<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Toelichting op aanvraag
voorbereidingskrediet


Kievietschool Wassenaar




Opdrachtgever       Kievietschool Wassenaar
Opgesteld door      Peter van Heerde, Carolien van der Velden en Lotte ter Braak
Kenmerk             U20140
Datum               24 maart 2020




Postbus 2145 | 7302 EM Apeldoorn | T (055) 538 66 90 | info@pentarho.nl | www.pentarho.nl | KvK-nr.
08169718 | Btw-nr. NL8189.60.115.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

1     Inleiding en samenvatting                                               3
      1.1     Inleiding                                                        3
      1.2     Samenvatting                                                     4

2     Uitgangspunten                                                          5
      2.1     Gegevens huidige locatie                                         5
      2.2     Huidige oppervlakten                                             5
      2.3     Leerlingenprognoses                                              6
      2.4     Benodigde oppervlakten                                           6
      2.5     Renovatie                                                        7
      2.6     Tijdpad                                                          7
      2.7     Scenario’s                                                       7

3     Toetsing scenario’s ruimtelijk                                          8
      3.1     Uitwerking oppervlakten scenario 1                               8
      3.2     Uitwerking oppervlakten scenario 2                              10

4     Toetsing scenario’s financieel                                          11
      4.1     Uitwerking Scenario 1: renovatie en deel vervangende nieuwbouw 11
      4.2     Uitwerking Scenario 2: volledig vervangende nieuwbouw          14
      4.3     Financiële toetsing scenario’s                                 15

5     Kinderopvang                                                            16
      5.1     Afweging                                                        16
      5.1.1 Kinderopvang investeert                                           16
      5.1.2 Gemeente investeert                                               16

6     Conclusie                                                               18

Bijlage 1           Bevindingen conditiemeting NEN 2767                       19

Bijlage 2           Quickscan technische installaties                         20

Bijlage 3           Bouwkundige schouw monumentale gedeelte                   21

Bijlage 4           Rapport prognose Kievietschool 2020, 1e versie            22

Bijlage 5           Programma van Eisen Kievietschool - U20111                23

Bijlage 6           Programma van Eisen Villa Bloom                           24

Bijlage 7           Redengevende beschrijving gemeentelijk monument                     25




ruimte om te zijn                                                    U20140        Pagina 2 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1      Inleiding en samenvatting

1.1 Inleiding
In het Integraal Huisvestingsplan Onderwijs van de gemeente Wassenaar van 2019-2034, staat
beschreven dat de Kievietschool in aanmerking komt voor renovatie of nieuwbouw om passende
duurzame huisvesting te realiseren. Deze rapportage dient als toelichting op de ingediende
aanvraag voor een voorziening (zijnde een voorbereidingskrediet) voor het bekostigen van het
opstellen van een aanbestedingsgereed bouwplan. In het tweede hoofdstuk staan de
uitgangspunten en de mogelijke scenario’s beschreven. In hoofdstuk drie wordt ingegaan op de
ruimtelijke uitwerking van de scenario’s en in hoofdstuk vier worden de scenario’s financieel
doorgerekend. Het vijfde hoofdstuk geeft inzicht in de mogelijkheden voor financiering van de
kinderopvang. Tot slot wordt in hoofdstuk zes het meest kansrijke scenario toegelicht.

Om de noodzaak van nieuwe/gerenoveerde huisvesting voor de Kievietschool aan te geven zijn
diverse onderzoeken uitgevoerd, waaronder: een conditiemeting volgens NEN 2767 (bijlage 1),
een quickscan technische installaties (bijlage 2) en een bouwkundige schouw van het
monumentale gedeelte van het pand (bijlage 3). Uit deze onderzoeken blijkt dat het legitiem is
om een aanvraag te doen. Op het sportgebouw na, zijn de panden allemaal meer dan 40 jaar
oud en voldoen niet meer aan de hedendaagse functionele en technische eisen. Met name het
monumentale gedeelte van het pand biedt veel beperkingen door de beperkte mogelijkheden en
flexibiliteit om te herindelen, vanwege de gemeentelijke monumentale status van het pand. De
huidige groepsruimten in dit pand zijn te klein voor een reguliere klassengrootte. Daarnaast is
er sprake van een negatieve exploitatie. De energiekosten bijvoorbeeld zijn driemaal zo hoog
dan de rijksvergoeding die de school ontvangt.

Op het terrein staan diverse gebouwdelen met elk hun                     1980
eigen bouwjaar. In onderstaand overzicht zijn deze
bouwjaren per gebouwdeel weergegeven.

                                                                  2009
                                                                                  1950
 Gebouwdeel                         Bouwjaar
 Monumentaal pand                   1921
 Oudbouw                            1950
 ‘Nieuwbouw’ met kinderopvang       1980                                                 1921
 Sportgebouw                        2009




Stichting Kievietschool heeft de intentie om de ontwikkeling van een Integraal Kindcentrum
(IKC) verder vorm te geven door nauwe samenwerking met een kinderopvangpartij. Op dit
moment verzorgt Villa Bloom kinderdagopvang en buitenschoolse opvang (BSO) in het gebouw
van de Kievietschool. Deze samenwerking verloopt goed en beide partijen hebben de intentie
om deze samenwerking voort te zetten en gezamenlijk vorm te geven aan het IKC. Op dit
moment worden de mogelijkheden voor deze verdere samenwerking actief onderzocht. De
vervangende nieuwbouw kan hier faciliterend in zijn. Vanuit haar rol als partner op het gebied
van opvang heeft Villa Bloom bijgedragen aan dit document.




ruimte om te zijn                                                     U20140    Pagina 3 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.2 Samenvatting
Gezien het gebrek aan beschikbare ontwikkellocaties in de nabijgelegen omgeving van de
Kievietschool, is de huidige locatie aan de Buurtweg 16 de meeste geschikte plek voor
vervangende nieuwbouw/renovatie.

Twee scenario’s met bijbehorende subscenario’s zijn opgesteld voor de huidige locatie, waarbij
het voorlopige voorkeursscenario van het schoolbestuur van de Kievietschool is: scenario 1
renovatie en deel vervangende nieuwbouw. Hierbij wordt het monumentale gedeelte van het
gebouw gerenoveerd en wordt vervangende nieuwbouw gepleegd voor het achterste gedeelte
van het gebouw. Op deze wijze wordt recht gedaan aan het gemeentelijke monumentale pand,
dat vanwege cultuur-, architectuurhistorische en ensemblewaarden van algemeen belang is voor
de gemeente Wassenaar, zoals blijkt uit de redengevende beschrijving gemeentelijk monument
(bijlage 7). Dit sluit aan bij het aandachtspunt onder de visie op onderwijshuisvesting uit het
IHP, waarin staat beschreven dat bouwhistorische waardevolle bebouwing moet worden
behouden voor de vitaliteit van de gemeente en voor de aantrekkingskracht van de fysieke
leefomgeving.

