<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>          h                                                                                             ĩĥ
Gemeente fi Bergen op Zoom                                                                  Gemeenteente^Q Berg:en op Zoom
                                  een      STANDPLAATS                                     [lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll
                                                                                                           B19-000870
                                  HUREN
                                  Informatie voor (toekomstige) huurders
                                  van een standplaats (of een woonwagen)
                                  Als u in Bergen op Zoom een standplaats (of een woonwagen) wilt huren, zijn er
                                  een paar dingen waar u als (toekomstig) huurder rekening mee moet houden.
                                  In deze folder leest u daar meer over. U vindt informatie over:
                                     ♦ř De wachtlijst - pagina 2
                                      •ř Toewijzen van een standplaats - pagina 5
                                     ♦I* De huurovereenkomst — pagina 8
                                     *l* Onderhoud - pagina 12
                                          Huur betalen - pagina 13
                                     ♦ř Zelf voorzieningen aanbrengen — pagina 17
                                     *ĩ* Verzekeringen - pagina 20
                                     ♦î» Woonoverlast - pagina 20
                                     *î* Verkoop - pagina 22
                                  Als we in deze folder 'u' schrijven, bedoelen we de huurder. Als we 'we' of
                                  'verhuurder' schrijven, bedoelen we daar de gemeente Bergen op Zoom in haar
                                  rol als verhuurder mee.
                                  Er zijn in Bergen op Zoom 7 bestaande woonwagenlocaties: De Linie,
                                  Rijsselbergen, Eikenlaan (Halsteren) IJslandpad, Lepelaar, Stelleweg en Van
                                  Heelulaan. De gemeente legt ook 1 nieuwe locatie voor woonwagens aan, te
                                  weten Langs de Lijn. De gemeente verhuurt de standplaatsen op deze
Redactie: gemeente Bergen op Zoom woonwagenlocaties. Op een paar standplaatsen staan woonwagens die eigendom
Team Vastgoed 8í Grondzaken       zijn van de gemeente. Het team Vastgoed en Grondzaken van de gemeente
Juni 2018                         verhuurt de standplaatsen en gemeentelijke woonwagens. Als u een standplaats
                                  huurt, kunt u daar uw woonwagen op plaatsen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Cnmeaiţi^jj Bergen op Zoom
                                                                                                                                           eentc f Bergen
                                                                                                                                       Gemeentejļ  ,      op Zoom
                                                                                 U krijgt punten voor:
                                (WACHT)LIJST                                     » de plaats waar u woont of woonde:
                                                                                      o Als u aan kunt tonen dat u al minimaal een jaar
                                GEREGISTREERDE                                            op een woonwagenlocatie in Bergen op Zoom
                                                                                          woont, krijgt u:                                  100 punten eenmalig
                                STANDPLAATSZOEKENDEN                                  o Als u aan kunt tonen dat u al minimaal een jaar
                                                                                           in Bergen op Zoom woont, krijgt u:                50 punten eenmalig
                                                                                      o Als u niet in Bergen op Zoom woont, maar
Er zijn meestal meer mensen die een standplaats zoeken dan dat er
                                                                                           minimaal 2 eerstegraads familieleden op een
standplaatsen zijn. Daarom werkt de gemeente met een wachtlijst. We
                                                                                          woonwagenlocatie in Bergen op Zoom heeft, krijgt u: 1 punt eenmalig
noemen dat de Lijst Geregistreerde Standplaatszoekenden In de volksmond
blijven we het de wachtlijst noemen.                                             » de tijd dat u op de wachtlijst staat. Vanaf het
                                                                                      moment dat u op de wachtlijst staat, krijgt u:            1 punt per maand
Hoe kan ik me inschrijven voor een standplaats?
                                                                                 De punten die u krijgt, zijn voor u persoonlijk. U kunt ze dus niet aan iemand
Als u een standplaats wilt huren, moeten u zich inschrijven op de wachtlijst.
                                                                                 anders geven.
U moet dan het volgende bij de verhuurder inleveren:
o het volledig ingevulde inschrijfformulier standplaatszoekende (dit formulier
      kunt u opvragen bij de coördinator woonwagenzaken); en
                                                                                 Word ik altijd opgenomen op de wachtlijst?
o een uittreksel van het bevolkingsregister waaruit blijkt dat u minstens één
                                                                                 Meestal wordt u op de wachtlijst opgenomen, maar niet altijd.
      jaar op een woonwagenlocatie in Bergen op Zoom woonde. Alleen              We nemen u op de wachtlijst op als u:
      woonwagenbewoners kunnen zich dus voor een standplaats inschrijven; en     51 als u 18 jaar of ouder bent en alle benodigde informatie volledig aanlevert;
o een bewijs dat u de huur kunt betalen, zoals een recente loonstrook, een
                                                                                 51 als u minimaal een jaar al dan niet op een woonwagenlocatie in Bergen op
      bewijs van uitkering of een jaaropgave; en                                      Zoom woont; of
o een kopie van een geldig legitimatiebewijs zoals een paspoort,
                                                                                 ^1 als u niet in Bergen op Zoom woont, maar minimaal 2 eerstegraads
      identiteitskaart of rijbewijs.                                                  familieleden op een woonwagenlocatie in Bergen op Zoom heeft.
