<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Vragen Tweebosbuurt
Gesteld tijdens de technische sessie NPRZ op 26 september, de actualiteitenraad op 12 juli en
20 september, het 2-minutendebat op 27 september
1. Komen er winkels en bedrijven terug in de Tweebosbuurt?
Het plan gaat uit van alleen woningen. De vijf bedrijfspanden in het Schoolblok zullen net als
de woningen worden gerenoveerd.
2. Wat gebeurt er met de bedrijven/ondernemers in de Tweebosbuurt nu er alleen woningen
komen?
Ondernemers die het bedrijf willen continueren zullen op zoek moeten naar een andere
locatie.
3. Hoeveel bewoners kunnen in de wijk terugkeren?
Alle huishoudens krijgen een urgentieverklaring, waarmee zij in Rotterdam en de rest van de
Rotterdamse regio met voorrang kunnen reageren op vrijkomende huurwoningen.
130 huishoudens kunnen (waarschijnlijk via een wisselwoning) naar het nieuwe sociale
woningcomplex op het Emplacementsterrein (werktitel Blok S) verhuizen, de rest kan elders in
Rotterdam of de regio worden gehuisvest.
4. Wie komen in aanmerking om naar de 130 sociale huurwoningen te verhuizen?
Bewoners van de Tweebosbuurt die vanwege sloop moeten verhuizen hebben voorrang bij de
toewijzing van woningen in het nieuwe sociale woningcomplex op het Emplacementsterrein
(werktitel Blok S). Zij kunnen tijdens het huisbezoek hun interesse daarvoor aangeven.
Toewijzing van de sociale huurwoningen gebeurt op basis van passendheid
(huishoudengrootte en inkomen) en woonduur en aan de hand van informatie uit de
huisbezoeken. Vestia selecteert op basis van de uitkomsten van de huisbezoeken.
Uit de huisbezoeken is duidelijk geworden dat kleine groepen bewoners, die in meer of
mindere mate afhankelijk van elkaar zijn, onderdeel zijn van informele sociale verbanden.
Deze mensen hebben de wens geuit om bij elkaar in de buurt te kunnen blijven. De inzet van
Vestia is om door middel van maatwerk en directe bemiddeling deze sociale verbanden zo
mogelijk intact te laten, daar waar het gewenst is deze bewoners bij elkaar te huisvesten. Het
nieuwe sociale woningbouwcomplex op het Emplacementsterrein (Blok S) zal daar in eerste
instantie voor worden ingezet.
5. Kunt u aangeven hoe binding van bewoners met de wijk is?
De mutatiegraad in de Tweebosbuurt is iets lager dan het Rotterdamse gemiddelde. Uit de
huisbezoeken is duidelijk geworden dat kleine groepen bewoners, die in meer of mindere mate
afhankelijk van elkaar zijn onderdeel zijn van informele sociale verbanden. Deze mensen
hebben de wens geuit om bij elkaar in de buurt te kunnen blijven. Deze mensen hebben
relatief meer binding met de wijk.
6. Is er een woontevredenheidsonderzoek gehouden?
Wij baseren ons op onderzoek in het kader van de wijkprofielen en de Grote Woontest. Vestia
registreert klachten van haar huurders. Bewoners van de Tweebosbuurt klagen relatief veel
over geluidsoverlast.
7. Wat vindt de huurdersraad van de plannen?
De Huurdersraad beraadt zich nog op een reactie op de plannen voor de Tweebosbuurt.
8. Is er draagvlak voor de plannen?
De in 2009 door de destijds deelgemeente Feijenoord opgestelde wijkvisie Afrikaanderwijk
2020 heeft een breed draagvlak. Zowel bestuurlijk als onder de bewoners van de
Afrikaanderwijk en Vestia. Diverse plannen in de Afrikaanderwijk zijn daarom uitgewerkt en
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>uitgevoerd, waaronder ‘Bloemfontein’ en de verlenging van de Paul Krugerstraat tot de Laan
op Zuid. Op basis van dit draagvlak en binnen de kaders van het NPRZ en de Woonvisie zijn
de plannen voor de Tweebosbuurt uitgewerkt.
De transformatie van de Tweebosbuurt heeft grote gevolgen voor individuele huurders,
eigenaren en ondernemers. Uit de huisbezoeken blijkt dat onder de bewoners en
ondernemers van de Tweebosbuurt het draagvlak verschilt. Er zijn bewoners die begrip tonen
maar er is ook veel onzekerheid onder bewoners, wat tot veel vragen leidt.
9. Hoe komt u erbij dat er begrip bij bewoners is voor deze sloop?
Zie antwoord bij vraag 8.
10. Wat is de verdeelsleutel van verschillende typen nieuw te bouwen woningen in precieze
percentages?
