<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                Gemeente                                Stadsontwikkeling

                Rotterdam                               Klimaat, Bouwen, Wonen
                                                        Drs. C.M. Zeegers MA


                                                        Postadres: Postbus 70012
                                                        3000 KP Rotterdam
                                                        Website: www.rotterdam.nl


                                                        Van: Edwin Persaud
                                                        Telefoon: 06 224168 75
                                                        E-mail: ef.persaud@rotterdam.nl


 Aan de gemeenteraad                                    Uw kenmerk: 21bb2469
                                                        Ons kenmerk: M2301-972 -23b04252


                                                        Onderwerp: afdoening motie Codrikoop


                                                        Datum: B&W 18 april 2023




 Op welke gronden deze brief?/ Waarom nu voorgelegd?
 In de raadsvergadering van 18 februari 2020 is de motie 'Codrikoop' (21bb2469), van
 raadslid L. van Putten (LR), aangenomen. Met deze motie verzoekt de gemeenteraad het
college om:
- Verder te gaan dan haar eigen target (10% middeldure koopwoningen per project) door
met de ontwikkelaars van het Codrico-terrein in gesprek te gaan om het aandeel koop in
het middensegment te vergroten van 10% naar 15%;
- Bij deze woningen te streven naar een zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding met
de duur van 10 jaar.

Relatie met het coalitieakkoord/collegewerkprogramma/eerder aangenomen moties
en gedane toezeggingen:
Woonvisie Rotterdam
Omgevingsvisie Rotterdam
Coalitieakkoord 2022
Actieplan Middenkoop
Nota van Uitgangspunten Codrico


Toelichting:
Ondanks pogingen de ontwikkelaar hiertoe te verleiden hebben de gesprekken niet direct
tot een vergroting van het aandeel middensegment koopwoningen geleid. Inmiddels zijn
er afspraken gemaakt met de ontwikkelende partij over het woningbouwprogramma.

In de gesprekken die hebben geleid tot het formaliseren van de afspraken is primair
uitgegaan van de uitgangspunten zoals geformuleerd in de Nota van Uitgangspunten
(NvU). In deze NvU, die de Raad op 18 februari 2021 heeft vastgesteld (21bb0303), is 10%
middensegment ("circa 10% middensegment huur of koop') de beoogde doelstelling. Deze
doelstelling blijft gehandhaafd en is vastgelegd als ondergrens. De afspraken met de
ontwikkelende partij zijn inmiddels op papier gezet en hebben geleid tot een
ondertekende anterieure overeenkomst op 8 juli 2022.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>       Blad:     2/2
      Datum:     18 maart 2023
Ons kenmerk:     M2301-972




                 Het project kent een onrendabele top, de gemeente doet zelf een financiële bijdrage om
                 het project te kunnen realiseren. Ook zijn er woningbouwimpuls-middelen (WBI) vanuit
                 het Rijk toegekend. Vanwege de deadline die hangt aan de WBI-middelen (start bouw
                uiterlijk december 2024) is het noodzakelijk om voortgang te blijven behalen op dit
                project. Teruggaan naar de onderhandeltafel zou een substantiële vertraging opleveren
                waardoor mogelijk de eerdergenoemde deadline in gevaar komt wat vervolgens grote
                financiële consequenties kan hebben voor de gemeente.

                 Wanneer de ontwikkelaar kiest voor de realisatie van middensegment koopwoningen
                geldt hierbij de bepaling dat nieuwbouw in Rotterdam standaard een zelfbewoningsplicht
                en anti-speculatiebeding van vijf jaar kent (ingevolge het Actieplan Midden koop). Deze
                bepaling is opgenomen in de gesloten anterieure overeenkomst. Een wijziging van de
                termijn van vijf naar tien jaar zal eveneens de eerder geschetste vertraging en verdere
                financiële consequenties inhouden.

               Ondanks dat gesprekken met de ontwikkelaar niet hebben geleid tot een vergroting van
               het aandeel middensegment koopwoningen draagt het woningbouwprogramma, met 50%
               betaalbare (sociaal- & middensegment) woningen, bij aan de doelstellingen van de
               gemeente. In de directe omgeving van het Codrico-terrein worden overigens ook
               middensegment woningen gerealiseerd. Hiervoor verwijzen wij u graag naar de
               raadsinformatiebrief M2302-3629 die behoort bij de grondexploitatie Katendrecht.

               Wanneer, door veranderende marktomstandigheden, er een verzoek tot meer
               middensegment koop vanuit de ontwikkelaar ons bereikt zullen we dit serieus in
               behandeling nemen en van voorwaarden voorzien. Hierbij zal de standaard bepaling van
               vijf jaar zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding ook van toepassing zijn.

               Wij gaan ervan uit hiermee voldoende tegemoet te zijn gekomen aan uw motie en
               beschouwen deze hiermee als afgedaan.

               Financiële en juridische consequenties/aspecten:
               Niet van toepassing.




                                 Burgemeester en wethouders van Rotterdam,

           De sec etaris,                                                    De burgemeester,




                                                                              .   outaleb
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>