<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>COMMISSIEVOORSTEL Opiniërend
BIJ ZAAKNUMMER: 2023070422
Voorstel voor de vergadering van de Commissie Ruimte op 10 oktober 2023
 Agendanummer:                       07
 Onderwerp:                          Ontwerpbestemmingsplan 'Asten Loverbosch
                                     Schoollocaties 2023'
 Opsteller:                          J.W.F. Hoes - van Deursen, Team Ruimte
 Portefeuillehouder:                 J.P.E. Bankers
 Datum:                              10 oktober 2023
 Voorstel:                           Wensen en bedenkingen meegeven aan college van
                                     burgemeester en wethouders over het bestemmingsplan
                                     ‘Asten Loverbosch Schoollocaties 2023’.
 Presentatie:                        Nee
 Bijlage(n)/ter inzage                -    Plantoelichting
                                      -    Bijlagen bij de toelichting
                                      -    Planregels
                                      -    Bijlagen bij de regels
                                      -    Verbeelding
Samenvatting
Uit de laatste leerlingenprognoses is gebleken dat de beoogde locatie in het plan Loverbosch fase 2
ten behoeve van de realisatie van een schoolgebouw, te gering van omvang is om het gewenste
programma van eisen te kunnen realiseren en het beoogde aantal leerlingen te kunnen huisvesten.
Na een locatiestudie is een nieuwe locatie voor de school is gevonden in Loverbosch fase 3.
Hierdoor vervalt er een deel van het beoogde woningbouwprogramma in Loverbosch fase 3, maar
er komt daarentegen ruimte vrij voor woningbouw in fase 2. Voormelde plangebieden vormen
tezamen het bestemmingsplan Loverbosch schoollocaties 2023.
Door middel van het bestemmingsplan ‘Asten Loverbosch Schoollocaties 2023’ wordt de school in
Loverbosch fase 3 mogelijk gemaakt. In het gebied naast de school is eveneens ruimte voor het
realiseren van 25 woningen. Daarnaast worden er op het plangebied van de voormalige
schoollocatie in fase 2 25 woningen gebouwd.
Alvorens we het ontwerpbestemmingsplan vaststellen en ter inzage leggen, vragen wij uw
commissie om uw wensen en bedenkingen ten aanzien van dit plan aan ons mee te geven.
Inleiding
Loverbosch
Ten oosten van Asten is de uitbreidingswijk Loverbosch volop in ontwikkeling. Fase 1 is reeds
voltooid. De laatste woningen in Loverbosch fase 2 worden in 2023/2024 gebouwd en de
ontwerpplannen voor Loverbosch fase 3 zijn al in een vergevorderd stadium.
Schoollocatie Loverbosch
Binnen het ontwikkelgebied Loverbosch dient er een basisschool te worden gevestigd.
Oorspronkelijk was in Loverbosch fase 2 een school beoogd. Naar aanleiding van de meest actuele
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>leerlingenprognoses is geconcludeerd dat de capaciteit van dit schoolgebouw en de
parkeervoorziening hiervoor onvoldoende toereikend is. Onderzoek naar een alternatieve
schoollocatie binnen Loverbosch heeft geresulteerd in een nieuwe locatie in fase 3.
Als gevolg hiervan:
     -   wordt de school die beoogd was in Loverbosch fase 2 verplaatst naar Loverbosch fase 3;
     -   komt er een perceel vrij waarop ruimte is voor woningbouw in Loverbosch fase 2; en
     -   vervalt er een deel van het beoogde woningbouwprogramma in Loverbosch fase 3 door de
         komst van de nieuwe school.
Door middel van dit voorstel leggen we het plan voor wensen en bedenkingen voor aan uw
commissie.
Wat willen we bereiken?
Een vastgesteld bestemmingsplan 'Asten Loverbosch Schoollocaties 2023'.
Wat gaan we daarvoor doen?
Hieronder lichten we allereerst het (stedenbouwkundig) plan toe. Vervolgens gaan we nader in op
de vervolgstappen die we zullen zetten na vaststelling van het ontwerpbestemmingsplan door het
college.
Ligging plangebieden
Het plangebied in Loverbosch fase 2 waarin de voormalige schoollocatie was beoogd is, ter
situering, met een rode lijn weergegeven in onderstaande figuur 1. Dit plangebied wordt hierna
aangeduid als: “voormalige schoollocatie fase 2”.
Figuur 1: ligging deelgebied voormalige schoollocatie fase 2, welke vrijkomt voor woningbouw.
