<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>    uw kenmerk
    uw brief van
   ons kenmerk       20.030454
  inlichtingen bij
doorkiesnummer



                                                                                                           Ruimtelijke Ontwikkelingen
                                                                                                           Ruimte

                     De Raad
                                                                                                           Stadhuis, Bogaardplein 15
                                                                                                           Postbus 5305, 2280 HH Rijswijk
                                                                                                           Telefoon 14 070
                                                                                                           Fax (070) 326 10 10
                                                                                                           stadhuis@rijswijk.nl
                                                                                                           www.rijswijk.nl
                                                                                                           iban BNG: NL15BNGH0285007424



          betreft    Reactie op brief raadsleden in verband met IB 20                         datum
                     032                                                                   bijlage(n)      1




                     1. Inleiding

                        Als reactie op raadsbrief IB 20 032 hebben de fractievoorzitters van CDA, BVR, VVD, Rijswijks
                        Belang en Onafhankelijk Rijswijk een brief gestuurd d.d. 28 maart 2020 en heeft een debat
                        plaatsgevonden in het Forum van 16 april jongstleden.

                        Naar aanleiding daarvan ontvangt u deze brief waarin als bijlagen zijn opgenomen een overzicht van
                        de projecten voor onderhoud en renovatie en een overzicht van de nieuwbouwprojecten sociale huur
                        en de wijzigingen in vergelijking met de vorige prestatieafspraken.

                     2. Kern informatie

                        Rijswijk heeft veel sociale huurwoningen. Momenteel is 30,8 % in het bezit van de corporaties. De
                        totale sociale doelgroepenvoorraad (sociale huurwoningen plus betaalbare koopwoningen plus vrije
                        sector huurwoningen onder de liberalisatiegrens) is 52%. Het college is het met de briefschrijvers
                        eens dat Rijswijk het percentage van deze voorraad moet worden afgebouwd. Hier maken we forse
                        stappen in door bijvoorbeeld geen sociale woningbouw op te nemen in de ontwikkeling van In de
                        Bogaard en het Havenkwartier. Met de raadsbrief IB 20 032 is een beleidswijziging ingezet.

                        De inzet voor de nieuwe regionale woningmarktafspraken (NWMA) die gaan over het
                        bouwprogramma en voorraadspreiding tot 2030 is dan ook: geen extra sociale huurwoningen
                        bovenop bestaande afspraken.

                        Ten aanzien van Rijswijk Buiten hebben we reeds gemeld dat het programma grondgebonden
                        sociale huur wordt omgezet naar 70 middenhuur eengezinswoningen. Dit is in lijn met de ambitie van
                        het college om woningen te bouwen voor die groep die tussen wal en schip valt op de woningmarkt.

                        Ook in de verdere ontwikkeling van de deelgebieden Parkrijk en Pasgeld West hebben we
                        bijzondere aandacht voor doelgroepen als starters, huishoudens van bepaalde beroepsgroepen
                        (zorg, politie, onderwijs) en ouderen. Hierbij bieden we ruimte voor nieuwe woonconcepten
                        bijvoorbeeld ten behoeve van eenpersoonshuishoudens en combinaties van woon en zorg. Hierover
                        is het college in gesprek met zowel marktpartijen en corporaties. Voorts worden de mogelijkheden
                        van een pilot onderzocht om zelf woningbouw in het segment middenhuur te realiseren.


                                    S.v.p. bij correspondentie datum en kenmerk van deze brief vermelden                      Het stadhuis is te bereiken met tram 17,
                                    en richten aan: Gemeente Rijswijk, RO/RMT, Postbus 5305, 2280 HH                                         bus 22, 23, 30, 50 en 51
                                    Rijswijk                                                                                                           pagina 1 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                Het dictum van de door het college overgenomen motie ‘Onderhoud in plaats van nieuwbouw’ d.d. 7-
                11-2019 luidt:

                In het nieuw te sluiten convenant met woningbouwverenigingen géén taakstellingen meer af te
                spreken voor nieuwbouw, maar wel voor groot onderhoud en maatregelen voor energietransitie in de
                bestaande woningen.