Met ingang van 1 januari 2019 kost inschrijven C 17,50. leder jaar dat u na het  Wie worden bedoeld met eerstegraads of directe familieleden?
eerste jaar op de wachtlijst staat, betaalt u C 17,50 per jaar.                  Het gaat dan om:
                                                                                 51 uw partner*;
En dan?                                                                          Zí uw ouders (ook stief- en adoptieouders);
De verhuurder stuurt u binnen 4 weken een bewijs van inschrijving. Iedereen      53 uw schoonouders*;
die op de wachtlijst staat, krijgt een aantal punten. Het aantal punten staat op 51 uw kinderen (ook stief- en adoptiekinderen);
het bewijs van inschrijving. Hoe meer punten u heeft, hoe hoger u staat op de    51 schoondochters* en schoonzonen*.
lijst geregistreerde standplaatszoekenden.                                       Bij familieleden waar een sterretje * achter staat, moet er wel sprake zijn van
                                                                                 huwelijk, geregistreerd partnerschap of samenlevingscontract.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Gemeenţc^jļ Bergen op Zoom
                                                                                                                                           Gemeenţe^JĮ Bergen op Zoom
Blijf ik altijd op de wachtlijst staan?
We proberen u zo snel mogelijk een standplaats aan te bieden. Tot die tijd          TOEWIJZING STANDPLAATS
staat u op de wachtlijst. Verandert uw woon- of verblijfadres, dan moet u
binnen 4 weken na die wijziging de verhuurder daarover berichten.                   Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?
Als u in aanmerking komt voor registratie op de Lijst Gereserveerde Mantelzorg      Als u een standplaats wilt huren, moet u tenminste aan de volgende
(zie verder pagina 5), dan vervalt uw inschrijving op de wachtlijst. Als u dit niet voorwaarden voldoen:
wilt, dan kunt u dit opgeven bij de verhuurder. Dat betekent wel dat u voor         o u staat op de hoogste plaats van de lijst geregistreerde standplaats-
verlenging van uw inschrijving op de wachtlijst blijft betalen.                         zoekenden; of
                                                                                    o u staat niet bovenaan, maar iedereen boven u komt niet in aanmerking
Wanneer wordt mijn registratie op de wachtlijst geschrapt?                              voor de standplaats of ziet af van deze standplaats; en
X als u een standplaats accepteert op een woonwagenlocatie;                         o uw inkomen is voldoende om de woonlasten (dat is de huur van de
X als u niet reageert of niet op tijd reageert (binnen 4 weken) op de vraag of          standplaats en de kosten voor uw woonwagen) te kunnen betalen; en
     u ingeschreven wilt blijven;                                                   o u heeft geen openstaande (huur)schulden (meer) bij de gemeente.
X    als u dat zelf wilt;
X    als u niet meer in de gemeente Bergen op Zoom woont. In dit geval is er
     een uitzondering mogelijk als uw directe familie wel hier woont en u in        Ik zorg voor mijn (groot)ouders (mantelzorg). Wat nu?
     Bergen op Zoom op een woonwagenlocatie bent geboren;
                                                                                    Als u uw ouders of grootouders verzorgt of
X    als u bent ingeschreven op de Lijst Gereserveerde Mantelzorg (zie verder),
                                                                                    gaat verzorgen omdat ze nu of in de
     tenzij u aangeeft dat uw inschrijving op de wachtlijst moet blijven staan.     toekomst (mantel)zorg nodig hebben, die
                                                                                    meer omvat dan de gebruikelijke hulp van
                                                                                    huisgenoten,       noemen        we      dat
                                                                                    gereserveerde mantelzorg. Deze zorg is
                                                                                    erop gericht om de hulpbehoevende
                                                                                    (groot)ouder zelfredzamer te maken.
                                                                                    Als u deze gereserveerde mantelzorg biedt
                                                                                    of wil gaan bieden, kunt u voor de
                                                                                    standplaats van uw (groot)ouder(s) in
                                                                                    aanmerking komen.
                                                                                    U kunt zich daarvoor aanmelden voor registratie op de Lijst Gereserveerde
                                                                                    Mantelzorg.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Gemeente fļ Bergen op Zoom                                                                                                                Gemeente^
                                                                                                                                              eente v iBergen op Zoom
Hoe kan ik me inschrijven voor gereserveerde mantelzorg?                          Als er al eerder gereserveerde mantelzorg is toegekend aan een (klein)kind,
Als u gereserveerde mantelzorg aan een direct familielid op dezelfde              dan is een nieuwe aanvraag daartoe niet mogelijk. Er kan dus maar één keer
woonwagenlocatie als waar u woont, wilt verlenen, moet u zich inschrijven op      per standplaats gereserveerde mantelzorg worden toegekend.
de Lijst Gereserveerde Mantelzorg.
