<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Postbus 224, 2250 AE Voorschoten
Secretariaat:                                                                        Voorschoten.
E: info@ondernemersdobbewijk.nl                            E: rechtdoorrecht@gmail.com
T:
                                                                 Voorschoten, vrijdag 18 oktober 2024.
Aan:
Gemeente Voorschoten
T.a.v. -         College van B&W
         -       De Raad van de gemeente Voorschoten
         -       Fracties van de gemeente Voorschoten
Postbus 393
2250 AJ Voorschoten
Betreft:         aanbieding van een Gecombineerd profiel voor het bedrijventerrein Dobbewijk door
                 de BIZ Vereniging Dobbewijk (de ondernemers in de Dobbewijk) en de Buurtvereniging
                 Recht door Recht Dobbewijk (de bewoners in de Dobbewijk)
Geacht(e) college, fracties en de raad,
In het voorjaar is de gemeente Voorschoten gestart met een beleidsonderzoek voor het opstellen van
een Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen Voorschoten. Het bieden van voldoende ruimte aan lokale
ondernemers voor het continueren of uitbreiden van bedrijfsactiviteiten is van essentieel belang voor
een sterke lokale economie. Dit onderzoek is in opdracht van de gemeente door bureau Brink
uitgevoerd en zowel de BIZ Vereniging Dobbewijk (BIZ) als Recht door Recht (RdR) waren
vertegenwoordigd in de drie participatierondes. Deze bijeenkomsten hadden een zeer open karakter,
wat wij buitengewoon op prijs hebben gesteld. Op 4 september jl. is de concept kaderstellende notitie
door de gemeente en bureau Brink gepresenteerd aan de raad.
In de derde en tevens laatste participatieronde op 27 augustus jl. heeft Bureau Brink ons geïnformeerd
over de 4 mogelijke scenario’s uit de concept kaderstellende notitie die invulling zouden kunnen gaan
geven aan de Ontwikkelvisie voor o.a. Dobbewijk. Zowel de ondernemers als de bewoners kunnen zich
niet vinden in de inhoud van die scenario’s. Daarom hebben we, zoals gebruikelijk, contact met elkaar
gezocht om te bezien of we gezamenlijk tot een ontwikkelvisie en profiel voor het bedrijventerrein
Dobbewijk konden komen. Dit heeft geleid tot het hierbij gevoegde Gecombineerde ontwikkelvisie en
profiel voor het bedrijventerrein Dobbewijk.
                                             Pagina 1 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>In de Gecombineerd ontwikkelvisie en profiel hebben we een aantal ruimtelijke uitgangspunten en
ruimtelijke keuzen geformuleerd. Uit het profiel kunt u de overeenkomsten in de visies van onze beide
organisaties aflezen, maar we hebben ook de verschillen benadrukt. Deze verschillen spitsen zich toe
op de eventuele uitbreiding van het bedrijventerrein richting de Papewegse polder en de eventuele
aanleg van een tweede ontsluiting richting de Papelaan.
Onze organisaties hebben elkaar echter wel gevonden in de opvatting, dat er gedegen onderzoek zal
moeten worden gedaan naar nut en noodzaak en eventuele alternatieven voor de uitbreiding van het
bedrijventerrein en de aanleg van een tweede ontsluiting én naar de effecten daarvan op natuur en
landschap.
Onze beide organisaties verzoeken u nadrukkelijk de Gecombineerd ontwikkelvisie en profiel voor het
bedrijventerrein Dobbewijk van onze beide organisaties (de twee belangrijkste stakeholders in de
Dobbewijk) volwaardig te betrekken bij uw bespreking van de ontwikkelvisie bedrijventerreinen
Voorschoten.
Graag bereid tot nadere toelichting op het Gecombineerd profiel.
