<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Rotterdam, 27 oktober 2020.                                                        20bb015269
Aan:
de gemeenteraad
Onderwerp:
Vaststelling bestemmingsplan “Carnisse Poort”.
Gevraagd besluit:
Samenvattend stellen wij u voor:
1. Zienswijze 1 niet-ontvankelijk te verklaren.
2. Zienswijze 2 ongegrond te verklaren.
3. Het bestemmingsplan “Carnisse Poort”,
    t-NL.IMRO.0599.BP2156CamissePrt-on01 met bijbehorende ondergrond
    oJ4L.IMRO.0599.BP2156CarnissePrt-on01, ongewijzigd vast te stellen,
    overeenkomstig het voorstel van burgemeester en wethouders.
4. Geen exploitatieplan in de zin van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast te
    stellen.
Waarom dit voorstel? I Waarom nu voorgelegd?
De revitalisering van Hart op Zuid is, mede met het oog op de doelstellingen uit het
Nationaal Programma Rotterdam Zuid, momenteel in volle gang. Vanwege het
ontbreken van een goede verbinding tussen de wijk Carnisse en de voorzieningen van
Hart van Zuid, profiteert de wijk in onvoldoende mate mee. Vandaar dat het wenselijk
is om een nieuwe directe verbinding te realiseren. Deze is voorzien in het verlengde
van het nieuwe Annie M.G. Schmidtplein. Het vigerende bestemmingsplan staat de
beoogde ontwikkeling niet toe, waardoor een herziening daarvan noodzakelijk is. Dit
bestemmingsplan voorziet hierin.
Het ontwerpbestemmingsplan “Carnisse Poort” heeft gedurende zes weken ter inzage
gelegen, te weten van 17 juli 2020 tot en met 27 augustus 2020.
 Uw raad wordt gevraagd het bestemmingsplan op grond van artikel 3.1 Wet ruimtelijke
ordening vast te stellen.
          Het bestemmingsplan zit in de volgende fase:
                                                                         T
          Startfase        Concept- en ontwerpfase            Vaststellingsfase Beroepsfase
 Relatie met het coaiitieakkoord/collegewerkprogramma/eerder aangenomen
 moties en gedane toezeggingen:
 Geen.
                    Registratienummer cluster: BS20/01343 20bb015269
                    Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA                               pagina 1
                    Steller: E. Schotborg, 06-18 19 10 85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Toelichting:
Aanleiding
De revitalisering van Hart op Zuid is, mede met het oog op de doelstellingen uit het
Nationaal Programma Rotterdam-Zuid, momenteel in volle gang. Vanwege het
ontbreken van een goede verbinding tussen de wijk Carnisse en de voorzieningen van
Hart van Zuid, profiteert de wijk in onvoldoende mate mee. Vandaar dat het wenselijk is
om een nieuwe directe verbinding te realiseren. Deze is voorzien in het verlengde van
het nieuwe Annie M.G. Schmidtplein.
ínhoud van het plan
Om een goede en aantrekkelijke verbinding te maken worden ook nieuwe woningen
geïntroduceerd én een verbeterde buitenruimte aangelegd. Om de verbinding, nieuwe
woningen en buitenruimte te kunnen realiseren is de sloop van in totaal 52 woningen in
de Goereesestraat/de Van Swietenlaan noodzakelijk.
De exacte positie van de Carnisse Poort is voorzien ter hoogte van de adressen Van
Swietenlaan 27 t/m 39 en Goereesestraat 60 t/m 74. De hier aanwezige 52
portiekwoningen zullen worden gesloopt, zodat ruimte ontstaat om de beoogde
verbinding te realiseren. Om hier een aantrekkelijke doorsteek te maken, is het
wenselijk om langs de nieuwe verbinding nieuwe wanden met woningen en/of publieke
functies met een transparante plint te creëren. In totaal zijn langs de doorsteek
minimaal 52 en maximaal 57 nieuwe woningen voorzien.
De noordelijke wand bestaat uit twee appartementencomplexen met een hoogte van
circa 16 meter. Deze hoogte sluit aan bij de hoogte van de bestaande woningen.
