<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>    uw kenmerk
    uw brief van
   ons kenmerk       20.025806
  inlichtingen bij
doorkiesnummer



                                                                                                           Programmabureau RijswijkBuiten


                     De Raad
                                                                                                           Bezoekadres: Van Rijnweg 1d
                                                                                                           Postbus 5305, 2280 HH Rijswijk
                                                                                                           Telefoon (070) 326 19 75
                                                                                                           Fax (070) 326 10 20
                                                                                                           rijswijkbuiten@rijswijk.nl
                                                                                                           www.rijswijkbuiten.nl
                                                                                                           iban BNG: NL15BNGH0285007424



          betreft    Grondexploitatie RijswijkBuiten                                          datum
                                                                                           bijlage(n)      3




                     1. Inleiding
                     Zoals aangekondigd in de raadsinformatiebrief van 31 januari 2020 was de planning dat de
                     Achtste herziening van de grondexploitatie Sion – ‘t Haantje zou worden behandeld in de
                     forumvergadering van 24 maart 2020 en vervolgens door uw raad zou worden vastgesteld in de
                     vergadering van 7 april 2020.

                     Daaraan voorafgaand was er op 17 maart 2020 een beeldvormende sessie gepland, waarin
                     van onze zijde zou worden toegelicht:
                     1. de belangrijkste wijzigingen van de grondexploitatie;
                     2. het resultaat van alle uitgebrachte onderzoeken (waaronder de risicomanagementanalyse);
                     3. en de mogelijkheden waar nog optimalisatiemogelijkheden binnen de grondexploitatie aan
                         de orde kan zijn (“aan welke knoppen kan nog worden gedraaid”).

                     Als gevolg van de beperkende maatregelen in verband met het coronavirus zijn de
                     beeldvormende sessie en de forumvergadering van 24 maart niet doorgegaan. Ook de
                     raadsvergadering van 7 april 2020 is niet doorgegaan, waardoor besluitvorming zoals gepland
                     niet kon plaatsvinden.

                     Het vaststellen van de grondexploitatie heeft een direct verband met het opstellen van de
                     jaarrekening 2019: het resultaat van de grondexploitatie is een belangrijke inputfactor. De
                     geplande besluitvorming was dan ook mede op gebaseerd op de planning van het proces voor
                     de jaarrekening 2019.
                     De behandeling en vaststelling van de jaarrekening wordt voorzien in uw vergadering van 7 juli
                     2020.
                     Daarom hebben wij besloten de Achtste herziening grondexploitatie Sion - ’t Haantje 2020 als
                     college vast te stellen, waarmee de input ten behoeve van de jaarrekening kan worden
                     geleverd.

                     De impact van de Coronacrisis op de reguliere processen is erg groot. Desondanks wordt u zo
                     goed als mogelijk van informatie voorzien en trachten wij u als Raad maximaal in de
                     gelegenheid te stellen uw eigen rol naar behoren te kunnen vervullen.
                     Op dit moment is het niet mogelijk, en zeker niet op korte termijn, aan te geven wanneer wel de
                     behandeling van de grondexploitatie kan plaats vinden. Via de griffie hebben wij begrepen dat
                     diverse raadsleden er toch aan hechten op korte termijn over de informatie te beschikken
                     inzake de Achtste herziening van de grondexploitatie Sion – ‘t Haantje. Middels deze
                     raadsinformatiebrief willen wij uw raad informeren over deze exploitatie op de drie onderdelen
                     als hiervoor genoemd.

                                    S.v.p. bij correspondentie datum en kenmerk van deze brief vermelden
                                    en richten aan: Gemeente Rijswijk, RWB, Postbus 5305, 2280 HH                                           pagina 1 van 3
                                    Rijswijk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>            2. De Achtste herziening van de grondexploitatie.
            De achtste herziening van de grondexploitatie is tijdig gereed gekomen. De grondexploitatie
            betreft zowel een openbaar document als een vertrouwelijk document. Het openbare document
            wordt als bijlage bij deze brief aan uw raad digitaal verstrekt.
            Op de vertrouwelijke grondexploitatie, alsmede de door Deloitte/Stadskwadraat opgestelde
            risicoanalyse is door ons college bij de vaststelling op 21 april geheimhouding opgelegd op
            basis van artikel 25 lid 2 Gemeentewet juncto artikel 10 lid 2 sub g WOB. Wij verzoeken u
            daarom tijdens uw eerstvolgende raadsvergadering deze geheimhouding te bekrachtigen.
            Beide documenten liggen bij de griffie ter inzage1 vanaf 24 april voor een periode van vier
            weken.
            De grondexploitatie is voorzien van een geheel nieuwe uitgebreide inleiding, dat samenvattend
            de stand van zaken per deelgebied beschrijft, zowel ruimtelijk als financieel, en de verwerking
            van de vele uitgebrachte adviezen (accountant en Deloitte/Stadkwadraat).

