<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>   Gemeente                     Bergen op Zoom
 Fractie VVD
 t.a.v. de heer Joost Pais
 Schoolstraat 86
 4661 JM Halsteren
 Uw kenmerk                                             Ons kenmerk U19-014233                 119-077180
 Uw brief           25 juli 2019                        Beh. door   W. Vansteelandt
                                                                                                                         Datum
                                                                                                                         Doorkiesnr.       101640 -"2^42
                                                                                                                                                   SEP ‘?019
                                                                                                                                                          u 13
 Onderwerp:         Verkoop van grond Heide             Afdeling    Stedelijke Ontwikkeling, Team Stad                   Bijlage(n)
 Beste heer Pais,
 In uw brief van 25 juli 2019 stelt u ons vragen over de verkochte grond, meer bepaald het eiland met omringde wateren
 taluds, achter Brasserie de Berk aan de Bemmelenberg. Graag beantwoorden wij uw vragen als volgt:
 Vragen:
        1. U verzoekt ons om een algemene toelichting ten aanzien van de actuele stand van zaken rondom de voortgang
               van het initiatief, nog te ondernemen procedurele stappen en het te verwachten tijdpad.
               Antwoord:
               Zoals u weet spelen er een aantal zaken in het gebied en specifiek rondom het eiland achter Brasserie de Berk.
               Enerzijds speelt er de situatie rondom de eerder door de gemeente verleende vergunning voor een voorlopige
               voorziening op het eiland en anderzijds is er het traject rondom de behoefte voor planologische wijzigingen op
               en rond het eiland. Hieronder omschrijven wij de stand van zaken van beide trajecten.
               Op 10 oktober 2018 heeft het college besloten om aan Brasserie De Berk een omgevingsvergunning te verlenen
              voor het plaatsen van feesttenten op het eiland achter De Berk. De omgevingsvergunning is verleend voor de
              duur van 5 jaar. IVN/Groene Zoom, Stichting De Brabantse Wal en Milieuvereniging Benegora hebben een
               bezwaarschrift tegen deze omgevingsvergunning ingediend. Zij zijn het niet eens met de omgevingsvergunning,
              omdat de plaatsing en het gebruik van de tenten volgens bezwaarmakers leidt tot een aantasting van de ter
               plaatse planologisch beschermde natuurwaarden. De bezwaren zijn behandeld op een hoorzitting bij de
              Adviescommissie voorde bezwaarschriften. Deze commissie heeft het college op 4 juni 2019 geadviseerd om
              de ingediende bezwaren gegrond te verklaren en de omgevingsvergunning te herroepen, omdat de
              omgevingsvergunning naar het oordeel van de commissie in strijd met een goede ruimtelijke ordening is
              verleend. Op de bezwaarschriften dient met inachtneming van het advies te worden beslist. Deze beslissing zal
              uiterlijk over twee weken na verzending van deze brief worden genomen.
               In verband met het planologisch traject zijn wij op dit moment in overleg met partijen (o.a. de klankbordgroep) en
               de provincie om tot een oplossing te komen voor de parkeerproblematiek in het gebied de Bergse Heide. Een
              oplossing voor dit probleem is noodzakelijk om elke uitbreiding in het gebied planologisch mogelijk te kunnen
               maken. Dit omvat de bestaande rommelige parkeersituatie langs de Bemmelenberg, het aanpalende
              onverharde parkeerveldje en de informele parkeerplekken langs de Delweg en de Heideweg. Daarnaast moet
              voor de gewenste uitbreiding van de voorzieningen in het gebied extra parkeergelegenheid gerealiseerd
              worden. Het totale aantal parkeerplaatsen van zo'n 250 kan niet binnen de huidige bestemmingen in het gebied
              of op terrein van de initiatiefnemers gerealiseerd worden. Met name de aanduiding als Natuurnetwerk Brabant
              (NNB) op zo goed als heel het gebied zorgt ervoor dat de provincie, als bevoegd gezag, strenge voorwaarden
              stelt wanneer een stukje NNB planologisch gewijzigd wordt naar bijvoorbeeld een verkeersfunctie.
