<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



Regels                                                                3

Hoofdstuk 1       Inleidende regels                                   4
Artikel 1         Begrippen                                           4
Artikel 2         Wijze van meten                                     10

Hoofdstuk 2       Bestemmingsregels                                   11
Artikel 3         Groen                                               11
Artikel 4         Verkeer                                             13
Artikel 5         Water                                               15
Artikel 6         Wonen                                               16
Artikel 7         Leiding - Water                                     18
Artikel 8         Waterstaat                                          20

Hoofdstuk 3       Algemene regels                                     21
Artikel 9         Anti-dubbeltelregel                                 21
Artikel 10        Algemene afwijkingsregels                           22
Artikel 11        Overige regels                                      23

Hoofdstuk 4       Overgangs- en slotregels                            24
Artikel 12        Overgangsrecht bouwwerken                           24
Artikel 13        Overgangsrecht gebruik                              25
Artikel 14        Slotregel                                           26




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
2/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Regels




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
3/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                 Inleidende regels
Artikel 1         Begrippen


1.1       plan
Het plan H. de Grootlaan - A. Jacobslaan met identificatienummer
NL.IMRO.0637.BP00083-0003 van de gemeente Zoetermeer.

1.2       aanbouw
een gebouw(deel) dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het
in directe verbinding staat, welk gebouw(deel) onderscheiden kan worden van het
hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.3       aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar regels worden
gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4       aan huis verbonden beroep of bedrijf
een beroep of het bedrijfsmatig verlenen van diensten tot en met milieucategorie 1 van de
staat van bedrijfsactiviteiten voor zover deze betrekking hebben op:
      administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch en
      zorggebied (waaronder gastouderschap tot zes kinderen) of hiermee gelijk te stellen
      gebied;
      het houden van een webshop of een bed en breakfast;
      ambachtelijke bedrijvigheid,
waarbij geldt dat deze activiteiten door hun beperkte omvang in een woning en daarbij
behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend, met
uitzondering van groepspraktijken, detailhandel en horeca.

1.5       antenne-installatie
installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in
een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende
bevestigingsconstructie.

1.6       antennedrager
een antennemast of andere constructie, bedoeld voor de bevestiging van een antenne.

1.7       archeologische waarde
de aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat
gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.

1.8       bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.9       bebouwingspercentage
een percentage, dat de grootte van het deel van een bestemmingsvlak, bouwvlak
respectievelijk (gedeelte van een) bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.



Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
4/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.10     bed en breakfast
een aan huis verbonden beroep of bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van
nachtverblijf van maximaal vier slaapplaatsen en waarbij het verstrekken van consumpties
ondergeschikt is.

1.11     bedrijf
onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, verhandelen
en opslag van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als niet
zelfstandig en ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop en/of
levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in
rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen.

1.12     bedrijfsvloeroppervlakte (bvo)
de totale (bruto) vloeroppervlakte van de ruimten die worden gebruikt voor een (aan huis
verbonden) beroep of bedrijf, winkel of dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en
administratieruimten, kantine, toiletruimten, lift- en trappenhuizen en dergelijke.

1.13     begane grond
bouwlaag, waarvan de vloer op gelijke of bij benadering gelijke hoogte ligt als peil.

1.14     beperkt kwetsbaar object
a. verspreid liggende woningen, woonwagens en woonschepen van derden met een dichtheid
   van maximaal twee woningen, woonwagens of woonschepen per hectare, en dienst- en
   bedrijfswoningen van derden;
b. kantoorgebouwen, hotels, restaurants, winkels en bedrijfsgebouwen, voorzover zij niet
   onder de definitie van kwetsbaar object, onder c, vallen;
c. sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen;
d. kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voorzover zij
   niet onder de definitie van kwetsbaar object, onder d, vallen;
e. objecten die met de onder a tot en met c genoemde functies gelijkgesteld kunnen worden
   uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het
   aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor
   zelfredzaamheid bij een ongeval, voor zover die objecten geen kwetsbare objecten zijn;
f. objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale
   of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voor zover die objecten wegens de aard van
   de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen
   de gevolgen van dat ongeval.

1.15     bestaand
bestaand op het tijdstip van inwerkingtreding van de desbetreffende regel.

