<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>ËHã;Íãt




                      I       O
                              I
                      l       O
                              o)
                              (¡)
                              O
                              Þ



  ..*'1.,l..-   -ì,
                          I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>C()L()F()N

GEMEENTE BERGEN OP Z(}()M
Jacob 0brechtlaan 4
4611 AR Bergen op     Zoom
t: l4-0164
w: www.bergenopzoom.n    I




RHO ADVISEURS V(}()R LEEFRUIMTE
Central Post
Delftseplein 27b
3013 AA Rotterdam
t:010-2018555
w: www.rho,nl


f)ATUM
13 april 2018



 re
 â*                    H Bergen op Zoom
             Gemeente   fi
 di;
 ¡¡ngû15
             -241>
!00t
 t(fnurtrt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>INH(lUDS()PGAVE
1    INLEIDIIIG                                    5    t.   M()NUMENïEN                            77
     Doel                                          5

     Welstandsniveau's                                  5.   (}BJECT GERICHTE WELSTANDSCRITERIA 79
     Themagebieden                                           lnleiding                              79

     Bestaande beeldkwal iteitsplannen                       Reclame                                80
                                                             Dakkapel                               82
2.   WELSÏAI{DSNIVEAU BIJZ()}IDER                  t1        Dakopbouw op  kap                      83
     Middeleeuwse centrum                          T2        Bijbehorend bouwwerk                   84
     l9'-eeuwse schil                              18        Kozijn- of gevelwijzig¡ng              84
     Lint Halsterseweg-Zu                     id   24        Zonnepanelen en -collectoren           85
     Dorsphart Hhalsteren                          28        Erf- en perceelafscheid¡ng             86
     Kruisberg & De Beek                           aa

     Viersprong & Vrederust                        36   ó.   BIJZ()NDERE BEPALINGEN                 89
     West-Brabantse Waterlin ie                    40        Algemene welstandscr¡teria             89
                                                             Hardheidsclausule                      90
3.   WELSTANDSI{IVEAU S()EPET                      45        Excessen regeling                      90
     W() (lN     G   EB IE DE I'I                  46        I   nbreidings- en ontw¡kkellocatìes   9t
     H¡storische linten                            46
     Blokverkaveling I Gemengde bebouw¡ng          50
     Het nieuwe bouwen                             54

     Thematische woongebieden                      58


     BUITENGEBIED                                  62
     SP()RT- EN RECREATIETERREINEN                 66
     8   E   DR I JVE   N   TE   R RE I ¡I E fII   70




                                                                                                         ls
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                     WELSTANDSNIVEAU'S
¡\.




               NØ
      o
          u)   (D<
      @        N€:
      !        o
      o
               E
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1l      INLEItlING

D()Et                                                           WELSÏAI{DSNIVEAU'S
Het zicht op gebouwen en de ¡nricht¡ng van de openbare          Voor de toets¡ng    zijn welstandsniveau's vastgelegd   waarin
ruimie vormen de dagel¡jkse leefomgeving van inwoners,          wordt aangegeven in weìke gebìeden de gemeente meer regu
ondernemers en bezoekers van Bergen op Zoom. Dat bete-          lering wenst, in welke geb¡eden er een minder strenge toet-
kent ook dat het uiterlijk van een bouwwerk n¡et alleen de      sing plaatsvindt én in welke gebieden er geen welstandscri-
eigenaar aangaat. Een aantrekkelijke, goed verzorgde om-        teria gelden.
geving draagt bij aan haar eigen kwalite¡t en geeft de ge-
meente extra impuls als toeristische bestemming, als woon-      De verschillende beschermingsregiems      in de gemeente Ber-
en bedri¡fslocatie of als vestig¡ngsplaats voor w¡nkels en      gen op Zoom     zijn hiernaast op de kaart weergegeven. Vanuit
voorzieningen. Deze Nota Ruimtelijke Kwaliteit is enerzijds     cultuurhistorìsch perspectief en een breed perspectief      aan
opgesteld vanuit de overtuiging dat de gemeente en haar         beleidsterreinen zi.ln er gebieden aangewezen met verschil-
bewoners een aantrekkelijk gebouwde omgeving waarderen          len in beschermde status. Afzonderlijke rijksmonumenten
en willen behartigen. Anderz¡jds is het uitgangspunt om de      en andere beeldbepalende objecten worden niet op de kaart
burger meer vrijheid te geven waar dat kan. Dit betekent een    aangegeven. Deze zijn voor de volledigheid als bijlage bij de
meer terughoudende opstelling met het toetsen van ruim-         nota gevoegd.
telijke kwaliieit, mrnder regels én minder bemoeienis met
details in gebieden waar dit verantwoord is.                    Wotstandsnit,eau: Bijronder
                                                                Gebieden met een strenge toets waarbij alle omgevingsver-
ln deze n¡euwe Nota Ruimtelijke Kwaliteit is de gebieds-        gunnìngplichtige bouwwerken door de welstandscomm¡ssie
indeling vereenvoudigd en is het aantal toet¡sngsniveau's       worden getoetst aan zowel de voor als achterzijde. Deze
teruggebracht naar twee typen welstandnrveau's en er zijn       gebieden zijn van cruciale betekenis voor het totaal beeld
welstandsvrile geb¡eden benoemd. Per themagebied en toet-       van de kernen en de relatie met het aanliggende landschap.
singsniveau zijn vervolgens voor de wijken de kenmerken         Hieronder vallen de gebieden die een hoge cultuurhistori-
van de omgeving beschreven en duideli.ike criteria opgesteld    sche, architectonische of stedenbouwkundige waarde hebben
waarop (bouw)plannen in ieder gevaì beoordeeld worden door      zoals het centrum. Toetsing binnen het bijzondere niveau is
de WelstandsMonumentenCommissie/Commissie Ruimtelijke           vooral gericht op de historische en/of landschappelijke con-
Kwaliteit. Daarnaast b¡edt deze nota ook inspiratie voor ont-   text. Toetsing omvat daarom alle relevante aspecten zoals
werp en inrichting om initiatiefnemers enthousiast te maken     ligging, massa, architectonische uitwerking en maieriaal-        en
en te inspireren b¡j het maken van hun plannen,                 kleurgebru¡k en kapvormen en de relatie met de openbare
                                                                ruimte. Hierbij wordt zorgvuldig en gedetailleerd getoetst,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre> =,
 ¡¿¡
 Ê¡
 l¿¡
CEI
-lJ.¡
CÐ

l=+¡
..L
l-
-




             N     V¡ersprong eñ Vrederust


             NN    Cenrum, 19 eelwse schil


             ñ:N   Cenùum,   M   ddeieeuwse kern


             N     Biponder lint Halsterseweg zu¡d


             ÑSS   De West Brabanlse Watedin¡e


             N     Kruisberg en De Beek


             N     Oude linl€ñ


             m
             N     T€dit¡onele bloþerkav€ling
                                                     20171447



             VZ    e,r.ns.oþa

             Nì    .*n""*.**
             N     t"0"t"""'"*","




        ól
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>waarbij de zorgvuldige inpassing ìn de omliggende context       THEMAGEBIEDEN
het uitgangspunt is en daarom een bijzondere inspanning         De verschillende         te onderscheiden deelgebieden ¡n de   ge-
vereist,                                                        meente Bergen op Zoom mét een welstandstoets zijn onder-
                                                                verdeeld in themagebìeden. Deze themagebieden verschillen
Wetstandsniveau: Soepet                                         in hun ruimtelijke verschijningsvorm d0or de ontstaansge-
Gebieden die een soepel loets¡ngsniveau hebben, zijn gebie-     schiedenis, planningsmethode, bouwperiode of functie. Per
den die beperkte afwijkingen van de bestaande ruimtelrjke       thema is beknopt een daarop toegesneden inspiratiekader
structuur of ingrepen in de architectuur zonder al te veel      t0egevoegd waarin aspecten die te maken hebben met de
problemen kunnen verdragen. Toetsing betreft dan ook de         gebouwen, het perceel en de openbare ruimte worden uitge-
basiskwaliteit van de bouwwerken en vraagt een normale in-      licht. De soepele woongebieden z¡jn onder één thema ge'
spanning, Er wordt getoetst op de verschijningsvorm aan de      bracht, en hebben daarom ook één toets¡ngskader, maar zijn
voorzilde van de bouwwerken richting het openbaar gebied.       wel onderverdeel in samenhangende buurten met een eigen
                                                                i   nsp i rat iekader.
Woningbouwlocatìes in ontwikkeling worden onder het soe-
pele regiem geplaatst totdat de ontwikkeling is afgerond   en
de locatie kan vervallen naar het welstandsvrije regiem.

Welstand su¡ij

Gebieden waarvoor b0uwwerken geen welstandstoets geldt.
H¡er geldt wel een excessenregeling.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>               BEELDKALITEITPLANNEN
@




    N
    t!
    o
    o
    d
    {o
    o
    p_
    =
    o
    I
    f
    o
    :




                   'i:,



         ñ
         (-J
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>      B   ESTAANDE BEELDKWALITEITPLANNEN
      De Nota Ruimtelijike Kwaliteit biedt een toets¡ngskader
      voor gewaardeerde gebieden. Toch is de aandacht vooral
      ger¡cht op bestaande gebieden. ln sommige gevallen is voor
      nieuwe ontwikkelingen een beeldkwal¡te¡tsplan gemaakt of
      een beeldkwaliteitsparagrâaf opgenomen in een bestem-
      mingsplan of stedenbouwkundige visie. Stedenbouwkun-
      dige kaders, beeldkwaliteitsplannen en beeldregieplannen
      zijn de toetsingskaders voor de welstandscommisie voor in
      ontwikkeling zijnde grotere prolecten. ln de gemeente Ber-
      gen op Zoom gelden op dit m0ment de volgende beeldkwal-
      ite¡tsplannen, - kaders en -regieplannen:

      1       Beeldkwal   iteitsplan Binnenstad;
      2       Beeldkwaliteitsplan De Schans 5e fase;
      3       Beeldkwal¡teìtsplan 0ude Molen en Kop van Vijf;
      4       N   ieuwe Vesting;
      5       Beeldregieplan Geertruidapolder;
      6       Herontwikkeling Vogelenzang (ontwikkelplan);
      7       Hoek Grondm0len/Kastanjelaan (bestemmingsplan);
      8       Bedrijventerrei n Wouwseweg (bestemmi ngsplan);
      9       Ruimte voor ruimte Langstraat (bestemmingsplan);
      l0      Rurmte voor ruimte Fort Pìnsenweg
              (bestemmingsplan);
      11      Ruimte voor ruimte Heìmolen (bestemmingsplan);
              Ruimte voor Ruìmte Forte de Rovereweg/Langsstraât
              (bestemmingsplan).
      13      Beeldregieplan Vrije kavels Kijk in de Pot




-¡ç                                 .\
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>2 I WELSTANDSNIVEAU : BIJZÙNDER




                             111
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>       MIDDELEEUWSE CEI{TRUM
t$
É
Frl
ct,
Þ
-,
E
ui,
=
ñt
F
EÞ
t\
o
E'
=
Fr.l
-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                   Á4ndÂch'[ J4hêñhÁ^g

¿
=                             o^dc.boq{ (c{ata9e/c^{"ec)
-
É,                 \                  c^ bovc^boqø
l-                        I


               \
lJ.l
=,
CJ
I¿¡
v,
                                                                                             rttPèc'[eêr
¿                                                                                          oorrPro^kelijkè
=
-
l¿l                                                                                    r¿o'rtìjn e^ bèpêrk
l¿¡                                                                                    rêclaqÈ qì+i^gè^

-¡
I.L¡                                                                                                                  æ
c¡             þæ
c¡
                                                                                       0
                                                                                                                 lñ
=                                                                                                                m
                                                                                                    orieq{a{ìc
                               :                                                                   op de s{vaa{



                                                           l
                                                               ov¿vzìct^{eìijkc ê^ aÁ^+rêkkèlijkê
                                                                       openbarc rurn{e




       14 I WELSTANf)SNIVEAU: BIJZONt)ER
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>INSPIRATIE
Gebouwen
. Stel de ambitie    ho0g. Het centrum is hét visitekaartje
    van Bergen op Zoom.
.   Zorg dat bouwkund¡ge t0evoegingen of aanpassingen pas
    sen in de stedenbouwkund¡ge structuur en aansluiten op
    massa, de typologie, de deta¡llering en het materiaalge-
    bruik.
.   Geef de bebouwing een duidel¡jke oriêntatie op de be-
    langrijkste openbare ruimte: de str¿at.
.   Neem bij ontwikkeling de herkenbare opb0uw met over-
    wegend individuele panden als uitgangspunl.
.   Nieuwe ingrepen mogen een eigen architectuur hebben,
    maar neem de spelregels in acht van maat en schaal,
                                                                 sa.¡l
    rooilijnen, open en gesloten wand, rustige en natuurlijk     ìt
    kleur'en materiaalgebruik en de kapvorm. ln de stijl en
    de detaillering zit vooral de variatie. Deze zullen zorg-
    vuld¡g moeten zijn en van een passend kwalite¡tsniveau.
.   Zorg voor een evenwichlìge opbouw in de gevelindeling:
    rust in variatie door een eenduidige arch¡tectuur per
    pand.
.   Hou ¡n heÌ kernwinkelgebied rekening met gesloten ge'
    velwanden en   sluit hier bij   aan.
t   Zorg bij w¡nkels dat de onderbouw (etalage/entree) een
    geheel vormt met de bovenbouw.


Percelen
.   Maak duidelijke begrenzrngen van 0penbaar en privaat
    geb¡ed.


0penbare ru imte
r Zorgvuldig beheer van de openbare ru¡mte. De 0penbare
                                                                                               I

   ruimte is een zeer belangrijk aspect van de centrumbele-
    ving.
.   Probeer de geparkeerde auto's   uit het slraatbeeld te ha-
    len en zorg voor duidelijke parkeerlocatres.
¡   Duurzaam beheer van de openbare ruimte.
.   Beperk de Iosse bebording, reclame-uitingen en uitslal-                                {

    lingen in de openbare ruime voor een ordel¡jk en over
    zichtelijk openbaar gebied.


                                                                         MII)I|ETEEUWS CENTRUM I 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>H   ffiË



                     I
                             i-tÌ   ;¡ü


                             t
                             I



           Y.
            ¡
                     q



                rdli:,?,a1   ' ,{f
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>T(}EÏSINGSCRITERIA


T0ETSI NGSN IVEAU    :   BIJZ0NDER


TOETSING                             Alle bouwwerken aan voor- en achterzijde

OMGEVING                             Behouden van de ru¡mteliike identiteit en kwaliteit van de oorspronkelijke ruimtel¡jke opbouw
                                     en karakteristiek als cultuurhistorisch compositie. Wandvormìng en duidelijke rooilijnen zìjn
                                     belangrijk.

M   AAT/SC HAA L                     Behoud en herstel van het d¡verse ruimtelijk karakter van de bebouwìng met respect voor de
                                     cultuurhistorische karakter van het centrumgebied. Ritmiek van indìviduele gevels met een
                                     eigen vormgeving, maatvoering en detaillering; variatie overeenkomstig het straatbeeld met
                                     herken bare pandenstructu ur.


VORM/ORIENTATIE                      Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en orièntatìe van de oorspronkelijke bebouwing
                                     richtinggevend en dient deze qua vormgeving en massa te passen in de bestaande bouw blokken,
                                     de bestaande parcelering is het uitgangspunt.
                                     Sterk straatgerichte gevels met aandacht voor de kapvormr in het algemeen zijn zadeldaken,
                                     schilddaken of mansardekappen het meest wenselijk,
                                     Zie ook de kappenkaart behorende bij het bestemmingsplan Binnenstad en het Beeldkwaliteitplan
                                     Binnenstad.


