<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>KOOPOVEREENKOMST DAGRECREATIEGEBIED HET SCHAARTVEN
(concept d.d. 31-03-2015)
Ondergetekenden:
1.     De publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Boxmeer, kantoorhoudende Raadhuisplein
       1, 5831 JX Boxmeer (postadres: Postbus 450, 5830 AL Boxmeer), te dezen vertegenwoordigd
       door de heer K.W.T. van Soest, burgemeester,
       hierna te noemen: “Verkoper”;
en
2.     De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Leisurelands Onroerend Goed
       B.V., met statutaire zetel te Arnhem, kantoorhoudende Kermisland 110, 6825 JC Arnhem
       (postadres: Postbus 2108, 6802 CC Arnhem), ingeschreven in het handelsregister onder nummer
       08080214, te dezen vertegenwoordigd door de heer E.M.J.C. Droogh, directeur,
       hierna te noemen: “Koper”;
en
3.     De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: RGV Holding B.V., handelend
       onder de naam Leisurelands, met statutaire zetel te Arnhem, kantoorhoudende Kermisland 110,
       6825 JC Arnhem (postadres: Postbus 2108, 6802 CC Arnhem), ingeschreven in het
       handelsregister onder nummer 08080175, te dezen vertegenwoordigd door de heer E.M.J.C.
       Droogh, directeur,
       hierna te noemen: “Leisurelands”.
Verkoper, Koper en Leisurelands hierna gezamenlijk ook wel aangeduid als “partijen”.
In aanmerking nemende dat:
   - Verkoper eigenaar is van dagrecreatiegebied Het Schaartven, gelegen in de gemeente Boxmeer.
   - Leisurelands (door middel van 100% dochtervennootschappen, waaronder begrepen Koper) als
       kernactiviteit het beheer en de exploitatie van recreatiegebieden heeft.
   - Verkoper - door de diverse ontwikkelingen in het publieke domein, verschuivingen in het
       toeristische veld en veranderende eisen en wensen van recreanten en toeristen - heeft besloten
       dagrecreatiegebied Het Schaartven af te stoten op zodanige wijze dat kwaliteit en continuïteit
       kan worden gewaarborgd en nieuwe ontwikkelingen kunnen worden gerealiseerd.
   - Verkoper in het kader van het voorgaande zal overgaan tot overdracht van de eigendom van
       dagrecreatiegebied Het Schaartven aan Koper, in ruil waarvoor Verkoper aandelen in
       Leisurelands verkrijgt.
   - Partijen voor de bepaling van het aantal aandelen dat Verkoper verkrijgt een ruilverhouding zijn
       overeengekomen.
verklaren het volgende te zijn overeengekomen:
Artikel 1. Het verkochte
1.1 Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt de eigendom van:
Concept d.d.31
31-3-2015 koopovereenkomst inzake Het Schaartven                                          Pagina 1 van 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>       a. dagrecreatiegebied
           de percelen grond met weg en toilet- en kioskgebouw, deel uitmakende van het
           dagrecreatiegebied Het Schaartven (hierna te noemen: het “Recreatiegebied”), kadastraal
           bekend gemeente Vierlingsbeek, nummer:
           - Q204 gedeeltelijk, gelegen aan Holthesedijk te Overloon, ter grootte van (ongeveer) 14
               hectare 31 are 9 centiare (of ter zodanige grootte als na kadastrale opmeting zal blijken),
               belast met een herinrichtingsrente groot zeshonderdachtentwintig euro vier eurocent (€
               628,04) met als eindjaar 2021;
           - Q205, gelegen aan Holthesedijk 6a te Overloon, groot 8 hectare 23 are 64 centiare, belast
               met een herinrichtingsrente groot eenentachtig euro zevenennegentig eurocent (€ 81,97)
               met als eindjaar 2021;
           - Q364 gedeeltelijk, gelegen aan Holthesedijk te Holthees, ter grootte van (ongeveer) 8
               hectare 61 are 67 centiare (of ter zodanige grootte als na kadastrale opmeting zal blijken),
               welk perceel als geheel is belast met een herinrichtingsrente groot zeshonderd een euro
               vijfenvijftig eurocent (€ 601,55) met als eindjaar 2021;
           - Q72, plaatselijk bekend als een deel van het pad Holthesedijk te Holthees, deel
               uitmakende van het Recreatiegebied, groot 21 are 59 centiare, belast met een
               herinrichtingsrente groot twee euro negenendertig eurocent (€ 2,39) met als eindjaar
               2021;
           - P122 gedeeltelijk, plaatselijk bekend als de weg Holthesedijk te Holthees, ter grootte van
               (ongeveer) 48 are 85 centiare (of ter zodanige grootte als na kadastrale opmeting zal
               blijken), welk perceel als geheel is belast met een herinrichtingsrente groot achttien euro
               eenenveertig eurocent (€ 18,41) met als eindjaar 2021;
       b. milieustraat
