<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                 Gemeente                                 Stadsontwikkeling
                 Rotterdam                                Klimaat, Bouwen, Wonen
                                                          Drs. C.M. Zeegers MA


                                                          Van: Emiel Arends
                                                          Telefoon: 0611108972


                                                          Ons kenmerk: M2209-3943 -D2302-21385-
                                                          23bo3517


                                                          Bijlage(n): 2


  Aan de gemeenteraad                                     Onderwerp: Addendum Hoogbouwvisie


                                                         Datum: B&W 18 april 2023




 Gevraagd besluit:

 Samenvattend stellen wij u voor: akkoord te gaan met het addendum voor de
 hoogbouwvisie uit 2019.


 Waarom dit voorstel?/Waarom nu voorgelegd?

Het addendum is een uitwerking van een reeds eerder aangekondigde nadere invulling
voor bezonning voor de gebieden Feyenoord City en Rijn haven. In 2019 is de
hoogbouwvisie vastgesteld in de gemeenteraad. Bij de hoogbouwvisie werd voor wat
betreft bezonning voor de gebieden Feyenoord City en de Rijn haven een voorbehoud
gemaakt voor de definitieve sunspots en representatieve ruimtes tot het vaststellen van
de desbetreffende masterplannen. Voor beide ligt er inmiddels een masterplan. Naast
bezonning is er ook een paragraaf toegevoegd voor wat betreft het meten van mogelijke
windhinder. Naast 'wanneer' er gemeten moet worden en 'hoe' er gemeten moet worden,
wordt het met de windkwaliteitsklassekaarten per gebied ook vastgelegd 'wat' er gemeten
moet worden. Dit laatste is toegevoegd aan de hoogbouwvisie.


Relatie met het coalitieakkoord/collegewerkprogramma/eerder aangenomen moties
en gedane toezeggingen:

Het addendum is (deels) de afdoening van de eerdere toezegging om voor de gebieden
Feyenoord City en de Rijnhaven een nadere invulling te geven op de representatieve
ruimtes en sunspots zoals deze in de hoogbouwvisie uit 2019 zijn beschreven.

Toelichting:

Naast de nadere invulling van de representatieve ruimtes en sunspots voor Feyenoord
City en de Rijn haven is er ook voor de 'backbone' in Hart van Zuid en kleine wijziging
doorgevoerd. In de hoogbouwvisie is deze in zijn geheel als sunspot aangewezen, maar
moest beperkt worden tot het Annie M.G. Schmidtplein.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>       Blad:    2/8
     Datum:     18 april 2023
Ons kenmerk:    M2209-3943




                Het overige deel is bedoeld als representatieve ruimte (slentergebied), zoals ook het
                Kruisplein, Westersingel en de Prins Alexanderlaan.

                Ook is er geconstateerd dat in gebieden met veel hoogbouw bij elkaar, wind altijd al een
                belangrijk aspect was, maar dat met de nieuwe hoogte in de binnenstad (+200m) het
                probleem niet alleen groter wordt, maar dat er ook sprake is van een grotere onderlinge
                afhankelijkheid als het om wind gaat. Om voor dit gebied en andere aangewezen
                hoogbouwplekken meer duidelijkheid te scheppen wordt er een paragraaf toegevoegd
                aan de hoogbouwvisie waarin het verplicht wordt om aan de voorkant
                windkwaliteitsklassekaarten te maken.


                Financiële en juridische consequenties/aspecten:

               Voor het meten van wind kunnen we niet volstaan met interne kennis. Voor grotere
               gebiedsontwikkelingen moet er aan de voorkant gemeten worden, want 80% tot 90% van
               de wind problemen komen van de voorgenomen volumes. Het inhuren van een
               gespecialiseerd bureau ligt tussen de €10.000 en €20.000 (afhankelijk van aantal
               varianten en type meting) en het aantal uren voor de begeleiding zijn hier ongeveer 30 tot
               40 uur. Deze uren zijn meestal al onderdeel van de diverse gebiedsontwikkelingen. De
               verwachting is wel dat dit zal leiden tot een sneller proces tijdens de ontwikkeling van
               mogelijke initiatieven.

