<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>RAADSVOORSTEL (via commissie)
BIJ ZAAKNUMMER: 2022087099

                                                                    AGENDANUMMER: 04
Commissie Burgers op 12 januari 2023

Onderwerp:                             Bijlage(n):   Vergadering      Agenda-        p.h.:
                                                     van:             nummer:
Beschikbaar stellen van een
voorbereidingskrediet van €
                                                       24 januari
350.000,00 ten behoeve van                  -1-                         23.01.XX           LvdM
                                                         2023
planontwikkeling Ommel-Oost (fase
1).



de raad
van de gemeente
Asten


Samenvatting
Op een aantal percelen gelegen in Ommel-Oost is de Wet voorkeursrecht gemeenten
gevestigd. Inmiddels is de eerste grondaankoop afgerond, vinden onderhandelingen plaats
met de overige grondeigenaren en kan de verdere planontwikkeling ter hand genomen.

Beslispunten
1. Ten behoeve van de ontwikkeling van het toekomstig woongebied Ommel-Oost (fase
   1) een voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen van € 350.000,00
2. de begroting te wijzigen conform advies.

Inleiding
Om voor de kern Ommel te voorzien in een volgende woningbouwlocatie is door uw raad
bij besluit van 22 september 2020 een aantal percelen aangewezen waarop de Wet
voorkeursrecht gemeenten (Wvg) van toepassing is. Het betreffende gebied wordt
hieronder in figuur 1 met blauw nader aangeduid.




Figuur 1: toekomstig woongebied Ommel-Oost fase 1.

Ommel-Oost fase 1 maakt onderdeel uit van de beoogde planontwikkeling van een groter
gebied in het oostelijke deel van Ommel, waarvan de uiteindelijke omvang en de wijze van
planontwikkeling op dit moment nog niet bekend is. Dat heeft te maken met regionale en
provinciale afspraken op het vlak van te ontwikkelen bouwlocaties, aantallen woningen en
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>bouwtempo. Daarnaast moet bij elke planontwikkeling goed worden gekeken naar
aspecten als verkeer, geluid, water, bodem, flora en fauna.

Het is gebruikelijk om ten behoeve van een toekomstig woongebied zo spoedig mogelijk
een (globale) exploitatieopzet te laten vaststellen door de gemeenteraad. Om in de
voorliggende situatie een dergelijke opzet te kunnen maken is eerst een
stedenbouwkundige verkenning nodig, waarbij met name onderzoek plaatsvindt naar
bovengenoemde aspecten. Daarbij is relevant te weten op welke wijze fase 1 op korte
termijn kan worden ontwikkeld zonder afbreuk te doen aan ontwikkeling van de overige
fasen. Tevens kan vanuit een stedenbouwkundig verkenning voor het geheel en een daarbij
behorende kosten-batenanalyse een betere inschatting worden gemaakt welk deel van de
exploitatie op fase 1 van toepassing is.

Omdat pas in een later stadium een exploitatieopzet wordt opgesteld voor Ommel-Oost
fase 1, maar er al wel kosten zijn en worden gemaakt, wordt de gemeenteraad gevraagd
een voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen. De voorbereidingskosten worden
geraamd op een bedrag van € 350.000,00.

Wat willen we bereiken
Door het beschikbaar stellen van een voorbereidingskrediet voor de ontwikkeling van
Ommel-Oost (fase 1) kunnen plannen worden gemaakt gericht op woningbouw conform
de versnellingsagenda woningbouw, het programma Vitale Kernen en de Woonvisie.

Wat gaan we daarvoor doen
De aankooponderhandelingen met de grondeigenaren in het Wvg-gebied worden
geïntensiveerd. Er wordt spoedig gestart met een stedenbouwkundige verkenning en de
daarbij behorende onderzoeken om daarmee vanuit het groter geheel goed zicht te krijgen
op de planontwikkeling van het gebied Ommel-Oost (fase 1). Vervolgens wordt een
exploitatieopzet opgesteld en een bestemmingsplan in procedure gebracht.