Tussen de beoogde appartementencomplexen zijn grondgebonden woningen voorzien
met een maximale bouwhoogte van 10 meter. De zuidelijke wand bestaat in zijn geheel
uit appartementen, waarbij aan de zijde van de Goereesestraat een hoogteaccent is
voorzien. Met dit hoogteaccent wordt het achterliggende gebied Hart van Zuid vanuit
Carnisse aankondigt. Tegelijkertijd maakt deze nieuwe bebouwing op een zorgvuldige
manier onderdeel uit van het bestaande bouwblok. De positie van het accent is
zorgvuldig gekozen ten opzichte van het maaiveld en de tuinen in het binnengebied.
Op deze manier geeft het hoogteaccent de minste schaduwwerking. De ‘footprint’ is
 beperkt en de maximale hoogte die wordt voorgesteld is 11 lagen, wat circa. 35 meter
 betekent. Een hoogteaccent maar dus geen hoogbouw.
 De beoogde doorsteek heeft een breedte van ruim 14 meter en bestaat uit een
 langzaam verkeersverbinding met dezelfde inrichting als het Annie M.G. Schmidtplein.
 Eventuele te vestigen publieke functies krijgen een entree aan de nieuwe doorsteek.
 Dergelijke functies zijn alleen voorzien in de plinten van de appartementencomplexen.
 Mogelijke functies waaraan gedacht wordt, betreffen kleinschalige horeca,
 maatschappelijke voorzieningen en bedrijfsruimten.
 Plangebied
 Het plangebied betreft de gronden waarop de beoogde doorsteek met aangrenzende
 woningen voorzien zijn. Het betreffen de percelen Van Swietenlaan 27 tot en met 39,
 als ook de percelen Goereesestraat 60 tot en met 74. Daarmee ligt het plangebied op
 de grens van de wijk Carnisse en het OV- en winkelknooppunt Zuidplein. Direct ten
                  Registratienummer cluster: BS20/01343 20bb015269
                  Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA                        pagina 2
                  Steller: E. Schotborg, 06-18 19 10 85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>oosten van het plangebied bevindt zich het Annie M.G. Schmidtplein, waaraan het
recent gerealiseerde Kunstenpand en het Zwemcentrum Rotterdam staan. Aan de
zuid-, noord- en westzijde is voornamelijk sprake van de woonfunctie.
M.e.r. -beoordelingsplicht
Om na te gaan of voor het bestemmingsplan een milieu-effectrapportage (m.e.r.) dient
te worden opgesteld is een zogenaamde vormvrije m.e.r.-beoordeling uitgevoerd. Deze
vormvrije m.e.r.-beoordeling is opgenomen in de Toelichting bij het
(ontwerp)bestemmingsplan. Uit deze beoordeling blijkt dat er geen (grote) negatieve
effecten op het milieu worden verwacht.
Geluid
Voor deze ontwikkeling is naar aanleiding van de geluidsbelasting vanwege het
gezoneerde industrieterrein “WaalVEemhaven” een besluit hogere waarden Wet
geluidhinder nodig. Het ontwerp van dat besluit is tegelijk met het ontwerp-
bestemmingsplan ter inzage gelegd. Hier zijn geen zienswijzen tegen ingediend.
 Geluid en geur mogelijke horeca
 In het plan is horeca van maximaal categorie 1 toegestaan in de plinten. Mogelijke
functies waaraan gedacht wordt betreffen kleinschalige horeca, maatschappelijke
 voorzieningen en bedrijfsruimten.
 De DCMR adviseert om bepaalde typen horeca uit te sluiten vanwege de kans op
 geuroverlast en om stemgeluid van eventuele terrassen mee te nemen in het
 akoestisch onderzoek, maar adviseert niet negatief op het plan.
 Aangezien zeer kleinschalige horeca (maximaal categorie 1) of maatschappelijke
 voorzieningen worden beoogd in de plint en in de directe nabijheid reeds op grote
 schaal detailhandel, horeca en maatschappelijke voorzieningen (Zuidplein) aanwezig
 zijn, wordt horeca van maximaal categorie 1 ruimtelijk aanvaardbaar geacht op deze
 locatie.
 Plan heeft geen nadelige stikstofemissie en geen effect op Natura-2000 gebieden
 Uit de stikstofberekening volgt, dat pas vanaf een emissie van meer dan 1.250 kg NOx
 op jaarbasis sprake zal zijn van een depositie op kwetsbare habitats. Bij gebruik van
 modern materieel (vanaf 2015) zal een dergelijke emissie hier ruimschoots onder
 zitten. Het is dan ook aannemelijk dat ook de realisatiefase niet leidt tot een negatief
 effect.
