<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Beantwoording zienswijzen structuurvisie Dobbewijk Voorschoten (Z-10052/Intern-3742)

22 mei 2012.

De ontwerp structuurvisie Dobbewijk heeft van 16 maart tot en met 3 mei 2012 ter inzage gelegen. Tot 15 mei jl. zijn 79 zienswijzen ingekomen, waarvan
56 die wijzen op de belangen van de woningen in het Burgemeester Van der Hoevenpark ofwel Voorsche park.
In de beantwoording van de zienswijzen wordt mede verwezen naar onderstaande algemene antwoorden op veelgeplaatste vragen en opmerkingen:


Nr.        Onderwerp                                Antwoord


A1         Opmerking dat de maximum                 Voor het stedenbouwkundige plan van Dobbewijk is de opbouw van de hoogte van de gebouwen
           bouwhoogte van 18 m te hoog is.          belangrijk. Er is gekozen voor drie verschillende maximum bouwhoogten op de locatie. De 18 meter komt
                                                    overeen met maximaal 5 bouwlagen voor de nieuwe bedrijfsgebouwen en past in deze lijn. De oplopende
                                                    hoogte heeft als basis een vrije zichthoek (geënt op de menselijk zichthoek van 24 graden) die over het
                                                    algemeen acceptabel gevonden wordt en eigenlijk standaard overal voorkomt. Deze vrije zichthoek geldt
                                                    zowel voor de relatie met de woningen in de Dobbewijk als het Van der Hoevenpark.
                                                    Voor de bedrijven aan het spoor geldt dat wat betreft beeldkwaliteit van de gebouwen wordt ingezet op
                                                    aantrekkelijke voorkanten richting het spoor. Hiermee wordt voorkomen dat men aankijkt tegen
                                                    onaantrekkelijke achterzijden van bedrijfsgebouwen. Daarnaast worden de gebouwen aan de spoorzijde
                                                    voorzien van architectonisch groen als onderdeel van de gebouwplint.
A2         Vraag/opmerking over verdwijnen          Het gebied Dobbewijk is reeds grotendeels bebouwd terrein. Ook het huidige bestemmingsplan staat
           vrij uitzicht en/of zichtlijnen t.p.v.   verdere uitbreiding van bebouwing toe.
           Voorsche Park door hoge                  De afstand tussen de woonbebouwing en de nieuwe kantoorbebouwing is 70 meter op het meest kritische
           bedrijfsgebouwen.                        punt. Dit is een relatief grote afstand voor bebouwing in stads en dorpsgebieden. Daarnaast bevindt zich
                                                    hier nog een iets verhoogde spoorlijn met geluidschermen voor. Er is dus nu geen sprake van vrij uitzicht.
                                                    Langs de geluidschermen staan bomen die als ze in blad zijn een groot deel van het zicht blokkeren en
                                                    zonder blad het zicht filteren. We hebben het hier dus over het mogelijk zichtbaar zijn van bebouwing op
                                                    de achtergrond en geen directe confrontatie van bebouwing.
                                                    Daarnaast is vanuit de gemeente richting (toekomstige bewoners van) het Voorsche Park nooit een vrij
                                                    uitzicht (of handhaving van het bestaande uitzicht) toegezegd of gegarandeerd.
                                                    Tot slot merkt de gemeente op dat er vanuit het Voorsche Park richting Dobbewijk geen beleidsmatig dan
                                                    wel wettelijk vastgelegde zichtlijnen aanwezig zijn.
A3         Vraag/opmerking over bezonning           De afstand tussen bedrijfsgebouwen aan de spoorzijde en woningen in Voorsche Park is vanwege het
           en/of schaduwwerking t.p.v.              aanwezige spoor en de groenzone aan weerszijden ruim voldoende waardoor er zich geen onevenredig
           Voorsche Park door hoge                  negatieve effecten ten aanzien van bezonning en schaduwwerking kunnen voordoen.
           bedrijfsgebouwen.
A4         Vraag/opmerking over geluidhinder        De structuurvisie wordt vertaald in een bestemmingsplan. In het kader van het bestemmingsplan wordt een
           t.p.v. Voorsche Park door                nader akoestisch onderzoek verricht. De kaders hiervoor zijn aangegeven in paragraaf 8.7 van de
           weerkaatsing spoorweglawaai door         structuurvisie. In het onderzoek zal ook het effect van weerkaatsing van spoorweglawaai als gevolg van de
           hoge bedrijfsgebouwen.                   bedrijfsgebouwen aan de spoorzijde op woningen in Voorsche Park worden meegenomen. Of er specifieke
                                                    maatregelen vereist zijn hangt af van de uitkomsten van het onderzoek. Vooralsnog gaan wij daar niet van
                                                    uit.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>A5        Vraag/opmerking over externe            Zoals aangegeven in paragraaf 8.8 van het Masterplan bevinden zich in en nabij het plangebied geen
          veiligheid t.p.v. Voorsche Park.        inrichtingen die overschrijding van de grens- en oriëntatiewaarde van het besluit Externe veiligheid tot
                                                  gevolg hebben. Ook voortzetting van huidige bedrijfsfuncties leidt niet tot overschrijding hiervan. In het
                                                  plangebied zijn geen transportroutes gevaarlijke stoffen aanwezig. Over de spoorlijn Leiden-Den Haag
                                                  worden in beperkte mate gevaarlijke stoffen vervoerd. Op basis van de Risicoatlas Spoor mag worden
                                                  aangenomen dat aanwezigheid van de spoorlijn ter hoogte van het plangebied geen overschrijding van de
                                                  grenswaarden tot gevolg heeft.
A6        Algemene opmerking dat                  De bewoners van het Voorsche Park zijn door de ter inzage legging van de structuurvisie in het kader van
          onvoldoende rekening is gehouden        inspraak in de gelegenheid gesteld om hun reactie kenbaar te maken. Daarbij is in veel zienswijzen het
          met bewoners van het Voorsche           algemene gevoel weergegeven dat de gemeente geen rekening heeft gehouden met de bewoners van het
          Park.                                   Voorsche Park, althans dat komt in de structuurvisie onvoldoende tot uitdrukking. Voor wat betreft het
                                                  eerste wordt opgemerkt dat dit niet zo is, er is bij de voorbereiding uiteraard rekening gehouden met
                                                  bewoners, gebruikers, belangen en waarden in de omgeving. Voor wat betreft het tweede moet de
                                                  gemeente erkennen dat dit helaas onvoldoende expliciet en vertrouwenwekkend in de structuurvisie is
                                                  verwoord en verbeeld. Daarom wordt bij vaststelling van de structuurvisie een nadere verantwoording op
                                                  dit punt aan de motivering toegevoegd. Hierbij worden ook de algemene antwoorden A1 t/m A5 betrokken.



De zienswijzen zijn in de volgorde van binnenkomst bij de gemeente opgenomen.