U moet dan het volgende bij de verhuurder inleveren:                              Blijf ik altijd op de Lijst Gereserveerde Mantelzorg staan?
o het volledig ingevulde inschrijfformulier Gereserveerde Mantelzorg (dit         Ja, maar er zijn twee uitzonderingen:
    formulier kunt u opvragen bij de coördinator woonwagenzaken); en              *l* als u overlijdt. Daarna kan een ander (klein)kind een aanvraag doen tot
o een uittreksel van het bevolkingsregister waaruit blijkt dat u op dezelfde           gereserveerde mantelzorg voor degene aan wie u mantelzorg heeft
    woonwagenlocatie woont als de (groot)ouders; en                                   verleend; of
o een bewijs dat u de huur kunt betalen, zoals een recente loonstrook, een        ♦î» als u niet (meer) in staat bent en zal zijn de mantelzorg te verlenen aan uw
    bewijs van uitkering of een jaaropgave; en                                         (groot)ouder. In dat geval moet u aan de verhuurder een geneeskundige
o een kopie van een geldig legitimatiebewijs zoals een paspoort,                       verklaring sturen. In verband met de privacy wetgeving moet een arts
    identiteitskaart of rijbewijs.                                                    verklaren dat u niet meer in staat bent tot het verlenen van die zorg. Welke
Het inschrijfformulier moet ook ondertekend worden door degene die de                  oorzaak dit heeft, is voor de verhuurder niet van belang.
mantelzorg van u gaat ontvangen.
Met ingang van 1 januari 2019 kost inschrijven C 35. Aan verlenging van de
inschrijving zijn geen kosten meer verbonden.
En dan?
De verhuurder stuurt u binnen 4 weken een bewijs van inschrijving. De
verhuurder schrapt uw inschrijving op de wachtlijst, tenzij u dat niet wilt.
U moet dat zelf opgeven bij de verhuurder. Wilt u op de wachtlijst als
standplaatszoekende genoteerd blijven, dan lopen de verlengingskosten voor
deze inschrijving door en betaalt u per jaar C 17,50.
Word ik altijd opgenomen op de Lijst Geregistreerde Mantelzorg?
We  nemen u op deze lijst op als u:
Tá   als u 18 jaar of ouder bent en alle benodigde informatie volledig aanlevert;
Ei   u wilt mantelzorg geven aan een eerstegraads familielid; en
Eİ   u woont op dezelfde woonwagenlocatie als uw (groot)ouders; en
Wà   uw inkomen is voldoende om de woonlasten (dat is de huur van de
     standplaats en de kosten voor de woonwagen) te kunnen betalen.
Zijn er nog bijzondere voorwaarden?
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>(jemeenteJĮĮ Bergen op Zoom                                                                                                          GemeerUe^JĮ Bergen op Zoom
                                                                              Als u een standplaats en een woonwagen van ons huurt, sluiten we met u een
HUUROVEREENKOMST                                                              huurovereenkomst. De standplaats en de huurwoonwagen blijven eigendom
                                                                              van de gemeente. Als u de huur opzegt voor de standplaats, eindigt
Als we een standplaats aan u toewijzen, sluiten we een huurovereenkomst met   automatisch ook de huur voor de woonwagen. De gemeente kent een beperkte
u. De gemeente Bergen op Zoom gebruikt hiervoor de modelovereenkomst          huurvoorraad. Zolang de gemeente meer dan 10 huurwoonwagens heeft, zal
Woonruimte van de Raad van Onroerende Zaken en de algemene voorwaarden        het slechts in bijzondere omstandigheden mogelijk zijn in aanmerking te komen
die daarbij horen.                                                            voor een woonwagen van de gemeente.
Als verhuurder kunnen we aanvullende                                          Wie is huurder?
voorwaarden stellen. Zo kunnen we het                                         Als u getrouwd bent of met iemand een geregistreerd partnerschap heeft, dan
sluiten      van       een   huurovereenkomst                                 is uw partner ook huurder. Vertrekt of overlijdt één van de partners, dan houdt
afhankelijk stellen van een Bibob-toets.                                      de overblijvende partner de huurovereenkomst. Dit geldt ook als het huwelijk
Bibob is de afkorting van het landelijk Bureau                                of geregistreerd partnerschap is gesloten na het ingaan van de
bevordering Integriteits Beoordelingen door                                   huurovereenkomst.
het Openbaar Bestuur. U moet dan aantonen
hoe u de huur financiert. De Bibob-toets is                                   Is medehuur mogelijk?
landelijk ingevoerd om te voorkomen dat                                       Alle huisgenoten, dus ook niet-geregistreerde
vastgoed wordt gehuurd of gekocht met geld                                    samenwonende partners, kunnen medehuurder
dat door criminaliteit is verdiend.                                           worden. Inwonende (volwassen) kinderen,
                                                                              kleinkinderen en overige familieleden hebben (in
Ik wil een eigen woonwagen op de standplaats plaatsen                         het      algemeen)        géén      recht      op
We sluiten alleen een huurovereenkomst als u een omgevingsvergunning kunt     medehuurderschap. Een medehuurder heeft
krijgen voor het plaatsen van uw woonwagen. Als er bijvoorbeeld grenzen zijn  dezelfde rechten en verplichtingen (betaling,
aan de hoogte of breedte van woonwagens en uw woonwagen is groter of          klein onderhoud, e.d.) als voor de hoofdhuurder,
breder, dan kunnen wij u geen omgevingsvergunning verlenen. Zonder die        en geniet dezelfde huurbescherming als de
vergunning mag u de woonwagen niet op de standplaats plaatsen. Krijgt u een   hoofdhuurder.
vergunning, dan kan een huurovereenkomst tot stand komen.
