<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                 *RMD21-0047*


                                                                                          RMD21-0047




Datum                   8 december 2021                                  Nr.           RMD21-0047

Van                     Het college van B&W                              Contactpersoon: De heer L.A.M. van Baalen
                                                                         Email: L.A.M.vanBaalen@bergenopzoom.nl
Aan                     De raads- en burgerleden                         Tel: 0164-277514


Portefeuillehouder(s)

Onderwerp               ontwerp bestemmingsplan Erasmuslaan 6-10         Doel           Oordeelsvorming/Peilen van
                        (Residence Mazairac)
                                                                                       gevoelens
                                                                                        Zienswijzen/wensen en
                                                                                       bedenkingen

 Mededeling
Graag vernemen wij uw mening over het ontwerp bestemmingsplan Erasmuslaan 6-10 waarmee de
ontwikkeling van woningbouw op het perceel van de voormalige garage Mazairac mogelijk wordt gemaakt.
Dit ontwerp bestemmingsplan is begin oktober bij ons ingediend samen met de aanvraag Omgevingsvergunning
voor het beoogde bouwplan Residence Mazairac.


Inleiding
AKM projectontwikkeling bv is als eigenaar en ontwikkelaar voornemens woningbouw te ontwikkelen op het
terrein van de voormalige Mazairac Opel garage, gelegen aan de Erasmuslaan 6-10 te Bergen op Zoom.
Daarover hebben wij maart van dit jaar een anterieure overeenkomst gesloten waarbij is aangegeven dat de
omgeving is te betrekken bij het nog uit te werken bouwplan. U bent als raad regelmatig over de voortgang van
de planvorming geïnformeerd, vanuit het college en direct vanuit de initiatiefnemer.

Met deze omgevingsdialoog, die door de initiatiefnemer zowel digitaal als live met diverse groepsgesprekken is
gevoerd, is met meerdere varianten gezocht hoe het beste rekening kon worden gehouden met de gevoelens
en wensen die vanuit omwonenden werden ingebracht. Ook meerdere raadsleden hebben aan de dialoog
deelgenomen of waren daar als toehoorder bij aanwezig.

Dat heeft geresulteerd in een peiling over diverse planvoorstellen. Daarbij heeft 97% van ruim 200 aangemelde
omwonenden zich positief uitgesproken over het uiteindelijke planvoorstel. Vanuit de initiatiefnemer bent u
hierover geïnformeerd.

Het beoogde bouwplan gaat uit van een kwalitatief ontwerp dat op hoofdlijnen positief is beoordeeld door de
Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Het gebouwontwerp reageert qua massabeeld en uitstraling zorgvuldig naar de
verschillende schaalniveaus in de omgeving en varieert tussen de 3 en 7 bouwlagen. De beoogde 81
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                         RMD21-0047




koopappartementen, in verschillende afmetingen, zijn voorzien in de gemeentelijke woningbouwprogrammering.
De appartementen voorzien in een groeiende behoefte, met name onder senioren, om langer zelfstandig te
kunnen blijven wonen in een gelijkvloerse, duurzame, ontzorgde en sociaal veilige omgeving. Het benodigde
parkeren is, overeenkomstig de gemeentelijke parkeernormen (schil BoZ), geheel voorzien op eigen terrein en
ontsloten op de Erasmuslaan.

Wij verzoeken u kennis te nemen van het uiteindelijke planvoorstel en de uitkomsten van de gevoerde
omgevingsdialoog (zie bijlage 1 en 2).


Gecoördineerde behandeling bestemmingsplan en omgevingsvergunning
De voorgenomen herontwikkeling van de locatie Erasmuslaan 6-10 is niet mogelijk op basis van vigerende
bedrijfsbestemming (bestemmingsplan ‘Fort-Zeekant’). Om de woningbouw te kunnen realiseren is dan ook een
partiële herziening van dit bestemmingsplan nodig.

U heeft in de raadsbijeenkomst van 4 oktober jl besloten (RVB21-0061) dat voor deze woningbouwlocatie de
coördinatieregeling mag worden toegepast. Daarmee kan de procedure van het ontwerp bestemmingsplan
gelijktijdig oplopen met het in behandeling nemen van de voor het bouwplan aangevraagde vergunningen. Deze
gecombineerde procedure geeft sneller duidelijkheid naar de initiatiefnemer en omwonenden.

Begin oktober 2021 is door initiatiefnemer AKM de aanvraag Omgevingsvergunning ingediend en alle
documenten voor het benodigde ontwerp bestemmingsplan. Dit voorliggende ontwerp bestemmingsplan vormt
het nieuw planologisch kader voor de voormalige Mazairac-locatie, waarmee de beoogde woonbestemming en
de bouw van het beoogde gebouw wordt geregeld. Wij vernemen graag uw mening over dit ontwerp
bestemmingsplan (bijlage 3).

Met het ontwerp bestemmingsplan is goed gekeken naar de diverse milieukundige aspecten en wordt
geconcludeerd dat voor de beoogde woningbouwontwikkeling geen milieueffectenrapportage (mer) noodzakelijk
is. Vanwege het weggeluid vanaf de Erasmuslaan zijn plaatselijk tevens hogere grenswaarden in de procedure
mee te nemen. De alternatieven hierbij zijn voldoende onderzocht maar deze blijken ontoereikend en
ruimtelijke/economisch niet verantwoord om de voorkeursgrenswaarde te behalen.

Op basis van het door u genomen coördinatiebesluit zal het ontwerp bestemmingsplan en de beschikking
hogere grenswaarden, gelijktijdig met en zodra de ontwerp beschikking omgevingsvergunning gereed is, voor
zes weken ter inzage worden gelegd. Na deze inzagetermijn zal het bestemmingsplan met beantwoording van
eventuele zienswijzen ter vaststelling aan u worden aangeboden.


Bijlagen
De volgende bijlagen zijn, als onderdeel van deze raadsmededeling, bijgevoegd:
Bijlage 3 ontwerp bestemmingsplan Erasmuslaan 6-10 (Residence Mazairac)




                                                                                                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                           RMD21-0047




De volgende bijlagen zijn, als achtergrondinformatie voor deze raadsmededeling, ter inzage gelegd:
Bijlage 1 planvoorstel Mazairac
Bijlage 2 uitkomst omgevingsdialoog

Hoogachtend,
het college van burgemeester en wethouders van Bergen op Zoom,




secretaris,                                                              burgemeester,




Dhr. mr. drs. ing. M. van Vliet                                         Dhr. dr. F.A. Petter




                                                                                                        3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>