           het direct aan het Recreatiegebied grenzende perceel grond, kadastraal bekend gemeente
           Vierlingsbeek, sectie Q nummer 364 gedeeltelijk, gelegen aan Holthesedijk te Holthees en
           thans in gebruik als milieustraat, ter grootte van (ongeveer) 1 hectare 25 are (of ter zodanige
           grootte als na kadastrale opmeting zal blijken), welk perceel als geheel is belast met een
           herinrichtingsrente groot zeshonderd een euro vijfenvijftig eurocent (€ 601,55) met als
           eindjaar 2021;
       c. natuurterrein
           het perceel natuurterrein, kadastraal bekend gemeente Vierlingsbeek, sectie P nummer 123,
           plaatselijk bekend Biesplanken te Vierlingsbeek, groot 16 hectare 23 are 5 centiare, belast
           met een herinrichtingsrente groot eenhonderd negenenzeventig euro achtentwintig eurocent
           (€ 179,28) met als eindjaar 2021;
       d. landbouwgrond
           het perceel landbouwgrond, kadastraal bekend gemeente Vierlingsbeek, sectie P nummer
           171, plaatselijk bekend Holthesedijk te Overloon, groot 7 hectare 36 are, belast met een
           herinrichtingsrente groot eenentachtig euro dertig eurocent (€ 81,30) met als eindjaar 2021;
       welke percelen zijn aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte tekening, hierna, samen
       met het hierna onder 1.4 te noemen perceel te noemen: “de onroerende zaak”.
1.2    Ten aanzien van de hiervoor onder b. genoemde milieustraat zijn partijen het volgende overeen
       gekomen. Verkoper is verantwoordelijk voor het verplaatsen van de milieustraat uiterlijk voor 1
       januari 2020 en zal het perceel uiterlijk op die datum “schoon” aan Koper opleveren.
       Gedurende de periode tussen de eigendomsoverdracht van het perceel en het moment van
       oplevering mag Verkoper de milieustraat om niet gebruiken. Alle kosten en lasten, betrekking
       hebbende op de milieustraat, komen gedurende deze periode voor rekening van Verkoper.
       Onder schoon wordt in dit artikel verstaan: geschikt voor toekomstig gebruik ten behoeve van
       dag- en verblijfsrecreatie.
Concept d.d.31
31-3-2015 koopovereenkomst inzake Het Schaartven                                               Pagina 2 van 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>       Partijen zullen voorafgaand aan de oplevering met elkaar in overleg treden welke voorzieningen
       van de milieustraat eventueel door Koper overgenomen kunnen en zullen worden.
1.3    Het hiervoor onder a. genoemde perceel met nummer P122, zijnde de openbare weg
       (Holthesedijk gedeeltelijk), alsmede de daarbij behorende voorzieningen, zal om niet aan Koper
       worden overgedragen en door Verkoper worden afgesloten voor gemotoriseerd verkeer uiterlijk
       voor 1 januari 2020. Tijdens evenementen bestaat de mogelijkheid dat ter plaatse de weg ook is
       afgesloten voor fietsverkeer.
       Uit de KLIC melding blijkt dat langs deze doorgaande weg sprake is van kabels en leidingen
       van diverse nutsbedrijven. Bij overdracht van de gronden zal een zakelijk recht voor deze
       leidingen worden gevestigd. Bij eventuele toekomstige omlegging van de kabels en leidingen
       zijn de kosten hiervan in principe voor rekening van Koper. Indien omlegging van de kabels en
       leidingen aan de orde komt, zal Koper hiervoor in overleg treden met Verkoper.
1.4    Koper zal het naast het recreatiegebied gelegen perceel landbouwgrond, kadastraal bekend
       gemeente Vierlingsbeek, sectie P nummer 168, gelegen aan Holthesedijk te Overloon, groot 1
       hectare 60 are 75 centiare, belast met een herinrichtingsrente groot zeventien euro zesenzeventig
       eurocent (€ 17,76) met als eindjaar 2021, zelf in eigendom verwerven. Alle kosten ten aanzien
       van de verwerving van dit perceel door Koper komen voor rekening van Verkoper. Verkoper
       stelt wel de eis dat de gronden conform de marktwaarde worden aangekocht, zulks ter
       voorafgaande goedkeuring door de gemeente.
1.5    Koper zal het naast het recreatiegebied gelegen perceel landbouwgrond, kadastraal bekend
       gemeente Vierlingsbeek, sectie P nummer 169, gelegen aan Holthesedijk te Overloon, groot 1
       hectare 41 are 4 centiare, belast met een herinrichtingsrente groot vijftien euro achtenvijftig
       eurocent (€ 15,58) met als eindjaar 2021, zelf in eigendom verwerven. Alle kosten ten aanzien
       van de verwerving van dit perceel door Koper komen voor rekening van Verkoper. Verkoper
       stelt wel de eis dat de gronden conform de marktwaarde worden aangekocht, zulks ter
       voorafgaande goedkeuring door de gemeente.