STI J L/ARCH ITECTU U RiDETAI L      Nieuwbouw dient aan te sluiten op de omgeving; (eigentijdse)
                                     toevoegingen / aanpassingen respecteren de bestaande stijl, architectuur en detaillering;
                                     Samenhang onderbouw (plint) en bovenbouw van winkelpanden, ook b¡j samenvoeging van
                                     winkelpanden/puien op begane grond;
                                     Per pand een eenduidge architectuur - geen mengvorm van stijlen;
                                     Aan de vormgeving van de gevels aan de stråat worden hoge eisen gesteld: vanuit context
                                     én het gebouw. Zorgvuldige detaillerìng en een evenwicht¡ge opbouw zijn van belang.
                                     Blinde zijgevels moeten worden voorkomen evenals dichte gevels op maaiveldniveau;
                                     Bii toevoegingen en renovatie dienen de oorspronkelijke (gevel)details behouden zoals
                                     dakranden, plinten, banden, rol- en speklagen.

MATERIAAL/KLEUR                      Kleurstelling: traditioneel en natuurlijk. Kleurslelling van metselwerk/gevel en pannen op
                                     elkaar afstemmen. Kleuren dienen historische verantwoord le ziln, eventueel wordt een onderzoek
                                     door deskundigen gedaan. Kleuren d¡e met de omgeving contrasteren zi.¡n niet toegestaan.
                                     l\4ateriaalgebruik: (patinerende materialen of voorgepatineerde materialen) in overeenstemming met
                                     de centrumomgeving is overwegend traditioneel: keramische pannen, baksteen in aardetinten, l¡cht
                                     pleisterwerk en houten kozijnen met prof¡el als basis met mogelijk moderne mater¡alen zoals hard
                                     steen beton, glas en z¡nk.


                                                                                                                                              t
                                                                                                                                          t
                                                                                                                                                  l


                                                                                                                                  Ml17'
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>.È
=
(J
-
Ui,                                                             :   ¡(¡¡.1.1È
                                                            ':i".
l¿¡
q,
                                                                \              1
                                                                                    ¡..
J
=
-l¡t                                                  :!-i<ijtu ir                                '..-.i

l¿¡                                                                                ' i (ftde
l¿¡                                      ¡
e¡                                           l                                                   '¡|
¡=.L¡                                                                                                           ,.j ré,.-;\
I                                                ;,
 l-
                                        t.                                                                                    ','å
l¿¡
=
clt                                                     ,]...
                                                                                                                              ij
¡+¡                         ij!r ¡ !l



=
                                                                                                     I

                                                                                                 +


                                                      Zoorn                ;
                                                                                                         +r-


                                                                                   t'd'ñ                   +r




                                                                                           i¡i




        18 I WETSTANI)SNIVEAU: BIJZ0NllER
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>¿
=
-
CJ
C''            ève^wich+igc gevelopbouø                                                        zorgvqtdìge hdêkoploJri^geñ

t+¡                                                ìrbreng cx{ra grocn
CÍ'                                                                                                                          _J>



¿
-=                                                                       \1                                              r
l-¡.¡
l¿t            tf                         tr   b                                       f   ¿
                                                                                                                                   Ì
¡J-¡
E¡
               lnl                                                                             ö
=,
I¿¡
I
               B                               m

l-

                                                                                                                             K
                                                                                  0                 volg de bes.faande
                                                                              ,                           rooìtìjn
=,
l¿¡                                                                          lI
CÐ
lJ.l                                                                     I
                                                            ecndnìdìg 1{raa.[pvofi¡l

=,                                                                  //




        20 I WELSTANDSNIVEAU: BIJZ0N0ER
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>INSPIRAÏ¡E
Gebouwen
.   Stel de ambitie hoog. De negentiende eeuwse sch¡l    ¡s
    een belangrilk enlreegebred naar het mrddeleeuwse cen-
    trum van Bergen op Zoom.
.   Zo(g dat bouwkund¡ge toevoegingen of aanpassingen pas
    sen in de stedenbouwkund¡ge structuur en aansluiten op
    massa, de typolog¡e, de detaillering en het materiaalge-
    bru i k.
.   Geef de bebouwing een duideliike oriëntatie op de be-
    langriJkste openbare ru¡mter de straat.
.   Neem bij ontwikkeling de herkenbare 0pbouw mel over-
    wegend indrviduele panden als uitg¿ngspunt.
.   Zorgvuldige hoekoplossingen zoals afgeschu¡nde kanten
    en entrees.
r   Nieuwe ingrepen mogen een e¡gen architectuur hebben,
    maar neem de spelregels in acht van maat en schaal,
    rooilijnen, open en gesloten wand en de kapvorm.
.   70(g voor een evenwichtige opbouw in de gevelindeling:
    rust rn variatie door een eenduidige archrtectuur per
    pand.
                                                                            s*- -      '4-¡¿-*a-
.   Houd rn de schil rekening met gesloten bouwblokken        en

    sluit hier bij   aan.


Percelen
.   Maak duidelilke begrenzingen van openbaar en privaat
    gebied.
.   Totg er voor dat parkeren niet te veel het straatbeeld
    domineert.


0penbare ruimte
. Houdt een rustige eendurdige vormgeving van het straat.
    profiel van de singels.
.   De openbare ru¡mte is een belangrijk aspect van de be-
    leving van de hele binnenstad. Houdt aandacht voor het
                                                       (in         hj
    ¡nbrengen van groen en hel beheer van het groen          het   flìì

    noorden) van de sch¡1.
.   Duurzaam beheer van de openbare ruimte.




                                                                          NEGENTIEI'II)E EEUWSE SCHIT I 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>.. \s
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>T(}ETSINGSCRIÏERIA


T0tTSl NGSN IVEAU: BIJZ0NDER

TOETSING                       Alle bouwwerken aan voor- en achterzijde

OMGEVING                       Behouden van de ruimtelijke ìdentite¡t en kwaliteit van de oorspronkelijke ruimtel¡jke
                               opbouw en karakteristiek. Wandvorming en duidelijke roo¡l¡jnen zijn belangr¡jk.


MAAT/SCHAAL                    Behoud en herstel van het diverse ruimtelijk karakter van de bebouw¡ng met respect voor
                               de cultuurh¡stor¡sche karakter van de centrumschil. Ritmiek van indiv¡duele gevels met
                               een eigen vormgeving, maatvoering en detaillering: variatie overeenkomst¡g het straatbeeld
                               met herkenbare pandenstructuur en eventueel grotere objecten binnen de blokken.

VORIVI/ORIENTATIE              Bij (vervangende) nieuwbouw is de posit¡e en orìëntatie van de oorspronkelijke bebouwing
                               richtìnggevend en dìent deze qua vormgeving en massa te passen ¡n de bestaande bouw
                               blokken, de bestaande parcelering ¡s het u¡tgangspunt.
                               Zorgvuldige hoekoplossingen zoals afgeschuinde kanten en entrees.

                               Sterk straatgerichte gevels met aandacht v0or de kapvormr in het algemeen zijn zadel-
                               daken, schilddaken of mansardekappen het meest wenselijk. Zie ook de Kappenkaart.


STIJ L/ARCH ìTECTUUR/DETAI L   Nieuwbouw in eigen stijl met ¡nachtneming van de bestaande kenmerken zoals maal           en

                               schaalverhouding, evenwicht¡ge 0pbouw en zorgvuld¡ge detaillering
                               (Eigentijdse) toevoegingen/ aanpassingen respecteren de bestaande stijl,
                               arch   itectuur en detai llering;
                               Samenhang onderbouw         (plint) en bovenbouw van winkel- en bedrijfspanden, ook bij
                               samenvoeging van panden/puien op begane grond;
                               Per pand een eenduidge architectuur - geen mengvorm van stijlen;
                               Zorgvuldige deta¡llering en een evenwichtige opbouw ziln van belang. Blinde zijgevels
                               moeten worden voorkomen evenals dìchte gevels op maaiveldniveau;
                               Bij toev0eg¡ngen en renovatie dienen de oorspronkelijke (gevel)details behouden zoals
                               dakranden, plinten, banden, rol- en speklagen.

MAÏERIAAL/KLEUR                Kleurstelling: traditioneel en natuurlijk. Kleurstelling van metselwerk/gevel en pannen
                               op elkaar afstemmen.Materiaalgebruik ¡n overeenstemming met de centrumomgeving is overwegend
                               traditioneel: keramische pannen¡ baksteen in aardt¡nten en licht pleisterwerk als basis met
                               mogelijk hoogwaardige moderne materialen zoals hardsteen beton, glâs en zink. Andere materialen
                               dan beschreven zijn toepasbaar m¡ts dit voldoende overtuigend is en kwalitatief recht doet aan de
                               omgeving. Voldoende geprofileerde raam- en deurkozijnen en -posten,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>c¡
¿
.l..l
-
CÐ                                                     i   l{l¡.¡.le
Ll.l
                                                           'r
LL¡
=
cÍ,
É
l¿t
F
c¿t
 -¡
+
-l-
                           -{
 =,
--l                                                                       ,:1Ì


                          3tt:g   P                        'ì


                                                                            +
                                                                                                                       t.+al    ,
                                                                                      I   r1t         ^/tt¿ia¡¡r9gc.
                                                                                          :tl
                                                                                      I
                                                                                                ìrì
                                                                                                       .i, .T.
                                                                                 ,l
                                                                                                                 op


                                                                            1?
                                                                           c..
                                                                                                                               ?A.4t:
                                      j.rll   i..1.-:.'.ì.rf>                                                                           "U




                                                 l|h   r È ¡..2 a.:   t




        24 I WETSTANIlSNIVEAU: BIJZ()NI)ER
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>et
¿
-
t\
CÐ
l¡¡
                                                                                                                     ì¡dividq¿{¿ Sebotwfypct

lJ.¡
=
uit
É,
I.L¡
l-                                         inbrcrg er{ra gro¿¡
 CÍ'
                                                         1
                                                t
 -l       1
                a.
.¡-                                [tt                                                                                      rl
-l-
                                                     t
=,                                                       \            dqidètìjkc
--¡                                                                p4rkærvÁkkê^
                                                             \                                                                         È
                ov¿r9an9 pr'¡vg-
                 openbaat sloeg


                                                                      \                               ô!èr ga^g prive-opqnbaarr

                                                                          \                        9ro¿4 ¿r{a{sc¡ns'¡din9 ¿n ondìcpc
                                                                                                              voor.lqìnen
                                                                 ¡e^d{idit    s.f   raa.[p;o{¡sl

                                                                                    \\




       2ó | WELSTANt)SNIVEAU: BIJZ0Nt)ER
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>T()ETSINGSCR¡TERIA


T0ETSINGSNIVEAU: BIJZ0NDER


TOETSING                         Alle bouwwerken aan voor- en achterzi¡de

OMGEVING                         Behouden van de ruimtelilke identiteit en kwalite¡t van de oorspronkelijke
                                 ruimtel¡jke opbouw en karakterisiiek als cultuurhistorisch compostie in zijn
                                 geheel.


                                 Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en orientatie van de oorspronkelijke
                                 bebouwing richtinggevend. Het respecteren van de      rooilijn is gewenst.

                                 Bijgebouwen in de vorm van schuren, garages e.d. dienen achter de
                                 hoofdbebouwing geplaatst te worden.


MAAT/SC HAA L                    Variatie zoals in het straatbeeld met herkenbare pandensructuur, massa passend
                                 binnen bebouwingscontext,

VORM/ORIENTATIE                  Straatger:chte gevels van hoofdgebouwen met een pâssende kapvorm en
                                 kaprichting in de straat. Samenhang tussen gebouwen op de kavel.

STIJ L/ARC H ITECTU UR/DETAI L   Nieuwbouw van hoofdgebouwen in eigen        stijl met inachtneming van   de bestaande
                                 kenmerken.


                                 Aanpassingen, wijz¡gingen en toevoegingen van hoofdgebouwen in overeenkomst
                                 met de bestaande stiil, architectuur en verfi.lnde detaillering afgestemd op    de

                                 architectuur.

MAÏERIAAL/KLEUR                  Materiaalgebruik alle bouwwerken in overeenstemming mei de dorpse of klein-
                                 stedel ¡jke straai.
                                 Kleu rstel I ing; gedekt/trad¡tioneel/aardetinten
                                 Materiaalgebruik is overwegend traditioneel¡ baksteen, natuursteen, (geverfd) hout,
                                 keramische pannen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>l=¿¡
æ
l¿¡
l-
uit
-¡
+
-
l-                                              :...
É,
¿
-C¡'
CL
æ,
e
G¡
                                                       ,J.


                        Burg




                                           i8




       28 I WELSTANDSI'l|VEAU: BIJZ0N0ER
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>=,
l¿¡
É,
LJ.I
l-
ct)
-l
..L
-
É,
.!
cÍ,
CL
É,
o
er




       30 I WETSTANf)SNIVEAU: BIJZ0NDER
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>T(lETSII{GSCRIÏERIA


T0ETSI NGSNIVEAU: BIJZONDER


TO ETS I NG                     Alle bouwwerken aan voor- en achterziide

OMGEVING                        Behouden van de ruimieliJke ¡dentite¡t en kwaliteit van dê oorspronkel¡jke
                                rüimteli¡ke opbouw en k€raktoristiek â.1Ê cultuurhistorisch compostie in zijn
                                geheel. behoud of versterkfng v?,n d,e ori.ð.nl.a.tie vanuit aaagrenzende gebieden en repecteer
                                de zichtlijnen.


                                Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie gn orièntat¡e van de oorspro¡keliike
                                bobouwing r¡chtinggevend. Het respect.ere.û van de rooilijn is gewenst.


                                Bi¡gsbouwen   in de vorm van schuren, garages e.d, d¡enen achter          de
                                h:oof.dbebouwing geplaatst      te worden.

M   AAT/SC HAAL                 Variatie zoals in het straatbeeld met herkenbare pandensructuur, m.assa passend
                                binnen bebouwingscontext.

VOR M/O R I ENTATI E            Straatgerichte gevels van hoofdgebouwen met eeñ passende kapvorm en
                                kapricht¡ng in de straat, Samenhang tussen gebouwen op de kavel.

STIJ L/ARCH ITECTUU R/DETAI L   Nieuwbouw van hoofd.gebouwen in eigen          stijl met voldoende detaillering en mel inacht-
                                n.êming van dð bestaândé kenmerken (extra a.rchitoetonische inspanning).


                                Aanpassingen, wijzig¡ngeñ êR toevoegingen van h.oofdgebouwen in overeenkomst
                                m.et de bestaandre   still   em architectuur en verfi¡nde det¿illering.


MATER IAAL/K LEU   R            [fateriaalgebruik alle bouww,erken in overeenstem.ming met de dorpse slraat.
                                Kleurstelling: ge.dekt/traditioneel/aardetinten, mogeli.ik witllichtgrii:s plêist€rwerk
                                Mâieriaâlgebruik is overwegend tradit¡oneelr b.aksteen,. natuursteen, (gevsrfd) hout,
                                keramische pannen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>l-¿¡
LL¡
cEr
lJ.¡
ct
C¡'
æ,
Ll¡
CEI
Ci,
¿                                                            :r.*
-
É                                   gtik


-                                                                       *'i:
                                                                                              tlJt

                                           f:
                         Burg   i



                                                                                 Àleluurreçel veal
                                                              +
                                                                                          i
                                                                           r:.