Het bestuur ziet de aansluiting van Villa Bloom, net als in de huidige situatie, als een belangrijke
aanvulling op haar onderwijs en aanbod door de realisatie van een Integraal Kindcentrum en
het realiseren van doorgaande leerlijnen. Subscenario 1c (renovatie monumentale pand en deel
vervangende nieuwbouw voor de Kievietschool) wordt daarom als een onwenselijk scenario
gezien. Voor subscenario 1a (renovatie monumentale pand en deel vervangende nieuwbouw
voor de Kievietschool en vervangende nieuwbouw voor Villa Bloom ) en 1b (renovatie
monumentale pand voor Villa Bloom en deels Kievietschool en vervangende nieuwbouw voor de
Kievietschool) geldt dat ze beide passende en toekomstbestendige scenario’s zijn. In een later
stadium dient te worden onderzocht welke partij (Kievietschool of Villa Bloom) zich het beste
kan huisvesten in het monumentale gedeelte.

Gezien de voorbereiding e.d. vragen wij hierbij de gemeente een voorbereidingskrediet te
verstrekken om scenario 1a/1b mogelijk te maken. Dit voorbereidingskrediet bedraagt 10% van
de beoogde stichtingskosten en is gebaseerd op de VNG-normbedragen en bedraagt circa
€ 271.379,= (€ 2.178,= * 1.246 m² * 10%). De definitieve aanvraag wordt in april 2021
ingediend en zal gebaseerd zijn op de dan geldende normering en uitgangspunten.

In hoofdstuk 5 wordt gerekend met de normvergoeding voor het onderwijs: € 2.178 per m²
bvo. Dit resulteert in de benodigde investering van ca. € 725.000,=. Aangezien de totale
bekostiging van het project gefaseerd wordt aangevraagd, er nog geen duidelijkheid is over
koop of huur voor de kinderopvang én de deelname van Villa Bloom aan het project nog niet
volledig duidelijk is, houden we de aanvraag voor financiering van het kinderopvanggedeelte in
deze fase buiten beschouwing.




ruimte om te zijn                                                        U20140     Pagina 4 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>2      Uitgangspunten

2.1    Gegevens huidige locatie
       Gezien het ontbreken van beschikbare ontwikkellocaties van dergelijke omvang in de
       nabije omgeving van de Kievietschool, is het behoud van de huidige locatie aan de
       Buurtweg 16 te Wassenaar een belangrijk uitgangspunt. Dit mede gezien dat op deze
       locatie ook de gymzaal staat die door de Kievietschool met eigen middelen is bekostigd.
       Het bestemmingsplan Villawijken uit 2010 is vigerend. Hierin staan de volgende relevante
       regels en oppervlakten:
           -    Bestemming: maatschappelijk;
           -    Percelen: WSN01 H864 en H865;
           -    Perceeloppervlakte: 1.864 + 2.167 =
                4.031 m²;
           -    Bouwvlak: 1.700 m² (zwart omlijnd,
                vlak op de foto);
           -    Indien het bouwvlak nog niet volledig is
                bebouwd mag uitbreiding van het
                hoofdgebouw binnen het bouwvlak
                plaatsvinden, mits de goot- en/of
                bouwhoogte van de uitbreiding niet
                meer bedraagt dan de goot- en/of
                bouwhoogte van de bebouwing waar
                tegenaan gebouwd wordt. Het
                uitgangspunt is dat er buiten het bouwvlak en binnen het perceel meer dan
                voldoende buitenruimte beschikbaar is en blijft voor buitenspelen, fietsparkeren,
                buitenberging e.d.

       Mede gezien dat de locatie nabij een Natura 2000 gebied (600 meter) ligt, dient nader
       onderzoek plaats te vinden naar de consequenties hiervan voor de realisatie van de
       school.

2.2    Huidige oppervlakten

         Gebouwdeel                         Footprint      Bruto                 Functioneel nuttig
                                                           vloeroppervlakte      vloeroppervlak
                                                           bouwdeel
         Monumentaal pand                   ca. 388 m²     735 m²                426 m²
         Oudbouw/nieuwbouw excl.            ca. 463 m²     463 m²                294 m²
         opvang
         Kinderopvang                       ca. 129 m²     129 m²                104 m²
         Sportgebouw                        ca. 350 m²     Niet relevant         Niet relevant

       Deze oppervlakten zijn vastgesteld met behulp van bestaande tekeningen. Een nadere
       NEN-meting van de locatie dient het exacte aantal vierkante meters uit te wijzen,
       waardoor het aantal te realiseren vierkante meters exact bepaald kan worden.




ruimte om te zijn                                                       U20140      Pagina 5 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>       Onderstaand overzicht geeft een weergave van de positionering van de gebouwdelen op
       het bouwvlak van 1.700 m². De footprint van de huidige gebouwdelen bedraagt circa
       1.330 m² en neemt niet het volledige bouwvlak in beslag. Daardoor is er theoretisch nog
       circa 370 m² beschikbaar voor bebouwing.




2.3    Leerlingenprognoses
       Op basis van de in februari 2020 opgestelde leerlingenprognoses wordt het aantal
       leerlingen van de Kievietschool geprognotiseerd op 208 leerlingen. De rapportage -
       prognose Kievietschool 2020, 1e versie - is te vinden in bijlage 4. Uitgaande van het
       huidige onderwijsconcept wordt deze prognose als valide ervaren. Het bestuur is nog in
       beraad om het onderwijsconcept in de toekomst te wijzigen (zie Programma van Eisen
       Kievietschool, bijlage 5). Indien dit leidt tot een toename van het leerlingenaantal, dienen
       er voldoende mogelijkheden te zijn om het gebouw uit te breiden binnen het bouwvlak.

2.4    Benodigde oppervlakten
       Op basis van het geprognotiseerde aantal van 208 leerlingen, heeft de school een
       ruimtebehoefte van 1.246 m² bruto vloeroppervlakte (bvo). Uitgaande van een
       bruto/netto-factor van 1,3, komt de functioneel nuttige vloeroppervlakte (fno) op 959 m².
       In het Programma van Eisen staat beschreven welke ruimten en relaties binnen dit aantal
       vierkante meters gewenst is en welke ruimtelijke en functionele eisen gelden (zie bijlage
       5). Villa Bloom heeft bijgevoegde memo (bijlage 6) aangeleverd waaruit blijkt dat zij
       vraag hebben naar 256 m² functioneel nuttige vloeroppervlakte. Uitgaande van een
       bruto/netto-factor van 1,3, komt de benodigde bruto vloeroppervlakte op 333 m². Totaal
       voor de school en kinderopvang is 1.579 m² bvo benodigd. Voor de berekening van de
       footprint is uitgegaan van de stelregel dat 60% van de m² bvo op de begane grond is
       gesitueerd.