                We zijn een betrouwbare overheid en houden ons aan afspraken waar een handtekening onder
                staat. We hebben geen extra taakstellingen afgesproken. Wel gaan de corporaties minder sociale
                huur bouwen en investeren in middenhuur woningen. Aan wijzigingen aan het eigen bezit van de
                corporaties werkt de gemeente mee. In de bijlage treft u een overzicht van alle projecten.

                Hiermee bouwen we het percentage sociale voorraad af, werken we actief aan doorstroming,
                huisvesten we doelgroepen die moeilijk een woning kunnen vinden en komen we tegemoet
                aan het verwacht tekort op de GREX Rijswijk Buiten evenals de houdbaarheid van de lange
                termijn gemeentefinanciën.

                Met de nieuwe regels van Lokaal Maatwerk hebben inwoners van Rijswijk voorrang op sociale
                nieuwbouwprojecten. Deze regels gaan ook gelden voor de middenhuur woningen die de corporaties
                gaan bouwen.

            3. Gevolgen en vervolgtraject

                Het proces rondom het addendum op de woonvisie is door de maatregelen rondom COVID-19 tot
                stilstand gekomen. Dit wordt na de zomer weer opgepakt.

                Het college gaat met de corporaties in gesprek over de uitwerking van deze afspraken om de
                invulling van het bouwprogramma in lijn te brengen met onze woonvisie en op te stellen woon-
                zorgvisie.

                De onderhandelingen met de andere gemeenten aan de woontafel zijn vanwege corona ook
                uitgesteld tot na de zomer. Het ‘bod’ dat Rijswijk zal neerleggen zal zijn gebaseerd op het feit dat
                Rijswijk de voorraad mag afbouwen en er dus, naast reeds gemaakte afspraken, geen extra sociale
                woningbouw gebouwd zal worden. Het bod zal vooraf met de raad worden afgestemd.

                In het najaar zullen ook de Lokale Prestatieafspraken (LPA) worden gemaakt, over beschikbaarheid
                en betaalbaarheid, maar ook over andere onderwerpen als energietransitie en leefbaarheid. Deze
                afspraken zullen vooraf aan u worden voorgelegd.

                burgemeester en wethouders,

                de secretaris,                                                 de burgemeester,




                P.M. Schuit                                                    drs. M.J. Bezuijen




            Bijlage(n):
            Brief raadsleden aan college in verband met IB 20 032, corsa 20.030538
            Overzicht investeringen in onderhoud en renovatie
            Overzicht geplande nieuwbouwprojecten




20.030454                     26-5-2020 14:17                                                            pagina 2 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>            Bijlage 1 – Investeringen in onderhoud en renovatie

            Verbeterde woningen 2016 t/m 2019
            Complex – Wijk                  Aantal     Ingreep                                       Jaar
                                            woningen

            Vidomes Rijswijk

            Tamboerijnlaan -                108        Van energielabel E naar C, aanleg PV          2016
            Muziekbuurt                                zonnepanelen en de aanleg van een
                                                       collectief warmtapwatersysteem.

            Hoogkamerlaan -                 264        Label A, onder andere door een nieuwe én      2017
            Artiestenbuurt                             vergrootte keuken en badkamer, een
                                                       nieuw toilet, isolerende maatregelen,
                                                       energiezuinig ventilatiesysteem, nieuwe
                                                       kozijnen en balkonhekken, nieuwe entree
                                                       en PV zonnepanelen.

            Generaal                        93         Badkamer, Keuken, Toilet vervanging           2019
            Berenschotlaan - Te                        inclusief aanbieding elektrisch koken
            Werve

            Totaal Vidomes                  465        Totale investering Vidomes 2016-2019 is
                                                       circa 27,5 miljoen

            Rijswijk Wonen

            Havenkwartier - Oud             252        Van energielabel F en G naar label C.         2016
            Rijswijk                                   Verbeteren uitstraling van gebouw en
                                                       portieken.