                                                                              Hoe kan iemand medehuurder worden?
Stopt de huurovereenkomst, dan moet u zelf uw woonwagen van de                Als u iemand als medehuurder wilt aanmelden, moet u een verzoek tot
standplaats verwijderen. Komt u te overlijden, dan moeten uw erfgenamen       medehuurderschap indienen bij de verhuurder. De verhuurder beslist of
hiervoor zorgen. Zij kunnen geen aanspraak maken op uw standplaats, tenzij er iemand als medehuurder wordt gezien. Als iemand medehuurder wordt, wordt
sprake is van toegekende gereserveerde mantelzorg. In dat geval wordt de      de huurovereenkomst daarop aangepast. De gemeente, huurder en
mantelzorg-verlener gevraagd of hij of zij de standplaats wil huren.          medehuurder ondertekenen die aangepaste huurovereenkomst.
Ik wil een standplaats en woonwagen huren
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Gemeente fj Bergen op Zoom                                                                                                              Gcmecntc^JĮ Bergen op Zoom
Wanneer is medehuur niet mogelijk?                                             Wat is een duurzame gemeenschappelijke huishouding?
X   als de medehuurder niet kan aantonen dat hij of zij minimaal                      įft een duurzame gemeenschappelijke huishouding als blijkt dat u voor
    aaneengesloten een gemeenschappelijk duurzaam huishoudende                            tijd en op de toekomst gericht met iemand samenwoont en
    volgende pagina voor toelichting) voert met u als huurder van de           sarïïënleeft. Dat betekent dat u met elkaar spreekt, samen eet en activiteiten
    standplaats; en                                                            onderneemt. Onderling verleent u elkaar zorg en u maakt plannen voor de
X   het inkomen van de medehuurder niet voldoende is om de woonlasten          langere termijn.
    (dat is de huur van de standplaats en de kosten voor uw woonwagen) te
    kunnen betalen;                                                            Wanneer is een gemeenschappelijke huishouding niet duurzaam?
X   u het verzoek doet alleen maar om iemand heel snel de positie van huurder  U moet aan de verhuurder bewijzen dat de gemeenschappelijke huishouding
    te geven. Hiermee wordt misbruik gemaakt van de regeling.                  duurzaam is. Het is onvoldoende om te zeggen dat u tijdens het samenwonen
                                                                               de helft van alle kosten en lasten met uw partner deelde of dat u een "warme"
Als één van de huurders in de Basis Registratie Personen op een ander adres    relatie heeft met degene die medehuurder wil worden. U zult dit met
dan de standplaats staat ingeschreven, dan wordt de andere huurder             bijvoorbeeld bonnen en bankafschriften moeten aantonen. De term duurzaam
automatisch (enig) huurder.                                                    betekent dat de gemeenschappelijke huishouding op de toekomst gericht is
                                                                               met de bedoeling deze lang te laten duren. Als iemand bijvoorbeeld ergens
Kan een inwonend kind medehuurder worden?                                      gaat inwonen om een zieke vriend te verzorgen, dan is er geen sprake van
Meestal gaan kinderen na verloop van tijd het huis uit. Daarom zullen zij geen duurzaamheid, maar van een tijdelijke situatie. Het sámenleven zal aflopen.
duurzame gemeenschappelijke huishouding met de huurder voeren. Zij kunnen
daarom geen medehuurder worden.                                                Mag ik mijn standplaats of huurwoonwagen met iemand ruilen?
                                                                               Nee, dit is niet toegestaan. U kunt de verhuurder wel vragen of hij mee wil
Als een volwassen kind bij u als ouder of ouders woont om u te verzorgen, dan  werken aan een standplaats- of woonwagenruil. Voor de ruil gelden de
kan er soms wel sprake zijn van een duurzame gemeenschappelijke                volgende voorwaarden:
huishouding. Een verzoek tot medehuur bij de                                   o de verhuurder moet schríftelijk toestemming
verhuurder is dan wel mogelijk. De verhuurder                                       geven;en
wijst zo'n verzoek af als:                                                     o de huurders werken mee aan het beëindigen van
X het inkomen van dit kind niet voldoende is                                        de bestaande huurovereenkomsten en het
    om de woonlasten van de standplaats en                                          sluiten van       nieuwe    huurovereenkomsten,
    de woonwagen tezamen te kunnen                                                  inclusief de al dan niet gewijzigde huurprijzen; en
    betalen;                                                                   o de kosten voor het verplaatsen van de
X dit       kind      niet  minimaal   5    jaar                                    woonwagens is voor rekening en risico zijn van
    aaneengesloten         verblijft en      ook                                    de betreffende huurders.
    ingeschreven staat in de Basis Registratie                                 De voorwaarden voor het toewijzen van standplaatsen zijn bij ruil ook van
     Personen op de standplaats met huurder.                                   toepassing.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>        íĥ
Gemeente fj Bergen op Zoom                                                                                                          Gemeente^JĮ Bergen op Zoom
ONDERHOUD                                                                    BETALEN
Voor het onderhoud aan de standplaats, met name de berging I sanitaire unit, In de huurovereenkomst staat hoeveel huur u moet betalen voor de
en bij huurwoonwagens van de gemeente, heeft de gemeente een bouwkundig      standplaats en eventueel de woonwagen. Dit is de starthuur. De huur moet
bureau in de arm genomen. Bijvoorbeeld een niet goed werkende cv ketel in de vooruit worden betaald. Dus de huur voor de maand februari moet in januari
berging kunt u melden bij:                                                   bij de verhuurder zijn betaald.