Nummer en NAW-gegevens        Beknopte samenvatting van de zienswijze                         Antwoord van de gemeente Voorschoten
indiener zienswijze
14048 t/m 14051               48) Er wordt aandacht gevraagd voor de verkeersveiligheid       Verkeersveiligheid is altijd een punt van bijzondere aandacht.
Michael Madek                 over de Dobbeweg en de Industrieweg, omdat er nu al vaak te     In de structuurvisie wordt daarom uitgegaan van ontvlechting
                              snel wordt gereden en straks de verkeersintensiteit bovendien   van het woonverkeer en het bedrijfsmatig verkeer. De
(per email)                   toeneemt.                                                       daadwerkelijke profilering en inrichting van wegen is een punt
                                                                                              van nadere uitwerking en valt buiten het kader van de SV. De
                                                                                              gemeente merkt hierbij op dat behalve verkeersveiligheid ook
                                                                                              andere verkeerskundige belangen bij de uitwerking betrokken
                                                                                              moeten worden, zoals de doorstroming van het verkeer de
                                                                                              toegankelijkheid van bedrijfspercelen.
                              49) Vraag waarom in de structuurvisie (of bij de presentatie    De inbreng van de adviesgroep is betrokken bij de
                              daarvan) de inbreng c.q. het standpunt van de adviesgroep       totstandkoming van de structuurvisie. Het voorstel van het
                              niet is verwoord. Verzoek om dit alsnog recht te zetten.        masterplan dat de basis vormt voor deze structuurvisie is
                                                                                              opgesteld in samenwerking met en positief geadviseerd door
                                                                                              de Adviesgroep Dobbewijk. Ook over de concept structuurvisie
                                                                                              is tussentijds op onderdelen door de adviesgroep geadviseerd.
                              50) Vraag waarom de gemeente geen ‘goedkope                     De ontwerp-structuurvisie is digitaal via internet voor een ieder
                              meeneemversie’ van de structuurvisie beschikbaar heeft          raadpleegbaar gesteld. Op aanvraag kan tegen
                              gesteld. Nu lijkt het alsof de gemeente liever niet heeft dat   kostenvergoeding (of leges) een gedrukt exemplaar worden
                              mensen kennis nemen van de structuurvisie.                      toegezonden. Hiermee voldoet de gemeente aan de wettelijke
                                                                                              eisen gesteld aan (en tegenwoordig gebruikelijke wijze van)
                                                                                              openbaarmaking en beschikbaarstelling. Het is voorts beleid
                                                                                              van de gemeente om plannen en visies niet meer in oplage te
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                   laten drukken.
                              51) Vraag op welk draagvlak de inbreng van de bedrijven              In overleg met de ondernemers uit de Dobbewijk is de
                              berust.                                                              ondernemers-vertegenwoordiging in de Adviesgroep
                                                                                                   Dobbewijk bepaald. Daarnaast is een enquête gehouden onder
                                                                                                   alle ondernemers in de Dobbewijk over de individuele wensen.
                                                                                                   Verder zijn er een aantal voorlichtingsbijeenkomsten gehouden
                                                                                                   en vindt er regelmatig overleg plaats met een aantal
                                                                                                   ondernemers die zich in de toekomst op het Defensieterrein
                                                                                                   gaan vestigen. Tenslotte wordt via de ondernemersorganisatie
                                                                                                   VNO NCW West gesproken met de ondernemers in de
                                                                                                   Dobbewijk. Hiermee wordt een brede inbreng en draagvlak
                                                                                                   voor de plannen onder de ondernemers gewaarborgd.
                              Conclusie: de (4) zienswijzen leiden niet tot aanpassing structuurvisie.
14062                         Overweegt de gemeente de aankoop van gronden die in de               Op die vraag kan de gemeente nu nog geen antwoord geven.
Dhr. M. van Essen             OSV als ‘groene bufferzone’ zijn bestemd i.v.m. waarborgen           Dit aspect valt buiten het kader van de structuurvisie.
                              belangen bewoners en bedrijven.
Donklaan 27
2254 AA Voorschoten           Conclusie: de zienswijze leidt niet tot aanpassing structuurvisie.

14063                         Vraag/opmerking over geluidhinder t.p.v. Voorsche Park door          A4
Fam. v.d. Kruk                weerkaatsing spoorweglawaai door hoge bedrijfsgebouwen.
Burg. van der Hoevenlaan 47
                              Vraag/opmerking over bezonning en/of schaduwwerking t.p.v.           A3
2254 BC Voorschoten
                              Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.

                              Vraag/opmerking over verdwijnen vrij uitzicht en/of zichtlijnen      A2
                              t.p.v. Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.

                              Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing structuurvisie (verantwoording).

14064                         Vraag of wordt voorzien in een groene gevel met beplanting           Nee, om redenen van technische en financiële uitvoerbaarheid.
Steven Heybroek               voor het geveldeel dat boven het geluidscherm uitkomt?
Burg. van der Hoevenlaan 11   Vraag/opmerking over geluidhinder t.p.v. Voorsche Park door          A4
2254 BC Voorschoten           weerkaatsing spoorweglawaai door hoge bedrijfsgebouwen.

                              Vraag/opmerking over bezonning en/of schaduwwerking t.p.v.           A3
                              Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.

                              Opmerking (in algemene zin) dat onvoldoende rekening is              A6
                              gehouden met de bewoners van Voorsche Park.

                              Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing structuurvisie (verantwoording).
14065                         Vraag/opmerking over bezonning en/of schaduwwerking                  Als er gebouwd wordt kan dat leiden tot een beperkte schaduw
J. van der Ploeg              Donklaan door hoge bedrijfsgebouwen.                                 op achterzijden van de woningen aan de Donklaan (alleen in
                                                                                                   de winter in het eerste deel van de ochtend).
Donklaan 64
                                                                                                   Ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan treedt er een
2254 AD Voorschoten                                                                                verbetering op omdat de maximale bouwhoogte direct
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                        aansluitend op de achterrooilijn (de bepalende hoogte) lager
                                                                                        wordt en de bebouwing verder weg komt te liggen.
                      Vraag hoe met de boerderij van Zonneveld aan de Papelaan          De structuurvisie is zodanig opgezet dat beide varianten
                      wordt omgegaan.                                                   mogelijk zijn (met boerderij of zonder boerderij). Die keuze moet
                                                                                        nog worden gemaakt. Gestreefd wordt om dit bij vaststelling van
                                                                                        het bestemmingsplan te doen.
                      Vraag hoe de groene bufferzone wordt gesitueerd indien de         Dit wordt in het bestemmingsplan uitgewerkt.
                      boerderij van Zonneveld wordt gehandhaafd.
                      Conclusie: de zienswijze leidt niet tot aanpassing van de structuurvisie.
14066                 Vraag waarom het terrein van De Groot / Wagenborg niet aan        Dit perceel maakt geen onderdeel uit van het bestemmingsplan
M. De Koninck         het agrarisch gebied wordt toegevoegd.                            Buitengebied en is al sinds jaren onttrokken aan de agrarische
                                                                                        bestemming.
Donklaan 28
2254 AD Voorschoten   Conclusie: de zienswijze leidt niet tot aanpassing van de structuurvisie.
14067                 In de OSV wordt onvoldoende resp. geen aandacht besteed           A6
Leo van Grol          aan de impact voor de Dobbewijk resp. Voorsche Park.
Sixlaan 72            Vraag/opmerking over geluidhinder t.p.v. Voorsche Park door       A4
2252 CH Voorschoten   weerkaatsing spoorweglawaai door hoge bedrijfsgebouwen.
                      Vraag/opmerking over bezonning en/of schaduwwerking t.p.v.        A3
                      Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.
                      Vraag/opmerking over verdwijnen vrij uitzicht en/of zichtlijnen   A2
                      t.p.v. Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.
                      Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing van de structuurvisie (verantwoording).
14068                 Overweegt de gemeente de aankoop van gronden ter plaatse          Op die vraag kan de gemeente nog geen antwoord geven, dit
Dhr. M. van Essen     van het speeltuintje van de Donklaan, teneinde de veiligheid      valt buiten het kader van de structuurvisie.
                      en sociale controle te vergroten.
Donklaan 27
2254 AA Voorschoten   Conclusie: de zienswijze leidt niet tot aanpassing van de structuurvisie.
14069                 Vraag/opmerking over geluidhinder t.p.v. Voorsche Park door       A4
Marloes Roelands      weerkaatsing spoorweglawaai door hoge bedrijfsgebouwen.
J.W. Frisolaan 65     Vraag/opmerking over bezonning en/of schaduwwerking t.p.v.        A3
2252 HD Voorschoten   Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.
                      Vraag/opmerking over verdwijnen vrij uitzicht en/of zichtlijnen   A2
                      t.p.v. Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.
                      Vraag/opmerking over verkoopbaarheid overige woningen.            Uitgangspunt van de OSV is een goede ruimtelijke ordening
                                                                                        waarbij geen planschade (of andere vormen van schade) zullen
                                                                                        optreden. Hierbij is bij het opstellen van de OSV impliciet
                                                                                        rekening gehouden. Bij de voorbereiding van het
                                                                                        bestemmingsplan zal een planschaderisico-analyse worden
                                                                                        uitgevoerd.
                      Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing van de structuurvisie (verantwoording).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>14070                         Vraag/opmerking over geluidhinder t.p.v. Voorsche Park door       A4
Jeroen & Tineke Keemink       weerkaatsing spoorweglawaai door hoge bedrijfsgebouwen.
Burg. van der Hoevenlaan 9    Vraag/opmerking over bezonning en/of schaduwwerking t.p.v.        A3
2254 BC Voorschoten           Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.
                              Vraag/opmerking over externe veiligheid t.p.v. Voorsche Park.     A5