1.6    Koper zal zich inspannen om de naast de onroerende zaak gelegen percelen kadastraal bekend
       gemeente Vierlingsbeek sectie P nummers 152, 153, 154 en 172 uiterlijk voor 1 januari 2020
       aan te kopen, onder de voorwaarde dat er sprake is van reële marktwaarden.
1.7    Verkoper verplicht zich zo snel mogelijk doch uiterlijk voor 1 januari 2020 de op het
       recreatiegebied aanwezige scouting te hebben verplaatst.
Artikel 2. De koopsom (uitgifte aandelen en ruilverhouding)
2.1 Partijen zijn ten aanzien van de koopsom voor de onroerende zaak overeengekomen dat
       Leisurelands aandelen Leisurelands zal uitgeven aan Verkoper. De akte van uitgifte aandelen en
       levering aandelen zal op dezelfde dag worden gepasseerd als de akte van levering van de
       onroerende zaak.
2.2 De fictieve waarde van de onroerende zaak, en de daaraan gekoppeld het aantal uit te geven
       aandelen Leisurelands, zal worden bepaald op basis van de in de bijlage opgenomen
       ruilverhouding (bijlage 1) en de door Gloudemans BV te Rosmalen getaxeerde waarde van het
       Schaartven, waarvan blijkt uit het aan deze overeenkomst gehechte taxatierapport (bijlage 2).
2.3 Ten aanzien van de vaststelling van de waarde voor de overdrachtsbelasting zal worden
       uitgegaan van de WOZ-waarde van de percelen.
2.4 Op basis van de ruilverhouding verwerft Verkoper 1.937 (zegge: een duizend negenhonderd
       zevenendertig) (nieuw uit te geven) Aandelen Leisurelands. Het geplaatste kapitaal van Koper
       bedraagt thans 196.707 (zegge: eenhonderd zesennegentigduizend zevenhonderd zeven)
       aandelen van elk nominaal € 1,00 (zegge: één euro). Na de aandelenruil zal het geplaatste
       kapitaal € 198.644,00 (zegge: eenhonderd achtennegentigduizend zeshonderd vierenveertig
Concept d.d.31
31-3-2015 koopovereenkomst inzake Het Schaartven                                             Pagina 3 van 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>       euro) bedragen en zal Verkoper een belang houden van 0,97 % (zegge:
       zevenennegentig/honderdste procent) in Leisurelands.
2.5    Verkoper verbindt zich hierbij onverwijld na de uitgifte van de Aandelen Leisurelands zoals
       bedoeld in lid 4 toe te treden als partij tot de aandeelhoudersovereenkomst geldende tussen de
       aandeelhouders van Leisurelands, partijen overigens genoegzaam bekend.
2.6    De waardering van de door Verkoper te verkrijgen aandelen is bepaald op basis van de door
       Gloudemans BV te Rosmalen getaxeerde waarde, waarvan blijkt uit het aan deze overeenkomst
       gehechte taxatierapport (bijlage 3).
Artikel 3. Kosten / overdrachtsbelasting
3.1 Alle kosten, verband houdende met het opstellen en uitvoeren van deze overeenkomst komen
       voor rekening van de Verkoper en de Koper voor gelijke delen, voor zover in deze
       overeenkomst niet anders is bepaald.
3.2 Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van Koper komt en de heffingsgrondslag wordt
       verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal Koper aan
       Verkoper niet uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting
       verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk
       aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde
       verschil aan Verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de
       koopsom plaatsvinden.
3.3 De heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden bepaald op basis van de door
       Gloudemans BV te Rosmalen getaxeerde waarde, waarvan blijkt uit het aan deze overeenkomst
       gehechte taxatierapport (bijlage 4).
Artikel 4. Betaling
4.1 De betaling van de koopsom, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren
       van de akte van levering.
       Verkoper stemt ermee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat de
       onroerende zaak geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Artikel 5. Eigendomsoverdracht
5.1 De akte van levering zal gepasseerd worden op 1 april 2016 of zoveel eerder of later als partijen
       tezamen nader overeenkomen, ten overstaan van notaris mr. T. Lekkerkerker of diens
       plaatsvervanger, verbonden aan kantoor Dirkzwager advocaten en notarissen, Postbus 111, 6800
       AC Arnhem, hierna verder te noemen notaris.
5.2 Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van
       het passeren van de akte van levering.
Artikel 6. Staat van de onroerende zaak / gebruik
6.1 De onroerende zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze
       zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende
       rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en
       kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
6.2 Verkoper garandeert dat er geen (al dan niet toekomstige) verplichtingen met betrekking tot de
       onroerende zaak bestaan waar Koper in redelijkheid niet op bedacht behoeft te zijn.