        De heer Ruud van Dijck                                               De verhuurder berekent de huurprijs volgens een puntensysteem. De
        FD Advies B.V.                                                       Huurcommissie stelt dit puntensysteem vast. Bij het puntensysteem hoort een
        Telefoonnummer 06-47025563 (ook whatsapp)                            formulier. Ook zijn er tabellen en maximale huurprijsgrenzen voor woonwagens
        E-mailadres: ruud.vandijck@fdadvies.nl                               en standplaatsen. Een woonwagen krijgt punten voor de afmetingen en de
                                                                             uitrusting. Bij een standplaats telt ook de woonomgeving mee. Of een locatie
                                                                             wel of niet in een woonwijk ligt of in een stad of dorp is van invloed op het
                            w r    1
                                                                             aantal punten.
                                                                             Er      zijn    aparte     puntentellingen    voor
                                                                             standaardwoonwagens,             voor       overige
                                                                             woonwagens en voor standplaatsen. Een
                                                                             standaardwoonwagen is maximaal 15 meter lang
                                                                             en maximaal 3,5 meter breed. Alle andere
                                                                             woonwagens zijn geen standaardwoonwagens.
                                                                             Hoe werkt de jaarlijkse huurverhoging?
                                                                             Jaarlijkse geeft het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
                                                                             aan gemeenten een advies over de huurverhoging per 1 juli. De verhuurder
                                                                             volgt het advies van dit ministerie.
                                                                             Wat zijn de regels?
                                                                             51   De totale huur van woonwagens en standplaatsen mag niet hoger zijn dan
                                                                                  de maximaal redelijke huur volgens het puntentellingsysteem van de
                                                                                  Huurcommissie.
                                                                             EI Minimaal 8 weken voor de huurverhoging informeert de verhuurder de
                                                                                  huurders over de voorgenomen huurverhoging.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                     Gemeenţe^JĮ Bergen op Zoom
Wat is de huurprijs na 'mutatie'?                                              »    Als u nog geen contact met de verhuurder heeft opgenomen, nemen wij als
Als er een nieuwe huurder op een standplaats komt (we noemen dat een                verhuurder contact met u op. Samen zoeken we dan naar een oplossing en
mutatie), past de verhuurder de huur van deze standplaats en eventueel de           kijken we naar wat er nodig is om de huurschuld in te lopen. Er moet dan
huurwoonwagen aan op de grootte en kwaliteit van standplaats of                     wel een goede reden zijn waarom u de huur niet heeft betaald. Eventueel
woonwagen.                                                                          is er een betalingsregeling mogelijk.
De redenen hiervoor zijn:                                                      »    Is dan nog steeds niet betaald, dan schakelt de verhuurder een
o De kwaliteit is bepalend voor de huurprijs.                                       incassobureau in. Ook het incassobureau vraagt nogmaals om betaling,
o Bij nieuwe verhuur wordt een huurprijsniveau vastgesteld dat meer                 maar er komen nu extra kosten bij.
    aansluit op ligging, grootte en kwaliteit van de woonwagen en standplaats,
o Bij bestaande verhuur worden bestaande rechten en afspraken niet             Krijgt de verhuurder geen contact met u of werkt u niet mee aan de geboden
    geschonden of opengebroken.                                                oplossingen, of komt u de gemaakte afspraken niet na, dan schakelt de
Hierdoor kunnen er verschillende huurprijzen ontstaan voor soortgelijke        verhuurder een gerechtsdeurwaarder in. De gerechtsdeurwaarder onderneemt
standplaatsen. Dit komt door het systeem van punten geven voor de kwaliteit    actie om het probleem alsnog op te lossen. De kosten van de deurwaarder
van de woonwagen, de standplaats en de woonomgeving.                           komen helemaal voor uw rekening. Ook als u alsnog de huurschuld bij de
Bij woonwagens en standplaatsen kunnen huishoudens met een hoger               deurwaarder betaalt. Het gaat om aanzienlijke kosten die bovenop de al
inkomen geen extra huurverhoging krijgen.                                      bestaande huurschuld komen.
Wat gebeurt er als ik niet op tijd betaal?                                     Wanneer gaat de verhuurder naar de rechter?