  Het dichtstbijzijnde gebied dat toebehoort aan het Natuurnetwerk Nederland is de
  Nieuwe Maas, dat op ruim 1.250 meter afstand van het plangebied ligt. Het betreft hier
  een zéér drukke vaarweg. Door de aard van de ingrepen (een gelijkaardig gebruik in
 de nieuwe situatie), de relatief grote afstand en de ligging in de bebouwde kom, zijn
  effecten op het Natuurnetwerk Nederland op voorhand uit te sluiten.
  Terinzaqeleqqinq van het ontwerpbestemminqsplan
  Het ontwerpbestemmingsplan “Carnisse Poort” heeft gedurende zes weken ter inzage
  gelegen, te weten van 17 juli 2020 tot en met 27 augustus 2020. Dit is gepubliceerd in
  de Staatscourant. Op de pagina van Carnisse Poort op de website van de gemeente
  Rotterdam is ruim van tevoren aangekondigd dat het plan ter inzage zou worden
                    Registratienummer cluster: BS20/01343 20bb015269
                    Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA                        pagina 3
                    Steller: E. Schotborg, 06-18 19 10 85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>gelegd. Daarnaast hebben omwonenden en direct betrokkenen twee keer een
informatiebrief ontvangen, waarin de terinzagelegging is aangekondigd.
Advies gebiedscommissie Charlois
De Gebiedscommissie Charlois is positief over het realiseren van een goede
verbinding tussen de wijk Carnisse en de voorzieningen van Hart van Zuid. Ze zien
het plan als een investering in de wijk.
De Gebiedscommissie heeft aandacht gevraagd voor het parkeren van zowel
bewoners als gebruikers van toekomstige maatschappelijk geplande functies en
verzoekt het onderwerp parkeren zoals neergelegd in het plan duidelijk te
communiceren naar huidige en nieuwe bewoners.
Zienswijzen
 Het ontwerpbestemmingsplan “Carnisse Poort” heeft gedurende zes weken ter inzage
gelegen, te weten van 17 juli 2020 tot en met 27 augustus 2020. Er zijn door twee
reclamanten zienswijzen ingediend. Beide zienswijzen zijn na 27 augustus 2020
 ingediend. Reclamant 2 heeft echter op zijn verzoek twee weken uitstel gekregen van
de termijn voor het indienen van zienswijzen.
 Hieronder staat een samenvatting van die zienswijzen, gevolgd door een reactie en
 een conclusie, zoals opgenomen in de zienswijzenrapportage.
 Reclamant 1
 Reclamanten zijn eigenaren van de winkels plaatselijk bekend als Zuidplein 86 t/m 96
 te Rotterdam en hebben gezamenlijk een zienswijze ingediend. Deze zienswijze is
 gedateerd 28 augustus 2020 en op deze datum per e-mail ontvangen. Aangezien de
 termijn voor het indienen van zienswijzen tot en met 27 augustus 2020 was, is deze
 zienswijze te laat ingediend.
 Reactie
  De indiener van deze zienswijze heeft geen verlenging van de termijn aangevraagd.
  Deze zienswijze is derhalve niet-ontvankelijk vanwege termijnoverschrijding.
  Conclusie
  Gezien het bovenstaande achten wij deze zienswijze niet-ontvankelijk.
                   Registratienummer cluster: BS20/01343 20bb015269
                   Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA                      pagina
                   Steller: E. Schotborg, 06-18 19 10 85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Reclamant 2
Reclamant is een eigenaar-verhuurder van een woning in de directe omgeving van het
plangebied.
2.1. Noodzaak voor doorbraak
Bewoners van Carnisse zitten niet te wachten op een betere of toegankelijke
verbinding naar het Zuidplein. Bewoners zitten juist te wachten op hulp om de wijk
leefbaarder te maken, zoals het verwijderen van zwerfafval, stimuleren van sociale
cohesie, enz. De noodzaak voor een doorbraak is niet aanwezig. Wellicht is hierin een
rechtvaardiging gevonden om een deel van de bestaande bebouwing te kunnen
slopen en pandjesbazen en huisjesmelkers e.d. te kunnen verdrijven of het kunnen
bevorderen van luxe nieuwbouw in Rotterdam.
Reactie
Het Nationaal Programma Rotterdam Zuid heeft het doel om de wijken op Zuid
veerkrachtig te maken. Wijken waar er voor iedereen goede woningen en aangename
woonmilieus zijn: voor lagere, midden en hogere inkomens, voor gezinnen en
alleenstaanden, voor senioren en voor starters. Dit geldt voor nieuwe bewoners, maar
in de eerste plaats voor de huidige bewoners. Om de wijken veerkrachtig en
aantrekkelijker te maken voor iedereen, is het nodig om in te grijpen in de huidige
woningvoorraad die behoefte heeft aan meer diversiteit.