Na de transformatie is de verhouding: ca 47% sociale huur, 22% vrije sector huur en 30% vrije
sector koop (1% is bedrijfsruimte).
11. Hoeveel mutaties zijn er in de Tweebosbuurt?
De mutatiegraad (het aantal verhuizingen in verhouding tot de omvang van de voorraad) in de
Tweebosbuurt was in 2017 gemiddeld 5.4%. Op 625 (535+90) woningen, zijn dat normaal
gesproken rond de 35 mutaties per jaar.
12. De herhuisvestingsopgave is groot. Hoe realistisch is het dat al deze huishoudens
vervangende woonruimte krijgen?
De herhuisvestingsopgave is inderdaad een grote opgave. Het college van B&W en Vestia zijn
van mening dat met de voorgenomen inzet van Vestia en mogelijk met hulp van andere
corporaties, het realistisch is dat alle bewoners van de Tweebosbuurt vervangende
woonruimte krijgen.
In 2017 zijn in Rotterdam 5.525 woningen verhuurd met een huurprijs onder de hoge
aftoppingsgrens. In de overige regiogemeenten waren dat er nog eens 4.576. Voor al die
woningen is de urgentieverklaring bruikbaar.
In de jaarmonitor woonruimteverdeling regio Rotterdam 2017 is terug te zien waar
voorrangskandidaten (waaronder herhuisvestingskandidaten) zich vestigen. 83% van de
herhuisvestingskandidaten vindt een nieuwe woningen binnen de gemeente.
Om u een indruk te geven van de cijfers: Het afgelopen jaar zijn er bij Vestia 800 mutaties
geweest in Rotterdam-Zuid en Hoogvliet.
13. Wat is op dit moment de gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning in Rotterdam
en tevens specifiek voor Rotterdam-Zuid?
Als wachttijd geldt de gemiddelde inschrijfduur van geslaagde woningzoekenden. Dat is het
aantal maanden tussen eerste inschrijving bij Woonnet Rijnmond en ingangsdatum van het
huurcontract. Uit de jaarmonitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2017
(http://rotterdamincijfers.nl/documents/Ruimtelijke-ordening,-wonen-en-verkeer)
blijkt dat de wachttijd in dat jaar gemiddeld 35 maanden was voor Rotterdam als geheel. Een
jaar eerder bedroeg de wachttijd nog 39 maanden. In Rotterdam-Zuid lag de gemiddelde
wachttijd in 2017 op 23 maanden in IJsselmonde, 39 maanden in Charlois en 47 maanden in
Feijenoord.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Het aantal maanden wachttijd is overigens afhankelijk van de wijze waarop corporaties
vrijkomende woningen te huur aanbieden. Binnen het systeem van woonruimtebemiddeling
zijn namelijk meerdere vormen van adverteren mogelijk. Naast de inschrijfduur gaat het om
loting, direct kans en wens&wacht. Sommige daarvan leiden tot aanzienlijk kortere
wachttijden. Bij loting en direct kans bijvoorbeeld, is de gemiddelde inschrijfduur in Rotterdam
12 maanden.
14. Hoeveel beschikbare woningen zijn er in de Afrikaanderwijk voor de bewoners van de
Tweebosbuurt?
Alle huishoudens krijgen een urgentieverklaring, waarmee zij in Rotterdam en de rest van de
Rotterdamse regio met voorrang kunnen reageren op vrijkomende huurwoningen.
130 huishoudens kunnen (waarschijnlijk via een wisselwoning) naar de nieuwe sociale
woningcomplex op het Emplacementsterrein (werktitel Blok S) verhuizen, de rest kan elders in
Rotterdam of de regio worden gehuisvest.
In de jaarmonitor woonruimteverdeling regio Rotterdam 2017 is terug te zien waar
voorrangskandidaten (waaronder herhuisvestingskandidaten) zich vestigen. 83% van de
herhuisvestingskandidaten vindt een nieuwe woningen binnen de gemeente.
15. Zijn er voldoende woningen die bij de woonwensen van de huurders passen gelet op
locatie, sociaal netwerk, huurprijs? Waar vinden bewoners deze?
Alle huishoudens krijgen een urgentieverklaring, waarmee zij in Rotterdam en de rest van de
Rotterdamse regio met voorrang kunnen reageren op vrijkomende huurwoningen.
130 huishoudens kunnen (waarschijnlijk via een wisselwoning) naar het nieuwe sociale
woningcomplex op het Emplacementsterrein (werktitel Blok S) verhuizen, de rest kan elders in
Rotterdam of de regio worden gehuisvest. Uit ervaring in andere herstructureringsprojecten
blijkt echter, dat er ook bewoners zijn die de kans aangrijpen om naar een andere wijk of
andere gemeente te verhuizen.