                                                                                          op.                      .1




                                                                    $


                                                                                                     ¡a
                                                                                                     20   qiJ..-
                                                                                                              f




                                            lvlatk¡e.zi|d1




       32 I WELSTAI'I0SNIVEAU: BIJZ0NDER
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                                                 KRUISBERG                               I   DE BEEK
(.Ð


É                      I

ct)                                                                                             I
                           -l         5
                                           \                                                1
Þ                      .ìt,            !
                                      ts                                                    '1 ^.l.
=,
E'                                    I        ì
(t                              v              ì
=.                              /)    t                                                              t
=                  /                  t                                                              '                       \^
Þ                 ¿/            t/                 I
      ù                               t
      -7                          2                                             ô,,i.
          ¿                           t
;     {^                                                                   ft*,
t-        1                                                                                          ç
o                                                                                                    5
=,                                                                                                   Ê
E'                                                                                                  ¿
Ð
                                                                                                                         \


                                                       \.
                                                       7                                     .lt\^       t* a
                                                        2
                                                        j.
              I
                                                             \

                                                                                                L,
                                                                           _ì
                                                                 ti                                  J
                                                                                                    '(
                                                   5
                                           îã
                                            d5
                                                                                    \       L-¡*i'
                                                                                                                ,)               {
                                           ã, .i'                                       q
                                           Ë-
                                              ":                       l                                                     t
                                           àt
                                           ,,                         I
                                                   a              lt
                                                                                                                     C
                                                                 'l                                              L
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>     TOETSINGSCRIÏERIA


     T0ETSI NGSN IVEAU, BIJZ0NDER


     TOETSING                             Alle bouwwerken aan voor- en achterziÌde
F.
     OMGEVING                             Behouden van de ruimtelijke identiteit en kwaliteit van de oorspr0nkelijke
                                          ruimtel¡ike opbouw en karakterisiiek als cultu!rhistorisch compostie in zijn
                                          ge hee l.


                                          Bij (vervangende) nieuwboüw is de positie en orièntatìe van de oorspronkel¡jke
                                          bebouwing richt¡nggevend. Gebouwen   zijn vrijstaand en individueel, rooilijnen
                                          dienen te verspr¡ngen ten opzichte van elkaar en volgen de verkavelingsrichting
                                          van percelen en beplanting, aanwezige doorzichten worden behouden.


                                          Bijgebouwen in de vorm van schuren, garages e.d. dienen achter     de
                                          voorgevel van hoofdbebouwing geplaatsl le worden.

     MAAT/SCHAAL                          Massa passend binnen bebouwingscontext, evenwichtig,     in harmon¡e met het
                                          landeliike karakter van het gebied. Per erf of landgoed is er één hoofdmassa.
                                          Landhuizen hebben een plint, twee bouwlagen en een (samengestelde) kap
                                          Boerderilen hebben een eenduidige en eenvoudige opbouw met een rechthoekige
                                          plattegrond en een stevige kap, eventueel met wolfseinden.

     VORM/ORIENTATIE                      Hoofdgebouwen met voorgevel r¡chten op de belangrijkste openbare ruimte      en
                                          afgestemd op de oorspronkelijke bebouwingskenmerken (hoofdvorm en
                                          nokricht¡ng).

     SII JL/ARCH ITECTU   U   R/DETAI L   Nieuwbouw van hoofdgebouwen met inachtneming van de bestaande
                                          kenmerken is zorgvuldig met oog voor u¡twerking en detailler¡ng.


                                          Aa¡passingen, wijzigingen en toevoegingen van h0ofdgebouwen ondergeschikt
                                          vormgeven en in overeenkomst met de bestaande stijl en afwerking, architeciuur en
                                          verfijnde detaillering afgestemd op de architectuur.

     MATERIAAL/KLEUR                      Materiaalgebruik alle bouwwerken in overeenstemming met ensemble
                                          Kleurstelling: terughoudend/traditioneel/ kleinere elementen contrasterend

                                          Materiaalgebruik is overwegend traditioneel; baksteen, natuursteen, eventueel in
                                          lichte streeke¡gen tint ple¡steren of keimen, keramische (matte) pannen of
                                          (natuurlijk) riet.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>l-
C¡'
¿
-
æ,
l¿t
cr
L¡.l
É,

(.,1Ð


o
=,
É,
                                    ..4



                                    .st
CL
Cf,                                                       iì_


É,
tJ.l
-                            ßurg




                                                      I




                                             z oo m              tf

                                                                'fii   +




        3ó I WELSTANf)SNIVEAU: B¡JZ()NtlER
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                                                                 utüN$ZilÊ :nvtÅlNstruvl$l]M I 8Ë
                                                                         I
                                                  'vJolt¡F¿              i
                                      Èvq/   v¡6viPt.Yrtlvj,l   ¡v¡0¡6
                                                                         ì
                                                                                                                 Ìs¡¿r6vvgi¡ü
                                                                                                          tty !fvl¡P fl]tr,olt,!
                     I
                              '(\
                                                                                                                                   FrI
                         {{
                                                                                     t?wtlo¡ ¡l?$Pi^'P!'                           æ
            \J                                                           r10/6   rrrot Fw 6q,¡¡6ho ¡6,¡y)et,yd                     c.f,
      \         (
                                                                                                                                   -El
                .J
                                vllv$¿J6q¡qvlìr¡r ?6LlyÌt                                                                          AT
          f,:        J                                                                                                             e3
                                                                                                                                   z,
                                                                                                                                   6¡
                                                                                                                                   :E'
                                                                                                                                   Frr
                                                                                                                                   E:
                                                                                                                                   rrt
 {*
                                                                                                                                   æ
                                                                                                                                   F
                                                                                                                                   b
                                                                                                                                   w,
                                                                                                                                   -l
'q
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>TOËTSINGSCN ITIR ¡A


TOETSINGSN IVEAIJ         :   BIJZONDER


TOTTSING                                  Alle bouwwerken aan voor- en achterzijde

OIV]GEVING                                Behouden van de ruimtelijke identiteit en kwaliteit van de oorspronkelijke
                                          ruimtelijke opb0uw en karakteristiek van hel parklandschap

                                          Gebouwen   zijn vrijstaand en individueel, aanwezige doorz¡chten worden behouden

I\¡   AAT/S   CH   AA L                   Massa passend binnen bebouwingscontext, evenwichtig,        in harmonie met   het
                                          parkachtige karakter van het gebied.


VORM/ORIENTATIE                           Hoofdgebouwen met voorgevel richten op de belangr¡jkste openbare ruimte en
                                          afgestemd op overige gebouwen in de directe omgeving (hoofdvorm, orièntatie)


STI J L/ARCH ITECTU       U   R/DETAI L   Nieuwbouw van hist0rìsche hoofdgebouwen van zorginstellingen met inachtneming
                                          van de bestaande kenmerken is zorgvuldig met oog voor uitwerk¡ng en detaillering


                                          Aanpassingen, wijzigìngen en toevoeg¡ngen van alle hoofdgeb0uwen ondergeschikt
                                          vormgeven en in overeenkomst met de bestaande     stijl   en afwerking en detaillering
                                          afgestemd op de archìtectuur.


MATERIAAL/KLEUR                           Materiaalgebruik alle bouwwerken in overeenstemmrng met ensemble
                                          Kleurstelling; terughoudend/traditioneel/ kleinere eìementen contrasterend

                                          Materiaalgebru¡k voor hist0rische gebouwen is traditioneel: baksteen,
                                          natuursteen, eventueel in lichte streekeigen tint ple¡steren of keimen, keramische
                                          (matte) pannen of (natuurl¡jk) riet.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>ÏOETSINGSCRITTRIA


T0ETSI NGSN IVEAU      :   BIJZ0NDER


TOETSING                               Alle b0uwwerken aan voor- en achterzijde

OI\¡GEVING                             Behouden van de ruimtelijke identiteit en kwaliteit van de oorspronkel¡jke
                                       ruìmtelijke opbouw en karakteristiek van hde waterlinie

                                       Bouwwerken zijn vrijstaand en indiv¡dueel, aanwezrge doorzichten worden
                                       behouden.


MAAT/SC HAAL                           Massa en schaal passend binnen het landschappelijke karakter van de linie,
                                       evenwichtig, in harmonie met het landschap.

VOR M/O R I ENTATI E                   Alziidige orientatie van losse bouwwerken

STI J L/ARCH ITECTUU R/DETAI L         Vooral eigentijds, maar met verwijzingen door vorm en materìaal
                                       naar de gesch¡edenis van de locatie en een verwijzing naar tijdeliikheid


                                       Aanpassingen, wijzigingen en toevoegingen van alle hoofdgebouwen onderge
                                       schikt vormgeven en in overeenkomst met de bestaande stijl en afwerking        en
                                       detaillering afgestemd op de architectuur.

MATERIAAL/KLEUR                        Pure, natuurlijke en robuuste materialen zoals hout, beton en glas, corten
                                       staal, zink of rvs. Grasdaken zijn mogelijk. Materialen moeten een stoere
                                       uitstraling hebben en vooral fraai blijven ogen als nieuw (zoals rvs) of bij
                                       veroudering (patina),
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>       -,'i
              !
                   |'l,'f , ¡
                    I
                        ///l
                  /r/.¿/
-r=:
                    ///
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>l=¿¡
l-
I
 =
 -¡
l¡¡
+
-CJ
ut
É,
o
r
2
+
-

                                                                                                   :"+
                                                                                           t:,,
                                                                                             5
                                                                       Å:...                      'f."
                                                                                                   ¡l




                                                                                   l!ã1{í! ¡¡e$Ð   vsit




                                                                             .:!
                                                                        !-    .:

                                                       isì'j"
                                                          \
                                                                                                           lj
                                                          ð,:.
                                                                '\¡.                                      2i ô.., ,




                                                                  i¡


                                       lllati:rczaet




       1ó I WEtSTAt{l}SNIVEAU: S0EPEtE W00NGEBIEllEI{
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>l¿¡
=,
l-
=,
I


-¡
LL¡
J-
-
CJ
2
É,
o
I-
cit                                             ìndiv'rdqclc tcboqwèñ ñ¿{

..L                                                êch êigch vorngeving
                                                                                                                         {/
-                                                                                                                        t
                         m                                                                             .F
                                                                                                             \.-r,            j
                                                                                                        lÈ
                                                                                                                     È
                                                                   \
                                                                                   .
                                                                                       lang;par¡¿r¿¡
                                                                                  ÁÂn ¿¿^ zijdê

                   røoitìjn dìrcc{ aan   {ro{þìr¡


                                                                       &          &
                                                           t^ir{orircl. ?roffel




      48 I WETSTAN0SNIVEAU : S0EPEtE W00l{GEBIEltEN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>SAMTNVATTING ALGEMENE RUIMTETIJKE KENMERKEN                            INSPIRATIT
.   Hrstorsch gegroerd langs belangrilke verb¡ndrngswegen;             Gebouwen
.   Afwrsselende bebouwing van vrlstaande panden, aaneen-              .   Neem de bestaande en beoogde 0mgevrng als referentte
    gebouwde panden en (korte) r¡len                                       punt voor alle aanpassrngen en loevoegtngen;
.   Bouwhoogte vaneert van 1 á 2 bouwlagen met kap, soms               .   Ga door op de herkenbaarheid van rnidrviduele gebouwen;
    dne bouwlagen ¡n geval van nieuwere gebouwvormen zo                o   Zorg v0or een evenwichtige   /   eenvoudlge opbouw tn de
    als appartementen;                                                     gevel¡ndeling;
.   lndrviduele bebouwing, verschrllen rn architectonische             ¡   Neem de bestaande karakteristiek en htstoilsche delatls
    uitwerkrng, ti¡dsbeeld drchtherd en bebouwingstypologie,               als urtgangspunt bij aanpassrng van bebouwtng;
    soms nog onbeboúwde plekken aanwezrg;                              .   Zorg dat bouwkundrge toevoegingen of aanpasstngen aan-
.   Stenrg karakter, weinrg openbaar groen;                                sluiten brl de plaatsrng op de kavel, de typologre, detarl
.   0vergangen van 0penbare rurmte naar pilvé: lage hagen,                 lering en het matenaalgebruik.
    muurlles of hekles al dan n¡et gecombrneerd.
                                                                       Percelen
                                                                       .   Respecteer de roorlrlnen direct aan de trotlotrs en ondte
                                                                           pe groene voorturnen.


                                                                       0penbare ruimte
                                                            .i:        .   Houdt een rustrge eendurdtge vormgevtng van het straat
                                                           .ìÈ             profrel rn de lengterchtrng. Probeer waar mogelt¡k meer
                                                                           groen rn te brengen.
                                                                 1.1
                                                            ,:

                                                                  j




                                                   Google Earth



                                                                                       's.\,: '




                               i ,"'




                                                                                                        HIST()RISCHE I¡}ITEN I 49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>CÐ
=,
                                                                           Kladde
¿
e
-=
CE¡
1Å¡
CE¡
l¿¡
c¡                                                                                     t iloudu
                                                                                                    i'
CÐ                               -3
                                                                                    li!'-'.,        ti
                                                                                                    i'
                                                     i+
=,
lJ.l                              blit<ko,,lrii19
                                                    -i!,
                                                    )
                                                    i \..
                                                            '.;




l=+¡                                                                    füolen.                               l.at

CÐ                                                                                                       ta
                                 -l

-cl)                     Sr!rú
I
 =,
 l¡l
 -¡
                                               !:




                                                                  i.'

-É,                                        n                Zoom
 t¿¡
                                                                              :r'.'j
-CÐ                                            :




-¡
EEI


                                                                                               ìt


                                                                   î\,krkÊzãat,




       50 I WETSTANt)SNIVEAU : S0EPEtE W00NGEBIEI)El{
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>    CÐ
    =,
    ¿
    o
    -=
    CEI
    l¿¡
    CE¡
    t¿t                                        I
                                                       \
    c¡                                  {'\l   I
    CÐ
                                                               (
    =,
    l¿¡                                    \               Í        {
                                                           )
                                                           )                                     JÁqè^kâhg oP blok^iv¿Áq
    I=.L¡
    CÐ                                                     t(
I

    C¡)                                                                 I
=,                                                                                                     H
--¡
l¿¡                          {t
                           lr

                                                                                                                                            )
                                                                   ..s{ig a^
-É,                                                                            eenduidig beald


 lJ.l                                     +        ô                                                                            a--

                                                                                                                    l.gc   groêhè er{a{¡c¡"¿i¿i^,

o
-
                                  lÁngr pârkôrêh è6
                                                                                                               \



rl
-¡                           párkèrcn op cigen cr{




            52 I WEISTANDSNIVEAU: S0EPELE W00NGEBIE1)EN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>INSPIRATIT
Gebouwen
.   Respecteer de stedenbouwkundige 0pzet met samenhan
    gende wonrngen op bloknìveau en de groene ruimten en
    maak het sterker.
. Bliif      bildragen aan de ensemblewerk¡ng op zowel bl0k als
    gebiedsniveau en de samenhangende structuur.
.   Behoud en respecteer de architectuur en ga zorgvuldig
    om met de gevelindeling, kappen met pannen, materiaal
    en kleurgebrurk.
¡   Geen toevoegrngen aan de voor- en     zilzijde (aan openbare
    ruimte) zoals dakkapellen, opbouwen en erkers. Slurt
    rn meer gemengde gebreden voor dakkapellen, erkers,
    nokverhoging en dergelrjke dre zrchtbaar zrjn vanu¡t
    het openbaar gebred (met name voor'en zrjkant) zoveel
    mogelrjk aan op eerder gebouwde typen ¡n blok of buurt.
    Streef naar eenduidrgherd zodat een kakafonre van ver
    schillende aan op.en urtbouwen wordt voork0men.
.   Zorg dat toevoegingen of aanpasstngen passen tn de
    stedenbouwkundige structuur en goed aanslurten op de                                               -}---.-q
    typologre, de detaillerrng en hel matenaalgebrutk.