                              Vraag in hoeverre de deelgebieden vast staan.                     Een structuurvisie is beleidsmatig gezien een belangrijk
                                                                                                instrument, maar bevat geen bindende elementen. In die zin
                                                                                                liggen de deelgebieden niet vast. Niettemin vormt de
                                                                                                structuurvisie een belangrijke grondslag voor het
                                                                                                bestemmingsplan.
                              Vraag hoe het zit met uitbreidingen van de structuurvisie of      Zie voorgaand antwoord.
                              bebouwing.
                              Vraag of het maximum van 18 m inclusief 10% afwijking is.         Alleen in een bestemmingsplan kan een afwijkingsbevoegdheid
                                                                                                worden opgenomen. Het is echter niet verplicht om een
                                                                                                dergelijke bevoegdheid op te nemen. Te zijner tijd zal het
                                                                                                bestemmingsplan een adequate regeling van de bouwhoogte
                                                                                                bevatten. Uitgangspunt is dat de hoogte die in de structuurvisie
                                                                                                als maximum wordt gesteld, ook in het bestemmingsplan als
                                                                                                maximum geldt.
                              Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing structuurvisie (verantwoording).
14071                         Vraag/opmerking over geluidhinder t.p.v. Voorsche Park door       A4
H.C.A. van Elk en             weerkaatsing spoorweglawaai door hoge bedrijfsgebouwen.
P.J van Elk-Nienhuis          Vraag/opmerking over verdwijnen vrij uitzicht en/of zichtlijnen   A2
Burg. van der Hoevenlaan 45   t.p.v. Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.
2254 BC Voorschoten           Vraag/opmerking over bezonning of schaduwwerking t.p.v.           A3
                              Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.
                              Algemene opmerking dat geen rekening is gehouden met het          A6
                              Voorsche Park.
                              Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing structuurvisie (verantwoording).
14072                         Algemene opmerking dat geen rekening is gehouden met het          A6
H. Knoors en R.M. van Dam     Voorsche Park.
Burg. van der Hoevenlaan 43   Vraag/opmerking over verdwijnen vrij uitzicht en/of zichtlijnen   A2
2254 BC Voorschoten           t.p.v. Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.
                              Vraag/opmerking over geluidhinder t.p.v. Voorsche Park door       A4
                              weerkaatsing spoorweglawaai door hoge bedrijfsgebouwen.
                              Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing structuurvisie (verantwoording).
14073                         Vraag/opmerking over de maximum bouwhoogte van 18 m.              A1
Dhr. of mevr. Dool            Algemene opmerking dat in de structuurvisie geen rekening         A6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Burg. Pompe Van                is/wordt gehouden met de bewoners van het Voorsche park.
Meerdervoortlaan 29
                               Vraag/opmerking over geluidhinder t.p.v. Voorsche Park door          A4
2254 BG Voorschoten            weerkaatsing spoorweglawaai door hoge bedrijfsgebouwen
                               Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing structuurvisie (verantwoording).
14074                          Een bouwhoogte van 18 m heeft te veel impact op het zicht            A1
Ingrid Elias                   vanuit Voorsche park.
Burg. Verver-Aartsenlaan 40    Algemene opmerking dat in de structuurvisie geen rekening            A6
2254 BA Voorschoten            is/wordt gehouden met het Voorsche Park.
                               Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing structuurvisie (verantwoording).
14075                          Wenst gebruikt te blijven maken van recht van overpad                De gemeente neemt kennis van deze opmerking. Recht van
J.W.J. Belt                    Groeneveldfabriek om zijn bedrijf te kunnen bereiken.                overpad is een punt dat bij nadere uitwerking betrokken moet
                                                                                                    worden, maar valt buiten het kader van de SV.
Donklaan 74
                                                                                                    Er is in de nieuwe situatie geen recht van overpad nodig omdat
2254 AD Voorschoten                                                                                 de Groeneveld fabriek aan de hoofdontsluiting komt te zitten
                               Kabels en leidingen voor Groeneveld lopen over                       De gemeente neemt kennis van deze opmerking. Kabels en
                               defensieterrein.                                                     leidingen (behoudens de buisleidingen) vormen een punt dat bij
                                                                                                    nadere uitwerking moet worden betrokken, maar vallen buiten
                                                                                                    het kader van de SV.
                               Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing structuurvisie (verantwoording).
14076                          In de visie is geen rekening gehouden met woningen                   A6
Dhr. of mevr. Jaspers          Voorsche park
Prinses Margrietlaan 39        Sommige woningen Voorsche park staan dichter bij                     De gemeente neemt deze opmerking voor kennisgeving aan.
2252 GR Voorschoten            bedrijfsruimte dan woningen in Dobbewijk
                               Opmerking over veranderen uitzicht t.p.v. Voorsche Park door         A2
                               hoge bedrijfsgebouwen.
                               Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing structuurvisie (verantwoording).
14077                          Vraag/opmerking over verdwijnen vrij uitzicht en/of zichtlijnen      A2
J. Preenen                     t.p.v. Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen
Burg. Verver- Aartsenlaan 26   Opmerking over waarom geen rekening is gehouden met                  A6
2254 BA Voorschoten            Voorsche Park.
                               Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing structuurvisie (verantwoording).
14078                          Vraag/opmerking over verdwijnen vrij uitzicht en/of zichtlijnen      A2
W. van Bourgondiën             t.p.v. Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.
Burg. Verver-Aartsenlaan 36    Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing structuurvisie (verantwoording).
2254 BA Voorschoten
14079                          Vraag over welke geluidschermen er komen richting                    De gemeente kan deze vraag nu nog niet beantwoorden, nog
M. De Koninck                  bewoners.                                                            afgezien van de vraag of (nieuwe) geluidsschermen nodig zijn.
Donklaan 38                    Conclusie: de zienswijze leidt niet tot aanpassing structuurvisie.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2254AD Voorschoten
14080                         Opmerking dat er sprake is van geluidsoverlast door               Bij de uitwerking van de plannen, het bestemmingsplan én de te
M. De Koninck                 parkerende vrachtwagens op het bedrijventerrein.                  verlenen omgevings-vergunningen (milieuvergunningen) voor
                                                                                                de bedrijven zal uiteraard veel zorg (moeten) worden besteed
Donklaan 38                                                                                     aan het beperken van geluidhinder voor de aangrenzende
2254AD Voorschoten                                                                              percelen.
                              Aanvullende vraag: waarom is niet gekozen voor bebouwing          Omdat de bedrijven dan ruimtelijk, visueel en qua milieuhinder
                              direct achter het hek als geluidswering richting huizen?          dichter bij de woningen gesitueerd zouden worden.
                                                                                                Een geluidwerende gevel als achterzijde is uitgangspunt. De
                                                                                                grotere afstand tot de woningen zorgt daarbij dat
                                                                                                geluidsoverlast nog verder wordt beperkt.
                              Conclusie: de zienswijze leidt niet tot aanpassing van de structuurvisie.
14081                         Opmerking over waarom geen rekening is gehouden met               A6
Dhr. of mevr. Dorlandt        woningen Voorsche Park.
Burg. Pompe van               Vraag/opmerking over verdwijnen vrij uitzicht en/of zichtlijnen   A2
Meerdervoortlaan 33           t.p.v. Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen
2254 BG Voorschoten           Vraag/opmerking over geluidhinder t.p.v. Voorsche Park door        A4
                              weerkaatsing spoorweglawaai door hoge bedrijfsgebouwen
                              Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing van de structuurvisie (verantwoording).
14082                         Opmerking dat de bouwhoogte van 18 m te hoog is.                  A1
Koen de Pater                 Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing van de structuurvisie (verantwoording).
Burg. van der Hoevenlaan 38
2254 BD Voorschoten
14256                         Opmerking dat deur achter in de tuin van indiener niet is         Bij uitwerking van de structuurvisie wordt hiermee rekening
A.M.G. van der Ham-Klerks     aangegeven op de kaart. Verzoek om hiermee rekening te            gehouden.
                              houden bij de aanleg van het groen.
Donklaan 72
2254 AK Voorschoten           Conclusie: de zienswijze leidt niet tot aanpassing van de structuurvisie.