               Juridisch verandert er weinig aan de manier waarop we windhinder en bezonning toetsen
               in bouwplannen. De windkwaliteitsklassekaarten zullen onderdeel zijn van de goede
               ruimtelijke onderbouwing (waar windhinder al in terugkomt) in bestemmingsplannen
               en/of omgevingsplannen, zoals ook het bezonningsbeleid al onderdeel is van een goede
               ruimtelijke onderbouwing.


               Het bijbehorende ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan.


                                Burgemeester en wethouders van Rotterdam,

                                                                               De burgemeester,




           Bijlage(n):
           Hoogbouwvisie inclusief addendum
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>       Blad:    3/8
     Datum:     18 april 2023
Ons kenmerk:    M2209-3943



                Ontwerpbesluit


               Wijziging Hoogbouwvisie

               De Raad van de gemeente Rotterdam,

               gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 17 februari 2023, kenmerk
               M2209-3943;


               overwegende, dat:

                         het wenselijk is de hoogbouwvisie te wijzigen, omdat er voor de Rijnhaven en
                         Feijenoord City nu masterplannen liggen waardoor het mogelijk is om de
                         definitieve sunspots en representatieve ruimtes aan te wijzen ten aanzien van
                         bezonning;
                         er daarnaast voor wind(hinder) een paragraaf wordt toegevoegd om voor
                         deelgebieden in de hoogbouwvisie windkwaliteitskaarten te maken die preciezer
                         aangeven waar welk windklimaat aanvaardbaar is volgens de NEN8100, 2006nl;

               besluit:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>        Blad:   4/8
      Datum:    18 april 2023
Ons kenmerk:    M2209-3943



                Artikel I

                De Hoogbouwvisie 2019 wordt als volgt gewijzigd:

                A
                Pagina 2 VOORWOORD vervalt.

                B
                Op pagina 16 wordt de kaart 'Binnenstad' vervangen door de kaart 'Binnenstad'.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>       Blad:       5/8
     Datum:        18 april 2023
Ons kenmerk:       M2209-3943



                   C
                   Op pagina 17 wordt de kaart 'Feyenoord City' vervangen door de nieuwe kaart 'Feyenoord
                   City'.




               D
               Op pagina 19 wordt een alinea ingevoegd, luidende:
               'Er is sprake van hoogbouw als de hoogste gebruiksverdiepingsvloer van een gebouw
               boven de 70 meter ligt. Voor de binnenstad wordt er in deze hoogbouwvisie een
               maximumhoogte van circa 250 meter gesteld langs de stadsas. Voor de andere gebieden
               waar hoogbouw mogelijk wordt gemaakt is de maximale hoogte 150 meter.'

               E
               Op pagina 35 wordt na de alinea 'wind en gebouwen' een alinea toegevoegd, luidende:
               Windkwaliteitsklassenkaarten
            Het veroorzaken van windgevaar (plekken aangemerkt als 'gevaarlijk' volgens de NEN
            8100, 2006nl) is in geen geval toegestaan. Wat betreft wind hinder verschilt de ambitie per
            plek, gebaseerd op het gebruik. Als vooraf bekend is wat de ambitie is op een plek, kan
            deze op tijd meegenomen worden in het ontwerpproces en kan er achteraf getoetst
            worden. De NEN 8100, 2006nl beschrijft vijf verschillende wind kwaliteitsklassen voor
           wind hinder: A, 8, C, D en E. Voor elke letter staat beschreven voor welke activiteiten
            (doorlopen, slenteren of verblijven) de klasse in welke mate comfortabel is (goed, matig of
           slecht). A staat voor het beste wind klimaat en E voor het slechtste. Voor de verschillende
           hoogbouwzones in de stad moeten windkwaliteitsklassenkaarten gemaakt worden op
           basis van de NEN8100, 2006nl. Op deze kaarten wordt aangegeven wat de gewenste
           minimale kwaliteit voor wind is voor elke plek. De kaarten met toelichting gelden als
           afwegingskader bij de verdere ontwikkeling van gebouwen en gebieden. Bij het ontbreken
           van een wind kwaliteitsklassen kaart op gebiedsniveau moet er aan de voorkant
           (bijvoorbeeld in de nota van uitgangspunten) opgenomen worden wat de gewenste
           wind kwaliteitsklasse is van de directe buitenruimte tot een straal van 300 meter rond een
           gebouw.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>       Blad:       6/8
     Datum:        18 april 2023
Ons kenmerk:    M2209-3943



                F
                Op pagina 35 wordt een bel toegevoegd, luidende:
                NEN8100, 2006nl. Het gaat hier om de verschillende wind kwaliteitsklassen die te
                onderscheiden zijn ten aanzien van wind.