Rotterdam Zuid krijgt een enorme impuls met de ontwikkeling van Hart van Zuid als
een nieuw bruisend stadscentrum. Hart van Zuid biedt een breed aanbod aan winkels,
horeca, culturele en wijkondersteunende functies en een groot ov-knooppunt. Om Hart
van Zuid succesvol te maken zullen de verbindingen met de omliggende wijken zoals
 Carnisse, maar ook de Tarwewijk, moeten worden verbeterd. De wijk Carnisse grenst
 direct aan Hart van Zuid, echter een goede verbinding tussen Carnisse en de
 voorzieningen van Hart van Zuid ontbreekt op dit moment.
 Om de woonkwaliteit in Carnisse te verbeteren is het naast diversiteit in het
woningaanbod van belang om de zichtbaarheid en uitstraling van de wijk te vergroten.
 Carnisse is een naar binnen gekeerde wijk, heeft een gesloten karakter en geen
 goede verbindingen met voorzieningen in de omgeving zoals Hart van Zuid. Er moet
 daarom ook worden ingezet op betere verbindingen en een goed
 voorzieningenniveau. Door het lange bouwblok tussen de Van Swietenlaan en de
 Goereesestraat liggen Carnisse en Hart van Zuid met de rug naar elkaar toe. De
 oostwest georiënteerde verbindingen vanuit Carnisse lopen niet altijd door tot in Hart
 van Zuid, terwijl het winkelcentrum Zuidplein, de ov-knoop, maar zeker ook functies
 als zwemcentrum en ook kunstenpand met bibliotheek voor de wijk belangrijke
 bestemmingen zijn. Met name het doortrekken van de oostwest verbinding naar Hart
 van Zuid is van belang voor het beter verbinden van Carnisse met Hart van Zuid. Aan
 deze oostwest verbinding is tussen het zwembad en kunstenpand een centraal plein
 gedacht, het Annie M.G. Schmidtplein. Het toekomstbeeld is dat dit de centrale plek in
 het gebied wordt waar mensen uit de buurt en daarbuiten elkaar kunnen ontmoeten en
 (ver)blijven.
                   Registratienummer cluster: BS20/01343 20bb015269
                   Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA                        pagina 5
                   Steller: E. Schotborg, 06-18 19 10 85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Met diversiteit in het woningaanbod en een goede en aantrekkelijke verbinding tussen
Carnisse en de voorzieningen in Hart van Zuid wordt de woonkwaliteit in Carnisse
verbeterd. Het patroon van lage binding met de buurt en hoge uitstroom van bewoners
wordt hiermee doorbroken. Zo profiteren de huidige bewoners, de sociale stijgers en
de rest van het gebied van de sterke schouders op Zuid.
Voor het realiseren van een goede verbinding tussen Carnisse en de centrumfuncties
van Hart van Zuid is er één goede locatie: het verlengde van het Annie M.G.
Schmidtplein. Een verbinding voor langzaam verkeer op deze locatie sluit aan de zijde
van Hart van Zuid goed aan op het toekomstige voetgangersgebied waar het
merendeel van de voorzieningen aan gevestigd zitten. Aan de zijde van Carnisse
wordt aangesloten op de oostwest georiënteerde verbindingen die door Carnisse heen
lopen. Er ontstaat op deze manier een logische en comfortabele route voor mensen uit
Carnisse die per fiets of lopend de voorzieningen in Hart van Zuid willen bereiken.
Zeker met de toekomstige herinrichting van het Zuidplein als verkeersplein voor
auto's, taxi’s en touringcars waardoor de bestaande route tussen Carnisse en Hart
van Zuid veel drukker en minder toegankelijk wordt. Andersom geldt ook dat
bezoekers van Hart van Zuid die naar nabijgelegen voorzieningen gaan, bijvoorbeeld
het Hoornbeeck- of Wartburgcollege, via een aangename route hun bestemming
bereiken. Tot slot zal een verbinding op deze locatie de centrale positie,
ontmoetingsplek en verblijfsfunctie van het Annie M.G. Schmidtplein versterken.