14319                         Opmerking dat het provinciaal landschapsbeleid in de              De gemeente neemt kennis van deze opmerking.
Provincie Zuid-Holland        structuurvisie goed aan de orde komt.
                              Gevraagd wordt om bij uitwerking van de structuurvisie in een     Bij de uitwerking van de structuurvisie in een bestemmingsplan
                              bestemmingsplan aandacht te besteden aan het kantoren- en         wordt het kantoren- en detailhandelsbeleid uit de provinciale
                              detailhandelsbeleid uit de provinciale structuurvisie.            structuurvisie betrokken.
                              Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing van de structuurvisie (verantwoording).
14371                         Gevraagd wordt de afspraken inzake geleding (maximum)             Met de adviesgroep is overeengekomen een zichthoek van 24
J.M. Schipper                 bouwhoogte van enkele jaren geleden aan te houden (zijnde         graden als zichtlijn voor de maximale bouwhoogte aan te
                              6, 9 en 12 m).                                                    houden. In combinatie met de groene buffer van 10meter breed
Donklaan 42                                                                                     leidt dit tot een hoogte van 50% 6 meter en 50% 9meter op de
2254 AD Voorschoten                                                                             grens van de groene buffer oplopend via 9mmeter tot 12 meter.
                                                                                                Direct langs het spoor is een zone van 18 meter toegestaan.
                                                                                                Het huidig bestemmingsplan staat 12 meter hoog toe op de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                          perceelsgrens direct grenzend aan de tuin. De tussentijdse
                                                                          afspraken waren gebaseerd op een ander plan.
        Indiener wenst dat de nieuwe situatie geen gevolgen voor          De zichtlijn van 24 graden rond de hoogteopbouw in combinatie
        hem heeft inzake de zoninval op zijn perceel.                     met een groene buffer maakt een betere bezonning mogelijk,
                                                                          dan die met een bebouwing van 12 meter hoog, die nu volgens
                                                                          het bestaande geldende bestemmingsplan direct op de erfgrens
                                                                          toegestaan is.
        Gevraagd wordt het hekwerk op de rooilijn in stand te houden.     Particuliere erfafscheidingen blijven in beginsel gehandhaafd.
                                                                          Dit is echter een punt van nadere uitwerking. Mocht verwijdering
                                                                          of vervanging van erfafscheidingen eventueel aan de orde zijn,
                                                                          dan wordt dit uiteraard met de betreffende eigenaar besproken.
        Er wordt aandacht gevraagd voor de waterafvoer van enkele         De gemeente neemt kennis van deze opmerking. Dit is echter
        schuren tussen Donklaan 34 en 50.                                 een punt van nadere uitwerking, dat buiten het kader van de SV
                                                                          valt.
        Gevraagd wordt de speelplaats op de huidige plaats te             De gemeente neemt kennis van deze vraag. Dit is echter een
        behouden en geen pad naar de bedrijfsgebouwen en/of               punt van nadere uitwerking, dat buiten het kader van de SV valt.
        aansluiting op het voetpad naar het station.
        Indiener heeft geen behoefte aan een gemengd                      In het bestemmingsplan wordt een adequate
        bedrijventerrein met bedrijven die elders niet inpasbaar zijn.    milieuzoneringsregeling opgenomen, zodat bedrijven die in de
                                                                          Dobbewijk niet inpasbaar zijn, daar niet worden toegelaten.
        Opmerking dat in het verleden groenelementen geleidelijk aan      De gemeente neemt kennis van deze opmerking. In het nieuwe
        zijn verdwenen en dat toezeggingen om het groen te                masterplan wordt het aandeel van de groenelementen versterkt
        verbeteren niet of niet juist zijn nagekomen. Indiener geeft      door de introductie van groene buffers tussen de woningen en
        enkele voorbeelden.                                               deelgebied 6 en tussen de nieuw in te vullen bedrijventerreinen
                                                                          onderling. De groeninrichting is echter een punt van nadere
                                                                          uitwerking, dat buiten het kader van de SV valt.
        Opmerking dat ’s avonds en in het weekeinde het                   Antw. De gemeente neemt kennis van deze opmerking. Dit is
        vrachtverkeer dat voor MEXX bestemd is moet parkeren              echter een punt van openbare orde, dat buiten het kader van de
        buiten het terrein van MEXX. Dit geeft overlast en vervuiling.    SV valt.
        Gevraagd wordt te kiezen voor de (bij de gemeente bekende)        In het plan is een efficiënte rondrijroute die helder is en
        Rondrijroute Dobbewijk – Variant A te kiezen, uit oogpunt van     daardoor weinig zoekverkeer met zich meebrengt. Daarnaast
        besparing van tijd en geld.                                       zorgt de voorgestelde rondrijroute voor een optimale scheiding
                                                                          en een soepele afwikkeling van het woon en werkverkeer
                                                                          waardoor verkeersconflicten voorkomen worden. Ten derde is
                                                                          de directe confrontatie van het langsrijdend verkeer zover als
                                                                          mogelijk van het woongebied afgehouden waardoor er minimaal
                                                                          sprake zal zijn van geluidsoverlast, uitlaatgassen en trillingen
                                                                          van langsrijdende vrachtwagens. Daarnaast neemt de algehele
                                                                          verkeersveiligheid af doordat het verkeer elkaar op meer
                                                                          kruisingen kruist. Daarom is na een uitgebreide interne- en
                                                                          externe analyse besloten variant A niet te honoreren.
        Conclusie: de zienswijze leidt niet tot aanpassing van de structuurvisie.
14403   Vraag/opmerking over verdwijnen vrij uitzicht en/of zichtlijnen   A2
        vanuit Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>VvE Voorschehorst              In de structuurvisie wordt geen rekening gehouden met             A6
Burg. Verver-Aartsenlaan 22    bewoners Voorsche Park.
2254 BA Voorschoten            Het argument (mondeling gegeven tijdens de                        Van totale zichtonttrekking zal uiteraard geen sprake zijn. In de
                               informatieavond) dat boombeplanting het zicht op de               SV zal de tekst daarom waar nodig enigszins worden
                               gebouwen onttrekt klopt niet omdat bomen een groot deel van       genuanceerd.
                               het jaar kaal zijn.
                               Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing van de structuurvisie (verantwoording).
14438                          Vraag/opmerking over verdwijnen vrij uitzicht en/of zichtlijnen   A2
Heijmans Vastgoed              vanuit Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.
Oostmaaslaan 71                Vraag/opmerking over bezonning en/of schaduwwerking t.p.v.        A3
3063 AN Rotterdam              Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.
                               Uitvoering van de structuurvisie leidt tot stagnatie van de       Uiteraard ziet de gemeente graag dat de betreffende kavels op
                               verkoop van de laatste 17 kavels, waardoor de wijk niet op        afzienbare termijn ingevuld zouden kunnen worden. De
                               korte termijn kan worden afgerond. Hierdoor moeten de             gemeente is het echter niet eens met de stelling dat de
                               huidige bewoners nog jaren in een bouwput wonen.                  ontwikkeling van Dobbewijk sec zal leiden tot stagnatie in de
                                                                                                 verkoop van die kavels.
                               Opmerking dat de gekozen milieuzoneringsregeling, die             Voor wat betreft de zonering van Dobbewijk ten opzichte van
                               uitgaat van ‘gemengd gebied’ niet mag worden toegepast.           het Voorsche Park dient inderdaad te worden uitgegaan van
                                                                                                 ‘rustige woonwijk. Bij vaststelling van de structuurvisie wordt
                                                                                                 daarom een nadere verantwoording op dit punt toegevoegd.
                                                                                                 Toepassing van het omgevingstype ‘rustige woonwijk’ leidt
                                                                                                 evenwel niet tot een inhoudelijke wijziging van de
                                                                                                 milieuzoneringsregeling.
                               Vraag/opmerking over geluidhinder t.p.v. Voorsche Park door       A4
                               weerkaatsing spoorweglawaai door hoge bedrijfsgebouwen.
                               Verzoek om de hoogte van de bedrijfsgebouwen te verlagen          Aan dit verzoek wordt geen gehoor gegeven. Zie ook A1.
                               tot maximaal 8 m.
                               Verzoek om de milieuhygiënische gevolgen voor het                 Bij de vaststelling van de structuurvisie wordt een nadere
                               Voorsche Park nader te onderzoeken.                               verantwoording hiervoor opgenomen.
                               Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing van de structuurvisie (verantwoording).
14499                          Een bouwhoogte van 18 m is vanuit het dorpscentrum (Van           A1
Platform Gehandicaptenbeleid   der Hoevenpark) gezien erg hoog.
Palestrinalaan 6               Het platform vertrouwt erop dat bij uitwerking van de plannen     De gemeente neemt kennis van de opmerking.
2253 HC Voorschoten            haar advies gevraagd wordt.
                               Het platform neemt aan dat de hele wijk m.u.v. de ringweg         Dit is een uitgangspunt van de structuurvisie.
                               een 30 km/h zone wordt.
                               Het platform plaatst diverse opmerkingen over de                  De gemeente neemt kennis van de opmerkingen. Dit is echter
                               verkeerskundige en bouwkundige uitwerking in relatie tot          een punt van nadere uitwerking, dat buiten het schaalniveau
                               veiligheid en toegankelijkheid voor rolstoelers, scootmobielers   van een structuurvisie valt.
                               en overige invaliden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                               Conclusie: zienswijze leidt tot aanpassing van de structuurvisie (verantwoording).
14511                          Verzoek om op de bedrijfspercelen ten westen van de                  Dit aspect wordt nader uitgewerkt in het bestemmingsplan.
H. Tipker Dobbeweg 30,         Dobbeweg een bouwhoogte van maximaal 12 m toe te staan.
J.G.A. Kriek Dobbeweg 13       Verzoek om voor het gehele pand Dobbeweg 30                          Dit aspect wordt nader uitgewerkt in het bestemmingsplan.
                               milieucategorie 3.2. toe te staan, en voor het pand Dobbeweg         Vooralsnog ziet de gemeente echter geen aanleiding (ook niet
                               13 milieucategorie 4.                                                beleidsmatig) om milieucategorie 4 toe te staan in Dobbewijk.