6.3 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en
       beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen,
       althans uitsluitend voor zover blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n)
Concept d.d.31
31-3-2015 koopovereenkomst inzake Het Schaartven                                            Pagina 4 van 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>       van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke
       akte(n) en/of anderszins uit de inschrijvingen in de openbare registers.
       Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan Koper ter hand gesteld.
       Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten.
6.4 De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die
       nodig zijn voor een normaal gebruik als dagrecreatiegebied.
       Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de
       eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
       Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn.
       Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik
       belemmeren en die aan Koper bekend zijn of kenbaar zijn op het moment van het tot stand
       komen van deze koopovereenkomst.
6.5 Verkoper verklaart niet bekend te zijn met enige verontreiniging met betrekking tot het
       Recreatiegebied en voor zover deze aanwezig is, is deze van zodanige aard dat deze de functie
       en de exploitatie van het Recreatiegebied niet in de weg staat.
       a. Partijen hebben besloten wel onderzoek te laten uitvoeren naar de toestand van de bodem
           van het perceel grond dat thans in gebruik is als milieustraat. De kosten van dit onderzoek
           komen voor rekening van de Verkoper. Het onderzoeksrapport zal als bijlage (bijlage 5) aan
           deze overeenkomst worden gehecht.
       b. Partijen hebben besloten geen onderzoek op de aanwezigheid van verontreiniging te laten
           uitvoeren naar de toestand van de bodem van het Recreatiegebied, alsmede de overige
           gronden.
       c. Partijen stellen vast dat, uitgaande van een normale voortzetting van de bedrijfsactiviteiten
           door Koper, geen risico op (nieuwe) verontreiniging bestaat.
       d. Voor zover aan Verkoper bekend is in de onroerende zaak geen ondergrondse tank voor het
           opslaan van (vloei)stoffen aanwezig.
       e. Aan Verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
6.6 Koper heeft het recht om direct voorafgaand aan het passeren van de akte van levering de
       onroerende zaak van binnen en van buiten te inspecteren.
6.7 Verkoper staat er voor in dat tot op de dag dat hij deze koopovereenkomst heeft ondertekend
       door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven
       of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd.
       Indien op of na de dag van ondertekening en voor het moment van levering een verbetering of
       herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de
       gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van Koper. De
       aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van Verkoper indien deze verband
       houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze koopovereenkomst voor hem voortvloeiende
       verplichtingen.
6.8 Verkoper is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan
       wel registerinschrijving bekend van de onroerende zaak:
       a. als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988,
       b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Monumentenwet
           1988, en/of
       c. tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument dan wel beschermd
           stads- of dorpsgezicht.
6.9 Verkoper verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van
       derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop.
6.10 Voor zover aan Verkoper bekend is de onroerende zaak niet opgenomen in een (voorlopige)
       aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Concept d.d.31
31-3-2015 koopovereenkomst inzake Het Schaartven                                              Pagina 5 van 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6.11 In de koop is niet begrepen datgene waarop huurders krachtens hun wettelijke wegneemrecht
       rechten doen gelden.
6.12 Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht.
6.13 Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd
       en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan.
       Voor zover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart Verkoper deze
       op eerste verzoek te voldoen.
6.14 De enkele verklaring dat Verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt
       geen garantie of vrijwaring in voor Koper of Verkoper.
Artikel 7. Garanties
7.5 Verkoper verklaart dat er geen claims van exploitanten of derden lopen dan wel verwacht
       worden ten aanzien van de onroerende zaak.
       Eventuele toekomstige claims met betrekking tot de onroerende zaak, welke hun oorsprong
       hebben op een datum voorafgaand aan de datum van overdracht aan Koper, komen voor
       rekening en risico van Verkoper.
7.6 Ingeval een feit of een situatie niet blijkt te zijn zoals door Verkoper gegarandeerd, zal Verkoper
       aansprakelijk zijn voor de door Koper als gevolg daarvan geleden schade, welke schade zal
       geacht worden gelijk te zijn aan de (vermogens)schade, als bedoeld in artikel 6:95 en 6:96 BW.
       De geleden schade wordt daarbij geacht ten minste gelijk te zijn aan het bedrag dat nodig is om
       de Vennootschap in de positie te brengen waarin zij zou hebben verkeerd wanneer geen sprake
       was geweest van de garantieclaim.
7.7 Koper is niet langer gerechtigd een claim in te dienen bij Verkoper en een vergoeding te
       claimen met betrekking tot een garantie na verloop van twee (2) jaar vanaf de datum van
       overdracht. Aanspraken die betrekking hebben op fiscale verplichtingen kunnen echter worden
       ingediend tot zes (6) maanden na het verstrijken van de fiscale navorderingstermijn.
7.8 Tussen Partijen is uitdrukkelijk overeengekomen dat de aansprakelijkheid van Verkoper beperkt
       is tot de aansprakelijkheid op grond van de in dit artikel opgenomen garanties. Ieder van de
       Partijen doet onherroepelijk en onvoorwaardelijk afstand van alle rechten die hij/zij heeft of
       mogelijkerwijs zou kunnen hebben op grond van titel 1 van Boek 7 BW.