In 2017 zijn in Rotterdam 6.825 woningen verhuurd met een huurprijs tot 711 euro. In de rest
van de regio waren dat er nog eens 5.542. Voor al die woningen is de urgentieverklaring
bruikbaar.
In de jaarmonitor woonruimteverdeling regio Rotterdam 2017 is terug te zien, waar
voorrangskandidaten (waaronder herhuisvestingskandidaten) zich vestigen. 83% van de
herhuisvestingskandidaten vindt een nieuwe woningen binnen de gemeente.
16. Kunt u meer uitleggen over de Samenwerkingsovereenkomst?
De Samenwerkingsovereenkomst Tweebosbuurt (SOK) is het resultaat van de opdracht van
het college van B&W om in 2016 om toe te werken naar concrete afspraken voor de
Tweebosbuurt met Vestia, gekoppeld aan de Woonvisie en het Nationaal Programma
Rotterdam Zuid. De Verkenning Parkstad Afrikaanderwijk van juni 2017 wordt als
richtinggevend stedenbouwkundig uitgangspunt genomen voor de SOK. In de SOK is
aangegeven dat binnen de kaders van de SOK optimalisaties (stedenbouwkundig,
programmatisch, financieel en qua planning) op blokniveau mogelijk zijn.
In de SOK zijn de afspraken tussen gemeente en Vestia vastgelegd over programma, rol van
gemeente en Vestia bij de uitvoering van de afspraken, verantwoordelijkheden van gemeente
en Vestia gedurende de looptijd, financiën en planning voor de transformatie Tweebosbuurt.
Na ondertekening van de SOK gaan alle in de SOK genoemde werkzaamheden van start en
krijgen de reeds gestarte werkzaamheden, de planvorming voor Blok S en de gesprekken met
huurders en eigenaren, een vervolg.
17.Communiceert SO in de richting van bewoners?
Ja, via de bewonersbijeenkomsten die Vestia en gemeente in juli met Vestia hebben
georganiseerd. Vestia is verantwoordelijk voor de informatievoorziening richting huurders en
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>gemeente voor de informatievoorziening richting particuliere eigenaren. De gemeente staat
bovendien in direct contact met particuliere eigenaren in de Tweebosbuurt.
18. Graag uitleg over slechte stedenbouwkundige situatie en de oplossingsrichting.
Voor wat betreft de stedenbouwkundige situatie is de Tweebosbuurt een buurt die geïsoleerd
ligt achter de Hilledijk, met smalle straten en hoge gevelwanden. Het bouwblok aan de Hilledijk
is met 38 meter zeer ondiep.
Met de transformatie ontstaat in de Tweebosbuurt een gedifferentieerd en kwalitatief
hoogwaardig nieuw woonmilieu dat aansluit op het nog te realiseren woonprogramma
Parkstad/Nieuw Zuid. Met een parkje in de nieuwe Tweebosbuurt en nieuwe straten over de
dijk krijgt de wijk meer licht, lucht en ruimte.
19. Hoe werkt de RVV, wat is de 27 miljoen?
De RVV is de Regeling Vermindering Verhuurderheffing. Corporaties mogen op grond van
deze regeling en in het geval van Tweebosbuurt omdat dit investering op Rotterdam Zuid
betreft, een aftrek nemen op de verhuurderheffing. In NPRZ-verband is afgesproken dit geld in
te zetten voor projecten op Zuid. Dit gaat om totaal € 27 miljoen voor de Tweebosbuurt die
deels uit de Tweebosbuurtblokken zelf komt en deels uit andere lopende projecten van Vestia;
Vestia wil dit bedrag inzetten voor Tweebosbuurt. Zonder dit geld is de Tweebosbuurt aanpak
niet mogelijk.
20. Wat is de exacte deadline voor RVV?
Na indiening van de subsidieaanvraag is dat 3 jaar voor sloop en renovatie-klein en 5 jaar voor
nieuwbouw en renovatie-groot. De subsidieaanvragen zijn in verband met het sluiten van de
regeling voor de zomer 2018 ingediend.
21. Waarom is dit nu nodig in de Tweebosbuurt? / Is de ontwikkeling echt noodzakelijk?
De combinatie van problemen met de woningen in de Tweebosbuurt, het feit dat de
Tweebosbuurt onderdeel is van de focuswijken van het NPRZ en dat de ambitie vastgelegd is
in de Woonvisie maakt de transformatie van de Tweebosbuurt logisch en noodzakelijk.
22. Waarom niet renoveren i.p.v. slopen? Renoveren is goedkoper, versterkt sociale cohesie
door intact laten sociale structuren, is duurzaam.
Zie beantwoording bij vraag 21.
23. Waarom geen organische aanpak Tweebosbuurt (in kleine projecten
verbeteren/vervangen)?