Percelen
.   Maak lage groene erfscherdingen langs de straten, met
    aandacht voor een samenhangende vormgeving per il1,
    blok of buurtje 0m de tu¡ndorpsfeer te versterken.             ,.4-
.   H0ud de voortuìnen 0pen en groen. Verharde voortutnen
    brjvoorbeeld voor gebruik als parkeerplaats en wegge.
    haalde erfafscheidrngen dragen n¡et br¡ aan de groene
    sfeer,


0penbare ruimte
o Behoud de brede straatprof¡elen en k0ester het openbaar
   groen. Laanbeplantrng kan worden aangevuld.
.   Respecteer zoveel mogel¡lk de straatpr0f¡elen.
.   Wees zorgvuld¡g     bìj aansluitingen van mateilalen in   de
    openbare ruimte, vo0rkom een veelheid aan materialen
    en kleuren.




                                                                   BL()KVERKAVELING I GEMENGI)E BEB()UWING I 53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>l=¡t
¿
o
=
-
CN
l¿¡
¿
=
-
=
=
!-
l¿¡
+
-                                                                 Á   .rr,




                                                         I




                                                  {


                                               ;".ii':

                                                             ð.




                                      fr?.ttk;Ê/a¿î




       54 | WELSTANÍ)SNIVEAU: S0EPELE W00NGEBIEllEII
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>I¿I
=,
¿
o
=
-
CÞ
l¿¡
¿
=
-
                               groè^ k4/Ák{èr ¿oor qi{t{raling
=                                                                   èènvoqdì9e cn cenduidìgo
=,
l-
                               voor{qrn¿n ¿n opcnbarc   rqia{e
                                                                          r{roke^boqw
lJ.l
+
-
                                                           t
                                                                    n


                                                                   lang: par¡qr¿q aaa
                                                                 ècñ ?ìjdr vâ^ dc r.[raa{




       5ó I WELSTANI}SNIVEAU: S0EPELE W00NGEBIEDEI{
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>                           INSPIRATIE
                           Gebouwen
                           .   Zorg dat toevoegtngen 0f aanpass¡ngen passen in de be-
                               staande stedenbouwkundrge structuur en plaatsing op de
                               kavel en aansluilen op de typol0gre, de detarllerng en
                               het materiaalgebruìk.
                           .   Sluit voor dakkapellen, erkers, nokverhoging en
                               dergelilke die zichtbaar zijn vanuit het openbaar ge-
                               bied (met name voor.en zi¡kant) zoveel mogelijk aan
                               op eerder gebouwde typen rn blok 0T buurt (goede voor
                               beelden). Streef naar eenduidigherd zodat een veelheid
                               van versch¡llende aan ,op en uitbouwen w0rdt vo0rko
                    i,æ-
               -i          .
                               men.
                               Volg  bij nieuwbouw, herbouw of uitbrerdrng de bestaande
                               rooililn of de rooilrln van de naastgelegen panden,
                           .   Zoek per clusler (rr1, blok of buurtle) naar eenheìd rn de
.?--'-*':                      massaopbouw van het hoofdgebouw.
þg       \.!               .   Stem kleurgebrurk zoveel mogelrjk af per rij, cluster   en

                               straal en voorkom een breed palet of felle kleuren.



                           Percelen
                           ¡   Erfscheidingen van achter en zijkanten aan belan
                               grijke openbare ruimte zoâls groen of straatr aandacht
                               voor vriendelrjke vormgeving met brjvoorbeeld groen of
                               passend brj de arch¡tectuur van hel blok (zoals bak
                               steen).
                           .   Groene voortuinen en erfscherdingen kunnen bijdragen
                               aan een vrrendelilk beeld in de straat.



                           0oenbare ruimte
                           .   Behoud van de openbare ruimte, Geen nieuwe bebouwing
                               ¡n onbebouwde groene zones.
                           o   Behoud en vergr0enrng van brede prof¡elen, pleintjes    en
                               parkeeroploss¡ngen.




                                                         HET NIEUWE B(}UWEN            I 57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>AtGEl{El{T I$RAKTTRISTIEK
Thematische bouw    zijn nieuwe woongebieden die binnen     de       Er is veel aandachi voor de profielopbouw van straten en
bestaande kernen zijn gebouwd of als uìtbreiding aan   de            de inrichting van het openbaar geb¡ed als onderdeel van
randen van de bestaande kern.     De nieuwe bebouwing wordt          het thema.
een duideli.ik imago meegegeven ten behoeve van de ver-              Er ¡s een zeer duidelijke en directe overgang tussen
koopbaarheid/marktvraag.  Deze gebieden hebben een zeer              openbaar en privé.
planmatige opzet en worden gekenmerkt door een eigen ka-
rakter per deelgebied.                                           II{SPIRAÏ1E

De woningen krijgen per ri|, blok of buurtje een individueel     Gebouwen
gezicht en worden voorzien van een eigen signatuur door          .   Zorg d¿t toevoegingen of aanpassingen goed passen in       de

vorm of bewuste motieven (ontwerpserie). Er wordt vaak uit           architectonische stijl van het hoofdgebouw,
verschillende voorgaande bouwperioden geput (geciteerd)          .   Slult voor dakkapellen, erkers, nokverhoging en derge-
voor stijlkenmerken zoals de   jaren'20 en'30. Bij de ont-           lijke die zichtbaar zijn vanuit het openbaar gebied (met
wikkeling wordt veel aandacht besteed aan de architecton¡-           name voor- en zijkant) zoveel mogelijk aan op eerder
sche en stedenbouwkundige u¡tstraling. Per straat of buurì           gebouwde typen en binnen dezelfde ontwerpserie van het
komen (in series) verschillende woningtypen voor, ontworpen          hoofdgebouw.
door verschillende architecten.                                  .   Neem veel zorgvuld¡gheid in acht bij de bouw of inrich-
Stratenpatronen hebben een heldere opzet en er is veel aan-          ting van erfafscheid¡ngen, opritten carports en schuur-
dacht voor de profielopbouw en de iniichting van het open-           ties, en stem deze zorgvuldig af met de aalliggende
baar gebied als onderdeel van het thema. Kenmerken zi.ln             tuinen en openbare ruimte.
z¡chtassen, centrale groene pleinen en zeer sterk herkenbare
vormen of inrichtingselementen. Al dan niet meeontworpen         Percelen
muurt.ies, hekwerken en hagen voÍmen een duidelijke en di-       .   Groene voortuinen dragen   bij aan een vriendelijk beeld   in
recte overgang tussen openbaar en privé. Binnen de gemeen-           de straat, vooral in combinatie met veel verharde opr¡t-
te Bergen op Zoom zijn verschillende thematische wiiken te           ten.
vinden zoals de Schans in Halsteren en De Marklezaten ¡n
Bergen op Zoom.                                                  0penbare rüimte
                                                                 . Behoud zorgvuldig vormgegeven straatprofielen en groen-
SAMTI{VATÏIllG ALGE[,lE}IE RUIMTETIJKE IGI'IMERKTl{                  inrichting,
¡   Deze gebieden hebben een zeer planmatige opzet en wor-
    den gekenmerkt door een hoge dichtheid en grootschalig-
    heid en een eigen herkenbaar karakier, thema of imago.
.   Blokken of gebouwen worden voorzien van een sterk
    eigen karakter door vorm of bewuste motieven. Er wordt
    vaak uit verschillende voorgaande bouwperioden geput
    voor stijlkenmerken.




                                                                                       TllEMAT¡SC}IE WO(INGEBIEDEN I 59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>     l

¡
     tl



,.    I

     I

                                         á{wirrclè^d

               J{          I
                                       bebauwi¡95þ¿¡¡¿
               2
                   s           1
                                                                              E
                                   a
                                                                             .-A*
                                                                             E
                                                                             tì,
                                                                                                      t

                                                                              \                           \
                                                                                                                J
                                                                   /   9'aè^e     I
                                                            r..-   ._ vod+qiñ¿^

                                       a{¡{cqqi^9   g'oen
                                         c^ vêrhardr^9
                                                                                      z¿lgvqtdig vorqgcgevr^   ¡.fraa{ profi¡t




          t/        1
                       B
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>TOETSIilGSCRIÏERIA SOEPETE W(lONGEBIEl}EI{


TOETSI NGSN IVEAU    ¡ SOEPEL                                                                                               .1.




TOETSING                                Toetsing voorz¡ide


OMGEVING                                Eehouden van de ruimtelijke identiteit en kwaliteit van de oorspronkeliike
                                        ruimtelijke opb0uw en karakteristiek in zi¡n geheel.

                                        Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en oriöntatie van de oorspronkel¡¡ke
                                        bebouwing richti nggevend.


                                        Bijgebouwen in de vorm van schuren, gårages e.d. dienen achter de
                                        hoofdbebouwing geplaatsi te worden en worden ondergeschikt vormgegeven


MAAT/SCHAAL                             Bouwmassa's   zi   jn gevarieerd
                                        Clusters of blokken kennen een sterke onderlinge samenhang

VORM/ORIENTATIE                         Straatgerichte gevels van hoofdgebouwen met een passende kapvorm en kaprichting
                                        in de straat.
                                        Samenhang gebouwen op de kavel


SÌIJ L/ARCH ITECTU   U   R/DETAI L      Nieuwbouw van hoofdgebouwen en bijbehorende bebouwing in eigen        stijl   met
                                        inachtneming van de bestaande kenmerken in de directe omgeving

                                        Aanpassingen, wijzigingen en toevoegingen van hoofdgebouwen en biibehorende
                                        bebouwing in overeenkomst met de bestaande      stijl, architectuur

MATERIAAL/KLEUR                         Materiaalgebruik alle bouwwerken in overeenstemming met de omgevingr
                                        gevels zijn hoofdzaak van baksteen of van andere steenachtige materialen of
                                        eventueel van houi, glas, gestuct of geschìlderd


                                        Kleurstelling: gedekt / traditioneel / aardetinten   i   wit


                                        Materiaalgebruik is overwegend traditioneel: Bakstesn, natuursteen, hout,
                                        keramische pannen, riet.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>          BUITENGEBIED
Gtr
l\Ð

€
rñ
uit
Þ
=,
E
uit
=
Fft


,-
o
rrl
T'
ñ'l




      +
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>        T()ETSINGSCRITERIA


        TOETSINGSNIVEAU; SOEPEL


        TOETSING                          Alle bouwwerken aan voorzijde

        OMGEVING                          Behouden en waar mogeliik versterken van de landschappelijke en cultuurhistorisch
                                          waardevolle kwalite¡ten van het landschap.


                                          Het open agrar¡sch landschap zoveel mogeliik vrijhouden van bebouwing. Bii
                                          (vervangende) nieuwbouw d¡ent de bebouwing op te gaan in het landschap en


#                                         daardoor niet als storende factor te worden ervaren.


                                          De positie en orièntatie van het bouwwerk dienen zich te voegen naar de
                                          landschapsstructuur, rekeninghoudend met bestaande zichtl¡¡nen en landschappelijke
ffi                                       verbiizonderingen.

                                          Bij (vervangende) nieuwbouw alti¡d rekening houden met het ensemble van alle
rll :
                                          bebouwing in de directe omgeving. Positie en or¡èntatie van de oorspronkelijke
å¡J
lj                                        bebouwing is richting gevend.
I,
        M   AATISC HAAL                   Bij (vervangende) nieuwbouw is het van belang te streven naar zorgvuldige
                                          inpassingen tussen de bestaande bebouwing en dient het bouwwerk wat betreft massa
                                          en vormgeving  te passen in de omgeving,

        MASSA/VOR M/OR I ENTATI   E       Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw een herhaling van eigenschappe¡ van de
                                          landelijke gebouwen, zoals deze in de directe omgeving voorkomende oorspronkelijke
                                          boerderijen of een bewerking of benadering hiervan de voorkeur, De uitstraling van
                                          de bouwstijl is belangrijker dan de herkenbaarheid van de functie.


        STI J L/ARCH ITECTU U R/DETAI L   Aansluiten bij oorspronkelijke detaillering van de bebouwing zoals horizontale of
                                          verticale geleding, ornamenten, daklijsten, rolbogen, sluitstenen, speklagen e.d.
                                          Deuren en kozijnen uitgevoerd in hout of op hout gelijkend mâteriaal met d¡epe
                                          neggen.
                                          Dakbedekking van donker gebakken dakpannen of leien;


        MATER I AAL/K LEU   R             Baksteen in aardkleuren. Deuren en kozijnen uitgevoerd in hout of hout gelìjkend
                                          materiaal met diepe neggen. Dakbedekking sluit aan bij wat in de omgeving
                                          gebruikelijk is: dakpannen, leien of riet; geen felle kleurstell¡ngen,



                                                    .'1   I   I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>=,
l¿¡
-
É,
T.L¡
l-
l¿¡
                                                    Í   Kin(ld€
                                                                        ?


t-
-
I¿¡
                                        W¡1çrk¡r
                                                                   Þ'
É,
CJ
1¡I
æ,
=,
Lr¡
 I
l-
É,
e
ÉL                         Surg

CÍ'
                                                                                    il
                                                                                         ¡r        ,i   ?lr;úilryfervåâ¡
                                                                                   +      a
                                                                                         ,¡
                                                                                                        \
                                                                                                                           r:i,.,


                                                                                  .:'
                                                                                  \,
                                                                  .:t

                                   .:
                                                                        ¡\
                                         ^..-:.;rì,.¡;a¿l'

                                                                                              lu

                                                                             t3


                                               .1?¡¡kie:.¡ai:




       óó I WETSTANtlSNIVEAU: S0EPEI
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>rSEÉ*
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     I

T(}ETSINGSCRITERIA


TOETSI NGSN IVEAU    I   SOEPEL


AS P ECT                          Alle bouwwerken zichtbaar vanuit het openbaar gebied en het landschap

OMGEVING                          Behouden van de ruimtelijke identiteit en kwaliteit van de oorspronkelijke
                                  ruimtelijke landschappeliike opbouw en karakteristiek.

                                  Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en orièntatie van de oorspronkelijke
                                  bebouwing richtinggevend. Rekening houden met oorspronkelijke ensemblewerking


                                  De   erfinrichting is onderdeel van het architect0nisch ontwerp, gebruik streekeigen
                                  beplanting.

MAAT/SC HAAL                      Bij (vervangende) nieuwbouw is het van belang te streven naar zorgvuldige
                                  inpassingen tussen de bestaande bebouwing en d¡ent het bouwwerk wat betreft massa
                                  en vormgeving te passen in de omgeving. Recreatiewoningen dieaen zorgvuldig in het
                                  landschap te worden ìngepast.


VORM/ORIENTATIE                   Samenhang gebouwen op de kavel met een duidelijke orientatie op de belangrijkste
                                  openbare ruimte of de entree van het terrein. Kapvorm is vrij.


STIJL/ARCHITECTUUR/DETAIL Aansluiten bij oorspronkelijke detaillering van de bebouwing zoals horizontale of
                          verticale geleding, ornamenten, dakliisten e.d.