Artikel 8. Feitelijke levering / overdracht aanspraken
8.5 De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op het moment van het ondertekenen van de
       akte van levering zoals weergegeven in artikel 4.1, tenzij tussen Verkoper en Koper een ander
       tijdstip is overeengekomen, vrij van huur-, lease- en/of huurkoopovereenkomsten met
       uitzondering van de volgende overeenkomst, welke door Koper gestand worden gedaan:
       a. de exploitatieovereenkomst ten aanzien van het volledige beheer en de exploitatie van het
           Recreatiegebied, gesloten tussen een rechtsvoorganger van Verkoper en de heer P.J.M.
           Bouten, welke overeenkomst loopt tot 1 april 2016 en tijdig door Verkoper zal worden
           opgezegd voor het passeren van de akte van levering.
8.6 Voor zover uit lid 1 niet anders voortvloeit staat Verkoper er voor in dat de onroerende zaak bij
       de feitelijke levering (i) vrij is van aanspraken tot gebruik (ii) ongevorderd is, en (iii) leeg en
       ontruimd is.
8.7 Indien Koper de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van
       lopende huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten:
       a. staat Verkoper er voor in dat hij ten tijde van de feitelijke levering niet reeds betalingen heeft
           ontvangen voor toekomstige termijnen en dat er tevens geen beslag is gelegd op dergelijke
           termijnen;
Concept d.d.31
31-3-2015 koopovereenkomst inzake Het Schaartven                                                Pagina 6 van 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>       b. staat Verkoper er voor in dat vanaf het tot stand komen van deze koopovereenkomst
           bestaande huur-, lease- en/of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, de
           onroerende zaak niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of
           op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming
           van Koper; en
       c. verklaart Koper bekend te zijn met de inhoud van de over te nemen genoemde huur-, lease-
           en/of huurkoopovereenkomsten.
8.8    In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken
       die Verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover
       derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en
       leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak
       toegebrachte schade, zonder dat Verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt
       plaats per de datum van de eigendomsoverdracht. Vindt de feitelijke levering op een eerdere
       datum plaats dan de ondertekening van de akte van levering, dan wordt de overdracht van
       bovenvermelde aanspraken effectief per die eerdere datum.
       In dat laatste geval, verplicht Verkoper zich hierbij de hem bekende gegevens ter zake aan
       Koper te verstrekken en machtigt Verkoper Koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht
       van aanspraken voor rekening van Koper te doen mededelen aan de desbetreffende derden
       overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Artikel 9. Baten, lasten en canons
9.5 De baten, lasten, belastingen, heffingen en verschuldigde canons komen voor rekening van
       Koper met ingang van de datum van eigendomsoverdracht.
       De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen en canons, zullen per die datum tussen
       partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de
       betaling van de koopsom.
Artikel 10. Hoofdelijkheid
10.5 Koper en Leisurelands kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze koopovereenkomst
       voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst
       voortvloeiende verplichtingen nakomen.
10.6 Koper en Leisurelands verlenen elkaar bij deze onherroepelijk volmacht om namens elkaar de
       uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen
       uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.
10.7 Koper en Leisurelands zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze koopovereenkomst
       voortvloeiende verplichtingen
Artikel 11. Risico-overgang / beschadiging door overmacht
11.5 De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor
       risico van Koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico per dat
       moment overgaat op Koper.
11.6 Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel
       geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is Verkoper verplicht Koper hiervan onverwijld in kennis te
       stellen.
11.7 Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt
       beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze koopovereenkomst van
       rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de
       overeengekomen dag van eigendomsoverdracht:
Concept d.d.31
31-3-2015 koopovereenkomst inzake Het Schaartven                                               Pagina 7 van 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>       a. Koper uitvoering van deze koopovereenkomst verlangt, in welk geval Verkoper -zonder
           enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs- aan Koper op de
           overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat
           waarin deze zich dan bevindt, met daarbij alle rechten welke Verkoper ter zake van het
           onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde- jegens derden toekomen
           dan wel
       b. Verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen vóór de
           overeengekomen dag van eigendomsoverdracht dan wel - indien het onheil zich voordoet in
           de vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht - binnen
           vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen datum
           van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken na het onheil
           zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van Koper plaats, dan is deze
           koopovereenkomst alsnog ontbonden, tenzij Koper binnen veertien dagen nadat op basis van
           dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen
           maken van het hem hiervoor onder sub a. toegekende recht, in welk geval de
           eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum dan wel - indien het onheil
           zich voordoet binnen vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van
           eigendomsoverdracht - uiterlijk zes weken na het onheil.
       Ingeval zowel Koper als Verkoper verklaren gebruik te willen maken van de in dit lid
       toegekende rechten, prevaleert de keuze van Koper.