Zie beantwoording bij vraag 21.
24. Kunt u de afweging voor welke panden al dan niet worden gesloopt verduidelijken? Op
basis van welke objectieve criteria?
Voor wat betreft de problemen met de woningen kan onderscheid worden gemaakt tussen
bouwtechnische en woontechnische aspecten. Bouwtechnische aspecten gaan over
fundering, casco, draagconstructies, dak, balkons. Woontechnische aspecten gaan over de
woonplattegronden en entrees, isolatie, ventilatie en de technische staat in de woning zelf.
Er is een afweging gemaakt op basis van analyses van beschikbare onderzoeken en
meetsystemen, zoals rapportages over de kwaliteit van de woningvoorraad (deze zijn verwerkt
in de meerjarenonderhoudsbegroting van Vestia waaraan rapportages over bijvoorbeeld
gevelonderhoud, toestand van daken, installaties en dergelijke aan ten grondslag liggen),
funderingsonderzoek, energielabelrapporten en een overzicht van klachten van bewoners.
Uit technische opname van situatie van casco, funderingen, bouwfysisch en energetisch) blijkt
dat de woningen in de Tweebosbuurt in matige bouwtechnische staat verkeren. Het casco van
de panden (de staat van dak, gevel, metsel-, beton- en houtwerk, hoofddraagconstructies en
balkons) is van matige kwaliteit. De vloeren en vloerbalken zijn van hout, wat risico geeft op
houtrot. De panden zijn gefundeerd op houten palen en zijn in de funderings-risicokaart van de
gemeente aangegeven als risicopanden. Door de houten vloeren en de enkelsteensmuren is
er weinig ruimte voor goede isolatie (warmte en geluid) en voldoen de panden aan de
minimale eisen als het gaat om brandveiligheid.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>De panden in de Tweebosbuurt zijn in de jaren ’70 en ’80 door de gemeente aangekocht van
particulieren en in erfpacht aan Vestia uitgegeven. Daarna zijn de panden samengevoegd,
waarmee de bouwkundige structuur met woonplattegronden, entrees en portieken is
aangetast. De woontechnische kwaliteit van de woningen verschilt van matig tot heel slecht.
Over het algemeen hebben de woningen een matige/slechte energie-index en is er sprake van
vochtproblemen en geluidsoverlast. De meeste woningen verkeren in een matige tot slechte
technische staat. De verschillen in indeling van de woningen maakt het toevoegen van
leidingschachten voor ventilatie en warmtenet lastig en maakt dat de brandveiligheid op het
minimaal vereiste niveau ligt. Door samenvoegingen tijdens eerdere renovaties is de toegang
tot de woning via portieken en gangen qua structuur benauwend en onveilig. De
ventilatiemogelijkheden zijn veelal beperkt en de energielabels gemiddeld laag. Op sommige
plekken zijn funderingsproblemen of wordt de fundering op termijn onzeker. De woningen zijn
voor een deel al in de stadsvernieuwingstijd gerenoveerd volgens de eisen van die tijd.
Opnieuw renoveren is kostbaar en lost een belangrijk deel van de genoemde problemen niet
op. Bij renovatie is het lastiger om bepaalde duurzaamheidsmaatregelen toe te passen, zoals
aansluiting op het warmtenet en gasloos maken.
De onderzoeken die vanuit de gemeente en Vestia zijn gedaan en voor zover deze geen
bedrijfsgevoelige informatie bevatten kunnen desgewenst ter inzage worden gelegd; deze
documenten komen niet digitaal beschikbaar.
Uit analyse van klachten blijkt dat er in de Tweebosbuurt relatief veel klachten zijn van
bewoners. Deze klachten gaan met name over geluidsoverlast door de houten vloeren tussen
de woningen en vanuit de portieken.
Voor wat betreft uw vraag over vergelijkbare woningen die niet meer van deze tijd zijn, verwijs
ik u naar de brief van wethouder Simons van 7 juni 2018, waarin hij heeft toegezegd om na de
prestatieafspraken met corporaties een overzicht te geven van het te slopen corporatiebezit. Ik
heb dit nog eens bevestigd bij de behandeling van de begroting in de commissie Bouwen,
Wonen en Buitenruimte van 31 oktober jl.
25. Renovatiewoningen: waarom worden juist deze 90 woningen gerenoveerd?
Het zogenoemde Schoolblok leent zich, met drie lagen, een ruim binnenterrein en een
redelijke bouwkundige structuur goed voor aanpassingen van onder andere de gevel en
betere isolatie. De woningen in de Martinus Steijn zijn in 1989 gebouwd, zijn kwalitatief nog
goed en passen in het stedenbouwkundig plan.