1.16     bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.17     bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
5/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.18     bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.19     bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde
verbonden bouwwerk met een dak.

1.20     bijgebouw
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan
worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het
hoofdgebouw.

1.21     bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van
een standplaats.

1.22     bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.23     bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.

1.24     bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel.

1.25     bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.26     bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is
verbonden.

1.27     consumentenvuurwerk
vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.

1.28     dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw.

1.29     detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen aanwenden
voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit.

Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
6/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.30     ecologische waarden
de in dit bestemmingsplan aan een gebied toegekende waarden die verband houden met de
samenhang tussen dieren en planten en hun leefomgeving of tussen dieren en planten
onderling.

1.31     eerste verdieping
tweede bouwlaag van een woning of woongebouw; een souterrain of (parkeer)kelder wordt bij
het bepalen van het aantal bouwlagen niet meegerekend.

1.32     erf
een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een
hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat
gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is,
deze die inrichting niet verbieden.

1.33     erfbebouwing
functioneel met een gebouw verbonden daar al dan niet tegen aangebouwd en door de ligging,
constructie en afmetingen daaraan ondergeschikt, op de grond staande gebouwen of andere
overdekte bouwwerken zoals een aanbouw, uitbouw, bijgebouw en overkapping.

1.34     fte
fulltime equivalent: de rekeneenheid waarmee de omvang van een functie of personeelssterkte
wordt uitgedrukt. Een fte is een volledige werkweek.

1.35     gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.

1.36     geometrische plaatsbepaling
locatie van een ruimtelijk object, vastgelegd in een ruimtelijk referentiesysteem.

1.37     goothoogte
de hoogte van gebouwen die wordt bepaald door de snijlijn tussen verticaal gevelvlak en al dan
niet hellend dakvlak.

1.38     hoofdgebouw
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van
de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of
bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.39     horeca
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof
zij bedrijfsmatig was logies wordt verstrekt of dranken worden geschonken of rookwaren of
spijzen voor directe consumptie worden bereid of verstrekt.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
7/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.40     kunstwerk
een bouwwerk geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele
doeleinden, zoals een brug, dam, duiker, tunnel, sluis, via- of aquaduct, voorziening ter
voorkoming of beperking van vervuiling van de waterhuishouding, dan wel een daarmee gelijk
te stellen voorziening.

1.41     kwetsbaar object
a. woningen, woonwagens en woonschepen, niet zijnde woningen, woonwagens en
   woonschepen als bedoeld bij de definitie voor beperkt kwetsbaar object, onder a;
b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van
   minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:
   1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
   2. scholen;
   3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;
c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van
   de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren:
   1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1.500 m2 per
       object;
   2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk
       bruto vloeroppervlak meer dan 1.000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto
       vloeroppervlak van meer dan 2.000 m2 per winkel, voor zover in die complexen of in
       die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;
d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen
   gedurende meerdere aaneengesloten dagen.

1.42     landschappelijke waarden
de aan een gebied toegekende waarden die gebaseerd zijn op de karakteristieken van dat
gebied.

1.43     natuur- en landschapsdeskundige
een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige of
commissie van deskundigen op het gebied van natuur en landschap.

1.44     natuurwaarden
de in dit bestemmingsplan aan een gebied toegekende waarden in verband met de
geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomende in dat gebied.

1.45     niet-gestapelde woningen
een woning die niet valt onder het begrip gestapelde woning.

1.46     nutsvoorziening
voorziening voor elektriciteit, gas, water, energie, telecommunicatie, (gescheiden) inzameling
van (huishoudelijke) afvalstoffen, opslag en transport van afvalwater, openbare veiligheid,
volksgezondheid en een daarmee gelijk te stellen voorziening van algemeen nut.

1.47     ontsluitingsweg
een weg, pad of doorgang die toegang verschaft tot een perceel.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
8/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.48     overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam
met de aarde is verbonden.

1.49     parkeerplaats op eigen terrein
een gebouwde of ongebouwde voorziening op eigen terrein, geschikt en toegankelijk voor het
stallen van een auto.