Het plangebied in Loverbosch fase 3 is, ter situering, met een rode lijn weergegeven in
onderstaande figuur 2. Dit plandeel ligt tussen de Koestraat en de N279. De noordzijde van het
plangebied wordt begrensd door de volkstuintjes en de zuidzijde door het plandeel van het
bestemmingsplan Loverbosch fase 3. Dit plandeel zal hierna nader worden aangeduid als: “nieuwe
schoollocatie fase 3”.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                       Figuur 3: schets indicatieve inrichting,
                                                                       zoals hierna ook afgebeeld
Figuur 2: ligging deelgebied nieuwe schoollocatie fase 3 (waar de school en woningbouw zijn beoogd).
Invulling plangebieden
Voormalige schoollocatie fase 2
Op deze locatie worden er maximaal 25 woningen beoogd voor de gemixte doelgroep starters en
senioren. De bebouwing betreft gestapelde bouw met een bouwmassa van twee lagen en een kap
en sluit in stedenbouwkundig opzicht aan op de bestaande structuur. Er is voldoende ruimte voor
parkeren conform het geldende parkeerbeleid.
Nieuwe schoollocatie fase 3
School
Op deze locatie wordt een schoolgebouw met 2 bouwlagen geschikt voor een Integraal Kind
Centrum (IKC) met een nader in te richten buitenterrein en parkeervoorziening gesitueerd. Tussen
de school en de N279 worden nieuwe woningen gebouwd. Qua hoogte en uitstraling sluit de school
aan op de naastgelegen geplande woningen. De school is vanaf de N279 niet zichtbaar vanwege de
tussenliggende woningen.
Woningen
Zoals vermeld is er in dit plandeel ruimte voor maximaal 25 grondgebonden woningen voor
(door)starters en gezinnen. De woningen sluiten qua omvang en volume aan bij de woningen in de
andere fasen en kunnen bestaan uit vrijstaande-, twee-onder-een kap- of rijwoningen. De
bouwregels zijn conform de bouwregels van de woningen in fase 3. Dit geldt ook voor de natuur-
inclusieve uitgangspunten die bij fase 3 van toepassing zijn. Ook in de deelgebied is voldoende
ruimte voor parkeren voor de woningen conform het geldende parkeerbeleid.
Onderstaande figuur 3 geeft een beeld van de inrichting van dit plandeel. Zoals afgebeeld zijn de
woningen beoogd aan de oostzijde van het plan. Tussen de school en de koestraat is thans een
parkeervoorziening en een kiss & ride strook ingericht.
                                                                                                              3/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Figuur 3: schets indicatieve inrichting nieuwe schoollocatie fase 3
Bereikbaarheid school
Het realiseren van fiets- en wandelverbindingen kan schoolgaande kinderen de mogelijkheid bieden
op een veilige en aantrekkelijke manier naar school te gaan. De bereikbaarheid voor fietsers en
voetgangers is in dit plan bijzonder goed, waardoor het gemotoriseerde vervoer van- en naar
school wordt gedemotiveerd.
Ter bevordering van de veiligheid voor de schoolgaande kinderen zal het gemotoriseerd verkeer en
het fietsverkeer elkaar niet kruisen bij het bereiken van de school.
Uit onderzoek (zie Bijlage 1: mobiliteitsonderzoek) blijkt dat de verkeersafwikkeling geen
belemmering vormt voor de uitvoerbaarheid van dit deelgebied.
Vervolgstappen
Het ontwerpplan ligt thans ter inzage. Eenieder kan een zienswijze op het plan indienen. Eventuele
zienswijzen en uw eventuele wensen en bedenkingen worden bij het vast te stellen plan verwerkt.
Planning
Het vaststellen van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeenteraad. Het streven is
om het bestemmingplan ‘Asten Loverbosch Schoollocaties 2023’ in januari 2024 ter vaststelling aan
uw raad aan te bieden.
 Wat                                                       Wanneer
 Vooroverleg met provincie en waterschap                   eind augustus – september 2023
 Ontwerpbestemmingsplan in college                         half september 2023
 Ontwerpbestemmingsplan ter inzage                         september – oktober 2023
 Vaststelling bestemmingsplan in raad                      januari 2024
 Beroepstermijn                                            februari – Maart 2024
Mogelijke alternatieven
Er is een onderzoek uitgevoerd naar een alternatieve schoollocatie. Dit onderzoek heeft
geresulteerd in een locatie in Loverbosch fase 3.
Toekomstagenda Asten 2030 / Vitale democratie
Om onze kernen leefbaar en vitaal te houden is het bouwen van woningen voor verschillende
doelgroepen van groot belang. Ook het bouwen van een basisschool komt de leefbaarheid ten
goede.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Risico’s
Het ontwerpbestemmingsplan ligt gedurende zes weken ter inzage. In deze periode staat het
iedereen vrij om een zienswijze op het plan in te dienen.
Wat mag het kosten
De financiële gevolgen van het plan Loverbosch fase 3 zijn vastgelegd in een grondexploitatie voor
dit plan.
                                                                                                5/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>