                               Conclusie: zienswijze leidt niet tot aanpassing van de structuurvisie.
14518                          Vraag/opmerking over geluidhinder t.p.v. Voorsche Park door          A1.
Leo van Grol & Norma van der   weerkaatsing spoorweglawaai door hoge bedrijfsgebouwen.
Horst                          Vraag/opmerking over verdwijnen vrij uitzicht / zichtlijnen          A2
Sixlaan 72                     vanuit het Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.
2252 CH Voorschoten            Verzoek om de ontwerpstructuurvisie te herzien v.w.b. de             De structuurvisie wordt gewijzigd vastgesteld, in die zin dat over
                               impact op het Voorsche Park.                                         de planologische consequenties voor het woongebied Voorsche
                                                                                                    Park een nadere verantwoording zal plaatsvinden. Hierbij wordt
                                                                                                    onder andere ingegaan op de specifieke punten die door
                                                                                                    indiener zijn genoemd.
                               Conclusie: zienswijze leidt tot aanpassing van de structuurvisie (verantwoording).
14541                          Indiener stelt zich op het standpunt dat het beheer en               De gemeente neemt de opmerking voor kennisgeving aan.
Hoogvliet Beheer               onderhoud van de 10 m brede groene bufferzone tussen de              Specifieke afspraken over beheer van groenzones e.d. vallen
                               bedrijven en de woningen een publieke aangelegenheid dient           buiten het kader van de structuurvisie.
p/a Postbus 139                te zijn. Idem voor de groene lobben en de groenzone langs de
2394 ZG Hazerswoude-           spoordijk.
Rijndijk
                               Conclusie: zienswijze leidt niet tot aanpassing van de structuurvisie.
14579                          Indiener maakt aantal gedetailleerde opmerkingen ten                 Gemeente neemt kennis van deze opmerkingen. Bij uitwerking
VAC Voorschoten                aanzien van de aan te leggen weg in het plan.                        van de plannen wordt dit verder meengenomen.
Mevr. G.M.M. Durán-Van der     Conclusie: de zienswijze leidt niet tot aanpassing structuurvisie.
Veer
Douw van der Kraplaan 19
2252 BT Voorschoten
14580                          Huidige situatie:                                                    •     Het is juist de combinatie wonen-werken die weliswaar
M.C. van der Kooij-Steijn      •   Wonen en werken wordt als gescheiden ervaren dit in                    uniek is, maar die – zeker in de huidige tijd – tot grotere en
                                   tegenstelling tot wat in paragraaf 2.3 wordt gesteld.                  kleinere problemen leidt. In het kader van de
Donklaan 80
                                   Hierdoor wordt het unieke van Dobbewijk niet meer                      herontwikkeling, waarbij bedrijvigheid wordt toegevoegd,
2254 AD Voorschoten                                                                                       verdient dit nog meer aandacht. Het kan dan in het kader
                                   ervaren zoals in paragraaf 2.4 is beschreven.
                                                                                                          van de planvoorbereiding en –vorming niet anders dan voor
                               •   Waarom moet groen ter plaatse van de Donkwoning                        diverse planfacetten uit te gaan van een scheiding van
                                   worden opgeofferd voor rondrijroute?                                   functies. Dit wordt nog eens versterkt doordat methoden,
                                                                                                          technieken, beleids- en wettelijke regels eveneens vaak
                                                                                                          uitgaan van gescheiden functies. In de praktijk laat de
                                                                                                          ruimtelijke uitwerking voldoende mogelijkheden open om
                                                                                                          contacten tussen bewoners en bedrijven mogelijk te
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                     maken.
                                                                 •   Met de structuurvisie wordt beoogd een ruimtelijk kader te
                                                                     bieden voor de gehele Dobbewijk. Dan kan het voorkomen
                                                                     dat (zoals in dit geval) keuzes moeten worden gemaakt, die
                                                                     ogenschijnlijk tegenstrijdig lijken.
Ambitie en visie:                                                Voor de aanleg van de rondrijroute is het noodzakelijk de
Manier waarop in OSV het rijksmonument (donkwoning)              bestaande hakwal op het gemeentelijk terrein te verwijderen.
zichtbaar maakt is onacceptabel. (verwijdering van de            Daarnaast is het door de manier waarop de bestaande kavels in
bestaande groenbuffer en aanleg van rondrijroute over een        het gebied aan elkaar grenzen, onmogelijk de rondrijroute in het
gedeelte van het perceel)                                        gebied aan te leggen zonder gronden te verwerven. Daarbij
                                                                 streeft de gemeente erna om de eventueel te verwerven
                                                                 gronden van de Donkwoning tot een minimum te beperken.
                                                                 De gemeente heeft aangegeven met de eigenaren en gebruiker
                                                                 van de Donkwoning in overleg tot een nieuwe invulling van de
                                                                 erfafscheiding te willen komen.
Ruimtelijke vertaling:                                           •   Het is de gemeente bekend dat indiener bezwaren heeft
•   Indiener heeft bezwaren tegen aanleg van de                      tegen de aanleg van de voorgestelde hoofdontsluiting, ter
    hoofdontsluiting, ter plaatse van de Donkwoning.                 plaatse van de Donkwoning.