MATERIAAL/KLEUR                   Bij verbouwing of renovatie dienen de oorspronkelijke gevelopbouw en het
                                  oorspronkel ijke mater¡aal- en kleurgebrui k te worden gerespecteerd ;
                                  Materiaalgebruik alle bouwwerken in overeenstemming met de groene omgeving:
                                  geen felle kleurstellingen.
                                  Materiaalgebruik is overwegend traditioneelr baksteen (aarden kleuren), natuursteen,
                                  hout, keramische pannen, riet (moderne toepass¡ng goed mogelijk).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>                                                                                 11d10S :nvt/rtNS0NVISItM I 0¿
     lugOz d{}
:i                                                                                 ü      [.r#6Ja
                                                                                               .;¡                  '
                                                                                         nt                                 .:
         ¡t:r 1..¡1j¿rtå/Ìr]fu                                                                                 -   --l:-:
                    j!
                                                                                          !'   :'
                                                                                                    _ir: i-r r iì iìfì
                                  ',   \Y
                                                                                    .,              ,71
          i,;                't  '',    v                                                                 _\ -rÞv.
                                                                 ¡rðlÐ1.! arú¡ ra!i\ir
                                            i.;
                                            l
                                                                                                           1
                                                                                    h::rr¡r; r¡;¡r I,
                                                                                                                                 EE'
                                                                                                                                 Fl'l
                                                                                                                                 E
                                                                                                                                 Ð
                                                                                                                                 l-
                                                                                                                                 -
                                                                                                                                 Fl'l
                                                  t
                                                                                                                                 =
                                                      êiì   Fì   i,   i   )j
                                                                                                                                 -{
                                                                                                                                 Fñ
                                                                                                                                 Ð
                                                                                                                                 Ð
                                                                                                                                 E
                                                                                                                                 =
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>              oprlag zovcêl üogèlìjk
        ì          qi{ hc'[ zìcrn{
 =,
 l¿¡
 -É,
                                                                                    P4rkert^ Ách{èr
 É,                                                                                bed'ìj{¡geboqwen                  'ick[ op¿n zì]dc var gcboq¡o^
 I+l          è
             ^1                                                                                                           háâ. dc opè^bÂr¿ wc9
 l-           ì
l=¿¡
            _Èt


                                                                     1T
                                                                                                                f
É                                                                                                                                      t
=,                                                                                                                                         \t                 (
Ê¡
l¿¡                                                                                                       /J                                    ì\
Êt                                                                                                                                                   \
                                                                                                  /;
                                                                                                                                                         \À
                                                                          ord¿tijla op¿nbaar dousin



                                                                                       )




                                                                                                 t^oogwÂ4rdìge¡ retA"f   ie{   gro{e
                                                                                            bedr'ij{¡panden qe.l cenvoqdìge vortcn

                                                 ovrreicq{elijk becld

              ffirr
                  EE



                                                                                                                 ?a'ke,¿n
                                                                                                                                       9'oia




                                       breed profiet   tr*   gro¿r




       72 I WETSTANf)SNIVEAU: S0EPEL
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>                                                                           I




                         ."
                              - "rfd$i*'.{*¡¡r.
                                ,                 .n   .,tiùçr


                                    .,+#
iE¡të'f*   "dtdtâ¡&--.

                                                                 ã!'. i*
    ,TS
    -qaqfilñ*'




              -,   |.*Í
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>TflETSIÌ{GSCRITER¡A


TOETSI NGSN IVEAU     : SOEPEL

TOETSING                         Alle bouwwerken aan voorzijde

OMGEVING                         Behouden van de ru¡mtel¡jke ident¡teit en (functionele) kwaliteit van de
                                 oorspronkelijke ruimtelijke opbouw.

                                 Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en oriêntatie van de
                                 oorspronkelijke bebouwing richt¡nggevend. Vrije ligging ten opzichte
                                 van belendende beb0uwing en verspringing in de rooilijn is gewenst.


                                 Bijgebouwen in de vorm van schuren, garages e.d. dienen achter de hoofdbebouwing
                                 geplaatst te worden.


MAAT/SC HAAL                     Variatie z0als in het straatbeeld met herkenbare pandenstructuur, massa passend
                                 bìnnen bebouw¡ngscontext van hel betreffende bedrijventerrein

VORM/ORIENTATIE                  Straatger¡chte gevels van hoofdgebouwen met een passende kapvorm (meestal plat)
                                 Samenhang gebouwen op de kavel. Representatieve onderdelen richting openbare
                                 ruimte (kantoor, showroom, entrees of ontvangstruimten).


                                 Eenvoudige basisvorm aanvullen met een opvallend bouwdeel of architectonisch
                                 accent: bijvoorbeeld een u¡tkragend bouwdeel, luifel, erker of daklijst.
                                 De verbijzondering staat altijd in verhouding tot bas¡svorm en vormt hierop een
                                 aanvulling.

STIJL/ARCH ITECTU UR/DETAI L     Nieuwbouw van hoofdgebouwen en bijbehorende bebouwing in eenvoudige
                                 basisvormen. Aanpassingen, wijzigingen en toevoegingen van hoofdgebouwen     en
                                 bijbehorende bebouwing in overeenkomst met de bestaande stijl, architectuur en
                                 verfijnde deta¡ller¡ng afgestemd op de architectuur.

MATERIAAL/KLEUR                  Materiaalgebruik alle bouwwerken ìn overeenstemming met de omgeving.
                                 Kleurstelling: gedekt / terughoudend : geen signaalkleuren
                                 Mater¡aalgebruik: gevelpanelen, Glas, baksteen, beton, zink, aluminium, roestvast
                                 staal, cortenstaal.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>      t       iñ'
          i
      ,iI     li




761
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>4 I M()NUMENTEN
Monumenten kennen een m0numententoets. D¡t is een wel-        6. Behoud gôôl voor vernieuwing: nieuwe ingrepen dienen
standstoets met bijzondere aandacht maar dan gericht op            respeclvol le zijn ten aônzien van hel bestaande.
het beh0ud van het monument. Dit is wettelilk zo bepaald.     7.   De geschiedenis van hel bouwwerk moef zichtbaar blij-
Voor monumenten ¡s het toetsingskader ook vastgelegd in            ven.
de redengevende beschrijving van het desbetreffende m0nu'     8. ReconstrucÌie of het toevoegen van "nieuwe" oude ele-
ment. De Erfgoedverordening20LT geeft nadere procedure-          menien ¡s in princ¡pe niei gewenst. De mogelijkheden
le vereisten vooÍ toetsing. Zo dient rn een aantal gevallen      van reconsiructie dienen le worden gewogen len op-
ook een bouwhistorrsch onderzoek te worden verricht.    De         zichte van de logica van hel gebouw.
beoordeling v¡ndt plaats aan de hand van de redengevende      9. Hergebruik van historische bouwmôleriðlen geniet      de
beschrijving, het bouwhìstorisch onderzoek en hetgeen is           voorkeur.
bepaald in deze nota.                                         10. De bouwconstructie vormt de basis, deze môg      in pnn-
                                                                   cipe niet worden gewi.jzigd. Deiails z¡jn van belang voor
Wijze van toetsen voor monumenfen                                  de juiste afwerking van het gebouw. Het belreft dan hel
ln februari 20OB zijn in de Nota Algemene Uilgangs-                gebruik van hislor¡sche ornamenten mel een bi.jpas-
punten Planbeoordeling Monumênten de u¡tgangspunlen                send kleurgebruik.
bepaald voor de toets aan monumenlen (opgenomen in de
bijlage). De cr¡leria in deze nola worden opnieuw gewo-
gen en gei nlegreerd in de Nola Ruimielijke Kwaliteit. ln
hoofdzaak beirefl het de volgende specifieke toefsingscri'
leriô.
1. Bij een monumenl wordt het maalschappelijk belang
    van hel behoud voor toekomslige generaTies gewogen.
2. l\,lonumenlen moelen een toekomstbeslend¡ge funct¡e
   kunnen krijgen.
3. Specifiek wordt gelet op de inpôssing in de omgevtng,
   de hislorische karaklerislieken van hel beslaande ge-
   bouw en de loepass¡ng vôn maleraalen, construclie en
   details.
4. De wijzigingen dienen te passen bij het karakler van de
   plek: slaal hel gebouw daar op die wijze logisch?
5. Historische gebouwen hebben vaak een eigen speci-
   fieke logica. Blijft de begrilpeli.¡kheid van hei gebouw
   overeind?
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>5 I ()BJECTGERICHTE WELSTANI)SCRITERIA

INLEIDING                                                          kan er wel sprake zijn van een exces, waardoor repressief
De welstandscriteria voor kleine bouwplannen zijn vrijwel          welstandstoezicht nodig is,
absolute, objectieve criteria die vooraf maximale duidelijk-
heid geven. Deze bouwwerken voldoen aan redelijke ersen            Welstandsvriie bouwwerken

van welstand als:                                                  Bouwwerken op het achtererf hebben meestal beperkt ¡n'
                                                                   vloed op de ruimtelijke kwal¡teit van de openbare ruimte.
A. het bouwwerk qua plaatsing en vormgeving identiek is            De bijbehorende bouwwerken op het achtererf worden daar
aan een bestaand bouwwerk in het betreffende bouwblok of           om niet getoetst aan redelijk e¡sen van welstand,0ok niet
straat (bij gelijkvormige kap-vorm/ gebouwlype), waarvoor          repressief bil een exces. Bil afwijking van het bestemm¡ngs
een vergunning is verleend, of;                                    plan of als er sprake is van een monument of beschermd
B. het bouwwerk qua plaatsing en vormgeving voldoet aan            gezicht zal een bouwplan wel getoetst worden aan redel¡jke
een door een architect vooraf ontworpen exemplaar behoren-         eisen van welstand. Het welstandsvrij bouwen is dus van
de bij een uitbreiding, waarvan het bouwplan deel uitmaakt         toepassing vo0r een bijbehorend bouwwerk:
en waarvoor een posit¡ef welstandsadv¡es ¡s gegeven, of;
C. het bouwwerk voldoet aan de door de gemeente vastge-               die past ¡n het bestemmingsplan;
stelde criteria.                                                      gebouwd wordt op het achtererfgebied;
                                                                      en niet bij een monument of binnen een beschermd
Welstandsniveau                                                       stads- of dorpsgezicht.
Het welstandsniveau voor kleine bouwwerken wordt bepaald
door het gebied waar de (ver)bouw plâatsv¡ndt. Bij wel-            Achlererfgebied

standsvrije gebieden zijn deze cr¡teria voor preventief wel        Voor de defintie van het achtererf   sluit deze nota aan bij   de

standstoezicht niet van toepassing.                                definitie z0als bedoeld in bijlage ll van het Besluit omge-
                                                                   vingsrecht z0als in werking getreden op I november 2014.
0mgevingsvergunning   vrije bouwwerken
Veel voorkomende bouwwerken kunnen onder bepaalde v0or
waarden vergunningvr¡j      zijn (Besluit omgevingsrecht bijlage
ll).   Een vergunningvrij bouwplan wordt  niet vooraf get0etst
aan redelijke eisen van welstand. Niet voor alle soorten
kleine bouwplannen zijn welstandscriteria 0pgenomen, Het
uitgangspunt is dat heigeen vergunningvrij is in ieder geval
niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Uiteraard
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>RECLAME                                                         advisering voorgelegd aan de Commissie Ruimtelijke Kwali-
Beschrijving                                                    te¡t. Dit ge¡dt ook bij reclamezuilen in de openbare ruimte
Reclame is een openbare aanprijzing van goederen of dien-       dìe een afwijkende maatvoer¡ng kennen. Het exploiteren van
sten, waarmee kennelijk beoogd wordt een commercieel be-        dit soort reclame is alleen mogelijk met een privaatrechte-
lang te dienen. Reclames op borden, lichtreclames en span-      l¡jke overeenkomst. Hierin neemt de gemeente o.a, speci-
doeken of vlaggen vormen een belangr¡jk en beeldbepalend        fieke regels op over het onderhoud en de plaatsing van    de
element van de openbare ru imte. In gebieden met commer-        reclamevoorzieningen. De gemeente heeft de wens om op de
ciele funct¡es zijn reclames op zijn plaats en verhogen ze de   invalswegen de bezoekers van de stad welkom te heten en te
v¡suele aantrekkingskracht van de omgeving, hoewel daar         informeren over evenementen, activiteiten en rn voorkomen-
een kr¡tische grens aan verbonden is. ln andere gebieden        de gevallen calamiteiten.
zijn (bepaalde) reclame-uitingen ongewenst.

Reclame-uitingen langs wegen kunnen vo0r afleiding zor-         Beoordelingsniveau
gen hetgeen verkeersonveilige situaties kan opleveren. Er       Het beoordelingsniveau vo0r een reclame wordt bepaald door
bestaat dus een relatie tussen reclame-u¡tingen lang wegen      het gebied waar de plaats¡ng van de reclame-uit¡ng plaats-
verkeersveiligheid. Voor de relat¡e tussen reclame en ver-      vindt waarbij de algemene criteria te allen t¡jden gelden. De
keersveil¡gheid is het dan ook nìet de vraag of een recla-      volgende criteria ziln van toepassing voor reclameoblecten
meobject aandacht trekt, maar of het (te) lang de aandacht      die een bouwwerk zijn en voor de repressieve beoordeling
trekt. Dit heeft te maken met hoe het eruìt z¡et, wat en op     als er sprake is van een exces.
welke wiize content getoond wordt en in welke c0ntext het
reclameobject staat. Hiermee is er dus een d¡recte rela-        Algemeen

tie met de ruimtelijke kwal¡teit. Maar ook als reclame niet     .   Het aantal, de grootte en het soort van de per gebouw-
verkeersonveilig is, kan het t0ch'hinderlijk'zijn. Het kan          toelaatbare reclames is afhankelijk van de afmeting, de-
hierbij dan gaan om negatieve effecten op leefbaarheid en           schaaì, de structuur en de aard van het gebouw en de
ruimtelijke kwal¡teit zoals verrommeling van het landschap,         omgeving, alsmedevan het reclameobject;
vercommercialisering van de openbare ruimte, horizonvervui-     .   Uitgaande van de afmeting, de schaal, de structuur ende
ling enzovoort. In geval van reclame langs wegen wordt de           aard van het gebouw, het profiel en de breedte vande
CR0W-brochure reclame langs wegen als uitgangspunt geno-            straat wordt van geval tot geval bepaald hoever eenrecla-
men.                                                                me0blect aan een geval uit het gevelvlak mag steken, met
                                                                    dien verstande dat ¡n het algemeen de reclameobjecten
Reclame-u itingen   zijn omgevingsvergunningplichtig indien         (ìnclusief bevestiging) ten hoogste 70 cm. buiten het ge-
de (gemeentel¡jke) regelgeving   dit   bepaalt.                     velvlak mogen steken.
Reclames z¡jn toegestaan in de winkelgeb¡eden van kernen        . Huisstijl  reclames moeten worden aangepast aan c.q. w0r-
en woonwijken, evenals op bedrijventerreinen mits voldaan           den ingepast in de architectuur van het pand en de betref-
wordt aan de hiernavolgende voorwaarden. Voldoet een recla-         fende omgev¡ng.
me-uiting niet aan onderstaande voorwaarden of is er spra-      r   Geen reclame voor diensten   of producten die niet in het-
ke van een bijzondere situatie waarbij twijfel bestaat aan          pand plaatsv¡nden, respectievelijk worden verkocht.
de toepasbaarheid van voorwaarden dan wordt het plan ter        .   Geen reclame aangebracht op gevels van bouwlagen met