                                                                               Als u er ook met de gerechtsdeurwaarder niet uitkomt, vraagt de deurwaarder
Het kan gebeuren dat u de huur een keer niet
                                                                               aan de kantonrechter om de huurovereenkomst te ontbinden en een
kan betalen. Wat de oorzaak ook is, informeer zo
                                                                               ontruimingsvonnis uit te spreken. Vaak gaat de rechtbank al met dit verzoek
snel mogelijk de verhuurder. Want hoe langer u
                                                                               akkoord als er sprake is van drie maanden huurachterstand. Het totale bedrag
wacht, hoe groter de problemen kunnen
                                                                               van de huurachterstand is daarbij niet van belang.
worden. De schuld loopt op en u loopt het risico
uw      standplaats       en     eventueel      uw
                                                                               De huurschuld (en deurwaarderskosten) blijft bestaan,
huurwoonwagen te verliezen.
                                                                               ook al woont u niet meer op de standplaats. Ook
                                                                               komen daar de kosten van de rechtbank bij, en de
»   Als u niet op tijd uw huur betaalt, ontvangt u
    een eerste betalingsherinnering met het                                    kosten voor de ontruiming van de standplaats en de
                                                                               eventuele huurwoonwagen. Zolang u deze kosten niet
    verzoek binnen 14 dagen te betalen. Als u
    dan nog niet betaalt, krijgt u een tweede                                  betaalt, blijft de zaak in handen van de
    herinnering met het verzoek binnen 14                                      gerechtsdeurwaarder. Dit kan als dat nodig is
    dagen te betalen.                                                          tientallen járen duren.
                                                                                                                                                          O
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre> GemeĽrUc^jj Bergen op 'Zoom
                                                                                                                                      Gemeente^įļ
                                                                                                                                         fcntf f Bergen
                                                                                                                                                  i     op Zoom
Het vonnis van de rechter wordt onmiddellijk uitgevoerd. Na dit vonnis van de
rechter is het niet mogelijk om alsnog openstaande schulden zonder gevolgen
te betalen. Als de gerechtelijke procedure bij de rechter start en u betaalt
alsnog de huurachterstand, kort voor of na het uitbrengen van de dagvaarding,   ®F AANGEBRACHTE VOORZIENINGEN
dan zet de verhuurder de ontbindingsVontruimingsprocedure door. Wij
kunnen van de procedures die hiervoor staan afwijken als wij vinden dat daar
aanleiding voor is.
                                                                                Mag ik zelfvoorzieningen aanbrengen?
                                                                                Als u zelf voorzieningen wilt aanbrengen (ZAV) in of rond de huurwoonwagen
Wat gebeurt er als ik het rechterlijk vonnis niet volg?                         (denk aan rolluiken, een andere keuken, e.d.) of bijvoorbeeld de overkapping
Als u het rechterlijke vonnis niet volgt, mag de verhuurder, zonder tussenkomst aan de berging wil dichtmaken, dan mag dat onder bepaalde voorwaarden.
van de rechter, beslag leggen. Dat kan op verschillende manieren:
                                                                                Wat zijn die voorwaarden?
Loonbeslaj (beslag op inkomsten, loon of uitkering)
                                                                                "   Als u ingrijpende, blijvende veranderingen aanbrengt, moet u vooraf
Bij loonbeslag moet uw werkgever maandelijks alles wat boven de beslagvrije
                                                                                    schríftelijke toestemming hebben van de verhuurder.
voet uit komt, overmaken naar de gemeente. Dit geldt ook voor extra
                                                                                *   Veranderingen moeten voldoen aan de eisen van de gemeentelijke
inkomsten zoals vakantiegeld en winstdelingsregelingen.
                                                                                    bouwverordening, het nutsbedrijf en de brandweer.
         Bankbeslag (beslag op inkomsten, loon of uitkering)
                                                                                "   U mag geen schade toebrengen aan de bouwkundige constructie.
         Uw bank moet het positieve saldo van uw bankrekening(en)
                                                                                1   Door de zelf aangebrachte voorziening mag de waarde van
        overdragen naar de verhuurder. Een bankbeslag is echter een
                                                                                    huurwoonwagen of de standplaats niet dalen.
        'momentopname'. Wat op de dag van beslaglegging op de rekening
                                                                                "   Door de voorzieningen die u aanbrengt, mag de woonwagen of de
        staat, valt onder het beslag. Alles wat erna wordt bijgeschreven, valt
                                                                                    standplaats niet moeilijker te verhuren zijn.
        niet onder het beslag. Het bankbeslag vervalt op het moment dat het
        wordt gelegd.
                                                                                Als u schriftelijk toestemming vraagt aan de
Beslag op roerende zaken
                                                                                verhuurder, wordt u binnen 8 weken na
Sommige roerende zaken zijn uitgesloten, maar in principe kan er beslag
                                                                                ontvangst van uw verzoek schriftelijk bericht
worden gelegd op alle roerende zaken die uw eigendom zijn.
