<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Rotterdam, 27 november 2018.                                            18bb9921



Aan:
de gemeenteraad



Onderwerp:
Herziening en samenvoeging grondexploitatie WaterwegCentrum Hoek van Holland.



Gevraagd besluit:
Samenvattend stellen wij u voor:
1. De herziene grondexploitatie WaterwegCentrum Hoek van Holland met toevoeging
   van deelexploitatie Langeweg vast te stellen.
2. Vast te stellen dat de investeringen in de grondexploitatie een causaal verband
   houden met de ontwikkeling.

Waarom dit voorstel?/ Waarom nu voorgelegd?
De grondexploitatie WaterwegCentrum is ontstaan vanuit de ambitie van Hoek van
Holland om zich te ontwikkelen tot een kwalitatiet hoogwaardige
vierseizoenenbadplaats met een vitale, zelfredzame en zelfvoorzienende
woongemeenschap. Deze ambities vertalen zich in verschillende opgaves voor het
gebied, onder meer in het investeren in wonen. Naast verbetering van de bestaande
woningvoorraad is ook ingezet op het bouwen van woningen. De locatie aan de
Langeweg is één van de plekken waar deze woningen gebouwd kunnen worden. Met
ontwikkeling op deze locatie worden 150 woningen toegevoegd in Hoek van Holland.
Vorig jaar is het ontwikkelproces voortgezet om te komen tot de voorbereiding en
realisatie van nieuwe woningen aan de Langeweg. Op basis van de marktconsultatie
en nieuwe beleidskaders zijn de randvoorwaarden voor zover noodzakelijk aangevuld,
geactualiseerd en vastgelegd in een Nota van Uitgangspunten. De Nota vormt nu de
basis voor de volgende stap in het ontwikkelproces: de selectie van een partij die de
grond aankoopt en een plan gaat realiseren. Voordat de grond verkocnt wordt is het
wenselijk de financiële kaders vast te stellen door middel van het vaststellen van de
herziene grondexploitatie WaterwegCentrum inclusief deelexploitatie Langeweg.

Relatie met het coalitieakkoord/ collegewerkprogramma/eerder aangenomen
moties en gedane toezeggingen:
Er is geen relatie naar eerdere moties of gedane toezeggingen. De ontwikkeling van
de woningen aan de Langeweg kent al een lange geschiedenis, waarvoor in 1999 de
basis is gelegd in het Masterplan WaterwegCentrum.

Toelichting:
De herziening oftewel de scopewijziging van de grondexploitatie WaterwegCentrum
Hoek van Holland betreft de toevoeging van deelexploitatie Langeweg aan de
overkoepelende grondexploitatie.




               Registratienummer dienst: BS18/00520
               Portefeuillehouder: wethouder S A. Kurvers
               Steller: E.J. van den Akker, 06-10038224
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Het expioitatiegebied van Waterwegcentrum blijft ongewijzigd met de scopewijziging.
De reden hiervoor is om dat de locatie Langeweg al eerder geactiveerd was binnen de
grondexploitatie Waterwegcentrum Met het deactiveren zijn de tot dat moment
geraamde toekomstige kosten en opbrengsten die met de ontwikkeling van de locatie
Langeweg gemoeid zouden zijn uit de grondexploitatieberekening gehaald. De locatie
bleef echter nog steeds als onderzoekslocatie/potentiële ontwikkellocatie in beeld. Om
deze reden wordt de boekwaarde van gerealiseerde kosten en opbrengsten voor de
locatie Langeweg ook nog steeds binnen de grondexploitatie Waterwegcentrum
verantwoord.

De scopewijziging betreft daarmee de toevoeging van toekomstige kosten en
opbrengsten die met de deelexploitatie Langeweg gemoeid zijn.

Kosten - De kostenraming voor de deelexploitatie Langeweg betreft voor het grootste
deel de aanlegkosten voor de openbare ruimte. De ontsluitingsweg voor de
appartementen wordt tussen de bebouwing en de Natura 2000 zone gesitueerd. Naast
de kosten voor de openbare werken is een budget opgenomen voor gemeentelijke
apparaatskosten en overige kosten zoals onderzoekskosten.

Opbrengsten - Aan de hand van een waardeverklaring van een taxateur is een
residuele grondwaardeberekening opgesteld op basis waarvan de opbrengsten
geraamd zijn.

Causaliteit - Het Besluit Begroting en Verantwoording stelt dat bestedingen in de
openbare ruimte dienen te worden afgewogen op de verhouding van het algemeen nut
versus het nut voor de grondexploitatie.
Onderdeel van de grondexploitatiebegroting voor de locatie Langeweg zijn toekomstige
investeringen in de buitenruimte. De investeringen omvatten de aanleg van de
openbare ruimte die direct grenst aan de 150 te realiseren appartementen.

Van alle betreffende investeringen kan gesteld worden dat deze uitgevoerd worden ten
dienste van de grondexploitatie WateiwegCentrum. Deze investeringen zouden dus
niet plaatsvinden als er geen grondexploitatie zou zijn.

Saldo - In de deelexploitatie Langeweg zijn meer opbrengsten dan kosten
geprognosticeerd en heeft nominaal een positief saldo à C 2 miljoen. Om deze reden
verbetert het saldo van de overkoepelende grondexploitatie Waterwegcentrum met de
toevoeging van de deelexploitatie Langeweg. De huidige grondexploitatie
Waterwegcentrum kent een negatief saldo van C 0,2 miljoen op NCW; met toevoeging
van de deelexploitatie Langeweg bedraagt het nieuwe saldo op NCW ca. C 1,8 miljoen
positief.

ūe risicopaiagraaf is tevens geactualiseerd, op basis van statistische analyse is een
onzekerheidsreserve bepaald en in de begroting opgenomen. De voornaamste risico’s
zijn gemoeid met de planologische wijziging. Bij het manifesteren van deze risico’s kan
de haalhaarheid van de planning; opbrengsten en het programma in het geding komen.




                Registratienummer dienst BS18/00520
                Portefeuillehouder: wethouder S A. Kurvers
                Steller: E.J. van den Akker 06-10038224
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Financiële en juridische consequenties/ aspecten:
n.v.t.

Het bijbehorende ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan.

                              Burgemeester en Wethouders van Rotterdam,

De sec etaris,'




V.J.M. Rooze                                                          'T^Aboutaleb




Bijlage(n):
Toelichting grondexploitatie Waterweg Centrum Hoek van Holland.




                  Registratienummer dienst: BS18/00520
                  Portefeuillehouder wethouder S.A. Kurvers
                  Steller: E.J. van den Akker, 06-10038224
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Ontwerpbesluit:


De Raad van de gemeente Rotterdam,

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 27 november 2018;
(raadsvoorstel nr "Dit vult griffie later in");

gelet op het bepaalde in het Besluit Begroting en Verantwoording;

besluit'

    1. De herziene grondexploitatie WaterwegCentrum Hoek van Holland met toevoeging
       van deelexploitatie Langeweg vast te stellen.
    2. Vast te stellen dat de investeringen in de grondexploitatie een causaal verband
       houden met de ontwikkeling.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van "Dit vult griffie later in"

De griffier,                                                            De voorzitter,




                Registratienummer dienst: BS18/00520
                Portefeuillehouder: wethouder S A. Kurvers
                Steller: E.J. van den Akker, 06-10038224
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>