26. Wat zijn de argumenten voor verdunning/verdichting?
Voor een evenwichtige stedelijke ontwikkeling is in sommige wijken meer licht, lucht en ruimte
wenselijk. De Tweebosbuurt is een van die wijken. Een nieuw woonmilieu kan daar alleen
ontstaan als er een grootschalige transformatie plaatsvindt.
De Tweebosbuurt is onderdeel van de bredere ontwikkelingsstrategie waarin per saldo
verdicht gaat worden, voorbeelden voor verdichting in de omgeving zijn Feyenoord City,
Katendrecht en de zone langs de Laan op Zuid. De folder groei en kwaliteitsslag op Zuid
(bijlage 8 bij het raadsvoorstel) biedt inzicht in het brede perspectief voor Rotterdam Zuid.
Vanwege de strategische ligging op de grens van Parkstad en Afrikaanderwijk is de
transformatie Tweebosbuurt voor NPRZ een sleutelproject om de gewenste kwaliteitssprong in
dit deel van Rotterdam-Zuid te bewerkstelligen.
27. Wat zijn de argumenten voor de segmenten?
De afweging voor te realiseren segmenten is gelegen in de beleidsambities uit de wijkvisie
Afrikaanderwijk 2020, de Woonvisie en het NPRZ. Uitgangspunten zijn:
1. het bedienen van de volgende doelgroepen: huishoudens met modaal - hoger inkomen,
     sociale stijgers en young potentials;
2. Een gelijkwaardiger verdeling tussen sociale huur (DAEB), vrije sector huur en
     koopwoningen.
Het voorgestelde programma beantwoordt aan deze uitgangspunten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>28. Waarom halvering van het aantal woningen?
Voor een evenwichtige stedelijke ontwikkeling is in sommige wijken meer licht, lucht en ruimte
wenselijk. De Tweebosbuurt is een van die wijken. Een nieuw woonmilieu kan daar alleen
ontstaan als er een grootschalige transformatie plaatsvindt.
De Tweebosbuurt is onderdeel van de bredere ontwikkelingsstrategie waarin per saldo
verdicht gaat worden, voorbeelden voor verdichting in de omgeving zijn Feyenoord City,
Katendrecht en de zone langs de Laan op Zuid. De folder groei en kwaliteitsslag op Zuid
(bijlage 8 bij het raadsvoorstel) biedt inzicht in het brede perspectief voor Rotterdam Zuid.
Vanwege de strategische ligging op de grens van Parkstad en Afrikaanderwijk is de
transformatie Tweebosbuurt voor NPRZ een sleutelproject om de gewenste kwaliteitssprong in
dit deel van Rotterdam-Zuid te bewerkstelligen.
29. Wat is de ratio achter het gegeven dat de woningen niet meer van deze tijd zijn?
Voor wat betreft de problemen met de woningen kan onderscheid worden gemaakt tussen
bouwtechnische- en woontechnische aspecten. Bouwtechnische aspecten gaan over
fundering, casco, draagconstructies, dak, balkons. Woontechnische aspecten gaan over de
woonplattegronden en entrees, isolatie, ventilatie en de technische staat in de woning zelf.
Er is een afweging gemaakt op basis van analyses van beschikbare onderzoeken en
meetsystemen, zoals rapportages over de kwaliteit van de woningvoorraad (deze zijn verwerkt
in de meerjarenonderhoudsbegroting van Vestia waaraan rapportages over bijvoorbeeld
gevelonderhoud, toestand van daken, installaties en dergelijke aan ten grondslag liggen),
funderingsonderzoek, energielabelrapporten en een overzicht van klachten van bewoners.
Uit technische opname van situatie van casco, funderingen, bouwfysisch en energetisch) blijkt
dat de woningen in de Tweebosbuurt in matige bouwtechnische staat verkeren. Het casco van
de panden (de staat van dak, gevel, metsel-, beton- en houtwerk, hoofddraagconstructies en
balkons) is van matige kwaliteit. De vloeren en vloerbalken zijn van hout, wat risico geeft op
houtrot. De panden zijn gefundeerd op houten palen en zijn in de funderings-risicokaart van de
gemeente aangegeven als risicopanden. Door de houten vloeren en de enkelsteensmuren is
er weinig ruimte voor goede isolatie (warmte en geluid) en voldoen de panden aan de
minimale eisen als het gaat om brandveiligheid.
De panden in de Tweebosbuurt zijn in de jaren ’70 en ’80 door de gemeente aangekocht van
particulieren en in erfpacht aan Vestia uitgegeven. Daarna zijn de panden samengevoegd,
waarmee de bouwkundige structuur met woonplattegronden, entrees en portieken is
aangetast. De woontechnische kwaliteit van de woningen verschilt van matig tot heel slecht.