•   Indiener vraagt hoe smal het wegprofiel van                  •   Door het inpassen in de bestaande situatie is gekozen voor
    eenrichtingswegen Dobbeweg-Oost en de verlengde                  een rijbaan van ruim 6 meter breed in combinatie van
    Donklaan is. Hoe verhoudt dit zich met de eis van de             ruime, overrijdbare multifunctionele stroken aan beide
    gemeente (7 m).                                                  zijden. In het plan uit de structuurvisie wordt de Dobbeweg
                                                                     Oost éénrichtingverkeer. De breedte van de verlengde
                                                                     Donklaan wordt nader bepaald.
•   Vraag of er ten aanzien van de reconstructie van de          •   Uiteraard streeft de gemeente naar een optimale
    Dobbeweg Oost en het parkeren langs de Dobbeweg                  afstemming tussen regulier (klein en groot) onderhoud en
    geen sprake is van kapitaalsvernietiging en of dit               de planning van ruimtelijke herontwikkelingen. In dit geval
    verantwoord is.                                                  kon niet met de genoemde werkzaamheden worden
                                                                     gewacht op de feitelijke uitvoering van de herontwikkeling
                                                                     van de Dobbewijk, welke overigens ook niet direct morgen
                                                                     zal starten.
Indiener adviseert de fietssuggestiestroken te laten vervallen   De gemeente neemt kennis van dit advies en zal dit bij nadere
en een aslijn aan te brengen.                                    uitwerking betrekken.
Indiener adviseert de geplande groenstroken tussen de            De gemeente neemt kennis van dit advies en zal dit bij nadere
woningen Donklaan en het spoor af te sluiten door middel van     uitwerking betrekken.
een hek.
Indiener vraagt of de bedrijven ter hoogte van de Donkwoning     De gevel van de bedrijven bij de Donkwoning wordt niet
een gevel met gevelbeplanting krijgen.                           voorzien van gevelbeplanting .
Indiener wil weten in wiens belang het is de Donkwoning          De Donkwoning kent meerdere eigenaren en gebruikers. Een
zichtbaarder te maken. Opgemerkt wordt dat het niet in het       aantal eigenaren heeft in het verleden aangegeven de
belang van (de bewoners van) de Donkwoning is.                   zichtbaarheid van de Donkwoning in de toekomst te willen
                                                                 vergroten. Anderen hebben aangegeven het besloten karakter
                                                                 te willen handhaven. De gemeente heeft aangegeven in de
                                                                 toekomstige erfafscheiding in overleg met alle betrokkenen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                vorm te willen geven.
Indiener vraagt zich af hoe de Donkwoning meer onderdeel        Daardoor wordt de bereikbaarheid en vindbaarheid van de
van de wijk kan worden als er langs de woning een nieuwe        Donkwoning verbeterd.
ontsluitingsweg wordt aangelegd.
Indiener vraagt wat de hoogte zal zijn van de nieuwe            Gedeeltelijk 9 meter en gedeeltelijk 12 meter. In het
bebouwing nabij de Donkwoning.                                  bestemmingsplan wordt dit nader geregeld.
Functionele vertaling:
•   Er wordt ten onrechte gesteld dat de Donklaan weer          •   De Donkwoning vormt van oudsher de beëindiging van de
    sterker gepositioneerd wordt als toegangsweg naar de            Donklaan. In ruimtelijk opzicht is de eenheid van de
    Donkwoning. Er wordt eenrichtingsverkeer ingesteld              Donklaan in de loop der jaren verzwakt. Eerst een zone
    waardoor Donklaan niet meer een toegangsweg is naar             ingericht als woonstraat, daarna een ruimtelijk, slecht
    de Donkwoning.                                                  gedefinieerd bedrijventerrein en tenslotte het toegangshek
•   In de SV had moeten worden aangegeven hoe het in                naar de Donkwoning verscholen in de hoek van het
    stand houden van de Donkwoning als waardevol                    bedrijventerrein. Door de nieuwe ruimtelijke structuur wordt
    element, inclusief de sfeer en setting op het perceel           de Donklaan weer meer één geheel die ruimtelijk leidt naar
    wordt verwezenlijkt.                                            de entree van de Donkwoning.
                                                                •   In tegenstelling tot groenzones gaat het bij de Donkwoning
                                                                    niet om openbare/publieke gronden. Om die reden is het
                                                                    beeld van de groenzones wat verder uitgewerkt.
Duurzaamheid                                                    De gemeente neemt kennis van deze opmerking (en neemt de
In de SV moet meer inhoudelijk in worden gegaan op het          opmerking mee bij de verdere planuitwerking) maar vindt niet
opnemen van de historische bepalende gebouwen en                dat hier in de structuurvisie uitgebreider op in moet worden
structuren, zoals de Donkwoning en de Dobbewetering. In         gegaan.
OSV is hiervan weinig zichtbaar.
Beleid                                                          •   Ondanks dat in de structuurvisie een perceelsgedeelte van
•   Indiener stelt vast dat beleid m.b.t. de Donkwoning geen        de Donkwoning benodigd is voor de ontsluiting, gaat de
    vorm heeft gekregen in OSV.                                     visie uit van het behoud en zorgvuldig inpassen van de
                                                                    Donkwoning. De gemeente is van mening dat dit de
•   M.b.t. de Nota Erfgoed kan in de OSV het veiligstellen          ruimtelijke kwaliteit en identiteit ten goede komt.
    van het perceel Donkweg niet terug worden gevonden.
                                                                •   Zie het antwoord hiervoor.
•   Is de gestelde eis t.a.v. Rijnlandsbeleid nog steeds van
    kracht en hoe wordt de uitbreiding gerealiseerd.            •   Na vaststelling van de structuurvisie zal met het
                                                                    waterschap een watertoetstraject worden gestart. In
                                                                    beginsel geldt er nog steeds een watercompensatie-eis.
                                                                    Waar deze gerealiseerd wordt (in Dobbewijk of daarbuiten)
                                                                    en welke capaciteit deze dient te krijgen is een punt van
                                                                    nadere uitwerking.
Uitvoeringsaspecten                                             De gemeente neemt kennis van het standpunt van indiener
Vooral met de ingrijpende veranderingen ter plaatse van de      maar deelt het niet.
Donkwoning hadden onderzoeken naar geluidshinder,
luchtkwaliteit en trillingen voor de vaststelling van OSV
bekend moeten zijn.
Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid                 Dit bezwaar betreft in hoofdzaak een verschil van opvatting over
Indiener heeft een bezwaarschrift ingediend tegen het           de benaming van een tekening in een raadsbesluit. Inmiddels is
raadsbesluit (van 3 november 2011). Dit raadsbesluit ligt ten   dit tot genoegen van gemeente en Mw. v.d. Kooij opgelost.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                              grondslag aan deze SV. Hierop nog geen schriftelijk antwoord      Haar overige algemeen geformuleerde bezwaren worden door
                              ontvangen.                                                        de commissie van bezwaar van de gemeente beoordeeld.
                              Overige opmerkingen                                               Genoemde onjuistheden worden bij vaststelling van de
                              Indiener brengt een aantal feitelijke onjuistheden in de          structuurvisie nagelopen en zo nodig verbeterd.
                              structuurvisie naar voren.
                              Conclusie                                                         In de structuurvisie wordt op een overeenkomstig niveau ten
                              Indiener stelt vast dat de OSV tekort schiet in het geven van     opzichte van deelgebied 6 een mogelijk impressie van de
                              concrete informatie over de invulling van het Defensieterrein     toekomstige bebouwing gegeven.
                              en de directe omgeving van de Donkwoningen. Zeker in
                              vergelijking met deelgebied 6.                                    De gemeente heeft aangegeven in de toekomstige inpassing
                                                                                                van de Donkwoning inclusief de erfafscheiding in overleg met
                                                                                                alle betrokkenen vorm te willen geven.
                              Slotwoord
                              •   Indiener wijst nogmaals op Variant A van de rondrijroute      •    De variant A is door de gemeente na vaststelling van het
                                  als gewenst alternatief.                                           masterplan in november 2011 en voor de tervisielegging
                              •   Indiener wil vernemen waarom Adviesgroep Dobbewijk                 van de structuurvisie uitgebreid intern- en extern
                                  niet om advies is gevraagd voor zowel Variant A als voor           beoordeeld. Conclusie daarbij is dat de variant A niet
                                  de OSV.                                                            gevolgd wordt wat betreft het principe van
                                                                                                     eenrichtingsverkeer, de noodzakelijk te verwerven grond en
                                                                                                     het wijzigen van het ontsluitingsprincipe. De gemeente wil
                                                                                                     graag de erfafscheiding ter plaatse van de Donkwoning
                                                                                                     samen met de eigenaren en gebruikers vormgeven.
                                                                                                •    De variant A is begin 2011 aangekondigd maar eerst begin
                                                                                                     2012 gepresenteerd. Daardoor kwam de variant A in beeld
                                                                                                     nadat het masterplan Dobbewijk door de raad was
                                                                                                     vastgesteld. Ondanks het late moment van indiening is de
