<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Herontwikkeling Erasmuslaan 6 - 10 | Bergen op Zoom




                 VOORMALIGE OPEL GARAGEBEDRIJF MAZAIRAC


               EEN GEWOGEN PERSPECTIEF
                       AANPASSING BOUWPLAN NA
                     VERBREED PARTICIPATIE OVERLEG

                                       21 juli 2021




                                        Inhoudsopgave

                       1 - context en uitleg verbreed participatie overleg
                          2 - ontwerpbeelden aanpassing bouwplan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1 - CONTEXT EN UITLEG VERBREED PARTICIPATIE OVERLEG
                                                            beelden uit boekwerk 'verbreding van de omgevingsdialoog'

   VERBREED PARTICIPATIE OVERLEG

   In het voorjaar van 2021 hebben twee
   raadsbehandelingen van het project Mazairac
   (Erasmuslaan 6-10) plaatsgevonden. Vanuit de
   insprekers is kritiek geleverd hoe initiatiefnemer
   omwonenden niet voldoende geinformeerd heeft ten
   aanzien van de substantiele veranderingen in het
   bouwplan pre en post welstandscommissie. Niet
   alleen is de signatuur van het eerste gepresenteerde
   bouwplan aanzienlijk gewijzigd, zo ook de hoogte
   van de accenten. Waar het nieuwe bouwplan met de
   nieuwe hoogtes ruimtelijk verdedigbaar is heeft de
   politieke realiteit geleid tot een noodzakelijk andere
   insteek.
   Als initiatiefnemer hebben wij gekozen om eerst een
   verbreed participatie overleg te organiseren waar wij
   met 5 verschillende modellen/varianten
   omwonenden hebben gevraagd een weging van de
                                                                                                                        BASISPLAN = VARIANT 1: IN EEN VOLUME SCHEMA TERUGGEBRACHT
   modellen te geven. Ruim 60 respondenten hebben
   een reactie uitgebracht. Daarnaast is met meer dan
   30 omwonenden en raadsleden gesproken over het
   bouwplan.
   Het beeld van waardering per variant (zie volgende
   pagina's) is sterk afhankelijk gebleken van de positie
   van het betreffende huishouden rondom het
   bouwplan. Met deze nieuwe informatie is gekozen
   een nieuwe variant te introduceren. Deze nieuwe
   variant doet meer recht aan de impact van het
   bouwplan op de omgeving in relatie tot de
   invloedsfeer (afstand en orientatie).




                                                                                                                                   VARIANT 2: TORENS VERLAGEN / FLANKEN VERHOGEN



                                                                                                                                                                                1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1 - CONTEXT EN UITLEG VERBREED PARTICIPATIE OVERLEG
                                                 beelden uit boekwerk 'verbreding van de omgevingsdialoog'




                invloedsfeer factor 5 van 5
                (privacy tuinen, veelal direct
                aangrenzend)




                 invloedsfeer factor 2 van 5
                 (achter patersbos, tuinen
                 naar andere zijde gericht)




                                                                                                             VARIANT 3: MINIMAAL HOOGTECONTRAST




                invloedsfeer factor 2-4* van 5
                (overzijde Erasmuslaan)
                * =afhankelijk positie van
                appartement in complex




                                                                                                                 VARIANT 4: GEWIJZIGDE FOOTPRINT



                                                                                                                                               2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1 - CONTEXT EN UITLEG VERBREED PARTICIPATIE OVERLEG
                                                                beelden uit boekwerk 'verbreding van de omgevingsdialoog'




                                invloedsfeer factor 4 van 5
                                (privacy achtertuinen)




                                invloedsfeer factor 2 van 5
                                (privacy achtertuinen, echter
                                grote afstand)




                                                                                                                                       VARIANT 5: GESTAFFELDE OPBOUW - GEWIJZIGDE FOORPRINT




                                                                                                                                        -3

                                                                                                                             +7
                                                                                                                        +6

                                                                                                                 +4
                                                                                                                                             +4             -5
                                                                                                            +3
                                                                                                                                                  +6   +7
   VARIANT 6
   Het niet verhogen of vergroten van de flanken A-C-E
   leidt in ieder geval niet tot extra (en onevenredige)                                                                                     +4
   ruimtelijke belasting voor de woningen gelegen in de
                                                                                                                                  +3
   directe invloedsfeer van het bouwplan zoals de
   Galgenbaan en de Glacisstraat.
   Het reduceren van de hoogte van toren B en D draagt
   bij aan een soepelere overgang naar de omgeving en
   draagt bij aan betere privacy en bezonning voor de
   woningen in de niet/minder directe invloedsfeer van                                                                                                                NIEUW PLANVOORSTEL
   het bouwplan zoals de Pater Dehonlaan,
   Antwerpsestraatweg en Keldermanslaan.
                                                                                                                                                                                          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>2 - AANPASSING BOUWPLAN |                             ONTWERPBEELDEN




                                                                  bouwdeel D
                                                                   -3 lagen
                                                                   (18/21m)
                                                                   was 30,5m



                                          bouwdeel E                            bouwdeel C                          bouwdeel B
                                       ca. gelijke hoogte                        ca. gelijke                         -5 lagen
                                            (9/12m)                            hoogte (12m)                          (18/21m)
                                                                                                                    was 36,5m




                                                                                                  bouwdeel A
                                                                                               ca. gelijke hoogte
                                                                                                    (9/12m)




    NIEUWE VARIANT 6: Overzicht van volumes en wijzigingen




                                                                                                                                 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>2 - AANPASSING BOUWPLAN |                          ONTWERPBEELDEN




                                                                         bouwdeel B
                                                                          -5 lagen
                                                                          (18/21m)
                        lijnen zijn contour                              was 36,5m
                        gebouw 12 en 10 lagen
                        hoge bouwdelen
                        (variant 1)


                                                                                        ontwerpbeeld
                                                                                           college
                                                                                         goedkeuring
                                                                                            2020




                                                                                                       bouwdeel D
                                                                                                        -3 lagen
                                                                                                        (18/21m)
                                                                                                        was 30,5m




    NIEUWE VARIANT 6: Ontwerpbeeld entree Erasmuslaan - zijgevel richting Glacisplein




                                                                                                                    5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2 - AANPASSING BOUWPLAN |                          ONTWERPBEELDEN




     lijnen zijn contour                                                                      lijnen zijn contour
     gebouw 12 en 10 lagen                                                                    gebouw 12 en 10 lagen
     hoge bouwdelen             bouwdeel B                                                    hoge bouwdelen
     (variant 1)                 -5 lagen                                                     (variant 1)
                                                                                                                      bouwdeel D   Volume +9
                                 (18/21m)                                                                              -3 lagen
                                was 36,5m                                                                              (18/21m)
                                                                                                                       was 30,5m




    NIEUWE VARIANT 6: Ontwerpbeeld zijgevel Glacisplein - gezien vanaf parkeerterrein Ahold




                                                                                                                                               6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>2 - AANPASSING BOUWPLAN |                         ONTWERPBEELDEN




                                                                                lijnen zijn contour
                                                                                gebouw 12 en 10 lagen
                                                                                hoge bouwdelen
                                                                                (variant 1)


                                                                   bouwdeel D
                                                                    -3 lagen
                                                                    (18/21m)                            bouwdeel B
                                                                    was 30,5m                            -5 lagen
                                                                                                         (18/21m)
                                   ontwerpbeeld                                                         was 36,5m
                                      college
                                    goedkeuring
                                       2020




    NIEUWE VARIANT 6: Ontwerpbeeld kopgevels zijde Erasmuslaan




                                                                                                                     7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>