<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre> Rotterdam, 4 december 2018.                                                 18bb10156
 Onderwerp:
 Beantwoording van de schríftelijke vragen van de raadsleden C.M. Zeegers (D66),
 D.P.A. Tak (PvdA) en D.A. van Groningen-de Haas (WD) over lokale ondernemers
 goed voor wijk.
 Portefeuillehouder: B. Kathmann
Aan de Gemeenteraad.
Op 9 oktober 2018 stelden C.M. Zeegers (D66), D.P.A. Tak (PvdA) en D.A. van
Groningen-de Haas (WD) ons schríftelijke viagen over lokale ondernemers goed voor
wijk (18bb8008).
 Inleidend wordt gesteld:
“Deze zomer verscheen in het nieuws dat ondernemers in het MAHO-kwartier hun
panden mogelijk moeten verlaten. De huurcontracten bij de vastgoedeigenaar zijn niet
verlengd. Het nieuws was voor D66, PvdA en WD reden voor een werkbezoek. De
onaernemers hebben succesvolle cafés en nebben de buurt zien opbloeien tot een
bruisend gebied. Waarom zouden ondernemers, die hebben bijgedragen aan een mooi
stukje Rotterdam, genoodzaakt zijn om te vertrekken?
De inrichting van winkelstraten is aan verandering onderhevig. Tegenwoordig maken
megastores en internet de winkelstraat in principe zelfs overbodig. Juist terwijl de
winkelstraat bijdraagt aan de lokale economie en het imago van de buurt. Lokale
ondernemers ontwikkelen daarom aantrekkelijke winkelconcepten om klanten aan te
trekken. De lokale ondernemer neemt daarmee risico’s en bij succes ontstaat er een
goede voedingsbodem voor meer levendigheid bedrijvigheid en nieuwe voorzieningen in
de buurt
D66. PvdA en WD realiseren zich dat lokale ondernemers bijdragen aan het gezellige
karakter van buurten, zoals in het MAHO- en het Hoogkwartier. We hebben echter
vernomen dat de nieuwe huurcontracten zoveel duurder zijn dat deze alleen kunnen
worden opgebracht door vermogende detailhandelaren. Dit baart ons zorgen. De lokale
ondernemers, die risico’s nemen en een positieve bijdragen leveren aan levendigheid in
de buurt, zouden niet ten onder mogen gaan aan hun eigen succes. Tegelijkertijd zijn we
bang dat de hoge huren leiden tot een eenzijdiger aanbod, dat contrair is op de positieve
ontwikkeling van het gebied de afgelopen járen.
Aan de ene kant zijn we van mening dat de vrije markt zijn werk doet en dat eerlijke
concurrentie een positieve impact heeft op de economische ontwikkeling van buurten in
Rotterdam. Aan de andere kant hebben we belang bij bruisende winkelstraten, met
diversiteit in winkelaanbod en een levendige aantrekkelijke binnenstad. De positieve
                  Registratienummer cluster: BS18/00866
                  Steller: Dave Mayenburg (010) 4897066                              pagina 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre> ontwikkelingen die plaatsvinden zijn door ondernemers en pandeigenaren samen
 ontstaan.
 D66 PvdA en WD staan positief tegenover de ontwikkeling van BIZ-zones waarin
 ondernemers en pandeigenaren samenwerken om de buurt aantrekkelijker te maken.
 Ook andere voorbeelden als de Vereniging Verenigd Schouwburgplein waar
 ondernemers, culturele partijen en bewoners samen optrekken spreken ons aan. Ook
 zijn we geïnspireerd geraakt door de bemiddelende rol die de wethouder heeft
 ingenomen inzake het conflict tussen ondernemers en eigenaar in de Markthal. De
 toezegging van de wethouder tijdens commissie EDEM op 3 oktober lokale ondernemers
 te faciliteren beschouwen wij als positief.”
 Hieronder volgen de vragen en onze beantwoording:
 Vraag 1:
 Onderschrijft u de problematiek in het MAHO- en het Hoogkwartier? Bent u
 daarnaast bekend met soortgelijke problematiek elders in de stad?
 Antwoord:
 Het college is bekend met de signalen van ondernemers uit het MAHO-kwartier dat
 huurcontracten niet verlengd worden en panden tegen een hogere huur weer in de markt
 gezet worden. Het college heeft geen signalen van ondernemers ontvangen over
vergelijkbare kwesties in het Hoogkwartier. Het college herkent dat Rotterdam steeds
 populairder wordt bij de consument, waardoor het interessanter wordt om hier te
 ondernemen en vastgoedeigenaren meer huur kunnen vragen voor panden.
 De economische ontwikkeling van de stad is op zichzelf positief. Als de huren sterk
stijgen, kunnen kleine lokale ondernemers deze echter veelal minder gemakkelijk
betalen dan grote ondernemingen. Het college acht het wenselijk dat in Rotterdam
voldoende ruimte beschikbaar blijft voor kleine lokale ondernemers. Zowel omdat wij
Rotterdammers gelegenheid willen bieden om in eigen stad te ondernemen als omdat wij
van mening zijn dat kleine lokale smaakmakers bijdragen aan de populariteit bij de
consument.
Vraag 2:
Bent u bereid om te onderzoeken op welke wijzen eigenaren en ondernemers
nader tot elkaar kunnen komen om deze problematiek op te lossen?