1.50     peil
a. voor een gebouw op een perceel, waarvan de hoofdtoegang tot het perceel onmiddellijk
   grenst aan een weg, langzaam verkeersroute of voetpad:
   de hoogte van die weg, langzaam verkeersroute of voetpad ter plaatse van de
   hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk dat in of op het water wordt gebouwd:
   het gemiddeld waterpeil ter plaatse van het bouwwerk;
c. in overige gevallen:
   de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter plaatse.

1.51     prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding.

1.52     seksinrichting
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof
zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van
erotisch-pornografische aard plaatsvinden.
Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal,
sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een
erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.53     uitbouw
een gebouw(deel) dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een
hoofdgebouw en dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in
architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.54     voorgevelrooilijn
de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, die, zoveel mogelijk aansluit bij de ligging
van de voorgevels van de bestaande bebouwing langs die weg. Een hoekwoning heeft slechts
1 voorgevelrooilijn.

1.55     woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
9/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 2         Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels worden de maten van bouwwerken als volgt gemeten:

2.1      bouwhoogte
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.2      dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.3      goothoogte
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel.

2.4      inhoud
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.5      oppervlakte
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

2.6      vloeroppervlakte
binnenwerks, op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden aangemerkt als
bedrijfsvloeroppervlakte (bvo).

2.7      ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen,
gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing
gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1
meter bedraagt.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
10/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                 Bestemmingsregels
Artikel 3         Groen


3.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen;
b. water;
c. langzaam verkeersroutes, waaronder begrepen de daarvoor benodigde voorzieningen
   zoals taluds en overige kunstwerken;
d. in- en uitvoegstroken ten behoeve van de parallelwegen en bushaltes;
e. in- en uitritten;
f. faunavoorzieningen;
g. in afwijking van het gestelde onder a tot en met f zijn ter plaatse van de aanduiding
   'nutsbedrijf' openbare nutsvoorzieningen toegestaan;
met daaraan ondergeschikt:
h.    geluidoverdrachtbeperkende voorzieningen;
i.    bouwborden;
j.    extensieve beweiding met daarbij behorende schuilhutten;
k.    kunstwerken;
l.    voorzieningen ten behoeve van geluidwalkering;
m.    nutsvoorzieningen;
n.    objecten van beeldende kunst;
o.    onverharde speelvelden;
p.    speelvoorzieningen;
q.    vlaggenmasten en lichtmasten;
r.    paden;
met de daarbij behorende bouwwerken.

3.2       Bouwregels

3.2.1     Gebouwen
Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van schuilhutten
voor dieren en nutsvoorzieningen, met inachtneming van de volgende regels:
a. per bestemmingsvlak zijn maximaal 2 schuilhutten toegestaan, waarvan de bouwhoogte
   maximaal 3 m mag bedragen en de oppervlakte maximaal 25 m2 mag bedragen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf' mag de oppervlakte van een gebouwde
   nutsvoorziening maximaal 15 m2 bedragen, de bouwhoogte mag maximaal 5 m bedragen
   en de afstand tot de HSL-spoorlijn dient minimaal 20 m te bedragen.

3.2.2     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
b. de bouwhoogte van bouwborden, kunstwerken, speelvoorzieningen, faunavoorzieningen,
   vlaggenmasten en lichtmasten mag maximaal 10 m bedragen;
c. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag maximaal 15 m bedragen;
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
   dan 3 m;

3.3       Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing ten behoeve van:
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
11/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>b.    de verkeersveiligheid;
c.    de sociale veiligheid;
d.    de milieusituatie;
e.    het behoud van parkeervoorzieningen, en
f.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.4      Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde
in lid 3.2.1 onder a, voor het bouwen van een ruimere schuilhut mits:
a. de bouwhoogte van de schuilhut niet meer bedraagt dan 3 m;
b. de oppervlakte van de schuilhut niet meer bedraagt dan 40 m²;
c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de natuurwaarden, de ecologische waarden,
   en/of de landschappelijke waarden van het gebied; alvorens ontheffing te verlenen wordt
   hierover advies gevraagd aan een natuur- of landschapsdeskundige. Van dit advies kan
   slechts gemotiveerd worden afgeweken.