11.8 Indien Koper na de overdracht de koop op goede gronden heeft ontbonden als bedoeld in artikel
       7:10 lid 3 BW, blijft het risico in afwijking van die bepaling voor Koper tot aan het moment van
       de terug overdracht aan Verkoper, indien en voor zover dat risico door hem is verzekerd of - bij
       gebreke daarvan - indien en voor zover dat risico bij een object als het verkochte door een
       gebruikelijke opstalverzekering pleegt te worden gedekt. Voor de overige risico's waartegen
       Koper niet is verzekerd en die bij een object als het verkochte ook niet plegen te worden
       verzekerd, blijft het bepaalde in artikel 7:10 leden 3 en 4 BW van kracht.
Artikel 12. Ingebrekestelling en ontbinding
12.5 Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft
       in de nakoming van één of meer van haar uit deze koopovereenkomst voortvloeiende
       verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige partij deze koopovereenkomst zonder
       rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige
       partij.
12.6 Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling.
       Bij ontbinding van de koopovereenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de
       nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond
       opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op
       aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk
       opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.
12.7 Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de koopovereenkomst te ontbinden en
       nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid
       1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van
       nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille (3‰) van de
       koopsom met een maximum van tien procent (10%) van de koopsom, onverminderd het recht
       op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de
       onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.
       Indien de wederpartij na verloop van tijd de koopovereenkomst alsnog ontbindt dan zal de
       nalatige partij een boete verschuldigd zijn van tien procent (10%) van de koopsom verminderd
Concept d.d.31
31-3-2015 koopovereenkomst inzake Het Schaartven                                             Pagina 8 van 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>       met het reeds in de vorm van een dagboete betaalde bedrag, onverminderd het recht op
       aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk
       opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.
12.8 Indien de nalatige partij na ingebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht
       dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is de nalatige partij desalniettemin gehouden aan de
       wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
12.9 De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk
       gemachtigd, om:
       a. indien Koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris
           uitgekeerde bedrag van de bankgarantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom,
           aan Verkoper te betalen;
       b. indien Verkoper een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde bankgarantie
           aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door Koper bij de notaris gestorte
           waarborgsom aan Koper terug te betalen;
       c. indien het geval van artikel 5.3 zich voordoet het bedrag van de bankgarantie respectievelijk
           de waarborgsom als boete aan Verkoper te betalen;
       d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide
           partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, - behoudens eensluidende
           betalingsopdracht van partijen - de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat
           bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is
           beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen.
Artikel 13. Gebiedsvisie te ontwikkelen door Leisurelands
13.5 Leisurelands verbindt zich hierbij ten aanzien van het Recreatiegebied een zogenoemde
       gebiedsvisie te ontwikkelen, waarin in ieder geval wordt weergegeven:
       a. welke functionele vernieuwingen noodzakelijk zijn;
       b. op welke wijze en met welke economische dragers het recreatiegebied een duurzame
           toekomst kan worden gegeven;
       c. welke investeringen zijn en zullen worden gedaan om fysieke veroudering en achterstallig
           onderhoud weg te werken en de kwaliteit van het basis voorzieningenniveau (groen-, infra-
           en recreatievoorzieningen) op een hoger niveau te brengen, vergelijkbaar met dat van andere
           Leisurelands recreatiegebieden.
13.6 Naast het College worden bij de opstelling van de gebiedsvisie tevens lokale (geïnteresseerde)
       ondernemers, direct aanwonenden en mogelijke andere stakeholders betrokken.
13.7 Gestreefd wordt de gebiedsvisie gereed te hebben binnen vier jaar nadat de eigendom van het
       Recreatiegebied door Koper is verkregen.
13.8 Zodra de gebiedsvisie gereed is, legt het College deze ter vaststelling voor aan de Gemeenteraad
       van Boxmeer.
Artikel 14. Ruimtelijke ordening
14.5 Indien de gebiedsvisie leidt tot een te voeren planologische procedure, kan een anterieure
       overeenkomst (als bedoeld in artikel 6.24 Wro) en een planschadeverhaalsovereenkomst (als
       bedoeld in artikel 6.4a Wro) gewenst zijn.
14.6 Het College wil meewerken aan de toevoeging van recreatieve bebouwing op het
       Recreatiegebied tot maximaal 5% (zegge: vijf procent) van de oppervlakte van het gebied. Dit
       volume is afhankelijk van de nadere uitwerking van de gebiedsvisie:
       a. onderzocht moet worden of één bedrijfswoning tot de mogelijkheden kan behoren;
       b. bebouwing van maximaal 1% van het water kan onderdeel zijn van de uitwerking.
