<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                             Versnellingsagenda woningbouw
Contactgegevens         Portefeuillehouder:                Behandelend ambtenaar:       Raadsadviseur:
                        Dhr. R.C. Paalvast                 Dhr. L. Chi                  G.F. Groffen
                        Mede-portefeuillehouder (s)        e-mail l.chi@zoetermeer.nl   e-mail g.f.groffen@zoetermeer.nl
                        Dhr. M.J. Rosier                   tel. 079-3468692             tel. 06-52806897

Agendapunt en locatie   2                 Raadzaal
Aard bijeenkomst        Reguliere commissie Stad
Programma               7. Inrichting van de stad

Status inclusief                Beeldvorming                   Oordeelsvorming                  Besluitvorming
voorlopige planning
                                  24-9-2018                          24-9-2018                     8-10-2018
Doel bespreking         Formuleren advies door commissieleden
Advies commissie        Advies volgt na commissiebehandeling
Toelichting             Gezien de oververhitting op de (regionale) woningmarkt is het noodzakelijk om de
                        woningbouwproductie aan te jagen. Op 13 februari 2017 is de Zoetermeerse
                        Bouwagenda vastgesteld waarbij de belangrijkste ambitie is om in de komende 10-15
                        jaar circa 10.000 woningen toe te voegen aan de woningvoorraad. Dit komt neer op een
                        gemiddelde bouwproductie van 700 woningen per jaar. In het daaropvolgende
                        raadsbesluit Woningbouwprogramma van 11 september 2017 is deze opgave verder
                        geconcretiseerd. Tevens is de zoekopdracht gegeven om te onderzoeken of het mogelijk
                        is om het nieuwbouwprogramma uit te breiden tot 16.000 nieuwe woningen.
                        Op 29 januari jl. is ter uitvoering van het Woningbouwprogramma het raadsbesluit
                        Woningbouwprogramma – Solitaire locaties genomen. Dit besluit gaat concreet in op de
                        twintigtal locaties die ter uitvoering van het Woningbouwprogramma zijn aangewezen
                        om deze versneld tot ontwikkeling te brengen. Daarnaast is met het besluit een viertal
                        locaties opgenomen waar voorlopig geen woningbouw wordt nagestreefd.
                        Met het sluiten van het coalitieakkoord wordt ingezet op het realiseren van grotere
                        ontwikkellocaties en zijn nog drie kleinere locaties aangewezen waarop voorlopig geen
                        ontwikkelingen plaatsvinden. Nog drie locaties zijn voorlopig afgevallen als
                        ontwikkellocatie.
                        De grotere ontwikkellocaties zijn:
                         Binnenstad
                         Entree-Afrikaweg
                         Bedrijventerreinen
                         Groene stadsas
                         Rokkeveen A12-as
                         Solitaire locaties

                        In raadsmemo stand van zaken motie 1707-12 ‘Woningbouwprogrammering goed
                        monitoren’ van 11 juli 2018 is geconstateerd dat de doelstelling om zo’n 700 woningen
                        per jaar te bouwen de eerste drie jaar (t/m 2020) niet wordt gehaald. In de memo wordt
                        daarom de Versnellingsagenda woningbouw aangekondigd , die nu ter besluitvorming
                        voorligt.
                        In de Versnellingsagenda wordt voorgesteld bij het nieuwbouwprogramma de
                        onderverdeling te hanteren van gemiddeld 27% goedkope huurwoningen, 25% midden
                        huurwoningen en 48% koopwoningen (incl. een beperkt percentage dure huurwoningen).
                        Hiermee richt het programma zich primair op de woonbehoefte van drie groepen:
                        jongeren, mensen met een middeninkomen en empynesters. Maar ook andere groepen
                        worden bediend.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                        Met deze keuzes wordt gehoopt de doorstroming op de Zoetermeerse woningmarkt op
                        gang te brengen. Om meer diversiteit en daardoor een betere woonkwaliteit te creëren
                        wordt een onderscheid gemaakt in een vijftal woonmilieus met ieder een eigen karakter:
                         Binnenstad met sfeer, bruis en een rijk aanbod aan (culturele) voorzieningen onder
                           handbereik
                         Stadswijk met stedelijk wonen met goede voorzieningen zoals OV op loopafstand
                         Park wonen met wonen in/aan het groen.
                         Campus wonen voor jonge studerende huishoudens
                         Gemengde woon- en werkmilieus om verouderde bedrijventerreinen te revitaliseren.
                           waardoor ook een (voor Zoetermeer) nieuwe woonvorm ontstaat

                        Om de gewenste versnelling tot stand te brengen worden 14 extra woningbouwlocaties
                        aangewezen (bijlage 1).
                        Daartoe worden per locatie op hoofdlijnen de ontwikkelkaders (zoals
                        woningbouwprogramma, bouwhoogte, parkeernormen en samenspraak) vastgesteld,
                        waardoor potentiele ontwikkelaars weten waar ze aan toe zijn. Deze zgn.
                        kavelpaspoorten zijn te vinden in bijlage 2.
                        Twee aspecten zijn daarbij opvallend.
                        1. Op bijna alle locaties wordt hoogbouw voorzien met maximale bouwhoogtes van
                           60/70 meter tot in een enkel geval 120 meter.
                        2. Op 10 van de 14 locaties wordt –vooruitlopend op nieuw vast te stellen beleid- een
                           lagere parkeernorm gehanteerd dan volgens het huidige beleid verplicht is. Dit heeft
                           een aantal redenen:
                            Bij jongerenwoningen wordt een lagere norm gehanteerd omdat het autobezit
                               onder jongeren volgens onderzoek substantieel lager is;
                            In het Stadshart wordt geen rekening gehouden met het bezoekersdeel vanwege
                               de reeds aanwezige publieke parkeervoorzieningen;
                            Hetzelfde principe zal worden gehanteerd bij woningbouwlocaties nabij
                               hoogwaardige OV-voorzieningen.

                        Vrijwel alle locaties zijn gelegen in de eerdergenoemde ontwikkellocaties en hebben op
                        dit moment geen sociale, maatschappelijke en/of groenfunctie.

                        Voor wat betreft de samenspraak wordt vooruitgelopen op de herziening van het
                        samenspraakbeleid. Kernpunten hierbij zijn meer maatwerk in de samenspraak en beter
                        aangeven wat de beïnvloedingsruimte is. Het procesvoorstel hiervoor wordt ongeveer
                        tegelijkertijd met de versnellingsagenda in procedure gebracht. Bij de versnellingsagenda
                        worden de omwonenden van de 14 locaties geïnformeerd over de plannen met behulp
                        van de kavelpaspoorten. Daarna worden omwonenden en andere geïnteresseerden
                        geraadpleegd op basis van een concreet plan.

                        De raad wordt voorgesteld in te stemmen met de Versnellingsagenda woningbouw.


Achtergrondinformatie   Woningbouwagenda Zoetermeer
                        Woningbouwprogramma Zoetermeer
                        Woningbouwprogramma ‘Solitaire locaties’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>