3.5      Specifieke gebruiksregels
1. Binnen zes maanden na oplevering van de woningen in een bouwfase moet het groen van
   die bouwfase, waarvan de locatie is weergegeven op bijlage 2 van de toelichting
   (inrichtingsplan), zijn ingericht.
2. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
   a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en
        overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
   b. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan
        als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
   c. het gebruik van gronden voor een paardenbak of buitenrijbaan;
   d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
12/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 4         Verkeer


4.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    wegen voor het gemotoriseerd verkeer;
b.    bermen;
c.    fietsenstallingen;
d.    fietspaden en/of -stroken en voetpaden;
e.    geluidoverdrachtbeperkende voorzieningen;
f.    groenvoorzieningen
g.    kunstwerken;
h.    nutsvoorzieningen;
i.    speelvoorzieningen;
j.    vlaggenmasten en lichtmasten;
k.    objecten van beeldende kunst;
l.    objecten voor reclame;
m.    parkeervoorzieningen;
n.    voorzieningen voor het openbaar vervoer;
o.    waterpartijen en waterlopen;
met de daarbij behorende bouwwerken.

4.2       Bouwregels

4.2.1     Gebouwen
a. binnen de bestemming zijn alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan met
   uitzondering van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en fietsenstallingen;
b. de oppervlakte van een gebouwde nutsvoorziening mag maximaal 10 m2 bedragen, de
   bouwhoogte maximaal 5 m;
c. de oppervlakte van een gebouwde fietsenstalling mag maximaal 10 m2 bedragen, de
   bouwhoogte maximaal 3 m.

4.2.2     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag, anders dan voor de
   geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, maximaal 6 m bedragen;
b. de bouwhoogte van kunstwerken en bouwwerken ten behoeve van de geleiding, beveiliging
   en de regeling van het verkeer mag maximaal 10 m bedragen;
c. de bouwhoogte van speelvoorzieningen, vlaggenmasten en lichtmasten mag maximaal 10
   m bedragen;
d. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag maximaal 15 m bedragen;
e. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m
   bedragen;

4.3       Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing ten behoeve van:
a.    een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b.    de verkeersveiligheid;
c.    de sociale veiligheid;
d.    de milieusituatie;
e.    het behoud van parkeervoorzieningen, en
f.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.



Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
13/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>4.4      Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt voor
   motorbrandstoffen;
b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige
   zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
c. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als
   stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
14/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 5         Water


5.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. waterberging;
b. waterhuishouding;
c. water- en oeverrecreatie;
met daaraan ondergeschikt:
d.    geluidoverdrachtbeperkende voorzieningen;
e.    aanlegplaatsen;
f.    groenvoorzieningen;
g.    kunstwerken;
h.    nutsvoorzieningen;
i.    objecten van beeldende kunst;
met de daarbij behorende bouwwerken.

5.2       Bouwregels

5.2.1     Gebouwen
Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

5.2.2     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van kunstwerken en objecten van beeldende kunst mag maximaal 10 m
   bedragen;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m
   bedragen.

5.3       Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige
   zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
b. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als
   stort- of opslagplaats voor normaal gebruik.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
15/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 6         Wonen


6.1      Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
b. erfbebouwing;
met daaraan ondergeschikt:
c.    groenvoorzieningen;
d.    kunstwerken;
e.    nutsvoorzieningen;
f.    objecten van beeldende kunst;
g.    parkeervoorzieningen;
h.    tuinen en erven;
i.    vlaggenmasten en lichtmasten;
j.    water;
k.    wegen en paden;
l.    in- en uitritten;
met de daarbij behorende bouwwerken.

6.2      Bouwregels

6.2.1    Gebouwen
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. als hoofdmassa mogen uitsluitend de volgende typen worden gebouwd:
   1. aaneengebouwde hoofdmassa's ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd';
   2. gestapelde hoofdmassa's ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld';
c. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd;
d. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan met een aanduiding in
   het bouwvlak is aangegeven;
e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen
   niet meer bedragen dan is aangegeven;