               G
               Op pagina 36 wordt na de alinea 'rekenmethode' een alinea toegevoegd, luidende:
               Windkwaliteitsklassenkaarten
               Als vooraf bekend is wat de ambitie is op een plek, kan deze op tijd meegenomen worden
               in het ontwerpproces en kan er tussentijds en achteraf getoetst worden. Het
               ambitieniveau is daarom op windkwaliteitsklassenkaarten weergegeven. De kaartlegenda
               is gebaseerd op de windkwaliteitsklassen uit de NEN 8100, 2006nl. Deze kaarten (met
               toelichting) moeten voor verschillende gebieden binnen de hoogbouwzone (met een straal
               van 300 meter rond het gebied) worden opgesteld en worden vastgesteld door het college.

               H
               Op pagina 40 wordt de kaart 'Centrum' vervangen door kaart 'Centrum'.

                                                                                                                @se



                                                                                                                    1,1

                                                    12
                                                                    23
                                                                                                                   10- ?

                                                    13             32    °   a
                                                                                                                   12.1


                                                         15


                                                              It   17
                                                                   18                                              12.na


                                                                   i/
                                                                    ?
                                                                   2


                                                                                                                  12.1


                                                                                                                  121a




                                                                                                                  121




                                                                                                                  101?
                                                                                                                                      »@

                    Sunspot - geen verslechtering        Representatieve ruimte - geringe verslechtering
                                                                                                                 10.17

                                                                                                                                       @       ==.
                                                                                                           []Peuken met basiskwaliteit - mox. 2 vuur
                                                                                                                 verslechtering
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>       Blad:     7/8
     Datum:      18 april 2023
Ons kenmerk:     M2209-3943



                 I
                 Op pagina 42 wordt de kaart 'Feyenoord City' vervangen door de nieuwe kaart 'Feyenoord
                 City.




                                                                            219¢-ritua
                                                                            2192-rn2$um

                     Su nspot - geen verslechtering

               IE Representatieve ruim te - geringe verslechtering
               []Plekken m et basiskwaliteit - m ax. 2 uur verslechtering
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>       Blad:     8/8
     Datum:      18 april 2023
Ons kenmerk:     M2209-3943



                 J
                 Op pagina 43 wordt de kaart 'Hart van Zuid' vervangen door de nieuwe kaart 'Hart van




                                                        2t4.mor%ar       20-mnr«4tw   2¢.ritus
               Zuid'.                                   2119-nor} ow     2D0.w»tu     292na3au


                       Su nspot - geen verslechtering

               Il      Representatieve roimte - geringe verslechter6na

               []Plekken met basiskwaliteit - max. 2 uur verslechtering



               K
               Op pagina 67 wordt een alinea toegevoegd, luidende:
               Wind kwaliteitsklassen kaarten
               Als vooraf bekend is wat de ambitie is op een plek, kan dit op tijd meegenomen worden in
               het ontwerpproces en kan er tussentijds en achteraf getoetst worden. Het ambitieniveau is
               daarom op windkwaliteitsklassenkaarten weergegeven. De kaartlegenda is gebaseerd op
               de wind kwaliteitsklassen uit de NEN 8100, 2006nl. Deze kaarten (met toelichting) moeten
               voor verschillende gebieden binnen de hoogbouwzone (met een straal van 300 meter rond
               het gebied) worden opgesteld en worden vastgesteld door het college.

               Artikel II
               Dit besluit treedt in werking met ingang van de dag na de datum van uitgifte van het
               gemeenteblad waarin het wordt geplaatst

           Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van


               De griffier,                                                                      De voorzitter,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>