14.7 Het College is bereid om:
Concept d.d.31
31-3-2015 koopovereenkomst inzake Het Schaartven                                             Pagina 9 van 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>       a. op basis van de gebiedsvisie Het Schaartven extra bestuurlijke aandacht te geven voor
           vestiging en clustering van nieuwe recreatieve bedrijvigheid en grootschalige, meerdaagse
           evenementen;
       b. op basis van de gebiedsvisie Het Schaartven te beschouwen als een ‘recreatieve
           ontwikkellocatie’;
       c. een ontwikkelingsgerichte houding aan te nemen, gericht op het faciliteren van nieuwe
           economische dragers alsmede op het efficiënt doorlopen van de wettelijke procedures.
       d. Eventuele natuurcompensatie voor nieuwe economische activiteiten zal – voor zover de
           gemeente hier beslissingsbevoegdheid in heeft - niet meer bedragen dan het wettelijke
           vereiste. Deze is weergegeven in de Verordening Ruimte en door de gemeente vastgestelde
           compensatiematrix die is opgenomen in de Regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap
           gemeente Boxmeer.
Artikel 15. Samenwerking en publiekrechtelijke procedures
15.5 De gemeente zal zich inspannen de voor de verwezenlijking van het project noodzakelijke
       procedure tot wijziging van het bestemmingsplan te starten en te doorlopen.
15.6 De hiervoor omschreven inspanningsverplichting van de gemeente laat de publiekrechtelijke
       verantwoordelijkheid van de gemeente en haar organen onverlet. Partijen zijn zich er van
       bewust dat de gemeente en haar organen gebonden zijn aan hun publiekrechtelijke
       verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de wet en andere voorschriften en de algemene
       beginselen van behoorlijk bestuur. Het bepaalde in deze overeenkomst kan aan deze
       verantwoordelijkheid niet afdoen en kan in zoverre ook niet leiden tot aansprakelijkheid van de
       gemeente. Ondermeer kan de gemeente niet aansprakelijk worden gesteld voor handelen of
       nalaten dat voortvloeit uit aanwijzingen van hogere overheden of uitspraken van rechterlijke
       instanties.
15.7 De Ontwikkelaar heeft de inspanningsverplichting zich de door hem aan te leveren stukken en
       behoeve van de bestuursrechtelijke procedures alsmede de overige werkzaamheden, zorgvuldig
       en binnen de aangegeven tijdpaden aan te leveren respectievelijk te verrichten
Artikel 16. Veiligheid en openbare orde
16.5 Uitgangspunt is dat de verantwoordelijkheid van de openbare orde en veiligheid in openbare
       gebieden bij de gemeente en de politie berust. Voor Leisurelands bestaat er in beginsel geen
       verplichting tot het in dienst hebben van buitengewoon opsporingsambtenaren (hierna: BOA).
16.6 Om te voorkomen dat er in toezicht en handhaving lacunes ontstaan, zijn alle
       buitendienstmedewerkers van Leisurelands evenwel opgeleid tot BOA en als zodanig
       aangesteld. Deze medewerkers worden door Leisurelands aangestuurd en uitsluitend voor
       Leisurelands-terreinen (beperkt) ingezet. Primair hebben deze medewerkers de functie van
       gastheer en onderhoudsmedewerker, secundair de functie van toezichthouder.
16.7 Het College is bereid om:
       a. zich in te spannen de buitendienstmedewerkers van Leisurelands te benoemen tot
           toezichthouder op grond van de APV, hetgeen onverlet laat dat de aansturing van de
           betreffende medewerkers bij Leisurelands rust;
       b. zich in te spannen de APV zodanig aan te passen dat op Het Schaartven kan worden
           gehandhaafd conform de thans voor Leisurelands-recreatiegebieden geldende regelgeving,
           nadat Leisurelands de benodigde aanpassingen en de daaruit voortvloeiende vergunningen
           c.q. gebiedsaanwijzingen gespecificeerd bij de gemeente heeft aangevraagd;
       c. de parkeerverboden effectief te handhaven.
Concept d.d.31
31-3-2015 koopovereenkomst inzake Het Schaartven                                          Pagina 10 van 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Artikel 17. Financiën en WOZ
17.5 De WOZ is van toepassing op commercieel geëxploiteerde delen van Het Schaartven,
       waaronder de gebieden die in erfpacht zijn/worden uitgegeven.
17.6 Voor de openbare, publiek toegankelijke delen van Het Schaartven (waaronder water, strand,
       ligweiden, toiletgebouwen, beplantingen, etc.), geldt een vrijstelling van WOZ. De WOZ kent
       wettelijke regels omtrent berekeningen dit betekent dat op dit moment genoemde onderdelen
       deels te zijn vrijgesteld van de WOZ. De hieruit voortvloeiende kosten zijn voor rekening van
       de koper.