            Mgr. Bekkerslaan -              93         Van energielabel E naar label B. Realisatie   2016
            Steenvoorde Zuid                           van scootmobielruimte, gezamenlijke
                                                       fietsenstalling en twee extra woningen.

            Populierlaan - Oud              80         Van energielabel F en G naar label B. En      2017
            Rijswijk                                   Verbeteren uitstraling van gebouw

            Boogvoorde -                    72         Aanbrengen tweede lift, vanwege lange         2019
            Steenvoorde Noord                          wachttijden huidige lift voor bewoners en
                                                       personeel

            Dr H.J. van Mooklaan -          54         Van energielabel E naar label B.              2019
            Steenvoorde Zuid                           Realisatie scootmobielruimten en ophogen
                                                       galerijen, waardoor beter geschikt voor
                                                       ouderen. Veel woningen krijgen een
                                                       nieuwe keuken, badkamer en/of toilet

            Totaal Rijswijk Wonen           551        Totale investering Rijswijk Wonen 2016-
                                                       2019 is circa 14 miljoen




20.030454                 26-5-2020 14:17                                                               pagina 3 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>            Planning verbeteraanpak 2020 - 2024
            Complex – Wijk                     Aantal     Ingreep                                      Jaar van
                                               woningen                                                uitvoering

            Vidomes Rijswijk

            Slotemaker de                      299        Gevelonderhoud waaronder vervangen           2020
            Bruïnestraat e.o. -                           kozijnen en na isoleren van de kopgevels.
            Ministersbuurt

            Jolandaflat -                      90         Doelen: Label A/ EI 0,97, woningen           2021-2023
            Artiestenbuurt                                geschikt maken voor levensloopbestendig
                                                          en voorbereiding lage temperatuur-
                                                          verwarming (50 kWh/th/m2). O.a. door:
                                                          isolatiemaatregelen, aanbrengen
                                                          energiezuinig ventilatiesysteem, kozijnen
                                                          vervangen, triple beglazing.
                                                          Randvoorwaarde: woonlasten blijven gelijk.

            Totaal Vidomes                     389        Totale investering Vidomes 2020-2024 is
                                                          circa 14,5 miljoen

            Rijswijk Wonen

            Rembrandtkade - Oud                93         Van energielabel f en G naar min B.          2020-2022
            Rijswijk                                      Aanpak vochtproblematiek. Vergroten
                                                          woning op de parterre naar de tuin.
                                                          Behoud historisch aanzicht.

            Karel Doormanlaan en               86         Van energielabel E naar minimaal label B.    2019-2020
            Ir H.H. Van Kollaan en                        Nieuwe installaties in de woning, keuken,
            omgeving - Te Werve                           douche, toilet. Verbeteren uitstraling.

            Gen. Swartlaan, Gen.               224        Van energielabel E naar minimaal label B.    2022-2024
            van Daalenstraat, Huis                        Nieuwe installaties in de woning, keuken,
            te Landelaan - Te                             douche, toilet. Verbeteren uitstraling.
            Werve

            Tubasingel -                       80         Van energielabel E naar minimaal label B.    2019-2020
            Muziekbuurt                                   Verbeteren toegankelijkheid voor ouderen,
                                                          vervanging van badkamer, toilet en
                                                          keuken. Sanering van asbest.

            Mandolinestraat,                   288        Van energielabel F/E naar min label B.       2020-2022
            Bazuinlaan e.o. -                             Voorbereiding aansluiting op het
            Muziekbuurt                                   toekomstige warmtenet

            C. Storklaan e.o. -                78         Van energielabel F/G naar min label B.       2020-2021
            Ministerbuurt

            Minister Talmalaan e.o.            32         Van energielabel F/G naar min label B.       2022
            - Ministerbuurt                               Voorbereiding aansluiting op het
                                                          toekomstige warmtenet

            Totaal Rijswijk Wonen              849        Totale investering Rijswijk Wonen
                                                          circa 96 miljoen