6.2.2    Erfbebouwing
a. erfbebouwing ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mag uitsluitend worden
   opgericht vanaf 1 m achter de voorgevelrooilijn;
b. erfbebouwing ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' bij hoekpanden grenzend
   aan de openbare weg mag uitsluitend worden opgericht vanaf ten minste 3 m tot de
   openbare weg;
c. op bouwpercelen waarvan de oppervlakte kleiner is dan 300 m2 mag de gezamenlijke
   oppervlakte aan erfbebouwing maximaal 60% van de oppervlakte van het bouwperceel tot
   een maximum van 60 m² bedragen;
d. op bouwpercelen waarvan de oppervlakte groter is dan 300 m2 mag de gezamenlijke
   oppervlakte aan erfbebouwing maximaal 35% van de oppervlakte van het bouwperceel tot
   een maximum van 170 m² bedragen;
e. van erfbebouwing mag de bouwhoogte maximaal 3 m bedragen;
f. een uitbreiding van het hoofdgebouw danwel erfbebouwing, gelegen binnen het bouwvlak,
   mag een bouwhoogte hebben die gelijk is aan het hoofdgebouw;
g. de woningen ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' dienen met de voorgevel op
   het figuur 'gevellijn' georiënteerd te worden.

6.2.3    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag achter en in de voorgevelrooilijn maximaal 2 m


Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
16/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>   bedragen;
b. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m
   bedragen;
c. de bouwhoogte van vlaggenmasten, speelvoorzieningen en lichtmasten mag maximaal 6
   m bedragen;
d. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag maximaal 10 m bedragen;
e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m
   bedragen.
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - tuinmuur' is een tuinmuur
   toegestaan met een maximale bouwhoogte van 3 m.
g. binnen het bouwvlak en uitsluitend in het verlengde van de aanduiding 'specifieke
   bouwaanduiding - tuinmuur' is een tuinmuur toegestaan met een maximale bouwhoogte
   van 3 m.



6.3      Specifieke gebruiksregels

6.3.1    Algemeen
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van een vrijstaand bijgebouw voor bewoning;
b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige
   zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
c. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als
   stort- en/of opslagplaats voor normaal gebruik;
d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van een
   webshop zoals bedoeld in lid 6.3.2 onder f;
e. het gebruik vangronden en/of bouwwerken voor horeca;
f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
g. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.

6.3.2    Aan huis verbonden beroep of bedrijf
Gebruik van gedeelten van de woning en de erfbebouwing voor een aan huis verbonden beroep
of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan
aan de volgende voorwaarden:
a. de beroeps- of bedrijfsuitoefening vindt plaats in of in het bijgebouw bij een woning;
b. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van
   erfbebouwing dient deze te zijn gelegen achter de voorgevelrooilijn;
c. de bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) mag niet meer bedragen dan de helft van de oppervlakte
   van de woning en de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen tot een maximum van 60 m2;
d. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het
   openbaar gebied conform de gemeentelijke parkeernota;
e. het beroep of de activiteit dient door de bewoner(s) te worden uitgeoefend; er is maximaal
   1 fte extra in dienstverband toegestaan;
f. een webshop is alleen toegestaan als geen afhaalpunt wordt gerealiseerd en geen
   uitstalling van producten plaatsvindt.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
17/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 7         Leiding - Water


7.1      Bestemmingsomschrijving

7.1.1    Doeleindenomschrijving
De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor een ondergrondse watertransportleiding met een diameter
van maximaal 630 mm.

7.1.2    Dubbelbestemmingen
Secundair zijn de in lid 7.1.1 genoemde gronden, bestemd voor de doeleinden zoals
omschreven in het eerste lid van artikelen 3, 4 en 5.

7.2      Bouwregels
a. op deze gronden mogen ten behoeve van de lid 7.1.1 genoemde bestemming uitsluitend
   bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een maximale bouwhoogte
   van ten hoogste 5 meter;
b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met
   inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels -
   uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging,
   vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover
   gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de
   bestaande fundering.

7.3      Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in lid 7.2 onder b voor het bouwen van bouwwerken, ten dienste van de andere, voor de in lid
7.1 genoemde gronden geldende bestemming(en), indien:
a. de bij de betrokken bestemming(en) behorende bouwregels in acht worden genomen;
b. het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad.
   Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen wordt hierover advies ingewonnen bij de
   leidingbeheerder.

7.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden

7.4.1    Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Water' zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te
leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere
   oppervlakteverhardingen;
b. het aanbrengen van diepwortelende beplanting en bomen;
c. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in lid 7.1.1 is aangegeven, en het
   aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen,
   diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
f. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
g. het opslaan van goederen.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
18/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>7.4.2    Uitzondering op het aanlegverbod
Het verbod in lid 7.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor kan worden afgeweken,
   zoals in lid 7.3 bedoeld;
b. behoren tot het normale onderhoud, gebruik en beheer;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan.