Artikel 18. Erfgoed en recht van eerste koop
18.5 Onder erfgoed vallen de percelen met nummers: 72, 122, 123, 204, 205 en 364.Koper is
       verplicht ervoor zorg te dragen en alle noodzakelijke maatregelen te nemen zodanig dat het
       onroerend goed van het Recreatiegebied, zoals aangegeven op de aan deze overeenkomst
       gehechte tekening (in de tekening dient alle door de gemeente ingebrachte gronden, de status zal
       krijgen van zogenaamd ‘erfgoed’ en komt te vallen onder de binnen het Leisurelands-concern
       geldende bepalingen (aan Partijen genoegzaam bekend zodat zij daarvan geen nadere
       omschrijving verlangen) waardoor laagdrempeligheid van het gebied, een instandhoudingseis en
       de eis dat de algemene vergadering van aandeelhouders van Leisurelands goedkeuring moet
       verlenen aan vervreemding van zogenaamd erfgoed.
18.6 Indien er binnen tien (10) jaren na ondertekening van deze overeenkomst geen relevante
       ontwikkelingen hebben plaatsgevonden op Het Schaartven, heeft Leisurelands de verplichting
       het erfgoed tegen een recht van eerste koop aan de gemeente aan te bieden tegen dezelfde
       voorwaarden als waaronder verkoop heeft plaatsgevonden.
       Onder ontwikkelingen als bedoeld in dit artikel wordt verstaan dat de basisvoorzieningen van
       het recreatiegebied op minimaal dezelfde kwaliteit in stand worden gehouden en dat er
       voorzieningen ten behoeve van verschillende doelgroepen worden toegevoegd.
       Partijen zijn zich er van bewust dat voorzieningen, waarvoor een planologische wijziging is
       vereist, een traject van meerdere jaren in beslag neemt.
Artikel 19. Ontbindende voorwaarde
Deze overeenkomst wordt gesloten onder de ontbindende voorwaarde dat:
- Verkoper uiterlijk voor 1 januari 2016 toestemming van haar gemeenteraad verkrijgt voor de
    uitvoering van deze overeenkomst;
- Verkoper uiterlijk voor 1 januari 2016 heeft voldaan aan de haar op grond van artikel 160 lid 1e, 2
    en 3 en artikel 169 lid 4 Gemeentewet verplichtingen;
- Koper uiterlijk voor 1 januari 2016 toestemming van de aandeelhouders van Leisurelands verkrijgt
    voor de uitvoering van deze overeenkomst.
Artikel 20. Uitsluiten vernietiging en ontbinding
Partijen doen hierbij onherroepelijk afstand van hun recht om deze Overeenkomst geheel of
gedeeltelijk te vernietigen, of gehele of gedeeltelijke vernietiging van deze Overeenkomst te vorderen,
hetzij op grond van de artikelen 6:228 e.v. BW (dwaling), hetzij op andere gronden. Partij doen hierbij
voorts afstand van hun recht om deze koopovereenkomst geheel of gedeeltelijk (in of buiten rechte) te
ontbinden.
Artikel 21. Domicilie
Deze koopovereenkomst zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze koopovereenkomst
domicilie, ten kantore van de notaris.
Concept d.d.31
31-3-2015 koopovereenkomst inzake Het Schaartven                                          Pagina 11 van 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 22. Algemeen
22.5 Indien één of meer bepalingen van deze koopovereenkomst nietig zijn of vernietigd worden,
       laat dat de geldigheid van de overige bepalingen onverlet. Partijen zijn gehouden om nietige of
       vernietigde bepalingen te vervangen door wel geldige bepalingen met zoveel mogelijk dezelfde
       strekking.
22.6 Door ondertekening van deze koopovereenkomst vervallen alle eerdere schriftelijke of
       mondelinge overeenkomsten over het onderwerp van deze koopovereenkomst en kunnen
       daaraan geen rechten meer worden ontleend.
22.7 Afwijkingen van deze koopovereenkomst kunnen alleen schriftelijk worden overeengekomen.
Artikel 23. Toepasselijk recht / geschillen
23.5 Op deze koopovereenkomst en de hieruit voortvloeiende rechten en verplichtingen is het
       Nederlands recht van toepassing.
23.6 Partijen zijn gehouden om eventuele geschillen die verband houden met deze
       koopovereenkomst bij uitsluiting voor te leggen aan de voor de vestigingsplaats van Koper
       bevoegde rechter.
Aldus overeengekomen en in drievoud ondertekend te …………. op ……………… 2015.
gemeente Boxmeer                 Leisurelands Onroerend Goed B.V.         RGV Holding B.V.
K.W.T. van Soest                 E.M.J.C. Droogh                 E.M.J.C. Droogh
Burgemeester                     Directeur                       Directeur
Bijlagen:
 1. Berekening ruilverhouding;
 2. Taxatierapport ruilverhouding;
 3. Taxatierapport heffingsgrondslag overdrachtsbelasting;
 4. Taxatierapport waardering aandelen;
 5. Onderzoeksrapport bodemonderzoek milieustraat;
 6. Tekening erfgoed.
Concept d.d.31
31-3-2015 koopovereenkomst inzake Het Schaartven                                          Pagina 12 van 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>