Antwoord:
Hoewel kleine lokale ondernemers meerwaarde voor de stad hebben, hebben grote
ondernemingen dat ook. Grote ondernemingen bieden werkgelegenheid aan
Rotterdammers die niet willen ondernemen en aanbod waar consumenten ook behoefte
aan hebben. Het college ziet graag dat vastgoedeigenaren bewust kiezen aan welk type
ondernemingen zij verhuren vanuit een visie op het profiel van het gebied waar zij bezit
hebben en daar hun huurprijzen op afstemmen.
In veel gebieden zijn de panden in bezit van meerdere vastgoedeigenaren. Een
eenduidig profiel van het gebied kan alleen gerealiseerd worden als de eigenaren een
gedeelde visie hebben. In verschillenae gebieden worden al regelmatig gesprekken met
                  Registratienummer cluster: BS18/00866
                  Steller: Dave Mayenburg (010) 4897066                             pagina 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre> eigenaren van panden en winkelcentra gevoerd over het aantrekkelijk en divers houden
 van gebieden. Overeenstemming bereiken over gebiedsprofielen is een belangrijke
 doelstelling van het programma werklocaties waar wij u volgend jaar over informeren.
 Vraag 3:
 Tijdens de commissie EDEM van 3 oktober heeft u toegezegd lokale ondernemers,
 die zich in deze problematiek verkeren, te faciliteren wanneer zij dit wensen.
 Mochten betrokken ondernemers zich tot u wenden, bent u dan bereid de raad van
 de voortgang ervan t.z.t. een terugkoppeling te geven?
 Antwoord:
 Het college is uiteraard bereid u te informeren indien betrokken ondernemers zich tot ons
wenden
Vraag 4:
 Kunt u inzicht geven welke instrumenten er op dit moment beschikbaar zijn om
vorm te geven aan een gevarieerd winkelaanbod? Kunt u hierbij in ieder geval
 ingaan op het bestemmingsplan en de nieuwe omgevingsplannen, branchering en
een gebiedsvisie?
Antwoord:
Bestemmingsplannen geven een ruimtelijk kader, op welke plek welke functie
toegestaan is. Alleen de hoofdfunctie, zoals horeca, detailhandel, maatschappelijke
doeleinden of een gemengde bestemming, wordt beschreven. De eigenaar van een plek
met de hoofdfunctie detailhandel bepaalt welke specifieke winkel er komt.
De gebiedskoersen detailhandel beschrijven ae gemeentelijke visie op alle afzonderlijke
winkelgebieden. De gebiedskoersen detailhandel schetsen het toekomstperspectief van
ruimtelijk specifiek afgebakende Rotterdamse winkelgebieden, op basis waarvan bij de
periodieke actualisatie van bestemmingsplannen functies aangepast kunnen worden
Een brancheringsmanager kan ondernemers werven die een goede aanvulling vormen
op het aanwezige winkelaanbod in een gebied. De vastgoedeigenaren in een gebied
blijven echter zelf bepalen aan wie zij verhuren. Het staat hen vrij voorstellen van een
brancheringsmanager naast zich neer te leggen en aan een andere ondernemer te
verhuren.
Vraag 5.
Kunt u toelichten welke andere instrumenten u ten dienste staan om de lokale
kleinschalige ondernemers te steunen?
Antwoord:
Publiekrechtelijke mogelijkheden om vastgoedeigenaren te belemmeren in het opzeggen
van huurovereenkomsten of het verhogen van huren zijn er niet. Afspraken over de huur
van een bedrijfsruimte of winkel is een privaatrechtelijke aangelegenheid tussen
ondernemer en vastgoedeigenaar.
                  Registratienummer cluster: BS18/00866
                  Steller: Dave Mayenburg (010) 4897066                               pagina 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Wanneer vastgoedeigenaren de huren niet rechtmatig verhogen, kunnen huurders zich
daartegen weren. Ondernemers zijn echter niet altijd op de hoogte van hun rechten en
ervaren het soms als een lastige stap om hun rechten te acnterhalen. Het college heeft
opdracht gegeven te verkennen op welke manier ondernemers het best geïnformeerd
kunnen worden over hun rechten als huurder. Volgend jaar informeert het college u over
de uitkomsten.
Wanneer vastgoedeigenaren de huren rechtmatig verhogen, lokale ondernemers niet in
staat zijn de hogere huur te betalen en een gemeentelijke stimulans om naar het
gewenste gebiedsprofiel te kijken daar geen verandering in brengt, faciliteert de
gemeente lokale ondernemers bij het vinden van een nieuwe vestigingslocatie. Daarvoor
kunnen zij terecht bij het Ondernemersplein aan de Blaak 40.
Ondernemers kunnen ook met andere vragen terecht kan bij het Ondernemersplein. De
Ondernemersbalie. maar ook het Ondernemersklankbord dat via Regionaal Bureau
Zelfstandigen op net Ondernemersplein kan worden benaderd, kan de ondernemers
verder op weg helpen.
In winkelgebieden en op bedrijventerreinen zijn de bedrijfscontactfunctionarissen het
aanspreekpunt voor de ondernemers. De bedrijfscontactfunctionarissen adviseren en
informeren ondernemers op het gebied van beleid, kansen en mogelijkheden en werken
nauw samen met de ondernemers om de winkelgebieden en bedrijventerreinen
economisch sterk en levendig te houden.
Met bovenstaande antwoorden beschouwt het college de toezegging Acties tegen
verhog        urprijzen (18bb5134) als afgedaan.
                          Burgemeester en Wethouders van Rotterdam,
      eretariį                                                     De burgeme
V.J.M. Roòľ4n
                 Registratienummer cluster: BS18/00866
                 Steller: Dave Mayenburg (010) 4897066                             pagina 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>