                                                                                of we toestemming geven. In dat besluit
        Executoriaal beslag
                                                                                staat in ieder geval:
        U krijgt nog enige tijd om aan het vonnis te voldoen of te proberen een
                                                                                o of er bijzondere voorwaarden zijn;
        betalingsregeling te treffen. Lukt dit niet, dan krijgt u de
                                                                                o dat u zelf het onderhoud moet uitvoeren
        executieverkoop aangezegd. Reageert u hier niet op, dan wordt de
                                                                                    aan de ZAV;
        verkoop aangekondigd in regionale dagbladen en wordt er een
                                                                                o of u voor de ZAV een vergoeding krijgt.
        aanslagbiljet geplakt waar de spullen zich bevinden. Op de dag van de
                                                                                    Soms krijgt u hiervoor een vergoeding als
        verkoop wordt alles bij opbod verkocht. In de praktijk komt het zelden
                                                                                    u vertrekt. Als dat zo is, dan leggen we de afspraken schríftelijk vast. De
        tot een executieverkoop omdat de opbrengsten vaak niet opwegen
                                                                                    eventuele vergoeding bestaat uit de materiaalkosten van de voorziening. U
        tegen de kosten van zo'n verkoop.
                                                                                    moet de kosten aan kunnen tonen. De vergoeding wordt afgebouwd in tien
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>          h
Gemeente fj Bergen op Zoom                                                                                                          Gemeenţe^JĮ Bergen op 'Zoom
    jaar. Als u na 10 jaar na het aanbrengen van de ZAV vertrekt, dan ontvangt
     u geen vergoeding meer;                                                   Voorbeelden van zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) die wellicht wel of
o   wat er met de ZAV bij mutatie (nieuwe huurder omdat u vertrekt) moet       zeker voor toestemming in aanmerking komen.
    gebeuren (overname door de verhuurder, overname door volgende
    huurder, verwijderen);                                                              mogelijk wel toestemming voor
o   dat de huurder, als dat van toepassing is, moet zorgen voor goedkeurende   o    aanbouw
    verklaringen van instanties als nutsbedrijven en eventueel de brandweer.   o   centrale verwarming
    Van die goedkeurende verklaring moet u een afschrift sturen aan de         o   vergrote douche
    verhuurder;                                                                o    douche betegelen
o   dat u verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de ZAV en u daarvoor    o    wc betegelen
    aansprakelijk bent jegens derden;                                          o    keuken betegelen, extra of met andere tegels
o   waarom de toestemming wordt geweigerd.                                     o    buitenkraan
                                                                               o    wasmachineaansluiting
Wat moet ik doen als ik vertrek?                                               o    fonteintje in wc
Als de huurovereenkomst eindigt dan moet u de ZAV                              o    ander keukenblok
verwijderen en de woonwagen of de standplaats in de                            o    uitbreiding elektravoorziening
oorspronkelijke       staat  achterlaten.   Ook    zelf                        o    wijziging woonplattegrond
aangebrachte of geplaatste opstallen op de
standplaats moet u verwijderen.                                                U krijgt geen toestemming voor
                                                                               -    ligbad
Als er een nieuwe huurder bekend is die de ZAV in de                           -    sierpleister
huurwoonwagen wil overnemen, dan is dit mogelijk na                            -    betimmeringen van wanden en plafonds
toestemming van de verhuurder.                                                      steenstrips
De overdracht en de eventuele kosten zijn voor rekening en risico van de       -    schuttingen
nieuwe huurder. Aan de verhuurder moet u schríftelijk aangegeven om welke      -    voorzetramen
voorzieningen       het gaat.     De   nieuwe   huurder tekent voor de              plafondafwerkingen als schrootjes, tempextegels en dergelijke
verantwoordelijkheid voor deze voorzieningen en moet deze onderhouden en       -    luxe hang-en sluitwerk
eventueel weghalen bij het opzeggen van zijn huur. Zelf aangebrachte opstallen
moeten altijd worden verwijderd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre> Gemeente Įj Hergen op Zoom                                                                                                              Gemeenţe^įĮ Bergen op Zoom
                                                                              teelt voor eigen gebruik en voor bedrijfsmatig gebruik (dus: ook 'vijf planten'
                                                                              zijn niet toegestaan).
                                                                              De Opiumwet schrijft dat het verboden is de middelen die op lijsten I en II bij
VERZEKER INGEN                                                                deze wet zijn vermeld:
                                                                              o binnen of buiten Nederland te brengen;
De gemeente is eigenaar van de huurwoonwagen en verzekert zijn woonwagen      o te telen, te bewerken, te verwerken, te verkopen, af te
tegen brand- en stormschade via een opstalverzekering. U moet zelf een             leveren, te verstrekken of te vervoeren;
inboedelverzekering afsluiten voor uw persoonlijke eigendommen.               o aanwezig te hebben;
Het is verstandig om bij die inboedelverzekering ook het zogenaamde           o te vervaardigen.
'huurdersbelang' mee te verzekeren. Huurdersbelang gaat over zelf             Behalve dat hennepteelt wettelijk verboden is, levert het ook gevaar voor u,
aangebrachte voorzieningen of zaken die u van de vorige bewoner heeft         medebewoners en omwonenden op, bijvoorbeeld vanwege brandgevaar en
overgenomen. Bijvoorbeeld een inbouwkeuken, rolluiken, luxe wand- of          stankoverlast.
vloerafwerking, en dergelijke.
                                                                              Ook waardeert de verhuurder het niet als er wapens in of bij
                                                                              haar objecten (standplaatsen en/of woonwagens) worden
                                                                              aangetroffen. Het hebben van wapens, waaronder
WOONOVERLAST                                                                  vuurwapens, stiletto's (zie verder artikel 2 van de Wet
                                                                              wapens en munitie) is verboden tenzij daarvoor een
In het Burgerlijk Wetboek staat dat u als huurder                             vergunning is verleend.
verplicht bent om u als een goed huurder te gedragen.