            Voorts was ten behoeve van de beeldvormende sessie een PowerPoint opgesteld dat naast de
            toelichting op de grondexploitatie ook een inventarisatie bevat van nog mogelijke optimalisaties
            binnen de grondexploitatie. Deze PowerPoint wordt eveneens als bijlage bij deze brief aan uw
            raad digitaal beschikbaar gesteld.


            3. Het financieel beeld van de grondexploitatie.
            De grondexploitatie is met verwerking van de opmerkingen van de accountant,
            Deloitte/Stadkwadraat, robuuster geworden, voorts met het vooruitzicht dat in ieder geval voor
            2020 een flinke daling van de boekwaarde wordt voorzien. Voor de grondexploitatie zelf blijft
            een verliesvoorziening noodzakelijk als eerder geraamd in 2019; de grondexploitatie is met een
            kleine correctie op de verliesvoorziening sluitend, met dien verstande dat de risicobuffer binnen
            de algemene reserve van de gemeentebegroting gehandhaafd moet blijven (de grondexploitatie
            bevat sinds vorig jaar immers geen zelfstandige risicoreserve meer). De omvang van de risico’s
            is licht gedaald; de coronacrisis weggedacht is er geen aanleiding de risicobuffer in omvang
            aan te passen. Dat de coronacrisis effect zal hebben op de grondexploitatie moge duidelijk zijn.
            Op dit moment is absoluut niet in te schatten wat het effect zal zijn, Daarvoor ontbreken nog de
            concrete parameters om mee te rekenen. Op een later moment, wanneer enigszins duidelijk is
            met welke gevolgen we te maken hebben, zullen we dit in financiële zin vertalen naar de
            grondexploitatie.


            4. Coronacrisis en veranderende marktomstandigheden.
            De grondexploitatie is opgesteld nog voordat de Coronacrisis zich in volle omvang
            manifesteerde. Naar verwachting zal de boekwaarde dit jaar hoe dan ook flink dalen, vanwege
            opbrengsten, die vrijwel zeker zullen plaats vinden, op grond van lopende uitgifte van diverse
            deelplannen, zowel in Sion als in Parkrijk. Het is echter onzeker in hoeverre komende verkopen
            met voldoende belangstelling zullen verlopen, hoe het consumentensentiment is en/of de
            prijzen worden beïnvloed.
            Voorts is ook nog niets te zeggen over het verloop van de renteontwikkeling, de ontwikkeling
            van de bouwkosten en VON-prijsontwikkeling voor de middellange termijn.

            In ieder geval wordt in algemene zin een financiële (neerwaartse) correctie op de
            grondexploitatie, zoals die nu is opgesteld, verwacht.
            Om die reden hebben wij dan ook besloten dat medio oktober 2020 een tussentijdse financiële
            actualisatie van de grondexploitatie zal worden opgesteld, zodat, mocht daar aanleiding voor
            bestaan, tijdige bijsturing kan plaats vinden, in aanloop naar de herziening van volgend jaar.




            1 Betreffende het inzien van de documenten heeft met de griffie afstemming plaatsgevonden
            met het oog op de maatregelen inzake corona. U kunt via het mailadres griffie@Rijswijk.nl
            melden dat u de documenten wilt inzien. Alsdan zal een afspraak worden gemaakt, waarbij
            rekening wordt gehouden met de richtlijnen van RIVM (1,5 meter afstand houden etc.)


20.025806                  26-5-2020 14:11                                                               pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>            5. Vervolgtraject.
            Aan uw raad wordt bijgaand bij deze raadsbrief zowel de PowerPoint als openbare versie van
            de grondexploitatie verstrekt. De vertrouwelijke grondexploitatie ligt voor u bij de griffie ter
            inzage. Mocht u vragen of een nadere toelichting willen, dan hechten wij er aan die zoveel
            mogelijk op schrift van u te vernemen.
            De grondexploitatie wordt gegeven de omstandigheden in oktober financieel geactualiseerd.
            Daarom achtten wij het beter om de grondexploitatie ook in oktober/november geactualiseerd
            en met ambtelijke en bestuurlijke toelichting te laten vaststellen door uw raad. Dit betekent dat
            wij als college ten behoeve van de accountant wel de huidige versie van de grondexploitatie
            vaststellen. Zodra er meer duidelijkheid kan worden gegeven over het vervolgtraject en de
            behandeling van de grondexploitatie, wordt u uiteraard geïnformeerd.




            Met vriendelijke groet,
            burgemeester en wethouders,
            de secretaris,                                           de burgemeester,




            P.M. Schuit                                              drs. M.J. Bezuijen




            Bijlage(n):
                     Openbare grondexploitatie - Corsanr. 20.026616
                     PowerPoint grondexploitatie - Corsanr. 20.026614
                     Toelichting op PowerPoint – Corsanr. 20.032763




20.025806                    26-5-2020 14:11                                                             pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>