Over het algemeen hebben de woningen een matige/slechte energie-index en is er sprake van
vochtproblemen en geluidsoverlast. De meeste woningen verkeren in een matige tot slechte
technische staat. De verschillen in indeling van de woningen maakt het toevoegen van
leidingschachten voor ventilatie en warmtenet lastig en maakt dat de brandveiligheid op het
minimaal vereiste niveau ligt. Door samenvoegingen tijdens eerdere renovaties is de toegang
tot de woning via portieken en gangen qua structuur benauwend en onveilig. De
ventilatiemogelijkheden zijn veelal beperkt en de energielabels gemiddeld laag. Op sommige
plekken zijn funderingsproblemen of wordt de fundering op termijn onzeker. De woningen zijn
voor een deel al in de stadsvernieuwingstijd gerenoveerd volgens de eisen van die tijd.
Opnieuw renoveren is kostbaar en lost een belangrijk deel van de genoemde problemen niet
op. Bij renovatie is het lastiger om bepaalde duurzaamheidsmaatregelen toe te passen, zoals
aansluiting op het warmtenet en gasloos maken.
De onderzoeken die vanuit de gemeente en Vestia zijn gedaan en voor zover deze geen
bedrijfsgevoelige informatie bevatten kunnen desgewenst ter inzage worden gelegd; deze
documenten komen niet digitaal beschikbaar.
Uit analyse van klachten blijkt dat er in de Tweebosbuurt relatief veel klachten zijn van
bewoners. Deze klachten gaan met name over geluidsoverlast door de houten vloeren tussen
de woningen en vanuit de portieken.
Voor wat betreft de vraag over vergelijkbare woningen die niet meer van deze tijd zijn, wordt
verwezen naar de brief van wethouder Simons van 7 juni 2018, waarin hij heeft toegezegd om
na de prestatieafspraken met corporaties een overzicht te geven van het te slopen
corporatiebezit. Bij de behandeling van de begroting in de commissie Bouwen, Wonen en
Buitenruimte van 31 oktober jl. is dit nog eens bevestigd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>30. Wie is de slechte woon technische staat te verwijten?
De deelgemeente Feijenoord en woningcorporatie Vestia hebben in 2009 de wijkvisie
Afrikaanderwijk (“De Afrikaanderwijk in 2020, een wijk om trots op te zijn”) vastgesteld. Omdat
daarmee sprake is van sloop van de Tweebosbuurt heeft Vestia vanaf dat moment alleen
reparatie- en mutatieonderhoud uitgevoerd en gericht schilderwerk om ervoor te zorgen dat de
buurt er nog redelijk uit bleef zien. Ook zijn er de afgelopen jaren waar nodig nog cv’s
vervangen. Grootschalig onderhoud aan de wooncomplexen is niet meer uitgevoerd om
kapitaalvernietiging te voorkomen.
31. Hoe groot is het onderhoud dat moet worden gepleegd?
De transformatie gaat uit van het slopen van 599 huurwoningen en bedrijfsruimten. Er worden
90 woningen 5 bedrijfsruimten gerenoveerd. Na transformatie zijn er 374 nieuwe woningen in
de Tweebosbuurt: 130 sociale huurwoningen (98 DAEB t/m € 640 en 32 DAEB t/m 710) op het
Emplacementsterrein (het zogeheten Blok S) voor bewoners uit de Tweebosbuurt, 101 vrije
sector huurwoningen, 143 vrije sector koopwoningen. Er zijn twee nieuwe kleine parken, de
bestaande straten zijn heringericht en over de Hilledijk zijn twee straten aangelegd om de
Tweebosbuurt beter te ontsluiten.
32. Hoe lang heeft Vestia al geen onderhoud meer gepleegd?
De deelgemeente Feijenoord en woningcorporatie Vestia hebben in 2009 de wijkvisie
Afrikaanderwijk (“De Afrikaanderwijk in 2020, een wijk om trots op te zijn”) vastgesteld. Deze
visie is tot stand is gekomen in samenspraak met bewoners en ondernemers van de
Afrikaanderwijk. Omdat daarmee sprake is van sloop van de Tweebosbuurt heeft Vestia vanaf
dat moment geen grootschalig onderhoud aan de wooncomplexen uitgevoerd, om
kapitaalvernietiging te voorkomen. Wel is er reparatie- en mutatieonderhoud uitgevoerd en
gericht schilderwerk om voor de bewoners te zorgen dat alles er nog redelijk uit bleef zien.
Ook zijn er de afgelopen jaren waar nodig nog cv’s vervangen. Er is daarmee geen sprake van
“moedwillig achterstallig onderhoud”.
33. Sinds wanneer weet het college dat Vestia honderden woningen wil gaan slopen in de
Tweebosbuurt?