                                                                                                     variant A zorgvuldig beoordeeld. Gezien de stand in het
                                                                                                     proces was er daarna geen ruimte om een separaat advies
                                                                                                     te vragen.
                                                                                                •    De Adviesgroep Dobbewijk is intensief betrokken geweest
                                                                                                     bij het totostand komen van het masterplan en de ontwerp
                                                                                                     structuurvisie. Er is positief geadviseerd over het
                                                                                                     masterplan (onderlegger structuurvisie). Bij de nadere
                                                                                                     detaillering van de structuurvisie is op onderdelen
                                                                                                     geadviseerd en de concept structuurvisie is tussentijds
                                                                                                     driemaal beoordeeld door de adviesgroep.
                              Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing van de structuurvisie (verantwoording en tekstuele details).
14591                         Vraag/opmerking over verdwijnen vrij uitzicht en/of zichtlijnen   A2
Heidi Lakeman-Edridge         vanuit Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.
Burg. van der Hoevenlaan 37   Vraag/opmerking over bezonning en/of schaduwwerking t.p.v.        A3
2254BC Voorschoten            Voorsche Park door hoge bedrijfsgebouwen.
                              Uitvoering van de structuurvisie leidt tot stagnatie van de       De gemeente is het niet eens met de stelling eens dat de
                              verkoop van de laatste 17 kavels, waardoor de wijk niet op        ontwikkeling van Dobbewijk sec zal leiden tot stagnatie in de
                              korte termijn kan worden afgerond. Hierdoor moeten de             verkoop van de betreffende kavels.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                              huidige bewoners nog jaren in een bouwput wonen.
                              Opmerking dat de gekozen milieuzoneringsregeling, die             Voor wat betreft de zonering van Dobbewijk ten opzichte van
                              uitgaat van ‘gemengd gebied’ niet mag worden toegepast.           het Voorsche Park dient inderdaad te worden uitgegaan van
                                                                                                ‘rustige woonwijk. Bij vaststelling van de structuurvisie wordt
                                                                                                daarom een nadere verantwoording op dit punt toegevoegd.
                                                                                                Toepassing van het omgevingstype ‘rustige woonwijk’ leidt
                                                                                                evenwel niet tot een inhoudelijke wijziging van de
                                                                                                milieuzoneringsregeling.
                              Vraag/opmerking over geluidhinder t.p.v. Voorsche Park door       A4
                              weerkaatsing spoorweglawaai door hoge bedrijfsgebouwen.
                              Verzoek om de hoogte van de bedrijfsgebouwen te verlagen          Aan dit verzoek wordt geen gehoor gegeven. Zie ook A1
                              tot maximaal 8 m.
                              Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing van de structuurvisie (verantwoording).
14595                         inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Heidi Edridge
Burg. van der Hoevenlaan 37
2254BC Voorschoten
14596                         Indiener geeft aan dat het de aanbeveling verdient om ook         De gemeente neemt kennis van deze opmerking.
Kamer van Koophandel          uitbereidingsruimte te reserveren voor het
                              (vrachtwagen)parkeren.
Den Haag
Postbus 29718                 Indiener vindt het belangrijk dat het terrein de oorspronkelijk   De gemeente neemt kennis van deze opmerking
                              milieucategorie 3 behoudt, zodat de bedrijven niet worden
2502 LS Den Haag
                              beperkt in hun toekomstige bedrijfsvoering.
                              Gemeente Voorschoten moet aansluiten bij datgene dat in           De gemeente neemt kennis van deze opmerking.
                              Holland Rijnland verband is afgesproken over detailhandel op
                              bedrijventerreinen.
                              Conclusie: de zienswijze leidt niet tot aanpassing van de structuurvisie.
14615                         Inhoud en conclusies identiek aan 14591.
W.J.E. van der Werf
Burg. van der Hoevenlaan 34
2254 BD Voorschoten
14616                         Inhoud en conclusies identiek aan 14591.
Dhr. en mevr. Oversluizen-
Visser
Burg. Verver-Aartsenlaan 28
2254 BA Voorschoten
14621                         Vraag/opmerking over verdwijnen vrij uitzicht / zichtlijnen       A2
                              vanuit Voorsche Park door de hoge bedrijfsgebouwen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>J.E. Können                     Vraag/opmerking over geluidhinder t.p.v. Voorsche Park door      A4
Burg. Pompe van                 weerkaatsing spoorweglawaai door hoge bedrijfsgebouwen.
Meerdervoortlaan 19
2254 BG Voorschoten             Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing van de structuurvisie (verantwoording).
14622                           Inhoud en conclusies identiek aan 14591.
John Poulissen
Burg. Verver-Aartsenlaan 16
2254 BA Voorschoten
14624                           Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
M. Spijer / A. van Delft
Burg. Cannegieterlaan 41
2254 BB Voorschoten
14625                           Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
A.J. de Boer
Burg. van der Hoevenlaan 18
2254 BD Voorschoten
14631                           Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
A. van der Bijl
(per email)
14633                           Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Ido Esman
Burg. van der Hoevenlaan 46
2254 BD Voorschoten
14635                           Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Kopersvereniging Voorsche
Park (secretariaat)
p/a Burg. v.d. Hoevenlaan 40
2254 BD Voorschoten
14636                           Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
E. van Duin
Burg. van der Hoevenlaan 40
2254 BD Voorschoten
14638                           Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Iwan Vink en Gabriele Juelich
Burg. Verver-Aartsenlaan 5
2254 BA Voorschoten
14640                           Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>J.P.L Joosten
Burg. Pompe van
Meerdervoortlaan 31
2254 BG Voorschoten
14641                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
R.A. Lustig
Wethouder Schramalaan 1
2254 BE Voorschoten
14642                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Dhr. of mevr. Roelands
J.W. Frisolaan 65
2252 HD Voorschoten
14644                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Villaran Vallejo
Burg. van der Hoevenlaan 15
2254 BC Voorschoten
14645                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
F. van der Kley
Burg. van der Hoevenlaan 36
2254 BD Voorschoten
14647                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Hans Dool
Burg. Pompe van
Meerdervoortlaan 29
2254 BG Voorschoten
14648                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Fam. van Horck
Wethouder Schramalaan 11
p/a Suzannaland 88
2591 JH Voorschoten
14649                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Fam. van Rijssel
Burg. Pompe van
Meerdervoortlaan 9
2254 BG Voorschoten
14650                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Derk. J.H. Veraar
Burg. van der Hoevenlaan 50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>2254 BD Voorschoten
14651                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Suzanne M. Warmerdam –
Veraar
Burg. van der Hoevenlaan 50
2254 BD Voorschoten
14653                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
C.M. de Groot en
R.A. Redmeijer
Burg. Cannegieterlaan 57
2254 BB Voorschoten
14656                         Indiener verzoekt om mogelijkheden tot flexibilisering van        Zowel het provinciaal als het gemeentelijk beleid is erop gericht
De Clercq Advocaten-          detailhandel nadrukkelijker in SV tot uiting te laten komen:      om in beginsel geen (uitbreiding van) reguliere detailhandel in
Notarissen                    •   levert geen verkeersproblemen en conflicterende               Dobbewijk toe te staan. In het kader van de voorbereiding van
                                  belangen op;                                                  het bestemmingsplan wordt bekeken welke vormen van
Postbus 11051                                                                                   detailhandel eventueel kunnen worden toegestaan. Te denken
2301 EB Leiden                •   beperking van de bestemming detailhandel tot handel in        valt aan bepaalde vormen van detailhandel in volumineuze
                                  auto’s los laten;                                             goederen. Hiervoor is informatie nodig, die wordt verkregen bij
namens:
                              •   economische bijdrage van Dobbewijk als gemengd                uitwerking van de visie naar het ontwerp bestemmingsplan.
-   Autobedrijf Hamers BV
                                  bedrijventerrein wordt voldoende gewaarborgd.                 Vooralsnog gaat de gemeente in de structuurvisie hierover geen
-   H.A. Hamers (privé)                                                                         besluit nemen.
-   A.F. Hamers (privé)
                              Indiener verzoekt in nader vast te stellen ontwerp                Zie het voorgaande antwoord.
                              bestemmingsplan Dobbewijk de planologische uitwerking van
                              een flexibele detailhandelsbestemming neer te leggen.
                              Conclusie: de zienswijze leidt niet tot aanpassing van de structuurvisie.
14657                         Inhoud en conclusie conform nr. 14591.
M.I. van Hattum
Burg. van der Hoevenlaan 51
2254 BC Voorschoten
14658                         Inhoud en conclusie conform nr. 14591
M.C. van Hattum-Meijers
Burg. van der Hoevenlaan 51
2254 BC Voorschoten
14663                         Inhoud en conclusie conform nr. 14591
Dhr. of mevr. Kortekaas
Burg. van der Hoevenlaan 12
2254 BD Voorschoten
14666                         Indiener, inhoud en conclusie conform nr. 14518
Norma en Leo van Grol
Sixlaan 72
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>2252 CH Voorschoten