         Gebouwdeel                         Footprint       Bruto                 Functioneel nuttige
                                                            vloeroppervlakte      vloeroppervlakte
         Kievietschool                      ca.   748 m²    1.246 m²              959 m²
         Villa Bloom                        ca.   200 m²    333 m²                256 m²
         Sportgebouw                        ca.   350 m²    Niet relevant         Niet relevant
         Totaal                             ca.   1298 m²   1.579 m²              1.215 m²




ruimte om te zijn                                                        U20140      Pagina 6 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2.5    Renovatie
       Het is, binnen de huidige wet- en regelgeving, onduidelijk voor wiens rekening de kosten
       van grondige renovatie van een schoolgebouw komen. Landelijk wordt er een voorstel
       uitgewerkt om hier meer duidelijkheid in aan te brengen. In deze rapportage anticiperen
       we op de verwachte inhoud van dit voorstel en gaan we uit van nieuwbouw, mits
       aangetoond kan worden dat er met renovatie een vergelijkbare kwaliteit behaald kan
       worden voor de lange termijn en/of er zwaarwegende redenen zijn om een gebouw(deel)
       in stand te houden. Dit laatste kan bijvoorbeeld aan de orde zijn bij een monument.

2.6    Tijdpad
           -   April 2020: aanvraag bouwvoorbereidingskrediet en tijdelijke huisvesting bij
               gemeente t.b.v. begroting 2021;
           -   April - december 2020: voorbereiding van de realisatie fase;
           -   December 2020 - maart 2021: architectenselectie en voorlopig ontwerp;
           -   April 2021: definitieve aanvraag volledige stichtingskosten bij gemeente t.b.v.
               begroting 2022;
           -   April 2021 – september 2021: definitief ontwerp;
           -   Oktober 2021: aannemersselectie e.d., waarna de realisatie van de school
               plaatsvindt;
           -   Eind 2022/begin 2023: verwachte oplevering.

2.7    Scenario’s
       Op basis van bovenstaande uitgangspunten kunnen twee scenario’s met bijbehorende
       subscenario’s geformuleerd worden:

       Scenario 1: renovatie en deel vervangende nieuwbouw
       In het eerste scenario wordt uitgegaan van een renovatie van het monumentale gedeelte
       van het huidige pand, in combinatie met vervangende nieuwbouw en sloop van de
       oudbouw (1950) en nieuwbouw (1980). Indien kinderopvang Villa Bloom aansluit, dient
       nader onderzocht te worden welke partij (Kievietschool of Villa Bloom) zich het beste kan
       vestigen in het monumentale gedeelte van het gebouw.

            -       Subscenario 1a: renovatie monumentale pand en deel vervangende nieuwbouw
                    voor de Kievietschool en vervangende nieuwbouw voor Villa Bloom;
            -       Subscenario 1b: renovatie monumentale pand voor Villa Bloom en deels
                    Kievietschool en vervangende nieuwbouw voor de Kievietschool;
            -       Subscenario 1c: renovatie monumentale pand en deel vervangende nieuwbouw
                    voor de Kievietschool.

       Scenario 2: volledig vervangende nieuwbouw
       In het tweede scenario wordt uitgegaan van volledig vervangende nieuwbouw, waarbij
       het monumentale gedeelte van het gebouw niet behouden blijft. Hiertoe zal de
       gemeentelijke monumentale status door de gemeente opgeheven dienen te worden. Ook
       voor dit scenario zijn subscenario’s uitgewerkt.

            -       Subscenario 2a: volledig vervangende nieuwbouw voor de Kievietschool en Villa
                    Bloom;
            -       Subscenario 2b: volledig vervangende nieuwbouw voor de Kievietschool.




ruimte om te zijn                                                         U20140   Pagina 7 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>3      Toetsing scenario’s ruimtelijk

3.1    Uitwerking oppervlakten scenario 1
       Een belangrijk aandachtspunt bij dit scenario is de hoge bruto/netto-factor van het
       monumentale gedeelte. Normaal gesproken wordt uitgegaan van een bruto/netto-factor
       van 1,3. In deze situatie is sprake van een bruto/netto-factor van 1,73. Het monumentale
       gedeelte bestaat namelijk uit circa 735 m² bvo, maar gezien de kap en inefficiënte
       gangen binnen dit gebouwdeel is sprake van circa 426 m² fno. Door de bruto/netto-factor
       te corrigeren naar 1,3 wordt een realistischer aantal m² bvo bepaald (554 m² bvo).
       Indien deze correctie niet wordt uitgevoerd, betekent dit dat de Kievietschool slechts
       beperkt vervangende nieuwbouw mag realiseren, waardoor het niet mogelijk wordt om
       208 leerlingen passende en toekomstbestendige huisvesting te bieden. Voor de
       ruimtelijke toetsing wordt gerekend met het gecorrigeerde aantal van 554 m² bvo voor
       het te renoveren monumentale gedeelte. Het ongecorrigeerde aantal van 735 m² bvo is
       van belang voor de financiële doorrekening.

                                                                                                                       M² na correctie
                                                  M² benodigd                           totaal            M²
                                                                   M² benodigd                                           b/n-factor
        Uitgangspunten scenario 1                     voor                            benodigd        monumentale
                                                                  voor Villa Bloom                                      monumentale
                                                  Kievietschool                       aantal m²         gedeelte
                                                                                                                          gedeelte

        Bruto-vloeroppervlak (bvo)                   1.246              333                1.579           735              554
        bruto/netto-factor                            1,3               1,3                 1,3            1,73             1,3
        Functioneel nuttig vloeroppervlak (fno)       959               256                1.215           426              426



       Subscenario 1a: renovatie monumentale pand en deel vervangende nieuwbouw voor de
       Kievietschool en vervangende nieuwbouw voor Villa Bloom.

       Door het gecorrigeerde aantal m² bvo van het monumentale gedeelte (554 m²) af te
       trekken van het totaal benodigd aantal m² voor de Kievietschool (1.246 m²), wordt
       geconstateerd dat de Kievietschool afgerond nog 693 m² dient te realiseren. Daarnaast
       dient de opvang 333 m² bvo te realiseren, waardoor in totaal nog 1.025 m² bvo
       gerealiseerd dient te worden. In de regel bevindt 60% van de benodigde oppervlakte zich
       op de begane grond, dat is de footprint. De footprint van het bij te bouwen gedeelte
       bedraagt 615 m². Dit past op het bouwvlak.

                                                       M² te renoveren
                                                        monumentale           nog te realiseren    nog te realiseren   Totaal nog te
        Uitwerking scenario 1a
                                                           gedeelte           m² Kievietschool      m² Villa Bloom     realiseren m²
                                                        Kievietschool

        Bruto-vloeroppervlak (bvo)                           554                     693                 333                1.025


       Subscenario 1b: renovatie monumentale pand voor Villa Bloom en deels Kievietschool en
       vervangende nieuwbouw voor de Kievietschool.