Met vriendelijke groet,
namens de BIZ Vereniging Dobbewijk en de Buurtvereniging Recht door Recht Dobbewijk,
                  ,                                                  ,
Voorzitter BIZ Vereniging                                Voorzitter Buurtvereniging Recht door Recht
                    BIZ Verenging Dobbewijk | Buurtvereniging Recht door Recht
                    Gecombineerd profiel voor het bedrijventerrein Dobbewijk Pagina
                                                2 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Gecombineerd profiel Bedrijventerrein Dobbewijk
Ruimtelijke uitgangspunten:
   •  Basiskwaliteit op orde: Verkeersveilig, klimaat adaptief, duurzaam en groen.
   •  Ruimte voor en aantrekken van gematigd gedifferentieerde bedrijvigheid en een
      stadsverzorgende productieve economie. (Geen B2C activiteiten)
   •  Gericht op bestaande economische activiteiten met een primair lokale en secundaire
      regionale focus.
   •  Voorzien in de groeibehoefte van (primair) lokale ondernemers.
   •  Inzetten op intensivering i.c.m. kwaliteitsverbetering om ondernemersklimaat te
      versterken. Met behoud van bestaande bouw en structuren. (m.u.v. van kleine units
      <300m2 begane grond vloeroppervlakte). Hierbij ook rekening houdend met de discussie
      die in het verleden gevoerd is over de hoogte van bedrijfsruimte.*
   •  Focus op logische clustering van bedrijven in relatie tot de omgeving (met in achtneming
      van naaste bewoners en milieu categorieën).
   •  Er wordt niet ingezet op uitplaatsing van ondernemers.
   •  Faciliteren van ruimte voor circulaire transitie van bestaande bedrijvigheid (op het
      bedrijventerrein gevestigde ondernemers). **
   •  Ruimte voor een energyhub.
   •  Verbeter de relatie en verbindingen van de terreinen met de directe omgeving om
      toegankelijkheid te verbeteren.
      De BIZ ziet een tweede ontsluiting richting de N448 als cruciaal voor verdere uitbreiding
      e’n intensivering van het bedrijventerrein. In verband met geldende wet- en regelgeving
      over de bereikbaarheid van het bedrijventerrein in geval van, bijvoorbeeld, een (grote)
      calamiteit begrijpt RdR de noodzaak is om hier onderzoek naar te doen (afwegen van
      zowel voor- als nadelen) en in welke mate de behoefte van intensivering/ aftoppen/
      uitbreiding er feitelijk is. Echter, als uit dit onderzoek naar voren komt dat de tweede
      ontsluitingsweg door de huidige Papewegse Polder zou moeten worden aangelegd, dan
      is RdR daar pertinent op tegen.
Ruimtelijke keuzes:
   •  Behoud van bestaande bedrijvigheid.
   •  Verdichten waar mogelijk door kleinschalige herontwikkeling en optoppen. *
   •  Units alleen toestaan met een begane grond vloeroppervlakte van >300m2 *
   •  Gedeeltelijke herontwikkeling en verdichting Nipponkavel voor bedrijfseconomische
      functies.*
   •  Transformatie combineren met verdichting (bedrijfseconomische functiemenging), dus
      geen wonen.
                  BIZ Verenging Dobbewijk | Buurtvereniging Recht door Recht
                 Gecombineerd profiel voor het bedrijventerrein Dobbewijk Pagina
                                                  3 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>   •   Naast intensivering, óók uitbreidingsmogelijkheden in het openbare landschap (harde
       plancapaciteit).
       De BIZ ziet graag uitbreidingsmogelijkheden richting de Papewegse Polder om ruimte te
       creëren voor ondernemers die willen uitbreiden en/of elders uit Voorschoten weg
       moeten vanwege woningbouw. RdR is hier een andere mening toebedeeld. RdR begrijpt
       de noodzaak van een onderzoek naar uitbreiding in het openbaar landschap. Echter, als
       uit onderzoek naar voren komt dat uitbreiding in de Papewegse Polder doorgang kan
       vinden, dan is RdR daar pertinent op tegen. De Papewegse Polder betreft een beschermd
       dorps- en stadsaangezicht. Wanneer bebouwing daar wordt toegestaan kan dit een
       precedent worden voor de rest van de polders. Tevens, maakt RdR zich zorgen over de
       mogelijk vervuiling van sloten bij een mogelijk uitbreiding.