20.030454                    26-5-2020 14:17                                                               pagina 4 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>            Aanpak open verbrandingstoestellen

            Complex – Wijk                            Aantal     Woningcorporatie   Jaar van
                                                      woningen                      uitvoering

            Jolandaflat - Artiestenbuurt              59         Vidomes            2021-2023

            Mandolinestraat, Bazuinlaan e.o. -        288        Rijswijk Wonen     2020-2022
            Muziekbuurt

            Martin Luther Kinglaan/Wethouder          180        Rijswijk Wonen     2020
            Brederodelaan - Steenvoorde Zuid

            Titus Brandsmastraat - Steenvoorde Zuid   160        Rijswijk Wonen     Start 2020




20.030454                   26-5-2020 14:17                                             pagina 5 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>            Bijlage 2 – Geplande nieuwbouwprojecten sociaal (excl middenhuur)

            Project       #     Planstatus       Planstatus        Toelichting                       Conclusie / afspraken
                                privaat          juridisch
                                rechtelijk       planologisch
            De Schakel   56     Bindende         Onherroepelijk    Onderdeel van grote               Eigen bezit corporaties en
                         egw    afspraak         bestemmings-      herstructurering Te Werve,        onderdeel van een gewenste
                                                 plan1             portiekwoningen worden            herstructurering van de wijk en
                                                                   gesloopt. Bouw in zeer schaars    jarenlange gemeenschappelijke
                                                                   segment (eengezinswoningen).      planning in samenwerking met de
                                                                   Betreft herstructurering van      gemeente.
                                                                   bestaande voorraad. Ook een
                                                                   aanpassing van het stratenplan    College werkt mee.
                                                                   en toevoegen van bijzonder
                                                                   woonproduct: tiny houses
            Te Werve     62     Bindende         Onherroepelijk    Onderdeel van grote her-          Betreft eigen bezit corporaties.
            Oost         egw    afspraak         bestemmings-      structurering Te Werve.           Daarnaast: gewenste
                                                 plan              Portiekwoningen worden            herstructurering en
                                                                   gesloopt. Bouw in zeer schaars    appartementen inruilen
                                                                   segment (sociale
                                                                   eensgezinswoningen). Betreft      Plan kan wijzigen in opzet en
                                                                   herstructurering van bestaande    volumes. Betreft ook een gebied
                                                                   voorraad.                         waar middenhuur / vrije sector
                                                                                                     mogelijk kan worden toegevoegd.
                                                                                                     Onderwerp van gesprek,
                                                                                                     gemeente werkt mee.
            Godfried     24     Geen             Geen              Oud schoolgebouw in bezit van     Eigen grond. Mag worden
            Bomansstr    app    afspraken                          Rijswijk Wonen. Zij zoeken naar   ontwikkeld mits in lijn met de
            aat                                                    goede bestemming, nu wordt        woonvisie of indien een
                                                                   gedacht aan begeleid wonen        zorgconcept in lijn met de op te
                                                                   voorziening. Betreft              stellen woon-zorg visie.
                                                                   transformatie naar woningen.
                                                                                                     Programmering staat niet vast,
                                                                                                     mogelijk beschermd wonen,
                                                                                                     flexwonen of senioren concept.