14667                        Indiener, inhoud en conclusie conform nr. 14371
J. Schipper
Donklaan 72
2254 AD Voorschoten
14668                        Opmerking dat de Adviesgroep op het laatste concept OSV              De gemeente neemt kennis van deze opmerking.
Buurtvereniging Recht door   niet heeft kunnen reageren.
Recht                        Opmerking dat uit de inleiding van de OSV niet duidelijk wordt       De gemeente acht de huidige inleiding voldoende duidelijk.
p/a Donklaan 29              wat (het instrument) structuurvisie nu eigenlijk is.
2254 AA Voorschoten
                             Indiener wijst op enkele feitelijke onjuistheden, verkeerde          Bij vaststelling van de SV worden deze zaken waar nodig
                             veronderstellingen en omissies in de OSV.                            hersteld.


                             Indiener is het oneens met het uitgangspunt dat de                   De gemeente neemt kennis van deze opmerking.
                             Donkwoning en het landschap meer zichtbaar moeten worden
                             gemaakt. Het besloten karakter van de Donkwoning heeft juist
                             charme.
                             De motivering inzake het ontvlechten van woonverkeer en              De ontvlechting is er met name op gericht om de bewoners zo
                             bedrijfsverkeer is niet juist, in die zin dat veel bewoners via de   min mogelijk hinder te laten ondervinden van het bedrijfsmatige
                             Dobbeweg de wijk verlaten, omdat men op de Donklaan niet             verkeer. Dat betekent niet dat de bewoners geen gebruik
                             kan keren.                                                           zouden moeten (of mogen) maken van de Dobbeweg of
                                                                                                  Industrieweg. Dit blijkt voldoende uit de OSV.
                             Indiener hoopt dat de gemeente met de bewoonster van de              De suggestie wordt in overweging genomen voor het
                             Donkwoning (c.q. haar adviseur) in gesprek blijft over de            vervolgtraject.
                             verkeersroute ter plaatse van bedoelde woning. De
                             buurtvereniging is bereid te bemiddelen.
                             Indiener spreekt zijn zorg uit over de toekomstige                   De zorg voor een goede parkeersituatie blijft uiteraard ook bij
                             parkeersituatie en wenst de brief van de Adviesgroep d.d. 4          verdere uitwerking van de SV een punt van aandacht. Bedoelde
                             oktober 2010 als onderdeel van de zienswijze beschouwd te            brief betreft één van de adviezen die bij de totstandkoming van
                             zien.                                                                de OSV zijn betrokken. De gemeente ziet in de brief geen
                                                                                                  aanleiding tot gewijzigde vaststelling van de OSV.
                             Op pag. 21 van de OSV is verzuimd in te gaan op het feit dat         De SV en (later) het bestemmingsplan zijn er juist voor
                             bewoners en bedrijven rekening met elkaar dienen te houden,          hieromtrent (planologische) uitgangspunten en regels vast te
                             en dat de overheid hierbij een controlerende en                      stellen, teneinde de bedoelde controlerende en
                             toezichthoudende taak heeft.                                         toezichthoudende taak adequaat te kunnen uitoefenen.
                             De bouwhoogte van maximaal 18 m is absurd voor                       De OSV voorziet in een geleding van de bouwhoogte naar
                             Dobbewijk, iedere expert kan dat vaststellen.                        18 m, zodat deze stedenbouwkundig gezien aanvaardbaar is,
                                                                                                  ook voor de Dobbewijk.
                             Een bouwhoogte van 9 m zo dicht achter de erfscheidingen             In de OSV wordt voldoende gemotiveerd (in tekst en beeld)
                             van de woningen is voor de indiener onaanvaardbaar.                  waarom genoemde bouwhoogte daar stedenbouwkundig gezien
                                                                                                  aanvaardbaar is. Daarbij moet rekening gehouden worden met
                                                                                                  bestaande rechten, in het geldende bestemmingsplan is een
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                                               hoogte van 12m. toegestaan.
                           Gevraagd wordt om het pad in de groenzone met beter                 De materialisering van onder meer paden is een punt van
                           geschikt materiaal uit te voeren dan het pad in de groenzone        nadere uitwerking. De gemeente neemt de vraag van indiener
                           tussen Wijngaardenlaan en Papelaan-West.                            hierbij mee.
                           Gevraagd wordt hoe de gemeente zich de gevraagde private            Dit is een punt van nadere uitwerking, dat buiten het kader van
                           betrokkenheid bij het onderhoud voorstelt en of daarvoor            de SV valt.
                           middelen beschikbaar worden gesteld.
                           De tekst op blz. 54 dat de Donklaan sterker als toegangsweg         Wordt tekstueel gecorrigeerd.
                           voor de Donkwoning wordt gepositioneerd wekt een
                           verkeerde indruk, omdat deze woning alleen via de
                           ‘rondrijroute’ per auto bereikbaar zal zijn.
                           Inzake het onderzoek naar de vitaliteit van Dobbewijk wordt         De SV is mede gericht op versterking van de vitaliteit van de
                           gevraagd de reactie van de Bewonersdelegatie van de                 Dobbewijk. Bedoelde reactie betreft één van de stukken die bij
                           Adviesgroep d.d. 14 maart 2012 op de Factsheet Dobbewijk            de totstandkoming van de OSV zijn betrokken. De gemeente
                           als onderdeel van de zienswijze te beschouwen.                      ziet in de reactie geen aanleiding tot gewijzigde vaststelling van
                                                                                               de OSV.
                           Opmerking dat reguliere detailhandel (winkel toegankelijk           Conform zowel het provinciale als het gemeentelijke beleid is de
                           voor publiek) op de Dobbewijk ongewenst is.                         Dobbewijk niet bedoeld voor dergelijke detailhandel. Evenwel
                                                                                               is/wordt – onder voorwaarden – wel detailhandel in volumineuze
                                                                                               goederen toegestaan, zoals bijvoorbeeld de huidige
                                                                                               autobedrijven en daaraan verwante bedrijven.
                           Indiener plaatst vraagtekens bij het in de OSV aangegeven           De leegstand betreft vooral verouderde kantoren. De vraag naar
                           accent op kantoorlocaties, gelet op de toenemende leegstand         nieuwe, moderne kantoren blijft bestaan. Bovendien wordt voor
                           van kantoren in de regio.                                           de Dobbewijk niet uitsluitend maar mede ingezet op kantoren.
                           Gewezen wordt op de (mogelijke) consequenties van de                In het kader van de voorbereiding van het bestemmingsplan
                           ontwikkeling van de Dobbewijk voor het naastgelegen                 wordt een flora- en faunaonderzoek uitgevoerd. Hierbij wordt
                           weidevogelgebied.                                                   ook de beoogde inrichting van het gebied betrokken.
                           Indiener hoopt en vertrouwt erop dat de gemeente de                 De gemeente neemt kennis van deze opmerking.
                           Adviesgroep weer in staat stelt te functioneren zoals bedoeld
                           is.
                           Conclusie: de zienswijze leidt tot tekstuele correctie van de structuurvisie.
14675                      Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Dennis A. Den Hertog
Burg. Cannegieterlaan 19
2254 BB Voorschoten
14678                      Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Dennis A. Den Hertog
Burg. Cannegieterlaan 19
2254 BB Voorschoten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>14679                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
O.A. M. Brugman en
mevr. M.J.M. Doeleman
Burg. Pompe van
Meerdervoortlaan 35
p/a Wagnerplein 120
2254 BB Voorschoten
14680                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
F.A.J. Jansen
Burg. van der Hoevenlaan 6
2254 BD Voorschoten
14681                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Dhr. en mevr. Jaspers
Prinses Margrietlaan 29
2252 GK Voorschoten
14682                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Dhr. of mevr. Mouaddab
Burg. Cannegieterlaan 13
2254 BB Voorschoten
14683                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Mevr. I. Elias
Burg. Verver-Aartsenlaan 40
2254 BA Voorschoten
14685                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
Christa Paauwe en Dick
Verhoeven
Burg. Cannegieterlaan 35
2254 BB Voorschoten
14816                         Indiener maakt bezwaar tegen hoogbouw langs het spoor,           Ter plaatse van Dobbewijk wordt niet voorzien in nieuwe
H. Lagas en N.E.M. Lagas-De   omdat de bewoners van dergelijke hoogbouw direct op              woonbebouwing. Ten aanzien van de bouwhoogte wordt
Conink                        woning van indiener kijken en andersom. Aangegeven wordt         verwezen naar de algemene opmerkingen onder A1 en A2.
                              dat een bouwhoogte van maximaal 8 m wel passend wordt
Burg. van der Hoevenlaan 17   gevonden.
p/a Slijperhof 32
                              Indiener verwijst naar de zienswijzen nrs. 14438 en 14635.       Zie nrs. 14438 en 14635.
4902 DJ Oosterhout

                              Conclusie: de zienswijze leidt tot aanpassing van de structuurvisie (verantwoording).
14885                         Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
T.A.F. van der Ven
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Burg. Verver-Aartsenlaan 18
2254 BA Voorschoten

14886                          Inhoud en conclusie identiek aan nr. 14591.
E. Schwartz
Burg. Cannegieterlaan 23
2254 BB Voorschoten



Aanpassingen ontwerpstructuurvisie

1.         Invoegen van een nadere verantwoording, in tekst en beelden, zoals opgenomen in de bijlage van deze zienswijzennota.
2.         Enkele ondergeschikte aanpassingen en verbeteringen van tekstuele en/of administratieve aard.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>