       Door het gecorrigeerde aantal m² bvo van het monumentale gedeelte (554 m²) af te
       trekken, van het totaal benodigd aantal m² voor Villa Bloom (333 m²) en van het totaal
       benodigd aantal m² voor de Kievietschool (1.246 m²), wordt geconstateerd dat de
       Kievietschool zich kan huisvesten in 221 m² van het monumentale gedeelte en nog
       1.025 m² vervangende nieuwbouw dient te realiseren. In de regel bevindt 60% van de
       benodigde oppervlakte zich op de begane grond, dat is de footprint. De footprint van het
       bij te bouwen gedeelte bedraagt 615 m². Wellicht is het een kans om het gehele
       monumentale deel aan Villa Bloom te verkopen of verhuren.




ruimte om te zijn                                                                                        U20140         Pagina 8 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>       Indien Villa Bloom het volledige monumentale pand in gebruik neemt, is op het bouwvlak
       nog voldoende ruimte om de 748 m² bvo voor de school te realiseren.

                                      M² te renoveren   M² te renoveren
                                       monumentale       monumentale      nog te realiseren   Totaal nog te
        Uitwerking scenario 1b
                                       gedeelte Villa       gedeelte      m² Kievietschool    realiseren m²
                                           Bloom         Kievietschool
        Bruto-vloeroppervlak (bvo)          333               221               1.025             1.025




       Uitwerking scenario 1a en 1b

       Subscenario 1c: renovatie monumentale pand en deel vervangende nieuwbouw voor de
       Kievietschool.

       Door het gecorrigeerde aantal m² bvo van het monumentale gedeelte (554 m²) af te
       trekken van het totaal benodigd aantal m² voor de Kievietschool (1.246 m²), wordt
       geconstateerd dat de Kievietschool afgerond nog 693 m² dient te realiseren. In de regel
       bevindt 60% van de benodigde oppervlakte zich op de begane grond, dat is de footprint.
       De footprint van het bij te bouwen gedeelte bedraagt 415 m². Dit past op het bouwvlak.
       In dit scenario wordt geen huisvesting voor Villa Bloom gerealiseerd op de locatie.

                                             M² te renoveren
                                              monumentale         nog te realiseren       Totaal nog te
        Uitwerking scenario 1c
                                                 gedeelte         m² Kievietschool        realiseren m²
                                              Kievietschool
        Bruto-vloeroppervlak (bvo)                 554                    693                    693




ruimte om te zijn                                                                       U20140         Pagina 9 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>       Uitwerking scenario 1c

       Voor alle scenario’s geldt dat de footprint van het bij te bouwen gedeelte past binnen het
       beschikbare bouwvlak. Minimaal 347 m² (scenario 1a/1b) blijft beschikbaar binnen het
       bouwvlak om eventuele toekomstige uitbreiding op te kunnen realiseren. Dit betekent
       dat er huisvesting gerealiseerd kan worden met een footprint van 347 m² en een totaal
       bruto vloeroppervlak van 578 m² (footprint 60% van totaal bvo).

3.2    Uitwerking oppervlakten scenario 2
       Indien het huidige pand volledig gesloopt zou worden, is er 1.579 m² bvo nodig voor
       school en kinderopvang (scenario 2a) en 1.246 m² bvo nodig voor alleen de school
       (scenario 2b). In de regel bevindt 60% van de benodigde oppervlakte zich op de begane
       grond, waardoor de footprint 947 m² of 748 m² bedraagt. Dit past ruim binnen het
       bouwvlak en daarmee ook binnen het bestemmingsplan.


                                             M² benodigd                          totaal
                                                               M² benodigd
        Uitgangspunten scenario 2                voor                           benodigd
                                                             voor Villa Bloom
                                             Kievietschool                      aantal m²

        Bruto-vloeroppervlak (bvo)              1.246              333              1.579




       Uitwerking scenario 2a en 2b




ruimte om te zijn                                                          U20140     Pagina 10 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>4      Toetsing scenario’s financieel

Voor elk van de vijf scenario’s zijn de mogelijkheden financieel uitgewerkt in de navolgende
tabellen. De kosten worden per scenario voor de Kievietschool en voor Villa Bloom separaat
vermeld, zodat de kosten per partij inzichtelijk worden. In de financiële overzichten worden de
volgende (keuzes in) uitgangspunten uitgewerkt:
     -    Frisse Scholen: klasse B (voldoende);
     -    Rekenniveaus energie: bouwbesluit of BENG of ENG;
     -    Energieopwekking: niet gasloos of gasloos;
     -    Materiaalgebruik: niet circulair of circulair;
     -    Gemeentelijke Praktijk Richtlijn (GPR): 6 of 7,5.

Algemene uitgangspunten zijn:
    -   Prijspeil: 1 maart 2020.
    -   Aantal leerlingen: 208.
    -   De kosten voor het bouwrijp maken van het terrein en de sloop van het huidige
        gebouw zijn in het financieel overzicht vooralsnog buiten beschouwing gelaten. De
        kosten hiervoor zijn afhankelijk van een aantal factoren, te weten: de eventuele
        aanwezigheid van asbest, de eventuele aanwezigheid van PFAS en eventuele
        vervuiling van het terrein en/of de bodem. Bij scenario 2 (volledig vervangende
        nieuwbouw) zullen de sloopkosten hoger zijn dan bij scenario 1 (renovatie en deel
        vervangende nieuwbouw).
    -   Voor kinderopvang zijn de bouw- en projectkosten vergelijkbaar met die voor het
        primair onderwijs.

4.1    Uitwerking Scenario 1: renovatie en deel vervangende nieuwbouw

       Subscenario 1a: renovatie monumentale pand en deel vervangende nieuwbouw voor de
       Kievietschool en vervangende nieuwbouw voor Villa Bloom.