Mogelijke alternatieven
Het plangebied Ommel-Oost fase 1 maakt onderdeel uit van een groter geheel (de later te
realiseren fasen). Alternatief is, dat, nog voordat een goede verkenning naar het groter
geheel heeft plaatsgevonden, nu al een exploitatieopzet voor fase 1 ter vaststelling wordt
aangeboden. Het daaraan verbonden risico is echter, dat dan nu reeds keuzes moeten
worden gemaakt die niet passen c.q. in overeenstemming zijn met de ontwikkeling van de
overige fasen.

Risico’s
De nieuwbouwmarkt kan als onzeker en grillig worden beschouwd. Om maximaal te kunnen
sturen willen we enerzijds zo flexibel mogelijk inspelen op deze ontwikkelingen en
anderzijds goed zicht (en grip) hebben op de kosten en opbrengsten van toekomstige
planontwikkeling. Uiteraard zijn er ook procedurele risico’s. De huidige bestemming van
het plangebied moet worden gewijzigd in een woonbestemming. In de wet zijn
mogelijkheden van bezwaar en beroep opgenomen en kunnen leiden tot een vertraging in
de realisatie.

Toekomstagenda Asten 2030 / Vitale democratie
Dit voorstel, gericht op het versnellen van woningbouw in één van de kernen van de
gemeente Asten, past geheel in de Toekomstagenda, met name het programma Vitale
Kernen.

Uitvoering
Zodra door u het voorbereidingskrediet beschikbaar is gesteld kan worden gestart met een
stedenbouwkundige verkenning en daarbij behorende onderzoeken.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Wat mag het kosten
Voor strategische grondaankopen is een krediet beschikbaar van € 2 miljoen. Dit krediet
is beschikbaar om actief gronden te verwerven voor de volgende doelen:
       a. Woningbouwontwikkeling;
       b. Bedrijventerreinontwikkeling;
       c. Natuur- en landschapsontwikkelingen;
       d. Structuurverbetering duurzame landbouw;
       e. Toeristische- of recreatieve ontwikkelingen;
       f. Verwerving van gronden die kunnen dienen als ruilobject.
Het betreft een onafgedekt krediet bedoeld om snel te kunnen handelen op de markt.
Voorgesteld wordt om de grondaankopen ten behoeve van Ommel Oost fase 1 tijdelijk op
dit krediet te boeken. De grondaankopen worden vervolgens opgenomen in de voor het te
ontwikkelen plangebied op te stellen grondexploitatieopzet.

Het voorbereidingskrediet is nodig voor de dekking van, de inzet van menskracht, het
opstellen van een stedenbouwkundige verkenning, diverse onderzoeken, planeconomie,
communicatie en proceskosten. Voorgesteld wordt het voorbereidingskrediet ad €
350.000,00 te dekken uit de algemene reserve grondbedrijf. De betreffende kosten worden
vervolgens opgenomen in de voor het te ontwikkelen plangebied op te stellen
grondexploitatieopzet.

Bij de ontwikkeling van woningbouwlocaties gaan we uit van een sluitende
grondexploitatie. Mocht uit de stedenbouwkundige verkenning en verdere onderzoeken
blijken, dat we in fase 1 (als onderdeel van de overige fasen) rekening moeten houden
met een negatief resultaat, dan zal een beroep worden gedaan op de algemene reserve
grondbedrijf.


Bijlage(n)/ter inzage (incl. Document-nr)
1. Raadsbesluit




p.claassen@asten.nl


                                                                                    3/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>RAADSBESLUIT

Onderwerp:                                                 Dagtekening:      Agendanummer:

Beschikbaar stellen van een voorbereidingskrediet van €
350.000,00 ten behoeve van planontwikkeling Ommel-        24 januari 2023         23.01.XX
Oost (fase 1).



De raad van de gemeente Asten;


gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 6 december
2022 met zaaknummer 2022087099;

gehoord het advies van de commissie Burgers van 12 januari 2023;


besluit:
een voorbereidingskrediet van € 350.000,00 beschikbaar te stellen ten behoeve van
planontwikkeling Ommel-Oost (fase 1).


Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Asten van
24 januari 2022.


De raad voornoemd,
griffier,                                      voorzitter,
mr. M.B.W. van Erp-Sonnemans                   A.A.H.C.M. van Extel-van Katwijk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>