Jacob Obrechtlaan 4                       Postbus 35                           T140164                                B nv BNG rek. nr. 28.50.00.942
4611 AR Bergen op Zoom                    4600 AA Bergen op Zoom               F (0164)245356                         B IBAN: NL41BNGH 0285000942
Contact www.bergenopzoom.nl               I www.bergenopzoom.nl                KvK 20169091                           B BIC: BNGHNL2G
                                                                                                        Bergen op Zoom, gemeente op de Brabantse Wal     ĒcatMoKc*
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Gemeente fí Bergen op Zoom
                                                                                                                      ĩ
    Tot op heden zijn wij er met onze partners nog niet in geslaagd om tot een goede en voor alle partijen
    acceptabele locatie te komen vooreen centrale parkeervoorziening.
    Hierdoor kan de formele procedure vooreen bestemmingplanwijzing van het eiland achter de Berk en de
    centrale parkeervoorziening voorlopig nog niet opgestart worden. Er is ook nog geen anterieure overeenkomst
    gesloten met de ondernemer, vanwege het vorenstaande. Het kostenverhaal is daardoor niet formeel geregeld.
    Het te verwachten tijdpad is vanwege bovenstaande onzekerheden moeilijk in beeld te brengen en is sterk
    afhankelijk van de termijn waarbinnen wij een voor partijen en de provincie wenselijke oplossing weten te vinden
    voor de parkeerproblematiek.
    U wilt inzicht in de uitgangspunten en uitkomsten van de taxatie met daarbij specifiek de vraag of er rekening is
    gehouden met de beoogde bestemmingswijziging.
    Antwoord:
    Ten aanzien van de uitgevoerde taxatie zijn twee waardebepalingen uitgevoerd. Er is een residuele
    grondwaarde (bij herontwikkeling en dus planologische wijziging) berekend door de taxateur. Dit komt kort
    gezegd neer op een waarde berekening van de grond na ontwikkeling van de locatie, dus rekening houdende
    met kosten van de voorliggende plannen en de bijdrage die betaald moet worden voor de ontwikkeling van het
    gebied. Daarnaast is de waarde van de grond berekend tegen de huidige bestemming van natuur / agrarisch.
    Deze laatste was hoger dan de waarde die is getaxeerd na herontwikkeling. Daarom is de grond verkocht voor
    de waarde tegen huidige bestemming, omdat dit een hogere opbrengst voor de gemeente opleverde. Het
    betreffende taxatierapport ligt bij de griffie ter inzage.
 3. Hoe heeft de toets op het voorkomen van staatssteun plaatsgevonden?
    Antwoord:
    Door het uitvoeren van een objectieve onafhankelijke taxatie en procedure, zoals in het door de raad is
    voorgeschreven grondbeleid, is er geen sprake van staatssteun.
 4. Welk algemeen belang wordt gediend met de verkoop van grond tegen de waarde van bosgrond, wanneer een
    bestemmingswijziging naar horeca wordt nagestreefd?
    Antwoord:
    De gronden met als huidige waarde en bestemming groen/bos kunnen én zullen niet van bestemming gewijzigd
    worden aangezien deze gronden onderdeel uitmaken van het Natuurnetwerk Brabant en bijgevolg de hoogste
    beschermende status hebben binnen Brabant. De gronden waarvoor een planologische wijziging doorgevoerd
    zou moeten worden om uitbreiding van de horeca mogelijk te maken hebben nu een agrarische bestemming.
                                                                            ~-ļBr-
                              KA  C.-
                                                                  Bestemmingġroen eŗxį            ļo
                                                                  NatuurNeîv/érkBrabanĩ ōįyeiland
                                                                          Bestemming- -^..
                                                                         agrarisch o ooiland'
                                         Restaurantjes
                                         Le Bquleau v
                                             Brassen*
                                             de Berk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>     5.  Wat is ons beeld ten aanzien van de precedentwerking?
         Antwoord:
          Er is geen sprake van precedentwerking gezien een objectieve procedure is doorlopen (zie ook punt 3.). De
          initiatiefnemer is naar ons gekomen met het verzoek om het eiland te kopen om vervolgens te trachten er een
          uitbreiding van de bestaande horeca te realiseren. Voor andere initiatiefnemers in een vergelijkbare context en
          situatie zou de procedure op een vergelijkbare manier doorlopen worden.
Hiermee verwachten wij u voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
het college van burgemeester en wethouders van Bergen op Zoom,
                                                               burgemeester
           ,M. Wingens MPA                                     Dh/dr. F.A. Petter
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>