       In scenario 1a wordt uitgegaan van een renovatie van het monumentale gedeelte van het
       huidige pand (735 m²) voor de Kievietschool. Gezien de geveloppervlakte, het
       inpassingsverlies en de inefficiënte, ten aanzien van de bestaande rieten kap en de
       gangen, is er sprake van circa 426 m² fno. Door de bruto vloeroppervlakte van het
       monumentale gedeelte te corrigeren naar een reguliere bruto/netto-verhouding (zoals in
       hoofdstuk 3 is uitgewerkt), bestaat het monumentale pand uit 554 m² bvo gecorrigeerd.
       Door dit aantal vierkante meters af te trekken van de norm, kom je afgerond uit op
       693 m² bvo nog nieuw bij te bouwen (1246 m² – 554 m²). De totale bruto vloer-
       oppervlakte voor nieuwbouw/renovatie voor de Kievietschool betreft in dit geval 1.428 m²
       (735 m² + 693 m²), dat is 182 m² meer ten aanzien van de norm van 1.246 m² bvo.
       Voor Villa Bloom wordt 333 m² bvo vervangende nieuwbouw gerealiseerd.




ruimte om te zijn                                                      U20140    Pagina 11 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>       Scenario 1a: Renovatie en deel vervangende nieuwbouw
       Kievietschool

       Kwaliteitsniveau Kievietschool                     Basis       optie 1      optie 2      optie 3      optie 4      optie 5
       Frisse Scholen                                    klasse B     klasse B     klasse B     klasse B     klasse B     klasse B
       BENG                                                 nee           ja           ja           ja          nee          nee
       Gasloos                                              nee          nee           ja           ja           ja           ja
       Circulair                                            nee          nee          nee           ja          nee           ja
       ENG                                                  nee          nee          nee          nee           ja           ja
       GPR (6=bouwbesluit)                                   6            6            6            6           7,5          7,5

       Stichtingskosten Kievietschool
       Bouwkosten (B+I) nieuwbouw                        1.280.104    1.344.109    1.384.433    1.522.876    1.453.654    1.599.020
       Bouwkosten (B+I) verbouw                            980.413    1.029.434    1.060.317    1.166.349    1.224.666    1.347.133
       Stelpost herinrichting terrein                       50.000       50.000       50.000       50.000       50.000       50.000
       Directiekosten                            18,0%     415.893      436.238      449.055      493.060      491.098      539.307
       Nader te detailleren: in directiekosten
       Bijkomende kosten                         5,0%       113.026      118.677      122.237      134.461      133.916      147.308
       SKO excl. btw                                      2.839.437    2.978.458    3.066.042    3.366.746    3.353.334    3.682.768
       btw                                       21,0%      596.282      625.476      643.869      707.017      704.200      773.381
       SKO incl. btw, prijspeil 01-03-2020               3.435.718    3.603.935    3.709.911    4.073.763    4.057.534    4.456.149

       SKO uitgedrukt per m² bvo                              2.405       2.523        2.597        2.852        2.841        3.120
       (uitgaande van 1428 m² bvo)

       Scenario 1a: Volledige nieuwbouw
       Villa Bloom

       Kwaliteitsniveau Villa Bloom                       Basis       optie 1      optie 2      optie 3      optie 4      optie 5
       Frisse Scholen                                    klasse B     klasse B     klasse B     klasse B     klasse B     klasse B
       BENG                                                 nee           ja           ja           ja          nee          nee
       Gasloos                                              nee          nee           ja           ja           ja           ja
       Circulair                                            nee          nee          nee           ja          nee           ja
       ENG                                                  nee          nee          nee          nee           ja           ja
       GPR (6=bouwbesluit)                                   6            6            6            6           7,5          7,5


       Stichtingskosten Villa Bloom
       Bouwkosten (B+I) nieuwbouw                          587.079      616.433      634.926      698.419      666.672      733.339
       Stelpost inrichting terrein                          50.000       50.000       50.000       50.000       50.000       50.000
       Directiekosten                            18,0%     114.674      119.958      123.287      134.715      129.001      141.001
       Nader te detailleren: in directiekosten
       Bijkomende kosten                         5,0%       29.354        30.822       31.746       34.921       33.334       36.667
       SKO excl. btw                                       781.107       817.213      839.959      918.055      879.007      961.008
       btw                                       21,0%     164.033       171.615      176.391      192.792      184.591      201.812
       SKO incl. btw, prijspeil 01-03-2020                 945.140      988.827    1.016.350    1.110.846    1.063.598    1.162.819

       SKO uitgedrukt per m² bvo                              2.838       2.969        3.052        3.336        3.194        3.492
       (uitgaande van 333 m² bvo)




       Subscenario 1b: renovatie monumentale pand voor Villa Bloom en deels Kievietschool en
       vervangende nieuwbouw voor de Kievietschool.

       In scenario 1b is Villa Bloom gehuisvest in het monumentale gedeelte. In de resterende
       vierkante meters van het monumentale gedeelte wordt de Kievietschool gehuisvest.
       Villa Bloom renoveert 442 m² bvo (333 m² bvo ruimtebehoefte/554 m² bvo gecorrigeerd
       * 735 m² bvo ongecorrigeerd) en de Kievietschool renoveert 293 m² bvo (221 m² bvo
       ruimtebehoefte/554 m² bvo gecorrigeerd * 735 m² bvo ongecorrigeerd). Door 221 m²
       (gecorrigeerde bvo) af te trekken van de norm, kom je uit op 1.025 m² bvo nog te
       realiseren (1246 m² – 221 m²). De totale bruto vloeroppervlakte voor nieuwbouw-
       /renovatie voor de Kievietschool betreft in dit geval 1.318 m² (293 m² + 1.025 m²), dat
       is 72 m² meer ten aanzien van de norm van 1.246 m² bvo. De totale bruto vloer-
       oppervlakte voor de renovatie van Villa Bloom betreft 442 m² bvo, dat is 109 m² meer
       ten aanzien van de ruimtebehoeften van 333 m² bvo.




ruimte om te zijn                                                                                 U20140       Pagina 12 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>        Scenario 1b: Vervangende nieuwbouw en deels renovatie monumentale gedeelte
        Kievietschool

        Kwaliteitsniveau Kievietschool                     Basis       optie 1       optie 2      optie 3      optie 4      optie 5
        Frisse Scholen                                    klasse B     klasse B      klasse B     klasse B     klasse B     klasse B
        BENG                                                 nee           ja            ja           ja          nee          nee
        Gasloos                                              nee          nee            ja           ja           ja           ja
        Circulair                                            nee          nee           nee           ja          nee           ja
        ENG                                                  nee          nee           nee          nee           ja           ja
        GPR (6=bouwbesluit)                                   6            6             6            6           7,5          7,5

        Stichtingskosten Kievietschool
        Bouwkosten (B+I) nieuwbouw                         1.894.973    1.989.722     2.049.413    2.254.355    2.151.884    2.367.073
        Bouwkosten (B+I) verbouw                             390.667      410.200       422.506      464.757      487.994      536.794
        Stelpost herinrichting terrein                        50.000       50.000        50.000       50.000       50.000       50.000
        Directiekosten                            18,0%      420.415      440.986       453.946      498.440      484.178      531.696
        Nader te detailleren: in directiekosten
        Bijkomende kosten                         5,0%       114.282      119.996       123.596      135.956      131.994      145.193
        SKO excl. btw                                      2.870.337    3.010.904     3.099.461    3.403.507    3.306.051    3.630.756
        btw                                       21,0%      602.771      632.290       650.887      714.736      694.271      762.459
        SKO incl. btw, prijspeil 01-03-2020               3.473.108    3.643.194     3.750.348    4.118.243    4.000.321    4.393.214