                                                                                                     College werkt mee.
            Adm.         22     Geen             Geen              Herontwikkeling eigen kantoor     Eigen bezit corporaties. Gesprek
            Helfrich     app    afspraken                          Rijswijk Wonen                    met gemeente over doelgroepen.
            singel                                                                                   College werkt mee aan
                                                                                                     planvorming.
            In de        +/-    Prestatie        Geen              Nieuwbouw en transformatie.       Gesprekken stop gezet.
            Bogaard      250    afspraken                          Oorspronkelijke inzet op 10%.
            Haven        +/-    Prestatie        Geen              Transformatie van leegstaande     Betreft particulier bezit.
            kwartier     200    afspraken                          kantoren. Oorspronkelijke inzet   Gesprekken met ontwikkelaars
            PPP                                                    op 10%.                           bevroren. Mogelijk onderdeel van
                                                                                                     brede herstructurering elders of
                                                                                                     gebiedsontwikkeling
                                                                                                     (Klipperstraat etc.)
            Parkrijk     14     Bindende         Onherroepelijk    Our House, woonzorgconcept        Gemeentegrond. Betreft
            (Rijswijk    app    afspraak         bestemmings-      voor jongvolwassenen met een      bijzondere doelgroep en
            Wonen)                               plan &            verstandelijke beperking (en      onderdeel van langjarige
                                                 onherroepelijk    eventueel autisme/PDD-NOS)        gesprekken. Kan nu eindelijk
                                                 uitwerkingsplan                                     worden gerealiseerd. College
                                                                                                     werkt mee aan verdere
                                                                                                     planvorming.
            Parkrijk     28     Intentionele     Onherroepelijk    Seniorenwoningen in combinatie    Gemeentegrond. Betreft schaars
            (Vidomes)    app    afspraken        bestemmings-      met gezondheidscentrum            woonproduct voor een doelgroep
                                                 plan &                                              die we willen bedienen en van
                                                 uitwerkingsplan                                     belang is voor de doorstroming.
                                                                                                     Tevens gebaseerd op langjarige
                                                                                                     afspraken. College werkt mee aan
                                                                                                     verdere planvorming.
            Parkrijk     49     Intentionele     Onherroepelijk    Invulling 10% sociaal.            Gemeentegrond. Langjarige
            (Rijswijk    app    afspraken        bestemmings-                                        concrete afspraken. Bouw
            Wonen)                               plan &                                              akkoord mits in lijn met
                                                 uitwerkingsplan                                     woonvisie. College werkt mee aan


            1Het vastgestelde bestemmingsplan is onherroepelijk als niemand in beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak
            van de Raad van State heeft ingesteld.

20.030454                      26-5-2020 14:17                                                                                      pagina 6 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                                 verdere planvorming.
            Pasgeld     196    Intentionele     Geen             Invulling 10% sociaal           Gemeentegrond. Programmering
            West        app    afspraken                                                         aanpassen. Hiervoor is college in
            (Rijswijk                                                                            gesprek met corporaties en
            Wonen en                                                                             marktpartijen. Tevens onderzoek
            Vidomes)                                                                             voor pilot zelf bouwen.
            Pasgeld     46     Intentionele     Geen             Huidige afspraken (1999): 30%   Deels particulier bezit en deels
            Oost        egw    afspraken                         sociaal                         gemeentegrond. Onderdeel van
            (Vidomes)   16                                                                       nieuwe verkenning naar
                        app                                                                      bestemming gebied (wel of niet
                                                                                                 bouwen).
            Eikelen-    85     Afspraak         Onherroepelijk   Invulling 30% sociaal.          Particulier bezit (AM), gemeente
            burgh       app    met              bestemmings-                                     fungeert als grondbank. Invulling
                               projectontwi     plan                                             van programma 30% sociaal (welk
                               kkelaar                                                           woonproduct) nog onderwerp
                                                                                                 van gesprek tussen AM en
                                                                                                 Rijswijk Wonen.



            Wijzigingen in vergelijking met lokale prestatieafspraken

                Hele grondgebonden programma voor eengezinswoningen Parkrijk en Pasgeld-West omgebogen
                 naar 70 middenhuur woningen
                Sociale huurwoningen geen onderdeel van de ontwikkeling In de Bogaard (minus 200 woningen)
                Sociale huurwoningen in Havenkwartier geen vanzelfsprekendheid (minus 200 woningen) maar
                 onderdeel van compensatie van sloop elders of herstructurering van hele havengebied
                 (Klipperstraat, Galjoenstraat, Havenstraat)
                Bouwen in Pasgeld-Oost onderdeel van herijking hoofdplanstructuur Pasgeld
                Corporaties bekijken ook mogelijkheden van middenhuur in andere wijken (onderdeel van
                 gezamenlijke zoektocht).




20.030454                     26-5-2020 14:17                                                                                 pagina 7 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>