Sinds de deelgemeente Feijenoord en woningcorporatie Vestia de wijkvisie Afrikaanderwijk
(“De Afrikaanderwijk in 2020, een wijk om trots op te zijn”) in 2009 vaststelden is duidelijk dat
de Tweebosbuurt een te transformeren buurt is waar grootschalige sloop en nieuwbouw aan
de orde is.
34. Op welke datum heeft het college met Vestia de ‘samenwerkingsovereenkomst
transformatie Tweebosbuurt’ gesloten?
Op 3 juli heeft het college van B&W de Samenwerkingsovereenkomst transformatie
Tweebosbuurt Vestia vastgesteld, maar zal pas definitief gesloten worden als de
gemeenteraad deze heeft goedgekeurd.
35. Kan het college inzage verstrekken in de verslagen die zijn gemaakt van de met Vestia
gevoerde voorbereidende gesprekken, die hebben geleid tot deze overeenkomst?
Er zijn twee verzoeken ingediend in het kader van de wet openbaarheid van bestuur met een
soortgelijke vraag. Het college handelt deze verzoeken conform de procedure af. Verslagen
die in het kader van deze WOB-procedure openbaar worden gemaakt zijn voor eenieder
beschikbaar.
36. Wanneer en op wat voor wijze heeft het college Vestia geïnformeerd dat u op 3 juli 2018
het sloopplan zou agenderen? Kunt u inzage te geven in deze kennisgeving?
Er zijn twee verzoeken ingediend in het kader van de wet openbaarheid van bestuur met een
soortgelijke vraag. Het college handelt deze verzoeken conform de procedure af. Verslagen
die in het kader van deze WOB-procedure openbaar worden gemaakt zijn voor eenieder
beschikbaar.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>37. Klopt het dat bewoners geen urgentieverklaring krijgen als zij niet tekenen tijdens het
huisbezoek?
Vestia vraagt bewoners te tekenen voor toestemming voor het controleren van hun
persoonlijke gegevens (volgens de wetgeving van de AVG) t.b.v. een juist zoekprofiel/urgentie,
om een bevestiging dat het huisbezoek door Vestia heeft plaatsgevonden en dat de bewoners
uitleg en informatie over de vernieuwingsplannen hebben gekregen. Na het huisbezoek schrijft
Vestia de bewoners in op Woonnet Rijnmond en wordt de status urgent aangegeven. Voor
deze inschrijving zijn de juiste inkomensgegevens en gegevens over gezinssamenstelling
nodig. Er is zonder handtekening geen toegang tot persoonlijke gegevens die benodigd zijn
voor een urgentieverklaring. Het klopt dus dat een huurder geen urgentieverklaring krijgt als
deze huurder geen handtekening zet.
38. Klopt het dat er sancties volgen als bewoners niet actief genoeg op zoek gaan naar
vervangende woonruimte?
Alle huurders van Vestia krijgen op grond van de Verordening Woonruimtebemiddeling een
herhuisvestingsurgentie waarmee zij met voorrang in aanmerking komen voor vervangende
passende huisvesting in Rotterdam, maar desgewenst ook de rest van de Rotterdamse regio.
Vestia draagt als eigenaar ook de wettelijke verantwoordelijkheid voor een zorgvuldig
herhuisvestingstraject van de huidige bewoners. Vestia heeft daarbij speciale aandacht voor
huurders die niet in staat zijn om zelf een vervangende passende huisvesting te vinden.
Op basis van de huisbezoeken inventariseert Vestia de woonwensen van de huurders en
regelt dat deze huurders een herhuisvestingsurgentie krijgen (zie ook antwoord op vraag 12).
Als huurders niet zelf met de herhuisvestingsurgentie een passende woning kunnen vinden,
bemiddelt Vestia hen binnen de beschikbare voorraad naar een woning (dit kan bezit van
Vestia zijn, maar ook van een andere corporatie), daarbij rekening houdend met de
woonwensen van de huurder.
In de praktijk betekent dit dat Vestia zo lang mogelijk bewoners helpt en ondersteunen bij het
zoeken naar een andere woning. Alleen in het uiterste geval zal worden overgegaan tot het
starten van een juridische procedure.
39. Sociaal plan: hoe wordt omgegaan met bewoners?
In het Sociaal plan is beschreven hoe Vestia bewoners begeleidt, hoe het zoeken naar een
andere woning in zijn werk gaat, wat de verhuiskostenvergoeding betekent en alle andere
belangrijke zaken. Het sociaal plan wordt toegelicht tijdens het huisbezoek.
40. Zijn de teksten van Vestia begrijpelijk voor alle bewoners?
Vestia communiceert zo duidelijk en begrijpelijk mogelijk. Bewoners kunnen van maandag tot
en met donderdag gebruik maken van een spreekuur voor vragen en daarnaast in het
huisbezoek belangrijke informatie persoonlijk toegelicht. Desgewenst kan er een tolk worden
ingezet.