        SKO uitgedrukt per m² bvo                              2.633        2.762         2.843        3.122        3.033        3.331
        (uitgaande van 1319 m² bvo)



        Scenario 1b:Renovatie monumentale gedeelte
        Villa Bloom

        Kwaliteitsniveau Villa Bloom                       Basis       optie 1       optie 2      optie 3      optie 4      optie 5
        Frisse Scholen                                    klasse B     klasse B      klasse B     klasse B     klasse B     klasse B
        BENG                                                 nee           ja            ja           ja          nee          nee
        Gasloos                                              nee          nee            ja           ja           ja           ja
        Circulair                                            nee          nee           nee           ja          nee           ja
        ENG                                                  nee          nee           nee          nee           ja           ja
        GPR (6=bouwbesluit)                                   6            6             6            6           7,5          7,5


        Stichtingskosten Villa Bloom
        Bouwkosten (B+I) verbouw                             589.333      618.800       637.364      701.100      669.232      736.155
        Stelpost herinrichting terrein                        50.000       50.000        50.000       50.000       50.000       50.000
        Directiekosten                            18,0%      115.080      120.384       123.726      135.198      129.462      141.508
        Nader te detailleren: in directiekosten
        Bijkomende kosten                         5,0%       29.467        30.940        31.868       35.055       33.462       36.808
        SKO excl. btw                                       783.880       820.124       842.958      921.353      882.156      964.471
        btw                                       21,0%     164.615       172.226       177.021      193.484      185.253      202.539
        SKO incl. btw, prijspeil 01-03-2020                 948.495      992.350     1.019.979    1.114.838    1.067.408    1.167.010

        SKO uitgedrukt per m² bvo                              2.146        2.245         2.308        2.522        2.415        2.640
        (uitgaande van 442 m² bvo)



       Subscenario 1c: renovatie monumentale pand en deel vervangende nieuwbouw voor de
       Kievietschool.
       In scenario 1c wordt uitgegaan van een renovatie van het monumentale gedeelte van het
       huidige pand (735 m²) voor alleen de Kievietschool. Door de gecorrigeerde bruto
       vloeroppervlakte van het monumentale gedeelte (554 m²) af te trekken van de norm,
       kom je afgerond uit op 693 m² bvo nog nieuw bij te bouwen (1246 m² – 554 m²). De
       totale bruto vloeroppervlakte voor nieuwbouw/renovatie voor de Kievietschool betreft in
       dit geval 1.428 m² (735 m² + 693 m²), dat is 182 m² meer ten aanzien van de norm van
       1.246 m² bvo.
       Scenario 1c: Renovatie en deel vervangende nieuwbouw
       Kievietschool

       Kwaliteitsniveau Kievietschool                      Basis       optie 1       optie 2      optie 3      optie 4      optie 5
       Frisse Scholen                                     klasse B     klasse B      klasse B     klasse B     klasse B     klasse B
       BENG                                                  nee           ja            ja           ja          nee          nee
       Gasloos                                               nee          nee            ja           ja           ja           ja
       Circulair                                             nee          nee           nee           ja          nee           ja
       ENG                                                   nee          nee           nee          nee           ja           ja
       GPR (6=bouwbesluit)                                    6            6             6            6           7,5          7,5

       Stichtingskosten Kievietschool
       Bouwkosten (B+I) nieuwbouw                         1.280.104    1.344.109     1.384.433    1.522.876    1.453.654    1.599.020
       Bouwkosten (B+I) verbouw                             980.413    1.029.434     1.060.317    1.166.349    1.224.666    1.347.133
       Stelpost herinrichting terrein                        50.000       50.000        50.000       50.000       50.000       50.000
       Directiekosten                             18,0%     415.893      436.238       449.055      493.060      491.098      539.307
       Nader te detailleren: in directiekosten
       Bijkomende kosten                          5,0%       113.026      118.677       122.237      134.461      133.916      147.308
       SKO excl. btw                                       2.839.437    2.978.458     3.066.042    3.366.746    3.353.334    3.682.768
       btw                                        21,0%      596.282      625.476       643.869      707.017      704.200      773.381
       SKO incl. btw, prijspeil 01-03-2020                3.435.718    3.603.935     3.709.911    4.073.763    4.057.534    4.456.149

       SKO uitgedrukt per m² bvo                              2.405        2.523         2.597        2.852        2.841        3.120
       (uitgaande van 1428 m² bvo)




ruimte om te zijn                                                                                   U20140       Pagina 13 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>4.2    Uitwerking Scenario 2: volledig vervangende nieuwbouw
       In het scenario volledige nieuwbouw wordt uitgegaan van 1.246 m² bvo nieuwbouw voor
       de Kievietschool en 333 m² bvo nieuwbouw voor Villa Bloom. Hierbij kan een maximale
       duurzaamheidsambitie worden gerealiseerd en kan een optimale bruto/netto-factor en
       gevelfactor gehanteerd worden. Verder biedt dit scenario meer kansen voor het creëren
       van een optimaal en vrij inpasbaar ontwerp inclusief footprint.

       Subscenario 2a: volledig vervangende nieuwbouw voor de Kievietschool en Villa Bloom

       In scenario 2a wordt uitgegaan van volledig vervangende nieuwbouw voor de
       Kievietschool (1246 m² bvo) en volledig vervangende nieuwbouw voor Villa Bloom
       (333 m² bvo).
       Scenario 2a: Volledig vervangende nieuwbouw
       Kievietschool

       Kwaliteitsniveau Kievietschool                     Basis       optie 1      optie 2      optie 3      optie 4      optie 5
       Frisse Scholen                                    klasse B     klasse B     klasse B     klasse B     klasse B     klasse B
       BENG                                                 nee           ja           ja           ja          nee          nee
       Gasloos                                              nee          nee           ja           ja           ja           ja
       Circulair                                            nee          nee          nee           ja          nee           ja
       ENG                                                  nee          nee          nee          nee           ja           ja
       GPR (6=bouwbesluit)                                   6            6            6            6           7,5          7,5

       Stichtingskosten Kievietschool
       Bouwkosten (B+I) nieuwbouw                        2.197.121    2.306.977    2.376.186    2.613.805    2.494.996    2.744.495
       Stelpost inrichting terrein                         150.000      150.000      150.000      150.000      150.000      150.000
       Directiekosten                            18,0%     422.482      442.256      454.714      497.485      476.099      521.009
       Nader te detailleren: in directiekosten
       Bijkomende kosten                         5,0%       109.856      115.349      118.809      130.690      124.750      137.225
       SKO excl. btw                                      2.879.459    3.014.582    3.099.709    3.391.980    3.245.845    3.552.729
       btw                                       21,0%      604.686      633.062      650.939      712.316      681.627      746.073
       SKO incl. btw, prijspeil 01-03-2020               3.484.145    3.647.644    3.750.648    4.104.296    3.927.472    4.298.802