80 I ()BJECT GERICHTE CRITERIA
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>    een woonbestemmrng of bouwlagen met een bedrijfsbe-                         de gevel onder de bovendorpel van de ramen op de eerste
    stemming zonder publ ieksfunctie.                                           verdieping
    Geen reclame uitingen die het uitzrcht op de openba-                        B¡j luifels de reclame-uitingen alleen op of onder de lui-
    reruimte of het open landschap ernstig belemmeren of-                       fel plaatsen.
    ontsieren.                                                                  lndien er sprake is van meerdere reclame-uitingen opéén
    Los reclameobject     bij de entree van het erf of op een        par-       gevel dan dienen deze zoveel mogelijk eenduidige tewor-
    keerplaats.                                                                 den vormgegeven.
    Geen mechanisch bewegende delen.
    Aanl¡chten van reclameobJecten is niet t0egestaan.                      0p bedrijventerreinen
                                                                            .   Maximaal twee reclameobjecten per gevel.
Woningen                                                                    .   Maximaal één vrilstaande reclamezuil of andere recla
. Uitsluitend bij beroepen aan huis.                                            me-uiting op eigen erf per bedrijf.
. Maximaal één reclameobjeci aan de (voor)gevel.
. Aan de gevel naast de voordeur of entree van de praktijk-                 Digitate welkomstborden in de openbare ruimte
    ruimte; ¡n ieder geval onder de vloer van de eerst verdie-              ¡   Maximale hoogte digitaal welkomstbord, inclusief draag-
    p¡ng.                                                                       constructie, van 5.00 meter hoog met een scherm van
.   Maxìmaal 1.00 meter hoog, 0.60 meter bÍeed.                                 maximaal 2.25 melet hoog en 3,00 meter breed.
.   Geen lichtgevende     of lichtuitstralende reclame (lichtcou-           .   Afwijkende maatvoering van 5.00 meter hoog met een
    ranten, led- schermen e.d.).                                                scherm van maximaal 2.75 meter hoog en 3.00 meter
.   Geen daglichtreflecterende reclame.                                         breed alleen toegestaan op een bedrijventerrein.
                                                                            . ln geval      van een digitaal welkomstbord zijn geen bewe-
Panden met bedrijfs-, winkel - en horecabestemming in w00ngebieden              gende beelden toegestaan en beelden wisselen niet vaker
.   Maximaal één reclameobject per gevel.                                       dan 1 maal per 6 seconden.
.   Geen reclameobject aan       of bij de zijgevel, tenzij   gekeerd       .   Plaats¡ng is alleen mogelijk binnen stedelijk gebied en
    naar de openbare weg.                                                       dan bij voorkeur gerelateerd aan een stadsentree of en-
.   Aan de gevel op begane grond nivo onder raamdorpelsvan                      tree van een bedrijventerrein.
    de eerste verdieping. Banieren en reclame loodrechtop                   .   Plaatsing is niet gewenst in het buitengebied of in een
    de gevel onder de bovendorpel van de ramen op deeerste                      woonwijk.
    verdieping.                                                             .   Maatvoering passend      bij de maat en schaal van de ge-
. 0p het erf maximaal 2.25 meler hoog,0.60 meter breed.                         bouwen in de directe omgeving.
. Geen l¡chtgevende of lichtu¡tstralende reclame (lichtcou                  .   Maatvoerng passend bij de maat en schaal van de open-
    ranten, led- schermen e.d.).                                                bare ruimte en gerelateerd aan de functie en breedte van
.   Geen dagl¡chtreflecterende reclame.                                         de weg.
                                                                            .   Voorkomen van lichtoverlâst voor de directe omgeving,
ln winkelgebieden                                                           .   Het object mag geen belemmering vormen voor de ver-
.   lVlaximaal twee reclameobjecten per gevel.                                  keerveiligheid ¡n verband met het teveel afleiden van de
.   Aan de gevel op begane grond nivo onder raamdorpelsvân                      aandachi of het belemmeren van de kijkh0ek voor wegge-
    de eerste verdieping. Banieren en reclame loodrechtop                       bruikers.



                                                                                                                                        l8t
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>DAKKAPET
Beschrijving                                                         Maatvoering

Een dakkapel is een bescheiden u¡tbouw in de kap van een             .   Hoogte maximaal 50% van de in het verticale vlak gepro-
gebouw, bedoeld om de lichttoeireding te verbeteren en het               jecteerde hoogte van het dakvlak en maximaal 1.75 m.
bruikbaar oppervlak te vergroten. Dakkapellen zijn in het                gemeten vanaf voet dakkapel tot bovenzijde boeiboord of
algemeen een ondergeschikte toevoeg¡ng aan een dakvlak.                  daktrim.
Desondanks zijn dakkapellen, als ze zichtbaar ziJn, voor het         . 0p het voordakvlak of het zijdakvlak     gerrcht op openbaar
straatbeeld zeer bepalend.                                               toegankelijk geb¡ed breedtemaximaal 50% van de breedle
                                                                         van het dakvlak met een maximum van 3.00 m., gemeten
Criteria                                                                 tussen hart woningscheidende bouwmuren of buitenzijde
Deze criteria komen aan de orde als het bouwplan n¡et ver-               gevel aan de bovenz¡jde van de dakkapel (bij kilkepers
gunningvrij is. Het bestemmingsplan en de beleidsregels                  gemeten aan de onderzijde/dakvoet van de dakkapel).
voor afwi¡king van het bestemmingsplan treden in eerste              . 0p een mansardedak    alleen in het onderste deel van het
instantie regelend op voor wat betreft s¡tuering en max¡male             dakvlak, met de bovenkant gelijnd aan de knik in het
afmetingen,                                                              dakvlak.
                                                                     .   Hoogte boeiboord maximaal 0.25 m.
Algemeen
. Dakkapel is ondergeschikt aan het hoofdgebouw                      Vormgeving

. 0p het voordakvlak niet meer dan één dakkapel.                     .   Plat dak of passend in architectuurbeeld/bouwstijl en bij
. Geen dakkapellen boven elkaar.                                         een dakhelling groter dan 45" een aangekapte dakkapel
                                                                         met een dakhelling van minimaal 25'.
Plaatsing                                                            .   Architectuur, waarondeÍ geleding en detailler¡ng, pas-
. Bij       meer dan één dakkapel regelmatige rangschikking op           send bi.l de architecluur van hoofdgebouw.
    een horizontale rij.                                             .   Geen overmaat aan detailleringen, dus bescheiden over-
. Bij       individuele hoofdgebouw gecentreerd in dakvlak of   in       stek en ornamenten.
    lijn     met gevelindeling.                                      .   Bij gekoppelde dakkapellen gelijke detaillering en kozij-
.   Afsland tot goot/dakvoet mìnimaal 0.50 m. en maximaal                nen.
    1.00     m.
.   Afstand tot nok minimaal 0.50 m. (b¡j aangekapte dakka-          Kteur en materiaal

    pel gemeten vanaf de aansluìting van de aankapping aan           .   Afgestemd op kozijnen en profielen hoofdgebouw.
    het dakvlak).                                                    .   Voorvlak grotendeels gevuld met glas, alleen in onderge
.   0p het voordakvlak of het zijdakvlak gericht op openbaar             schikte mate beperkte toepassing van dichte panelen.
    toegankelijk geb¡ed m¡n¡maal 1,00 m. vanaf bu¡tenzilde           .   Zilwanden dakkapel ¡n een ¡n het dakvlak wegvallende
    geve L                                                               kleur, een donkere neutrale tint of w¡t,
.   Afstand tot zijkant dakvlak minimaal 0.50 m, gemeten             .   Zink als afwerking van de zijwanden van dakkapellen is
    tot midden woningscheidende bouwmuren of eindgevels                  moge I ij k.
    (bij kìlkepers gemeten aan de onderzijde/dakvoet van de          .   Geen   felle, contrasterende en/of bonte kleuren.
    dakkapel).



82 I ()BJECT GERICHTE CRITERIA
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>DAK()PB()UW OP EEN KAP                                                 door een stedenbouwkundige (bijvoorbeeld ter accentue-
Beschrijving                                                           ring van een h0ek of een bepaald deel van bouwblok).
Aan het begr¡p dakopbouw kan op meerdere manieren ¡nvul-               Het hoogste punt van de dakopbouw minimaal 0.20 m.
ling worden gegeven. In deze paragraaf wordt een dakop                 onder de oorspronkel¡jke nokhoogte.
bouw gedefinieerd als:
                                                                   Plaatsing en maatvoering bij nokverhoging

'Een dominante uitbreiding van de kap of opbouw op een             .   Geen nokverhog¡ng       bij   kappen kap met een minimale
plat dak van een gebouw, waalvan de voet zich boven of ler             vrìje hoogte uan 2.20         m.

plaatse van de bestaande goot bev¡ndt, en waarbij de con           ¡   Alleen op kappen waar de dakhelling geli.ik is aan of
struct¡e deels boven de nok kan uitkomen.'                             minder dan 40' bedraagt.
                                                                   . Bij tussenpanden        moet de nokverhogrng van won¡ngschei-
Het gaat dus om een nieuwe verdieping (optoppen) of om                 dende bouwmuur       tot bouwmuur lopen.
een uitbreidrng van een kap door een doorgetrokken gevel,          .   De nokverhoging vindt plaats door het ver¡engen van het
een ste¡ler dakvlak of een nokverhoging. Een dakopbouw kan             voorda vlak, waardoor de nok naar achter verschuift (dak-
grote gevolgen hebben voor de hoofdvorm en het profiel van             opbouw gericht op achterzijde).
het gebouw en kunnen leiden tot een onevenw¡chtig aan-             .   Hell¡ngshoek dakopbouw gelijk aan bestaande dakhel-
zicht.                                                                 lingshoek.
                                                                   ¡   Bovenkant kozijn dient onder de oorspronkelijk bestaan-
Criteria                                                               de nokhoogte te blijven.
Deze criter¡a komen aan de orde als het bouwplan niet ver
gunningvrij is. Het bestemmingsplan en de beleidsregels            Plaatsing en maatvoering bij plat dak loploppenl

voor afwijking van het bestemm¡ngsplan treden in eerste            .   Voorzijde minimaal       l.00      m terug liggen van de voorge-
instantie regelend op voor wat betreft situering en maximale           vel bij dakopbouwen uitgevoerd met een plat dak of licht
afmet i ngen.                                                          hellend lessenaarsdak.
                                                                   .   Hoogte niet meer dan 3.00 m lndeling evenwichtig             en

Algemeen                                                               afgestemd op het hoofdgebouw,
.   Een dakopbouw is      in beginsel alleen toegestaan op   een
                                                                   .   Detaillering overeenkomstig het hoofdgebouw.
    hoofdgebouw met een plat dak of zadelkap.                      .   Schoorstenen op scheidingsmuur respecteren en eventu
.   Voorkom een onsamenhangende afwisseling tussen dakop               eel mee optrekken.
    bouwen en dakkapellen in een bouwblok,
.   Een dakopbouw mag nooit         uit meer dan één bouwlaag      Vormgeving

    bestaa   n   .
                                                                   ¡ lndeling evenwichtig en afgestemd op het hoofdgebouw.
.   In samenhang met eerder vergunde dakopbouwen in het-           . Detaillering overeenkomst¡g het hoofdgebouw.
    zelfde bouwblok                                                . Schoorstenen op scheidingsmuur respecteren en eventu-
                                                                       eel mee optrekken.
Plaalsing en maatvoering bij doorgetrokken gevet
                                                                   . Bìj plat dak (optoppen) is een opbouw in de vorm van
r   Alleen aan de achterzilde, tenzij er sprake is van een             een kap mogelijk, De noklijn van de dakopbouw kan zo-
    stedenbouwkundig geêigende situatie beargumenteerd                 wel evenwijdig aan de voorgevel als haaks daarop liggen



                                                                                                                                     183
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>    De kapvorm en nokrichtrng van de belendende beb0uwing       Algemeen
    zijn daarbij richtinggevend.                                .   Bouwwerk is ondergeschikt aan het hoofdgebouw
    Detaillering, materiaal en kleur afgestemd op, of in con-
    trast met het hoofdgebouw vormgeven,                        Plaatsing en maawoering
    Hoogte boe¡boord maximaal 0.25 m.                           .    Het bestemmrngsplan en de beleidsregels voor afwijking
                                                                     van het bestemmingsplan treden regelend op voor wat
Kleur en materiaal
                                                                     betreft situering en maximale afmetingen.
.   lvlateriaal overeenkomstig het hoofdgebouw, of de dakbe
    dekking.
                                                                Vormgeving
.   Kleur overeenkomstìg met het schilderwerk van het
                                                                . Detarllering overeenkomstig het hoofdgebouw.
    hoofdgebouw, of in de kleur van de dakbedekking.
.                                                               . 0p het voorerf een plat dak of schuin afgedekt tot maxi-
    Zijwandenondoorzicht¡g.
.   Geen   felle, contrasterende en/of b0nte kleuren.             maal l5'.
                                                                . 0p het achtererf een plat dak of van het hoofdgebouw
BIJBEH(}REND Bf)UWWERK                                               afgeleide kapvorm en -helling.
Beschrijving
                                                                .    Geen dooÍgetrokken dakvlakken vanaf het hoofdgebouw.

Met een'bijbeh0rend bouwwerk'wordt bedoeld een functi-
                                                                .    Een overkapping (carport) minimaal aan twee zìjden open

oneel met een op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw             en eventueel met     licht gebogen   dakvorm.
verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond
staand gebouw 0f ander bouwwerk met een dak. H¡eronder          Kleur en materiaal

vallen aan- en uitbouwen, bijgebouwen,                          .    0vereenkomstig het hoofdgebouw of een afwijkende
overkappingen en overige bouwwerken met een dak. Zonder              kleurstelling wordt toegestaân ¡ndien de kleurstelling
hoofdgebouw kan er 0p het perceel geen sprake zijn van een           elders in de straat/wijk voorkomt.
bijbehorend bouwwerk, Er is onderscheid gemaakt in:             .    Een serre hoofdzakel¡jk van glas, al dan niet in combina-
                                                                     tie met andere materialen.
Aaneebouwd bouwwerk                                             . Bij achteraanbouw        over de volle breedte van aaneenge
Een toevoeging aan de begane grondgevel van een gebouw
                                                                     bouwde woningen de zijgevels op de erfgrens van steen.
zoals een aan- of uitbouw, erker, garage e.d.                   .    Geen   golfplaat, betonplaten of damwandprofielen.
                                                                .    Geen   felle, contrasterende en/of bonte kleuren.
Losstaand bouwwerk
Een bouwwerk met (af)dak dat los van het hoofdgebouw op
                                                                K()ZIJN- ()F GEVELWIJZIGING
het erf staat zoals een schuur, tuinhuis, carport, dierenver-
                                                                Beschrijving
blijf, planien- of groenlenkas, e.d.
                                                                Van een kozijn- of gevelwijziging ¡s sprake      bij het toevoe-
                                                                gen, vergroten of verplaatsen van een kozijn, kozijninvul-
Criteria
                                                                ling, luik of gevelpaneel. Dit kan zowel plaatsvinden bi¡
Deze   criteria komen aan de orde als het bouwplan niet
vergunningvrij is. B0uwwerken op het achtererfgebied zijn       een hoofdgebouw als       bij een bijbehorend bouwwerk,    Het

welstandsvrij als deze past in het bestemmingsplan. Het         vervangen van bestaande kozijnen door hetzelfde type kozij-
bestemmingsplan en de beleidsregels voor afwijking van het      nen (met gelijkwaardige indeling, aard en u¡tstralìng) valt
bestemmingsplan treden regelend op voor wat betreft situe-      onder het normale onderhoud en is daarmee vergunningvril.
ring en maximale afmetingen.                                    Dat geldt ook indien houten kozijnen worden vervangen door