De betere of toegankelijke verbinding naar Zuidplein zorgt gezien het voorgaande voor
een betere leefomgeving voor de huidige bewoners.
Conclusie
Gezien het bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond.
 2.2. Welstandsnota
 Het plan is in strijd met de Welstandsnota. Door het gebouw van 35 meter hoog
 ontstaat een totale ontwrichting van het architectonisch geheel van de wijk en ten
 opzichte van de omringende nieuwbouw.
 Reactie
 De noordelijke wand van de beoogde woningbouw bestaat uit twee
 appartementencomplexen met een hoogte van circa 16 meter. Deze hoogte sluit aan
 bij de hoogte van de bestaande woningen. Tussen de beoogde
 appartementencomplexen zijn grondgebonden woningen voorzien met een maximale
 bouwhoogte van 10 meter. De zuidelijke wand bestaat in zijn geheel uit
 appartementen, waarbij aan de zijde van de Goereesestraat een hoogteaccent is
 voorzien.
 Met dit hoogteaccent wordt het achterliggende gebied Hart van Zuid vanuit Carnisse
 aangekondigd. Tegelijkertijd maakt deze nieuwe bebouwing op een zorgvuldige
 manier onderdeel uit van het bestaande bouwblok. De positie van het accent is
 zorgvuldig gekozen ten opzichte van het maaiveld en de tuinen in het binnengebied,
 omdat het hoogteaccent op deze locatie de minste schaduwwerking geeft. Het
                   Registratienummer cluster: BS20/01343 20bb015269
                   Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA                        pagina 6
                   Steller: E. Schotborg, 06-18 19 10 85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>vloeroppervlak is beperkt en de maximale hoogte bedraagt circa 35 meter. Er is
derhalve geen sprake van een ontwrichting van het architectonisch geheel, maar van
een zorgvuldig gekozen hoogteaccent.
Conclusie
Gezien het bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond.
2.3. Planologie
Een doortrekking van de Bevelandsestraat en de Markerstraat naar het Hart van Zuid
zou een beter plan zijn. Het doortrekken van de Bevelandsestraat is niet meer
mogelijk, omdat deze locatie reeds is opgenomen in het plan SOK.
Reactie
Zie de reactie bij zienswijze 2.1.
Conclusie
Gezien het bovenstaande achten wij deze zienswijze ongegrond.
2.4. Groen
In het plan gaat tuin verloren, terwijl hiervoor geen vervanging is.
Reactie
In het plan gaat een deel van de nu als tuin in gebruik zijnde gronden verloren. Dit
wordt vervangen door openbare ruimte. Het is onmogelijk om de doorsteek te
realiseren en het aantal vierkante meters tuin te handhaven. Het aantal vierkante
meters bebouwde grond vermindert echter ook. De woningen op de begane grond
krijgen ook in het nieuwe plan een stuk tuin bij de woning.
Conclusie
Gezien het bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond.
2.5. Communicatie
 Het inzien van het plan en het indienen van een mening is bijna onmogelijk, omdat
vanwege corona alles digitaal was en een bewonersavond achterwege is gelaten.
 Reactie
 Reclamant heeft telefonisch verzocht om inzage in het plan. Reclamant is vervolgens
 eerst verwezen naar de digitale vindplaats van alle ter inzage gelegde stukken. Naar
 aanleiding van een schríftelijk verzoek van reclamant is een papieren versie van het
 ontwerp-bestemmingsplan aan reclamant verzonden. Reclamant heeft tevens op zijn
 verzoek twee weken uitstel gekregen van de zienswijzentermijn voor het indienen van
 een zienswijze.
 Daarnaast waren medewerkers telefonisch en per e-mail beschikbaar om een
 toelichting te geven op het ontwerp-bestemmingsplan. Reclamant heeft derhalve
 voldoende gelegenheid gehad om het plan in te zien en zijn zienswijze in te dienen.
                  Registratienummer cluster: BS20/01343 20bb015269
                  Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA                         pagina 7
                  Steller: E. Schotborg, 06-18 19 10 85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Conclusie
Gezien het bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond.
2.6. Belangen huurders, bewoners en verhuurders
In het plan wordt niet aangegeven hoe om te gaan met de belangen van huurders,
bewoners en verhuurders. Het verleden heeft laten zien dat de gemeente hier zeer
laks mee omgaat. Er wordt bijvoorbeeld aan eigenaren bij onteigening geen
marktconforme prijs aangeboden en verhuiskosten voor huurders zijn minimaal.