Het bedreigen van omwonenden of medewerkers van                               In de huurovereenkomst is daarom een bijzondere bepaling opgenomen:
de verhuurder, in dit geval de gemeente, is altijd in                               Het is huurder niet toegestaan verdovende middelen zoals genoemd in
strijd met het goed huurderschap.                                                   artikelen 2 en 3 (lijsten I en II) van de Opiumwet en wapens, vuurwapens en
                                                                                    munitie zoal genoemd in artikel 2 van de Wet wapens en munitie te
Ook het daadwerkelijk toepassen van fysiek geweld tegen iemand of tegen iets,       hebben, te houden, verhandelen, etc. in de woonwagen en op of rondom
is geen goed huurderschap. Dit kan leiden tot een gerechtelijke procedure om        de standplaats.
de huurovereenkomst te ontbinden zodat u de woonwagen en de standplaats
moet ontruimen en verlaten.                                                   Als u in strijd met de huurovereenkomst handelt,
                                                                              gaat de gemeente direct over tot ontbinding van de
Net als een woningcorporatie accepteert ook de gemeente als verhuurder geen   huurovereenkomst via een gerechtelijke procedure.
drugs- of wapenhandel in of bij haar objecten (standplaatsen en/of            Als er aan de eigendommen van de gemeente schade
woonwagens). Drugshandel is de verkoop, het afleveren of verstrekken van      is toegebrachte moet u dat ook betalen. Bij een                   ļ
                                                                              eventuele procedure moet u ook de gerechtelijke en                ţ
soft- en/of harddrugs. Hennepteelt, hennep drogen of hoe dan ook het houden
of voorhanden hebben van hennepplanten, is ook drugshandel. Dit geldt voor    buitengerechtelijke kosten betalen. De betrapte
                                                                              huurder moet de standplaats en de woonwagen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>„
Gemeente
        ĩĥtl Bergen op Zoom                                                                                                         Gemeente f Bergen op Zoom
ontruimen en verlaten.                                                         6) U aanvaardt de standplaats in de staat, waarin deze zich bij
                                                                                   eigendomsoverdracht bevindt. Is er aantoonbaar achterstallig onderhoud,
                                                                                   dan besluit de gemeente voor verkoop wat daarmee moet gebeuren.
VERKOOP
                                                                               7) De gemeente laat een bodemonderzoek uitvoeren, voor zover dit de
De gemeente biedt de gelegenheid om de standplaats te kopen.                   ^Şļ^ste drie jaar niet is gebeurd om te doen blijken dat de grond geschikt is
De voorwaarden zijn de volgende:                                                        de beoogde bestemming (wonen).
1)  U bent een particulier. Wij verkopen niet aan een ondernemer of uw         8)  De gemeente zal zorgdragen voor een onderzoek naar asbest. Bij
    bedrijf.                                                                       aangetroffen asbest draagt de gemeente zorg voor verwijdering ervan.
2)  Verkoop van een standplaats kan uitsluitend als er sprake is van een eigen 9)  U dient een rechtsgeldige omgevingsvergunning te hebben voor uw
    woonwagen waarin u woont. Huurt u een woonwagen van de gemeente,               woonwagen en andere bouwwerken. Is of zijn deze er niet, dan dient u die
    dan kan de standplaats niet worden gekocht. Dit heeft ermee te maken dat       vergunning(en) alsnog te regelen..
    de gemeente minimaal 10 huurwoonwagens wil aanhouden, die verhuurd
    worden aan bewoners met een kleine portemonnee.                            10) U mag geen (huur)schuld of andere openstaande vorderingen bij de
                                                                                   gemeente hebben.
3) Verkoop van een standplaats kan plaatsvinden aan de geregistreerde
    mantelzorger voor die standplaats, indien die geregistreerde mantelzorger  11) U moet een inkomensverklaring van de Belastingdienst (IB-60 formulier)
    op de Lijst Geregistreerde Mantelzorg is ingeschreven en de bewoner van        overleggen, waaruit blijkt, dat uw inkomen voldoende is om de aankoop te
    de standplaats zelf niet aan de voorwaarden kan voldoen voor koop. Indien      doen.
    de woonwagen op die standplaats wordt gehuurd, blijft de
    huurovereenkomst van (groot)ouder(s) in stand (koop breekt geen huur).     12) U mag de standplaats niet binnen 3 jaar verkopen aan een ander. Wilt u
    De gereserveerde mantelzorger wordt uitgeschreven van de wachtlijst en         binnen 3 jaar de standplaats verkopen, dan moet u deze te koop aanbieden
    de Lijst Gereserveerde Mantelzorg.                                             aan de gemeente.
4)  Verkoop van een standplaats op een locatie kan
    uitsluitend plaatsvinden als er een goede balans is
    tussen de huurkavels en de koopkavels, dit ter
    beoordeling van de gemeente.
5)  De verkoopwaarde van de            standplaats wordt
    vastgesteld op basis van taxatie.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>