84 I ()BJECT GERICHTE CRITERIA
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>kunststof kozijnen met een gelìjkwaardige (houtachtige) uit-            Z()NNEPANELEN EN .C()LLECT()REN
stra   li   ng.                                                         Algemeen
                                                                        .   Alleen op daken (in principe niet aan gevels en wanden)
Criteria                                                                .   De installatie dient zo onopvallend mogelijk te in het ge
Deze criter¡â komen aan de orde als het bouwplan nìet ver-              bouw te worden geintegreerd.
gunningvrij is. De criteria zijn hoofdzakelijk van toepassing
op de voorgevel van gebouwen.                                           Schuine daken
                                                                        .0p     schuine daken vlak aanbrengen met een hellingshoek
Algemeen                                                                gelijk aan die van het dak en niet laten uitsteken.
.      Samenhang en ritmiek van het hoofdgebouw en/of de                .   Meerdere exemplaren regelmatig rangschikken op horizon-
       straatwand worden niet verstoord,                                tale of verticale lijn.
                                                                        .   Geen zonnepanelen en   -c0llectoren toepassen ¡n het on-
Plaatsing en maatvoering                                                der-dakvlak van een mansardekap.
¡      Een nieuwe   of het vergroten van een bestaande gevelope
       ning in liln met de bestaande geleding en indeling van           Platte daken
       de gehele gevel.                                                 .0p platte daken binnen het dakvlak en op een afstand tot
.      Plaatsing binnen gevelvlak. Geen uitstekende onderde-            de dakrand die minstens gelilk is aan de hoogte van het
       len, met uitzondering van raamdorpelstenen (venster-             zonnepaneel of -col lector.
       bank).
r ln voorgevel     binnen bestaande gevelopeningen indìen er            Vorm en kteur
       (nog) samenhang en ritmiek aanwezig is ¡n het straat-            ¡   Terughoudend detailleren.
       beeld.                                                           .   Kleurstelling dient passend te zi.in met het achierliggende
. ln zi.i- en achtergevel zijn nieuwe            gevelopeningen moge-   dakvlak.
       li.lk. Voor een zijgevel is dat van toepassìng voor zover        . l¡chte en te sterk reflecterende c0nstructre-onderdeìen
       deze       n   iet naar openbaar gebied gekeerd is-              (metaaldelen) en randprof¡elen zijn n¡et toegestaan


Vormgeving                                                              Zonnepaneten- co[ectoren binnen     het beschermd stadsge-
.      Detaillering overeenk0mstig het hoofdgebouw                      zicht
                                                                        Zichtbaarheid

Kleur en materiaal                                                      .  De zonnepanelen collectoren dienen niet zichtbaar te
¡   0vereenkomstig het hoofdgebouw.                                     zrjn vanaf de openbare weg en niet geplaatst in historische
.   ïerughoudend met het gebruik van kunststof, alleen toe              tuin, park of boerenerf.
    pasbaar indien dimensioneringen en aansluit¡ngen ziln
    afgestemd op de gevelarchitectuur.                                  Zonnepaneten- c0ltectoren 0p gemeentelijke of rijksmonu-
.   Gevelopeningen niet blinderen met panelen of schilder-              menten binnen of buiten het beschermd stadsgezicht
    werk.                                                               . Zonnepanelen- collectoren zijn n¡et toegestaan op een
.   Geen          felle, contrasterende en/of bonte kleuren.            Top-100 monument, ¡n het geval van Bergen op Zoom, het
                                                                        Mãrkiezenhof.




                                                                                                                                    185
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>Plaatsing:                                                          -          0,5 meter uit de zijgevels of scheidingswanden   ge

1. Niet op of aan het monument zelf tenzij het n¡et anders                     houden;
kan. Plaats¡ng op een ondergeschikt plat dak of bijgebouw           -          uit dakt0evoegingen of dakdoorbrekingen gehouden.
gaat boven pìaatsing op een schu¡n dakvlak van de hoofd-            .  lndien er voldoende dakvlak resteert, wordt de collector
kap.                                                                zoveel mogelijk richting achtergevel/goot, en horizontaal in
2. Plaatsing kan uitsluiten op het onderdeel van de kap dat         het midden, gepositioneerd.
bouwtechn¡sch het minst kwetsbaar is;
3. lnd¡en I en 2 geen mogelijkheden bieden kan eventueel
een andere iocatie onderzocht worden; d¡t                           ERF- EN PERCEETAFSCHEIDII{G
in overleg met en ter goedkeuring door de commissie ru¡mte          Beschrijving
lijke kwaliteit.                                                    Een erf- en perceelsafscheiding is een bouwwerk, bedoeld
4, De ingreep moet reversibel (omkeerbaar) zìjn, en regulier        om het erf/perceel af te bakenen van een ander perceel, een
onderhoud niet in de weg staan.                                     buurerf of openbaar toegankelijk gebied. Erf- en perceels-
5. De ingreep moet gebaseerd zijn op voldoende cultuurhis-          afscheidingen aan de openbare weg zijn van grote invloed
torische en ruimtelijke analyse van het monument en zijn            op de ruimtel¡jke kwaliteit. De gemeente streeft ernaar een
o   mgev i ng.                                                      rommelige indruk door een te grote verscheidenheid aan
6. Bijzondere (decoratieve) dakpanpatronen in de       dakbedek     erfafscheidingen te voorkomen, Erfafscheidìngen moeten
king mogen niet doorbroken worden.                                  daarom op een zorgvuldige en professionele manier worden
7. Alternatieve, monument-sparende oplossingen dienen,              geplaatsi en worden gemaakt van duurzame materialen. De
aantoonbaar, onderzocht te zijn,                                    gemeente geeft de voorkeur aan natuurl¡jke erf- en perceel-
8. De dakconstruct¡e moet het geheel kunnen dragen zonder           afscheidingen.
versterkingen. Het dak moet zich in, aanwijsbaar, technisch
goede staat bevinden.                                               Criteria
                                                                    Deze criterra komen aan de orde als het bouwplan n¡et ver-
Uitertijk een maalvoering:                                          gunningvrij is. Het bestemmingsplan en de beleidsregels
.   De zonnepanelen of -collectoren vormen een gesloten vier        voor afwijking van het bestemmingsplan treden regelend op
hoekig vlak;                                                        voor wat betreft situering en maximale afmetingen. Een erf-
.   Het geheel van bestaande dakdoorbrekingen inclusief de          of perceelsafscheiding voldoet aan redelijke eisen van wel-
zonnepanelen of -collectoren levert geen onrustiger dakvlak         stand alsi
op dan voorheen; de wens zonnepanelen of -collectoren toe
te passen kan dus leiden tot sanering/integrat¡e van 0verige        A, de erf- of perceelsafscheiding qua plaatsing en vormge
dakdoorbrekingen;                                                   ving ident¡ek is aan een bestaande erf- of perceelsafschei-
.   De zonnepanelen of -collectoren worden minimaal:                ding in het betreffende bouwblok of straat (bij gelijkvormige
          r/q uan   de dakbreedte (gemeten aan de dakvoet) uit de   kapvorm/ gebouwtype), waarvoor een vergunnrng is ver-
          voorgevel gehouden met een min¡mum van    0,5 meter;      leend, of;
          Minimaaì 0,5 meter uit de achtergevel gehouden;           B. de erf- of perceelsafscheiding qua plaatsing en vormge-
-         0,5 meter uit de nok en gootconstructie/dakvoet ge        ving voldoet aan een door een architect vooraf ontworpen
          houden;                                                   exemplaar behorende bij een uitbreiding, waarvan het bouw



8ó I ()BJECT GERICHTE CRITERIA
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>plan deel uitmaakt en waarvoor een positief welstandsadv¡es
is gegeven, of;
C. de erf- of perceelsafscheiding voldoet aan de volgende
criteria:

Atgemeen
.   Samenhang wordt niet verstoord


Ptaatsing en maatvoering
.   Hoogte maximaal 1.00 m.
.   Hoogte maximaal 2.00 m. achter de voorgevelrooilijn op
    het eaf of perceel waar het hoofdgebouw staat.
.   Bij hoekwoningen mag op het naar de openbare ru¡mte
    gekeerde zijerf de erfafscheiding 2.00m hoog zijn. De
    erfafscheiding mag tot 60 cm hoogte gesloten ziln, daar-
    boven mag een open hekwerk geplaatst worden dal mag
    worden dichtgezet met gioen, bijvoorbeeld een klimplant
    Daarnaast mogen afscheidingen tot een meter volledig
    geslolen worden.


Vormgeving
.   Extra zorg voor erfafscheidingen direct gelegen aan open-
    baar toegankelijk gebied.


Kleur en materiaal
r   Aansluitend op eriafscheiding van naburig perceel of ka-
    rakter omgevi ng.
.   Materiaal afgestemd op het hoofdgebouw, of uitgevoerd
    in natuurlijk materìaal zoals steen of hout.
.   0pen hekwerken van bijvoorbeeld hout of (smeed)ijzer.
.   Geen toepassing van kunststof, golfplaat, damwandpro-
    fielen, rietmatten of vlechtschermen.
.   Kleur overeenk0mstig het hoofdgebouw, of aardkleuren,
    groen of zwart,




                                                                lsl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>lr:
                      'it   '_
                      l¡
      !ã
           lÊÊ':    *Jl          Irl                  c    H_
                                                      I
                     b                     '.-   Èt
                      l-r{-            I
                      '.qll                               H3
                                                          \iT
-          +                O
?              ll                ü
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>ó I BIJZ()N[)ERE BEPALINGEN
AtG EM EI{E WEISÏAI{ ]¡SCRITERIA                                Bebouwing op zich

De welstandstoets v¡ndt plaâts aan de hand van een aantal
                                                                .   De samenhang in het bouwwerk of de bouwwerken voor

te beoordelen aspecten: het gebouw in z¡jn omgeving, het            wat betreft de onderlinge relatie tussen de samenstel-
gebouw op zichzelf, de deia¡ller¡ng erÌ het kleur- en mater¡-       lende delen daarvan.
aalgebruik. De algemene '/velstandscriteria geven ¡nz¡cht in    ¡   De samenhang tussen de architectonische vormen, de te

de inhoudeli.ike kant van deze aspecten en v0rmen een be-           vervullen functies en de construct¡eve samenstelling van
langriike basis voor de welstandsbeoordeling. De principes          een gebouw.
richte¡ zich op de zeggingskracht en het vakmanschap van        .   De helderheid en afleesbaarheid van het bouwwerk.
het architectonisch ontwerp. ln bijzondere situaties wanneer    .   De wijze waarop de architectonische middelen worden

de welstandscriter¡a ontoereikend zijn, kan worden ter-             ¡   ngezet.

uggegrepen 0p deze algemene principes. Dit kan het geval        .   De wijze waarop nieuwbouw zich voegt naar de bestaande

ziin als een bouwplan past binnen de criteria voor objecten         r¡tmiek,
of gebieden en toch duidelijk onder de maat blijft of als het
afwijkt van de omgeving maar door bijzondere schoonheid         l,lateriaat, detaitlering en kteur

wél aan redelijke eisen van welstand voldoet. De algemene       .   Zorgvuldige keuze van materiâal, detaillering en kleur
welstandscriteria gelden als uitgangspunt voor ¡edere wel-      .   De wiize waarop wijzigingen ¡n de bebouwing ziin

standsbeoordeling,                                                  vormgegeven qua materiaal, detaillering en kleur.


Bebouwing en omgeving
.   Aanvaardbaarheid van het b0uwwerk in relatie tot zijn
    omgeving en de b¡jdrage die het gebouw levert aan de
    openbare ru¡mte.
o   Betekenissen van vormen ìn de sociaal-cülturele context
.   De wijze waarop nieuwe gebouwen en grotere u¡tbreidin-
    gen aan bestaande gebouwen binnen de stedenb0uwkun-
    dige structuren geraliseerd worden.
¡   De wijze waarop wijzigingen in de bebouwing blijven
    passen in de opbouw en r¡tm¡ek van de gevels.
.   Het respecteren en herkenbaar houden van het be-
    bouwingstype en de stedenbouwkundige en/of architec-
    ton ische deeltypen hierbinnen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>HARDHEIDSCLAUSUTE
De welstandscriteriain deze nota vormen in de eersie plaats     0nderstaande criteria maken duidelijk wanneer er sprake
een vangnet en dienen om bouwplannen die niet voldoen           is van een exces. Het college stelt met toepassìng van de
aan redel¡jke eisen van welstand, te weren. Bij omgevings       welstandscriteria voor excessen op eigen gezag vast, al dan
vergunningplicht¡ge bouwwerken kan het voorkomen dat een        niet nadat de Commissie Ruimtelijke Kwaliteìt om advies
plan niet voldoet aan de in deze n0ta 0pgenomen uitgangs-       is verzocht, dat een bepaa¡de situatie 'in ernstige mate in
punten d¡e zien op de redelijke eisen van welstand, maar        strijd is met redelijke eisen van welstand. Wanneer dat het
het plan op grond van meer dan gewone eigen kwaliteiten         geval is, kan het college via het nemen van een handha
een bijdrage levert aan de betreffende omgeving. Gedacht        vingsbeslu¡t afdwingen dat aan de buitensporigheid een e¡nd
kan bijvoorbeeld worden aan een plan met gevels van een af-     gemaakt wordt.0verigens is een adv¡es van de Commissie
wilkend materiaal dat wel perfeci pasl in de maat en schaal     Ruimtelijke Kwaiiteit niet verplicht; het college ook op e¡-
van de omgeving.                                                gen gezag vaststellen dat een bepaalde situatie'in ernstige
Dat is primair de bedoeling van het welstandstoezicht. Het      mate in strijd is met redelijke eisen van welstand'.
college kan, na schriflel¡jk en gem0tiveerd advies van de
welstandscommissie, afwijken van deze welstandscriter¡a.        Er is sprake van in ernstige mate in str¡jd ¡s met redelijke
ln praktijk betekent dit dat het betreffende plan aileen op     eisen van welstand bij:
grond van de algemene welstandscriteria wordt be0ordeeld        . Het visueel of fysiek afsluiten van een bouwwerk van zijn
en dat de bijzondere schoonheid van het plan met deze cri           omgeving;
teria kan worden beargumenteerd. Daarbij geldt de stelregel:    .   Ernstìg verval van bouwwerken;
het is redelijk dat er hogere eisen worden gesteld aan het      .   Het ontkennen of vernietigen van architectonische bij-
architectonisch vakmanschap naarmate een bouwwerk zich              zonderheden   bij aanpassìng van een   bouwwerk;
sterker van zijn omgeving onderscheidt.                         . Armoedig materiaalgebruik;
                                                                . Toepassing van felle en (sterk) contrasterende kleuren;
EXCESSENREGETING                                                . ïe opdringerige reclames; en
De Commissie Ruimtelijke Kwalìteit adv¡seert het college 0f     r Een te grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk
bouwplannen vold0en aan de criteria  uit deze nota. Vergun-         is (zie daarvoor de gebiedsgerichte welstandscriteria).
ningvrije bouwwerken zijn uitgesloten van deze welstands-
beoordeling. Formeel moeten deze bouwwerken nog wel             De excessencriteria zrln ook van toepassing voor gebieden of
voldoen aan redelijke eisen van welstand, et bestaat echter     voor bouwwerken, waarvan de gemeenteraad heeft bepaald
geen mogelijkheid om sanctionerend op te treden, wanneer        dat er geen redelijke eisen van welstand gelden. Vergunnrng.
een eigenaar zich niet aan de welstandse¡sen houdt.             vrile bouwwerken die voldoen aan de welstandscnteria voor
Een bestaand bouwwerk mag    noo¡t'in ernstige mate in str¡jd   veel voorkomende kleine bouwplannen     zijn in elk geval niet
met redelijke eisen van welstand'zijn, en dat geldt zowel       in strild met redelijke eisen van welstand. ln een gebied
voor het bouwwerk zelf, als voor het bouwwerk in zijn relatie   waarvoor een hoog welstandsniveau is vastgesteld er eerder
tot de omgeving. Deze bepaling, opgenomen in art.12, lid        sprake kan zijn van een exces dan in een gebied met een
1 van de Woningwet, is bedoeld om excessen op het gebied        laag niveau.'
van welstand tegen te gaan. Een exces is een'evidente en
ook voor niet-deskundigen duidelijk kenbare buitensporig
heid van het uiterlijk van een bouwwerk'.