41. Wat is op dit moment, per individueel voorgenomen te slopen blok, de gemiddelde
huurprijs en wat is op dit moment, per individueel voorgenomen niet te slopen blok direct
grenzend aan de voorgenomen wel te slopen blokken, de gemiddelde huurprijs?
Het plangebied Tweebosbuurt bestaat uit vijf woonblokken met in totaal 694 woningen en
bedrijfsruimten. De gemiddelde huurprijs in de Tweebosbuurt is € 461,50. De gemiddelde
huurprijs van het blok dat Vestia renoveert (het zogenoemde Schoolblok) is € 425,-. De
gemiddelde huurprijzen van de blokken die op de nominatie staan om gesloopt te worden, zijn
opgenomen onder de afbeelding.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Hilledijk:                      511 euro
Riebeek Hilledijk:              508 euro
Riebeekblok:                    450 euro
Martinus Steijn:                529 euro
Kleefblok (deels VVE): 444 euro
Lange Tweebos (deels VVE): 467 euro
B1 Riebeek:                     425 euro
42. Klopt het dat inzake een gedeelte van de woningen die nu op de nominatie staan voor
sloop, meer specifiek een aantal oudere woningen aan de Hilledijk, werd overwogen om er
monumentale panden van te maken? Zo ja, hoe kan een pand eerst op de rol staan om te
behouden als karakteristiek stadsgezicht, nu opeens op de nominatie staan voor sloop?
De Verkenning Parkstad Afrikaanderwijk door Palmbout van juni 2017 wordt als
richtinggevend stedenbouwkundig uitgangspunt genomen voor de transformatie van de
Tweebosbuurt. Om een zorgvuldige afweging te kunnen maken is, bij het opstellen van de
verkenning een concept cultuurhistorische verkenning voor de Afrikaanderwijk (opgesteld is
door SteenhuisMeurs) betrokken. Cultuurhistorie is dus onderdeel geweest van de bredere
afweging van het plan en in deze brede afweging is om stedenbouwkundige en economische
redenen gekozen voor sloop.
43. Wat is de planning van de werkzaamheden?
Na besluitvorming in de gemeenteraad op 29 november 2018 zal de renovatie van woningen
starten in 2019 en vanaf 2020 zal de sloop starten. Start bouw van het sociale
woningbouwcomplex op het Emplacementsterein is volgens de huidige planning begin 2020.
De laatste woningen worden in 2024 opgeleverd. De planning is opgenomen in de SOK.
44. Wanneer start de bouw van de 130 huurwoningen op het Emplacementsterrein? Wanneer
worden ze opgeleverd?
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Volgens de planning van dit moment start de bouw van de 130 sociale huurwoningen op het
Emplacementsterrein begin 2020. De verwachte bouwtijd van dit grote project duurt al met al
bijna 2 jaar. Eind 2021 is dan de oplevering.
45. Is de bouw van deze 130 woningen afhankelijk van de transformatie van de
Tweebosbuurt?
Ja, als de samenwerkingsovereenkomst niet wordt vastgesteld zullen er geen 130 nieuwe
sociale huurwoningen in blok S worden gebouwd. De ontwikkelingsrichting van dit blok is dan
nog niet duidelijk.
46. Wat is het doel van het project?
De transformatie van de Tweebosbuurt draagt bij aan het perspectief, zoals geschetst in de
wijkvisie Afrikaanderwijk (“De Afrikaanderwijk in 2020, een wijk om trots op te zijn”). Daarmee
draagt de transformatie van de Tweebosbuurt bij aan een duurzame verbetering van de wijk
door het opheffen van het fysieke isolement van de Afrikaanderwijk, het vergroten van de
mogelijkheden om wooncarrière te maken en een impuls geven aan de wijkeconomie.
Bovendien draagt de transformatie van de Tweebosbuurt bij aan de doelstellingen uit het
Nationaal Programma Kwaliteitssprong Zuid (2011), de Woonvisie en het Coalitieakkoord
2018-2022, Nieuwe energie voor Rotterdam.
47. Wat is het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ)?
In het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ) werken het Rijk, de gemeente
Rotterdam, corporaties, zorginstellingen, schoolbesturen, bedrijfsleven, politie en het
Openbaar Ministerie aan een gezonde toekomst voor Rotterdam Zuid. Samen willen deze
partners ervoor zorgen dat opleidingsniveau, arbeidsparticipatie en woonkwaliteit in 20 jaar
stijgen naar het gemiddelde van de vier grote steden in Nederland. Meer informatie over
NPRZ is te vinden op www.nprz.nl.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>