Reactie
Het bestemmingsplan vormt een planologisch kader voor hetgeen ter plaatse mogelijk
is qua bouwen en gebruiken van de gronden. Dit is een algemeen planologisch kader.
In dit ruimtelijk afwegingskader wordt geen afweging gemaakt die betrekking heeft op
individuele bewoners, huurders en verhuurders en hun financiële belangen. Dit is een
privaatrechtelijke aangelegenheid tussen de gemeente en de eigenaren en de
bewoners van de desbetreffende panden.
Conclusie
 Gezien het bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond.
 Financiële en juridische consequenties/aspecten:
 Op grond van artikel 6.12 lid 1 Wro stelt de gemeenteraad een exploitatieplan vast
 voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan
 is voorgenomen. In het tweede lid van artikel 6.12 Wro is aangegeven dat onder
 andere van het opstellen van een exploitatieplan kan worden afgezien wanneer het
 verhaal van kosten van de exploitatie over de in het plan begrepen gronden
 anderszins is verzekerd. In de aan de orde zijnde situatie is daarvan sprake.
 De voorgenomen ontwikkeling heeft betrekking op een aangewezen gebied. De
 huidige panden zijn niet allemaal in eigendom van de gemeente. Om de
 herontwikkeling daadwerkelijk te kunnen realiseren, moeten gronden en opstallen
 verworven worden. Getracht wordt deze door minnelijke verwerving in eigendom te
 krijgen. Mocht dit niet haalbaar blijken, dan wordt door onteigening verworven. Basis
 voor deze onteigening vormt het onderhavige bestemmingsplan. Hierbij geldt het
 uitgangspunt, dat de plangrens van het bestemmingsplan ook de uiteindelijke
 eigendomsgrens vormt en dat dit - indien noodzakelijk - ook de onteigeningsgrens
 vormt. In het kader van de verwerving van de panden en de ontwikkeling van dit plan
 is door de gemeente een grondexploitatie geopend.
  Uw raad heeft op 27 juni 2019 een positief besluit genomen op het gevraagde besluit
 om de grondexploitatie ‘Carnisse Poort’ in Carnisse te openen en de status ‘uitvoering'
 toe te kennen. Het grondexploitatiesaldo van Carnisse Poort heeft een
 voorcalculatorisch tekort van ca. C 10,3 mln. netto contante waarde (NCW), inclusief
  onzekerheidsreserve. Ter financiering van het tekort is C 10,3 mln. in de NPRZ-
  bestemmingsreserve voor dit project gereserveerd. De gebiedsontwikkeling Carnisse
  Poort is met de bijdrage uit de NPRZ-bestemmingsreserve financieel-economisch
  haalbaar.
                    Registratienummer cluster: BS20/01343 20bb015269
                    Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA                      pagina 8
                    Steller: E. Schotborg, 06-18 19 10 85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                               Burgemeester en Wethouders van Rotterdam,
                                                                      De burgemeest
V.J.M.                                                                A. Aboutaleb
 Bijlage(n):
     1. Ontwerpbestemmingsplan "Carnisse Poort" met bijlagen
     2. Zienswijze 1 d.d. 31 augustus 2020
     3. Zienswijze 2 d.d. 4 september 2020
                 Registratienummer cluster: BS20/01343 20bb015269
                 Portefeuillehouder: drs. SA. Kurvers MPA                        pagina 9
                 Steller: E. Schotborg, 06-18 19 10 85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Ontwerpbesluit:
De Raad van de gemeente Rotterdam,
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 27 oktober 2020
(raadsvoorstel nr. *dit vult de griffie later in*);
gelet op de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening;
besluit:
1. Zienswijze 1 niet-ontvankelijk te verklaren.
2. Zienswijze 2 ongegrond te verklaren.
3. Het bestemmingsplan “Carnisse Poort”,
    tJML.IMRO.0599.BP2156CarnissePrt-on01 met bijbehorende ondergrond
    o-NL.IMRO.0599.BP2156CarnissePrt-on01, ongewijzigd vast te stellen, overeenkomstig
    het voorstel van burgemeester en wethouders.
4. Geen exploitatieplan in de zin van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van "Dit vult griffie later in"
De griffier,                                                       De voorzitter,
                  Registratienummer cluster: BS20/01343 20bb015269
                  Portefeuillehouder: drs. S.A. Kurvers MPA                       pagina 10
                  Steller: E. Schotborg, 06-18 19 10 85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>