector koop                                             33          33  Realisatie             2021  2022 0     0    0    1    1    0    0
Bedrijfsruimten        2                 2                                  0 Bouw- en woonrijpmaken 2020  2023 0     0    1    1    1    1    0
Totaal                60          0     60          0         33          33
Q                 Huidig Handhaven  Slopen Renoveren  Nieuwbouw Eindsituatie  Q                      Start Eind 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
DAEB t/m € 640        72                72                                  0 Uitplaatsing           2018  2019 1     1    0    0    0    0    0
DAEB t/m € 710                                                              0 Sloop                  2020  2020 0     0    1    0    0    0    0
Vrije sector huur                                             45          45  Planontwikkeling       2019  2021 0     1    1    1    0    0    0
Vrije sector koop                                                           0 Realisatie             2021  2022 0     0    0    1    1    0    0
Bedrijfsruimten        9                 9                                  0 Bouw- en woonrijpmaken 2020  2022 0     0    1    1    1    0    0
Totaal                81          0     81          0         45          45
U                 Huidig Handhaven  Slopen Renoveren  Nieuwbouw Eindsituatie  U                      Start Eind 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
DAEB t/m € 640       130               130                                  0 Uitplaatsing           2018  2019 1     1    0    0    0    0    0
DAEB t/m € 710                                                              0 Sloop                  2020  2020 0     0    1    0    0    0    0
Vrije sector huur                                             56          56  Planontwikkeling       2019  2021 0     1    1    1    0    0    0
Vrije sector koop     12                12                                  0 Realisatie             2021  2022 0     0    0    1    1    0    0
Bedrijfsruimten        9                 9                                  0 Bouw- en woonrijpmaken 2020  2022 0     0    1    1    1    0    0
Totaal               151          0    151          0         56          56
P3+R              Huidig Handhaven  Slopen Renoveren  Nieuwbouw Eindsituatie  P3+R                   Start Eind 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
DAEB t/m € 640       193               193                                  0 Uitplaatsing           2018  2019 1     1    0    0    0    0    0
DAEB t/m € 710                                                              0 Sloop                  2020  2020 0     0    1    0    0    0    0
Vrije sector huur                                                           0 Planontwikkeling       2019  2021 0     1    1    1    0    0    0
Vrije sector koop     16                16                    89          89  Realisatie             2021  2022 0     0    0    1    1    0    0
Bedrijfsruimten        7                 7                                  0 Bouw- en woonrijpmaken 2020  2023 0     0    1    1    1    1    0
Totaal               216          0    216          0         89          89
O1                Huidig Handhaven  Slopen Renoveren  Nieuwbouw Eindsituatie  O1                     Start Eind 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
DAEB t/m € 640        82                82                                  0 Uitplaatsing           2018  2019 1     1    0    0    0    0    0
DAEB t/m € 710                                                              0 Sloop                  2020  2020 0     0    1    0    0    0    0
Vrije sector huur                                                           0 Planontwikkeling       2019  2021 0     1    1    1    0    0    0
Vrije sector koop                                             21          21  Realisatie             2021  2022 0     0    0    1    1    0    0
Bedrijfsruimten        9                 9                                  0 Bouw- en woonrijpmaken 2020  2023 0     0    1    1    1    1    0
Totaal                91          0     91          0         21          21
Pagina 24 van 25
Versiedatum: 15 / 12092018                                 Paraaf Gemeente:                                    Paraaf Vestia:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>