   •   Wonen op bedrijventerrein Dobbewijk is uitgesloten, óók bij verdichting, herontwikkeling
       en uitbreiding.
   •   Opwaardering openbare ruimte en verbeteren multimodale bereikbaarheid
   •   Tweede ontsluiting richting N448.
       De BIZ ziet graag een tweede ontsluiting richting de N448. RdR begrijpt de noodzaak om
       onderzoek hiernaar te doen i.v.m. de bereikbaarheid bij grote calamiteiten, maar als
       onderzoek uitwijst dat de tweede ontsluiting door de huidige Papewegse Polder zou
       moeten worden aangelegd, dan zal RdR hier bezwaar aan tekenen.
   •   Verbeteren verkeersveiligheid op het bedrijventerrein (met inachtneming van de
       verkeerskundige rapporten BIZ Dobbewijk en RdR).
   •   Bedrijventerrein klimaat adaptief en biodivers maken.
   •   Veilige wandel en fietsverbindingen van en naar het station.
De BIZ vereniging Dobbewijk wil niet inzetten op:
   •   Campusomgeving en kantoren
   •   Hoge verblijfskwaliteit.
   •   Het reserveren van ruimte voor circulaire/ruimtelijke schakels c.q. circulaire economie
       (zoals opslag en bewerking, duurzaamheidscentrum of milieustraat), óók niet aan de
       rand van het stedelijk gebied.
   •   Ruimte creëren voor circulaire economie met als gevolg transformatie, herontwikkeling
       en uitplaatsing van bestaande bedrijvigheid waar nodig.
   •   Inzetten op intensivering om naast voorzieningen en woningbouw ruimte te behouden
       voor lokale bedrijvigheid; Dus niet verdichten waar mogelijk en inzetten op meervoudig
       ruimtegebruik waarbij onderzocht wordt de mogelijkheden voor menging van
       bedrijvigheid met woningbouw.
                  BIZ Verenging Dobbewijk | Buurtvereniging Recht door Recht
                 Gecombineerd profiel voor het bedrijventerrein Dobbewijk Pagina
                                              4 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>RdR wil niet inzetten op:
     •   Een tweede ontsluiting richting de N448
     •   Het reserveren van ruimte voor circulaire/ruimtelijke schakels c.q. circulaire economie
         (zoals opslag en bewerking, duurzaamheidscentrum of milieustraat), óók niet aan de
         rand van het stedelijk gebied.
     •   Inzetten op intensivering om naast voorzieningen en woningbouw ruimte te behouden
         voor lokale bedrijvigheid; Dus niet verdichten waar mogelijk en inzetten op meervoudig
         ruimtegebruik waarbij onderzocht wordt de mogelijkheden voor menging van
         bedrijvigheid met woningbouw.
     •   Optoppen van bestaande bedrijfsgebouwen.
* In het verleden is lang gediscussieerd over de hoogte van bedrijfsgebouwen op bedrijventerrein
Dobbewijk, wat heeft geleid tot de huidige hoogtes. Indien intensivering/herontwikkeling hier is
gericht op efficiëntere uitvoering van de huidige bedrijfsgebouwen door bijv. een extra etage, dan
is de verwachting dat dit door de bewoners van de wijk als een niet realistische en werkbare
optie gezien wordt.
** Onder circulaire transitie dient niet te worden verstaan dat (de randen van) het
bedrijventerrein Dobbewijk gezien kan/kunnen worden als een gunstige vestigingslocatie voor
organisaties als een milieustraat (Avalex) of gelijksoortige organisaties met deze activiteiten.
                   BIZ Verenging Dobbewijk | Buurtvereniging Recht door Recht
                   Gecombineerd profiel voor het bedrijventerrein Dobbewijk Pagina
                                                5 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>