7.4.3    Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in lid 7.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien het
leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad. Alvorens een omgevingsvergunning
te verlenen wordt hierover advies ingewonnen bij de leidingbeheerder.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
19/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 8         Waterstaat


8.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor onderhoudsstrook.

8.2      Bouwregels
a. Op de gronden mogen ten behoeve van de in lid 8.1 genoemde bestemming uitsluitend
   bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten
   hoogste 5 m;
b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemmingen mag - met
   inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende bouwregels uitsluitend
   worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of
   verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of
   onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

8.3      Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in lid 8.2 onder b, voor het bouwen van bouwwerken, ten dienste van de andere, voor deze
gronden geldende bestemmingen, indien:
a. de bij de betrokken bestemmingen behorende bouwregels in acht worden genomen;
b. het waterstaatsbelang door de bouwactiviteit niet onevenredig wordt geschaad. Alvorens
   een omgevingsvergunning te verlenen wordt hierover advies ingewonnen bij de beheerder
   van de watergang.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
20/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                 Algemene regels

Artikel 9         Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
21/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 10        Algemene afwijkingsregels


10.1     Algemeen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels van
dit bestemmingsplan voor:
a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10 %;
b. het bouwen van luifels, erkers, balkons, bordessen, pergola's en andere ondergeschikte
   bouwdelen, mits deze het bouwvlak of bestemmingsvlak met niet meer dan 2 m
   overschrijden;
c. het bouwen van technische ruimten, lift- en/of trappenhuizen mits:
   1. de oppervlakte van de overschrijding, per technische ruimte, lift- of trappenhuis, niet
        meer bedraagt dan 20 m2;
   2. de bouwhoogte van een technische ruimte, lift- of trappenhuis niet meer bedraagt dan
        3 m boven de, voor het desbetreffende bouwvlak geldende, maximale bouwhoogte;
d. het bouwen van nutsvoorzieningen met een bouwhoogte van maximaal 5 m en een
   oppervlakte van maximaal 60 m2.

10.2     Voorwaarden omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.1 kan alleen worden verleend, indien geen
onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a.   het straat- en bebouwingsbeeld;
b.   de verkeersveiligheid;
c.   de sociale veiligheid;
d.   de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
22/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 11        Overige regels


11.1     Voorwaardelijke verplichting parkeren
a. een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 2.1 Wet algemene bepalingen
   omgevingsrecht, kan alleen worden verleend indien op eigen terrein in voldoende
   parkeergelegenheid wordt voorzien, conform de normering zoals opgenomen in de 'Nota
   Parkeernormen en uitvoeringsregels' (2019), of de op het moment van het aanvragen van
   de omgevingsvergunning geldende rechtsopvolger daarvan;
b. het bevoegd gezag kan afwijken van het gestelde in sub a indien de parkeerbehoefte kan
   worden opgevangen op buiten het eigen terrein aanwezige of aan te leggen
   parkeergelegenheden. De aan te leggen parkeergelegenheden dienen binnen 1 jaar na
   gereedkomen van de ontwikkeling te zijn aangelegd.

11.2     Voorwaardelijke verplichting geluid
a. een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 2.1 Wet algemene bepalingen
   omgevingsrecht, kan alleen worden verleend indien alle grondgebonden woningen een
   geluidluwe gevel en een geluidluwe buitenruimte kennen.
b. een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 2.1 Wet algemene bepalingen
   omgevingsrecht, kan alleen worden verleend indien alle appartementen en een geluidluwe
   buitenruimte kennen.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
23/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                 Overgangs- en slotregels

Artikel 12        Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
   of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor
   het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en
   omvang niet wordt vergroot,
   a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
        veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
        gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een
   omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
   bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %.
3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
   van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met
   het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
24/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 13        Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
   het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid,
   te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat bestemmingsplan strijdig
   gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het
   bestemmingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het
   verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
   voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van
   dat plan.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
25/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 14        Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem'.




Hugo de Grootlaan / Aletta Jacobslaan Oosterheem versie vastgesteld
26/26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>