       SKO uitgedrukt per m² bvo                             2.796        2.927        3.010        3.293        3.151        3.449
       (uitgaande van 1246 m² bvo)


       Scenario 2a: Volledige nieuwbouw
       Villa Bloom

       Kwaliteitsniveau Villa Bloom                       Basis       optie 1      optie 2      optie 3      optie 4      optie 5
       Frisse Scholen                                    klasse B     klasse B     klasse B     klasse B     klasse B     klasse B
       BENG                                                 nee           ja           ja           ja          nee          nee
       Gasloos                                              nee          nee           ja           ja           ja           ja
       Circulair                                            nee          nee          nee           ja          nee           ja
       ENG                                                  nee          nee          nee          nee           ja           ja
       GPR (6=bouwbesluit)                                   6            6            6            6           7,5          7,5


       Stichtingskosten Villa Bloom
       Bouwkosten (B+I) nieuwbouw                          587.079      616.433      634.926      698.419      666.672      733.339
       Stelpost inrichting terrein                          50.000       50.000       50.000       50.000       50.000       50.000
       Directiekosten                            18,0%     114.674      119.958      123.287      134.715      129.001      141.001
       Nader te detailleren: in directiekosten
       Bijkomende kosten                         5,0%       29.354        30.822       31.746       34.921       33.334       36.667
       SKO excl. btw                                       781.107       817.213      839.959      918.055      879.007      961.008
       btw                                       21,0%     164.033       171.615      176.391      192.792      184.591      201.812
       SKO incl. btw, prijspeil 01-03-2020                 945.140      988.827    1.016.350    1.110.846    1.063.598    1.162.819

       SKO uitgedrukt per m² bvo                             2.838        2.969        3.052        3.336        3.194        3.492
       (uitgaande van 333 m² bvo)




ruimte om te zijn                                                                                 U20140       Pagina 14 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>       Subscenario 2b: volledig vervangende nieuwbouw voor de Kievietschool.

       In scenario 2b wordt uitgegaan van volledig vervangende nieuwbouw voor alleen de
       Kievietschool (1.246 m² bvo).

       Scenario 2b: Volledig vervangende nieuwbouw
       Kievietschool

       Kwaliteitsniveau Kievietschool                     Basis       optie 1      optie 2      optie 3      optie 4      optie 5
       Frisse Scholen                                    klasse B     klasse B     klasse B     klasse B     klasse B     klasse B
       BENG                                                 nee           ja           ja           ja          nee          nee
       Gasloos                                              nee          nee           ja           ja           ja           ja
       Circulair                                            nee          nee          nee           ja          nee           ja
       ENG                                                  nee          nee          nee          nee           ja           ja
       GPR (6=bouwbesluit)                                   6            6            6            6           7,5          7,5

       Stichtingskosten Kievietschool
       Bouwkosten (B+I) nieuwbouw                        2.197.121    2.306.977    2.376.186    2.613.805    2.494.996    2.744.495
       Stelpost inrichting terrein                         150.000      150.000      150.000      150.000      150.000      150.000
       Directiekosten                            18,0%     422.482      442.256      454.714      497.485      476.099      521.009
       Nader te detailleren: in directiekosten
       Bijkomende kosten                         5,0%       109.856      115.349      118.809      130.690      124.750      137.225
       SKO excl. btw                                      2.879.459    3.014.582    3.099.709    3.391.980    3.245.845    3.552.729
       btw                                       21,0%      604.686      633.062      650.939      712.316      681.627      746.073
       SKO incl. btw, prijspeil 01-03-2020               3.484.145    3.647.644    3.750.648    4.104.296    3.927.472    4.298.802

       SKO uitgedrukt per m² bvo                             2.796        2.927        3.010        3.293        3.151        3.449
       (uitgaande van 1246 m² bvo)




4.3    Financiële toetsing scenario’s
       In het Integraal Huisvestingsplan (IHP) wordt uitgegaan van scenario 1c: renovatie en
       deel vervangende nieuwbouw Kievietschool. De kosten voor vervangende nieuwbouw voor
       de kinderopvang zijn niet gedefinieerd in het IHP. Onderstaande bedragen staan voor de
       Kievietschool opgenomen in het IHP:

       Kievietschool:
            -   renovatie van het oudste, monumentale bouwdeel, geraamde kosten
                € 970.000,=;
            -   vervangende nieuwbouw voor de resterende ruimtebehoefte, geraamde kosten
                € 2.180.000,=;
            -   een deel van de ruimtebehoefte in samenwerking met Villa Bloom bouwen (en
                financieren) en daarmee een IKC realiseren, mee-/voorfinanciering door het
                schoolbestuur is bespreekbaar;
       uit Integraal Huisvestingsplan Onderwijs gemeente Wassenaar: 2019-2034.

       De geraamde kosten uit het IHP liggen lager dan de geraamde kosten uit de
       kostenbegroting van scenario 1c optie BASIS. De verklaring hiervoor ligt in de lagere
       geprognotiseerde leerlingenaantallen in het IHP die weer omgerekend worden tot een
       ruimtebehoefte. Als we de berekening uit het IHP doortrekken naar het juiste
       leerlingaantal, geldt dat de investering voor optie BASIS uit scenario 1c lager ligt dan de
       geraamde kosten uit het IHP. Voor aanvullende opties: (Bijna) Energie Neutraal, gasloos
       en/of circulair wordt de investering hoger dan de geraamde kosten uit het IHP (zie optie 1
       t/m 5 in de kostenbegroting van scenario 1c).




ruimte om te zijn                                                                                 U20140       Pagina 15 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>5      Kinderopvang

Op dit moment heeft kinderopvang Villa Bloom een plek in de school en het streven is om ook in
de nieuwe situatie de goede samenwerking met en nabijheid van Villa Bloom te behouden en
een IKC te vormen, om doorgaande leerlijnen te waarborgen en efficiënt ruimtegebruik te
kunnen realiseren. In dit hoofdstuk worden twee mogelijkheden ten aanzien van de financiering
van exclusieve huisvesting voor Villa Bloom beschreven (koop en huur). Villa Bloom heeft
aangegeven open te staan voor beide opties, maar eerst duidelijkheid wil hebben over de
ingeschatte bedragen. De mogelijkheden voor gezamenlijk ruimtegebruik (multifunctioneel)
worden in een later stadium onderzocht.

De ervaring leert dat de bouw- c.q. stichtingskosten voor kinderopvang vergelijkbaar zijn met
die voor het onderwijs. In deze fase gaan we daarom uit van een bedrag per m² op basis van de
normvergoeding voor het onderwijs: € 2.178,= per m² bvo.