90 I BIJZ()NI)ERE BEPATINGEN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>                                                               I


INBREIDINGS. EI'I ONTWIKKELL()CATIES
De welstandsnota biedt een toets¡ngskader v00r gewaardeer-
de gebieden. Toch is de aandacht vooral gericht op bestaan.
de gebieden. Bij inbreidingslocaties wordt een bouwwerk
getoetst aan de vo0rschriften behorende bij het gebiedstype
dat geldt voor het perceel waarop het bouwwerk is gesitu-
eerd.
Voor nieuwe 0ntwikkelingen is een stedenbouwkundig kader
meer voor de hand liggend. Een stedenbouwkund¡g kader
wordt gemaakt voor een nieuwe ontwikkeling en bevat cr¡te-
ria die er op zijn gericht bij de nieuwbouw trouw te blijven
aan het stedenbouwkundige ontwerp, inclusief openbare
ruimte. Deze criteria zijn vaak vrij streng, slrenger dan de
welstandscriteria. Bovendien zijn deze cr¡teria erg gericht
0p grootschalige ontwikkeling, en niet of minder geschikt
om te gebruiken in bestaande situaties of voor kleinschali
ge ontwikkelingen. Een stedenbouwkundig kader is daarom
bruikbaar bij nieuwe ontwikkelingen, maar niet geschikt ter
vervanging van de welstandsnota. Het is niet wenselrjk voor
iedere kleinschalige ontwikkeling (bijvoorbeeld één nieuwe
woning) een stedenbouwkundig kader te moeten maken.

Stedenbouwkundige kaders kunnen onderdeel uìtmaken van
de welstandsnota zodra deze zijn vastgesteld door de ge-
meenteraad.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>VER KLAR E}I D E W()ORD EI{   tI JST                                  Eouwwerk Elke      constructie van enige omvang van hout, steen,
Aanbouw B0uwwerk   dat in directe verbinding staat met het            metaaì of ander mater¡aal die direct of rndirect met de
(hoofd)gebouw, waaraan het is gebouwd en dat een toevoe-              grond verbonden is en die direct of ind¡rect steun vindt       in

ging van een afzonderli.jke rujmte betreft.                           of op de grond.
Aangekapt Bouwdeel dat met een kap bevestigd is aan het               Bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop krach

dakvlak.                                                              tens het bestemmingsplan een zelfstandige, bij elkaar beho-
Ambachtel¡¡k-t¡ad¡t¡oneel I n heemse of 'stree ke igen' bou wtra nt   rende bebouwrng is toegelaten.
die niet aan een bepaalde stijl of periode gebonden is, maar          Bouwlaag Een doorlopend gedeelte van een gebouw        dat door
gebruik maakt van tradit¡onele vormen en motieven zoals               op gelijke of     bij benadering gelijke hoogte l¡ggende   vloeren
vlechtingen, banden of ruitvormen in contrasterende                   of balklagen is begrensd; met ¡nbegrip van de begane grond
kleuren e.d.                                                          en met uitsluitrng van onderbouw en zolder.
ArbeiderswoningKlein type woonhujs voor arbeiders en am-              Bijgebouw Een op zichzelf staand gebouw, zoals een schuur,

bachtslieden; kan zelfstandig gesitueerd zijn, maar staat             een garage of een ander bijgebouw bij een (hoofd)gebouw.
veelal twee-aan-twee of in een rrjtje.                                Chaletstijl Vooral b¡j villa's hotels en gestichten in bosrijke
Band Horizontale laag van natuursteen, enkel of in veelvoud,          omgeving voork0mende, op Zwitserse chalets geinspireerde
aangebrachl Ter verlevend¡ging van een meestal bakstenen              bouwtrant (circa 1870-1910), waarbij vaak overstekende da-
geve   I   .                                                          ken met houtsnijwerk, vakwerk, houten erkers en veranda's
Bedrijfswoning Een woning in of bij een gebouw of op een              worden toegepast, soms volledig in hout uitgevoerd, d0ch
terrein, slechts bedoeld voor (hel huishouden van) een per-           veelal in combinatie met (gepleisterde) baksteen en eclecti-
soon, wiens huisvest¡ng daar gelet op de bestemming van               sche elementen.
het gebouw of het ierrein noodzakelijk is.                            Classicisme    Bouwstijl in de zeventiende eeuw in Nederland
Beschermd stadsgez¡cht   Het ¡ngevolge het besluit van de be-         ontstaan onder ¡nvloed van nieuwe architectonische inz¡ch-
voegde Ministers aangewezen beschermd stadsgezicht Ber-               ten uit ltaliè symmetrie en proportie werden benadrukt; ken
gen op Zoom en zoals opgenomen ¡n het geldende bestem-                merkend zijn een eenvoudige hoofdvorm, kolossale p¡lasters
mingsplan "Binnenstad".                                               en een fronton boven het m¡ddenrisaliet.
Blinde gevel Gevel zonder openingen.                                  Dakkapel Bescheiden  uitbouw ¡n de kap, bedoeld om de l¡cht
Blokverkaveling Eenvoudig patroon van rechte straten met een          ìnval te verbeteren en het bruikbaar woonopperviak te ver-
symmetr¡sch profiel en bomen op de trottoirs; aan weers-              grote   n

zijden woonblokken, dubbele en/of vrilstaande w0ningen                Oakopbouw Een toevoeging aan de bouwmassa    door het verho-
straathoeken z¡jn veelal open.                                        gen van de nok van het dak, die het silhouet van het oor-
Boüwblok Door wegen en groen begrensde stedenbouwkund¡ge              spronkelijke dak verandert.
eenheid, waarop geheel of gedeeltel¡jk bebouwing staat.               Dakraam Een dakraam vervangt een gedeelte       van het gesloten
o Gesloten aan alle zijden door gevelwanden omsloten bouw-            dakvlak door een ¡n hetzelfde vlak liggend venster, ter ver-
blok, waarb¡j het binnenterrein vaak bestaat uit tuinen.              grot¡ng van de l¡chtinva¡.
o Halfopen door open ruimten, po0rten of doorgangen onder-            Dakvlak     Zie Dakschild,
broken blokbebouwing, soms met particuliere binnentuinen,             Detaillering Een klein toegevoegd onderdeel wat een bijzon
soms met (half)openbaar binnenterrein, al dan niet met                derheid aangeeft.
gr0en.                                                                D¡enstwoning Zie Bedri jf swon i ng.

o 0pen zie Strokenbouw.                                               Eigentijds Hedendaags, modern.




92 I VERKIAREI'lt)E W00RllENLIJST
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>Ensemble    Arch¡tect0nisch en stedenbouwkundig composito-         Kroonlijst Horizontale uitspringende en meestal geprofileerde
r¡sch geheel                                                       band, die de bekroning vormt van een muur onder het dak of
                     Tuinmuren, schutt¡ngen van beton of
Erf- ol perceelafscheid¡ng                                         boven een ander belangrijk bouwonderdeel ¡s geplaatst, zo-
hout, vlechtschermen en andere kant-en-klare afscheidin-           als een venster, portiek of dakkapel; in oorsprong de boven-
gen.                                                               ste, uitspr¡ngende lijst van een hoofdgestel, een element uit
Façade Gevel.                                                      de Klassieke bouwkunst.
Galerijflat Hoogbouw, waarbij de won¡ngen worden 0ntsloten         Kozi¡n 0mlijst¡ng van steen, hout of ilzer, bestaand uit de
door middel van (half)open gangen die over de hele breedte         onder- of bovendorpel en twee of meer stijlen, om een in-
aan een buitenzijde van hel gebouw l¡ggen.                         gang of lichtopening te 0mlijsten en er een raam, deur of
Gevelgeleding Elementen van een gebouw die de indeling van         lu¡k in te bevestigen
wanden of gevels bepalen of accentueren zoals p¡lasters,           Kwalitatief Gewaardeerd beeld, waarnaar men     zijn handelen   of
gevelbanden, vensterpartijen etc.                                  denken kan richten.
Gevelindeling Compositie van de gevel.                             late¡ een draagconstructie die d¡ent om belastingen boven
Herenhuis   Het herenhu¡s is te beschouwen als het basistype       wanddoorbrekingen over te brengen op de gedeelten van de
voor de vele bu¡tenplaatsen die in de lSde en 19de eeuw            wand naast deze wanddoorbrek¡ngen. Wanddo0rbrekingen
zijn gebouwd; kenmerkend is de blok- of kubusvormige               zijn bilvoorbeeld een raam of    deur
hoofdvorm met een symmetr¡sch ingedeelde voorgevel en              Landgoed Een geheel     of gedeeltelijk met natuurterreinen,
plattegrond; in verschillende varianten is dit type woonhuis       bossen of andere houtopstanden bezette onroerende zaak
tot in de 20ste eeuw gebouwd; door zijn statige uiterlijk was      -daaronder begrepen die manier waarop een buitenplaats
het herenhuis bij uitstek geschikt voor gebouwen met een           of andere, bij het karakter van het landgoed passende op-
representat¡eve f unciie.                                          stallen voorkomen- voor zover het blijven voottbestaan van
Historiserende sti¡l 0ok wel nieuw historiserende stijl genoemd,   die onroerende zaak in ziln karakterìstiek verschijningsvorm
ontstaan als reactie op de Art Nouveau en het ratìonal¡s-          voor het behoud van het natuurschoon wenselijk ìs.
me (circa1905-1925); ook wel Um 180O-stiil genoemd; op             landhu¡s Royaal opgezet woonhuis ¡n de regel vri¡staand of
tradit¡onele wijze toegepaste hislorische stijlmotieven uit de     als lwee-onder-één kap gebouwd.
barok en het classicisme werden gecombrneerd met moderne           l¡ntbebouwing Langgerekte reeks van, veelal vr¡jstaande ge-
constructies in bijvoorbeeld gewapend beton; vooral toege-         bouwen aan een of beide zijden van een weg en/of water-
past b¡j warenhuizen, kantoorpanden en landhuizen.                 loop.
Ho0fdgebouw Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn            Mansardedak Gebroken dak     waarbij de dakschilden van goot
construct¡e of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming          tot nok n¡et uit een plat vlak, maar twee platte vlakken v0r'
als belangrijkste geb0uw valt aan te merken.                       men die elkaar onder een stompe hoek ontmoeten; door de
Hoogbouw Toepassing van meer dan vier bouwlagen boven              Fransman Mansard (circa 1660) ontwikkeld ten behoeve van
elkaar,                                                            meer zolderruimte voor slaapvertrekken; in eenvoudige vorm
Kaprichting Richting   waatnail de lange zijde van een kap geo-    veel toegepast bij kleine woningen vanaf de tweede helft van
riënteerd ìs,                                                      de 19de eeuw.
                                                                   Nok Horizontale snijliin van twee dakvlakken, bovenste rand
                                                                   van een dak.
                                                                   ondergeschikt   Voert niet de boventoon.
                                                                   onhogonaal stratenpatroon Patr00n  waarbij de straten elkaar
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>onder een rechte hoek kruisen.                                                                   Tentdak Dak waarvan de   vier dakschilden in een punt bijeen-
Overkapping Een overkapping  is een b¡jgebouw (zie Bijgebouw)                                    komen en waarbi.l de nok ontbreekt.
dat het aan twee 0f meerdere zijden open is; bij overkappin-                                     Traditioneel Zoals de gewoonte   dat meebrengt, van oudsher;
gen gaat het vrijwel altijd om carports,                                                         onder trad¡t¡onele kleuren w0rden in de meeste gevallen
overstel( Bouwdeel dat vooruitsteekt ten opzicht van het eron-                                   (crème)witte en donkere t¡nten verstaan, zoals (donker)
der gelegen deel.                                                                                groen, (donker)bruin, (donker)rood, antraciet e.d,
                       indeling van percelen; deze indeling
Parcellering De mate van                                                                         U¡tbouw Bouwwerk dat in een directe verbindrng staat met
van breedtes en hoogtes van bouwwerken bepaalt het straat                                        het (hoofd)gebouw, waaraan het is gebouwd, en dat een ver-
beeld.                                                                                           groting van een bestaande ruimte betreft.
Pleisteren Een muur          of plafond bedekken met een laag met-                               Villa Aanduiding voor een vrijstaande, aanzienl¡jke woning;
selspecie van. kalk en zand                    of portlandcement.                                de siadsvilla ¡s ontwikkeld in de tweede hel van de 19de
Pl¡nt Een   duidelijk te onderscheiden hor¡zontale lijn aan                                 de   eeuw toen het vo0r een grotere groep stedelingen finâncieel
onderzrjde van een gebouw.                                                                       mogelijk werd huizen te laten bouwen te midden van veel
P0ftiek Naar de straatzijde geopend overdekt (trap)portaal,                                      groe   n   .



leidend naar de deur van een huis (trapportiek).                                                 Wolfdak Zadeldak waarvan één     of beide dakschilden op   de
Pui Gevel.                                                                                       kop is afgeknot (= wolfeind).
Rollaag Reeks van gemetselde stenen                          op hun kant, bijvoor-               Wolfeind Z¡e Wolfdak.
beeld als strek- of ontlast¡ngsb0og boven vensters, als                                          Wofl¡ng Een complex van  ruimten, uitsluitend bedoeld voor
kantlaag van een puni- of tuitgevel of als afdekking van een                                     de huisvesting van één afzonderlijke huishouding.
muur.                                                                                            Woonblok Een aantal aaneen gebouwde woningen, veelal on-
       Richtli.¡n waarin gebouwen worden geplaatst en die
Rooili¡n                                                                                         der een doorlopende nok.
de grens aangeeft met de openbare weg; ook wel de plaats                                         Wo0nerf Een autoluwe woonstraat met een meanderend ver
die de lijn van de voorgevel bepaalt.                                                            loop, vaak eindigend ¡n een hofje of doodlopend; kwam in
Rijtjeshuis Seri e aaneengesch a ke lde een gezi nswo n i ngen ge-                               de jaren zevent¡g in zwang als voortvloeisel van het gedach-
dekt door een kap.                                                                               teg0ed van de Forumbeweging in reactie op de strokenbouw;
Samengesteld Uit verschillende bestanddelen gevormd, bij-                                        aan weerszijden bebouwing met verspringende roo¡lijnen,
voorbeeld een groot venster gevormd door middel van een                                          Zadeldak Dak gevormd door twee geliJkhellende dakvlakken
aantal kleine samengevoegde vensters.                                                            die samenkomen ¡n een nok.
Samengesteld dak    U   it   versc   h   ¡ |   le   n   de kapvormen,   b   i   jvoorbeel   d    Zonnecollector Met een zonnecollector wordt warmte opgewekt
zadel- en schilddak, gevormd dak.                                                                die via een warm wateropslag meestal gebruikt wordt voor
Schilddak Dakdat uit vier schuinen dakvlakken bestaat.                                           het verwarmen van water voor huishoudelijk gebruik.
SerreUitbouwsel aan een (woon)huis voornamelijk uit glas                                         Zonnepaneel Met een zonnepaneel wordt elektric¡teit opgewekt
bestaand en met deuren rn direct contact met de tu¡n; in de                                      voor de elektric¡teitsvoorziening.
loop van de l9de eeuw was de serre - het Franse woord voor                                       Zonwering Voorziening om gebouwen tegen zonlicht en warmte
br0e¡kas - een zeer geliefd onderdeel van zomerhuizen,                                           te beschermen, zoals markiezen en uitvalschermen.
Sierband   Zie Speklaag                                                                          Zuil Vrijstaande dragend bouwdeel, waarvan de doorsnede
Situering PIaats van een bouwwerk                         in zijn 0mgeving.                      rond is.
Speklaag Natuurstenen band                     ter verlevendiging van bakstenen
muurwerk.
Stucwerk    ln pleisterkalk uitgevoerd                     werk.



94 I VERKTARENt)E W()()Rl)ENLIJST
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>Jl_¡i-il




                  ..,ø,Yl   -.




           ;Èí1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>