5.1 Afweging
Het is een landelijke kwestie: wie investeert bij nieuwbouw van een school in het bijbehorende
gedeelte voor kinderopvang. PentaRho heeft een whitepaper over dit onderwerp geschreven.

5.1.1 Kinderopvang investeert
Kenmerkend aan deze mogelijkheid is dat de kinderopvang zelf investeert in het deel wat
exclusieve ruimten voor de kinderopvang betreft. De gemeente investeert op basis van haar
zorgplicht alleen in de onderwijsruimten; de ontwikkeling van IKC’s wordt overgelaten aan de
markt.

De kinderopvang investeert - in het algemeen - in een incourant deel van een pand, waardoor
het minder interessant is voor de kinderopvang om voor deze optie te kiezen. Wellicht ligt dit in
Wassenaar anders.

Doordat er twee partijen investeren moet er een Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht
worden om het eigendom te regelen. Hierbij kan het onderwijsdeel in gebruik worden gegeven
door de gemeente aan het schoolbestuur of het kan in juridisch eigendom overgedragen
worden. Bij ingebruikgeving van het onderwijs, moeten er goede afspraken worden gemaakt
over het eigenaarsonderhoud en de bijbehorende bekostiging. De VvE moet beheerd worden en
dit levert administratieve druk op.

Financieel betekent dit scenario dat de kinderopvang een (voorlopige) investering doet van
333 m² x € 2.178 = € 725.274,=.

5.1.2 Gemeente investeert
Kenmerkend voor deze optie is dat de gemeente investeert in de ruimten voor onderwijs en
kinderopvang. Deze investering wordt ‘terugverdiend’ op basis van een kostprijsdekkende/
integrale huurprijs.




ruimte om te zijn                                                       U20140    Pagina 16 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Voor een gemeente is de Wet Markt en Overheid van toepassing:




Onlangs is bekend geworden dat de inhoud van deze wet voor twee jaar aangehouden wordt en
er daarna waarschijnlijk een aanpassing volgt. Deze aanpassing is ingegeven door het feit dat in
de ogen van de overheid te veel gebruik wordt gemaakt van de uitzonderingsregel.

Dus: indien een gemeente investeert moet zij minimaal de integrale kostprijs van de investering
doorberekenen aan het schoolbestuur.

De vraag die hierbij relevant is: wat is integraal. Hierbij is een aantal variabelen van belang:
rekenmethodiek, rentepercentage, al dan grond meerekenen en afschrijftermijn.

Bijvoorbeeld: wordt uitgegaan van de annuïteitenmethode, een financieringsbedrag van
€ 725.274,=, een rentepercentage van 2% en een afschrijftermijn van twintig jaar, dan
bedraagt de huurprijs: € 132,= per m² bvo.




ruimte om te zijn                                                         U20140    Pagina 17 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>6      Conclusie

Gezien het gebrek aan beschikbare ontwikkellocaties in de nabijgelegen omgeving van de
Kievietschool, is de huidige locatie aan de Buurtweg 16 de meeste geschikte plek voor
vervangende nieuwbouw/renovatie.

Twee scenario’s met bijbehorende subscenario’s zijn opgesteld voor de huidige locatie, waarbij
het voorlopige voorkeursscenario van het schoolbestuur van de Kievietschool is: scenario 1
renovatie en deel vervangende nieuwbouw. Hierbij wordt het monumentale gedeelte van het
gebouw gerenoveerd en wordt vervangende nieuwbouw gepleegd voor het achterste gedeelte
van het gebouw. Op deze wijze wordt recht gedaan aan het gemeentelijke monumentale pand,
dat vanwege cultuur-, architectuurhistorische en ensemblewaarden van algemeen belang is voor
de gemeente Wassenaar, zoals blijkt uit de redengevende beschrijving gemeentelijk monument
(bijlage 7). Dit sluit aan bij het aandachtspunt onder de visie op onderwijshuisvesting uit het
IHP, waarin staat beschreven dat bouwhistorische waardevolle bebouwing moet worden
behouden voor de vitaliteit van de gemeente en voor de aantrekkingskracht van de fysieke
leefomgeving.

Het bestuur ziet de aansluiting van Villa Bloom, net als in de huidige situatie, als een belangrijke
aanvulling op haar onderwijs en aanbod door de realisatie van een Integraal Kindcentrum en
het realiseren van doorgaande leerlijnen. Subscenario 1c wordt daarom als onwenselijk scenario
gezien. Voor subscenario 1a en 1b geldt dat ze beide passende en toekomstbestendige
scenario’s zijn. In een later stadium dient te worden onderzocht welke partij (Kievietschool of
Villa Bloom) zich het beste kan huisvesten in het monumentale gedeelte.

Gezien de voorbereiding e.d. vragen wij hierbij de gemeente een voorbereidingskrediet te
verstrekken om scenario 1a/1b mogelijk te maken. Dit voorbereidingskrediet bedraagt 10% van
de beoogde stichtingskosten en is gebaseerd op de VNG-normbedragen en bedraagt circa
€ 271.379,= (€ 2.178,= * 1.246 m² * 10%).

In hoofdstuk 5 wordt gerekend met de normvergoeding voor het onderwijs: € 2.178 per m²
bvo. Dit resulteert in de benodigde investering van ca. € 725.000,=. Aangezien de totale
bekostiging van het project gefaseerd wordt aangevraagd, er nog geen duidelijkheid is over
koop of huur voor de kinderopvang én de deelname van Villa Bloom aan het project nog niet
volledig duidelijk is, houden we de aanvraag voor financiering van het kinderopvanggedeelte in
deze fase buiten beschouwing.




                                   Bouwvlak ca.
                                     1700 m²



ruimte om te zijn                                                        U20140     Pagina 18 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Bevindingen conditiemeting NEN 2767

Deze bijlage is separaat bijgevoegd.




ruimte om te zijn                        U20140   Pagina 19 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Bijlage 2 Quickscan technische installaties

Deze bijlage is separaat bijgevoegd.




ruimte om te zijn                             U20140   Pagina 20 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Bijlage 3 Bouwkundige schouw monumentale gedeelte

Deze bijlage is separaat bijgevoegd.




ruimte om te zijn                      U20140   Pagina 21 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Bijlage 4 Rapport prognose Kievietschool 2020, 1e versie

Deze bijlage is separaat bijgevoegd.




ruimte om te zijn                          U20140   Pagina 22 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Bijlage 5 Programma van Eisen Kievietschool - U20111

Deze bijlage is separaat bijgevoegd.




ruimte om te zijn                        U20140   Pagina 23 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Bijlage 6 Programma van Eisen Villa Bloom

Deze bijlage is separaat bijgevoegd.




ruimte om te zijn                           U20140   Pagina 24 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Bijlage 7 Redengevende beschrijving gemeentelijk
          monument

Deze bijlage is separaat bijgevoegd.




ruimte om te zijn                        U20140   Pagina 25 van 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>